Этого треда уже нет.
Это копия, сохраненная 11 ноября 2020 года.
Скачать тред: только с превью, с превью и прикрепленными файлами.
Второй вариант может долго скачиваться. Файлы будут только в живых или недавно утонувших тредах. Подробнее
Если вам полезен архив М.Двача, пожертвуйте на оплату сервера.
Это копия, сохраненная 11 ноября 2020 года.
Скачать тред: только с превью, с превью и прикрепленными файлами.
Второй вариант может долго скачиваться. Файлы будут только в живых или недавно утонувших тредах. Подробнее
Если вам полезен архив М.Двача, пожертвуйте на оплату сервера.
Покупаем на лоях, продаем на хаях панельные однушки и первичку.
Статистика по Москве и Питеру:
https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&grnum=1¤cy=1&select=period
https://www.emls.ru/stat/index/
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
http://www.arn.ru/
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml
Районы ДС
https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg
http://mosday.ru/maps/regions.jpg
https://kireev.livejournal.com/1759634.html
https://kireev.livejournal.com/1757796.html
https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html
https://kireev.livejournal.com/1511461.html
https://imgur.com/a/0t8BwCX
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/img/t_graf01_4.jpg
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/img/t_graf02_6.jpg
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
https://imgur.com/a/Hpwt2Y3
http://www.etomesto.ru/img_map.php?id=579
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://kireev.livejournal.com/913951.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
http://data.miscp.ru/
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
https://maxfux.livejournal.com/1321151.html
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
http://www.mosecom.ru/karta/
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574
Районы ДС2
http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif
https://sevabashirov.livejournal.com/388463.html
https://sevabashirov.livejournal.com/388853.html
https://imgur.com/a/tKlGJ5c
https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png
https://kireev.livejournal.com/tag/Санкт-Петербург
http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html
https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/
https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/
https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/
http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/
Предыдущие тут:
http://arhivach.ng/thread/480936/
http://arhivach.ng/thread/456704/
http://arhivach.ng/thread/499167/
http://arhivach.ng/thread/527722/
http://arhivach.ng/thread/546978/
http://arhivach.ng/thread/556933/
http://arhivach.ng/thread/557666/
http://arhivach.ng/thread/589053/
http://arhivach.ng/thread/594777/
Статистика по Москве и Питеру:
https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&grnum=1¤cy=1&select=period
https://www.emls.ru/stat/index/
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
http://www.arn.ru/
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml
Районы ДС
https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg
http://mosday.ru/maps/regions.jpg
https://kireev.livejournal.com/1759634.html
https://kireev.livejournal.com/1757796.html
https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html
https://kireev.livejournal.com/1511461.html
https://imgur.com/a/0t8BwCX
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/img/t_graf01_4.jpg
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/img/t_graf02_6.jpg
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
https://imgur.com/a/Hpwt2Y3
http://www.etomesto.ru/img_map.php?id=579
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://kireev.livejournal.com/913951.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
http://data.miscp.ru/
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
https://maxfux.livejournal.com/1321151.html
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
http://www.mosecom.ru/karta/
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574
Районы ДС2
http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif
https://sevabashirov.livejournal.com/388463.html
https://sevabashirov.livejournal.com/388853.html
https://imgur.com/a/tKlGJ5c
https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png
https://kireev.livejournal.com/tag/Санкт-Петербург
http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html
https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/
https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/
https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/
http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/
Предыдущие тут:
http://arhivach.ng/thread/480936/
http://arhivach.ng/thread/456704/
http://arhivach.ng/thread/499167/
http://arhivach.ng/thread/527722/
http://arhivach.ng/thread/546978/
http://arhivach.ng/thread/556933/
http://arhivach.ng/thread/557666/
http://arhivach.ng/thread/589053/
http://arhivach.ng/thread/594777/
197 Кб, 800x529https://taxfree.livejournal.com/2914922.html
рублевые цены сделают еще один хай, в то время как валютные сделают перелой. Скорее всего финальная а затем будут флетить до начала активного роста цен на сырье. Скорее всего при существующей системе экономики и политическом устройстве в стране не стоит ожидать начала нового витка роста цен. До конца 20х я этого не ожидаю.
рублевые цены сделают еще один хай, в то время как валютные сделают перелой. Скорее всего финальная а затем будут флетить до начала активного роста цен на сырье. Скорее всего при существующей системе экономики и политическом устройстве в стране не стоит ожидать начала нового витка роста цен. До конца 20х я этого не ожидаю.
Охуеть просто! Снова в щапке одно россиянское дерьмо! ОП - чмо, лох.
Где Франция, Италия, Испания, Хорватия, Греция где климат тот??!!!
Какой лошара выкинет такую сумму на квартиру в чурко-ДС или пидорбурге при возможности купить домик на Средиземноморье? Вы ебанутые?
Где Франция, Италия, Испания, Хорватия, Греция где климат тот??!!!
Какой лошара выкинет такую сумму на квартиру в чурко-ДС или пидорбурге при возможности купить домик на Средиземноморье? Вы ебанутые?
>>41815
Так ты не стесняйся, выкладывай домики на Средиземноморье по цене хат в ДС, а мы посмотрим, сравним.
Так ты не стесняйся, выкладывай домики на Средиземноморье по цене хат в ДС, а мы посмотрим, сравним.
>>41965
я не подаю
я не подаю
>>41815
Бляя чувак поддерживаю на на Корфу,Сицилии копейки дома стоят,море горе природа воздух люди красивый язык
Бляя чувак поддерживаю на на Корфу,Сицилии копейки дома стоят,море горе природа воздух люди красивый язык
https://palermo.bakeca.it/dettaglio/vendita-case/appartamento-di-40mq-in-via-castore-8-a-palermo-cb66205936410 35k терраса 70м и сама хата 40м идеально
есть хата в краснодаре.
6 лет отроду.
район гавно .
квадратура 27 кек. ремонт хуета этаж 5\6
лифта нет.
цена покупки в 2014 лол 1млн.
судя по циану 1150 сейчас. лол
вопрос: она когда нибудь вырасте в цене, чтобы хотябы отбить то,что потрачено ? или смириться с фейлом и жить дальше?
6 лет отроду.
район гавно .
квадратура 27 кек. ремонт хуета этаж 5\6
лифта нет.
цена покупки в 2014 лол 1млн.
судя по циану 1150 сейчас. лол
вопрос: она когда нибудь вырасте в цене, чтобы хотябы отбить то,что потрачено ? или смириться с фейлом и жить дальше?
>>42207
Не ожидал что найду на код де азур чтото но вот https://imperia.bakeca.it/dettaglio/vendita-case/appartamento-di-67mq-in-corso-felice-cavallotti-a-sanremo-m7f4205324562
Не ожидал что найду на код де азур чтото но вот https://imperia.bakeca.it/dettaglio/vendita-case/appartamento-di-67mq-in-corso-felice-cavallotti-a-sanremo-m7f4205324562
>>42266
В рблях - в любую секунду.
В долларах - через 10-20 лет после смены власти в стране.
>она когда нибудь вырасте в цене, чтобы хотябы отбить то,что потрачено
В рблях - в любую секунду.
В долларах - через 10-20 лет после смены власти в стране.
>>42282
Для долбаебов огромные,а если заплатить налоговым консультантам,найти лазейки можно раза в 2 их понизить
Для долбаебов огромные,а если заплатить налоговым консультантам,найти лазейки можно раза в 2 их понизить
>>42317
Все лазейки, которые есть по налогам, доступны только для хайнетов (https://en.wikipedia.org/wiki/High-net-worth_individual). Они и в России есть, взять те же фиксированные 5М налогов для КИК.
Как раз в два раза понижение и получается, лол.
>если заплатить налоговым консультантам,найти лазейки можно раза в 2 их понизить
Все лазейки, которые есть по налогам, доступны только для хайнетов (https://en.wikipedia.org/wiki/High-net-worth_individual). Они и в России есть, взять те же фиксированные 5М налогов для КИК.
Как раз в два раза понижение и получается, лол.
Массовое банкротство застройщиков
Директор аналитического управления Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Федор Выломов рассказал журналистам о предстоящем банкротстве 180-200 застройщиков России. "За полгода обанкротились уже 73 застройщика, по нашим прогнозам, в 2020 году с точки зрения количественных банкротств цифра будет на уровне 180-200 застройщиков с портфелем около 4 миллионов квадратных метров".
По словам Выломова, снижение числа разорившихся компаний в первом полугодии было вызвано переносом банкротных процедур из-за эпидемии.
@nedvizha
Директор аналитического управления Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Федор Выломов рассказал журналистам о предстоящем банкротстве 180-200 застройщиков России. "За полгода обанкротились уже 73 застройщика, по нашим прогнозам, в 2020 году с точки зрения количественных банкротств цифра будет на уровне 180-200 застройщиков с портфелем около 4 миллионов квадратных метров".
По словам Выломова, снижение числа разорившихся компаний в первом полугодии было вызвано переносом банкротных процедур из-за эпидемии.
@nedvizha
Спасибо из прошлого треда двачу образовательному по поводу санпинов и бесплатного ссанья.
>>43182
На здоровье. Че б вы без меня делали лол.
На здоровье. Че б вы без меня делали лол.
>>42596
опыт червя пидора десятилетней давности.
до олимпиады 4 года перепродавал жилые горожи по всему большому сочи(центр адлер ).
сверх прибыли хуе мое, но когда москвичи массово заинтересовались местной землей, червей пидоров вежливо попросили сбавить обороты.
хз чо я в крд сунулся, мне знающие люди посоветовали не бухтеть порекомендовали этот район,мол через 10 лет взлетит. но что-то спустя 6 тенденции не видно,а наоборот, масовое заселение чернотой и северным быдлом.Я не превереда, но туда прут реальное чмо алкаши гречневые. Дешевый сегмент и море рядом хули. Людишки свой рай нашли,ага.
опыт червя пидора десятилетней давности.
до олимпиады 4 года перепродавал жилые горожи по всему большому сочи(центр адлер ).
сверх прибыли хуе мое, но когда москвичи массово заинтересовались местной землей, червей пидоров вежливо попросили сбавить обороты.
хз чо я в крд сунулся, мне знающие люди посоветовали не бухтеть порекомендовали этот район,мол через 10 лет взлетит. но что-то спустя 6 тенденции не видно,а наоборот, масовое заселение чернотой и северным быдлом.Я не превереда, но туда прут реальное чмо алкаши гречневые. Дешевый сегмент и море рядом хули. Людишки свой рай нашли,ага.
>>41562 (OP)
Продавать или покупать недвигу в ближайшее время? ДС2
Продавать или покупать недвигу в ближайшее время? ДС2
>>43642
При таких доходах нахуя этим заниматься? снимай тогда аэрбнб, да долларов купи и вклад рублевый открой. Куда тебе до недвиги, у тебя накладных расходов и гемора с ней будет ояебу.
Одно дело ты коноебишься, выбираешь, оформляешь, обслуживаешь инвестицию в 500k$,а другое дело в 10k$, ебли одинаково, а профит твою беготню не покроет.
>Так и инвестиции соответствующие, только в лоукост недвигу.
При таких доходах нахуя этим заниматься? снимай тогда аэрбнб, да долларов купи и вклад рублевый открой. Куда тебе до недвиги, у тебя накладных расходов и гемора с ней будет ояебу.
Одно дело ты коноебишься, выбираешь, оформляешь, обслуживаешь инвестицию в 500k$,а другое дело в 10k$, ебли одинаково, а профит твою беготню не покроет.
>>43658
При 100k какая в сущности разница что туда летает?
Но имхо тоже маловато для инвестиций в зарубежную недвижимость. Сколько потратишь на накладные от это суммы?
Ну и вообще, дешево на той Сицилии ровно потому, что местные там не хотят жить и уебывают: нет работы, нет образования, нет перспектив. Спрашивается, кому ты сдашь/продашь это добро через 10 лет? Да ещё и дороже, чем купил.
При 100k какая в сущности разница что туда летает?
Но имхо тоже маловато для инвестиций в зарубежную недвижимость. Сколько потратишь на накладные от это суммы?
Ну и вообще, дешево на той Сицилии ровно потому, что местные там не хотят жить и уебывают: нет работы, нет образования, нет перспектив. Спрашивается, кому ты сдашь/продашь это добро через 10 лет? Да ещё и дороже, чем купил.
>>42179
Кому нужно это Корфу, когда на соседнем Кипре за недвигу дают ВНЖ, а при известном объёме инвестиций - ещё и гражданство.
Кому нужно это Корфу, когда на соседнем Кипре за недвигу дают ВНЖ, а при известном объёме инвестиций - ещё и гражданство.
>>42266
Не исключено, в Краснодаре в отличие от большинство городов РФ - население растёт, поэтому хуй знает, может и вырастет.
Но вообще постановка "когда-нибудь" порочная. Типа купил и молюсь чтобы выросло.
Если есть другие идеи куда вложить - продавай. Ну и сдаёшь наверное, нет нет, а что-то капает.
Не исключено, в Краснодаре в отличие от большинство городов РФ - население растёт, поэтому хуй знает, может и вырастет.
Но вообще постановка "когда-нибудь" порочная. Типа купил и молюсь чтобы выросло.
Если есть другие идеи куда вложить - продавай. Ну и сдаёшь наверное, нет нет, а что-то капает.
Вот и осень.
Ананасы, а какая коммерческая недвига самая легкая в сдаче, выгодная по доходам с аренды и относительно доступная к приобретению? Есть 3 хаты в дс, хотелось бы иметь больше профита от сдачи.
>>46062
при короножопе - никакая, разве под больничку сдавать или морг
>а какая коммерческая недвига самая легкая в сдаче
при короножопе - никакая, разве под больничку сдавать или морг
>>46232
Коммерческая сейчас хуже жилой. Рынок насытился и по офисам и по торговли. И гемора в сто раз больше. Есть ещё маза по складам, но там серьезный порог входа.
Коммерческая сейчас хуже жилой. Рынок насытился и по офисам и по торговли. И гемора в сто раз больше. Есть ещё маза по складам, но там серьезный порог входа.
>>46396
Да в том то и дело, смотрел ценник по офисам, 1к за метр в месяц, есть офисы, которые стоят как квартира двушка. Только за двушку в моем районе можно получить 40-45к в месяц, а здесь 60 -70к. Есть еще варики с недвигой на 1 этажах у метро, в самом хуевом случае можно самому стать продавцом всякого говна, и использовать недвигу по назначению.Еще думал про боксы под автосервисы, но мало себе представляю какой ценник за аренду, и как оно со сдачей подобного.
>>46186
У меня и так есть валютные сбережения, 0 смысла.
>>46232
Корона не вечна. А дальше та шта делоть?
Да в том то и дело, смотрел ценник по офисам, 1к за метр в месяц, есть офисы, которые стоят как квартира двушка. Только за двушку в моем районе можно получить 40-45к в месяц, а здесь 60 -70к. Есть еще варики с недвигой на 1 этажах у метро, в самом хуевом случае можно самому стать продавцом всякого говна, и использовать недвигу по назначению.Еще думал про боксы под автосервисы, но мало себе представляю какой ценник за аренду, и как оно со сдачей подобного.
>>46186
У меня и так есть валютные сбережения, 0 смысла.
>>46232
Корона не вечна. А дальше та шта делоть?
Анон, сформировалась тут у меня сумма в 60к$ после удачного входа на коронавирусный рынок акций. Есть мысль переехать жить в ДС. Подскажи плз насколько реально купить за +- эти деньги что-то уровня однушки в нормальном районе для проживания соло. В общем-то метраж не особо важен, даже студия сгодится, но хочется транспортной доступности, так что новая Москва нафиг и мо нафиг. Или копить дальше? И какой минимум для заявленных требований?
>>46602
Сложно придумать более тупого решения. Продолжай инвестировать и снимай квартиру. А на $60k ты и в Новой Москве ничего не купишь.
>инвестировал в акции
>хочет теперь закинуть в дешевеющий рублёвый бетон
Сложно придумать более тупого решения. Продолжай инвестировать и снимай квартиру. А на $60k ты и в Новой Москве ничего не купишь.
>>46602
Для дс мало. За 6-7кк получишь пригодный для жизни район.
Какой район: смотри пик в шапке.
>60к$
Для дс мало. За 6-7кк получишь пригодный для жизни район.
Какой район: смотри пик в шапке.
>>46602
За такие деньги только дс2 на четверочку с минусом. Знаю недвигу дс и дс2 как свои пять. До 6кк можно в дс2 поселиться как полубог. Но в целом город говно и люди говноеды, поэтому лучше копить 7кк и валить в дс.
>60к$
За такие деньги только дс2 на четверочку с минусом. Знаю недвигу дс и дс2 как свои пять. До 6кк можно в дс2 поселиться как полубог. Но в целом город говно и люди говноеды, поэтому лучше копить 7кк и валить в дс.
Господа анонимы, Кантимировская (тот сектор которы в сторону ул. Москворечье) для жизни норм, может есть кто оттуда ? есть 10-12 кк, хотел купить вторичку там.
>>46464
1k это класс А, такой не купишь, т.к. по нему требование, чтобы всё здание было у одного собственника. А за всякое говно так платить не будут.
Плюс даже если предположить, что будут, ты учти, что это по безналу такая цена, придётся платить налоги, плюс гораздо больше в случае чего простои. Потом гемор будет продать, ликвидность у офисов плохая. Думаю, что игра не стоит свеч.
По торговым помещениям, которые 1 этаж, 1 линия, отдельный вход, в принципе варианты есть, но надо смотреть реальную проходимоть (никогда не верь продавцу на слово, тупо встань пару раз и посчитай сколько людей ходит), ну и гемор с таким помещением будет периодически.
И да, смотри чтобы не было в радиусе 100 метров школ и всяких детских учреждений, иначе отпадает табак и алкашка, а это жирный минус по потенциальным арендаторам. Плюс внимательно изучи кто там живёт, ебанутый жилец или к примеру прокурор в доме могут поставить крест на любом общепите. Если какая-то отдельностоящая хуйня, обязательно земля должна быть в собственности, иначе выпиздуют тебя нахуй оттуда.
Ещё внимательно посмотри чтобы это не было объектов культурного наследия или не попадало в их охранные зоны, либо не грозило туда попасть, это море затрат.
Я бы с торговой не стал связываться, это не пассивная инвестиция, в бизнес, которым надо заниматься. Хороший объект вряд ли продадут за вкусную цену, если цена слишком привлекательная, могут быть проблемы с ним. А решать их - это опять же работа.
1k это класс А, такой не купишь, т.к. по нему требование, чтобы всё здание было у одного собственника. А за всякое говно так платить не будут.
Плюс даже если предположить, что будут, ты учти, что это по безналу такая цена, придётся платить налоги, плюс гораздо больше в случае чего простои. Потом гемор будет продать, ликвидность у офисов плохая. Думаю, что игра не стоит свеч.
По торговым помещениям, которые 1 этаж, 1 линия, отдельный вход, в принципе варианты есть, но надо смотреть реальную проходимоть (никогда не верь продавцу на слово, тупо встань пару раз и посчитай сколько людей ходит), ну и гемор с таким помещением будет периодически.
И да, смотри чтобы не было в радиусе 100 метров школ и всяких детских учреждений, иначе отпадает табак и алкашка, а это жирный минус по потенциальным арендаторам. Плюс внимательно изучи кто там живёт, ебанутый жилец или к примеру прокурор в доме могут поставить крест на любом общепите. Если какая-то отдельностоящая хуйня, обязательно земля должна быть в собственности, иначе выпиздуют тебя нахуй оттуда.
Ещё внимательно посмотри чтобы это не было объектов культурного наследия или не попадало в их охранные зоны, либо не грозило туда попасть, это море затрат.
Я бы с торговой не стал связываться, это не пассивная инвестиция, в бизнес, которым надо заниматься. Хороший объект вряд ли продадут за вкусную цену, если цена слишком привлекательная, могут быть проблемы с ним. А решать их - это опять же работа.
>>46970
Да сам не знаю во что нырять, вот и думаю. >>46970
Уже приуныл от налога на имущество, но думаю и там можно выкрутиться. По поводу офисов за 1к за метр, я не от балды пишу, видел у себя не очень далеко такие в продаже, смотрел сколько аренда стоит, это реально, прост я никогда не занимался всей этой движухой, сдавал только квартиры, и не знаю реалий рынка, как долго искать арендаторов. А то оно то стоит 1к за метр, а простаивать будет по 2-3 месяца, и мне оно нахуй не надо. А по поводу коммерческой недвиги, я про недвигу на 1 этажах домов в жилых домах у метро. Оно стоит очень дорого, я видел варики за 20 кк и выше, но там и аренда ебово стоит, 200-300 к в месяц, да и сдать его можно легко, да и проблем с ним не очень много должно быть, так как это не переделка жилой хаты в коммерческую недвигу, а уже используемое помещение.
Да сам не знаю во что нырять, вот и думаю. >>46970
>
>Плюс даже если предположить, что будут, ты учти, что это по безналу такая цена, придётся платить налоги, плюс гораздо больше в случае чего простои. Потом гемор будет продать, ликвидность у офисов плохая. Думаю, что игра не стоит свеч.
>По торговым помещениям, которые 1 этаж, 1 линия, отдельный вход, в принципе варианты есть, но надо смотреть реальную проходимоть (никогда не верь продавцу на слово, тупо встань пару раз и посчитай сколько людей ходит), ну и гемор с таким помещением будет периодически.
>И да, смотри чтобы не было в радиусе 100 метров школ и всяких детских учреждений, иначе отпадает табак и алкашка, а это жирный минус по потенциальным арендаторам. Плюс внимательно изучи кто там живёт, ебанутый жилец или к примеру прокурор в доме могут поставить крест на любом общепите. Если какая-то отдельностоящая хуйня, обязательно земля должна быть в собственности, иначе выпиздуют тебя нахуй оттуда.
>Ещё внимательно посмотри чтобы это не было объектов культурного наследия или не попадало в их охранные зоны, либо не грозило туда попасть, это море затрат.
>Я бы с торговой не стал связываться, это не пассивная инвестиция, в бизнес, которым надо заниматься. Хороший объект вряд ли продадут за вкусную цену, если цена слишком привлекательная, могут быть проблемы с ним. А решать их - это опять же работа.
Уже приуныл от налога на имущество, но думаю и там можно выкрутиться. По поводу офисов за 1к за метр, я не от балды пишу, видел у себя не очень далеко такие в продаже, смотрел сколько аренда стоит, это реально, прост я никогда не занимался всей этой движухой, сдавал только квартиры, и не знаю реалий рынка, как долго искать арендаторов. А то оно то стоит 1к за метр, а простаивать будет по 2-3 месяца, и мне оно нахуй не надо. А по поводу коммерческой недвиги, я про недвигу на 1 этажах домов в жилых домах у метро. Оно стоит очень дорого, я видел варики за 20 кк и выше, но там и аренда ебово стоит, 200-300 к в месяц, да и сдать его можно легко, да и проблем с ним не очень много должно быть, так как это не переделка жилой хаты в коммерческую недвигу, а уже используемое помещение.
>>46970
Да сам не знаю во что нырять, вот и думаю. >>46970
Уже приуныл от налога на имущество, но думаю и там можно выкрутиться. По поводу офисов за 1к за метр, я не от балды пишу, видел у себя не очень далеко такие в продаже, смотрел сколько аренда стоит, это реально, прост я никогда не занимался всей этой движухой, сдавал только квартиры, и не знаю реалий рынка, как долго искать арендаторов. А то оно то стоит 1к за метр, а простаивать будет по 2-3 месяца, и мне оно нахуй не надо. А по поводу коммерческой недвиги, я про недвигу на 1 этажах домов в жилых домах у метро. Оно стоит очень дорого, я видел варики за 20 кк и выше, но там и аренда ебово стоит, 200-300 к в месяц, да и сдать его можно легко, да и проблем с ним не очень много должно быть, так как это не переделка жилой хаты в коммерческую недвигу, а уже используемое помещение.
Да сам не знаю во что нырять, вот и думаю. >>46970
>
>Плюс даже если предположить, что будут, ты учти, что это по безналу такая цена, придётся платить налоги, плюс гораздо больше в случае чего простои. Потом гемор будет продать, ликвидность у офисов плохая. Думаю, что игра не стоит свеч.
>По торговым помещениям, которые 1 этаж, 1 линия, отдельный вход, в принципе варианты есть, но надо смотреть реальную проходимоть (никогда не верь продавцу на слово, тупо встань пару раз и посчитай сколько людей ходит), ну и гемор с таким помещением будет периодически.
>И да, смотри чтобы не было в радиусе 100 метров школ и всяких детских учреждений, иначе отпадает табак и алкашка, а это жирный минус по потенциальным арендаторам. Плюс внимательно изучи кто там живёт, ебанутый жилец или к примеру прокурор в доме могут поставить крест на любом общепите. Если какая-то отдельностоящая хуйня, обязательно земля должна быть в собственности, иначе выпиздуют тебя нахуй оттуда.
>Ещё внимательно посмотри чтобы это не было объектов культурного наследия или не попадало в их охранные зоны, либо не грозило туда попасть, это море затрат.
>Я бы с торговой не стал связываться, это не пассивная инвестиция, в бизнес, которым надо заниматься. Хороший объект вряд ли продадут за вкусную цену, если цена слишком привлекательная, могут быть проблемы с ним. А решать их - это опять же работа.
Уже приуныл от налога на имущество, но думаю и там можно выкрутиться. По поводу офисов за 1к за метр, я не от балды пишу, видел у себя не очень далеко такие в продаже, смотрел сколько аренда стоит, это реально, прост я никогда не занимался всей этой движухой, сдавал только квартиры, и не знаю реалий рынка, как долго искать арендаторов. А то оно то стоит 1к за метр, а простаивать будет по 2-3 месяца, и мне оно нахуй не надо. А по поводу коммерческой недвиги, я про недвигу на 1 этажах домов в жилых домах у метро. Оно стоит очень дорого, я видел варики за 20 кк и выше, но там и аренда ебово стоит, 200-300 к в месяц, да и сдать его можно легко, да и проблем с ним не очень много должно быть, так как это не переделка жилой хаты в коммерческую недвигу, а уже используемое помещение.
>>47408
Так ты спросил какой топ у меня, я тебе ответил. Проблемы?
Так ты спросил какой топ у меня, я тебе ответил. Проблемы?
Продал в итоге свою халупу в дс2 на лям дешевле (10%). На домклике при этом цена на три ляма меньше, нахуй вы мне его советовали.
хосспидя опять необучаемые сунутся в дс-ы
Вам вселенная дала Средиземное Море, нет буду жрать говно.
Вам вселенная дала Средиземное Море, нет буду жрать говно.
>>48095
Речь об инвестициях, а не о том, где жить. Если недвига приносит бабла, то жить вообще можно где угодно, не обязательно на одном месте.
И да, в Средиземноморье зимой ещё и весьма противно. Холодно, не так как в РФ, но зато в отличие от РФ не принято с холодом бороться, поэтому чувствуешь его везде и постоянною.
Речь об инвестициях, а не о том, где жить. Если недвига приносит бабла, то жить вообще можно где угодно, не обязательно на одном месте.
И да, в Средиземноморье зимой ещё и весьма противно. Холодно, не так как в РФ, но зато в отличие от РФ не принято с холодом бороться, поэтому чувствуешь его везде и постоянною.
>>47462
Я ж четко написал, что в дс2 вообще нет мест, которые стоят вложения больше 6-7кк.
За 12 кк можно нормально жить в дс. А это уже почти город, а не ебаный питерский колхоз говноедов.
>что бы ты посоветовал до 12кк сычу в дс2
Я ж четко написал, что в дс2 вообще нет мест, которые стоят вложения больше 6-7кк.
За 12 кк можно нормально жить в дс. А это уже почти город, а не ебаный питерский колхоз говноедов.
>>47128
Ну вокруг мойки есть пара тройка домов, на петроградке пара домов, на крестовском несколько точек.
Но это не имеет большого значения, потому что минимум в 100 метрах от самого крутого двора начинается стандартное питерское уебанство, создаваемое питерскими уебками.
И непроходимое лоховство и терпилоидность. У этих людей самооценка, как у блевотины.
Ну вокруг мойки есть пара тройка домов, на петроградке пара домов, на крестовском несколько точек.
Но это не имеет большого значения, потому что минимум в 100 метрах от самого крутого двора начинается стандартное питерское уебанство, создаваемое питерскими уебками.
И непроходимое лоховство и терпилоидность. У этих людей самооценка, как у блевотины.
>>48228
Текущий доход идёт, а цена колеблется, в чём проблема. В Средиземноморье что ли нет таких колебаний? Есть и похлеще.
Текущий доход идёт, а цена колеблется, в чём проблема. В Средиземноморье что ли нет таких колебаний? Есть и похлеще.
>>48216
Ты какой-то обиженный
>И непроходимое лоховство и терпилоидность. У этих людей самооценка, как у блевотины.
Ты какой-то обиженный
>>48275
>>48216
Почему то сразу вспомнил девочку которая работает на проходной в Москва сити, с ногами на столе и ЧСВ как у Юпитера, мне как то Питерская скромность намного больше нравится чем запредельное ЧСВ покорителей Москвы, которые при зп до 100к дрочат на брендовую одежду (Курточки за лям) и закатывают глаза при виде селюка из леса (меня)
>>48216
Ты в ДС2 живешь или в ДС1, Если дс1, то понятно почему выбрал
Мойка - толпы туристов, нихуя в округе для жизни нет в радиусе нескольких километров
Петроградка - толпы людей, алкашей, цоев и фриков
Крестовский, мне тоже нравится, но недвижка там за пределами добра и зла (квартиры за квадрат по 600к, тогда как через реку буквально по 140к)
>>48216
>И непроходимое лоховство и терпилоидность. У этих людей самооценка, как у блевотины.
Почему то сразу вспомнил девочку которая работает на проходной в Москва сити, с ногами на столе и ЧСВ как у Юпитера, мне как то Питерская скромность намного больше нравится чем запредельное ЧСВ покорителей Москвы, которые при зп до 100к дрочат на брендовую одежду (Курточки за лям) и закатывают глаза при виде селюка из леса (меня)
>>48216
>мойки есть пара тройка домов, на петроградке пара домов, на крестовском несколько точек.
Ты в ДС2 живешь или в ДС1, Если дс1, то понятно почему выбрал
Мойка - толпы туристов, нихуя в округе для жизни нет в радиусе нескольких километров
Петроградка - толпы людей, алкашей, цоев и фриков
Крестовский, мне тоже нравится, но недвижка там за пределами добра и зла (квартиры за квадрат по 600к, тогда как через реку буквально по 140к)
>>48398
Разумеется не зря я и омега и выгляжу очень дешевым бомжом с виду, тем более на фоне ДСмодников, мне более чем норм, в рашке лучше не показывать свой статус и доход
Мне непонятно зачем так высокомерно относиться к окружающим, тем более когда очевидно что ты сам не Моцарт, а девочка из воронежа, мечтающая о ебыре из сити
Я вот лисной хиккан отношусь как к людям ко всем и к таджикам и к уборщикам и ко всем
Разумеется не зря я и омега и выгляжу очень дешевым бомжом с виду, тем более на фоне ДСмодников, мне более чем норм, в рашке лучше не показывать свой статус и доход
Мне непонятно зачем так высокомерно относиться к окружающим, тем более когда очевидно что ты сам не Моцарт, а девочка из воронежа, мечтающая о ебыре из сити
Я вот лисной хиккан отношусь как к людям ко всем и к таджикам и к уборщикам и ко всем
>>48350
Не скромность, а лоховство и терпилоидность. Готовы сосать у кого угодно, кто состроит сложные щщи. Нихуя не знают вообще ничего, даже в своей профессиональной сфере. Бесправное быдло.
Москвич, живу в дс и дс2.
В любом центровом месте есть закоулок, где нет туристов. У меня в Амстердаме была квартира несколько лет - тишайшее ламповое место в 500 метрах от лютой движухи.
Всегда выбираю именно такие места.
>Питерская скромность
Не скромность, а лоховство и терпилоидность. Готовы сосать у кого угодно, кто состроит сложные щщи. Нихуя не знают вообще ничего, даже в своей профессиональной сфере. Бесправное быдло.
>в ДС2 живешь или в ДС1
Москвич, живу в дс и дс2.
>толпы туристов
В любом центровом месте есть закоулок, где нет туристов. У меня в Амстердаме была квартира несколько лет - тишайшее ламповое место в 500 метрах от лютой движухи.
Всегда выбираю именно такие места.
>>48478
У тебя жопа так горит из за того что из амстердама выперли или того хуже - нафантазировал?
Ну какое лоховство, ты о чем вообще? Народ в дс2 намного более веждливый, заметно меньше стресса
У тебя жопа так горит из за того что из амстердама выперли или того хуже - нафантазировал?
Ну какое лоховство, ты о чем вообще? Народ в дс2 намного более веждливый, заметно меньше стресса
>>48490
>>48478
Заодно поясните вторую очень специфичную деталь ДС1 это дичайший дроч на Европку, любой высер из Европы априори лучше любого из РФ, это касается вообще любых сфер включая медицину или кодеров, когда компетенция у европейца говнище к нему все равно ломятся как ебанутые и платят по 200 евро
>>48478
Заодно поясните вторую очень специфичную деталь ДС1 это дичайший дроч на Европку, любой высер из Европы априори лучше любого из РФ, это касается вообще любых сфер включая медицину или кодеров, когда компетенция у европейца говнище к нему все равно ломятся как ебанутые и платят по 200 евро
>>48490
Питерцу не понять. Вот вся нормальная жизнь питерца - это и есть лоховство, долбоебизм, бескультурие, невежество, правовая безграмотность.
>Ну какое лоховство
Питерцу не понять. Вот вся нормальная жизнь питерца - это и есть лоховство, долбоебизм, бескультурие, невежество, правовая безграмотность.
>>48497
Китай и Азия у дс1 не катируется тоже, хотя тот же Китай это просто мир будущего на фоне европки, где чиновники из евросаюза пытаются проголосовать чтобы изобрести колесо и все никак
Китай и Азия у дс1 не катируется тоже, хотя тот же Китай это просто мир будущего на фоне европки, где чиновники из евросаюза пытаются проголосовать чтобы изобрести колесо и все никак
>>48497
Насчет кодеров хз, но насчет медицины вообще ни для кого не секрет, что квалификация московских рядовых врачей ничем не лучше региональных, просто первые дороже. Поэтому само собой разумеется, что те, у кого есть деньги, в любом случае будут лечиться у немцев, так как их квалификация превосходит московских на три порядка, а те, у кого денег нет, будут ездить либо в Минск, либо в Рязань.Самые тупые обычно лечатся в прибалтике или в южной части евросоюза, переплачивая в три-четыре раза за лечение уровня той же Рязани.
>ДС1 это дичайший дроч на Европку, любой высер из Европы априори лучше любого из РФ
Насчет кодеров хз, но насчет медицины вообще ни для кого не секрет, что квалификация московских рядовых врачей ничем не лучше региональных, просто первые дороже. Поэтому само собой разумеется, что те, у кого есть деньги, в любом случае будут лечиться у немцев, так как их квалификация превосходит московских на три порядка, а те, у кого денег нет, будут ездить либо в Минск, либо в Рязань.Самые тупые обычно лечатся в прибалтике или в южной части евросоюза, переплачивая в три-четыре раза за лечение уровня той же Рязани.
>>48490
Лел. Всегда охуеваю от быдломанер в ДС2, когда приезжаю. Вежливый, ага.
>Народ в дс2 намного более веждливый
Лел. Всегда охуеваю от быдломанер в ДС2, когда приезжаю. Вежливый, ага.
Ребятки, а как с окупаемостью хат за пределами Москвы и Питера? Ну то есть в России. В частности интересует нормальный регион с нормадьным блядь климатом, а не эта хуета. Или тупа уж проще по миру тогда искать? Есть тут вообще бизнесачи которые шарят в недвиге англоязычных стран? Мож факи на данную тему есть?
>>48608
Как по мне, климат в обеих ДСах очень даже норм, но я на северах прожил.
Не понимаю других северян, прущихся в Краснодарский край. Лично мне там слишком жарко. Разве что в горах поселиться, да повыше.
Как по мне, климат в обеих ДСах очень даже норм, но я на северах прожил.
Не понимаю других северян, прущихся в Краснодарский край. Лично мне там слишком жарко. Разве что в горах поселиться, да повыше.
посоны осень пришла
когда там наспад твердо и четко
кода уже риэлторши будут мой хуй сосать за покупку однушки студии у метро
когда там наспад твердо и четко
кода уже риэлторши будут мой хуй сосать за покупку однушки студии у метро
>>48796
А так уже.
Росреестр сообщил, что за 7 месяцев 2020 года продажи новостроек в России упали на треть.
Количество зарегистрированных ДДУ за январь-июль 2020 года - 338,3 тыс., за январь-июль 2019 года - 511,2 тыс. Снижение - на 33,8%.
https://t.me/proeconomics/5087
А так уже.
>Ошеломляющее падение рынка недвижимости.
Росреестр сообщил, что за 7 месяцев 2020 года продажи новостроек в России упали на треть.
Количество зарегистрированных ДДУ за январь-июль 2020 года - 338,3 тыс., за январь-июль 2019 года - 511,2 тыс. Снижение - на 33,8%.
https://t.me/proeconomics/5087
>>48815
Речь всё-таки про цены, а не количество ДДУ. Понятно, что на карантине ничего не продавалось.
Речь всё-таки про цены, а не количество ДДУ. Понятно, что на карантине ничего не продавалось.
Аноны, такой вопросик. Есть 3 хаты, миллионник, новострой, однушки по 40 кв. По местным меркам комфорт\бизнес класс(в центре,топовый вид,3 лифта,консьержки и т.д.).Нужно делать ремонт. С самим ремонтом ясно, но что делать с мебелью?
С одной стороны бабкин хлам и старый диван в такую хату не поставишь,не на тот класс съёмщиков расчёт. С другой "как под себя" для левых типов, которые половину разъебать могут жалко и смысла нет, мне же профит с них получать нужно
Думал про Икею\Леруа. С одной стороны можно найти норм функциональную мебель, с каким-никаким дизайном, а с другой не оверпрайс. Что посоветуете?Если тредом ошибся-извиняюсь, отправьте в нужный
С одной стороны бабкин хлам и старый диван в такую хату не поставишь,не на тот класс съёмщиков расчёт. С другой "как под себя" для левых типов, которые половину разъебать могут жалко и смысла нет, мне же профит с них получать нужно
Думал про Икею\Леруа. С одной стороны можно найти норм функциональную мебель, с каким-никаким дизайном, а с другой не оверпрайс. Что посоветуете?Если тредом ошибся-извиняюсь, отправьте в нужный
>>48861
Икеа беспроигрышный вариант. Недорого, с гарантией, всегда всё в наличии, народу нравится, это примерно то, что средний человек и хочет и считает красивым.
Учти, что квартиранты, особенно в однушках, разъебывают мебель дай Б-же, а в Икее она вся легкозаменима: сломали стул - поехал и взял такой же.
Дизайн можешь заказать у недорогого дизайнера, их сейчас как говна за баней, обозначь что хочешь ограничиться ассортиментов леруа и икеи, он тебе всё там подберет, стоит это копейки. Поручать ремонтникам это не нужно, они обычно делают из соображений как попроще и как побольше наебать по объёму и материалу.
Икеа беспроигрышный вариант. Недорого, с гарантией, всегда всё в наличии, народу нравится, это примерно то, что средний человек и хочет и считает красивым.
Учти, что квартиранты, особенно в однушках, разъебывают мебель дай Б-же, а в Икее она вся легкозаменима: сломали стул - поехал и взял такой же.
Дизайн можешь заказать у недорогого дизайнера, их сейчас как говна за баней, обозначь что хочешь ограничиться ассортиментов леруа и икеи, он тебе всё там подберет, стоит это копейки. Поручать ремонтникам это не нужно, они обычно делают из соображений как попроще и как побольше наебать по объёму и материалу.
>>49454
После разбора не факт что соберешь обратно (часто там шуруп вкрученный в дсп, не факт что второй раз будет держаться). А целиком ебнешься везти. Плюс без гарантии, которая там долгая и охуенная.
>Икеа на авито
После разбора не факт что соберешь обратно (часто там шуруп вкрученный в дсп, не факт что второй раз будет держаться). А целиком ебнешься везти. Плюс без гарантии, которая там долгая и охуенная.
>>49511
Добавь затраты на перевозку, в легковушку шкаф не запихнешь.
Добавь затраты на перевозку, в легковушку шкаф не запихнешь.
>>48941
>>49454
Окей,спасибо за ответы, так и думал
Про дизайнера-у меня женщина норм в этом деле шарит, довольно годно дизайн частного дома сделала, когда строился для себя. Пусть колдует
Авито не буду. Во первых слишком много гемора и впустую потраченного времени с вывозом,сборкой\разборкой, да и попытками наебать ушлого населения РФ. Да и выйдет, по сути, не сильно дешевле
>>49454
Окей,спасибо за ответы, так и думал
Про дизайнера-у меня женщина норм в этом деле шарит, довольно годно дизайн частного дома сделала, когда строился для себя. Пусть колдует
Авито не буду. Во первых слишком много гемора и впустую потраченного времени с вывозом,сборкой\разборкой, да и попытками наебать ушлого населения РФ. Да и выйдет, по сути, не сильно дешевле
Подскажите. Подписал договор бронирования за аппартаменты в бывшем офисном здании, ходил туда, уже почти все сделано, рабочие усердно трудятся. Договор будет купля продажа по акредетиву, кадастровый номер ещё не получили но к моменту договора говорят будет и по нему собственность и будет оформлена.
Ни разу не покупал до этого что-то дороже 50000 тысяч и вот теперь очко сжимается при мысле кидалова.
Какие могут быть риски?
Что будет при банкротстве владельца этих аппартов если не продадутся?
Ни разу не покупал до этого что-то дороже 50000 тысяч и вот теперь очко сжимается при мысле кидалова.
Какие могут быть риски?
Что будет при банкротстве владельца этих аппартов если не продадутся?
>>52185
Подо что апарты? Под проживание?
Бывшее офисное здание - значит назначение не гостиница, значит, высокий налог. На гостиницы налоги не сильно выше, чем на квартиры. Скорее всего, высокие же тарифы от УК.
Смотря что прописано в условиях раскрытия. Если сказано, что после регистрации сделки Росреестром, то все норм. Пока ты официально не станешь собственником, деньги продавцу не уйдут.
Подо что апарты? Под проживание?
Бывшее офисное здание - значит назначение не гостиница, значит, высокий налог. На гостиницы налоги не сильно выше, чем на квартиры. Скорее всего, высокие же тарифы от УК.
>купля продажа по акредетиву
Смотря что прописано в условиях раскрытия. Если сказано, что после регистрации сделки Росреестром, то все норм. Пока ты официально не станешь собственником, деньги продавцу не уйдут.
>>52185
Ах да, может быть еще всякое говно, в виде кучи помещений без окон, ведь инсоляция офисам особо не нужна. Как и звукоизоляция. Как и канализация с водопроводом. Одно дело, одна кухня на этаж, и совсем другое - когда на этом этаже нужно несколько квартир нарезать, при условии, что коммуникации под это не заточены.
Короче, я бы на твоем месте не за деньги переживал, а за то, как ты это чудо дальше эксплуатировать будешь.
Если здание не рассчитано изначально под проживание - хоть усрись, но выйдет хуета.
Ах да, может быть еще всякое говно, в виде кучи помещений без окон, ведь инсоляция офисам особо не нужна. Как и звукоизоляция. Как и канализация с водопроводом. Одно дело, одна кухня на этаж, и совсем другое - когда на этом этаже нужно несколько квартир нарезать, при условии, что коммуникации под это не заточены.
Короче, я бы на твоем месте не за деньги переживал, а за то, как ты это чудо дальше эксплуатировать будешь.
Если здание не рассчитано изначально под проживание - хоть усрись, но выйдет хуета.
Хотел брать жк преображение, но погулял по району и прихуел с этого филиала ада. Повсюду спавнятся алкаши и чурки, которые ссут за каждым углом. Сам район состоит из убитых хрущей и промзон, все перекопано. Будь моя воля кинул бы ядерную бомбу на Гольяново и Метрогородок.
Ну и жк это типовая общага только с нескучными фасадами. За двушку просят 13кк, охуеть вообще.
Ну и жк это типовая общага только с нескучными фасадами. За двушку просят 13кк, охуеть вообще.
>>52225
>>52224
Под проживание. Про налоги знаю, но кадастровая цена все равно маленькая и метров не много, поэтому думаю все равно меньше 6 тыщ будет, что подъемно .
Про аккредитив спасибо, буду ещё внимательнее читать.
Я уже видел то что покупаю, там огромное окно, уже батарею поставили и заглушки для воды, и в демонстрационном апарте вода вот есть, это немного успокаивает. Электрический щиток стоит.
Согласен про проживание, но выбора то нет. Мне как раз без еботеки хватает
>>52224
Под проживание. Про налоги знаю, но кадастровая цена все равно маленькая и метров не много, поэтому думаю все равно меньше 6 тыщ будет, что подъемно .
Про аккредитив спасибо, буду ещё внимательнее читать.
Я уже видел то что покупаю, там огромное окно, уже батарею поставили и заглушки для воды, и в демонстрационном апарте вода вот есть, это немного успокаивает. Электрический щиток стоит.
Согласен про проживание, но выбора то нет. Мне как раз без еботеки хватает
>>48023
Нашел лоха значит, поздравляю.
Нашел лоха значит, поздравляю.
>>52240
Снимать не пробовал? Я тут считал, вложение в апарты меньшей площади, что я сейчас снимаю, без ипотеки, окупятся за счет экономии на аренде через 8 лет. При этом я снимаю нихуя не дешево, 40к в месяц. Если апарты посолиднее, то они уже вплотную приближаются к стоимости хаты и покупать такое вообще смысла нет. Только как вторая+ квартира под пиджак. Ну, или под сдачу.
>Согласен про проживание, но выбора то нет.
Снимать не пробовал? Я тут считал, вложение в апарты меньшей площади, что я сейчас снимаю, без ипотеки, окупятся за счет экономии на аренде через 8 лет. При этом я снимаю нихуя не дешево, 40к в месяц. Если апарты посолиднее, то они уже вплотную приближаются к стоимости хаты и покупать такое вообще смысла нет. Только как вторая+ квартира под пиджак. Ну, или под сдачу.
>>52247
Да блять. Там двушки в сталинках недалеко от метро за 5 лямов стоят. Я бы хоть завтра за столько купил, хотя в рот ебал бетон в рф.
Да блять. Там двушки в сталинках недалеко от метро за 5 лямов стоят. Я бы хоть завтра за столько купил, хотя в рот ебал бетон в рф.
>>52250
Я снимаю за 35т. Моя логика была такая что нахуй платить аренду если я могу позволить себе собственность после которой я не обременен долгами/ выплатами аренды. Буду спокойно копить в ней а когда накопится сумма большой квартиры, продам апарты и въеду туда, опять же без ипотеки.
Твою схему к сожалению не понял.
Я снимаю за 35т. Моя логика была такая что нахуй платить аренду если я могу позволить себе собственность после которой я не обременен долгами/ выплатами аренды. Буду спокойно копить в ней а когда накопится сумма большой квартиры, продам апарты и въеду туда, опять же без ипотеки.
Твою схему к сожалению не понял.
>>52269
У тебя фэйл может случится на этапе
Особенно, переделанные из офисного здания. Т.е. продать-то ты их продашь, но не факт, что тебя цена устроит.
Схема простая: аренда хаты + консервативные вложения на сроке 5 лет принесут больше, чем покупка апартов + консервативные вложения. Плюс не надо будет стеснять себя в условиях проживания, покупая апарты меньшей площади в менее подходящей локации.
У тебя фэйл может случится на этапе
>продам апарты
Особенно, переделанные из офисного здания. Т.е. продать-то ты их продашь, но не факт, что тебя цена устроит.
>Твою схему к сожалению не понял
Схема простая: аренда хаты + консервативные вложения на сроке 5 лет принесут больше, чем покупка апартов + консервативные вложения. Плюс не надо будет стеснять себя в условиях проживания, покупая апарты меньшей площади в менее подходящей локации.
1016 Кб, 500x281>>48796
Ну не получилось. Следкющей осенью точно получится.
Ну не получилось. Следкющей осенью точно получится.
334 Кб, mp4,460x460, 0:06
>>41563
Эллиото-питух закукарекал.
Эллиото-питух закукарекал.
>>52259
Хули там оценивать. Смотришь, что на районе продают, и прикидываешь.
С учетом того, что это не гречка, и что все, что висит, не стоит своей цены. Иначе бы уже не висело.
>для оценки
Хули там оценивать. Смотришь, что на районе продают, и прикидываешь.
С учетом того, что это не гречка, и что все, что висит, не стоит своей цены. Иначе бы уже не висело.
Какая сейчас нормальная доходность со сдачи в аренду, годовых. А то у меня арендатор съебывает с трешки в Воронеже, платил 15+комм, офис зумерков был. Хата в рынке 4000к стоит. И заселять семью с орущими пиздюками, которые разъебут ремонт не хочется. Аренда такой хаты в рынке сейчас 17-20. Там с нуля просто был один арендатор, сидели с 10 до 16. Никогда не сталкивался со сдачей семьям. Подумываю продать и купить две однушки. Или не рыпаться и сдать семье? Дайте какие-то советы, основные, при сдаче физикам.
>>52583
4-6%, если не учитывать простои, ремонты, налоги и прочие расходы. В некоторых городах возможно и выше доходность, но это где квартиры дешевле.
>Какая сейчас нормальная доходность со сдачи в аренду, годовых
4-6%, если не учитывать простои, ремонты, налоги и прочие расходы. В некоторых городах возможно и выше доходность, но это где квартиры дешевле.
>>52583
В дс если сильно шаришь, то от силы 6,5%
Если не шаришь, то сильно меньше.
Лучше купить баксы или торговать на них.
В дс если сильно шаришь, то от силы 6,5%
Если не шаришь, то сильно меньше.
Лучше купить баксы или торговать на них.
https://realty.ria.ru/20200907/analitika-1576791970.html
Оптимизм проиграл: жилье в Москве дорожает вопреки коронакризису
Оптимизм проиграл: жилье в Москве дорожает вопреки коронакризису
>>52668
С двумя однушками в 2 раза больше проблем и в 2 раза больше рисков. Хуй знает зачем тебе это нужно. Чтобы на 1% в год повысить доходность?
С двумя однушками в 2 раза больше проблем и в 2 раза больше рисков. Хуй знает зачем тебе это нужно. Чтобы на 1% в год повысить доходность?
>>52645
Смотрел сейчас хаты в Турции. Там доходность тоже под 5%, только в евро. Вообще про Турцию сильно думаю в последнее время. Хаты по 30кЕ в 200-1000м от моря в Алании. А как подумаю, что трешку я за 105кБ покупал в 2012году, так сразу глаз начинает дергаться.
Смотрел сейчас хаты в Турции. Там доходность тоже под 5%, только в евро. Вообще про Турцию сильно думаю в последнее время. Хаты по 30кЕ в 200-1000м от моря в Алании. А как подумаю, что трешку я за 105кБ покупал в 2012году, так сразу глаз начинает дергаться.
>>52687
Да я уже понял. Спасибо. Гимора больше, выхлопа никакого.
Да я уже понял. Спасибо. Гимора больше, выхлопа никакого.
>>52514
Так ты не узнаешь цену прошедших сделок и вообще была ли сделка, может соб просто заебался продавать и снял объяву.
>Смотришь, что на районе продают, и прикидываешь.
Так ты не узнаешь цену прошедших сделок и вообще была ли сделка, может соб просто заебался продавать и снял объяву.
108 Кб, 1920x1080>>52688
Лол. -30% - -50% каждый год
Какие же рантье дегенераты. Пиздец просто.
>Турции. Там доходность тоже под 5%, только в евро
Лол. -30% - -50% каждый год
Какие же рантье дегенераты. Пиздец просто.
>>52740
Оно нахуй не нужно. От самых низких цен на годные варианты отнимаешь примерно 3-5% и получаешь реальные цены на сделках.
>Так ты не узнаешь цену прошедших сделок
Оно нахуй не нужно. От самых низких цен на годные варианты отнимаешь примерно 3-5% и получаешь реальные цены на сделках.
>>52748
Хуй там плавал. Самые низкие цены на годные варианты могут без торга уходить. Я свою хату за сколько выставил, за столько и продал. Согласно отчетам домклика и базе собственных сделок агенства, продали по потолку рыночного диапазона.
>От самых низких цен на годные варианты отнимаешь примерно 3-5% и получаешь реальные цены на сделках.
Хуй там плавал. Самые низкие цены на годные варианты могут без торга уходить. Я свою хату за сколько выставил, за столько и продал. Согласно отчетам домклика и базе собственных сделок агенства, продали по потолку рыночного диапазона.
>>52748
Хуй защеку получаешь. Если тебе жалко отдавать 100 рублей за сберовский отчет по сделкам хуй знает что ты вообще ИТТ делаешь.
>и получаешь реальные цены на сделках.
Хуй защеку получаешь. Если тебе жалко отдавать 100 рублей за сберовский отчет по сделкам хуй знает что ты вообще ИТТ делаешь.
>>41562 (OP)
За сколько можно сдавать 3х комнатную хату в дс2 у Парка Победы (метро) с двумя балконами
За сколько можно сдавать 3х комнатную хату в дс2 у Парка Победы (метро) с двумя балконами
>>52679
Мамкины прогнозисты опять обосрались.
Мамкины прогнозисты опять обосрались.
>>52838
Хуле там разброс такой. Щас так цены упали что 3 комнатную в пиздатом районе сдают за 20к?
Хуле там разброс такой. Щас так цены упали что 3 комнатную в пиздатом районе сдают за 20к?
>>53061
Ну так начинай вникать в детали. Половина наверняка наебалово, вторая половина - частичное наебалово, у остальных заперта одна комната с хозяйскими шмотками, а у оставшихся комиссия три конца и рассматривают только лолей.
>Хуле там разброс такой
Ну так начинай вникать в детали. Половина наверняка наебалово, вторая половина - частичное наебалово, у остальных заперта одна комната с хозяйскими шмотками, а у оставшихся комиссия три конца и рассматривают только лолей.
>>53061
В догонку: квартира без агента - это платина для нанимателя, поэтому за такие квартиры обычно берут и дают больше денег.
В догонку: квартира без агента - это платина для нанимателя, поэтому за такие квартиры обычно берут и дают больше денег.
>>53061
за 21к убитый панельный хрущ на задворках района со смежными комнатами (в объяве написано: планировка смежно-изолированная).
за 21к убитый панельный хрущ на задворках района со смежными комнатами (в объяве написано: планировка смежно-изолированная).
>>53288
Норм.
Норм.
>>53061
Пиздос. Снимаю 80 метров с панорамным видом на Сенную площадь и потолками 4+ метра за 40к.
Пиздос. Снимаю 80 метров с панорамным видом на Сенную площадь и потолками 4+ метра за 40к.
https://www.irn.ru/articles/41172.html
ОФЗ 26230 (20-летка с фикс. купоном) дает примерно 535к в год. При этом риски те же, что у бетона (при повышении ключевой ставки теряешь деньги), а ликвидность выше гораздо.
Сраньте сосать!
>Оксана Полякова, заместитель директора департамента аренды квартир компании «Инком-Недвижимость», приводит конкретные расчеты: «Например, у вас есть однокомнатная квартира, приобретенная за 8 млн рублей. Ее можно сдать в аренду со ставкой максимум 35 тыс. рублей в месяц. Прибыль за 12 месяцев – 420 тыс. рублей. После того как вы определились с выбором жилплощади для покупки, около месяца может уйти на оформление документов по сделке, подготовку квартиры к сдаче и поиск жильцов. Поэтому за первый год получается 385 тыс. рублей. Когда мы вычтем из этой суммы квартплату, оплату услуг ЖКХ (помимо расхода электроэнергии и воды – это оплачивает квартирант), уплату налога, останется приблизительно 360 тыс. рублей. Также следует учесть незапланированные расходы – например, на ремонт возникающих неисправностей в квартире».
ОФЗ 26230 (20-летка с фикс. купоном) дает примерно 535к в год. При этом риски те же, что у бетона (при повышении ключевой ставки теряешь деньги), а ликвидность выше гораздо.
Сраньте сосать!
>>53569
Да это давно понятно, что бетон в России как инвестиция нахуй не нужен.
Да это давно понятно, что бетон в России как инвестиция нахуй не нужен.
>>53569
Это хуйня на палке. Во-первых, квартиры не сдаются по щелчку, регулярно будут выезды и простои. Притом пиши не пиши "на длительный срок", арендаторы всё равно могут два месяца пожить и съехать. Потом будет поиск.Минимум месяц, а то и два в году - вычитай.
Затем - нужен периодически косметический ремонт и покупки. Если можешь сам вычистить засор из канализации, это плюс, а не можешь - будешь платить.
В третьих, налоги, как минимум на имущество тебе будет исправно переходить, а по-хорошему надо ещё платить НДФЛ.
Реальная прибыль от такой хаты - 300 тыс в год, 26 лет окупаемости.
Это ещё надо учесть что к 8 млн тебе придётся сразу вложить минимум 1 млн в ремонт, и он как минимум раз за 26 лет самортизируется (если хата убитая, то хуй ты её нормально сдашь).
Притом что депозиты или облигации дадут гораздо больше, притом ещё без геморроя на свою задницу с показом квартиры, ремонтом, налогами и рисками, при отличной ликвидности, тогда как квартиру ещё и заебешься продавать.
>Например, у вас есть однокомнатная квартира, приобретенная за 8 млн рублей. Ее можно сдать в аренду со ставкой максимум 35 тыс. рублей в месяц. Прибыль за 12 месяцев – 420 тыс.
Это хуйня на палке. Во-первых, квартиры не сдаются по щелчку, регулярно будут выезды и простои. Притом пиши не пиши "на длительный срок", арендаторы всё равно могут два месяца пожить и съехать. Потом будет поиск.Минимум месяц, а то и два в году - вычитай.
Затем - нужен периодически косметический ремонт и покупки. Если можешь сам вычистить засор из канализации, это плюс, а не можешь - будешь платить.
В третьих, налоги, как минимум на имущество тебе будет исправно переходить, а по-хорошему надо ещё платить НДФЛ.
Реальная прибыль от такой хаты - 300 тыс в год, 26 лет окупаемости.
Это ещё надо учесть что к 8 млн тебе придётся сразу вложить минимум 1 млн в ремонт, и он как минимум раз за 26 лет самортизируется (если хата убитая, то хуй ты её нормально сдашь).
Притом что депозиты или облигации дадут гораздо больше, притом ещё без геморроя на свою задницу с показом квартиры, ремонтом, налогами и рисками, при отличной ликвидности, тогда как квартиру ещё и заебешься продавать.
>>53086
пиздец. нахуй хранят это барахло, если оно настолько нахуй не нужно? Могли бы дороже сдавать, не страдая хуйней.
>у остальных заперта одна комната с хозяйскими шмотками
пиздец. нахуй хранят это барахло, если оно настолько нахуй не нужно? Могли бы дороже сдавать, не страдая хуйней.
>>53770
С 2014 ЦБ не держит коридор и недвига отвязалась от доллара. Так что исторические примеры теперь не валидны, а крупных обвалов пока не было, только скачки. Разве что в этот раз зафиксируемся на уровне 70-75, но это можно только на следующий год точно сказать.
Если зафиксируемся, то опять же, дорожает недвига или дешевеет мы сможем сказать только в следующем году.
>при обвале рубля
>недвига дорожает
С 2014 ЦБ не держит коридор и недвига отвязалась от доллара. Так что исторические примеры теперь не валидны, а крупных обвалов пока не было, только скачки. Разве что в этот раз зафиксируемся на уровне 70-75, но это можно только на следующий год точно сказать.
Если зафиксируемся, то опять же, дорожает недвига или дешевеет мы сможем сказать только в следующем году.
>>53770
Почему бы не рассмотреть вместо офз. Пифы в долларах на то же самое золото или it сектор
Почему бы не рассмотреть вместо офз. Пифы в долларах на то же самое золото или it сектор
>>53867
Это не так работает. Смотри, купон облиги можно сравнить с доходом от аренды и они примерно сопоставимы. Пусть даже за вычетом простоев, амортизации ремонта облига выгоднее.
Но тело облиги зафиксировано в рублях.
Ты вложил сегодня 1000 и через 20 лет получишь назад ровно столько же.
Квартиру же практически гарантированно можно продать дороже ибо недвига в рублях дорожает.
Вот еврооблигация с сопоставимым доходом на долгосрок однозначно даст на клыка квартире.
Это не так работает. Смотри, купон облиги можно сравнить с доходом от аренды и они примерно сопоставимы. Пусть даже за вычетом простоев, амортизации ремонта облига выгоднее.
Но тело облиги зафиксировано в рублях.
Ты вложил сегодня 1000 и через 20 лет получишь назад ровно столько же.
Квартиру же практически гарантированно можно продать дороже ибо недвига в рублях дорожает.
Вот еврооблигация с сопоставимым доходом на долгосрок однозначно даст на клыка квартире.
>>53915
Это если до погашения держать. Но можно продать и раньше за большую цену, если рыночек позволит. Ровно то же самое и с недвигой.
Или же ты можешь получить доп. доход при погашении, купив облигу ниже номинала, например ОФЗ 26234.
У тебя чрезмерно упрощенное представление о долговом рынке. В грамотных руках очень гибко регулировать риск/доходность и по факту получать большую доходность, чем даже от акций. Хотя приложение и сама биржа будут показывать ничтожную доходность. А все потому, что параметров у облиг много, и чтобы получать более реалистичную картину, нужно строить DCF.
>Ты вложил сегодня 1000 и через 20 лет получишь назад ровно столько же.
Это если до погашения держать. Но можно продать и раньше за большую цену, если рыночек позволит. Ровно то же самое и с недвигой.
Или же ты можешь получить доп. доход при погашении, купив облигу ниже номинала, например ОФЗ 26234.
У тебя чрезмерно упрощенное представление о долговом рынке. В грамотных руках очень гибко регулировать риск/доходность и по факту получать большую доходность, чем даже от акций. Хотя приложение и сама биржа будут показывать ничтожную доходность. А все потому, что параметров у облиг много, и чтобы получать более реалистичную картину, нужно строить DCF.
>>53915
Это если до погашения держать. Но можно продать и раньше за большую цену, если рыночек позволит. Ровно то же самое и с недвигой.
Или же ты можешь получить доп. доход при погашении, купив облигу ниже номинала, например ОФЗ 26234.
У тебя чрезмерно упрощенное представление о долговом рынке. В грамотных руках очень гибко регулировать риск/доходность и по факту получать большую доходность, чем даже от акций. Хотя приложение и сама биржа будут показывать ничтожную доходность. А все потому, что параметров у облиг много, и чтобы получать более реалистичную картину, нужно строить DCF.
>Ты вложил сегодня 1000 и через 20 лет получишь назад ровно столько же.
Это если до погашения держать. Но можно продать и раньше за большую цену, если рыночек позволит. Ровно то же самое и с недвигой.
Или же ты можешь получить доп. доход при погашении, купив облигу ниже номинала, например ОФЗ 26234.
У тебя чрезмерно упрощенное представление о долговом рынке. В грамотных руках очень гибко регулировать риск/доходность и по факту получать большую доходность, чем даже от акций. Хотя приложение и сама биржа будут показывать ничтожную доходность. А все потому, что параметров у облиг много, и чтобы получать более реалистичную картину, нужно строить DCF.
Посоны, что не так с хатой https://www.cian.ru/sale/flat/237891185/ ?
Почему не продается? Планирую съездить глянуть на выходных
Почему не продается? Планирую съездить глянуть на выходных
>>53915
Нихуя подобного. Если реинвестировать хотя бы положительную разницу от облигаций-депозитов над доходом от недвиги, то тело тоже будет расти, притом предсказуемо и ликвидно. В экстремуме можно вообще весь избыток инвестироать например в валюту. Итого, в месяц у тебя будет столько же, и будет ещё и расти котлета в валюте. Выгоднее.
Нихуя подобного. Если реинвестировать хотя бы положительную разницу от облигаций-депозитов над доходом от недвиги, то тело тоже будет расти, притом предсказуемо и ликвидно. В экстремуме можно вообще весь избыток инвестироать например в валюту. Итого, в месяц у тебя будет столько же, и будет ещё и расти котлета в валюте. Выгоднее.
>>54047
Ты клонишь к риску? Так у хаты тот же непредсказуемый риск, к примеру квартиранты устроят пожар/потоп.
Ты клонишь к риску? Так у хаты тот же непредсказуемый риск, к примеру квартиранты устроят пожар/потоп.
>>54068
ну это слова.
риск дефолта условной ООО Рога и Копыта куда выше чем подтоп и пожар, тем более ни подтоп, ни пожар не означают потери актива.
ну это слова.
риск дефолта условной ООО Рога и Копыта куда выше чем подтоп и пожар, тем более ни подтоп, ни пожар не означают потери актива.
>>54065
При дефолте Российской Федерации тебе с хатой придётся также несладко.
В рога и копыта не надо вкладывать.
При дефолте Российской Федерации тебе с хатой придётся также несладко.
В рога и копыта не надо вкладывать.
>>54072
Подтоп и пожар как раз несут риски получить обязательства, превышающие цену актива. И риск такой есть. Вообще, рассматривать катастрофические сценарии ни к чему, в них поможет только наличная валюта или золото в слитках. Но они есть при любых вложениях.
Подтоп и пожар как раз несут риски получить обязательства, превышающие цену актива. И риск такой есть. Вообще, рассматривать катастрофические сценарии ни к чему, в них поможет только наличная валюта или золото в слитках. Но они есть при любых вложениях.
>>54083
Мы вроде говорили о евробондах только что?
Какие у минфина есть евробонды? какая у них доходность?
я знаю только про рус-28 с доходностью в 2.4%
>При дефолте РФ
Мы вроде говорили о евробондах только что?
Какие у минфина есть евробонды? какая у них доходность?
я знаю только про рус-28 с доходностью в 2.4%
>>54094
В валюте очень недурно, при такой доходности и тело может вырасти например при повышении рейтинга.
От хаты у тебя доходность будет в рублях где-то 3%.
Приличных эмитетнов - полно.
В валюте очень недурно, при такой доходности и тело может вырасти например при повышении рейтинга.
От хаты у тебя доходность будет в рублях где-то 3%.
Приличных эмитетнов - полно.
>>54106
ну так назови хотя бы пяток, желательно таких которые торгуются на моексе, а не на найсе
>Приличных эмитетнов - полно.
ну так назови хотя бы пяток, желательно таких которые торгуются на моексе, а не на найсе
>>54034
ЮВАО, некливид, говнолокация даже для юго-востока, дому 80 лет и не факт, что он капиталился. Единственное преимущество - метро рядом.
ЮВАО, некливид, говнолокация даже для юго-востока, дому 80 лет и не факт, что он капиталился. Единственное преимущество - метро рядом.
>>54145
ну хуй знает, а что тогда охуенная локация по меркам ЮВАО? Капотня?
>Фасадная стлинка
>прям у метро
>прям у шоссе
>в 3х км от Садового
>говнолокация
ну хуй знает, а что тогда охуенная локация по меркам ЮВАО? Капотня?
>>53949
Так ты сам начал упрощать, сравнивая квартиру с портфелем в котором одна единственная длинная облига с фиксированным купоном.
Или не продать, ключевая став очка вечно снижаться не будет. Может надолго засесть в бумаге после очередного экстренного ночного заседания ЦБ.
Сейчас в ОФЗ, особенно длинных ловить нечего ибо доходности смешные а риски высоки.
>У тебя чрезмерно упрощенное представление о долговом рынке
Так ты сам начал упрощать, сравнивая квартиру с портфелем в котором одна единственная длинная облига с фиксированным купоном.
>Но можно продать и раньше за большую цену
Или не продать, ключевая став очка вечно снижаться не будет. Может надолго засесть в бумаге после очередного экстренного ночного заседания ЦБ.
Сейчас в ОФЗ, особенно длинных ловить нечего ибо доходности смешные а риски высоки.
>>54150
Лол. Ты сходи, походи ножками по району, сразу все поймешь.
>>54168
Или не продать, да. Вот только в недвиге ты точно так же засядешь. ЦБ поднимет ставку, ипотека станет недоступной и цены пойдут вниз даже в рублях. Ну и если боишься внезапного повышения ставки, то есть флоатеры (ОФЗ 29*).
>implying, что расстояние до садового улучшает локацию, как и наличие шоссе под окнами
Лол. Ты сходи, походи ножками по району, сразу все поймешь.
>>54168
Или не продать, да. Вот только в недвиге ты точно так же засядешь. ЦБ поднимет ставку, ипотека станет недоступной и цены пойдут вниз даже в рублях. Ну и если боишься внезапного повышения ставки, то есть флоатеры (ОФЗ 29*).
>>54176
ОФЗ сейчас вообще не вариант ибо доходность смешная, а деньги тем временем дешевеют. В этой ситуации интересны реальные активы в том числе недвига рано или поздно произойдет пересмотр их стоимости.
ОФЗ сейчас вообще не вариант ибо доходность смешная, а деньги тем временем дешевеют. В этой ситуации интересны реальные активы в том числе недвига рано или поздно произойдет пересмотр их стоимости.
>>54199
Насколько реален актив, стоимость которого обеспечена по большей части долговыми обязательствами?
После продажи застройщиком бетон почти не создает добавочной стоимости (особенно, если квартира с ремонтом от застроя). Отдача от денег с т.з. ВВП - ноль. Поэтому государство финансирует и опекает в первую очередь застройщиков. Вот строительные компании, пока пузырь не лопнул - реальный актив. А их продукция, в условиях повальной ипотеки - уже нет. Точнее, не более реальный, чем облигации.
А ОФЗ тут чисто для примера, как наиболее низкорисковая ценная бумага. Хочешь большую доходность - пожалуйста, инструментов на фонде полно.
>В этой ситуации интересны реальные активы в том числе недвига
Насколько реален актив, стоимость которого обеспечена по большей части долговыми обязательствами?
После продажи застройщиком бетон почти не создает добавочной стоимости (особенно, если квартира с ремонтом от застроя). Отдача от денег с т.з. ВВП - ноль. Поэтому государство финансирует и опекает в первую очередь застройщиков. Вот строительные компании, пока пузырь не лопнул - реальный актив. А их продукция, в условиях повальной ипотеки - уже нет. Точнее, не более реальный, чем облигации.
А ОФЗ тут чисто для примера, как наиболее низкорисковая ценная бумага. Хочешь большую доходность - пожалуйста, инструментов на фонде полно.
442 Кб, 808x657>НА РЫНКАХ УСИЛИВАЕТСЯ РИСК-ОФФ. РУБЛЬ НА КРАЮ ОБРЫВА…
>Обвал рынков усилился. Котировки Brent ушли ниже $40 за баррель ($39.6). Рубль, который и без того находился под давлением санкционных рисков из-за отравления Алексея Навального, продолжил движение вниз (76.45 – USD, 90.20 – EUR).
>Но дело не только в нефти и санкционных угрозах. В последние дни мы видим, что тучи сгущаются над всеми рынками. Рост рисков идёт повсеместно, что отражает динамика CDS.
>Российский 5Y-CDS вплотную подошел к сильному уровню сопротивления – 110 пунктов. Пробитие вверх, скорее всего, приведет к резкой переоценке российского риска. Стоимость национальной валюты чувствительна к страновому риску, поэтому в данном случае, можно не сомневаться, обвал рубля усилится.
>Есть ли фундаментальные основания для изменения рыночных настроений? Мы думаем, что есть. Бурное восстановление экономики (https://t.me/russianmacro/8507), которое мы наблюдали в мае-августе, возможно завершается. Далее замедление. Об этом хорошо сегодня написал Fitch (https://t.me/russianmacro/8533). Мы разделяем этот взгляд.
>>54072
ОФЗ для тебя это Рога и Копыта?
ОФЗ для тебя это Рога и Копыта?
>>54355
короче, по локации меня все устраивает за эти деньги.
короче, по локации меня все устраивает за эти деньги.
>>54548
Ебать ты долбоёб, братишка.
Кстати, по белорусским облигациям всё нормально платится.
>просит эмитентов с Московской биржи
>даёшь
>РЯЯЯ если России пизда, то и им пизда
Ебать ты долбоёб, братишка.
Кстати, по белорусским облигациям всё нормально платится.
>>54567
никто не говорит что россии пизда.
россия то никуда не денется, и по гос.долгу вопросов нет.
вопросы по твоим маняэмитентам
никто не говорит что россии пизда.
россия то никуда не денется, и по гос.долгу вопросов нет.
вопросы по твоим маняэмитентам
>>54574
Бери ОФЗ, более высокая доходность по умолчанию подразумевает более высокие риски.
>белорусские эмитенты продолжают платить
>Газпром и Лукойл перестанут
Бери ОФЗ, более высокая доходность по умолчанию подразумевает более высокие риски.
>>54548
А если по типу сирийской, так и хату свою бросишь, лишь бы башку не отрезали.
А если по типу сирийской, так и хату свою бросишь, лишь бы башку не отрезали.
>>54034
Место трешовое. Там грязища от шоссе и моста.
Возможно хата сверху сдается ебанутому цыганскому табору.
Я лично хз, зачем тратить 16кк за жизнь на авиамоторной.
Нахуй такую жизнь.
Лучше хату поменьше, но район поприличнее.
Место трешовое. Там грязища от шоссе и моста.
Возможно хата сверху сдается ебанутому цыганскому табору.
Я лично хз, зачем тратить 16кк за жизнь на авиамоторной.
Нахуй такую жизнь.
Лучше хату поменьше, но район поприличнее.
>>54636
Не суть, покупали в баксах, если сейчас продать и перевести сумму в баксы без комиссии, то 33% долларов суммы покупки будет нехватать
Не суть, покупали в баксах, если сейчас продать и перевести сумму в баксы без комиссии, то 33% долларов суммы покупки будет нехватать
Аноны, подскажите где можно посмотреть оценки стоимости метра в том или ином доме?
Например вот тут можно у дома посмотреть "Средняя рыночная стоимость 1м2 в доме"
https://flatinfo.ru/h_info1.asp?hid=42581
Есть кадастр, который сейчас вроде как "приближен к рынку"
Может еще что есть? Чтобы быстро, грубо, +/- 10% оценить стоимость недвижки
Например вот тут можно у дома посмотреть "Средняя рыночная стоимость 1м2 в доме"
https://flatinfo.ru/h_info1.asp?hid=42581
Есть кадастр, который сейчас вроде как "приближен к рынку"
Может еще что есть? Чтобы быстро, грубо, +/- 10% оценить стоимость недвижки
>>54729
в Яндекс Недвижимости есть история объявлений в этом доме. Туда записывается цена, которая была на момент снятия объявления с продажи.
в Яндекс Недвижимости есть история объявлений в этом доме. Туда записывается цена, которая была на момент снятия объявления с продажи.
>>54790
кинь ссылку на какой-нибудь дом плз
кинь ссылку на какой-нибудь дом плз
>>54790
посмотрел, пиздец там разброс цен.
Совершенно непонятно, почему сняли, может продали, может передумали, поняли что не продадут за 100 мульонов ушатанную хрущевку.
А если продали, то хуй пойми по какой цене.
Куча объявлений по несколько раз встречаются.
Короче малоинформативно
посмотрел, пиздец там разброс цен.
Совершенно непонятно, почему сняли, может продали, может передумали, поняли что не продадут за 100 мульонов ушатанную хрущевку.
А если продали, то хуй пойми по какой цене.
Куча объявлений по несколько раз встречаются.
Короче малоинформативно
>>54683
RUS-30
Но тебе если не нужны российские облиги, то полно других на внебирже или американских биржах. Если есть сопоставимая со стоимостью квартиры сумма, то и квала тебе сразу дадут.
НДФЛ пока не облагается, со следующего года будет. Избежать налога можно с помощью ЛДВ или ИИС.
>есть что-то кроме пресловутого rus-28?
RUS-30
Но тебе если не нужны российские облиги, то полно других на внебирже или американских биржах. Если есть сопоставимая со стоимостью квартиры сумма, то и квала тебе сразу дадут.
> по ОФЗ нужно платить доход с курсовой разницы
НДФЛ пока не облагается, со следующего года будет. Избежать налога можно с помощью ЛДВ или ИИС.
Срантье, все нашли уже жильцов на осень, студентов, гречневых? А? Что с ебалом?
>>54940
Что значит "тоже"? При владении активами, купленными на российских биржах, можно легально избежать налогов хотя налог на купоны всё равно останется.
Что значит "тоже"? При владении активами, купленными на российских биржах, можно легально избежать налогов хотя налог на купоны всё равно останется.
Сейчас бы ОФЗ брать, вместо турецких евробондов 7%. Хотя белоруские под 9% уж тогда. Какие нах офз.
>>55200
Дизайн на любителя, конечно, но если с документами, домом и соседями все в порядке, то стоит. Хотя лично я никогда не купил бы квартиру с тамбуром, пусть даже и на две квартиры.
Дизайн на любителя, конечно, но если с документами, домом и соседями все в порядке, то стоит. Хотя лично я никогда не купил бы квартиру с тамбуром, пусть даже и на две квартиры.
>>55200
Этаж годный, район хороший, дом тоже.
По цене решай сам: надо с другими аналогичными сравнивать.
Этаж годный, район хороший, дом тоже.
По цене решай сам: надо с другими аналогичными сравнивать.
>>55250
почему?
> Хотя лично я никогда не купил бы квартиру с тамбуром, пусть даже и на две квартиры.
почему?
Аналитики сообщили о рекордных продажах новостроек в Москве и области
В августе 2020 года девелоперы, реализующие проекты в Москве и Подмосковье, получили рекордную выручку за всю историю наблюдений — около 120,7 млрд руб. Этот показатель на 56% больше, чем в июле нынешнего года, и на 48% больше, чем в августе 2019-го. Также показатели августа на 12% превысили предыдущие рекорды декабря 2018-го и декабря 2019-го, когда застройщики получили по 107 млрд руб. Такие данные приводятся в исследовании сервиса ЦИАН, аналитики которого проанализировали продажи, предложение и динамику цен на новостройки в Москве и Подмосковье.
Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5f58b6629a7947666df42188?from=from_main_9
В августе 2020 года девелоперы, реализующие проекты в Москве и Подмосковье, получили рекордную выручку за всю историю наблюдений — около 120,7 млрд руб. Этот показатель на 56% больше, чем в июле нынешнего года, и на 48% больше, чем в августе 2019-го. Также показатели августа на 12% превысили предыдущие рекорды декабря 2018-го и декабря 2019-го, когда застройщики получили по 107 млрд руб. Такие данные приводятся в исследовании сервиса ЦИАН, аналитики которого проанализировали продажи, предложение и динамику цен на новостройки в Москве и Подмосковье.
Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5f58b6629a7947666df42188?from=from_main_9
>>55576
Ну ясен хуй, весь спрос с вторички сместился сейчас на новостройки из-за льготной ипотеки.
>новостроек
Ну ясен хуй, весь спрос с вторички сместился сейчас на новостройки из-за льготной ипотеки.
1,6 Мб, 1057x1274>>55576
При этом Новая Москва по объему продаж не дотянула до августа прошлого года.
Что неудивительно, при таком оверпрайсе.
При этом Новая Москва по объему продаж не дотянула до августа прошлого года.
Что неудивительно, при таком оверпрайсе.
>>55530
Если соседи окажутся ебланами, или, наоборот, через пару-тройку лет приличные соседи продадут свою квартиру ебланам, то твоя жизнь стремительно потускнеет.
Если соседи окажутся ебланами, или, наоборот, через пару-тройку лет приличные соседи продадут свою квартиру ебланам, то твоя жизнь стремительно потускнеет.
>>55983
Это уже от тамбура не зависит. Одна квартира с ебланами может запросто испортить жизнь всему подъезду.
Это уже от тамбура не зависит. Одна квартира с ебланами может запросто испортить жизнь всему подъезду.
>>55992
Ну если речь идет о пятиэтажке, то да. Но тамбур делает удовольствие от сожительства с пидором максимальным. Блядь, я вспоминаю, как рядом со мной поселились вышибалы, выколачивающие долги из узбеков "на дому", вспоминаю, как ко мне ломилась полиция, перепутавшая двери, аж мурашки от восторга бегут по кожу
Ну если речь идет о пятиэтажке, то да. Но тамбур делает удовольствие от сожительства с пидором максимальным. Блядь, я вспоминаю, как рядом со мной поселились вышибалы, выколачивающие долги из узбеков "на дому", вспоминаю, как ко мне ломилась полиция, перепутавшая двери, аж мурашки от восторга бегут по кожу
>>55983
Тебя то это как ебет? Ты же не для жизни хату покупаешь?
Тебя то это как ебет? Ты же не для жизни хату покупаешь?
Аноны, так какие есть методы ОЦЕНКИ стоимости квартиры?
В ДС, хотя бы+/- лям, супер точность не нужна.
Всякие базы по сделкам Сбербанка и прочие базы как я понимаю закрытые, и никто их публично не обрабатывает?
В итоге все эти "маняцены квадратного метра" - не более чем усредненные по больнице хотелки продаванов?
В ДС, хотя бы+/- лям, супер точность не нужна.
Всякие базы по сделкам Сбербанка и прочие базы как я понимаю закрытые, и никто их публично не обрабатывает?
В итоге все эти "маняцены квадратного метра" - не более чем усредненные по больнице хотелки продаванов?
>>56128
Смотришь объявления на аналогичные квартиры и оцениваешь свою.
Смотришь объявления на аналогичные квартиры и оцениваешь свою.
>>56128
Да.
Сбер продает свои данные по сделкам в виде отчета домклика.
>В итоге все эти "маняцены квадратного метра" - не более чем усредненные по больнице хотелки продаванов?
Да.
Сбер продает свои данные по сделкам в виде отчета домклика.
>>56079
Речь тут о конкретной хате с циана. А инвестируют в квартиры в рахе только дегенераты.
>ведется речь об инвестиционных квартирах
Речь тут о конкретной хате с циана. А инвестируют в квартиры в рахе только дегенераты.
>>56202
Сам ты хуета
Сам ты хуета
С помощью домкликовского отчета хорошо получается расторговывать собов. Приходишь на осмотр прям с распечаткой отчета и обосновываешь свое предложение о цене опираясь на цену реальных сделок, прям поверх отчета пишешь своё ценовое предложение и номер телефона. Если реально хотят продать - перезвонят 146%
>>56198
Большинство населения страны. И большинство на дваче за пределами /biz/. Нельзя это не учитывать
>только дегенераты.
Большинство населения страны. И большинство на дваче за пределами /biz/. Нельзя это не учитывать
>>56467
Я в основном в инвестаче сижу, так что может у меня неверное впечатление сложилось.
Я в основном в инвестаче сижу, так что может у меня неверное впечатление сложилось.
>>56393
Ты на каждый просмотр с таким отчетом ходишь?
Сколько он стоит то блять?
>С помощью домкликовского отчета хорошо получается расторговывать собов
Ты на каждый просмотр с таким отчетом ходишь?
Сколько он стоит то блять?
>>56128
- Затратный подход. Я купил квартиру за 10, вложил 5, значит, она стоит 15! Правда жизни: на затраты продавца абсолютно всем пох. Собираешься продавать - не вкладывайся сильно.
- Алгоритмы. Сайты вроде Циана обзавелись алгоритмами, которые выдают примерную стоимость и показывают рядом с объявлениями. Жаль, автоматическая оценка пока не умеет учитывать качества дома, виды, ремонт и десяток других важных параметров. Получается вилами по воде.
- Аналоги. Можно посмотреть, за сколько выставлены похожие квартиры в соседних домах. Есть ловушки. "Сосед сказал, что продал за 30 млн". А вы видели договор? Людям свойственно приукрашивать. И вообще у него вид на воду, а вас во двор. Важно не ориентироваться только на свой дом, а сравнивать по всему району - именно так делает большинство покупателей. Смотреть по нижней границе, потому что наверху - всегда тусовочка неадекватов, которые взяли цену с потолка.
- История экспозиции. У Яндекса можно узнать, по какой цене квартиры в конкретном доме выставлялись изначально, сколько простояли и при какой цене были сняты. Данные за 4 года. Конечно, если были сняты - не факт, что проданы и не факт что без торга, однако если внимательно изучить цифры и сроки, можно многое понять.
- Независимый оценщик. Оценщик не откроет Америки - он посмотрит точные аналоги, используя массу параметров и поправочных коэффициентов. Отчет стоит примерно 4 тыс. Это хороший способ, если нужно подкрепить оценку талмудом с цифрами и печатями.
Риелтор. В отличие от роботов, оценщиков и соседей, риелторы продают квартиры каждый день. Мы взвесим все данные из перечисленных источников с поправкой на их достоверность. Мы знаем, что не знает никто - цены реальных сделок. Знаем вкусы покупателей. Знаем как улучшить квартиру без больших затрат, чтобы она продалась дороже и быстрее.
- Затратный подход. Я купил квартиру за 10, вложил 5, значит, она стоит 15! Правда жизни: на затраты продавца абсолютно всем пох. Собираешься продавать - не вкладывайся сильно.
- Алгоритмы. Сайты вроде Циана обзавелись алгоритмами, которые выдают примерную стоимость и показывают рядом с объявлениями. Жаль, автоматическая оценка пока не умеет учитывать качества дома, виды, ремонт и десяток других важных параметров. Получается вилами по воде.
- Аналоги. Можно посмотреть, за сколько выставлены похожие квартиры в соседних домах. Есть ловушки. "Сосед сказал, что продал за 30 млн". А вы видели договор? Людям свойственно приукрашивать. И вообще у него вид на воду, а вас во двор. Важно не ориентироваться только на свой дом, а сравнивать по всему району - именно так делает большинство покупателей. Смотреть по нижней границе, потому что наверху - всегда тусовочка неадекватов, которые взяли цену с потолка.
- История экспозиции. У Яндекса можно узнать, по какой цене квартиры в конкретном доме выставлялись изначально, сколько простояли и при какой цене были сняты. Данные за 4 года. Конечно, если были сняты - не факт, что проданы и не факт что без торга, однако если внимательно изучить цифры и сроки, можно многое понять.
- Независимый оценщик. Оценщик не откроет Америки - он посмотрит точные аналоги, используя массу параметров и поправочных коэффициентов. Отчет стоит примерно 4 тыс. Это хороший способ, если нужно подкрепить оценку талмудом с цифрами и печатями.
Риелтор. В отличие от роботов, оценщиков и соседей, риелторы продают квартиры каждый день. Мы взвесим все данные из перечисленных источников с поправкой на их достоверность. Мы знаем, что не знает никто - цены реальных сделок. Знаем вкусы покупателей. Знаем как улучшить квартиру без больших затрат, чтобы она продалась дороже и быстрее.
>>56807
цены сделок были бы идеальным ориентиром на самом деле.
они же есть в росреестре, у банков, в куче мест.
Неужели никто никогда не сливал их в доступ, хотя бы для того, чтобы правильно взвешивать цены квартир в разных домах друг относительно друга?
цены сделок были бы идеальным ориентиром на самом деле.
они же есть в росреестре, у банков, в куче мест.
Неужели никто никогда не сливал их в доступ, хотя бы для того, чтобы правильно взвешивать цены квартир в разных домах друг относительно друга?
>>55098
А ты рисковый братишка.
А ты рисковый братишка.
>>56198
Куда ты инвестируешь, умник?
Похоже, что никуда, раз рассуждаешь о хате исходя из своих предпочтений, а не экономики вложения.
Куда ты инвестируешь, умник?
Похоже, что никуда, раз рассуждаешь о хате исходя из своих предпочтений, а не экономики вложения.
>>57096
Валюты до кризиса, фондовый рынок после кризиса. Как и все вменяемые люди.
аххаха. Профессор Савельев?
>Куда ты инвестируешь
Валюты до кризиса, фондовый рынок после кризиса. Как и все вменяемые люди.
>экономики вложения
аххаха. Профессор Савельев?
>>58202
они знают
они знают
>>58542
Пиздец зашквар. Обязательно в цену включи ремонт, проценты по ипотеке, мебель (если не будешь выносить), ну и на торг накинь сверху. А то продашь в убыток, как лошара.
Пиздец зашквар. Обязательно в цену включи ремонт, проценты по ипотеке, мебель (если не будешь выносить), ну и на торг накинь сверху. А то продашь в убыток, как лошара.
9 Кб, 550x375>>58542
Нет, все так делают.
Нет, все так делают.
Московский район СПб, район парк победы норм? Планирую из своего Мухосранска переехать туда. Либо посоветуйте ещё других вариантов с однушками в 50м за 6-8 млн.
>>58654
Норм только сталинки, остальное ничем не отличается от таоей мухосрани.
мимо продал там двушку за 9 лямов и съебал из пидербурга
Норм только сталинки, остальное ничем не отличается от таоей мухосрани.
мимо продал там двушку за 9 лямов и съебал из пидербурга
>>58654
Нильзя вынуть мухосрань из челоека.
За эти деньги можно в дс купить однуху в нормальном районе.
А дс это уже почти цивилизация в отличие от дс2.
>с однушками в 50м за 6-8 млн
Нильзя вынуть мухосрань из челоека.
За эти деньги можно в дс купить однуху в нормальном районе.
А дс это уже почти цивилизация в отличие от дс2.
Хроника надувания ипотечного пузыря
Объем выдачи ипотеки в России в августе 2020 года вырос в сравнении с августом прошлого года на 59% - до 375 миллиардов рублей, установив новый рекорд за всю историю рынка, сообщила пресс-служба компании "Дом.РФ".
Предыдущий рекорд месячного объема ипотечного кредитования был зафиксирован в июле 2020 года - 362 миллиарда рублей. По оценке компании, в августе в стране выдали 148 тысяч ипотечных кредитов, что на 38% больше, чем годом ранее.
Объем выдачи ипотеки в России в августе 2020 года вырос в сравнении с августом прошлого года на 59% - до 375 миллиардов рублей, установив новый рекорд за всю историю рынка, сообщила пресс-служба компании "Дом.РФ".
Предыдущий рекорд месячного объема ипотечного кредитования был зафиксирован в июле 2020 года - 362 миллиарда рублей. По оценке компании, в августе в стране выдали 148 тысяч ипотечных кредитов, что на 38% больше, чем годом ранее.
>>58737
он наступит скоро, надо только подождать
он наступит скоро, надо только подождать
>>58717
Щас бы 6М тратить на убитый в хлам бабушатник, зато Маааскве.
>За эти деньги можно в дс купить однуху в нормальном районе.
Щас бы 6М тратить на убитый в хлам бабушатник, зато Маааскве.
>>58737
В 2017 было нормальное локальное дно. Теперь жди 2021-2022 года минимум. А если ЦБ не повысит ставку за это время, то вообще до 2025 все отложится.
В 2017 было нормальное локальное дно. Теперь жди 2021-2022 года минимум. А если ЦБ не повысит ставку за это время, то вообще до 2025 все отложится.
>>58737
И да. Ну лопнет пузырь, и хули?
Ничего не бывает просто так. Если деньги уходят в бетон, да еще с кредитными плечами, значит, это происходит за счет других отраслей экономики. В регионах это не так заметно, поскольку мелкий бизнес и услуги там (полу)дохлые. А вот ДСы такой дисбаланс почувствуют очень хорошо. Карантин окончательно снимут, а заведения продолжат закрываться, потому что людям ипотеку платить надо, а не вот это вот всё.
А нахуя жить в ДС с уровнем услуг, приближающимся к региональным?
И да. Ну лопнет пузырь, и хули?
Ничего не бывает просто так. Если деньги уходят в бетон, да еще с кредитными плечами, значит, это происходит за счет других отраслей экономики. В регионах это не так заметно, поскольку мелкий бизнес и услуги там (полу)дохлые. А вот ДСы такой дисбаланс почувствуют очень хорошо. Карантин окончательно снимут, а заведения продолжат закрываться, потому что людям ипотеку платить надо, а не вот это вот всё.
А нахуя жить в ДС с уровнем услуг, приближающимся к региональным?
>>58791
Да мне чисто в зоонаблюдательных целях, брать недвигу или жить в рф я не планирую, как минимум пока там не введут внешнее управление.
Да мне чисто в зоонаблюдательных целях, брать недвигу или жить в рф я не планирую, как минимум пока там не введут внешнее управление.
>>58791
Во-первых, карантин снят в июне. Единственное, что осталось, это редкие просьбы надеть маску.
Во-вторых, это твои предположения, а не реальность. Чтобы уровень услуг в ДС был на уровне регионов, то и платёжеспособный спрос в ДС должен быть не выше регионального. Такого в ближайшее время не ожидается.
>Карантин окончательно снимут, а заведения продолжат закрываться, потому что людям ипотеку платить надо, а не вот это вот всё.
>А нахуя жить в ДС с уровнем услуг, приближающимся к региональным?
Во-первых, карантин снят в июне. Единственное, что осталось, это редкие просьбы надеть маску.
Во-вторых, это твои предположения, а не реальность. Чтобы уровень услуг в ДС был на уровне регионов, то и платёжеспособный спрос в ДС должен быть не выше регионального. Такого в ближайшее время не ожидается.
>>58791
Че-то я не понял что ты пытаешься сказать. Если деньги уходят в бетон, а пузырь лопается, то деньги уходят из бетона и идут в другие отрасли или страны.
Че-то я не понял что ты пытаешься сказать. Если деньги уходят в бетон, а пузырь лопается, то деньги уходят из бетона и идут в другие отрасли или страны.
>>58774
Зато жить не среди питерских терпилоидов.
Нормальный район можно взять. Рядом со Шверника - идеальные места в плане доступности топовых мест города на север и на юг.
>6М тратить на убитый в хлам бабушатник
Зато жить не среди питерских терпилоидов.
>район за 6М
Нормальный район можно взять. Рядом со Шверника - идеальные места в плане доступности топовых мест города на север и на юг.
>>58791
Ну это не совсем верно: уравнивать кредит и деньги.
Кредитные деньги берутся не из других отраслей экономики. Они берутся отложенно из карманов других людей, когда им после пузыря разгоняют инфляцию.
>деньги уходят
Ну это не совсем верно: уравнивать кредит и деньги.
Кредитные деньги берутся не из других отраслей экономики. Они берутся отложенно из карманов других людей, когда им после пузыря разгоняют инфляцию.
>>59528
Я бы сейчас не уповал на нефтяную иглу.
(c) Костин
https://www.rbc.ru/business/19/11/2019/5dd3c0019a7947eea58392e4
Да и в агрохолдинги неплохие деньги с уважаемыми людьми заходят или уже зашли. Так что будем, как при царе-батюшке, аграрной державой. А если снижение реальных доходов и дальше пойдет, то и холопов заделают из проштрафившихся ипотечников.
Я бы сейчас не уповал на нефтяную иглу.
>Нефть когда-нибудь закончится, а зерно — никогда.
(c) Костин
https://www.rbc.ru/business/19/11/2019/5dd3c0019a7947eea58392e4
Да и в агрохолдинги неплохие деньги с уважаемыми людьми заходят или уже зашли. Так что будем, как при царе-батюшке, аграрной державой. А если снижение реальных доходов и дальше пойдет, то и холопов заделают из проштрафившихся ипотечников.
>>56696
Да, почти на каждый просмотр. Стоит 150 рублей, но просмотров у меня не так много, я ищу квартиру в конкретных домах.
>Ты на каждый просмотр с таким отчетом ходишь?
>Сколько он стоит то блять?
Да, почти на каждый просмотр. Стоит 150 рублей, но просмотров у меня не так много, я ищу квартиру в конкретных домах.
Здрастье.
Я всю жизнь прожил в Германии, но заинтересовался вложением в российскую недвижимость. Не пойму один ключевой аспект: расходы на содержание жилья.
В Германии собственники жилья несут немалую ежемесячную затрату под названием Instandhaltungsrücklage: это собственники квартир скидываются в общий котёл, дабы ремонтировать недвижимость в случае поломки, ну и вообще содержать в надлежащем состоянии все общие помещения.
Существует ли подобный взнос в России? Если да, то сколько он составляет для элитной недвижимости и сколько для хрущобы-развалины. Скажем, за квартиру 70 квадратов в Москве?
Я всю жизнь прожил в Германии, но заинтересовался вложением в российскую недвижимость. Не пойму один ключевой аспект: расходы на содержание жилья.
В Германии собственники жилья несут немалую ежемесячную затрату под названием Instandhaltungsrücklage: это собственники квартир скидываются в общий котёл, дабы ремонтировать недвижимость в случае поломки, ну и вообще содержать в надлежащем состоянии все общие помещения.
Существует ли подобный взнос в России? Если да, то сколько он составляет для элитной недвижимости и сколько для хрущобы-развалины. Скажем, за квартиру 70 квадратов в Москве?
Называется собрался хату в этом году покупать. Нормальные однушки процентов на 10-15 подорожали с начала года, охуеть бля.
Ебаная льготная ипотека, ебаная корона, ебаный курс дерьмовалюты, ебаные долбоебы, которые не умеют влашиваться ни во что кроме бетона.
Сука, в этой стране ничего не может идти по плану никогда.
Ебаная льготная ипотека, ебаная корона, ебаный курс дерьмовалюты, ебаные долбоебы, которые не умеют влашиваться ни во что кроме бетона.
Сука, в этой стране ничего не может идти по плану никогда.
>>59976
есть, называется счет за капитальный ремонт
есть, называется счет за капитальный ремонт
>>59976
Актуальные тарифы здесь, ориентируйся по месторасположению - https://www.interfax.ru/moscow/690006
Единственное, воспринимай это как налог, а не как общий котел, потому что если в "элитной" развалине пройдет трещина по фасаду, то пока собственники будут ждать своей очереди на ремонт, дом развалится без шансов. В новостройке налог на капремонт тем более бесполезен, там все мелкие работы проводит УК, работа которой оплачивается каждый месяц.
Актуальные тарифы здесь, ориентируйся по месторасположению - https://www.interfax.ru/moscow/690006
Единственное, воспринимай это как налог, а не как общий котел, потому что если в "элитной" развалине пройдет трещина по фасаду, то пока собственники будут ждать своей очереди на ремонт, дом развалится без шансов. В новостройке налог на капремонт тем более бесполезен, там все мелкие работы проводит УК, работа которой оплачивается каждый месяц.
9 Кб, 550x375>>59978
Всё идёт по плану.
Всё идёт по плану.
Здравствуйте, скоро получу 3 млн по наследству, пока ждал эти деньги решил, что хочу стать лэндлордом (рантье), т.е. хочу купить недвижку, но не жилую, а коммерческую. Стоит ли так делать? или лучше взять однушки в своей мухосрани?
>>60075
Если тебе есть где жить самому, то бери, конечно.
Однушка в твоей мухосрани может не окупиться при жизни.
Если тебе есть где жить самому, то бери, конечно.
Однушка в твоей мухосрани может не окупиться при жизни.
>>60075
Нет. Купи баксы. В рублях больше заработаешь. А если научишься торговать на американском рынке, то и в баксах заработаешь.
>Стоит ли так делать?
Нет. Купи баксы. В рублях больше заработаешь. А если научишься торговать на американском рынке, то и в баксах заработаешь.
>>60081
Неверно рассуждаешь. В лучшем случае ты просто потеряешь не так много, как если вложишься в российскую недвижку, но не заработаешь.
>хранить кэш
>заработаешь
Неверно рассуждаешь. В лучшем случае ты просто потеряешь не так много, как если вложишься в российскую недвижку, но не заработаешь.
>>60109
Глупо советовать в долгосроке сидеть в кэше и подавать это так, будто он не обесценивается.
>доебаться
Глупо советовать в долгосроке сидеть в кэше и подавать это так, будто он не обесценивается.
>>60118
хуя ты его приложил, как он теперь будет зарабатывать в рублях?
хуя ты его приложил, как он теперь будет зарабатывать в рублях?
>>60085
Погоди, это разве не для чуханов типа тебя пояснение отдельно про рубли, отдельно про баксы?
Погоди, это разве не для чуханов типа тебя пояснение отдельно про рубли, отдельно про баксы?
как же сейчас дохуя срантье не сдавших квартиру на осень, тысячи объявлений - сдам срочно, хоть звони и кекай
Недвижка в Спб (в районе центра - Петроградка, Крестовский) vs в Москве внутри Мкада, ближе к садовому (Воробьевы горы, запад)
Сдавать не собираюсь, сычевать 3-4 месяца в году и не проебать в инфляции, накидайте вариантов в районе 10-15кк
Сдавать не собираюсь, сычевать 3-4 месяца в году и не проебать в инфляции, накидайте вариантов в районе 10-15кк
>>60971
У тебя же раньше бюджет был 30кк, почему теперь 10-15кк?
Циан открывай и смотри, что тут накидывать?
У тебя же раньше бюджет был 30кк, почему теперь 10-15кк?
Циан открывай и смотри, что тут накидывать?
Дратути дороги аноны
Что скажете про Савеловский район в плане проживания? Норм? Как там с контингентом?
Что скажете про Савеловский район в плане проживания? Норм? Как там с контингентом?
>>60998
Непонятно почему ты его ньюфагом называешь. Американская фонда сильно обгоняет по доходности российскую недвижку, нормальный совет тебе даёт.
>Лол, ньюфаг, самое время теслы прикупить?
Непонятно почему ты его ньюфагом называешь. Американская фонда сильно обгоняет по доходности российскую недвижку, нормальный совет тебе даёт.
>>61003
Очень разный он. Но в среднем по соотношению цена/контигент неплох, вдоль башиловской, не особо отдаляясь от трехи.
>Савеловский
Очень разный он. Но в среднем по соотношению цена/контигент неплох, вдоль башиловской, не особо отдаляясь от трехи.
>>61030
Ну чем дальше, тем хуже, это очевидно.
Вообще все надо сравнивать друг с другом, а не с двачами.
Ты какой бюджет вваливаешь и какая площадь нужна?
Ну чем дальше, тем хуже, это очевидно.
Вообще все надо сравнивать друг с другом, а не с двачами.
Ты какой бюджет вваливаешь и какая площадь нужна?
>>61037
До 25 лямов руб
3-шка
Ну площадь желательно побольше
Главное чтобы район не был дикими ебенями и чтобы срок сдачи дома не позже 1 квартала 2021
>Ты какой бюджет вваливаешь и какая площадь нужна?
До 25 лямов руб
3-шка
Ну площадь желательно побольше
Главное чтобы район не был дикими ебенями и чтобы срок сдачи дома не позже 1 квартала 2021
>>61039
Опять колхозник москву покоряет лол.
Какой-то дикий вариант ты выбираешь в таком бюджете.
Я бы селился в районе Маши Расковой или Плющихи. Но с такими деньгами надо в ЕС валить, а не в говне копаться.
Вот последние этажи в нормальных домах
https://www.cian.ru/map/?currency=2&deal_type=sale&engine_version=2&floornl=0&house_material[0]=1&house_material[1]=2&house_material[2]=6&house_material[3]=8&loggia=1&maxprice=25000000&min_balconies=1&offer_type=flat®ion=1&room3=1&room4=1&room5=1&room6=1&zoom=13¢er=55.78152343184416,37.58309865448366
>3-шка
Опять колхозник москву покоряет лол.
>25
Какой-то дикий вариант ты выбираешь в таком бюджете.
Я бы селился в районе Маши Расковой или Плющихи. Но с такими деньгами надо в ЕС валить, а не в говне копаться.
Вот последние этажи в нормальных домах
https://www.cian.ru/map/?currency=2&deal_type=sale&engine_version=2&floornl=0&house_material[0]=1&house_material[1]=2&house_material[2]=6&house_material[3]=8&loggia=1&maxprice=25000000&min_balconies=1&offer_type=flat®ion=1&room3=1&room4=1&room5=1&room6=1&zoom=13¢er=55.78152343184416,37.58309865448366
Зачем вам недвига в рахе? Окружение из русни - это же автоматом минус 50 пунктов к качеству жизни. За мкадом вообще минус 70.
>>61049
Ну поселись в Капотне, будет тебе окружение из иностранцев.
>Окружение из русни - это же автоматом минус 50 пунктов к качеству жизни
Ну поселись в Капотне, будет тебе окружение из иностранцев.
>>61050
Там тожероссияне.
Там тожероссияне.
>>61004
Ну тогда совет среднефагам - прошлые доходности не показатель будущих, а в случае Outperform возможный признак ожидаемой коррекции
Продать рубли, купить, доллары и на них купить поппулярных акций что росли это сейчас один из самых верных способов получить -30-40% через 3 года в рублях
>>61016
А то, когда весь позитив в цене лет на 10 вперед, ты на ШОПИФАЙ или ЗАШКВЕР (SQ) взгляни и попробуй как нибудь оправдать
Ну тогда совет среднефагам - прошлые доходности не показатель будущих, а в случае Outperform возможный признак ожидаемой коррекции
Продать рубли, купить, доллары и на них купить поппулярных акций что росли это сейчас один из самых верных способов получить -30-40% через 3 года в рублях
>>61016
А то, когда весь позитив в цене лет на 10 вперед, ты на ШОПИФАЙ или ЗАШКВЕР (SQ) взгляни и попробуй как нибудь оправдать
>>61053
Справедливости ради, покупать неликвидную недвижку с премией к рынку тоже хороший вариант проебать доходность
Справедливости ради, покупать неликвидную недвижку с премией к рынку тоже хороший вариант проебать доходность
9 Кб, 550x375>>61053
Лол, охуеть. Только вот реальность окажется совсем другой через 3 года и если S&P500 просядет на 30-40% от текущих уровней, то российская недвижка просядет ещё сильнее.
>один из самых верных способов получить -30-40% через 3 года в рублях
Лол, охуеть. Только вот реальность окажется совсем другой через 3 года и если S&P500 просядет на 30-40% от текущих уровней, то российская недвижка просядет ещё сильнее.
>>61049
Как ты собрался жить в нормальной стране без внж, который тебе хуй дадут в нормальной стране?
>Зачем вам недвига в рахе
Как ты собрался жить в нормальной стране без внж, который тебе хуй дадут в нормальной стране?
>>61060
Нормальная - это какая?
Ну там вон челик 15 лямов в ячейку пидерах влить хочет, этого хватит чтобы неплохо жить в какой-нибудь курортной недостране, зато без снежных ниггеров. А добавить еще процентов 30 и на внж в нормальной стране хватит.
Нормальная - это какая?
Ну там вон челик 15 лямов в ячейку пидерах влить хочет, этого хватит чтобы неплохо жить в какой-нибудь курортной недостране, зато без снежных ниггеров. А добавить еще процентов 30 и на внж в нормальной стране хватит.
>>61076
Потому что москвич и так знает, где в москве норм. К тому же треха, да еще первичка.
Я у тебя изначально спросил, что тебе нужно. Если нужен савок, то хрен ли вообще спрашивать, как он. Савок как савок.
>>Опять колхозник москву покоряет лол.
>Почему
Потому что москвич и так знает, где в москве норм. К тому же треха, да еще первичка.
>ЦАО не нужен
Я у тебя изначально спросил, что тебе нужно. Если нужен савок, то хрен ли вообще спрашивать, как он. Савок как савок.
>>61080
Мне интересен именно этот момент
Почему такой вывод именно с трехи в первичке?
И технически я из Москвы))0)0)00)
>К тому же треха, да еще первичка
Мне интересен именно этот момент
Почему такой вывод именно с трехи в первичке?
И технически я из Москвы))0)0)00)
>>61098
Ну потому что это собирательный портрет колхозника.
В дс другие приоритеты при выборе жилья.
>Почему такой вывод именно с трехи в первичке
Ну потому что это собирательный портрет колхозника.
В дс другие приоритеты при выборе жилья.
>>61111
Крошечную конуру, зато в месте получше?
Лучше уж быть "колхозником" с трехой.
>другие приоритеты
Крошечную конуру, зато в месте получше?
Лучше уж быть "колхозником" с трехой.
>>61115
Именно это и есть стратегия колхозника. И ремонт подороже и повсратее, а в объяве потом напиздеть, что дизайнерский.
>Лучше уж быть "колхозником" с трехой
Именно это и есть стратегия колхозника. И ремонт подороже и повсратее, а в объяве потом напиздеть, что дизайнерский.
>>61119
Тихие закоулки вблизи инфраструктуры, и с хорошей долей ментов на квадратный метр.
Закоулки надо знать. Знание районов тут не особо поможет.
>Какие районы
Тихие закоулки вблизи инфраструктуры, и с хорошей долей ментов на квадратный метр.
Закоулки надо знать. Знание районов тут не особо поможет.
>>61122
Не в коня корм. Тебе и на савке заебок будет. А лучше в Таганский пиздуй, там все ваши.
Не в коня корм. Тебе и на савке заебок будет. А лучше в Таганский пиздуй, там все ваши.
>>61136
Ты че, мудак? Тебе уже написали больше, чем ты заслуживаешь.
Это не считая шапки, в которой вообще есть все.
Ты че, мудак? Тебе уже написали больше, чем ты заслуживаешь.
Это не считая шапки, в которой вообще есть все.
>>61142
Только в нашем цирке: кекающие колхозники! Спешите видеть!
Только в нашем цирке: кекающие колхозники! Спешите видеть!
113 Кб, 418x551Одно из многих событий, которых следует ожидать во время дефляционной депрессии, - это переселение членов семей из разных поколений друг к другу. Вот цитата из Conquer the Crash издания 2020 года: "В депрессии ... Мама и папа переезжают к детям, или дети переезжают к маме и папе. Люди начинают жить в своих офисах или переезжают из офисов в жилые помещения. Бизнес закрывается."
Это отражает многое из того, что происходило в 2020 году. В самом деле, вот отрывок из статьи центра Pew Research Center от 4 сентября, озаглавленной «Большинство молодых людей в США впервые со времен Великой депрессии живут со своими родителями»:
Вспышка коронавируса подтолкнула миллионы американцев, особенно молодых людей, переехать к членам семьи. Доля людей в возрасте от 18 до 29 лет, живущих со своими родителями, стала большинством, с тех пор как случаи коронавируса в США начали распространяться в начале этого года, превзойдя предыдущий пик в эпоху Великой депрессии.
Согласно новому анализу ежемесячных данных Бюро переписи населения, проведенному Pew Research Center, в июле 52% молодых людей проживали с одним или обоими родителями, по сравнению с 47% в феврале. Число проживающих с родителями выросло до 26,6 миллиона, что на 2,6 миллиона больше, чем в феврале. Число и доля молодых людей, живущих со своими родителями, росли по всем основным расовым и этническим группам, мужчинам и женщинам, а также городским и сельским жителям, а также во всех четырех основных регионах переписи. Самый резкий рост был у самых молодых людей (в возрасте от 18 до 24 лет) и у белых молодых людей.
Доля молодых людей, живущих со своими родителями, выше, чем при любом предыдущем измерении (на основе текущих обследований и десятилетних переписей). До 2020 года самый высокий измеренный показатель был в переписи 1940 года в конце Великой депрессии, когда 48% молодых людей жили со своими родителями. Пик мог быть выше во время наихудшей Великой депрессии 1930-х годов, но данных за этот период нет.
Доля молодых людей, живущих с родителями, снизилась в ходе переписей 1950 и 1960 годов, а затем снова выросла. Ежемесячная доля в Текущем обследовании населения с апреля этого года превышает 50%, достигая и удерживая этот уровень впервые с тех пор, как в 1976 году стали доступны данные CPS об условиях жизни молодых людей.
По данным исследования Pew Research Center, молодые люди особенно сильно пострадали от пандемии и экономического спада в этом году, и, согласно исследованию Pew Research Center, у них больше шансов переехать, чем другие возрастные группы. Примерно один из десяти молодых людей (9%) говорит, что они временно или навсегда переехали из-за вспышки коронавируса, и примерно такая же доля (10%) кого-то переезжает в свою семью. Среди всех взрослых, переехавших из-за пандемии, 23% заявили, что наиболее важной причиной является закрытие кампуса их колледжа, а 18% заявили, что это произошло из-за потери работы или других финансовых причин.
Это отражает многое из того, что происходило в 2020 году. В самом деле, вот отрывок из статьи центра Pew Research Center от 4 сентября, озаглавленной «Большинство молодых людей в США впервые со времен Великой депрессии живут со своими родителями»:
Вспышка коронавируса подтолкнула миллионы американцев, особенно молодых людей, переехать к членам семьи. Доля людей в возрасте от 18 до 29 лет, живущих со своими родителями, стала большинством, с тех пор как случаи коронавируса в США начали распространяться в начале этого года, превзойдя предыдущий пик в эпоху Великой депрессии.
Согласно новому анализу ежемесячных данных Бюро переписи населения, проведенному Pew Research Center, в июле 52% молодых людей проживали с одним или обоими родителями, по сравнению с 47% в феврале. Число проживающих с родителями выросло до 26,6 миллиона, что на 2,6 миллиона больше, чем в феврале. Число и доля молодых людей, живущих со своими родителями, росли по всем основным расовым и этническим группам, мужчинам и женщинам, а также городским и сельским жителям, а также во всех четырех основных регионах переписи. Самый резкий рост был у самых молодых людей (в возрасте от 18 до 24 лет) и у белых молодых людей.
Доля молодых людей, живущих со своими родителями, выше, чем при любом предыдущем измерении (на основе текущих обследований и десятилетних переписей). До 2020 года самый высокий измеренный показатель был в переписи 1940 года в конце Великой депрессии, когда 48% молодых людей жили со своими родителями. Пик мог быть выше во время наихудшей Великой депрессии 1930-х годов, но данных за этот период нет.
Доля молодых людей, живущих с родителями, снизилась в ходе переписей 1950 и 1960 годов, а затем снова выросла. Ежемесячная доля в Текущем обследовании населения с апреля этого года превышает 50%, достигая и удерживая этот уровень впервые с тех пор, как в 1976 году стали доступны данные CPS об условиях жизни молодых людей.
По данным исследования Pew Research Center, молодые люди особенно сильно пострадали от пандемии и экономического спада в этом году, и, согласно исследованию Pew Research Center, у них больше шансов переехать, чем другие возрастные группы. Примерно один из десяти молодых людей (9%) говорит, что они временно или навсегда переехали из-за вспышки коронавируса, и примерно такая же доля (10%) кого-то переезжает в свою семью. Среди всех взрослых, переехавших из-за пандемии, 23% заявили, что наиболее важной причиной является закрытие кампуса их колледжа, а 18% заявили, что это произошло из-за потери работы или других финансовых причин.
113 Кб, 418x551Одно из многих событий, которых следует ожидать во время дефляционной депрессии, - это переселение членов семей из разных поколений друг к другу. Вот цитата из Conquer the Crash издания 2020 года: "В депрессии ... Мама и папа переезжают к детям, или дети переезжают к маме и папе. Люди начинают жить в своих офисах или переезжают из офисов в жилые помещения. Бизнес закрывается."
Это отражает многое из того, что происходило в 2020 году. В самом деле, вот отрывок из статьи центра Pew Research Center от 4 сентября, озаглавленной «Большинство молодых людей в США впервые со времен Великой депрессии живут со своими родителями»:
Вспышка коронавируса подтолкнула миллионы американцев, особенно молодых людей, переехать к членам семьи. Доля людей в возрасте от 18 до 29 лет, живущих со своими родителями, стала большинством, с тех пор как случаи коронавируса в США начали распространяться в начале этого года, превзойдя предыдущий пик в эпоху Великой депрессии.
Согласно новому анализу ежемесячных данных Бюро переписи населения, проведенному Pew Research Center, в июле 52% молодых людей проживали с одним или обоими родителями, по сравнению с 47% в феврале. Число проживающих с родителями выросло до 26,6 миллиона, что на 2,6 миллиона больше, чем в феврале. Число и доля молодых людей, живущих со своими родителями, росли по всем основным расовым и этническим группам, мужчинам и женщинам, а также городским и сельским жителям, а также во всех четырех основных регионах переписи. Самый резкий рост был у самых молодых людей (в возрасте от 18 до 24 лет) и у белых молодых людей.
Доля молодых людей, живущих со своими родителями, выше, чем при любом предыдущем измерении (на основе текущих обследований и десятилетних переписей). До 2020 года самый высокий измеренный показатель был в переписи 1940 года в конце Великой депрессии, когда 48% молодых людей жили со своими родителями. Пик мог быть выше во время наихудшей Великой депрессии 1930-х годов, но данных за этот период нет.
Доля молодых людей, живущих с родителями, снизилась в ходе переписей 1950 и 1960 годов, а затем снова выросла. Ежемесячная доля в Текущем обследовании населения с апреля этого года превышает 50%, достигая и удерживая этот уровень впервые с тех пор, как в 1976 году стали доступны данные CPS об условиях жизни молодых людей.
По данным исследования Pew Research Center, молодые люди особенно сильно пострадали от пандемии и экономического спада в этом году, и, согласно исследованию Pew Research Center, у них больше шансов переехать, чем другие возрастные группы. Примерно один из десяти молодых людей (9%) говорит, что они временно или навсегда переехали из-за вспышки коронавируса, и примерно такая же доля (10%) кого-то переезжает в свою семью. Среди всех взрослых, переехавших из-за пандемии, 23% заявили, что наиболее важной причиной является закрытие кампуса их колледжа, а 18% заявили, что это произошло из-за потери работы или других финансовых причин.
Это отражает многое из того, что происходило в 2020 году. В самом деле, вот отрывок из статьи центра Pew Research Center от 4 сентября, озаглавленной «Большинство молодых людей в США впервые со времен Великой депрессии живут со своими родителями»:
Вспышка коронавируса подтолкнула миллионы американцев, особенно молодых людей, переехать к членам семьи. Доля людей в возрасте от 18 до 29 лет, живущих со своими родителями, стала большинством, с тех пор как случаи коронавируса в США начали распространяться в начале этого года, превзойдя предыдущий пик в эпоху Великой депрессии.
Согласно новому анализу ежемесячных данных Бюро переписи населения, проведенному Pew Research Center, в июле 52% молодых людей проживали с одним или обоими родителями, по сравнению с 47% в феврале. Число проживающих с родителями выросло до 26,6 миллиона, что на 2,6 миллиона больше, чем в феврале. Число и доля молодых людей, живущих со своими родителями, росли по всем основным расовым и этническим группам, мужчинам и женщинам, а также городским и сельским жителям, а также во всех четырех основных регионах переписи. Самый резкий рост был у самых молодых людей (в возрасте от 18 до 24 лет) и у белых молодых людей.
Доля молодых людей, живущих со своими родителями, выше, чем при любом предыдущем измерении (на основе текущих обследований и десятилетних переписей). До 2020 года самый высокий измеренный показатель был в переписи 1940 года в конце Великой депрессии, когда 48% молодых людей жили со своими родителями. Пик мог быть выше во время наихудшей Великой депрессии 1930-х годов, но данных за этот период нет.
Доля молодых людей, живущих с родителями, снизилась в ходе переписей 1950 и 1960 годов, а затем снова выросла. Ежемесячная доля в Текущем обследовании населения с апреля этого года превышает 50%, достигая и удерживая этот уровень впервые с тех пор, как в 1976 году стали доступны данные CPS об условиях жизни молодых людей.
По данным исследования Pew Research Center, молодые люди особенно сильно пострадали от пандемии и экономического спада в этом году, и, согласно исследованию Pew Research Center, у них больше шансов переехать, чем другие возрастные группы. Примерно один из десяти молодых людей (9%) говорит, что они временно или навсегда переехали из-за вспышки коронавируса, и примерно такая же доля (10%) кого-то переезжает в свою семью. Среди всех взрослых, переехавших из-за пандемии, 23% заявили, что наиболее важной причиной является закрытие кампуса их колледжа, а 18% заявили, что это произошло из-за потери работы или других финансовых причин.
Посаны, высотка на Красных воротах 52 квадрата vs Гостиница Украина 31 квадрата студия
>>61286
На красных воротах место для жизни получше.
На красных воротах место для жизни получше.
>>61286
И вообще сам район кв дороже того куска кутузника.
И вообще сам район кв дороже того куска кутузника.
>>61286
Ты не про эти?
https://www.cian.ru/sale/flat/235420109/
https://www.cian.ru/sale/flat/225304005/
Только площади чуть другие.
Ты не про эти?
https://www.cian.ru/sale/flat/235420109/
https://www.cian.ru/sale/flat/225304005/
Только площади чуть другие.
>>60935
бабах
бабах
>>52943
Я вообще мимо проходил, но Балтийск - это жопа. Город военных и алкашей, с редкими вкраплениями туристов. Светлогорск, Зеленоградск и т.д. - аккуратные курортные городки, которые сейчас люто обрастают новым жильем, а Балтийск как был болотом, так и остался. Сдать квартиру понаехам там в сезон можно, но только в сезон. Для сдачи перспективней всего в калининградской области будет Зелик - в сезон сдаешь отдыхающим, зимой народ из Калининграда снимает, т.к. до него можно норм на работу гонять.
Я вообще мимо проходил, но Балтийск - это жопа. Город военных и алкашей, с редкими вкраплениями туристов. Светлогорск, Зеленоградск и т.д. - аккуратные курортные городки, которые сейчас люто обрастают новым жильем, а Балтийск как был болотом, так и остался. Сдать квартиру понаехам там в сезон можно, но только в сезон. Для сдачи перспективней всего в калининградской области будет Зелик - в сезон сдаешь отдыхающим, зимой народ из Калининграда снимает, т.к. до него можно норм на работу гонять.
>>61047
эту пизду разве не Мариной звали?
Алсо вот вариант - https://www.cian.ru/sale/flat/240888200/
>Маши Расковой
эту пизду разве не Мариной звали?
Алсо вот вариант - https://www.cian.ru/sale/flat/240888200/
>>61536
чем она хороша? жил на Правды - дыра-дырой, с одной стороны ЖД, с другой Ленинградка, с третьей - трешка, ни парков, нихуя
чем она хороша? жил на Правды - дыра-дырой, с одной стороны ЖД, с другой Ленинградка, с третьей - трешка, ни парков, нихуя
>>61545
Поэтому на расковой, а не на правде. Там тихо, и центр рядом.
При этом сразу за ттк буквально напротив обстановка гораздо колхознее.
Это очень сбалансированное место по цене/быдлу/инфраструктуре.
>жил на Правды - дыра-дырой
Поэтому на расковой, а не на правде. Там тихо, и центр рядом.
При этом сразу за ттк буквально напротив обстановка гораздо колхознее.
Это очень сбалансированное место по цене/быдлу/инфраструктуре.
>>61545
Для этого надо возле соколей или в чертаново серевном, или в районе шверника селиться. Будет много зелени и инфрастуктуры доступно.
Опять же в плане быдла не все потеряно.
На филпарке тоже зелено, но уже быдловато.
>ни парков
Для этого надо возле соколей или в чертаново серевном, или в районе шверника селиться. Будет много зелени и инфрастуктуры доступно.
Опять же в плане быдла не все потеряно.
На филпарке тоже зелено, но уже быдловато.
>>61626
Хз. Но шверник уникален тем, что находится посередине транспортной доступности от сухаревской, до битцевского леса.
То есть одинаково доступны очень многие пиздатые места города.
Хз. Но шверник уникален тем, что находится посередине транспортной доступности от сухаревской, до битцевского леса.
То есть одинаково доступны очень многие пиздатые места города.
Поиграться: три контура Амстердама https://maps.amsterdam.nl/hoegroot/?LANG=en
(муниципалитета, агломерации и столичного региона), которые можно перетащить на любую другую точку земного шара и, например, сравнить размером с другими городами. На картинке ниже Москва против амстердамской агломерации:
(муниципалитета, агломерации и столичного региона), которые можно перетащить на любую другую точку земного шара и, например, сравнить размером с другими городами. На картинке ниже Москва против амстердамской агломерации:
1,1 Мб, 761x741>>61632
У меня хата была на арбатской по московским меркам лол, а купил ее продав однуху на мосфильмовской на самом деле.
У меня хата была на арбатской по московским меркам лол, а купил ее продав однуху на мосфильмовской на самом деле.
Рассортировал карты Москвы по темам
https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg
http://mosday.ru/maps/regions.jpg
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
https://aif.ru/my_area/vnukovo/reyting_bezopasnosti
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
https://imgur.com/a/Hpwt2Y3
https://kireev.livejournal.com/1757796.html
https://kireev.livejournal.com/1759634.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
https://maxfux.livejournal.com/1321151.html
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://imgur.com/a/0t8BwCX
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
http://data.miscp.ru/
https://kireev.livejournal.com/1511461.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema02.php
https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema05.php
https://kireev.livejournal.com/913951.html
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://ru.m.wikipedia.org/wiki/Файл:Картосхема_плотности_населения_Москвы.PNG
https://aqicn.org/map/moscow/ru/
http://www.dishisvobodno.ru/auto_pollution_map.html
http://www.mosecom.ru/karta/
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://www.the-village.ru/city/news-city/345239-vozduh
https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg
http://mosday.ru/maps/regions.jpg
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
https://aif.ru/my_area/vnukovo/reyting_bezopasnosti
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
https://imgur.com/a/Hpwt2Y3
https://kireev.livejournal.com/1757796.html
https://kireev.livejournal.com/1759634.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
https://maxfux.livejournal.com/1321151.html
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://imgur.com/a/0t8BwCX
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
http://data.miscp.ru/
https://kireev.livejournal.com/1511461.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema02.php
https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema05.php
https://kireev.livejournal.com/913951.html
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://ru.m.wikipedia.org/wiki/Файл:Картосхема_плотности_населения_Москвы.PNG
https://aqicn.org/map/moscow/ru/
http://www.dishisvobodno.ru/auto_pollution_map.html
http://www.mosecom.ru/karta/
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://www.the-village.ru/city/news-city/345239-vozduh
Рассортировал карты Москвы по темам
https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg
http://mosday.ru/maps/regions.jpg
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
https://aif.ru/my_area/vnukovo/reyting_bezopasnosti
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
https://imgur.com/a/Hpwt2Y3
https://kireev.livejournal.com/1757796.html
https://kireev.livejournal.com/1759634.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
https://maxfux.livejournal.com/1321151.html
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://imgur.com/a/0t8BwCX
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
http://data.miscp.ru/
https://kireev.livejournal.com/1511461.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema02.php
https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema05.php
https://kireev.livejournal.com/913951.html
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://ru.m.wikipedia.org/wiki/Файл:Картосхема_плотности_населения_Москвы.PNG
https://aqicn.org/map/moscow/ru/
http://www.dishisvobodno.ru/auto_pollution_map.html
http://www.mosecom.ru/karta/
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://www.the-village.ru/city/news-city/345239-vozduh
https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg
http://mosday.ru/maps/regions.jpg
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
https://aif.ru/my_area/vnukovo/reyting_bezopasnosti
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
https://imgur.com/a/Hpwt2Y3
https://kireev.livejournal.com/1757796.html
https://kireev.livejournal.com/1759634.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
https://maxfux.livejournal.com/1321151.html
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://imgur.com/a/0t8BwCX
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
http://data.miscp.ru/
https://kireev.livejournal.com/1511461.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema02.php
https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema05.php
https://kireev.livejournal.com/913951.html
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://ru.m.wikipedia.org/wiki/Файл:Картосхема_плотности_населения_Москвы.PNG
https://aqicn.org/map/moscow/ru/
http://www.dishisvobodno.ru/auto_pollution_map.html
http://www.mosecom.ru/karta/
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://www.the-village.ru/city/news-city/345239-vozduh
>>58719
Вас не поймёшь:
ипотека падает - ВСЁ ПРОПАЛО!
ипотека растёт - ПУЗЫРЬ НАДУВАЕТСЯ, ВСЁ ПРОПАЛО!
>дыдущий рекорд месячно
Вас не поймёшь:
ипотека падает - ВСЁ ПРОПАЛО!
ипотека растёт - ПУЗЫРЬ НАДУВАЕТСЯ, ВСЁ ПРОПАЛО!
71 Кб, 575x399>>58737
Осенью.
Может следующей. Может позоследующей. Может быть осенью 2025 года. Может 2035-го.
Когда-нибудь лопнет, главное верить и ждать.
Запомни, брат, такую фразу: всё лопнет, но не сразу.
Осенью.
Может следующей. Может позоследующей. Может быть осенью 2025 года. Может 2035-го.
Когда-нибудь лопнет, главное верить и ждать.
Запомни, брат, такую фразу: всё лопнет, но не сразу.
>>61524
Спасибо.
Просто я видео где-то таблицу, что Балтийск - город с самыми слабыми перепадами температур и там почти всегда +20
Спасибо.
Просто я видео где-то таблицу, что Балтийск - город с самыми слабыми перепадами температур и там почти всегда +20
52 Кб, 700x614Тред не читал, так что сорян если платина.
Допустим, хочу часть накоплений вложить в недвижимость (просто ради диверсификации). Жилую, а не коммерческую.
Какие плюсы/минусы ДС1 vs ДС2?
Допустим, хочу часть накоплений вложить в недвижимость (просто ради диверсификации). Жилую, а не коммерческую.
Какие плюсы/минусы ДС1 vs ДС2?
>>62449
Я вообще из Мухосрани.
Жил в обоих городах, в каждом нравится по-своему, так что в этом плане предпочтений нет
Я вообще из Мухосрани.
Жил в обоих городах, в каждом нравится по-своему, так что в этом плане предпочтений нет
>>62432
нормально, сдал недавно однушку за 40, м. Профсоюзная.
нормально, сдал недавно однушку за 40, м. Профсоюзная.
>>62453
Если под сдачу, то смотри где соотношение цены/аренды выгоднее. Если сам будешь жить постоянно, то ДС.
Если под сдачу, то смотри где соотношение цены/аренды выгоднее. Если сам будешь жить постоянно, то ДС.
>>62233
Да там все побережье примерно одинаковое, оно же не очень большое в принципе. Климат, конечно, морской, мягкий. Но холодно бывает, ветер зачастую промозглый, летом с солнцем случаются проблемы. И зимой там близко не 20, это скорее летняя температура. У меня просто хата в Зелике, заместо дачи, часто там бываю. Если тебе такой климат прет, то там збс, а если привык к теплому морю - это не оно. Вот чем Балтийск лучше - пляжи и дюны там решительно охуеннее, широкие, песчаные и почти пустые. Но в остальном там жопа жопой.
Да там все побережье примерно одинаковое, оно же не очень большое в принципе. Климат, конечно, морской, мягкий. Но холодно бывает, ветер зачастую промозглый, летом с солнцем случаются проблемы. И зимой там близко не 20, это скорее летняя температура. У меня просто хата в Зелике, заместо дачи, часто там бываю. Если тебе такой климат прет, то там збс, а если привык к теплому морю - это не оно. Вот чем Балтийск лучше - пляжи и дюны там решительно охуеннее, широкие, песчаные и почти пустые. Но в остальном там жопа жопой.
>>62443
Разница в цене ровно в 2 раза. Плюс в дс2 не действует законодательство рф. Всем на все поебать. И больше туристов в сезон. Но для краткосрока надо жить рядом, иначе проебешься.
В остальном принципиальной разницы нет. Сорта говна.
В говно не диверсифицируют обычно.
>ДС1 vs ДС2
Разница в цене ровно в 2 раза. Плюс в дс2 не действует законодательство рф. Всем на все поебать. И больше туристов в сезон. Но для краткосрока надо жить рядом, иначе проебешься.
В остальном принципиальной разницы нет. Сорта говна.
В говно не диверсифицируют обычно.
>>42266
Читал что в Краснодаре слишком много квадратов настроили, а продажи в 2019 году упали на 25%, сам вот думаю стоит ли там покупать, очень уж цены сладкие
Читал что в Краснодаре слишком много квадратов настроили, а продажи в 2019 году упали на 25%, сам вот думаю стоит ли там покупать, очень уж цены сладкие
>>63362
У тебя
У тебя
>>63347
Самое большое количество самостроя. Купишь, потом снесут. Или выяснится, что в квартире еще несколько хозяев. В Сочи то же самое.
>в Краснодаре
Самое большое количество самостроя. Купишь, потом снесут. Или выяснится, что в квартире еще несколько хозяев. В Сочи то же самое.
19 Кб, 368x222>>63486
Годнота - логарифмический график по недвиге в баксах
Годнота - логарифмический график по недвиге в баксах
Обясните долбоёбу почему при снижении ставки по ипотеке растут цены на квартиры? Ипотека - материальная выгода банка и выгода застройщика по времени, разве нет?
>>63526
потому что спрос растет.
У недвижимости, особенно вторичной, почти нет иного ориентира для цены, кроме спроса. У земли вообще только спросом все определяется.
потому что спрос растет.
У недвижимости, особенно вторичной, почти нет иного ориентира для цены, кроме спроса. У земли вообще только спросом все определяется.
https://prian.ru/news/prianru-provodit-seriyu-marafonov-po-zarubezhnoy-nedvizhimosti.html
Prian.ru проводит серию вебинаров-марафонов по зарубежной недвижимости
Prian.ru проводит серию вебинаров-марафонов по зарубежной недвижимости
Квартира, которую снимаю, попала на ремонт из-за прогнившей в стене трубы. Денег будет стоит как 8 месяцев аренды. А еще я скоро съеду раньше срока Какой же пиздец этот ваш рантьеризм.
мимо продал две хаты и держу в фонде
мимо продал две хаты и держу в фонде
>>63741
Да, кстати, пикантная деталь. Квартира стоит 15 лет ее аренды, это если чисто без ипотек ее за кэш взять. Я вообще хуй знает кто в своем уме в рашку на 15+ лет вкладывается, мне кажется она развалится в ближайшие лет 5 такими темпами.
Да, кстати, пикантная деталь. Квартира стоит 15 лет ее аренды, это если чисто без ипотек ее за кэш взять. Я вообще хуй знает кто в своем уме в рашку на 15+ лет вкладывается, мне кажется она развалится в ближайшие лет 5 такими темпами.
>>63821
что развалится? Рашка? не смеши. Развалится может путинское правительство, твоя мамка, ты сам, но Рашка будет стоять, ибо а куда она блять денется?
И не такое переживали.
что развалится? Рашка? не смеши. Развалится может путинское правительство, твоя мамка, ты сам, но Рашка будет стоять, ибо а куда она блять денется?
И не такое переживали.
>>63884
ты читаешь что я пишу?
Развалился ли совок? да
Развалилась ли дедова сталинка 53 года? Нет, стоит и приносит ДОХОД.
Почему сейчас что-то должно быть иначе? Что должно случится в россии, чтобы люди перестали в ней жить, и недвижимость обесценилась?
>доходность
ты читаешь что я пишу?
Развалился ли совок? да
Развалилась ли дедова сталинка 53 года? Нет, стоит и приносит ДОХОД.
Почему сейчас что-то должно быть иначе? Что должно случится в россии, чтобы люди перестали в ней жить, и недвижимость обесценилась?
>>63904
Скачок курса рубля по сценарию 2014. Отличие от предыдущего раза будет в том, что народ не побежит менять валюту на рубли, ведь будет еще дешевле. Ну и платежеспособного спроса сильно меньше. И полетит твоя сралинка вниз даже в рублях.
Скачок курса рубля по сценарию 2014. Отличие от предыдущего раза будет в том, что народ не побежит менять валюту на рубли, ведь будет еще дешевле. Ну и платежеспособного спроса сильно меньше. И полетит твоя сралинка вниз даже в рублях.
>>63904
В Донецке покупатели недвижки тоже так думали.
>Что должно случится в россии, чтобы люди перестали в ней жить, и недвижимость обесценилась
В Донецке покупатели недвижки тоже так думали.
>>64036
Пик краткосрочной аренды в европейских столицах. Все прут на рождество и новый год.
А че осенью в Париже будет? Уже осень.
>что будет 25 декабря
Пик краткосрочной аренды в европейских столицах. Все прут на рождество и новый год.
А че осенью в Париже будет? Уже осень.
>>63856
Смотря где эта сталинка. Если в Донецке, то не факт что стоит и факт, что нихуя не стоит.
Смотря где эта сталинка. Если в Донецке, то не факт что стоит и факт, что нихуя не стоит.
>>63821
Ремонт посчитал? Он за это время полностью самортизируется. Это существенная часть от цены хаты.Постоянные косметические вложения посчитал? Тебе канализацию засорят и уедут, сам чистить будешь? Если нет, плати сантехнику. Простои посчитал? Они не сдаются по щелчку пальцев, если не демпинговать жесто. Налоги посчитал? Оплату коммуналки в период ремонта и простоев?
15 лет - охуеннная экономика. На деле 20 минимум.
Ремонт посчитал? Он за это время полностью самортизируется. Это существенная часть от цены хаты.Постоянные косметические вложения посчитал? Тебе канализацию засорят и уедут, сам чистить будешь? Если нет, плати сантехнику. Простои посчитал? Они не сдаются по щелчку пальцев, если не демпинговать жесто. Налоги посчитал? Оплату коммуналки в период ремонта и простоев?
15 лет - охуеннная экономика. На деле 20 минимум.
>>63917
безусловно в 90-92 годах сталинка обесценивалась, и это может случится еще раз.
>>63921
>>64070
Я спрашиваю - что должно случится. Ты отвечаешь - война.
Я добавлю - недвижка в ДС обесценится еще и при пандемии страшного вируса, ядерной катастрофе на Смоленской АЭС, джихаде, вымирании русской нации, глобальном обледенении, конце света...
Но насколько реальны эти сценарии?
безусловно в 90-92 годах сталинка обесценивалась, и это может случится еще раз.
>>63921
>>64070
>в Донецке.
Я спрашиваю - что должно случится. Ты отвечаешь - война.
Я добавлю - недвижка в ДС обесценится еще и при пандемии страшного вируса, ядерной катастрофе на Смоленской АЭС, джихаде, вымирании русской нации, глобальном обледенении, конце света...
Но насколько реальны эти сценарии?
>>64073
Кто мог 10 лет назад сказать, что в Донецке будет война с танками, артиллерией, бомбежками?
В этом дьявол долгосрочных и неликвидных вложений. Из банка ты деньги заберешь когда хочешь, валюта опять же при тебе, а с хатой не так.
ДС в долгосрочной перспективе полно рисков, завтра Пыня скажет, мол ракеты из Румынии что-то быстро могут прилететь, переносим столицу, триллион возьмём из стабфонда, и всё, как минимум цены рухнут.
> Но насколько реальны эти сценарии?
Кто мог 10 лет назад сказать, что в Донецке будет война с танками, артиллерией, бомбежками?
В этом дьявол долгосрочных и неликвидных вложений. Из банка ты деньги заберешь когда хочешь, валюта опять же при тебе, а с хатой не так.
ДС в долгосрочной перспективе полно рисков, завтра Пыня скажет, мол ракеты из Румынии что-то быстро могут прилететь, переносим столицу, триллион возьмём из стабфонда, и всё, как минимум цены рухнут.
>>64080
ты именно это и писал. В Донецке есть одна причина обесценения.
Но даже в Донецке тебе никто не отдаст недвижимость за бесценок, потому что все понимают что война не вечна, будет мир и будет нормальное развитие.
>>64080
Московская недвижка из-за нефти рухнула и Крыма. Донецк если в топ-3 причин вошел, уже хорошо.
>Я этого не писал
ты именно это и писал. В Донецке есть одна причина обесценения.
Но даже в Донецке тебе никто не отдаст недвижимость за бесценок, потому что все понимают что война не вечна, будет мир и будет нормальное развитие.
>>64080
Московская недвижка из-за нефти рухнула и Крыма. Донецк если в топ-3 причин вошел, уже хорошо.
1,4 Мб, 1208x936>>64128
>даже в Донецке тебе никто не отдаст недвижимость за бесценок, потому что все понимают что война не вечна
>>64146
Нахуй тебе аргументы, если ты споришь с выдуманными тобой утверждениями?
Нахуй тебе аргументы, если ты споришь с выдуманными тобой утверждениями?
В ГосДуму внесли закон о принудительном изъятии жилья
Для «комплексного развития территорий» власти смогут забирать у собственников не только аварийную, но любую недвижимость.
Для «комплексного развития территорий» власти смогут забирать у собственников не только аварийную, но любую недвижимость.
>>64378
Собственно, объясняет, почему застрои так возбудились. Выводят проекты один за другим, крост проснулся и стал рекламировать свой wellton towers.
Даже если в ноябре краник в виде льготной ипотеки не прикроют, насыпят сюрпризов проде этого и налога 15%, если хату больше, чем за 5М продашь.
Собственно, объясняет, почему застрои так возбудились. Выводят проекты один за другим, крост проснулся и стал рекламировать свой wellton towers.
Даже если в ноябре краник в виде льготной ипотеки не прикроют, насыпят сюрпризов проде этого и налога 15%, если хату больше, чем за 5М продашь.
>>64128
Лол. Если у тебя так дохуя бабла, чтобы спокойно ждать бесконечное время восстановления стоимости, нахуя тебе инвестировать?
На бирже таких ебланов овер дохуя, накупят говна, оно упало, вместо того. чтобы продать, ждут пока подрожает. Купил и жду.
Ты так просто потеряешь бабло.
И активная война может и прекратится (хотя вот Сомали, Афганистан, Сирия чего-то не прекращается), а нормального разщвития там не будет, далеко ходить за примерами не надо: Абхазия, Карабах, Приднестровье. Всё это дыры с разрухой, где жильё стоит примерно ничего, даже не потому, что его могут разъебать (попадание снаряда объективно маловероятно), а потому, что никаких гарантий, что в случае чего, эти сделки, зарегистрированные местными "властями" будут признаваться. Учитывая, что практически все кто имеет деньги или умеет работать оттуда съебали или мечтают съебать, о спросе тоже забудь.
> все понимают что война не вечна, будет мир и будет нормальное развитие.
Лол. Если у тебя так дохуя бабла, чтобы спокойно ждать бесконечное время восстановления стоимости, нахуя тебе инвестировать?
На бирже таких ебланов овер дохуя, накупят говна, оно упало, вместо того. чтобы продать, ждут пока подрожает. Купил и жду.
Ты так просто потеряешь бабло.
И активная война может и прекратится (хотя вот Сомали, Афганистан, Сирия чего-то не прекращается), а нормального разщвития там не будет, далеко ходить за примерами не надо: Абхазия, Карабах, Приднестровье. Всё это дыры с разрухой, где жильё стоит примерно ничего, даже не потому, что его могут разъебать (попадание снаряда объективно маловероятно), а потому, что никаких гарантий, что в случае чего, эти сделки, зарегистрированные местными "властями" будут признаваться. Учитывая, что практически все кто имеет деньги или умеет работать оттуда съебали или мечтают съебать, о спросе тоже забудь.
>>64073
Я тебе прямо сейчас нарисую сценарий на год.
Недовольные в Беларуси захватывают ментовку или СИЗО. Местные мусора как и в Хохляндии самоустраняться и не больно выполняют приказы.
Лугабе прост Пыню о помощи. Пыня отправляет резерв силовиков. В Гродно дело идёт не очень и приходится использовать бронетехнику.
Польша вопит со страху. Огромная польская диаспора заваливает конгресс письмами. США принимают решение разместить там ракеты средней дальности, договор об их запрете только как раз расторгнут. До Москвы там 1000 км, несколько минут лёту, не успеешь в бункер спуститься.
Пыня говорит о необходимости равномерного развития территорий и переносит столицу куда-нибудь в Пермь или Ебург, подальше от ракет.
Всё это за год запросто может произойти. Не факт конечно, но ты очень зря про незыблемость недвиги. Из любой инвестиции надо иметь план выхода, как ты в случае чего продашь. Иметь понимание как заработаешь. А покупать "шоб было, не пропадёт" - самая тупая стратегия.
Я тебе прямо сейчас нарисую сценарий на год.
Недовольные в Беларуси захватывают ментовку или СИЗО. Местные мусора как и в Хохляндии самоустраняться и не больно выполняют приказы.
Лугабе прост Пыню о помощи. Пыня отправляет резерв силовиков. В Гродно дело идёт не очень и приходится использовать бронетехнику.
Польша вопит со страху. Огромная польская диаспора заваливает конгресс письмами. США принимают решение разместить там ракеты средней дальности, договор об их запрете только как раз расторгнут. До Москвы там 1000 км, несколько минут лёту, не успеешь в бункер спуститься.
Пыня говорит о необходимости равномерного развития территорий и переносит столицу куда-нибудь в Пермь или Ебург, подальше от ракет.
Всё это за год запросто может произойти. Не факт конечно, но ты очень зря про незыблемость недвиги. Из любой инвестиции надо иметь план выхода, как ты в случае чего продашь. Иметь понимание как заработаешь. А покупать "шоб было, не пропадёт" - самая тупая стратегия.
https://prian.ru/news/22-goroda-trebuyut-uzhestochit-pravila-v-otnoshenii-airbnb.html
22 города требуют ужесточить правила в отношении Airbnb
22 города требуют ужесточить правила в отношении Airbnb
Сделки на вторичном рынке жилья в Москве сократились на 18%
За 8 месяцев количество сделок на рынке вторичного жилья в столице сократилось на 18% - до 77,9 тысячи, - сообщает пресс-служба Росреестра. При этом в августе показатели превысили прошлогодние на 38%.
Эксперты считают, что к осени объем сделок вернется к докарантинным показателям.
За 8 месяцев количество сделок на рынке вторичного жилья в столице сократилось на 18% - до 77,9 тысячи, - сообщает пресс-служба Росреестра. При этом в августе показатели превысили прошлогодние на 38%.
Эксперты считают, что к осени объем сделок вернется к докарантинным показателям.
>>64718
Наоборот. Там жители орут, чтоб шли нахуй со своими налогами и ебаным турьем.
Наоборот. Там жители орут, чтоб шли нахуй со своими налогами и ебаным турьем.
>>64558
Блядь за такие заголовки надо ёбла сносить. Сделки сократились на фоне пандемии, которая уже всё. Зато июль-август рекордные, сентябрь судя по всему тоже.
Блядь за такие заголовки надо ёбла сносить. Сделки сократились на фоне пандемии, которая уже всё. Зато июль-август рекордные, сентябрь судя по всему тоже.
135 Кб, 573x700Fed does not control the market or investors. Instead, the Fed is part of the social fabric of aggregate mood. Social mood has been transitioning from ebullience to a more pessimistic milieu. ... When negative mood becomes dominant, no amount of Fed easing will matter. Investors will pull back from buying, consumers will retrench in their borrowing and spending habits, music will become edgy, fashion will turn dark, horror movies will become popular and much more. Not only will investors not care that rates are zero, but they will become agitated and angry at the Fed for decimating the non-interest on their savings accounts. When deflation gains traction, the entire notion of a Federal Reserve will come into question. It's all ahead.
Сап недвижач, на коленке провел "аналитику" недвиги в ДС-1
В районе станции Бабушкинской - МГСУ на магу просто туда поступил, было интересно что там с арендой жилья в окрестностях. Приведу тебе свои выкладки, можешь обосрать, можешь порадоваться, можем обсудить. Просто хочется с кем-то поделиться и попиздеть.
Что я сделал:
1) На авито в 10 случайных, однокомнатных продающихся квартир в этом районе тыкнул, выписал их квадратуру и цену на них. Посчитал для каждой цену на квадрат. Посчитал среднюю цену за квадрат. Удивительно но получилось почти ровно 200 000 р.м2 200 129 если быть точным, но округлим для удобства
При этом квартиры брал такие которые я бы реально купил себе. Не в 5 этажных дома, не на первом и не на последнем этаже.
В общем и целом у меня как раз 5 из 10 квартир стоили больше 200 т.р за квадрат, и 5 меньше. Верхняя цена во всей выборке получилась 226 600 р.м2, нижняя 160 200 р.м2
2) По такому же принципу, на том же авито, тыкнул в 10 случайных однокомнатных квартир которые сдавались в долгосроке и выписал их квадратуру и цену за аренду в месяц. Дальше таблица на основании этих данных можете смотреть на пике предыдущие 10 квартир из 1 пункта не стал прикреплять, так как там криво все для себя писал и более ли менее думаю понятно что конкретно я там сделал.
3) На основе средней цены за квадрат рассчитал примерную стоимость этих квартир. Посчитал сколько с аренды они в год приносят. И собственно срок окупаемости.
4) На основе видео, принял за аксиому, что цена жилья не должна превышать цену аренды за 15 лет.
9:23 автор привел ее, ну и кому интересно можете глянуть для общего развития.
https://www.youtube.com/watch?v=Oj9HwCPuB-Q
5) По моей таблице средняя окупаемость однухи в ДС-1 получилась 20,8 лет.
При этом в двух мелких однушках (26 и 27 м2) срок окупаемости вышел 16 и 16,7 лет соответственно, но блять мы же понимаем, что по факту их цена будет на 1-1,5 ляма больше в действительности. удивительно, но причем я не нашел квартиры с такой квадратурой в продаже, были либо 30, либо смешные 18-20 квадратов. Единственная 27 квадратов была в 5 этажном доме и цена 3,5 мульта, что не похоже на правду.
Ну и закономерный вывод который итак все знали - жилье в ДС-1 не выгодное. Единственный вариант это брать какую нибудь однуху 26-27 квадратов, по цене квадрата в 200 тысяч рублей. Тогда ее окупаемость может приблизится к 15 годам, и уже вроде вин.
отсюда выходит, что условно, имеяя 6-8 лямов на рука, нужно влошиться не в квартиру, а раскидать их по всяким активам, которые будут давать 7-10% годовых. В этом случае у тебя будет хватать на аренду и еще сверху оставаться на руках.
С другой стороны, анон, а что делать когда у тебя нету жилья, от слова совсем. Ведь тогда ты либо должен арендовать будку и еще сверху откладывать, чтобы рано или поздно скопить этот "капитал" в 6-8 лямов. То есть по факту тебе надо за квартиру отдавать 30т.р в среднем, и еще хотя бы 50-70 откладывать в месяц, чтобы хотя бы через 7-10 лет иметь эти 8 лямов. Условно суммарно надо 100т.р. месяц на жилье в аренду и перспективу в будущем это жилье купить либо снимать за счет процентов лет через 10.
При этом беря квартиру в еботеку, ты сразу вкидываешься в свое жилье, хоть и с переплатами. И можешь уже просто 50-70 к отдавать на еботеку, чтобы гасить досрочно. тут уже 70т.р. в месяц за возможность поиметь квартиру через, лет 15, примерно.
Два стула короче.
Что в этой ситуации делать и как жить дальше?
В районе станции Бабушкинской - МГСУ на магу просто туда поступил, было интересно что там с арендой жилья в окрестностях. Приведу тебе свои выкладки, можешь обосрать, можешь порадоваться, можем обсудить. Просто хочется с кем-то поделиться и попиздеть.
Что я сделал:
1) На авито в 10 случайных, однокомнатных продающихся квартир в этом районе тыкнул, выписал их квадратуру и цену на них. Посчитал для каждой цену на квадрат. Посчитал среднюю цену за квадрат. Удивительно но получилось почти ровно 200 000 р.м2 200 129 если быть точным, но округлим для удобства
При этом квартиры брал такие которые я бы реально купил себе. Не в 5 этажных дома, не на первом и не на последнем этаже.
В общем и целом у меня как раз 5 из 10 квартир стоили больше 200 т.р за квадрат, и 5 меньше. Верхняя цена во всей выборке получилась 226 600 р.м2, нижняя 160 200 р.м2
2) По такому же принципу, на том же авито, тыкнул в 10 случайных однокомнатных квартир которые сдавались в долгосроке и выписал их квадратуру и цену за аренду в месяц. Дальше таблица на основании этих данных можете смотреть на пике предыдущие 10 квартир из 1 пункта не стал прикреплять, так как там криво все для себя писал и более ли менее думаю понятно что конкретно я там сделал.
3) На основе средней цены за квадрат рассчитал примерную стоимость этих квартир. Посчитал сколько с аренды они в год приносят. И собственно срок окупаемости.
4) На основе видео, принял за аксиому, что цена жилья не должна превышать цену аренды за 15 лет.
9:23 автор привел ее, ну и кому интересно можете глянуть для общего развития.
https://www.youtube.com/watch?v=Oj9HwCPuB-Q
5) По моей таблице средняя окупаемость однухи в ДС-1 получилась 20,8 лет.
При этом в двух мелких однушках (26 и 27 м2) срок окупаемости вышел 16 и 16,7 лет соответственно, но блять мы же понимаем, что по факту их цена будет на 1-1,5 ляма больше в действительности. удивительно, но причем я не нашел квартиры с такой квадратурой в продаже, были либо 30, либо смешные 18-20 квадратов. Единственная 27 квадратов была в 5 этажном доме и цена 3,5 мульта, что не похоже на правду.
Ну и закономерный вывод который итак все знали - жилье в ДС-1 не выгодное. Единственный вариант это брать какую нибудь однуху 26-27 квадратов, по цене квадрата в 200 тысяч рублей. Тогда ее окупаемость может приблизится к 15 годам, и уже вроде вин.
отсюда выходит, что условно, имеяя 6-8 лямов на рука, нужно влошиться не в квартиру, а раскидать их по всяким активам, которые будут давать 7-10% годовых. В этом случае у тебя будет хватать на аренду и еще сверху оставаться на руках.
С другой стороны, анон, а что делать когда у тебя нету жилья, от слова совсем. Ведь тогда ты либо должен арендовать будку и еще сверху откладывать, чтобы рано или поздно скопить этот "капитал" в 6-8 лямов. То есть по факту тебе надо за квартиру отдавать 30т.р в среднем, и еще хотя бы 50-70 откладывать в месяц, чтобы хотя бы через 7-10 лет иметь эти 8 лямов. Условно суммарно надо 100т.р. месяц на жилье в аренду и перспективу в будущем это жилье купить либо снимать за счет процентов лет через 10.
При этом беря квартиру в еботеку, ты сразу вкидываешься в свое жилье, хоть и с переплатами. И можешь уже просто 50-70 к отдавать на еботеку, чтобы гасить досрочно. тут уже 70т.р. в месяц за возможность поиметь квартиру через, лет 15, примерно.
Два стула короче.
Что в этой ситуации делать и как жить дальше?
Сап недвижач, на коленке провел "аналитику" недвиги в ДС-1
В районе станции Бабушкинской - МГСУ на магу просто туда поступил, было интересно что там с арендой жилья в окрестностях. Приведу тебе свои выкладки, можешь обосрать, можешь порадоваться, можем обсудить. Просто хочется с кем-то поделиться и попиздеть.
Что я сделал:
1) На авито в 10 случайных, однокомнатных продающихся квартир в этом районе тыкнул, выписал их квадратуру и цену на них. Посчитал для каждой цену на квадрат. Посчитал среднюю цену за квадрат. Удивительно но получилось почти ровно 200 000 р.м2 200 129 если быть точным, но округлим для удобства
При этом квартиры брал такие которые я бы реально купил себе. Не в 5 этажных дома, не на первом и не на последнем этаже.
В общем и целом у меня как раз 5 из 10 квартир стоили больше 200 т.р за квадрат, и 5 меньше. Верхняя цена во всей выборке получилась 226 600 р.м2, нижняя 160 200 р.м2
2) По такому же принципу, на том же авито, тыкнул в 10 случайных однокомнатных квартир которые сдавались в долгосроке и выписал их квадратуру и цену за аренду в месяц. Дальше таблица на основании этих данных можете смотреть на пике предыдущие 10 квартир из 1 пункта не стал прикреплять, так как там криво все для себя писал и более ли менее думаю понятно что конкретно я там сделал.
3) На основе средней цены за квадрат рассчитал примерную стоимость этих квартир. Посчитал сколько с аренды они в год приносят. И собственно срок окупаемости.
4) На основе видео, принял за аксиому, что цена жилья не должна превышать цену аренды за 15 лет.
9:23 автор привел ее, ну и кому интересно можете глянуть для общего развития.
https://www.youtube.com/watch?v=Oj9HwCPuB-Q
5) По моей таблице средняя окупаемость однухи в ДС-1 получилась 20,8 лет.
При этом в двух мелких однушках (26 и 27 м2) срок окупаемости вышел 16 и 16,7 лет соответственно, но блять мы же понимаем, что по факту их цена будет на 1-1,5 ляма больше в действительности. удивительно, но причем я не нашел квартиры с такой квадратурой в продаже, были либо 30, либо смешные 18-20 квадратов. Единственная 27 квадратов была в 5 этажном доме и цена 3,5 мульта, что не похоже на правду.
Ну и закономерный вывод который итак все знали - жилье в ДС-1 не выгодное. Единственный вариант это брать какую нибудь однуху 26-27 квадратов, по цене квадрата в 200 тысяч рублей. Тогда ее окупаемость может приблизится к 15 годам, и уже вроде вин.
отсюда выходит, что условно, имеяя 6-8 лямов на рука, нужно влошиться не в квартиру, а раскидать их по всяким активам, которые будут давать 7-10% годовых. В этом случае у тебя будет хватать на аренду и еще сверху оставаться на руках.
С другой стороны, анон, а что делать когда у тебя нету жилья, от слова совсем. Ведь тогда ты либо должен арендовать будку и еще сверху откладывать, чтобы рано или поздно скопить этот "капитал" в 6-8 лямов. То есть по факту тебе надо за квартиру отдавать 30т.р в среднем, и еще хотя бы 50-70 откладывать в месяц, чтобы хотя бы через 7-10 лет иметь эти 8 лямов. Условно суммарно надо 100т.р. месяц на жилье в аренду и перспективу в будущем это жилье купить либо снимать за счет процентов лет через 10.
При этом беря квартиру в еботеку, ты сразу вкидываешься в свое жилье, хоть и с переплатами. И можешь уже просто 50-70 к отдавать на еботеку, чтобы гасить досрочно. тут уже 70т.р. в месяц за возможность поиметь квартиру через, лет 15, примерно.
Два стула короче.
Что в этой ситуации делать и как жить дальше?
В районе станции Бабушкинской - МГСУ на магу просто туда поступил, было интересно что там с арендой жилья в окрестностях. Приведу тебе свои выкладки, можешь обосрать, можешь порадоваться, можем обсудить. Просто хочется с кем-то поделиться и попиздеть.
Что я сделал:
1) На авито в 10 случайных, однокомнатных продающихся квартир в этом районе тыкнул, выписал их квадратуру и цену на них. Посчитал для каждой цену на квадрат. Посчитал среднюю цену за квадрат. Удивительно но получилось почти ровно 200 000 р.м2 200 129 если быть точным, но округлим для удобства
При этом квартиры брал такие которые я бы реально купил себе. Не в 5 этажных дома, не на первом и не на последнем этаже.
В общем и целом у меня как раз 5 из 10 квартир стоили больше 200 т.р за квадрат, и 5 меньше. Верхняя цена во всей выборке получилась 226 600 р.м2, нижняя 160 200 р.м2
2) По такому же принципу, на том же авито, тыкнул в 10 случайных однокомнатных квартир которые сдавались в долгосроке и выписал их квадратуру и цену за аренду в месяц. Дальше таблица на основании этих данных можете смотреть на пике предыдущие 10 квартир из 1 пункта не стал прикреплять, так как там криво все для себя писал и более ли менее думаю понятно что конкретно я там сделал.
3) На основе средней цены за квадрат рассчитал примерную стоимость этих квартир. Посчитал сколько с аренды они в год приносят. И собственно срок окупаемости.
4) На основе видео, принял за аксиому, что цена жилья не должна превышать цену аренды за 15 лет.
9:23 автор привел ее, ну и кому интересно можете глянуть для общего развития.
https://www.youtube.com/watch?v=Oj9HwCPuB-Q
5) По моей таблице средняя окупаемость однухи в ДС-1 получилась 20,8 лет.
При этом в двух мелких однушках (26 и 27 м2) срок окупаемости вышел 16 и 16,7 лет соответственно, но блять мы же понимаем, что по факту их цена будет на 1-1,5 ляма больше в действительности. удивительно, но причем я не нашел квартиры с такой квадратурой в продаже, были либо 30, либо смешные 18-20 квадратов. Единственная 27 квадратов была в 5 этажном доме и цена 3,5 мульта, что не похоже на правду.
Ну и закономерный вывод который итак все знали - жилье в ДС-1 не выгодное. Единственный вариант это брать какую нибудь однуху 26-27 квадратов, по цене квадрата в 200 тысяч рублей. Тогда ее окупаемость может приблизится к 15 годам, и уже вроде вин.
отсюда выходит, что условно, имеяя 6-8 лямов на рука, нужно влошиться не в квартиру, а раскидать их по всяким активам, которые будут давать 7-10% годовых. В этом случае у тебя будет хватать на аренду и еще сверху оставаться на руках.
С другой стороны, анон, а что делать когда у тебя нету жилья, от слова совсем. Ведь тогда ты либо должен арендовать будку и еще сверху откладывать, чтобы рано или поздно скопить этот "капитал" в 6-8 лямов. То есть по факту тебе надо за квартиру отдавать 30т.р в среднем, и еще хотя бы 50-70 откладывать в месяц, чтобы хотя бы через 7-10 лет иметь эти 8 лямов. Условно суммарно надо 100т.р. месяц на жилье в аренду и перспективу в будущем это жилье купить либо снимать за счет процентов лет через 10.
При этом беря квартиру в еботеку, ты сразу вкидываешься в свое жилье, хоть и с переплатами. И можешь уже просто 50-70 к отдавать на еботеку, чтобы гасить досрочно. тут уже 70т.р. в месяц за возможность поиметь квартиру через, лет 15, примерно.
Два стула короче.
Что в этой ситуации делать и как жить дальше?
Какие подводные при занижении минимальной оценочной стоимости при продаже?
сириус квешн, в первый раз продаю
сириус квешн, в первый раз продаю
>>65486
Жить в однухе в клд за 2кк возле автовокзала, чтоб метаться погулять в Германию или Литву. Остальные торговать на американском рынке.
Или там же в клд снимать однуху. Это смотря как торговать научился.
>что делать когда у тебя нету жилья, от слова совсем
Жить в однухе в клд за 2кк возле автовокзала, чтоб метаться погулять в Германию или Литву. Остальные торговать на американском рынке.
Или там же в клд снимать однуху. Это смотря как торговать научился.
>>65486
А потом приходит коронка или прорывает трубу и ты сосешь бибу.
>Тогда ее окупаемость может приблизится к 15 годам, и уже вроде вин
А потом приходит коронка или прорывает трубу и ты сосешь бибу.
>>65486
Твоя аналитика действительно крайне поверхностная, потому что она не учитывает ни валютных флуктуаций, ни законодательных, ни макроэкономических, а выборка крайне мала. Ты просто взял десять рандомных вариантов и прикинул, что было бы, если заморозить расценки текущего дня на ближайшие n лет, я не знаю, что тут обсуждать. При этом в одном посте ты говоришь про аренду, и тут же спрашиваешь, что делать, если нет своего жилья. Ну так забудь про инвестиции, если берешь жилье для себя.
Твоя аналитика действительно крайне поверхностная, потому что она не учитывает ни валютных флуктуаций, ни законодательных, ни макроэкономических, а выборка крайне мала. Ты просто взял десять рандомных вариантов и прикинул, что было бы, если заморозить расценки текущего дня на ближайшие n лет, я не знаю, что тут обсуждать. При этом в одном посте ты говоришь про аренду, и тут же спрашиваешь, что делать, если нет своего жилья. Ну так забудь про инвестиции, если берешь жилье для себя.
>>65504
Если в суд подашь на покупашку и захочешь вернуть хату, то покупашка получит сумму из договора. Тебе выгодно. Но и башку за такое пробить могут.
Для продаванов это пох в целом
Если в суд подашь на покупашку и захочешь вернуть хату, то покупашка получит сумму из договора. Тебе выгодно. Но и башку за такое пробить могут.
Для продаванов это пох в целом
404 Кб, 1080x603О.С.Е.Н.Ь.
>>65580
а и еще, ты вот тут отписал
Я на основе аренды считаю срок окупаемости жилья, и сравниваю два подхода, если хочешь, к жизни.
В моей ситуации я тебе озвучил уже два варианта
И раскидал очень примерно, еще не беря конкретные ставки ипотеки, и в тоже время еще не умея по факту инвестировать есть небольшая недвига в своей мухосрани, которая сдается из "активов"
То есть я просто для того чтобы определиться в каком направлении копать интересуюсь у анонов местных, более опытных - че лучше делать, что бы вы делали на моем месте.
НИгде не написал, что однозначно беру жилье для себя
Еще раз в двух словах на мой взгляд какие варианты у любого человека который хочет жить отдельно от родителей или переезжает в другой город:
1) снимать и параллельно собирать капитал для инвестиций, чтобы в последствии с процентов оплачивать свою аренду жилья
2) Ввязаться в ипотеку
Рассуждаем ИТТ что лучше
а и еще, ты вот тут отписал
>При этом в одном посте ты говоришь про аренду, и тут же спрашиваешь, что делать, если нет своего жилья. Ну так забудь про инвестиции, если берешь жилье для себя.
Я на основе аренды считаю срок окупаемости жилья, и сравниваю два подхода, если хочешь, к жизни.
В моей ситуации я тебе озвучил уже два варианта
>То есть по факту тебе надо за квартиру отдавать 30т.р в среднем, и еще хотя бы 50-70 откладывать в месяц, чтобы хотя бы через 7-10 лет иметь эти 8 лямов. Условно суммарно надо 100т.р. месяц на жилье в аренду и перспективу в будущем это жилье купить либо снимать за счет процентов лет через 10.
>При этом беря квартиру в еботеку, ты сразу вкидываешься в свое жилье, хоть и с переплатами. И можешь уже просто 50-70 к отдавать на еботеку, чтобы гасить досрочно. тут уже 70т.р. в месяц за возможность поиметь квартиру через, лет 15, примерно.
И раскидал очень примерно, еще не беря конкретные ставки ипотеки, и в тоже время еще не умея по факту инвестировать есть небольшая недвига в своей мухосрани, которая сдается из "активов"
То есть я просто для того чтобы определиться в каком направлении копать интересуюсь у анонов местных, более опытных - че лучше делать, что бы вы делали на моем месте.
>Ну так забудь про инвестиции, если берешь жилье для себя.
НИгде не написал, что однозначно беру жилье для себя
Еще раз в двух словах на мой взгляд какие варианты у любого человека который хочет жить отдельно от родителей или переезжает в другой город:
1) снимать и параллельно собирать капитал для инвестиций, чтобы в последствии с процентов оплачивать свою аренду жилья
2) Ввязаться в ипотеку
Рассуждаем ИТТ что лучше
>>65775
Я выбрал этот вариант. Посмотрим, как пойдет.
Квартира будет куплена, как только за <50% от капитала попадется подходящий вариант.
>1) снимать и параллельно собирать капитал для инвестиций, чтобы в последствии с процентов оплачивать свою аренду жилья
Я выбрал этот вариант. Посмотрим, как пойдет.
Квартира будет куплена, как только за <50% от капитала попадется подходящий вариант.
>>65781
А был бы поумнее, пошел бы на бесплатную магистратуру в Германию, как мой знакомый пару лет назад. Тут же легально там нашел работу и назад уже не собирается.
>про ДС-1 и то что автор поселился там из-за магистратуры
А был бы поумнее, пошел бы на бесплатную магистратуру в Германию, как мой знакомый пару лет назад. Тут же легально там нашел работу и назад уже не собирается.
>>66487
Это, видимо, новый рекламный тренд от хуесосов. В моем городе все завешано билбордами, где в повелительном наклонении всех призывают немедленно тащить свои жопы в офис, "проявить смекалку", "спасти деньги" и т.д. Старая реклама уже слишком долго действует, деньги нужны прямо сейчас, приходится давить быдло наглостью.
Это, видимо, новый рекламный тренд от хуесосов. В моем городе все завешано билбордами, где в повелительном наклонении всех призывают немедленно тащить свои жопы в офис, "проявить смекалку", "спасти деньги" и т.д. Старая реклама уже слишком долго действует, деньги нужны прямо сейчас, приходится давить быдло наглостью.
>>41562 (OP)
Что такое осень - это срАнтье
Это срАнтье прыгают с балкона
Вот пришла платёжка с отопленьем за октябрь
и срантьЕ внезапно стало плохо
Что такое осень - это хаты
Хаты втрое меньше чем по рынку
Потому что срАнтье уже выпали с балконов
Что же будет с чеком коммуналки?
Что такое осень - это срАнтье
Это срАнтье прыгают с балкона
Вот пришла платёжка с отопленьем за октябрь
и срантьЕ внезапно стало плохо
Что такое осень - это хаты
Хаты втрое меньше чем по рынку
Потому что срАнтье уже выпали с балконов
Что же будет с чеком коммуналки?
>>66041
почему так сам не сделал?
Я не думаю, что магистратура это как ты говоришь
Просто пошел
Мы же оба понимаем, что там есть вступительные экзамены, конкурс, необходимо знание языка и т.д.
Для меня уже вин из своей мухосрани в ДС-1 перебраться, а дальше будет видно
почему так сам не сделал?
Я не думаю, что магистратура это как ты говоришь
>пошел бы на бесплатную магистратуру в Германию
Просто пошел
Мы же оба понимаем, что там есть вступительные экзамены, конкурс, необходимо знание языка и т.д.
Для меня уже вин из своей мухосрани в ДС-1 перебраться, а дальше будет видно
>>65509
Ну кстати это прикольный вариант, если когда нибудь достигну финансовой независимости©, то так и сдалаю, хотя бы на время
>Жить в однухе в клд за 2кк возле автовокзала, чтоб метаться погулять в Германию или Литву. Остальные торговать на американском рынке.
>Или там же в клд снимать однуху. Это смотря как торговать научился
Ну кстати это прикольный вариант, если когда нибудь достигну финансовой независимости©, то так и сдалаю, хотя бы на время
>>66953
По факту будешь бегать от живых
По факту будешь бегать от живых
>>66932
Потому что мне лет дохуя, а не щегол.
Написал какое-то ессе, спросил, подходит ли диплом. И уехал. Все.
Язык у него только английский. Обучение на английском. Работа тоже на английском. Немецкий начал учить.
>почему так сам не сделал
Потому что мне лет дохуя, а не щегол.
>Просто пошел
Написал какое-то ессе, спросил, подходит ли диплом. И уехал. Все.
Язык у него только английский. Обучение на английском. Работа тоже на английском. Немецкий начал учить.
>>66627
Реально осенью можно выгодно покупать?
Я слышал, что летом самый дисконт.
мимо-ньюфаг-хочу-купить-хату
Реально осенью можно выгодно покупать?
Я слышал, что летом самый дисконт.
мимо-ньюфаг-хочу-купить-хату
>>67127
По квартирам:
Самый пик спроса: октябрь-ноябрь и февраль.
Но после ковида не факт, что так будет.
Самый слабый спрос - май-июль.
По загородке все по-другому.
По квартирам:
Самый пик спроса: октябрь-ноябрь и февраль.
Но после ковида не факт, что так будет.
Самый слабый спрос - май-июль.
По загородке все по-другому.
За август в категорию проблемных попало 79,6 тыс необеспеченных потребительских кредитов на 27,31 млрд рублей. Всего же портфель таких долгов превысил 570 млрд рублей, а их доля в кредитном портфеле банковской системы составила 12,1%. Такие оценки приводит бюро кредитных историй «Эквифакс».
Поскольку в статистику попадает просрочка свыше 90 дней, очевидно, что на такой значительный ее прирост повлияли уже чисто пандемийные (апрельские и майские) проблемы с обслуживанием долгов. Кроме того, уже в июле стали заканчиваться первые кредитные каникулы, а также трехмесячные сроки, во время которых клиенты должны были предоставить документы, подтверждающие право на них. Очевидно, что далеко не все заемщики смогли это сделать.
Поскольку в статистику попадает просрочка свыше 90 дней, очевидно, что на такой значительный ее прирост повлияли уже чисто пандемийные (апрельские и майские) проблемы с обслуживанием долгов. Кроме того, уже в июле стали заканчиваться первые кредитные каникулы, а также трехмесячные сроки, во время которых клиенты должны были предоставить документы, подтверждающие право на них. Очевидно, что далеко не все заемщики смогли это сделать.
>>67950
определиться как действовать - брать квартиру в ипотеку им плотить N денег в месяц или инвестировать каждый месяц ту же сумму.
Рассчитать все максимально подробно хотя бы по части ипотеки.Четко понимая цену жилья, и цену аренды этого-же жилья. Учитывая все ремонты и риски определить срок окупаемости квартиры, при сдаче ее в аренду
определиться как действовать - брать квартиру в ипотеку им плотить N денег в месяц или инвестировать каждый месяц ту же сумму.
Рассчитать все максимально подробно хотя бы по части ипотеки.Четко понимая цену жилья, и цену аренды этого-же жилья. Учитывая все ремонты и риски определить срок окупаемости квартиры, при сдаче ее в аренду
>>67988
Ты выбираешь между сортами говна. Поэтому не так важна точность расчета.
Учитывай также, что ремонт ты будешь делать как мудак, а не как те, кто зарабатывает на недвижке.
Реально, все хуйня в твоей аналитике, да и цели твои - говно.
Так что делай, как подсказывает сердечная мышца, будет норм.
Ты выбираешь между сортами говна. Поэтому не так важна точность расчета.
Учитывай также, что ремонт ты будешь делать как мудак, а не как те, кто зарабатывает на недвижке.
Реально, все хуйня в твоей аналитике, да и цели твои - говно.
Так что делай, как подсказывает сердечная мышца, будет норм.
>>68091
Не факт. Я в свое время сделал, как подсказывала мышца, и остался недоволен результатом. Единственный положительный момент: я теперь стрелянный воробей, и буду лучше следующую хату выбирать.
>>67988
Так что если будешь слушать мышцу, лучше выбирай что-нибудь, за что сможешь быстро ипотеку погасить. Особенно, если сам до этого ни разу ничего не покупал.
>Так что делай, как подсказывает сердечная мышца, будет норм.
Не факт. Я в свое время сделал, как подсказывала мышца, и остался недоволен результатом. Единственный положительный момент: я теперь стрелянный воробей, и буду лучше следующую хату выбирать.
>>67988
Так что если будешь слушать мышцу, лучше выбирай что-нибудь, за что сможешь быстро ипотеку погасить. Особенно, если сам до этого ни разу ничего не покупал.
>>67988
ИТТ люди с деньгами обсуждаю, как заработать на недвижке.
Для РФ сейчас основная схема такая: продать все бетонное говно по максимуму и перейти в твердые валюты.
Если жахнет валютная инфляция - перекинуться в ации США или че там по вкусу.
Если жахнет валютная дефляция, то на лоях можно присмотреть недвигу в тех странах, где она быстрее отрастет.
А твои цели и страдания - это фигурное наматывание соплей на козявки.
ИТТ люди с деньгами обсуждаю, как заработать на недвижке.
Для РФ сейчас основная схема такая: продать все бетонное говно по максимуму и перейти в твердые валюты.
Если жахнет валютная инфляция - перекинуться в ации США или че там по вкусу.
Если жахнет валютная дефляция, то на лоях можно присмотреть недвигу в тех странах, где она быстрее отрастет.
А твои цели и страдания - это фигурное наматывание соплей на козявки.
Вот свидетельства того, что «большой крах недвижимости в процессе» (перевод с elliottwave com)
https://ruh666.livejournal.com/682477.html
https://ruh666.livejournal.com/682477.html
>>68091
>>68138
Если вы два разных анона, то чисто научный интерес - как в плане недвижки и инвестиций двигались все предыдущее время?
Можете без конкретных цифр, еа так чисто в процентных соотношениях
Ну а по поводу этого
У меня есть реальная ситуация и хочется заранее все просчитать а не делать наобум, и со слов этого анона я пока вроде не ошибся >>68108
На мой взгляд вообще лучше думать и анализировать, чем не делать это. Ну то шо я пока до вашего уровня проблем не дорос - с этим не спорю
Только не очень понял смысл этих слов
>>68138
Если вы два разных анона, то чисто научный интерес - как в плане недвижки и инвестиций двигались все предыдущее время?
Можете без конкретных цифр, еа так чисто в процентных соотношениях
Ну а по поводу этого
>А твои цели и страдания - это фигурное наматывание соплей на козявки.
>Ты выбираешь между сортами говна.
У меня есть реальная ситуация и хочется заранее все просчитать а не делать наобум, и со слов этого анона я пока вроде не ошибся >>68108
На мой взгляд вообще лучше думать и анализировать, чем не делать это. Ну то шо я пока до вашего уровня проблем не дорос - с этим не спорю
Только не очень понял смысл этих слов
>лучше выбирай что-нибудь, за что сможешь быстро ипотеку погасить.
>>67988
Посчитай сколько тебе принесут инвестиции годовых. Сравни со ставками по ипотеке.
Учти будущее изменение цен на недвижимость. Учти будущую доходность по аренде. Делай выводы.
Посчитай сколько тебе принесут инвестиции годовых. Сравни со ставками по ипотеке.
Учти будущее изменение цен на недвижимость. Учти будущую доходность по аренде. Делай выводы.
>>68450
Обр-тред.
Обр-тред.
>>68450
Можешь брать исторические данные за последние, например, 15-30 лет и экстраполировать. Да, это не предсказывает будущее, но хотя бы снижает неточности прогноза.
Можешь брать исторические данные за последние, например, 15-30 лет и экстраполировать. Да, это не предсказывает будущее, но хотя бы снижает неточности прогноза.
Посоны, стоит ли брать трешку 80 метров на Расковой за 12кк?
Кирпичный дом, I-410, 56 года
Кирпичный дом, I-410, 56 года
>>68161
Купил в 2009 на обвале убитую однуху на мосфильме в дс1, в 2014 перед обвалом продал на 35% дороже в евро или около того и купил двуху в амстердаме рядом с центром, ремонт грамотный сделал за копейки с соседом. В январе 2018 продал, удвоился в евро, и жил с нее как сыр в масле все то время, да и сейчас не хуже. Расходы не считал. Цены в амстердаме с тех пор ровно такие же на квартиры в моем доме.
С 2018 сижу в валютах, торгую фондой сша, купил убитую однуху в дс2 возле метро, чтоб где-то пересидеть.
Однуха эта пока даже в баксах растет. Но это не актив, а говна кусок, просто позволяет торговать на остальные и не париться об аренде.
>>68885
Тебе уже все пояснили. Стоит перестать быть платиновым колхозником и пытаться купить треху в незнакомом городе.
>два разных
>как в плане недвижки и инвестиций двигались
Купил в 2009 на обвале убитую однуху на мосфильме в дс1, в 2014 перед обвалом продал на 35% дороже в евро или около того и купил двуху в амстердаме рядом с центром, ремонт грамотный сделал за копейки с соседом. В январе 2018 продал, удвоился в евро, и жил с нее как сыр в масле все то время, да и сейчас не хуже. Расходы не считал. Цены в амстердаме с тех пор ровно такие же на квартиры в моем доме.
С 2018 сижу в валютах, торгую фондой сша, купил убитую однуху в дс2 возле метро, чтоб где-то пересидеть.
Однуха эта пока даже в баксах растет. Но это не актив, а говна кусок, просто позволяет торговать на остальные и не париться об аренде.
>>68885
Тебе уже все пояснили. Стоит перестать быть платиновым колхозником и пытаться купить треху в незнакомом городе.
>>67988
Ты еще не забудь, что в случае гиперинфляции ипотека гасится тупо с выручки от продажи камы на авито.
Главное, чтоб тебе в договоре не привязали ставку по ипотеке к ставке ЦБ.
Ты еще не забудь, что в случае гиперинфляции ипотека гасится тупо с выручки от продажи камы на авито.
Главное, чтоб тебе в договоре не привязали ставку по ипотеке к ставке ЦБ.
>>68929
Посоветуй что то подобное в ДС2 где бы купил для сычевания, только не пиздос убитую и не в муравейнике по возможности
Бюджет не особо важен (в разумных пределах)
> купил убитую однуху в дс2 возле метро, чтоб где-то пересидеть
Посоветуй что то подобное в ДС2 где бы купил для сычевания, только не пиздос убитую и не в муравейнике по возможности
Бюджет не особо важен (в разумных пределах)
>>68936
В РФ нет законов.
>>68932
Вообще не советую дс2. Ублюдочный город по сравнению с дс1.
При таком уровне жизни лучше в калининград съебать. Там по 2кк двухи есть. Точнее там просто почти нет старых однух. Ну так в клд хоть европа рядом, можно ездить походить среди вменяемых людей.
А для безвыездной жизни в рахе пригоден только дс в пределах ттк. Дальше цивилизация стремительно заканчивается.
В РФ нет законов.
>>68932
Вообще не советую дс2. Ублюдочный город по сравнению с дс1.
При таком уровне жизни лучше в калининград съебать. Там по 2кк двухи есть. Точнее там просто почти нет старых однух. Ну так в клд хоть европа рядом, можно ездить походить среди вменяемых людей.
А для безвыездной жизни в рахе пригоден только дс в пределах ттк. Дальше цивилизация стремительно заканчивается.
>>68939
Хуйню не неси. Банковский сектор и конкретно ипотека очень зарегулированы. Кто начинает выебываться, у того сразу отбирают лицензию. Но про привязку к ставке ЦБ я не в курсе, поэтому спрашиваю возможно ли.
>нет законов.
Хуйню не неси. Банковский сектор и конкретно ипотека очень зарегулированы. Кто начинает выебываться, у того сразу отбирают лицензию. Но про привязку к ставке ЦБ я не в курсе, поэтому спрашиваю возможно ли.
>>68932
А вообще просто вбивай свой бюджет в циан и ищи квартиры не там где их дохуя по такой цене, а где их 1-2 всего. Так вычислишь топовые районы под твои деньги.
Дальше подписываешься на запросы в циане, и постоянно ездишь на просмотры, даже без особого намерения купить. Заходи в ближайшие к квартире продуктовые, чтоб понять, среди какого люмпенария тебе придется жить, обращай внимание даже на то, насколько засран сам магазин. Это все косвенные признаки уровня жизни в районе.
Так как жить среди уебков, то советую брать только последние этажи и не рассматривать панельные дома вообще.
>>68941
Не для того, чтоб защищать твои права, а чтоб отжимать бабло. Можешь проследить за деятельностью АСВ например и охуеть от того, как АСВ вертит вкладчиков на кукане, дербаня при этом все, что плохо лежит.
>Посоветуй
А вообще просто вбивай свой бюджет в циан и ищи квартиры не там где их дохуя по такой цене, а где их 1-2 всего. Так вычислишь топовые районы под твои деньги.
Дальше подписываешься на запросы в циане, и постоянно ездишь на просмотры, даже без особого намерения купить. Заходи в ближайшие к квартире продуктовые, чтоб понять, среди какого люмпенария тебе придется жить, обращай внимание даже на то, насколько засран сам магазин. Это все косвенные признаки уровня жизни в районе.
Так как жить среди уебков, то советую брать только последние этажи и не рассматривать панельные дома вообще.
>>68941
>Банковский сектор и конкретно ипотека очень зарегулированы
Не для того, чтоб защищать твои права, а чтоб отжимать бабло. Можешь проследить за деятельностью АСВ например и охуеть от того, как АСВ вертит вкладчиков на кукане, дербаня при этом все, что плохо лежит.
>>68944
Я охуел от того, что возвращали деньги за неделю и без кучи документов.
>охуеть от того, как АСВ вертит вкладчиков на кукане
Я охуел от того, что возвращали деньги за неделю и без кучи документов.
>>68948
Тогда нет смысла переживать, что банк тебя выебет в любой удобный момент. Закон на твоей стороне лол.
Тогда нет смысла переживать, что банк тебя выебет в любой удобный момент. Закон на твоей стороне лол.
>>68969
Вообще, реально вполне лампово между бульварным и садовым.
Там много неинтересных для турья и лимиты мест, поэтому можно найти спокойный закоулок.
>в пределах бульварного
Вообще, реально вполне лампово между бульварным и садовым.
Там много неинтересных для турья и лимиты мест, поэтому можно найти спокойный закоулок.
А почему в шапке не расписаны годные варианты сейчас для закупки? Чтоб купить на котловане, с перепродать спустя 3-4 года?
Или теперь ескроу, и всем поебать на котлован?
Где вообще искать котлован, везде предлагают новостройки со сдаче в этом-следующем году уже
Или теперь ескроу, и всем поебать на котлован?
Где вообще искать котлован, везде предлагают новостройки со сдаче в этом-следующем году уже
>>69156
Потому что их нет.
This. Покупай котлован по цене готового или вали.
>А почему в шапке не расписаны годные варианты сейчас для закупки?
Потому что их нет.
>Или теперь ескроу, и всем поебать на котлован?
This. Покупай котлован по цене готового или вали.
>>69135
Все банковские каналы в телеге этим забиты. Как минимум раз в месяц какое-то адское отжатие или наебалово от АСВ.
Все банковские каналы в телеге этим забиты. Как минимум раз в месяц какое-то адское отжатие или наебалово от АСВ.
>>62233
Климат Балтийска за последние 10 лет (2009 - 2018 гг)
Средняя температура, °C -- 9,0
https://ru.wikipedia.org/wiki/Балтийск#Климат
>Просто я видео где-то таблицу, что Балтийск - город с самыми слабыми перепадами температур и там почти всегда +20
Климат Балтийска за последние 10 лет (2009 - 2018 гг)
Средняя температура, °C -- 9,0
https://ru.wikipedia.org/wiki/Балтийск#Климат
>>41562 (OP)
Насколько дороже будет небольшой дом (с участком, и коммуникациями и т.д.) в коттеджном посёлке в области по сравнению с квартирой такой же площади в ДС? Какое расстояние в км можно более-менее комфортно проезжать на машине ежедневно туда-обратно, если ездить на работу в Москву, возможно у кого-то есть опыт? Я так понимаю, цена земли по мере удалённости от МКАДа падает очень сильно.
У меня скоро планируется купленная родителями квартира, мечтаю о том, чтобы её продать и переехать в частный дом. Помимо прочего есть опыт жизни в съёмных квартирах, надоели человейники, спальные районы, забитые дворы.
Насколько дороже будет небольшой дом (с участком, и коммуникациями и т.д.) в коттеджном посёлке в области по сравнению с квартирой такой же площади в ДС? Какое расстояние в км можно более-менее комфортно проезжать на машине ежедневно туда-обратно, если ездить на работу в Москву, возможно у кого-то есть опыт? Я так понимаю, цена земли по мере удалённости от МКАДа падает очень сильно.
У меня скоро планируется купленная родителями квартира, мечтаю о том, чтобы её продать и переехать в частный дом. Помимо прочего есть опыт жизни в съёмных квартирах, надоели человейники, спальные районы, забитые дворы.
>>69793
Ну так сними домик в несезон на пару недель, чтоб еще погода поговеннее была, да посмотри каково это. В ноябре наприрмер.
Ну так сними домик в несезон на пару недель, чтоб еще погода поговеннее была, да посмотри каково это. В ноябре наприрмер.
>>69793
За городом живут либо нищуки, либо солидные господа, которым город не особо-то и нужен.
За городом живут либо нищуки, либо солидные господа, которым город не особо-то и нужен.
>>69725
объяснял свою позицию и там явно было понятно, что под спойлером ссылка будет, чем я тебе помешал?
объяснял свою позицию и там явно было понятно, что под спойлером ссылка будет, чем я тебе помешал?
>>69963
mayfair
mayfair
>>69998
Гальюново лухари виладж
Гальюново лухари виладж
Есть миллион рублей. Есть 0 опыта в недвижимости. Есть объявления о продаже всякой хуйни с отдельным входом на 13-20 квадратов за 600-800к. Примерно такая же хуйня предложена для аренды по 1000р за квадрат.
Допустим я беру такую хуйню, делаю косметический ремонт и сдаю, допустим все укладывается в теорию и я беру под залог этой хуйни кредит на еще одну такую же и повторяю это до бесконечности.
Какие меня ждут ошибки на этом пути? Я ведь проебу все, да?
Допустим я беру такую хуйню, делаю косметический ремонт и сдаю, допустим все укладывается в теорию и я беру под залог этой хуйни кредит на еще одну такую же и повторяю это до бесконечности.
Какие меня ждут ошибки на этом пути? Я ведь проебу все, да?
Навес по кредитам продолжает расти.
https://tass.ru/nedvizhimost/9566283
>В целом с января по август в Москве оформлено 25,8 тыс. договоров в новостройках с привлечением кредитов, что на 8% меньше, чем годом ранее (28 тыс.). При этом доля таких договоров в общем количестве зарегистрированных в столице ДДУ (55,7 тыс.) в этом году достигла 46%, тогда как по итогам восьми месяцев прошлого года (73,6 тыс.) составляла 38%.
https://tass.ru/nedvizhimost/9566283
«Ситуация патовая»: Обвал рубля поставил Набиуллину в тупик
ЦБ не сможет дальше снижать ключевую ставку. Рынок начинает ждать ее повышения.
https://ift.tt/3j9M1oD
ЦБ не сможет дальше снижать ключевую ставку. Рынок начинает ждать ее повышения.
https://ift.tt/3j9M1oD
265 Кб, 794x607>>70774
Нахуй иди со своими реферальными ссылками.
https://t.me/russianmacro
РЕАЛЬНЫЙ КУРС РУБЛЯ ПРИБЛИЖАЕТСЯ К МНОГОЛЕТНИМ МИНИМУМАМ
Реальный курс рубля к доллару (с учетом накопленной инфляции у нас и у них) приближается к многолетним минимумам, которые были достигнуты в январе 2016 года. По нашим расчетам, этот уровень будет пробит при превышении отметки 81.0 (сейчас - 78.90).
С одной стороны, это подчеркивает ограниченность потенциала для дальнейшей девальвации национальной валюты. С другой стороны, раз мы в относительно спокойной ситуации на мировых рынках дошли до этих уровней, значит происходит, действительно, что-то экстраординарное. Что произойдет с рублем, если риск-офф на глобальных рынках усилится, даже страшно представить…
Мы, по-прежнему, ждём вмешательства ЦБ в ситуацию на валютном рынке. Мы ожидаем, что ЦБ задействует стабилизирующие механизмы при движении курса выше 80. При этом мы считаем крайне маловероятным повышение ставок
Нахуй иди со своими реферальными ссылками.
https://t.me/russianmacro
РЕАЛЬНЫЙ КУРС РУБЛЯ ПРИБЛИЖАЕТСЯ К МНОГОЛЕТНИМ МИНИМУМАМ
Реальный курс рубля к доллару (с учетом накопленной инфляции у нас и у них) приближается к многолетним минимумам, которые были достигнуты в январе 2016 года. По нашим расчетам, этот уровень будет пробит при превышении отметки 81.0 (сейчас - 78.90).
С одной стороны, это подчеркивает ограниченность потенциала для дальнейшей девальвации национальной валюты. С другой стороны, раз мы в относительно спокойной ситуации на мировых рынках дошли до этих уровней, значит происходит, действительно, что-то экстраординарное. Что произойдет с рублем, если риск-офф на глобальных рынках усилится, даже страшно представить…
Мы, по-прежнему, ждём вмешательства ЦБ в ситуацию на валютном рынке. Мы ожидаем, что ЦБ задействует стабилизирующие механизмы при движении курса выше 80. При этом мы считаем крайне маловероятным повышение ставок
>>70780
Вторая волна в России и Европе, новые ограничения.
>относительно спокойной ситуации на мировых рынках
Вторая волна в России и Европе, новые ограничения.
>>70888
Сказано же: относительно спокойной. При условиях второй волны власти бьют себя пяткой в грудь, уверяя, что таких лютых ограничений не будет, а ЦБ заверяют всех в дальнейшей накачке деньгами, в случае чего. Беспокойная ситуация будет, когда риск-офф полным ходом пойдет с увеличением доходности по ОФЗ, как весной.
Сказано же: относительно спокойной. При условиях второй волны власти бьют себя пяткой в грудь, уверяя, что таких лютых ограничений не будет, а ЦБ заверяют всех в дальнейшей накачке деньгами, в случае чего. Беспокойная ситуация будет, когда риск-офф полным ходом пойдет с увеличением доходности по ОФЗ, как весной.
>>70902
К концу году укрепится рубль, не ссы.
К концу году укрепится рубль, не ссы.
>>70923
Рано. Еще по московской реновации непонятно, кто больше наварился: кто свои говнохаты на хайпе продал, или кто их купил.
Рано. Еще по московской реновации непонятно, кто больше наварился: кто свои говнохаты на хайпе продал, или кто их купил.
>>71003
Значит, надо брать.
Значит, надо брать.
>>70780
Ебать эта Набибулина открывает для себя школьные истины. Оказывается при низкой ставке курс нац. валюты падает, КТО БЫ МОГ ПОДУМОТЬ!!!!!
>ставка вниз - доллар вверх.
Ебать эта Набибулина открывает для себя школьные истины. Оказывается при низкой ставке курс нац. валюты падает, КТО БЫ МОГ ПОДУМОТЬ!!!!!
>>70926
Почему, это как раз очевидно - больше всех наварятся Пыня-собяненские дружки-олигархи-девелоперы которые навтыкают человейников на месте старой малоэтажной застройки
>непонятно, кто больше наварился
Почему, это как раз очевидно - больше всех наварятся Пыня-собяненские дружки-олигархи-девелоперы которые навтыкают человейников на месте старой малоэтажной застройки
>>70400
1. Какой дурак продаст такую крутую недвигу, который окупается за 40 месяцев? Она хоть в нежилое переведена?
2. Ремонт стоит денег и порой очень приличных в зависимости от убитости.
3. Если кто-то хочет за такое же 1000/метр не факт, что он это реально получит.
4. "Примерно такая же" может радикально отличаться по проходимости.
1. Какой дурак продаст такую крутую недвигу, который окупается за 40 месяцев? Она хоть в нежилое переведена?
2. Ремонт стоит денег и порой очень приличных в зависимости от убитости.
3. Если кто-то хочет за такое же 1000/метр не факт, что он это реально получит.
4. "Примерно такая же" может радикально отличаться по проходимости.
>>70926
*Кто больше потерял
*Кто больше потерял
>>71097
Повод влезть в акции застройщиков. Лср первый на очереди. Даже с субсидируемой ипотекой ещё не до конца восстановился. А тут ещё и новости подъезжают про продление субсидий и реновацию в ленобле. Потенциал роста всяко больше говнобетона. Если б рубль ещё не пустили в псевдоконтролируемое падение...
Повод влезть в акции застройщиков. Лср первый на очереди. Даже с субсидируемой ипотекой ещё не до конца восстановился. А тут ещё и новости подъезжают про продление субсидий и реновацию в ленобле. Потенциал роста всяко больше говнобетона. Если б рубль ещё не пустили в псевдоконтролируемое падение...
Аноны, как по вашему, как будет себя вести недвижка во время явным образом надвигающейся второй волны?
Хочу начать разбираться в средней недвижке ДС.
Вводные такие: есть я и 10-15-20 млн рублей, а также желание купить квартиру.
Правда ли, что сейчас цены сильно поднялись из-за дешевых ипотек, ну и курса доллара. Речь идет про квартиры для жизни, в качестве инвестиций - не верю.
Что насчет апартаментов? Я так понимаю, что не стоит это говно брать, раз не признали жилым помещением.
Стоит ли выгадывать момент для ипотеки или всегда будет такая ситуация, что дешевизна ипотеки влечет удорожание квартир и нужно наоборот брать дорогую ипотеку, а потом рефинансировать, пытаясь это угадать?
Вот вам несколько картинок, в шапке не увидел, но она огромная, может кому поможет.
Вводные такие: есть я и 10-15-20 млн рублей, а также желание купить квартиру.
Правда ли, что сейчас цены сильно поднялись из-за дешевых ипотек, ну и курса доллара. Речь идет про квартиры для жизни, в качестве инвестиций - не верю.
Что насчет апартаментов? Я так понимаю, что не стоит это говно брать, раз не признали жилым помещением.
Стоит ли выгадывать момент для ипотеки или всегда будет такая ситуация, что дешевизна ипотеки влечет удорожание квартир и нужно наоборот брать дорогую ипотеку, а потом рефинансировать, пытаясь это угадать?
Вот вам несколько картинок, в шапке не увидел, но она огромная, может кому поможет.
>>71913
this. Дешевеет ипотека - растёт спрос на недвижимость - недвижимость дорожает.
>всегда будет такая ситуация, что дешевизна ипотеки влечет удорожание квартир
this. Дешевеет ипотека - растёт спрос на недвижимость - недвижимость дорожает.
>>71913
Да. Ипотеку в рублях надо брать перед тем, как экономика развалится к хуям. Тогда инфляция сильно облегчит выплату ипотеки.
Отсутствие многих прав, связанных с жильем. То есть по большинству бытовых проблем ты будешь послан нахуй.
>Стоит ли выгадывать момент для ипотеки
Да. Ипотеку в рублях надо брать перед тем, как экономика развалится к хуям. Тогда инфляция сильно облегчит выплату ипотеки.
>Что насчет апартаментов
Отсутствие многих прав, связанных с жильем. То есть по большинству бытовых проблем ты будешь послан нахуй.
>>71928
В принципе, это понятно. А с учетом того, что половина денег у меня в других квартирах, получается, что вообще без разницы, когда брать.
>>71932
Знал бы этот момент - выбирал бы не квартиру, а остров. Но вообще посыл понятен, брать перед сильной инфляцией. Слава Богу в России она всегда сильная.
А зачем это говно вообще строят? В центре почти одни апартаменты.
>this. Дешевеет ипотека - растёт спрос на недвижимость - недвижимость дорожает.
В принципе, это понятно. А с учетом того, что половина денег у меня в других квартирах, получается, что вообще без разницы, когда брать.
>>71932
>Ипотеку в рублях надо брать перед тем, как экономика развалится к хуям
Знал бы этот момент - выбирал бы не квартиру, а остров. Но вообще посыл понятен, брать перед сильной инфляцией. Слава Богу в России она всегда сильная.
>Отсутствие многих прав, связанных с жильем.
А зачем это говно вообще строят? В центре почти одни апартаменты.
>>71913
Апартаменты могут выглядить как пригодные для жилья, но при их строительстве и проектировке не было заложено требований по инсоляции, шуму, нагрузке на сети, доступность школ и детских садов итд.
Вообщем жить там чаще всего просто невозможно, как невозможно жить в Москва-Сити например. Недельку потусить - да, но жить постоянно - нет.
>Я так понимаю, что не стоит это говно брать, раз не признали жилым помещением.
Апартаменты могут выглядить как пригодные для жилья, но при их строительстве и проектировке не было заложено требований по инсоляции, шуму, нагрузке на сети, доступность школ и детских садов итд.
Вообщем жить там чаще всего просто невозможно, как невозможно жить в Москва-Сити например. Недельку потусить - да, но жить постоянно - нет.
>>71936
но тут еще такая ремарка в центре ДС очень много условно "элитного" жилья, которое бы сейчас ни по каким нормам за жилье не прошло бы и продавалось бы как апартаменты.
но тут еще такая ремарка в центре ДС очень много условно "элитного" жилья, которое бы сейчас ни по каким нормам за жилье не прошло бы и продавалось бы как апартаменты.
>>70765
Почему ссылка не прямая?
Почему ссылка не прямая?
>>72068
Обычная ссылка на финанз. Почему-то пердак с этих ссылок горит только в недвижатреде, видимо у одного и того же.
Обычная ссылка на финанз. Почему-то пердак с этих ссылок горит только в недвижатреде, видимо у одного и того же.
Ребят, планирую купить 2 однушки за год перед сдачей дома в бизнес классе в рассрочку. В следующем году продать перед сдачей. Планирую по миллиону с каждой сверху взять. Есть ли какие-то подводные камни?
>>72102
Норм тема. У меня жена так постоянно делает, хотя постоянно ее предупреждаю этого не делать.
В этом году заработала с каждой однухи примерно по ляму. В деньгах это 900 долларов примерно. Охуенный заработок, чо. И это только на сегодня и не зафиксирован.
То есть через неделю этот лям возможно будет равен 50 баксам.
Норм тема. У меня жена так постоянно делает, хотя постоянно ее предупреждаю этого не делать.
В этом году заработала с каждой однухи примерно по ляму. В деньгах это 900 долларов примерно. Охуенный заработок, чо. И это только на сегодня и не зафиксирован.
То есть через неделю этот лям возможно будет равен 50 баксам.
Понял, спасибо. Напрягает только разница в 7-15% с ипотекой. Не получается ли то, что эта разница= моя прибыль на росте цены до сдачи дома. Или оно все равно идёт сверх?
>>72135
И гораздо лучше, чем получить по ебалу в баре. Но в целом это так себе аргумент.
И гораздо лучше, чем получить по ебалу в баре. Но в целом это так себе аргумент.
>>72154
В рублях, мой начинающий инвестор в рахо-недвижку. лол
И повторюсь, это бумажная прибыль.
То есть через недельку-другую лям рублевой прибыли может стать десятью косарями долларовых убытков.
>>лям
>>900 долларов
>в какой валюте лям блять то?
В рублях, мой начинающий инвестор в рахо-недвижку. лол
И повторюсь, это бумажная прибыль.
То есть через недельку-другую лям рублевой прибыли может стать десятью косарями долларовых убытков.
На каких сайтах можно оценить предложения по недвижимости в Киеве?
>>72208
Ну вот для примера:
Берешь 50к баксов и покупаешь на них однуху за 3кк рублей по 60р за бакс.
Через год продаешь ее за 4кк рублей и возвращаешь в копилку 50к баксов по курсу 80р. за бакс.
И того 1 000 000 р. прибыли равен 0 баксов.
С небольшими округлениями это и есть кейс моей жены.
Больше она решила квартир в рахе не покупать. Орешек знаний тверд, хули.
Ну вот для примера:
Берешь 50к баксов и покупаешь на них однуху за 3кк рублей по 60р за бакс.
Через год продаешь ее за 4кк рублей и возвращаешь в копилку 50к баксов по курсу 80р. за бакс.
И того 1 000 000 р. прибыли равен 0 баксов.
С небольшими округлениями это и есть кейс моей жены.
Больше она решила квартир в рахе не покупать. Орешек знаний тверд, хули.
63 Кб, 650x432Посоны, какие инсайды по недвиге в ДС и ближнем поддсье?
Стоит смотреть сейчас, и не ожидается ли в ближайший год-полтора ОБВАЛ?
Мамка спрашивает, сказал ей что посоветуюсь с экспертами мирового уровня.
Стоит смотреть сейчас, и не ожидается ли в ближайший год-полтора ОБВАЛ?
Мамка спрашивает, сказал ей что посоветуюсь с экспертами мирового уровня.
91 Кб, 1920x1080>>72267
Хуй там. Инфляция доллара - 1.3% в год примерно без учета энергоносителей.
Итого 0 долларов прибыли за год с 50к равен примерно 650 долларов инфляционных потерь.
>Отбила инфляцию
Хуй там. Инфляция доллара - 1.3% в год примерно без учета энергоносителей.
Итого 0 долларов прибыли за год с 50к равен примерно 650 долларов инфляционных потерь.
>>72350
Он не путает, он пишет о том, что валютные потери нивелировали весь заработок.
Он не путает, он пишет о том, что валютные потери нивелировали весь заработок.
>>72350
Перекатываем рублешизу за щеку
>>1272361 (OP)
>>1272361 (OP)
>>1272361 (OP)
>>1272361 (OP)
>>1272361 (OP)
Перекатываем рублешизу за щеку
>>1272361 (OP)
>>1272361 (OP)
>>1272361 (OP)
>>1272361 (OP)
>>1272361 (OP)
Тред утонул или удален.
Это копия, сохраненная 11 ноября 2020 года.
Скачать тред: только с превью, с превью и прикрепленными файлами.
Второй вариант может долго скачиваться. Файлы будут только в живых или недавно утонувших тредах. Подробнее
Если вам полезен архив М.Двача, пожертвуйте на оплату сервера.
Это копия, сохраненная 11 ноября 2020 года.
Скачать тред: только с превью, с превью и прикрепленными файлами.
Второй вариант может долго скачиваться. Файлы будут только в живых или недавно утонувших тредах. Подробнее
Если вам полезен архив М.Двача, пожертвуйте на оплату сервера.