Этого треда уже нет.
Это копия, сохраненная 5 июля 2022 года.
Скачать тред: только с превью, с превью и прикрепленными файлами.
Второй вариант может долго скачиваться. Файлы будут только в живых или недавно утонувших тредах. Подробнее
Если вам полезен архив М.Двача, пожертвуйте на оплату сервера.
Это копия, сохраненная 5 июля 2022 года.
Скачать тред: только с превью, с превью и прикрепленными файлами.
Второй вариант может долго скачиваться. Файлы будут только в живых или недавно утонувших тредах. Подробнее
Если вам полезен архив М.Двача, пожертвуйте на оплату сервера.
Покупаем на лоях, продаем на хаях панельные однушки и первичку.
Где искать: https://www.cian.ru/map
Где не искать: avito
Статистика по Москве и Питеру:
https://www.irn.ru/gd/s-2000-goda/
https://www.emls.ru/stat/index/
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
http://www.arn.ru/
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml
Сезонность спроса, можно сузить регион. На курортах будет отличаться:
https://trends.google.ru/trends/explore?date=today 5-y&geo=RU&q=купить квартиру
Сервисы построения изохрон - поиск одинаково удаленных от точки мест:
https://galton.urbica.co/
https://mostransport.info/
Расчет "что выгоднее, ипотека или найм жилья":
https://www.nytimes.com/interactive/2014/upshot/buy-rent-calculator.html
Стратегии для желающих только выигрывать:
Все оценивать в твердых валютах, как бы печально это ни смотрелось.
Перед обвалом экономики иметь долги в слабой валюте и по фиксированной ставке. Гиперинфляция погасит эти долги, даже если заемщика в кризис уволят с работы. Долги погасят за счет тех, кто имеет накопления и активы в слабой валюте.
Как банк прячет плавающую ставку: "Министерство сельского хозяйства РФ в праве отказать Банку в предоставлении субсидий. В этом случае вместо льготной доступна базовая процентная ставка: льготная процентная ставка (2,7%) плюс Ключевая ставка Центрального банка РФ."
Иметь максимально долгий срок кредита с минимальным ежемесячным платежом и досрочным погашением без штрафов.
Собственные накопления размещать в западных активах и в твердых валютах, вне в банков на территории РФ.
Не покупать перед кризисом квартиры на котловане. Желательно брать по переуступке ДДУ почти готовые дома за 3-6 месяцев до сдачи или вообще брать вторичку. В кризис большинство застройщиков обанкротится.
Районы ДС:
https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg
https://i.imgur.com/RJ2pIY7.jpg
http://mosday.ru/maps/regions.jpg
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
https://aif.ru/my_area/vnukovo/reyting_bezopasnosti
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
https://imgur.com/a/Hpwt2Y3
https://kireev.livejournal.com/1757796.html
https://kireev.livejournal.com/1759634.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
https://maxfux.livejournal.com/1321151.html
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://imgur.com/a/0t8BwCX
https://sevabashirov.livejournal.com/506478.html
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
http://data.miscp.ru/
https://kireev.livejournal.com/1511461.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema02.php
https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema05.php
https://kireev.livejournal.com/913951.html
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://ru.m.wikipedia.org/wiki/Файл:Картосхема_плотности_населения_Москвы.PNG
https://aqicn.org/map/moscow/ru/
http://www.dishisvobodno.ru/auto_pollution_map.html
http://www.mosecom.ru/karta/
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://www.the-village.ru/city/news-city/345239-vozduh
Районы ДС2:
http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif
https://sevabashirov.livejournal.com/388463.html
https://sevabashirov.livejournal.com/388853.html
https://imgur.com/a/tKlGJ5c
https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png
https://kireev.livejournal.com/tag/Санкт-Петербург
http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html
https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/
https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/
https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/
http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/
Что читать:
https://t.me/propertyinsider
https://t.me/realestate_rf
https://t.me/ecworldnews
https://t.me/finanz_ru
https://t.me/infobomb
https://t.me/FatCat18
https://t.me/nedvizha
https://t.me/ecworld
https://t.me/banksta
https://t.me/lackeys
Что не читать: яндекс.дзен
Где искать: https://www.cian.ru/map
Где не искать: avito
Статистика по Москве и Питеру:
https://www.irn.ru/gd/s-2000-goda/
https://www.emls.ru/stat/index/
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
http://www.arn.ru/
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml
Сезонность спроса, можно сузить регион. На курортах будет отличаться:
https://trends.google.ru/trends/explore?date=today 5-y&geo=RU&q=купить квартиру
Сервисы построения изохрон - поиск одинаково удаленных от точки мест:
https://galton.urbica.co/
https://mostransport.info/
Расчет "что выгоднее, ипотека или найм жилья":
https://www.nytimes.com/interactive/2014/upshot/buy-rent-calculator.html
Стратегии для желающих только выигрывать:
Все оценивать в твердых валютах, как бы печально это ни смотрелось.
Перед обвалом экономики иметь долги в слабой валюте и по фиксированной ставке. Гиперинфляция погасит эти долги, даже если заемщика в кризис уволят с работы. Долги погасят за счет тех, кто имеет накопления и активы в слабой валюте.
Как банк прячет плавающую ставку: "Министерство сельского хозяйства РФ в праве отказать Банку в предоставлении субсидий. В этом случае вместо льготной доступна базовая процентная ставка: льготная процентная ставка (2,7%) плюс Ключевая ставка Центрального банка РФ."
Иметь максимально долгий срок кредита с минимальным ежемесячным платежом и досрочным погашением без штрафов.
Собственные накопления размещать в западных активах и в твердых валютах, вне в банков на территории РФ.
Не покупать перед кризисом квартиры на котловане. Желательно брать по переуступке ДДУ почти готовые дома за 3-6 месяцев до сдачи или вообще брать вторичку. В кризис большинство застройщиков обанкротится.
Районы ДС:
https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg
https://i.imgur.com/RJ2pIY7.jpg
http://mosday.ru/maps/regions.jpg
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
https://aif.ru/my_area/vnukovo/reyting_bezopasnosti
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
https://imgur.com/a/Hpwt2Y3
https://kireev.livejournal.com/1757796.html
https://kireev.livejournal.com/1759634.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
https://maxfux.livejournal.com/1321151.html
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://imgur.com/a/0t8BwCX
https://sevabashirov.livejournal.com/506478.html
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
http://data.miscp.ru/
https://kireev.livejournal.com/1511461.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema02.php
https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema05.php
https://kireev.livejournal.com/913951.html
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://ru.m.wikipedia.org/wiki/Файл:Картосхема_плотности_населения_Москвы.PNG
https://aqicn.org/map/moscow/ru/
http://www.dishisvobodno.ru/auto_pollution_map.html
http://www.mosecom.ru/karta/
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://www.the-village.ru/city/news-city/345239-vozduh
Районы ДС2:
http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif
https://sevabashirov.livejournal.com/388463.html
https://sevabashirov.livejournal.com/388853.html
https://imgur.com/a/tKlGJ5c
https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png
https://kireev.livejournal.com/tag/Санкт-Петербург
http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html
https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/
https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/
https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/
http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/
Что читать:
https://t.me/propertyinsider
https://t.me/realestate_rf
https://t.me/ecworldnews
https://t.me/finanz_ru
https://t.me/infobomb
https://t.me/FatCat18
https://t.me/nedvizha
https://t.me/ecworld
https://t.me/banksta
https://t.me/lackeys
Что не читать: яндекс.дзен
Старый >>1742740 (OP)
>>774880
А когда пойдет и что будет с ценами ? Планирую купить в ипотеку в Москве или области квартиру дешевле на 10-20% чем есть, может даже без ипотеки.
А когда пойдет и что будет с ценами ? Планирую купить в ипотеку в Москве или области квартиру дешевле на 10-20% чем есть, может даже без ипотеки.
>>774861
В рублях уже никогда вниз не пойдет. 16-19 года недвига дешевела из-за большого количества новых застроев и удешевления строительства за счет переходна на монолит. Такой халявы больше не будет.
В рублях уже никогда вниз не пойдет. 16-19 года недвига дешевела из-за большого количества новых застроев и удешевления строительства за счет переходна на монолит. Такой халявы больше не будет.
>>775256
Это понятно, но есть мнение, что сейчас рост будет даже ниже средней инфляции, а не на уровне.
В долларах обвал же уже случился, так что про них можно даже не говорить.
>В рублях уже никогда вниз не пойдет
Это понятно, но есть мнение, что сейчас рост будет даже ниже средней инфляции, а не на уровне.
В долларах обвал же уже случился, так что про них можно даже не говорить.
>>775256
С другой стороны, участники рынка не были закредитованы по уши. Что застрои, что дольщики.
А когда на тебя кредит давит, будешь продавать и ниже себестоимости, если это позволит скинуть с себя долг.
С другой стороны, участники рынка не были закредитованы по уши. Что застрои, что дольщики.
А когда на тебя кредит давит, будешь продавать и ниже себестоимости, если это позволит скинуть с себя долг.
>>775256
Чо блять? На монолит еще блять в конце девяностых перешли кроме панельного суперэконома.
>удешевления строительства за счет переходна на монолит
Чо блять? На монолит еще блять в конце девяностых перешли кроме панельного суперэконома.
Стоит ли сейчас сливать жилую недвигу? Есть мысли избавиться
>>774750 (OP)
Да лопнет всё к хуям. Рынок и так был прегрет дохуя даже в 2015м а сейчас вообще никаких шансов что застройщики и крышуещие их кабанчики и местные царьки смогут затащить в ТАКОЙ ситуации.
Будут держать хорошую мину при наихуевейшей мгре до талого правда.
Подумайте ещё вот о чём.
За последние два года от короны по самым скромным подсчётам умерло миллон пидарах. Большинство разумеется старики. Это значит что по всей стране освободилось как минимум пол миллиона квартир.
Так что соснули все кто влошился в российскую недвигу
Да лопнет всё к хуям. Рынок и так был прегрет дохуя даже в 2015м а сейчас вообще никаких шансов что застройщики и крышуещие их кабанчики и местные царьки смогут затащить в ТАКОЙ ситуации.
Будут держать хорошую мину при наихуевейшей мгре до талого правда.
Подумайте ещё вот о чём.
За последние два года от короны по самым скромным подсчётам умерло миллон пидарах. Большинство разумеется старики. Это значит что по всей стране освободилось как минимум пол миллиона квартир.
Так что соснули все кто влошился в российскую недвигу
>Основными направлениями для россиян, желающих купить недвижимость за рубежом, на фоне санкций станут Дубай (ОАЭ), Турция и Узбекистан, считают эксперты, опрошенные @ria_realty.
>Узбекистан
В голосину нахуй.
>>775513
в регионах так, а ближе к столице вряд ли сильно упадет, все же туда ломятся, а сейчас кмк ещё активнее ломиться будут
в регионах так, а ближе к столице вряд ли сильно упадет, все же туда ломятся, а сейчас кмк ещё активнее ломиться будут
>>775513
конечно, всю зиму только об этом и говорили и ждали к лету, максимум к осени, и это только из-за короны, а тут
Считай х10 хуже чем планировали, назовите хоть 1 положительный момент? их нет
Так что цена может зафиксируется, упадет вырастет, только продаж покупок никаких не будет, отрицательные рекорды
>>775589
а в 90е разве, ломились не потому что база низкая была? щас таких чтоб бросить все и поехать на заработки мало, демографическая яма как раз, в принципе мало молодых рождается. У тех кто старше 30 давят долги, а свободных мне кажется мало, ну те как и сейчас едут так и дальше будут
>Да лопнет всё к хуям
конечно, всю зиму только об этом и говорили и ждали к лету, максимум к осени, и это только из-за короны, а тут
> ТАКОЙ ситуации
Считай х10 хуже чем планировали, назовите хоть 1 положительный момент? их нет
Так что цена может зафиксируется, упадет вырастет, только продаж покупок никаких не будет, отрицательные рекорды
>>775589
а в 90е разве, ломились не потому что база низкая была? щас таких чтоб бросить все и поехать на заработки мало, демографическая яма как раз, в принципе мало молодых рождается. У тех кто старше 30 давят долги, а свободных мне кажется мало, ну те как и сейчас едут так и дальше будут
Правильно ли я понимаю, что в ближайшем будущем квартиры начнут сильно дешеветь?
До этого была дешевая ипотека и поэтому был большой спрос на квартиры. С нынешними процентами и всеобщим обнищанием населения спрос пиздец опустится, в след за ним и цена.
Сейчас однушка в ДС возле МКАДа стоит около 10кк. Подозреваю, что к концу года цена опустится до 7-8кк.
До этого была дешевая ипотека и поэтому был большой спрос на квартиры. С нынешними процентами и всеобщим обнищанием населения спрос пиздец опустится, в след за ним и цена.
Сейчас однушка в ДС возле МКАДа стоит около 10кк. Подозреваю, что к концу года цена опустится до 7-8кк.
>>774750 (OP)
как там инвестиции в бетон поживают, ребята?
как там инвестиции в бетон поживают, ребята?
>>775784
Неплохо, зафискировал прибыль еще в июне 2020.
Нехилую часть переложив в ценные бумаги, в т.ч. с привязкой к доллару и теперь у меня вся эта хуйня на бирже заморожена :(
Неплохо, зафискировал прибыль еще в июне 2020.
Нехилую часть переложив в ценные бумаги, в т.ч. с привязкой к доллару и теперь у меня вся эта хуйня на бирже заморожена :(
>>775773
Вполне реальный сценарий, даже возможно, что в следующем году цены продолжат падать.
> Подозреваю, что к концу года цена опустится до 7-8кк.
Вполне реальный сценарий, даже возможно, что в следующем году цены продолжат падать.
67 Кб, 550x375>>775773
Они еще в 2009 году начали сильно дешеветь. И дорожать пока не собираются.
>в ближайшем будущем квартиры начнут сильно дешеветь?
Они еще в 2009 году начали сильно дешеветь. И дорожать пока не собираются.
>>775773
Потому что залупоголовый не напечатает тебе несколько триллионов новых рублей за одну ночь?
Или ты про 8кк баксов?
>Подозреваю, что к концу года цена опустится до 7-8кк
Потому что залупоголовый не напечатает тебе несколько триллионов новых рублей за одну ночь?
Или ты про 8кк баксов?
>>775890
можно обновление картиночки.
можно обновление картиночки.
777 Кб, 1195x681Кто-нибудь занимается тут ППА с выкупом? Как у вас обстоят дела на рынке?
Пока думал вкатываться, ДГИ поднял аренду на "жилые" лоты, правильно понимаю что ликвидные остались только склады и полуподвалы? Либо уже с чеком от 10млн типа пикрил
Пока думал вкатываться, ДГИ поднял аренду на "жилые" лоты, правильно понимаю что ликвидные остались только склады и полуподвалы? Либо уже с чеком от 10млн типа пикрил
>>775927
Прерванный половой акт?
Прерванный половой акт?
>>775927
Подвальный, ты?
Так и не купил себе ничего?
Чем тебе 16М за отель целиком не устраивает? Редевелопнешь в жилье и продашь суммарно за 30М или нет, лол.
Или нищук дохуя, что норм объекты не рассматриваешь?
Подвальный, ты?
Так и не купил себе ничего?
Чем тебе 16М за отель целиком не устраивает? Редевелопнешь в жилье и продашь суммарно за 30М или нет, лол.
Или нищук дохуя, что норм объекты не рассматриваешь?
>>775636
да хз, просто сужу по своей ситуации. у меня есть квартира в Подмосковье, я ее сдаю молодым понаехам из Татарстана. Еще слежу за тем, что творится в тг-группе своего человейника, где сдают и продают недвигу, так там однухи типа моей даже пару дней не стоят пустыми. А свою я вообще сдал за 15 минут.
И да, я не инвестор в святой бетон, просто когда начали давать ипотеку под низкие ставки, решил улучшить свои жилищные условия и купить жилье побольше и лучше расположенное. А эта квартира пусть сдается пока, какая-никакая копейка, а в будущем детям пригодится или на дачу разменяю.
да хз, просто сужу по своей ситуации. у меня есть квартира в Подмосковье, я ее сдаю молодым понаехам из Татарстана. Еще слежу за тем, что творится в тг-группе своего человейника, где сдают и продают недвигу, так там однухи типа моей даже пару дней не стоят пустыми. А свою я вообще сдал за 15 минут.
И да, я не инвестор в святой бетон, просто когда начали давать ипотеку под низкие ставки, решил улучшить свои жилищные условия и купить жилье побольше и лучше расположенное. А эта квартира пусть сдается пока, какая-никакая копейка, а в будущем детям пригодится или на дачу разменяю.
>>775963
16 это не выкуп, получится миллионов 60 совокупно, а это уже много для меня, хотя и ниже рынка выйдет
16 это не выкуп, получится миллионов 60 совокупно, а это уже много для меня, хотя и ниже рынка выйдет
Какая была обстановка в 2014 г. с ценами на недвижимость?
Прогнозируется ли резкий скачок цен в рублях?
Прогнозируется ли резкий скачок цен в рублях?
>>776302
А хули не достроят то?
Девелоперам крупным с барского плеча дадут кредиты по нормальным ставкам как заноют.
А хули не достроят то?
Девелоперам крупным с барского плеча дадут кредиты по нормальным ставкам как заноют.
>>777103
На первичке хаты уже дороже стали, например.
На первичке хаты уже дороже стали, например.
Привет, друзья. Это >>1758718 → анон с зажатым залогом. Я отправил шмаре досудебную претензию, жду ее вручения или что там произойдет. Теперь я подготовил ВСЕ для налоговой, и даже если налоговой похуй, я не хочу это так оставлять.
Вопрос: по какому адресу выбирать налоговую инспекцию для кляузы? Адресу объекта найма, адресу тупой пизды-наймодательницы или что?
Вопрос: по какому адресу выбирать налоговую инспекцию для кляузы? Адресу объекта найма, адресу тупой пизды-наймодательницы или что?
Заодно хочу уточнить, что именно мне туда лучше написать, если кляузу я оформлю через https://www.nalog.gov.ru/rn77/service/obr_fts/other/fl/
140 Кб, 959x1280Анончики, хочу продать квартиру, но пиздец как боюсь, что в промежуток между подачей договора в Росреестр и получением денег на счет эти срубли превратятся в резанную бумагу, или обесценятся в очередной раз процентов на 20-30. Еще и ипотека не закрыта полностью, электронные расчеты будут скорее всего
Можно было бы провернуть тему с рублевым договором и распиской, но долларами в ячейке, но уверен, что люди, у которых есть валютный нал, в последнюю очередь решат вкладывать его в российскую жилую недвигу. Хоть в видеокартах оплату бери, блядь.
Может есть у кого мысли по этому поводу?
Можно было бы провернуть тему с рублевым договором и распиской, но долларами в ячейке, но уверен, что люди, у которых есть валютный нал, в последнюю очередь решат вкладывать его в российскую жилую недвигу. Хоть в видеокартах оплату бери, блядь.
Может есть у кого мысли по этому поводу?
>>777329
Жди. Нахуя тебе сейчас сливать недвигу, это, наверное, самая надежная вещь после банок с тушенкой.
Жди. Нахуя тебе сейчас сливать недвигу, это, наверное, самая надежная вещь после банок с тушенкой.
>>777360
У тебя на втором пике в ОП-посте чётко показано, нахуя. Недвига падает вместе с экономикой. Она не сможет обнулиться, как рубль, но по цене """сытого""" 2021-го ты уже не продашь в ближайшие несколько лет.
>нахуя
У тебя на втором пике в ОП-посте чётко показано, нахуя. Недвига падает вместе с экономикой. Она не сможет обнулиться, как рубль, но по цене """сытого""" 2021-го ты уже не продашь в ближайшие несколько лет.
>>777329
Да. Я так свою продавал в 2014. Люди че-то мычали, там еще и альтернатива у них была. Но я сказал, что по-другому мне это нах не надо. И все заложили евро, потому что я в ЕС сваливал.
оп.
>Можно было бы провернуть тему с рублевым договором и распиской, но долларами в ячейке
Да. Я так свою продавал в 2014. Люди че-то мычали, там еще и альтернатива у них была. Но я сказал, что по-другому мне это нах не надо. И все заложили евро, потому что я в ЕС сваливал.
оп.
>>777193
Заказным с уведомлением? Тебе на юргороде должны были сказать, сколько дней туда писать и от какой даты начинать считать просрочку по ее долгу.
Я выбирал по объекту. Ну если адрес не тот, они обязаны переадресовать. Если не переадресуют, то ответят, в какую налоговую слать.
>отправил шмаре досудебную претензию, жду ее вручения
Заказным с уведомлением? Тебе на юргороде должны были сказать, сколько дней туда писать и от какой даты начинать считать просрочку по ее долгу.
>по какому адресу выбирать налоговую
Я выбирал по объекту. Ну если адрес не тот, они обязаны переадресовать. Если не переадресуют, то ответят, в какую налоговую слать.
>>777329
Еще и сказал, чтоб курс покупки евро со мной согласовали прям перед покупкой.
Только у тебя сейчас заградительный налог стоит на покупку - 12% от пыни. Курс охуевший получается.
Еще и сказал, чтоб курс покупки евро со мной согласовали прям перед покупкой.
Только у тебя сейчас заградительный налог стоит на покупку - 12% от пыни. Курс охуевший получается.
>>777204
Приаттачить все документы с компроматом и попросить проверить факт уплаты налога с полученных ею сумм. Налоговая очень не любит работать, поэтому скажет, что нихуя их твоих документов не следует. Поэтому ты их ответ и свои пруфы перекинешь в прокуратуру с жалобой на бездействие и подозрение в коррупционном сговоре и такую же копию в налоговую.
Поставь себе на комп буллзип пдф принтер и печатай все пруфы в один файл с низким качеством (там можно экранное выбрать), тогда все будет в одном файле небольшого размера.
Само письмо в любую инстанцию надо вбивать именно в форму на сайте, его нельзя просто пихнкть в пдфку, а то читать не будут. Письмо пишешь в ворде, а дальше пастишь его в форму.
Чтоб впастить на ебучих сайтах прокуратуры и налоговой, может понадобиться плагин в браузер - dont fuck with paste
Раньше у этих пидоров пасты запрещены были, но щас через госуслуги вроде разрешено.
>что именно мне туда лучше написать
Приаттачить все документы с компроматом и попросить проверить факт уплаты налога с полученных ею сумм. Налоговая очень не любит работать, поэтому скажет, что нихуя их твоих документов не следует. Поэтому ты их ответ и свои пруфы перекинешь в прокуратуру с жалобой на бездействие и подозрение в коррупционном сговоре и такую же копию в налоговую.
Поставь себе на комп буллзип пдф принтер и печатай все пруфы в один файл с низким качеством (там можно экранное выбрать), тогда все будет в одном файле небольшого размера.
Само письмо в любую инстанцию надо вбивать именно в форму на сайте, его нельзя просто пихнкть в пдфку, а то читать не будут. Письмо пишешь в ворде, а дальше пастишь его в форму.
Чтоб впастить на ебучих сайтах прокуратуры и налоговой, может понадобиться плагин в браузер - dont fuck with paste
Раньше у этих пидоров пасты запрещены были, но щас через госуслуги вроде разрешено.
>>777193
А, еще у налоговой есть справочный телефон на сайте. Там на простые вопросы быстро отвечают. Попробуй у них спросить, только в рабочее время.
>по какому адресу выбирать налоговую
А, еще у налоговой есть справочный телефон на сайте. Там на простые вопросы быстро отвечают. Попробуй у них спросить, только в рабочее время.
86 Кб, 640x1280>>777428
Я не только там спрашивал и так понял, что: "Обеспечительный платеж является беспроцентным, арендодатель не выплачивает арендатору какие-либо денежные средства за пользование и/или распоряжение обеспечительным платежом".
Заказным, дней написал 7 с момента отправления претензии, сослался на статью 314 п. 2 ГК РФ.
>>777441
Спасибо за подробности, анон, ты пиздец мне помогаешь. А скрины переписки с ней типа таких надо прикладывать налоговой? У налоговой в форме на https://www.nalog.gov.ru/rn77/service/obr_fts/other/fl/
ограничение 20 мб, я легко все архивы могу прикрепить. Получаются прям пруфы, откуда какие суммы переводов по месяцам, выписки из банков я тоже сделал. А в переписке есть фото нашего договора с ней и всякие хуйни уровня "повышаю вам аренду, хочу за 12 месяц взять наличкой". Или за слитую в одностороннем порядке переписку могут быть какие-то проблемы?
Я не только там спрашивал и так понял, что: "Обеспечительный платеж является беспроцентным, арендодатель не выплачивает арендатору какие-либо денежные средства за пользование и/или распоряжение обеспечительным платежом".
Заказным, дней написал 7 с момента отправления претензии, сослался на статью 314 п. 2 ГК РФ.
>>777441
Спасибо за подробности, анон, ты пиздец мне помогаешь. А скрины переписки с ней типа таких надо прикладывать налоговой? У налоговой в форме на https://www.nalog.gov.ru/rn77/service/obr_fts/other/fl/
ограничение 20 мб, я легко все архивы могу прикрепить. Получаются прям пруфы, откуда какие суммы переводов по месяцам, выписки из банков я тоже сделал. А в переписке есть фото нашего договора с ней и всякие хуйни уровня "повышаю вам аренду, хочу за 12 месяц взять наличкой". Или за слитую в одностороннем порядке переписку могут быть какие-то проблемы?
>>777458
Да, но после окончания договора он перестает быть обеспечительным платежом и становится неосновательным обогащением (я так думаю, уточни у годного юриста). Это начиная с последнего дня срока удовлетворения твоей к ней претензии, который ты прописал в претензии. Если не прописал, то суд установит срок по закону или на свое усмтрение. Но лучше узнать, че там по закону со сроками.
Вот с этой даты можно накинуть ей пеню или другой процент. Там несколько вариантов и надо выбрать правильный для твоей ситуации. Это тоже должны на юргороде сказать.
Половина юристов - мудаки, так что фильтруй их по качеству ответов.
Да. Прикладывай все, что можно трактовать в твою пользу, и выбрасывай то, из чего она может извлечь свою пользу в суде.
В суде сейчас электронная переписка котируется, емэйлы всякие, мессенджеры.
В инстанциях очень не любят ковыряться в пачках файлов. Печатай все буллзипом в одну пдфку в хронологическом порядке, не надо злить бюрократов, если хочешь, чтоб они помогли. Можно сначала все впастить в ворд, а из ворда распечатывать в буллзип, периодически доклеивать в ворд новые скрины для новых жалоб.
>арендодатель не выплачивает арендатору какие-либо денежные средства за пользование
Да, но после окончания договора он перестает быть обеспечительным платежом и становится неосновательным обогащением (я так думаю, уточни у годного юриста). Это начиная с последнего дня срока удовлетворения твоей к ней претензии, который ты прописал в претензии. Если не прописал, то суд установит срок по закону или на свое усмтрение. Но лучше узнать, че там по закону со сроками.
Вот с этой даты можно накинуть ей пеню или другой процент. Там несколько вариантов и надо выбрать правильный для твоей ситуации. Это тоже должны на юргороде сказать.
Половина юристов - мудаки, так что фильтруй их по качеству ответов.
>А скрины переписки с ней типа таких надо прикладывать налоговой?
Да. Прикладывай все, что можно трактовать в твою пользу, и выбрасывай то, из чего она может извлечь свою пользу в суде.
В суде сейчас электронная переписка котируется, емэйлы всякие, мессенджеры.
>20 мб, я легко все архивы
В инстанциях очень не любят ковыряться в пачках файлов. Печатай все буллзипом в одну пдфку в хронологическом порядке, не надо злить бюрократов, если хочешь, чтоб они помогли. Можно сначала все впастить в ворд, а из ворда распечатывать в буллзип, периодически доклеивать в ворд новые скрины для новых жалоб.
>>777458
И сохрани весь чат с ней в файл на всякий случай. В мессенджерах есть обычно такая функция, типа выгрузить архив. В вотсапе наверно тоже.
И сохрани весь чат с ней в файл на всякий случай. В мессенджерах есть обычно такая функция, типа выгрузить архив. В вотсапе наверно тоже.
>>777204
>>777441
И во всех формах отправки писем, если вариант с аутентификацией через госуслуги, обязательно выбирай его.
Потому что первое, что тебе ответят пидоры в инстанции, это "ну бля, давай ты к нам приди с паспортом в среду с 9:16 до 9:17, чтоб мы твою личность удостоверили, а там посмотрим, а пока иди нахуй". А на госуслугах ты уже идентифицирован с паспортом.
>>777441
>но щас через госуслуги вроде разрешено
И во всех формах отправки писем, если вариант с аутентификацией через госуслуги, обязательно выбирай его.
Потому что первое, что тебе ответят пидоры в инстанции, это "ну бля, давай ты к нам приди с паспортом в среду с 9:16 до 9:17, чтоб мы твою личность удостоверили, а там посмотрим, а пока иди нахуй". А на госуслугах ты уже идентифицирован с паспортом.
Другого и не могло быть. Выдача ипотечных кредитов в России сократится в пять-десять раз на фоне повышения Банком России ключевой ставки до 20%
Суп, лендлорды. Посоветуйте простому Ивану городь тверь, стоит ли сейчас покупать квартиру за кэш? Могут ли взлететь в ближайшее время цены на вторичку, что вообще уже хуй что купишь?
Блять долбоебы что покупали недвижку в РФ, посчитали на сколько она уже упала в долларах? Что с ебалом?
238 Кб, 1080x1351>>777360
Чего именно ждать, онаны? Поясните довну. УКРЕПЛЕНИЯ рубля или чего?
> Жди. Нахуя тебе сейчас сливать недвигу, это, наверное, самая надежная вещь после банок с тушенкой.
Чего именно ждать, онаны? Поясните довну. УКРЕПЛЕНИЯ рубля или чего?
>>778379
Кэш срублевый?
Недвига в цене расти не будет, проблема больше в том, что срубли вообще обесценятся.
Кэш срублевый?
Недвига в цене расти не будет, проблема больше в том, что срубли вообще обесценятся.
>>778518
Зумерок не застал 90-е с ценами в у.е. или даже не в курсе цен в баксах на недвигу в Украине, других странах СНГ, Турции и т.д. Раха пошла по пути дерублешизации.
> ценники перепишут
Зумерок не застал 90-е с ценами в у.е. или даже не в курсе цен в баксах на недвигу в Украине, других странах СНГ, Турции и т.д. Раха пошла по пути дерублешизации.
>>779270
Дед, а правда что раньше ипотек не было и по 15 человек в общагах жили?
А правда бомжи были и из хаты реально на улицу выгоняли?
Так шо если захотят купить продать, придётся ценники реальные рисовать, за 1 зп в месяц в ипотеку, хоть в уе хоть в палках колбасы
Дед, а правда что раньше ипотек не было и по 15 человек в общагах жили?
А правда бомжи были и из хаты реально на улицу выгоняли?
Так шо если захотят купить продать, придётся ценники реальные рисовать, за 1 зп в месяц в ипотеку, хоть в уе хоть в палках колбасы
>>778518
Чел, через 3 недели доллар может стоить рублей 300. Какая нахуй стабильность?
>хотя б стабильности, чтоб он не скакал по 20р туда сюда за день.Неделю две три
Чел, через 3 недели доллар может стоить рублей 300. Какая нахуй стабильность?
>>779518
А может 95 и инопланетяне прилетят. Стабильность это когда неделю месяц курс предсказуемый
А может 95 и инопланетяне прилетят. Стабильность это когда неделю месяц курс предсказуемый
>>779435
Да.
Да.
В спирте рояль. Интересно, а что сейчас заместо него будет.
>Дед, а правда что раньше ипотек не было и по 15 человек в общагах жили?
Да.
>А правда бомжи были и из хаты реально на улицу выгоняли?
Да.
>Так шо если захотят купить продать, придётся ценники реальные рисовать, за 1 зп в месяц в ипотеку, хоть в уе хоть в палках колбасы
В спирте рояль. Интересно, а что сейчас заместо него будет.
Аноны привет, затянул вот свою проблему с жильем, но я могу сейчас продать квартиру и уехать в другой город купить квартиру дешевле , или это невозможно, опасно сейчас? Знаю что время не подходящее, но мне нужен переезд. Посоветуйте как правильно действовать, или не продавать сейчас, наверное это и не быстро. Всем заранее спасибо.
>>779607
Хорошо пошутил. Всё только начинается.
Хорошо пошутил. Всё только начинается.
>>779598
Выставлять на продажу можно и нужно. Но есть риск, что в период между подписанием договора и получением денег за квартиру эти самые деньги превратятся в фантики вследствие очередного этапа гениальной многоходовочки. В итоге у тебя ни хаты, ни денег.
Как этого избежать я пока сам не придумал.
Алсо, даже без учета этого риска, квартира ежечасно дешевеет в валюте. И нет, подождать, чтобы все было как раньше не получится.
Выставлять на продажу можно и нужно. Но есть риск, что в период между подписанием договора и получением денег за квартиру эти самые деньги превратятся в фантики вследствие очередного этапа гениальной многоходовочки. В итоге у тебя ни хаты, ни денег.
Как этого избежать я пока сам не придумал.
Алсо, даже без учета этого риска, квартира ежечасно дешевеет в валюте. И нет, подождать, чтобы все было как раньше не получится.
>>779598
Либо в ячейку класть баксы, либо ждать, пока волатильность спадет. Иначе можно люто проебаться, пока то да се.
Либо в ячейку класть баксы, либо ждать, пока волатильность спадет. Иначе можно люто проебаться, пока то да се.
382 Кб, 452x599Есть такая работа - пиздаболить на публику. Тренд последних 2 недель пиздеть, что цены на недвигу растут как список компаний, которые банят святую Русь каждый день.
Обороты хайпожорства имеют стандартный набор слов из лексикона людей без лобных долей: "ценовой скачок", "с 2014 года", "исторические рекорды" и прочий бред. Этой свистопляской пользуются 2 категории граждан - риелторы и караси пера с пиаром. Последним вообще неважно что публиковать, главное, чтобы были рекорды как на олимпиаде. Самая высокая стоимость, самая маленькая квартира, самый большой хуй с горы. Они работают за упоминания, за шер оф войс. А что им этот войс говорит - поебать.
Риелторы - товарищи, работающие за комиссию. Чем больше сделок – тем больше бабок. Вот тут они и находят друг друга. Наши старые друзья из риелторов нового поколения с сотрудниками, которые способны разве что очистить корзину на рабочем столе. Делают пиар повод, что на рынке жесткий ажиотаж. А дальше такса с гранатой во рту бежит и репостит это везде.
Обороты хайпожорства имеют стандартный набор слов из лексикона людей без лобных долей: "ценовой скачок", "с 2014 года", "исторические рекорды" и прочий бред. Этой свистопляской пользуются 2 категории граждан - риелторы и караси пера с пиаром. Последним вообще неважно что публиковать, главное, чтобы были рекорды как на олимпиаде. Самая высокая стоимость, самая маленькая квартира, самый большой хуй с горы. Они работают за упоминания, за шер оф войс. А что им этот войс говорит - поебать.
Риелторы - товарищи, работающие за комиссию. Чем больше сделок – тем больше бабок. Вот тут они и находят друг друга. Наши старые друзья из риелторов нового поколения с сотрудниками, которые способны разве что очистить корзину на рабочем столе. Делают пиар повод, что на рынке жесткий ажиотаж. А дальше такса с гранатой во рту бежит и репостит это везде.
>>780970
Сережа что ли опять высрался? А так в краткосрочном росте цен в фантиках на фоне грядущего пиздеца ничего необычного собственно не вижу.
Сережа что ли опять высрался? А так в краткосрочном росте цен в фантиках на фоне грядущего пиздеца ничего необычного собственно не вижу.
>>781037
когда ни разу не видел рублевого графика лол
>в краткосрочном росте цен в фантиках на фоне грядущего пиздеца ничего необычного собственно не вижу
когда ни разу не видел рублевого графика лол
>>781055
Хз что ты пукаешь. В 2014 забыл как там люди пытались запрыгнуть на фоне девальвации в недвижку, а владельцы в своем манямирке на цианах либо ставили вообще валютный ценник, либо рублевый в привязке в старому курсу. Застройщики аналогично перерисовывали ценники. Вот те и краткосрочный рост цен на недвигу.
Ну и не говоря уже о том, что 3/4 февраля были еще бизнес эс южал.
Хз что ты пукаешь. В 2014 забыл как там люди пытались запрыгнуть на фоне девальвации в недвижку, а владельцы в своем манямирке на цианах либо ставили вообще валютный ценник, либо рублевый в привязке в старому курсу. Застройщики аналогично перерисовывали ценники. Вот те и краткосрочный рост цен на недвигу.
Ну и не говоря уже о том, что 3/4 февраля были еще бизнес эс южал.
>>781068
лол нет
У меня на районе в дс я был единственным, кто успел продать в 2014 на скачке курса, потому что я цену скинул, а не поднял. Все остальные прососали весь обвал рубля.
>перерисовывали ценники. Вот те и краткосрочный рост цен
лол нет
У меня на районе в дс я был единственным, кто успел продать в 2014 на скачке курса, потому что я цену скинул, а не поднял. Все остальные прососали весь обвал рубля.
>>781128
Чо пукнул то, дебилоидина? Для даунов речь шла о фантиках.
Чо пукнул то, дебилоидина? Для даунов речь шла о фантиках.
>>782036
Очередной даунопиздеж цену деления с датами сопоставь, мудила. Вообще лень тебя даже уринировать с маняграфиками ирна, которые несуществующими типа жилья оперируют.
Очередной даунопиздеж цену деления с датами сопоставь, мудила. Вообще лень тебя даже уринировать с маняграфиками ирна, которые несуществующими типа жилья оперируют.
>>774750 (OP)
На 5-6 млн сейчас что-то возможно взять? ДС/подДС, необязательно жилое, да и не хватит ни на что наверное все равно. Такая ебаная сумма, что кроме недвиги нечего брать, кажется, а от рублей избавиться надо, пока они хоть чего-то стоят.
На 5-6 млн сейчас что-то возможно взять? ДС/подДС, необязательно жилое, да и не хватит ни на что наверное все равно. Такая ебаная сумма, что кроме недвиги нечего брать, кажется, а от рублей избавиться надо, пока они хоть чего-то стоят.
>>782377
https://www.cian.ru/map/?center=55.74956770499663,37.624059487139014¤cy=2&deal_type=sale&engine_version=2&house_material[0]=1&house_material[1]=2&house_material[2]=6&house_material[3]=8&is_first_floor=0&maxprice=6300000&mintarea=29&offer_type=flat&zoom=11
>На 5-6 млн сейчас что-то возможно взять?
https://www.cian.ru/map/?center=55.74956770499663,37.624059487139014¤cy=2&deal_type=sale&engine_version=2&house_material[0]=1&house_material[1]=2&house_material[2]=6&house_material[3]=8&is_first_floor=0&maxprice=6300000&mintarea=29&offer_type=flat&zoom=11
Дальше таймкодов в описании не смотрел, решил моск пожалеть
https://www.youtube.com/watch?v=yGIpRNNyHxs
Я просто ОРУ НАХУЙ.
https://www.youtube.com/watch?v=yGIpRNNyHxs
>Духовный риэлтор: как продавать всё!
>02:44 - чем занимается психосоматолог Роман Сухинин
>10:24 - мои обряды при продаже
>11:23 - как не волноваться инвестору? Как не проверять брокерские счета постоянно?
>19:40 - слушать свою душу - это навык
Я просто ОРУ НАХУЙ.
Кто-то ИТТ говорил, что начнет посматривать на бетон при баксе по 140. Ну че как?
>>783208
Я буду посматривать, только еще рано.
Если на 185 не пойдет, то буду выбирать в дс.
Ну и европку надо мониторить, скоро обвал там.
оп
Я буду посматривать, только еще рано.
Если на 185 не пойдет, то буду выбирать в дс.
Ну и европку надо мониторить, скоро обвал там.
оп
В рамках поддержки застройщиков сейчас в Банке России и Минфине активно обсуждается инициатива по отмене проектного финансирования (счетов эскроу) и возврат к классическому 214-ФЗ. Дополнительно, конечно же, ищут варианты программ льготной ипотеки. Все понимают, что иначе рынок недвижимости будет в тяжелом нокауте, а это сотни тысяч рабочих мест (миллионы, учитывая смежные отрасли).
>>783313
Это будет просто мегалол, конечно, если реально отменят.
Я скорее поверб в поэтапное раскрытие счетов.
Это будет просто мегалол, конечно, если реально отменят.
Я скорее поверб в поэтапное раскрытие счетов.
>>782405
Спасибо, даже не подумал проверить, лол. Правда все трешачок разумеется, кроме совсем далеких от МКАДА. Хз как определить максимально ликвидное и безгеморройное жилье, чисто для вложения. А ведь к этой цене с циана надо еще сколько-то % накидывать за услуги риелтоцыган, налоги, еще что-то. Кстати может знаешь сколько примерно?
Спасибо, даже не подумал проверить, лол. Правда все трешачок разумеется, кроме совсем далеких от МКАДА. Хз как определить максимально ликвидное и безгеморройное жилье, чисто для вложения. А ведь к этой цене с циана надо еще сколько-то % накидывать за услуги риелтоцыган, налоги, еще что-то. Кстати может знаешь сколько примерно?
Кто следит за рынком, можете по хардкору пояснить текущий положняк? Например, насколько взлетели в среднем цены в ДС и около за последний месяц, насколько спрос вырос? Вообще насколько умно сейчас брать вторичку без ипотеки?
>>783902
не слежу, но предполагаю, что сейчас рост цент тк продавцы пытаются продать последним паникерам у которых еще не произошла переоценка ставок по одобренной ипотеке. Как это произойдёт, рыночку с ипотекой в 20% просто пизда. Если конечно невведут всякие льготные ипотеки для бюджетников и пр.
на сайте домклика уже все ипотеки от 19% на новостройки.незнаю кем нужно быть чтобы ввязаться с таким процентом на лет 15
также там знаячатся всякие госпросграммы-я так понимаю для молодых семей и тп-под 6%,но нужно узнавать.
короче я бы не рыпался до лета.
не слежу, но предполагаю, что сейчас рост цент тк продавцы пытаются продать последним паникерам у которых еще не произошла переоценка ставок по одобренной ипотеке. Как это произойдёт, рыночку с ипотекой в 20% просто пизда. Если конечно невведут всякие льготные ипотеки для бюджетников и пр.
на сайте домклика уже все ипотеки от 19% на новостройки.незнаю кем нужно быть чтобы ввязаться с таким процентом на лет 15
также там знаячатся всякие госпросграммы-я так понимаю для молодых семей и тп-под 6%,но нужно узнавать.
короче я бы не рыпался до лета.
539 Кб, 583x758>>783902
Уже почалось.
В перегретой уже по несколько раз новой мацкве спрос уже начал обмякать.
На пикче данные dataflat.
Ценник на месте, ибо это статистика по первичке, застрои могут еще этот год ценники повышать, не продавая нихуя.
Уже почалось.
В перегретой уже по несколько раз новой мацкве спрос уже начал обмякать.
На пикче данные dataflat.
Ценник на месте, ибо это статистика по первичке, застрои могут еще этот год ценники повышать, не продавая нихуя.
>>783901
Это почти любое жилье. Только в нужный момент. Сейчас пока еще совсем не тот момент, чтоб в бетон инвестировать.
Если что-то и покупать, то только по нужде, для жизни.
>ликвидное и безгеморройное жилье, чисто для вложения
Это почти любое жилье. Только в нужный момент. Сейчас пока еще совсем не тот момент, чтоб в бетон инвестировать.
Если что-то и покупать, то только по нужде, для жизни.
>>783902
https://www.irn.ru/gd/po-klassam-zhiliya-s-2000-goda-v-dollarah/#begin
>по хардкору пояснить текущий положняк? Например, насколько взлетели в среднем цены в ДС
https://www.irn.ru/gd/po-klassam-zhiliya-s-2000-goda-v-dollarah/#begin
>>783208
я говорил. Мне кажется лучше остаться в баксе. Ситуация затягивается.
я говорил. Мне кажется лучше остаться в баксе. Ситуация затягивается.
>>782377
По депозитам коротким вкинь и жди скидок на жильё через несколько месяцев
По депозитам коротким вкинь и жди скидок на жильё через несколько месяцев
>>784291
А какие варианты ты предлагаешь для тех, кто не погромист?
Баксы покупать нельзя, рыночки закрыты и в жопе, остаётся только недвига.
А какие варианты ты предлагаешь для тех, кто не погромист?
Баксы покупать нельзя, рыночки закрыты и в жопе, остаётся только недвига.
>>784291
А ваши предложения какие? валить в еба страну я на серьез задумался уже давно, во францию в район где поменьше черных, и чо? такой же кризис экономики, возможные войны, 10лет проебать на ассимиляцию
В грецию на кипр, тоже мелкие страны, проебать кучу лет и не факт что они будут такие всегда
В аргентину чили и ко, на словах блогеров путешественников все сладко и писю будут сосать за 100р, на деле пиздец дибилы в руководстве, во всем от и до жопа, хуже чем у нас, в любой момент в башку чето ебнет и будет 2 венесуэла
Остаются тоталитарные помойки типа сша австралии японии, тоже где взять визу? это же не по щелчку пальцев все будет, год на подготовку, что я там делать буду? такое же быдло с завода как и тут, только не знаю языка и культуры
Так что какая разница где, будто мне в сша не надо будет ипотеку 40лет платить, ага. Завидую кенту который в 20году по ставке 5+процентов купил трешку, он за пару лет фантиками расплатится
А ваши предложения какие? валить в еба страну я на серьез задумался уже давно, во францию в район где поменьше черных, и чо? такой же кризис экономики, возможные войны, 10лет проебать на ассимиляцию
В грецию на кипр, тоже мелкие страны, проебать кучу лет и не факт что они будут такие всегда
В аргентину чили и ко, на словах блогеров путешественников все сладко и писю будут сосать за 100р, на деле пиздец дибилы в руководстве, во всем от и до жопа, хуже чем у нас, в любой момент в башку чето ебнет и будет 2 венесуэла
Остаются тоталитарные помойки типа сша австралии японии, тоже где взять визу? это же не по щелчку пальцев все будет, год на подготовку, что я там делать буду? такое же быдло с завода как и тут, только не знаю языка и культуры
Так что какая разница где, будто мне в сша не надо будет ипотеку 40лет платить, ага. Завидую кенту который в 20году по ставке 5+процентов купил трешку, он за пару лет фантиками расплатится
>>784359
Бля, ты реально поехавший. Я ж говорю - вот есть у меня кэшем на вкладе 15кк рублей. Чё мне с ними делать? Бакс не купишь, не свалишь с ними в Тай ебать трапов, потому что нельзя больше 10к баксов вывозить. Да и не продают баксы вообще теперь.
Вот и остаётся смотреть в сторону недвиги только и молиться.
Так что твои шутейки про мамку оставь своим одноклассникам.
Бля, ты реально поехавший. Я ж говорю - вот есть у меня кэшем на вкладе 15кк рублей. Чё мне с ними делать? Бакс не купишь, не свалишь с ними в Тай ебать трапов, потому что нельзя больше 10к баксов вывозить. Да и не продают баксы вообще теперь.
Вот и остаётся смотреть в сторону недвиги только и молиться.
Так что твои шутейки про мамку оставь своим одноклассникам.
>>784430
Если ты хранил срубли, то тебе действительно уже ничем не помочь.
Если ты хранил срубли, то тебе действительно уже ничем не помочь.
>>784430
Баксы продают, но их снять нельзя.
Баксы продают, но их снять нельзя.
>>784368
Хорошие деньги, что тебе не нравится? А даже их ещё платить из-за кризиса не будут и забьют хуй, лол. Пойдёшь потом с мусорами выселять.
Хорошие деньги, что тебе не нравится? А даже их ещё платить из-за кризиса не будут и забьют хуй, лол. Пойдёшь потом с мусорами выселять.
>>784368
А какие варианты, пидораш?. Банковские вклады в реальных деньгах национализированы, рублевые сожрет инфляция, акции? Ну ты ж скорее всего не в швятом западном брокере покупал, а где-нибудь на московской или питерской бирже через условного тинькова. Акции, как и баксы, сейчас - циферки на счете, с ними ничего нельзя сделать, как я понимаю даже на питерской бирже иностранными хуй с ним с российскими нет торгов, они заморожены, поправь если не так. А даже если продашь, то получишь циферки на счете, которые скорее всего также национализируют.
Чо у тебя остается? Валютный кэш под подушкой? Это, конечно, неплохо, но он доходов не приносит.
А какие варианты, пидораш?. Банковские вклады в реальных деньгах национализированы, рублевые сожрет инфляция, акции? Ну ты ж скорее всего не в швятом западном брокере покупал, а где-нибудь на московской или питерской бирже через условного тинькова. Акции, как и баксы, сейчас - циферки на счете, с ними ничего нельзя сделать, как я понимаю даже на питерской бирже иностранными хуй с ним с российскими нет торгов, они заморожены, поправь если не так. А даже если продашь, то получишь циферки на счете, которые скорее всего также национализируют.
Чо у тебя остается? Валютный кэш под подушкой? Это, конечно, неплохо, но он доходов не приносит.
>>783208
Я тоже про это пиздел, жду когда 400р за бакс будет, и ситуация хоть немного стабилизируется, возьму трешку в ДС за копейки.
Я тоже про это пиздел, жду когда 400р за бакс будет, и ситуация хоть немного стабилизируется, возьму трешку в ДС за копейки.
Ебать, вы тут все так пишете, будто через условные полгода рубль не просто не обнулится к хуям, так еще и цены (в рублях) снизятся на недвижимость, ну да блять. может и правда лучше крипта(стейбл и не очень) сейчас, я уже нихуя не понимаю как деньги сохранить
Есть 2 к баксов.
В какой момент я должен запановать?
Рубль должен упасть, соответственно за баксы я получу больше рублей, и смогу приобрести себе конуру. Или я хуйню написал?
В какой момент я должен запановать?
Рубль должен упасть, соответственно за баксы я получу больше рублей, и смогу приобрести себе конуру. Или я хуйню написал?
>>784430
Еще можно безналом завести на питерскую биржу и скупать штатовские бумаги, молиться, чтоб хуйло не отжало депозитарий.
>Да и не продают баксы вообще
Еще можно безналом завести на питерскую биржу и скупать штатовские бумаги, молиться, чтоб хуйло не отжало депозитарий.
>>784886
Нет. тут так пишет один и тот же шиз. Цены в рублях могут быть любые. Рубль - фантик
>вы тут все так пишете
Нет. тут так пишет один и тот же шиз. Цены в рублях могут быть любые. Рубль - фантик
>>784940
Так на Спб бирже же торги в баксах. А за покупку комиссия же вроде 12%. Плюс хер выведешь потом. Вернее выести то можно, но в рублях опять же по маня-курсу центробанка.
Так на Спб бирже же торги в баксах. А за покупку комиссия же вроде 12%. Плюс хер выведешь потом. Вернее выести то можно, но в рублях опять же по маня-курсу центробанка.
>>784965
Ну то есть риски сидения в рубле или бетоне меньше, чем потеря 12% лол
>торги в баксах. А за покупку комиссия же вроде 12%
Ну то есть риски сидения в рубле или бетоне меньше, чем потеря 12% лол
>>784965
Ну так выводить надо после смены власти в стране. Вопрос только прежний - выживет ли депозитарий.
Я в итоге переползаю в крипту.
>Вернее выести то можно, но в рублях опять же по маня-курсу
Ну так выводить надо после смены власти в стране. Вопрос только прежний - выживет ли депозитарий.
Я в итоге переползаю в крипту.
>>785036
Довен, ты пынямаешь, что акции, что доллары на валютном счете, хоть на брокерском, хоть на банковском - набор цифр сегодня. Ты не можешь вывести деньги с валютных счетов в рф, все.
Довен, ты пынямаешь, что акции, что доллары на валютном счете, хоть на брокерском, хоть на банковском - набор цифр сегодня. Ты не можешь вывести деньги с валютных счетов в рф, все.
>>785041
Могу, т.к. в отличие от тебя, довена, я все заранее делал, а не бегал в начале марта с горящей сракой.
Для тех, кто все заранее сложил, ограничений (почти) нет, в рубли тебе не сконвертят.
Могу, т.к. в отличие от тебя, довена, я все заранее делал, а не бегал в начале марта с горящей сракой.
Для тех, кто все заранее сложил, ограничений (почти) нет, в рубли тебе не сконвертят.
>>785054
Ну для нищука с до 10к баксов - безусловно. А так, манюсь, хз что ты пукал про 12% комиссии с биржи, если эти деньги нельзя вывести.
>Для тех, кто все заранее сложил, ограничений (почти) нет
Ну для нищука с до 10к баксов - безусловно. А так, манюсь, хз что ты пукал про 12% комиссии с биржи, если эти деньги нельзя вывести.
>>784829
Нет, на СПБ пока всё чётко, они красавчики. Цены рыночные, хз надолго ли. Недавно продал все СШП акции и вкинул на вклад. А потом новые правила подвезли. Но у меня один хуй меньше 10к и валюту было нереально снять - всё выгребали под чистую
Нет, на СПБ пока всё чётко, они красавчики. Цены рыночные, хз надолго ли. Недавно продал все СШП акции и вкинул на вклад. А потом новые правила подвезли. Но у меня один хуй меньше 10к и валюту было нереально снять - всё выгребали под чистую
>>784829
А что ж он приносит при дефляции, шиз?
>кэш под подушкой? Это, конечно, неплохо, но он доходов не приносит
А что ж он приносит при дефляции, шиз?
151 Кб, 1468x314>>785119
Дефляция у него, кек. Дурачок видимо думает, что ему в рф с лагом в недели-месяцы ценники не перепишут на основе нового валютного курса
Дефляция у него, кек. Дурачок видимо думает, что ему в рф с лагом в недели-месяцы ценники не перепишут на основе нового валютного курса
>>785158
Конечно не помню, довен, последние люди, которые их помнят, ща лежат в домах престарелых с болезнью альцгеймера в возрасте 100+
Конечно не помню, довен, последние люди, которые их помнят, ща лежат в домах престарелых с болезнью альцгеймера в возрасте 100+
>>785128
Так и как её купить эту крипту вашу?
Все карты рФ заблочена на всяких бинансах итд. Покупать у кабанчиков на бесчэндже - анальные ограничение по картам от банков (типа не больше 45к, блокировки счета итд). Покупать за нал у тех же кабанчиков на бесчэнже? Так проще тогда бакс за нал купить.
Если есть норм способы как с карты российских банков купить хотя бы на 5кк крипты (USDT, например), то поясняй.
Так и как её купить эту крипту вашу?
Все карты рФ заблочена на всяких бинансах итд. Покупать у кабанчиков на бесчэндже - анальные ограничение по картам от банков (типа не больше 45к, блокировки счета итд). Покупать за нал у тех же кабанчиков на бесчэнже? Так проще тогда бакс за нал купить.
Если есть норм способы как с карты российских банков купить хотя бы на 5кк крипты (USDT, например), то поясняй.
>>785163
Ну на авито вывеси объявление. Пока за обменные операции наказывать правовой базы нет.
Ну на авито вывеси объявление. Пока за обменные операции наказывать правовой базы нет.
Всем привет. Стоит ли щас брать ипотеку на новостройку или стоит подождать?
Есть 2кк, питер
Есть 2кк, питер
>>785191
Если негде жить, то ипотеку можно брать в любое время. Только не в баксах и по фиксированному курсу.
Если негде жить, то ипотеку можно брать в любое время. Только не в баксах и по фиксированному курсу.
как считаете, есть смысл брать сейчас ипотеку на жильё, на фоне обвала рубля? С одной стороны рубль обесценивается, с другой - ставки очень высокие.
>>785327
Я бы сидел в баксах и ждал начала снижения ставок. Это примерно момент дна цен. Но даже в баксах сейчас сидеть ссыкотно, так что хз.
Я бы сидел в баксах и ждал начала снижения ставок. Это примерно момент дна цен. Но даже в баксах сейчас сидеть ссыкотно, так что хз.
286 Кб, 640x425>>785327
Вряд ли получится.
Лучше переждать в том, что не обесценится. А лучше в том, что подорожает.
> сейчас ипотеку на жильё
Вряд ли получится.
> обесценивается
Лучше переждать в том, что не обесценится. А лучше в том, что подорожает.
>>785334
А чоб не в юанях отсидеться
А чоб не в юанях отсидеться
>>785506
Встречайся с ними в сбербанке, у меня знакомый так свои бу мобилки уже 10 лет продает
Встречайся с ними в сбербанке, у меня знакомый так свои бу мобилки уже 10 лет продает
>>784944
Это да, знаю. Только судя по тому что доллар тоже катится в пизду, просто медленнее, это кажется не лучшим вариантом. Сейчас вообще не вижу "лучших" вариантов, все говно, все обесценивается, походу швабовский great reset/new world order/build back better уже во всю в процессе. Кирпич хоть вроде функционален, можно самому жить если что но разве это жизнь, в ветхом скотоблоке среди замкадских скотопидорах...
>Только децентрализованный, типа DAI
Это да, знаю. Только судя по тому что доллар тоже катится в пизду, просто медленнее, это кажется не лучшим вариантом. Сейчас вообще не вижу "лучших" вариантов, все говно, все обесценивается, походу швабовский great reset/new world order/build back better уже во всю в процессе. Кирпич хоть вроде функционален, можно самому жить если что но разве это жизнь, в ветхом скотоблоке среди замкадских скотопидорах...
>>785515
Даже если это айфоны за 100к, то у знакомого некие параноидальные проблемы. Но идея хорошая для крупных сделок, только какой меняла пойдет на такое.
>Встречайся с ними в сбербанке, у меня знакомый так свои бу мобилки уже 10 лет продает
Даже если это айфоны за 100к, то у знакомого некие параноидальные проблемы. Но идея хорошая для крупных сделок, только какой меняла пойдет на такое.
>>785570
Хуй знает, я думаю, что там задумка в том, что кэш при покупателе можно сразу кинуть в банкомат себе на карту, а значит не будет проблемы с билетами банка приколов.
Хуй знает, я думаю, что там задумка в том, что кэш при покупателе можно сразу кинуть в банкомат себе на карту, а значит не будет проблемы с билетами банка приколов.
>>785568
Всему свое время. Грядет и нешуточный обвал всего, включая золото.
>доллар тоже катится в пизду, просто медленнее
Всему свое время. Грядет и нешуточный обвал всего, включая золото.
Вместо вкидывания в досрочку прост конвертим валюту туда-сюда по безналу.
https://iz.ru/1303670/2022-03-14/investor-nazvala-bolee-bystoryi-sposob-pogasheniia-ipoteki
А про наличие конских спредов мы скромно умолчим.
https://iz.ru/1303670/2022-03-14/investor-nazvala-bolee-bystoryi-sposob-pogasheniia-ipoteki
А про наличие конских спредов мы скромно умолчим.
Халупу с обременением в банке стоит брать? Я так понимаю продавцу особо ничего не стоит тебя кинуть после того как ты оплатишь его долг в банке.
>>785873
Так и есть. Если схема предполагает, что ты гасишь ипотеку продавца, а потом все остальное - сразу нахуй.
Плюс существует риск наезда управляющего, если в течение трех лет после сделки продавец банкротнется. И будешь в суде доказывать, что ты никак не мог знать про банкротство.
>Я так понимаю продавцу особо ничего не стоит тебя кинуть после того как ты оплатишь его долг в банке.
Так и есть. Если схема предполагает, что ты гасишь ипотеку продавца, а потом все остальное - сразу нахуй.
Плюс существует риск наезда управляющего, если в течение трех лет после сделки продавец банкротнется. И будешь в суде доказывать, что ты никак не мог знать про банкротство.
>>785873
Смотря с каким. Я ипотечные по переуступке дду брал. Там банк все проводит ровно.
>Халупу с обременением в банке стоит брать?
Смотря с каким. Я ипотечные по переуступке дду брал. Там банк все проводит ровно.
>>785784
А если курс даллара нибудет расти она мне деньги вирнет?)))
А если курс даллара нибудет расти она мне деньги вирнет?)))
Хочу продать дачу, какие подводные?
Стоит это делать сейчас? Как не обосраться?
Стоит это делать сейчас? Как не обосраться?
>>786276
Где дача хоть и какая она. Если это избушка в Мордовии - покупателя будет найти тяжело.
Где дача хоть и какая она. Если это избушка в Мордовии - покупателя будет найти тяжело.
>>785627
Золото то почему? Оно в 1990-х кстати дорожало. И сейчас растёт.
>Всему свое время. Грядет и нешуточный обвал всего, включая золото.
Золото то почему? Оно в 1990-х кстати дорожало. И сейчас растёт.
>>786276
В 1990-х за счёт дачных участков (6 соток земли) выживали. За счет полу-легальных огородов также.
>Хочу продать дачу, какие подводные?
>Стоит это делать сейчас? Как не обосраться?
В 1990-х за счёт дачных участков (6 соток земли) выживали. За счет полу-легальных огородов также.
Стоит ли сейчас брать землю ИЖС?
Нашёл участок, недалеко от города, взять его для дачи или просто пусть стоит, есть не просит
Нашёл участок, недалеко от города, взять его для дачи или просто пусть стоит, есть не просит
>>786289
Город 400 км на юго-запад от Москвы, в 30 км от него участок, 15 соток по-моему, кирпичный домик с погребом, не в самом хорошем состоянии конечно, но всё же. Скважина, электричество было подведено пока какой-то пидарас столб не выкопал. Ветхий деревянный сарай, такой же туалет.
Город 400 км на юго-запад от Москвы, в 30 км от него участок, 15 соток по-моему, кирпичный домик с погребом, не в самом хорошем состоянии конечно, но всё же. Скважина, электричество было подведено пока какой-то пидарас столб не выкопал. Ветхий деревянный сарай, такой же туалет.
>>786506
После неё цены на недвигу будут указывать в валюте, никто задаром отдавать не будет.
После неё цены на недвигу будут указывать в валюте, никто задаром отдавать не будет.
Субсидированная ипотека от застройщиков ВСЕ
https://www.kommersant.ru/doc/5258263
А у тех, где НЕ ВСЕ (ПИК, например), она 10%.
https://www.kommersant.ru/doc/5258263
А у тех, где НЕ ВСЕ (ПИК, например), она 10%.
>>786611
Разъясните, какое теперь смысл в пидорашке в экскроу счетах, если тебе при крахе застроя через годы попыток в стройку возврат средству будет В РУБЛЯХ? Это же пиздец будет.
Разъясните, какое теперь смысл в пидорашке в экскроу счетах, если тебе при крахе застроя через годы попыток в стройку возврат средству будет В РУБЛЯХ? Это же пиздец будет.
>>786617
Чтобы не было обманутых дольщиков.
Путин же сказал - решить проблему с обманутыми дольщиками, недопустить их появления.
Вот и не допустят. Вернут тебе твой первый взнос + ту часть, что в погашение долга шла - и все збс, твои права не ущемлены. Обманутых дольщиков нет, идите нахуй.
Чтобы не было обманутых дольщиков.
Путин же сказал - решить проблему с обманутыми дольщиками, недопустить их появления.
Вот и не допустят. Вернут тебе твой первый взнос + ту часть, что в погашение долга шла - и все збс, твои права не ущемлены. Обманутых дольщиков нет, идите нахуй.
>>786513
Меня всегда поражала эта маня-вера в цено бетонных боброхаток. Але, твой район с пынеблоками уже через пару лет скатится до уровня среднего между бразильскими фавеллами и Венесуэльскими трущобами. А население будет грызться за гречу в РОСТОРГЕ.
То есть для мошквы в пределах второй кольцевой возможна какая-то стабильность. Отчасти в центре пидера будет некоторая стабильность и корректировка цены. Вся остальная пидораха улетит штопором в ад. Ты это понимаешь или еще не дошло?
Меня всегда поражала эта маня-вера в цено бетонных боброхаток. Але, твой район с пынеблоками уже через пару лет скатится до уровня среднего между бразильскими фавеллами и Венесуэльскими трущобами. А население будет грызться за гречу в РОСТОРГЕ.
То есть для мошквы в пределах второй кольцевой возможна какая-то стабильность. Отчасти в центре пидера будет некоторая стабильность и корректировка цены. Вся остальная пидораха улетит штопором в ад. Ты это понимаешь или еще не дошло?
>>786620
Но на сегодня это уже квадротно-гнездовой подход вчерашнего дня. Мой вопрос был скорее: " Какой долбоеб в пидорахе вообще полезет в эту хуйню с экскроу счетами в условиях накатывающегося кромешного пиздеца?" Это же верная гибель взноса.
Но на сегодня это уже квадротно-гнездовой подход вчерашнего дня. Мой вопрос был скорее: " Какой долбоеб в пидорахе вообще полезет в эту хуйню с экскроу счетами в условиях накатывающегося кромешного пиздеца?" Это же верная гибель взноса.
>>786623
Полезть-то может и никто не полезет. Фишка в том, что в 2020-2021 куча пидарах уже залезла.
И взносы их уже погибли. Даже если вкладывался в близкие сроки сдачи, нет никаких гарантий, что стройка не затянется еще на год-другой.
>полезет
Полезть-то может и никто не полезет. Фишка в том, что в 2020-2021 куча пидарах уже залезла.
И взносы их уже погибли. Даже если вкладывался в близкие сроки сдачи, нет никаких гарантий, что стройка не затянется еще на год-другой.
>>775582
Что тебя так насмешило? Уровень жизни через год по курсу бакса сравняется. По факты пидорашка минус дс1,2 уже в среднем живут на уровне Узбекистана. Что с ебалом? Хочешь поспорить на этот счет?
>Узбекистан
>В голосину
Что тебя так насмешило? Уровень жизни через год по курсу бакса сравняется. По факты пидорашка минус дс1,2 уже в среднем живут на уровне Узбекистана. Что с ебалом? Хочешь поспорить на этот счет?
>>786626
>фикс
>Что тебя так насмешило? Уровень жизни через год по курсу бакса сравняется. По факту обитатели пидорашки за минусом дс1,2 уже в среднем живут на уровне Узбекистана. Что с ебалом? Хочешь поспорить на этот счет?
>>785334
Снижения ставки - НЕ БУДЕТ! 20% это мизер, ее нужно было до 30-40% поднимать сразу. Это и будет сделано в ближайшие месяцы возможно недели возможно дни.
>Я бы сидел в баксах и ждал начала снижения ставок.
Снижения ставки - НЕ БУДЕТ! 20% это мизер, ее нужно было до 30-40% поднимать сразу. Это и будет сделано в ближайшие месяцы возможно недели возможно дни.
>>786621
Я на своей шкуре это понял. Новый район мухосрани, травка площадки для футбола, чисто и светло и жили так на протяжении 4 лет с самой постройки. Я снимаю хату, в конце 18 года тихо и спокойно так же, а уже к концу 20 все разьебали и засрали, буквально от и до, превратилось в ебейшее гетто. На газоне паркуется быдло, ларьки с пивом, нарики, все графити расписали, колеса блять снимают.
Те ещё лет 5 и от 5этажек с алкашами под лавками, никаких отличии не будет
>>786630
Кстати да, её же обещали ещё повысить, а щас до 30 можно вообще без разговоров повышать
Я на своей шкуре это понял. Новый район мухосрани, травка площадки для футбола, чисто и светло и жили так на протяжении 4 лет с самой постройки. Я снимаю хату, в конце 18 года тихо и спокойно так же, а уже к концу 20 все разьебали и засрали, буквально от и до, превратилось в ебейшее гетто. На газоне паркуется быдло, ларьки с пивом, нарики, все графити расписали, колеса блять снимают.
Те ещё лет 5 и от 5этажек с алкашами под лавками, никаких отличии не будет
>>786630
>ставки
Кстати да, её же обещали ещё повысить, а щас до 30 можно вообще без разговоров повышать
жсохрани деньги застройщика
Олсо, видрелейтед.
Олсо, видрелейтед.
>>786621
Маня, боброхатки ценны во всём мире, это самая большая проблема современного человека - заиметь свою хату и это одна из реальных вещей которую не отключат как твой любимый инстаграм или криптокошелёк, и не выбросят тебя на мороз, как Ашот которому ты не заплатил за съём. Тот кто будет скидывать хату задарма в кризис - сказочный дурак и будущий бомж, отказываясь от непосредственных вещей в угоду подписанию ELUA, где по щелчку твои акции, вклады, кошельки превращаются в пыль.
>>786533
Причём тут ипотека, речь про сосбственников жилья а не залоговом имуществе.
Маня, боброхатки ценны во всём мире, это самая большая проблема современного человека - заиметь свою хату и это одна из реальных вещей которую не отключат как твой любимый инстаграм или криптокошелёк, и не выбросят тебя на мороз, как Ашот которому ты не заплатил за съём. Тот кто будет скидывать хату задарма в кризис - сказочный дурак и будущий бомж, отказываясь от непосредственных вещей в угоду подписанию ELUA, где по щелчку твои акции, вклады, кошельки превращаются в пыль.
>>786533
Причём тут ипотека, речь про сосбственников жилья а не залоговом имуществе.
>>786705
Гнилых бабкиных хрущей-то? Или дешман-гетто, как в посте выше?
Сейчас рынок зависит от доступности кредитов, а не маняхотелок "собственников".
>речь про сосбственников жилья
Гнилых бабкиных хрущей-то? Или дешман-гетто, как в посте выше?
Сейчас рынок зависит от доступности кредитов, а не маняхотелок "собственников".
>>786708
Ты слишком уповаешь на ипотеку, по данным ЦБ РФ с 2010 по 2020 год было выдано всего 10 млн ипотек, т.е. даже при самом смелом раскладе на данным момент выплачивают ипотеку пара миллионов человек, это проценты, ну максимум 10% от объёма работающего населения.
Рынок зависит и от спроса а он огромный, ты реально думаешь что все берут в ипотеку? Нет конечно, только в 2021 году вроде доля ипотек достигла половины в продажах недвижимости по понятной причине. Если ты думаешь что из-за высоких кредитов обрушится цена на новостройки, ну что ж, такие фантазии нужны бездомным.
Ты слишком уповаешь на ипотеку, по данным ЦБ РФ с 2010 по 2020 год было выдано всего 10 млн ипотек, т.е. даже при самом смелом раскладе на данным момент выплачивают ипотеку пара миллионов человек, это проценты, ну максимум 10% от объёма работающего населения.
>Сейчас рынок зависит от доступности кредитов
Рынок зависит и от спроса а он огромный, ты реально думаешь что все берут в ипотеку? Нет конечно, только в 2021 году вроде доля ипотек достигла половины в продажах недвижимости по понятной причине. Если ты думаешь что из-за высоких кредитов обрушится цена на новостройки, ну что ж, такие фантазии нужны бездомным.
>>786708
У людей выбор или жить на съёме в этом гетто или в своём, вот и всё, никто не будет рассуждать "фу какое гетто, лучше в землянку полезу, ведь денег на нормальный жк у меня нет", как это гетто выглядит, кем засирается, это вещи второстепенного порядка, на что хватает денег, там и живёшь.
>Или дешман-гетто
У людей выбор или жить на съёме в этом гетто или в своём, вот и всё, никто не будет рассуждать "фу какое гетто, лучше в землянку полезу, ведь денег на нормальный жк у меня нет", как это гетто выглядит, кем засирается, это вещи второстепенного порядка, на что хватает денег, там и живёшь.
>>786621
Додик, который не в курсе что центр Питера - сплошные гнилые коммуналки с обрыганами и узбеками, делится мнением, кек.
> Отчасти в центре пидера будет некоторая стабильность и корректировка цены
Додик, который не в курсе что центр Питера - сплошные гнилые коммуналки с обрыганами и узбеками, делится мнением, кек.
>>786719
Вот только застрои уже вовсю клянчат новые подачки от государтсва, и в первую очередь льготную ипотеку.
Но ты можешь оставаться в своем манямирке, я не против.
Ты, кстати, еще забыл про ничтожную долю ипотеки в ВВП рассказать и сверхнизкую долю просрочек.
>>786724
Дебс, именно так и рассуждали до поднятия цен. Я прекрасно помню настроения 2018 года. Стоит ценам только начать снижаться - как все опять станут нос воротить. Именно поэтому застрои вертят жопой, но продолжают рисовать высокий ценник, даже если продаж нихуя нет.
Вот только застрои уже вовсю клянчат новые подачки от государтсва, и в первую очередь льготную ипотеку.
Но ты можешь оставаться в своем манямирке, я не против.
Ты, кстати, еще забыл про ничтожную долю ипотеки в ВВП рассказать и сверхнизкую долю просрочек.
>>786724
>никто не будет рассуждать "фу какое гетто, лучше в землянку полезу, ведь денег на нормальный жк у меня нет"
Дебс, именно так и рассуждали до поднятия цен. Я прекрасно помню настроения 2018 года. Стоит ценам только начать снижаться - как все опять станут нос воротить. Именно поэтому застрои вертят жопой, но продолжают рисовать высокий ценник, даже если продаж нихуя нет.
>>786729
И что? Некоторые наши застрои щас на грани дефолта, могут и обанкротиться, это типа значит что всё, рыночку недвиги конец, да? Ещё какой-то китаешизик тут со своим евенгардом всё засрал, а воз и ныне там, никакого обрушения рыночка китайской недвиги не произошло.
>>786729
И где эти люди жили так рассуждая, в землянках?))
Да пусть воротят, жить ВСЕГДА где-то надо, просто выбор у обычных людей или у АШОТА снимать или своё, вот и всё, какая разница, ну просядет недвига на эти 5-10%, ничего не изменится.
>застрои уже вовсю клянчат новые подачки от государтсва, и в первую очередь льготную ипотеку
И что? Некоторые наши застрои щас на грани дефолта, могут и обанкротиться, это типа значит что всё, рыночку недвиги конец, да? Ещё какой-то китаешизик тут со своим евенгардом всё засрал, а воз и ныне там, никакого обрушения рыночка китайской недвиги не произошло.
>>786729
>Дебс, именно так и рассуждали до поднятия цен
И где эти люди жили так рассуждая, в землянках?))
>Стоит ценам только начать снижаться - как все опять станут нос воротить
Да пусть воротят, жить ВСЕГДА где-то надо, просто выбор у обычных людей или у АШОТА снимать или своё, вот и всё, какая разница, ну просядет недвига на эти 5-10%, ничего не изменится.
>>786738
Значит, рынок недвижимости не работает на "живых" деньгах, о чем я и говорю.
>Некоторые наши застрои щас на грани дефолта
Значит, рынок недвижимости не работает на "живых" деньгах, о чем я и говорю.
>>786719
У нас взрослых людей, работающих 80млн, пополам потому что семья, получается каждый 4 в ипотеке)))
А щас когда драки за сахар по 100 будет только лучше, ну посмотрим. Вы только о застроях переживаете а банки норм на этом наживаються? >>786724
В съёмке норм район по норм цене или платить за пынеблок в полях х1,5. Что же мне выбрать?
>всего 10 млн ипотек
У нас взрослых людей, работающих 80млн, пополам потому что семья, получается каждый 4 в ипотеке)))
А щас когда драки за сахар по 100 будет только лучше, ну посмотрим. Вы только о застроях переживаете а банки норм на этом наживаються? >>786724
>или в своём, вот и всё
В съёмке норм район по норм цене или платить за пынеблок в полях х1,5. Что же мне выбрать?
>>786752
Это еще позитивная прикидка. Бывает, что родители подкидывают на первый взнос, и еще ипотеку частично оплачивают.
>пополам потому что семья
Это еще позитивная прикидка. Бывает, что родители подкидывают на первый взнос, и еще ипотеку частично оплачивают.
Чем ипотека отличается от выкупного платежа?
>>775394
Щас передут на саман.
Щас передут на саман.
Снял короче хату с продажи, не могу продавать в таких условиях единственное жилье, у меня еще и альтернатива не быстрая, где то 3 недели от и до, в таких условиях не готов расширятся.
Агенты совсем охуели, они и до этого пиздели а щас просто пиздят х10, подняли себе комсу нахуй до 8%! Или у некоторых фикс от 500 000 ! Да схуяли! Надеюсь что рынок сейчас их так приложит что они схлопнутся все нахуй. Останутся только частные агенты
Агенты совсем охуели, они и до этого пиздели а щас просто пиздят х10, подняли себе комсу нахуй до 8%! Или у некоторых фикс от 500 000 ! Да схуяли! Надеюсь что рынок сейчас их так приложит что они схлопнутся все нахуй. Останутся только частные агенты
>>786705
Нищук как по программе ебашит. Але, ты новости смотрел. Пидорашка теперь параша с мусорным кредитным рейтингом и железным занавесом. В ближайшей перспективе мертвый штопор в землю всей рашки. Это в перспективе ближайших лет одна огромная мертвая воркута с несколькими фоллаутными миллионниками. Рашке пизда, але! Ты это понимаешь? Венесуэла! ВСЕ! На этом фоне имао реально узбекистан лучший выбор чем вся пидерашка кроме дс1,2.
> боброхатки ценны во всём мире
> проблема современного человека - заиметь свою хату
> и это одна из реальных вещей
Нищук как по программе ебашит. Але, ты новости смотрел. Пидорашка теперь параша с мусорным кредитным рейтингом и железным занавесом. В ближайшей перспективе мертвый штопор в землю всей рашки. Это в перспективе ближайших лет одна огромная мертвая воркута с несколькими фоллаутными миллионниками. Рашке пизда, але! Ты это понимаешь? Венесуэла! ВСЕ! На этом фоне имао реально узбекистан лучший выбор чем вся пидерашка кроме дс1,2.
>>786705
Ты что куришь? Жилище в залоге, а платить нечем, шаги?
> Причём тут ипотека, речь про сосбственников жилья а не залоговом имуществе.
Ты что куришь? Жилище в залоге, а платить нечем, шаги?
>>786908
Ебало этого веруна представили? этим рейтингом только попу подтирать, он и раньше нихуя не значил на деле, а сейчас только расписались в своем бессилие
Ванга, а кто тут пол треда ванговал бетон ту зе мун? щас в штопор
>>786965
Куда валить блять вы мне ответите или нихуя?
>мусорным кредитным рейтингом
Ебало этого веруна представили? этим рейтингом только попу подтирать, он и раньше нихуя не значил на деле, а сейчас только расписались в своем бессилие
>В ближайшей перспективе
Ванга, а кто тут пол треда ванговал бетон ту зе мун? щас в штопор
>>786965
Куда валить блять вы мне ответите или нихуя?
>>787117
В Армению, Грузию, Турцию, на пупырки, спрыгнуть с поезда в Калининград, уплыть на моторке в Норвегию, пробраться лесами из Лен.области в Финку и оттуда в автостопом в Амстердам.
Короч /em там ------>
В Армению, Грузию, Турцию, на пупырки, спрыгнуть с поезда в Калининград, уплыть на моторке в Норвегию, пробраться лесами из Лен.области в Финку и оттуда в автостопом в Амстердам.
Короч /em там ------>
>>787149
Я понел, тогда надеюсь ты и твой друг свалите нахуй, /zog там --->
тут недвижач, в любых условиях покупали продавали
>Короч /em там ------>
Я понел, тогда надеюсь ты и твой друг свалите нахуй, /zog там --->
тут недвижач, в любых условиях покупали продавали
>>787048
G7 или хотя бы страну ЕС. Но при условии что сможешь получить вид на жительство
Застройная лахта.
>Куда валить
G7 или хотя бы страну ЕС. Но при условии что сможешь получить вид на жительство
>Ванга, а кто тут пол треда ванговал бетон ту зе мун?
Застройная лахта.
>>784940
Н-необучаемость
Какие "штатовские" бумаги продаются на россиянских биржах, интересно?
>Еще можно безналом завести на питерскую биржу и скупать штатовские бумаги
>пыня уже закрыл вывод валюты в кэш
>отнесем-ка деньги в какую-то другую россиянскую хуйню с надеждой
Н-необучаемость
Какие "штатовские" бумаги продаются на россиянских биржах, интересно?
>>787504
в какое "в то"? именно в 14-м?
ваще тут много понаехов с большой россии
мимо коренной Севастополь-кун
в какое "в то"? именно в 14-м?
ваще тут много понаехов с большой россии
мимо коренной Севастополь-кун
>>787509
Ну мне интересно как было с переоформлением собственности зарегистрированной в одном гос-ве..
Ты как коренной и имеющий недвижимость не можешь рассказать про это?
Ну мне интересно как было с переоформлением собственности зарегистрированной в одном гос-ве..
Ты как коренной и имеющий недвижимость не можешь рассказать про это?
>>787510
сам переоформил буквально год назад лол
Позвонил в "мои документы", сказал что нужно переоформить, меня баба записала на приём в ближайшее отделение, пришёл со всеми документами, там девчонка сама всё в коплюхтер свой повбивала за 15 минут и сказала приходи через 3 недели или типа того, не помню. Пришёл, забрал выписку из ЕГРН, где написано что я боярин владеющий этим бетоном.
сам переоформил буквально год назад лол
Позвонил в "мои документы", сказал что нужно переоформить, меня баба записала на приём в ближайшее отделение, пришёл со всеми документами, там девчонка сама всё в коплюхтер свой повбивала за 15 минут и сказала приходи через 3 недели или типа того, не помню. Пришёл, забрал выписку из ЕГРН, где написано что я боярин владеющий этим бетоном.
>>787514
интересно, а как они проверяли действительно ли ты владеешь недвижимостью. В смысле, если внутри гос-ва ты можешь проверить право по реестру и по нотариально заверенной сделке, то как удостовериться, что за тобой закреплено право собственности в другом государстве, особенно если к данным реестра того государства у тебя нет доступа... Я этого не понимаю
интересно, а как они проверяли действительно ли ты владеешь недвижимостью. В смысле, если внутри гос-ва ты можешь проверить право по реестру и по нотариально заверенной сделке, то как удостовериться, что за тобой закреплено право собственности в другом государстве, особенно если к данным реестра того государства у тебя нет доступа... Я этого не понимаю
>>787528
Лично я предъявлял нотариальные украинские документы о праве на наследство. Видимо всякие ленточки, голограммы на синем листике их убедили.
Сам процедуру не знаю, но очевидно там после смены власти должны были остаться архивы БТИ и другие аналоги ЕГРН или чё там в Украине. Так что это типа просто формальность, мне думается, все всё знают там.
Лично я предъявлял нотариальные украинские документы о праве на наследство. Видимо всякие ленточки, голограммы на синем листике их убедили.
Сам процедуру не знаю, но очевидно там после смены власти должны были остаться архивы БТИ и другие аналоги ЕГРН или чё там в Украине. Так что это типа просто формальность, мне думается, все всё знают там.
>>787533
Либо я проебываюсь в предположении
либо это очень большая дыра в безопасности сделок.
Думаю, что просто я проебываюсь
Понял, анон, спасибо!
Либо я проебываюсь в предположении
>если к данным реестра того государства у тебя нет доступа
либо это очень большая дыра в безопасности сделок.
Думаю, что просто я проебываюсь
Понял, анон, спасибо!
144 Кб, 539x627ПИК-Брокер - ВСЕ
51 Кб, 473x1024Уехавших лишают права распоряжаться своим имуществом в России.
"С 15.03 в обязательном порядке договор купли-продажи недвижимости должен содержать следующую фразу :
Настоящим стороны Договора заверяют и гарантируют, что не имеют гражданства иностранных(ого) государств(а), совершающих(его) в отношении Российской Федерации, российских юридических и физических лиц недружественные действия, а также местом регистрации, местом преимущественного ведения хозяйственной деятельности или извлечения прибыли от деятельности не являются(ется) указанные(ое) государства(о), перечень которых установлен Распоряжением Правительства РФ от 05.3.2022 г. №430-р"
"С 15.03 в обязательном порядке договор купли-продажи недвижимости должен содержать следующую фразу :
Настоящим стороны Договора заверяют и гарантируют, что не имеют гражданства иностранных(ого) государств(а), совершающих(его) в отношении Российской Федерации, российских юридических и физических лиц недружественные действия, а также местом регистрации, местом преимущественного ведения хозяйственной деятельности или извлечения прибыли от деятельности не являются(ется) указанные(ое) государства(о), перечень которых установлен Распоряжением Правительства РФ от 05.3.2022 г. №430-р"
>>787609
охуеть, а если я имею паспорт украинский до сих пор?! мне от их гражданства отказаться что ли? у большей половины крымчан так. Совсем охуевшие пидорасы.
Севастополь-кун
охуеть, а если я имею паспорт украинский до сих пор?! мне от их гражданства отказаться что ли? у большей половины крымчан так. Совсем охуевшие пидорасы.
Севастополь-кун
>>787651
Ты че кипишуешь? Последнее предложение видел?
Сходишь на поклон к барину, если ему твоя говнохата не приглянется, то смилостивится и даст тебе высочайшее дозволение на продажу твоей "собственности".
А если приглянется - так ничаво, барину нужнее, ему отдыхать где-то надо. Это ты, смерд, просто делаешь вид, что работаешь, а баре-то знаешь, как в поте лица трудятся?
Ты че кипишуешь? Последнее предложение видел?
Сходишь на поклон к барину, если ему твоя говнохата не приглянется, то смилостивится и даст тебе высочайшее дозволение на продажу твоей "собственности".
А если приглянется - так ничаво, барину нужнее, ему отдыхать где-то надо. Это ты, смерд, просто делаешь вид, что работаешь, а баре-то знаешь, как в поте лица трудятся?
>>787662
>>787660
да я уже сам ласты намылил после всего этого кипиша и снятия военного положения в Украине быстрее обновлять паспорт украинский, чтобы съебать из мордора. А ведь собирался же продавать хату с февраля, такие цены были заоблачные, а тут почалося...
Надеюсь правительственная комиссия што это блять такое нахуй пощадит крымчан, хотя кто ща продавать/покупать будет?!
>>787660
да я уже сам ласты намылил после всего этого кипиша и снятия военного положения в Украине быстрее обновлять паспорт украинский, чтобы съебать из мордора. А ведь собирался же продавать хату с февраля, такие цены были заоблачные, а тут почалося...
Надеюсь правительственная комиссия што это блять такое нахуй пощадит крымчан, хотя кто ща продавать/покупать будет?!
>>787697
у меня ещё в советском свидетельстве о рождении у обоих родителей написаны национальности - русские
сосач и так продался, можно не жаловаться, сами всех найдут
у меня ещё в советском свидетельстве о рождении у обоих родителей написаны национальности - русские
сосач и так продался, можно не жаловаться, сами всех найдут
Тем временем сбер повысил первый взнос до 20%.
И вот это уже посерьезнее повышения ставок будет.
Даже если ставки вниз пойдут, то первый взнос оставят на месте.
Напоминаю, что самая вакханалия началась, когда по господдержке был снижен первый взнос с 20% до 15%. До того ипотка нахуй никому не была нужна.
И вот это уже посерьезнее повышения ставок будет.
Даже если ставки вниз пойдут, то первый взнос оставят на месте.
Напоминаю, что самая вакханалия началась, когда по господдержке был снижен первый взнос с 20% до 15%. До того ипотка нахуй никому не была нужна.
>>787707
На фоне двадцатипроцентных ставок абсолютная хуйня. Чо такое лишние пять процентов даже в текущих ценах? Тысяч 150 в мухосрани и полмиллиона в москве?
На фоне двадцатипроцентных ставок абсолютная хуйня. Чо такое лишние пять процентов даже в текущих ценах? Тысяч 150 в мухосрани и полмиллиона в москве?
>>787754
Не пять. Это в начале вакханалии было 15%, потом банки вообще снижали взнос до 10%.
Мою хату брали с минимальным первым взносом в 400к, смогла бы медсестра с ребенком в декрете, снимавшая хату в том же доме, наскрести 800к? Очень вряд ли, если без всяких займов по родственникам и кредитов на первый взнос.
Не пять. Это в начале вакханалии было 15%, потом банки вообще снижали взнос до 10%.
Мою хату брали с минимальным первым взносом в 400к, смогла бы медсестра с ребенком в декрете, снимавшая хату в том же доме, наскрести 800к? Очень вряд ли, если без всяких займов по родственникам и кредитов на первый взнос.
>>787775
У тебя годовой платеж в два раза выше твоего повышения первого взноса. Нищеброды все, нету их на рынке.
У тебя годовой платеж в два раза выше твоего повышения первого взноса. Нищеброды все, нету их на рынке.
>>787788
И это тоже. Просто я к тому, что ставки могут и снизить, а вот первый взнос будут опускать гораздо медленнее.
И создавали спрос два предыдущих года именно что нищеброды.
Хваталось все, что хоть немного в ипотеку пролезало, совершенно любой кал.
И это тоже. Просто я к тому, что ставки могут и снизить, а вот первый взнос будут опускать гораздо медленнее.
И создавали спрос два предыдущих года именно что нищеброды.
Хваталось все, что хоть немного в ипотеку пролезало, совершенно любой кал.
>>787428
А ты гораздо более тупой, чем я думал лол
>Какие "штатовские" бумаги продаются на россиянских биржах, интересно
А ты гораздо более тупой, чем я думал лол
Так что сейчас в котлован вкладываться тупая идея? Так подумал, что если застройщик поломается на середине стройки то что мне толку от того что мне взнос рублями вернут через несколько лет. Считай, проебал деньги.
28 Кб, 529x117>>787896
Хорошо, если вернут, а не сделают пикрелейтед.
Права дольщиков будут защищены! Мы достроим начатое! Только сначала снесем предыдущее, а то чот долго стояло, там разрушилось все.
@
Уже второй застрой долгостроит и банкротится
@
Переходим к п.1
Хорошо, если вернут, а не сделают пикрелейтед.
Права дольщиков будут защищены! Мы достроим начатое! Только сначала снесем предыдущее, а то чот долго стояло, там разрушилось все.
@
Уже второй застрой долгостроит и банкротится
@
Переходим к п.1
Лол. Ну что, как поинвестировали? Как там ваша ипотека, которая обесценится? Денег печатать не будут, обесцениваться ей не на что.
#печатныйстанок #россия
ЦБ РФ не нужно будет печатать деньги, у нас есть рыночные доходы - ключевые трудности связаны с поставкой комплектующих, техники, стройматериалов, с организацией работы подрядчиков - Путин
#печатныйстанок #россия
ЦБ РФ не нужно будет печатать деньги, у нас есть рыночные доходы - ключевые трудности связаны с поставкой комплектующих, техники, стройматериалов, с организацией работы подрядчиков - Путин
>>787939
Там великий экономист параллельно пообещал зряплаты бюджетникам и пенсии пенсам повысить. Так что я бы на твоем месте всерьез не воспринимал что он там говорит.
Там великий экономист параллельно пообещал зряплаты бюджетникам и пенсии пенсам повысить. Так что я бы на твоем месте всерьез не воспринимал что он там говорит.
>>787947
Что изменится летом? Санкции будут те же и все станет только хуже чем сейчас.
>летом вернемся к этому вопросу
Что изменится летом? Санкции будут те же и все станет только хуже чем сейчас.
Риэлторы есть? Вопрос к Вам.
В Москве 70.000 квартир.
Из которых собственники: 3000 только.
Остальные это агентства, риэлторы и застройщики.
Вопрос: Если ты риэлтор, как присосаться к риэлтору взявшему заказ, и взять его объект для продвижения за %? Правильно ли я это вижу или нет?
В Москве 70.000 квартир.
Из которых собственники: 3000 только.
Остальные это агентства, риэлторы и застройщики.
Вопрос: Если ты риэлтор, как присосаться к риэлтору взявшему заказ, и взять его объект для продвижения за %? Правильно ли я это вижу или нет?
>>788793
Вот им и надо звонить каждый день, врать что "у меня уже есть клиент!" клоунадить, если блокирует то звонить с другого номера, обязательно попасть на хату и там сунуть договор на подпись.
А если соб тупой, можно вообще без его ведома вывесить в рекламу на свой номер.
>Из которых собственники: 3000 только
Вот им и надо звонить каждый день, врать что "у меня уже есть клиент!" клоунадить, если блокирует то звонить с другого номера, обязательно попасть на хату и там сунуть договор на подпись.
А если соб тупой, можно вообще без его ведома вывесить в рекламу на свой номер.
Какие подводные могут быть у слишком дешевых вариантов недвижимости? В моей мухосрани средняя цена примерно 8 800 000 за двушку 50-60 квадратов, но уже достаточно давно висят несколько объявлений о продаже квартир за 7 000 000- 7 500 000. При этом это не хрущевки, а относительно новые дома.
>>788880
Хуясе мухосрань, в МО двушки дешевле
Хуясе мухосрань, в МО двушки дешевле
>>789187
Спасибо. Тебе того же, хуястая дряннь.....
Спасибо. Тебе того же, хуястая дряннь.....
Цены на вторичку в моем городе за месяц выросли где-то на 10%, и я не понимаю, это охуевшие продавцы ловят паникеров со свободным баблом, или жильё в условиях нестабильности и инфляции будет и дальше становится более ценным активом. Казалось бы, с таким зверской ставкой по ипотеке спрос должен уменьшиться и цены вслед за ним, но пока нет.
И как теперь быть. С одной стороны, хочу распрощаться со съемным жильем, денег на вкладах достаточно чтобы обойтись без ипотеки, плюс угроза дефолтов, девальваций и прочего, а все мое имущество - это вклады и счета. С другой, ненавижу спекулянтов и кормить их не хочется, да и по вкладам сейчас капают шикарные проценты. Вдруг через несколько месяцев получится и рыбку съесть (дождаться отката цен на жильё) и на дельфине покататься (прирасти кэшем за счет накапавших процентов).
Антоны, вы бы как поступили?
И как теперь быть. С одной стороны, хочу распрощаться со съемным жильем, денег на вкладах достаточно чтобы обойтись без ипотеки, плюс угроза дефолтов, девальваций и прочего, а все мое имущество - это вклады и счета. С другой, ненавижу спекулянтов и кормить их не хочется, да и по вкладам сейчас капают шикарные проценты. Вдруг через несколько месяцев получится и рыбку съесть (дождаться отката цен на жильё) и на дельфине покататься (прирасти кэшем за счет накапавших процентов).
Антоны, вы бы как поступили?
>>789194
Это тебе года два-три ждать надо. В 2014 ЦБ ставку задернул, а дна мы сотигли только в 2017.
>дождаться отката цен на жильё
Это тебе года два-три ждать надо. В 2014 ЦБ ставку задернул, а дна мы сотигли только в 2017.
>>789201
Блин, резонно. Посмотрел на графики динамики, после взлета ставки до 17% в декабре 2014, цены на кв.м в моей мухосрани не падали полгода. И только потом пошло снижение. Видимо, полгода спрос помогали удерживать паникеры и те, кому не нужна ипотека.
Осторожно предположу, что пока угроза дефолта/фин.краха не замаячит на горизонте, будет разумно получать навар с процентов (пока дают). Но эту злоебучую вышеупомянутую угрозу придется мониторить постоянно.
Блин, резонно. Посмотрел на графики динамики, после взлета ставки до 17% в декабре 2014, цены на кв.м в моей мухосрани не падали полгода. И только потом пошло снижение. Видимо, полгода спрос помогали удерживать паникеры и те, кому не нужна ипотека.
Осторожно предположу, что пока угроза дефолта/фин.краха не замаячит на горизонте, будет разумно получать навар с процентов (пока дают). Но эту злоебучую вышеупомянутую угрозу придется мониторить постоянно.
>>788873
Анон, ты риелтор? Дай телегу плиз. Есть пара вопросов
Анон, ты риелтор? Дай телегу плиз. Есть пара вопросов
>>788880
Ну из очевидного, то по звонку узнаешь что ОЙ ЭТО УЖЕ КУПИЛИ ПОСМОТРИТЕ ЗА 8 800.
Ну из очевидного, то по звонку узнаешь что ОЙ ЭТО УЖЕ КУПИЛИ ПОСМОТРИТЕ ЗА 8 800.
>>789194
купить usdt, dai, пока дешево и ждать команды
>И как теперь быть.
>денег на вкладах достаточно
купить usdt, dai, пока дешево и ждать команды
>>787609
Это стал требовать только Сбер по ипотеке.
Это стал требовать только Сбер по ипотеке.
>>789643
Не пизжу, он взял в Юанях
Не пизжу, он взял в Юанях
>>789661
А вне РФ недвижка падать собирается? Там же тоже сейчас везде будут ставку выкручивать, америкосы уже начали.
А вне РФ недвижка падать собирается? Там же тоже сейчас везде будут ставку выкручивать, америкосы уже начали.
>>789678
Само собой. Только это еще может сопровождаться развалом ЕС в ближайшие года три.
>А вне РФ недвижка падать собирается?
Само собой. Только это еще может сопровождаться развалом ЕС в ближайшие года три.
>>789658
Только ждать не в рублях если, я не знаю какие ебнутые думают сейчас, что за их фантики потом что-то можно будет купить вообще.
Только ждать не в рублях если, я не знаю какие ебнутые думают сейчас, что за их фантики потом что-то можно будет купить вообще.
>>790279
Я за коммуналку уже больше 2 лет не платил. Экономия на курсе сверхгодная получается.
>и комуналки
Я за коммуналку уже больше 2 лет не платил. Экономия на курсе сверхгодная получается.
47 Кб, 510x339Парни. Я конченый еблан. Очевидно совета нужно искать в другом месте, но я хочу узнать сначала у анона и это вроде самый подходящий тред. Иногда анон действительно может помочь лучше всех.
Стори такова.
Я копил деньги на квартир, накопил на котлован и купил выплатив сразу 100%.
Затем внезапно у застройщика начались проблемы, стройка зависла.
Несколько лет я наблюдал сиротливые 3 этажа из 20. Затем там начались какие движения, передача стройки другим лицам и той фирмы больше нет.
И вот мой дом вроде как почти достроили- прошло несколько лет.
Я собираюсь навестить, поглядеть на хату.
И не нахожу документов(за прошедшее время я даже забыл точно что там было то. Платежная ведомость и сшитая папка). Я перерыл всю квартиру. Их нет, предполагаю когда я делал уборку, вместо папочки с ненужными бумажками выкинул папочку с этими документами. И было это скорее всего 2 года назад.
И вот я уже несколько месяцев сижу в ступоре и даже боюсь гуглить что с этим делать.
Представляю что таджик который чистил мусоропровод нашел эти бумаги и уже справил новоселье.
Может, я зря переживаю и все будет хорошо? Или мне пизда?
Что будет если я просто приду в жэк и скажу "Я долбаебнейм, дайте мне ключи от квартиры номер которой я уже непомню, а документы проебал, но могу паспорт показать"
Стори такова.
Я копил деньги на квартир, накопил на котлован и купил выплатив сразу 100%.
Затем внезапно у застройщика начались проблемы, стройка зависла.
Несколько лет я наблюдал сиротливые 3 этажа из 20. Затем там начались какие движения, передача стройки другим лицам и той фирмы больше нет.
И вот мой дом вроде как почти достроили- прошло несколько лет.
Я собираюсь навестить, поглядеть на хату.
И не нахожу документов(за прошедшее время я даже забыл точно что там было то. Платежная ведомость и сшитая папка). Я перерыл всю квартиру. Их нет, предполагаю когда я делал уборку, вместо папочки с ненужными бумажками выкинул папочку с этими документами. И было это скорее всего 2 года назад.
И вот я уже несколько месяцев сижу в ступоре и даже боюсь гуглить что с этим делать.
Представляю что таджик который чистил мусоропровод нашел эти бумаги и уже справил новоселье.
Может, я зря переживаю и все будет хорошо? Или мне пизда?
Что будет если я просто приду в жэк и скажу "Я долбаебнейм, дайте мне ключи от квартиры номер которой я уже непомню, а документы проебал, но могу паспорт показать"
>>790364
Да. на счет фирмы застройщика вектор" которая обпнкротилась. Достраивала фирма застройщик "мы как то мутим с мэрией". Покупал не жск, а долевое фз214 если это имеет значение.
Да. на счет фирмы застройщика вектор" которая обпнкротилась. Достраивала фирма застройщик "мы как то мутим с мэрией". Покупал не жск, а долевое фз214 если это имеет значение.
>>790366
Как получить копию ДДУ в Росреестре:
участник должен обратиться в Росреестр по месту нахождения объекта строительства с заявлением о выдаче дубликата договора.
Росреестр имеет право по запросу выдать дубликат правоустанавливающего документа, в случае утраты оригинала
Второе - идешь в банк, просишь платежки с синими печатями из архива (банк может выебываться, что архива нет, готовься)
Непонятен только один момент - каким образом сменился застройщик. При смене ООО ты должен был допсоглашение подписать или как у вас это происходило?
>долевое фз214
Как получить копию ДДУ в Росреестре:
участник должен обратиться в Росреестр по месту нахождения объекта строительства с заявлением о выдаче дубликата договора.
Росреестр имеет право по запросу выдать дубликат правоустанавливающего документа, в случае утраты оригинала
Второе - идешь в банк, просишь платежки с синими печатями из архива (банк может выебываться, что архива нет, готовься)
Непонятен только один момент - каким образом сменился застройщик. При смене ООО ты должен был допсоглашение подписать или как у вас это происходило?
>>790448
Спасибо что ответил.
Теперь я думаю что еще больший дегенерат. Ведь я даже не делал ксеропий\фотографий.
Про Росреестр. Мне достаточно паспорта(ведь я даже не знаю номера моегу дду и точного адреса)?
Про банк(я не помню как он называется, хотя теоретически я вероятно смогу нагуглить историю стройки и тот банк). Но тот банк мне кажется как то был связан с застройщиком и возможно его тоже уже не существует. Что делать тогда?
Про смену застройщика, там на сайте когда он еще существовал(сейчас нет), помоему было обьявление что дольщикам надо придти и подписать доп. Но так как я идиот, подумал что пришлют почтой офф. уведомление и тогда пойду, но его не было, я решил раз нет, значит не надо.
Спасибо что ответил.
Теперь я думаю что еще больший дегенерат. Ведь я даже не делал ксеропий\фотографий.
Про Росреестр. Мне достаточно паспорта(ведь я даже не знаю номера моегу дду и точного адреса)?
Про банк(я не помню как он называется, хотя теоретически я вероятно смогу нагуглить историю стройки и тот банк). Но тот банк мне кажется как то был связан с застройщиком и возможно его тоже уже не существует. Что делать тогда?
Про смену застройщика, там на сайте когда он еще существовал(сейчас нет), помоему было обьявление что дольщикам надо придти и подписать доп. Но так как я идиот, подумал что пришлют почтой офф. уведомление и тогда пойду, но его не было, я решил раз нет, значит не надо.
>>790458
Ты случайно не Краснодарском крае брал?
Не то, чтобы это имеет значение, я чисто из интереса спрашиваю.
Ты случайно не Краснодарском крае брал?
Не то, чтобы это имеет значение, я чисто из интереса спрашиваю.
>>790465
Нет. Санкт-Петербург. А что у тебя был знакомый, который тоже все потерял?
Нет. Санкт-Петербург. А что у тебя был знакомый, который тоже все потерял?
>>790469.
Я влез в долгострой, чудом достроенный другой компанией. Я проебал ВСЕ документы. Я не делал копий. Не сходил на подписание дду. И это я только начал распутывать этот клубок еще не слезая с дивана. И ведь деньги на которые купил, я не выйграл в казино и не получил в наследство, а долго зарабатывал.
Долбоеб это очень мягко сказано.
Я влез в долгострой, чудом достроенный другой компанией. Я проебал ВСЕ документы. Я не делал копий. Не сходил на подписание дду. И это я только начал распутывать этот клубок еще не слезая с дивана. И ведь деньги на которые купил, я не выйграл в казино и не получил в наследство, а долго зарабатывал.
Долбоеб это очень мягко сказано.
>>790458
Паспорта хватит, вроде даже в МФЦ тебе могут помочь, скажешь, что нужна копия ДДУ в связи с утерей.
Банк - не их, а твой, с которого ты платил (просто найди платежки на их счет, чтобы в случае мороза строителей доказать, что ты все оплатил). Может, и не понадобится.
Иди, короче, сначала, к застройщику, узнавай, что да как. Они, если первый застройщик не проебал, тоже могут копию дду тебе дать (но не обязаны), и платежи увидят. Насчет допсоглашения все хуйня, сразу не подписывай, может, еще на неустойку подашь, лол (хотя готовься к пиздежу, вы уже автоматом подписали и долг старой фирмы - не наш долг).
Самое страшное - это действительно, если ктото ушлый доки твои нашел и если застройщик сменился через официальное банкротство первого - тогда ты проебался с включением в реестр требований участников строительства.
Паспорта хватит, вроде даже в МФЦ тебе могут помочь, скажешь, что нужна копия ДДУ в связи с утерей.
Банк - не их, а твой, с которого ты платил (просто найди платежки на их счет, чтобы в случае мороза строителей доказать, что ты все оплатил). Может, и не понадобится.
Иди, короче, сначала, к застройщику, узнавай, что да как. Они, если первый застройщик не проебал, тоже могут копию дду тебе дать (но не обязаны), и платежи увидят. Насчет допсоглашения все хуйня, сразу не подписывай, может, еще на неустойку подашь, лол (хотя готовься к пиздежу, вы уже автоматом подписали и долг старой фирмы - не наш долг).
Самое страшное - это действительно, если ктото ушлый доки твои нашел и если застройщик сменился через официальное банкротство первого - тогда ты проебался с включением в реестр требований участников строительства.
>>790472
Так, подожжи, вот про этот момент поподробнее. Первый застройщик, заключая с тобой договор, зарегил твой дду? У тебя была такая прошитая хуйня с печатью и номером на последней странице?
>Не сходил на подписание дду
Так, подожжи, вот про этот момент поподробнее. Первый застройщик, заключая с тобой договор, зарегил твой дду? У тебя была такая прошитая хуйня с печатью и номером на последней странице?
>>790481
Да. Дду (прошитая папка с печатью была). Я в посте не правильно написал. Не дду, а доп соглашение при смене застройщика не подписывал, а дду(с печатью росреестра) было у меня до потери. Просто меня уже сейчас нервяк начинает бить.
Да. Дду (прошитая папка с печатью была). Я в посте не правильно написал. Не дду, а доп соглашение при смене застройщика не подписывал, а дду(с печатью росреестра) было у меня до потери. Просто меня уже сейчас нервяк начинает бить.
>>790484
Все норм тогда, иди в офис к застройщику, говори, вот моя фамилия, доков с собой нет, че да как. Если они все проебали, скажи я зайду попозже, восстанавливай дду и платежки и приходи к ним с доками. Допник сразу не подписывай, скажи:"а за просрочку неустойка где?", и посмейся с их ебал
Все норм тогда, иди в офис к застройщику, говори, вот моя фамилия, доков с собой нет, че да как. Если они все проебали, скажи я зайду попозже, восстанавливай дду и платежки и приходи к ним с доками. Допник сразу не подписывай, скажи:"а за просрочку неустойка где?", и посмейся с их ебал
>>790478
Возможно это еще одна проблема, но моего банка не было. У меня была наличка, застройщик дал реквезиты банка. Я пришел в этот( по всей видимости их) банк, дал деньги, они мне дали бумагу.
Все еще хуже?
>>банк - не их, а твой, с которого ты платил/
Возможно это еще одна проблема, но моего банка не было. У меня была наличка, застройщик дал реквезиты банка. Я пришел в этот( по всей видимости их) банк, дал деньги, они мне дали бумагу.
Все еще хуже?
>>790488
Да, это хуже. Попытайся вспомнить название, обычно обанкротившиеся говнобанки передают архивы в какой-то другой банк, то есть где-то инфа о платеже есть
Да, это хуже. Попытайся вспомнить название, обычно обанкротившиеся говнобанки передают архивы в какой-то другой банк, то есть где-то инфа о платеже есть
>>790489
Но это если застройщик проебал инфу о тебе
Но это если застройщик проебал инфу о тебе
>>790467
поржал с пидорах: кэшем долларовым им подавай. штош еще полгодика подождем - будут за полцены хуй сосать и умолять купить. будут: когда на эвакуационный рейс опаздываешь и не такое сделаешь.
поржал с пидорах: кэшем долларовым им подавай. штош еще полгодика подождем - будут за полцены хуй сосать и умолять купить. будут: когда на эвакуационный рейс опаздываешь и не такое сделаешь.
>>790482
Уж точно в пару раз поумнее. Иначе бы уехали назад к маме. Кубаноиды и дс2 - это ебаные папуасы.
>А Москвичи гении?
Уж точно в пару раз поумнее. Иначе бы уехали назад к маме. Кубаноиды и дс2 - это ебаные папуасы.
Посмотрел че там по аренде, посмеялся. Предложения раза в два больше, чем полгода назад, причем по ценам в срублях ниже на четверть минимум. Рантье говна поели, наконец-то.
Нуб в треде.
Где увидеть правдивую статистику завершённых сделок на рынке недвижимости?
Средняя цена за каждый месяц, статистика по площади, количеству комнат, типу жилья, динамика средней цены для каждого крупного города и вот это всё.
Где увидеть правдивую статистику завершённых сделок на рынке недвижимости?
Средняя цена за каждый месяц, статистика по площади, количеству комнат, типу жилья, динамика средней цены для каждого крупного города и вот это всё.
>>790705
Во сне. Нахуй она тебе? Для покупки ли продажи квартиры это точно не нужно.
>Где увидеть правдивую статистику завершённых сделок
Во сне. Нахуй она тебе? Для покупки ли продажи квартиры это точно не нужно.
>>790703
смотря где мониторю срыночек своего города ДС 2 так как сдаю две халупы первая спальный район окраина цены начали снижать уже можно найти крайне интересные варианты за дешево хотя мне пох сдал нелегалам с ребенком хер они от меня съедут такое счатье не кому не нужно и вторая хата двушка в центре цены особо снижать на длительную аренду не кто и не думал даже если сравнивать с осенью они выросли ну а даже если спрос упадет буду сдавать по суточно за границу особо не съездить для нашего пролетариата теперь отдых в моей родной залупе это верх престижа
смотря где мониторю срыночек своего города ДС 2 так как сдаю две халупы первая спальный район окраина цены начали снижать уже можно найти крайне интересные варианты за дешево хотя мне пох сдал нелегалам с ребенком хер они от меня съедут такое счатье не кому не нужно и вторая хата двушка в центре цены особо снижать на длительную аренду не кто и не думал даже если сравнивать с осенью они выросли ну а даже если спрос упадет буду сдавать по суточно за границу особо не съездить для нашего пролетариата теперь отдых в моей родной залупе это верх престижа
>>790795
Ни одного такого не знаю. Я в дс все продал, сижу в американских бумагах, знакомый тоже хату в дс продал, в крипте сидит. Оба коренные. Оба в плюсе в баксах. Еще один просто весь в баксах.
Ни одного такого не знаю. Я в дс все продал, сижу в американских бумагах, знакомый тоже хату в дс продал, в крипте сидит. Оба коренные. Оба в плюсе в баксах. Еще один просто весь в баксах.
>>790796
Ебать ты долбоёб братишка. Там уже законы о запрете покупки долей в компаниях двигают, думаю не за горами закрытие СПБ.
Продать хату в ДС и переложиться в крипту - Великолепный план. Надёжный, блядь, как швейцарские часы. Знала бы бабушка, чего её внуки творят, так предохранялась бы поди
Ебать ты долбоёб братишка. Там уже законы о запрете покупки долей в компаниях двигают, думаю не за горами закрытие СПБ.
Продать хату в ДС и переложиться в крипту - Великолепный план. Надёжный, блядь, как швейцарские часы. Знала бы бабушка, чего её внуки творят, так предохранялась бы поди
>>790797
Я если что не тот анон. Но ведь запись в депозитарии есть, разве владелец ценных бумаг (например акций юс компаний) не может распорядится этими акциями на другой бирже (нью-йоркская фондовая или whatever). Я валенок и в акциях не шарю. Как это устроено с биржей СПБ, растолкуй в двух словах.
> Там уже законы о запрете покупки долей в компаниях двигают, думаю не за горами закрытие СПБ.
Я если что не тот анон. Но ведь запись в депозитарии есть, разве владелец ценных бумаг (например акций юс компаний) не может распорядится этими акциями на другой бирже (нью-йоркская фондовая или whatever). Я валенок и в акциях не шарю. Как это устроено с биржей СПБ, растолкуй в двух словах.
>>790834
как это подтерется? какой депозитарий хранит данные о покупке после приобретения бумаг на бирже спб? бумаги ведь не российской юрисдикции.
>По сути диктатура это и есть равенство.
как это подтерется? какой депозитарий хранит данные о покупке после приобретения бумаг на бирже спб? бумаги ведь не российской юрисдикции.
>>790837
Либо БЭБ, любо любой другой, типа личного у Тинька.
>какой депозитарий хранит данные о покупке после приобретения бумаг на бирже спб
Либо БЭБ, любо любой другой, типа личного у Тинька.
>>791187
Тогда перед тобой такой вопрос стоять не должен, предатель. Бетон твой конфискуем и передаём мыколе донбасскому. продавай
Тогда перед тобой такой вопрос стоять не должен, предатель. Бетон твой конфискуем и передаём мыколе донбасскому. продавай
>>791144
Ну вообще ща идеальное время профит зафиксить,хотя кажется что рынОчек уже встал - ставки сделали ту зе мун, а инвесторы в бетон задрали цену на 20%. Думаю ща никто покупать не будет и начнётся меденное падение в бездну. Так что если есть желающий купить твою хату долбоёб - ща самое время.
Или наоборот втарить летом, если валютобоярен
Ну вообще ща идеальное время профит зафиксить,хотя кажется что рынОчек уже встал - ставки сделали ту зе мун, а инвесторы в бетон задрали цену на 20%. Думаю ща никто покупать не будет и начнётся меденное падение в бездну. Так что если есть желающий купить твою хату долбоёб - ща самое время.
Или наоборот втарить летом, если валютобоярен
>>791144
как ты бабло переведёшь за границу придумал уже? продавать всё равно за рубли будешь
как ты бабло переведёшь за границу придумал уже? продавать всё равно за рубли будешь
>>790834
Иб тоже может пососать дать, тогда придётся с нерезиденством ебаться, и это в лучшем случае.
Как утроился так и уполовинится. Хотя рубль ща хуже любого догекойна конечно себя повёл
Иб тоже может пососать дать, тогда придётся с нерезиденством ебаться, и это в лучшем случае.
Как утроился так и уполовинится. Хотя рубль ща хуже любого догекойна конечно себя повёл
>>791144
да кто сейчас купит?..
да кто сейчас купит?..
>>790842
там выше анон писал что американскими цб купленными на бирже спб можно подтерется. почему?
там выше анон писал что американскими цб купленными на бирже спб можно подтерется. почему?
>>775589
Не факт. Москва тем и ценна была, что логистический хаб и там дохуя международных контор было. Теперь ничего международного не будет, поэтому москва ничего не значит.
>>775513
Двачую. Пиздец, пару лет долбоёбам говорил, что пыня 100% выкинет какую-нибудь хуйню и рубль станет реально фантиками. Мне поясняли, какой я долбоёб.
А теперь бумага а4 по 2к стоит, перевозки под санкциями и дальше по списку. Всё, пиздец. Не просто курс упал, целые сектора экономики будут исчезать. Никаких бизнесов, никакой работы. То что строится - хуй будет достроено. Люди натурально будут жить по 10 человек в однушке и скрести деньги на шмотки. О каких хатах речь?
Но теперь все эти пидоры будут молчать. Пидорасы.
Не факт. Москва тем и ценна была, что логистический хаб и там дохуя международных контор было. Теперь ничего международного не будет, поэтому москва ничего не значит.
>>775513
Двачую. Пиздец, пару лет долбоёбам говорил, что пыня 100% выкинет какую-нибудь хуйню и рубль станет реально фантиками. Мне поясняли, какой я долбоёб.
А теперь бумага а4 по 2к стоит, перевозки под санкциями и дальше по списку. Всё, пиздец. Не просто курс упал, целые сектора экономики будут исчезать. Никаких бизнесов, никакой работы. То что строится - хуй будет достроено. Люди натурально будут жить по 10 человек в однушке и скрести деньги на шмотки. О каких хатах речь?
Но теперь все эти пидоры будут молчать. Пидорасы.
>>791696
Потому что у тебя не цб, а запись в депозитарии. А депозитарием и записью в нем уже можно подтереться.
>американскими цб купленными на бирже спб можно подтерется. почему
Потому что у тебя не цб, а запись в депозитарии. А депозитарием и записью в нем уже можно подтереться.
ПИК первыми закрыли продажи в проекте. Стал им недавно стартовавший Открытый парк
Это уже не первое закрытие продаж у ПИК за последние полгода. Ранее свернули с реализации и продали Дербеневскую, 20 . Там причины были простые - сделали говно продукт, он за большие деньги не полетел, поэтому проект свернули и толкнули Текте, она же в свою очередь пытается протащить там другой проект. Вроде такая сделка - вин-вин, текта портфель свой расширила, пик неликвид сплавил.
Закрытие недавно открытых продаж в "Открытом парке" может говорить только о финансовой нестабильности компании. Ну или кто-то понял, что стартовать по 270 тыс. руб./метр с видами на ТЭЦ - это кощунство и чистый грабеж - будет ли рестарт продаж - пока не известно.
В поисковой выдачи проект ещё есть, но на самом сайте 404.
Это уже не первое закрытие продаж у ПИК за последние полгода. Ранее свернули с реализации и продали Дербеневскую, 20 . Там причины были простые - сделали говно продукт, он за большие деньги не полетел, поэтому проект свернули и толкнули Текте, она же в свою очередь пытается протащить там другой проект. Вроде такая сделка - вин-вин, текта портфель свой расширила, пик неликвид сплавил.
Закрытие недавно открытых продаж в "Открытом парке" может говорить только о финансовой нестабильности компании. Ну или кто-то понял, что стартовать по 270 тыс. руб./метр с видами на ТЭЦ - это кощунство и чистый грабеж - будет ли рестарт продаж - пока не известно.
В поисковой выдачи проект ещё есть, но на самом сайте 404.
Почти 70% торгцентров в России находятся на грани маржин-колла, говорят банкиры. Это означает, что эти объекты перейдут банкам-кредиторам. Но что с ними будут делать банки - большой вопрос.
>>791795
Почему? Депозитарий ВЭБ или тинька теперь под запретом или что? Он под специальными депозитарными санкциями? Как санкции наложенные на вэб или тинька связаны с депозитарием?
> А депозитарием и записью в нем уже можно подтереться.
Почему? Депозитарий ВЭБ или тинька теперь под запретом или что? Он под специальными депозитарными санкциями? Как санкции наложенные на вэб или тинька связаны с депозитарием?
>>791813
Бля анон, ты совсем дурной штоле? Все твои записи в эотом депозитарии залупоголовый превратит на благо родины в пыль в любой момент.
>Почему? Депозитарий ВЭБ или тинька теперь под запретом или что?
Бля анон, ты совсем дурной штоле? Все твои записи в эотом депозитарии залупоголовый превратит на благо родины в пыль в любой момент.
>>791813
Почитай пока, как работали биржи в Германии во время войны. В рахе будет хуже, если что.
Почитай пока, как работали биржи в Германии во время войны. В рахе будет хуже, если что.
>>791853
>>791856
Додики, вы хоть понимаете что такое фондовый рынок? Зачем кому-то обнулять ваши сделки? Чтобы что? Вы бумагу у кого-то купили, деньги ваши кому-то уже ушли, и хули с вас теперь взять? Ну пусть тогда ваши сделки по покупке хат заодно обнулят, а че нет-то? Скорее уж обнулят депозиты даунам, которые их под высокую став очку занесли.
>>791856
Додики, вы хоть понимаете что такое фондовый рынок? Зачем кому-то обнулять ваши сделки? Чтобы что? Вы бумагу у кого-то купили, деньги ваши кому-то уже ушли, и хули с вас теперь взять? Ну пусть тогда ваши сделки по покупке хат заодно обнулят, а че нет-то? Скорее уж обнулят депозиты даунам, которые их под высокую став очку занесли.
>>791914
Как торгуется на МОЭКС? Продал свой сбер, купленный по 350?
Как торгуется на МОЭКС? Продал свой сбер, купленный по 350?
>>791914
Шиз, акции - это материальная ценность. Стоит денег, еще и в валюте. Вот ее у тебя и изымут в пользу трудящихся.
Шиз, акции - это материальная ценность. Стоит денег, еще и в валюте. Вот ее у тебя и изымут в пользу трудящихся.
>>791914
Легко. У ФСБ уже года 4 как есть право изымать недвижимость по любой причине.
>пусть тогда ваши сделки по покупке хат заодно обнулят, а че нет-то
Легко. У ФСБ уже года 4 как есть право изымать недвижимость по любой причине.
Сбербанк уже второй раз за неделю увеличил размер первоначального взноса.
Для вновь принимаемых заявок с 16 марта составит:
- Готовое жилье – от 20%
- Строящееся жилье – от 20%
- Господдержка 2020 – от 20%
- Семейная ипотека – от 20%
https://t.me/cotlovan_contrust/12695
Вслед за Сбером ВТБ с 23 марта повышает первоначальный взнос
⁃ Квартиры/студии/апартаменты/машиноместа/кладовки (ГЖ/СЖ) - Стандарт и по двум документам от 20%
⁃ Жилые дома, таунхаусы (ГЖ, СЖ) - Стандарт и по двум документам от 30%
https://t.me/cotlovan_contrust/12827
Для вновь принимаемых заявок с 16 марта составит:
- Готовое жилье – от 20%
- Строящееся жилье – от 20%
- Господдержка 2020 – от 20%
- Семейная ипотека – от 20%
https://t.me/cotlovan_contrust/12695
Вслед за Сбером ВТБ с 23 марта повышает первоначальный взнос
⁃ Квартиры/студии/апартаменты/машиноместа/кладовки (ГЖ/СЖ) - Стандарт и по двум документам от 20%
⁃ Жилые дома, таунхаусы (ГЖ, СЖ) - Стандарт и по двум документам от 30%
https://t.me/cotlovan_contrust/12827
60 Кб, 1099x524>>792005
Пикрелейтед из последнего обзора финансовой стабильность от ЦБ, чисто для референса.
Как видно в районе 40% заемщиков залезают с первым взносом меньше 20%.
>>792007
И отсечь уже 80% заемщиков нахуй. Правильно, поддерживаю. Раз недвижимость у нас реальный актив, то и покупать надо за уже реально заработанные деньги, а не вот это всё. А потом сидеть на очке, уволят с работы или нет, дохуя будет обесценившихся залогов на балансе или нет.
Пикрелейтед из последнего обзора финансовой стабильность от ЦБ, чисто для референса.
Как видно в районе 40% заемщиков залезают с первым взносом меньше 20%.
>>792007
И отсечь уже 80% заемщиков нахуй. Правильно, поддерживаю. Раз недвижимость у нас реальный актив, то и покупать надо за уже реально заработанные деньги, а не вот это всё. А потом сидеть на очке, уволят с работы или нет, дохуя будет обесценившихся залогов на балансе или нет.
Первые три недели марта оказались крайне продуктивными в плане выдачи льготной ипотеки — Сбер за этот период выдал на 54,2% больше жилищных кредитов по государственным программам, чем в первые три недели февраля.
Больше всего вырос объем выдачи «семейной ипотеки» — её доля от всех льготных ипотек в Сбере составила 47,2%, а её объем — 33,5 млрд рублей.
Для сравнения, в прошлом месяце по всем госпрограммам Сбер выдал 14,5 ипотечных кредитов на общую сумму в 69,5 млрд рублей. При этом, только за первые три недели марта число кредитов превысило 22 тысячи, а их общая сумма — 71 млрд рублей. @banksta
Чо блять? Какая льготная ебатека? Всякие многодетки и прочие ща кредиты под 6 годовых продолжают получать?
Больше всего вырос объем выдачи «семейной ипотеки» — её доля от всех льготных ипотек в Сбере составила 47,2%, а её объем — 33,5 млрд рублей.
Для сравнения, в прошлом месяце по всем госпрограммам Сбер выдал 14,5 ипотечных кредитов на общую сумму в 69,5 млрд рублей. При этом, только за первые три недели марта число кредитов превысило 22 тысячи, а их общая сумма — 71 млрд рублей. @banksta
Чо блять? Какая льготная ебатека? Всякие многодетки и прочие ща кредиты под 6 годовых продолжают получать?
>>792094
Именно так. Но это только для тех, кто проскочит, одобряют не всем подряд. Обрати внимание, чтотв новости делается упор на льготные кредиты, и скромно умалчивается об общем числе.
Плюс, у всех льготных программ дедлайн - лето этого года.
>Всякие многодетки и прочие ща кредиты под 6 годовых продолжают получать?
Именно так. Но это только для тех, кто проскочит, одобряют не всем подряд. Обрати внимание, чтотв новости делается упор на льготные кредиты, и скромно умалчивается об общем числе.
Плюс, у всех льготных программ дедлайн - лето этого года.
Прием. Где сейчас профитнее всего взять хату в пределах 4,5млн под господдержку в ДС2?
.
Арендное жилье в крупных городах России с 24 февраля подешевело примерно до 5,5%, сообщают
"Известия". Спрос на съем жилплощади в Москве упал на 17%.
Цены на аренду однокомнатных квартир упали на 4,5%, двухкомнатных — на 5%, трехкомнатных — на 5,5%
Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры с 24 февраля в городах-миллионниках снизилась на 1,7%, с 20,5 тыс. до 20,2 тыс. рублей, двухкомнатных — на 1%, с 56,1 тыс. до 55,57 тыс. рублей. Количество объявлений об аренде однокомнатных квартир увеличилось на 39%, двухкомнатных — на 30%.
Выросло предложение арендного жилья и за счет тех квартир, владельцы которых передумали их продавать и начали сдавать, а также за счет освободившего из-за внутренней миграции жилья. Также часть арендаторов переезжает в более бюджетные квартиры из-за снижения доходов.
В целом в крупных городах ситуация сейчас складывается в пользу аренды. Подорожавшее за два года жилье, например, в Москве (на 50%), и выросшие ставки на ипотеку делают теперь покупку своего жилья недоступной для многих людей.
"Известия". Спрос на съем жилплощади в Москве упал на 17%.
Цены на аренду однокомнатных квартир упали на 4,5%, двухкомнатных — на 5%, трехкомнатных — на 5,5%
Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры с 24 февраля в городах-миллионниках снизилась на 1,7%, с 20,5 тыс. до 20,2 тыс. рублей, двухкомнатных — на 1%, с 56,1 тыс. до 55,57 тыс. рублей. Количество объявлений об аренде однокомнатных квартир увеличилось на 39%, двухкомнатных — на 30%.
Выросло предложение арендного жилья и за счет тех квартир, владельцы которых передумали их продавать и начали сдавать, а также за счет освободившего из-за внутренней миграции жилья. Также часть арендаторов переезжает в более бюджетные квартиры из-за снижения доходов.
В целом в крупных городах ситуация сейчас складывается в пользу аренды. Подорожавшее за два года жилье, например, в Москве (на 50%), и выросшие ставки на ипотеку делают теперь покупку своего жилья недоступной для многих людей.
В России перестанут включать долгострои в список проблемных объектов. Это одна из антикризисных мер.
Дело в том, что сроки поставок строительных материалов увеличатся, что приведёт к нарушению сроков строительства. В результате дольщики, уже купившие квартиру в доме, строительство которых замедлилось или остановилось, не могут претендовать на компенсационные выплаты.
Дело в том, что сроки поставок строительных материалов увеличатся, что приведёт к нарушению сроков строительства. В результате дольщики, уже купившие квартиру в доме, строительство которых замедлилось или остановилось, не могут претендовать на компенсационные выплаты.
>>791713
помню тебя анонче, увы я долбаеб не успел подготовиться.Никогда бы не думал что настолько хреново будет. Всё насущное и с запасом есть, но остались рубли на первый взнос. Чего посоветуешь?
мои мысли пока-хранить на счетах под 21% и ждлать пока недвига хрякнется-раньше же был процент под ипотеку в 15 и норм-строили и цены были не 10кк за однушки а 3.5.Интересно-как скоро такие времена настанут?
помню тебя анонче, увы я долбаеб не успел подготовиться.Никогда бы не думал что настолько хреново будет. Всё насущное и с запасом есть, но остались рубли на первый взнос. Чего посоветуешь?
мои мысли пока-хранить на счетах под 21% и ждлать пока недвига хрякнется-раньше же был процент под ипотеку в 15 и норм-строили и цены были не 10кк за однушки а 3.5.Интересно-как скоро такие времена настанут?
>>792175
снимай наличку, мы проиграем, деньги не отдадут, заморозят, я как его, реалист это самое
снимай наличку, мы проиграем, деньги не отдадут, заморозят, я как его, реалист это самое
>>792175
Набиуллина прогнозирует инфляцию около 70% в 2022.
Продуктовая инфляция уже около 100%.
Хз че ты там дождешься.
Недвигу для жизни надо брать в любой момент в ипотеку. По любой фиксированной ставке в рублях. По мануалу из шапки.
Если чего-то и ждать, то только в наличном баксе. Бакс можно купить в группах в телеге по норм курсу.
>хранить на счетах под 21%
Набиуллина прогнозирует инфляцию около 70% в 2022.
Продуктовая инфляция уже около 100%.
Хз че ты там дождешься.
Недвигу для жизни надо брать в любой момент в ипотеку. По любой фиксированной ставке в рублях. По мануалу из шапки.
Если чего-то и ждать, то только в наличном баксе. Бакс можно купить в группах в телеге по норм курсу.
>>792175
Они настанут только тогда, когда перестанут давать ипотеку. Это бывает в развитых экономиках. Раха к ним не относится. Но даже если так будет, то ипотеку тебе уже никто не даст.
>однушки а 3.5.Интересно-как скоро такие времена настанут
Они настанут только тогда, когда перестанут давать ипотеку. Это бывает в развитых экономиках. Раха к ним не относится. Но даже если так будет, то ипотеку тебе уже никто не даст.
>>792207
а с коммерческой недвижимотью что с офисами? нужен ли офис для анона? что с украинскими ценами в киеве на коммерческую недвигу для автосервиса?
>для жизни
а с коммерческой недвижимотью что с офисами? нужен ли офис для анона? что с украинскими ценами в киеве на коммерческую недвигу для автосервиса?
>>792212
уже кредитоблятство отменили покупку электроники в кредит-рассрочку, надо борьться с потребительством
уже кредитоблятство отменили покупку электроники в кредит-рассрочку, надо борьться с потребительством
>>792237
я как чувствовал что опять обложат, поэтому остаюсь в Куйбышеве
я как чувствовал что опять обложат, поэтому остаюсь в Куйбышеве
Толковое интервью, мне зашло. Начало с 21 минуты.
https://www.youtube.com/watch?v=Y31GwBZ49LE
TLDR основная мысль - а продавать/сдавать вы кому собрались?
https://www.youtube.com/watch?v=Y31GwBZ49LE
TLDR основная мысль - а продавать/сдавать вы кому собрались?
>>792170
На теплотрассу?
>Также часть арендаторов переезжает в более бюджетные квартиры из-за снижения доходов.
На теплотрассу?
>>792207
Убери по 50% с обоих цифр и будет как реально заявляли.. Откуда ты это высрал, долбаёб?
>Набиуллина прогнозирует инфляцию около 70% в 2022.
>Продуктовая инфляция уже около 100%.
Убери по 50% с обоих цифр и будет как реально заявляли.. Откуда ты это высрал, долбаёб?
>>792391
Ребята которые в офисы ходят, тоже где-то живут, как же теперь, без офиса, без съёмной квартиры, на теплотрассу?
Ребята которые в офисы ходят, тоже где-то живут, как же теперь, без офиса, без съёмной квартиры, на теплотрассу?
>>792352
Ну абстрагируясь от пиздеца в стране, а чему этот пук? Чо из рашки каждый иван говнов возможность на пмж укатить получил? Вроде как нет.
>а продавать/сдавать вы кому собрались?
Ну абстрагируясь от пиздеца в стране, а чему этот пук? Чо из рашки каждый иван говнов возможность на пмж укатить получил? Вроде как нет.
>>792404
Рантьедебил, плез. Какая теплотрасса.
У прдавляющего большинства есть свои хаты в регионах. Либо купленные, либо унаследованные. Туда и уедут. Удаленка тоже никуда не делась, а даже с частичной у тебя в конкурентах по факту все ДС.
Лично я летом буду съебывать в ДС2. Работодатель не рвется нас в офисы выврдить, а ценник на аренду там прямо хорошо просел.
А если ценники вернутся обратно и зп не повысят (или на рыночке предложений не будет), то съебу обратно в сибирь, сделав себе +40к на руки за счет урезания расходов.
А ты останешься конкурировать с кучей таких же додиков, чей бетон никому нахуй не уперся.
Рантьедебил, плез. Какая теплотрасса.
У прдавляющего большинства есть свои хаты в регионах. Либо купленные, либо унаследованные. Туда и уедут. Удаленка тоже никуда не делась, а даже с частичной у тебя в конкурентах по факту все ДС.
Лично я летом буду съебывать в ДС2. Работодатель не рвется нас в офисы выврдить, а ценник на аренду там прямо хорошо просел.
А если ценники вернутся обратно и зп не повысят (или на рыночке предложений не будет), то съебу обратно в сибирь, сделав себе +40к на руки за счет урезания расходов.
А ты останешься конкурировать с кучей таких же додиков, чей бетон никому нахуй не уперся.
>>792417
Нет, каждый иван говнов затосвоего в ипотеку понабрал. Не только в ДСах, но и в регионе. Иногда даже не по одной.
Нет, каждый иван говнов затосвоего в ипотеку понабрал. Не только в ДСах, но и в регионе. Иногда даже не по одной.
>>792421
Всегда проигрываю с этих охуительных историй. На деле у среднего россиянина есть примерно нихуя, в лучшем случае мамкина хрущевка в две комнаты, зачастую даже не в миллионнике, а в пгт на 10 тыщ человек.
Ясно.
>У подавляющего большинства есть свои хаты в регионах. Либо купленные, либо унаследованные
Всегда проигрываю с этих охуительных историй. На деле у среднего россиянина есть примерно нихуя, в лучшем случае мамкина хрущевка в две комнаты, зачастую даже не в миллионнике, а в пгт на 10 тыщ человек.
>ря удаленка!
Ясно.
>>792426
Хуя манярантье рвет.
Ты точно так же после осеннего ажиотажа 2021 реальность отрицал, и хуле? Предложений сильно больше, а цены, пусть и несильно, ниже.
И это только начало.
Хуя манярантье рвет.
Ты точно так же после осеннего ажиотажа 2021 реальность отрицал, и хуле? Предложений сильно больше, а цены, пусть и несильно, ниже.
И это только начало.
>>792431
Да рвет пока только тебя, довен. Полпроцента мамкиных анальников на удаленке рынок не делают тем более они ща из рахи и уехали, кек, а где ты РАБоту будешь искать на удаленке через полгодика, когда бизнес окончательно съебет отсюда, - не очень понятно.
Да рвет пока только тебя, довен. Полпроцента мамкиных анальников на удаленке рынок не делают тем более они ща из рахи и уехали, кек, а где ты РАБоту будешь искать на удаленке через полгодика, когда бизнес окончательно съебет отсюда, - не очень понятно.
>>792453
Лол
>Полпроцента мамкиных анальников на удаленке рынок не делают
>+30% объяв
>-4% цены
>рынок не делают
Лол
>>792459
У тебя все экономика по пизде идет, ебанашка, а ты удивляешься одной из тысяч ситуаций, выстраивая странные причинно-следственные связи.
У тебя все экономика по пизде идет, ебанашка, а ты удивляешься одной из тысяч ситуаций, выстраивая странные причинно-следственные связи.
>>792498
Базаришь?
Базаришь?
>>792517
А как ты себе представляешь дефляционный кризис типа штатовского падения кредитной системы 2008 года, но только в банановой республике с бесконечным рулоном бумаги?
А как ты себе представляешь дефляционный кризис типа штатовского падения кредитной системы 2008 года, но только в банановой республике с бесконечным рулоном бумаги?
17 марта 2022 года подкомиссия Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций рассмотрела обращения физических лиц по сделкам с недвижимым имуществом. Руководствуясь постановлением Правительства РФ от 06.03.2022 № 295, подкомиссия приняла решение:
1️⃣Разрешить резидентам продавать недвижимое имущество нерезидентам, связанным с государствами, которые совершают в отношении российских юридических и физических лиц недружественные действия.
2️⃣Разрешить резидентам покупку недвижимости у нерезидентов, связанных с государствами, совершающими недружественные действия. При этом денежные средства по таким сделкам должны будут зачислены на счет типа «С» в порядке, определенном Указом Президента РФ от 05.03.2022 № 95.
3️⃣Разрешить резидентам заключение договоров участия в долевом строительстве, исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, которые заключаются с нерезидентами, связанными с государствами, совершающими недружественные действия.
1️⃣Разрешить резидентам продавать недвижимое имущество нерезидентам, связанным с государствами, которые совершают в отношении российских юридических и физических лиц недружественные действия.
2️⃣Разрешить резидентам покупку недвижимости у нерезидентов, связанных с государствами, совершающими недружественные действия. При этом денежные средства по таким сделкам должны будут зачислены на счет типа «С» в порядке, определенном Указом Президента РФ от 05.03.2022 № 95.
3️⃣Разрешить резидентам заключение договоров участия в долевом строительстве, исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, которые заключаются с нерезидентами, связанными с государствами, совершающими недружественные действия.
>>792453
А кто тогда делает? ннеужто работники макдаков с 3 детишками решают куда он пойдет
У тебя все норм с головой? те они без работы останутся, но продолжат жить и снимать в дс, манямир, сегодня только писала касперская 50+ сьебали и еще куча на низком старте, те самые которые и снимали однухи в сити
>Полпроцента
А кто тогда делает? ннеужто работники макдаков с 3 детишками решают куда он пойдет
>где ты РАБоту
У тебя все норм с головой? те они без работы останутся, но продолжат жить и снимать в дс, манямир, сегодня только писала касперская 50+ сьебали и еще куча на низком старте, те самые которые и снимали однухи в сити
>>792633
Ну да, в мире анальника то есть либо он либо работники пятерочки. Всех остальных между (а то и гораздо более богатых чем он) - не существует. У тебя блять на 2019 год в маскве каждый пятый получал больше 180к в месяц. Всего-то 3-4 млн условно богатеньких, которые себе могут позволить жилье.
А где тебе будет найти лечге работу, дурик, если тебя выпизднут с работы? В ДС, где можно устроиться пусть будет анальником хз в тыщу контор, или в сыктывкаре, где их десять?
>А кто тогда делает? ннеужто работники макдаков с 3 детишкам
Ну да, в мире анальника то есть либо он либо работники пятерочки. Всех остальных между (а то и гораздо более богатых чем он) - не существует. У тебя блять на 2019 год в маскве каждый пятый получал больше 180к в месяц. Всего-то 3-4 млн условно богатеньких, которые себе могут позволить жилье.
> тебя все норм с головой? те они без работы останутся, но продолжат жить и снимать в дс,
А где тебе будет найти лечге работу, дурик, если тебя выпизднут с работы? В ДС, где можно устроиться пусть будет анальником хз в тыщу контор, или в сыктывкаре, где их десять?
>>792421
Безпруфный пиздёж
Что ты там на удалёнке делать собрался, в условиях проёба производственных и логистических цепочек и закрытого западного рынка.
Ой не могу, мечется с голой жопой куда податься и что-то рассказывает про страшную конкуренцию тех кто сидит спокойно.
>У прдавляющего большинства есть свои хаты в регионах.
Безпруфный пиздёж
>Удаленка тоже никуда не делась
Что ты там на удалёнке делать собрался, в условиях проёба производственных и логистических цепочек и закрытого западного рынка.
>А ты останешься конкурировать с кучей таких же додиков
>Лично я летом буду съебывать в ДС2
>то съебу обратно в сибирь
Ой не могу, мечется с голой жопой куда податься и что-то рассказывает про страшную конкуренцию тех кто сидит спокойно.
>>792673
Кого блять? кто вот сейчас гарантировано останется востребован и привязан к курсу с положительной стороны
В москве где будет пусть 10 челов на место, готовых работать за еду, ведь хата от бабки есть или в саратове, где он будет таким же
>Всех остальных между
Кого блять? кто вот сейчас гарантировано останется востребован и привязан к курсу с положительной стороны
>найти лечге работу, дурик, если тебя выпизднут с работы? В ДС, где можно устроиться пусть будет анальником хз в тыщу контор, или в сыктывкаре, где их десять?
В москве где будет пусть 10 челов на место, готовых работать за еду, ведь хата от бабки есть или в саратове, где он будет таким же
>>792684
У тебя жилье рублевое, хлебушек мб за исключением буквально единичных уникальных вариантов А так, ну давай подумаем. Врачи-учителя, которые меньше сотки в дс не получают, хуй их будут сокращать, более того им активно проиндексируют. Бюрократы, всякие каловики и чекисты, судьи и прочее. Телеком-банки-страхование и прочее обслуживание трубы. Кабанчики никуда не денутся. И так далее.
А что ты думаешь в условном сыктывкаре ты будешь один на место? Да нет, там и побольше конкурс будет. И если в 15 млн маскве можно найти работу в других сферах, если не повезло, то в трехсоттысячнике это будет тяжеловато.
>гарантировано останется востребован и привязан к курсу
У тебя жилье рублевое, хлебушек мб за исключением буквально единичных уникальных вариантов А так, ну давай подумаем. Врачи-учителя, которые меньше сотки в дс не получают, хуй их будут сокращать, более того им активно проиндексируют. Бюрократы, всякие каловики и чекисты, судьи и прочее. Телеком-банки-страхование и прочее обслуживание трубы. Кабанчики никуда не денутся. И так далее.
>В москве где будет пусть 10 челов на место
А что ты думаешь в условном сыктывкаре ты будешь один на место? Да нет, там и побольше конкурс будет. И если в 15 млн маскве можно найти работу в других сферах, если не повезло, то в трехсоттысячнике это будет тяжеловато.
>>792673
20% с от 180? Чёт многовато, конечно, но вполне может быть.
> У тебя блять на 2019 год в маскве каждый пятый получал больше 180к в месяц
20% с от 180? Чёт многовато, конечно, но вполне может быть.
>>792679
Ну да, в манямирке-то конкуренции нет. И альтернативных вариантов развития событий тоже. С чего тебе дергаться? А потом такие додики, когда реальность таки просачивается, начинают бегать с голой жопой.
>про страшную конкуренцию тех кто сидит спокойно.
Ну да, в манямирке-то конкуренции нет. И альтернативных вариантов развития событий тоже. С чего тебе дергаться? А потом такие додики, когда реальность таки просачивается, начинают бегать с голой жопой.
>>792633
В голос с фантазий селюка. Анальники - это в лучшем случае средний средний класс в ДС.
> те самые которые и снимали однухи в сити
В голос с фантазий селюка. Анальники - это в лучшем случае средний средний класс в ДС.
>>792723
За меня можешь не беспокоиться, я ещё в начале года поднял цены, одни из квартирантов возмутились, кококо дорого, вот мы съедем, а потом увидели что остальные подняли ещё больше. Так никуда и не съехали.
Для меня никакой особой конкуренции нет, я всегда находил на хаты квартирантов за одну-две недели, это тебе нужно биться за бабки и ездить из региона в регион, а я хаты спокойно могу сдать родственникам чтобы тупо оплачивали коммуналку, а вот если ты не оплатишь аренду, тебе придётся присматривать место на теплотрассе.
Квартиранты всегда будут более нуждающимися относительно владельцев жилья, потому что это базовая вещь, без айфона можно прожить а вот без крыши над головой проблематично.
Реальность просочится для тех, кто не успел купить либо взять хату в ипотеку, вот для них теперь реальность это вечные скитания.
Не знаю на что ты рассчитываешь болтаясь из города в город, тем более в спб, где зарплаты на уровне какого-нибудь екатеринбурга.
За меня можешь не беспокоиться, я ещё в начале года поднял цены, одни из квартирантов возмутились, кококо дорого, вот мы съедем, а потом увидели что остальные подняли ещё больше. Так никуда и не съехали.
Для меня никакой особой конкуренции нет, я всегда находил на хаты квартирантов за одну-две недели, это тебе нужно биться за бабки и ездить из региона в регион, а я хаты спокойно могу сдать родственникам чтобы тупо оплачивали коммуналку, а вот если ты не оплатишь аренду, тебе придётся присматривать место на теплотрассе.
Квартиранты всегда будут более нуждающимися относительно владельцев жилья, потому что это базовая вещь, без айфона можно прожить а вот без крыши над головой проблематично.
>реальность таки просачивается
Реальность просочится для тех, кто не успел купить либо взять хату в ипотеку, вот для них теперь реальность это вечные скитания.
Не знаю на что ты рассчитываешь болтаясь из города в город, тем более в спб, где зарплаты на уровне какого-нибудь екатеринбурга.
>>792740
да ясен пень в миллионниках спрос на аренду будет всегда но вопрос что и за сколько ты будешь сдавать все эти условные бездомные квартиросъёмщики получать больше не станут да даже если и станут инфляция это съест
да ясен пень в миллионниках спрос на аренду будет всегда но вопрос что и за сколько ты будешь сдавать все эти условные бездомные квартиросъёмщики получать больше не станут да даже если и станут инфляция это съест
>>792740
Давно хотел в ДС2 пожить, а там как раз скид очки на аренду подъехали.
На местные ЗП похуй, я и так в ДС на 100% удаленке.
Решаю свои задачи, кароч.
Nope. Цена аренды сразу же включается квартирантами в зарплату. И если после аренды зп будет такая же, как в регионе, то никаких тебе квартирантов. В теории, можно рассчитывать на додиков-покорителей москвы, но таких уже почти не осталось.
>Не знаю на что ты рассчитываешь болтаясь из города в город, тем более в спб
Давно хотел в ДС2 пожить, а там как раз скид очки на аренду подъехали.
На местные ЗП похуй, я и так в ДС на 100% удаленке.
Решаю свои задачи, кароч.
>Квартиранты всегда будут более нуждающимися относительно владельцев жилья
Nope. Цена аренды сразу же включается квартирантами в зарплату. И если после аренды зп будет такая же, как в регионе, то никаких тебе квартирантов. В теории, можно рассчитывать на додиков-покорителей москвы, но таких уже почти не осталось.
>>792794
Ебаный бомжатник с ментами, крышующими торговлю тухлой рыбой у метро, парковками на зебре и ездой по тротуарам в качестве ежедневной нормы.
>ДС2
Ебаный бомжатник с ментами, крышующими торговлю тухлой рыбой у метро, парковками на зебре и ездой по тротуарам в качестве ежедневной нормы.
>>792794
В голос с дурачка. Ряяя, нищуки уедут в родные ебеня и пизда вашему дс.
На деле в залупосранске работы не будет вообще, а понаехи вместо квартир будут снимать комнаты.
> И если после аренды зп будет такая же, как в регионе, то никаких тебе квартирантов
В голос с дурачка. Ряяя, нищуки уедут в родные ебеня и пизда вашему дс.
На деле в залупосранске работы не будет вообще, а понаехи вместо квартир будут снимать комнаты.
>>792981
Анализ опыта Ирана показал, что после санкций
а) жилье вцелом стало менее доступным
б) люди начали стекаться в более крупные города
Анализ опыта Ирана показал, что после санкций
а) жилье вцелом стало менее доступным
б) люди начали стекаться в более крупные города
>>792990
Это показали 30 лет существования РФ. Кроме ДС не нужно ничего. А любым залупам меньше миллиона придет полный пиздец уровня Африки.
Это показали 30 лет существования РФ. Кроме ДС не нужно ничего. А любым залупам меньше миллиона придет полный пиздец уровня Африки.
>>792794
Маня, зарплату тебе назначает работодатель и в условиях РФ ему чисто поебать на твои проблемы, за забором очередь из нищуков стоит. Теоретически, вот так гнуть пальцы и торговаться раньше массово могли анальники, но теперь и они вкусят все прелести бытия наемной хуйней в госшарагах в условиях высокой безработицы и двухзначной инфляции. Кстати, в госшарагах очень не любят удаленку, так что я бы на твоем месте морально готовился к проживанию в коливингах за МКАДом с такими же голодранцами, которые все последние годы рякали как аренда выгоднее ипотеки.
> Цена аренды сразу же включается квартирантами в зарплату
Маня, зарплату тебе назначает работодатель и в условиях РФ ему чисто поебать на твои проблемы, за забором очередь из нищуков стоит. Теоретически, вот так гнуть пальцы и торговаться раньше массово могли анальники, но теперь и они вкусят все прелести бытия наемной хуйней в госшарагах в условиях высокой безработицы и двухзначной инфляции. Кстати, в госшарагах очень не любят удаленку, так что я бы на твоем месте морально готовился к проживанию в коливингах за МКАДом с такими же голодранцами, которые все последние годы рякали как аренда выгоднее ипотеки.
>>792990
По-другому и быть не может. В условиях сжатия экономики проседают в среднем все, кроме экспортеров и прочих сидельцев в валюте. Квартира в дс может и выменивается на видеомагнитофон, но он стоит десять твоих годовых доходов в срублях.
По-другому и быть не может. В условиях сжатия экономики проседают в среднем все, кроме экспортеров и прочих сидельцев в валюте. Квартира в дс может и выменивается на видеомагнитофон, но он стоит десять твоих годовых доходов в срублях.
>>793005
Ага, довелось работать на такого, у кого очередь за забором стоит. В итоге у него постоянные проблемы даже вахтовиков набрать, не говоря уже о более квалифицированных должностях.
>за забором очередь из нищуков стоит
Ага, довелось работать на такого, у кого очередь за забором стоит. В итоге у него постоянные проблемы даже вахтовиков набрать, не говоря уже о более квалифицированных должностях.
Я смотрю, у шизиков обострение началось.
Росбанк-Дом: Выдача ипотеки в марте обвалилась почти в 5 раз. За первую неделю марта выдано 140,6 тыс. займов на 24,3 млрд. руб. Для сравнения: в феврале за неделю выдавали ипотеку в среднем на 119 млрд. руб.
Без срочного введения новой программы льготной ипотеки жилищное строительство начнёт рушиться уже через месяц-полтора.
Без срочного введения новой программы льготной ипотеки жилищное строительство начнёт рушиться уже через месяц-полтора.
>>793180
Не переживайте, всё идет по плану сокращения населения.
Скоро следом демография обвалится.
>Выдача ипотеки в марте обвалилась почти в 5 раз.
Не переживайте, всё идет по плану сокращения населения.
Скоро следом демография обвалится.
>>793219
Это как? У нас в прошлом году -1кк населения. В этом половина страны умереть должна для обвала?
>Скоро следом демография обвалится.
Это как? У нас в прошлом году -1кк населения. В этом половина страны умереть должна для обвала?
>>793228
Смотря какого. Если будут мереть бабки с хатами и/или родители, частично (а то и полностью) оплачивающие ипотеку дитачке, то можно гораздо меньшей долей обойтись.
Смотря какого. Если будут мереть бабки с хатами и/или родители, частично (а то и полностью) оплачивающие ипотеку дитачке, то можно гораздо меньшей долей обойтись.
>>792978
А ещё это столица порно.
мимокрокодил
> >ДС2
> Ебаный бомжатник с ментами, крышующими торговлю тухлой рыбой у метро, парковками на зебре и ездой по тротуарам в качестве ежедневной нормы.
А ещё это столица порно.
мимокрокодил
>>793017
Похоже ты серьёзно отстал от жизни:
https://www.youtube.com/watch?v=0GIcP6xvW5Q
> Кто такие анальники?
Похоже ты серьёзно отстал от жизни:
https://www.youtube.com/watch?v=0GIcP6xvW5Q
Кабмин предложил повысить ставку по льготной ипотеке с 7% до 12% и увеличить максимальный размер кредита, сказал Хуснуллин.
Когда уже начнут бесплатно раздавать квартиры, как это было в СССР? Мне хотя бы примерно назовите сроки. Мне не обязательно точную дату.
>>793569
Сомнительное удовольствие.
Ну допустим. На какой завод идти? Отчёт начинается с первого же рабочего дня? Они там не скажут через 30 лет что они пошутили?
> Когда 30 лет на заводе отработаешь.
Сомнительное удовольствие.
Ну допустим. На какой завод идти? Отчёт начинается с первого же рабочего дня? Они там не скажут через 30 лет что они пошутили?
>>793569
у меня блять мужик знакомый, водила, рассказывал, что проработал в колхозе лет 5 - получил квартиру, потом после свадьбы ещё 1 выделили. Ща кстати это курортный поселок на югах, с пляжами и коттеджами. Конечно эти пидоры хотят вернуть совок, страна дармоедов, которым всё нахаляву давалось.
у меня блять мужик знакомый, водила, рассказывал, что проработал в колхозе лет 5 - получил квартиру, потом после свадьбы ещё 1 выделили. Ща кстати это курортный поселок на югах, с пляжами и коттеджами. Конечно эти пидоры хотят вернуть совок, страна дармоедов, которым всё нахаляву давалось.
>>794277
Хотя поржал от души
Хотя поржал от души
Короч оставляют льготную ипотеку - с 7 до 12и делает стонкс, семейную под 6%, дальневосточную и сельскую. Значит скидОчек ждать особо не приходится.
А с ипотекой для анальников походу побрили :/
А с ипотекой для анальников походу побрили :/
>>793464
Обоссался.
Обоссался.
>>794365
Ну подъём всё равно такой нихуёвый.
Ну подъём всё равно такой нихуёвый.
>>787651
Интересно узнать, а если у меня и рф, и укр паспорт, смогу ли я беспроблемно поменять фото в украинском паспорте? Само собой, когда события закончатся. 24 стукнет осенью.
Интересно узнать, а если у меня и рф, и укр паспорт, смогу ли я беспроблемно поменять фото в украинском паспорте? Само собой, когда события закончатся. 24 стукнет осенью.
>>794422
то же самое. да, в любом миграционном укр. центре, правда вроде можно будет только на ID карту поменять(но это не точно, там какие-то условия, но мне пох какой документ иметь)
> у меня и рф, и укр паспорт
то же самое. да, в любом миграционном укр. центре, правда вроде можно будет только на ID карту поменять(но это не точно, там какие-то условия, но мне пох какой документ иметь)
>>794841
Точно ничего знать нельзя
Точно ничего знать нельзя
>>795642
Бесплатно - нигде.
Платно за очень большие деньги и с риском сесть на бутылку - оно тебе точно нужно?
> БАМП ВОПРОСУ
Бесплатно - нигде.
Платно за очень большие деньги и с риском сесть на бутылку - оно тебе точно нужно?
>>795642
На домклике отчёт за 150 рублей был по хате. Можешь ещё оценку заказать, там анал оги будут приложены с баз. Но это косаря три стоит
На домклике отчёт за 150 рублей был по хате. Можешь ещё оценку заказать, там анал оги будут приложены с баз. Но это косаря три стоит
>>795876
У домклика есть только статистика домклика.
Реально в моем городе домкликом практически никто не пользуется.
Я так подозреваю что человек, которому ты отвечаешь, хотел бы полную статистику из Росреестра.
Но проблема в том, что все пути получить такую статистику - незаконны.
У домклика есть только статистика домклика.
Реально в моем городе домкликом практически никто не пользуется.
Я так подозреваю что человек, которому ты отвечаешь, хотел бы полную статистику из Росреестра.
Но проблема в том, что все пути получить такую статистику - незаконны.
>>795910
Ну и норм, это же реальные сделки. Куда ещё релевантнее то. Единственное, все постоянно завышают да занижают, но температуру по больнице можно понять
Ну и норм, это же реальные сделки. Куда ещё релевантнее то. Единственное, все постоянно завышают да занижают, но температуру по больнице можно понять
На твердую недостройку
Застройщики начали замораживать проекты
Кризис, связанный с военными действиями на Украине, подтолкнул 40% компаний заморозить на неопределенное время строительство по всей России жилья, офисов и логопарков. Причина — в резком подорожании стройматериалов и финансирования. В итоге, полагают эксперты, объемы строительства жилья в стране могут сократиться на 20%, а коммерческой недвижимости — на 40%.
“Ъ” ознакомился с результатами опроса межотраслевой ассоциации саморегуляторов в области строительства и проектирования «Синергия». Согласно исследованию, возникший из-за военной операции РФ на Украине разрыв логистических цепочек, в том числе в поставках стройматериалов, а также их резкое подорожание, вынудили 40% застройщиков остановить строительство отдельных объектов жилой и коммерческой недвижимости. Еще 29% респондентов хотя и не столкнулись с перебоями поставок стройматериалов, но решили отложить недавно начатые стройки, перенаправив все ресурсы на завершение почти готовых объектов.
В опросе ассоциации «Синергия» принимали участие топ-менеджеры 1 тыс. строительных и проектных компаний по всей России. 70% опрошенных работают сразу в нескольких регионах, 25% — строят в Москве и Подмосковье.
За последний месяц цены на некоторые стройматериалы выросли в среднем на 80%, по другим позициям — в два раза, отмечает гендиректор ГК «Смарт Инжинирс» Хусейн Плиев. По его словам, на стоимость повлиял не только курс валюты, но и дефицит материалов. «Высокие цены на материалы и возможный дефицит оборудования могут привести к недострою даже почти готовых объектов»,— допускают президент «Синергии» Александра Белоус. В Минстрое на запрос “Ъ” не ответили.
Ряд компаний подтверждают заморозку проектов.
В Acons Group (девелопер жилья) сообщили “Ъ”, что приостановили на неопределенное время работы по нескольким объектам. Так же поступил и «Эспро Девелопмент» (строит логопарки), в силу резкого роста стоимости кредитования. Почти все компании, по словам Хусейна Плиева, меняют согласованные проектные решения в части отделочных материалов и оборудования, которые ранее поставлялись из Европы.
Рынок жилья поддержат и спросом, и предложением
«В ближайшее время мы из Европы ничего получать не будем»,— признал еще 1 марта вице-премьер Марат Хуснуллин, предложив застройщикам заключать контракты на поставку стройматериалов и оборудования на азиатских рынках. Но, как сообщили “Ъ” несколько девелоперов, производители из Китая не готовы оперативно замещать конкурентов: «Они ссылаются на то, что из-за санкций, введенных США и ЕС в отношении РФ, оплата поставок серьезно затруднена».
Нынешняя ситуация — удобная для застройщиков причина обосновать задержку или перенос проекта, но в действительности она может прикрывать глубинные проблемы в компании, допускает руководитель отдела стратегического консалтинга «Джонс Лэнг Ласаль» Юлия Никульчева.
Заморозка ожидаемо приведет к сокращению объемов строительства коммерческой недвижимости, в то время как госстроек, напротив, станет больше, прогнозирует гендиректор «Эспро Девелопмента» Виталий Антонов.
Происходящие изменения чувствительны для девелоперов офисов, которые ориентировались на европейских поставщиков материалов, а открытия новых торгцентров после ухода из РФ крупных брендов ожидать вообще не стоит, отмечает Юлия Никульчева. В сегменте коммерческой недвижимости сокращение объемов строительства может достигать 40%, считает собеседник “Ъ” на рынке. В индустриальном сегменте падение объемов достигнет 50%, прогнозирует Хусейн Плиев. К сокращению числа проектов приведут высокие ставки кредитования, считает гендиректор «Стелластроя» Илья Малышев.
Как правительство ищет баланс мер поддержки ввода жилья
Новый кризис отразится и на рынке жилья. Перенос сроков строительства неизбежен на рынке высокобюджетного жилья, где быстро заменить разрушенные санкциями цепочки поставок импортных комплектующих не получится, отмечает председатель совета директор «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова. В итоге, резюмирует руководитель департамента по анализу акций средней и малой капитализации инвестбанка «Синара» Анастасия Егазарян, объем запуска жилых проектов в 2022 году сократится минимум на 20%.
https://www.kommersant.ru/doc/5272146?from=top_main_6
Застройщики начали замораживать проекты
Кризис, связанный с военными действиями на Украине, подтолкнул 40% компаний заморозить на неопределенное время строительство по всей России жилья, офисов и логопарков. Причина — в резком подорожании стройматериалов и финансирования. В итоге, полагают эксперты, объемы строительства жилья в стране могут сократиться на 20%, а коммерческой недвижимости — на 40%.
“Ъ” ознакомился с результатами опроса межотраслевой ассоциации саморегуляторов в области строительства и проектирования «Синергия». Согласно исследованию, возникший из-за военной операции РФ на Украине разрыв логистических цепочек, в том числе в поставках стройматериалов, а также их резкое подорожание, вынудили 40% застройщиков остановить строительство отдельных объектов жилой и коммерческой недвижимости. Еще 29% респондентов хотя и не столкнулись с перебоями поставок стройматериалов, но решили отложить недавно начатые стройки, перенаправив все ресурсы на завершение почти готовых объектов.
В опросе ассоциации «Синергия» принимали участие топ-менеджеры 1 тыс. строительных и проектных компаний по всей России. 70% опрошенных работают сразу в нескольких регионах, 25% — строят в Москве и Подмосковье.
За последний месяц цены на некоторые стройматериалы выросли в среднем на 80%, по другим позициям — в два раза, отмечает гендиректор ГК «Смарт Инжинирс» Хусейн Плиев. По его словам, на стоимость повлиял не только курс валюты, но и дефицит материалов. «Высокие цены на материалы и возможный дефицит оборудования могут привести к недострою даже почти готовых объектов»,— допускают президент «Синергии» Александра Белоус. В Минстрое на запрос “Ъ” не ответили.
Ряд компаний подтверждают заморозку проектов.
В Acons Group (девелопер жилья) сообщили “Ъ”, что приостановили на неопределенное время работы по нескольким объектам. Так же поступил и «Эспро Девелопмент» (строит логопарки), в силу резкого роста стоимости кредитования. Почти все компании, по словам Хусейна Плиева, меняют согласованные проектные решения в части отделочных материалов и оборудования, которые ранее поставлялись из Европы.
Рынок жилья поддержат и спросом, и предложением
«В ближайшее время мы из Европы ничего получать не будем»,— признал еще 1 марта вице-премьер Марат Хуснуллин, предложив застройщикам заключать контракты на поставку стройматериалов и оборудования на азиатских рынках. Но, как сообщили “Ъ” несколько девелоперов, производители из Китая не готовы оперативно замещать конкурентов: «Они ссылаются на то, что из-за санкций, введенных США и ЕС в отношении РФ, оплата поставок серьезно затруднена».
Нынешняя ситуация — удобная для застройщиков причина обосновать задержку или перенос проекта, но в действительности она может прикрывать глубинные проблемы в компании, допускает руководитель отдела стратегического консалтинга «Джонс Лэнг Ласаль» Юлия Никульчева.
Заморозка ожидаемо приведет к сокращению объемов строительства коммерческой недвижимости, в то время как госстроек, напротив, станет больше, прогнозирует гендиректор «Эспро Девелопмента» Виталий Антонов.
Происходящие изменения чувствительны для девелоперов офисов, которые ориентировались на европейских поставщиков материалов, а открытия новых торгцентров после ухода из РФ крупных брендов ожидать вообще не стоит, отмечает Юлия Никульчева. В сегменте коммерческой недвижимости сокращение объемов строительства может достигать 40%, считает собеседник “Ъ” на рынке. В индустриальном сегменте падение объемов достигнет 50%, прогнозирует Хусейн Плиев. К сокращению числа проектов приведут высокие ставки кредитования, считает гендиректор «Стелластроя» Илья Малышев.
Как правительство ищет баланс мер поддержки ввода жилья
Новый кризис отразится и на рынке жилья. Перенос сроков строительства неизбежен на рынке высокобюджетного жилья, где быстро заменить разрушенные санкциями цепочки поставок импортных комплектующих не получится, отмечает председатель совета директор «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова. В итоге, резюмирует руководитель департамента по анализу акций средней и малой капитализации инвестбанка «Синара» Анастасия Егазарян, объем запуска жилых проектов в 2022 году сократится минимум на 20%.
https://www.kommersant.ru/doc/5272146?from=top_main_6
На твердую недостройку
Застройщики начали замораживать проекты
Кризис, связанный с военными действиями на Украине, подтолкнул 40% компаний заморозить на неопределенное время строительство по всей России жилья, офисов и логопарков. Причина — в резком подорожании стройматериалов и финансирования. В итоге, полагают эксперты, объемы строительства жилья в стране могут сократиться на 20%, а коммерческой недвижимости — на 40%.
“Ъ” ознакомился с результатами опроса межотраслевой ассоциации саморегуляторов в области строительства и проектирования «Синергия». Согласно исследованию, возникший из-за военной операции РФ на Украине разрыв логистических цепочек, в том числе в поставках стройматериалов, а также их резкое подорожание, вынудили 40% застройщиков остановить строительство отдельных объектов жилой и коммерческой недвижимости. Еще 29% респондентов хотя и не столкнулись с перебоями поставок стройматериалов, но решили отложить недавно начатые стройки, перенаправив все ресурсы на завершение почти готовых объектов.
В опросе ассоциации «Синергия» принимали участие топ-менеджеры 1 тыс. строительных и проектных компаний по всей России. 70% опрошенных работают сразу в нескольких регионах, 25% — строят в Москве и Подмосковье.
За последний месяц цены на некоторые стройматериалы выросли в среднем на 80%, по другим позициям — в два раза, отмечает гендиректор ГК «Смарт Инжинирс» Хусейн Плиев. По его словам, на стоимость повлиял не только курс валюты, но и дефицит материалов. «Высокие цены на материалы и возможный дефицит оборудования могут привести к недострою даже почти готовых объектов»,— допускают президент «Синергии» Александра Белоус. В Минстрое на запрос “Ъ” не ответили.
Ряд компаний подтверждают заморозку проектов.
В Acons Group (девелопер жилья) сообщили “Ъ”, что приостановили на неопределенное время работы по нескольким объектам. Так же поступил и «Эспро Девелопмент» (строит логопарки), в силу резкого роста стоимости кредитования. Почти все компании, по словам Хусейна Плиева, меняют согласованные проектные решения в части отделочных материалов и оборудования, которые ранее поставлялись из Европы.
Рынок жилья поддержат и спросом, и предложением
«В ближайшее время мы из Европы ничего получать не будем»,— признал еще 1 марта вице-премьер Марат Хуснуллин, предложив застройщикам заключать контракты на поставку стройматериалов и оборудования на азиатских рынках. Но, как сообщили “Ъ” несколько девелоперов, производители из Китая не готовы оперативно замещать конкурентов: «Они ссылаются на то, что из-за санкций, введенных США и ЕС в отношении РФ, оплата поставок серьезно затруднена».
Нынешняя ситуация — удобная для застройщиков причина обосновать задержку или перенос проекта, но в действительности она может прикрывать глубинные проблемы в компании, допускает руководитель отдела стратегического консалтинга «Джонс Лэнг Ласаль» Юлия Никульчева.
Заморозка ожидаемо приведет к сокращению объемов строительства коммерческой недвижимости, в то время как госстроек, напротив, станет больше, прогнозирует гендиректор «Эспро Девелопмента» Виталий Антонов.
Происходящие изменения чувствительны для девелоперов офисов, которые ориентировались на европейских поставщиков материалов, а открытия новых торгцентров после ухода из РФ крупных брендов ожидать вообще не стоит, отмечает Юлия Никульчева. В сегменте коммерческой недвижимости сокращение объемов строительства может достигать 40%, считает собеседник “Ъ” на рынке. В индустриальном сегменте падение объемов достигнет 50%, прогнозирует Хусейн Плиев. К сокращению числа проектов приведут высокие ставки кредитования, считает гендиректор «Стелластроя» Илья Малышев.
Как правительство ищет баланс мер поддержки ввода жилья
Новый кризис отразится и на рынке жилья. Перенос сроков строительства неизбежен на рынке высокобюджетного жилья, где быстро заменить разрушенные санкциями цепочки поставок импортных комплектующих не получится, отмечает председатель совета директор «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова. В итоге, резюмирует руководитель департамента по анализу акций средней и малой капитализации инвестбанка «Синара» Анастасия Егазарян, объем запуска жилых проектов в 2022 году сократится минимум на 20%.
https://www.kommersant.ru/doc/5272146?from=top_main_6
Застройщики начали замораживать проекты
Кризис, связанный с военными действиями на Украине, подтолкнул 40% компаний заморозить на неопределенное время строительство по всей России жилья, офисов и логопарков. Причина — в резком подорожании стройматериалов и финансирования. В итоге, полагают эксперты, объемы строительства жилья в стране могут сократиться на 20%, а коммерческой недвижимости — на 40%.
“Ъ” ознакомился с результатами опроса межотраслевой ассоциации саморегуляторов в области строительства и проектирования «Синергия». Согласно исследованию, возникший из-за военной операции РФ на Украине разрыв логистических цепочек, в том числе в поставках стройматериалов, а также их резкое подорожание, вынудили 40% застройщиков остановить строительство отдельных объектов жилой и коммерческой недвижимости. Еще 29% респондентов хотя и не столкнулись с перебоями поставок стройматериалов, но решили отложить недавно начатые стройки, перенаправив все ресурсы на завершение почти готовых объектов.
В опросе ассоциации «Синергия» принимали участие топ-менеджеры 1 тыс. строительных и проектных компаний по всей России. 70% опрошенных работают сразу в нескольких регионах, 25% — строят в Москве и Подмосковье.
За последний месяц цены на некоторые стройматериалы выросли в среднем на 80%, по другим позициям — в два раза, отмечает гендиректор ГК «Смарт Инжинирс» Хусейн Плиев. По его словам, на стоимость повлиял не только курс валюты, но и дефицит материалов. «Высокие цены на материалы и возможный дефицит оборудования могут привести к недострою даже почти готовых объектов»,— допускают президент «Синергии» Александра Белоус. В Минстрое на запрос “Ъ” не ответили.
Ряд компаний подтверждают заморозку проектов.
В Acons Group (девелопер жилья) сообщили “Ъ”, что приостановили на неопределенное время работы по нескольким объектам. Так же поступил и «Эспро Девелопмент» (строит логопарки), в силу резкого роста стоимости кредитования. Почти все компании, по словам Хусейна Плиева, меняют согласованные проектные решения в части отделочных материалов и оборудования, которые ранее поставлялись из Европы.
Рынок жилья поддержат и спросом, и предложением
«В ближайшее время мы из Европы ничего получать не будем»,— признал еще 1 марта вице-премьер Марат Хуснуллин, предложив застройщикам заключать контракты на поставку стройматериалов и оборудования на азиатских рынках. Но, как сообщили “Ъ” несколько девелоперов, производители из Китая не готовы оперативно замещать конкурентов: «Они ссылаются на то, что из-за санкций, введенных США и ЕС в отношении РФ, оплата поставок серьезно затруднена».
Нынешняя ситуация — удобная для застройщиков причина обосновать задержку или перенос проекта, но в действительности она может прикрывать глубинные проблемы в компании, допускает руководитель отдела стратегического консалтинга «Джонс Лэнг Ласаль» Юлия Никульчева.
Заморозка ожидаемо приведет к сокращению объемов строительства коммерческой недвижимости, в то время как госстроек, напротив, станет больше, прогнозирует гендиректор «Эспро Девелопмента» Виталий Антонов.
Происходящие изменения чувствительны для девелоперов офисов, которые ориентировались на европейских поставщиков материалов, а открытия новых торгцентров после ухода из РФ крупных брендов ожидать вообще не стоит, отмечает Юлия Никульчева. В сегменте коммерческой недвижимости сокращение объемов строительства может достигать 40%, считает собеседник “Ъ” на рынке. В индустриальном сегменте падение объемов достигнет 50%, прогнозирует Хусейн Плиев. К сокращению числа проектов приведут высокие ставки кредитования, считает гендиректор «Стелластроя» Илья Малышев.
Как правительство ищет баланс мер поддержки ввода жилья
Новый кризис отразится и на рынке жилья. Перенос сроков строительства неизбежен на рынке высокобюджетного жилья, где быстро заменить разрушенные санкциями цепочки поставок импортных комплектующих не получится, отмечает председатель совета директор «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова. В итоге, резюмирует руководитель департамента по анализу акций средней и малой капитализации инвестбанка «Синара» Анастасия Егазарян, объем запуска жилых проектов в 2022 году сократится минимум на 20%.
https://www.kommersant.ru/doc/5272146?from=top_main_6
>>796401
так можно говорить в великой России? Эта сука не охуела обычную спецоперацию называть военными действиями? На бутылку его.
>Кризис, связанный с военными действиями на Украине
так можно говорить в великой России? Эта сука не охуела обычную спецоперацию называть военными действиями? На бутылку его.
Допустим, анон вложился в 2021 в льгутную ипотеку под 6,5%. Путин там обкашлял ставочки https://www.banki.ru/news/daytheme/?id=10963469
7% льготная. А про вторичку все молчок а там ведь около 20% - фактически заградительный барьер какой долбоеб будет брать такой ипоетечный кредит. Продажи вторички заморожены везде. Только ебанаты космос выставляют по энерции, а так - ВСЕ!
Какая перспектива вашей новостройки под 6,5 % в таких условиях через 5 лет? А ситуация будет ухудшаться и ставочка 20% скорее всего скоро подрастет еще.
7% льготная. А про вторичку все молчок а там ведь около 20% - фактически заградительный барьер какой долбоеб будет брать такой ипоетечный кредит. Продажи вторички заморожены везде. Только ебанаты космос выставляют по энерции, а так - ВСЕ!
Какая перспектива вашей новостройки под 6,5 % в таких условиях через 5 лет? А ситуация будет ухудшаться и ставочка 20% скорее всего скоро подрастет еще.
>>793005
там это, в дс уже повалилась аренда - увеличение на треть числа сдаваемых конурок.
там это, в дс уже повалилась аренда - увеличение на треть числа сдаваемых конурок.
>>796647
почему здесь мсеква = пидорашка.
это же не так. почему никто не обсуждает остальные города пидорахи.
как обстановка у инвесторов во вторичку?
боевой настрой у ребят?
в доллары цены перевели (разумеется с уплатой через ячейку долларовым кэшем)?
почему здесь мсеква = пидорашка.
это же не так. почему никто не обсуждает остальные города пидорахи.
как обстановка у инвесторов во вторичку?
боевой настрой у ребят?
в доллары цены перевели (разумеется с уплатой через ячейку долларовым кэшем)?
>>792207
Чего блять?
>Недвигу для жизни надо брать в любой момент в ипотеку. По любой фиксированной ставке в рублях.
Чего блять?
>>796742
мсоква в пределах 1 транспортного (настоящая мсоква) это меньше 8% обитателей пидорашки. необъективно так однобоко смотреть на всю 1/6 суши как мсокву игнорируя все остальное.
насколько долна подтянутся зарплата чтобы покрывать ипотеку пидорахенской мост-вонтед студии 26 кв м? выкладки есть? как платить взносы овер 100 к предложения есть? как быть когда фсо поставит кордоны и еще будет какое то время сдерживать цунами преступности и орды голодных вооруженных рейдеров прибывающих с пустошей для грабежа? как быть обитателям пустошей, когда там начнется безумный макс: продовать ли свой хрущ за наличный доллар через абонентскую ячейку или подождать еще немного пока цены устаканятся?
мсоква в пределах 1 транспортного (настоящая мсоква) это меньше 8% обитателей пидорашки. необъективно так однобоко смотреть на всю 1/6 суши как мсокву игнорируя все остальное.
> у которого ЗП буквально на следующий день после повышения цен подтягиваются
насколько долна подтянутся зарплата чтобы покрывать ипотеку пидорахенской мост-вонтед студии 26 кв м? выкладки есть? как платить взносы овер 100 к предложения есть? как быть когда фсо поставит кордоны и еще будет какое то время сдерживать цунами преступности и орды голодных вооруженных рейдеров прибывающих с пустошей для грабежа? как быть обитателям пустошей, когда там начнется безумный макс: продовать ли свой хрущ за наличный доллар через абонентскую ячейку или подождать еще немного пока цены устаканятся?
>>796762
Зарплата тебе ничего не должна.
Тебе надо что-то покрывать = твои проблемы. Ебись со своими проблемами сам как хочешь. Государство не просило тебя рожать. Оно не просило тебя брать ипотеку. Макарошки стоят везде одинаково.
> насколько долна подтянутся зарплата чтобы покрывать
Зарплата тебе ничего не должна.
Тебе надо что-то покрывать = твои проблемы. Ебись со своими проблемами сам как хочешь. Государство не просило тебя рожать. Оно не просило тебя брать ипотеку. Макарошки стоят везде одинаково.
>>796762
Зачем ячейка? Одна купюра в $100 много места не занимает.
Прямо после подписания и передадут.
> продовать ли свой хрущ за наличный доллар через абонентскую ячейку
Зачем ячейка? Одна купюра в $100 много места не занимает.
Прямо после подписания и передадут.
>>796768
я домобоярин. зоонаблюдаю за инвесторами во вторичку и новостройки. имао, к августу уже начнутся визги про голодную жизнь и так далее все покатится и полетит в пропасть, дальше отключения электричества, невиданная волна насильственных преступлений и так далее. венесуэла покажется землей обетованной. ну удачки, ждите прибылей пидораны за пределами мсоквы.
я домобоярин. зоонаблюдаю за инвесторами во вторичку и новостройки. имао, к августу уже начнутся визги про голодную жизнь и так далее все покатится и полетит в пропасть, дальше отключения электричества, невиданная волна насильственных преступлений и так далее. венесуэла покажется землей обетованной. ну удачки, ждите прибылей пидораны за пределами мсоквы.
>>796816
перед ячейкоскотами? я ячейкоскот за людей считаю.
перед ячейкоскотами? я ячейкоскот за людей считаю.
>>796768
Так залупа же всему кредитному ячейкоскаму сделал каникулы, не? Засчет 20% ндс НА ЕДУ создавать льготы всякому скаму и потом еще каникулы объявлять. Хоть бы весь это сброд улетел в черную пропасть со своими ипотеками.
>Ебись со своими проблемами сам как хочешь.
Так залупа же всему кредитному ячейкоскаму сделал каникулы, не? Засчет 20% ндс НА ЕДУ создавать льготы всякому скаму и потом еще каникулы объявлять. Хоть бы весь это сброд улетел в черную пропасть со своими ипотеками.
>>797028
Ты критерии для оформления каникул видел?
Ты не можешь просто в чятике написать банку "ну я прост не буду платить этот год окда" и у тебя все оформится.
Не говоря уже о том, что в случае пиздариков это просто отсрочка неизбежного.
>Так залупа же всему кредитному ячейкоскаму сделал каникулы, не?
Ты критерии для оформления каникул видел?
Ты не можешь просто в чятике написать банку "ну я прост не буду платить этот год окда" и у тебя все оформится.
Не говоря уже о том, что в случае пиздариков это просто отсрочка неизбежного.
Годный мужик, за всю хуйню поясняет.
Говорит, что в штатах большинство ипотечников на плавающей ставке сидят. Поэтому им совсем пизда.
Ну и вообще очень емко излагает.
https://youtu.be/8GzAlzm7vZk
Говорит, что в штатах большинство ипотечников на плавающей ставке сидят. Поэтому им совсем пизда.
Ну и вообще очень емко излагает.
https://youtu.be/8GzAlzm7vZk
>>797473
И вообще на канале очень много годноты. Случайно нашел.
И вообще на канале очень много годноты. Случайно нашел.
>>797473
Этот Форбс выглядит как Баффет.
Этот Форбс выглядит как Баффет.
>>797473
Падажи, это он в свежих видосах так говорил?
Потому что я то ли в 20, то ли в 21 смотрел, и там ставки что по фикс, что по плавающей были одинаковыми.
Взять плавающую вместо фикса на 30 лет при одинаковых процентах - это совсем дебилом быть надо.
Падажи, это он в свежих видосах так говорил?
Потому что я то ли в 20, то ли в 21 смотрел, и там ставки что по фикс, что по плавающей были одинаковыми.
Взять плавающую вместо фикса на 30 лет при одинаковых процентах - это совсем дебилом быть надо.
>>797473
Чо пизда если фрс издевательски повышает ставочку по 0.25. До уровня 2017 года еще как до китая раком ползти
Чо пизда если фрс издевательски повышает ставочку по 0.25. До уровня 2017 года еще как до китая раком ползти
>>797587
Берут те, кому кредит по фиксированной ставке недоступен. Банк просто не даст им других предложений и они берут что есть. Так банк распределяет риск между покупателями. Это накачивает цены засчет увеличения спроса. Но дикой несправедливости никто не ощущает, так как по плавающей взять может любой.
В пидорашке залупа с корешами продвигает другую схему. Он выдумал "льготную" ипотеку для дальневосточников с возрастной дискриминацией под 0,1% такую что основной клиент будет рсп и рсп с оленем. Ценник под напором спроса на эту льготу взлетел ракетой и теперь обычный анон старше 35 должен эту разницу в цене оплачивать по ипотеке в 12 - 20% из своего кармана. За что бы команда залупы ни взялась - готовь кошелек.
Берут те, кому кредит по фиксированной ставке недоступен. Банк просто не даст им других предложений и они берут что есть. Так банк распределяет риск между покупателями. Это накачивает цены засчет увеличения спроса. Но дикой несправедливости никто не ощущает, так как по плавающей взять может любой.
В пидорашке залупа с корешами продвигает другую схему. Он выдумал "льготную" ипотеку для дальневосточников с возрастной дискриминацией под 0,1% такую что основной клиент будет рсп и рсп с оленем. Ценник под напором спроса на эту льготу взлетел ракетой и теперь обычный анон старше 35 должен эту разницу в цене оплачивать по ипотеке в 12 - 20% из своего кармана. За что бы команда залупы ни взялась - готовь кошелек.
122 Кб, 640x640>>774750 (OP)
Правильно ли я понимаю и в долларовом эквиваленте квартиры подешевели?
Правильно ли я понимаю и в долларовом эквиваленте квартиры подешевели?
>>798156
Анон, ты ебанутый? После февральского отрицательного роста рубля вся недвига в баксах подешевела процентов на 40
Анон, ты ебанутый? После февральского отрицательного роста рубля вся недвига в баксах подешевела процентов на 40
>>798186
Просто ты слишком очевидный вопрос задал - да, они подешевели, причём довольно сильно. В долларах падение уровня 2008 и 2014 случилось.
Просто ты слишком очевидный вопрос задал - да, они подешевели, причём довольно сильно. В долларах падение уровня 2008 и 2014 случилось.
>>798188
Я не тот чел, просто за него тебе расписал.
Я не тот чел, просто за него тебе расписал.
Помогите, хочу взять льготную ипотеку под 6%. Если я сейчас получу одобрение смогу я оформиться после 1 апреля под 6%?
>>798184
В каких сегментах?
В каких сегментах?
>>798354
Общий ответ - нет.
До подписания ипотечного договора банк может отказать тебе в любой момент без объяснения причин.
Воспользуется ли он этой возможностью - другой вопрос.
Общий ответ - нет.
До подписания ипотечного договора банк может отказать тебе в любой момент без объяснения причин.
Воспользуется ли он этой возможностью - другой вопрос.
>>798364
100%
Я уже нахуй пошел со своей одобренной ипотекой под 10%.
>Воспользуется ли он этой возможностью - другой вопрос.
100%
Я уже нахуй пошел со своей одобренной ипотекой под 10%.
Существенно изменились правила приемки квартир в новостройках
25 марта вступили в силу поправки (http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202203250050 об особенностях передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства:
Теперь необходимо обязательно предоставлять застройщику срок для устранения недостатков 60 дней, после чего проводить оценку и уже предъявлять претензию по соразмерному уменьшению цены договора (взысканию стоимости устранения недостатков).
Теперь дольщик обязан допускать представителей застройщика на объект для устранения выявленных недостатков.
Теперь отказаться от подписания АПП (акта приема-передачи) из-за недостатков можно только если на осмотре или в течение 5 рабочих дней после осмотра на объекте был эксперт/специалист, который зафиксировал именно существенные недостатки. Если специалиста не было, то дольщик обязан подписать АПП.
Теперь если дольщик не вызвал эксперта для фиксации существенных недостатков и не подписывает АПП в течение 30 дней - застройщик составляет односторонний Акт передачи, и его не обязательно отправлять дольщику.
Теперь приёмщик/эксперт/специалист должен быть внесён в один из двух реестров, указанных в постановлении, чтобы он признавался таковым.
25 марта вступили в силу поправки (http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202203250050 об особенностях передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства:
Теперь необходимо обязательно предоставлять застройщику срок для устранения недостатков 60 дней, после чего проводить оценку и уже предъявлять претензию по соразмерному уменьшению цены договора (взысканию стоимости устранения недостатков).
Теперь дольщик обязан допускать представителей застройщика на объект для устранения выявленных недостатков.
Теперь отказаться от подписания АПП (акта приема-передачи) из-за недостатков можно только если на осмотре или в течение 5 рабочих дней после осмотра на объекте был эксперт/специалист, который зафиксировал именно существенные недостатки. Если специалиста не было, то дольщик обязан подписать АПП.
Теперь если дольщик не вызвал эксперта для фиксации существенных недостатков и не подписывает АПП в течение 30 дней - застройщик составляет односторонний Акт передачи, и его не обязательно отправлять дольщику.
Теперь приёмщик/эксперт/специалист должен быть внесён в один из двух реестров, указанных в постановлении, чтобы он признавался таковым.
507 Кб, 1080x1101Экономист, профессор МГУ Наталья Зубаревич о том, почему стройиндустрия бьет тревогу.
>>798411
Вот и отлично. Пусть местными импортозамещают.
А то охуели в край. Из бюджеты им деньги на льготные кредиты выдают, а они их вывозят через гастеров и занимаются обналом через под контрольных физ лиц.
Вот и отлично. Пусть местными импортозамещают.
А то охуели в край. Из бюджеты им деньги на льготные кредиты выдают, а они их вывозят через гастеров и занимаются обналом через под контрольных физ лиц.
>>798424
Про обнал.
Подготовлен законопроект, который должен победить схему обнала у застройщиков через переуступку договора долевого строительства.
Собственно, схема придумана не только для обнала, но и для ухода от необходимости заморозки денег на эскроу счетах. В таком случае застройщик получает и свободные деньги и при необходимости, нужный кэш.
Суть схемы состоит в следующем:
1⃣ По договорам долевого строительства средства дольщиков подлежат заморозке на эскроу счетах в банках. Застройщик может их забрать только после ввода в эксплуатацию дома.
Для стройки застройщику приходится привлекать финансирование у тех же банков, а банки, в свою очередь, жестко контролируют расходы своего заемщика.
2⃣ Вся эта официальная цепочка с кучей контроля не дает застройщикам нормально генерить кэш, чтобы расплачиваться с нелегальными рабочими, давать взятки, ну и себе на жизнь вытягивать.
3⃣ Для этого была придумана схема с преуступкой. Подконтрольное лицо покупает квартиру по договору долевого участия в 2 раза дешевле ее рыночной стоимости. Эти деньги официально переводятся на эскроу счет застройщика.
4⃣ Потом эта квартира продается реальному покупателю по рыночной стоимости, но через уступку прав по первоначальному договору долевого участия.
5⃣ Таким образом, первый подконтрольный покупатель имеет на счете чистой прибыли – половину стоимости квартиры. А так как деньги проходят через физических лиц, то обналичить эту сумму не составит проблем.
6⃣ По Закону 214-ФЗ на счет эскроу помещаются только деньги от первоначального дольщика, деньги от переуступки находятся в свободном обращении.
Что предлагается в законопроекте.
Контролирующие организации будут обязаны анализировать сделки застройщика. Нарушением будет считаться, когда по 10% договоров долевого участия за квартал цена договора будет отличаться от рыночной более чем на 20%.
Иными словами, застройщики могут и дальше проворачивать такую схему, но уже в более скромных масштабах, что может сделать эту схему экономически невыгодной.
@tot115fz
Про обнал.
Подготовлен законопроект, который должен победить схему обнала у застройщиков через переуступку договора долевого строительства.
Собственно, схема придумана не только для обнала, но и для ухода от необходимости заморозки денег на эскроу счетах. В таком случае застройщик получает и свободные деньги и при необходимости, нужный кэш.
Суть схемы состоит в следующем:
1⃣ По договорам долевого строительства средства дольщиков подлежат заморозке на эскроу счетах в банках. Застройщик может их забрать только после ввода в эксплуатацию дома.
Для стройки застройщику приходится привлекать финансирование у тех же банков, а банки, в свою очередь, жестко контролируют расходы своего заемщика.
2⃣ Вся эта официальная цепочка с кучей контроля не дает застройщикам нормально генерить кэш, чтобы расплачиваться с нелегальными рабочими, давать взятки, ну и себе на жизнь вытягивать.
3⃣ Для этого была придумана схема с преуступкой. Подконтрольное лицо покупает квартиру по договору долевого участия в 2 раза дешевле ее рыночной стоимости. Эти деньги официально переводятся на эскроу счет застройщика.
4⃣ Потом эта квартира продается реальному покупателю по рыночной стоимости, но через уступку прав по первоначальному договору долевого участия.
5⃣ Таким образом, первый подконтрольный покупатель имеет на счете чистой прибыли – половину стоимости квартиры. А так как деньги проходят через физических лиц, то обналичить эту сумму не составит проблем.
6⃣ По Закону 214-ФЗ на счет эскроу помещаются только деньги от первоначального дольщика, деньги от переуступки находятся в свободном обращении.
Что предлагается в законопроекте.
Контролирующие организации будут обязаны анализировать сделки застройщика. Нарушением будет считаться, когда по 10% договоров долевого участия за квартал цена договора будет отличаться от рыночной более чем на 20%.
Иными словами, застройщики могут и дальше проворачивать такую схему, но уже в более скромных масштабах, что может сделать эту схему экономически невыгодной.
@tot115fz
>>798424
Про обнал.
Подготовлен законопроект, который должен победить схему обнала у застройщиков через переуступку договора долевого строительства.
Собственно, схема придумана не только для обнала, но и для ухода от необходимости заморозки денег на эскроу счетах. В таком случае застройщик получает и свободные деньги и при необходимости, нужный кэш.
Суть схемы состоит в следующем:
1⃣ По договорам долевого строительства средства дольщиков подлежат заморозке на эскроу счетах в банках. Застройщик может их забрать только после ввода в эксплуатацию дома.
Для стройки застройщику приходится привлекать финансирование у тех же банков, а банки, в свою очередь, жестко контролируют расходы своего заемщика.
2⃣ Вся эта официальная цепочка с кучей контроля не дает застройщикам нормально генерить кэш, чтобы расплачиваться с нелегальными рабочими, давать взятки, ну и себе на жизнь вытягивать.
3⃣ Для этого была придумана схема с преуступкой. Подконтрольное лицо покупает квартиру по договору долевого участия в 2 раза дешевле ее рыночной стоимости. Эти деньги официально переводятся на эскроу счет застройщика.
4⃣ Потом эта квартира продается реальному покупателю по рыночной стоимости, но через уступку прав по первоначальному договору долевого участия.
5⃣ Таким образом, первый подконтрольный покупатель имеет на счете чистой прибыли – половину стоимости квартиры. А так как деньги проходят через физических лиц, то обналичить эту сумму не составит проблем.
6⃣ По Закону 214-ФЗ на счет эскроу помещаются только деньги от первоначального дольщика, деньги от переуступки находятся в свободном обращении.
Что предлагается в законопроекте.
Контролирующие организации будут обязаны анализировать сделки застройщика. Нарушением будет считаться, когда по 10% договоров долевого участия за квартал цена договора будет отличаться от рыночной более чем на 20%.
Иными словами, застройщики могут и дальше проворачивать такую схему, но уже в более скромных масштабах, что может сделать эту схему экономически невыгодной.
@tot115fz
Про обнал.
Подготовлен законопроект, который должен победить схему обнала у застройщиков через переуступку договора долевого строительства.
Собственно, схема придумана не только для обнала, но и для ухода от необходимости заморозки денег на эскроу счетах. В таком случае застройщик получает и свободные деньги и при необходимости, нужный кэш.
Суть схемы состоит в следующем:
1⃣ По договорам долевого строительства средства дольщиков подлежат заморозке на эскроу счетах в банках. Застройщик может их забрать только после ввода в эксплуатацию дома.
Для стройки застройщику приходится привлекать финансирование у тех же банков, а банки, в свою очередь, жестко контролируют расходы своего заемщика.
2⃣ Вся эта официальная цепочка с кучей контроля не дает застройщикам нормально генерить кэш, чтобы расплачиваться с нелегальными рабочими, давать взятки, ну и себе на жизнь вытягивать.
3⃣ Для этого была придумана схема с преуступкой. Подконтрольное лицо покупает квартиру по договору долевого участия в 2 раза дешевле ее рыночной стоимости. Эти деньги официально переводятся на эскроу счет застройщика.
4⃣ Потом эта квартира продается реальному покупателю по рыночной стоимости, но через уступку прав по первоначальному договору долевого участия.
5⃣ Таким образом, первый подконтрольный покупатель имеет на счете чистой прибыли – половину стоимости квартиры. А так как деньги проходят через физических лиц, то обналичить эту сумму не составит проблем.
6⃣ По Закону 214-ФЗ на счет эскроу помещаются только деньги от первоначального дольщика, деньги от переуступки находятся в свободном обращении.
Что предлагается в законопроекте.
Контролирующие организации будут обязаны анализировать сделки застройщика. Нарушением будет считаться, когда по 10% договоров долевого участия за квартал цена договора будет отличаться от рыночной более чем на 20%.
Иными словами, застройщики могут и дальше проворачивать такую схему, но уже в более скромных масштабах, что может сделать эту схему экономически невыгодной.
@tot115fz
>>798669
подразумевалось: какой долбоеб сунется в котлован и прикрученный к нему экскроу и сейчас и далеко вперед в будущем. ни котлован ни экскроу уже нахуй никому не усрались.
подразумевалось: какой долбоеб сунется в котлован и прикрученный к нему экскроу и сейчас и далеко вперед в будущем. ни котлован ни экскроу уже нахуй никому не усрались.
181 Кб, 968x851>>798762
Если будет вкусный арбитраж под хату, которая мне нужна (а не всякое говно, вроде студий в человейниках) - то я стану таким долбоебом.
85 и 89 - мои посты в домаче.
Похуй, пусть даже если эта хуита превратится в долгострой, мне не горит своевотпрямщас, если ипотека будет сама себя оплачивать из ОФЗ.
Если будет вкусный арбитраж под хату, которая мне нужна (а не всякое говно, вроде студий в человейниках) - то я стану таким долбоебом.
85 и 89 - мои посты в домаче.
Похуй, пусть даже если эта хуита превратится в долгострой, мне не горит своевотпрямщас, если ипотека будет сама себя оплачивать из ОФЗ.
>>798769
так там смысл в первоначальном взносе который ты уплатишь. в самом благоприятном раскладе получишь обязательно после долгостроя ячейку. в нормальном варианте застрой погибнет и тебе через 6 лет отдадут твой депозит рублями. интересно, какую ипотеку ты будешь брать на свои проценты по офз через 6 лет? попутный вариант дефолт офз и ты остаешься без нихуя. самый плохой вариант всем и так понятен - не буду расписывать: безумный макс в рашке
и в случае дефолта офз?
Короче план надежный, но на твоем месте я бы просто в казино пошел - шансов больше их нет также
>даже если эта хуита превратится в долгострой
так там смысл в первоначальном взносе который ты уплатишь. в самом благоприятном раскладе получишь обязательно после долгостроя ячейку. в нормальном варианте застрой погибнет и тебе через 6 лет отдадут твой депозит рублями. интересно, какую ипотеку ты будешь брать на свои проценты по офз через 6 лет? попутный вариант дефолт офз и ты остаешься без нихуя. самый плохой вариант всем и так понятен - не буду расписывать: безумный макс в рашке
>ипотека будет сама себя оплачивать из ОФЗ
и в случае дефолта офз?
Короче план надежный, но на твоем месте я бы просто в казино пошел - шансов больше их нет также
>>798948
О каком инвестировании ты говоришь, лол? Недвижка за месяц на 30% подешевела.
О каком инвестировании ты говоришь, лол? Недвижка за месяц на 30% подешевела.
>>798943
Видимо, он уже сидел в длинных ОФЗ и тут случалась финальная многоходовочка. Только я не понимаю, что он собрался делать в случае дефолта его мусорных облиг. Или может человек не в курсе что такое дефолт.
Более чем предсказуемый итог: после банкротства застрой в 2025 (доллар по 250 рублей) получит назад депозит и при выдаче в банке ему пожелают удачи и всего хорошего.
>>798769
Что такое вкусный арбитраж? Долгострой за полцены?
Видимо, он уже сидел в длинных ОФЗ и тут случалась финальная многоходовочка. Только я не понимаю, что он собрался делать в случае дефолта его мусорных облиг. Или может человек не в курсе что такое дефолт.
Более чем предсказуемый итог: после банкротства застрой в 2025 (доллар по 250 рублей) получит назад депозит и при выдаче в банке ему пожелают удачи и всего хорошего.
>>798769
Что такое вкусный арбитраж? Долгострой за полцены?
>>798948
По конским ставкам на ипотеку и одновременном обрушении рынка в баксах.
Обрушение уже есть. А с конскими ставками пока непонятно.
>Как понять, что пришло время инвестировать в недвижимость
По конским ставкам на ипотеку и одновременном обрушении рынка в баксах.
Обрушение уже есть. А с конскими ставками пока непонятно.
39 Кб, 750x7751) Когда для банков с т.з. ипотеки на новострой 7% пынеблок перестает быть "новостроем"? Через сколько лет? Или сам факт покупки у частника подразумевает что это уже вторичка (хоть допустим он через неделю он перепродал - это типа как вторичка)?
2) Какая мотивация т.н. инвестору в бетон покупать новостройку, если она скоро станет вторичкой? Ведь вторичка это фактически дисконт процентов 40% засчет "льготной" кормушки созданной командой залупы для корешей-застроев. Ведь реально разница в ставках теперь 12% против овер 20%.
Пытаюсь разобраться в чем смысл такой инвестиции. В надежде что цена вырастет овер в 2 раза за это время так, что покроет этот гигантский дисконт при продаже?
2) Какая мотивация т.н. инвестору в бетон покупать новостройку, если она скоро станет вторичкой? Ведь вторичка это фактически дисконт процентов 40% засчет "льготной" кормушки созданной командой залупы для корешей-застроев. Ведь реально разница в ставках теперь 12% против овер 20%.
Пытаюсь разобраться в чем смысл такой инвестиции. В надежде что цена вырастет овер в 2 раза за это время так, что покроет этот гигантский дисконт при продаже?
>>798992
Тогда нахуя держать деньги в ОФЗ? Я наверное тупой, но объясните, где я проебался? Зачем держать сбережения в мусорных облигациях которые даже продать не сможешь (биржа закроется на три месяца и все). Со вкладами под 20% то же самое может повторится, потому и платят 20% (просто снять не разрешат больше прожиточного минимума в месяц) как уже было раза два за тридцать лет, а сейчас ведь самые хуевые времена по финансам наверное хуже даже если совок захватить не было. Совок под такими санкциями не был, которые сейчас на пидорашку наложили.
Тогда нахуя держать деньги в ОФЗ? Я наверное тупой, но объясните, где я проебался? Зачем держать сбережения в мусорных облигациях которые даже продать не сможешь (биржа закроется на три месяца и все). Со вкладами под 20% то же самое может повторится, потому и платят 20% (просто снять не разрешат больше прожиточного минимума в месяц) как уже было раза два за тридцать лет, а сейчас ведь самые хуевые времена по финансам наверное хуже даже если совок захватить не было. Совок под такими санкциями не был, которые сейчас на пидорашку наложили.
>>799467
хотел сказать в пункте 2, что цена новостройки раздута на стероидах "ипотеки на новостройки" и вся переплата уходит впустую если через несколько лет твоя ячейка переходит в разряд вторички. Я пытаюсь постигнуть этот пидораший вечный двигатель инвестиций в бетон и магию алхимии этих финансов. Не пинайте строго.
хотел сказать в пункте 2, что цена новостройки раздута на стероидах "ипотеки на новостройки" и вся переплата уходит впустую если через несколько лет твоя ячейка переходит в разряд вторички. Я пытаюсь постигнуть этот пидораший вечный двигатель инвестиций в бетон и магию алхимии этих финансов. Не пинайте строго.
>>799484
Фактически ведь ячейка является предметом залога. и при пересечении линии новостройка-вторичка в ту же секунду падает в цене пополам. И еще вопрос на миллион. Как к этому феномену могут относится банки, если залоговое имущество не сможет покрыть при продаже ТЕЛО КРЕДИТА? Это мистика российской финансовой мысли уровня Гурджиева и Рерихов.
Фактически ведь ячейка является предметом залога. и при пересечении линии новостройка-вторичка в ту же секунду падает в цене пополам. И еще вопрос на миллион. Как к этому феномену могут относится банки, если залоговое имущество не сможет покрыть при продаже ТЕЛО КРЕДИТА? Это мистика российской финансовой мысли уровня Гурджиева и Рерихов.
>>799484
Большой спред по ставкам между первичкой и вторичкой появился недавно. По сути, этим убивается рынок вторички, но всем поебать, главное чтобы застрои зарабатывали. Ну а застроям продажи обеспечат льготные пидарахи, которые вторичку не потянут.
Большой спред по ставкам между первичкой и вторичкой появился недавно. По сути, этим убивается рынок вторички, но всем поебать, главное чтобы застрои зарабатывали. Ну а застроям продажи обеспечат льготные пидарахи, которые вторичку не потянут.
>>799491
То есть если я продаю приобретенную в ипотеку новостройку уже как вторичку, мне может не хватить вырученных средств даже на покрытие тела кредита. И притом сильно не хватить. То есть я останусь еще и должен банку после продажи ячейки. Что не так в моем расчете? Где я проебался?
То есть если я продаю приобретенную в ипотеку новостройку уже как вторичку, мне может не хватить вырученных средств даже на покрытие тела кредита. И притом сильно не хватить. То есть я останусь еще и должен банку после продажи ячейки. Что не так в моем расчете? Где я проебался?
>>799493
Он был уже давно. Корабль решительно шел ко дну с дифферентом на нос как титаник. С момента появления "ипотеки на новостройки" уже тогда он был где-то 6% (6,5% и 12%). Сейчас рынок засчет щедрой "помощи" залупы разломился пополам.
Но вопрос мой был не в этом а в >>799499
Что если инвестор останется еще и должен банку после продажи ячейки (бывшей новостройки, перешедшей в разряд вторички)?
>Большой спред
Он был уже давно. Корабль решительно шел ко дну с дифферентом на нос как титаник. С момента появления "ипотеки на новостройки" уже тогда он был где-то 6% (6,5% и 12%). Сейчас рынок засчет щедрой "помощи" залупы разломился пополам.
Но вопрос мой был не в этом а в >>799499
Что если инвестор останется еще и должен банку после продажи ячейки (бывшей новостройки, перешедшей в разряд вторички)?
>>799493
Ошибка интерпретации. Застроям продажи обеспечит залупа из бюджета (наши с вами налоги), а пидорахи купившие новострой соснут хуй так как сами перейдут в разряд вторички.
Или не соснут. Но где я проебался в своих расчетах?
>Ну а застроям продажи обеспечат льготные пидарахи, которые вторичку не потянут.
Ошибка интерпретации. Застроям продажи обеспечит залупа из бюджета (наши с вами налоги), а пидорахи купившие новострой соснут хуй так как сами перейдут в разряд вторички.
Или не соснут. Но где я проебался в своих расчетах?
>>799518
то есть кредит-то они взяли, но что будет когда им ВНЕЗАПНО придется скинуть ячейку. Тут ой - маржин кол - а тело кредита ты при продаже покрыть не можешь.
>пидорахи купившие новострой соснут хуй так как сами перейдут в разряд вторички.
то есть кредит-то они взяли, но что будет когда им ВНЕЗАПНО придется скинуть ячейку. Тут ой - маржин кол - а тело кредита ты при продаже покрыть не можешь.
и это будет не разовые звоночки а лавина. залупе придется новые пакеты помощи придумывать, продлевать эту хуйню с каникулами, короче, "закрывать" рынок, как был закрыт рынок акций и рынок налчной валюты.
>>799477
https://ru.wikipedia.org/wiki/Арбитраж_(экономика)
В данном случае арбитражим ипотеку. Точнее, арбитражим ипотечные платежи купонами по ОФЗ.
Тут важна именно разница в денежных потоках, создаваемой ипотекой и облигами, размер ставок здесь поскольку постольку.
Головушку включи, а не лозунги ЦИПСОшников. Мусорные они только для нерезов, и только валютные. И то, по ним все-таки провели платеж. Т.е. всем все заплатилось, несмотря на рейтинг "дефолт неизбежен".
Похуй. Даже при закрытой бирже купоны начилсяются, облиги погашаются. Мне все заплатили, и не только по ОФЗ. А нас интересует именно денежный поток в первую очередь.
А может и не повторится.
А может, потому что ликвидности стало мало и проще привлечь вынесенные в нал рубли обратно, чем занимать у ЦБ, м? Особенно, когда ты крупный банк, и вклады у тебя не 20%, а 18-19%, а 21% - только на накопительных счетах на пару месяцев, дальше опять меньше 20%.
Тем более, вклады на полгода, т.е. через полгода ты только 10% получишь, и если тупо сложишь под подушку, то эти 10% так и останутся.
https://ru.wikipedia.org/wiki/Арбитраж_(экономика)
>несколько логически связанных сделок, направленных на извлечение прибыли из разницы в ценах на одинаковые или связанные активы
В данном случае арбитражим ипотеку. Точнее, арбитражим ипотечные платежи купонами по ОФЗ.
Тут важна именно разница в денежных потоках, создаваемой ипотекой и облигами, размер ставок здесь поскольку постольку.
>Зачем держать сбережения в мусорных облигациях
Головушку включи, а не лозунги ЦИПСОшников. Мусорные они только для нерезов, и только валютные. И то, по ним все-таки провели платеж. Т.е. всем все заплатилось, несмотря на рейтинг "дефолт неизбежен".
>биржа закроется на три месяца и все
Похуй. Даже при закрытой бирже купоны начилсяются, облиги погашаются. Мне все заплатили, и не только по ОФЗ. А нас интересует именно денежный поток в первую очередь.
>Со вкладами под 20% то же самое может повторится
А может и не повторится.
>потому и платят 20%
А может, потому что ликвидности стало мало и проще привлечь вынесенные в нал рубли обратно, чем занимать у ЦБ, м? Особенно, когда ты крупный банк, и вклады у тебя не 20%, а 18-19%, а 21% - только на накопительных счетах на пару месяцев, дальше опять меньше 20%.
Тем более, вклады на полгода, т.е. через полгода ты только 10% получишь, и если тупо сложишь под подушку, то эти 10% так и останутся.
>>799477
https://ru.wikipedia.org/wiki/Арбитраж_(экономика)
В данном случае арбитражим ипотеку. Точнее, арбитражим ипотечные платежи купонами по ОФЗ.
Тут важна именно разница в денежных потоках, создаваемой ипотекой и облигами, размер ставок здесь поскольку постольку.
Головушку включи, а не лозунги ЦИПСОшников. Мусорные они только для нерезов, и только валютные. И то, по ним все-таки провели платеж. Т.е. всем все заплатилось, несмотря на рейтинг "дефолт неизбежен".
Похуй. Даже при закрытой бирже купоны начилсяются, облиги погашаются. Мне все заплатили, и не только по ОФЗ. А нас интересует именно денежный поток в первую очередь.
А может и не повторится.
А может, потому что ликвидности стало мало и проще привлечь вынесенные в нал рубли обратно, чем занимать у ЦБ, м? Особенно, когда ты крупный банк, и вклады у тебя не 20%, а 18-19%, а 21% - только на накопительных счетах на пару месяцев, дальше опять меньше 20%.
Тем более, вклады на полгода, т.е. через полгода ты только 10% получишь, и если тупо сложишь под подушку, то эти 10% так и останутся.
https://ru.wikipedia.org/wiki/Арбитраж_(экономика)
>несколько логически связанных сделок, направленных на извлечение прибыли из разницы в ценах на одинаковые или связанные активы
В данном случае арбитражим ипотеку. Точнее, арбитражим ипотечные платежи купонами по ОФЗ.
Тут важна именно разница в денежных потоках, создаваемой ипотекой и облигами, размер ставок здесь поскольку постольку.
>Зачем держать сбережения в мусорных облигациях
Головушку включи, а не лозунги ЦИПСОшников. Мусорные они только для нерезов, и только валютные. И то, по ним все-таки провели платеж. Т.е. всем все заплатилось, несмотря на рейтинг "дефолт неизбежен".
>биржа закроется на три месяца и все
Похуй. Даже при закрытой бирже купоны начилсяются, облиги погашаются. Мне все заплатили, и не только по ОФЗ. А нас интересует именно денежный поток в первую очередь.
>Со вкладами под 20% то же самое может повторится
А может и не повторится.
>потому и платят 20%
А может, потому что ликвидности стало мало и проще привлечь вынесенные в нал рубли обратно, чем занимать у ЦБ, м? Особенно, когда ты крупный банк, и вклады у тебя не 20%, а 18-19%, а 21% - только на накопительных счетах на пару месяцев, дальше опять меньше 20%.
Тем более, вклады на полгода, т.е. через полгода ты только 10% получишь, и если тупо сложишь под подушку, то эти 10% так и останутся.
>>799467
С момента подписания ДДУ. Переуступка уже по ставкам вторички идет, если не прибегать к схематозу. Но для схематоза нужно участие застройщика в процессе.
Ни в чем. У большинства бетонных "инвесторов" нет плана. Они просто думают лозунгами.
Сейчас они, осознав, что не смогут продать, побежали в аренду. Что с предложением стало - сам знаешь.
После того, как они не смогут сдать - так же стадом побегут в продажу.
Ну, а те, кому ипотека не даст продать, побегут в манямирок "зато деткам/внучкам/жучкам оставлю"(тм), или пойдут обратно в аренду друг друга демпинговать, чтобы сдача хотя бы часть ипотечного платежа перекрывала.
>Когда для банков с т.з. ипотеки на новострой 7% пынеблок перестает быть "новостроем"?
С момента подписания ДДУ. Переуступка уже по ставкам вторички идет, если не прибегать к схематозу. Но для схематоза нужно участие застройщика в процессе.
>Пытаюсь разобраться в чем смысл такой инвестиции.
Ни в чем. У большинства бетонных "инвесторов" нет плана. Они просто думают лозунгами.
Сейчас они, осознав, что не смогут продать, побежали в аренду. Что с предложением стало - сам знаешь.
После того, как они не смогут сдать - так же стадом побегут в продажу.
Ну, а те, кому ипотека не даст продать, побегут в манямирок "зато деткам/внучкам/жучкам оставлю"(тм), или пойдут обратно в аренду друг друга демпинговать, чтобы сдача хотя бы часть ипотечного платежа перекрывала.
>>799499
Все так, только есть один нюанс. Банк не разрешит тебе продать хату по цене ниже остатка долга.
Продажа залога осуществляется с согласия залогодержателя, а если сумма сделки не покрывает кредит - сам понимаешь, никакой тебе продажи.
Можно продать по цене ниже, но тогда тебя протащат через банкротство и/или испортят к хуям кредитный рейтинг.
Плюсом, ты останешься должен гораздо больше, чем при обычной продаже, т.к. банк будет самым натуральным образом сливать твою хату с дисконтом к рынку.
Все так, только есть один нюанс. Банк не разрешит тебе продать хату по цене ниже остатка долга.
Продажа залога осуществляется с согласия залогодержателя, а если сумма сделки не покрывает кредит - сам понимаешь, никакой тебе продажи.
Можно продать по цене ниже, но тогда тебя протащат через банкротство и/или испортят к хуям кредитный рейтинг.
Плюсом, ты останешься должен гораздо больше, чем при обычной продаже, т.к. банк будет самым натуральным образом сливать твою хату с дисконтом к рынку.
>>799560
У вас какое-то слепое пятно в глазу. Допустим что пидорашка со своими офз никогда не дефолтнется потому-что залупа всегда будет допечатывать чтобы тебе твой купон оплатить. Но тогда гиперинфляция с вытекающими. Это формально не дефолт, но по всем внешним признакам будет выглядеть как дефолт: безработица 30%, крах моекса, голод и преступность. Если биржа закрыта ты даже скинуть это говно не сможешь почуяв неладное - продажа закрыта. Со вкладами под 20% будет то же самое - запрет на выдачу кэша как с долларом. Я не думаю что этот сценарий вписывается в твои планы но он более чем вероятен. В этом случае придется уже сухопутными путями покидать границу пидорашки (финка, шпроты и т.д.) а тебе залупа деньги не отдаст кроме купонов и процентов пока будет допечатывать.
>Похуй. Даже при закрытой бирже купоны начилсяются, облиги погашаются.
У вас какое-то слепое пятно в глазу. Допустим что пидорашка со своими офз никогда не дефолтнется потому-что залупа всегда будет допечатывать чтобы тебе твой купон оплатить. Но тогда гиперинфляция с вытекающими. Это формально не дефолт, но по всем внешним признакам будет выглядеть как дефолт: безработица 30%, крах моекса, голод и преступность. Если биржа закрыта ты даже скинуть это говно не сможешь почуяв неладное - продажа закрыта. Со вкладами под 20% будет то же самое - запрет на выдачу кэша как с долларом. Я не думаю что этот сценарий вписывается в твои планы но он более чем вероятен. В этом случае придется уже сухопутными путями покидать границу пидорашки (финка, шпроты и т.д.) а тебе залупа деньги не отдаст кроме купонов и процентов пока будет допечатывать.
>>799568
Охуеть. Все еще страшнее чем я себе даже мог представить. Но это же пиздец. Допустим дом даже достроят в срок. Что если собственник не смогут платить - им же пизда. Они даже на половину тело кредита не покроют. Тебе придется заплатить 13% ндфл если не истекли 5 лет + огромный дисконт от продажи вторички. Это же реальная катастрофа надвигается. Почему об этом никто не говорит?
>С момента подписания ДДУ.
Охуеть. Все еще страшнее чем я себе даже мог представить. Но это же пиздец. Допустим дом даже достроят в срок. Что если собственник не смогут платить - им же пизда. Они даже на половину тело кредита не покроют. Тебе придется заплатить 13% ндфл если не истекли 5 лет + огромный дисконт от продажи вторички. Это же реальная катастрофа надвигается. Почему об этом никто не говорит?
>>799544
Заебал этот скуфидон, какое же мерзкое у него ебло
Заебал этот скуфидон, какое же мерзкое у него ебло
>>799598
А кто сказал, что будет гиперинфляция, шиз?
В стагфляционных экономиках не бывает гиперков.
Высокие темпы - да, гиперок - нет.
Опять же, денежная масса поглощается розданными ипотеками на отличненько. Да, проценты низкие, но сам размер кредита не обеспечен по-нормальному.
Масса меньше, обороты бабла меньше (ибо экономика стагнирует). Гиперинфляции просто неоткуда взяться.
Я про общую росстатовскую, ес-но. А она, как известно, не включает в себя жратву.
И вообще, раз ты так веруешь в настолько сильные пиздарики, хули ты еще здесь, а не за границей?
А кто сказал, что будет гиперинфляция, шиз?
В стагфляционных экономиках не бывает гиперков.
Высокие темпы - да, гиперок - нет.
Опять же, денежная масса поглощается розданными ипотеками на отличненько. Да, проценты низкие, но сам размер кредита не обеспечен по-нормальному.
Масса меньше, обороты бабла меньше (ибо экономика стагнирует). Гиперинфляции просто неоткуда взяться.
Я про общую росстатовскую, ес-но. А она, как известно, не включает в себя жратву.
И вообще, раз ты так веруешь в настолько сильные пиздарики, хули ты еще здесь, а не за границей?
>>799659
пидорашка это инфляционная экономика трубы и карьера. Стагфляционные экономики это G7. Пидорашья экономика с ними имеет мало общего. и мы это уже сейчас видим. тут все что угодно вызывает скачок бакса и рост цен. что ты несешь, болезный?
Тогда хули цены на все растут на 50% в месяц?
К чему это?
>хули ты еще здесь, а не за границей?
У меня нет ресурсов на трактор и падать ниже уже некуда. Но пока есть здоровье буду барахтаться и искать комбинации. Хочу еще услышать грохот падения пидорашки и услышать дым ее горения и визги ипотечных яжматерей.
>В стагфляционных экономиках
пидорашка это инфляционная экономика трубы и карьера. Стагфляционные экономики это G7. Пидорашья экономика с ними имеет мало общего. и мы это уже сейчас видим. тут все что угодно вызывает скачок бакса и рост цен. что ты несешь, болезный?
>Масса меньше, обороты бабла меньше (ибо экономика стагнирует)
Тогда хули цены на все растут на 50% в месяц?
>Опять же, денежная масса поглощается розданными ипотеками на отличненько.
>Да, проценты низкие, но сам размер кредита не обеспечен по-нормальному.
К чему это?
>хули ты еще здесь, а не за границей?
У меня нет ресурсов на трактор и падать ниже уже некуда. Но пока есть здоровье буду барахтаться и искать комбинации. Хочу еще услышать грохот падения пидорашки и услышать дым ее горения и визги ипотечных яжматерей.
>>799677
Тогда твои настроения понятны.
Мне падать еще есть куда, поэтому у меня, конечно, ужас, но не ужас-ужас.
Опять же, инфляционная экономиаа чисто для тебя, .т.к. большая часть длходов на жрачку уходит. Отсюда же пассажи про гиперок. Если чисто на жрачку смотреть, то да.
Я тебя не критикую, а говорю, как есть. Определенный bias в восприятии есть у всех и это нормально.
>падать ниже уже некуда
Тогда твои настроения понятны.
Мне падать еще есть куда, поэтому у меня, конечно, ужас, но не ужас-ужас.
Опять же, инфляционная экономиаа чисто для тебя, .т.к. большая часть длходов на жрачку уходит. Отсюда же пассажи про гиперок. Если чисто на жрачку смотреть, то да.
Я тебя не критикую, а говорю, как есть. Определенный bias в восприятии есть у всех и это нормально.
>>799620
А кто должен говорить?
Риэлторы? Они свинья под дубом. Лишь бы сделочки шли, а то, чтт из-за пиздариков им самим в перспективе жрать нечего станет - это похуй.
Застройщики? Этим похуй, риски дольщика их не касаются.
Банки? Этим тоже похуй, как ни странно. Часть рисков перекрывается конскими заработками с эскроу, а часть можно спихнуть на государство в лице дом.рф с его ипотечными облигациями. Ну и там при реализации залогов чего по-мелочи будет. Сходи на https://ицб.дом.рф/bonds/issues/ отсортируюй по объему эмиссии и впечатлись.
В том и фишка всей этой истории с эскроу, что абсолютно все риски сейчас на дольщике. Это было очевидно с самого начала, просто пока отлив не замаячил - всем похуй, вывсеврети.
>Почему об этом никто не говорит?
А кто должен говорить?
Риэлторы? Они свинья под дубом. Лишь бы сделочки шли, а то, чтт из-за пиздариков им самим в перспективе жрать нечего станет - это похуй.
Застройщики? Этим похуй, риски дольщика их не касаются.
Банки? Этим тоже похуй, как ни странно. Часть рисков перекрывается конскими заработками с эскроу, а часть можно спихнуть на государство в лице дом.рф с его ипотечными облигациями. Ну и там при реализации залогов чего по-мелочи будет. Сходи на https://ицб.дом.рф/bonds/issues/ отсортируюй по объему эмиссии и впечатлись.
В том и фишка всей этой истории с эскроу, что абсолютно все риски сейчас на дольщике. Это было очевидно с самого начала, просто пока отлив не замаячил - всем похуй, вывсеврети.
>>776302
То есть ты купил высокорисковый фьючерс на недвижимость у ноунейм фирмочки? Заебись тактика, уровня б.
То есть ты купил высокорисковый фьючерс на недвижимость у ноунейм фирмочки? Заебись тактика, уровня б.
>>799687
>>799687
Сырьевая колония не может быть стагфляционной по определению - у нее нет никакой автономии и пиздец всегда проходит по одному и тому же сценарию - ставочка вверх, бакс вверх. Это пораша третьего мира, с уровнем развития мушки дрозофилы.
посмотри на весь ширпотреб. Посмотри на все импортные запчасти для промышленности и спецтехники. На все вокруг посмотри. Але, какая нахуй стагфляция. Ну хорошо, я термин неправильно выбрал - сырьевая колония с галопирующей инфляцией. Так тебе комфортнее?
Это восприятие жизни двух третей ипотечников.
>>799687
Сырьевая колония не может быть стагфляционной по определению - у нее нет никакой автономии и пиздец всегда проходит по одному и тому же сценарию - ставочка вверх, бакс вверх. Это пораша третьего мира, с уровнем развития мушки дрозофилы.
>чисто для тебя
> bias в восприятия
>Если чисто на жрачку смотреть, то да.
посмотри на весь ширпотреб. Посмотри на все импортные запчасти для промышленности и спецтехники. На все вокруг посмотри. Але, какая нахуй стагфляция. Ну хорошо, я термин неправильно выбрал - сырьевая колония с галопирующей инфляцией. Так тебе комфортнее?
>Если чисто на жрачку смотреть
Это восприятие жизни двух третей ипотечников.
>>799949
Нечасто закупаюсь, так что не критично.
Чисто поебать. Проблемы производителя. Да, они попытаются перенести все в ценник, но если это непрод, то их возможности сильно ограничены.
Ты, кстати, не поверишь, но у меня средний чек по регулярным тратам по сравнению с прошлым годом не вырос. При этом структуру потребления я не менял. Может, конечно, ближе к лету прилетит, но пока так. Заметно почувствовал только в непроде, но там траты в лучшем случае раз в год.
В таком случае пиздарики гарантированны. Никакая инфляция им долг не съест, как они себе в манямечтах представляют.
>посмотри на весь ширпотреб
Нечасто закупаюсь, так что не критично.
>Посмотри на все импортные запчасти для промышленности и спецтехники.
Чисто поебать. Проблемы производителя. Да, они попытаются перенести все в ценник, но если это непрод, то их возможности сильно ограничены.
Ты, кстати, не поверишь, но у меня средний чек по регулярным тратам по сравнению с прошлым годом не вырос. При этом структуру потребления я не менял. Может, конечно, ближе к лету прилетит, но пока так. Заметно почувствовал только в непроде, но там траты в лучшем случае раз в год.
>Это восприятие жизни двух третей ипотечников.
В таком случае пиздарики гарантированны. Никакая инфляция им долг не съест, как они себе в манямечтах представляют.
>>799949
Шиз, у тебя стагфляция с 2014, среднегодовой рост меньше процента при средней инфляции хз в 7 за эти годы.
>Сырьевая колония не может быть стагфляционной по определению
Шиз, у тебя стагфляция с 2014, среднегодовой рост меньше процента при средней инфляции хз в 7 за эти годы.
>>800054
если ты тот офз арбитражник перекуп объясни какие облигации пидорашки покупать и сколько покупать чтобы хоть 30к месяц было на купонах лет 10.
если ты тот офз арбитражник перекуп объясни какие облигации пидорашки покупать и сколько покупать чтобы хоть 30к месяц было на купонах лет 10.
>>800097
1) В какой валюте ты считаешь?
2) Вся эта макроэкономическая абракадабра все равно выдуманные охуительные истории претендующие на научность. В 1993 пидорашка была инфляционной экономикой? Почему она не может ей стать в 2022? Что принципиально изменилось тут при условии что пидораха это африканская папуасия по типу "труба и карьер" а совок хотя бы полноценной экономикой был.
1) В какой валюте ты считаешь?
2) Вся эта макроэкономическая абракадабра все равно выдуманные охуительные истории претендующие на научность. В 1993 пидорашка была инфляционной экономикой? Почему она не может ей стать в 2022? Что принципиально изменилось тут при условии что пидораха это африканская папуасия по типу "труба и карьер" а совок хотя бы полноценной экономикой был.
>>800126
Причем тут валюта, шиз? Беру данные росстата по экономическому росту и инфляции. Вижу среднегодовой рост меньше процента и весьма приличную инфляцию кроме 2017-18 годов.
Причем тут твой пук про стагфляцию, которой никогда не будет, если она уже почти десятилетие как есть?
>1) В какой валюте ты считаешь?
Причем тут валюта, шиз? Беру данные росстата по экономическому росту и инфляции. Вижу среднегодовой рост меньше процента и весьма приличную инфляцию кроме 2017-18 годов.
> В 1993 пидорашка была инфляционной экономикой? Почему она не может ей стать в 2022?
Причем тут твой пук про стагфляцию, которой никогда не будет, если она уже почти десятилетие как есть?
Собственно, вот выкладки с калькулятора на мои вчерашние теории о странности инвестиций в новостройку в нынешних реалиях:
ячейка 5000к под 12% и годовые выплаты по ней - проценты и тело. Там за первые 5 лет процентов уплатишь груба на 3кк. через 5 лет решил продать - на вторичке будет боюсь представить что - ну допустим ты выручишь даже те же 5кк (что мягко говоря сомнительно). Но ведь ты уже въебал 3кк процентов - ты в минусе на 3кк. И это в лучшем случае, а в реале тебе больше 3,5кк за эту ячейку на вторичке никто не даст (никому она нахуй не нужна, так как банки на хую вертели вторичку).
Где я проебался и на что расчет "инвестора"?
Предположим он надеется что ставка упадет и он рефинансирует кредит. Но смертельный надлом между йоба-новострой-ипотекой и ставкой по вторичке никуда ведь не уходит. Он может перестанет быть заградительным, но останется все равно большим.
ячейка 5000к под 12% и годовые выплаты по ней - проценты и тело. Там за первые 5 лет процентов уплатишь груба на 3кк. через 5 лет решил продать - на вторичке будет боюсь представить что - ну допустим ты выручишь даже те же 5кк (что мягко говоря сомнительно). Но ведь ты уже въебал 3кк процентов - ты в минусе на 3кк. И это в лучшем случае, а в реале тебе больше 3,5кк за эту ячейку на вторичке никто не даст (никому она нахуй не нужна, так как банки на хую вертели вторичку).
Где я проебался и на что расчет "инвестора"?
Предположим он надеется что ставка упадет и он рефинансирует кредит. Но смертельный надлом между йоба-новострой-ипотекой и ставкой по вторичке никуда ведь не уходит. Он может перестанет быть заградительным, но останется все равно большим.
>>800174
Чувак, это не инвестиции, это кредит на жилье.
Мы не знаем темпов инфляции, может к тому моменту средняя зарплата будет полмиллиона в месяц
>инвестиции в новостройку с ебатекой под 12 годовых
Чувак, это не инвестиции, это кредит на жилье.
> через 5 лет решил продать - на вторичке будет боюсь представить что - ну допустим ты выручишь даже те же 5кк (что мягко говоря сомнительно
Мы не знаем темпов инфляции, может к тому моменту средняя зарплата будет полмиллиона в месяц
>>800188
Но 99% населения воспринимает этот кредит ИМЕННО как инвестицию. В их головах лозунги "в будущее", "толькодорожает", "затосвое" смешиваются в коричневую липкую массу, но превальирует в среди них именно "это инвестиция". Они воспринимают именно как инвестицию.
смотрим 2017-2019 отностильно 2010-2013. Как тебе было тогда? срубил хаи в недвиге в 2017?
>это не инвестиции, это кредит на жилье.
Но 99% населения воспринимает этот кредит ИМЕННО как инвестицию. В их головах лозунги "в будущее", "толькодорожает", "затосвое" смешиваются в коричневую липкую массу, но превальирует в среди них именно "это инвестиция". Они воспринимают именно как инвестицию.
>Мы не знаем темпов инфляции
смотрим 2017-2019 отностильно 2010-2013. Как тебе было тогда? срубил хаи в недвиге в 2017?
>>800114
Да, я. Но в данный момент возможности арбитража ипотеки нет, если ты по семейной не прохдишь.
Идешь сюда
Сортируешь от срока до погашения, выбираешь нужное с фиксированным купоном. В данном случае 26218. В моменте она 76.31% от номинала, и НКД не надо платить. Итого 763,1р за облигу. Если бы был НКД, то его в стоимость облиги надо плюсовать.
Купон 42.38 раз в полгода до налогов или 6.14 в месяц после налогов.
Итого для 30к/мес тебе нужно 4882 облигации или 3 725 454,2р. Но получать ты будешь не 30к/мес, а 180к/полгода.
>если ты тот офз арбитражник
Да, я. Но в данный момент возможности арбитража ипотеки нет, если ты по семейной не прохдишь.
>объясни какие облигации пидорашки покупать и сколько покупать чтобы хоть 30к месяц было на купонах лет 10.
Идешь сюда
Сортируешь от срока до погашения, выбираешь нужное с фиксированным купоном. В данном случае 26218. В моменте она 76.31% от номинала, и НКД не надо платить. Итого 763,1р за облигу. Если бы был НКД, то его в стоимость облиги надо плюсовать.
Купон 42.38 раз в полгода до налогов или 6.14 в месяц после налогов.
Итого для 30к/мес тебе нужно 4882 облигации или 3 725 454,2р. Но получать ты будешь не 30к/мес, а 180к/полгода.
>>800210
А потом смотрим на 2016-17 и 2021, и? Срубил лоулы в 2021?
>смотрим 2017-2019 отностильно 2010-2013. Как тебе было тогда? срубил хаи в недвиге в 2017?
А потом смотрим на 2016-17 и 2021, и? Срубил лоулы в 2021?
>>800188
А может, и не будет. Чисто гэмблинг, угадал/не угадал. Да еще на заемные средства.
>Мы не знаем темпов инфляции, может к тому моменту средняя зарплата будет полмиллиона в месяц
А может, и не будет. Чисто гэмблинг, угадал/не угадал. Да еще на заемные средства.
>>800218
Залупа поломал рынок недвиги об колено введя именно в конце 2020 а) льготную ипотеку на новострой халявную кормушку для застроев б)дискриминационные региональные рсп ипотеки под 0,1% вдобавок к уже имеющимся сапожно-мусорским программам.
Если бы не эта срочная помощь застроям вся эта отрасли лежала бы сейчас на дне во мраке черной воды.
Хочешь сказать что к этой вакханалии распила бюджета пидорашки добавятся еще новые программы геноцида вроде рсп-ипотеки. Что будут делать? Дарить рспешкам квартиры?
Залупа поломал рынок недвиги об колено введя именно в конце 2020 а) льготную ипотеку на новострой халявную кормушку для застроев б)дискриминационные региональные рсп ипотеки под 0,1% вдобавок к уже имеющимся сапожно-мусорским программам.
Если бы не эта срочная помощь застроям вся эта отрасли лежала бы сейчас на дне во мраке черной воды.
Хочешь сказать что к этой вакханалии распила бюджета пидорашки добавятся еще новые программы геноцида вроде рсп-ипотеки. Что будут делать? Дарить рспешкам квартиры?
>>800404
Не поломал, а привел его к лучшим европейским и американским практикам. Чо ты ебало скорчил?
В одном городе на всю страну и то надо иметь прописочку
КАк строили бы так и строили
>Залупа поломал рынок недвиги об колено введя именно в конце 2020 а) льготную ипотеку на новострой халявную
Не поломал, а привел его к лучшим европейским и американским практикам. Чо ты ебало скорчил?
> дискриминационные региональные рсп ипотеки под 0,1% вдобавок
В одном городе на всю страну и то надо иметь прописочку
>Если бы не эта срочная помощь застроям вся эта отрасли лежала бы сейчас на дне во мраке черной воды.
КАк строили бы так и строили
>>800212
Не понял.
>тебе нужно 4882 облигации или 3 725 454,2р. Но получать ты будешь не 30к/мес, а 180к/полгода.
Не понял.
>>800414
Только ценничек без щедрых практик команды залупы был бы пополам.
Ссылки дай почитать про рсп ипотеки в США или в ЮК или где-то в G7.
под 2% весь дальний восток пидорашки- дальневосточная ипотека. условия рсп или рсп с оленем до 35 лет. Что ебало скрючил? Половозрастная дискриминация мужского платежеспособного населения. Геноцид, распил бюджета, за все заплачу я покупая под 20% по цене расчитанной на рсп-ипотеку.
И сейчас действует только с 1 апреля поднимается до 7% (сравниваем с 20% без программы.
>КАк строили бы так и строили
Только ценничек без щедрых практик команды залупы был бы пополам.
>Не поломал, а привел его к лучшим европейским и американским практикам.
Ссылки дай почитать про рсп ипотеки в США или в ЮК или где-то в G7.
>В одном городе на всю страну и то надо иметь прописочку
под 2% весь дальний восток пидорашки- дальневосточная ипотека. условия рсп или рсп с оленем до 35 лет. Что ебало скрючил? Половозрастная дискриминация мужского платежеспособного населения. Геноцид, распил бюджета, за все заплачу я покупая под 20% по цене расчитанной на рсп-ипотеку.
И сейчас действует только с 1 апреля поднимается до 7% (сравниваем с 20% без программы.
164 Кб, 962x634>>800420
https://www.moex.com/ru/issue.aspx?board=TQOB&code=SU26218RMFS6
Купоны по ОФЗ платятся раз в пол года.
Ты не можешь на одном выпуске получать 30к ежемесячно. Соответсвенно, твои целевые 30к * 6 мес = 180к в полгода.
Можно набрать разных выпусков, чтобы платежи шли ежемесячно, но у тебя разбег до погашения будет 8-11 лет, если не больше. И расчет будет более геморройный.
https://www.moex.com/ru/issue.aspx?board=TQOB&code=SU26218RMFS6
Купоны по ОФЗ платятся раз в пол года.
Ты не можешь на одном выпуске получать 30к ежемесячно. Соответсвенно, твои целевые 30к * 6 мес = 180к в полгода.
Можно набрать разных выпусков, чтобы платежи шли ежемесячно, но у тебя разбег до погашения будет 8-11 лет, если не больше. И расчет будет более геморройный.
>>800432
На чем ты основываешь свой прогноз, что рублевые офз пидорашки не дефолтнутся? Ну или не возникнут многоходовочки с "заморозкой" выплат на год и вот это вот все.
На чем ты основываешь свой прогноз, что рублевые офз пидорашки не дефолтнутся? Ну или не возникнут многоходовочки с "заморозкой" выплат на год и вот это вот все.
>>800443
Потому что они рублевые. Проще допечатать, чем дефолтнуть.
Плюс, ОФЗ часто используются банками в качестве залога в том же РЕПО с ЦБ. И объемы там куда выше, чем у вшивых квартир. Представляешь уровень пиздеца, если все это навернется? Так что не дадут.
Заморозка выплат тоже означает по-сути своей дефолт. Последствия из абзаца выше.
Если бы ты нерезом кэрри-трейдером был, то да, тут твои риски более реальны. И то, не из-за России, а из-за того, что твой банк за рубежом платеж провести не даст в виду санкций.
А если работаешь чисто внутри страны, то всем платьице. Минфин свой, банки свои, репозитории (НРД и брокерский) тоже свои.
Потому что они рублевые. Проще допечатать, чем дефолтнуть.
Плюс, ОФЗ часто используются банками в качестве залога в том же РЕПО с ЦБ. И объемы там куда выше, чем у вшивых квартир. Представляешь уровень пиздеца, если все это навернется? Так что не дадут.
Заморозка выплат тоже означает по-сути своей дефолт. Последствия из абзаца выше.
Если бы ты нерезом кэрри-трейдером был, то да, тут твои риски более реальны. И то, не из-за России, а из-за того, что твой банк за рубежом платеж провести не даст в виду санкций.
А если работаешь чисто внутри страны, то всем платьице. Минфин свой, банки свои, репозитории (НРД и брокерский) тоже свои.
>>800443
Да, предвосхищая твой вопрос, а чего же в 98 дефолтнули.
Во-первых, резидентам все-таки сделали платьице, реструктуризация только для нерезов была.
Во-вторых, потому что руководство изучало экономику по красножопым книжкам и когда резко настал свободный рыночек, они не смогли адекватно среагировать.
Да, предвосхищая твой вопрос, а чего же в 98 дефолтнули.
Во-первых, резидентам все-таки сделали платьице, реструктуризация только для нерезов была.
Во-вторых, потому что руководство изучало экономику по красножопым книжкам и когда резко настал свободный рыночек, они не смогли адекватно среагировать.
>>800430
И чо, вань? Там один город, который хоть как-то может быть интересен, дв и ограничение по прописочке есть, нельзя из масквы накредитоваться под 2%. Ну окей, локальный взлет цен в ебенях, где почти никто не живет, мы получили, да.
Да с хуя ли, манюсь? Потешный бибус поставил вопрос о том, что нельзя жить в 17 метровой арендованной студии по принципу я сюда только спать прихожу. Вот и пошел спрос на квартирки у мамкиных да чо живу в съемной лучше офз куплю.
>под 2% весь дальний восток пидорашки
И чо, вань? Там один город, который хоть как-то может быть интересен, дв и ограничение по прописочке есть, нельзя из масквы накредитоваться под 2%. Ну окей, локальный взлет цен в ебенях, где почти никто не живет, мы получили, да.
>Только ценничек без щедрых практик команды залупы был бы пополам.
Да с хуя ли, манюсь? Потешный бибус поставил вопрос о том, что нельзя жить в 17 метровой арендованной студии по принципу я сюда только спать прихожу. Вот и пошел спрос на квартирки у мамкиных да чо живу в съемной лучше офз куплю.
>>800430
Ну а касаемо низких ставок для условных разведенок и многодетных, то это что-то уровня льготной ипотеки для айтишников 200+к в месяц. Сколько тех самых разведенок и многодетых, которые могут запрыгнуть пусть даже в льготную ипотеку? Мало. И то там условия такие, что не все могут принять участие. Маман в прошлом году продавала долю по наследству в одной нефтянной мухосрани, там тридцатилетний многодетный лоб с 3 детьми под условия не попал, ему пришлось по обычной ставке брать. Видите ли один из детей у него то ли позже то ли раньше родился.
Ну а касаемо низких ставок для условных разведенок и многодетных, то это что-то уровня льготной ипотеки для айтишников 200+к в месяц. Сколько тех самых разведенок и многодетых, которые могут запрыгнуть пусть даже в льготную ипотеку? Мало. И то там условия такие, что не все могут принять участие. Маман в прошлом году продавала долю по наследству в одной нефтянной мухосрани, там тридцатилетний многодетный лоб с 3 детьми под условия не попал, ему пришлось по обычной ставке брать. Видите ли один из детей у него то ли позже то ли раньше родился.
>>800472
Так там же одного достаточно, не?
Т.е. чтобы он не прошел, нужно, чтобы все дети не родились в означенный период.
>Видите ли один из детей у него то ли позже то ли раньше родился.
Так там же одного достаточно, не?
Т.е. чтобы он не прошел, нужно, чтобы все дети не родились в означенный период.
>>800458
Цена свечкой ушла вверх по всему дв, мань, по всему. Станешь спорить?
Причинно-следственная, вот схуя. Ипотека на новострой под 2% и рсп-ипотека под 0,1% и цена рвет вверх так как застрой давится халявными деньгами подгона от залупы.
Или ты хочешь сказать что ипотека на новострой не была причиной взлета цен? Типа ставка цб 10% а залупа подгоняет застрою из бюджета 8% а под остальные два толпа пидорах рванула все сметать - это на самом деле не причина. Ну ну.
> Там один город, который хоть как-то может быть интересен
Цена свечкой ушла вверх по всему дв, мань, по всему. Станешь спорить?
>Да с хуя ли, манюсь?
Причинно-следственная, вот схуя. Ипотека на новострой под 2% и рсп-ипотека под 0,1% и цена рвет вверх так как застрой давится халявными деньгами подгона от залупы.
Или ты хочешь сказать что ипотека на новострой не была причиной взлета цен? Типа ставка цб 10% а залупа подгоняет застрою из бюджета 8% а под остальные два толпа пидорах рванула все сметать - это на самом деле не причина. Ну ну.
>>800476
Я честно особо не интересовался, просто маман рассказала что 30 лет трое детей, а в договоре обычная ставка 8.9 что ли.
Я честно особо не интересовался, просто маман рассказала что 30 лет трое детей, а в договоре обычная ставка 8.9 что ли.
>>800481
Была, манюсь, но твои фантазии про пук среньк ценник пополам - не более чем фантазии.
>ли ты хочешь сказать что ипотека на новострой не была причиной взлета цен?
Была, манюсь, но твои фантазии про пук среньк ценник пополам - не более чем фантазии.
>>800472
С зп 50к во владике 3 из 5 даже без оленя потянут. А с оленем в упряжке каждая первая. Дальневосточная ипотека это тема для разговора рспех застроям. Залупа придумал гениальную многоходовочку: геноцид мужского населения продолжится, геноцид дальневосточников, застрои жрут бюджет, нищие независимые люди должны платить задранный "помощью" ценник по ставке 12% (новострой). Все по программе.
>Сколько тех самых разведенок и многодетых, которые могут запрыгнуть пусть даже в льготную ипотеку? Мало.
С зп 50к во владике 3 из 5 даже без оленя потянут. А с оленем в упряжке каждая первая. Дальневосточная ипотека это тема для разговора рспех застроям. Залупа придумал гениальную многоходовочку: геноцид мужского населения продолжится, геноцид дальневосточников, застрои жрут бюджет, нищие независимые люди должны платить задранный "помощью" ценник по ставке 12% (новострой). Все по программе.
>>800472
Эти дегенераты рождение детей подгадывают чтобы от залупы подарочек словить. Несчастные дети ни в чем не виноваты. За что им выпало родится в этом аду.
>Видите ли один из детей у него то ли позже то ли раньше родился.
Эти дегенераты рождение детей подгадывают чтобы от залупы подарочек словить. Несчастные дети ни в чем не виноваты. За что им выпало родится в этом аду.
>>800517
Не, манюсечка, ты пукнул, что цены на недвижку ОПОЛОВИНИЛИСЬ, если бы не льготная ипотека. В ответ только пук среньк а вот на дальнем востоке ипотека для рспшек под 0.1. Почему ты еще не на дальнем востоке собственно?
Не, манюсечка, ты пукнул, что цены на недвижку ОПОЛОВИНИЛИСЬ, если бы не льготная ипотека. В ответ только пук среньк а вот на дальнем востоке ипотека для рспшек под 0.1. Почему ты еще не на дальнем востоке собственно?
>>800524
Собственно, я здесь и живу, оттого и обидно.
>Почему ты еще не на дальнем востоке собственно?
Собственно, я здесь и живу, оттого и обидно.
>>800524
Да и я не рсп. В чем ты видишь преимущества жизни на дв для меня?
Да и я не рсп. В чем ты видишь преимущества жизни на дв для меня?
Хуя вы тут надрочили
перекат >>1800603 (OP)
перекат >>1800603 (OP)
перекат >>1800603 (OP)
перекат >>1800603 (OP)
перекат >>1800603 (OP)
перекат >>1800603 (OP)
перекат >>1800603 (OP)
перекат >>1800603 (OP)
перекат >>1800603 (OP)
перекат >>1800603 (OP)
перекат >>1800603 (OP)
перекат >>1800603 (OP)
перекат >>1800603 (OP)
перекат >>1800603 (OP)
перекат >>1800603 (OP)
перекат >>1800603 (OP)
перекат >>1800603 (OP)
перекат >>1800603 (OP)
перекат >>1800603 (OP)
перекат >>1800603 (OP)
Тред утонул или удален.
Это копия, сохраненная 5 июля 2022 года.
Скачать тред: только с превью, с превью и прикрепленными файлами.
Второй вариант может долго скачиваться. Файлы будут только в живых или недавно утонувших тредах. Подробнее
Если вам полезен архив М.Двача, пожертвуйте на оплату сервера.
Это копия, сохраненная 5 июля 2022 года.
Скачать тред: только с превью, с превью и прикрепленными файлами.
Второй вариант может долго скачиваться. Файлы будут только в живых или недавно утонувших тредах. Подробнее
Если вам полезен архив М.Двача, пожертвуйте на оплату сервера.