Покупаем на лоях, продаем на хаях панельные однушки и первичку.
Как понимать цены:
Ценник на квартиру - это не ценник на гречку.
Ценник на гречку говорит о том, что гречку покупают по этой цене с утра до вечера.
Ценник на квартиру говорит о том, что квартиру никто не покупает по этой цене, иначе этого объявления и ценника уже не было бы.
Не имеет значения, что продавцы делают со своими ценниками.
Имеет значение, как себя ведет нижняя граница рынка в любом конкретном сегменте квартир.
У аналогичных квартир нет "средней цены" на рынке, а есть только нижняя цена, как в биржевом стакане.
Продаются квартиры только по нижней цене среди аналогичных квартир.
При сравнении аналогичных квартир надо учитывать все потребительские свойства квартиры, включая чистоту документов.
Чтоб понимать рынок, надо сохранить в браузере поисковые ссылки на выдачу картой на ЦИАНе для интересующих Вас районов с таким ограничением по цене, в которое попадают только несколько самых дешевых квартир, и периодически проверять количество таких квартир, сохраняя новые объявления на диск в html, так как ЦИАН удаляет старые сохранения на сайте.
Где искать: https://www.cian.ru/map
Где не искать: avito (фэйко- и скамо- помойка)
Риэлторы: В РФ не существует риэлторов, так как эта деятельность не лицензируется и эти пидарасы не несут никакой ответственности ни за что.
Риэлтор - это пафосный колхозник без высшего образования, который всегда опустит своего клиента по цене, даже если он на проценте, а не на фиксе. Потому что лучше быстро получить маленькую комиссию, чем не получить никакой.
Статистика по Москве и Питеру:
https://www.irn.ru/gd/s-2000-goda
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
http://www.arn.ru
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml
Екатеринбург: https://www.metrtv.ru/price_dynamics
Вся РФ c 2016 первичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_primary_market
Вся РФ c 2016 вторичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_secondary_market
Сезонность спроса, можно сузить регион. На курортах будет отличаться:
https://trends.google.ru/trends/explore?date=today%205-y&geo=RU&q=%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B8%D1%82%D1%8C%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83
Расчет "что выгоднее, ипотека или найм жилья":
https://www.zillow.com/rent-vs-buy-calculator
https://www.calculator.net/rent-vs-buy-calculator
https://www.nerdwallet.com/mortgages/rent-vs-buy-calculator
Стратегии для желающих только выигрывать:
Все оценивать в твердых валютах, как бы печально это ни смотрелось.
Перед обвалом экономики иметь долги в слабой валюте и по фиксированной ставке. Гиперинфляция погасит эти долги, даже если заемщика в кризис уволят с работы. Долги погасят за счет тех, кто имеет накопления и активы в слабой валюте.
Как банк прячет плавающую ставку: "Министерство сельского хозяйства РФ в праве отказать Банку в предоставлении субсидий. В этом случае вместо льготной доступна базовая процентная ставка: льготная процентная ставка (2,7%) плюс Ключевая ставка Центрального банка РФ."
Ещё: "Банк одобрил ипотеку на ПИКовейник под 0.1% на весь срок (30 лет), однако в индивидуальных условиях договора есть такой пункт: В случае невозмещения КРЕДИТОРУ суммы недополученных доходов, а также в случае выявления обстоятельств, препятствующих реализации обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами в течение срока, установленного п. 4.1 Индивидуальных условий, КРЕДИТОР вправе повысить процентную ставку по кредиту до размера ключевой ставки Банка России, действующей на 1-й день календарного месяца, в котором было допущено нарушение, увеличенной на 2.5%, начиная с процентного периода, следующего за процентным периодом в котором КРЕДИТОРОМ не получено возмещение или выявлены обстоятельства, препятствующие реализации акционерным обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами."
Иметь максимально долгий срок кредита с минимальным ежемесячным платежом и досрочным погашением без штрафов.
Собственные накопления размещать в западных активах и в твердых валютах, вне в банков на территории РФ.
Не покупать перед кризисом квартиры на котловане. Желательно брать по переуступке ДДУ почти готовые дома за 3-6 месяцев до сдачи или вообще брать вторичку. В кризис большинство застройщиков обанкротится.
Районы ДС:
https://hoodmaps.com/moscow-neighborhood-map
https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg
https://i.imgur.com/RJ2pIY7.jpg
http://mosday.ru/maps/regions.jpg
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
https://aif.ru/my_area/vnukovo/reyting_bezopasnosti
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
https://imgur.com/a/Hpwt2Y3
https://sevabashirov.livejournal.com/661637.html
https://sevabashirov.livejournal.com/506478.html
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html
https://kireev.livejournal.com/1265729.html
https://kireev.livejournal.com/1297927.html
https://kireev.livejournal.com/1450601.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kireev.livejournal.com/1511461.html
https://kireev.livejournal.com/1664913.html
https://kireev.livejournal.com/1757796.html
https://kireev.livejournal.com/1759634.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
https://kireev.livejournal.com/809571.html
https://kireev.livejournal.com/913951.html
https://kireev.livejournal.com/946387.html
https://kireev.livejournal.com/959762.html
https://kireev.livejournal.com/973363.html
https://yandex.ru/maps/-/CBqUIYXhWC
https://olegka35.livejournal.com
https://www.electoralgeography.com/new/en/category/countries/r/russia
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://imgur.com/a/0t8BwCX
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
http://data.miscp.ru/
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema02.php
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema05.php
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://ru.m.wikipedia.org/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%BE%D1%81%D1%85%D0%B5%D0%BC%D0%B0_%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B.PNG
https://aqicn.org/map/moscow/ru/
http://www.dishisvobodno.ru/auto_pollution_map.html
http://www.mosecom.ru/karta/
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://www.the-village.ru/city/news-city/345239-vozduh
Метро ДС 2023 - https://i.imgur.com/GuffTsd.jpg
Районы ДС2:
http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif
https://sevabashirov.livejournal.com/388463.html
https://sevabashirov.livejournal.com/388853.html
https://imgur.com/a/tKlGJ5c
https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png
https://kireev.livejournal.com/tag/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3
http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html
https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/
https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/
https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/
http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/
Карты преступности:
http://www.mn.ru/multimedia_infographics/20131118/362852507.html
http://crimestat.ru/offenses_map
https://www.proekt.media/guide/statistika-prestupnosti-v-rossii
Плотность населения в мире:
https://ghsl.jrc.ec.europa.eu/visualisation.php
Что читать:
https://t.me/Jelezobetonniyzames
https://t.me/propertyinsider
https://t.me/lietomerealty
https://t.me/mos_analitika
https://t.me/realestate_rf
https://t.me/novostroyman
https://t.me/ecworldnews
https://t.me/monolitniy
https://t.me/finanz_ru
https://t.me/infobomb
https://t.me/FatCat18
https://t.me/nedvizha
https://t.me/dataflat
https://t.me/ecworld
https://t.me/banksta
https://t.me/lackeys
https://t.me/reburg
https://t.me/zhilinspektor
https://t.me/Pravo_na_dom
https://t.me/mkdexpert
https://t.me/gkhvsem
Что не читать: яндекс.дзен
Как понимать цены:
Ценник на квартиру - это не ценник на гречку.
Ценник на гречку говорит о том, что гречку покупают по этой цене с утра до вечера.
Ценник на квартиру говорит о том, что квартиру никто не покупает по этой цене, иначе этого объявления и ценника уже не было бы.
Не имеет значения, что продавцы делают со своими ценниками.
Имеет значение, как себя ведет нижняя граница рынка в любом конкретном сегменте квартир.
У аналогичных квартир нет "средней цены" на рынке, а есть только нижняя цена, как в биржевом стакане.
Продаются квартиры только по нижней цене среди аналогичных квартир.
При сравнении аналогичных квартир надо учитывать все потребительские свойства квартиры, включая чистоту документов.
Чтоб понимать рынок, надо сохранить в браузере поисковые ссылки на выдачу картой на ЦИАНе для интересующих Вас районов с таким ограничением по цене, в которое попадают только несколько самых дешевых квартир, и периодически проверять количество таких квартир, сохраняя новые объявления на диск в html, так как ЦИАН удаляет старые сохранения на сайте.
Где искать: https://www.cian.ru/map
Где не искать: avito (фэйко- и скамо- помойка)
Риэлторы: В РФ не существует риэлторов, так как эта деятельность не лицензируется и эти пидарасы не несут никакой ответственности ни за что.
Риэлтор - это пафосный колхозник без высшего образования, который всегда опустит своего клиента по цене, даже если он на проценте, а не на фиксе. Потому что лучше быстро получить маленькую комиссию, чем не получить никакой.
Статистика по Москве и Питеру:
https://www.irn.ru/gd/s-2000-goda
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
http://www.arn.ru
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml
Екатеринбург: https://www.metrtv.ru/price_dynamics
Вся РФ c 2016 первичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_primary_market
Вся РФ c 2016 вторичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_secondary_market
Сезонность спроса, можно сузить регион. На курортах будет отличаться:
https://trends.google.ru/trends/explore?date=today%205-y&geo=RU&q=%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B8%D1%82%D1%8C%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83
Расчет "что выгоднее, ипотека или найм жилья":
https://www.zillow.com/rent-vs-buy-calculator
https://www.calculator.net/rent-vs-buy-calculator
https://www.nerdwallet.com/mortgages/rent-vs-buy-calculator
Стратегии для желающих только выигрывать:
Все оценивать в твердых валютах, как бы печально это ни смотрелось.
Перед обвалом экономики иметь долги в слабой валюте и по фиксированной ставке. Гиперинфляция погасит эти долги, даже если заемщика в кризис уволят с работы. Долги погасят за счет тех, кто имеет накопления и активы в слабой валюте.
Как банк прячет плавающую ставку: "Министерство сельского хозяйства РФ в праве отказать Банку в предоставлении субсидий. В этом случае вместо льготной доступна базовая процентная ставка: льготная процентная ставка (2,7%) плюс Ключевая ставка Центрального банка РФ."
Ещё: "Банк одобрил ипотеку на ПИКовейник под 0.1% на весь срок (30 лет), однако в индивидуальных условиях договора есть такой пункт: В случае невозмещения КРЕДИТОРУ суммы недополученных доходов, а также в случае выявления обстоятельств, препятствующих реализации обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами в течение срока, установленного п. 4.1 Индивидуальных условий, КРЕДИТОР вправе повысить процентную ставку по кредиту до размера ключевой ставки Банка России, действующей на 1-й день календарного месяца, в котором было допущено нарушение, увеличенной на 2.5%, начиная с процентного периода, следующего за процентным периодом в котором КРЕДИТОРОМ не получено возмещение или выявлены обстоятельства, препятствующие реализации акционерным обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами."
Иметь максимально долгий срок кредита с минимальным ежемесячным платежом и досрочным погашением без штрафов.
Собственные накопления размещать в западных активах и в твердых валютах, вне в банков на территории РФ.
Не покупать перед кризисом квартиры на котловане. Желательно брать по переуступке ДДУ почти готовые дома за 3-6 месяцев до сдачи или вообще брать вторичку. В кризис большинство застройщиков обанкротится.
Районы ДС:
https://hoodmaps.com/moscow-neighborhood-map
https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg
https://i.imgur.com/RJ2pIY7.jpg
http://mosday.ru/maps/regions.jpg
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
https://aif.ru/my_area/vnukovo/reyting_bezopasnosti
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
https://imgur.com/a/Hpwt2Y3
https://sevabashirov.livejournal.com/661637.html
https://sevabashirov.livejournal.com/506478.html
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html
https://kireev.livejournal.com/1265729.html
https://kireev.livejournal.com/1297927.html
https://kireev.livejournal.com/1450601.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kireev.livejournal.com/1511461.html
https://kireev.livejournal.com/1664913.html
https://kireev.livejournal.com/1757796.html
https://kireev.livejournal.com/1759634.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
https://kireev.livejournal.com/809571.html
https://kireev.livejournal.com/913951.html
https://kireev.livejournal.com/946387.html
https://kireev.livejournal.com/959762.html
https://kireev.livejournal.com/973363.html
https://yandex.ru/maps/-/CBqUIYXhWC
https://olegka35.livejournal.com
https://www.electoralgeography.com/new/en/category/countries/r/russia
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://imgur.com/a/0t8BwCX
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
http://data.miscp.ru/
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema02.php
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema05.php
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://ru.m.wikipedia.org/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%BE%D1%81%D1%85%D0%B5%D0%BC%D0%B0_%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B.PNG
https://aqicn.org/map/moscow/ru/
http://www.dishisvobodno.ru/auto_pollution_map.html
http://www.mosecom.ru/karta/
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://www.the-village.ru/city/news-city/345239-vozduh
Метро ДС 2023 - https://i.imgur.com/GuffTsd.jpg
Районы ДС2:
http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif
https://sevabashirov.livejournal.com/388463.html
https://sevabashirov.livejournal.com/388853.html
https://imgur.com/a/tKlGJ5c
https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png
https://kireev.livejournal.com/tag/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3
http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html
https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/
https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/
https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/
http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/
Карты преступности:
http://www.mn.ru/multimedia_infographics/20131118/362852507.html
http://crimestat.ru/offenses_map
https://www.proekt.media/guide/statistika-prestupnosti-v-rossii
Плотность населения в мире:
https://ghsl.jrc.ec.europa.eu/visualisation.php
Что читать:
https://t.me/Jelezobetonniyzames
https://t.me/propertyinsider
https://t.me/lietomerealty
https://t.me/mos_analitika
https://t.me/realestate_rf
https://t.me/novostroyman
https://t.me/ecworldnews
https://t.me/monolitniy
https://t.me/finanz_ru
https://t.me/infobomb
https://t.me/FatCat18
https://t.me/nedvizha
https://t.me/dataflat
https://t.me/ecworld
https://t.me/banksta
https://t.me/lackeys
https://t.me/reburg
https://t.me/zhilinspektor
https://t.me/Pravo_na_dom
https://t.me/mkdexpert
https://t.me/gkhvsem
Что не читать: яндекс.дзен
Долги за ЖКХ на квартире: Переходят к покупателю вместе с квартирой только долги за капремонт. Их можно узнать на сайте капремонта.
Остальные долги покупатель для себя аннулирует, открыв новые лицевые счета у всех поставщиков услуг, типа УК, ТСЖ, газа, воды, электричества, ТБО и т.д. Открывать новые ЛС надо сразу после регистрации сделки.
Какие документы готовить или требовать для сделки:
Формы 7, 9, 12.
Справка об отсутствии долгов за капремонт.
Выписка с сайта реестра.
Нотариальное согласие супруга на продажу, если он не собственник, но был в браке с собственником на момент покупки. Для подаренных или унаследованных квартир это не нужно.
Подаренное по закону можно отнять у того, кому дарили: https://t.me/pravonadom1/2142
Справка из ПНД не защищает ни от чего.
Нотариальная сделка не защищает ни от чего реально значимого.
Аванс: Бессмысленный ритуал, если аванс настоящий. Или же признаваемый в суде ничтожным договор, если "аванс" как всегда у пидарасов.
В законодательстве РФ нет понятия аванса. При незаключении сделки по вине любой из сторон продавец обязан вернуть аванс в полном объеме.
В законодательстве РФ закреплено понятие задатка. Задаток удерживается продавцом при срыве сделки по вине покупателя или возвращается покупателю в двойном размере при вине продавца.
В договоре "аванса" от пидарасов для покупателя "аванс" по описанию будет являться задатком, а для продавца - обычным авансом без двойного возврата.
Такой договор в суде моментально признается кабальным, соответственно ничтожным, а средства возвращаются покупателю.
Общая рекомендация при покупке и продаже: не брать и не давать авансов.
"- Но мне же надо снять объявление! - Да пусть дальше висит, у тебя все равно нет других покупателей."
Как остаться добросовестным приобретателем при покупке вторички
https://telegra.ph/Kak-ostatsya-dobrosovestnym-priobretatelem-pri-pokupke-vtorichki-10-22
Остальные долги покупатель для себя аннулирует, открыв новые лицевые счета у всех поставщиков услуг, типа УК, ТСЖ, газа, воды, электричества, ТБО и т.д. Открывать новые ЛС надо сразу после регистрации сделки.
Какие документы готовить или требовать для сделки:
Формы 7, 9, 12.
Справка об отсутствии долгов за капремонт.
Выписка с сайта реестра.
Нотариальное согласие супруга на продажу, если он не собственник, но был в браке с собственником на момент покупки. Для подаренных или унаследованных квартир это не нужно.
Подаренное по закону можно отнять у того, кому дарили: https://t.me/pravonadom1/2142
Справка из ПНД не защищает ни от чего.
Нотариальная сделка не защищает ни от чего реально значимого.
Аванс: Бессмысленный ритуал, если аванс настоящий. Или же признаваемый в суде ничтожным договор, если "аванс" как всегда у пидарасов.
В законодательстве РФ нет понятия аванса. При незаключении сделки по вине любой из сторон продавец обязан вернуть аванс в полном объеме.
В законодательстве РФ закреплено понятие задатка. Задаток удерживается продавцом при срыве сделки по вине покупателя или возвращается покупателю в двойном размере при вине продавца.
В договоре "аванса" от пидарасов для покупателя "аванс" по описанию будет являться задатком, а для продавца - обычным авансом без двойного возврата.
Такой договор в суде моментально признается кабальным, соответственно ничтожным, а средства возвращаются покупателю.
Общая рекомендация при покупке и продаже: не брать и не давать авансов.
"- Но мне же надо снять объявление! - Да пусть дальше висит, у тебя все равно нет других покупателей."
Как остаться добросовестным приобретателем при покупке вторички
https://telegra.ph/Kak-ostatsya-dobrosovestnym-priobretatelem-pri-pokupke-vtorichki-10-22
>>40869 (OP)
По традиции насыщенная струая мочи в ротеш ОПику за перекат еблана.
По традиции насыщенная струая мочи в ротеш ОПику за перекат еблана.
>>40916
Там кругом насрано вайт трешом, рядом нигеры и тачки в полуразборе. Из плюсов - можно съебаться в любую часть страны, в ту же Оклахома-Сити.
Там кругом насрано вайт трешом, рядом нигеры и тачки в полуразборе. Из плюсов - можно съебаться в любую часть страны, в ту же Оклахома-Сити.
>>40934
Тут сразу видно большое пространство. Та же кухня огромная даже по сравнению с советской квартирой, не говоря уже про дачи или хрущевки. Столько места даже в частных советских домах нет, там в основном будет пара больших комнат за счет нескольких мини-комнатушек и мини-кухни, на которой не развернуться двум человекам.
Кухня громадная, спальни огромные, по сравнению с типом который там стоит, вряд ли он карлик.
>У нас в рф садовые домики примерно такого же качества по 30000-40000$
Тут сразу видно большое пространство. Та же кухня огромная даже по сравнению с советской квартирой, не говоря уже про дачи или хрущевки. Столько места даже в частных советских домах нет, там в основном будет пара больших комнат за счет нескольких мини-комнатушек и мини-кухни, на которой не развернуться двум человекам.
Кухня громадная, спальни огромные, по сравнению с типом который там стоит, вряд ли он карлик.
>>40916
Да, вот так надо жить, вот только этот старый дом разобрать, и собрать заново но из новых материалов точно 1:1 такой же проект, без изменений, только собрать новый, это же у них не будет считаться нарушением законов.
Да, вот так надо жить, вот только этот старый дом разобрать, и собрать заново но из новых материалов точно 1:1 такой же проект, без изменений, только собрать новый, это же у них не будет считаться нарушением законов.
116 Кб, 948x625>>40916
Тока крышу надо такую делать, жилую, столько места там пропадает, а так будет чуть выше, зато ещё один этаж и пару небольших комнат ещё будет.
Непонятно почему такие крыши массово не строятся, то что там будет затекать или чуть холоднее будет, это ерунда, сейчас современные материалы изоляция, утеплители, ну и дожди и холод не постоянно круглый год же.
Тока крышу надо такую делать, жилую, столько места там пропадает, а так будет чуть выше, зато ещё один этаж и пару небольших комнат ещё будет.
Непонятно почему такие крыши массово не строятся, то что там будет затекать или чуть холоднее будет, это ерунда, сейчас современные материалы изоляция, утеплители, ну и дожди и холод не постоянно круглый год же.
>>41129
Кто тебя в лаптях пустит в NY?
Кто тебя в лаптях пустит в NY?
>>41254
на 80% да
на 80% да
![17420393464721[1].mp4](https://2ch.life/biz/thumb/2340869/17420482337030s.jpg)
10,5 Мб, mp4,852x414, 1:00
В Красногорске после обращения к Путину задержаны 9 обманутых дольщиков
Сегодня дольщики жилищных комплексов «Биополис», «Станция Л» и «Сказочный лес» собрались для записи обращения к Путину, однако сразу после него 9 из них были доставлены в Красногорский отдел полиции, сообщили «Соте» очевидцы.
Сегодня дольщики жилищных комплексов «Биополис», «Станция Л» и «Сказочный лес» собрались для записи обращения к Путину, однако сразу после него 9 из них были доставлены в Красногорский отдел полиции, сообщили «Соте» очевидцы.
>>41326
Снега бы туда серенького! И как дома.
Снега бы туда серенького! И как дома.
136 Кб, 793x857Расходятся линии слишком сильно, сука.
Звоночек для девелоперов, особенно региональников
Звоночек для девелоперов, особенно региональников
>>41383
Они не метры продают, а доступ к семейке
Они не метры продают, а доступ к семейке
Анончики, подскажите, какую именно выписку из ЕГРН на госуслугах надо заказывать? Там чот миллион их, вообще нифига не понятно.
113 Кб, 1252x796>>41392
там потом миллион вариантов, которые разветвляются еще на несколько
там потом миллион вариантов, которые разветвляются еще на несколько
>>41394
Ну ты сам не знаешь какую тебе надо что ль? Обычно нужна "об объекте недвижимости". Она делается за 1 секунду и бесплатна. Так что можешь тыкать смело. Если просят бабки - тебе такая не нужна значит.
Ну ты сам не знаешь какую тебе надо что ль? Обычно нужна "об объекте недвижимости". Она делается за 1 секунду и бесплатна. Так что можешь тыкать смело. Если просят бабки - тебе такая не нужна значит.
>>41400
Я купить думаю хату, поэтому разбираюсь, что мне надо там заказать, чтобы потом быть ДОБРОСОВЕСТНЫМ ПРИОБРЕТАТЕЛЕМ.
Бесплатную ток о своей хате можно взять.
Я купить думаю хату, поэтому разбираюсь, что мне надо там заказать, чтобы потом быть ДОБРОСОВЕСТНЫМ ПРИОБРЕТАТЕЛЕМ.
Бесплатную ток о своей хате можно взять.
>>41401
Тогда там тебе хуй собачий дадут. На чужую недвигу с 23 года выписку дают обезличенную только. А толку от нее нет. Требуй с продавца показать ее тебе. А потом на подписании ДКП вместе с ним распечатайте свежую прям при тебе. Нормальный человек не откажется ее показать на просмотре. Кто-то может и пришлет тебе фотки даже, но некоторые боятся. Скажи, что хочешь просто посмотреть, фоткать не будешь, ничего такого. Начнут хуйней страдать на этот счет - развод очень вероятен.
Тогда там тебе хуй собачий дадут. На чужую недвигу с 23 года выписку дают обезличенную только. А толку от нее нет. Требуй с продавца показать ее тебе. А потом на подписании ДКП вместе с ним распечатайте свежую прям при тебе. Нормальный человек не откажется ее показать на просмотре. Кто-то может и пришлет тебе фотки даже, но некоторые боятся. Скажи, что хочешь просто посмотреть, фоткать не будешь, ничего такого. Начнут хуйней страдать на этот счет - развод очень вероятен.
>>41414
Там продавца уже кабанчик-РИЕЛТЕР обработал, что типа все через него делать. Вроде у него должны быть все эти доки, но буду просить тогда, чтоб он показал.
Там продавца уже кабанчик-РИЕЛТЕР обработал, что типа все через него делать. Вроде у него должны быть все эти доки, но буду просить тогда, чтоб он показал.
>>41417
Ну пусть риелтер показывает. Тебе не похуй, кто тебе ее покажет? Тех план проси еще сразу кстати, если есть сомнения в планировке. Мне так недавно риелтер прислал выписку из ЕГРН на магазин, а в ней есть экспликация из плана и там хуева куча несущих стен, которых на фотках помещения нет. Я ему звоню, говорю что че-то там реконструкция походу не узаконена. Нет, говорит, там все заебок, ща пришлю документы легализующие. Я спрашиваю, какие доки, если выписке экспликация из утвержденного плана, он отморозился, сказал, что ща все будет. Прислал не утвержденный в архитектурном департаменте ПРОЕКТ реконструкции магазина. Звоню ему через пять минут после того, как он мне план скинул, но разводила конечно уже все понял сам, трубку не взял, написал, что позвонит позже и пропал нахуй. Это не жилое, но с жилым тоже такое бывает.
Ну пусть риелтер показывает. Тебе не похуй, кто тебе ее покажет? Тех план проси еще сразу кстати, если есть сомнения в планировке. Мне так недавно риелтер прислал выписку из ЕГРН на магазин, а в ней есть экспликация из плана и там хуева куча несущих стен, которых на фотках помещения нет. Я ему звоню, говорю что че-то там реконструкция походу не узаконена. Нет, говорит, там все заебок, ща пришлю документы легализующие. Я спрашиваю, какие доки, если выписке экспликация из утвержденного плана, он отморозился, сказал, что ща все будет. Прислал не утвержденный в архитектурном департаменте ПРОЕКТ реконструкции магазина. Звоню ему через пять минут после того, как он мне план скинул, но разводила конечно уже все понял сам, трубку не взял, написал, что позвонит позже и пропал нахуй. Это не жилое, но с жилым тоже такое бывает.
>>41419
Такое было на хате, которую в прошлом году смотрел. Там за каким-то хуем в однушке вход на кухню сделали из комнаты, в итоге сама комната получилась полностью дырявая. Хз как вообще обставлять такую хату, там тупо некуда нормально мебель ставить, везде проходы. Так еще и узаканивать не стали НУ А ЧТО ТАКОГО У ВАС ЖЕ НЕ ИПОТЕКА))) Но тех дебилов-то я еще тогда послал.
Такое было на хате, которую в прошлом году смотрел. Там за каким-то хуем в однушке вход на кухню сделали из комнаты, в итоге сама комната получилась полностью дырявая. Хз как вообще обставлять такую хату, там тупо некуда нормально мебель ставить, везде проходы. Так еще и узаканивать не стали НУ А ЧТО ТАКОГО У ВАС ЖЕ НЕ ИПОТЕКА))) Но тех дебилов-то я еще тогда послал.
>>41420
Коридоры отрезают, таким образом накручивая жилой метраж. Хитровыебанные застрои так продают свои ебучие скворечники на этапе котлована. Потом стены внутренние ставишь - хата по факту на 2-3 метра меньше становится. А ебанько с "дизайнерскими ремонтами" делают проходные гостиные в двушках и прочую хуйню. Я не понимаю, как жить в таких хатах не одному. У каждого челна семьи должна быть своя каюта, где он закрывается нахуй и спокойно в течение дня может пердеть, ковырять в носу, дрочить и вообще развлекаться как хочет. А когда мимо тебя шастает жена туда-сюда или ты мимо нее - нахуй такое нужно? Или дети, которые вообще не бывают одни. Я знаю семью, где мелкий пиздюк запирался в ванной и сидел там часами играл. Наш коллега-сычина. У него не было комнаты, а характер требовал уединения. А ебланы комнаты проходные делают из нормальных.
Коридоры отрезают, таким образом накручивая жилой метраж. Хитровыебанные застрои так продают свои ебучие скворечники на этапе котлована. Потом стены внутренние ставишь - хата по факту на 2-3 метра меньше становится. А ебанько с "дизайнерскими ремонтами" делают проходные гостиные в двушках и прочую хуйню. Я не понимаю, как жить в таких хатах не одному. У каждого челна семьи должна быть своя каюта, где он закрывается нахуй и спокойно в течение дня может пердеть, ковырять в носу, дрочить и вообще развлекаться как хочет. А когда мимо тебя шастает жена туда-сюда или ты мимо нее - нахуй такое нужно? Или дети, которые вообще не бывают одни. Я знаю семью, где мелкий пиздюк запирался в ванной и сидел там часами играл. Наш коллега-сычина. У него не было комнаты, а характер требовал уединения. А ебланы комнаты проходные делают из нормальных.
>>41421
Эти проходные комнаты это просто ебаный бич хрущевок. Много вариантов смотрел двушек в хрущах и там везде этот ебучий дырявый зал. Там дело не столько даже в уединении, сколько банально в невозможности нормально эту блядскую комнату использовать, потому что там мебель тупо никак не расставишь, потому что у тебя две двери с одной стороны и огромный проход в коридор и кухню с другой. И ладно еще если хрущ убитый, там все равно ремонт хуярить и можно сделать коридор с изолированными комнатами, но встречались отдельные ебанько, которые делали ололо-ЕВРОРЕМОНТ и оставляли эту ебучую проходную комнату, это вообще клиника нахуй.
Эти проходные комнаты это просто ебаный бич хрущевок. Много вариантов смотрел двушек в хрущах и там везде этот ебучий дырявый зал. Там дело не столько даже в уединении, сколько банально в невозможности нормально эту блядскую комнату использовать, потому что там мебель тупо никак не расставишь, потому что у тебя две двери с одной стороны и огромный проход в коридор и кухню с другой. И ладно еще если хрущ убитый, там все равно ремонт хуярить и можно сделать коридор с изолированными комнатами, но встречались отдельные ебанько, которые делали ололо-ЕВРОРЕМОНТ и оставляли эту ебучую проходную комнату, это вообще клиника нахуй.
>>41424
Да, там по диагонали надо стенку делать. В принципе, это несложно из пеноблоков и гипсокартона захуярить. Или даже перегородку какую-то готовую купить, но это дороже. С другой стороны, перегородкой решается проблема двери.
>Эти проходные комнаты это просто ебаный бич хрущевок. Много вариантов смотрел двушек в хрущах и там везде этот ебучий дырявый зал. Там дело не столько даже в уединении, сколько банально в невозможности нормально эту блядскую комнату использовать, потому что там мебель тупо никак не расставишь, потому что у тебя две двери с одной стороны и огромный проход в коридор и кухню с другой. И ладно еще если хрущ убитый, там все равно ремонт хуярить и можно сделать коридор с изолированными комнатами, но встречались отдельные ебанько, которые делали ололо-ЕВРОРЕМОНТ и оставляли эту ебучую проходную комнату, это вообще клиника нахуй.
Да, там по диагонали надо стенку делать. В принципе, это несложно из пеноблоков и гипсокартона захуярить. Или даже перегородку какую-то готовую купить, но это дороже. С другой стороны, перегородкой решается проблема двери.
Поясните за страхование титула? Почему у нас не распространена эта тема? Ведь по сути чем ебаться с доказательством своей добросовестности и заказывать тонну бумажек, можно просто заплатить условные 100к за три года и в случае проблем просто получить от страховой компенсацию.
анчоусы, выбираю себе хату. Очень понравилась панелька ii-49 серии с квартирой на 9/9 этаже. Какие вообще могут быть подводные? Возможная жара из-за крыши и текущая эта самая крыша? Пишут про шум лифтовой шахты, но мнения в интернете разнятся. Просто вроде всё понравилось но не хочется обосраться, не зная какой-то очевидный недостаток
>>41468
>можно просто заплатить условные 100к за три года и в случае проблем просто получить от страховой компенсацию.
>извините, не страховой случай
Че думаете про тугосерь до 18 лет?
Власти прорабатывают вопрос о допуске к семейной ипотеке семьям с детьми до 18 лет вместо текущего ограничения до 6 лет.
Эксперты считают, что это привлечёт миллионы новых заёмщиков, что повлечёт резкий рост спроса и скачок цен на жильё.
Я где-то читал что ещё разрешат покупать вторичку в хуевых регионах, новую относительно. Хотя бред но может оказаться что в Перми дохуя под неё подходит и оп в твоей мухосрани снихуя ценник вырос
>❗️Цены на жильё взлетят ещё выше: расширение программы семейной ипотеки повысит цены до 20%
Власти прорабатывают вопрос о допуске к семейной ипотеке семьям с детьми до 18 лет вместо текущего ограничения до 6 лет.
Эксперты считают, что это привлечёт миллионы новых заёмщиков, что повлечёт резкий рост спроса и скачок цен на жильё.
Я где-то читал что ещё разрешат покупать вторичку в хуевых регионах, новую относительно. Хотя бред но может оказаться что в Перми дохуя под неё подходит и оп в твоей мухосрани снихуя ценник вырос
>>41485
Уже сделали. Но только в тех, где строится не более двух новых домов. Воркута спецом проверил, 0 новстроек ждет тебя.
>Я где-то читал что ещё разрешат покупать вторичку в хуевых регионах
Уже сделали. Но только в тех, где строится не более двух новых домов. Воркута спецом проверил, 0 новстроек ждет тебя.
>>41433
ну во первых есть только один дс, все остальное это сельские пустоши заполненные люмпенами. а так да, порядок, ни бомжей, ни дворовых псин. в регионах просто нечего особо воровать, поэтому разводят собак, потом клянчат бюджет под отлов и стройку питомников всяких, и потом спиздят всё это, а собаки продолжают жрать людей. известная темка. по сути замкад это отдельная страна с менталитетом и уровнем развития как в афганистане
>в ДСах
ну во первых есть только один дс, все остальное это сельские пустоши заполненные люмпенами. а так да, порядок, ни бомжей, ни дворовых псин. в регионах просто нечего особо воровать, поэтому разводят собак, потом клянчат бюджет под отлов и стройку питомников всяких, и потом спиздят всё это, а собаки продолжают жрать людей. известная темка. по сути замкад это отдельная страна с менталитетом и уровнем развития как в афганистане
>>41496
Мелкобуква с домача, ты?
Мелкобуква с домача, ты?
964 Кб, 825x650>>41496
>ну во первых есть только один дс, все остальное это сельские пустоши заполненные люмпенами. а так да, порядок, ни бомжей, ни дворовых псин. в регионах просто нечего особо воровать, поэтому разводят собак, потом клянчат бюджет под отлов и стройку питомников всяких, и потом спиздят всё это, а собаки продолжают жрать людей. известная темка. по сути замкад это отдельная страна с менталитетом и уровнем развития как в афганистане
833 Кб, mp4,406x720, 0:05
>>41505
по сути даже негры в американском гетто живут чище и культурней замкадышей, я знаю что этот факт пичот. но кто виноват что потомственные свиньи растят свиней, а все кто не хочет валяться в грязи уезжают в столицу? только вы сами
по сути даже негры в американском гетто живут чище и культурней замкадышей, я знаю что этот факт пичот. но кто виноват что потомственные свиньи растят свиней, а все кто не хочет валяться в грязи уезжают в столицу? только вы сами
6 Кб, 231x218Нашел вариант, который мне +- подходит под текущие нужды. Не супер топовый, но по довольно вкусной цене, на 10% ниже рынка. И целый день не могу себя заставить позвонить риелтеру и сказать, что я беру. Лютая тряска какая-то, переживаю отдавать свои миллионы, переживаю, что будет наебка какая-нибудь, покупашка обанкротится или еще какая хуйня. В итоге просто не делаю нихуя, целый день просидел в раздумьях.
Как решиться на свою первую покупку?
Как решиться на свою первую покупку?
Шарящие аноны, подскажите стоит ли опасатся алтернативных сделок? Почему то в большинстве объяв ниже рынка - альтернатива. Может у кого опыт был таких сделок?
>>41507
Покупай первичку от крупнозастроя на этапе, когда уже крыша есть и только внутрянка осталась. В ДС такое быстро достроят, если что.
>Как решиться на свою первую покупку?
Покупай первичку от крупнозастроя на этапе, когда уже крыша есть и только внутрянка осталась. В ДС такое быстро достроят, если что.
>>41509
Там проблема в том, что будешь иметь дело с кучкой трясущихся нищуков на собах. Срыв сделок, маринование тебя месацами, вот это все. И скидку на это никто тебе не сделает. Спрашиваешь, подобрали ли альтернативу. Если нет или в процессе обнаруживается, что напиздели - дропай тут же.
Там проблема в том, что будешь иметь дело с кучкой трясущихся нищуков на собах. Срыв сделок, маринование тебя месацами, вот это все. И скидку на это никто тебе не сделает. Спрашиваешь, подобрали ли альтернативу. Если нет или в процессе обнаруживается, что напиздели - дропай тут же.
250 Кб, 2481x1595Заметил новую хуцпу, теперь доходность недвижимости измеряем первичкой. Замёрз в бетоне, хоть за застройщика порадуйся. На пике т-инвестиции манят в свои неликвидные фонды
>>41518
Забыл лужу с собачкой запостить.
>а ряяя! я же мелкобуквенный даун с домача, бпла мне в ебальник! последнее слово за мной
Забыл лужу с собачкой запостить.
>>41520
Черрьипикинг основа рекламы.
Как не помню кто говорил, но три главные вещи в недвиге это локация локация и локация. Долбоебы и на всеобщем растущем рынке найдут говна неликивид по оверпрайсу и зайдут на пике - потом вой будет на форумах - недвига лохотрон!!!!
Черрьипикинг основа рекламы.
Как не помню кто говорил, но три главные вещи в недвиге это локация локация и локация. Долбоебы и на всеобщем растущем рынке найдут говна неликивид по оверпрайсу и зайдут на пике - потом вой будет на форумах - недвига лохотрон!!!!
14 Кб, 985x166Местный клоун перемогает в треде по классике.
>>41507
Смотри, сделок на вторичке каждый месяц происходит десятки тысяч. В подавляющем большинстве случаев все проходит нормально и никто никого не наебывает. Статистики по судебным делам о признании сделки недействительной у меня нет, но это явно доли процента. Есть ситуации, когда эта вероятность повышается - цена сильно ниже рынка, продажа по доверенности, психически нездоровый собственник-пенсионер, частые переходы прав собственности и тд (ужастиков можно почитать в интернете). Но даже в таком случае вероятность пососа низкая. Вдобавок ко всему, есть услуга титульного страхования - она тоже не гарантирует 100% безопасности, но частично успокоить себя от тряски помогает. Многие из-за тряски отказываются от вторички и берут новостройки. Тоже вариант.
Я бы сравнил это со страхом лететь на самолете. Очень низкая вероятность разбиться, но если это случится с тобой, то пиздец. Тем не менее люди летают, а ты всего лишь потеряешь несколько миллионов.
Смотри, сделок на вторичке каждый месяц происходит десятки тысяч. В подавляющем большинстве случаев все проходит нормально и никто никого не наебывает. Статистики по судебным делам о признании сделки недействительной у меня нет, но это явно доли процента. Есть ситуации, когда эта вероятность повышается - цена сильно ниже рынка, продажа по доверенности, психически нездоровый собственник-пенсионер, частые переходы прав собственности и тд (ужастиков можно почитать в интернете). Но даже в таком случае вероятность пососа низкая. Вдобавок ко всему, есть услуга титульного страхования - она тоже не гарантирует 100% безопасности, но частично успокоить себя от тряски помогает. Многие из-за тряски отказываются от вторички и берут новостройки. Тоже вариант.
Я бы сравнил это со страхом лететь на самолете. Очень низкая вероятность разбиться, но если это случится с тобой, то пиздец. Тем не менее люди летают, а ты всего лишь потеряешь несколько миллионов.
865 Кб, 1000x525>>41526
а хрю будет?
а хрю будет?
>>41485
И как в таком случае быть, чтобы защиться от данной инфляции.
И как в таком случае быть, чтобы защиться от данной инфляции.
>>41507
>Сам в такой же ситуации. На следующей неделе выхожу на сделку. Бери, что тут ещё скажешь. И надейся, что всё будет ок. Главное всё проверить и титульное страхование оформить, как уже анон выше сказал
>>41178
Ну вот как покупать в рост. обл квартиру, если там откровенно строят гавно из палок панельное. Его и на жизнь одного человека не хватит. Пиздец. Раввалиться. Все ростовские об этом говорят
Ну вот как покупать в рост. обл квартиру, если там откровенно строят гавно из палок панельное. Его и на жизнь одного человека не хватит. Пиздец. Раввалиться. Все ростовские об этом говорят
>>41507
В смысле продавашка обанкротится? Потому, что покупашка - это ты. Забей, если он прямо сейчас не банкротится, то ничего тебе не будет. Пробей его телефон химерой в телеге. Там сразу видно - норм челик или ебанат какой-то. Скорее всего норм и трястись смысла нет. Если ебанашка, то лучше не стОит связываться.
>
>Нашел вариант, который мне +- подходит под текущие нужды. Не супер топовый, но по довольно вкусной цене, на 10% ниже рынка. И целый день не могу себя заставить позвонить риелтеру и сказать, что я беру. Лютая тряска какая-то, переживаю отдавать свои миллионы, переживаю, что будет наебка какая-нибудь, покупашка обанкротится или еще какая хуйня. В итоге просто не делаю нихуя, целый день просидел в раздумьях.
>Как решиться на свою первую покупку?
В смысле продавашка обанкротится? Потому, что покупашка - это ты. Забей, если он прямо сейчас не банкротится, то ничего тебе не будет. Пробей его телефон химерой в телеге. Там сразу видно - норм челик или ебанат какой-то. Скорее всего норм и трястись смысла нет. Если ебанашка, то лучше не стОит связываться.
61 Кб, 268x293>>41673
Там цена и так низкая, торговаться некуда.
Там цена и так низкая, торговаться некуда.
Привет всем я русский - вырос за границей господин - и я хочу купить квартиру или дом для проживания в России. Родствениики живут на Кубани, но я предпочитаю Москву. У меня бюджет макс 1 млн баксов (желательно меньше, 600-800к было бы хорошо) но знаю что сейчас курс хуевый поэтому чуть подожду. Есть ли у вас советы для меня? Где купить, сколько потратить, и так далее, я вообще не разбираюсь.. Я хотел купить квартиру внутри ТТК но не знаю стоит ли вообще это, мне кажется эти квартиры слишком дорогие, боюсь что куплю а потом будет невозможно продать, цены упадут и тд. Буду очень рад любым советам, спасибо.
>>41764
Украина.
Украина.
>>40869 (OP)
Как оценить стоимость квартиру нормально? Цена в объявлениях это же фигня, правильно? За нее не продают, продают по другой, скорее всего ниже, чем в объяве. Есть какие-то сервисы, которые помогут мне оценить реальную стоимость продажи хаты, а не риэлторский конторы, которые ссут в уши сначала что продадут за стотыщмиллионов, а потом говорят, звонков нет, давайте снижаться по цене.
>Имеет значение, как себя ведет нижняя граница рынка в любом конкретном сегменте квартир.
Как оценить стоимость квартиру нормально? Цена в объявлениях это же фигня, правильно? За нее не продают, продают по другой, скорее всего ниже, чем в объяве. Есть какие-то сервисы, которые помогут мне оценить реальную стоимость продажи хаты, а не риэлторский конторы, которые ссут в уши сначала что продадут за стотыщмиллионов, а потом говорят, звонков нет, давайте снижаться по цене.
>>41924
доп. плюс платные тарифы в клике и домрф
доп. плюс платные тарифы в клике и домрф
>>41970
Что народ не хочет продавать свои квартиры за мелкий прайс и решил попридержать.
Что народ не хочет продавать свои квартиры за мелкий прайс и решил попридержать.
>>41972
А еще что поток релоцирующихся уменьшился. Ну и еще что там был бакс по 60 искусственный. Пик как раз где-то там, я так понимаю. Я сам хотел продавать и в бакс пробовать влошиться, но это казиныч тот еще был. Могло в любой момент все закончиться, бакс бы для уважаемых людей только был, а я бы сидел на куче фантиков. Но кто-то рискнул.
А еще что поток релоцирующихся уменьшился. Ну и еще что там был бакс по 60 искусственный. Пик как раз где-то там, я так понимаю. Я сам хотел продавать и в бакс пробовать влошиться, но это казиныч тот еще был. Могло в любой момент все закончиться, бакс бы для уважаемых людей только был, а я бы сидел на куче фантиков. Но кто-то рискнул.
>>41972
Ну сейчас-то покупатели походят кругами вокруг подъезда, поймут, что задарма никто им ничего не продаст и родят 30 лямов за обоссанную фамильную однушку из под бабки на окраине Рязани.
Если доллар вырастет, то подниму цену.
Требуется ремонт, капремонт и вынос бабки.
>не хочет продавать свои квартиры за мелкий прайс и решил попридержать.
Ну сейчас-то покупатели походят кругами вокруг подъезда, поймут, что задарма никто им ничего не продаст и родят 30 лямов за обоссанную фамильную однушку из под бабки на окраине Рязани.
Если доллар вырастет, то подниму цену.
Требуется ремонт, капремонт и вынос бабки.
>>42006
Не родят, ну так в итоге и продажи вторички встали. По факту сейчас продают только те, кому срочно надо, а покупают за кэш или с небольшой ипотекой, таких тоже не оч много. Остальные сидят и ждут снижения ставочки.
Не родят, ну так в итоге и продажи вторички встали. По факту сейчас продают только те, кому срочно надо, а покупают за кэш или с небольшой ипотекой, таких тоже не оч много. Остальные сидят и ждут снижения ставочки.
> Средняя цена м2
> Россия, февраль 2025
> 113086 ₽
Сука ебаная, я в рот ебал этот проклятый владивосток. Помойка ебаная. 160 000 - 200 000 р за м² хотят за вторичку. Чтоб этот город взорвали нахуй.
Мэр города вручил сертификаты в торжественной обстановке 28 февраля. Субсидии, отметил он, предоставляются в рамках подпрограммы «Жилье для молодых семей на 2021-2025 годы». На них выделено 69 миллионов рублей из краевого и федерального бюджетов и 30 миллионов рублей из местного. С 2011 года более тысячи семей улучшили жильё.
В Хачбаровске точикам раздали хаты. Ебало уральской теплотрассы?
В Хачбаровске точикам раздали хаты. Ебало уральской теплотрассы?
>>42027
Нахуй ты там сидишь когда юк рядом? Давно бы свалил моряком кильку ловить за доллары и жил на Филиппинах.
>владивосток
Нахуй ты там сидишь когда юк рядом? Давно бы свалил моряком кильку ловить за доллары и жил на Филиппинах.
161 Кб, 1200x801Кто-нибудь в курсах что за ЖК? Все кажется, что в районе Красных ворот его видел, но найти не могу.
>>41587
И что это значит ?
Что замкадыши укатили в свои ебеня или что народ чухнулся и стал все подряд на аренду выставлять ?
И что это значит ?
Что замкадыши укатили в свои ебеня или что народ чухнулся и стал все подряд на аренду выставлять ?
>>42088
Да.
Скорее всего второе.
>замкадыши укатили в свои ебеня или что народ чухнулся и стал все подряд на аренду выставлять
Да.
Скорее всего второе.
Аноны, дайте совет ньюфагу. Вот у меня есть однушка на 45 квадратов. Судя по циан/авито в среднем продают (выставляют) по 160-180к за квадрат на районе. Сейчас, говорят, без скидки не продашь? Хочу снизить до 135-138к за квадрат, это норм скидка, как считаете?
Написал в УК, что выписался с квартиры, мне сразу позвонил местный кабан и предложил сегодня встретиться, посмотреть обьект. У кабана в доме 4 квартиры под сдачу выкуплено. Вот думаю он по любому продавливать будет ещё ниже цену. Как действовать то, сразу со скидкой цену называть или по рынку говорить? Так он сразу пошлет.
Написал в УК, что выписался с квартиры, мне сразу позвонил местный кабан и предложил сегодня встретиться, посмотреть обьект. У кабана в доме 4 квартиры под сдачу выкуплено. Вот думаю он по любому продавливать будет ещё ниже цену. Как действовать то, сразу со скидкой цену называть или по рынку говорить? Так он сразу пошлет.
>>42309
Говори цену в промежутке между твоей и в объявах, где-то 145. Главное, не упирайся рогом в стиле "торг неуместен, покупай или нахуй иди", пусть выкатывает свое предложение. Если устроит - продавай.
На риэлтора, что мою хату продавал, такой же кабанчик вышел. Выставляли за 4, он вроде 3.2 предлагал. Продали за 4 только через полгода. И то скорее потому что льготноипотечный жор пошел, тогда и вторичку с выпученными глазами хватали.
Говори цену в промежутке между твоей и в объявах, где-то 145. Главное, не упирайся рогом в стиле "торг неуместен, покупай или нахуй иди", пусть выкатывает свое предложение. Если устроит - продавай.
На риэлтора, что мою хату продавал, такой же кабанчик вышел. Выставляли за 4, он вроде 3.2 предлагал. Продали за 4 только через полгода. И то скорее потому что льготноипотечный жор пошел, тогда и вторичку с выпученными глазами хватали.
>>42309
Тебе сколько лет? Авто когда-нибудь продавал?
Ты определи сумму, которая тебя устроит, от этого и пляши. Торг идет от первой озвученной цены. Офк начнется торг, все хотят продать подороже и купить подешевле, но это твоя хата и ты ничего никому не должен. Даже скажу так, это твои деньги и скидка = столько ты подарил ему денег. Рассматривай это так.
Не нравится - пусть идет на хуй.
>Как действовать то
Тебе сколько лет? Авто когда-нибудь продавал?
>сразу со скидкой цену называть или по рынку говорить?
Ты определи сумму, которая тебя устроит, от этого и пляши. Торг идет от первой озвученной цены. Офк начнется торг, все хотят продать подороже и купить подешевле, но это твоя хата и ты ничего никому не должен. Даже скажу так, это твои деньги и скидка = столько ты подарил ему денег. Рассматривай это так.
>Так он сразу пошлет
Не нравится - пусть идет на хуй.
>>42309
На рынке не бывает средней цены. Только нижняя для аналогичных квартир.
Снижаешь каждые А дней на В рублей, пока не пойдут звонки от нормальных людей, не риэлторов и не кабанов.
А для москвы - 3 дня вполне. Для пердей чуть больше.
В - 50-100 тыс.р.
Как только пошли нормальные звонки - останавливаешь цену, назначаешь просмотры на 2-4 дня в неделю. Например, пн, ср, пт, вс. Ни в коем случае не просто, когда удобно покупателю.
Когда торгуются, говоришь, что возможно понизишь цену, но только после того, как все посмотрят и сразу в объявлении, чтоб все покупатели видели. На этом обычно торг заканчивается.
> в среднем
На рынке не бывает средней цены. Только нижняя для аналогичных квартир.
>Хочу снизить
Снижаешь каждые А дней на В рублей, пока не пойдут звонки от нормальных людей, не риэлторов и не кабанов.
А для москвы - 3 дня вполне. Для пердей чуть больше.
В - 50-100 тыс.р.
Как только пошли нормальные звонки - останавливаешь цену, назначаешь просмотры на 2-4 дня в неделю. Например, пн, ср, пт, вс. Ни в коем случае не просто, когда удобно покупателю.
Когда торгуются, говоришь, что возможно понизишь цену, но только после того, как все посмотрят и сразу в объявлении, чтоб все покупатели видели. На этом обычно торг заканчивается.
>>42309
Сделал методичку для шапки
По какой цене продать квартиру:
На рынке не бывает средней цены. Только нижняя для аналогичных квартир.
Сначала ставишь цену повыше нижней границы среди аналогов. Далее начинаешь стабильное снижение.
Снижаешь каждые А дней на В рублей, пока не пойдут звонки от нормальных людей, не риэлторов и не кабанов.
"А" - для Москвы - 3 дня вполне. Для пердей вплоть до 7. Учитывай сезонность: в несезон можно увеличить А в 2 раза.
"В" - 50-100 тыс. р.
В объявлении первой строкой пишешь, что не работаешь с агентами. И на самом деле не работаешь. Агентов "у нас много покупателей", которые хотят посмотреть без покупателя, шлешь нахуй. Сложных, мутных, тупых, опаздывающих покупателей тоже шлешь нахуй. Если другие не звонят, значит цена плохая, снижаешь дальше. Лучше продать на 50 тыс. дешевле, чем ебаться с мудаками, которые все равно в конце соскочат.
Как только пошли нормальные звонки - останавливаешь снижение цены, назначаешь просмотры на 2-4 дня в неделю. Например: пн, ср, пт, вс. Ни в коем случае не просто, когда удобно покупателю.
Когда торгуются, говоришь, что возможно понизишь цену, но только после того, как все посмотрят, и сразу в объявлении, чтоб все покупатели видели. И на самом деле так делаешь. На этом обычно торг заканчивается.
Сделал методичку для шапки
По какой цене продать квартиру:
На рынке не бывает средней цены. Только нижняя для аналогичных квартир.
Сначала ставишь цену повыше нижней границы среди аналогов. Далее начинаешь стабильное снижение.
Снижаешь каждые А дней на В рублей, пока не пойдут звонки от нормальных людей, не риэлторов и не кабанов.
"А" - для Москвы - 3 дня вполне. Для пердей вплоть до 7. Учитывай сезонность: в несезон можно увеличить А в 2 раза.
"В" - 50-100 тыс. р.
В объявлении первой строкой пишешь, что не работаешь с агентами. И на самом деле не работаешь. Агентов "у нас много покупателей", которые хотят посмотреть без покупателя, шлешь нахуй. Сложных, мутных, тупых, опаздывающих покупателей тоже шлешь нахуй. Если другие не звонят, значит цена плохая, снижаешь дальше. Лучше продать на 50 тыс. дешевле, чем ебаться с мудаками, которые все равно в конце соскочат.
Как только пошли нормальные звонки - останавливаешь снижение цены, назначаешь просмотры на 2-4 дня в неделю. Например: пн, ср, пт, вс. Ни в коем случае не просто, когда удобно покупателю.
Когда торгуются, говоришь, что возможно понизишь цену, но только после того, как все посмотрят, и сразу в объявлении, чтоб все покупатели видели. И на самом деле так делаешь. На этом обычно торг заканчивается.
>>42309
Я торговался просто, сходил посмотреть самый нищий кал на районе, от него отталкиваться
Потом были пидарюндели что хотели за свою халупу столько же сколько стоит хата попроще но гораздо ближе к центру. Или даже больше чем в новом доме рядом, когда ещё льготка была.
Важнее наверное не только твой торг но договороспособность, где-то пидарахи 5 тыщ на уборку жопили потратить и мне предлагали самому мусор вынести. С удивлением обнаруживали что мне справки нужны, документы и я не собирался за них платить
Оставляли с барского плеча мебель и технику, диван которому 100 лет стул за 300 рублей и раковину от застройщика, думая что это все бустит цену
Я торговался просто, сходил посмотреть самый нищий кал на районе, от него отталкиваться
Потом были пидарюндели что хотели за свою халупу столько же сколько стоит хата попроще но гораздо ближе к центру. Или даже больше чем в новом доме рядом, когда ещё льготка была.
Важнее наверное не только твой торг но договороспособность, где-то пидарахи 5 тыщ на уборку жопили потратить и мне предлагали самому мусор вынести. С удивлением обнаруживали что мне справки нужны, документы и я не собирался за них платить
Оставляли с барского плеча мебель и технику, диван которому 100 лет стул за 300 рублей и раковину от застройщика, думая что это все бустит цену
>>41662
Да не за что. Мне вот ипотеку под 26% одобрили. Тоже стремновато, а шо поделать. За 5-6 лет досрочными в принципе погашу, переплата выйдет даже адекватная (сам себя себя успокаиваю)
>Спасибо за поддержку, анончики. Позвонил короче, сказал, что беру. Надеюсь нормально все пройдет.
Да не за что. Мне вот ипотеку под 26% одобрили. Тоже стремновато, а шо поделать. За 5-6 лет досрочными в принципе погашу, переплата выйдет даже адекватная (сам себя себя успокаиваю)
>>42840
Кабаны, кстати - лучшие контрагенты всегда. Копейки не выклянчивают, сами скидон дают хороший за оперативность, цену по рынку знают. Свою цену не ломят и чужую не пытаются сбивать обычно, если она адекватная. Ну и плюсом, что если у чела три магаза, склады, бизнес какой-то - вряд ли это кидала. 50 тысяч мог бы и не давать кстати, если дешево продавал. Попросить смешную скидку - это ритуал такой. Сказал бы, что мол и так дешево, он бы согласился.
Кабаны, кстати - лучшие контрагенты всегда. Копейки не выклянчивают, сами скидон дают хороший за оперативность, цену по рынку знают. Свою цену не ломят и чужую не пытаются сбивать обычно, если она адекватная. Ну и плюсом, что если у чела три магаза, склады, бизнес какой-то - вряд ли это кидала. 50 тысяч мог бы и не давать кстати, если дешево продавал. Попросить смешную скидку - это ритуал такой. Сказал бы, что мол и так дешево, он бы согласился.
Купил ламповую однушечку в уютном Строгино за налик. А вы чего, все, ждете?
>>43056
Ой, запятая лишняя. Ну, сейчас доебутся.
Ой, запятая лишняя. Ну, сейчас доебутся.
>>43056
А мы уже как минимум год в своем живем, а купили два года назад. А кто и того раньше. Это ты тут чего-то всё это время кота за яйца тянул.
А мы уже как минимум год в своем живем, а купили два года назад. А кто и того раньше. Это ты тут чего-то всё это время кота за яйца тянул.
>>43056
Задаток дал вчера, заказал налик в банке.
Еще ремонт хуярить надо будет все лето, чтобы по красоте все было. Надеюсь к осени съеду наконец с бабкиного хруща.
Задаток дал вчера, заказал налик в банке.
Еще ремонт хуярить надо будет все лето, чтобы по красоте все было. Надеюсь к осени съеду наконец с бабкиного хруща.
178 Кб, 720x1331Итак, пик выпустил инструкцию по инвестициям в недвижимость. Присутствует даже таблица.
https://www.pik.ru/pages/invest
Расчёт возможной доходности является ориентировочным, результаты вложений в прошлом не определяют доходы в будущем. Инвестиции в недвижимость связаны с рисками, включая возможные изменения цен и экономической ситуации. При расчёте возможной доходности не учтены дополнительные затраты на меблировку и технику, иные дополнительные платежи и расходы, включая обязательные налоги и сборы.
https://www.pik.ru/pages/invest
Расчёт возможной доходности является ориентировочным, результаты вложений в прошлом не определяют доходы в будущем. Инвестиции в недвижимость связаны с рисками, включая возможные изменения цен и экономической ситуации. При расчёте возможной доходности не учтены дополнительные затраты на меблировку и технику, иные дополнительные платежи и расходы, включая обязательные налоги и сборы.
>>43074
Норм. Район, как район, ничего выдающегося. Коломенское, хоть и рядом, уже к другому району относится.
Норм. Район, как район, ничего выдающегося. Коломенское, хоть и рядом, уже к другому району относится.
>>43076
Примерно то же самое, что выставить объяву с ценой 10500 нерублей и рассказывать, как ты успешно поинвестировал.
>Все приведённые расчёты были сделаны управлением рыночных исследований ПИК на основании данных динамики цен на сайте ПИК
Примерно то же самое, что выставить объяву с ценой 10500 нерублей и рассказывать, как ты успешно поинвестировал.
>>43076
144% доходность в ипотеку. Это как? Считают что покупаешь на низах в льготку а после через год продаёшь или как? Схуяли она на 40% дорожает?
>таблица
144% доходность в ипотеку. Это как? Считают что покупаешь на низах в льготку а после через год продаёшь или как? Схуяли она на 40% дорожает?
>>43056
Эх а я только ищу ламповую двушечку за налик. Смотрел Строгино, но там панели свежей нет, хочется 2000+ годов. А так район хороший конечно, только добираться долго
Эх а я только ищу ламповую двушечку за налик. Смотрел Строгино, но там панели свежей нет, хочется 2000+ годов. А так район хороший конечно, только добираться долго
>>43056
Почём? Новую или бу?
Почём? Новую или бу?
Я понял, что не хочу покупать квартиру. Если покупать для жизни, то дом. Но если жить в доме за городом, то это надо еще машину купить...
Как торговаться и на какую сумму? Допустим однушка ниже рынка за 10кк. Сколько можно попытаться скинуть?
112 Кб, 1440x1440>>43150
На теплотрассе ничего не нужно, ты не привязан к месту и нет коммуналки.
На теплотрассе ничего не нужно, ты не привязан к месту и нет коммуналки.
>>42088
Это.
Двукратный рост цен на ИНВЕСТИЦИОННЫЕ студии не случился, продать их, чтобы хотя бы выйти в ноль тоже анриал, а платёж по ипотеке превышает размер зарплаты маняинвестора.
Теперь только выставлять под аренду, по цене, рассчитываемой по формуле Платёж по ипотеке+Нж, где Нж это сумма На жизнь конкретного арендодателя.
Потом придёт понимание, что за эти деньги сдать ну никак не получается и наступит стадия смирения. Ну кто-то побарахтается, строча гневные комментарии в интернете и даже покупая вскладчину заказные статейки, как выросли цены на аренду и вырастут ещё, если не снять срочно вот прям сейчас.
>народ чухнулся и стал все подряд на аренду выставлять
Это.
Двукратный рост цен на ИНВЕСТИЦИОННЫЕ студии не случился, продать их, чтобы хотя бы выйти в ноль тоже анриал, а платёж по ипотеке превышает размер зарплаты маняинвестора.
Теперь только выставлять под аренду, по цене, рассчитываемой по формуле Платёж по ипотеке+Нж, где Нж это сумма На жизнь конкретного арендодателя.
Потом придёт понимание, что за эти деньги сдать ну никак не получается и наступит стадия смирения. Ну кто-то побарахтается, строча гневные комментарии в интернете и даже покупая вскладчину заказные статейки, как выросли цены на аренду и вырастут ещё, если не снять срочно вот прям сейчас.
>>42377
А что делать, если у меня был миллиард, а никто не берёт двушку в Бирюлёво за эти деньги? Не дарить же левому покупашке 985 000 000 рублей просто так? Где я ещё миллиард смогу поднять?
>это твои деньги и скидка = столько ты подарил ему денег
А что делать, если у меня был миллиард, а никто не берёт двушку в Бирюлёво за эти деньги? Не дарить же левому покупашке 985 000 000 рублей просто так? Где я ещё миллиард смогу поднять?
>>43193
Спасибо, и правда интересный вариант, но в бюджет 19кк там только однушки, да и сам я больше САО и СЗАО смотрю.
Спасибо, и правда интересный вариант, но в бюджет 19кк там только однушки, да и сам я больше САО и СЗАО смотрю.
>>43266
на сайте фонда реновации есть несколько вариантов в СЗАО в монолите и в твоем бюджете
на сайте фонда реновации есть несколько вариантов в СЗАО в монолите и в твоем бюджете
>>43325
>>43325
А что по фонду реновации, кто-то увлекался таким тут? Стоит влезать? Очень большой соблазн взять ниже рынка. У самого есть 11 лямов + 400 в месяц откладываю. Чувствую, при понижении ставочки все полетят скупать бетон, так что "докопить" затея так себе. Думаю месяцев через 5-10 брать на что хватит денег + ипотечное плечо (без льгот). Хочется двушечку для жизни в пределах МКАД (сейчас живу с бабкой, на сьеме экономлю), САО, СВАО, СЗАО, ЗАО. Что бы не охуеть надо найти что-то за 16-18. Человейники производят спорное впечатление, а вот реновации- как будто не такая дикая плотность, да и балкон есть. Да, насчёт соседей в курсе, но надеюсь, совсем отбитые скоро вымрут.
>>43325
А что по фонду реновации, кто-то увлекался таким тут? Стоит влезать? Очень большой соблазн взять ниже рынка. У самого есть 11 лямов + 400 в месяц откладываю. Чувствую, при понижении ставочки все полетят скупать бетон, так что "докопить" затея так себе. Думаю месяцев через 5-10 брать на что хватит денег + ипотечное плечо (без льгот). Хочется двушечку для жизни в пределах МКАД (сейчас живу с бабкой, на сьеме экономлю), САО, СВАО, СЗАО, ЗАО. Что бы не охуеть надо найти что-то за 16-18. Человейники производят спорное впечатление, а вот реновации- как будто не такая дикая плотность, да и балкон есть. Да, насчёт соседей в курсе, но надеюсь, совсем отбитые скоро вымрут.
>>43393
Нет. Быдло плодит такое же быдло. Ну и ты от стресса отъедешь раньше.
>надеюсь, совсем отбитые скоро вымрут.
Нет. Быдло плодит такое же быдло. Ну и ты от стресса отъедешь раньше.
>>41520
ебанутый? так уже последние лет 10
риэлторогондоны, когда пиздят о росте недвиги - всегда показывают маняграфики с первичкой
а когда им говорят, что первичка на руках становится вторичкой - просто молчат
ебанутый? так уже последние лет 10
риэлторогондоны, когда пиздят о росте недвиги - всегда показывают маняграфики с первичкой
а когда им говорят, что первичка на руках становится вторичкой - просто молчат
>>42937
нихуя сочинский сам себе хуец пососал
ну правильно, сам не пососёшь - никто не пососёт, а на проституток у тебя больше денег нет, только на реабилитацию от мазутика
нихуя сочинский сам себе хуец пососал
ну правильно, сам не пососёшь - никто не пососёт, а на проституток у тебя больше денег нет, только на реабилитацию от мазутика
>>43113
добро пожаловать в манямирок
добро пожаловать в манямирок
>>43499
а с чего ты на дваче сидишь? Вот его тоже за миллиард продай
а с чего ты на дваче сидишь? Вот его тоже за миллиард продай
>>43393
Ходил смотреть хату в доме по реновации на Флотской, сама хота норм, ремонт от затстроя чистенький, планировки двушек по 58-65 квадратов. Но вот контингент... На светлых стенах отпечатки от ботинок, коридоры этажные заставлены рухлядью, дверь подъездная ушатана донельзя, может даже уголок был отогнут. Это прям оттолкнуло.
Ходил смотреть хату в доме по реновации на Флотской, сама хота норм, ремонт от затстроя чистенький, планировки двушек по 58-65 квадратов. Но вот контингент... На светлых стенах отпечатки от ботинок, коридоры этажные заставлены рухлядью, дверь подъездная ушатана донельзя, может даже уголок был отогнут. Это прям оттолкнуло.
>>43577
бля, представляю твой манямирок, когда в не-реновационном пыньхруще купишь ламповую двушечку, а там будет всё тоже самое
бля, представляю твой манямирок, когда в не-реновационном пыньхруще купишь ламповую двушечку, а там будет всё тоже самое
365 Кб, 720x1172Как там мазутно-фекальный лорд поживает?
>>43658
да схуя мне верить-то? я знаю, что везде живёт плюс-минус одно и тоже быдло
да схуя мне верить-то? я знаю, что везде живёт плюс-минус одно и тоже быдло
>>43658
я не ебу, какой серии дом, где я хату снимаю, но он тоже около-того-же года. И тоже, внезапно, по крайней мере в моем подъезде всё чисто и красиво, не шумят, не мусорят. Хер знает, как так. Хотя явно же долбоебы живут. Один курит в окно и мне иногда ветром доносит дым паровозный, другой ремонт решил начать. Но всё это такие мелочи на самом деле.
я не ебу, какой серии дом, где я хату снимаю, но он тоже около-того-же года. И тоже, внезапно, по крайней мере в моем подъезде всё чисто и красиво, не шумят, не мусорят. Хер знает, как так. Хотя явно же долбоебы живут. Один курит в окно и мне иногда ветром доносит дым паровозный, другой ремонт решил начать. Но всё это такие мелочи на самом деле.
Ну вот допустим у меня есть 1,8 миллиона. Ну может продам 3 ху в пгт за еще 1,8. Будет у меня 3,6. И что мне делать? Покупать в обл центре (Брянск) какую-нибудь 2 шку в хруще, или как-то можно более выгодно с такой суммой поступить? Что бы вы сделали, если бы у вас было 3,5 миллиона?
>>43751
Вклад бы открыл и снимал студию в сити, в инсте бы и ватсапе каждое утро показывал завтрак из двух яиц и рассказывал как добиться успеха подробности по ссылке переходим первые 5 человек скидка 3% подписывайся
Вклад бы открыл и снимал студию в сити, в инсте бы и ватсапе каждое утро показывал завтрак из двух яиц и рассказывал как добиться успеха подробности по ссылке переходим первые 5 человек скидка 3% подписывайся
>>43770
У меня уже есть наличный доллар, и я не то что бы ощущаю какой-то с этого профит. Он только обесценивается из-за инфляции.
Хотелось бы зафикцировать прибыль в чем-то существенном. Но что можно взять за такую сумму хз.
У меня уже есть наличный доллар, и я не то что бы ощущаю какой-то с этого профит. Он только обесценивается из-за инфляции.
Хотелось бы зафикцировать прибыль в чем-то существенном. Но что можно взять за такую сумму хз.
>>43751
тупо на 3 вклада кинул бы
мб если бы настроение было хорошее, то продал бы пынеблок и сосал хуй, потому что чтобы взять что-то приличное надо было бы докинуть ещё 10 мультов
тупо на 3 вклада кинул бы
мб если бы настроение было хорошее, то продал бы пынеблок и сосал хуй, потому что чтобы взять что-то приличное надо было бы докинуть ещё 10 мультов
>>43786
Хуй знает сколько нужно ждать что бы 3,5 ляма на влкаде в 10 превратились. И тогда квартиры уже будут наверно под 100 лямов стоить.
И нужно же где-то еще жить.
Хуй знает сколько нужно ждать что бы 3,5 ляма на влкаде в 10 превратились. И тогда квартиры уже будут наверно под 100 лямов стоить.
И нужно же где-то еще жить.
>>43796
ты тупой? я не писал, что собираюсь ждать пока 3,6 лямов станут 10
конкретно тебе лучше не жить вообще, чем выбирать между пгт и брянском
ты тупой? я не писал, что собираюсь ждать пока 3,6 лямов станут 10
>то продал бы пынеблок и сосал хуй, потому что чтобы взять что-то приличное надо было бы докинуть ещё 10 мультов
>И нужно же где-то еще жить.
конкретно тебе лучше не жить вообще, чем выбирать между пгт и брянском
>>43817
Мне интересно мнение и опыт тех у кого примерно такая сумма. Чё они делают в такой ситуации.
Мне интересно мнение и опыт тех у кого примерно такая сумма. Чё они делают в такой ситуации.
>>43786
Совет уровня /шизик_из_домача
>если бы настроение было хорошее, то продал бы пынеблок и сосал хуй
Совет уровня /шизик_из_домача
Ставку оставили 21. Хуй мне а не квартира к лету похоже. Начнут снижать до нормальных значений к нг не раньше, блять надоело ждать и жить на съёмке
>>43751
Покупать не потому что объект хороший, а потому что только на него и хватает, прямой путь к отсосу
Покупать не потому что объект хороший, а потому что только на него и хватает, прямой путь к отсосу
>>43933
Я тебя расстрою, но ее не будут снижать резко. В лучшем случае шаг будет -1% с нового года 2026, в год 6 шагов, к 2027 можно при оптимистичном, оптимистичном подчёркиваю сценарии ждать 14% ставку ЦБ.
Я тебя расстрою, но ее не будут снижать резко. В лучшем случае шаг будет -1% с нового года 2026, в год 6 шагов, к 2027 можно при оптимистичном, оптимистичном подчёркиваю сценарии ждать 14% ставку ЦБ.
>>43950
Да я все понимаю, даже когда ее до 14 снизят, ипотеку под 16% брать это пиздец, но как меня съем заебал и хочу свое
Зато обратная сторона, я похоже накоплю денег нормально и можно будет вкатится в Подмосковье Москву
>В лучшем случае
Да я все понимаю, даже когда ее до 14 снизят, ипотеку под 16% брать это пиздец, но как меня съем заебал и хочу свое
Зато обратная сторона, я похоже накоплю денег нормально и можно будет вкатится в Подмосковье Москву
>>43888
Ну вот я с 2016 слушал Демуру и инвестировал в бакс. И вот прошло 10 лет и я что-то нихуя не ощущаю профита. Он только обесценивается от инфляции, и сейчас стоит 80 при моей средней в 65.
Пока что-то полный посос петрович от такого инвестирования.
Лучше уж возьму хату двушку в Брянске
Ну вот я с 2016 слушал Демуру и инвестировал в бакс. И вот прошло 10 лет и я что-то нихуя не ощущаю профита. Он только обесценивается от инфляции, и сейчас стоит 80 при моей средней в 65.
Пока что-то полный посос петрович от такого инвестирования.
Лучше уж возьму хату двушку в Брянске
>>43964
Потому что надо инвестировать в долларовые инструменты, а не держать доллар в банке.
Потому что надо инвестировать в долларовые инструменты, а не держать доллар в банке.
>>43966
От этого бог (тот же Демура) миловал, а то у меня бы щас вообще нихуя не было. Сидел бы в каких-нибудь заблоченных американских акциях.
От этого бог (тот же Демура) миловал, а то у меня бы щас вообще нихуя не было. Сидел бы в каких-нибудь заблоченных американских акциях.
>>43964
Хуево ты слушал. Я еще до крыма наткнулся на обр-тред в /по и по совету анонов скинул все рубли по 46. Еще помню пруфал и надо мной смеялись, что взял по хаям.
>я с 2016 слушал Демуру
Хуево ты слушал. Я еще до крыма наткнулся на обр-тред в /по и по совету анонов скинул все рубли по 46. Еще помню пруфал и надо мной смеялись, что взял по хаям.
>>43996
А я свои первые 20$ купил в 16 лет.
А я свои первые 20$ купил в 16 лет.
>>43987
Так же закупал с 14 года, первую котлету брал по советам из ОБР за 46. В конце ноября всё скинул по 104. Вобщем то мои подсчеты покащзывают что в депозитах я бы столько же и получил.
Про Демуру нужно слушать его краткосрочный прогноз он достаточно точный, долгосрок он говорит только сколько будет а когда неизвестно. Вот сейчас он говорил 4 марта что уйдем на 80 но не надолго
Так же закупал с 14 года, первую котлету брал по советам из ОБР за 46. В конце ноября всё скинул по 104. Вобщем то мои подсчеты покащзывают что в депозитах я бы столько же и получил.
Про Демуру нужно слушать его краткосрочный прогноз он достаточно точный, долгосрок он говорит только сколько будет а когда неизвестно. Вот сейчас он говорил 4 марта что уйдем на 80 но не надолго
>>43933
Ну как раз кидай на вклад и столь, пока ставочка. Если что и с работы не страшно если уволят. Понимаю тебя, раньше как то не напрягал съем, но с возрастом хочется свое...
Ну как раз кидай на вклад и столь, пока ставочка. Если что и с работы не страшно если уволят. Понимаю тебя, раньше как то не напрягал съем, но с возрастом хочется свое...
>>44019
Но сидя в баксах тряски-то было на порядок меньше, согласись.
>в депозитах я бы столько же и получил
Но сидя в баксах тряски-то было на порядок меньше, согласись.
>>43954
Да сейчас не выгодно брать по рынку, будет рыночная 10-12% можно брать, а сейчас хз вклады валюта, что угодно выгоднее.
Да сейчас не выгодно брать по рынку, будет рыночная 10-12% можно брать, а сейчас хз вклады валюта, что угодно выгоднее.
Риэлтор предлагает какую-то электронную регистрацию сделки, типа удобнее-быстрее, только в Сбер приехать и там сразу все вопросики порешать без МФЦ.
Стоит соглашаться?
Стоит соглашаться?
>>44061
Можно, в принципе. Это домкликовская хуета какая-то. Но могут быть нюансы. Не знаю, например, если у продавца запрет стоит на регистрацию без личного присутствия, то что будет. У меня, например, на всю недвигу запрет, на сбор и обработку биометрии запрет и шапочка из фольги на все ебало. Поэтому я делал все сделки через аккредитив + МФЦ. Но пиздеж, что в МФЦ будут долго делать - это тоже пиздеж. Через МФЦ три дня рабочих регают примерно.
Можно, в принципе. Это домкликовская хуета какая-то. Но могут быть нюансы. Не знаю, например, если у продавца запрет стоит на регистрацию без личного присутствия, то что будет. У меня, например, на всю недвигу запрет, на сбор и обработку биометрии запрет и шапочка из фольги на все ебало. Поэтому я делал все сделки через аккредитив + МФЦ. Но пиздеж, что в МФЦ будут долго делать - это тоже пиздеж. Через МФЦ три дня рабочих регают примерно.
>>43915
так лечи шизу и завязывай сидеть в домаче
>>43859
точно? или наобум спизданул?
>>43854
тут никто не живёт в пгт, все дс-бояре со своими метрами
>>43933
ебанько, ставка - это заточка на обоих концах палки
за 5 лет накидывая на вклад сумму, которая нужна для оплаты ипоты - у тебя уже наберётся нужное количество бабок, чтобы взять без ебатеки квартиру
раз тебе нехуй откладывать - то ипотеку выше 5% ты взять не можешь
а 5% она в ближайшие 5 лет всё равно не будет -> твоя проблема совершенно не в ставке, а в том, что ты нищук
так лечи шизу и завязывай сидеть в домаче
>>43859
точно? или наобум спизданул?
>>43854
тут никто не живёт в пгт, все дс-бояре со своими метрами
>>43933
ебанько, ставка - это заточка на обоих концах палки
за 5 лет накидывая на вклад сумму, которая нужна для оплаты ипоты - у тебя уже наберётся нужное количество бабок, чтобы взять без ебатеки квартиру
раз тебе нехуй откладывать - то ипотеку выше 5% ты взять не можешь
а 5% она в ближайшие 5 лет всё равно не будет -> твоя проблема совершенно не в ставке, а в том, что ты нищук
>>44066
Наес ты сроки нарисовал а чево не 6 лет? Со школы копить надо начинать? Ну вот 2 год идёт как бабки появились, заработал на пв и жду пока ставка упадёт, заработаю где-то половину однушки до нг
Просто рассчитывал не копить а купить в ипоту
>за 5 лет накидывая на вклад сумму, которая нужна для оплаты ипоты - у тебя уже наберётся нужное количество бабок, чтобы взять без ебатеки квартиру
>раз тебе нехуй откладывать
Наес ты сроки нарисовал а чево не 6 лет? Со школы копить надо начинать? Ну вот 2 год идёт как бабки появились, заработал на пв и жду пока ставка упадёт, заработаю где-то половину однушки до нг
Просто рассчитывал не копить а купить в ипоту
450 Кб, 604x473Ув. воротилы, а если в крации, какой положняк насчет куда пойдет жилая недвига после окончания войны?
Слышал распространенную ТЗ что резко вверх, в т.ч. из-за понижения ставок --> люди достают триллионы с банковских вкладов и пихают в недвигу, как самый доступный инструмент.
Слышал распространенную ТЗ что резко вверх, в т.ч. из-за понижения ставок --> люди достают триллионы с банковских вкладов и пихают в недвигу, как самый доступный инструмент.
>>44078
а платить 230к каждый месяц в течении 30 лет за ипотеку типа заебись? какой же ты даун нахуй
т.е. за 2 года со ставками 20%+++ у тебя денег так и осталось на пв, притом, что они должны были апнуться минимум на 20%, а затем ещё раз на 20%?
живи на теплотрассе, даун тупорылый
>а чево не 6 лет
а платить 230к каждый месяц в течении 30 лет за ипотеку типа заебись? какой же ты даун нахуй
>Ну вот 2 год идёт как бабки появились, заработал
т.е. за 2 года со ставками 20%+++ у тебя денег так и осталось на пв, притом, что они должны были апнуться минимум на 20%, а затем ещё раз на 20%?
живи на теплотрассе, даун тупорылый
>>44087
Какие 230к даун? Четы черипик устраиваешь, под 16 мне одобрили и вполне бы платил. Да больше чем аренда но
За 2 года хаты подешевели. На какой пв? Че ты хуйню выдумываешь а потом меня побежаешь дибил. Я пока как снимал за пакет спичек так и буду дальше
>а платить 230к каждый месяц в течении 30 лет за ипотеку типа заебись? какой же ты даун нахуй
Какие 230к даун? Четы черипик устраиваешь, под 16 мне одобрили и вполне бы платил. Да больше чем аренда но
>.е. за 2 года со ставками 20%+++ у тебя денег так и осталось на пв, притом, что они должны были апнуться минимум на 20%, а затем ещё раз на 20%?
>живи на теплотрассе, даун тупорылый
За 2 года хаты подешевели. На какой пв? Че ты хуйню выдумываешь а потом меня побежаешь дибил. Я пока как снимал за пакет спичек так и буду дальше
>>44091
кто тебе под 16 одобрил? в манямирке?
я тебе сказал, как за короткий промежуток времени увеличить свой капитал с "пв" до "купить за нал хату", а ты обмазался говном и витаешь в манямирке с потешной 16%-ставочкой
ну не даун ли? какие же бетонодауны всё-таки дауны, хлебом не корми, лишь дай барееену заплатить ещё пару стоимостей квартиры за красивые глаза, я ебал
>под 16 мне одобрили и вполне бы платил
кто тебе под 16 одобрил? в манямирке?
>Че ты хуйню выдумываешь
я тебе сказал, как за короткий промежуток времени увеличить свой капитал с "пв" до "купить за нал хату", а ты обмазался говном и витаешь в манямирке с потешной 16%-ставочкой
ну не даун ли? какие же бетонодауны всё-таки дауны, хлебом не корми, лишь дай барееену заплатить ещё пару стоимостей квартиры за красивые глаза, я ебал
>>44061
Маман так продавала наследную квартиру пару лет назад в другом городе. Буквально код из смс диктуешь работнику банка на проводе и оформление проходит.
Маман так продавала наследную квартиру пару лет назад в другом городе. Буквально код из смс диктуешь работнику банка на проводе и оформление проходит.
>>44066
Не всем мертвая бабка отписала хрущ в дс, а родственники по блату устроили за 50к на подсос к кабану.
>>44087
Ну и уровень образования мелкобуквенной хуеты ясен. Напоминает клоуна правда256. Такой же нищий полупокер, который думает, что шарит в бредятине, которую публично высирает.
>все дс-бояре со своими метрами
Не всем мертвая бабка отписала хрущ в дс, а родственники по блату устроили за 50к на подсос к кабану.
>>44087
>в течении
Ну и уровень образования мелкобуквенной хуеты ясен. Напоминает клоуна правда256. Такой же нищий полупокер, который думает, что шарит в бредятине, которую публично высирает.
>>44084
На депозитах лежит более 50 триллионов рублемассы, как думаешь когда ставка станет околоадекватной во что ломанется народ оттуда? И что так сильно выросло за последние три года на рынке недвижимости из-за невозможности заполучить свой бетон? Вот они и побегут куда надо
На депозитах лежит более 50 триллионов рублемассы, как думаешь когда ставка станет околоадекватной во что ломанется народ оттуда? И что так сильно выросло за последние три года на рынке недвижимости из-за невозможности заполучить свой бетон? Вот они и побегут куда надо
>>44084
Троекратно переваренный кал эти фантазии о вкладах.
Троекратно переваренный кал эти фантазии о вкладах.
64 Кб, 940x686>>44084
Напоминаю рыбонькам, что точно такие же песни пели в 2022 году. Тогда ставка в марте дошла до 20%, в июле была 9.5%, а с октябре 7.5%. Дохуя народу ломанулось за бетоном? Конечно же нет, только мрии риэлтороговна в СМИ и были слышны.
>люди достают триллионы с банковских вкладов
Напоминаю рыбонькам, что точно такие же песни пели в 2022 году. Тогда ставка в марте дошла до 20%, в июле была 9.5%, а с октябре 7.5%. Дохуя народу ломанулось за бетоном? Конечно же нет, только мрии риэлтороговна в СМИ и были слышны.
>>44160
Мне кажется, сейчас накопленный отложенный спрос чуть выше. Но я никого не агитирую. Лично я свой выбор уже сделал, неважно какой. А анон пусть сам решает, благо, если есть деньги, то оба варианта неплохие в конечном итоге
Мне кажется, сейчас накопленный отложенный спрос чуть выше. Но я никого не агитирую. Лично я свой выбор уже сделал, неважно какой. А анон пусть сам решает, благо, если есть деньги, то оба варианта неплохие в конечном итоге
>>44160
В 22 народ в первые месяцы бежал в макдональдсы, бренды одежды, косметику, бытовую химию и корма для животных - никто в здравом уме и не планировал закидывал деньги на рублевые вклады, еще и ндс на золото отменили. А спустя 5 месяцев вклады опять пришли в норму.
В 22 народ в первые месяцы бежал в макдональдсы, бренды одежды, косметику, бытовую химию и корма для животных - никто в здравом уме и не планировал закидывал деньги на рублевые вклады, еще и ндс на золото отменили. А спустя 5 месяцев вклады опять пришли в норму.
>>44162
Поправил
Ты почему то думаешь что россияне они одинаковые и живут в дс. Но на самом деле есть россияне у которых ничего нет кроме долгов а есть россияне у которых триллион на вкладе. Но объединяет их одно, однушка в пиковейнике их обоих не интересует.
Конечно же есть те кто заработает и накопит, но есть те кто из-за долговлишится инвест хаты
>Мне кажется, сейчас долгов чуть больше
>Кредитная задолженность россиян за последние четыре года выросла в два раза, до 36,5 трлн рублей.
Поправил
Ты почему то думаешь что россияне они одинаковые и живут в дс. Но на самом деле есть россияне у которых ничего нет кроме долгов а есть россияне у которых триллион на вкладе. Но объединяет их одно, однушка в пиковейнике их обоих не интересует.
Конечно же есть те кто заработает и накопит, но есть те кто из-за долговлишится инвест хаты
>>44066
За 5 лет цены на квартиры снова сделают иксы, а твои накопления сгорят в инфляции
>за 5 лет накидывая на вклад сумму, которая нужна для оплаты ипоты - у тебя уже наберётся нужное количество бабок, чтобы взять без ебатеки квартиру
За 5 лет цены на квартиры снова сделают иксы, а твои накопления сгорят в инфляции
>>44190
Нет
Нет
55 Кб, 1100x800>>44066
Ну смотри 1500$ за квадрат, 40 квадратов однуха. Доллар по 6000 рублей.
1500х40х6000=360'000'000
> точно? или наобум спизданул?
Ну смотри 1500$ за квадрат, 40 квадратов однуха. Доллар по 6000 рублей.
1500х40х6000=360'000'000
>>44184
Да, ты прав. Но я и не из тех, кто считает, что после снижения ставки начнется какое-то ралли цен, словно новая льготка запущена. В регионах скорее всего (в лучшем случае) рост недвижки будет реальная инфляция+несколько процентов. В ДС повыше, но не сильно. Типа продавцы начнут поднимать цены, потому что у них риелторы и сами они ткани, и похуй будет кто-то покупать или нет. В итоге цены станут ещё скакать от объявы к сделке, скидки-хуидки.
Короч, я согласен, что большая часть денег на складах у тех, кто и так уже обзавелся недвигой давно.
>Поправил
Да, ты прав. Но я и не из тех, кто считает, что после снижения ставки начнется какое-то ралли цен, словно новая льготка запущена. В регионах скорее всего (в лучшем случае) рост недвижки будет реальная инфляция+несколько процентов. В ДС повыше, но не сильно. Типа продавцы начнут поднимать цены, потому что у них риелторы и сами они ткани, и похуй будет кто-то покупать или нет. В итоге цены станут ещё скакать от объявы к сделке, скидки-хуидки.
Короч, я согласен, что большая часть денег на складах у тех, кто и так уже обзавелся недвигой давно.
>>2329148 →
Жк гранд?
Жк гранд?
>>44294
Хуя, ты на что рассчитывал отвечая на пост более, чем месячной давности?
Ну и плюс, раз уж ты пошел читать такое старье, то перечитай, я там четко написал по русски - Зиларт.
Хуя, ты на что рассчитывал отвечая на пост более, чем месячной давности?
Ну и плюс, раз уж ты пошел читать такое старье, то перечитай, я там четко написал по русски - Зиларт.
>>44290
Они (или их жены) уже давно все потратили. С завершением гойды вояки будут скорее сокращать потребление.
>все эти вояки с накопленным баблом будут тратить
Они (или их жены) уже давно все потратили. С завершением гойды вояки будут скорее сокращать потребление.
Какие подводные камни подобного жилья могут быть? Кроме того, что нельзя зарегаться, но у меня и так дс прописка и как бы похуй на это. Просто для нищука, как я подобное предложение выглядит заманчивым, плюс неплохая локация. Но раз выглядит заманчиво, значит где-то меня хотят наебать.
https://www.cian.ru/sale/flat/313347342/
https://www.cian.ru/sale/flat/313347342/
>>44309
Там много корпусов в составе района так сказать зиларт, в лср они лотами зовутся. Да просто на позитивных новостях о своем жилье решил почитать что потребители пишут, треды хоть и старые, но комментарии все таки актуальные, за последние 4 месяца точно, я думаю еще до сотого почитаю.
Там много корпусов в составе района так сказать зиларт, в лср они лотами зовутся. Да просто на позитивных новостях о своем жилье решил почитать что потребители пишут, треды хоть и старые, но комментарии все таки актуальные, за последние 4 месяца точно, я думаю еще до сотого почитаю.
>>44306
Место на деле ну такое себе, начнем с этого. Продолжим повышенными налогами и калмуналкой, закончим 22м2 + уебищная антресоль. Посмотри на фотку, у тебя потолок под дверную коробку.
Лучше бы нихуя не трогали, чем такой говняк городить. Антресоль имеет смысл делать, если у тебя обща площадь в районе 15м2, там да, от бещысходности придется. А на 20+ это говно без задач.
Место на деле ну такое себе, начнем с этого. Продолжим повышенными налогами и калмуналкой, закончим 22м2 + уебищная антресоль. Посмотри на фотку, у тебя потолок под дверную коробку.
Лучше бы нихуя не трогали, чем такой говняк городить. Антресоль имеет смысл делать, если у тебя обща площадь в районе 15м2, там да, от бещысходности придется. А на 20+ это говно без задач.
>>44311
Километр от Сокольников, откуда буквально 10 минут до центра на метро и рядом огромный парк, мне приходится сейчас жить в ебучей Балашихе, так что место для меня ебейшее.
Вот это уже подводный камень, насколько в апартаментах обычно по факту дороже комуналка выходит, они же по докам вроде не считаются жилыми помещениями?
Ну а антресоль оборудовать как более-менее полноценное спальное место сойдет по мне.
Так то естественно хотелось бы полноценную хату, но на них и ценник от 9 лямов за самый убитый бабушатник.
>Место на деле ну такое себе, начнем с этого
Километр от Сокольников, откуда буквально 10 минут до центра на метро и рядом огромный парк, мне приходится сейчас жить в ебучей Балашихе, так что место для меня ебейшее.
>Продолжим повышенными налогами и калмуналкой
Вот это уже подводный камень, насколько в апартаментах обычно по факту дороже комуналка выходит, они же по докам вроде не считаются жилыми помещениями?
Ну а антресоль оборудовать как более-менее полноценное спальное место сойдет по мне.
Так то естественно хотелось бы полноценную хату, но на них и ценник от 9 лямов за самый убитый бабушатник.
>>44306
Посмотри внимательно фотографии санузла из объявления. Тебя там ничего не смущает?
>Какие подводные камни подобного жилья могут быть?
Посмотри внимательно фотографии санузла из объявления. Тебя там ничего не смущает?
34 Кб, 602x376>>44164
База. Нах вам оверпрайснутые ячейки в казарме, дурачки
>В 22 народ в первые месяцы бежал в макдональдсы, бренды одежды, косметику, бытовую химию и корма для животных - никто в здравом уме и не планировал закидывал деньги на рублевые вклады
База. Нах вам оверпрайснутые ячейки в казарме, дурачки
>>2329148 →
Так это огрызок, который ведет строго за МКАД. В чем смысл этой ветки метро?
>Как раз метро достроят там еще в шаговой доступности
Так это огрызок, который ведет строго за МКАД. В чем смысл этой ветки метро?
>>44342
Я хуй знает, к какой ветке будет относиться станция ЗИЛ и что с этой веткой, ну в любом случае хоть какое-то метро намного лучше, чего его полное отсутствие
Я хуй знает, к какой ветке будет относиться станция ЗИЛ и что с этой веткой, ну в любом случае хоть какое-то метро намного лучше, чего его полное отсутствие
>>44348
Локация донная. По факту это такой же огороженный анклав как на станции Спартак где на пустыре понастроили 100500 гигахрущей посреди поля и там нет больше ничего. По факту ты отрезан от остального города и вокруг нет даже супермаркета куда можно сходить за продуктами после работы
Локация донная. По факту это такой же огороженный анклав как на станции Спартак где на пустыре понастроили 100500 гигахрущей посреди поля и там нет больше ничего. По факту ты отрезан от остального города и вокруг нет даже супермаркета куда можно сходить за продуктами после работы
>>44349
По твоей логике и Дорогомилово с Хамовниками анклав, если посмотреть на них на карте
По твоей логике и Дорогомилово с Хамовниками анклав, если посмотреть на них на карте
В какой-то момент останутся только гигахрущи и лошки с ипотекой посреди этого леса начнут что-то подозревать...
>>44335
Ясн. Переделали офисник в жилье.
>>44323
Зависит от назначения. Если бы была гостиница, то было еще не так страшно, там минимальные отличия. Но это офисы. Конкретно по размеру налогов не скажу, надо гуглить. И прочекай кадастровую карту, наверняка интересное и про помещения, и про участок всплывет.
Ясн. Переделали офисник в жилье.
>>44323
>насколько
Зависит от назначения. Если бы была гостиница, то было еще не так страшно, там минимальные отличия. Но это офисы. Конкретно по размеру налогов не скажу, надо гуглить. И прочекай кадастровую карту, наверняка интересное и про помещения, и про участок всплывет.
>>44350
Картодебил опять за свое сходи и посмотри на район вживую, а не на карте. Все он правильно про анклав пишет.
>если посмотреть на них на карте
Картодебил опять за свое сходи и посмотри на район вживую, а не на карте. Все он правильно про анклав пишет.
>>44355
Так а в зиларте че тебе не нравится? Пока моя хата строится, я хожу туда гулять иногда по району. Очень уютно, куча магазинов и кафешек. Хз, чего там может не хватать. А чтобы у меня прям под боком был огромный ТЦ - нахуй такое счастье нужно. Тем более в 15-20 минут, что пешком, что на машине (потому что разворотов дохуя и пробки) - ТЦ Ривьера, где можно купить что угодно.
Опять же парк хороший, набережная рядом.
Ты просто завидуешь из своего Братеева.
Так а в зиларте че тебе не нравится? Пока моя хата строится, я хожу туда гулять иногда по району. Очень уютно, куча магазинов и кафешек. Хз, чего там может не хватать. А чтобы у меня прям под боком был огромный ТЦ - нахуй такое счастье нужно. Тем более в 15-20 минут, что пешком, что на машине (потому что разворотов дохуя и пробки) - ТЦ Ривьера, где можно купить что угодно.
Опять же парк хороший, набережная рядом.
Ты просто завидуешь из своего Братеева.
>>44358
Откуда деньги? Вшивые однушки уже давно перешагнули отметку в 23-25кк. И это черновая отделка. Т.е. там даже банально стяжка не залита и электрика не разведена. Ну и стен нет..
Откуда деньги? Вшивые однушки уже давно перешагнули отметку в 23-25кк. И это черновая отделка. Т.е. там даже банально стяжка не залита и электрика не разведена. Ну и стен нет..
>>44362
Пиздец, что за вопросы?)) не поверишь, работаю
Я за 17 брал
>Откуда деньги?
Пиздец, что за вопросы?)) не поверишь, работаю
>Вшивые однушки уже давно перешагнули отметку в 23-25кк
Я за 17 брал
>>44363
Хз, я каждый месяц переоткрываю вклад у Олега и фиксирую 200к. Пока отложил нищенские 7.5кк, но этого даже на студию не хватит. А еще ремонт делать с черновой отделки..
>не поверишь, работаю
Хз, я каждый месяц переоткрываю вклад у Олега и фиксирую 200к. Пока отложил нищенские 7.5кк, но этого даже на студию не хватит. А еще ремонт делать с черновой отделки..
>>44365
Ну очевидно, что я тоже не матрасом деньги держал, пока копил на хату
>я каждый месяц переоткрываю вклад
Ну очевидно, что я тоже не матрасом деньги держал, пока копил на хату
Какие варианты есть за 60–80? Думал купить себе дом на Новорижском, но кажется что с таким бюджетом это не получится. Предпочитаю дом, но квартира тоже ОК если здание не выше 10 этажей.
>>44368
За 60-80 миллионов можно взять охуенную усадьбу, но я бы рекомендовал сделать это где-нибудь в Финлняндии или даже Греции.
За 60-80 миллионов можно взять охуенную усадьбу, но я бы рекомендовал сделать это где-нибудь в Финлняндии или даже Греции.
>>44372
Предпочитаю жизнь в России. спасибо
Предпочитаю жизнь в России. спасибо
Кто взял полтора года назад под 3-4% Семейную или IT ипотеку со старыми условиями + скидочка % от застройщика - взяли более чем вполовину выгоднее чем за нал.
Если инфляция по меньшей мере 15%, ипотека допустим 5%, значит каждый год -10% от реального значения долга.
У всех знакомых зп выросла и хотя лучше жить не стали - инфляция подъела прибавку, но она же так же лихо подъедает фиксированный долг.
Если инфляция по меньшей мере 15%, ипотека допустим 5%, значит каждый год -10% от реального значения долга.
У всех знакомых зп выросла и хотя лучше жить не стали - инфляция подъела прибавку, но она же так же лихо подъедает фиксированный долг.
>>44383
Да, в этом есть несправедливость.
Смотрю на зумеров - им в разы сложнее набирать жирок в текущих условиях, чем это было в свое время бумерам или миллениалам.
Жилье было дешевле, в некоторых отраслях типа IT лился золотой дождь, начать карьеру было проще - не было конкуренции по 100 человек на место, ставки ипотеки были смешные, иногда под 1% давали с субсидией от застроя.
>У меня не было денег на ПВ для айти ипоты..
Да, в этом есть несправедливость.
Смотрю на зумеров - им в разы сложнее набирать жирок в текущих условиях, чем это было в свое время бумерам или миллениалам.
Жилье было дешевле, в некоторых отраслях типа IT лился золотой дождь, начать карьеру было проще - не было конкуренции по 100 человек на место, ставки ипотеки были смешные, иногда под 1% давали с субсидией от застроя.
>>44392
Посчитал, что если ставка будет 21% целый год и я буду каждый месяц заносить по 200к, то у меня с моими накоплениями будет нищенские 11кк. Этого даже на однушку не хватит... А цены на недвигу продолжают расти..
Посчитал, что если ставка будет 21% целый год и я буду каждый месяц заносить по 200к, то у меня с моими накоплениями будет нищенские 11кк. Этого даже на однушку не хватит... А цены на недвигу продолжают расти..
>>44414
Да, москвичам не позавидуешь.
11кк это очень хорошая двушка/трешка 80-90м2 с личным паркингом у нас в Самаре.
Сам тут взял 80м2, паркинг в рассрочку, за ипотеку плачу 6к, работаю наносеком удаленно.
>то у меня с моими накоплениями будет нищенские 11кк. Этого даже на однушку не хватит... А цены на недвигу продолжают расти..
Да, москвичам не позавидуешь.
11кк это очень хорошая двушка/трешка 80-90м2 с личным паркингом у нас в Самаре.
Сам тут взял 80м2, паркинг в рассрочку, за ипотеку плачу 6к, работаю наносеком удаленно.
>>44419
Москвичи и зарабатывают соответственно ценам на жилье, одинаковые условия в условной Самаре и Москве купить жилье.
Москвичи и зарабатывают соответственно ценам на жилье, одинаковые условия в условной Самаре и Москве купить жилье.
>>44419
Самара мега помойка долбоеб, иди нахуй
Самара мега помойка долбоеб, иди нахуй
>>44419
Ехать на вахту в московию, чтобы купить кв в мухосрани, норм прорывы в стране
Ехать на вахту в московию, чтобы купить кв в мухосрани, норм прорывы в стране
>>44358
Анклавность и не нравится.
У тебя там леруа, чел. Не прямо под боком, но достаточно близко.
Кусок говна без деревьев.
Вот тут да, неплохо вышло.
Если ты никуда из своего зила не будешь выезжать, то норм. А так тебе надо пересадки по КД дрочить или пробки на трешке.
>Так а в зиларте че тебе не нравится
Анклавность и не нравится.
>А чтобы у меня прям под боком был огромный ТЦ - нахуй такое счастье нужно.
У тебя там леруа, чел. Не прямо под боком, но достаточно близко.
>парк хороший
Кусок говна без деревьев.
>набережная рядом
Вот тут да, неплохо вышло.
Если ты никуда из своего зила не будешь выезжать, то норм. А так тебе надо пересадки по КД дрочить или пробки на трешке.
Эльвира сказала, что пока более-менее норм но если что поднимет, пока сво похоже что так. А если изменения то как скажут так и сделает
Анон, может ты знаешь норм риелторов на красной поляне, которые не занимаются фонарями, а то пока попадаюсь на шаромыжников.
>>44642
Ну согласись в ДС заработать условные 250ка в месяц много легче чем в Самаре? Не только об удаленке и айти, там нет этой границы, они за скобками. А на других профессиях - заработок фитнес тренера, парикмахера, продавана офисника в любой конторе в ДС и Самаре кардинально отличается.
Ну согласись в ДС заработать условные 250ка в месяц много легче чем в Самаре? Не только об удаленке и айти, там нет этой границы, они за скобками. А на других профессиях - заработок фитнес тренера, парикмахера, продавана офисника в любой конторе в ДС и Самаре кардинально отличается.
>>44583
Спасибо за предложение, но надеюсь-таки в свой бюджет найти что-то внутри МКАДа и в более знакомых мне районах, в Митино пока что не был, даже не представляю как там.
Спасибо за предложение, но надеюсь-таки в свой бюджет найти что-то внутри МКАДа и в более знакомых мне районах, в Митино пока что не был, даже не представляю как там.
>>44649
А дальше что? Я вот сижу в перди, работаю на ДС удаленно. 200к стабильно уходит на вклады, которые я по кд переоткрываю, чтобы зафиксировать ставку. На полтос живу. Ну как живу - поставил жизнь на паузу и на всем экономлю. 23к на аренду, остальное на житье-бытье. Но квартиры как дорожали так и продолжают дорожать. Сраный ПИК ломит 20кк за однушку в панельном гигахруще. Начинаешь смотреть других застроев, а там цены давно перешагнули отметку в 25-27кк в черновой отделке где даже стяжки нет и стен..
>Ну согласись в ДС заработать условные 250ка в месяц много легче чем в Самаре?
А дальше что? Я вот сижу в перди, работаю на ДС удаленно. 200к стабильно уходит на вклады, которые я по кд переоткрываю, чтобы зафиксировать ставку. На полтос живу. Ну как живу - поставил жизнь на паузу и на всем экономлю. 23к на аренду, остальное на житье-бытье. Но квартиры как дорожали так и продолжают дорожать. Сраный ПИК ломит 20кк за однушку в панельном гигахруще. Начинаешь смотреть других застроев, а там цены давно перешагнули отметку в 25-27кк в черновой отделке где даже стяжки нет и стен..
>>44632
ЦБ гуляется в словесные интервенции. Фактические же действия говорят о будущем постепенном снижении КС с середины этого года.
ЦБ гуляется в словесные интервенции. Фактические же действия говорят о будущем постепенном снижении КС с середины этого года.
>>44689
Ну так ты абьюзишь систему, лалка. Работал бы на барина из своей перди, то зарабатывал бы тыщ 70.
Ну так ты абьюзишь систему, лалка. Работал бы на барина из своей перди, то зарабатывал бы тыщ 70.
Чет не понял. В барбершопе походу опять подняли цену. Стрижка теперь 1800 стоит. Такими темпами к концу года 2300 будет стоить.
>>44689
Ну я же написал не всем дано быть айтишниками по складу ума, все не могут так. И если брать в среднем все профессии от уборщика до адвоката и начальника цеха в ДС пропорциональные ставки. В ДС средний адвокат может легко иметь 350-500к - один метр среднего жилья в ДС. В мухосрани средний адвокат будет иметь 100-150к - один метр самарского жилья. Я об этом.
Ну я же написал не всем дано быть айтишниками по складу ума, все не могут так. И если брать в среднем все профессии от уборщика до адвоката и начальника цеха в ДС пропорциональные ставки. В ДС средний адвокат может легко иметь 350-500к - один метр среднего жилья в ДС. В мухосрани средний адвокат будет иметь 100-150к - один метр самарского жилья. Я об этом.
69 Кб, 225x225Куда в дс обращаться за юридической проверкой недвижимости перед покупкой вторички? ну то что хата не в наследстве, там не вписаны дети, что бабка которая ее продает вменяемая и т.п. Риэлторша с которой пиздел посоветовала не обращаться в домклик, типо они делают на похуй, про банковские проверки при выдаче ипотеки тоже отозвалась нелестно, им лишь бы ипотеку впарить а дальше что будет не ясно. Короче хуй знает что делать, щас все квартиры по приемлимым ценам - наследные, наебаться миллион способов и дурка, и вписанные левыми схемами пиздюки, и наркологи и т.д
>>44718
Это один из этапов но не единственный. Оказывается что и нотариально заверенная сделка может быть признана недействительной если например объявится наследник какой то
Это один из этапов но не единственный. Оказывается что и нотариально заверенная сделка может быть признана недействительной если например объявится наследник какой то
>>44716
В любом агенстве недвижимости есть услуга по проаерке объекта и сопровождению сделки. В ДС 2 стоит 50к, сколько у вас не знаю. Либо как выше анон написал делай через нотариуса, им с нового гола разрешили данные из ЗАГСа запрашивать.
В любом агенстве недвижимости есть услуга по проаерке объекта и сопровождению сделки. В ДС 2 стоит 50к, сколько у вас не знаю. Либо как выше анон написал делай через нотариуса, им с нового гола разрешили данные из ЗАГСа запрашивать.
>>44721
Да там нужен не только загс. Там нужна психушка, наркологичка, дохуя еще, до 5 колена эту квартиру нужно чекать. Пойду завтра обзванивать конечно агентства, вот хз в какое обращаться. Сделка в любом случае через нотариуса, я думал иначе вообще никто ничего не продает?
Да там нужен не только загс. Там нужна психушка, наркологичка, дохуя еще, до 5 колена эту квартиру нужно чекать. Пойду завтра обзванивать конечно агентства, вот хз в какое обращаться. Сделка в любом случае через нотариуса, я думал иначе вообще никто ничего не продает?
>>44719
Нотариус делает проверку. Если выявляет херню, то сообщает тебе.
Давай еще расскажи, что хочешь подтянуть ментов, чтобы они тебе пробив сделали и тд. Побегай еще по букмекерам, а то вдруг собственник лудик.
Нотариус делает проверку. Если выявляет херню, то сообщает тебе.
>но не единственный
Давай еще расскажи, что хочешь подтянуть ментов, чтобы они тебе пробив сделали и тд. Побегай еще по букмекерам, а то вдруг собственник лудик.
>>44725
В идеале всей этой хуйней должен заняться риэлтор проверенный конечно это будет плюсом. Я в целом готов заплатить больше на 50к чтобы спать спокойно и не рисковать уже миллионами. Ушлые пидорахи так и хотят наебать.
В идеале всей этой хуйней должен заняться риэлтор проверенный конечно это будет плюсом. Я в целом готов заплатить больше на 50к чтобы спать спокойно и не рисковать уже миллионами. Ушлые пидорахи так и хотят наебать.
>>44727
Не удивлюсь, если от ушлого пидоранделя и слышим это
Так ты не верь циганам, что все заебись, деньги срочно нужны, масленок, давай просто по нашему договору через мфц без этих всех нотариусов.
> Ушлые пидорахи
Не удивлюсь, если от ушлого пидоранделя и слышим это
>так и хотят наебать
Так ты не верь циганам, что все заебись, деньги срочно нужны, масленок, давай просто по нашему договору через мфц без этих всех нотариусов.
ДС, районы от Садового до ТТК.
На однушки осенью были варианты 15-17 млн, но сейчас они куда-то испарились, остались от 18 млн и выше, уже не тяну.
Чего ожидать дальше? Рост ещё дальше на вторичку будет и вообще с чего бы он?
Могу конечно на вклад закинуть всю сумму и годик подождать, но заебло ждать.
На однушки осенью были варианты 15-17 млн, но сейчас они куда-то испарились, остались от 18 млн и выше, уже не тяну.
Чего ожидать дальше? Рост ещё дальше на вторичку будет и вообще с чего бы он?
Могу конечно на вклад закинуть всю сумму и годик подождать, но заебло ждать.
>>44716
Есть специальные юридические конторы + страховка титула. Но 100% гарантии никто не даст, увы.
Есть специальные юридические конторы + страховка титула. Но 100% гарантии никто не даст, увы.
>>44737
Думаю будет, причем когда закончится сво или начнут снижать ставочку, часть накоплений перетечет в бетон.
Ну так отложенный спрос. Когда ипотека станет доступнее, вырастет спрос, это повлечет за собой рост цен.
Думаю будет, причем когда закончится сво или начнут снижать ставочку, часть накоплений перетечет в бетон.
>с чего бы он?
Ну так отложенный спрос. Когда ипотека станет доступнее, вырастет спрос, это повлечет за собой рост цен.
>>44716
Проверял юристами агенства + страховка титула от ВТБ (не реклама, просто топ за свои деньги имхо)
Проверял юристами агенства + страховка титула от ВТБ (не реклама, просто топ за свои деньги имхо)
Анон это боты или дибилы? Одно и то же повторяют спустя 30 постов, для чего
В треде вообще есть люди при бабках? Те, кто приходит и за кэш (или в рассрочку по дду) хату берут? Или так называемые бетонодебилы - это те, кто в ипотечное рабство на 30 лет влезает?
>>44846
я взял на 15 лет с пв 51%, досрочно гашу, выйдет лет за 5-7. Не вижу проблемы в использовании кредитного плеча, если оно даёт выиграть здесь и сейчас, не особо теряя в будущем
я взял на 15 лет с пв 51%, досрочно гашу, выйдет лет за 5-7. Не вижу проблемы в использовании кредитного плеча, если оно даёт выиграть здесь и сейчас, не особо теряя в будущем
>>44846
Я бы мог свою за 7кк взять, но зачем, когда через арбитраж ипотеки под 0.1% на весь срок можно было её же за 5.6кк взять?
//ОФЗ-шиз
>Те, кто приходит и за кэш (или в рассрочку по дду) хату берут?
Я бы мог свою за 7кк взять, но зачем, когда через арбитраж ипотеки под 0.1% на весь срок можно было её же за 5.6кк взять?
//ОФЗ-шиз
>>44846
Люди при бабках такой хуйней не занимаются.
Ипотека - годный вариант, но только когда нет своих денег. Наем жилья - еще хуже ипотеки, если нет бабла.
Если бабки свои, в рф пока лучше ничего не покупать кроме наличных долларов на просадках.
оп
Люди при бабках такой хуйней не занимаются.
Ипотека - годный вариант, но только когда нет своих денег. Наем жилья - еще хуже ипотеки, если нет бабла.
Если бабки свои, в рф пока лучше ничего не покупать кроме наличных долларов на просадках.
оп
>>44352
Именно, особенно если учесть, что дегенераты продолжают сносить старые заводы, промзоны и просто коммерческую недвигу. Производственных площадок становится всё меньше и меньше, модные кластеры с ценой аренды от 2500 р./м2, без нормальной инфраструктуры и с кучей анальных ограничений в расчёт не берём. И где все эти жители скотоблоков будут работать? Смузи друг другу перепродавать?
Мимопроизводственник-тян.
Именно, особенно если учесть, что дегенераты продолжают сносить старые заводы, промзоны и просто коммерческую недвигу. Производственных площадок становится всё меньше и меньше, модные кластеры с ценой аренды от 2500 р./м2, без нормальной инфраструктуры и с кучей анальных ограничений в расчёт не берём. И где все эти жители скотоблоков будут работать? Смузи друг другу перепродавать?
Мимопроизводственник-тян.
>>44882
Производственных площадей как раз до пизды сейчас с избытком и бросовым ценам. На днях коллега снял цех 1500 квадратов за 600к в месяц - что фактически бесплатно.
Производственных площадей как раз до пизды сейчас с избытком и бросовым ценам. На днях коллега снял цех 1500 квадратов за 600к в месяц - что фактически бесплатно.
Арендатор перевёл денежку за мой пиковейник, большое спасибо этому кормильцу. На выходных порадую себя вкусными сушами.
>>44917
Пруфай.
Пруфай.
>>44882
В это стране кроме гос аппарата и трубы ни чего не нужно. Соответственно и помещения под производства. Население как раз сокращается, и скапливается в крупных городах, под них скотоблоки нужны.
В это стране кроме гос аппарата и трубы ни чего не нужно. Соответственно и помещения под производства. Население как раз сокращается, и скапливается в крупных городах, под них скотоблоки нужны.
Скинул сегодня копейки хозяину хаты, пусть на них себе семечек купит. Остальные на вклад и пропью
>>44917
Ты опять на связь выходишь, нищешыз? Нормальные люди себе Флорентину каждый день могут позволить без повода, а ты ее жрешь раз в месяц после того, как получаешь гроши от теплотрассы.
Ты опять на связь выходишь, нищешыз? Нормальные люди себе Флорентину каждый день могут позволить без повода, а ты ее жрешь раз в месяц после того, как получаешь гроши от теплотрассы.
>>44947
Конец месяца прямо как праздник, жду с нетерпением смсочки о зачислении денюшек от кормильца, половинкой гашу оба ежемесячных платежа по своим еботекам, другой половинкой кормлю себя вкусными сушами с ультимы и закидываю на накопительный. Вот на выходных возил семейство прогуляться в область, там на фудкорте увидел ресторанчик с пекинской уткой, 300 грам и 6 блинчиков за два рубаса, сперва как-то жалко было за такое два рубля отдавать, но благо вспомнил, что у меня хороший арендатор и фактически это он мне оплатит уточку. В общем поел, офк не наелся и докинулся Фобо.
>Чем богаты, тем и рады.
>Кто не рад малому, тот не будет рад и большему.
Конец месяца прямо как праздник, жду с нетерпением смсочки о зачислении денюшек от кормильца, половинкой гашу оба ежемесячных платежа по своим еботекам, другой половинкой кормлю себя вкусными сушами с ультимы и закидываю на накопительный. Вот на выходных возил семейство прогуляться в область, там на фудкорте увидел ресторанчик с пекинской уткой, 300 грам и 6 блинчиков за два рубаса, сперва как-то жалко было за такое два рубля отдавать, но благо вспомнил, что у меня хороший арендатор и фактически это он мне оплатит уточку. В общем поел, офк не наелся и докинулся Фобо.
>>44888
Я не знаю, где твой коллега снял цех по 400 р/м2, но таких цен в Москве нет уже давно, даже на совковых полуразрушенных заводах. И это при том, что инфраструктуры нет, транспортной доступности зачастую нет, условий нет, тратиться на содержание никто из собственников не готов, только на бесполезных вахтёров, договора на 11 месяцев...
Покажи мне где этот избыток площадей?
Лично у меня разговор начинается и заканчивается на наличии мощностей, в 90% тебе даже 50 кВт никто выделить не может.
А ведь ещё нужна транспортная доступность (для сотрудников), нормальная зона погрузки-разгрузки, грузовой лифт, если это не первый этаж, круглосуточный доступ. И тут ты такой с дивана вещаешь, что оказывается, всё есть, рожь колосится, ну-ну.
>>44924
Так то оно так, но вот и возникает вопрос - чем все эти люди будут заниматься. Впрочем, варианты есть, но квартира в скотоблоке в этом случае не понадобится.
>Производственных площадей как раз до пизды сейчас с избытком и бросовым ценам.
Я не знаю, где твой коллега снял цех по 400 р/м2, но таких цен в Москве нет уже давно, даже на совковых полуразрушенных заводах. И это при том, что инфраструктуры нет, транспортной доступности зачастую нет, условий нет, тратиться на содержание никто из собственников не готов, только на бесполезных вахтёров, договора на 11 месяцев...
Покажи мне где этот избыток площадей?
Лично у меня разговор начинается и заканчивается на наличии мощностей, в 90% тебе даже 50 кВт никто выделить не может.
А ведь ещё нужна транспортная доступность (для сотрудников), нормальная зона погрузки-разгрузки, грузовой лифт, если это не первый этаж, круглосуточный доступ. И тут ты такой с дивана вещаешь, что оказывается, всё есть, рожь колосится, ну-ну.
>>44924
Так то оно так, но вот и возникает вопрос - чем все эти люди будут заниматься. Впрочем, варианты есть, но квартира в скотоблоке в этом случае не понадобится.
>>45004
Пекарня сраная 30-40 кВт просит, странно, что нет производственных площадей, где 50 кВт хотя бы есть. Думаю, что просто ебаться не хотят увеличивать. А так - мосэнерго 10-15к за кВт просит обычно за увеличение.
А вообще да, мелкое производство нормальное в районе бетонки косарь стоит примерно за метр. Площади от 500 метров. В принципе, делать производство ближе - это какое-то разве что штучное что-то производить. В городе и не должно быть всего этого говна так-то. А с таким списком требований, чтобы и доступность и собственник еще что-то делал и еще договор долгосрок заключил без индексации конечно же в условиях хуй пойми какого рынка - проще сказать, что мощностей нет электрических.
>Я не знаю, где твой коллега снял цех по 400 р/м2, но таких цен в Москве нет уже давно, даже на совковых полуразрушенных заводах. И это при том, что инфраструктуры нет, транспортной доступности зачастую нет, условий нет, тратиться на содержание никто из собственников не готов, только на бесполезных вахтёров, договора на 11 месяцев...
>Покажи мне где этот избыток площадей?
>
>Лично у меня разговор начинается и заканчивается на наличии мощностей, в 90% тебе даже 50 кВт никто выделить не может.
>А ведь ещё нужна транспортная доступность (для сотрудников), нормальная зона погрузки-разгрузки, грузовой лифт, если это не первый этаж, круглосуточный доступ. И тут ты такой с дивана вещаешь, что оказывается, всё есть, рожь колосится, ну-ну.
Пекарня сраная 30-40 кВт просит, странно, что нет производственных площадей, где 50 кВт хотя бы есть. Думаю, что просто ебаться не хотят увеличивать. А так - мосэнерго 10-15к за кВт просит обычно за увеличение.
А вообще да, мелкое производство нормальное в районе бетонки косарь стоит примерно за метр. Площади от 500 метров. В принципе, делать производство ближе - это какое-то разве что штучное что-то производить. В городе и не должно быть всего этого говна так-то. А с таким списком требований, чтобы и доступность и собственник еще что-то делал и еще договор долгосрок заключил без индексации конечно же в условиях хуй пойми какого рынка - проще сказать, что мощностей нет электрических.
>>44722
Есть истории что это работает ?
Есть истории что это работает ?
Анончики, кому не хватает на квартиру в ДС, но есть 6-7млн. Покупаете квартиру в Курске прямо сейчас, на однушку в новостройке хватит как раз в притык 7 лямов и это с ремонтом, а через пол года продаёте эту же квартиру за 10-12 лямов. Суджанские сертификаты и ипотека 2% сделают своё дело.
>>45025
Мощностей реально нет, но у меня и не 50, а поболее, просто во многих зданиях выделено всего 100-150 кВт, а то и меньше и это на всё строение. Собственники зачастую вообще ни во что вкладываться не хотят, кроме охраны.
Просто производство никому не нужно, как вот тебе такое условие, что доступ на территорию с 7 до 21? В выходные дни только по предварительным заявкам. Это что за производство такое, что тебе охреневший арендодатель диктует график работы? Всё заточено под барыг купи-продай, поэтому и имеем то, что имеем.
Ну бетонка это не Москва.
Ты не прав, а сотрудников на производство где ты в районе бетонки наберёшь? Там вокруг только алкаши и собаки, причём если выбирать из этих категорий, то уж лучше нанимать собак. Если у тебя отверточная сборка, то конечно можно что-то придумать, но вообще сейчас даже рабочие профессии требуют кое-каких мозгов, так что оптимально производство держать в городе. Да и логистика проще, не такая там разница в цене за квадрат, кстати, чтобы размещаться на выселках. И я потому и спрашиваю - что по твоему должно быть в городе? Барбершопы и прокат самокатов? И долго вы так протянете?
Где я говорила, про требования договора на долгосрок и без индексации? Я привела это в качестве примера сложившейся нездоровой практики на рынке коммерческой аренды. Просто когда у тебя из имущества только офис с компами, ты можешь переместиться куда угодно за день, а когда у тебя тонны железа, то уже не так просто. А для долгосрочного планирования нужны какие-то внятные условия и соблюдение договорённостей.
А насчёт что-то делать, а собственник не должен ничего делать? Достаточно было хапнуть здание в 90-е, а вкладываться не надо? Пусть обваливаются карнизы, ветшает проводка, гниют перекрытия? А такого тоже довелось повидать.
>странно, что нет производственных площадей, где 50 кВт хотя бы есть. Думаю, что просто ебаться не хотят увеличивать.
Мощностей реально нет, но у меня и не 50, а поболее, просто во многих зданиях выделено всего 100-150 кВт, а то и меньше и это на всё строение. Собственники зачастую вообще ни во что вкладываться не хотят, кроме охраны.
Просто производство никому не нужно, как вот тебе такое условие, что доступ на территорию с 7 до 21? В выходные дни только по предварительным заявкам. Это что за производство такое, что тебе охреневший арендодатель диктует график работы? Всё заточено под барыг купи-продай, поэтому и имеем то, что имеем.
>в районе бетонки косарь стоит примерно за метр.
Ну бетонка это не Москва.
>В принципе, делать производство ближе - это какое-то разве что штучное что-то производить. В городе и не должно быть всего этого говна так-то.
Ты не прав, а сотрудников на производство где ты в районе бетонки наберёшь? Там вокруг только алкаши и собаки, причём если выбирать из этих категорий, то уж лучше нанимать собак. Если у тебя отверточная сборка, то конечно можно что-то придумать, но вообще сейчас даже рабочие профессии требуют кое-каких мозгов, так что оптимально производство держать в городе. Да и логистика проще, не такая там разница в цене за квадрат, кстати, чтобы размещаться на выселках. И я потому и спрашиваю - что по твоему должно быть в городе? Барбершопы и прокат самокатов? И долго вы так протянете?
>А с таким списком требований, чтобы и доступность и собственник еще что-то делал и еще договор долгосрок заключил без индексации конечно же в условиях хуй пойми какого рынка - проще сказать, что мощностей нет электрических.
Где я говорила, про требования договора на долгосрок и без индексации? Я привела это в качестве примера сложившейся нездоровой практики на рынке коммерческой аренды. Просто когда у тебя из имущества только офис с компами, ты можешь переместиться куда угодно за день, а когда у тебя тонны железа, то уже не так просто. А для долгосрочного планирования нужны какие-то внятные условия и соблюдение договорённостей.
А насчёт что-то делать, а собственник не должен ничего делать? Достаточно было хапнуть здание в 90-е, а вкладываться не надо? Пусть обваливаются карнизы, ветшает проводка, гниют перекрытия? А такого тоже довелось повидать.
>>45025
Мощностей реально нет, но у меня и не 50, а поболее, просто во многих зданиях выделено всего 100-150 кВт, а то и меньше и это на всё строение. Собственники зачастую вообще ни во что вкладываться не хотят, кроме охраны.
Просто производство никому не нужно, как вот тебе такое условие, что доступ на территорию с 7 до 21? В выходные дни только по предварительным заявкам. Это что за производство такое, что тебе охреневший арендодатель диктует график работы? Всё заточено под барыг купи-продай, поэтому и имеем то, что имеем.
Ну бетонка это не Москва.
Ты не прав, а сотрудников на производство где ты в районе бетонки наберёшь? Там вокруг только алкаши и собаки, причём если выбирать из этих категорий, то уж лучше нанимать собак. Если у тебя отверточная сборка, то конечно можно что-то придумать, но вообще сейчас даже рабочие профессии требуют кое-каких мозгов, так что оптимально производство держать в городе. Да и логистика проще, не такая там разница в цене за квадрат, кстати, чтобы размещаться на выселках. И я потому и спрашиваю - что по твоему должно быть в городе? Барбершопы и прокат самокатов? И долго вы так протянете?
Где я говорила, про требования договора на долгосрок и без индексации? Я привела это в качестве примера сложившейся нездоровой практики на рынке коммерческой аренды. Просто когда у тебя из имущества только офис с компами, ты можешь переместиться куда угодно за день, а когда у тебя тонны железа, то уже не так просто. А для долгосрочного планирования нужны какие-то внятные условия и соблюдение договорённостей.
А насчёт что-то делать, а собственник не должен ничего делать? Достаточно было хапнуть здание в 90-е, а вкладываться не надо? Пусть обваливаются карнизы, ветшает проводка, гниют перекрытия? А такого тоже довелось повидать.
>странно, что нет производственных площадей, где 50 кВт хотя бы есть. Думаю, что просто ебаться не хотят увеличивать.
Мощностей реально нет, но у меня и не 50, а поболее, просто во многих зданиях выделено всего 100-150 кВт, а то и меньше и это на всё строение. Собственники зачастую вообще ни во что вкладываться не хотят, кроме охраны.
Просто производство никому не нужно, как вот тебе такое условие, что доступ на территорию с 7 до 21? В выходные дни только по предварительным заявкам. Это что за производство такое, что тебе охреневший арендодатель диктует график работы? Всё заточено под барыг купи-продай, поэтому и имеем то, что имеем.
>в районе бетонки косарь стоит примерно за метр.
Ну бетонка это не Москва.
>В принципе, делать производство ближе - это какое-то разве что штучное что-то производить. В городе и не должно быть всего этого говна так-то.
Ты не прав, а сотрудников на производство где ты в районе бетонки наберёшь? Там вокруг только алкаши и собаки, причём если выбирать из этих категорий, то уж лучше нанимать собак. Если у тебя отверточная сборка, то конечно можно что-то придумать, но вообще сейчас даже рабочие профессии требуют кое-каких мозгов, так что оптимально производство держать в городе. Да и логистика проще, не такая там разница в цене за квадрат, кстати, чтобы размещаться на выселках. И я потому и спрашиваю - что по твоему должно быть в городе? Барбершопы и прокат самокатов? И долго вы так протянете?
>А с таким списком требований, чтобы и доступность и собственник еще что-то делал и еще договор долгосрок заключил без индексации конечно же в условиях хуй пойми какого рынка - проще сказать, что мощностей нет электрических.
Где я говорила, про требования договора на долгосрок и без индексации? Я привела это в качестве примера сложившейся нездоровой практики на рынке коммерческой аренды. Просто когда у тебя из имущества только офис с компами, ты можешь переместиться куда угодно за день, а когда у тебя тонны железа, то уже не так просто. А для долгосрочного планирования нужны какие-то внятные условия и соблюдение договорённостей.
А насчёт что-то делать, а собственник не должен ничего делать? Достаточно было хапнуть здание в 90-е, а вкладываться не надо? Пусть обваливаются карнизы, ветшает проводка, гниют перекрытия? А такого тоже довелось повидать.
>>45004
Квартира в блоке нужна для отпрысков, генерация новых на определенном уровне нужна. Впрочем там не мало тех кто берет хаты как инвестиции лол. Мне кажется половина новостроя это инвест площади.
Квартира в блоке нужна для отпрысков, генерация новых на определенном уровне нужна. Впрочем там не мало тех кто берет хаты как инвестиции лол. Мне кажется половина новостроя это инвест площади.
>>45047
Ну, 100-150 кВт - это немного так-то, я поэтому и говорю, что сраная пекарня всегда просит 30-40, чтобы свои пиццы и пирожки крутить. Пятерочка у меня староформатная есть - 75 кВт в договоре, после ребрендинга может еще попросят под выпечку, но вряд ли. Они эти не выбирают, должно хватить. Бетонка это не Москва и там косарь, в Москве конечно дороже будет, не знаю насколько, не интересовался вопросом. Но построить нормальный ангар сейчас на 1к квадратов под производство - это миллионов 70-80 без земли. Сейчас стройка пиздецки дорогая, прям вообще анрил. Поэтому собственник может и рад бы вложиться, но обычно надо все перестраивать, иначе какой смысл начинать? А 70 лямов не у каждого есть. И часто овчинка выделки не стоит. Не окупится. Проще сдавать говно дешевле, чем все перестраивать и сдавать дороже. Окуп будет лет за 20, а таких горизонтов планирования в нашей стране нет. Сотрудников в районе бетонки - хз. Я не знаю, что у тебя за производство. Где-то можно и собаками обойтись. А где нельзя - ну получается надо аренду платить высокую. Невидимая рука рынка регулирует так. Нет возможности дорого продавать и платить высокую аренду - приходится закрываться. Плохо, но вот так.
Ну, 100-150 кВт - это немного так-то, я поэтому и говорю, что сраная пекарня всегда просит 30-40, чтобы свои пиццы и пирожки крутить. Пятерочка у меня староформатная есть - 75 кВт в договоре, после ребрендинга может еще попросят под выпечку, но вряд ли. Они эти не выбирают, должно хватить. Бетонка это не Москва и там косарь, в Москве конечно дороже будет, не знаю насколько, не интересовался вопросом. Но построить нормальный ангар сейчас на 1к квадратов под производство - это миллионов 70-80 без земли. Сейчас стройка пиздецки дорогая, прям вообще анрил. Поэтому собственник может и рад бы вложиться, но обычно надо все перестраивать, иначе какой смысл начинать? А 70 лямов не у каждого есть. И часто овчинка выделки не стоит. Не окупится. Проще сдавать говно дешевле, чем все перестраивать и сдавать дороже. Окуп будет лет за 20, а таких горизонтов планирования в нашей стране нет. Сотрудников в районе бетонки - хз. Я не знаю, что у тебя за производство. Где-то можно и собаками обойтись. А где нельзя - ну получается надо аренду платить высокую. Невидимая рука рынка регулирует так. Нет возможности дорого продавать и платить высокую аренду - приходится закрываться. Плохо, но вот так.
>>45057
Суджа это что? Деревня которая уже потеряла не малый процент жителей. Экономика убита, кто туда поедет у кого спрос будет на жилье. С таким же успенможно за 1000₽ купить брошенный дом в любой области в полу мертвой деревне.
Курск из этой же серии только деревня больше.
Суджа это что? Деревня которая уже потеряла не малый процент жителей. Экономика убита, кто туда поедет у кого спрос будет на жилье. С таким же успенможно за 1000₽ купить брошенный дом в любой области в полу мертвой деревне.
Курск из этой же серии только деревня больше.
>>45086
Ты долбойоб? Там выдают сертификаты жителям суджанского, кореневского, льговского, большесолдатского, беловского районов это более 100к человек, сертификаты действуют в Курской области, льготная ипотека 2% действует в Курской области. Цены на квартриры уже сейчас как в подДСье, через пол года будут х2. Посмотри на Мариуполь.
Ты долбойоб? Там выдают сертификаты жителям суджанского, кореневского, льговского, большесолдатского, беловского районов это более 100к человек, сертификаты действуют в Курской области, льготная ипотека 2% действует в Курской области. Цены на квартриры уже сейчас как в подДСье, через пол года будут х2. Посмотри на Мариуполь.
>>45093
Деньги на сертификат поменять это надо быть 143айсикью идиотом. Потом ты на него ничего не поменяешь ничего не продашь дурачок и останешься с бумажкой которую на сарай можно обменять
>через пол года будут
Деньги на сертификат поменять это надо быть 143айсикью идиотом. Потом ты на него ничего не поменяешь ничего не продашь дурачок и останешься с бумажкой которую на сарай можно обменять
>>45101
Это ты сейчас приложил всех кто держат капитал в рублях на вкладах и облигациях номинированных в рублях?
>Потом ты на него ничего не поменяешь ничего не продашь дурачок и останешься с бумажкой которую на сарай можно обменять
Это ты сейчас приложил всех кто держат капитал в рублях на вкладах и облигациях номинированных в рублях?
>>45159
Питер более солидно чем Брянск. И там 2 комнатные на циане есть если в Мурино, за 5 миллионов.
Питер более солидно чем Брянск. И там 2 комнатные на циане есть если в Мурино, за 5 миллионов.
>>45165
>Питер более солидно чем Брянск. И там 2 комнатные на циане есть если в Мурино, за 5 миллионов
>>45182
Да, я тоже так на МСК на циане на карту смотрел, думаю, нихуя.
А потом открываю, а там продается 1/128 квартиры.
Я такой, ммм. Ясно.
Да, я тоже так на МСК на циане на карту смотрел, думаю, нихуя.
А потом открываю, а там продается 1/128 квартиры.
Я такой, ммм. Ясно.
>Посмотри на Мариуполь
Вообще кажется что рынок недвиги там какой то пузырь. Очевидно что вся стройка это бюджетный импульс, сколько там реальных покупанов, это прямо очень сильный вопрос. Уверен что часть хат стоит не заселенная у местных бандосов, это очень не малый по размеру фонд, на рынок он выйти может в любой момент и обвалить ценник. Короче рынок крайне спекулятивный в любой момент мамкиных инвесторов порубят в капусту.
Ну вообще какое там эконмическое будущие города не ясно, он был встроен в другую страну с другой экономикой, как его перестроить то по быстрому, все деньги какие там есть и работы это все бюджетный импульс как только он кончится он превратиться в моногород депрессивный.
534 Кб, 1091x1052Продаю квартиру на вторичке и мне иногда попадаются квартиры, выставленные от агенств по сильно завышенной цене(например, 7.5 млн вместо 6-6.5 млн за типовую однуху в ПИКе). Нахуя агенты этим занимаются? Зачем они тратят время на квартиры, которые невозможно продать в обозримой перспективе? Можно же сказать собственнику, что он ебанько и надо приземляться по цене, а не тащить его маняхотелки на циан.
>>45297
листай ниже до оценки циан. агенство поднимает таким объявлением постепенно среднюю цену хат
листай ниже до оценки циан. агенство поднимает таким объявлением постепенно среднюю цену хат
89 Кб, 500x843>>45299
А какой в этом смысл? Эти переоцененные квартиры с плашкой "хорошая цена" просто годами болтаются в рекламе и всё. Сделок и каких-либо комиссий с них нет.
А какой в этом смысл? Эти переоцененные квартиры с плашкой "хорошая цена" просто годами болтаются в рекламе и всё. Сделок и каких-либо комиссий с них нет.
>>45301
кто-то ты, а кто-то не разбирается и пойдет купит. Не знаю, я не риелтор. Но делается вся эта херня ими не просто так
кто-то ты, а кто-то не разбирается и пойдет купит. Не знаю, я не риелтор. Но делается вся эта херня ими не просто так
>>45301
Они таким образом улучшают имидж того, что реально хотят продать. Типа как автоперекупы из одной и той же шайки спамят звонками, предлагая 50% твоей цены и обсирая твою тачку. А потом пятым или шестым звонит вожак их собачьей стаи и предлагает тебе аж 70%. Эти срут объявами, показывают их потенциальному клиенту своему, а потом ведут на адрес реальной квартиры, крича и пританцовывая: "Во, вишь кака тут цена харошая? Бери, ни прагадаишь!" Такая вот много ходов очка.
Они таким образом улучшают имидж того, что реально хотят продать. Типа как автоперекупы из одной и той же шайки спамят звонками, предлагая 50% твоей цены и обсирая твою тачку. А потом пятым или шестым звонит вожак их собачьей стаи и предлагает тебе аж 70%. Эти срут объявами, показывают их потенциальному клиенту своему, а потом ведут на адрес реальной квартиры, крича и пританцовывая: "Во, вишь кака тут цена харошая? Бери, ни прагадаишь!" Такая вот много ходов очка.
Будет ли вторичка внутри ТТК дорожать с течением времени (горизонт 5-10 лет)?
Не лакшери, а обычные варианты в панельках.
Сейчас цены 16-19 млн на однушки, думаю, не пойдут ли они вниз, когда куплю? Есть ли ванги?
Не лакшери, а обычные варианты в панельках.
Сейчас цены 16-19 млн на однушки, думаю, не пойдут ли они вниз, когда куплю? Есть ли ванги?
>>45297
Фишка в том, что риэлтороговно не тратит время. Просто выставляет кучу объектов и ждет, не делая даже показов толком. Самый кек в том, что на этапе жора на старте льготной ипоты завелись инфоцыги, обучающие такой хуйне. Выставляешь за соба объяву, низуя не делаешь, спихиваешь все по-максимум на дурачков на продавце и покупателе, стрижешь комсу, ведя такие сделки параллельно.
>Нахуя агенты этим занимаются?
Фишка в том, что риэлтороговно не тратит время. Просто выставляет кучу объектов и ждет, не делая даже показов толком. Самый кек в том, что на этапе жора на старте льготной ипоты завелись инфоцыги, обучающие такой хуйне. Выставляешь за соба объяву, низуя не делаешь, спихиваешь все по-максимум на дурачков на продавце и покупателе, стрижешь комсу, ведя такие сделки параллельно.
>>45307
Конечно пойдут. Закупился - упало работает не толькотна фонде.
>не пойдут ли они вниз, когда куплю
Конечно пойдут. Закупился - упало работает не толькотна фонде.
>>45309
Да просто непривычно и глаз дёргается видеть бабушатник 33 кв м за 16 млн. А если будет дорожать, то за 20 млн уже пиздец странно, но наверное к этому и придёт.
Да просто непривычно и глаз дёргается видеть бабушатник 33 кв м за 16 млн. А если будет дорожать, то за 20 млн уже пиздец странно, но наверное к этому и придёт.
>>45307
Ты что-то перепутал, чел.. Цены на подобные квартиры далеко за 25-27кк
>вторичка внутри ТТК
>Сейчас цены 16-19 млн на однушки
Ты что-то перепутал, чел.. Цены на подобные квартиры далеко за 25-27кк
>>45315
Это ты перепутал гланды с геморроем. Соли дальше гроши на вкладе олега и не отсвечивай.
Это ты перепутал гланды с геморроем. Соли дальше гроши на вкладе олега и не отсвечивай.
7 Кб, 200x162>>45191
На пиках сверху карты написано, что на пиках. Дебил блять
>На пиках доли или студии 20 квадратов
На пиках сверху карты написано, что на пиках. Дебил блять
616 Кб, 1503x711Почему флиппинговое агентство продаёт неремонтированную квартиру?
Как я понимаю, они выкупают квартиры, ремонтируют и продают с профитом. А тут как купили, так и продают.
В чём может быть подвох?
Как я понимаю, они выкупают квартиры, ремонтируют и продают с профитом. А тут как купили, так и продают.
В чём может быть подвох?
>>45432
Херня короче, накрученные отзывы везде.
Продают проблемные квартиры.
Из Яндекс карт
Но я же выступала стороной, покупающей квартиру у ООО Флип. На показе и на подписании аванса меня заверили, что с квартирой все в порядке. После внесения аванса началась полноценная проверка. И всплыли ньюансы по квартире: Флип ее купил у девушки, которая получила ее в наследство, отказов других родственников от наследства не было, наследству меньше 3 лет.
Узнав это я (вполне логично) захотела отказаться от сделки. И если бы об этом знала изначально, то естесственно и аванс не стала бы вносить.
Далее началось самое интересное: они безконечно тянули время, не отказывая в возврате денег. И так прошел целый месяц. Мне пришлось ежедневно их дергать. По итогу они дотянули до новогодних праздников, теперь этот вопрос завис еще почти на 2 недели. Я отправила им досудебку, на которую не было никакой реакции.
Мне бы очень не хотелось доводить до суда, но, видимо, придется. Тк получить свои деньги назад я уже отчаилась.
Вывод: очень непорядочная компания, не связывайтесь.
Обязательно оставлю отзывы и проинформирую все инстанции, с которыми они работают - Мос.биржу, Сколково и тп о том, что дела с ними вести нельзя. Надеюсь, это повлияет на их статусы в данных организациях, и они лишатся своих возможностей и привилегий, которых явно не заслуживают.
Херня короче, накрученные отзывы везде.
Продают проблемные квартиры.
Из Яндекс карт
>Вижу, что все восторженные отзывы пишут люди, которые обратились в компанию, продавая свою недвижимость. Возможно, что для них плюсы и есть.
Но я же выступала стороной, покупающей квартиру у ООО Флип. На показе и на подписании аванса меня заверили, что с квартирой все в порядке. После внесения аванса началась полноценная проверка. И всплыли ньюансы по квартире: Флип ее купил у девушки, которая получила ее в наследство, отказов других родственников от наследства не было, наследству меньше 3 лет.
Узнав это я (вполне логично) захотела отказаться от сделки. И если бы об этом знала изначально, то естесственно и аванс не стала бы вносить.
Далее началось самое интересное: они безконечно тянули время, не отказывая в возврате денег. И так прошел целый месяц. Мне пришлось ежедневно их дергать. По итогу они дотянули до новогодних праздников, теперь этот вопрос завис еще почти на 2 недели. Я отправила им досудебку, на которую не было никакой реакции.
Мне бы очень не хотелось доводить до суда, но, видимо, придется. Тк получить свои деньги назад я уже отчаилась.
Вывод: очень непорядочная компания, не связывайтесь.
Обязательно оставлю отзывы и проинформирую все инстанции, с которыми они работают - Мос.биржу, Сколково и тп о том, что дела с ними вести нельзя. Надеюсь, это повлияет на их статусы в данных организациях, и они лишатся своих возможностей и привилегий, которых явно не заслуживают.
>>45492
Я новенький в вашем треде, пока не понял, чё к чему
Я новенький в вашем треде, пока не понял, чё к чему
>>45307
2 года - рост, дальше падение. Является ИИР.
2 года - рост, дальше падение. Является ИИР.
>>45485
Есть же долбоебы...
>На показе и на подписании аванса меня заверили, что с квартирой все в порядке. После внесения аванса началась полноценная проверка.
Есть же долбоебы...
>>45307
Ну если и брать вторичку - то только там. Остальное точно рухнет под тяжестью безумных вводов новостроя.
Ну если и брать вторичку - то только там. Остальное точно рухнет под тяжестью безумных вводов новостроя.
1,5 Мб, 1200x630Помимо ДС и ДС 2 есть еще какие-то варианты, где хата может "помариноваться"? Ну, чтобы купить, а потом продать подороже.
121 Кб, 320x180>>45635
ЕКБ? Кому оно нужно, жопу морозить. Вообще не пойму кто, а главное зачем его форсит.
ЕКБ? Кому оно нужно, жопу морозить. Вообще не пойму кто, а главное зачем его форсит.
>>45418
https://www.cian.ru/sale/flat/315447123/
https://www.cian.ru/sale/flat/309139405/
https://www.cian.ru/sale/flat/312732253/
https://www.cian.ru/sale/flat/307474828/
https://www.cian.ru/sale/flat/285495605/
https://www.cian.ru/sale/flat/313083304/
https://www.cian.ru/sale/flat/313049027/
Что и требовалось доказать, чел.. Прекращай толстить, чел.. за 19кк ты не купишь квартиру внутри ТТК
https://www.cian.ru/sale/flat/315447123/
https://www.cian.ru/sale/flat/309139405/
https://www.cian.ru/sale/flat/312732253/
https://www.cian.ru/sale/flat/307474828/
https://www.cian.ru/sale/flat/285495605/
https://www.cian.ru/sale/flat/313083304/
https://www.cian.ru/sale/flat/313049027/
Что и требовалось доказать, чел.. Прекращай толстить, чел.. за 19кк ты не купишь квартиру внутри ТТК
>>45632
В 2024 году по росту цен на новостройки лидировали Новосибирск, Казань и Челябинск, рассказали ТАСС в федеральной компании «Этажи».
>ДС и ДС 2
В 2024 году по росту цен на новостройки лидировали Новосибирск, Казань и Челябинск, рассказали ТАСС в федеральной компании «Этажи».
>>45644
Тупездень теплотрассный. По ссылкам ценник до 19. Продаван еще скинет лям и риэлтор подвинется на 0,5.
Тупездень теплотрассный. По ссылкам ценник до 19. Продаван еще скинет лям и риэлтор подвинется на 0,5.
>>45655
Еще жену подарит для анальных утех и сам отсос оформит, лишь бы ты его бетон забрал.
Еще жену подарит для анальных утех и сам отсос оформит, лишь бы ты его бетон забрал.
>>45655
По ссылкам капсулы сна до 40 квадратов в пропуканной панельке с соседями маргиналами, чел.. Покупаешь такую пропуканную вторичку, а тебя через год выселяют, дом сносят, а тебя отправляют в картонный человейник на отшибе
>По ссылкам
По ссылкам капсулы сна до 40 квадратов в пропуканной панельке с соседями маргиналами, чел.. Покупаешь такую пропуканную вторичку, а тебя через год выселяют, дом сносят, а тебя отправляют в картонный человейник на отшибе
>>45671
ДС-бляди должны страдать.
>через год выселяют, дом сносят, а тебя отправляют в картонный человейник на отшибе
ДС-бляди должны страдать.
>>45681
В пизде. Краснодыр больше не будет в этой статистике. Сюда попадает только то, что растет с низкой базы и/или перехайплено.
>Где он.
В пизде. Краснодыр больше не будет в этой статистике. Сюда попадает только то, что растет с низкой базы и/или перехайплено.
>>45681
Хуй знает, квартиры в новостройках по 8-12 млн продают в поле. Вообще не понимаю ценообразования в более менее месте свечка с квартирами по 8 млн в пригороде по 10 такие же продают в огромных жк
Сданный в этом году корпус стоит пустой на 80% на вид
>Краснодар. Где он.
Хуй знает, квартиры в новостройках по 8-12 млн продают в поле. Вообще не понимаю ценообразования в более менее месте свечка с квартирами по 8 млн в пригороде по 10 такие же продают в огромных жк
Сданный в этом году корпус стоит пустой на 80% на вид
>>45765
Строят многоэтажки с паркингами -> Плотность населения растет, а дороги пропускную способность не увеличивают -> город тюрьма. Город тюрьма < чисто поле.
>квартиры в новостройках по 8-12 млн продают в поле.
>Вообще не понимаю ценообразования
Строят многоэтажки с паркингами -> Плотность населения растет, а дороги пропускную способность не увеличивают -> город тюрьма. Город тюрьма < чисто поле.
216 Кб, 599x900Нахуя люди покупают "элитные жк" во всяких Воронежах, Волгоградах, Саратовах и прочих говногородах за 15-20 миллионов, если на эти деньги можно купить что-то в ДС, и оно при этом будет расти в цене (как минимум не падать), пользоваться спросом как на покупку, так и на аренду. Вот кто эти люди, а главное нахуя?
>>45943
Потому что даже в любом пгт хз на 20 тыщ голов есть главмент, фсбшник, несколько кабанов, вор в законе, судья, прокурор, мэр, главврач, мчсник, военком, наркоторговец и так далее, которым надо где-то жить. Не в хруще же. Что уж говорить про миллионники, где таких людей на порядок больше.
Потому что даже в любом пгт хз на 20 тыщ голов есть главмент, фсбшник, несколько кабанов, вор в законе, судья, прокурор, мэр, главврач, мчсник, военком, наркоторговец и так далее, которым надо где-то жить. Не в хруще же. Что уж говорить про миллионники, где таких людей на порядок больше.
>>45943
Как минимум дрочители на ПЛОЩИДЬ. Ты в центре воронежа возьмёшь ЫЛИТНУЮ ПЛОЩИДЬ в 130+м2, а в дс - только усосаный хрущ в районе 30м2, но да, тоже в цао.
Как минимум дрочители на ПЛОЩИДЬ. Ты в центре воронежа возьмёшь ЫЛИТНУЮ ПЛОЩИДЬ в 130+м2, а в дс - только усосаный хрущ в районе 30м2, но да, тоже в цао.
>>45943
А зачем жить в скученном 10 млн. городе, когда можно жить в 1 млн. городе? Разве Ковидло-19 не намекало об этом, что надо города не скучивать, а наоборот, распределять равномернее население по территории?
>кто эти люди
А зачем жить в скученном 10 млн. городе, когда можно жить в 1 млн. городе? Разве Ковидло-19 не намекало об этом, что надо города не скучивать, а наоборот, распределять равномернее население по территории?
>>46035
Очевидный псиоп, чтобы массово потестить новый вид вакцинок на населении. Так бы 10 лет ковырялись по всем правилам, а тут - хуяк! - и прививайся или якобы сдохнешь.
>Ковидло-19
Очевидный псиоп, чтобы массово потестить новый вид вакцинок на населении. Так бы 10 лет ковырялись по всем правилам, а тут - хуяк! - и прививайся или якобы сдохнешь.
>>45943
Потому что москвоублюдия тюрьма народов
Потому что москвоублюдия тюрьма народов
Когда продаешь в убыток платить налог вообще не нужно или сначала платишь, потом получаешь вычет?
>>46167
Кризиса не будет, увы. Всех владельцев-трясунов высадили осенью '22, у остальных алмазные руки. Всегда можно сидеть в аренде, а не продавать. Рублю так никто и не доверяет, все понимают, что скоро упадет.
Кризиса не будет, увы. Всех владельцев-трясунов высадили осенью '22, у остальных алмазные руки. Всегда можно сидеть в аренде, а не продавать. Рублю так никто и не доверяет, все понимают, что скоро упадет.
>>46167
Всем тредом дрочим на графики
Всем тредом дрочим на графики
>>45943
Потому что в миллионнике я за 15 млн получу бизнес-класс в самом центре города. В дс я за эти грошу получу только скотоблок у мкада недалеко от метро. Хата такого же уровня в дс будет стоить от 40-50 кк. Меньшее меня не устраивает.
Мимо наносек 500к/мес взял бизнес класс за 15кк в миллионнике в рассрочку от застройщика на 2 года.
Потому что в миллионнике я за 15 млн получу бизнес-класс в самом центре города. В дс я за эти грошу получу только скотоблок у мкада недалеко от метро. Хата такого же уровня в дс будет стоить от 40-50 кк. Меньшее меня не устраивает.
Мимо наносек 500к/мес взял бизнес класс за 15кк в миллионнике в рассрочку от застройщика на 2 года.
>>46190
И что ты в своём миллионике делаешь на выходных? Сидишь, пердишь в своём бизнес-классе?
И что ты в своём миллионике делаешь на выходных? Сидишь, пердишь в своём бизнес-классе?
>>46191
Не поверишь - тоже самое, что делал, например, в дс2, пока учился там в унике. Чилю с тян, друзьями, пилю свою проекты, катаю в компудахтер. По быдло клубам я не хожу, местного интертейманта мне за глаза. Плюс у меня родаки тоже тут, близко, частенько видимся.
Не поверишь - тоже самое, что делал, например, в дс2, пока учился там в унике. Чилю с тян, друзьями, пилю свою проекты, катаю в компудахтер. По быдло клубам я не хожу, местного интертейманта мне за глаза. Плюс у меня родаки тоже тут, близко, частенько видимся.
>>46191
Я бы и сам с удовольствием остался, как анон выше, не в дс, а в родном городе с родителями, но я из среднего пошиба мухосрани <50к рыл, так что мне, если уж и переезжать, то онли дс.
Я бы и сам с удовольствием остался, как анон выше, не в дс, а в родном городе с родителями, но я из среднего пошиба мухосрани <50к рыл, так что мне, если уж и переезжать, то онли дс.
>>46190
Будь я дедом пердедом я бы вообще жил бы за городом. Будучи молодым, бедным, дерзким и смелым, то я бы выбрал бы самый крупный город, самый богатый город в стране.
мимо живу в городе 100 к. через год на пенсию
Будь я дедом пердедом я бы вообще жил бы за городом. Будучи молодым, бедным, дерзким и смелым, то я бы выбрал бы самый крупный город, самый богатый город в стране.
мимо живу в городе 100 к. через год на пенсию
>>46258
Нищучок, не трясись, тебе еще ипоту за скотоблок 40 кв м в поддсье 20 лет выплачивать
Нищучок, не трясись, тебе еще ипоту за скотоблок 40 кв м в поддсье 20 лет выплачивать
>>46259
В этом наше с тобой отличие, что я за свои 24 года успел пожить в обоих дсах. И, по моему мнению, дс1 - это, как написал анон выше "тюрьма народов". Дс2 нравится, мб даже через несколько лет себе там хату прикуплю, буду на два города жить, по настроение.
На мое благосостояние пребывание не в дсах никак не влияет. Топ вузик я уже закончил, знакомств много полезных, двигаюсь по карьерной лестнице в бигтехе.
> Будучи молодым, бедным, дерзким и смелым
В этом наше с тобой отличие, что я за свои 24 года успел пожить в обоих дсах. И, по моему мнению, дс1 - это, как написал анон выше "тюрьма народов". Дс2 нравится, мб даже через несколько лет себе там хату прикуплю, буду на два города жить, по настроение.
На мое благосостояние пребывание не в дсах никак не влияет. Топ вузик я уже закончил, знакомств много полезных, двигаюсь по карьерной лестнице в бигтехе.
>>46269
Анончик, на удалёнке тяжело получить приставку Chief, в общем подниматься тяжело по карьерной лестнице.
Алсо, я тоже пожил в ДСах обоих, но ДС кайфовее для мен.
Анончик, на удалёнке тяжело получить приставку Chief, в общем подниматься тяжело по карьерной лестнице.
Алсо, я тоже пожил в ДСах обоих, но ДС кайфовее для мен.
>>46271
Тут соглашусь с тобой, чаще это так. Но далеко не всегда. У меня есть несколько примеров челов с удаленки, занимающих довольно высокие позиции (не чиф, конечно, но близко к ним). В больших конторах и не на удаленке тяжело подняться до C-level'а без блата (даже в it).
Не знаю, какое будет у меня мировозрение через n лет. Но в дс1 жить мне вряд ли захочется. А может залечу в криптоскам какой-нибудь на 15к и хату себе прикуплю в доме дау 🤷.
> Анончик, на удалёнке тяжело получить приставку Chief
Тут соглашусь с тобой, чаще это так. Но далеко не всегда. У меня есть несколько примеров челов с удаленки, занимающих довольно высокие позиции (не чиф, конечно, но близко к ним). В больших конторах и не на удаленке тяжело подняться до C-level'а без блата (даже в it).
Не знаю, какое будет у меня мировозрение через n лет. Но в дс1 жить мне вряд ли захочется. А может залечу в криптоскам какой-нибудь на 15к и хату себе прикуплю в доме дау 🤷.
Имею амбиции съехать от родителей, в распоряжении имею 1,5кк. Бабки небольшие, и мне посоветовали варики: студия ~18кв. м. в Вологде (мс недалеко от меня), либо комната или коммерческое помещение для сдачи ~10кв. м. в Санкт-Петербурге. Ну и типа в комнате или в подвале необязательно жить, мне сказали, что можно сдавать помещение, добавлять денег из своей зп (а зп у меня будет небольшая) и снимать однуху в СПб.
Другой чел мне сказал, что 1,5кк это мало шо пздц для этих вариков и посоветовал смотреть куда-нибудь в другую сторону. Но типа я посмотрел объявления о продаже недвиги, есть очень похожие предложения, но стоят они пиздец по-разному, там квартира может стоить два миллиона, и очень похожая в километре от этой уже три миллиона. Ну типа что с ценообразованием не очень понимаю. Складывается впечатление что там какие-то скамеры.
В общем. На что я вообще могу претендовать с моими бабками, и реалистичны ли варианты описанные мной?
Другой чел мне сказал, что 1,5кк это мало шо пздц для этих вариков и посоветовал смотреть куда-нибудь в другую сторону. Но типа я посмотрел объявления о продаже недвиги, есть очень похожие предложения, но стоят они пиздец по-разному, там квартира может стоить два миллиона, и очень похожая в километре от этой уже три миллиона. Ну типа что с ценообразованием не очень понимаю. Складывается впечатление что там какие-то скамеры.
В общем. На что я вообще могу претендовать с моими бабками, и реалистичны ли варианты описанные мной?
1,3 Мб, 1920x1080>>45943
а как же доставочки? после ковида в любой жопе есть впз озона а больше формошлепу и не нужно. кроме того, если не выходить из дома, то не придется погружаться в ядерные пустоши, где люмпены, обожравшись стекломоя режут друг друга за закладку, а выживших доедают стаи собак
>Нахуя
а как же доставочки? после ковида в любой жопе есть впз озона а больше формошлепу и не нужно. кроме того, если не выходить из дома, то не придется погружаться в ядерные пустоши, где люмпены, обожравшись стекломоя режут друг друга за закладку, а выживших доедают стаи собак
Таиланд, ОАЭ и Турция — топ-3 стран для покупки жилья у россиян в 2025 году
По итогам первого квартала лидирует Таиланд: спрос на недвижимость там вырос на 41% по сравнению с началом года. За ним — ОАЭ и Турция.
По итогам первого квартала лидирует Таиланд: спрос на недвижимость там вырос на 41% по сравнению с началом года. За ним — ОАЭ и Турция.
>>46314
Всегда считал БИЗ как убежище наиболее состоятельных анонов, а по факту нормисы покупают недвигу за периметром, а местная нищета постит графики и обсуждает первовзносы.
Всегда считал БИЗ как убежище наиболее состоятельных анонов, а по факту нормисы покупают недвигу за периметром, а местная нищета постит графики и обсуждает первовзносы.
>>46323
Ну в Волгограде можно купить за столько или откуда там тот анон
Ну в Волгограде можно купить за столько или откуда там тот анон
>>46322
ебало image тех кто в 23 и 24 году взял рассрочку в надежде ее сейчас рефинанснуть ? а ты ему по сути тоже самое предлагаешь
ебало если пойдем по турецкому сценарию и ставка будет 40?
>хата до 5млн, то как раз взнос в 1.5 хороший под рассрочку
>рассрочку
ебало image тех кто в 23 и 24 году взял рассрочку в надежде ее сейчас рефинанснуть ? а ты ему по сути тоже самое предлагаешь
ебало если пойдем по турецкому сценарию и ставка будет 40?
>>46341
Вот поэтому я и взял еботеку под 25%
>ебало если пойдем по турецкому сценарию и ставка будет 40
Вот поэтому я и взял еботеку под 25%
>>46341
бля бро в Вологде ИДЖ как-то 85к за кв.м при ср. зп 62к. это топ 10 по рф. 1,5кк должно вроде хватить на студию, мне тупо нужно убежище на пару лет, я потом перееду в другую страну. кредиты ваще не вар
бля бро в Вологде ИДЖ как-то 85к за кв.м при ср. зп 62к. это топ 10 по рф. 1,5кк должно вроде хватить на студию, мне тупо нужно убежище на пару лет, я потом перееду в другую страну. кредиты ваще не вар
>>46345
так сними комнату у бабки в деревне, зачем всирать хоть один лишний цент в казарменную койку. свободные деньги спустишь за рубежом
>убежище на пару лет
так сними комнату у бабки в деревне, зачем всирать хоть один лишний цент в казарменную койку. свободные деньги спустишь за рубежом
>>46645
как удобно что вся восточная часть Россия спрятана за московским пиком ..
как удобно что вся восточная часть Россия спрятана за московским пиком ..
>>46639
да я никогда не гнался за метражом квартиры и 18 условных квадратов, если нужно докину немного, мне пойдет так-то. бабло мне кажется я как раз таки проебу на "съем бабкиной комнаты". но даже так я бы хотел жить в какой никакой цивилизации. почему эта трата въеб, ты думаешь, что это потом никак не продать будет эту студию? я как раз и думал продать потом и эти деньги потратить в том числе и на траты за границей
да я никогда не гнался за метражом квартиры и 18 условных квадратов, если нужно докину немного, мне пойдет так-то. бабло мне кажется я как раз таки проебу на "съем бабкиной комнаты". но даже так я бы хотел жить в какой никакой цивилизации. почему эта трата въеб, ты думаешь, что это потом никак не продать будет эту студию? я как раз и думал продать потом и эти деньги потратить в том числе и на траты за границей
>>46649
зачем тебе покупать квартиру если ты собрался валить
покупаешь билет на авиасейлз
на остальные по прилету покупаешь тойоту
хуяришь на доставке в убере, дышишь свежим воздухом не спернутым пидерашками
профит
зачем тебе покупать квартиру если ты собрался валить
покупаешь билет на авиасейлз
на остальные по прилету покупаешь тойоту
хуяришь на доставке в убере, дышишь свежим воздухом не спернутым пидерашками
профит
>>46650
А вот и мелкобуквенный клоун из домача с дрочем на баренскую жизнь, который сам при этом сидит в Саратовской глуши 🤣
А вот и мелкобуквенный клоун из домача с дрочем на баренскую жизнь, который сам при этом сидит в Саратовской глуши 🤣
>>46646
Шиз на сайте объясняет, источник этой пикчи>>46620
Если вкрации то хотелки раньтье дибилов это ряя куплю буду сдавать за сто тыщ они мне ипотеку будут платить, разбиваются о реальность что уже даже таджик ебал в рот работать в дс за сто тыщ и 70 тыщ отдавать за аренду
Нет жителей, платежеспособных, больше квартир в аренде меньше цена по которой снимают сдают. А раз тенденции и вообще пиздец в рост то цена должна падать и упадёт % на 20 аренду, если не больше
А там посмотрим, ведь впереди лето когда аренда в дс сосет, может быть ценники на аренду упадут ещё сильнее
Я правильно кстати понял, сдают квартиру ценой в 15кк получая 60 тыщ, а на вкладе могли бы 200+ получать?
>Хм, о чем это говорит? Купившие квартиры вместо их продажи пытаются кому-то их сдать
Шиз на сайте объясняет, источник этой пикчи>>46620
Если вкрации то хотелки раньтье дибилов это ряя куплю буду сдавать за сто тыщ они мне ипотеку будут платить, разбиваются о реальность что уже даже таджик ебал в рот работать в дс за сто тыщ и 70 тыщ отдавать за аренду
Нет жителей, платежеспособных, больше квартир в аренде меньше цена по которой снимают сдают. А раз тенденции и вообще пиздец в рост то цена должна падать и упадёт % на 20 аренду, если не больше
А там посмотрим, ведь впереди лето когда аренда в дс сосет, может быть ценники на аренду упадут ещё сильнее
Я правильно кстати понял, сдают квартиру ценой в 15кк получая 60 тыщ, а на вкладе могли бы 200+ получать?
>>46672
Кек.
Вообще всегда недвижимость за счет аренды возвращалось как 4-7 % годовых.
15 000 000 х 0.04 = 600 000
15 000 000 х 0.07 = 1 050 000
Вклад в банке сегодня 20 %
15 000 000 х 0.20 = 3 000 000
Так что да, вклад в банк выгоднее чем сдача в аренду квартиры даже если брать по вверху доходности за счёт сдачи в аренду.
> >Хм, о чем это говорит? Купившие квартиры вместо их продажи пытаются кому-то их сдать
> Шиз на сайте объясняет, источник этой пикчи>>46620
> Если вкрации то хотелки раньтье дибилов это ряя куплю буду сдавать за сто тыщ они мне ипотеку будут платить, разбиваются о реальность что уже даже таджик ебал в рот работать в дс за сто тыщ и 70 тыщ отдавать за аренду
> Нет жителей, платежеспособных, больше квартир в аренде меньше цена по которой снимают сдают. А раз тенденции и вообще пиздец в рост то цена должна падать и упадёт % на 20 аренду, если не больше
> А там посмотрим, ведь впереди лето когда аренда в дс сосет, может быть ценники на аренду упадут ещё сильнее
> Я правильно кстати понял, сдают квартиру ценой в 15кк получая 60 тыщ, а на вкладе могли бы 200+ получать?
Кек.
Вообще всегда недвижимость за счет аренды возвращалось как 4-7 % годовых.
15 000 000 х 0.04 = 600 000
15 000 000 х 0.07 = 1 050 000
Вклад в банке сегодня 20 %
15 000 000 х 0.20 = 3 000 000
Так что да, вклад в банк выгоднее чем сдача в аренду квартиры даже если брать по вверху доходности за счёт сдачи в аренду.
>>46681
Ну я так понимаю как раз, хотелки 15+% реальность 4% годовых. Кто готов сдавать по рыночной цене сдают, а раз количество растёт значит бетонодебилы не хотят ценник снижать и сидят вообще с нулём
>Вообще всегда недвижимость за счет аренды возвращалось как 4-7 % годовых.
Ну я так понимаю как раз, хотелки 15+% реальность 4% годовых. Кто готов сдавать по рыночной цене сдают, а раз количество растёт значит бетонодебилы не хотят ценник снижать и сидят вообще с нулём
>>46683
На примере с арендой хорошо видно почему высокая ключевая ставка убивает низкомаржинальный бизнес. Нафига рисковать ради 4-7 % годовых если можно просто положить деньги на вклад и сделать 20 %?
На примере с арендой хорошо видно почему высокая ключевая ставка убивает низкомаржинальный бизнес. Нафига рисковать ради 4-7 % годовых если можно просто положить деньги на вклад и сделать 20 %?
>>46681
Это пиздеж. Поскольку недвижимость постепенно разрушается. Это во первых. И во вторых там тело растет в цене. В отличии от вклада.
Так что все эти подсчеты не имеют смысла.
>Вообще всегда недвижимость за счет аренды возвращалось как 4-7 % годовых.
Это пиздеж. Поскольку недвижимость постепенно разрушается. Это во первых. И во вторых там тело растет в цене. В отличии от вклада.
Так что все эти подсчеты не имеют смысла.
>>46698
Ну это же не школьники считали, там где тело растёт растёт и ремонт и камуналка и страховка и содержание и попробуй продай растёт. А на вкладе капитализацию изобрели.
>Это пиздеж
Ну это же не школьники считали, там где тело растёт растёт и ремонт и камуналка и страховка и содержание и попробуй продай растёт. А на вкладе капитализацию изобрели.
>>46650
чтобы на легальной основе съебать нужно время, а пыхтеть и в кое как всё успевать за условные пол года я не хочу. хочется пожить отдельно в своем жилье и за пару лет всё со свежим еблом освоить имея время на личную жизнь.
чтобы на легальной основе съебать нужно время, а пыхтеть и в кое как всё успевать за условные пол года я не хочу. хочется пожить отдельно в своем жилье и за пару лет всё со свежим еблом освоить имея время на личную жизнь.
>>46639
так логичнее же купить эту же комнату, а потом ее продать через время. нахуя мне тратить деньги на съем? я лучше подкоплю, не. или я в чём-то заблуждаюсь...
так логичнее же купить эту же комнату, а потом ее продать через время. нахуя мне тратить деньги на съем? я лучше подкоплю, не. или я в чём-то заблуждаюсь...
>>46710
Лучше никогда не вваливать деньги в зависимость от других людей. Никаких долей и комнат.
Покупать надо только 100% собственности с наилучшей транспортной доступностью за твой бюджет.
Если есть свои деньги, то лучше купить, чем арендовать. Причем, если на короткое время, желательно покупать за минимальный бюджет, а остальное в баксы.
>купить комнату
Лучше никогда не вваливать деньги в зависимость от других людей. Никаких долей и комнат.
Покупать надо только 100% собственности с наилучшей транспортной доступностью за твой бюджет.
Если есть свои деньги, то лучше купить, чем арендовать. Причем, если на короткое время, желательно покупать за минимальный бюджет, а остальное в баксы.
>>46710
просчитался но где
просчитался но где
>>46698
И поэтому доходность от аренды становится другой в процентах? Ты это, очки протри, профессор.
> Поскольку недвижимость постепенно разрушается.
> И во вторых там тело растет в цене.
И поэтому доходность от аренды становится другой в процентах? Ты это, очки протри, профессор.
>>46719
окей, спасибо
окей, спасибо
>>46672
Бетон любимая инвестиция глубинариев прежде всего, зачастую единственно понятная им. Особенность глубинариев в том, что они всегда думают в абсолютных числах, а не процентах. Глубинарий видит на 4% годовых, а 60 тыщ, как получка, но работать не надо. Когда глубинарию продают кредит на китайвозку, ему не говорят, что он 40% годовых, ему говорят, что всего половина получки и шикарный китаец ваш
Бетон любимая инвестиция глубинариев прежде всего, зачастую единственно понятная им. Особенность глубинариев в том, что они всегда думают в абсолютных числах, а не процентах. Глубинарий видит на 4% годовых, а 60 тыщ, как получка, но работать не надо. Когда глубинарию продают кредит на китайвозку, ему не говорят, что он 40% годовых, ему говорят, что всего половина получки и шикарный китаец ваш
>>46957
У глубинария есть актив, более менее скалирующийся по инфляции, и ежемесячный кэшфлоу. У депозитодебила или фондодебила в какой-то момент после очередной многоходовочки может остаться примерно ничего.
У глубинария есть актив, более менее скалирующийся по инфляции, и ежемесячный кэшфлоу. У депозитодебила или фондодебила в какой-то момент после очередной многоходовочки может остаться примерно ничего.
>>46970
Еще одна выдумка глубинариев. Опять же, потому что считают в абсолютных числах. Подорожало не на 50% пр общей инфляции 90%, как на оп-пик 3, а на n лямов, как дофига получек. Ясен же хуй, что инфляция покрыта нет.
>более менее скалирующийся по инфляции
Еще одна выдумка глубинариев. Опять же, потому что считают в абсолютных числах. Подорожало не на 50% пр общей инфляции 90%, как на оп-пик 3, а на n лямов, как дофига получек. Ясен же хуй, что инфляция покрыта нет.
74 Кб, 648x720>>46970
А тебя типо не раскулачат во имя государя, рабочих и отечества?
>У депозитодебила или фондодебила в какой-то момент после очередной многоходовочки может остаться примерно ничего
А тебя типо не раскулачат во имя государя, рабочих и отечества?
ЧТО БУДЕТ СО СТАВОЧКОЙ ВЕСНОЙ
ЧТОТО У МЕНЯ НЕИРОНИЧНАЯ ТРЯСКА НАЧИНАЕТСЯ
СТАВКУ НЕ СНИЖАЮТ - КАК БУДТО ОТТЯГИВАЮТ ДО ПОСЛЕДНЕГО МОМЕНТА
Мы пойдем по турецкому сценарию ?
Эрдоган тоже до последнего копротивлялся в районе 23% -а потом туземун 30 -35 40 %
ЧТОТО У МЕНЯ НЕИРОНИЧНАЯ ТРЯСКА НАЧИНАЕТСЯ
СТАВКУ НЕ СНИЖАЮТ - КАК БУДТО ОТТЯГИВАЮТ ДО ПОСЛЕДНЕГО МОМЕНТА
Мы пойдем по турецкому сценарию ?
Эрдоган тоже до последнего копротивлялся в районе 23% -а потом туземун 30 -35 40 %
>>47007
Ставка весной останется такой же. Если есть деньги, покупай сейчас. Если нет, то со снижением ставки их больше не станет. Вообще я бы посоветовал тебе изучить так называемый the Pupupu Effect in Behavioral Economics, многое станет яснее.
В этом году в принципе никаких серьезных позитивных подвижек не предвидится, что по КС, что по ВП.
Ставка весной останется такой же. Если есть деньги, покупай сейчас. Если нет, то со снижением ставки их больше не станет. Вообще я бы посоветовал тебе изучить так называемый the Pupupu Effect in Behavioral Economics, многое станет яснее.
В этом году в принципе никаких серьезных позитивных подвижек не предвидится, что по КС, что по ВП.
Поясните за Мурино. Насколько там говно? Рассматриваю только ленобласть по it-ипотеке. Планирую быстро выплатить ипотеку, далее докинуть и купить уже в самом дс2 что-то через года 3.
>>47052
Автозамена ебаная, ты об этом? Пигуо эффект? Потому что твоё не гуглится вообще
Да интересно почитать историю как турецкий таракан терпел и почему, а нахожу только пропаганду что надо было раньше поднимать или что похуй деньги не нужны все равно
>Effect in Behavioral Economic
>Pigou Effect
Автозамена ебаная, ты об этом? Пигуо эффект? Потому что твоё не гуглится вообще
Да интересно почитать историю как турецкий таракан терпел и почему, а нахожу только пропаганду что надо было раньше поднимать или что похуй деньги не нужны все равно
>>47059
Абсолютно и беспросветно. Я обычно не соглашаюсь с утверждениями о том, что тот или иной пиковейник станет гетто в будущем, но Мурино - кандидат, которого невозможно отрицать в качестве будущего рассадника пиздеца
>Насколько там говно
Абсолютно и беспросветно. Я обычно не соглашаюсь с утверждениями о том, что тот или иной пиковейник станет гетто в будущем, но Мурино - кандидат, которого невозможно отрицать в качестве будущего рассадника пиздеца
>>47065
Кстати, тоже неплохо, но это в текущей экономической ситуации не очень актуально.
Кто-то на ушко нашептал хуйню, что высокие процентные ставки усугубят инфляцию, в итоге он тупо потому что дебил настаивал на заведомо лютой хуйне. Если бы выгорело, был бы лютый вин и обоссывание ёбл экономистов, но увы. Был посвящен.
Странно на самом деле, мб совсем свежее.
One of the key elements of the pupupu effect is the emotional reaction of consumers, which is based on a fear of what tomorrow may bring. The anticipation of further deterioration in the economic situation, rising prices, and increasing interest rates leads to the belief that the conditions prevailing today may significantly worsen in the near future. As a result, many consumers are inclined to seize the current opportunity to borrow, even if the credit conditions become less favorable.
The fear of the future fosters a mentality of 'better to borrow today than to face even more challenging circumstances tomorrow.' This behavioral shift complicates the task of regulators. Consumers’ expectations and their readiness to take loans amidst rising interest rates diminish the effectiveness of traditional monetary policy instruments.
>Пигуо эффект
Кстати, тоже неплохо, но это в текущей экономической ситуации не очень актуально.
>интересно почитать историю как турецкий таракан терпел и почему.
Кто-то на ушко нашептал хуйню, что высокие процентные ставки усугубят инфляцию, в итоге он тупо потому что дебил настаивал на заведомо лютой хуйне. Если бы выгорело, был бы лютый вин и обоссывание ёбл экономистов, но увы. Был посвящен.
>твоё не гуглится вообще
Странно на самом деле, мб совсем свежее.
One of the key elements of the pupupu effect is the emotional reaction of consumers, which is based on a fear of what tomorrow may bring. The anticipation of further deterioration in the economic situation, rising prices, and increasing interest rates leads to the belief that the conditions prevailing today may significantly worsen in the near future. As a result, many consumers are inclined to seize the current opportunity to borrow, even if the credit conditions become less favorable.
The fear of the future fosters a mentality of 'better to borrow today than to face even more challenging circumstances tomorrow.' This behavioral shift complicates the task of regulators. Consumers’ expectations and their readiness to take loans amidst rising interest rates diminish the effectiveness of traditional monetary policy instruments.
>>47067
Так как не собираюсь жить там всю жизнь, то мне, по большому счету, все равно, что там будет в будущем. Думаешь, что даже через 3 года уже квартиру хуй продашь (или продашь, но не выйдешь даже в ноль)? И еще забыл спросить, как там дела обстоят с черномазыми? Должно быть дохера?
Так как не собираюсь жить там всю жизнь, то мне, по большому счету, все равно, что там будет в будущем. Думаешь, что даже через 3 года уже квартиру хуй продашь (или продашь, но не выйдешь даже в ноль)? И еще забыл спросить, как там дела обстоят с черномазыми? Должно быть дохера?
>>47077
Думаю, что ставка по it-ипотеке предполагает, что гасить надо как можно медленнее, по крайней мере, пока ключ до 12% не опустят хотя бы. В противном случае теряется смысл покупки. Ты переплачиваешь дохуя за новострой, при этом, досрочно гася, совершенно никакого гешефта не имеешь. То есть ты вдвойне обгоен оказываешься. Либо смотри вторичку (не в Мурино), либо не покупай бетон в принципе
>Думаешь, что даже через 3 года уже квартиру хуй продашь
Думаю, что ставка по it-ипотеке предполагает, что гасить надо как можно медленнее, по крайней мере, пока ключ до 12% не опустят хотя бы. В противном случае теряется смысл покупки. Ты переплачиваешь дохуя за новострой, при этом, досрочно гася, совершенно никакого гешефта не имеешь. То есть ты вдвойне обгоен оказываешься. Либо смотри вторичку (не в Мурино), либо не покупай бетон в принципе
>>47098
Мне нужно где-то жить. На целую квартиру денег нет (даже на вторичку), есть только на первый взнос. Сейчас, будучи теплотрассой, я отдаю деньги дяде за аренду по 70к ежемесячно. Взяв пиковейник с чистовой отделкой я с минимальными вложениями смогу туда заехать и жить, не отдавая денег за аренду. Посыл в этом. Почему досрочно закрыть планирую? Ну чтобы продать и купить вариант лучше не в блядском Мурино.
Мне нужно где-то жить. На целую квартиру денег нет (даже на вторичку), есть только на первый взнос. Сейчас, будучи теплотрассой, я отдаю деньги дяде за аренду по 70к ежемесячно. Взяв пиковейник с чистовой отделкой я с минимальными вложениями смогу туда заехать и жить, не отдавая денег за аренду. Посыл в этом. Почему досрочно закрыть планирую? Ну чтобы продать и купить вариант лучше не в блядском Мурино.
>>47121
Шиз ебанный, ты в курсе, что it-ипотеку нельзя взять на квартиру в дсах?
Шиз ебанный, ты в курсе, что it-ипотеку нельзя взять на квартиру в дсах?
Где в подмосковье или обалсти снять лучше всего хату? Чтоб зелень была и инфраструктура, экология хорошая.
Учитывая что в Москву я езжу раз в 2 недели.
Учитывая что в Москву я езжу раз в 2 недели.
>>47059
Я правильно понимаю, ты хочешь взять первичку в льготную ипотеку, быстро выплатить, чтобы лишиться её единственного преимущества в виде длинных дешёвых денег и продать как вторичку с нихуёвым дисконтом к первичке? Охуенный план, минусов не вижу
Я правильно понимаю, ты хочешь взять первичку в льготную ипотеку, быстро выплатить, чтобы лишиться её единственного преимущества в виде длинных дешёвых денег и продать как вторичку с нихуёвым дисконтом к первичке? Охуенный план, минусов не вижу
>>47120
Ты уже на этом моменте что-то делаешь не так. Потому что у меня одноклассник в Питере за двушку на набережной в неплохом месте отдает 60к с коммунальными.
Если ты станешь рассказывать про охуенный ремонт/транспортную доступность и ещё какие-то невероятные плюсы твоей даты, то я спрошу, на кой черт ты тогда в Мурино жить собираешься?
Бери в ипотеку вторичное жилье, это несложно. Если боишься переплаты, то почитай школьный матан, полистай калькуляторы платежей и потыкай досрочные погашения. На данный момент твой план с льготной ипотекой глупый, извини
>деньги дяде за аренду по 70к ежемесячно
Ты уже на этом моменте что-то делаешь не так. Потому что у меня одноклассник в Питере за двушку на набережной в неплохом месте отдает 60к с коммунальными.
Если ты станешь рассказывать про охуенный ремонт/транспортную доступность и ещё какие-то невероятные плюсы твоей даты, то я спрошу, на кой черт ты тогда в Мурино жить собираешься?
Бери в ипотеку вторичное жилье, это несложно. Если боишься переплаты, то почитай школьный матан, полистай калькуляторы платежей и потыкай досрочные погашения. На данный момент твой план с льготной ипотекой глупый, извини
>>47159
>>47166
Объясняю свою ситуацию. Зарабатываю больше 500к в месяц. Основную часть от этой суммы закидываю на IB. Хату снимаю хорошую, потому что привык к комфорту. Но в последнее время начала жаба душить, не хочу арендодателю бабки платить. Ипотеку на 15 лет я не хочу брать, так как это обременение, нужно постоянно платить и думать о ней, коммуналка и прочая хуйня. И то что я выиграю по деньгам пол миллиона - миллион рублей в перспективе десяти лет - на это мне поебать, я на стоке больше заработаю кратно. При этом на аренде я потеряю больше явно. Но жить мне надо где-то. Поэтому вот рассматриваю такой вариант.
>>47166
Объясняю свою ситуацию. Зарабатываю больше 500к в месяц. Основную часть от этой суммы закидываю на IB. Хату снимаю хорошую, потому что привык к комфорту. Но в последнее время начала жаба душить, не хочу арендодателю бабки платить. Ипотеку на 15 лет я не хочу брать, так как это обременение, нужно постоянно платить и думать о ней, коммуналка и прочая хуйня. И то что я выиграю по деньгам пол миллиона - миллион рублей в перспективе десяти лет - на это мне поебать, я на стоке больше заработаю кратно. При этом на аренде я потеряю больше явно. Но жить мне надо где-то. Поэтому вот рассматриваю такой вариант.
>>47172
Максимум дебил. Давно бы заарбитражил аренду через ОФЗ и жил бы себе спокойно, кидая высвободившееся на IB или куда тебе ещё надо. Теоретически, ещё можешь успеть заскочить, но не факт. Пока будешь складывать в 26238 нужную сумму, ставки и упасть могут.
Ещё и в анальную айти-еботеку собрался. Ты, кстати, под неё хоть попадаешь, лалка? Сейчас только те, что в реестре минцифры с регистрацией вне ДСов.
>Зарабатываю больше 500к в месяц. Основную часть от этой суммы закидываю на IB.
Максимум дебил. Давно бы заарбитражил аренду через ОФЗ и жил бы себе спокойно, кидая высвободившееся на IB или куда тебе ещё надо. Теоретически, ещё можешь успеть заскочить, но не факт. Пока будешь складывать в 26238 нужную сумму, ставки и упасть могут.
Ещё и в анальную айти-еботеку собрался. Ты, кстати, под неё хоть попадаешь, лалка? Сейчас только те, что в реестре минцифры с регистрацией вне ДСов.
>>47177
Да, да, еще порекомендуй мне помоекс покупать, клоун.
У всех бигтехов сейчас юрлица выведены в мос область специально для того, чтобы сотрудники еботеку помогли взять. Нас всех пол года назад перевели на такое юр лицо.
> Давно бы заарбитражил аренду через ОФЗ
Да, да, еще порекомендуй мне помоекс покупать, клоун.
> Ты, кстати, под неё хоть попадаешь, лалка?
У всех бигтехов сейчас юрлица выведены в мос область специально для того, чтобы сотрудники еботеку помогли взять. Нас всех пол года назад перевели на такое юр лицо.
>>47183
> Новострой первые 5 лет (даже 3, потом съебу оттуда)
> Бомжатник
> Вторичка с зассаными подъездами за ипотеку 25%
> Не бомжатник
>>47185
Все алкаши у которых я вторичку смотрю так говорят. Купили немного пожить и съебать, 15 лет уже немного идёт, денег на ремонт у них нет и на жизнь тоже
>>47172
А ебало если через 1 год в реестре по льготам останется только ростелеком и твоя ставка делает 25+%?
Ты что будешь делать?
Ну как задним числом ставку с5 до 6 подняли, потом ограничения вводили, так легко через несколько лет перестанут льготы давать и сосать
>Новострой первые 5 лет (даже 3, потом съебу оттуда)
Все алкаши у которых я вторичку смотрю так говорят. Купили немного пожить и съебать, 15 лет уже немного идёт, денег на ремонт у них нет и на жизнь тоже
>>47172
>Ипотеку на 15 лет я не хочу брать, так как это обременение, нужно постоянно платить и думать о ней
А ебало если через 1 год в реестре по льготам останется только ростелеком и твоя ставка делает 25+%?
Ты что будешь делать?
Ну как задним числом ставку с5 до 6 подняли, потом ограничения вводили, так легко через несколько лет перестанут льготы давать и сосать
>>47185
На какие шиши, лалка? Ты барену всё отдал, а вывод обратно только с конь-комиссиями через три пизды.
>потом съебу
На какие шиши, лалка? Ты барену всё отдал, а вывод обратно только с конь-комиссиями через три пизды.
>>47190
Ну то есть, лучше сразу платить ипотеку 25%, чем платить сейчас 6% и иметь призрачный шанс того, что условия поменяют, я правильно тебя понял?
Ну то есть, лучше сразу платить ипотеку 25%, чем платить сейчас 6% и иметь призрачный шанс того, что условия поменяют, я правильно тебя понял?
>>47185
Уже который раз удивляюсь, как люди зарабатывают относительно неплохие деньги, при этом не имея представления как работают кредиты, что такое школьная математика даже. А потом гасят досрочно кредиты, которые не надо гасить досрочно, слушают дебилов, которые рассказывают, что в определенную дату лучше вносить досрочный платеж, что лучше уменьшать срок кредита и так далее. невероятно
Если ты с з/п в 500к собрался покупать хату в Мурино, то ты толстый тролль, жир с экрана поплыл лол. Покупай, минусов никаких нет. Отличный вариант
Уже который раз удивляюсь, как люди зарабатывают относительно неплохие деньги, при этом не имея представления как работают кредиты, что такое школьная математика даже. А потом гасят досрочно кредиты, которые не надо гасить досрочно, слушают дебилов, которые рассказывают, что в определенную дату лучше вносить досрочный платеж, что лучше уменьшать срок кредита и так далее. невероятно
Если ты с з/п в 500к собрался покупать хату в Мурино, то ты толстый тролль, жир с экрана поплыл лол. Покупай, минусов никаких нет. Отличный вариант
>>47199
Сытый голодного не поймёт. Или наоборот, как в данном случае.
Кому ты про математику рассказываешь? Я пми с отличие в топовом вузе закончил. Может ты меня еще интегралы брать научишь?
Я тебе еще раз говорю: да, это ежу понятно, что самый выгодный по деньгам вариант - это как можно дольше не гасить такую ипотеку, так как инфляция просто сожрет платежи. Но я написал вышел, что мне нужно просто временно пожить где-то и не выбрасывать деньги на погашение ипотеки дяди какого-то.
Сытый голодного не поймёт. Или наоборот, как в данном случае.
Кому ты про математику рассказываешь? Я пми с отличие в топовом вузе закончил. Может ты меня еще интегралы брать научишь?
Я тебе еще раз говорю: да, это ежу понятно, что самый выгодный по деньгам вариант - это как можно дольше не гасить такую ипотеку, так как инфляция просто сожрет платежи. Но я написал вышел, что мне нужно просто временно пожить где-то и не выбрасывать деньги на погашение ипотеки дяди какого-то.
>>47193
А че ты тогда спрашиваешь? Да ситуация вполне реальная, я поинтересовался, можешь покупать
>>47204
) первую зарплату получил, ведь раньше она вся на шлюх уходила, понимаю. Маме позвони и у неё поживешь
>призрачный шанс
А че ты тогда спрашиваешь? Да ситуация вполне реальная, я поинтересовался, можешь покупать
>>47204
>мне нужно просто временно пожить где-то и не выбрасывать деньги на погашение ипотеки дяди какого-то.
) первую зарплату получил, ведь раньше она вся на шлюх уходила, понимаю. Маме позвони и у неё поживешь
>>47204
Как выгоднее гасить кредит? с уменьшением срока платежа или размера ?
Я хуй знает, значит ты просто жить не научился
ежу понятно, что в твоём случае брать it-ипотека одно из самых глупых решений
Откуда в тебе эти выебоны. Почему я голодный? Потому что ты 500к получаешь и квартиру в Мурино собираешься купить?
>Кому ты про математику рассказываешь? Я пми с отличие в топовом вузе закончил
Как выгоднее гасить кредит? с уменьшением срока платежа или размера ?
Я хуй знает, значит ты просто жить не научился
>это ежу понятно, что самый выгодный по деньгам вариант
ежу понятно, что в твоём случае брать it-ипотека одно из самых глупых решений
>Сытый голодного не поймёт. Или наоборот, как в данном случае
Откуда в тебе эти выебоны. Почему я голодный? Потому что ты 500к получаешь и квартиру в Мурино собираешься купить?
>>47219
С уменьшением срока, конечно, чтобы тело кредита уменьшать. Это ты хвастаешься пониманием школьной программы такими вопросами?
Забавно. Ты же сам начал выебываться своими познаниями в школьной математике и о том, как работают кредиты.
> Как выгоднее гасить кредит? с уменьшением срока платежа или размера ?
С уменьшением срока, конечно, чтобы тело кредита уменьшать. Это ты хвастаешься пониманием школьной программы такими вопросами?
> Откуда в тебе эти выебоны.
Забавно. Ты же сам начал выебываться своими познаниями в школьной математике и о том, как работают кредиты.
>>47199
Ах, если бы. Такие тупые люди реально бывают.
>Если ты с з/п в 500к собрался покупать хату в Мурино, то ты толстый тролль
Ах, если бы. Такие тупые люди реально бывают.
>>47226
Неверный ответ. Я в шоке, честно
Ладно, это не школьная и, видимо, даже не вузовская математика.
>С уменьшением срока, конечно, чтобы тело кредита уменьшать.
Неверный ответ. Я в шоке, честно
>начал выебываться своими познаниями в школьной математике и о том, как работают кредиты
Ладно, это не школьная и, видимо, даже не вузовская математика.
>>47231
Лол, почему то я так и думал, что при любом моем ответе ты это напишешь. А может быть, ты спутал кредит с ипотекой под 6% на 20 лет во времена когда инфляция только официальная 9?
> Неверный ответ. Я в шоке, честно
Лол, почему то я так и думал, что при любом моем ответе ты это напишешь. А может быть, ты спутал кредит с ипотекой под 6% на 20 лет во времена когда инфляция только официальная 9?
>>47234
Чего ж ты тогда правильный ответ не написал?
Нет, я ничего не спутал. Отвечу заранее, тк очевидно что ты то ли математику все-таки не знаешь, то ли обладаешь финансовой грамотностью околонулевой, что похоже на правду, но тк ты обижаешься, когда я первым начинаю выебываться чем-то житейским и базовым, то забираю свои слова обратно - ты умный и гений, куда нам двачерам, к которым ты пришел за советом oh wait...
Так вот: правильный ответ - одинаково. При равном платеже переплата будет одинаковая, хоть ты уменьшай срок, хоть ты сокращай платеж. И это не зависит от ставки или от срока кредита, потому что платежи аннуитетные
>почему то я так и думал, что при любом моем ответе ты это напишешь.
Чего ж ты тогда правильный ответ не написал?
>ты спутал кредит с ипотекой под 6% на 20 лет во времена когда инфляция только официальная 9?
Нет, я ничего не спутал. Отвечу заранее, тк очевидно что ты то ли математику все-таки не знаешь, то ли обладаешь финансовой грамотностью околонулевой, что похоже на правду, но тк ты обижаешься, когда я первым начинаю выебываться чем-то житейским и базовым, то забираю свои слова обратно - ты умный и гений, куда нам двачерам, к которым ты пришел за советом oh wait...
Так вот: правильный ответ - одинаково. При равном платеже переплата будет одинаковая, хоть ты уменьшай срок, хоть ты сокращай платеж. И это не зависит от ставки или от срока кредита, потому что платежи аннуитетные
>>47229
Манюнь, дело не в том, что дораха, а в том чтобы левому человеку не отдавать сумму, которую можно вложить.
Манюнь, дело не в том, что дораха, а в том чтобы левому человеку не отдавать сумму, которую можно вложить.
>>47235
Ты просто конченный имбецил, если действительно так рассуждаешь. У меня слов нет. Сам задал вопрос, сам обосрался, написав какую-то чушь.
Ты просто конченный имбецил, если действительно так рассуждаешь. У меня слов нет. Сам задал вопрос, сам обосрался, написав какую-то чушь.
>>47241
сказал дебил, которому 70к настолько жалко, что он готов вложиться в муринский бетон
сказал дебил, которому 70к настолько жалко, что он готов вложиться в муринский бетон
>>47241
Открой калькулятор и сам посмотри, выставив одинаковый размер платежа для обоих способов погашения
>Ты просто конченный имбецил
Открой калькулятор и сам посмотри, выставив одинаковый размер платежа для обоих способов погашения
>>47243
Пришел на двощ спросить совет. Был обложен хуями. (При чем хуями меня обложили нищеебы, судя по всему). В целом сам виноват, что забрел в эту помойку.
Пришел на двощ спросить совет. Был обложен хуями. (При чем хуями меня обложили нищеебы, судя по всему). В целом сам виноват, что забрел в эту помойку.
>>47247
Как же 500к наносека трясет от того что перед ним не лебезят торопясь помочь пристроить его миллионы в не нищеебском мурино
Как же 500к наносека трясет от того что перед ним не лебезят торопясь помочь пристроить его миллионы в не нищеебском мурино
>>47251
тебе уже всё ответили, болезный. ты либо извиняйся и заходи обратно к нам в родную помойку, либо кыш из дверного приема, хватит оттуда ныть обиженно
тебе уже всё ответили, болезный. ты либо извиняйся и заходи обратно к нам в родную помойку, либо кыш из дверного приема, хватит оттуда ныть обиженно
>>47252
Нищучки, сегодня переработочка была три часика, оплачиваемая по двойной ставка. Заработал за эти 3 часа больше, чем вы за 5 дней рабочих заработаете.
Нищучки, сегодня переработочка была три часика, оплачиваемая по двойной ставка. Заработал за эти 3 часа больше, чем вы за 5 дней рабочих заработаете.
>>47287
Дебил еще и перерабатывает, лал. Чтобы на циферки в ибэ из квартиры в Мурино дрочить.
Дебил еще и перерабатывает, лал. Чтобы на циферки в ибэ из квартиры в Мурино дрочить.
>>47320
Ага, перерабатываю, потому что двойная ставка, почему бы и не переработать. Учитывая что за сегодняшний день я пару часов работал всего. А эта денежка за переработку пойдет плюсом к моим 500к с копейками.
Ага, перерабатываю, потому что двойная ставка, почему бы и не переработать. Учитывая что за сегодняшний день я пару часов работал всего. А эта денежка за переработку пойдет плюсом к моим 500к с копейками.
>>47320
Да он получать-то столько стал только пару месяцев назад, иначе накопил бы уже на взнос для хаты не в мурино лул
Да он получать-то столько стал только пару месяцев назад, иначе накопил бы уже на взнос для хаты не в мурино лул
>>47325
Да, пару месяцев. Я вообще в it позавчера вкатился.
Ладно, нищенки, утомили вы меня. Тред больше смысла чекать не вижу. Успехов вам в выплате ипотек по 30 лет.
Да, пару месяцев. Я вообще в it позавчера вкатился.
Ладно, нищенки, утомили вы меня. Тред больше смысла чекать не вижу. Успехов вам в выплате ипотек по 30 лет.
>>47326
Удачи купить квартиру по оверпрайсу в кокойти-ипотеку, закрыть ее досрочно и продать в минус в реальных рублях, зато НЕ ПЛАТИТЬ ДЯДЕ ВЕДЬ С ОТЛИЧИЕМ ПМИ ОКОНЧИЛ МАТЕМАТИК ДОХУЯ 500К ПОЛУЧАЕШЬ А ХАТУ ТОЛЬКО В МУРИНО МОЖЕШЬ СЕБЕ ПОЗВОЛИТЬ ДАЖЕ С ПЕРЕРАБОТКАМИ
Удачи купить квартиру по оверпрайсу в кокойти-ипотеку, закрыть ее досрочно и продать в минус в реальных рублях, зато НЕ ПЛАТИТЬ ДЯДЕ ВЕДЬ С ОТЛИЧИЕМ ПМИ ОКОНЧИЛ МАТЕМАТИК ДОХУЯ 500К ПОЛУЧАЕШЬ А ХАТУ ТОЛЬКО В МУРИНО МОЖЕШЬ СЕБЕ ПОЗВОЛИТЬ ДАЖЕ С ПЕРЕРАБОТКАМИ
>>40869 (OP)
положняк такой, я наносек 300к месяц, есть 1 лям, хочу купить квартиру во вторичке в своей мухосрани за 3 ляма, дадут ли мне ипотеку на несколько лет? или как лучше поступить?
положняк такой, я наносек 300к месяц, есть 1 лям, хочу купить квартиру во вторичке в своей мухосрани за 3 ляма, дадут ли мне ипотеку на несколько лет? или как лучше поступить?
>>47355
Сейчас без процентов в рассрочку дают на 2-3 года, бери если она 3 млн стоит дадут легко с зп 300-400к
Сейчас без процентов в рассрочку дают на 2-3 года, бери если она 3 млн стоит дадут легко с зп 300-400к
>>47179
Эм.. нет, чел.. Работаю в бигтехе юр. лицо как было зарегано в ДС так и осталось. Сотрудники не могут взять айти ипоту в ДС и ДС-2
>У всех бигтехов сейчас юрлица выведены в мос область специально для того, чтобы сотрудники еботеку помогли взять
Эм.. нет, чел.. Работаю в бигтехе юр. лицо как было зарегано в ДС так и осталось. Сотрудники не могут взять айти ипоту в ДС и ДС-2
281 Кб, 1454x1346>>47230
Для человека на удаленке Мурино так-то заебись, вся проблема района в транспортной доступности и отсутствии зеленых зон. Но если ты не ездишь в час пик, то это рай для хиккана, где тебе за пределы ЖК не нужно выходить чтоб получить любые услуги, например у меня прямо в доме: все пункты выдачи (кроме СДЭК через дорогу), почта, сбер, парикмахерская, детсад, магнит, пятёрочка. Такой плотности коммерции больше нигде нет, это даже не 15-минутный город футурологов, он 5-и минутный. При этом до площади восстания 25 минут на метро, а все туристические зоны севера (охта, игора, зубровник, кавголово) в получасе на электричке. Все пиздят на Мурино, но из новых спальников он наиболее адекватный вместе с южной половиной Кудрово.
Для человека на удаленке Мурино так-то заебись, вся проблема района в транспортной доступности и отсутствии зеленых зон. Но если ты не ездишь в час пик, то это рай для хиккана, где тебе за пределы ЖК не нужно выходить чтоб получить любые услуги, например у меня прямо в доме: все пункты выдачи (кроме СДЭК через дорогу), почта, сбер, парикмахерская, детсад, магнит, пятёрочка. Такой плотности коммерции больше нигде нет, это даже не 15-минутный город футурологов, он 5-и минутный. При этом до площади восстания 25 минут на метро, а все туристические зоны севера (охта, игора, зубровник, кавголово) в получасе на электричке. Все пиздят на Мурино, но из новых спальников он наиболее адекватный вместе с южной половиной Кудрово.
>>47366
Часть Люберец не является ДС. Можно еще похожие куски найти возле мцд
>не могут взять айти ипоту в ДС и ДС-2
Часть Люберец не является ДС. Можно еще похожие куски найти возле мцд
>>47378
Подтверждаю, сам рассматривал. Есть определенные подДСья, которые ближе и лучше расположены, чем некоторые районы ДС (особенно новая Москва, чтоб ее)
Подтверждаю, сам рассматривал. Есть определенные подДСья, которые ближе и лучше расположены, чем некоторые районы ДС (особенно новая Москва, чтоб ее)
>>47355
Смотри, реальный положняк от анона в теме рыночной ипотеки:
1) максимальный платеж, который тебе одобрят с белой 300к з/п банк будет около 150-160. Ставка минимальная - 25-26% сейчас. Есть 25% уралсосиб, но случаи успешного одобрения по пальцам пересчитать, у тебя сумма небольшая, но есть нюанс
2) несмотря на отсутствие прямых запретов на выдачу ипотек и прочего гойвна, у ЦБ есть различные методы косвенного влияния (можешь почитать на досуге). На данный момент вероятность одобрения резко возрастает как только ты перешагиваешь порог в 51% первоначального взноса. То есть в твоём случае имеет смысл подрочить калькуляторы, возможно взять через кого-то 500к в кредит или прост долг, чтобы усилить позицию. Гасить все равно ипотеку и кредит с твоей зп труда не составит.
3) тут верно написали, что дохуя где в айти крупном есть программы рассрочек для сотрудников. Попробуй. У меня лично нет, но у корешей в озонах и Яндексах имеются. Да и в мелких конторах, если ты крутой и приносишь руководству деньги, можно добазариться (я не крутой, ех), друг так в шарашке на человек 60-70 брал в рассрочку пару лямов. Пощупай этот вопрос для начала, потому что ипотека сейчас не прям кабала имхо, но там нужно будет напрягаться, а рассрочка от компании на несколько лет явно оптимальнее
Смотри, реальный положняк от анона в теме рыночной ипотеки:
1) максимальный платеж, который тебе одобрят с белой 300к з/п банк будет около 150-160. Ставка минимальная - 25-26% сейчас. Есть 25% уралсосиб, но случаи успешного одобрения по пальцам пересчитать, у тебя сумма небольшая, но есть нюанс
2) несмотря на отсутствие прямых запретов на выдачу ипотек и прочего гойвна, у ЦБ есть различные методы косвенного влияния (можешь почитать на досуге). На данный момент вероятность одобрения резко возрастает как только ты перешагиваешь порог в 51% первоначального взноса. То есть в твоём случае имеет смысл подрочить калькуляторы, возможно взять через кого-то 500к в кредит или прост долг, чтобы усилить позицию. Гасить все равно ипотеку и кредит с твоей зп труда не составит.
3) тут верно написали, что дохуя где в айти крупном есть программы рассрочек для сотрудников. Попробуй. У меня лично нет, но у корешей в озонах и Яндексах имеются. Да и в мелких конторах, если ты крутой и приносишь руководству деньги, можно добазариться (я не крутой, ех), друг так в шарашке на человек 60-70 брал в рассрочку пару лямов. Пощупай этот вопрос для начала, потому что ипотека сейчас не прям кабала имхо, но там нужно будет напрягаться, а рассрочка от компании на несколько лет явно оптимальнее
>>47389
наебал соре, 24% у уралсосеба, этим и выделяется. У тинька ещё бывают адекватные ставки того же уровня, но там суммы одобряются смешные
наебал соре, 24% у уралсосеба, этим и выделяется. У тинька ещё бывают адекватные ставки того же уровня, но там суммы одобряются смешные
>>47059
Там где трансы кромсают друг друга ножами
Там где небо измерено этажами
Где давно уже все сошкурено
Просыпайся, дружок. Это - Мурино
Там где трансы кромсают друг друга ножами
Там где небо измерено этажами
Где давно уже все сошкурено
Просыпайся, дружок. Это - Мурино
>>47413
А то!
А то!
>Международная инжиниринговая компания Unitsky String Technologies Inc. (UST Inc.) собирается представить проект строительства линии рельсо-струнной эстакады во Всеволожском районе Ленобласти. Транспорт представляет собой беспилотный электромобиль на стальных колесах, который движется по предварительно напряженной эстакаде. Специалисты подготовили предложение на основе аналитики и материалов транспортного планирования от комтранса и экономического блока.
Мнение?
Ну, что, коллеги, как март прошел? Прочувствовали звенящую тишину?
По моим ощущениям и по опросу, который делал среди коллег, конечно, не апрель-май 22-го. Но на июнь 22-го вполне похоже.
Любопытно даже, удивит ли Росреестр по Москве новыми рекордами по числу сделок за март. Кстати, похоже в январско-февральских рекордах подтверждается версия по покупкам на вторичкке уже сданных новостроек. Мы их не видим, а Росреестр фиксирует. По крайней мере всплеск там определенный был.
Почему тишина? Потому что декабрь все вымел: и спрос, и предложение. Январь довымел. А нового мало. Продавцы вдруг решили, что цена начала расти, и новые объекты вижу по более высоким цифрам. Очевидно, что мы увидим рост цен в объявлениях.
Увидим ли его в сделках? Пока сомневаюсь. Слишком покупателей нет. Я бы так это назвал. Во-первых, покупатели немного в недоумении, с чего это цены подрастать начали. И ждут адекватности (на их взгляд) от продавцов. Во-вторых, многие может быть и хотели бы купить, но банально не могут, потому что денег на всю сумму нет, а ипотека дико дорогая.
ИРН.ру порадовал новым обзором. До них наконец начало доходить, что цены падать не будут. Завели мантру про "номинальное" падение.. Типа, мы говорили, что цены падать будут, но они не падают, но ведь есть инфляция, а значит, если цена не растет, то она падает на размер инфляции..
Ну-ну. Как я и предупреждал, сейчас куча сторонников падения на 30-40-50% будет рассказывать именно про это самое. Потому что не понимание механизмов ценообразования приводит к удивлению, а его нужно как-то объяснить.
Зачем это я говорю? Не для того, чтобы ИРН по обижать, а затем, чтобы показать перелом настроений. Еще раз повторю, психология сейчас будет критично важной. Потенциал роста на вторичке в 30-40%, на мой взгляд, заложен. Вопрос не в том реализуется он или нет, а в том когда. ЦБ готовит плавную посадку через лимитирование ипотеки.
Хотят сделать так, чтобы рост был чуть выше инфляции. А не жахнул, как в 2020-21 годах. Кстати, еще раз задам вопрос всем, кто верит в то, что именно льготная ипотека в 2020-21 годах спровоцировала рост цен. Где падение? Льготки фактически нет, ипотеки нет. Где падение цен? Нету. Но почему, если именно ипотека спровоцировала рост? Может быть всё же потому что не она?
Обратите внимание, все кто строили свои прогнозы на том, что льготка привела к росту цен в 2020-21, в итоге в прогнозах критично ошиблись. Они и в декабре 22-го, и в начале 23-го, и даже в конце 23-го говорили, что цены падать будут. На 30-40-50%. Кто-то даже в 24-м ждал снижения процентов на 20%. А в итоге ничего этого не было.
Пишу об этом специально, потому что это критично для понимания ценообразования. Ипотека - это важный фактор. Но не всегда критичный. Иногда да, как в 2023-м. А иногда нет, как в 2020-21. Сейчас она тоже станет важным фактором для вторички. Но! Зависит от того, как справится ЦБ. Так что строить прогнозы нужно аккуратно, а не только на ипотеку смотреть.
Итого. Апрель-май ещё может показать рост стоимости реальных сделок на вторичке. Вероятность такого события не снижаю, но и не увеличиваю. Порядка 35%-40%. И соответственно, 60-65%, что цены не поменяются.
А вот увидеть рост осенью - всё больше и больше предпосылок. Процентов 75-80%, что в октябре-ноябре начнется и к концу года до плюс 10% увидим. Ну и 20%-25%, что до конца года цены останутся на том же уровне.
Ну, и советы. Для покупателей. Следите за рынком. Спонтанно не действуйте. Переоцененных объектов много. Цены в объявлениях могут и снизиться немного, так как продавцы могут понять, что роста пока нет и начнут приводить цену в объявлениях к рыночной.
Продавцам. Внимательно оцените свои объекты. Если то, на что вы ориентируетесь висит в рекламе уже кучу времени, особенно, если аналоги не купили в декабре, то явно они переоценены. И нужно в оценке делать поправку на этот факт.
@expertned
Ну, что, коллеги, как март прошел? Прочувствовали звенящую тишину?
По моим ощущениям и по опросу, который делал среди коллег, конечно, не апрель-май 22-го. Но на июнь 22-го вполне похоже.
Любопытно даже, удивит ли Росреестр по Москве новыми рекордами по числу сделок за март. Кстати, похоже в январско-февральских рекордах подтверждается версия по покупкам на вторичкке уже сданных новостроек. Мы их не видим, а Росреестр фиксирует. По крайней мере всплеск там определенный был.
Почему тишина? Потому что декабрь все вымел: и спрос, и предложение. Январь довымел. А нового мало. Продавцы вдруг решили, что цена начала расти, и новые объекты вижу по более высоким цифрам. Очевидно, что мы увидим рост цен в объявлениях.
Увидим ли его в сделках? Пока сомневаюсь. Слишком покупателей нет. Я бы так это назвал. Во-первых, покупатели немного в недоумении, с чего это цены подрастать начали. И ждут адекватности (на их взгляд) от продавцов. Во-вторых, многие может быть и хотели бы купить, но банально не могут, потому что денег на всю сумму нет, а ипотека дико дорогая.
ИРН.ру порадовал новым обзором. До них наконец начало доходить, что цены падать не будут. Завели мантру про "номинальное" падение.. Типа, мы говорили, что цены падать будут, но они не падают, но ведь есть инфляция, а значит, если цена не растет, то она падает на размер инфляции..
Ну-ну. Как я и предупреждал, сейчас куча сторонников падения на 30-40-50% будет рассказывать именно про это самое. Потому что не понимание механизмов ценообразования приводит к удивлению, а его нужно как-то объяснить.
Зачем это я говорю? Не для того, чтобы ИРН по обижать, а затем, чтобы показать перелом настроений. Еще раз повторю, психология сейчас будет критично важной. Потенциал роста на вторичке в 30-40%, на мой взгляд, заложен. Вопрос не в том реализуется он или нет, а в том когда. ЦБ готовит плавную посадку через лимитирование ипотеки.
Хотят сделать так, чтобы рост был чуть выше инфляции. А не жахнул, как в 2020-21 годах. Кстати, еще раз задам вопрос всем, кто верит в то, что именно льготная ипотека в 2020-21 годах спровоцировала рост цен. Где падение? Льготки фактически нет, ипотеки нет. Где падение цен? Нету. Но почему, если именно ипотека спровоцировала рост? Может быть всё же потому что не она?
Обратите внимание, все кто строили свои прогнозы на том, что льготка привела к росту цен в 2020-21, в итоге в прогнозах критично ошиблись. Они и в декабре 22-го, и в начале 23-го, и даже в конце 23-го говорили, что цены падать будут. На 30-40-50%. Кто-то даже в 24-м ждал снижения процентов на 20%. А в итоге ничего этого не было.
Пишу об этом специально, потому что это критично для понимания ценообразования. Ипотека - это важный фактор. Но не всегда критичный. Иногда да, как в 2023-м. А иногда нет, как в 2020-21. Сейчас она тоже станет важным фактором для вторички. Но! Зависит от того, как справится ЦБ. Так что строить прогнозы нужно аккуратно, а не только на ипотеку смотреть.
Итого. Апрель-май ещё может показать рост стоимости реальных сделок на вторичке. Вероятность такого события не снижаю, но и не увеличиваю. Порядка 35%-40%. И соответственно, 60-65%, что цены не поменяются.
А вот увидеть рост осенью - всё больше и больше предпосылок. Процентов 75-80%, что в октябре-ноябре начнется и к концу года до плюс 10% увидим. Ну и 20%-25%, что до конца года цены останутся на том же уровне.
Ну, и советы. Для покупателей. Следите за рынком. Спонтанно не действуйте. Переоцененных объектов много. Цены в объявлениях могут и снизиться немного, так как продавцы могут понять, что роста пока нет и начнут приводить цену в объявлениях к рыночной.
Продавцам. Внимательно оцените свои объекты. Если то, на что вы ориентируетесь висит в рекламе уже кучу времени, особенно, если аналоги не купили в декабре, то явно они переоценены. И нужно в оценке делать поправку на этот факт.
@expertned
Мнение?
Ну, что, коллеги, как март прошел? Прочувствовали звенящую тишину?
По моим ощущениям и по опросу, который делал среди коллег, конечно, не апрель-май 22-го. Но на июнь 22-го вполне похоже.
Любопытно даже, удивит ли Росреестр по Москве новыми рекордами по числу сделок за март. Кстати, похоже в январско-февральских рекордах подтверждается версия по покупкам на вторичкке уже сданных новостроек. Мы их не видим, а Росреестр фиксирует. По крайней мере всплеск там определенный был.
Почему тишина? Потому что декабрь все вымел: и спрос, и предложение. Январь довымел. А нового мало. Продавцы вдруг решили, что цена начала расти, и новые объекты вижу по более высоким цифрам. Очевидно, что мы увидим рост цен в объявлениях.
Увидим ли его в сделках? Пока сомневаюсь. Слишком покупателей нет. Я бы так это назвал. Во-первых, покупатели немного в недоумении, с чего это цены подрастать начали. И ждут адекватности (на их взгляд) от продавцов. Во-вторых, многие может быть и хотели бы купить, но банально не могут, потому что денег на всю сумму нет, а ипотека дико дорогая.
ИРН.ру порадовал новым обзором. До них наконец начало доходить, что цены падать не будут. Завели мантру про "номинальное" падение.. Типа, мы говорили, что цены падать будут, но они не падают, но ведь есть инфляция, а значит, если цена не растет, то она падает на размер инфляции..
Ну-ну. Как я и предупреждал, сейчас куча сторонников падения на 30-40-50% будет рассказывать именно про это самое. Потому что не понимание механизмов ценообразования приводит к удивлению, а его нужно как-то объяснить.
Зачем это я говорю? Не для того, чтобы ИРН по обижать, а затем, чтобы показать перелом настроений. Еще раз повторю, психология сейчас будет критично важной. Потенциал роста на вторичке в 30-40%, на мой взгляд, заложен. Вопрос не в том реализуется он или нет, а в том когда. ЦБ готовит плавную посадку через лимитирование ипотеки.
Хотят сделать так, чтобы рост был чуть выше инфляции. А не жахнул, как в 2020-21 годах. Кстати, еще раз задам вопрос всем, кто верит в то, что именно льготная ипотека в 2020-21 годах спровоцировала рост цен. Где падение? Льготки фактически нет, ипотеки нет. Где падение цен? Нету. Но почему, если именно ипотека спровоцировала рост? Может быть всё же потому что не она?
Обратите внимание, все кто строили свои прогнозы на том, что льготка привела к росту цен в 2020-21, в итоге в прогнозах критично ошиблись. Они и в декабре 22-го, и в начале 23-го, и даже в конце 23-го говорили, что цены падать будут. На 30-40-50%. Кто-то даже в 24-м ждал снижения процентов на 20%. А в итоге ничего этого не было.
Пишу об этом специально, потому что это критично для понимания ценообразования. Ипотека - это важный фактор. Но не всегда критичный. Иногда да, как в 2023-м. А иногда нет, как в 2020-21. Сейчас она тоже станет важным фактором для вторички. Но! Зависит от того, как справится ЦБ. Так что строить прогнозы нужно аккуратно, а не только на ипотеку смотреть.
Итого. Апрель-май ещё может показать рост стоимости реальных сделок на вторичке. Вероятность такого события не снижаю, но и не увеличиваю. Порядка 35%-40%. И соответственно, 60-65%, что цены не поменяются.
А вот увидеть рост осенью - всё больше и больше предпосылок. Процентов 75-80%, что в октябре-ноябре начнется и к концу года до плюс 10% увидим. Ну и 20%-25%, что до конца года цены останутся на том же уровне.
Ну, и советы. Для покупателей. Следите за рынком. Спонтанно не действуйте. Переоцененных объектов много. Цены в объявлениях могут и снизиться немного, так как продавцы могут понять, что роста пока нет и начнут приводить цену в объявлениях к рыночной.
Продавцам. Внимательно оцените свои объекты. Если то, на что вы ориентируетесь висит в рекламе уже кучу времени, особенно, если аналоги не купили в декабре, то явно они переоценены. И нужно в оценке делать поправку на этот факт.
@expertned
Ну, что, коллеги, как март прошел? Прочувствовали звенящую тишину?
По моим ощущениям и по опросу, который делал среди коллег, конечно, не апрель-май 22-го. Но на июнь 22-го вполне похоже.
Любопытно даже, удивит ли Росреестр по Москве новыми рекордами по числу сделок за март. Кстати, похоже в январско-февральских рекордах подтверждается версия по покупкам на вторичкке уже сданных новостроек. Мы их не видим, а Росреестр фиксирует. По крайней мере всплеск там определенный был.
Почему тишина? Потому что декабрь все вымел: и спрос, и предложение. Январь довымел. А нового мало. Продавцы вдруг решили, что цена начала расти, и новые объекты вижу по более высоким цифрам. Очевидно, что мы увидим рост цен в объявлениях.
Увидим ли его в сделках? Пока сомневаюсь. Слишком покупателей нет. Я бы так это назвал. Во-первых, покупатели немного в недоумении, с чего это цены подрастать начали. И ждут адекватности (на их взгляд) от продавцов. Во-вторых, многие может быть и хотели бы купить, но банально не могут, потому что денег на всю сумму нет, а ипотека дико дорогая.
ИРН.ру порадовал новым обзором. До них наконец начало доходить, что цены падать не будут. Завели мантру про "номинальное" падение.. Типа, мы говорили, что цены падать будут, но они не падают, но ведь есть инфляция, а значит, если цена не растет, то она падает на размер инфляции..
Ну-ну. Как я и предупреждал, сейчас куча сторонников падения на 30-40-50% будет рассказывать именно про это самое. Потому что не понимание механизмов ценообразования приводит к удивлению, а его нужно как-то объяснить.
Зачем это я говорю? Не для того, чтобы ИРН по обижать, а затем, чтобы показать перелом настроений. Еще раз повторю, психология сейчас будет критично важной. Потенциал роста на вторичке в 30-40%, на мой взгляд, заложен. Вопрос не в том реализуется он или нет, а в том когда. ЦБ готовит плавную посадку через лимитирование ипотеки.
Хотят сделать так, чтобы рост был чуть выше инфляции. А не жахнул, как в 2020-21 годах. Кстати, еще раз задам вопрос всем, кто верит в то, что именно льготная ипотека в 2020-21 годах спровоцировала рост цен. Где падение? Льготки фактически нет, ипотеки нет. Где падение цен? Нету. Но почему, если именно ипотека спровоцировала рост? Может быть всё же потому что не она?
Обратите внимание, все кто строили свои прогнозы на том, что льготка привела к росту цен в 2020-21, в итоге в прогнозах критично ошиблись. Они и в декабре 22-го, и в начале 23-го, и даже в конце 23-го говорили, что цены падать будут. На 30-40-50%. Кто-то даже в 24-м ждал снижения процентов на 20%. А в итоге ничего этого не было.
Пишу об этом специально, потому что это критично для понимания ценообразования. Ипотека - это важный фактор. Но не всегда критичный. Иногда да, как в 2023-м. А иногда нет, как в 2020-21. Сейчас она тоже станет важным фактором для вторички. Но! Зависит от того, как справится ЦБ. Так что строить прогнозы нужно аккуратно, а не только на ипотеку смотреть.
Итого. Апрель-май ещё может показать рост стоимости реальных сделок на вторичке. Вероятность такого события не снижаю, но и не увеличиваю. Порядка 35%-40%. И соответственно, 60-65%, что цены не поменяются.
А вот увидеть рост осенью - всё больше и больше предпосылок. Процентов 75-80%, что в октябре-ноябре начнется и к концу года до плюс 10% увидим. Ну и 20%-25%, что до конца года цены останутся на том же уровне.
Ну, и советы. Для покупателей. Следите за рынком. Спонтанно не действуйте. Переоцененных объектов много. Цены в объявлениях могут и снизиться немного, так как продавцы могут понять, что роста пока нет и начнут приводить цену в объявлениях к рыночной.
Продавцам. Внимательно оцените свои объекты. Если то, на что вы ориентируетесь висит в рекламе уже кучу времени, особенно, если аналоги не купили в декабре, то явно они переоценены. И нужно в оценке делать поправку на этот факт.
@expertned
>>47451
Епт, ну переведись на другую их ОООшку, которых у них дохуя.
Епт, ну переведись на другую их ОООшку, которых у них дохуя.
Пиздос, хорошо, что мне не дали
Ставка по IT-ипотеке взлетела с 4% до 15%: ежемесячные платежи у многих айтишников выросли в четыре раза всего за один день.
Банки аргументируют повышение «отсутствием подтверждения занятости в IT», а уведомления отправляли в виде обычных пушей, которые легко не заметить. Документы нужно было подать строго до 1 апреля.
Многие айтишники пытались донести необходимые справки, но получали отказ — вернуть льготную ставку нельзя, это строго прописано в условиях договора.
Ставка по IT-ипотеке взлетела с 4% до 15%: ежемесячные платежи у многих айтишников выросли в четыре раза всего за один день.
Банки аргументируют повышение «отсутствием подтверждения занятости в IT», а уведомления отправляли в виде обычных пушей, которые легко не заметить. Документы нужно было подать строго до 1 апреля.
Многие айтишники пытались донести необходимые справки, но получали отказ — вернуть льготную ставку нельзя, это строго прописано в условиях договора.
85 Кб, 631x608>>47455
Орнул с манямирка.
Летом 2022 взял первичку по цене, по которой вторички и близко не было в той локации, даже убитых хрущей под ремонт.
Застрои давно всё по скрытым скидосам распродали, а те, у кого есть деньги, купили и просто сидят себе на вкладах. И будут сидеть ещё долго, пока ипота ниже 10% не уйдет.
На скрине только серийные. Народа, набравших по одной квартире и использующей льготку как доп скидос, ещё больше.
>Потенциал роста на вторичке в 30-40%, на мой взгляд, заложен
Орнул с манямирка.
Летом 2022 взял первичку по цене, по которой вторички и близко не было в той локации, даже убитых хрущей под ремонт.
Застрои давно всё по скрытым скидосам распродали, а те, у кого есть деньги, купили и просто сидят себе на вкладах. И будут сидеть ещё долго, пока ипота ниже 10% не уйдет.
На скрине только серийные. Народа, набравших по одной квартире и использующей льготку как доп скидос, ещё больше.
На этой неделе сделка с моей квартирой в Екатеринбурге, район Южный Автовокзал. Покупатель нашёлся за 5,3млн, хотя изначально цена была 5,5млн. 2 полноценные комнаты переделаны в Евро-двушку, 41м2. Перепланировка не узаконена, т.к. до момента продажи нахуй не надо было, а сейчас такие перепланировки не узаконивают. Но покупателю похуй. Покупатель - соседка снизу.
На 5,1млн буду искать другую квартиру. Вариантов с адекватным ремонтом мало. Но всегда держу вариант с отсутствием ремонта, но на 900 000 рублей дешевле. Ремонт мне папа поможет сделать, если что. Он хоть и криворукий, но всё, кроме установки дверей и наклейки обоев ему даётся неплохо. Ну и кухню собирать я ему больше не доверю.
Вот такие варианты присматриваю:
https://ekb.cian.ru/sale/flat/315472135/
Хороший район, самый лучший среди спальных районов города. Большая однокомнатная квартира была переделана в двухкомнатную. Две комнаты очень маленькие, но мне норм. Плюс - есть детская.
https://ekb.cian.ru/sale/flat/314770307/
Хороший район, я в этом районе жил раньше. Большой метраж. Две отдельные комнаты, кладовка.
Минусы: старпёрский ремонт и мебель с закосом под красное дерево, на исправление у меня сразу денег не будет, поэтому придётся терпеть.
https://www.avito.ru/ekaterinburg/kvartiry/2-k._kvartira_441_m_55_et._7201362129
Плюсы: знакомый район, сейчас тут неподалёку живу. Низкая цена - меньше на 1 миллион рублей. На этот сэкономленный миллион можно сделать отличный ремонт, и обставить мебелью и техникой. Но ремонт требуется капитальный, включая замену окон.
Пока писал пост, пришла скидка от продавца на это объявление:
https://www.avito.ru/ekaterinburg/kvartiry/2-k._kvartira_397_m_44_et._4634961541
Новая цена - 4 350 000. Хороший район, близко к центру. Не надо менять окна. Но надо менять всё остальное. Очень нравится этот вариант. Но, если выберу, попробую сторговать ещё 50 000.
https://www.avito.ru/ekaterinburg/kvartiry/2-k._kvartira_41_m_45_et._4572798820
Вариант хорош тем, что в квартире не грязно, но сделано достаточно безвкусно и по ремонту, и по мебели. Если куплю её, то денег на ремонт и мебель у меня не останется, придётся терпеть. Ещё минус в том, что окна выходят на самую оживлённую улицу города, за окном трамвайные пути.
Плюсы: расположение дома. До метро 3 минуты ходьбы (это не на Авито написано, я раньше жил в 100 метрах от этого дома, и лично засекал сколько до метро идти). До центра можно пешком дойти. Тренажёрный зал БрайтФит прямо в доме, что удобно, ибо у меня оплачен абонемент до конца лета. Но нет, наверное, брать эту квартиру не буду.
https://www.avito.ru/ekaterinburg/kvartiry/2-k._kvartira_436_m_55_et._4670406396
Плюсы: более менее чисто, цена, знакомый район, наличие детской, метраж. Минусы: вход в одну комнату из другой.
Думаю, что выбрать. Наверное, варианты за 5 миллионов точно не выберу. Самый последний вариант кажется мне лучшим.
На 5,1млн буду искать другую квартиру. Вариантов с адекватным ремонтом мало. Но всегда держу вариант с отсутствием ремонта, но на 900 000 рублей дешевле. Ремонт мне папа поможет сделать, если что. Он хоть и криворукий, но всё, кроме установки дверей и наклейки обоев ему даётся неплохо. Ну и кухню собирать я ему больше не доверю.
Вот такие варианты присматриваю:
https://ekb.cian.ru/sale/flat/315472135/
Хороший район, самый лучший среди спальных районов города. Большая однокомнатная квартира была переделана в двухкомнатную. Две комнаты очень маленькие, но мне норм. Плюс - есть детская.
https://ekb.cian.ru/sale/flat/314770307/
Хороший район, я в этом районе жил раньше. Большой метраж. Две отдельные комнаты, кладовка.
Минусы: старпёрский ремонт и мебель с закосом под красное дерево, на исправление у меня сразу денег не будет, поэтому придётся терпеть.
https://www.avito.ru/ekaterinburg/kvartiry/2-k._kvartira_441_m_55_et._7201362129
Плюсы: знакомый район, сейчас тут неподалёку живу. Низкая цена - меньше на 1 миллион рублей. На этот сэкономленный миллион можно сделать отличный ремонт, и обставить мебелью и техникой. Но ремонт требуется капитальный, включая замену окон.
Пока писал пост, пришла скидка от продавца на это объявление:
https://www.avito.ru/ekaterinburg/kvartiry/2-k._kvartira_397_m_44_et._4634961541
Новая цена - 4 350 000. Хороший район, близко к центру. Не надо менять окна. Но надо менять всё остальное. Очень нравится этот вариант. Но, если выберу, попробую сторговать ещё 50 000.
https://www.avito.ru/ekaterinburg/kvartiry/2-k._kvartira_41_m_45_et._4572798820
Вариант хорош тем, что в квартире не грязно, но сделано достаточно безвкусно и по ремонту, и по мебели. Если куплю её, то денег на ремонт и мебель у меня не останется, придётся терпеть. Ещё минус в том, что окна выходят на самую оживлённую улицу города, за окном трамвайные пути.
Плюсы: расположение дома. До метро 3 минуты ходьбы (это не на Авито написано, я раньше жил в 100 метрах от этого дома, и лично засекал сколько до метро идти). До центра можно пешком дойти. Тренажёрный зал БрайтФит прямо в доме, что удобно, ибо у меня оплачен абонемент до конца лета. Но нет, наверное, брать эту квартиру не буду.
https://www.avito.ru/ekaterinburg/kvartiry/2-k._kvartira_436_m_55_et._4670406396
Плюсы: более менее чисто, цена, знакомый район, наличие детской, метраж. Минусы: вход в одну комнату из другой.
Думаю, что выбрать. Наверное, варианты за 5 миллионов точно не выберу. Самый последний вариант кажется мне лучшим.
На этой неделе сделка с моей квартирой в Екатеринбурге, район Южный Автовокзал. Покупатель нашёлся за 5,3млн, хотя изначально цена была 5,5млн. 2 полноценные комнаты переделаны в Евро-двушку, 41м2. Перепланировка не узаконена, т.к. до момента продажи нахуй не надо было, а сейчас такие перепланировки не узаконивают. Но покупателю похуй. Покупатель - соседка снизу.
На 5,1млн буду искать другую квартиру. Вариантов с адекватным ремонтом мало. Но всегда держу вариант с отсутствием ремонта, но на 900 000 рублей дешевле. Ремонт мне папа поможет сделать, если что. Он хоть и криворукий, но всё, кроме установки дверей и наклейки обоев ему даётся неплохо. Ну и кухню собирать я ему больше не доверю.
Вот такие варианты присматриваю:
https://ekb.cian.ru/sale/flat/315472135/
Хороший район, самый лучший среди спальных районов города. Большая однокомнатная квартира была переделана в двухкомнатную. Две комнаты очень маленькие, но мне норм. Плюс - есть детская.
https://ekb.cian.ru/sale/flat/314770307/
Хороший район, я в этом районе жил раньше. Большой метраж. Две отдельные комнаты, кладовка.
Минусы: старпёрский ремонт и мебель с закосом под красное дерево, на исправление у меня сразу денег не будет, поэтому придётся терпеть.
https://www.avito.ru/ekaterinburg/kvartiry/2-k._kvartira_441_m_55_et._7201362129
Плюсы: знакомый район, сейчас тут неподалёку живу. Низкая цена - меньше на 1 миллион рублей. На этот сэкономленный миллион можно сделать отличный ремонт, и обставить мебелью и техникой. Но ремонт требуется капитальный, включая замену окон.
Пока писал пост, пришла скидка от продавца на это объявление:
https://www.avito.ru/ekaterinburg/kvartiry/2-k._kvartira_397_m_44_et._4634961541
Новая цена - 4 350 000. Хороший район, близко к центру. Не надо менять окна. Но надо менять всё остальное. Очень нравится этот вариант. Но, если выберу, попробую сторговать ещё 50 000.
https://www.avito.ru/ekaterinburg/kvartiry/2-k._kvartira_41_m_45_et._4572798820
Вариант хорош тем, что в квартире не грязно, но сделано достаточно безвкусно и по ремонту, и по мебели. Если куплю её, то денег на ремонт и мебель у меня не останется, придётся терпеть. Ещё минус в том, что окна выходят на самую оживлённую улицу города, за окном трамвайные пути.
Плюсы: расположение дома. До метро 3 минуты ходьбы (это не на Авито написано, я раньше жил в 100 метрах от этого дома, и лично засекал сколько до метро идти). До центра можно пешком дойти. Тренажёрный зал БрайтФит прямо в доме, что удобно, ибо у меня оплачен абонемент до конца лета. Но нет, наверное, брать эту квартиру не буду.
https://www.avito.ru/ekaterinburg/kvartiry/2-k._kvartira_436_m_55_et._4670406396
Плюсы: более менее чисто, цена, знакомый район, наличие детской, метраж. Минусы: вход в одну комнату из другой.
Думаю, что выбрать. Наверное, варианты за 5 миллионов точно не выберу. Самый последний вариант кажется мне лучшим.
На 5,1млн буду искать другую квартиру. Вариантов с адекватным ремонтом мало. Но всегда держу вариант с отсутствием ремонта, но на 900 000 рублей дешевле. Ремонт мне папа поможет сделать, если что. Он хоть и криворукий, но всё, кроме установки дверей и наклейки обоев ему даётся неплохо. Ну и кухню собирать я ему больше не доверю.
Вот такие варианты присматриваю:
https://ekb.cian.ru/sale/flat/315472135/
Хороший район, самый лучший среди спальных районов города. Большая однокомнатная квартира была переделана в двухкомнатную. Две комнаты очень маленькие, но мне норм. Плюс - есть детская.
https://ekb.cian.ru/sale/flat/314770307/
Хороший район, я в этом районе жил раньше. Большой метраж. Две отдельные комнаты, кладовка.
Минусы: старпёрский ремонт и мебель с закосом под красное дерево, на исправление у меня сразу денег не будет, поэтому придётся терпеть.
https://www.avito.ru/ekaterinburg/kvartiry/2-k._kvartira_441_m_55_et._7201362129
Плюсы: знакомый район, сейчас тут неподалёку живу. Низкая цена - меньше на 1 миллион рублей. На этот сэкономленный миллион можно сделать отличный ремонт, и обставить мебелью и техникой. Но ремонт требуется капитальный, включая замену окон.
Пока писал пост, пришла скидка от продавца на это объявление:
https://www.avito.ru/ekaterinburg/kvartiry/2-k._kvartira_397_m_44_et._4634961541
Новая цена - 4 350 000. Хороший район, близко к центру. Не надо менять окна. Но надо менять всё остальное. Очень нравится этот вариант. Но, если выберу, попробую сторговать ещё 50 000.
https://www.avito.ru/ekaterinburg/kvartiry/2-k._kvartira_41_m_45_et._4572798820
Вариант хорош тем, что в квартире не грязно, но сделано достаточно безвкусно и по ремонту, и по мебели. Если куплю её, то денег на ремонт и мебель у меня не останется, придётся терпеть. Ещё минус в том, что окна выходят на самую оживлённую улицу города, за окном трамвайные пути.
Плюсы: расположение дома. До метро 3 минуты ходьбы (это не на Авито написано, я раньше жил в 100 метрах от этого дома, и лично засекал сколько до метро идти). До центра можно пешком дойти. Тренажёрный зал БрайтФит прямо в доме, что удобно, ибо у меня оплачен абонемент до конца лета. Но нет, наверное, брать эту квартиру не буду.
https://www.avito.ru/ekaterinburg/kvartiry/2-k._kvartira_436_m_55_et._4670406396
Плюсы: более менее чисто, цена, знакомый район, наличие детской, метраж. Минусы: вход в одну комнату из другой.
Думаю, что выбрать. Наверное, варианты за 5 миллионов точно не выберу. Самый последний вариант кажется мне лучшим.
>>47463
Ну вот то о чем вчера школьнику и говорил. Хуяк и за месяц надо что-то решить и ставка по рынку всю зп отнимает
>>47455
Ещё раз отвечу, где рост х2? Нету. Инфляция 20% официально когда надо считается когда надо нет
Спрос то может и есть, бабок как не было так и не будет
Ну вот то о чем вчера школьнику и говорил. Хуяк и за месяц надо что-то решить и ставка по рынку всю зп отнимает
>>47455
>. Кстати, еще раз задам вопрос всем, кто верит в то, что именно льготная ипотека в 2020-21 годах спровоцировала рост цен. Где падение? Льготки фактически нет, ипотеки нет. Где падение цен? Нету.
Ещё раз отвечу, где рост х2? Нету. Инфляция 20% официально когда надо считается когда надо нет
Спрос то может и есть, бабок как не было так и не будет
>>47476
Ты звонил? Ходил смотрел? Я такой же наивный был потом оказалось что из 20 топ 10 из 10 объявлений 20 фейк и наеб. Втянешься и спустя месяц уже поймёшь
>Думаю
Ты звонил? Ходил смотрел? Я такой же наивный был потом оказалось что из 20 топ 10 из 10 объявлений 20 фейк и наеб. Втянешься и спустя месяц уже поймёшь
>>47531
Пока что смотрел только одну квартиру однокомнатную, она реальная, но стоит дорого, в ней ремонт хороший. Сначала хотел её, потом передумал, т.к. однокомнатная за 5 миллионов это слишком дорого, учитывая, что дом - хрущёвка.
По остальным пока что не ходил.
Пока что смотрел только одну квартиру однокомнатную, она реальная, но стоит дорого, в ней ремонт хороший. Сначала хотел её, потом передумал, т.к. однокомнатная за 5 миллионов это слишком дорого, учитывая, что дом - хрущёвка.
По остальным пока что не ходил.
>>47552
Да для удаленщика около-любая помойка топ, тк они из халупы своей могут не вылезать. Но это не повод советовать человеку, даже если он долбоеб, покупать бетон черти где в говне
Да для удаленщика около-любая помойка топ, тк они из халупы своей могут не вылезать. Но это не повод советовать человеку, даже если он долбоеб, покупать бетон черти где в говне
>>47455
Нихуя не понял.
Декабрь и январь «вымели» спрос и предложение.
Продавцы начали завышать цены, но реальных сделок мало.
В апреле-мае возможен рост цен на вторичке, вероятность 35-40%.
С чего бы рост, если сделок и так нет?
Нихуя не понял.
Декабрь и январь «вымели» спрос и предложение.
Продавцы начали завышать цены, но реальных сделок мало.
В апреле-мае возможен рост цен на вторичке, вероятность 35-40%.
С чего бы рост, если сделок и так нет?
>>47629
Психология. Недвижимость в РФ эта не та тема где люди готовы уступать, к тому же не мало квартир покупалось как инвестиции. Можно мариновать долго. Люди будут ждать пока дом нахуй развалится и город закроется, но не продешевят.
Психология. Недвижимость в РФ эта не та тема где люди готовы уступать, к тому же не мало квартир покупалось как инвестиции. Можно мариновать долго. Люди будут ждать пока дом нахуй развалится и город закроется, но не продешевят.
![2405918146-1[1].jpg](https://2ch.life//biz/src/2340869/17436272011590.jpg)
35 Кб, 960x960Короче нашел квартиру в центре своего мухосранска, 70 кв метров, с планировкой на пике. Квартиру продают с 2023 года (дом в 90-х построен), за это время цена снизилась на лям, вопрос, стоит ли ее покупать, если ее потом хуй продашь? Сам удаленщик, для меня квартира норм, условно слева кабинет, по центру спальня, но для продажи тем у кого дети вот эта проходная комната это сильный минус, наверняка из-за этого никто и не берет. Я бы купил, но если я тоже потом 2 года буду продавать, будет довольно хуево. Мб что-то с планировкой сделать? Или копить еще на новостройку n лет? боюсь что свошники вернуться брать хаты и цены ту зе мун
>>47709
Это минус для дохуя кого на самом деле. Планировка оче ебаная.
Листай рынок дальше, необязательно сразу опускать руки, на новострой всегда успеешь
>для продажи тем у кого дети вот эта проходная комната это сильный минус
Это минус для дохуя кого на самом деле. Планировка оче ебаная.
Листай рынок дальше, необязательно сразу опускать руки, на новострой всегда успеешь
Я на гойде.
Бабки копятся, проживаю в миллионнике.
Есть своя однушка в новостройке с нормальным ремонтом - сдаю знакомым, все нормально.
Возможности инвестировать и держать руку на пульсе нету, возможно если доживу до отпуска закину 200к в это дело и буду наблюдать и набираться опыта в этом деле, но на что то максимально пассивное.
Ничего в голову не приходит кроме покупки квартиры под сдачу , сначала хотел купить землю и строить дом потом репу почесал , мозгами пораскинул - семьи нет, детей нету , да и сам я может откисну рано или поздно от фпвшки ну такое.
Рваться и копить деньги на жизнь в ДСах желания нет, мне и в миллионнике норм.
Но деньги ведь девать куда то надо ?
Подозреваю что от одной однушки толку будет мало + расходы на косметику и постепенное ушатываение по ходу эксплуатации арендатором, но кто знает как карта ляжет ? Может быть и на вторую квартиру денег подсоберу.
Короче типичное мышление тупого пролла у которого появилось немного денег.
Из моих наблюдений квартиры у нас не фига не дешевеют, а только растут в цене постепенно , что то мне подсказывает что так будет и дальше , да и вообще вы не думали что у большинства зумеров или возможно их детей вообще не будет жилья ?
Может тут есть такие же как и я которые получали 50к жили в своей однушке и были счастливы , а потом привалило немного денег и вместе с этим непонимание что с ними собственно делать ?
Я буквально большую часть времени проживаю в траншее времен первой мировой и ем тушенку, я вообще неприведердлив, но по моему если я выберусь из этого дерьма нужно будет нормально пожить.
Короче, актуальны однушки в регионе или нет ?
Бабки копятся, проживаю в миллионнике.
Есть своя однушка в новостройке с нормальным ремонтом - сдаю знакомым, все нормально.
Возможности инвестировать и держать руку на пульсе нету, возможно если доживу до отпуска закину 200к в это дело и буду наблюдать и набираться опыта в этом деле, но на что то максимально пассивное.
Ничего в голову не приходит кроме покупки квартиры под сдачу , сначала хотел купить землю и строить дом потом репу почесал , мозгами пораскинул - семьи нет, детей нету , да и сам я может откисну рано или поздно от фпвшки ну такое.
Рваться и копить деньги на жизнь в ДСах желания нет, мне и в миллионнике норм.
Но деньги ведь девать куда то надо ?
Подозреваю что от одной однушки толку будет мало + расходы на косметику и постепенное ушатываение по ходу эксплуатации арендатором, но кто знает как карта ляжет ? Может быть и на вторую квартиру денег подсоберу.
Короче типичное мышление тупого пролла у которого появилось немного денег.
Из моих наблюдений квартиры у нас не фига не дешевеют, а только растут в цене постепенно , что то мне подсказывает что так будет и дальше , да и вообще вы не думали что у большинства зумеров или возможно их детей вообще не будет жилья ?
Может тут есть такие же как и я которые получали 50к жили в своей однушке и были счастливы , а потом привалило немного денег и вместе с этим непонимание что с ними собственно делать ?
Я буквально большую часть времени проживаю в траншее времен первой мировой и ем тушенку, я вообще неприведердлив, но по моему если я выберусь из этого дерьма нужно будет нормально пожить.
Короче, актуальны однушки в регионе или нет ?
>>47709
Сядь и поанализируй за сколько с учетом недостатков и проблем ты бы готов ее взять (только объективно, а не за 50% от выставленной цены лол). И иди торгуйся. С живыми деньгами на руках охуенно торгуется, особенно когда собственники адекватные. Если откажут, ты ничего не теряешь, потому что планировка все равно говна.
Можешь устроить маняинвесторскую сказку, рассказав, за сколько на вкладе сумма продажи квартиры отрастет до той изначальной, с которой ты начал торги.
Я вот часто сталкиваюсь с непониманием у массы бетонолобых, что лучше бы они продали на эти сраные пару сотен тысяч дешевле, но за 2 месяца на вкладе сумма отросла и приросла бы даже. А в итоге они сидят со своей хатой за дохуя, к ним приходят люди с баблом на руках, а они письку мнут.
Сядь и поанализируй за сколько с учетом недостатков и проблем ты бы готов ее взять (только объективно, а не за 50% от выставленной цены лол). И иди торгуйся. С живыми деньгами на руках охуенно торгуется, особенно когда собственники адекватные. Если откажут, ты ничего не теряешь, потому что планировка все равно говна.
Можешь устроить маняинвесторскую сказку, рассказав, за сколько на вкладе сумма продажи квартиры отрастет до той изначальной, с которой ты начал торги.
Я вот часто сталкиваюсь с непониманием у массы бетонолобых, что лучше бы они продали на эти сраные пару сотен тысяч дешевле, но за 2 месяца на вкладе сумма отросла и приросла бы даже. А в итоге они сидят со своей хатой за дохуя, к ним приходят люди с баблом на руках, а они письку мнут.
>>47368
Под инфраструктурой понимается минимум - пара продуктовых магазинов, аптека, фитнес.
Под инфраструктурой понимается минимум - пара продуктовых магазинов, аптека, фитнес.
>>47767
Чел... если ты без наследников, то твоя хата становится выморочным имуществом и уходит государству в лице города, который зумерам же и раздаст в случае надобности. Причем их детям можно не дожидаться, если таки словишь еблом снаряд.
>да и вообще вы не думали что у большинства зумеров или возможно их детей вообще не будет жилья
>собирается взять лишнюю хату
>не будет жилья
Чел... если ты без наследников, то твоя хата становится выморочным имуществом и уходит государству в лице города, который зумерам же и раздаст в случае надобности. Причем их детям можно не дожидаться, если таки словишь еблом снаряд.
>>47529
Почему у анонов с недвижича неадекватное желание переселить всех в московский гига-кишлак? Разве не лучше жить в хорошем районе в центре ЕКБ, в 35-40 квадратных метрах, чем в ебаных Люберцах или Подольске ютиться в 20 квадратных метрах, тратя на дорогу по полтора часа? Не понимаю логики.
Почему у анонов с недвижича неадекватное желание переселить всех в московский гига-кишлак? Разве не лучше жить в хорошем районе в центре ЕКБ, в 35-40 квадратных метрах, чем в ебаных Люберцах или Подольске ютиться в 20 квадратных метрах, тратя на дорогу по полтора часа? Не понимаю логики.
5,7 Мб, mp4,480x268, 2:27
>>47784
за мкадом жизни нет
за мкадом жизни нет
>>46970
единственное что случилось с этим болотом это то что пыня проскалировал его ковидом и гойдой, 1 лям русачков сдох за это кстати и в последствии сдохнет еще больше. про то что у тебя реквизируют говнобетон через госуслуги при определенных обстоятельствах я уж молчу. ты видимо до 2020 еще в школу ходил или валялся под забором обожравшись стекломоя
недвижимость неплохая инвестиция, но не в параше
>У глубинария есть актив, более менее скалирующийся по инфляции
единственное что случилось с этим болотом это то что пыня проскалировал его ковидом и гойдой, 1 лям русачков сдох за это кстати и в последствии сдохнет еще больше. про то что у тебя реквизируют говнобетон через госуслуги при определенных обстоятельствах я уж молчу. ты видимо до 2020 еще в школу ходил или валялся под забором обожравшись стекломоя
недвижимость неплохая инвестиция, но не в параше
>>46706
так ты никуда и не хочешь ехать. ну и какие проблемы тогда, жри говно, купи комнату или собачью будку, лучше вообще двухэтажный гараж в котором будешь жить и парковать ласточку (пока не снесут).
кмк ты просто хочешь как хитрая блядь сидеть на всех хуях сразу, но так не выйдет, особенно при твоем бюджете
>хочется пожить отдельно в своем жилье и за пару лет всё со свежим еблом освоить имея время на личную жизнь
так ты никуда и не хочешь ехать. ну и какие проблемы тогда, жри говно, купи комнату или собачью будку, лучше вообще двухэтажный гараж в котором будешь жить и парковать ласточку (пока не снесут).
кмк ты просто хочешь как хитрая блядь сидеть на всех хуях сразу, но так не выйдет, особенно при твоем бюджете
>>46655
воняешь замкадом, показывай где выдали паспорт
воняешь замкадом, показывай где выдали паспорт
>>47322
наличие иб это уже выше айкью чем в среднем по стране. стремление в мурино это айкью ниже чем в среднем в африке
наличие иб это уже выше айкью чем в среднем по стране. стремление в мурино это айкью ниже чем в среднем в африке
>>44716
Никуда. Никто тебе ничего не проверит. Просто не покупай хуйню у уебков.
>Куда в дс обращаться за юридической проверкой недвижимости
Никуда. Никто тебе ничего не проверит. Просто не покупай хуйню у уебков.
>>46345
Анон с кучей недвиги у родни и подругой студенткой который уже пол-года съебывает в цивилизацию, но почему-то так и не съебал, ты?
Анон с кучей недвиги у родни и подругой студенткой который уже пол-года съебывает в цивилизацию, но почему-то так и не съебал, ты?
>>47796
О мелкобуквенный шизофрегник снова в треде. Гринкарту в пиндосию выиграл уже или все сидишь на диване и на цесну мастурбируешь?
О мелкобуквенный шизофрегник снова в треде. Гринкарту в пиндосию выиграл уже или все сидишь на диване и на цесну мастурбируешь?
68 Кб, 960x960>>48146
Ну да, планировка - полный кал. Можно поставить какую-то перегородку, как я на пике показал. Будет микросычевальня, поставить там чисто комп, стол и т.п. И работать в ней или просто в танки играть, плевать в потолок, ковырять в носу и дрочить, пока жена в соседней комнате сидит. В такой хате можно жить вдвоем, с детьми нельзя конечно. На остатке этой проходной комнаты либо шкаф влепить, либо стеллажи. Перегородку можно стационарную, можно еще как-то, стеллаж поставить с глухой стенкой задней например. Перегородка будет дорого, стеллаж - копейки. Поскольку перегородка легкая будет, разрешений никаких не надо, стеллаж и подавно. Дверь можно на перегородку либо на стену повесить, открываться в коридор. Если хозяин этого говна готов прям много скинуть - можно рассмотреть как временное жилье.
Ну да, планировка - полный кал. Можно поставить какую-то перегородку, как я на пике показал. Будет микросычевальня, поставить там чисто комп, стол и т.п. И работать в ней или просто в танки играть, плевать в потолок, ковырять в носу и дрочить, пока жена в соседней комнате сидит. В такой хате можно жить вдвоем, с детьми нельзя конечно. На остатке этой проходной комнаты либо шкаф влепить, либо стеллажи. Перегородку можно стационарную, можно еще как-то, стеллаж поставить с глухой стенкой задней например. Перегородка будет дорого, стеллаж - копейки. Поскольку перегородка легкая будет, разрешений никаких не надо, стеллаж и подавно. Дверь можно на перегородку либо на стену повесить, открываться в коридор. Если хозяин этого говна готов прям много скинуть - можно рассмотреть как временное жилье.
335 Кб, 2316x580>>47476
И тут я чото слегка орнул.
И тут я чото слегка орнул.
>>47767
Как ты умудрился туда попасть?
База по недвижимости проста: если в городе Х ожидаешь увеличение населения не важно по какой причине, то будет дорожать. Если ожидаешь, что население будет увеличиваться 10 лет, то 10 лет недвижимость и будет дорожать потому что будет спрос. Особенно на то что называется центром города, потому что из центра легче ближе добраться до любого другого места в городе.
В целом, дальше ты и сам ответишь на свой вопрос. Никто не знает, но скорее всего регионы продолжат пустеть, а две столицы продолжат расти за счет миграции населения за лучшей жизнью.
Я большую часть осознанной жизни прожил по общежитиям. По сравнению со мной ты был богачом. Сегодня получаю 500 к и живу в Испании. Деньги никуда не трачу, но будь жизнь постабильней (визу могут и забрать), то купил бы давно уже квартиру поближе к морю и завёл детишек.
> на гойде
Как ты умудрился туда попасть?
> актуальны ли однушки в регионе
База по недвижимости проста: если в городе Х ожидаешь увеличение населения не важно по какой причине, то будет дорожать. Если ожидаешь, что население будет увеличиваться 10 лет, то 10 лет недвижимость и будет дорожать потому что будет спрос. Особенно на то что называется центром города, потому что из центра легче ближе добраться до любого другого места в городе.
В целом, дальше ты и сам ответишь на свой вопрос. Никто не знает, но скорее всего регионы продолжат пустеть, а две столицы продолжат расти за счет миграции населения за лучшей жизнью.
> получал 50 к и кайфовал в своей однушке
Я большую часть осознанной жизни прожил по общежитиям. По сравнению со мной ты был богачом. Сегодня получаю 500 к и живу в Испании. Деньги никуда не трачу, но будь жизнь постабильней (визу могут и забрать), то купил бы давно уже квартиру поближе к морю и завёл детишек.
>>49098
В Испании кста вот такие колодцы в каждом дворе. На дне обычно мёртвые голуби и мусорные мешки.
В Испании кста вот такие колодцы в каждом дворе. На дне обычно мёртвые голуби и мусорные мешки.
я в ахуе с тупых пидорах - они реально сейчас берут рассрочки в х2 оверпрайснутые хаты - которые еще и в ебенях, надеясь что ставочка может упасть и получить рефинанс.
представьте если трампыня начнет кризит (уже мутит) и ставочка может улететь еще больше - этим беднягам ничего не остается кроме того как:
1) Дропнуть хату и быть в минусе
2) Если хватит - платить 50% годовых
3) Отдать свои выплаты и ПВ застройщику
Вот будет весело, да ребята? Хорошо что я вкатился в двушку 2020 года с отделкой под 6% госки, желательно бы еще ключевую повысили чтобы мне счет покрывал полностью ипотеку
представьте если трампыня начнет кризит (уже мутит) и ставочка может улететь еще больше - этим беднягам ничего не остается кроме того как:
1) Дропнуть хату и быть в минусе
2) Если хватит - платить 50% годовых
3) Отдать свои выплаты и ПВ застройщику
Вот будет весело, да ребята? Хорошо что я вкатился в двушку 2020 года с отделкой под 6% госки, желательно бы еще ключевую повысили чтобы мне счет покрывал полностью ипотеку
>>52304
Я жду когда рынок упадёт на самое дно. Такое из которого не видно солнца. И вот тогда вернусь из Европы и куплю квартиру в Москве.
Я жду когда рынок упадёт на самое дно. Такое из которого не видно солнца. И вот тогда вернусь из Европы и куплю квартиру в Москве.
>>52318
я думаю на дно никогда не упадет, максимум что будет -20 или -30 в ДС1 (самое наихудшее) , как видно по статам, долгов более 90 дней все больше и больше, а от физлиц эти долги все идут и идут.
я думаю на дно никогда не упадет, максимум что будет -20 или -30 в ДС1 (самое наихудшее) , как видно по статам, долгов более 90 дней все больше и больше, а от физлиц эти долги все идут и идут.
>>52332
Если рубль укрепиться, то зарплаты упадут, потому что всё прямо или косвенно в стране привязано к курсу доллара. Если зарплаты в рублях упадут, то нечем будет выплачивать кредиты на 25 лет. Кредитный платеж то не упадёт. Будет массовая неуплата долгов физиками и рынок недвижимости рухнет.
Всё так?
> я думаю на дно никогда не упадет
Если рубль укрепиться, то зарплаты упадут, потому что всё прямо или косвенно в стране привязано к курсу доллара. Если зарплаты в рублях упадут, то нечем будет выплачивать кредиты на 25 лет. Кредитный платеж то не упадёт. Будет массовая неуплата долгов физиками и рынок недвижимости рухнет.
Всё так?
Еще неделька до перевода денюшек от моего арендатора. Спасибо добрым людям, кто готов снимать халупки и материально помогать бетонобоярям