НЕДВИЖАЧ - Недвижимость - 41 - Бизнес

https://mises.org/wire/without-easy-money-fed-home-prices-will-keep-falling

>Да ничего я не нашел

Это путешествие в будущее как бы, где ты уже нашел.

>Дай советы тогда

Кирпичный хрущ или сталинка или ЦКовская кирпичная высотка (60-80е годы), последний этаж, угловая. Если первичка, то все то же самое, но не возле лифтовой шахты.
Обязательно зайди во все ближайшие продуктовые, чтоб понять уровень свиней, среди которых тебе жить и покупать молочку.

Остальное по ходу пьесы. Пишешь - обоссываем.

Ответы890233 890946

144 27 окт, 11:28 1890132

>>889619

>Получается и туда пидоры своими загребущими ручонками лезут

Это не имеет значения.
Главное - какая цена в итоге по сравнению с рынком в целом.
Риэлтор продавца - это ошибка продавца прежде всего.
Риэлтор всегда прожмет своего продавца по цене, лишь бы продать хату. Хотя продавец думает, что риэлтор в этом не заинтересован, так как сидит на проценте лол.

Without Easy Money from the Fed, Home Prices Will Keep Falling 145 27 окт, 11:53 1890164

146 27 окт, 12:03 1890178

>Дай советы тогда

Еще: на циане подпишись на свои конкретные поисковые запросы, очертив на карте конкретные куски города, с уведомлением о новых объявах сразу, а не раз в день.

Таким макаром начнешь реально понимать рынок, что продается, а что хуй продастся.

Смотри на циане количество просмотров объявы. Считай среднюю за 10 дней, если хата висит больше 10 дней.

Когда я продавал свою бомжеградскую хату, 10 просмотров в день значило, что хата не продается нихуя. А 20 просмотров в день означало, что поступает примерно 5 звонков в неделю реально по делу, и что сейчас она продастся.
Для разных городов эти цифры разные. В мск примерно так же: для продажи должно быть около 20 реальных просмотров объявы в день в среднем.

Только имей в виду, что просмотры могут быть накручены рекламными показами, которые нихуя не увеличивают вероятность продажи.

147 27 окт, 12:58 1890233

>>890123
Листаю тред и который раз вижу телегу про угловую квартиру, в чём именно прикол по твоему мнению? бывал в угловых квартирах не часто, заметил только улучшеную обзорность и большее колличество батарей, а ну ещё заметил что их обыватели боятся брать.

Ответы890241 890465

148 27 окт, 13:03 1890235

>>889528
На всех сайтах недвижимости есть фильтр "собственник". Но таких людей мало. Нет смысла с этим заморачиваться. Ты просто ограничишь себя в выборе. Выбор и без этого очень скудный.

В моей мухосрани риэлторы 2% стоимости берут. Ни на что не влияет.

Сделку не через говноброкера или юриста нужно делать, а через нотариуса.

149 27 окт, 13:09 1890241

>>890233

> их обыватели боятся брать.

В совкожилье с его качеством строительства могло быть на несколько градусов холоднее, чем в точно такой же не угловой. В современном должно быть получше.
Ну а из плюсов чуть меньше шума (на одну стену меньше соприкосновения с соседями), больше окон, вид на полторы-две стороны.

150 27 окт, 15:36 1890465

>>890233

>угловую квартиру, в чём именно прикол

Меньше соседей за стеной.
Байки про холод - хуета.
Реальный минус угловой комнаты, он же плюс, из за дополнительного окна больше света и веселее, но меньше вариантов, куда поставить кровать.
Например в типичной угловой однухе в хруще поставить кровать по всем канонам архитектуры и комфорта невозможно в принципе в 99% случаев. Но это похуй по сравнению с соседями ебланами за стеной.

Ответы890482

151 27 окт, 15:43 1890475

>советы

Забыл главное - только последний этаж.
Семья киргизов с тремя детьми сверху или любое другое быдло не дадут тебе нормально жить ни в каком доме.
И особенно в новостроях.
Минусы такие же, как и у угловой квартиры - сугубо мифические про залив и холод, существуют только в башке у тех, кто не жил на последнем этаже.

Меня в бомжеграде залило весной, так за 2 пятна на кухне содрал с управляхи почти в 2 раза больше, чем обошелся весь потолок в квартире со всеми материалами. Управляха настолько охуела, что их могут в суд подтянуть, что моментально сделала капремонт крыши. А в нормальных городах такого в принципе давно нет по тем же причинам.

152 27 окт, 15:46 1890482

>>890465

>Байки про холод - хуета

Не совсем хуета, жил в квартире с угловой комнатой, стена промерзала, причём эта стена не на север даже а на восток, с той стороны просто поставили шкаф, от холода спасало только то что топили очень хорошо и сам дом кирпичный восьмидесятых годов постройки. А щас топят не так как раньше, ставят всякие ограничители на теплотрассах и в старых домах топят уже слабее, это типа забота чтобы не переплачивали деньги и не "топили" улицу.

Ответы890486

153 27 окт, 15:47 1890486

>>890482

>от холода спасало только то что топили очень хорошо

В том и дело, что в хрущах топят, как не в себя. Я в угловом хруще жил зимой с открытыми окнами, настолько жарко было. Стену даже не щупал, похуй какая она была, в квартире жара.

154 27 окт, 15:53 1890492

Ответы891482 891485 891504 891569

>советы

При покупке кирпичной хаты надо простучать стены к соседям. Если звенит - значит это не кирпич. И значит, будет слышимость как в панельном хруще или новострое. Хотя хуже, чем в новострое, вряд ли будет.
В общем, желательно, что стена к соседям была тоже кирпичная, а не из газоблоков и прочей хуеты.

155 27 окт, 18:57 1890946

>>890123

>первичка

>ЦКовская

ебало имажинировали?

156 28 окт, 10:08 1891433

А где все те петухи, что год назад кричали, что бетон в европейской столице не может стоить так дешево, будет ракета. Что с ебалом, господа?

177 Кб, 517x524

157 28 окт, 11:10 1891482

>>891433

Дык ракета и есть, просто класс теперь воздух-земля.

158 28 окт, 11:13 1891485

>>891433

>в европейской столице

В Берлине? Или дс2?

159 28 окт, 11:34 1891504

>>891433
Там же, где и всегда - во врёти-манямирке и "ну едь на теплотрассу спи"

160 28 окт, 13:00 1891569

>>891433
Ну в долларах цены в ДС за год не упали нихуя

Ответы891640 891742 891800

161 28 окт, 14:02 1891640

>>891569
Зато столица больше не европейская.

45 Кб, 750x501

162 28 окт, 15:31 1891742

>>891569

>цены в ДС за год не упали нихуя

Им даже в рублях пиздец. С лета вся вторичка минимум на 10% подешевела и продолжает дешеветь.
Это без учета того, что сам рубль дешевеет минимум на 10% в этом году.

Ответы891771

163 28 окт, 15:33 1891747

Введение частичной мобилизации привело к серьёзным изменениям на рынке московского арендного жилья массового сегмента (эконом- и комфорт-классы).
Инком-недвижимость: На рынке аренды в Москве в октябре экспозиция расширилась на 15%, спрос упал на 20%.

На арендный рынок вышли квартиры «новой эмиграции», в свою очередь часть прежних арендаторов тоже оправилась в «новую эмиграцию».

164 28 окт, 15:44 1891771

>>891742
А акции фейсбука дешевле чем в 2014, и?

Ответы891800

165 28 окт, 16:10 1891800

>>891771
Это значит, что:
>>891569

>цены в ДС за год не упали нихуя

166 30 окт, 12:38 1892754

>Доходность от сдачи жилья в аренду снижается

>Таким образом, доходность от сдачи в аренду составляет 4,9% по «однушкам» и 5,5% по «двушкам». Месяцем ранее доходность составляла 5,2 и 6,1% соответственно.

https://cian.ru/stati-dohodnost-ot-sdachi-zhilja-v-arendu-snizhaetsja-327719/

Тем временем в ОФЗ на дальняке 10% к погашению.

Ну ладно, хуй с ним, 7.5%, если считать чисто купон и налоги вычесть.

Ответы892761 892777 893035 893071

46 Кб, 184x274

167 30 окт, 12:43 1892761

>>892754

>ОФЗ на дальняке

лол

Ответы892764

168 30 окт, 12:46 1892764

>>892761

Да на здоровье, чем больше мамкиных рантье, тем мне лучше.

Сидите, сдавайте в минус дальше.

Ответы892804

169 30 окт, 13:11 1892777

>>892754
Забыл рост цены актива добавить, довен. Однуха в московском спальнике 10 лет назад 4 млн рублей и 8-10 сейчас.

Ответы892806 892823 892847 894100

170 30 окт, 13:24 1892804

>>892764

>либо ОФЗ, либо рантье

У дебила 2 варианта лол. Бля как можно быть таким тупым.

Ответы892849

171 30 окт, 13:26 1892806

>рублей

Аххахаха! А в бливарах так и вообще дохуя!

Давай еще, спиздани что-нибудь со словом "привязана" лол

Ответы892807

172 30 окт, 13:27 1892807

>>892806
А что офз долларовый был, хлебушек?

Ответы892822

173 30 окт, 13:39 1892822

>>892807

>А что офз долларовый

А в ОФЗ главное не номинал, школие. Чела на фоточке-то не застал, инвестор мамкин?

Ответы892834

174 30 окт, 13:40 1892823

> 10 лет назад 4 млн рублей и 8-10 сейчас

Хуясе тут рублешиз какой жирный пасется.

Ответы892834

175 30 окт, 14:16 1892834

>>892822

>индексация при двухзначной инфляции нинужна

Пынятно
>>892823
Ща теплотрассное шизло продолжит байки про жилье не дорожает с 1682 года

Ответы892888

24 Кб, 550x400

176 30 окт, 14:43 1892847

https://www.irn.ru/index/

>Однуха в московском спальнике 10 лет назад 4 млн рублей и 8-10 сейчас.

Про провал в 5 лет после 2014 и новый, который уже идет сейчас полным ходом, мы скромно умолчим, ага.

Еще неизвестно, где дно окажется в этот раз. Запросто можем 20 лет выгребать до последних хаев.

>Забыл рост цены актива добавить

А что толку с "роста цены актива", если ты его под денежный поток взял. А значит, продажа не предполагается. На циферки в циане дрочить?

177 30 окт, 14:45 1892849

>>892804

Теплотрассовый, спок.

178 30 окт, 15:52 1892888

>>892834

>Но государство не может послать меня просто нахуй с моими ОФЗ!

А, ок. Проиндексировать хуй на губах не забудь.

Ответы892900

87 Кб, 500x365

179 30 окт, 16:22 1892900

>>892888

612 Кб, 526x774

180 30 окт, 17:36 1892950

Ответы892982

Sage 181 30 окт, 18:41 1892982

>>892950

Москва хуйня. Пидоросня

122 Кб, 600x454

182 30 окт, 19:59 1893035

>>892754

В догонку недельный график объяв

https://smart-lab.ru/blog/850235.php

По количеству объяв вернулись в лето, при этом динамика весенняя. Посмотрим, удастся ли побить рекорд.

Ответы893071 907674

183 30 окт, 22:02 1893071

>>893035
А можно мимокроку пояснить, почему специалисты

>Sergey Markov, дом говном делают люди, живущие в нем

можно жить в лесу в доме с нормальными людьми, купившими квартиры… а можно жить в городе в доме с халявщиками, не приученными выбрасывать мусор в мешках
Несут вот это, за гранью моего понимания. Ладно дурачок пишет, вызывает только смех
Шум перфоратора за стенкой 5 лет, орущие малолетние пидарасы с утра до вечера, молодые любящие семьи, стройка вокруг, хачи делающие ремонт, постоянно какие то проблемы в пользовании. Прекрасно помню как установили шлагбаум чтобы не ездили через двор, как потом стреляли и пырнули соседа
>>892754
Ну и в догонку про краснодар пиздешь, цена завышена, я понимаю что в среднем, но все же на 5+-, на двухи то точно, столько не получают.

Ответы893078

184 30 окт, 22:17 1893078

>>893071
Чел, у тебя слабоумие, ты даже не смог написать что тебе надо пояснить.

Ответы893120

185 30 окт, 23:25 1893120

>>893078
Почему далбоебы бетоношизы, с одной стороны выебываются умом, приводя факты, статистику, подтвержденую, ок
С другой несут такую хуйню :

>можно жить в лесу в доме с нормальными людьми, купившими квартиры… а можно жить в городе в доме с халявщиками, не приученными выбрасывать мусор в мешках

Это же бред больного шиза. Нахуй вы это тащите, обсуждаете? Пояснишь

Ответы893167 893708

186 31 окт, 00:35 1893167

>>893120

Шизик, спок. Щас бы всерьез комменты других шизов со смартлаба воспринимать.

И непонятно, какие голоса в твоей голове выдумали специалистов.

Просто один шиз считает спички сгребает стату с циана и авито и публикует её. Данные корректны. На этом полезность заканчивается. Остальное уже интерпретируешь сам.

24 Кб, 550x400

187 31 окт, 11:14 1893411

>Объемы предложения на вторичном рынке жилья по итогам октября прибавили еще 20% относительно сентября и, таким образом, только за последние три месяца увеличились более чем на 60%.

>Как и все предыдущие месяцы, старое и дешевое жилье в октябре дешевело быстрее современного и дорогого: квартиры в панельных и кирпичных пятиэтажках потеряли 1,3-1,7% стоимости, лоты в современных панельных и монолитно-кирпичных домах – 0,2-0,6%.

>Объемы предложения на вторичном рынке продолжают бить рекорды. И дело не только в объявленной 21 сентября частичной мобилизации, хотя она, конечно, поспособствовала выходу на рынок новых квартир. Предложение накапливается уже полгода, с августа число лотов в экспозиции увеличивается на 15-25% в месяц.

>Вместо того чтобы выставить цену ниже, чем у всех, и быстро продать квартиру, новые продавцы, по российской традиции, ставят цену выше, чтобы не прогадать, и это замедляет скорость падения средней стоимости метра. При этом цены реальных сделок существенно ниже заявленных - по разным оценкам, дисконты составляют 10-20%.

Ответы893413 893746

188 31 окт, 11:16 1893413

>>893411

>Объемы предложения на вторичном рынке жилья по итогам октября прибавили еще 20% относительно сентября и, таким образом, только за последние три месяца увеличились более чем на 60%.

Хз, дом, сданный в 2021, который я смотрю, летом имел 9+ предложений, сейчас ни одного. ДС

Ответы893756 894003

24 Кб, 550x400

189 31 окт, 11:19 1893415

Ну и мой любимый график на закуску.

Инфляция в стране равна примерно 1.5-2 депозита, сейчас изменение цены + сдача в аренду дает уже меньше одного депозита.

190 31 окт, 15:11 1893708

>>893120

>Нахуй вы это тащите

Это ты тащишь, шиз. До тебя всем насрать было, что там написано.

191 31 окт, 15:14 1893713

192 31 окт, 15:46 1893746

>>893411

> Вместо того чтобы выставить цену ниже, чем у всех, и быстро продать квартиру, новые продавцы, по российской традиции, ставят цену выше, чтобы не прогадать

Типичные пидорахи. Через полгода будут наперегонки роняя кал выскакивать из последнего вагона.

193 31 окт, 15:54 1893756

>>893413

>сейчас ни одного

Господа инвесторы охуели от того, что никто не звонит на их ценники, а деньги за объяву в дс дерут нешуточные за каждую неделю.
Это в пердях объявы бесплатные.

Ответы893758

194 31 окт, 15:57 1893758

>>893756
Тогда это падение объёма предложения же, то, что в гринтексте выделено.

Ответы893762

195 31 окт, 16:01 1893762

>>893758

>Тогда это падение объёма предложения

Как бы да, но это другое лол.
Это падение объемов на развороте.
Дальше наступает типичный he bought

Ответы893765

196 31 окт, 16:04 1893765

>>893762
Я, про то, что выше цитируется ИРН

>Объемы предложения на вторичном рынке жилья по итогам октября прибавили еще 20% относительно сентября и, таким образом, только за последние три месяца увеличились более чем на 60%.

Ответы893987

197 31 окт, 18:25 1893924

Аренда продолжает расти, лол.

>«За прошедший месяц ставки выросли сразу на 3,3%. Сильнее аренда однушек подорожала в прошлом месяце только в Перми (4%) и Волгограде (3,8%). При этом по сравнению с октябрем прошлого года средние ставки аренды однокомнатных квартир в Екатеринбурге выросли всего на 6,8%», — приводит пресс-служба «Этажей» слова Иванова.

https://ura.news/news/1052599389

Ответы893968

198 31 окт, 18:43 1893968

>>893924

>пресс-служба «Этажей»

Блять они бы еще у собаки поинтересовались.

112 Кб, 599x458

199 31 окт, 19:04 1893987

>>893765

Ну так IRN не следит же конкретно за твоим домом.

Они в целом за рынком смотрят.

ХЗ, что и как они мониторят, вот другая картинка со смарт-лаба.

Ответы894018

560 Кб, 1894x803

200 31 окт, 19:16 1894003

>>893413

Кстати, ты мне напомнил заглянуть в свой ЖК, где я хату продал летом 2020. Один ЖК, разные корпуса.

Проорал в голосину. Причем додик с однушкой ещё вместе со мной тогда висел за 4.2кк.

201 31 окт, 19:26 1894013

Анонсы, нужно мнение.
Необходима квартира, приобрести в 1-комнатную кв. в Бутово или студию в условном Измайлово.
Вопрос такой, потому, что сам не из ДС. Бутово это совсем дно?

Ответы894020 894023 894028 894844

202 31 окт, 19:28 1894018

>>893987
Да, я понимаю. Просто пишу, что для меня не сработало. В целом на районе не то чтобы больше предложений появилось по моим фильтрам - что-то появилось, что-то исчезло.

203 31 окт, 19:31 1894020

>>894013
Да не то что бы, главное - метро есть, причём хорошая ветка, до центра без пересадок. Но только это не ДС, а МО. Я бы Измайлово взял, наверное, хотя тут лично по твоим нуждам смотреть стоит.

Ответы894081

204 31 окт, 19:32 1894023

>>894013
Не совсем, но очень далеко до центра, 40 минут из северного, час из южного.

Ответы894081

205 31 окт, 19:34 1894028

>>894013

>Вопрос такой, потому, что сам не из ДС.

Заметно. Бутово и Измайлово - это районы в совершенно разных концах ДС.

>студию в условном Измайлово

Вангую, что-то типа такого за 4М
https://www.cian.ru/sale/flat/278848876/

> Бутово это совсем дно?

Вангую, что "Бутово" у тебя типа такого

https://www.cian.ru/sale/flat/278795721/

Или такого

https://www.cian.ru/sale/flat/278087440/

Если моя телепатия точна - забудь про ДС, серьезно. Особенно, если для себя берешь и особенно, если для прописки.

Ответы894031 894081

206 31 окт, 19:37 1894031

>>894028

>3М

fix. Думал про одну объяву, а запостил другую. Ну ты понял, не принципиально.

207 31 окт, 19:42 1894039

Кстати, давно это такой пиздец?

Обычно все дружно старались свои говноапарты не меньше, чем за 4кк спихивать. А тут чот прямо бег на перегонки какой-то.

208 31 окт, 20:08 1894072

986 Кб, mp4,
720x1280, 0:03

3,8 Мб, mp4,
464x848, 0:28

5,7 Мб, mp4,
720x1280, 0:14

Инвестировал такой в перспективное Царицыно
@
Довольно урча, ждешь сдачи
@
Застрой, жидко пернув, умирает
@
Недовольно урча продолжаешь ждать сдачи
@
Через 20 лет принимаешь квартиру
@
Жидко пернув, умираешь сгораешь

Непонятно, правда, чего это ТГ-канал катит бочку на застроя, а не на долбоебов-автоблядей, ну да ладно.

30 октября вечером в ЖК «Царицыно» произошло возгорание. В квартире 9 секции загорелся телевизор. Пожарные, прибывшие на место довольно быстро, не смогли проехать на место из-за огромного количества припаркованных автомобилей - забито было буквально всё. Да и дорога, сделанная застройщиком, для проезда машин спасателей была слишком мала, поэтому даже небольших размеров пожарный автомобиль не смог проехать сразу. По словам жильцов, вся дворовая разметка не соответствует нормативам.

Девелопер «МКХ» сэкономил на безопасности жильцов

Ответы894085

209 31 окт, 20:16 1894081

>>894020
>>894023
>>894028
Благодарю за ответы, напутал с именованием, вношу конкретики, ЖК Восточное Бутово и ЖК Измайловский лес (также за МКАД). Из этих местоположений, где будет легче продать?

Ответы894087 894115 895190

210 31 окт, 20:22 1894085

>>894072
В этом ЖК ещё и лифт с мужиком внутри оборвался недавно. Хорошо, со второго этажа.

211 31 окт, 20:26 1894087

>>894081

Ну нихрена себе разница, дорогой товарищ.

Эти ЖК, как морские свинки - не имеют ничего общего ни с морем, ни со свиньями.

Был вживую в обеих твоих локациях.

>ЖК Восточное Бутово

По факту поселок Боброво. Помимо стен-пиковейников есть приличный объем более старого фонда также в формате стен ебаных.

Ходит только маршрутка, а самое главное - пиздецово узки выезд при такой плотности населения. В час-пик или просто когда снега выпадет сильно выше нормы - тобi пiзда, оттуда ты не выберешься.

>ЖК Измайловский лес

Оазис в окружении складов и ара-сервисов, лол. Ну, и вечно шумящий МКАД, усугубляющийся развязкой.

С транспортом всё так же напряг, но проезды не настолько ебически загружены + видел подмосковные автобусы, но так и не понял, то ли у них там просто стоянка, то ли всё-таки ходят. Маршрутки точно есть.

Из твоих сортов говна лучше, конечно, измайловский лес. В случае чего, ты там хотя бы пешком можешь перейти через МКАД, а там уже на нормальном московском ОТ добраться, куда тебе надо.

Ответы894098

212 31 окт, 20:40 1894098

>>894087
Спасибо за подробный ответ.

213 31 окт, 20:41 1894100

Ответы894659 894690 894691 899169

>спальнике 10 лет назад 4 млн рублей

6+ лямов

>и 8-10 сейчас.

За 8 годами валяются.
Перемножь на инфляцию в 10-30% в год и получи отрицательный рост.

Ответы894127

214 31 окт, 21:11 1894115

>>894081
Бля, обезьянка, куда ты лезешь-то нахуй? Ты ничего не понимаешь и советуешься по вопросу приобретения дорогой хуйни на анонимном форуме для шизовых дегродов. Ну не ебанутый ли?

>где будет легче продать

И то и другое говно для селюков, наёбанных при рождении. Учитывая сколько объектов внутри мкада с куда более хорошими условиями готовятся к сдаче, твой кал будет дешеветь + дополнительно дешеветь от инфляции.

Ответы894117 894121

215 31 окт, 21:16 1894117

>>894115

>советуешься по вопросу приобретения дорогой хуйни на анонимном форуме для шизовых дегродов

implying, что всякие консультанты по недвиге и просто риэлторы - не дегроды.

Со второй частью согласен.

216 31 окт, 21:37 1894121

>>894115
Нет, я узнаю мнение.

217 31 окт, 21:46 1894127

>>894100

>6+ лямов

Уже уринировал тебя в прошлых тредах. Форумы дольщиков а-ля новостройкин и прочие домкады более чем доступны. Там нормисы цены обсуждают с датами.

Ответы894786

218 1 ноя, 12:25 1894625

291 Кб, 1150x575

455 Кб, 1150x709

Как можно объяснить это пынинское дерьмо на дальнем востоке? Почему пизда до 35 лет с высерком получает в ипотеку жилье, которое я даже снять не могу за такие деньги? Ведь это геноцид блять. Для меня ипотека стоит х2 от рсп-ипотеки, созданной пыней для корешей.
Фактически мужчины на дв превращаются в арендаторов квартир у рспешных селедок. Взяв ипотеку, она может С НАЦЕНКОЙ сдавать ее 40 летнему гречневому мужичку, который от безысходности вынужден ее снять. ОН ФАКТИЧЕСКИ БУДЕТ ВЫПЛАЧИВАТЬ ЕЕ ИПОТЕКУ ДА ЕЩЕ И ДОПЛАЧИВАТЬ ПРИБЫЛЬ!!! Ахуеть.да? Вот такие дела.

219 1 ноя, 12:39 1894659

>>894625

Трясунчик из /dom'ача, которого обманет ПИК, ты?

Ответы894671

220 1 ноя, 12:44 1894671

>>894659
Не понимаю о чем ты. На пикчах случайные хаты из одного района из домклика из борды по аренде. Я охуеваю от беспредельной несправедливости на ДВ между селедочной ипотекой 1,7% и 7% для остальных. Это удручающая заградительная разница, при которой аренда для мужчины стоит х1,5 от ячейки, взятой сельдью по льготе от пыни.

Ответы894676

221 1 ноя, 12:45 1894676

>>894671
ПОДЧЕРКИВАЮ: АРЕНДА Х1,5 ОТ ИПОТЕЧНОГО ВЗНОСА ИЗ РАСЧЕТА НА 20 ЛЕТ.
Ощутите красоту пынинской задумки.

222 1 ноя, 12:54 1894690

>>894625
Нахуй жить в этой пидорашьей помойке?

223 1 ноя, 12:55 1894691

>>894625
На левой пикче без отделки и ждать пока сдастся.
Не бери случайные хаты, найди для наброса получше варианты, одинаковые по ТТХ.

Ответы894705

224 1 ноя, 13:04 1894705

10 Кб, 225x225

460 Кб, 1150x783

>>894691
Эммм... Какая, блять, разница, с отделко или без. Хорошо, селедка возьмет без отделки, завезет туда говнотехнику-говномебель и и будет сдавать по 24000. И ее все равно снимут за эту цену блять. Пыня создал абсурдную ситуацию в регионе. Вот предложения двушек от частных лиц в том же районе. Х2 от пикрила. На самом деле можно хоть студии, хоть однушки сравнивать. Картина будет такой же. РСП ИПОТЕЧНАЯ ЛЬГОТА, блЯТЬ.

Ответы894708 894732 894755 896579

225 1 ноя, 13:06 1894708

>>894705
насчет х2 я преувеличил от злости, но смысл понятен. Аренда не должна быть дороже ипотечного платежа, это пиздец как НЕНОРМАЛЬНО.

Ответы894726

226 1 ноя, 13:20 1894726

>>894708
Не рвись хуеносец.

>Аренда не должна быть дороже ипотечного платежа

Не твоего же платежа, а моего.

>И ее все равно снимут за эту цену блять.

Конечно снимут.

>Взяв ипотеку, она может С НАЦЕНКОЙ сдавать ее 40 летнему гречневому мужичку, который от безысходности вынужден ее снять.

Так и делаю и что ты мне сделаешь,мм? Зарабатывать нужно лучше, ничтожество нищее. Нужно мужиком быть.

Ответы894755

74 Кб, 2086x619

227 1 ноя, 13:28 1894732

>>894705
Ну а что тебе мешает найти себе тяночку и получить хату по 0.9 или сколько там, вроде даже жеребеночек не нужен по программе для молодых семей.

Ответы894741

228 1 ноя, 13:34 1894741

>>894732
Мне 37. Дальше что? И причем тут это, долбоеб? "Ну нет денег ну зарегайся на чутрбейте и суй себе кабачок в анус", "Ну вон мужики по контракту идут ну и ты иди - 250к/месяц ". Вы уебки терпильные на уровне лахты.

Ответы894743 894758

229 1 ноя, 13:36 1894743

>>894741
Ну а чо ты ебало корчишь? Мир в принципе не справедлив. Среднехуй в каком-нибудь воронеже за 30 тыщ в месяц на работе по 50 часов в неделю въебывает, а московский шизофреник пенсию такую же имеет.

Ответы894750

230 1 ноя, 13:40 1894750

>>894743
Ты какой-то рил тупой. Речь не про абстрактную несправедливость, а узаконенные ущемления по признаку пола и возраста. Впрочем, в пидорашке это норма.

231 1 ноя, 13:42 1894755

>>894705
Эта хуйня с треском провалится впизду, конечно, но до этого в теории эта хуйня закончится тем что приморье и владивосток выродится в пародию на американские дакоты только вместо негров сидящих на пособиях по 3 поколения будут рспехи, сдающие подаренные пыней квартирки нищим отчаявшимся депрессивным мужичкам и кругом их будут унижать >>894726

Ответы894757

232 1 ноя, 13:47 1894757

>>894755
Блэкпилл база. Все по Протоселову, но теперь уже на уровне финансов и права.

233 1 ноя, 13:49 1894758

>>894741

>Вы уебки терпильные

>полыхает на двочах

>не терпильный, повторяю, не терпильный

234 1 ноя, 14:22 1894786

>>894127

>Форумы дольщиков

Это где люди десятилетиями просят достроить их халупы и что ты в свои расчёты не берёшь?

Ответы894788

235 1 ноя, 14:23 1894788

>>894786
Ты так говоришь будто недостроили не единичные проекты, а все.

Ответы894817

236 1 ноя, 14:46 1894817

>>894788

>единичные

Их дохуя, но суть не в этом.
А в том, что по-русски это называется КАЗИНО. Ты можешь взять чуть дешевле, а можешь и хуй сосать следующие 20 лет на своей любимой теплотрассе. Даже если всё пройдёт гладко, всё будет построено и сдано - это минимум три года у компаний, которые отработали схему типа пика. И дольше у более мелких.
Но ты же, чёрт ебаный, не учитываешь в своём долевом строительстве деньги, которые нужно потратить на аренду в эти 3 года, правильно? Правильно, или твой маня-пример становится инвалиден.
Не учитываешь и риски, просто все, кто соснули выводятся за скобки. И теперь ты, как и большинство пиздюков-инфоцыган рассказываешь о охуительно выгодных кейсах. Но в прошедшем времени. А сам-то ты во что инвестировал? В ватутинки? Когда там метро, в 30-ом? Сколько раз уже за прошедший год цену на циане повысил? Ну-ка похвастайся малой.

Ответы894840

237 1 ноя, 15:05 1894840

>>894817

>А в том, что по-русски это называется КАЗИНО

Казино, довен, это если бы достраивали с вероятностью 1-10%, а не с 98.6%

>это минимум три года

Типовая панелька строится год, додик. Монолит - подольше, да. К тому же тебя, шизло, никто не заставляет брать котлован новостроечки, форум дольщиков я тебе указал просто как пример тех цен, которые были на недвижку 10 лет назад.

>потратить на аренду в эти 3 года, правильно

Теплотрасса, спок, ты их все равно тратишь, если у тебя нет жилья.

>Не учитываешь и риски

А что в этой жизни есть что-то безрисковое, додик? Каску носить не забывай, а то кирпич на голову упадет или фейспук дешевле чем в 2014 станет.

Ответы894846

238 1 ноя, 15:07 1894844

>>894013
Неправильно вопрос задаешь.
Скажи, сколько денег максимально готов вбухать.
Мы тебе подберем топовый вариант.

Бутово не дно, одно из лучших мест среди тех, что за мкадом. Измайлово - вообще несравнимая тема и нехуй их сравнивать.

Я продаю студию в Бутово в Полянах. Все там охуенно, только не надо покупать студии нигде вообще.

Я жил в куче студий в новостроях, потому что продаю их. Это просто пиздец, а не жилье. Музыкальная блять шкатулка, в которой ты никуда не можешь съебаться ни от коней сверху, ни от собак по бокам, ни от остальных пидарах покругу.

В студии охуенно только снаружи и до того, как ты въебал в нее денег.

оп

Ответы895190 896187

239 1 ноя, 15:09 1894846

>>894840

>1-10%, а не с 98.6%

Ватутинкоживотное изначально собиралось манипулировать "достраиванием" и похуй, сколько оно займёт. 3 года или 10 лет. Достроили же!

>анелька строится год

Только в твоём манямирке.

>А что в этой жизни есть что-то безрисковое, додик

У сданного жилья риски на порядки меньше.

Ответы894854

23 Кб, 1302x145

240 1 ноя, 15:14 1894854

>>894846

>достраиванием" и похуй, сколько оно займёт.

Ты давай статистику неси, чмо теплотрасное, по недостроям и срокам задержки. Пруфать свой пиздеж дело спизданувшего.

>Только в твоём манямирке.

хрю

Ответы895115

241 1 ноя, 15:18 1894864

мантры про теплотрассу все еще применяются? удивительно

242 1 ноя, 17:46 1895115

>>894854

>хрю

Так и знал, что это хохол серит дезинфой, чтобы люди тратили бабки на хуиту.

>панельных сооружений

Да я даже представляю о чём речь. Когда геодезисты уже всё отработали, коммуникации подвели, котлован раскопали и фундамент залили и ровно до момента последней панели. Проводка и прочие коммуникации не считаются, отделка не считается, благоустройство и сдача тоже.

>Ты давай статистику неси

>если бы достраивали с вероятностью 1-10%, а не с 98.6%

Только после вас, господин из ватутинок.

243 1 ноя, 18:29 1895190

>>894844

Чел, читай всю ветку. Он перепутал названия ЖК и названия районов >>894081

Ответы895263

244 1 ноя, 19:59 1895263

>>895190

>Он перепутал

Да похуй, все его варианты все равно говно.
Неместные всегда выбирают рандомную хуету.
И черт поймет, чем они руководствуются, когда им одно нравится больше, чем другое.

Ответы895268

3,2 Мб, 1500x1500

245 1 ноя, 20:09 1895268

>>895263

>И черт поймет, чем они руководствуются, когда им одно нравится больше, чем другое.

Ценой прежде всего. А дальше либо расстояние от МКАДа, либо наличие МИТРО. Все это без учета окружающей инфраструктуры, прежде всего транспортной.

А потом жалуются, как жи так, защо я живу в пикрелейтед.

74 Кб, 564x409

246 1 ноя, 20:24 1895279

[ Photo ]
Ребята, конечно, будут стараться изо всех сил дотянуть до предвыборного («позитивного») периода 2023-2024 годов, но, скорее всего, ценовая зона предыдущих 3-4 месяцев — это и есть лучшая точка для продажи массовой российской (московской) недвижимости в валюте на годы вперед (когда эту валюту, в принципе, можно «спокойно» вывести и завести в правильные юридические локации).

https://ecworld.fund/nedvizhimost-moskvy-ziyayushhaya-dyra-sprosa/

Ответы895354

247 1 ноя, 22:27 1895354

>>895279
Этот петух год назад писал про трешки внутри ттк по $150к. Еще демуру принеси.

248 2 ноя, 10:43 1895609

>В апреле–июне количество случаев, когда заемщики пользовались потребкредитом в качестве первоначального взноса для ипотеки, составило всего 5 тыс., что в более чем шесть раз меньше, чем в конце 2021-го, следует из данных бюро кредитных историй (БКИ), проанализированных Центробанком (ЦБ). Снижение наблюдается и в доле таких случаев.

https://iz.ru/1419604/2022-11-02/rossiianam-stalo-slozhnee-poluchit-ipoteku-s-minimalnym-vznosom

249 2 ноя, 15:55 1896009

По данным аналитического агентства irn.ru в октябре объем предложения вторичного жилья в Москве достиг рекордного уровня. За последние 3 месяца количество объявлений о продаже квартир выросло на 60%! Только за октябрь рост составил 20%. Не берут - факт.

Схожую статистику нам дает и СберИндекс. По его данным в октябре по Москве было примерно 83 000 объявлений о продаже вторички. Для сравнения - год назад их было 48 тысяч, два года назад - 46 тысяч.

С первичкой тоже не все гладко, хотя там пока удается удерживать цену от обвала за счет льготной ипотеки, которая дополнительно субсидируется застройщиками до смешных ставок, которые часто доходят до 0,1% годовых. Но даже в этой ситуации цены постепенно ползут вниз, снижаясь с мая каждый месяц на 1-2%.

Настоящий коллапс произойдет тогда, когда Центробанк ограничит возможности застройщиков по субсидированию ипотеки за счет увеличения цены объекта. И это не мое предположение - дать застройщикам по рукам обещала Эльвира Набиуллина на одной из недавних пресс-конференций.

Ответы896031

250 2 ноя, 16:14 1896031

>>896009

>дать застройщикам по рукам обещала Эльвира Набиуллина на одной из недавних пресс-конференций

Вот с этого манямирка проигрунькал.

ЦБ просто повысит требования к резервированию таких кредитов с низким первым взносом, чтобы неплатежеспособным нищукам не выдавали.

Вот только фишка в том, что банки и так это по факту делают.

Мне домрф предварительно одобрил 15% ПВ, а когда дело к заключению договора подошло, сказал - не, давай 20% взноса иди гахуй иди. Дело было летом 2022.

Ответы896038 897186

251 2 ноя, 16:15 1896032

>давай 20% взноса или нахуй иди

fix

252 2 ноя, 16:27 1896038

>>896031

>давай 20% взноса иди гахуй иди

Ну и куда ты пошёл в итоге или остался?

Ответы896168

253 2 ноя, 18:53 1896168

>>896038

Остался, довнеся бабло до требуемого размера. Я же не на последние штаны в еботеку залазил. Просто для 0.1% имеет смысл делать как можно меньший взнос.

254 2 ноя, 19:23 1896187

>>894844
Анон, расскажи с чем тебе пришлось столкнуться, проживая в студии?
Что если угловая студия на последнем этаже.

Ответы896192 896437 896443

255 2 ноя, 19:29 1896192

>>896187

>угловая студия

В природе не встречается. Студия всегда между хатами. Даже угловые однушки нечасто попадаются.

Ответы896209 896437

256 2 ноя, 19:38 1896197

Аноны, какова минимальная реальная ставка по еботеке в Москве? Семьи нет, льгот нет, попадаю разве что в айтишную еботеку.
Я так понимаю это около 5%?
Всякие ипотеки от застройщиков под 0.1% это развод гоев на шекели? Как они наёбывают?

Я только начал интересоваться темой, шарю слабо но как я понял если взять еботеку под фиксированный процент меньше инфляции то получается пиздец выгодное вложение деняк и можно 10 лет просто чиллить и платить с каждым месяцем всё меньше и меньше.

За ответы заранее спасибо. Ну или киньте ссылкой в хорошую статью где расписывается всё об ипотеке для ньюфагов.

Ответы896214 896571 896574

257 2 ноя, 19:48 1896209

>>896192

>Даже угловые однушки нечасто попадаются.

Если речь про наиболее свежие дома, офк. В старом фонде угловую однушку найти легче.

118 Кб, 840x838

258 2 ноя, 19:54 1896214

>>896197

>Всякие ипотеки от застройщиков под 0.1% это развод гоев на шекели? Как они наёбывают?

Вот так.

https://www.cbr.ru/Content/Document/File/140482/Consultation_Paper_12102022.pdf

Рекомендую осилить. ЦБ старался писать попроще, можно сказать, у него получилось.

Конкретно для тебя самый пиздец - это повышение ценника, если соберешься продавать.

259 2 ноя, 20:38 1896257

>>881043 (OP)
Несмотря на то что в Исландии цены на жильё сильно повысились, там порядка 80% владельцев жилья, а в той же Гермахе владельцев жилья 40%, при том что в крупных городах типа Берлина всего 15% владельцев жилья остальные на аренде, в Гамбурге 23% владельцев, в Берлине аренда за 10 лет подорожала в два раза.
Так что эта инфографика малоинформативная а рядовые немцы теперь вообще всю жизнь будут лэндлорду отстёгивать продолжая кормить ЕС.

Ответы896573

260 2 ноя, 23:42 1896437

>>896192

>угловая студия

>В природе не встречается

Варшавка 141, у меня была.

>>896187

> с чем тебе пришлось столкнуться, проживая в студи

адская слышимость, потому что жизнь всех соседей в таких же студиях проходит строго за одной стеной. Никто не уходит ни в спальню, ни на кухню ни на минуту. потому что их нет.

Еще: когда места много, люди часто вдоль стен ставят шкафы, которые улучшают изоляцию. В студиях все стены строго голые, потому что шкафы в прихожей и места нет.

Ну и современное строительство стен предполагает сквозные щели к соседям из-за тонюсенького слоя раствора между блоками, которые ты хуй найдешь и хуй исправишь.
Через эти щели ты будешь слушать, какой она йогурт купила и от чего у нее понос, а так же ор в стиле дота 2 или во что там эти уебки режутся.

Ответы896522

261 2 ноя, 23:45 1896443

>>896187
Еще: собака за стеной лает тогда, когда дома хозява. Например в 4 утра. Если воет без остановки - значит хозяева съебали на работу.

78 Кб, 949x960

262 3 ноя, 01:06 1896522

>>896437

Сначала не понял, как можно студию в угол запихать, чтобы место для других хат осталось, а потом я открыл планировки.

С вот такой кишкой была?

Какой этаж?

Ответы896578 896821

237 Кб, 650x725

263 3 ноя, 02:16 1896571

>>896197
Если вкратце, то наебка произойдет когда ты будешь её сбрасывать.

Допустим без суперпуперакции хата стоит 8 мультов под базовую ставку, но теперь ты можешь взять её за 10м под 0.100500% (да похуй под что, на самом деле). Такой заносишь кабанчику 2м взноса (все что скопил), подписываешься и начинаешь платить.

Потом через пару лет у тебя пиздос, кризис-хуизис и тебе надо дропнуть эту хату. Чекнув рынок ты понимаешь что за 10 её не продашь, т.к её стоимость - это изначальные 8, всем похуй на твою суперпуперакцию, они купили её за 8 и продают за 8 - им норм.

А вот тебе не норм, но тебе некуда деватся - ты продаешь её за 8м, отдаешь их банку, банк оставляет себе твои 2м предоплаты + твои проценты за 2 года пользования кредитом. Ты идешь нахуй без денег и без квартиры.

Изипизи прокрут лоха.

264 3 ноя, 02:24 1896573

>>896257
Чел, Исландия это оч специфичная страна, её вообще нахуй не надо сравнивать с Европой, это все равно что Гренландия.

310 Кб, 1080x1244

265 3 ноя, 02:27 1896574

>>896197
Еботека для анальников тоже немножко наебочна. В контракте на неё указано что если ты меняешь работу и переходишь в неаккредитованную организацию, тебе автоматом меняют ставку на базовую актуалную на момент такого события. То есть это блядь какой-то плавающий процент получается.

Ответы905421

57 Кб, 1249x755

266 3 ноя, 02:56 1896578

>>896522
теперь это кишко-тред!

267 3 ноя, 03:00 1896579

>>894705
хуя вы там Патроклы, это район или имя риелтора?

268 3 ноя, 12:02 1896821

>>896522

>такой кишкой была

типа того
там причем очень много похожих было

269 3 ноя, 18:20 1897180

Аноны-инсайдеры, как обстоят дела с продажей квартир по ДДУ? Стали встречаться клиенты, которые отказываются от сделок в последний момент. Раньше такого близко не было. Началось падение?

мимо страховщик ипотеки

Ответы897186 897379

270 3 ноя, 18:31 1897186

>>897180

Причины не называют?

Тут может быть дело в банках, которые ужесточают условия ближе к договору >>896031

У меня было, что докинуть, чтобы увеличить первый взнос, а если на минимальный ПВ последнее наскреб, то после такого финта пук-среньк, отказ от сделки. Как раз в последний момент и получается.

271 3 ноя, 23:16 1897379

>>897180

>Началось падение?

лол
с августа

272 5 ноя, 05:07 1898417

Дарова аноны, есть вопросик, кто нибудь покупал студию себе как первое жилье? Недавно понял что все куда сложнее нежели проблемные соседи/хуевая проводка/трубы.
Из за того что бюджет ограничен 1.7кк в Котосибе
начал искать студии нашел казалось бы штук 5-6 некоторые даже с ремонтом, такой как все неплохо, а потом как решил чуть изучить вопрос, ахуел можно сказать как все сложно и сплошной скам.
1 пример) особенно в старых домах на вторичке как понимаю все студии это вообще доли распиленных квартир
2 пример) почти все мокрые точки по факту сделаны через незаконную планировку (допустим чета с канализацией случится, соседи жэк вызовут они приедут скажут ты че пёс, сноси свой толкан и плати штраф, а если в отказ пойдешь в суд поедешь.
Даже хз что теперь делать, деньги можно сказать упали с наследства, сам работаю за копейки, чтобы 1.7кк превратить в 2кк уйдет года 2-3, да и ситуации в стране сложная, не подешевеют ли деньги, а жилье наоборот к тому времени (если не проебу вообще деньги) уже начал думать про новостройки, но голова уже не варит вообще, ибо там нужно ещё пару от тройку дней гуглить форумы/сайты с инфой какие подводные там есть кроме очевидных что стройка будет закрыта/заморожена/застройщик банкрот, и нету ли случайно у нас закона что если я куплю новостройку и когда ее построят полностью, я например буду обязан в течение полгода ее облагородить типа проводкой/сан узлами итд или это я уже своей шизой все придумал?
Ибо находил новостройки по цене примерно 1.6-1.7кк но там понимаю нужно будет 200-300к в фулл ремонт + мебель влить

Ответы898474 898512 898513 898857

273 5 ноя, 10:42 1898474

>>898417

Я знаю тебя, шиз. Ты в циане вопрос задавал.

Да, студия в старом фонде с т.з. закона - хуйня из под коня. Студия в новостройке может оказаться нежилым помещением (т.н. апартаменты), но в Нск мне такого на глаза не попадалось.

Про обязательства доделать - шиза. Держи в бетоне хоть десятками лет.

399 Кб, 857x776

274 5 ноя, 11:38 1898485

Почему застрои так охуевают в рекламе? Это очередной пункт в плане Даллеса "студия с 2020 года называть 1но комнатной квартирой"? Бетонная шринкфляция?

Ответы898505 898510 898515 898859 898860 898994 898996

275 5 ноя, 12:49 1898505

>>898485

Тебя даже вчерашний шторм не разбудил. Давно уже так. Ты еще для себя европланировки не открыл, когда евродвушка по факту однушка, евротрешка - двушка и т.д. Прост большая кухня-гостиная, поэтому считаем как еще одну комнату)

Ответы898511

276 5 ноя, 13:06 1898510

>>898485

>Почему застрои так охуевают

Пипл хавает. Охуевание так устроено.

277 5 ноя, 13:07 1898511

>>898505

>Ты еще для себя европланировки не открыл, когда евродвушка по факту однушка, евротрешка - двушка и т.д.

Это вовсе не то же самое если площадь будет как у стандартно-совковых двушек. На пике же явный наеб именно на уровне жилой площади, когда за однушку выдают скворечник 24 квадрата а не полновесные 31-36 квадратов. Другое дело если бы 36 квадратов назвали однушкой даже если нет отдельной кухни - то похуй, называйте однушкой, но в этот пенал ни при каких обстоятельствах однушкой назвать нельзя. Это наеб.

Ответы898540 898607

278 5 ноя, 13:08 1898512

>>898417

>Даже хз что теперь делать, деньги можно сказать упали с наследства

Купи наличный бакс, пока за полцены отдают.
Летом-осенью купишь двуху.

279 5 ноя, 13:09 1898513

>>898417
https://cash.rbc.ru/cash/?currency=3&city=1&deal=buy&amount=1000
https://www.bestchange.ru/cash-ruble-to-tether-erc20.html

Ответы898537

280 5 ноя, 13:12 1898515

>>898485
только мне от одних привьюх этой пластиковой зелени в падике блевать захотелось? Это же мрак совать псевдозелень. Не нужна там никакая зелень блядь. Это человейник. Там селятся люди, чтобы через 20 лет выплатить ипотеку за студию и роскомнадзорнуться в "своей" ванной комнате в одиночестве. Нахуя там это уебанство?

Ответы898517

281 5 ноя, 13:23 1898517

>>898515

>пластиковой зелени

При всем том пиздеце, который сопровождает строительство первички и жизнь в ней, это наименьшая из проблем.

282 5 ноя, 14:04 1898537

>>898513
Криптоинфантил, спок.

283 5 ноя, 14:09 1898540

>>898511

>когда за однушку выдают скворечник 24 квадрата а не полновесные 31-36 квадратов

Так фильтруй по площади. Евродвушки тоже в основном в районе 35 м2 находятся.

Ответы898553 898555

284 5 ноя, 14:34 1898553

>>898540

>Евродвушки тоже в основном в районе 35 м2 находятся

Хуета, от 40. Самые распространенные 45-50.

Ответы898555

285 5 ноя, 14:39 1898555

>>898540
>>898553
Проблема "евро"-хуеты в том, что там всегда на одно окно меньше, чем нужно, чтоб называться настоящей двушкой или однушкой.

При этом в реальной двушке в реальной Европе у меня было 4 окна. Так что эти евробасни сугубо на мухосранопидарах рассчитаны.

Ответы898558 898607

286 5 ноя, 14:41 1898558

>>898555

>было 4 окна

Пижжу. Еще было маленькое пятое на дополнительно к основному на кухне.

287 5 ноя, 16:25 1898607

>>898511

>скворечник 24 квадрата а не полновесные 31-36 квадратов

Двачую. У меня однушка 36-38 метров. Думаю начать называть её евродвушкой. Может быть даже евродвушко-с-половинкой, ибо балкон просторный.
>>898555

>Проблема "евро"-хуеты в том

В том, что она придумана. После совковых маленьких кухонь-разогревашек люди получили нормальное место для готовки, поглощения еды и под пивко потрындеть со знакомыми - и посчитали это аж целой йоба-комнатой. Но это так и осталось кухней.

Ответы898689

288 5 ноя, 18:46 1898689

>>898607

>После совковых маленьких кухонь-разогревашек люди получили нормальное место для готовки, поглощения еды и под пивко потрындеть со знакомыми - и посчитали это аж целой йоба-комнатой. Но это так и осталось кухней.

Кухня не идёт в зачёт жилой площади но при этом квадратный метр кухни в такой еврохате стоит как жилой, простаки покупаются и берут евродвушку, в итоге получают одну комнату и большую кухню вместо двух жилых помещений и кухни как в нормальной двушке.

Ответы898694

289 5 ноя, 19:01 1898694

>>898689
Зависит от метража (читай - денег) и твоей страсти к готовке. Если у тебя там условно хата 45-50 метров, а на кухне ты проводишь 30 минут в день, жаря себе яичницу утром и стейк вечером, то тебе гораздо лучше будет скомпоновать пространство в кухня-гостинная + спальня. Ставишь себе плиту где-нибудь в углу, а остальное время пользуешься большой комнатой как гостиной, а не получаешь две клетушки.

Ответы898702

290 5 ноя, 19:17 1898702

>>898694
Всё это прикольно когда в такой евродвушке живут двое, а когда появляется третий, в виде ребёнка или иного существа, то расклад меняется в пользу полноценной двушки, так как драконить человека который будет жить на кухне это прямой путь к ссорам.

Ответы898708

291 5 ноя, 19:32 1898708

>>898702

>Всё это прикольно когда в такой евродвушке живут двое

А никто и не говорит, что евродвушка рассчитана на большее кол-во человек. Один, максимум два, да.

292 6 ноя, 05:52 1898857

>>898417
Рассмотри вариант покупки готовой 1-комнатной квартиры с готовым ремонтом под сдачу. Покупаешь в ипотеку за 2млн.р. и сразу её сдаешь. Платеж квартирантов легко покроет твой платеж по ипотеке. 100к оставь про запас платить ипотеку на время выезда квартирантов (надеюсь ты не дебил и не пропьешь их, можешь кинуть их на депозит под проценты). Т.е. тебе 400-500к нужно будет взять в ипотеку, платеж 5-6 т.р. А сдавать ты её будешь не менее чем за 10 т.р., закроешь ипотеку досрочно через 3-4 года и сам туда переедешь.

Ответы899124

293 6 ноя, 05:56 1898859

>>898485
Потому что могут.
На всех сайтах объявлений есть возможность пожаловаться на объявление и иногда модераторы такие объявления снимают.
Там таких объявлений сотни, когда указанно не то что по факту продается. Странно что ты этому удивляешься.

294 6 ноя, 05:58 1898860

>>898485
Прими таблетки. Там проходная комната 3 метра и большая кухня.

Ответы898885 898889 899593

295 6 ноя, 06:13 1898870

Как студии в США называются? Там же спальнями измеряют.

И ещё вопрос: как называют квартиры и считают комнаты в других странах. В Японии часто кухня в большой комнате (не отделена как в евро-двушках всяких), в Китае кухня чисто для готовки закуток, а обеденный стол в большой комнате обычно.

Ответы898884

296 6 ноя, 09:00 1898884

>>898870
так и называется - studio, studio appartment

297 6 ноя, 09:01 1898885

>>898860
Надеюсь, что это троллинг, а не троллинг тупостью.

298 6 ноя, 09:05 1898886

Любопытно, какой следующий шаг пидорашей шринкфляции после евро-двушки? афро-двушка, латино-двушка площадью 20 квадратов?

Ответы898890 898940

44 Кб, 174x134

299 6 ноя, 09:08 1898889

>>898860
Долбоеб, на ДВ этот скворечник со времен своего появления звался "гостинка". Однушкой это стало сравнительно недавно.

Ответы898901

54 Кб, 189x266

300 6 ноя, 09:09 1898890

>>898886
Японо-двушка.

159 Кб, 811x710

301 6 ноя, 09:55 1898901

>>898889
Гостинки - это евро-однушки сейчас.

Ответы898907

302 6 ноя, 10:32 1898907

>>898901
В любом мире здравого рассудка гостинка может называться только студией. Остальное продукт в конец охуевшего воображения.

303 6 ноя, 12:10 1898940

>>898886
Скотоблочные стекломое-выживальные путинки. КБшки сразу в подъезд будут иметь выходы. Площадь 8 квадратов. Как раз лет 5 назад аноны по фану делали в таких "планировки".

Ответы899098

304 6 ноя, 13:51 1898994

>>898485
"1-но" читается как "одно но". То есть застрой какбэ намекает, что есть нбанс.

305 6 ноя, 13:53 1898996

>>898485
На пике вижу четырешку с небольшой кладовкой для лыж.

Ответы899688

306 6 ноя, 16:20 1899098

>>898940

>КБшки

Ответы899124

307 6 ноя, 16:50 1899124

>>898857
Бля всегда ору с этих ахуительных бизнес планов, где платеж по ипотеке меньше чем аренда, но люди почему то предпочитают снимать
>>899098
красное белое же, не замечал что в новостроях быстрее всего открываются пивняки с рыбкой и ломбарды

Ответы899169 899376 899867

308 6 ноя, 17:20 1899169

>>899124

> где платеж по ипотеке меньше чем аренда, но люди почему то предпочитают снимать

вот тут я буквально описал такую ситуацию на дв >>894625
это программа рсп-ипотеки. жених всех разведенок пыня помогает всем всратым жирухам в спортивных штанах, всем колхозным блядям стать рантье, а ты будешь у них снимать студию по цене их ипотечного платежа или выше.

Ответы899774

309 6 ноя, 20:19 1899376

>>899124

>Бля всегда ору с этих ахуительных бизнес планов, где платеж по ипотеке меньше чем аренда, но люди почему то предпочитают снимать

Вполне может быть, если ПВ большой.

Ответы899774

110 Кб, 1160x1280

310 7 ноя, 00:33 1899558

Как в этих пердях может расти цена бетона? На 10% за квартал, ебучая вторичка. Я 2/3 на карте не знаю где находятся.

Ответы899571 899774

311 7 ноя, 01:25 1899571

>>899558

Низкая база (легко сделать +10%, когда хата стоит условно 500к), кривая методика (взяли цену объяв, а не сделок). Выбирай, что нравится.

165 Кб, 1003x1031

312 7 ноя, 03:39 1899593

>>898860
Вот в этой комнате три метра ты и будешь жить, пока на кухне пехают твою мамку. Имаджинирую твое евроебало.

313 7 ноя, 08:49 1899688

>>898996
А я вижу хостел для 50 иностранных специалистов

314 7 ноя, 10:28 1899774

>>899169

>на дв

А им похоже норм, у них уже давно ж особенные условия, в плане что везде 6%, а там под 1 чи еще меньше дают, и судя по молчанию их все устраивает, и цены на конуру и рсп-раньтье, куколды че с них взять, зато машины криворукие, их то тян не отнимет

>>899376

>если

Ну а можно вообще пол города скупить и сдавать тоже ахуительный бизнес план.
Логики в этих советах никакой

>>899558
Как вариант в этих пердях валили активнее, они все депрессивные или приграничны

315 7 ноя, 12:13 1899867

>>899124

> почему

Потому что они такие же дебилы как ты.

316 7 ноя, 13:03 1899895

Сначала Минфин размещает ОФЗ с погашением через 14 лет с премией 1% к рынку (вроде как считается царским размером). Теперь ВТБ мне предлагает трехгодовой вклад 8.39%. Правда, без пополнения и снятия.

Не ждем, а готовимся к циклу повышения ставок?

Ответы899970

317 7 ноя, 15:03 1899970

>>899895
Где-то читал, что рынок перестал реагировать на решения цб по ставкам, типа после последнего снижения эльвиркой стоимость кредита только выросла.

Ответы899985

318 7 ноя, 15:24 1899979

306 Кб, 1080x781

266 Кб, 1080x695

https://novosibirsk.n1.ru/view/75664333/
Дарова аноны, снова я со своими студиями) какие подвохи в студиях в таких домах как на фото ?
Нашел в одном доме таком студии от 1.35кк до 1.8 с фулл фаршом, некоторые объявление висят с конца лета, в доме 33 квартиры, на данный момент 10 продаются

Ответы899985 900971

319 7 ноя, 15:28 1899985

>>899970

Это они просто риски могилизации зашили. Я именно про ужесточение ДКП и повышение ключевой ставки центробанком.

>>899979

Сорт распила квартиры на студии. Строят типа частный дом под ИЖС, а по факту МКД и сдают/продают, как квартиры.

Т.е. та же доля в собственности + есть варик нарваться за неразрешенное использование участка (нельзя такие йобы строить на участках под ИЖС).

Помимо доков на хату нужно смотреть доки на сам участок.

320 7 ноя, 16:53 1900109

Иногда можно слышать мнение, что в центре ДС земли не осталось. Так вот - пиздят.

>510 тысяч квадратных метров недвижимости ввели в эксплуатацию с января по сентябрь этого года только в ЦАО.

>Не знаю на счет Москвы в целом, но «золотая земля», похоже, резиновая. Не то, чтобы я против новых зданий, но полмиллиона квадратов в центре за 9 месяцев несколько пугают.

От себя добавлю, что часть из этого - редевелопмент без сноса здания, но есть и сравнительно крупные проекты, вроде того, что в упор к третьяковке хуячат.

Ответы900346 900477

321 7 ноя, 17:09 1900130

Ананасы, как поставить метку в объявлении о продажи земельного участка, если нет адреса (находится в полях).

Ответы900831

322 7 ноя, 19:35 1900346

>>900109

>Не знаю на счет Москвы в целом, но «золотая земля», похоже, резиновая. Не то, чтобы я против новых зданий, но полмиллиона квадратов в центре за 9 месяцев несколько пугают.

Дохуя земли, просто не для всех. На Новом Арбате даже найти можно участок при желании.

323 7 ноя, 20:58 1900477

>>900109
Ты так говоришь будто 510 тыщ метров это прямо дохуя. Ну грубо говоря 5-7к квартир среднего метража для около илитки, 10-20к человек потенциально на 20 млн город.
И из них процентов 80 приходится на два-три кластера: пресня к западу от 1905 года, около павелецкой ща много хуярить начали, да и хамовники традиционные.

Ответы900485 900487

324 7 ноя, 21:05 1900485

>>900477
Причем я даже погуглил новость, жилой недвижимости из этих 500к - 150к метров.

Ответы900487

325 7 ноя, 21:08 1900487

>>900477

> будто 510 тыщ метров это прямо дохуя

На фоне кукареков РРЯЯЯ ЗИМЛЯ В ЦЕНТРИ КОНЧИЛОСЬ, и при этом видишь то тут, то там стройку на "кончившейся земле" - очень даже прилично. Но не дохуя, да.

>>900485

>жилой недвижимости из этих 500к - 150к метров

Ясен красен, большинство элитки - это апартаменты, т.е. юридически это нежилые помещения. А по факту очень даже наоборот.

Ответы900494 900830

326 7 ноя, 21:19 1900494

>>900487

>Ясен красен, большинство элитки - это апартаменты, т.е. юридически это нежилые помещения

Не только, там в твоей статье упоминаются детсады, корпус школы, корпус больницы, корпус вуза, какие-то центры борьбы и бокса в хамовниках для трюкачей.

>то там стройку на "кончившейся земле"

Ну я и говорю, смотря где. Прямо в центре-центре очень мало строится. И форматы там уровня дом в 5 этажей на 20 квартир. А основная застройка это между садовым и ттк. Вон какой-нибудь убогий лаки на пресне почти достроили, тыща квартир.

327 8 ноя, 05:33 1900830

>>900487

>большинство элитки - это апартаменты, т.е. юридически это нежилые помещения. А по факту очень даже наоборот

В апартаментах не действует закон о тишине а значит любой из соседей может устроить кальянную с громкой музыкой 24\7 и проживающие по соседству ничего сделать не смогут, трустори кстати.

328 8 ноя, 05:35 1900831

>>900130
По карте кликай или перетаскивай метку на карте или карту перетаскивай.
Или как обычное быдло поставь на центр большого города.

329 8 ноя, 10:24 1900932

347 Кб, 428x564

396 Кб, 505x662

Продажи застроев - всё.

Ответы900983 902327

330 8 ноя, 10:51 1900971

>>899979

>студиями в таких домах

это не студия, а доля в доме.
скорее всего, в незаконно построенном.
тоби пизда.

331 8 ноя, 11:13 1900983

>>900932

>средняя цена кв. м. либо на нуле, либо в плюс при провале продаж на 50%

Это как работает?

Ответы900994 900999

176 Кб, 528x288

332 8 ноя, 11:24 1900994

>>900983

Ответы901009

127 Кб, 680x512

333 8 ноя, 11:28 1900999

>>900983

P.S. А теперь к картинке выше добавь следущее:

1) Кривая не стоит на месте, а постоянно перемещается.
2) Росреестр не видит, по каким ставкам взяты квартиры. А продажи у застроев идут в основном благодаря 0.1%, при которой цена хаты завышается.

Ответы901009

334 8 ноя, 11:39 1901009

>>900999
>>900994
Ясно. Как тогда из этого можно сделать вывод, что продажи застроев все?
У самого есть ПВ и думаю в ипотеку, но жду сдувание пузыря, либо хотя бы откат процентов на 30%.
Но вообще кажется, что цены никогда не упадут при всех махинациях ЦБ и застроев.

Ответы901016

452 Кб, 509x664

335 8 ноя, 11:52 1901016

>>901009

>Как тогда из этого можно сделать вывод, что продажи застроев все?

По падению спроса в штуках, разумеется.

И косвенно по выручке. Вот сентябрь, например. В предыдущих отчетах выручка в целом тоже +-нормально держалас, а теперь сдохнула.

>хотя бы откат процентов на 30%.

Тогда у меня для тебя загадка. Я залез в ипотеку 0.1% летом этого года, сумма сделки 8.9кк.

Застрой при покупке за нал за эту же хату в тот момент просил 7кк.

Я арбитражу ипотеку, покупая 20-летние ОФЗ, вместо того, чтобы досрочно гасить кредит. По моим расчетам, суммарные затраты (первый взнос + ОФЗ) составят 6кк, т.е. этой суммой я могу полностью перекрывать ежемесячные платежи по кредиту. Пока что в запланированные затраты укладываюсь.

Внимание, вопрос: какова реальная сумма сделки? Хуй его знает.

Ответы901019 901047

336 8 ноя, 11:54 1901019

>>901016

Ах да, дисклеймер: если не разбираешься в облигах и не понимаешь до конца риски - не лезь, оно тебя сожрет. Даже ОФЗ.

Ответы901047

337 8 ноя, 12:32 1901047

>>901016
>>901019
Я тебя помню с твоей схемой, но риски я тогда не понял и щас не понимаю. Чет сложна.

А по выручке я чет не обратил внимание, а щас на разнице видно, насколько она просела. Тогда подожду скидочки.

59 Кб, 847x644

338 8 ноя, 19:20 1901503

>>881043 (OP)
Цены на недвижимость падают в мире и тем более в России.
Скоро придет пора закупаться

Ответы902025

339 9 ноя, 07:14 1902025

>>901503
пока только очко твое падает, специалист по миру хуев

171 Кб, 790x703

340 9 ноя, 11:02 1902172

АРРРЯЯЯ Я ХАЗАИН ХВАРТИРЫ, ТЫ ВАЩЕ НИКТО
@
ЗАМКИ СМЕНИЛ, ПАДЛА! НУ НИЧЕГО, ЩА КАБАНЧИКАМ ПОЗВОНЮ, БЫСТРО ВЫПНУТ
@
ПУК-СРЕНЬК ХРАЖДАНЕ ШО ИТА ДЕЛАЕТСЯ ХОЛОПЫ В СУД ПОДАЮТ И ВСЕ ХРОШИ ОТБИРАЮТ.

Ответы902210 902584 902985

341 9 ноя, 12:01 1902210

>>902172
Договор нужен нормальный а не типовой который по быстрому скачиваешь, естественно арендаторы хуеют и всё это нужно закладывать в стоимость аренды + депозит равный 1-3 стоимостям аренды, который возвращается после окончания договора если всё в порядке, чтобы не хуел либо не съёбывал не оплатив аренду. Молодо, зелено, меня тоже пару раз квартирные шныри кидали, с тех пор уже лет 7 всё чинно денежки переводят.

Ответы902215 902985

342 9 ноя, 12:04 1902215

>>902210

> 3 стоимостям аренды

Мммм, манямечты. Нахуй ты упал со своими депозитами когда на яндекс аренде их нет?

Ответы902244 902331

343 9 ноя, 12:21 1902244

>>902215
Да мне то что, не хочешь не снимай, для тебя есть теплотрасса а не мои уютные хатки в центре.

Ответы902270 902370

344 9 ноя, 12:36 1902264

Почитал я про эту яндекс аренду, ну и шарага, старый добрый депозит надёжнее.
https://vc.ru/claim/453222-yandeks-arenda-obmanuli-pri-vyplate-strahovki-po-kvartire
https://otzovik.com/reviews/yandeks_arenda-servis_arendi_zhilya/

Ответы902314

345 9 ноя, 12:38 1902267

>Арендатор вместо залога обязан платить страховку 811 р. компании Манго (от Яндекс. Аренды) ежемесячно+2240 р комиссия (7%) сервису Яндекс. Аренда.

https://otzovik.com/review_13457472.html
Хаха.

346 9 ноя, 12:41 1902270

>>902244
В центре сраной рашки? Сам там живи, нищая пидораха.

Ответы902271

347 9 ноя, 12:43 1902271

>>902270
Лол, мнение замкадного голодранца очень важно для меня, нет.

348 9 ноя, 13:17 1902314

>>902264

>старый добрый депозит надёжнее

Для манярантье - конечно. Большинство отрицательных отзывов от них, кста.

Ведь если залога нет, то при малейшем говняке можно быстро съехать без особых потерь.

Ответы902364

349 9 ноя, 13:28 1902327

254 Кб, 397x426

299 Кб, 490x501

>>900932

Продажи в ДС2 - чуть менее всё.

Ответы902370

350 9 ноя, 13:34 1902331

>>902215
И какая доля рынка у яндекс-аренды, лалка?

Ответы902365 902370

351 9 ноя, 14:13 1902364

>>902314

>Большинство отрицательных отзывов от них

И правильно, работать с прокладкой которая со скрипом страховку выплачивает нет никакого смысла. А арендатор вообще, платит в итоге и арендодателю и прокладке.

>Ведь если залога нет, то при малейшем говняке можно быстро съехать без особых потерь.

Не знаю какие санкции на арендатора накладывает яндекс в случае если он свалит не заплатив, но они должны быть очевидно, а не только выплата страховки арендодателю через силу.
Не вижу особого смысла в таком сервисе для арендаторов, тех кто находится в том же городе где и сдаёт. Если соевый ссыт общаться с арендаторами, то его и прокладка наебёт и арендатор, тем более зассыт требовать страховку. Надо обязательно пройти все стадии подводных камней сдачи квартир, быть наёбанным и приобрести опыт, для того чтобы сформировать договор под себя. У меня чего только не было и воровство и порча имущества и съёб по тапкам без оплаты и шантаж типа съебут если не понижу арендную плату, зато теперь отличный договор с описью имущества и страховым депозитом, причём без всякого кошмаринга арендатора типа ёбки за потертости на обеденном столе, народ живёт годами и радуется.

352 9 ноя, 14:13 1902365

>>902331
Больше, чем у додиков с тройным депозитом.

353 9 ноя, 14:20 1902370

>>902244
>>902331
Да никогда этот аирбнб\авито не захватит рынок, как писали в газету объявление так и будем, расслабьтесь. А попозже еще и конкуренция подъедет, как рыночек плечи расправит
>>902327
Премий новогодних тоже не получат(
А можно пожалуйста источник

Ответы902402 902526

354 9 ноя, 14:44 1902402

>>902370

>Да никогда этот аирбнб\авито не захватит рынок

Ну типа если ты сарказмируешь, то аирбнб рынок и не захватил. Во-первых, это посуточная аренда да, я знаю, что там есть долгосрок со скидкой, можешь не рассказывать жилья формата для отпуска/туризма. Другой продукт слегка, чем жилье в долгосрок для местных. Во-вторых, апартаменты хуйлион лет есть у конкурентов: букинга, агоры и так далее. Да и местные сайты в каждой стране свои никто не отменял, условный турок искать будет на сахибиндене, а не где-то еще. Ну а касаемо в газету писать, то я до сих пор в ДС встречаю рукописные объявления сдам-продам-хостел 300 рублей в день на информационных досках подъездов, фонарях и тд.

Ответы902415

355 9 ноя, 14:54 1902415

>>902402

>Во-первых

Я больше о том, что десять лет назад никто не думал, что будут мальчики жрать из пятерочки через дорогу носить, а ты из хаты не выходить неделями.
И завтра не появится удобный вариант аренды через приложение с гарантией и без комиссий, то не соснут деды которые любят по 5раз в неделю пыль проверять.

356 9 ноя, 15:56 1902526

>>902370

>А можно пожалуйста источник

https://t.me/dataflat

357 9 ноя, 17:06 1902584

>>902172

источник
https://www.9111.ru/questions/19940590/
https://www.cian.ru/forum-rieltorov-smena-zamkov-nanimatelem-kvartiry-327897/

Ответы902905

358 9 ноя, 19:40 1902905

>>902584
Хуета полная, грамотный юрист разъебёт это дело как нехуй, это самоуправство и порча имущества, какая нахуй защита жилища, защита от собственника жилья? Лол. Кто знает нахуя он там меняет замки, может квартирант преступник какой или притон устроил. Цирк, пиздец. Единственное в чём проебался арендодатель это в том что не расторг договор аренды в одностороннем порядке чтобы для суда было чики-пуки.

Ответы902956 902985 903777

359 9 ноя, 20:08 1902956

>>902905

Найс ВРЕТИ мамкиного рантье. Радуйся, что в договоре не был прописан запрет на замену замков. Иначе еще бы заяву на кражу словил. И бегал бы ментам оправдываться, что не верблюд.

360 9 ноя, 20:24 1902985

>>902172
Типикал нигилистичная пидорашка. Мог бы сначала сходить к юристу на консультацию за 1к рублей и все вопросы выяснить, а решил полезть в залупу и... проиграл.
>>902210
Долбоёб, причём тут договор? Гугли такую хуйню ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС. Прежде чем советы раздавать, сначала сам бы выяснил что к чему.
>>902905
Ты долбоёб что ли? По ЗАКОНУ, который вы, пидорашки ебаные, игнорируете будто друзья пыни - владелец квартиры не может просто взять и войти без разрешения съёмщика. Всё.
На время аренды владелец может лишь попукивать в суды, и то тихонько.

Ответы903012 903598

361 9 ноя, 20:49 1903012

>>902985

>По ЗАКОНУ

Но никто не сдает квартиры по закону, кек.

Ответы903019 903048

362 9 ноя, 20:52 1903019

>>903012

Тебе же хуже, кек. При малейшей попытке полезть в залупу прохаванный съемщик тебя выебет и высушит через суд, прямо как пидораху со скрина.

Ответы903025

363 9 ноя, 20:53 1903025

>>903019
Ну ваще-т, шиз, я просто звоню ментам, говорю что у нас самозахват по коням, и тебя бутылят.

Ответы903048

364 9 ноя, 21:05 1903048

>>903012
Что значит "никто не сдаёт квартиры по закону", деб?
Взял деньги - заселил человека - на всю громкость врубается ГК и ему похуй на то, что ты там в голове придумал.
В противном случае будешь как тот додик бегать по интернету и искать аферистов, которые "да да давай 100к щас все вопросики решим" и по итогу внезапно допрёшь, что тебя поимели со всех сторон.
>>903025
И они в рот тебя ебали. Потому что для выселения человека нужно постановление суда.
Не продолжай, инфантил.

Ответы903144

365 9 ноя, 21:06 1903051

Всё-таки какая же Россия хорошая страна. 95% населения - нигилистичный биомусор. Живёт папанятеям, а сталкиваясь с законом пукает и обтекает спермой.
Как же сладенько таких ещё разводить на незнании разницы между "предоплатой" и "задатком" ммм.

366 9 ноя, 21:58 1903144

>>903048

>Взял деньги - заселил человека - на всю громкость врубается ГК и

Докажи, довен, что ты мне деньги давал. Я тебя первый раз вижу, ты самозахватчик, едешь на бутылку.

Ответы903160

367 9 ноя, 22:06 1903160

>>903144

>что ты мне деньги давал.

>2k22-ой год

>нигилист-пидоран играется в А ТИ ДОКАЖИ совершенно не зная, что это ему предстоит доказывать захват его квартиры

пиздееец

Ответы903348

368 9 ноя, 23:59 1903348

>>903160
Показываю менту паспорт и свидетельство о собственности, говорю квартира моя, этого тут видеть не хочу. Твои дальнейшие маняфантазии?

Ответы903624 903638 904037

369 10 ноя, 07:54 1903598

>>902985
Долбаеб, при чем тут твой кодекс? Гугли что такое договор.
В договоре можно прописать что угодно (не противоречащее уголовному кодексу), в том числе прописать посещения без предупреждения если тому человеку это нужно.

Ответы903638 904037

370 10 ноя, 08:29 1903624

>>903348

> маняфантазии

https://www.bfm.ru/news/414284

Ответы903635 904023

371 10 ноя, 08:51 1903635

>>903624

>с помощью фальсификации цифровой подписи

Это преступление, понятно что по беспределу хату отжать могут и не только хату.

372 10 ноя, 08:57 1903638

>>903348
Мент в принципе не приезжает по вызову, ведь у него есть инструкция, что делать в таких случаях, в отделении тебя посылают нахуй, ведь есть дела поважнее. Твои действия?

>>903598

>прописать что угодно (не противоречащее уголовному кодексу

Ещё не должно ущемлять в правах, явно и сильно. Его так же можно не соблюдать, положить хуй, а законность этого договора и действий суд определяет
Это все ваше то самое, просто сдаю хату получаю деньги и живу на Бали? Приятно

373 10 ноя, 11:11 1903777

>>902905

>это самоуправство

Нихуя даже близко. Там должен быть вред здоровью.

>порча имущества

Нихуя. Он только переложил имущество в угол.

Ответы904033

374 10 ноя, 13:03 1904023

>>903624
Цифровые подписи для сделок с недвижимости заморозили на неопределенный срок

375 10 ноя, 13:06 1904033

>>903777

>Он только переложил имущество в угол.

Куда он там что переложил, он изъял замки из двери без спроса владельца, изменил конфигурацию двери которая повлекла за собой невозможность ею пользоваться владельцем, давай я у твоей машины поменяю колёса на говняные а те что снял переложу в угол, лол, ну либо поменял замки в машине, чтобы тебе было понятней.

Ответы904037 904909 905139

376 10 ноя, 13:09 1904037

>>903348

>этого тут видеть не хочу

Всем похуй, что ты хочешь.
Специфика ментов в том, чтобы найти тысячу причин ничего не делать. И тебя ещё по телефону пошлют нахуй - потому что нужно решение суда на:
1. Нарушение неприкосновенности жилища.
2. Выселение.
У тебя ни первого, ни второго. А попасть сразу под несколько уголовных статей из-за твоих хотелок? Ты серьёзно?

Да, я понимаю. Ты 16-летний еблан или 30-летний скуфодолбоёб, с пенсией по шизе. Но реальность устроена именно так.

>>903598

>не противоречащее уголовному кодексу

Долбоёб что ли? Причём тут уголовный кодекс? Договор не может противоречить законам вообще. И положняк гражданского кодекса выше любых твоих манядоговоров. Если договор противоречит гк - он признаётся недействительным.

>в том числе прописать посещения без предупреждения если тому человеку это нужно.

>Если договор противоречит гк - он признаётся недействительным.

А гк гласит, что без разрешения съёмщика посещать хату нельзя.

>>904033
2K22 ГОД
@
ПИДОРАШКА СПОРИТ С ТРЕМЯ ВЕТВЯМИ ВЛАСТИ В ПРОИГРАННОМ ДЕЛЕ
ебало имагине?

Ответы904046 904047 904053 905281

377 10 ноя, 13:13 1904046

>Но реальность устроена именно так.

Ну школотрону с двачей виднее как реальность устроена, кек.

Ответы904102

378 10 ноя, 13:13 1904047

>ПИДОРАШКА

Лол, теплотрассовый скиталец теперь будет надеяться что его не вышвырнут как больного пса на мороз, ведь у него целый один пример плохой работы юриста в суде.

Ответы904102

379 10 ноя, 13:16 1904053

https://rg.ru/2022/07/19/kliuchevoj-vopros.html

>А гк гласит, что без разрешения съёмщика посещать хату нельзя.

Поэтому разрешение съёмщика и регулярное посещение арендодателя прописывается в договоре, ебанько.

Ответы904102

380 10 ноя, 13:52 1904102

>>904046
Вот это контрпук.
>>904047

>пример плохой работы

Ватутинкошиз, так это типичный пример работы суда. Что твой юрист сделает? Назначит приоритет договора над гк?
>>904053

>Долбоёб что ли? Причём тут уголовный кодекс? Договор не может противоречить законам вообще. И положняк гражданского кодекса выше любых твоих манядоговоров. Если договор противоречит гк - он признаётся недействительным.

Ахуеть. Стекломойный биомусор не научился читать, но уже сделал 1000% годовых на сдаче бабушкиных апартаментов.

Ответы904133 904141

381 10 ноя, 14:08 1904133

>>904102
Такой договор и не противоречит гк, разрешение съёмщика закреплено договором а не на словах.
Причём от всех этих выкрутасов в итоге съёмщики и страдают, нормально бы вели себя, никаких описей имущества, депозитов бы не было. Но арендопёс заплатит за всё, как и тот чел который просрал суд, поумнеет и будет в итоге всё прописывать в договоре. Короче сами себе жизнь хуже делаете, бездомные.

Ответы904184 904771

382 10 ноя, 14:13 1904141

>>904102

>Ватутинкошиз, так это типичный пример работы суда. Что твой юрист сделает? Назначит приоритет договора над гк?

Договор тут не причём, я уже писал выше что действия съёмщика это самоуправство и порча имущества.

>Смена замков без разрешения других владельцев жилья является самоуправством.

Ответы904172 904934

383 10 ноя, 14:42 1904172

>>904141

Ну и что ты принес, ебантяй?

Там долевая собственность. И конфликт между двумя собственниками. Это совсем другое.

В случае аренды приведенный тобой кейс прокатывал, если бы ты сдавал комнату, а не хату целиком.

Ответы904201

384 10 ноя, 14:47 1904184

>>904133

>Причём от всех этих выкрутасов в итоге съёмщики и страдают, нормально бы вели себя

Ору с этих барских замашек. А, значит, сдав квартиру, заваливаться в любой момент с риэлтором (как я понял, для последующей продажи) - это нормально дохуя.

Как хорошо, что рыночек решает, и такие долбоебы-собственнички находят только таких же долбоебов-съемщиков.

Ответы904201 904205

385 10 ноя, 14:57 1904201

>>904172

>И конфликт между двумя собственниками

О чём и речь, съёмщик даже не собственник и такое чудит.
Опять же, запрет на смену замков, количество визитов владельца в месяц всё это прописывается в договоре найма уже хуй знает сколько лет. Владелец просто затупил но в следующий раз будет делать договор найма грамотнее.
>>904184

>А, значит, сдав квартиру, заваливаться в любой момент с риэлтором (как я понял, для последующей продажи) - это нормально дохуя.

Ненормально, тут действительно с обоих сторон долбоёбы, но арендодатель исправится и будет подходить уже с более подробным договором и следующий съёмщик уже от смены замка уже сам пострадает.

Ответы904771

386 10 ноя, 15:01 1904205

>>904184
А в чем проблема то, додик? Покажи где закон запрещает продавать хату с арендатором. Представляю какой у тебя шок будет от сложных финансовых инструментов, кек.

Ответы904246

387 10 ноя, 15:23 1904246

>>904205

>Покажи где закон запрещает продавать хату с арендатором.

Не запрещает, но посещение надо согласовывать. Потому что, заключая договор аренды, ты передаешь право использования (но не распоряжения) имуществом арендатору.

Т.е. с т.з. ГК РФ, продать хату с арендатором ты можешь, а вот показывать - уже нет, если арендатор будет против.

Ответы904276

36 Кб, 1031x198

388 10 ноя, 15:41 1904276

>>904246
Какой договор? С тобой никто ничего не заключал.

Ответы904773

sage 389 10 ноя, 16:21 1904352

Чет в голос с этой пидорашьей возни, смены замков, а докажи, а договора не было, теплотрассы. Как же хорошо что я съебал в страну первого мира от вас вонючих орков.

Ответы904744

390 10 ноя, 20:24 1904744

>>904352
А ну да, в эмиграче в германотреде как раз относительно недавно чел оттуда рассказывал про то что у него поселился рой ос на балконе, он не долго думая купил какой-то дихлофос в магазине и от души распылил всё это дело, решив проблему, но не тут то было, прибежала соседка с ебалом "ты чё охуел такое исполнять?", оказалось что такие работы по дезинсекции категорически запрещается проводить самостоятельно, для этого нужно вызывать специальную службу. Короче челика пидорнули с съёмной хаты за такой беспредел.

Ответы904771

391 10 ноя, 20:49 1904771

>>904133

>разрешение съёмщика закреплено договором а не на словах.

Маня, его нельзя дать заранее на годы. И да, по гк перед каждым посещением арендодатель должен получать разрешение и никакими договорами это не фиксится.
>>904201

>О чём и речь, съёмщик даже не собственник и такое чудит.

Ты ебанутый? Во время аренды всего помещения собственник сколько бы миллионов лет не был собственником - становится левым хуем, который без разрешения не может войти. Это не работает, когда обе стороны конфликта владельцы. Ебать, какой же ты тупой.
ДАЖИ СОБСТВЕННИГ!!!
>>904744
То ли дело в рашке. Ебанул шашлыки на балконе, приехали менты. Получили по шампурику, опрокинули по стопочке - и конфликт с законом исчерпан.

Ответы904829

392 10 ноя, 20:50 1904773

>>904276

>пидоран думает, что гражданский кодекс не работает без договора

ебало имагине?

Ответы904822

393 10 ноя, 21:43 1904822

>>904773
Самозахватчик, плиз. Я твой ебальник в первый раз в жизни вижу, уебывай из моей квартиры.

Ответы904846

394 10 ноя, 21:46 1904829

>>904771

>когда обе стороны конфликта владельцы

Согласно ст. 678 ГК РФ, наниматель не вправе без согласия наймодателя производить переустройство и реконструкцию жилого помещения
Соси, школотрон. Сам ГК даже не открывал, но срет тут про ГК

Ответы904846 905135

395 10 ноя, 21:57 1904843

Да только расти будет. Берите сейчас, потом жалеть будете.

35 Кб, 908x218

396 10 ноя, 21:58 1904846

>>904822

>ну я жи скожу минтам что ты захватчек!!! ани тибя выганят!

да-да, ок
>>904829

>нееет наниматель не вправе защищать себя и своё имущество сменой замка от неадекватного собственника

да-да, ок

Пиздец необучаемые.

397 10 ноя, 22:00 1904849

Для самых тупых:
Наниматель не вправе без согласия наймодателя производить переустройство и реконструкцию жилого помещения (ст. 678 ГК РФ). Но смена замков не является ни переустройством (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ), ни реконструкцией.

Ответы904856

398 10 ноя, 22:02 1904856

>>904849

>я скозал!

Без решения суда - залетный школотрон. Кстати, говно, ты мне если что должен вернуть квартиру в состоянии как я тебе ее передал. В том числе с МОИМ замком в дверях. Так что не забудь за свой счет потом вставить.

Ответы904876

399 10 ноя, 22:03 1904857

Теперь тред становится из недвижача в "обоссывания нигилистичного биомусора с синдромом барина".
Поехали!
Добрый день. Если всё, что Вы рассказали правда, то я счастлив! Наконец-то начинаю понимать, что живём в правовом поле. Николай, всему есть порядок, это только Вам кажется, что у Вас особые права только потому, что являетесь собственником квартиры. А некоторые и вовсе называют себя хозяевами, но крепостное право давно отменили. Нанимателю браво, суд на высоте!

400 10 ноя, 22:03 1904860

Здравствуйте, Николай!
Всегда есть возможность подать апелляцию и обратиться в суд высшей инстанции. Да, конечно, ситуация не из приятных, но подобного рода риски всегда присутствуют. Вы ещё условия Airbnb на западе не знаете - там наймодатель вообще бесправный. Текущее решение суда говорит о том, что Вы поспешили со своими действиями.
Обычно в тексте договора предусматривается возможность посещения квартиры по предварительной договоренности и в обязательном присутствии нанимателя. То, что Вам ответил наниматель, справедливо.

401 10 ноя, 22:04 1904863

Хорошо еще, что наниматель в иске не заявил порчу и пропажу вещей, а вообще, изучите главу 35 ГК РФ, ваш договор найма не должен противоречить текущему законодательству.

402 10 ноя, 22:05 1904865

Наниматель не вправе без согласия наймодателя производить переустройство и реконструкцию жилого помещения (ст. 678 ГК РФ). Но смена замков не является ни переустройством (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ), ни реконструкцией.

Вы, сдавая квартиру, остаетесь собственником, но лишаетесь права пользования и владения квартирой на срок действия договора найма. Это значит, что Вы лишаетесь права доступа к квартире. Именно поэтому в договор найма включают пункт о том, что собственник вправе посещать квартиру для осмотра с предварительным согласованием с нанимателем и при его присутствии.

Полагаю, что в заключенном договоре найма не было прямого запрета на смену замков. В связи с чем нанимателю не нужно было получать Ваше согласие на смену замков. Если бы наниматель прожил в квартире до окончания срока действия договора найма, он был бы обязан привести квартиру в прежнее состояние: поставить обратно Ваши замки или возместить стоимость этих работ Вам.

Вы можете изучить судебную практику и сделать оценку адекватности решения судьи самостоятельно:
Решение Советского районного суда г. Нижний Новгород Нижегородской области от 15 июня 2021 г. по делу N 2-2943/2021
Решение Ленинского районного суда г. Тюмени Тюменской области от 29 октября 2020 г. по делу N 2-5088/2020
Решение Советского районного суда г. Рязани Рязанской области от 07 апреля 2022 г. по делу N 2-299/2022
Решение Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от 26 апреля 2022 г. по делу N 2-2050/2022

403 10 ноя, 22:05 1904867

Добрый день. А Вы правильно понимаете смысл сдачи имущества в найм/аренду? Вы понимаете, что это передача за плату имущества во временное пользование и владение без права распоряжения? Что Вы делали в квартире через две недели после заключения договора найма, да еще и с посторонним человеком? В чем Вы усматриваете недобросовестность действий нанимателя? В том, что он не пустил Вас в свое жилище? Так он заплатил Вам за это.
Рассмотрите простой пример, Вы приехали в гостиницу, сняли номер и вдруг к Вам в номер заявляется собственник здания. Ваша реакция? Мне кажется у любого адекватного человека реакция будет очевидна, он будет возмущаться и будет против. Так почему же Ваш наниматель должен был Вас пускать? В описанной ситуации действия нанимателя правомерны и эта правомерность подтверждена решением суда. Вам следует пересмотреть свое понимание сдачи имущества в найм/аренду или вообще отказаться от этой мысли.

Ответы904873

404 10 ноя, 22:05 1904869

Это что тред копипаст вумен сру вместо пруфа решения суда?

Ответы904876

405 10 ноя, 22:06 1904871

Николай, добрый день!

Порядок расторжения Вашего договора с нанимателем должен быть изложен в договоре, как и основания для досрочного расторжения и выселения нанимателя просто так придти на только лишь основании, что Вы являетесь собственником и попросить съехать нанимателя Вы не имеете право, если срок договора не закончен, а основания для досрочного расторжения договора не наступили. Да, смена замка не является переустройством по ЖК РФ. Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме
"Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме."
Как по Вашему замена замка требует внесения изменения в технический паспорт? Очевидно, что нет.

Более того Ваши посещения квартиры должны быть также зафиксированы в договоре найма, сколько раз в месяц и да, конечно же с согласованием с нанимателем, а не по звонку "Через 15 минут буду, жди", опять же в каком виде согласование. Нанимателя как минимум может не быть дома, а у него в Вашей квартире находятся личные вещи, в том числе возможно денежные средства, драгоценности и так далее.

По факту это жизненный урок, который сводится к тому, что Вам нужен нормальный договор найма, где будут подробно указаны права и обязанности сторон, а также их ответственность как минимум, но и участие с Вашей стороны представителя, который разбирается в теме тоже не мешало бы. Сейчас по факту сложившейся ситуации и её исхода это уже неважно.

406 10 ноя, 22:06 1904873

>>904867

>Рассмотрите простой пример, Вы приехали в гостиницу, сняли номер и вдруг к Вам в номер заявляется собственник здания. Ваша реакция?

Напомни, дурачок, я могу сменить замки в отельном номере на время моего пребывания?

Ответы904877

407 10 ноя, 22:09 1904876

>>904856
Суд уже принял решение. Обтекай, барин.

>24.10.2022 было финальное заседание суда, на котором судья полностью оправдала действия нанимателя, сообщив, что наниматель имел право менять замок в двери, защищая себя и свое жилище, так как это не является переустройством квартиры согласно Жилищному кодексу РФ. Мне как наймодателю сообщила, что я не имел права выселять нанимателя после смены замков, а должен был дождаться окончания действия договора или расторгнуть его в установленном порядке. Мне присудили вернуть ему полную сумму за непрожитые дни + компенсировать все его издержки по поиску новой квартиры и обследования у врачей + моральный ущерб в размере 35000 рублей.

>>904869
АХАХА А Я МИНТАМ СКАЖУ ЧТО ТЫ ЗАХВАТЧЕГ))) НА МИЛЛИОН ЛЕТ ПОСОДЮТ)))
@
АХХАХАХАХА ПАСТЫ С ВУМАНРУ))))
@
ОЙ КАК ЭТО МНЕ НУЖНО ВОЗМЕСТИТЬ НЕПРОЖИТЫЕ ДНИ, СЪЁМ НОВОЙ ХАТЫ, ВРАЧЕЙ И 35К РУБЛЕЙ СВЕРХУ?((( ВЫ ЧИВО?(((( НО ВЕДЬ Я ЖИ... НА ДВАЧЕ ПОСМЕЯЛСЯ НАД ЮРИСТАМИ И РЕШЕНИЯМИ СУДЕЙ... ЭК ПУК ДВАЧ ПОМОГИ(((

408 10 ноя, 22:11 1904877

>>904873

>даунёнку-барину приводят пример, почему он ведёт себя как даун и как это выглядит со стороны

>даунёнок пытается построить маня-вселенную в примере, пытаясь доказать свою правоту в нарушении всех кодексов

ебало имаджинировали?

409 10 ноя, 22:12 1904879

Все срешь, шизло обосранное? Давай возвращайся к старой теме, что жилье в маскве не подорожало с 2004 года.

Ответы904906

410 10 ноя, 22:40 1904906

>>904879
Ой, ватутинко-шиз, а где же мантра про теплотрассу? Неужели обучился чему-то?
Глядишь человека из себя сделаем к 2025-ому году.

411 10 ноя, 22:42 1904909

>>904033
Ты кодекс-то читал хоть какой-нибудь, чучело?

Ответы904914

412 10 ноя, 22:46 1904914

>>904909
Ты то его не читал, клоун, а просто принес пост с форума цыгана, кек. Может сам его и высрал, не удивлюсь вообще. Где там решение суда с компенсацией морального вреда в 35 тыщ? Ссылочку неси

Ответы905490

128 Кб, 1048x482

413 10 ноя, 22:53 1904925

Как мобилизация обрушила рынок новостроек.
В октябре в Москве было продано 2 тыс. единиц новостроек, по данным Метриум (и Росреестра). По сравнению с сентябрём продажи упали на 43%, а год к году - на 26%. Такой же спад последний раз регистрировался с апреля по июль 2020 года, на пике коронавирусного локдауна.

То, что такое обрушение – следствие мобилизации, можно понять по простому критерию: никаких серьёзных экономических причин для этого не было. Ставки ипотеки остались примерно теми же, реальные доходы падали лишь на 1-2%, цены даже снижались, а две трети застройщиков ещё и предлагали скидки на новостройки. Т.е. причина падения – чисто психологическая: экономически активные люди не понимали, а стоит ли вообще инвестировать в свою жизнь. Плюс вообще ситуация шока.

Даже в самом начале СВО, при огромных ставках ипотеки и приостановке льготного кредитования (т.е. при плохих экономических вводных) – в апреле-мае 2022 года – не было такого падения на рынке новостроек, как сейчас.

Ответы905426

50 Кб, 600x488

414 10 ноя, 22:57 1904934

>>904141

>самоуправство

Чем эту хуйню который раз повторять, лучше бы определение ее почитал, долбоеб.

415 11 ноя, 01:24 1905135

>>904829

>переустройство и реконструкцию жилого помещения

Ору нахуй. Пидораха настолько обезумела, что смена замков у него ПЕРЕУСТРОЙСТВО ебать.

А когда арендатов вернет замок на место в день съезда, то будет РЕКОНСТРУКЦИЯ.

Ответы905153

416 11 ноя, 01:27 1905139

>>904033

>изъял замки из двери

Изъятие хоть с понятыми проходило?

Как перестать орать?

>повлекла за собой невозможность ею пользоваться владельцем

И хули? Ты и так по ГК не имеешь право пользования дверью на время действия аренды. Аренда кончится - вернет замки обратно.

Ответы905154

417 11 ноя, 02:29 1905153

>>905135
Ну да, пидорашка, а почему нет?

418 11 ноя, 02:30 1905154

>>905139
А если ты своими свиными копытцами мне дверь повредишь, то дверь новую закажешь за 200к, пидоранище?

419 11 ноя, 08:25 1905281

Ответы905455 905456 905458 905471 905490

> без разрешения съёмщика

пункт в договоре "Съемщик разрешает посещать хату в любое время" будет согласием съемщика на посещение?
Получение разрешения по телефону и устно непосредственно перед посещением будет разрешением?

420 11 ноя, 12:03 1905421

>>896574

>Если я уволюсь, ставка по ипотеке сохранится?

>Ставка сохранится, если в течение трех месяцев после ухода с места работы вы устроитесь в компанию, которая также входит в перечень аккредитованных. Если работу найти не получится, то новая ставка по ипотеке может быть увеличена до уровня ключевой ставки на дату оформления кредитного договора, увеличенной на 2,5-4,5%.

заебись короче, автоматом влетаем на 12% после смены галеры

Ответы905454

42 Кб, 266x190

421 11 ноя, 12:07 1905426

>>904925

>цены даже снижались

Куда они там блядь снижались, мудила ты ебаная?
Я три года назад на авиамоторной за 8 хату присматривал, а щас там за 12 только кишко-апартамент ебаный. Я чото нихуя 4 лишних мульта не поднял за это время, теперь только вторичка, только хардкор блядь.

422 11 ноя, 12:54 1905454

>>905421
А хули ты хотел, раб? Айтишники же в РФ как сыр в масле катаются, да, маня?

423 11 ноя, 12:55 1905455

>Я мудак

Как это противоречит посту?

424 11 ноя, 12:56 1905456

>>905426
Первичка для нищих лохов, наслаждайся.

Ответы905863

425 11 ноя, 12:59 1905458

>4 лишних мульта не поднял за это время

А 8 откуда высрал? вот поищи еще получше и покупай

426 11 ноя, 13:09 1905471

>Я три года назад на авиамоторной за 8 хату присматривал

Ставка по первичке в конце 2019 - 8.57% или 56к/мес при ипотеке на 20 лет с 20% (1.6кк) первого взноса.

>а щас там за 12 только кишко-апартамент ебаный

Средняя ставка по состоянию на 1.10.22 - 3.49%. Если взять те же 1.6кк первого взноса, и оставить тот же срок в 20 лет, то те же 56к/мес у тебя выходят при стоимости хаты в 11кк. А т.к. тебе с таким низким ПВ хуй за воротник, а не кредит, то еще докидываем чуть меньше ляма во взнос и получаем твои 12кк.

Всё точно, как в аптеке, хули ебало скрючил? И это средняя ставка. Если у застроя 0.1% на весь срок, то однуха в районе 14кк где-то будет.

Ответы905482 905903

427 11 ноя, 13:22 1905482

>>905471

>Средняя ставка по состоянию на 1.10.22 - 3.49%

А если я не хочу пикоговно, которое и тянет среднюю ставку кредита ближе к нулю, то какая ставка?

Ответы905483

428 11 ноя, 13:24 1905483

>>905482

0.1% не только у ПИКа есть, я такое же у того же Level видел.

429 11 ноя, 13:39 1905490