НЕДВИЖАЧ - Недвижимость - 108 - Бизнес

>предлагали купить конуру лишь немного лучше стандартного пиковейника в мск

показывай миллионы японцев в поддс хотящие жить

>странно что у японцев недвижка не улетела в небеса, у них же 20 последних лет ключевая ставка была нулевой

у них icq повыше чем у тех кто верит в это

>почему самураи просто не набирали

платить с офф зп сколько смогут

50 8 фев, 13:41 2326564

>>26559
Я смотрел несколько видосов про недвижимость в Японии от людей, которые её там покупали. Если им верить, то японцы после кризиса недвижимости 80-х очень скептически смотрят на недвижимость как на инвестирование.

Ответы27176

51 8 фев, 14:06 2326568

>недвижка не улетела в небеса, у них же 20 последних лет ключевая ставка была нулевой

Что странного? Инфляция от от КС поэтому была почти нулевой. Остается только валютная составляющая инфляции. Карлики еще верят в чудодейственные средство повышения КС. А говорят какой-то прогресс и образованность людей растет.

52 8 фев, 18:20 2326590

Ответы27093 27105 27131 27532

>почему самураи просто не набирали по 15 ипотек и не рассказывали про успешный успех на частных курсах

Зачем? У них дома с каждым годом теряют в цене, потому что японцы предпочитают новое жильё. В чем смысл накупить десяток домов и потом распродавать их за копейки как долбоеб?

Ответы27281

53 8 фев, 21:02 2326616

>>26528

>то цены на недвигу уже ту зе мун

Я когда-то тоже думал что лада веста по 1кк это оверхай и сюр, а оказалось что и 2кк не предел, народ при этом берет это гавно как не в себя.
Я свой пепелац брал в 2017 году за 1,3кк, а сейчас он на рынке 1,9кк, пора привыкнуть что текущие цены - это новая реальность. Доллар по 85+ - это реальность на ближайшую пятилетку, соответственно и цены тоже.

Ответы26634

54 8 фев, 23:14 2326634

>>26616

>Доллар по 85+ -

Неплохая шутка

55 9 фев, 00:18 2326641

>>26553

>Продавец верит, что Х стоит Y и не продаст по Y-1 какие бы доводы ты ему не приводил

Ну я про это и пишу. Сейчас в обществе все таки есть ощущение, что цены на недвигу ДОРОГИЕ. И продавцы не будут задирать их выше.

Про "снижать" я и не говорил, я не верю в снижение рынка недвиги в России, я не верю в цены на недвигу туземун, потому что по ощущениям они итак уже там.

Ответы27592

56 10 фев, 10:32 2326933

>>26240
зато можно въехать и сразу жить

57 10 фев, 10:33 2326934

>>26170
и что там в Рязани делать? бибу в присядку дрочить?

58 10 фев, 10:33 2326935

>>26161
все хаты до 10кк заканчиваются с внешней стороны мкада

59 10 фев, 10:58 2326942

>>26161

>Либо взять две хаты в миллионнике

Лучше две хаты люберцах. Там хоть москва рядом.
А в миллионнике твоем только вены вскрывать.

60 10 фев, 18:48 2327091

Хочу стать риэлтером. Спросил совета друга, у которого было своё агентство недвижимости в 00-х, и который сейчас занимается оценкой недвижимости банкротов, но этот друг не хочет делиться инфой, и, к тому же, обесценивает мой навык фотосъёмки, приобретённый 10 лет назад, когда я снимал свадьбы. Интерьеры снимал только один раз, для продажи своей квартиры, но опыт работы со штативом и светом у меня есть. В общем, от друга, у которого больше 20 лет опыта, помощи я не дождался, только обесценивание моих навыков, типа нейросети сейчас всё делают за фотографов. Он вообще помешался на нейросетях, хотя сам только цветных собачек в них генерирует.

Но лично я считаю, что навык фотосъёмки мне пригодится, потому что видя снимки с айфонов просто плакать хочется, настолько они ущербны, по сравнению с результатом при обработке рава.

61 10 фев, 18:53 2327093

>>27091
Почему риэлтор? Их же никто не любит...

Ответы27094

62 10 фев, 18:55 2327094

>>27093
Просто 6 месяцев назад мой папа продавал квартиру, и за то, что риэлтор помог сделать ему выписку из ЕГРН и настроить цифровую подпись, он дал риэлтору 40 000. Так же хочу.

Ответы27103

63 10 фев, 19:26 2327103

>>27094
Лучше подумой, где ты будешь лохов клиентов набирать и как часто эти 40к тебе обламываться будут.

Ответы27109

64 10 фев, 19:32 2327105

>>27091
Фотки - хуйня. Тут больше важно, что на фотках и соответствие реалу при просмотре. А то снимешь немного прибранный бабушатник, а на просмотр придут в засранный бабушатник. И сделка осложняется на ровном месте, т.к. у покупашки появляется ощущение, что его наебывают.

Ответы27107

65 10 фев, 19:37 2327107

>>27105
Ерунду говоришь, надо влюбить покупателя в объект ещё до просмотра.

66 10 фев, 19:41 2327109

>>27103
В интернете - очевидно же.

67 10 фев, 20:54 2327131

>>27091
Тебе не навыки в фото нужны, а навыки поиска и обработки лохов на заключение с тобой договора.

>он дал риэлтору 40 000

сынка-корзинка не помог папуле с данным вопросом или считают, что ты фотограф и хули с тебя взять?

Ответы27132

68 10 фев, 20:57 2327132

>>27131

>сынка-корзинка не помог папуле с данным вопросом

Я-то тут при чём? У него своя жизнь, у меня своя. Пусть сам продаёт своё говно как ему удобнее.

В общем, наверное, лучше устроиться штатным фотографом в агентство недвижимости.

Ответы27135

69 10 фев, 21:03 2327135

>>27132
Если ты такой творческий человек, то мне кажется лучше вкатываться в популярный у долбаебов хоумстейчинг. Пиздеть конечно все равно придется, но у арендодателей не будет такого отторжения как к риелтопидорам, а под эгиду этой хуйни толкай и риелторские услуги.

Ответы27144

70 10 фев, 21:58 2327144

>>27135

>Если ты такой творческий человек

Не творческий я. Я обычный кнопкодав с фотокамерой, выучивший, что такое экспозиция, баланс белого и правила съёмки интерьеров.

>лучше вкатываться в популярный у долбаебов хоумстейчинг

Нет. Я лучше займусь агентской фотосъёмкой.

Ответы27147

71 10 фев, 22:13 2327147

>>27144

>агентской фотосъёмкой

Вот это тяга стать безработным, мое почтение

Ответы27148

922 Кб, 1280x853

72 10 фев, 22:17 2327148

>>27147
А что, не востребованы такие услуги, что ли? Если не востребованы, тогда откуда берутся качественные снимки, как этот, например? Кто-то же их снимает, и совсем не бесплатно.

Ответы27529

73 11 фев, 01:28 2327176

>>26564
скоро такая же судьба ждет и рабсиян

Ответы27278

74 11 фев, 12:04 2327278

>>27176
Ну да, снимать как псу теплотрассовому то гораздо лучше.

Ответы27286

75 11 фев, 12:09 2327281

>>26590

>японцы предпочитают новое жильё.

Предпочитать можно хоть палаццо на озере комо, на деле же пока ты только "предпочитаешь" не имея на предпочтения деньги, тебе нужно где-то жить, получается придётся снимать хату + копить на свои предпочтения, всё это выливается в японский результат, где половина населения живёт на съёмном жилье, имея соответствующие теплотрассовые мечты, что вот вот накопят на новую коморку а пока и в старом можно снять, чтобы сэкономить.

Ответы27286

76 11 фев, 12:18 2327286

>>27281

>придётся снимать хату

Жить с мамкой и не снимать хату просто существует. Можешь хоть каждый день ценники переписывать платить тебе все равно или не будут или будут 30% от средней зп в фантиках, сосать и извини я насрал за ванной, заплати за клининг
>>27278
Хуесос, выбор снимать за 200 долларов или ипотека за 1000 стоит, как бы очевидно

Ответы27325 27513 27573

77 11 фев, 12:27 2327289

Ответы27561 27572 27592 27687

>при этом я смотрел пару месяцев назад цены на недвижку в японии

>там были буквально американские цены

Шо тут? Опять мелкобуква перемогает мамкиной хатой, думая что он уппер класс?

78 11 фев, 13:49 2327325

>>27286

>Жить с мамкой и не снимать хату просто существует.

Это ещё у мамки своя хата должна быть или все мамки с хатами по-умолчанию? Кроме того проживая с мамкой ты обрекаешь себя на одиночество и аутсайдерство, насмешки не только домобояр но и женщин, в том числе и твоей мамки, которая содержит никудышного сына.

>заплати за клининг

Ага, вычту из залога, засранец.

>выбор снимать за 200 долларов или ипотека за 1000 стоит

Ну вот японцы и сделали свой выбор, став теплотрассовыми.

Ответы27328

79 11 фев, 14:01 2327328

>>27325

>вычту из залога, засранец.

Денег тогда на новый холодильник не хватит( там ведь тоже насрал. Алсо один раз принять ванную и залить соседей уже хватит сил
Маниврируй сколько хочешь, ценник ты тактично умолчал маня, там ведь цифры стыдно обсуждать да, но у нас скорее как в Италии до 70 лет с мамкой жить будут
А за японцев не переживай, гранту они себе тоже не могут позволить, они ведь все у нас

Ответы27331 27820

80 11 фев, 14:22 2327331

>>27328
Почему в странах проигрывших фашистов и их союзников жизнь лучше чем в стране победителе?

Ответы27514

81 11 фев, 23:27 2327513

>>27286

>Хуесос, выбор снимать за 200 долларов или ипотека за 1000 стоит, как бы очевидно

На пенсии тоже снимать будешь?
Или ты живешь по принципу, что жить надо одним сегодняшним днем и вообще не думать о будущем?

Ответы27520 27563

82 11 фев, 23:28 2327514

>>27331
Лол маня, ты это на медузе прочитал?

83 12 фев, 01:10 2327520

>>27513

>На пенсии тоже снимать будешь?

Так пенсии не будет, лалка. Пенсионный возраст повысят еще не раз. Так что работай, пока не сдохнешь, а сдохнешь - передай дела.

Ответы27531 27562

84 12 фев, 02:35 2327529

>>27148

>тогда откуда берутся качественные снимки,

Чел, сегодня буквально любая тпшка умеет так фоткать, инстаграмму 15 лет исполнилось, у его ровесниц уже первый секс был. Это раньше там надо было пленку проявлять уметь, всякие колесики исошек и прочего говна крутить, свет выставлять. А ща у зумерши со смартфоном опыта жопой ешь, она по сто снимков в день хуярит и нейроговном их обрабатывает. Хуй знает где сегодня проффотограф нужен, ну мб спорт синмать и места преступлений.

85 12 фев, 04:13 2327530

>>26158

>за 7-8кк возле мцд

Покажи такую.

86 12 фев, 04:45 2327531

>>27520
Ты будешь работать, пока не сдохнешь. Я буду чиллить, бесплатно катаясь на метро. Мы разные.

87 12 фев, 04:52 2327532

>>27091
Чё ты упёрся со своей профсъёмкой, девочка на смартфон нащёлками и этого всем достаточно. Всем насрать на твои равки, лишь бы не мазня на тапок в портретной ориентации.

Ответы27533

88 12 фев, 05:18 2327533

>>27532
Двачую, хватит съемки на ширик, чтобы квартира больше казалась, и схеиу планировки прикрепить

89 12 фев, 08:58 2327560

Народ, я по глупости создал в /b, а надо было сюда задавать вопросом.
Так как там в основном ответы - это "проеби жизнь в период 20-30 лет на покайфууу, езжии...". Хотел бы спросить у анонов в /biz мнение по поводу вопроса из треда -> >>316487559

90 12 фев, 08:59 2327561

>>27560
Блятб, не то, вот https://2ch.hk/b/res/316487559.html (

М)

Ответы27564

91 12 фев, 09:04 2327562

>>27520
Блядь такая наивная инфантильная хуита. Помню, мы так с друзьями в институте, мамкины анархисты и борцы с системой рассуждали, что хули копить, все равно до старости не доживем, и хули работать с белой зп, все равно пенсии не будет.

Ты ведь еще считаешь пади, что рашка через 10 лет развалится, верно?

Ответы27570 27571

92 12 фев, 09:05 2327563

>>27513

>пенсии тоже снимать будешь?

Ты определись, ладно? Или квартир нет/ мало и приходится снимать или пенсионеры все с квартирами, умрут и квартиры вдруг исчезли и надо снова покупать
Да, буду снимать хочу чтобы лендлорд получал свой кеш стабильно, и регулярно

Ответы27569

93 12 фев, 09:06 2327564

>>27561
Я вообще хату в ДС в 36 заимел. А в мухосрани в 30. А так да, норм. Сначала хата, а потом остальное.

Ответы27566

94 12 фев, 09:07 2327566

>>27564
Спасибо.
Звучит глупо, так как могу показаться вниманиеблядью, но хотя бы кто-то поддержал мою идею и имеет похожий опыт.

95 12 фев, 09:09 2327569

>>27563

>Да, буду снимать хочу ч

Интересно на что ты будешь снимать хату, когда, старый ты хуй, уже не сможешь работать?

Ответы27573

96 12 фев, 09:09 2327570

>>27562

>все равно до старости не доживем

Если заниматься саморазрушением скуфидонская пидорашка-стайл, то да, не доживешь. Точнее, до пенсии. Крякнешь прямо на РАБоте.

97 12 фев, 09:10 2327571

>>27562
Всё мое окружение сейчас вот именно слово в слово как описал и мыслят.

МИМО ДРУГОЙ ПИЗДЮК 22 ГОДА

Ответы27818

98 12 фев, 09:11 2327572

>>27560
Чел, не слушай балаболов из окружения которым хату бабка оставила, средний возраст когда ипотеку берут 37 лет и ещё за 8 лет по моему, ее выплачивают. Так что это все бред
У меня перед глазами истории: в 28 вышла замуж за 33 летнего, купили студию и 10 лет 6 взрослых людей работали только на 1 эту ипотеку, выплатили и теперь нужно купить двушку, но на неё уже сил и денег нет. Терпят
Так же и с новостройкой, купила под инвестиции в надежде продать, ну и кому сейчас продашь под такой процент? Живёт в итоге сама в трёшке, в ахуе платит за отопление , денег доделать ремонт нет, перспективынадеется на чудо и разменять ее

Ответы27576 27577 28484

99 12 фев, 09:14 2327573

>>27569

>Интересно на что ты будешь снимать хату, когда, старый ты хуй

Ты тупой?>>27286

>Можешь хоть каждый день ценники переписывать платить тебе все равно или не будут или будут 30% от средней зп в фантиках,

Буду половину пенсии отдавать тебе и питаться макаронами. Уж как нибудь тиктокером или сторож на стоянке буду

Ответы27574

100 12 фев, 09:15 2327574

>>27573
Ну ты сказочный долбоеб

101 12 фев, 09:19 2327576

>>27572

>в 28 вышла замуж за 33 летнего, купили студию и 10 лет 6 взрослых людей работали только на 1 эту ипотеку

Студия на парке победы (забыл название жк, который маняэлитка в местной низине рядом с железкой) была штоле?

Ответы27602

102 12 фев, 09:19 2327577

>>27572
Вот я примерно такие истории слышал, но никогда лично не сталкивался с людьми.
В принципе, пока молодой, всё же сделаю ставку на квартиру, действительно.
А то ближе к 30-ти только брать ипотеку и так только к 40-50 годам выбраться из неё звучит как кошмар!

Ответы27602

103 12 фев, 09:48 2327592

>>26641
Всем поебать, что там теплотрасса думает и какой у неë консенсус сложился. Я чет не понимаю, почему ты не допускаешь, что социальный институт тяну швитую ебатеку, чтобы стать владельцем может распасться просто и всё. Он уже все для простых смертных, кто не входит в "элитные" слои населения (чиновники, рсп-леди, айтишники и кому там ещё льготку выписывали?). А ты ходишь по треду, ловишь воздух ртом и спрашиваешь а как это? а когда всё в зад вернётся? а как же всё откатится? надо придумать что-то. вот консенсус сложился. Ну, вот так вот.
Замкнется рынок на лендлордах, которые будут перепродавать их друг другу и новой элите. А ты будешь на съеме жить у РСП-госпожи. Метров в студиях будет меньше. Коммуналки пойдут в ход в старом жилом фонде, потому что арендные платежи тоже вверх ползут.

>Сейчас в обществе все таки есть ощущение, что цены на недвигу ДОРОГИЕ. И продавцы не будут задирать их выше.

Локомотив взлёта цен это первичка. Первичка вниз не пойдёт никак. Об этом куча интервью было от застройщиков. Существование разрыва между ценами на первичку и вторичку это проблема, о которой много говорят и которую хотят порешать всемогущие власти. Тааак, а теперь пораскинь мозгами, первичка вниз не пойдёт, разрыв сократится со временем, потому что он искуственнен. Каким образом он исчезнет?
И вот только теперь приплюсуй сюда анализ туземуна. Ставка падает (а она упадёт рано или поздно), инфляция начинает буйствовать, сжирая рублики. Вот тут-то разрыв будет преодолён. Первичка будет расти медленней вторички, первичка будет расти медленней реальной инфляции. Вторичка скорее всего тоже медленней инфляции, но тут хуй знает. Деловая активность на рынке продажи недвиги упадёт, на рынке аренды возрастет. Социальный институт одиночных собственников окончательно рушится, уже не из-за ставки, а из-за цен.
Соснули ВСЕ
>>27560
Во-первых, у тебя тред сейчас уплывет к вечеру и будет непонятно, что ты там спрашивал, потому что тематика неспешная. Во-вторых, формулируй вопрос чётко. "Не будет ли поздно в 28 заиметь квартиру?" Чиво блядь? Поздно для чего? Вот что ты имеешь ввиду?

>Подскажите, правильно ли я делаю, что на раннем этапе 20+ лет в первую очередь куплю себе именно жилье?

>А уже потом уйду в машину и другие приколы в виде дома в деревне (хотя уже есть) и пр.?

Конечно, недвига дорожает в рубликах, а машина дешевеет с пробегом, особенно если из салона брать.
Я короче понял, ты из тех, кому даже книжки про успешный успех почитать будет только на пользу, в отличие от людей с нормальным кругозором.

>Тред больше как обсуждение. Так как всё мое окружение (небольшое, друзей почти не осталось) сетует на мысли и пытается мне вдолбить следующее:"Ну мы как в Европе. Будем жить на аренду. Нам пофигу на своё жилье..." - с чем я не согласен.

К этому и идёт, только в этом ничего хорошего нет. Владеть капиталом лучше, чем не владеть, очевидно же. Тем более, если у тебя как альтернатива всякие статусные штуки уровня машины и тайских трапов. А если ты копишь и думаешь "покупать — не покупать", посмотри, как альтернативные издержки считаются. Там всё просто.

103 12 фев, 09:48 2327592

>Сейчас в обществе все таки есть ощущение, что цены на недвигу ДОРОГИЕ. И продавцы не будут задирать их выше.

>Подскажите, правильно ли я делаю, что на раннем этапе 20+ лет в первую очередь куплю себе именно жилье?

>А уже потом уйду в машину и другие приколы в виде дома в деревне (хотя уже есть) и пр.?

>Тред больше как обсуждение. Так как всё мое окружение (небольшое, друзей почти не осталось) сетует на мысли и пытается мне вдолбить следующее:"Ну мы как в Европе. Будем жить на аренду. Нам пофигу на своё жилье..." - с чем я не согласен.

Показать весь текст

Ответы27596 27604 27823 28484

104 12 фев, 09:57 2327596

>Каким образом он исчезнет?

Первички не будет. Застрои давно уже сокращают ввод.

Ответы27600

105 12 фев, 10:03 2327600

>>27596
Ну, еë же не может совсем не быть. Типо щито? Или еë будет так мало, что она не будет играть никакой роли? Всё равно же люди смотрят, сколько стоит в 2к25 построить новую квартирку. Короче, у тебя копиум какой-то.

>Застрои давно уже сокращают ввод

Что полностью естественно при высокой ставке.

106 12 фев, 10:05 2327602

>>27576

>маняэлитка

Ага, щас, манягавно в мухосранске, купленное в самый удачный момент. И что что 6 человек платили ее, они всегда копейки зарабатывали, сейчас то на кв не хватает

>>27577
Да похуй, на себя ориентируйся, кому то норм что Кама рядом и ключик всегда можно взять за водой сходить, а кто-то в дс переезжает только ради того чтоб пукан долбить каждый день
Тем более ты ещё молодой и не знаешь что хуй тебе кто когда всю правду расскажет, дохуя думаешь кто скажет таа я на диване лежал и мама ипотеку платила, щас ей ещё 5 лет кредит платить

107 12 фев, 10:06 2327604

416 Кб, 1097x468

318 Кб, 1127x450

Ответы27677 27689 27705 27714

>Про социальный институт ипотеки для обычного человека.

Это глупо, так как всё зависит от ключевой ставки. Понятно, что на следующие условные 3 года точно, а может и больше ключевая ставка будет такой, что купить жилье в ипотеку будет возможно ТОЛЬКО по льготным условиям.
Однако, ключевая ставка, все равно, будет снижаться и придет к условным 9% через 3-5 лет, к тому моменту и капитал в условные 4кк у меня будет точно. И получится взять ипотеку с первым взносом в 4кк на жилье в 7кк (смотря на сколько взлетит).
Помимо этого глупо считать, что ипотеку сделают только для людей ИМЕЮЩИХ. Банки стригут деньги с простого люда, которых 80%, а не с 1% населения, что имеет деньги. Те кто имеет деньги и сейчас берет ипотеки/покупает жилье.
Так что "рынок замкнется на лендлордах" - это глупый тезис. У нас банально нет столько людей для съема + народ вымирает.
Какие-нибудь ДС/ДС2 будут показывать у лендлорда динамику в +, а вот что меньше - нет.

>Локомотив взлёта цен - первичка

Ну вот взлетели цены. Так они сейчас на первичке и не меняются. Есть льготные, хоть и с личинусами.
А вот вторичка, даже если смотреть на том же авито, снижается (пикрил).
Да, пока не так сильно. Но и ставка в 21% у нас не год держится.

>Про "поздно или нет"

Условный вопрос, чтобы понимать кто во сколько купил хату.
Да, мы не равны, много условий и пр. Просто абстрактно - это поздно или нет? С точки зрения мужчины.
Хотя выше мне уже ответили, так что это просто я повторился*

Про остальное понимаю, вопросов/дополнений нет.

Ответы27662

108 12 фев, 11:31 2327662

>>27604
жить в обсосанной 30м2 коробке за 7лямов - по цене норм недвиги в той же ЕС - мой знакомый купил в болгарии за 65к евро квартиру у моря 80м2

А ведь все ради того чтобы жить в ДС

А теперь представь как в 30 м2 ты буквально не сможешь сбежать от шума соседей, нормально позвать друзей\бабу.

Уж лучше рязань ебаная или миллионник как говорил сыч выше
там хотя бы можно комфортную коробки взять дешевле.

>через 3-5 лет, к тому моменту и капитал в условные 4кк у меня будет точно.

через 3-5 лет стоимость однушки в дс сделает х2 и ты продолжишь снова копить

109 12 фев, 12:07 2327677

>>27662

>купил в болгарии

>знакомый

это ты про киркорова с его инвестхатами в Булгарии?

110 12 фев, 12:35 2327687

>>27560
проеби жизнь в период 20-30 лет на покайфу

только даун и опущенец будет в лучшие годы усираться на раб-отке и ограничивать себя ради бетонного гроба, вместо того чтобы путешествовать, тусоваться, и трахать баб 12 часов подряд (а не тыкать 10 минут вялым как 30 летний импотент с одышкой)
хату пусть родители подарят

ты можешь по токсичности треда понять насколько опущенные и обиженные омеги тут сидят. хочешь стать таким же?

Ответы27708 27709 27717

111 12 фев, 12:37 2327689

>>27662

>купил в болгарии за 65к евро квартиру у моря 80м2

одобряем, Пловдив топ за свои деньги

112 12 фев, 13:15 2327705

>>27662

> мой знакомый купил

И много у тебя в голове знакомых? Часто слышишь их голоса?

Ответы27711 27822

113 12 фев, 13:16 2327708

>>27687
Ну бля, из текста тут токсичность пока слышу от тебя.

Да нахуй мне баб этих трахать? Типо не трахал или че?
Ну вот похуй абсолютно на секс. Реально.
Отношался будучи подростком, приколько, кайфово. Но бля, я не готов обменять какие-то личные стремления в материальном плане на ДЫРКУ МЯСНУЮ.
Мы сидим в инцел треде или треде про недвижимость?

Насчет путешествий - так кто мне мешает в 30 лет начать путешествовать? Вот что изменится? Для меня это также будет в новинку и интересно. Или после 28 лет что-то у человека в организме отрубается и всё? Всегда поражался этому тейку. Типо: "Путешествую пока молодой" - ведь потом запретят, не иначе.
Похуй, что у меня все родственники начали путешествовать в 30+ и даже за границей путешествуют в основном - пенсионеры.

Про баб писал. Похуй + похуй. Если захочу трахать, в крайнем случае сниму шлюху, хотя и это перебор.

А что значит не проебать жизнь в 20-30 лет для тебя? Просто...
Потреблять и всё?

Ответы27729 27792

114 12 фев, 13:16 2327709

>>27687

>ты можешь по токсичности треда понять насколько опущенные и обиженные омеги тут сидят

Так теплотрасса, вроде тебя, как разтоксичность и разводит. Недвигобояре тем временем на чилле живут в своих и либо вообще не посещают тред, либо кекают с ноющих опущей итт.

Ответы27729

115 12 фев, 13:21 2327711

>>27705
Ты прочитал что-то за рамками своей реальности так в отрицалово ушел? Можешь прятать голову в дерьмо как страус, реальность от этого не поменяется. Разве только что пока ты головой в дерьме - кто-то войдет в тебя еще сзади без мази.

Ответы27723

116 12 фев, 13:25 2327714

>>27662
Окей. Я покупаю не пыняблок в ДС2, а квартиру в Болгарии.
Но какие там налоги? Там другой язык и другие законы.
Там надо искать работы на ДРУГОМ языке.
И пр. подводные камни.
Я, конечно, понимаю, что климат и пр.
Но это ведь не перекрывает даже те минусы, что я озвучил выше.

Это звучит как тейки лешки шевцова, который ратует за переезд в Чехию. Что то, что то - максимально рискованная тема, так ещё херова туча нюансов в чужой стране.

117 12 фев, 13:32 2327717

>>27687

>путешествовать, тусоваться, и трахать баб 12 часов подряд

Тред для взрослых людей, а не для зумеров ебаных. Иди уроки делай, чмоня

Ответы27793

118 12 фев, 13:48 2327723

>>27711
Таблетки не выпил?

Ответы27780

119 12 фев, 14:11 2327729

>>27708

>Похуй + похуй

Он тебе пишет о том что есть такие люди знаешь, обижаются, голова переключается и в 18 лет уехали за полярный круг, там ебашат 20 лет солнца не видят
Потом приезжают в Москву, денег полно квартиру купил машину, а она ему нахуй не надо, ездить не куда незачем не к кому. Здоровья нет не только шлюх ебать, ходить просто не может, развалюха. Икру чёрную жрёт а она ему не нравится он к перловке столовской привык

И потом на ну и что деньги есть, зачем? Деньги нужны когда энергия и здоровье есть а не потом

>>27709

>Недвигобояре тем временем на чилле

Ты холодильник новый купил или ещё нет? Мимо поцарапал все окна когда пытался их вымыть

Ответы27754 27763

120 12 фев, 14:54 2327754

>>27729

>Ты холодильник новый купил или ещё нет?

Зачем? У меня тот, что есть работает. А хаты я не сдаю, из не-своей недвиги у меня только зпиф на склады+цод.

Ответы27809

121 12 фев, 14:59 2327756

https://pikabu.ru/story/prinyal_studiyu_u_pika_12053718

Ответы27767 27768

122 12 фев, 15:17 2327763

>>27729

>есть такие люди знаешь, обижаются, голова переключается и в 18 лет уехали за полярный круг, там ебашат 20 лет солнца не видят

Не, до такой крайности я бы точно не дошел. Есть стремления, цели основные в виде своего "клоповника" для последующего сычевания и уже другой жизни. Вот это да.

Я понимаю, что он пытается сказать. Но разве правда именно 23-28 - это тот возраст, в котором ВОТ ПРЯМО ЕСЛИ НЕ СДЕЛАЕШЬ (тусовки, бабы, путешествия и т.д.), ТО ВСЁ ПОТЕРЯНО? - глупо же.
Или же тут сидят 30+, которые уже всё? Ну не видят жизни.

В принципе, я утрирую, но советы я получил, разные мнения я получил - буду думать и решать)
И на том всем спасибо

123 12 фев, 15:38 2327767

>>27756

>Наконец этот день настал и я получил ключи от своей студии 20 метров в Митино от ПИКа. Плановый срок сдачи был в начале лета, но все затянулось. Купил я ее за 1кк с платежом 17,8к в месяц на 30 лет в 22 году.

Я заплакал. Потом дальше читал и уже надристал все штаны от смеха

Ответы27789

124 12 фев, 15:43 2327768

Кстати, по теме прочитанного >>27756
А у нас вообще будет (или есть) какая-то законодательная база, чтобы не строить человейники в 35 этажей?
А то так посмотришь всякие Мурино/Кудрово в СПБ и другие аналоги - с ума сойти можно.
Или всё также, строй, плати деньги и похуй?

Ответы27774 27779

125 12 фев, 16:13 2327774

>>27768
не для того отменяли снипы, хрипы и ограничения по этажности, чтобы все вернуть взад.

Ответы27782

126 12 фев, 16:20 2327779

>>27768
Точка окупаемости в ДС в бюджетном секторе это 12-14 этаж, только после начинается заработок. Поэтому будут стоить и 40+ и 50+

Ответы27782

127 12 фев, 16:21 2327780

>>27723
Терпи, сучечка, терпи маленькая. Люди берут квартиры как бы тебе не хотелось обратного.

Ответы27867

128 12 фев, 16:24 2327782

>>27779
>>27774
Блять, а вот та же Москва.
Ну вот понастроили они Блоков на 35+ этажей.
Там же по пизде транспорт идет (ОТ) + пробки от личного авто.
Там по пизде идут школы/мед. учреждения (слишком много народу, а школ/больничек мало строят, не покрывают всё).
Так это ещё все обеспечивать надо водой/водоотведением.
Теплом.
Это всё ведь инфраструктура (ТЭЦ, ВНС, КНС и пр. сооружения). Это строится в достаточном количестве?

Так посмотришь иногда ролики на ютубе, удивляешься.
На это как-то власти реагируют или им насрать?
Я просто ХЗ, сам то живу в провинции.

Ответы27787 27794 27825

129 12 фев, 16:42 2327787

>>27782
Все так. Это полный пиздец....

>>27782

>На это как-то власти реагируют или им насрать?

Реагируют конечно. Они это и затеяли!
Кризис в недвиге говорите? Продавать некому говорите?
Снижается объем вода?

Вот Вам кушайте:
Количество реализуемых проектов КРТ увеличится в 2025 году
В 2025 году город планирует переходить от проработки проектов КРТ к их реализации. Из 302 проектов в составе программы КРТ в стадии реализации будет не менее 150.
Сейчас в Москве на разных стадиях проработки и реализации находится 302 проекта КРТ общей площадью около 4,2 тысячи гектаров. Эта работа ведется по поручению Сергея Собянина.

https://www.mos.ru/news/item/149633073/

130 12 фев, 16:48 2327789

>>27767
А что не так? В митино локальный перегрев из-за близости областного правительства. Так что по первости может и посдает за свои 40-45к первые год-два, пока сыпаться не начнет. Ну и финишная отделка не будет стандартная бежевенькая блевотина.

131 12 фев, 16:54 2327792

>>27708

>Да нахуй мне баб этих трахать

так ты пидор? ну трахай мужиков

>так кто мне мешает в 30 лет начать путешествовать

просто некоторые вещи прикольно делать когда ты молодой, в 30 скуфы с простатитом уже занимаются карьерой, а до 30 молодые и озорные бухают и развлекаются, проматывая родительские деньги. я не говорю про крепостных раб-ов, а про полноценных людей (не потомственных нищих). когда 50-летний дряхлый даунёнок просравший молодость на превозможение покупает себе гоночный кабриолет чтобы молодиться это просто смешно

>в крайнем случае сниму шлюху

ну шлюхи это самые опущенные из баб, такими помоями питаются только опущенцы кому не дают ирл

так нахуй тебе бетонный куб в гулаге? жди пока бабка отбросит копыта и получишь бесплатно, а пока туси
или в чем твой вопрос? ты хочешь чтобы мы убедили тебя покупать бетонный куб? и для этого взять ипотеку? нихуя не понял

Ответы27836 27859 28786

132 12 фев, 16:56 2327793

>>27717
себе ври, импотент престарелый, тут тред зумеров которые пытаются накопить на однушку 20м
а тебе уже на кладбище прогулы ставят

133 12 фев, 17:03 2327794

>>27782

>Там же по пизде транспорт идет (ОТ) + пробки от личного авто.

Не идет, если все грамотно организовать. Делаешь выделенки, пускаешь ОТ с нормальными интервалами - и все поедет.

>Там по пизде идут школы/мед. учреждения

Застроев давно обязывают хуярить социалку. С медициной да, 6апряг, но школы/садики хуярят по кд.

>Так это ещё все обеспечивать надо водой/водоотведением.

А вотут да. В ДС этим еще занимаются, а где подальше, может быть пук.

134 12 фев, 18:15 2327809

>>27754

>зпиф на склады+цод.

Сколько дает зпиф в месяц на условные 10 лямов вложения?

Ответы27850

135 12 фев, 18:20 2327812

https://smart-lab.ru/mobile/topic/1115564/

Ответы27817

136 12 фев, 18:28 2327817

>>27812
Сейм сейм. Смотрят на фейк объявления их много они откладываются в памяти, потом начинают смотреть предметно если все чисто до это объявление ещё и завышенно немного итог ря цены растут
Вот моя история, ряя за неделю куплю по цвету обоев выбирать буду, реальность из 200 объявлений реальных 50, из них адекват 5, из них купить можно было 1. Ощущения будто копаюсь в куче дерьма, надеюсь все онлайн сделают

137 12 фев, 18:29 2327818

>>27571
Зумерок, сейчас и среди миллениалов достаточно людей с мышлением а-ля "надо жить в моменте ради эмоций".

138 12 фев, 18:35 2327820

>>27328

>гранту они себе тоже не могут позволить, они ведь все у нас

Через казахов, параллельным импортом будут возить.

139 12 фев, 18:37 2327822

>>27705
Ну хочешь, живи в студии 12 м2 на 30 этаже с хачами. Мой пост был про то что вы настолько тупые что не видите насколько ситуация ебаная на рынке, если смотреть дыру в бюджете у нас, а 80% заемов по недвиги субсидируется государством.

Хотя если ты настолько тупой что не можешь осилить переезд и смену языка, лучше живи с хачами, но в ДС - время покажет как все убдет.

140 12 фев, 18:39 2327823

>Об этом куча интервью было от застройщиков

Ну этим то нет смысла обманывать.

32 Кб, 1000x1233

141 12 фев, 18:41 2327825

>>27782

>посмотришь иногда ролики на ютубе, удивляешься

142 12 фев, 19:06 2327836

>>27792
База

1,9 Мб, 1280x960

143 12 фев, 19:34 2327848

https://www.avito.ru/ekaterinburg/kvartiry/kvartira-studiya_172_m_59_et._4310691966

Вот такую няшу нашёл. Хочу внести 50% (1 300 000) первым взносом, и взять на неё ипотеку на 12 лет, чтобы сдавать её за 25 000 (+ коммуналка) в месяц, а за ипотеку платить 33 500. То есть, в месяц мне придётся доплачивать по 8500. Я готов столько платить. Особенно, если учесть, что она будет дорожать пропорционально инфляции, и со временем эти 8000 будут ещё большими копейками, чем сейчас.

Ответы27853 27855 27874 28489 28758 28784 28834 28904 30385

144 12 фев, 19:38 2327850

>>27809

Что-то в районе 1% в месяц, т.е. 100к. Сильно меньге вклада, да. Взял чисто для диверсификации.

Ответы27951

145 12 фев, 19:41 2327853

>>27848
Жил в екб, место хорошее, по крайней мере лет 8 назад лол.

Ремонт придется делать по ходовой ибо вся проводка и сантехника скрытая, все переломается за этот срок, вскрыть стены, потолки придется. Можешь по 2к/мес на это откладывать уже сразу.

Ответы27865

146 12 фев, 19:42 2327855

>>27848
Тут кто-то спрашивал, у кого и на что на пенсии снимать? А вот у таких долбоебов и снимать. Которые готовы по факту доплачивать съемщику. Ради святого бетония такое и еще больше будет готово доплачивать.

Ответы27865

147 12 фев, 19:47 2327859

>>27792
Бабкашиз, ты? Ягуар еще живой?

148 12 фев, 19:51 2327865

>>27855

>Которые готовы по факту доплачивать съемщику

Что-то я не понял тебя. Съёмщику никто доплачивать не будет, доплачивать придётся банку.
>>27853

>место хорошее

Знаю, я жил в том районе.

>Ремонт придется делать по ходовой ибо вся проводка и сантехника скрытая, все переломается за этот срок, вскрыть стены, потолки придется.

Для чего? Вот в моей прошлой квартире за 30 лет капитальный ремонт делать не приходилось, только косметический.

Ответы27890 28013

149 12 фев, 19:52 2327867

>>27780
Люди-то может и берут, но не нищета итт.

Ответы27873

150 12 фев, 19:56 2327873

>>27867
Снова в отрицалово уходишь, ну выше написал - пока ты прячешься от реальности тебя выебут.

Ответы27992

151 12 фев, 19:56 2327874

>>27848

>Последняя смена собственника 13 июня 2024

>Есть обременения: ипотека

Бери, что тут думать. Новый хозяин, наверно, как и ты, хотел схему - пусть ипотеку оплачивает арендатор. Только зачем ему продавать такой отличный объект, который только что куплен?

Ответы27883

152 12 фев, 20:05 2327883

>>27874
Могу только предположить, что он купил комнату и сделал там ремонт, чтобы перепродать дороже. Видно же, что ремонт свежий.

Ответы28489

153 12 фев, 20:10 2327890

>>27865

>доплачивать придётся банку

Сэкономил - заработал, чел.
По факту, ты открываешь съемщику возможность арбитража, сдавая хату дешевле месячного платежа. Вместо ипотеки платишь аренду, разницу - в карман или на вклад. Еще и амортизация на тебе.

Ответы27899

154 12 фев, 20:17 2327899

>>27890
При ипотеке на 12 лет, буду платить по 8к, чтобы потом эта студия была моей, без обременений. Если получится - раньше закрою. Съёмщик найдётся, потому что район хороший, и альтернатив там нет.
Насчёт амортизации - вообще-то, квартиры у нас только дорожают, со временем. Ты что, совсем за ценами не следишь?

155 12 фев, 20:43 2327951

>>27850
1% норм, если чистыми. У тебя же актив есть, а не фантики на вкладе. Я думал над зпифом, но в итоге взял пятерочку. Там у меня 0,8%, но мне кажется, когда ставка сделает рухнум, недвига сделает ту зе мун. Поэтому меня устраивает. Ну и у пятака индексация вместе с ценой маспица, поскольку платят процент от РТО. Маспо растет - моя аренда тоже растет. Как физик, ИП или юрик в нем, сколько налог, если как физик, то че у тебя по имущественному налогу, как выйти из зпифа, сколько управлятор берет? Расскажи поподробнее короче, если не в лом. Возможно, буду второй пятак брать, а может в зпиф тоже попробую влошиться. Денег нет сейчас, может через полгода, если еще не взлетит вся недвига. Так-то по рассказам инфоцыган зпиф заебок, но че-то сомнения есть.

Ответы27963 28299

156 12 фев, 20:47 2327963

>>27951
А нет, 0,9 у меня уже сейчас, обсчитался.

27 Кб, 400x500

157 12 фев, 20:53 2327972

Недвижач, у меня колпак протекает или всё таки были новости об изменениях в СНиПах и "смягчению" допусков при приёмке жилья?

Ответы28014

158 12 фев, 21:04 2327992

>>27873
Ладно. Показывай покупку.

Ответы28016

159 12 фев, 21:19 2328013

>>27865
Ну ты просто не в теме обслуживания квартир, ремонтом не занимался, а я в свою очередь из трудящегося класса и в таких хатах ремонты делал тоже. Вангую ты имел в виду советскую панельку мамка хата стайл это другое. То что берешь говно из картона и криворукой сборке за долгие. Так что ты бери но хотя бы 1к откладывай на счёт для экстренных вызовов сантехник/электрик/отделочник.

Ответы28113 28567

160 12 фев, 21:21 2328014

>>27972
Да, щелочки всякие допустимы и отклонения по выводу стен. И по гарантии срок устранения уменьшили в 3 раза.

Ответы28024

161 12 фев, 21:26 2328016

>>27992
Хочешь картину мира свою порушить? А чего такое случилось что смелый стал? Сочинский не тебя выебал случаем, так что тот выебанный анон ещё пару месяцев с трещинами на анусе от реальности пытался оправдываться.

Ответы28072 28551

162 12 фев, 21:32 2328024

>>28014
Анон, если тебе не сложно, скинь эту новость или поправки
, пожалуйста. Я 20 минут гуглил разными способами и вообще ничего. Я почему и начал уже задумываться о слабости ума.

Ответы28118

163 12 фев, 21:58 2328072

>>28016

>пук

Ответы28111

164 12 фев, 22:10 2328111

>>28072
Значит это ты, ну что ж тогда залечивай анальные трещины. Как залечишь приходи, выебу еще раз.

Ответы28458

132 Кб, 1037x1280

165 12 фев, 22:10 2328113

>>28013

>Ну ты просто не в теме обслуживания квартир, ремонтом не занимался

Своими руками у себя ремонт сделал. Немного не доделал, вот фото кладовки.

166 12 фев, 22:13 2328118

>>28024
https://www.consultant.ru/legalnews/27412/
https://www.garant.ru/news/1791363/

Первые две ссылки в гугле, ты реально дебил походу.

Ответы28148

167 12 фев, 22:25 2328148

>>28118
Спасибо!

>ты реально дебил походу

Спасибо!

168 13 фев, 00:06 2328299

>>27951
В зпифе как физик. Налоги как обычный ндфл, это же паи. Выходить через биржу. Заходить через нее же. Сейчас пробежался по объемам - самое минимальное 3 ляма в день. Не голубые фишки с офз, но вылезти можно потихоньку. В стакан особо не глядел, так что не в курсе, есть ли маркет-мейкер.

>Так-то по рассказам инфоцыган зпиф заебок, но че-то сомнения есть.

Зависит от зпифа. Если что-нибудь крупное от компании, которая давно занимается, вроде того же паруса или велеса, то кидков нет. Чисто инфоцыганские фонды, вроде того же рентаведа, там да. Но опять же, прямо кидка нет, просто инвест в маняэлитку в каких-то лютых пердях крас края без инфры. Самый риск - это ликвидность (нет тикера на бирже - очень плохо) и что выплат может не быть, как зпифов домрф по их аренде. Но опять же, все прозрачно и изично накапывается.

Ответы28346

169 13 фев, 00:50 2328346

>>28299
Я че-то считал, если в соло склады готовые покупать в комплексах типа таких https://light-industrial.ru/, то там здоровенные здания, соответственно они всегда или свыше 300кк или в перечне как минимум по метражу. Соответственно 2% кадастра, а это так-то дохуя и режет доходность прилично. Можно 1,5-2 мапа отдать. ИП на УСН освобождается от этого налога, что неплохо повышает доходность. Ну и налог 6%. А у тебя получается и склады, которые должны быть с имущественным налогом (если большие конечно, а не подвал 300 метров) и как физик 13% платишь и еще управлятор что-то берет. И все равно 1%. Или этот 1% грязными?

Ответы28350

170 13 фев, 00:56 2328350

>>28346
Зпиф рентал про. Посчитал выплаты после налогов от текущей цены пая, которая слегка просела от рпзмещения. Если на размещении брать, то дам да, погрустнее бы вышло.

171 13 фев, 07:47 2328458

>>28111
Ну хорошо я. Трещины давно зажили и хочу новые. Так ты покажешь уже покупку свою или дальше будешь пердеть и пытаться выехать на лаврах сочинского?

Ответы28551

172 13 фев, 07:54 2328461

>>26170
коупинг замкадского дебила
нахуя тебе рязань, если работа удалённая? можно литерально купить где-угодно хату
а можно и вовсе спокойно жить в шитхолах типа грузии и армении на аренде, поёбывая релокантских скуфушек - тольковыйграл
>>26354
опять этот шиз
ебанько, очнись, 99% вкладов меньше ляма, что ты на них купишь?

>Строить начинают меньше

ого, и что случится? недвига теперь будет дорожать не медленнее инфляции, а на уровне? наконец-то перемога в бетонодебильном стане

173 13 фев, 07:57 2328462

>>26240

>Монолитный каркас, внешние стены из жб панелей, санузел собран на заводе в виде кабины уже с разводкой труб и электрики и устанавливается на этаже как кубик лего (из-за чего по кд течет и искрит). Проводка в квартире алюминиевая и на китайских автоматах. Стяжка уложена криво без тех. разрывов. Шумоизоляции нет и слышен каждый пук. Нет тех. этажа и все оборудование, включая вент. лифтовое и блоки кондиционеров устанавливают на крыше. Крыша по кд течет. Лифты МЭЛ, которые ломаются по кд и скрываются в шахту

а хули взять от нищехуйни?

>Управляшка пик-комфорт, которая ничего не делает и только бабки трясет. В проекты пика пускают только одного ноунейм провайдера ловит)), который является монополистом. На этаже в типичном пиковейнике будет по 14-16 квартир где 10-12 - студии и однушки

самые главные минусы пикопараши

>Локации в 9/10 случаев кал - ТЭЦ, жд пути, склады, таксопарки, трамвайные и/или автобусные депо, заводы, хорды, мусоросжигательные заводы

лол, ну а какие локации в дс ещё есть? гигашоссе?

174 13 фев, 08:05 2328465

130 Кб, 640x640

95 Кб, 550x375

>>26541
любой нормальный норот всегда ноет
а как ты себе представляешь? выходит ганс на улицу, улыбается, кричит в небо Я ЛЮБЛЮ ТЕБЯ ДЯДЯ ШОЛЬЦ, СПАСИБО ТЕБЕ ЗА ВСЁ, начинает плакать и целовать землю?
недвига дорогая по обывательским понятиям, но если человек начинает вкатываться в бетонодебильные разговоры, гуглит графики цены за 10-20-30 лет - ему становится всё ясно
>>26551

>это уже убитый сорт бабушатника за редким исключением.

я заметил, что бетонодебилы-веруны как мантру повторяют, мол, то, что ввели в эксплуатацию 30/50/70 лет назад - это уже неликвид, бабушатник и вообще нинужно, а потому спрос на бетон фундаментален и всегда будет
а когда им скидываешь пикрилы и спрашиваешь, почему с таким-то фундаментальным спросом бетон дешевеет - невнятно мычат чёто себе под нос
почему так?

Ответы28498

175 13 фев, 08:39 2328484

Ответы28776 28784 28816 28901

>социальный институт тяну швитую ебатеку, чтобы стать владельцем может распасться просто и всё

какой нахуй социальный институт? ебатека - финансовый инструмент для приобретения жилья
у приобретения жилья есть рациональные причины - обычным людям лень ебать голову инвестициями, акциями-облигациями, диверсификацией и прочей парашей, а тут один раз подписал бумагу, 20 лет платишь, и у тебя перед пенсией появляется капитал в размере зпшки за ~10 лет (так было до 30% рыночных ставочек по крайней мере)
есть иррациональные - совковая дрочка на ШВОЙ БИТОНЧИК
но так или иначе сейчас адекваты смотря на платёж по ебатеке в 200к за халупу, которая арендуется за 50к и думают - а нахуй она нужна, если можно спокойно снимать и откладывать на вклад по 20% годовых 150к каждый месяц?

>А ты будешь на съеме жить у РСП-госпожи

да ради бога, пускай получает свои 5% годовых при 20% ставке в банке по вкладу
баба буквально субсидирует теплотрассовым их жизнь за свой счёт, вместо того, чтобы тупо самой вложиться во вклад и пановать уже на 20% годовых

>первичка вниз не пойдёт

мне даже лень в прошлые треды идти, чтобы достать пикчу, как по всему дс цены на первичку повалились на 5-10%
>>27572

>Так же и с новостройкой, купила под инвестиции в надежде продать, ну и кому сейчас продашь под такой процент? Живёт в итоге сама в трёшке, в ахуе платит за отопление , денег доделать ремонт нет, перспективынадеется на чудо и разменять ее

ахаха, у меня мать такая
купила в родной мухосрани двушку, сама не живёт, потому что она ж не ебанутая из дс в мухосранск переезжать
из родственников тоже у всех есть свой швитой битончик, сдавать не хочет - потому что пидорахи ремонт испортят, продавать жалко, битончик же!
в итоге нашла оптимум - раз в пару месяцев приезжает на выходные пожить, всё остальное время бетон пустует

275 Кб, 1000x376

176 13 фев, 08:47 2328489

>>27883
деб, флиппинг не работает в рф
>>27848

>50% (1 300 000

>25 000 (+ коммуналка

угумс, сдавать убогую студию за половину цены двушки в дс рядом с метро, которая по метражу больше в три раза
ЧТО МОЖЕТ ПОЙТИ НЕ ТАК?

177 13 фев, 08:52 2328498

>>28465

>я заметил, что бетонодебилы-веруны как мантру повторяют, мол, то, что ввели в эксплуатацию 30/50/70 лет назад - это уже неликвид, бабушатник и вообще нинужен

Так ты глаза разуй и посмотри по одному району, что совковая панелька, совковый кирпичный дом и дом запиленный в 21 веке это три разные группы ценовые с тремя разными низами рынка. И если в ДС ещё есть реновация, то в провинции бабушатник будет бесконечно скатываться по цене по мере прихода дома в аварийное состояние пока к около 0 не подойдет.
Вот это вот новость. Панельный бабушатник 70 лет в эксплотации сейчас считай последний шанс скинуть хоть как-нибудь прилично, потом за бесценок отдавать будешь.

Ответы28507

178 13 фев, 08:57 2328507

>>28498

>с тремя разными низами рынка

мань, после того, как новая квартира выехала из салону - она падает в цене до бабушатников
ну ок, за наличие второго санузла лямчик можно накинуть

>то в провинции

я левак по-твоему заботиться делами мухосраничей?!

>потом за бесценок отдавать будешь

ага, теплотрассовые мрии
за бабушатники продавцы вообще приплачивать будут

Ответы28525

42 Кб, 1103x109

179 13 фев, 09:06 2328521

решил гуглануть срок службы типичного бабушатника, информация противоречива
сами панели - 150 лет, а каркас 50 лет, хотя у большинства домов этой серии эти 50 лет уже вышли, а значит стоять они будут и по 100, и по 150 лет

Ответы28533 28872

180 13 фев, 09:10 2328525

>>28507

>мань, после того, как новая квартира выехала из салону - она падает в цене до бабушатников

Она падает до аналогичной вторички. Это искусственная ситуация, еë скоро не будет.

>ну ок, за наличие второго санузла лямчик можно

накинуть
Ну, приятно оставаться в манямирке, лалка. Весели анона дальше.

>я левак по-твоему заботиться делами мухосраничей?!

То есть ты в бабушатнике будешь ждать реновации? Ну, окей. Может и норм стратегия. Просто ты кудахчет про фундаментальную стоимость недвиги и бла-бла-бла. А я тебе объяснил что с бабушатниками происходит в естественной среде, без дорогостоящих программ от мерии москвы под постройку человейников.

>ага, теплотрассовые мрии

Хата в аварийном доме почти нихуя не стоит. Вот это откровение.

>за бабушатники продавцы вообще приплачивать будут

Почему сейчас не приплачивать?

Ответы28571

181 13 фев, 09:22 2328533

>>28521
То есть ты не в силах вбить в поисковик:
дома каких годов идут под реновацию
аварийные дома Москва
аварийные дома Мухосранск
И чекнуть когда примерно им пизда приходит.

Ответы28571

182 13 фев, 09:36 2328551

>>28016

>Сочинский

>>28458

>сочинского

Это ваш протык?

Ответы29072 29169

183 13 фев, 09:49 2328565

611 Кб, 780x381

256 Кб, 1217x635

Сап, недвижач.

Возник вопрос, скорее всего, разъебете меня, но всё же.

Так как с каждым днём всё больше становится понятно, что 2025 год - год договорника между РФ и 404, то может 4 новых региона?

Объясню.
Есть льготная ипотека под 2% на 4 новых региона.
До 2030 года она действует на новостройки.
До мая 2025 года она действует на вторичку.

Вот и хочу задать вопрос, а может условный Мариуполь и покупка квартиры там сейчас - это выгодное вложение? Именно вторички до мая 2025 года.
Посудите сами. 4 региона Россия не отдаст, много было за них отдано ресурсов (людских - самое важное) и после войны, учитывая местоположение Мариуполя (между Тагилом/Ростовом и Крымом) и нахождение прямо у Азовского моря Русского моря - разве жилье в этом условном городе не будет расти как на дрожжах и будет очень выгодно заиметь жилье на Юге у Моря под 2%?

При 2% первоначальный взнос должен быть от 10%. Т.е. жилье в 3.6кк можно заиметь под 2% с первоначальным взносом в 360к.

Аноны, скажите, что думаете?

Ответы28625

184 13 фев, 09:51 2328567

>>28013

>советскую панельку мамка хата стайл это другое

Почему?

1 Мб, 1799x796

185 13 фев, 09:53 2328571

>>28533

>я заметил, что бетонодебилы-веруны как мантру повторяют, мол, то, что ввели в эксплуатацию 30/50/70 лет назад - это уже неликвид, бабушатник и вообще нинужен

>бабушатник

>Панельный бабушатник 70 лет в эксплотации сейчас считай последний шанс скинуть хоть как-нибудь прилично, потом за бесценок отдавать будешь.

>аварийные дома Москва

ты ебанутый? ах да, типичный риэлтодебил
берёт и черрипикает неудобное, неудобное - не черрипикает
мань, дискач был про бабушатники, а аварийное жильё не обязательно является бабушатником, как и бабушатник не обязательно является аварийным/реновационным
>>28525

>еë скоро не будет

ебанько дырявое, большая часть жилого фонда дс - это 1990 и старше

>приятно оставаться в манямирке

манямирок - это когда хата переходя из категории "первичка" во "вторичка" дешевеет до уровня остальной вторички?

>То есть ты в бабушатнике будешь ждать реновации

у меня дом 2011 года выпуска, риэлтороговно как обычно пытается кого-то в чём-то обвинить
хули ещё ждать от демагога? он же в дискаче принимает участие не для того, чтобы узнать новую инфу и проверить собственные аргументы на плешивость, а чтобы доказать, как бетон и особенно первичка - стронг, нужно скорее бежать покупать свежий бетончик!

>фундаментальную стоимость недвиги

это не я, это риэлтороговно кудачхет про фундаментальный спрос на бетон, но это, почему-то, в реальном выражении и иногда переходящем и в номинальное - не мешает бетону дешеветь

>в естественной среде

ещё раз, дебил, почему меня должно ебать то, что происходит в мухосранях?

>Хата в аварийном доме почти нихуя не стоит

точно нихуя не стоит? или в дс, внезапно окажется, что хата в аварийном доме стоит как остальная вторичка, ибо расселение, а ты опять кудахчешь про свой мухосранск?

Ответы28574

186 13 фев, 09:56 2328574

>>28571

>ебанько дырявое, большая часть жилого фонда дс - это 1990 и старше

самое смешное, что порой в этом итт треде, да в тележных группках и каналах риэлтоговно уже начинает педалировать свой манямирок, мол, даже дома 90х уже хуйня и неликвид
те самые дома, которые делали из кирпича и однушки там 45 квадратов, лол, против нынешних двушек по 45 из монолита

Ответы28637

187 13 фев, 10:28 2328625

>>28565
Один в один если купить дачу в Калмыкии. Дёшево и нахуй никому не надо

188 13 фев, 10:39 2328636

Скорее скидывайте свой бетон, покупайте доллары, пока подешевели

Ответы28640

189 13 фев, 10:40 2328637

>>28574

>даже дома 90х уже хуйня и неликвид

>те самые дома, которые делали из кирпича

Как же ору с тупых селюков. Надо было с П44-Т получше постараться, чтобы швов не было видно. Они бы тогда и ими перемогали РЯЯЯ КИРПИЧ.

Кирпич там только в облицовке, дебил.

82 Кб, 1100x800

190 13 фев, 10:43 2328640

>>28636
Зачем? Тут просто широкий боковик с медленным отрастанием. Если взял до 2014, то дергаться поздно, а если после, то быссмысленно. Да, оче медленно, но растет.

191 13 фев, 10:54 2328673

А декабре надо было бежать спасать рубли в бетоне, теперь пора спасать доллары в бетоне

192 13 фев, 12:20 2328758

>>27848
Ебать, у меня тесный гараж - 18 кв метров, а тут 17,2.
Как там можно жить?
Еще я на планировке не понял что там на этаже? Как туда заходить?
https://10.img.avito.st/image/1/1.D5MYTra5o3ou52F_CmpdwBjvoXym7yFybuqheKr7p3g.t4oW94jrlIZbDRGrvrwRUGdkMjwW7uySOjYlTbj7r6A
Это совдеповская общага попиленная на капсулы?

Ответы28769 28776

193 13 фев, 12:29 2328769

>>28758
Там из комнаты в квартире сделали отдельную студию. Шляпа, в общем. Лучше переплатить за нормальную студию в бывшей общаге, типа такой:
https://www.avito.ru/ekaterinburg/kvartiry/kvartira-studiya_185_m_59_et._4503478692

194 13 фев, 12:35 2328776

>>28769
>>28758
нищеебы покупают говно, классика. Если раньше так разгоняли однушки и студии, то теперь уже и комнаты

195 13 фев, 12:42 2328784

>>28769
Судя по планировке, чтобы ему попасть в свой чилаут, надо пройти через квартиру другого кузьмича. Это просто лолблять!

>>27848

>Вот такую няшу нашёл. Хочу внести 50% (1 300 000) первым взносом, и взять на неё ипотеку на 12 лет, чтобы сдавать её за 25 000 (+ коммуналка) в месяц, а за ипотеку платить 33 500.

Чел, бери кончено, тут думать нечего. Уйдет сразу в аренду. К гадалке не ходи.
))))))))))))

Ответы28816

196 13 фев, 12:42 2328786

>>27792
А ты сам-то из чьих будешь, говно? Судя по высеру, ни с тусами, ни с карьерой у тебя не задалось, или ты на серьезных щщах будешь пытаться рассказать, что можно до 30 лет страдать хуйней, а потом обнаружить в себе скрытые возможности построить охуенную карьеру с нуля?

Ответы28805 28892

Это мелкобуква из дс-треда в домаче..png

14 Кб, 985x166

197 13 фев, 12:56 2328805

>>28786

198 13 фев, 13:00 2328816

>>28784

>Чел, бери кончено, тут думать нечего. Уйдет сразу в аренду. К гадалке не ходи.

Не буду. Когда я кидал ссылку - не было фотки с планировкой, я не знал про неё.
Буду эту брать, если за 3 недели не уйдёт другому покупателю: >>28769

Ответы28831

199 13 фев, 13:11 2328831

>>28816
Зачем влазить не в то, а в это говно? Ты же видишь, что там совдеповская общага переделанная. Какой смысл?
Ты же понимаешь, что через год могут признать такую переделку незаконной со всеми вытекающими... Даже если она сделана со всеми законными бумажками на тот момент. Понимаешь?

Если хочешь рискануть деньгами, есть менее геморойные и быстрые способы.

Ответы28864

488 Кб, 520x745

200 13 фев, 13:11 2328834

>>27848

>

>https://www.avito.

Ответы28864

201 13 фев, 13:21 2328864

>>28834
Вот не похуй, какой сайт. Одни и те же объявления на всех сайтах висят, что в домклике, что на циане, что на авито. На авито только поиск удобнее.
>>28831
Прислушаюсь к твоему мнению.

202 13 фев, 13:26 2328872

>>28521
Есть еще вот такие дома, ими все мухосрани застроены. https://ru.wikipedia.org/wiki/1-447 Они еще лет по 40-50 изи простоят. Если стоят в центре мухосраней, их расселят по тем же "реновациям", поскольку всегда будет спрос на конкретно это место. Мухосрани никуда не денутся, все города, в которых по 30-40 тысяч сейчас живет, так и останутся примерно на этом уровне. Деревни вокруг вымрут, может самые вонючие окраины тоже, но центральная часть в любом случае останется. Вторичка дешевле была и будет, поскольку пыня спонсирует выкуп первички льготной еботекой, мат капиталами и прочей хуйней. Все эти льготы - это тупо перекачка бюджета в карман застроев. Вот люди и готовы якобы платить за нее больше. Мат капитал и льготы делали покупку первичи и вторички плюс-минус одним и тем же. Поэтому сейчас цены и начали выравниваться. Надо быть полным долбоебом кстати, чтобы за одну и ту же цену купить не например хату в таком доме https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9A%D0%9E%D0%9F%D0%AD , а в путинке. Мало того, что качество новостроев - это пиздец, все эти истории с 2 лифтами на 300 квартир (один сломается и пизда), так еще и ремонты потом лет пять будут идти минимум. Вся жизнь в перфораторах. Ну и районы говна. Если есть живые деньги - первичка нахуй не нужна.

1,7 Мб, mp4,
464x848, 0:11

203 13 фев, 13:42 2328892

>>28786
причина тряски?

204 13 фев, 13:51 2328901

>>28769
Лоооооооол. Я в ахуе конечно.

205 13 фев, 13:53 2328904

>>27848

>сдавать её за 25 000 (+ коммуналка) в месяц, а за ипотеку платить 33 500

Надо сдавать за 35 000 + коммуналка (вся квитанция), если будут пытаться сбить цену, говори, что сейчас на аренду ажиотаж, квартиры улетают за день, сегодня не возьмут за 35, завтра поставишь за 40.

Ответы28910

206 13 фев, 13:57 2328910

64 Кб, 881x329

116 Кб, 360x274

>>28904

>ажиотаж

Ответы28917 28995

207 13 фев, 14:04 2328917

>>28910
В четырех подорожала, получается. Это ДС1, 2, 3 и 4. В 17 не изменилась - это миллионники и околомиллионники. А 22, в которых подешевела, это бабкосела в курской области? Статистика - всегда наебалово. Даже если исследование честно делают (чего почти никогда нет), все равно всегда есть огромные проблемы с релевантностью. Чаще всего невъебенные.

Ответы28921 28939 28995 29017

208 13 фев, 14:06 2328921

>>28917

>В четырех подорожала, получается. Это ДС1, 2, 3 и 4.

Найс манямирок бетонодебила.

>Согласно исследованию сервиса (есть у «Ъ»), сильнее всего стоимость долгосрочной аренды жилья за три месяца снизилась в Волгограде и Владимире (на 17%), Москве (16%), Казани (13%) и Новосибирске (12%). В Санкт-Петербурге цены опустились на 9%

https://www.kommersant.ru/doc/7497691

209 13 фев, 14:17 2328939

>>28917

>ДС23456

Пашла отсюда ха-ха, мрось. Пашла!!!

210 13 фев, 15:22 2328995

>>28910
>>28917
Согласно исследованию сервиса (есть у «Ъ»), сильнее всего стоимость долгосрочной аренды жилья за три месяца снизилась в Волгограде и Владимире (на 17%), Москве (16%), Казани (13%) и Новосибирске (12%). В Санкт-Петербурге цены опустились на 9%. Самые низкие цены на аренду в январе были в Брянске (18 тыс. руб. в месяц), Кирове (20 тыс. руб.), Ульяновске (22 тыс. руб.), Ярославле, Иванове и Саратове (по 23 тыс. руб.), Смоленске и Воронеже (по 24 тыс. руб.). Самые высокие цены — в Москве (70 тыс. руб.), Хабаровске (45 тыс. руб.), Сочи (40 тыс. руб.) и Санкт-Петербурге (39 тыс. руб.).

В годовом выражении спрос на долгосрочную аренду жилья вырос на 13%. Положительная динамика отмечена в 39 городах, самый большой рост — во Владивостоке (на 46%), Томске (36%), Барнауле (33%). В Москве и Санкт-Петербурге долгосрочной арендой интересовались на 2% чаще, чем в прошлом году.

412 Кб, 1200x630

211 13 фев, 16:24 2329017

>>28917

>подорожала

>не изменилась

212 13 фев, 16:55 2329047

Почему местные маньки, любители древнего хруща, все не могут успокоиться и отстать от новостроябояр? Ну нравится вам жить в старом жилом фонде с пенсионерами и тараканами, старой коммуникацией и маргиналами, это ваше дело, пусть и очень специфическое, конечно.

Ответы29144

213 13 фев, 17:18 2329064

Цены на электричество в частных домах выросли в 2,5–3 раза — SHOT

Россияне массово жалуются на резкий скачок тарифов и платежи за январь до 50 тысяч рублей. Больше всего пострадали владельцы электрокотлов – даже в Краснодарском крае суммы достигли 30 тысяч рублей вместо привычных 12.

214 13 фев, 17:26 2329072

>>28551
Протык всего недвижача. Ты просто летом не сидел итт.

215 13 фев, 19:44 2329144

>>29047
Потому что им нужен лох, чтобы сбыть свое говно и за его счет переехать в новострой.

216 13 фев, 20:09 2329148

Ухх осталось годик потерпеть и получу заветные ключики от своих 35 метров в Зиларте. Как раз метро достроят там еще в шаговой доступности. Кайф.

Ответы29255 29894

217 13 фев, 20:55 2329169

>>28551
Да, ебал тут летом скринами, осенью всяких залетух которые поражаются любым деньгам выше их ставки в пятерочке в 50ка.
А залетухи просили еще и еще скринов после августа, сентябрь, после октябрь и верещали "это ниправда!!!!!!!!!низяяя зарабатывать 0,5кк с аренды в месяц, низзяяяяяяяяяяяяяя!"

Ответы29304 29405 29438

218 13 фев, 22:59 2329255

>>29148
Расскажешь потом, каково это, работать пол жизни на собачью будку.

Ответы29258

219 13 фев, 23:02 2329258

>>29255
С хуяли полжизни? За 3 или 4 года накопил, взял без ипотеки, в рассрочку на год

Ответы29276 29411 29754

220 13 фев, 23:16 2329276

>>29258
Тут полтреда в пятерочке за 50ка ебашит, не удивляйся.

Ответы29455

221 13 фев, 23:49 2329304

>>29169

>ебал тут летом

он скинул какие то фото кустов
потом раскопали его магнитогорское прошлое и обшарпаную панельку в сочи
а потом закончился сезон и он пропал, на сухарях до июля гг

Ответы29344

222 14 фев, 00:22 2329344

>>29304

>раскопали

Это же же раскопщики которые не смогли найти строящийся инвестиционный объект в Сочи по его фото? Я тогда орал от раследователей, так как объект легко гугл объективом цеплялся.

Скорее всего у выебанных травма была и выборочное стирание горьких фактов, и на самой главной полочке оставлены только удобные)

Ответы29364

1 Мб, 1080x956

223 14 фев, 00:49 2329364

>>29344
держи в курсе

Ответы29379

224 14 фев, 01:19 2329379

>>29364
Ньюфажка, но ты пытался...

225 14 фев, 03:57 2329405

>>29169
Фекалойд, спок.

226 14 фев, 05:55 2329411

>>29258
Мамка с бабкой добавили просто чутка 🤏

227 14 фев, 08:02 2329438

>>29169
Дааа были времена и тред в бамплимит быстро улетал.

228 14 фев, 09:00 2329455

>>29276
А нахуя они в этом треде сидят?

Ответы29633 29752

229 14 фев, 12:49 2329633

>>29455
Система сдержек и противовесов, одни топят что на теплотрассе заебись, вторые что в своем бетоне гораздо уютней. Ну и в догонку с кого вторые тогда будут смеяться, если первых тут не будет?

230 14 фев, 13:53 2329750

524 Кб, 1061x1500

1,8 Мб, mp4,
720x1280, 0:09

4,4 Мб, mp4,
412x732, 2:53

Анончик, я тебя люблю!
Эльвира

Ответы29833

231 14 фев, 13:55 2329752

>>29455
У кого что болит, тот о том и говорит.

232 14 фев, 13:55 2329754

>>29258
Где? В Москве за 25 000 000? Ты кем работаешь?

Ответы29763

233 14 фев, 14:02 2329763

>>29754
Там однушка намного дешевле стоит

234 14 фев, 14:47 2329833

>>29750
Как мне квартиру теперь купить? Я под 18% собирался брать снова ждать ждать блять

Инвесторы в недвижимость население будет только расти на месте? >>2329813 →
Почему в Китай падает недвижка? Почему драйвер роста экономики без неё все упадёт падает, а экономика растёт?

Ответы29847 29895 30159 30223

235 14 фев, 14:58 2329847

>Как мне квартиру теперь купить?

Не быть нищей теплотрассой, для начала. Тогда и ставка мешать не будет.

>Почему в Китай падает недвижка?

Потому что вместо того, чтобы развивать уже существующие агломерации, понастроили хуйни в пердях для маняинвесторов, где фундаментальная стоимость бетона = 0. Она и упала. А та недвига, что экономически живых регионах в полном порядке.

>Почему драйвер роста экономики

Потому что бетонодебилы занимаются подменой понятий. Драйвер роста экономики - стройка вообще, а не только стройка жилья. Строительство заводов, складов, дата-центров, дорог, скоростных железок с драйвингом роста справится не хуже, а в долгосроке даже лучше, чем жилой бетон.

Ответы29886

236 14 фев, 15:56 2329886

>>29847

>быть нищей теплотрассой, для начала

Блин хватит а, я кешфлоу инвестору генерирую каждый месяц, по 304 доллара кстати уже, за последние дни вырос

>понастроили хуйни в пердях для маняинвесторов

Эээ так и запишем, Шанхай хуйня остальной Китай тоже, Рязань наш выбор

>стоимость бетона = 0. Она и упала

А росла потому что небо голубое? Или потому что что

>экономически живых регионах в полном порядке

Вычеркнул Гонконг из них

Ответы29888 29897

237 14 фев, 16:00 2329888

>>29886

>по 304 доллара

>имплаинг, не нищий

Кек. Сотрудник пятерочки в ДС больше получает, генератор комнатный.

Ответы30073

238 14 фев, 16:11 2329894

>>29148

>потерпеть

>35 метров в Зиларте

потом тоже придется терпеть

239 14 фев, 16:12 2329895

30,6 Мб, mp4,
1024x576, 3:34

>Как мне квартиру теперь купить

жениться на богатой бабке и ждать пока сдохнет, вылизывая брухлю

240 14 фев, 16:14 2329897

>>29886

>Шанхай хуйня остальной Китай тоже, Рязань наш выбор

так езжай в шанхай. ты не понял еще что пидерашка для говноедов? нужно это озвучить в тысячный раз?

241 14 фев, 16:16 2329900

Почему мелкобукву не банят за русофобию?

242 14 фев, 17:01 2329924

Ебучеее гос-во до сих пор даёт бесплатные деньги через льготные ипотеки тем кому и так нихуево живётся блять
Буквально в преддверии если не гипер то просто высокой инфляции знакомые взяли под 5 с хуем процентов квартиру за 10кк после вычета первого взноса, у них литературно месячный взнос около 50к сейчас будет
В то время как честным трудягам айтищникам без детей и жен запретили брать льготнуж айтишную еботеку в единственных нормальных городах страны(ДС 1 и ДС 2)
Как вообще коупить это господа? Как вы справляетесь? Я просто уже готов вены на члене резать из зависти к людям что берут у государства бесплатные деньги в ебанутых объемах а я вынужден с хуем в роте просто наблюдать...

Ответы29938 29941 29943

243 14 фев, 17:23 2329937

При каких условиях, цены на недвижимость должны резко обвалиться?

Ответы30027 30134

244 14 фев, 17:25 2329938

>>29924
Так создай себе условия для льготной ипотеки и наслаждайся. Хули ты?

245 14 фев, 17:26 2329941

>>29924

>Как вообще коупить это господа

очевидно не кормить систему которая распределяет твои деньги в пользу людей которые этого не заслуживают, а как это реализовать это уже твое дело. просто прими тот факт, что с любой покупки в рф ты отсегиваешь минимум 20% на чью-то льготную ипотеку, а часто и все 100%, а еще прими тот факт, что границы поак что открыты

246 14 фев, 17:28 2329943

>>29924

>Как вы справляетесь?

Очень просто: когда возможность появляется на горизонте - берешь и используешь, а не рассказываешь в течение уже не помню скольки тредов, как ты вот-вот возьмешь хату в ДС под вкуснейшие 4%, или сколько там у тебя было.

247 14 фев, 19:29 2330027

>>29937
При прилёте в неё БПЛА.

Ответы30074

248 14 фев, 20:16 2330073

>>29888

>Сотрудник пятерочки в ДС больше получает

О том и речь, что инвестиции в бетон сейчас не очень выгодны.

249 14 фев, 20:19 2330074

>>30027
Это не работает, выяснили уже, что будут продавать документы от квартиры для ПОНИМАЮЩИХ.

250 15 фев, 02:04 2330134

>>29937
Ну город должен стать прямо сильно непривлекательным для жизни. Экологическая катастрофа, смена экономического уклада вкупе с исчезновением занятости (Детройт, индустриальные центры Великобритании времен 1850-1950, бесконечные ржавые пояса по всеми миру), заселение ебанашками + преступность (чурки Брюсселя, фентаниловые наркоманы Филадельфии), дороговизна/высокие нологи/тупые законы (коммифорния), потеря столичного статуса и соответствующей ренты, исчерпание источников существования города (всякие воркуты) и так далее.

251 15 фев, 09:05 2330159

>Как мне квартиру теперь купить?

1. Положи 10кк в сбер/хуер/втб/хуеб под 23%
2. Через год сними 12,3кк минус 270к нологи, спасибо, дядя Пыня
3. Купи квартиру
4. Верни 260к вычета

Подводные?

Ответы30182 30185

252 15 фев, 11:07 2330182

>>30159

>Подводные?

Нужно где-то жить пока деньги лежат в банке.

253 15 фев, 11:26 2330185

>>30159
Из реальных:
Если ключевую ставку попустят - народ вместе с тобой побежит снимать деньги с депозитов и вкладывать их во что-то еще.
Введут "мальчиквтрусикахский" капитал какой-нибудь, типа материнского, и вернут льготную еботеку.

Из малореальных, но все еще возможных - вклады переведут в облигации гойдового займа.

Ответы30237

254 15 фев, 12:48 2330223

>Как мне квартиру теперь купить?

Баксы купи и учись торговать на фондовом рынке США.

Ответы30237

317 Кб, 863x1276

255 15 фев, 13:11 2330235

Доступность жилья в регионах РФ

Я взял средние зарплаты с сайта Росстата и рассчитал медианный доход по 57 городам РФ. С сайта Домклик взял среднюю стоимость квадратного метра, и рассчитал среднестатистическую стоимость 40-метровой однушки. Придумал среднестатистическое домохозяйство в вакууме: работают двое, зарабатывая медианный доход по своему региону, от дохода откладывают 20% на покупку жилья каждый месяц, имея при этом волшебный опцион, привязанный к динамике квадратного метра в их регионе - так что деньги не сгорают в огне инфляции и чем сильнее дорожает недвижимость, тем лучше растут их сбережения.

Что же получилось?

Сочи - город с самой недоступной недвижимостью. Если молодая семья начинает копить на квартиру в 25 лет - уже к 85 годам они смогут переехать в собственную однушку! Это 60 лет накоплений.
Также в лидерах Симферополь (42 года), Горно-Алтайск (41 год), Севастополь (40 лет), Махачкала (32 года) и Казань (32 года).
Москвичам и Петербуржцам тоже не позавидуешь - среднестатистическим домохозяйствам копить на свою однушку надо 28 лет и 26 лет соответственно.
Быстрее всего накопить можно в Магадане - на это уйдёт меньше 10 лет! Что будет с Магаданом через 10 лет - вопрос, конечно, интересный.
Также среди "зелёных" городов Мурманск (14 лет), Ханты-Мансийск (15 лет), Якутск (15 лет) и Петропавловск-Камчатский (16 лет).

хейтеры сочинского армянина, что у вас с ебалом?

Ответы30446 30450 30464

256 15 фев, 13:22 2330237

>>30223

>учись торговать на фондовом рынке США.

у меня паспорт не подходящий. тетер торговать usdt торговать?

>>30185

>вместе с тобой побежит снимать деньги с депозитов

средний депозит 100к, купят на них поесть

>Введут

денег нет и не будет

Ответы30245 30548

257 15 фев, 13:33 2330245

>>30237

>средний депозит 100к, купят на них поесть

Средний 350к, но всего 53 триллиона (не знаю, это с учетом ИП или нет). Кто-то поесть купит, кто поумнее - купит складской комплекс или помещений под коммерческую аренду, но кто-то одну хату или десять хат. В любом случае рост будет.

>денег нет и не будет

На проценты по депозитам их же кто-то рисует...

Ну и бонусом - когда триллионов 10 захотят вывести - один-два банка лопнут, что вызовет цепную реакцию. Народ побежит снимать все подчистую, и дальше либо рухнум многих банков, либо заморозка вкладов.

Проценты по депозитам - это МММ. Кто влошился и вовремя вывел - красавчик. Кто будет держать до последнего, слушая свою жадность, тот за все и уплатит.

Ответы30253 30473

258 15 фев, 14:10 2330253

>>30245

>помещений под коммерческую аренду

тут кстати инвесторы в недвижимость есть? я вчера по настоящему ахуел прямо страшно стало. На очень оживленном перекрестке закрылся магаз бабской одежды, причем в никуда просто закрылся и все
то что там шаурма рядом с шарагой не работает я болие менее привык, хотя тоже ситуация пизда, закрытый сбер я думаю на ремонт а это хз хз

>или десять хат. В любом случае рост будет.

>Средний 350к

думаешь инвесторы будут так дешево отдавать?

>Ну и бонусом - когда триллионов 10 захотят вывести

либо заморозка вкладов.
блять нахуй я читал писал так бы и написал что далбоеб

Ответы30260 30266 30474

259 15 фев, 14:27 2330260

>На очень оживленном перекрестке закрылся магаз бабской одежды, причем в никуда просто закрылся и все то что там шаурма рядом с шарагой не работает я болие менее привык, хотя тоже ситуация пизда, закрытый сбер я думаю на ремонт а это хз хз

Это где конкретно? В ДС только на старом арбате позакрывалось во время ковидла, потом обратно отросло.
Самый дохлый тип недвиги сейчас - ТРЦ, и то не всякий.

Ответы30304

260 15 фев, 14:51 2330266

>тут кстати инвесторы в недвижимость есть? я вчера по настоящему ахуел прямо страшно стало. На очень оживленном перекрестке закрылся магаз бабской одежды, причем в никуда просто закрылся и все

Ну я есть, есть пятерочка и чижик на центральных улицах мухосраней 35к населения. Нищета - это надежность, где нищета, там успех. Но я, сам понимаешь -

>далбоеб

>либо заморозка вкладов.

Не будет, твердо и четко?

Ответы30269

261 15 фев, 15:07 2330269

>>30266

>Но я, сам понимаешь -

>>далбоеб

Ну а кто ты ещё после этого, если от возможной заморозки спасаешься в бетоне? При реализации сценария твои помещения будут отжаты буквально следующим днем. Не юридически, так фактически.

Ответы30273

262 15 фев, 15:09 2330270

https://www.youtube.com/watch?v=QrY_BzbjuIs

НЕ БУ ДЕТ

263 15 фев, 15:33 2330273

>>30269

>Ну а кто ты ещё после этого, если от возможной заморозки спасаешься в бетоне? При реализации сценария твои помещения будут отжаты буквально следующим днем. Не юридически, так фактически.

С хуя ли это? Я оцениваю вероятность отжима бизнесов и полного передела собственности несколько ниже, чем вероятность временной заморозки вкладов и последующей их разморозки, когда они потеряют половину своей покупательной способности. В случае полного передела так-то и хаты отожмут. И вообще 17 год начнется. Но я не собираюсь тебя переубеждать. Хочешь - клади деньги на депозит, вкладывай в ГКО МММ облигации, думай, что за каждым владельцем 500 метров будут гоняться какие-то банды или государство само отожмет всю собственность себе. Все может быть, но вероятность некоторых событий ниже, а некоторых выше.

Ответы30277 30475

264 15 фев, 16:15 2330277

>>30273

>отжима бизнесов и полного передела собственности несколько ниже

Классический бетонодебил, у которого деньги - не собственность и государство, эмитируя собственную валюту, никаких обязательств на себя не берет.

Потому ритейл и арендует помещения. Ссышь кабальными условиями маньке в ебло, а она довольно утирается и просит еще.

Ответы30370

265 15 фев, 16:27 2330279

Ебанашки спорят что отнимут раньше денежки в банке или недвижку. А ирл ничего отбирать не будут, а просто раскрутят станочек.

Ответы30282 30304

266 15 фев, 16:36 2330282

>>30279

>просто раскрутят станочек

В том-то и фишка, что нет. Станочек уже раскручен. Станочек сначала притормозят, сворачивая поддержку гойды при высоком ключе. А потом да, снова раскручивать начнут. Но к этому моменту всё самое вкусное у понадеявшихся на всепрощающую (гипер)инфляцию будет уже отжато выкуплено исключительно рыночными методами.

267 15 фев, 17:46 2330304

>>30279

>просто раскрутят станочек.

Представь кстати лица тех кто в 22 23 году понабрал ипотек в надежде рефинанс сделать. Много смогут терпеть ещё 25 год, тот же самолёт раньше на 2 года как раз давал
А потом уже 24 год случился и бетон 0 рост сделал

>>30260

>Это где конкретно?

В мухосрани нашей. Киоск с шаурмой отбивался буквально за весну и лето а сейчас просто закрываются и все

Ответы30343

268 15 фев, 20:03 2330343

>>30304

>В мухосрани нашей.

Конкретнее назови. Уже чисто из интереса. Так-то в теории наоборот должно быть, ведь больше всего гойдизированных как раз из мухосраней, а значит, потребление хуйни должно вырасти. Если не самими гойдизированными, так членами их семей. Разве что они набрали кредитов на дороха-бахата и теперь сидят на анусах, чтобы не банкротнутся и барен из банка не поотнимал всё к хуям.

269 15 фев, 20:48 2330370

>>30277

>Классический бетонодебил, у которого деньги - не собственность и государство, эмитируя собственную валюту, никаких обязательств на себя не берет.

>

>Потому ритейл и арендует помещения. Ссышь кабальными условиями маньке в ебло, а она довольно утирается и просит еще.

Ты случайно не риэлтор?

Ответы30385

270 15 фев, 21:33 2330385

>>30370
Нет. И случайно не риэлтор и не случайно - тоже.
В жилых помещениях ещё хуже, кста. Вон выше нацелился сдавать ниже ипотечного платежа >>27848 И это не какой-то одиночный шизик, частенько такую схему у маняинвесторов вижу.
В случае коммерции хоть таких персонажей на рынке нет.

Ответы30414 30429

271 15 фев, 22:34 2330414

>>30385

>И случайно не риэлтор и не случайно - тоже.

А пишешь похоже.

272 15 фев, 23:58 2330429

>>30385

>частенько такую схему у маняинвесторов вижу.

так ты че, раньше мне все уши прожужали что возьмем а платить будет арендатор= платеж=примерно цене аренды. и ну куда ни шло еще
сейчас возвращается к реальности когда ипотека в 3 раза дороже аренды

273 16 фев, 07:22 2330446

>>30235
Годно

274 16 фев, 08:41 2330450

>>30235
Поэтому сочинский как к грязи и относится ко всем, так как достиг этого уровня, по факту самый дорогой город в РФ.

Ответы30477

275 16 фев, 11:29 2330464

>>30235

>Сочи - город

Вот тут ты немного проебался. Сочи - стокилометровая НЁХ с непонятным статусом. И цены на жильё в каком-нибудь Дагомысе и собственно Сочи, где вокзал и порт и фекал-карнавал, явно отличаются.

Ответы30471

276 16 фев, 11:50 2330471

>>30464
Питер город?

277 16 фев, 12:01 2330473

>>30245

>всего 53 триллиона

как же заебали перемогать мриями про депозиты, большинство из которых юр лица которых юр лица

>проценты по депозитам

сожрет инфляция

>купит складской комплекс

счас бы на сжимающимся рынке покупать склады гыгыгг

Ответы30488 30490

278 16 фев, 12:03 2330474