Этого треда уже нет.
Это копия, сохраненная 9 октября 2020 года.

Скачать тред: только с превью, с превью и прикрепленными файлами.
Второй вариант может долго скачиваться. Файлы будут только в живых или недавно утонувших тредах. Подробнее

Если вам полезен архив М.Двача, пожертвуйте на оплату сервера.
image.png21 Кб, 550x375
Недвижимость #9 /#prop/ 1207699 В конец треда | Веб
Покупаем на лоях, продаем на хаях панельные однушки и первичку.

Статистика по Москве и Питеру:

https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&grnum=1¤cy=1&select=period
https://www.emls.ru/stat/index/
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
http://www.arn.ru/
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml

Районы ДС

https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg
http://mosday.ru/maps/regions.jpg
https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html
https://kireev.livejournal.com/1511461.html
https://imgur.com/a/0t8BwCX
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/img/t_graf01_4.jpg
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/img/t_graf02_6.jpg
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
https://imgur.com/a/Hpwt2Y3
http://www.etomesto.ru/img_map.php?id=579
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://kireev.livejournal.com/913951.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
http://data.miscp.ru/
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
https://maxfux.livejournal.com/1321151.html
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
http://www.mosecom.ru/karta/
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574

Районы ДС2

http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif
https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png
https://kireev.livejournal.com/tag/Санкт-Петербург
http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html
https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/
https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/
https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/
http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/

Предыдущие тут:
http://arhivach.ng/thread/480936/
http://arhivach.ng/thread/456704/
http://arhivach.ng/thread/499167/
http://arhivach.ng/thread/527722/
http://arhivach.ng/thread/546978/
http://arhivach.ng/thread/556933/
http://arhivach.ng/thread/557666/
http://arhivach.ng/thread/589053/
2 1207709
ебал я ваши бетонные мешки и вас в том числе
Испанцы предлагают снизить планку по инвестициям в недвижку для внж до 250к https://www.imidaily.com/europe/stakeholders-lobby-for-e250000-spanish-gol 3 1207759
Испанцы предлагают снизить планку по инвестициям в недвижку для внж до 250к
https://www.imidaily.com/europe/stakeholders-lobby-for-e250000-spanish-golden-visa-as-investment-slumps/
33f1717412767.png204 Кб, 918x378
4 1207824
Итак, когда ВСЁ?
image.png26 Кб, 731x365
5 1207829
>>07824

>когда ВСЁ


С 2009 не прекращается, вообще-то. Особо упоротые могут от 2014 считать.
6 1207838
Писал тут про квартиру в дс2 с деревянными перекрытиями и собакой снизу у соседей. Вот она, до сих пор висит.
https://spb.cian.ru/sale/flat/231965350/
7 1207970
https://realty.rbc.ru/news/5ee880f29a794772d3bad66a
Искусственный интеллект вычислил цены на жилье в Москве через 10 лет

Суть статьи: из-за распространения удаленки и появления беспилотных машин, близость жилья к центру ДС, метро, ТТК и пр. упадет в цене. Кому-то больше не нужно будет постоянно ездить в центр, кто-то будет заниматься своими делами, пока самоходная бричка везет его.
Часть людей уедет из хороших центральных районов с высокими ценами, а также из районов сразу за МКАД или немного до него набитых новостройками-человейниками .
Переезжать будут в районы на востоке, севере и юге возле МКАД, в ныне более дешевые новостройки в районах с парками, а также в собственные дома в Подмосковье ближе к малому кольцу.

Карта предполагаемой миграции (из красного будут уезжать в зеленое) - https://www.google.com/maps/d/viewer?mid=1KvpY9Dr_ERasb0kb-w7oKNa2E8i6Dqtz&ll=55.717979752941176,37.54023445294119&z=13
image.jpeg187 Кб, 620x413
8 1207974
>>07970

> кто-то будет заниматься своими делами, пока самоходная бричка везет его.


А сейчас не так?
Обзор рынка недвижимости по итогам 1-го полугодия 2020 года Рынок не вышел из спячки даже после отмены карантина 9 1207999
https://www.irn.ru/news/135728.html
Обзор рынка недвижимости по итогам 1-го полугодия 2020 года
Рынок не вышел из спячки даже после отмены карантина
10 1208042
>>07970

>распространения удаленки


>появления беспилотных машин


Ха-ха. Ничего этого не будет через 10 лет. Распространения удалёнки и через 20 лет не будет.
11 1208219
Никогда не снимал и не покупал квартиры на 13 (не фартовый) и на 6 (не по масти) этажах. Я один такой?
ауе на хуе
IMG20200702212848.jpg171 Кб, 1080x2118
12 1208670
Ну што, вот вышел Амурский Парк от ПИКа. Цена 170к/метр за квартиры с отделкой, ключи обещают через 2 года.

Допустим двушка с хорошей планировкой идет от 9кк. В соседнем Левел Амурская двушки в уже сданных корпусах висят за 10кк, но там еще лям надо вкидывать в ремонт.

Что скажете, выгодно ли брать ПИК?
13 1208671
>>08670
Самое главное забыл сказать. Т.к. левел вторичка на него сильно дороже ипотека.
14 1208700
>>08670

>но там еще лям надо вкидывать


Дело не только в ляме. В доме без ремонта тебе 2 года не дадут жить соседи с перфораторами. Закон о тишине первые полтора года после сдачи не работает. И все кругом будет засрано, лифты все ободраны и оббиты фанерой.
15 1208715
>>08670

>через 2 года


При такой экономике в стране "через 2 года" может и не настать.
16 1208717
>>08715
Какой экономике? Нефть добывается, всё норм. Запасы в США снижаются, к концу года спрос восстановится.
17 1208718
>>08717
Тогда надо брать.
18 1208744
>>08717

>Нефть добывается



@russianmacro

>ДОБЫЧА НЕФТИ В РФ СНИЖЕНА ДО МНОГОЛЕТНИХ МИНИМУМОВ – ДОВОРОРЕННОСТИ С OPEC+ ВЫПОЛНЯЮТСЯ.



>По предварительной информации СМИ со ссылкой на материалы ЦДУ ТЭК, в июне в России было добыто 38.16 млн тонн, что эквивалентно 9.32 баррелей в сутки (-16.5% гг), несколько ниже майского уровня в 9.4 бс. По итогам первого полугодия 2020 года сокращение добычи в годовом сопоставлении составило 4.9 процента.



>Россия практически выполнила договоренности с OPEC+, взяв на себя обязательства сократить добычу нефти с 11 млн бс до 8.5 млн. бс. Cоглашение с картелем не учитывает добычу конденсата, которого по данным за май в РФ добывалось около 920 млн бс, т.е. наша страна уже вышла на оговоренные уровни добычи сырья.



>Запасы в США снижаются



@markettwits

>нефть - запасы в США = все еще намного выше 5-летнего среднего



И добавь к этому неиллюзорный шанс второй волны ковида. В США она явно намечается, местами магазины обратно закрывают. И еще против Росси могут ввести санкции из ада(tm) в честь президентских выборов (формально за якобы сговор с Талибами).

А так бери, конечно. Познакомишься с "подводной ипотекой" лично.

https://www.investopedia.com/terms/u/underwater-mortgage.asp
19 1208745
>>08744
Ну посмотрим к концу года. Стоимость нефти будет выше $40, а уровень добычи уже увеличат, т.к. международное сообщение уже откроют.
20 1208782
>>08700
Это справедливо для любой новостройки. Я просто уже заебался ждать, цены все растут и растут. А тут вышел вариант который мне доступен по деньгам.
21 1208805
>>08782

>Я просто уже заебался ждать, цены все растут и растут.



Не забывай, что после покупки твоя квартира станет стоить минимум на 10% меньше. Льготной ипотеки для вторички нет.
22 1208902
>>08782

>заебался ждать


Хрен ли ждать, если жить негде? Ты за 9кк скоро даже нарезной батон не купишь.

Ждут те, у кого нет проблем с недвижкой, с деньгами на нее и мозгами.
23 1208980
>>08782

>Это справедливо для любой новостройки


Нет. Ты просто не шаришь нихуя в новостроях.
Не хозяин в собственном доме. Во время пандемии в Испании активизировались окупасы 24 1209214
https://www.bfm.ru/news/438715
Не хозяин в собственном доме. Во время пандемии в Испании активизировались окупасы
25 1209268
ОП, там новые карты у Киреева в жж по ДС/ДС2 появились, с участками, где против поправок проголосовали.
26 1209269
>>09268
И что это значит? Теперь там все снесут?
27 1209270
>>09269
Чё? ОП в шапке в подборке ссылок по районам ДС карты результатов всяких выборов держит, вот ещё карт подвезли, всё.
28 1209303
Льготная ипотека не помогает.

>В целях повышения доступности жилья предложено вдвое увеличить сумму, из которой граждане могут получать имущественный налоговый вычет. С данной инициативой выступил член комитета Госдумы по бюджету и налогам Евгений Федоров.



https://rg.ru/2020/07/04/v-gosdume-predlozhili-povysit-nalogovyj-vychet-pri-pokupke-nedvizhimosti.html
29 1209316
>>09268

>карты у Киреева


Это или еще есть? https://kireev.livejournal.com/1759634.html
30 1209331
>>09316
Это. Хорошо накладывается на карту распределения имеющих высшее образование и на карту среднедушевых расходов. По ДС2 уже хуже из-за вбросов.
32 1209337
>>09331

>на карту распределения имеющих высшее образование и на карту среднедушевых расходов


И на карту расселения евреев. Они точно знают, где лучше жить.
34 1209393
Ждёте осени, безумцы?
35 1209409
Анон, хочу взять двушку в дс2 для житья бытья, бюджет в районе 10-11кк+-. Присматриваюсь к царской столице, жк галактика. Так же рассматривал беговую и московский район, но хз.
Что посоветуешь? Склоняюсь к тому, что царская столица топ за свои деньги, хоть и говорят про вонь с жд
Алсо сперва думал про дс, но понял, что за такой бюджет это будет кислая хата с маленьким метражем и вдали от центра, в дс2 возьму вполне приемлемую, да и живу тут уже давно, насколько я прав?
36 1209412
>>09409

>дс2 для житья бытья, бюджет в районе 10-11кк


ДС2 не стоит таких денег. Просто уровень жизни тупо хуевый. Менты не работают, управы тоже, хуевые тротуары и прочее.

Если цель - потратить 11к на двушку, то лучше это сделать в ДС.

ДС2 имеет ценность до 7кк от силы. Тут он выигрывает у дс.
37 1209413
>>09409
мимо 37 лет в дс, 3 года в 1052SX, год в дс2, профессиональный бездельник и любитель доебываться до прокуратур, депутатов и т.д.. Знаю всю недвижку и уровень жизни в этих местах вдоль и поперек - >>09412
38 1209416
>>09413
Шо скажешь за осень?
39 1209419
>>09416
В каком смысле?
40 1209421
>>09419
Всё ясно. Иди нахуй из треда, петух.
41 1209425
>>09421
Ты какой-то нервный даун. Такие обычно проебываются во всем.
42 1209430
Осень, осень
Ну давай у срантье спросим
Где бабло, всё бабло
43 1209431
Если хуйло решится на очередную победобесную, нам санкций накидают так что хаты обвалятся вдвое минимум. Если это будет то до говен на дорогах, до середины октября максимум.
44 1209434
А хотя в сириях-ливиях можно воевать круглый год, по этому готовься аноний.
45 1209884
>>08670

>выгодно ли брать


блядь в Подмосковье можно купить таунхаус 200 квадратов за эти деньги, в 10-20 минутах от МКАДа. Нахуя покупать скворечник?
46 1209913
Палю инсайд - вторая волна ковид19 начнётся когда илитка отдохнёт на курортах - во второй половине августа. Ограничения будут анальнее чем раньше и сезон обучения в вузах не стартанёт. Студентота не понаедет в миллионники и не снимет себе квартир как в прошлые годы. Обвал рынка от обосравшихся срантье на треть гарантирован. В ноябре они завоют от коммуналки. Покупать хату оптимал во второй половине ноября.
47 1209933
>>09884

>в Подмосковье можно купить таунхаус 200 квадратов


Где не работают ни полиция, ни городские службы, ни администрация района. И жить там среди неконтролируемых пидарах. Это тебе не дания или нидерланды с ламповыми домиками.
48 1209954
>>09933

>Где не работают ни полиция, ни городские службы, ни администрация района.


Ты так говоришь, будто оно хоть где-то работает.

> И жить там среди неконтролируемых пидарах.


Ну да, у тебя будет всего лишь 20 соседей, а не 2000. И окружать тебя будут люди, которые могут 9кк заработать, а не съемщики-мастурбеки.
49 1210002
>>09954

>будто оно хоть где-то работает


В дс работает. Причем даже в Ховрино. Приезжают за 20-40 минут. Проверял раз 200. В дс2 уже нихуя не работает. Разве что в самом центре.
50 1210004
>>09954

>у тебя будет всего лишь 20 соседей


Чтоб все испортить в пизду, достаточно 1-2 неуправляемых.

И дом - это встрять надолго. Из него хер выдавишь соседа и сам хер выедешь, потому что неликвид, в отличие от квартиры.
51 1210012
>>10002
Кто приезжает? Полиция? Ко мне они вообще за 10 минут приехали, когда алкаш дверь выбивал, только они ничего сделать не смогли, алкаш от них убежал. От полиции. А заявления писать им вообще бессмысленно, три написанных заявления в течение 5 лет закончились пшиком. И это лично мой опыт, у знакомых все еще печальнее.
мимо проходил
52 1210019
>>10002
Лайк за Ховрино, сейчас смотрю что там можно взять на 10кк (4кк + ипотека). Если бы еще не этот вокзал на Дыбенко и новые реновационные дома - была бы вообще топ за свои деньги, имхо
53 1210031
>>10004

>Чтоб все испортить в пизду, достаточно 1-2 неуправляемых.


Этих в многоквартирном по теории больших чисел побольше будет.

>И дом - это встрять надолго. Из него хер выдавишь соседа и сам хер выедешь, потому что неликвид, в отличие от квартиры.


Да в текущих реалиях ты и двушку свою за 9кк хер кому продашь.
54 1210037
>>09913
о эль классико пошло, народная забава так сказать
очередное вангование дна рыночка от колхозного понаеха, жившего всю жизнь в коровнике
а схуяли в ноябре? в прошлый раз ванговали, что в сентябре будет ГЕКС

>>В ноябре они завоют от коммуналки


угу, все так и будет инфа сотка, об автоматах, краниках на батареях и водопроводе тупые рантье конечно не знают
55 1210148
>>10031
а что сейчас за 9кк можно купить?
мимо
56 1210157
>>10037
Найс подрыв. Краник на батарее есть у одного из десяти.
В конце ноября будешь умолять 'понаехов' купить твою будку.
57 1210197
>>10157
Дитя коровника плез
Или дальше мантры про наспад и вот осенью все читай
58 1210273
>>10031

>по теории больших чисел


А по реальности приезжают мусора и выдают пиздов и шьрафов. Я так всю 14-этажку воспитал блять. Даже во дворе курить перестали.
59 1210276
>>10012

>А заявления писать


Не надо ничего писать. Приезжают по сообщению в 102, причем даже по анонимному.
60 1210277
>>10019

>Лайк за Ховрино


Да это блять один из худших районов дс. Хуже него только кузьминки всякие. Ебаное дно. Я оттуда в дс2 съехал. Охуенно.
61 1210301
>>09913
У меня такая же инфа.
62 1210320
>>10301
Богатый папа по секрету напел?
63 1210328
>>10273

>А по реальности приезжают мусора и выдают пиздов и шьрафов. Я так всю 14-этажку воспитал блять. Даже во дворе курить перестали.



Ебать ты фантазер.
64 1210356
>>10197
Принимай вагон хуёв, срантьё.

https://youtu.be/lju6z3fwINY
65 1210363
>>10328
Вполне реальная тема для дс. Только таких домов - полный район, и можно заебаться.
66 1210485
>>10356
О этот этот свинячо-колхозный мунспик
Нахуй ты это сюда притащил, здесь общаются белые господа
67 1210523
Тут периодически всплывают шизики, у которых доллар вот-вот должны национализировать.

Так вот, им в очередной раз проводят хуем по губам. Вместо национализации валюты способы привязки рублей к активам в деньгах только увеличивают.

>"Московская биржа" в 2020 году запускает торги самыми ликвидными акциями иностранных эмитентов из индекса S&P 500



>первые 20 бумаг, по предварительным планам, будут торговаться с 17 августа, а остальные 30 акций - в ноябре.



>Торги будут проводиться в рублях в дневную и вечернюю сессии. Дивиденды на акции будут выплачиваться в долларах.



https://www.interfax.ru/business/716408
68 1210790
>>10485
Русские не Белые. А это бывший главный архитектор Львова, который всем срантье и риелторам хуев насовал. Как там продажи, мм?
69 1210799
Интересно, какой шанс выебать риелторшу на показе как в роликах propertysex?
70 1210842
>>10790
Няша плиз, это рагулячье апеллирование к авторитетам
Там аналитика уровня каждому рагулю по хате в новостройке вместе с риэлторшей как в порнухе в придачу
А когда задаешь вопросы сразу ря хрю хрю сделай лучше сугс
1.mp45 Мб, mp4,
480x592, 0:55
71 1210851
72 1210872
>>07838
А что с ней не так? Деревянные перекрытия это не так уж и плохо, если они по металлическим лагам.
73 1210873
>>09270
>>09268
А нахуй они нужны?
74 1210896
>>10842
Риэлторша, сосать будешь? Осень близко. А деньги у меня.
75 1210926
>>10872

>не узаконена перепланировка.



И, скорее всего, узаконить ее нельзя. Опять же,

>ванная на кухне



Означает, что в таком доме ванных не предусмотрено вообще, ходи в общественные бани, как диды 100 лет назад.

Ну и таких столетних домах коммуникации убитые пиздец.
59202066b644e28da92e2c2dc38eb9956471b17e800.jpg52 Кб, 600x553
76 1210976
>>10896
Лови няшу>>10896
77 1211027
>>10872

>Деревянные перекрытия это не так уж и плохо


Дерево пропускает все шумы. То есть с собакой на этаж ниже ты просто охуеешь.

>>10926

>>ванная на кухне


Так почти во всем центре дс2.
78 1211456
>>10976
Риелторша, зачем тут фото где тебя ебёт русский?
79 1211464
>>11456
Лол, вот это перефорс.
80 1211471
>>11464
Ну так русская риелторша уже занялась перефорсом перед осенним опиздюливанием.
81 1211682
>>11471
эти маняфантазии спермотоксикозного тарасика
82 1211686
Итак какие у нас причины наспад твердо и четко осенью

1. Теханализ плечо ряяя хрююю
2. Блэки стори- один мой друг очень важный человек, сказал что недвиге осенью будет гроб гроб кладбище пидор
3. Маняфантазии нищего рагуля, копрошвайн сделал ритуал и вызвал из пидарешта дух хероив упа и они по секрету рассказали, что недвиге пизда

какие еще там индикаторы?
83 1211687
>>11686
А более объективные причины рассматриваются? Снижение платёжеспособного спроса, например.
84 1211702
>>11687
то что очередной гений кофемашины или кальяна решил жить не по статусу и средствам, это не падение спроса, а личная глупость оных не более того
2008 год ни чему не научил, а жаль
85 1211734
>>11702

>падение спроса это не падение спроса

image.png49 Кб, 689x446
86 1211803
>>11686

Ипотеке пизда, даже льготы не спасают.

http://cbr.ru/collection/collection/file/28007/mortgage_lending_market_2020-1.pdf
87 1211816
>>11734
Рыцарю лунге и капучино неприятна
88 1211920
>>11027
Маняфантазии, там между деревянными перекрытиями лежит полметра строительного мусора, соседей вообще не слышно, единственный минус это сильное раскачивание когда машинка отжимает. Разговоров не слышно от слова вообще. Ни в какое сравнение с панельками не идет.
>>10926
Узаконить вообще можно, знаю дом, там в подъезде (на этаже две квартиры) с одной стороны у всех законная ванная, с другой нет. Что странно, незаконные ванные стоят в квартирах которые на 10-15м больше.
В центре на это особо не смотрят, всем похуй, ни на что не влияет.
89 1211940
>>10926
Коммуникации кстати не плохо так меняет по плану капитального ремонта, году так 35 все вообще поменяют, если ФКР не наебнется, вангую что сделают весь центр, а потом загнется.
90 1211966
>>11920
Маняфантазии, ты думаешь, откуда я про собаку под той квартирой знаю?
91 1212010
>>11966
Эта собака это ты?
92 1212057
>>11686
Риелторша ты забыла про ковидло19, готовься сосать на показах как в порнухе.
1. Удалённая работа - минус 20 процентов спроса
2. Удалённая учёба - ещё минус 20
3. Наебнувшиеся бизнесы - ещё минус 20.
Осенью обвал спроса минимум вдвое.
93 1212088
>>12057
Какая удалённая учёба? С 1 августа открывают всё.
94 1212091
>>12088
А вот это как раз инсайд сверху.
95 1212111
долбаебы, какой кризис? уже давно все откатилось и все работают как работали.
96 1212154
>>12111

>уже давно все откатилось



Ага. Безработица в США падать особо не хочет, а PMI растет. Как заражения ковидлом.

Если тенденция не изменится, к концу года будет охуенный рождественский подарок рыночку.

Спасти ситуацию поможет только раздача бабла ФРСом напрямую людям, минуя банки и фондовый рынок.

Пояснить, что будет, если потреблению в США придут пиздарики, или сам догадаешься?
97 1212170
>>12154

>Пояснить, что будет, если потреблению в США придут пиздарики, или сам догадаешься?


В России люди перестанут покупать жильё?
98 1212174
>>12170
та не рушь ему манямир
будет апокалипсис и всем нишеебам застройщики раздадут по студии в 5 мин от метро почти бесплатно в придачу еще выдадут тян как в порнухе пропертисекс
99 1212181
>>12174

В некотором смысле да. Только раздавать будут в долларах.

>>12170

В Москве и СПб (я имею в виду агломерации, а не чисто города) - очень даже может быть.
100 1212185
>>12154

у меня были куплены акции в марте , сейчас +30%.
ожидаю еще +30% к марту 2021
image.png219 Кб, 1366x768
101 1212239
Пик пляшет вокруг декабрьских цен
102 1212250
>>12181
да дружок пирожок догонят и еще раз дадут
1363501235109.jpg49 Кб, 435x587
103 1212289
Количество просроченных ссуд по ипотеке в РФ с марта по май выросло на 36 104 1212363
https://iz.ru/1032956/vadim-arapov/ipotechnyi-prigovor-grazhdane-stali-khuzhe-vozvrashchat-zhilishchnye-ssudy
Количество просроченных ссуд по ипотеке в РФ с марта по май выросло на 36%
Чешский парламент принял закон об отмене налога на покупку недвижимости 105 1212377
https://prian.ru/news/cheshskiy-parlament-prinyal-zakon-ob-otmene-naloga-na-pokupku-nedvizhimosti.html
Чешский парламент принял закон об отмене налога на покупку недвижимости
preview.jpg79 Кб, 1280x720
106 1212399
Риелторши тут?
Absence of expats means lower rents in Amsterdam and The Hague Thijs IJpeij, of Amsterdam-based estate agency HousingNet, said around 80 of his stoc 107 1212622
Absence of expats means lower rents in Amsterdam and The Hague

Thijs IJpeij, of Amsterdam-based estate agency HousingNet, said around 80% of his stock was normally rented out to expats. In the absence of international workers expat properties are being offered for up to 25% less.

‘We’ve got a typical expat property with 120 m2 in Amsterdam-Buitenveldert. Previously the owner would have been asking more than €2,400 for it: right now it’s at €1,850,’ he said.

The ranks of rental properties have also been swollen by the collapse of the Airbnb market during the coronavirus lockdown.

https://www.dutchnews.nl/news/2020/07/absence-of-expats-means-lower-rents-in-amsterdam-and-the-hague/
108 1212626
>>09913
Все говорят, но где пруфы?
Есть ощущения что анальный карантин это окончательное убийство экономики. И надо несколько раз подумать, прежде чем на такое решиться.
С другой стороны если власть забьет болт на всё, то просто денег из заначкек (разные фонды) на их век хватит. Но это же люди могут выйти с вилами ( и пиздить, внезапно, друг друга)
109 1212631
>>12626

>Есть ощущения что анальный карантин это окончательное убийство экономики



Начнем с того, что анальный карантин был только в Москве. Если верить данным Яндекса, в регионах всем похуй было.

Во-вторых, ситуация с ковидлом вне Москвы оче плохая, так что карантин там, по большому счету, и не смягчали особо. Правда, и условия не такие жесткие были.

В-третьих, даже если меры не введут, то нагрузка по сан. обработке и низкая заполняемость добьют мелочевку. В регионах, в отличие от ДС, оче плохо с заполняемостью ТЦ, да и в ДС она пока не вышла на доковидные уровни, хоть и норм выросла.

Ну и последнее. Если в регионах все передохнут (как в физическом, так и в экономическом смысле), кто в Мск деньги на покупку оверпрайснутого бетона понесет? В отличие от предыдущих годов, дяди с валютой нет, и не будет, пока санкции не снимут.

Так что хоть вводи анальный карантин, хоть не вводи, все равно пиздарики.
110 1212656
>>09913

>Обвал рынка от обосравшихся срантье на треть гарантирован.


Забавные сказки. Город миллионник, скинул 2к за аренду на период карантина, никакого ужааасного обвала не было, хотя мечтать и пересказывать друг другу "инсайдики" на двачах вы конечно можете.
>>12631

>в регионах всем похуй было.


На самом деле да.
111 1212677
>>12631

>Все говорят, но где пруфы?


Сейчас бы сеьезно воспринимать сообщения на двачах со словами "палю инсайд"

>анальный карантин это окончательное убийство экономики


Именно поэтому амеры со своими рекордными 70к случаями в день просто возмущаются на словах, почему никто ничего не делает, но по факту закрываться снова и не собираются. График смертей все расставляет по своим местам. Что уж в таком случае говорить о путе, который повторяет за амерами все их шаги.

>денег из заначкек (разные фонды) на их век хватит


Есть ничем не обоснованное мнение, что реальные размеры ЗВР немного отличаются от декларируемых в оффстате. Но даже если минфин внезапно решит поддержать население, а не кооператив, деньги все равно до них по большей части не дойдут, так как зассыхи в регионах отчаянно боятся потратить свалившиеся субсидии не по адресу, а затем пойти под суд. История с врачебными выплатами, кажется, все отчетливо показала.

>Но это же люди могут выйти с вилами


Пока хлеб есть в магазинах, никто никуда не выйдет, все будут терпеть.
112 1212679
>>12656

>На самом деле да.


Регион региону рознь. Некоторым было посрать, а некоторые действительно полностью закрылись. И, какая неожиданность, чем беднее регион, тем похуистичнее он отнесся к карантину. По итогу бедные остались бедными, а те, у кого были хоть какие-то деньги, сейчас заляжет на дно восстанавливать дыры в бюджете и оценивать ситуацию. Учитывая, что большинство покупателей газобетонного дерьма в мск - это понаехи, ситуация с недвигой как минимум до конца следующего года выглядит предельно понятной.
113 1212692
Сап.
хочу у себя в провинции улучшить жилищные условия, продам свою халупу за 1.2 и участок за 0.5 и планирую взять что то взамен. Присматриваюсь к черновухе двушке за 2.5млн 55 метров.
Буду очень благодарен если ответите хотя бы на несколько из моих вопросов:
1.Я выбрал неудачное время что бы продавать и более менее удачное что бы покупать?
2. Новостройка целом выгоднее вторички в вопросе вложения и сохранения бабок?
3. Сколько будет стоить полная отделка такой вторички в эконом стиле, уложусь ли я в лям с мебелями и сантехникой?
3. Может лучше продать, купить бакс по 70 и сидеть ждать? (мне есть где)
Спасибо.
114 1212693
>>12692
3. Сколько будет стоить полная отделка такой вторички в эконом стиле, уложусь ли я в лям с мебелями и сантехникой?
*такой новостройки
быстрофикс
115 1212708
>>12692

В вопросе вложение и сохранения бабок жилье в принципе невыгодно, а вне миллионников или более-менее экономически развитых околомилионников невыгодно вдвойне, особенно если ипотека.

Жаль, что я точно расходы не считал, но свои 40м2 в ХМАО я продал пусть и с небольшим, но убытком. Проценты по ипотеке не покрыл. Но у меня была ипотека на 5 лет со взносом 50%.

В эконом стиле в лям уложишься.

Кстати, напомнил забавную историю с коллегой: залез в ипотеку на норм такой ежемесячный платеж, решил заебенить себе какой-то дорогой пол, я не помню уже сумму даже. Да и весь ремонт не то, чтобы дороха-бахата, но ценник по материалам выше среднего. На мой вопрос, в стиле а пупок-то не развяжется, с таким платежом по ипотеке такой ремонт ебашить, ответил, что у него все просчитано. Ну и что ты думаешь? После того, как сделали пол, деньги на ремонт ВНЕЗАПНО кончились, лол. Пришлось заменять оставшиеся материалы более дешевыми.

Ни на что не намекаю, просто кулстори.
116 1212732
Опаньки, у ВТБ появился калькулятор ипотеки для покупки недвижимости, находящейся в залоге у банка.

Не ждем, а готовимся к волне дефолтов.
117 1212735
Сбер решился-таки тоже ЗПИФ клепать, чтобы хоть как-то отбить свою залоговую недвигу.

@ria_realty

>Сбербанк зарегистрировал ООО "Сбер Фонды Недвижимости", на основе которого будет создана специализированная компания для управления отраслевыми закрытыми паевыми инвестиционными фондами (ЗПИФ), рассказали РИА Новости в управляющей компании "Сбербанк Управление Активами".



>По словам Черных, выделение деятельности по управлению закрытыми фондами в отдельное юридическое лицо позволит построить качественно новую инвестиционную платформу для всех участников бизнес-процессов от арендаторов до владельцев паев. "Управление и эксплуатация недвижимости - сфера со своей спецификой и рисками, отличными от рынка ценных бумаг. Наша задача - сделать коллективные инвестиции в лучшие объекты коммерческой недвижимости такими же доступными и понятными, как покупка квартиры", - добавила она.



Посмотрим на декларацию ЗПИФа, а то у другого банка тоже в презентациях коммерческая недвижимость, а по декларации они могут пихать туда всякий шлак.
118 1212744
>>12692

>Может лучше продать, купить бакс по 70 и сидеть ждать? (мне есть где)


Это правильный ответ. Только в наличке, без банков.
119 1212745
На Манхэттене образовалось рекордное число пустующих квартир
https://prian.ru/news/na-manhettene-obrazovalos-rekordnoe-chislo-pustuyushchih-kvartir.html
Прогнозы. Как предполагают эксперты, цены на недвижимость на Манхэттене могут упасть на 10% в этом году. Тем временем, во втором квартале цены на жильё в Нью-Йорке уже обвалились почти на 20%.
120 1212751
>>12708
Судя по кулстори, тебе, наверно, лет 50
121 1212811
>>12708
Спасибо за совет, анонче. 2.5 на покупку я соберу без ипотеки. А вот на ремонт останется 200к.... Ну, жить мне есть где, постепенно отремонтирую.
>>12744
Бля, вот это выглядит хорошим советом, но вдруг рубль откатиться до 50-60, а я откажусь на год в впросе покупки квартиры.
122 1212812
>>12811
Откатится, а я откачучь
*фикс
123 1212824
Срантье и риелторши на месте? Будете ли вы хуй?
15945358589540.mp417,4 Мб, mp4,
800x600, 2:43
124 1212858
Осень близко.
125 1212878
>>12811

>вдруг рубль откатиться до 50-60, а


Даже если сгоняет туда на пару дней, год он там не пробудет. Рахе пизда.
126 1213275
поцаны есть 1 лям руб.

стоит ли покупать баксы евро или лучше вложиться в зарубежные акции?

мне кажется рублю долго не продержится
127 1213362
>>13275
Лучше зарубежные акции, сейчас как раз локальное дно по многим. Только непонятно при чём тут недвижимость.
128 1213364
@ria_realty

>В Москве в I полугодии зарегистрировано 51,893 тысячи сделок на вторичном рынке недвижимости, что на 28% меньше аналогичного периода 2019 года, когда переходов прав число составляло 72 тысячи, говорится в пресс-релизе управления Росреестра по Москве.



>При этом в июне было совершено 8,689 тысячи переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья – это минус 21% к прошлому году, но зато в 2,2 раза выше, чем месяцем ранее.



>Как сообщается в пресс-релизе со ссылкой на слова руководителя управления Росреестра по Москве Игоря Майданова, основной рост в июне пришелся на вторую половину месяца, что обусловлено смягчением ограничительных мер, например, была отменена необходимость предварительно записываться в центры госуслуг "Мои документы", через которые в Росреестр поступает значительная часть заявлений на осуществление учетно-регистрационных действий.

129 1213408
И буквально следующая новость, опять же от РИА

>В новой Москве в первом полугодии 2020 года введено жилой недвижимости почти в 1,5 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года – 900 тысяч кв м.

130 1213470
>>13364

>в I полугодии


Ну и нахуй такая аналитика? Помесячно надо сравнивать от года к году, потому что ковид выкосил большую часть полугодия.
3bc647a3fd.jpg328 Кб, 1505x1037
131 1213491
Продажи новостроек в старой москве по июнь.
Пиздеца не произошло, льготная ипотека спасла охуевших застроев. Сбавлять цены никто и не думает.
132 1213513
Кидайте интересующие ЖК посмотрим продажи за июнь
133 1213526
У нас тут это.. отложенный спрос сработал.

>Сделки купли-продажи жилья в Москве: число сделок на «вторичке» выросло в 2 раза за месяц


>В июне 2020 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 8 689 переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья – в 2,2 раза (+121,8%) выше, чем месяцем ранее (3 918). В сравнении с июнем прошлого года, когда было оформлено 11 011 договоров, зафиксировано снижение на 21,1%, говорится в сообщении столичного Росреестра.



https://www.irn.ru/news/135979.html
134 1213530
>>13491
Ты видишь цифры на той табличке, которую ты скинул? Что, по-твоему, пиздец, 0 продаж в месяц? В июне y/y соотношение -30%, при том, что из каждого утюга трубят про льготную ипотеку, "такого никогда не было", "защиту от кризиса" и так далее. И это еще только первый месяц после введения госпрограммы, посмотрим на статистику в конце года, и как на это отреагирует мафия в следующем.
135 1213564
>>13530
Относительно 15 16 17 продажи нормальные. Настоящий пиздец сейчас в регионах.

>и как на это отреагирует мафия в следующем


А никах, выдохнули, перекрестились и продолжили поднимать цены дальше.
136 1213569
В Европке рост недвиги всё, а кое-где норм. скидосы образовались.

>Coronavirus Derails Home Price Growth



>Spain suffers the most significant fall in house prices, decreasing by 8%-12% in full-year 2020



>Australian prices will decline by 5%-10%, whereas the UK will experience a decline of 3%-7% assuming the avoidance of a "cliff-edge" Brexit at the end of this year.



>Under our baseline scenario, we forecast home prices to largely stabilise in the UK and Spain with a higher possibility of muted growth in Australia in 2021. Any growth in the US, China and Germany will also be muted and prices could fall slightly in the US and Germany.



https://www.fitchratings.com/research/structured-finance/covered-bonds/coronavirus-derails-home-price-growth-14-07-2020
137 1213616
>>13569

>Coronavirus


И параллельно очень сильно выдавливают airbnb из всех столиц. Куча квартир переходит с краткосрока в долгосрок.
138 1213806
Ух как же срантье в ноябре завоют я предвкушаю
Кому война, а кому мать родна: «коронакризис» 139 1213970
https://www.irn.ru/articles/41099.html
Кому война, а кому мать родна: «коронакризис» пошел на пользу загородной недвижимости
Но предложение оказалось не готово к росту спроса
Благодаря ослаблению рубля и эпидемии коронавируса загородный рынок недвижимости, можно сказать, воспрянул ото сна – после многих лет стагнации существенно вырос спрос не только на аренду, но и на покупку загородных объектов. Однако предложение, в основном состоящее из участков без подряда (и часто без коммуникаций), слабо отвечает запросам клиентов. А крупные девелоперы вернутся на рынок, только если спрос продержится на высоком уровне хотя бы в течение полутора лет, считают риелторы.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/41099.html
140 1214079
Банки, конечно, придирчиво оценивали заемщиков, но за всеми-то не уследишь. Еще и вторая волна образовывается. Вероятность волны дефолтов ближе к зиме с таким навесом возрастает.

@ria_realty

>В Москве число ипотечных сделок в I полугодии упало на 10% - до 38,184 тысячи, подсчитали в столичном управлении Росреестра.



>При этом в июне 2020 года зарегистрировано 8,347 договоров ипотечного жилищного кредитования, что на 24% больше, чем годом ранее и в 3,5 раза больше, чем в предыдущем месяце, добавляется в сообщении ведомства.



>Важно, что июньский показатель текущего года стал максимальным по объему оформленных в первом месяце лета ипотек за последние 10 лет, преодолев порог в 8 тысяч договоров.

image.png2,2 Мб, 960x1184
141 1214375
[ Photo ]
Грустная история про жадность, которая башкира сгубила. 150 семей не могли заселиться в многоэтажку из-за одного хитрого землевладельца.

Житель Уфы придумал план: узнав о том, что в самое ближайшее время рядом с его участком планируют построить многоэтажку, он спешно возвёл крохотную лачугу и прописал в ней жену и дочку. Хитрость была понятна – вынудить застройщика заплатить побольше за его участок.

Вскоре дома были готовы и к хозяину участка направились караваны переговорщиков. Застройщик предложил ему компенсацию, но владелец захотел гораздо больше – порядка пяти миллионов рублей. Ни рыночная, ни кадастровая, ни понятийная стоимости этому не соответствовали, поэтому строители, подумав, провёли коммуникации в обход домика, а органы дали разрешение на ввод многоэтажки в эксплуатацию.

Самая грустная новость: в ближайшее время на месте домика планируют прокладывать дорогу и с участком ему придётся расстаться всё равно.
142 1214465
Подскажите норм застройщиков в ДС.
Знаю только ПИК...

И есть какой гайд/видео, как определять норм застройки? Ну там бумаги, реестры и прочее, чтобы с хуем не остаться в случае чего
143 1214468
>>14375
Целый пост пиздежа
144 1214534
>>14465

>Знаю только ПИК


Только он и есть. Остальные надо смотреть каждый проект отдельно.

Только самый крупняк в кризис громче всех наебнется. Кто не верит, может гуглить себе за щеку предыдущие крупняки лол.
145 1214559
Каждая пятая строительная компания в России оказалась на грани банкротства
Спад в строительном секторе - рекордный за 11 лет статистики ВШЭ.
https://ift.tt/32mHmKI
146 1214662
>>14375
Что за хуиту я сейчас прочитал?
уфимец
148 1214973
>>14968
В ДС2 так выросли цены на вторичку?
149 1214982
>>09913
Почан без недвиги порвался
150 1215029
>>14968

Хуета какая-то. Как будто сравнивается вторичка на Крестовском с превичкой в Мурино.
151 1215310
В июне 2020-го в Москве зарегистрировали почти 6,5 тысячи договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве — на 64 процента больше, чем в мае.

При этом в годовом выражении число сделок на рынке новостроек обвалилось вдвое — на 55 процентов. Продажи квартир рухнули на 58 процентов.
152 1215488
>>15310
Это видимо данные с учётом новой москвы. Вот >>13491 без нее.
153 1215493
>>15488
Конечно с учётом Новой Москвы, большинство новостроек именно там.
154 1215551
>>14982
Сронтье негодует
155 1215651
Риелторши, вы уже сасаете клиентам за сделку?
156 1215923
Из-за влияния пандемии на экономическую ситуацию в стране цены на жильё необходимо сделать более доступными для покупателей. Об этом заявил глава Минстроя РФ Владимир Якушев.

Он отметил, что в нынешних условиях снижается количество людей, способных взять ипотеку или за свои деньги приобрести недвижимость. «Нужно сделать всё, чтобы уменьшить стоимость квадратного метра, сделать жильё доступнее для наших граждан, поэтому мы должны работать над тем, чтобы снижать себестоимость», — цитирует Якушева ТАСС.

По его словам, себестоимость можно снизить за счёт снижения процентных ставок и уменьшения административных процедур, над чем сейчас работает правительство. Кроме того, удешевлению жилья будет способствовать внедрение новых технологий в строительстве. «Нужно сделать так, чтобы земля стала дешевле, чтобы земельные ресурсы были максимально доступными», — отметил министр.
157 1215930
>>15923

>сделать жильё доступнее для наших граждан


Надо просто отнять жилье у тех, кто взял ипотеку, и отдать тем, кому ипотеку не дают. А тем, у кого отняли, еще одну ипотеку дадут.
image.png436 Кб, 600x360
158 1215946
>>15930
Вот гражданин молодец
Хорошие идеи озвучивает
Думаю надо пару грантов ему выделить, а там глядишь кхе-кхе еще чего придумает дельного
159 1215951
Ну когда цена на недвигу рухнет на самое дно?
160 1215974
>>15951
Завтра в три часа
161 1216030
>>08670

>Амурский Парк от ПИКа. Цена 170к/метр за квартиры с отделкой, ключи обещают через 2 года.


Ахуеть. Средняя цена за метр по окраинам дс за то, что возможно через пару лет, а скорее-всего и через 4-5 тебе дадут ключи от квартиры, куда нужно въебать бабок ещё порядка 20к/метр и первые 3-4 года перманентно слушать дрели, лобзики и прочие перфораторы.
Откуда такие лохи берутся? Может скинешь мне свою зарплату на карту?
162 1216036
>>12811

>но вдруг рубль откатиться до 50-60


Ты серьёзно, лол?
Дай боже, что при пыне рубль ещё 60 хотя бы пощупает.
Я просто напомню, что пыня - это охуенный геополитический игрок, который решил во время эпидемии ковидлы (когда нефть и её продукты никому нахуй не нужны - никто не летает, нихуя не возится) нагнуть американский рынок сланцевой нефти. Да-да, той самой, у которой от момента разведки до первой партии проходит пара месяцев. И вот он решил нагнуть пиндосскую говно-нефть православной с востока. Да так охуенно нагнул, что заполнил всем потребителям резервуары под завязку. А потом пошёл в опек, потому что на третий (или второй?) месяц таких нагибаний внезапно допёр до мысли, что продавать нефть и приплачивать за неё - нихуя не хорошо.
Врубаешься во всю глубину пиздеца? То, что бакс не стоит сотку - это заслуга бога, святых и любых других потусторонних сил.
163 1216050
>>16036
Зачем свой политический бред сюда тащишь? Иди в политач.
164 1216073
>>16036

>То, что бакс не стоит сотку


Это бюджетное правило
https://www.rbc.ru/finances/01/04/2020/5e844d329a7947404f014d81
165 1216077
А вот более актуальная информация на июль
https://tass.ru/ekonomika/8979195
С 10 марта 2020 года в рамках упреждающих мер по снижению волатильности на внутреннем рынке ЦБ продал валюту на 1,006 трлн руб.
usdrub.JPG43 Кб, 679x412
166 1216113
>>16073
Угу, видим мы это правило. Через два дня после голосования продажи валюты сократили вдвое, а курс уже за 72 вчера зашел. В сентябре закончат продавать сберовскую валюту, затем нефтянка будет покупать доллары для себя, вот и посмотрим, будет ли минфин придерживаться бюджетному правилу, так сказать, действовать строго в рамках закона.
мимо
167 1216172
Ну что, итоги первого полугодия
https://www.youtube.com/watch?v=MZhDSKGo0xU
Как инвестиции в недвижимость приносят убытки россиянам. И что будет с ценами на жилье? 168 1216175
https://ecworld.livejournal.com/972936.html
Как инвестиции в недвижимость приносят убытки россиянам. И что будет с ценами на жилье?
169 1216208
>>16175

>ecworld



Вести с полей Армагеддонщины, еще с zerohedge что-нибудь притащи.

А если серьезно, то с недвигой все давно понятно, просто владельцы бетона до сих пор живут в 2005-2008 г.г.
170 1216299
>>16050
Нахуй иди, еблан. Бизнес (а это биз) напрямую зависим от экономический и правовой обстановки в стране. А те напрямую от политики действующей власти.
Не можешь понять таких простых вещей - опять иди нахуй.
2.jpg60 Кб, 512x312
171 1216340
>>16299
Религия, кстати, тоже неотделима от политики и экономики. Это все три части единого целого.
172 1216347
>>16340
Ну хуй знает. По-моему в основе политика, а всё остальное является её следствием.
173 1216355
так когда там будетВСЕ ТВЕРДО И ЧЕТКО
174 1216365
>>16355

В ноябре, после выборов в США. Если опять стройку баблом не зальют. Если зальют, то после окончания цикла снижения ставки ЦБ где-то в конце 2021 - начале 2022.
175 1216373
>>16347

>в основе


В основе - спонтанный порядок. Все остальное - его составные части.
image.png26 Кб, 731x365
176 1216374
>>16355

>будетВСЕ ТВЕРДО И ЧЕТКО


С 2008 непрерывная четкость соблюдается.
177 1216387
>>16374
Так соблюдается что безхатченки уже 9 тредов горят
>>16365
1216365
Шо опять?
178 1216582
Анон, понаезжаю в ДС2, есть 10 лямов, одинокий кун.
Думаю купить две однушки в ебенях лямов по 5 каждая, и сдавать их быдлу за 20-25к в месяц. Сам же планирую снимать где-то по ближе к центру за 50-70к.
Мне эта идея нравится больше чем купить себе квартиру (то что мне нравится в район 15кк стоит), так как вместо ипотеки я получу кэшфлоу. Может в будущем куплю себе квартиру.
Вин или фейл? Рекомендации по районам? Новостройки? что лучше под сдачу однушку или студию или двушку? Надо рядом с метро?
179 1216603
>>16582
что за бред я сейчас прочитал
180 1216605
>>16582

>две однушки в ебенях


>сдавать их быдлу


>вместо ипотеки я получу кэшфлоу



Геморрой ты получишь, а не кэшфлоу, раньте хуев. План настолько говно, что даже объяснять лень мавроди.jpeg.
181 1216610
>>16603
>>16605
в самом деле, чего я тут ожидал кроме школокукаретиков.
182 1216612
>>16582
>>16610
Прохладная стори, риелторша. А теперь открывай рот.
183 1216613
>>16610
пшел нахуй, нищук
184 1216615
>>12399
Вот это в следующую шапку с подписью НОЯБРЬ 2020
185 1216618
>>16582
Блядь необучаемая свинорашка ты можешь в нормальных деньгах суммы писать? Я как москвич уже давно привык что лимон это $15к.
1991, 1998, 2008, 2014 тебя не научили? Надо пятый раз наебать?
186 1216620
>>16610
А ты сам-то кто? 18-летний уёбок с наследством от бабки?
Сомневаюсь, что ты хоть копейку труда вложил в эти бабки, иначе мог бы сам всё посчитать и просто догадаться, что хуй ты будешь эти квартиры сдавать без простоев и благонадёжным людям (в пидере в нищенском жилье, лол), но при этом самому нужно платить постоянно.
Мозгов нихуя, зато амбиций пиздец. Типичный недвиго-бизнесмен.
187 1216622
>>16620
Это риелторша выдумывает охуенные истории, видать продаж совсем нет, раз приходится сочинять про выгоду вторички в блокадобляде (моча) против ипотеки-хуетеки в рашке (говно)
Или великовозрастная сычина наигралась в срантье и хочет слить свой неликвид и уебать в финку, пока не почалось.
А поздно.
188 1216671
>>16582
Баксы лучше купи, дебил тупой.
189 1216707
>>16582
В купчино ты за эти бабки можешь три однушки купить, да надо рядом с метро.
190 1216749
>>16707
а в рязани можно пять однушек купить за эти деньги и каждый день жить в новой однушке, обмазываясь несвежей штукатуркой и краской
191 1216757
Даже албанские чуханы поняли, что риэлторов надо лицензировать. И только ссаные пидорашки платят "риэлторам" по 100к за размещение объявы на циане.
https://prian.ru/news/v-albanii-sobirayutsya-vvesti-obyazatelnoe-licenzirovanie-brokerov-po-nedvizhimosti.html
192 1216818
>>16749
К чему ты это спизданул?
193 1216950
>>16757
Луллл
В Украине тоже хотят ввести, наши риелторы возбудились и бугуртят
de-marina-diamandis-png-clipart.jpg126 Кб, 650x974
195 1216983
Кризис на рынке недвижимости: Продажи упали, продавцы идут на уступки
13 июля, 14:55

Экономический спад, низкая покупательская способность населения, нестабильность - основные факторы

Из-за карантина на украинском рынке недвижимости наступило так называемое "время покупателя" - продавцы вынуждены идти на масштабные скидки, чтобы их квартиры продавались.

Об этом в комментарии сайту пидора-мудачука рассказал аналитик "Центра биржевых технологий" Максим Орыщак.

Эксперт отметил, что такая ситуация сложилась из-за того, что в стране царит экономический спад, у населения низкая покупательская способность, а в стране нестабильность из-за целого ряда внутренних и внешних факторов.

Читай также:
Карантин и недвижимость: удастся ли купить хорошее жилье задешево
"Цены на недвижимость расти не будут. Тот, кто захочет продать свое жилье, вынужден будет идти на уступки перед покупателем, ждать выгодную сделку не получится. Самая дорогая недвижимость сохранится в Киеве и здесь, конечно же, снижение цен стоит ждать в последнюю очередь. В этом регионе наибольшая экономическая активность, люди всегда будут ехать за работой в столицу, поэтому текущая средняя стоимость квадратного метра квартиры в диапазоне 1250 долларов, вероятно, сохранится", - рассказал эксперт. (хаха, долбаёб)

Напомним, представители риэлторов раскритиковали новый закон о рынке недвижимости, предложенный народными депутатами.
IMG20200722115227.jpg91 Кб, 1080x579
196 1217968
Я бы таких лично в упор стрелял.
197 1218051
>>17968
Главное, чтоб они купили через надежного риэлтора с 5% комиссии.
198 1218344
>>17968
А ты че так разневничался, у нее наверно квартир штук 10.
efd.jpg28 Кб, 600x584
199 1218355
200 1218415
Делюсь новостями, как Level озалупливает своих дольщиков в Level Амурская.
Напомню, что у многих квартиры оказались меньше, чем за них заплатили. Платить компенсацию за недостающие метры эти деятели отказались, за что им прилетела кляуза от ФАС. Естественно дольщики массово начали судиться. Как только появились первые проигранные суды, они сменили адрес регистрации своей ОООшечки на Тамбов, дело идет к полной ликвидации ОООшечки и накуканиванию дольщиков.
201 1218441
>>16582
Давай подскажу по апартам лучше.
Тг @mycao
202 1218452
>>18441
А ты няшный?
203 1218614
>>18415

Ну, начнем с того, что любой застройщик в Московской агломерации озалупливает дольщиков, даже тот, кто более-менее норм строил в других регионах.

И что-то мне подсказывает, что когда спрос дожмут, подобное станет массовым явлением, а недостроенное достроят за гос. счет с последующей сдачей непроданных площадей в соц. найм.
204 1218674
>>18614

>а недостроенное достроят за гос. счет


К 2030 или к 2050.
205 1218683
Mexico City proposes to ban home-sharing platforms
206 1219830
Низкая потребительская уверенность + повышенные ожидания инфляции. Все идет по плану, продолжаем выжимать спрос на бетон, смотрим на тех, кому чудится, что инфляция их 30-летнюю ипотеку съест.

>Россия вошла в пятерку европейских стран с худшими потребительскими настроениями – вместе с Грецией, Словенией, Португалией и Испанией. Индекс потребительской уверенности россиян во II квартале этого года упал на 19% по сравнению с первым до отметки минус 30%. Для сравнения: в Дании и Швеции он снизился лишь до отметки минус 2% и минус 5% соответственно.



>Как отмечают в ВШЭ, в предыдущие кризисы индекс падал сильнее: например, в 2015 г. – до минус 32%, в 2009-м – до минус 35%, а в 1998–1999 гг. – до минус 45%. Но особенность этого года – в стремительности падения: показатель рухнул всего за один квартал. Такие темпы не имеют аналогов за всю историю расчета данных.



Абсолютные показатели тоже выглядят тревожно: в ходе опроса 43% респондентов заявили, что за прошедший квартал их материальное положение ухудшилось, при этом только 10% верят, что в ближайшие 12 месяцев ситуация начнет выправляться.

>«Хуже всего то, что наибольший пессимизм охватил самую производительную часть общества – людей в возрасте 30–49 лет, – подчеркивает директор Центра конъюнктурных исследований НИУ ВШЭ Георгий Остапкович.



https://www.vedomosti.ru/economics/articles/2020/07/24/835260-rossii-potrebitelskii

>Доля тех, кто ожидает заметного ускорения инфляции в ближайший год, увеличилась с 42 до 44% (максимум с начала телефонных опросов в апреле)



>А вот тот факт, что долгосрочные ожидания продолжают с апреля устойчиво увеличиваться, это тревожный звоночек. Но это может отражать не столько ожидания в отношении цен, сколько ожидания углубления экономического кризиса



https://t.me/russianmacro/8141
207 1219848
Банки поднимают планку первого взноса по ипотеке: жилищное кредитование с первоначальным взносом в 10% еще существует, но получить его непросто, и не факт, что к этому стоит стремиться.
с начала пандемии многие крупные банки снизили ставки ипотеки, одновременно ужесточив требования к первому взносу. Из 10 крупнейших банков по величине ипотечного портфеля это сделали четыре: Райффайзенбанк поднял первый взнос по кредитам на первичное и вторичное жилье на 5–10 п. п. до 20% от стоимости жилья, ФК «Открытие» — с 10 до 20%, Альфа-банк — с 15 до 20% для кредитов на готовое жилье, Промсвязьбанк — на 5 п. п. до 15% по кредитам на новостройки и вторичные квартиры.
Программы ипотеки с первоначальным взносом в 10% сейчас есть у 19 банков из топ-30. Но фактически заемщик «с улицы» может получить такой кредит только в ВТБ и профильном банке Дом.РФ, а также нескольких региональных банках.
Идеальный ипотечник для банков — человек, который внес 30-40% стоимости недвижимости. Такие клиенты лучше всего обслуживают кредиты
20200724182427.jpg454 Кб, 1000x750
208 1220356
209 1220738
риелторши тут?
210 1220752
>>20738
Прямо за первым рядом, где притаились сронтье
211 1221392
>>18614

>Ну, начнем с того, что любой застройщик в Московской агломерации озалупливает дольщиков, даже тот, кто более-менее норм строил в других регионах.


>


Начнём с того, что это безпруфный вскукарек.
1ГринПарк.mp423,7 Мб, mp4,
720x1280, 1:16
212 1221514
Опять дождичек прошел и человейники позатапливало.
213 1221876
>>21514
это типа элитное жилье? сколько там квадрат стоит?
214 1221878
>>21876
а, посмотрел уже. могли бы дом построить, может даже дешевле вышло бы и несопоставимо просторнее и комфортнее.
215 1221912
>>21514
Постоянно проигрываю с этих коридорных планировок, ощущение что в общаге или малосемейке.
216 1221954
>>21878
Ну построй дом в останкино. Хули ты?
Пиздец горит с таких дебичей. В лучшем случае за тонны нефти ты купишь участок в каком-нибудь снт аля Картинская Гора с убитыми дорогами, полным отсутствием инфраструктуры и общественного транспорта и цыганами в качестве соседей.
А на оставшиеся деньги у тебя выйдет построить разве что убогий каркасник, который будет сквозить как жепа твоей мамаши.
217 1222078
>>21954

>за тонны нефти ты купишь участок в каком-нибудь снт аля Картинская Гора



>3.2M


>за тонны нефти



https://vidnoye.cian.ru/sale/suburban/235822688/

Нищуку припекло.

Но да, норм участок (а не то, что ты в пример привел) под ИЖС с коммуникациями будет стоить как однуха или студия, в зависимости от ЖК.

Но лучше переплатить дополнительные 2М сверху и жить, как белый человек, а не пидорашка в дохуяэтажном бараке.

Кстати, раз вода так свободно проходит через ЖК означает, что звукоизоляции в квартирах ноль.
218 1222095
>>22078

>жить, как белый человек


Среди пидорах, от которых еще хуй съедешь, потому что неликвид, особенно после ремонта "для себя из качественных материалов с волной по потолку и изливом 40 см над ванной".
219 1222116
>>22078

>Нищуку припекло


Припекло от того, какой же ты дебил.

>под ИЖС с коммуникациями будет стоить как однуха или студия, в зависимости от ЖК


Сколько не переплачивай ты в любом случае соснёшь по транспортной доступности и инфраструктуре

> и жить, как белый человек, а не пидорашка


Да та автоматически становишься пидорашкой построив своё жилище орка и обнеся его забором.
Минфин заявил, что расширение программы льготной 220 1222119
Минфин заявил, что расширение программы льготной ипотеки может привести к риску возникновения «пузыря» на рынке и «пирамиды» для бюджета. Для полноты картины не хватило «чёрной дыры». Замминистра Алексей Моисеев отметил, что ипотека - долгосрочный продукт, но никто не знает, какая ставка будет через 10-15 лет, а субсидировать придётся все это время. Кроме того, чиновник привёл данные о том, что в России насчитывается не более 60% граждан, которые могут позволить себе ипотеку даже под ставку в 0%. А льготная ипотека стимулирует недостаточно платежеспособных людей ввязываться в кредиты.
Ещё одно откровение июня: огромный прирост просрочки 221 1222120
Ещё одно откровение июня: огромный прирост просрочки в портфеле ВТБ. За месяц просрочка увеличилась почти на 25%, что в масштабах ВТБ означает прирост более чем в 59 млрд рублей. В итоге объём просрочки превысил 303 млрд рублей. До полутриллиона у Сбербанка, конечно, далековато, но шансы появились.
222 1222125
>>22119
>>22120
Да это всё пугалки, чтоб хомячки покупали квартиры пока не отменили льготную ипотеку.
Ставлю анус, что её продлят или даже если не продлят, то низкие ставочки сохранятся без всякой господдержки.
223 1222207
В Хорватии могут отменить налог на покупку недвижимости
Изменения в соответствующий закон могут быть вынесены на обсуждение в парламент уже осенью 2020 года.
224 1222278
>>22125

>низкие ставочки сохранятся без всякой господдержки



При резкой девальвации ЦБ задирает ключевую ставку и пиздос. Маловероятный, но возможный сценарий.

Опять же, ОФЗ себя пока не очень здорово ведет. На следующей неделе будет видно, коррекция там или нет.

Если доха по ОФЗ начнет расти, то банки ставку не снизят, потому что нахуя ебаться с ипотекой за 7-8%, если ОФЗ будет давать столько же.
225 1222279
>>22116

>Сколько не переплачивай ты в любом случае соснёшь по транспортной доступности и инфраструктуре



Значит, коттеджные поселки и частные дома внутри МКАДа мне привиделись?
226 1222538
Разрешите бомбану.
Хочу посмотреть дешман недвижку возле Питера. Открываю Авито, удобно сортирую интересующие меня тип, стоимость, расстояние от города.
КАКОГО ХУЯ Я ВИЖУ ВОТ ЭТО?
Я заебался уже репортить хуйню эту.
227 1222557
>>21912
Удваиваю, корридор пиздец убогий
228 1222564
>>22538

>Открываю Авито


Дебил.
229 1222565
Стоит ли рефинансировать ипотеку после снижения ставки ЦБ
https://realty.rbc.ru/news/5f1fefff9a7947aebf2adcfc
230 1222569
>>22564
Сейчас бы ещё участки от алкашей не на авито искать.
231 1222574
>>22569
Ну так на что ты жалуешься тогда, если от алкашей смотришь?
232 1222578
>>22574
Так не алкаши же в Питере выставляют объявы "всего в километре от Челябинска"
image.png97 Кб, 1073x805
233 1222596
Ребятки из ВТБ Капитал построили регрессию.

Но, с учетом того, что дыры в бюджете надо затыкать, думаю, курс плавненько спустят на пункт ниже, т.е. ближе к 75.
234 1222600
>>22596
При укреплении нефти до 50 думаешь рубль всё равно уйдёт на 75?
235 1222606
>>22600

Уйти вряд ли уйдет, а вот остаться на уровне 70 может. Но, опять же, это не будет происходить быстро. В моменте можем влегкую и на 65, и даже ниже сходить.
236 1222608
>>22606
70 неплохой уровень, надеюсь сильно ниже тоже не дадут укрепляться.
237 1222618
Доступная ипотека, my ass.

>Средняя ставка ипотечного кредитования в России на первичном рынке в конце июля составляет 8,58% годовых, говорится в докладе консалтинговой компании "Русипотека", имеющемся в распоряжении @ria_realty.



https://realty.ria.ru/20200729/1575095527.html
238 1222877
Лол. Так-то с "экспертами" из риэлторских агенств все было давно понятно, но тем не менее.
image.png637 Кб, 705x397
239 1223264
>>21514
Анон, объясни мне нахуя люди продолжают брать себе эти квартиры в новостройках из говна и палок?
В чем проблема покупать не слишком старую вторичку, на которой уже вылезли все подводные камни.
Я вот чем дольше смотрю на новостройки, тем больше понимаю, что дому должно быть 5-10 лет, чтобы ты мог с уверенностью сказать, что по нему не пойдут трещины, не будет подтапливать причем как сверху так и снизу, ЖКХ не будет забивать хуй на благоустройство и т.д

Покупать квартиру в новостройке = играть в лотерею
Где я не прав?
240 1223275
>>23264

Дешевая ипотека, отсутствие юридических рисков со стороны цепочки сделок, а свежая вторичка в большинстве своем дороже новостроя.

Ну и 5-10 летние дома тоже не отличаются качеством, на самом деле.
241 1223276
>>23264

>В чем проблема покупать не слишком старую вторичку


вот прямо щас у меня сделка оформляется, продаю свою хату в новостройке, но рядом вторичка на 33% дешевле, правда дом 1941 года постройки, но кирпичный и в очень хорошем состоянии. есть на 20% дешевле в корпичной 16-этажке охуенной 80-х годов с лоджией.
>>23275

>юридические риски на вторичке


у всех собственников собрать справки из психо и наркодиспансеров, можно платные с врачебным освидетельствованием + они пишут гарантийные письма об отсутствии завещаний этой квартиры и нотариус заверяет. вот и нет рисков
242 1223322
>>23276

>справки из психо и наркодиспансеров


Никак не влияет на вероятность расторжения дкп по дурке.

>с врачебным освидетельствованием


На такое хуй кто пойдет. И смысла так же нет.

>гарантийные письма об отсутствии завещаний


Вообще шиза какая-то, и ни от чего не защищает.
243 1223326
>>23276

>правда дом 1941 года постройки


Небось, с газом ещё? И, возможно, без трубы горячей воды, с колонкой.
В США предупредили об «ипотечном пузыре» в России 244 1223336
https://lenta.ru/news/2020/07/29/bubble/
В США предупредили об «ипотечном пузыре» в России
245 1223337
>>23326

>без трубы горячей воды, с колонкой


Купил зимой себе такую хатку в дс2. Охуенно.
Еще круче, когда отопление тоже свое с термостатом. В амстердамской квартире такое юзал.
246 1223346
>>23337
А чем охуенно-то? Колонку чистить надо, напор большой не получишь, и вообще не надёжная хрень, как я помню из детства.
247 1223353
сронтье как сосется?
248 1223354
>>23353
Судя по твоим шизопостам, сосётся именно тебе.
1505732772134339463.jpg89 Кб, 800x800
249 1223386
>>07699 (OP)
Привет всем искателям дешевого метра в хорошем районе.
Что думаете обо всём этом?
https://zen.yandex.ru/media/iz/nepodtverjdennye-dohody-konfiskuiut-i-otdadut-v-pensionnyi-fond-5f1fd0f5edcaf1457f2b8346
поправки в ст. 46 и 146
250 1223387
251 1223421
>>23346

>чем охуенно-то?



тем, что этого ничего нет:

>чистить надо, напор большой не получишь, и вообще не надёжная хрень



Зато сам все контролируешь, кроме холодной воды. И бесплатно по сути.
252 1223435
>>22279

>Значит, коттеджные поселки и частные дома внутри МКАДа мне привиделись?


Хуй знает что там тебе привиделось, конкретных примеров с ценами от тебя не поступало.
image.png659 Кб, 839x726
253 1223627
У @russianmacro припекло.

>Льготная программа по ипотеке под 6.5% резко активизировала рынок. По итогам июня:


• Объём выданных ипотечных кредитов подскочил на 28.5% гг vs 4.5% гг в мае. По итогам 1П2020 рост составил 13.9% гг.
• Количество выданных ипотечных кредитов взлетело на 20.9% гг vs -0.4% гг в мае. По итогам 1П2020 рост составил 4.4% гг.

>Льготная ипотека – это, вроде бы, хорошо. И экономику поддержит, и рабочие места сохранит… Но почему-то никто не говорит вслух о достаточно очевидном – с какого перепоя несколько миллионов россиян, взявшие ипотеку под двузначные ставки процента, должны оплачивать льготные кредиты кому-то ещё? Да, собственно, почему мы все (нет государевых денег, есть деньги налогоплательщиков) должны кому-то оплачивать льготный кредит? Этот же вопрос относится и ко всем прочим программам поддержки, появившимся во время кризиса. Хотите поддержать, снижайте налоги и уменьшайте надзорные издержки. Поддержка в нынешнем виде нарушает принципы общественной справедливости



Но меня больше интересует правая часть пикчи. С 2017 года кредиты в деньгах растут быстрее, чем кредиты в штуках, а ковидло еще больше увеличило закредитованность. В принципе, это и на левой части видно, но не так хорошо.

Вторая волна вырисовывается все отчетливее, потребительские настроения восстанавливаться особо не хотят. С учетом длительности ипотеки под 21-22гг. как раз скапливается неплохой такой навес потанцевальных банкротов.
254 1223672
>>23435
Да он хуйню сморозил, лишь бы пиздануть. Котеджи в дс есть, только там цены в кк баксов.
255 1223886
>>23322

>Никак не влияет


платная влияет, врач гарантирует адекватность тела в момент сделки

>На такое хуй кто пойдет


800 рублей

>ни от чего не защищает


т.к. завещание это тайна, то единственный способ убедиться в его отсутствии составить гарантийное письмо и заверить у нотариуса. это документ, имеющий юридическую силу в суде.
>>23326

>Небось, с газом ещё? И, возможно, без трубы горячей воды


газ и горячая вода. лестницы широкие, подъезд просторный, дом хоть и 5-ти этажный, но очень всё добротно сделано. типа номенклатурных домов для управления, т.е. не панелька галимая
256 1223899
>>23886

>врач гарантирует адекватность тела в момент сделки



И тут ты такой приносишь судебные решения с этим врачом качестве свидетеля/принятия справки, как критерия вменяемости.
257 1223912
>>23899
ключевое слово ГАРАНТИРУЕТ, т.е. если даже он дурак и стоит на учёте, в момент сделки он был норм и это гарантирует врач своей печатью после осмотра.
для суда это документ подтверждающий вменяемость продавца.
258 1223929
>>23886

>врач гарантирует адекватность тела в момент сделки


Нет.

>т.к. завещание это тайна, то единственный способ убедиться в его отсутствии составить гарантийное письмо и заверить у нотариуса. это документ, имеющий юридическую силу в суде


Это вообще шизофазия какая-то.
259 1223931
>>23912

>для суда это документ подтверждающий вменяемость продавца


Нет. Ты вообще был хоть раз на сделке, что такую хуйню несешь? Судился хоть раз, не соснув при этом?

Ничего из всей твоей хуеверти не защитит тебя от потери денег на кидке. А с таким долбоебом я бы даже по телефону не стал разговаривать при продаже. Не то, что на сделку идти.
260 1223933
>>23912

>гарантирует врач своей печатью


То есть если экспертиза докажет, что желание о продаже не было добровольным, то врач отдает потерпевшему свою печать. Охуеть гарантия.
261 1223937
>>23933
врач это и есть эксперт в момент сделки проводящий экспертизу
какой же ты тугой

>шизофазия


>хуйню несешь


>на кидке


ой всё, иди нахуй. мамин спорщик
262 1224111
>>23937

>врач это и есть эксперт


Хуерт. Этим врачом ты в суде сможешь только подтереться.
3.png16 Кб, 1104x168
263 1224302
Рыночек, плиз, пойди на дно, мне нужно еще допкупиться!
Да хуле, докуплюсь по маркету не смотря ни на что.
264 1224303
>>24302
Сорян, не в тот тред...
265 1224435
Лол, трейдерки совсем обезумели.

К теме треда.

Sentiment среди потенциальных ипотечников оче хуевый. Даже 6.5% не помогает.

>На вопрос "Есть ли у вас потребность улучшить жилищные условия?", 57% опрошенных ответили положительно, 42% - отрицательно. При этом у большинства россиян (80%) возможности для их улучшения нет, у 16% она есть.



>По данным опроса, 62% россиян скорее исключают, что возьмут ипотеку, 20% скорее допускают, 16% сейчас выплачивают или уже выплатили ее.



>Затем участников опроса спросили, скорее исключили бы или допустили они возможность ипотеки, если бы льготная ставка по ипотеке на уровне 6,5% годовых сохранилась и после 1 ноября, в ближайшие два-три года. 9% сказали, что скорее бы допустили, 51% скорее бы исключили возможность взять ипотеку, 5% затруднились ответить.



https://realty.ria.ru/20200731/1575209201.html
266 1224444
IRN данные за июль посчитал.
Объем новой просроченной задолженности после 267 1224653
Объем новой просроченной задолженности после введения карантина критически вырос по ряду видов кредитования, сообщает Эквифакс.

За май - июнь 2020 рост просроченных долгов распределился следующим образом:
- по автокредитам +129,5%;
- по ипотеке +125,1%;
- по кредитам наличными +115%;
- по кредитным картам +51,7%;
- по микрозаймам +63,8%;
- по POS-кредитам +56%.
268 1224683
>>24444

>IRN данные за июль


https://www.irn.ru/news/136324.html
Хмурое утро после праздника: чем обернется отмена льготной ипотеки 269 1224751
https://www.forbes.ru/biznes/406025-hmuroe-utro-posle-prazdnika-chem-obernetsya-otmena-lgotnoy-ipoteki

Хмурое утро после праздника: чем обернется отмена льготной ипотеки
$930380.jpg53 Кб, 650x366
270 1224756
Степан про недвигу в рф

таймкод в ссылке https://youtu.be/yfCz4DJw7AU?t=639
Sharp decrease in Amsterdam, Utrecht home sales 271 1224950
image.png363 Кб, 1422x800
272 1225065

>Премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановление правительства, согласно которому первоначальный взнос по ипотечному кредиту в рамках программы льготной ипотеки под 6,5% снижается с 20% до 15%, сообщил РИА Новости источник в финансовых кругах.

273 1225084
>>24756
Поясните за Демуру
15900115025700.jpg81 Кб, 539x960
274 1225355
Застройщик в треде - задавайте вопросы.
275 1225360
>>25355

У тебя рабочие сранье в стену замуровывают или просто, срут в уголку и тупо стяжкой пола потом заливают?
276 1225361
277 1225377
>>25360
Щели замазывают, зачем добру пропадать
278 1225490
Я видел как на реконструкции БЦ в Петербурге для Газпрома, чурки-строители стали в пакеты из пятерочки и закидывали их под фальшпол, массово, в 4 БЦ, в среднем на 11 этажах в каждом.
279 1225517
>>25084
Балабол.
280 1225889
>>25360
Я строю малоэтажку, ставим деревянный туалет на участке, и все срут туда и ссут, причём сидя. Туалет остаётся заказчику, если не нужен - забираем и закапываем.

99% застройщиков так не делает - строители срут траншеи в пол, за угол, за куст.
281 1225999
Графики-то ваши говно. Особенно рублевые. Рубль в 2000-ом году и рубль сегодня сравнивать нельзя. В долларах надо измерять, но делать поправку на инфляцию. Доллар тоже обесценивается, хоть и медленно.
282 1226079
>>25999

Есть картинки поинтереснее.

Денежная масса (почти инфляция) растет быстрее, чем цены на жилье.

Даже с учетом сдачи в аренду + изменение цены недвига периодически отсасывает долгосрочным банковским вкладам. Волатильность ушла, а на уровне двух вкладов видно сопротивление.

2x рублевого вклада - это инструменты с умеренным риском, грубо говоря, сбалансированные портфели. В недвигу, да со сдачей в аренду есть смысл от 2.5-3x залезать, чего не было уже в течение 5 лет.
283 1226133
>>23354
Опишите вид испытываемой боли
284 1226534
Надо избавляться от квартир

https://nemihail.livejournal.com/693206.html
285 1226576
>>26534
Откуда у таких даунов деньги на кучу квартир, если они даже не знают куда можно вложить деньги, кроме как накупив далларав хранить их под матрасом?

> Понимая, что сейчас не время для инвестиций в недвижимость и дальше буду продолжать этим заниматься, поскольку даже при падении цен на жилье у вас как были, условно, 40 кв.м в бетоне, так они и остались, а бумага в случае чего тоже останется бумагой и из этих двух вариантов я выбираю - бетон.



Это же реальный олигофрен в медицинском смысле.
286 1226578
>>26576

>Откуда у таких даунов


В россии для заработка в основном нужен не интеллект, а агрессия, наплевательство и беспринципность. Он волне может подходить род эти условия.
287 1226585
>>26534

>2018


Был обнаружен журнал Артемия Лебедева!
288 1226608
>>26534

> nemihail


Унеси это говно!
289 1226634
>>26578
>>26576
Это мент бывший, кстати. Всё сходится.
Эксперты отмечают кризис перепроизводства на 290 1226720
Эксперты отмечают кризис перепроизводства на рынке аренды квартир в Москве. Объем предложения на четверть превышает прошлогодние показатели, арендаторов мало, иногородние не спешат возвращаться в Москву, а другие перемещаются из центра на окраины для экономии и увеличения площади. Еще одна интересная тенденция - официальная возможность субаренды в договорах. На случай нового витка кризиса и падения дохода.
image.png147 Кб, 550x660
291 1227412
Ничего нового, просто очередное подтверждение роста закредитованности.
292 1228185
сап. есть вопрос. Что бы вы взяли на моём месте
Просанная бабками 70м двушка 90х годов посторойки, утеплённая панелька, норм планировка 10м до транспортной развязки.2.2 ляма
Черновуха 50м с индивидуальным отоплением 10 этаж 10 этажки за те же бабки, но до транспорта в 2 раза больше.
На ремонт останется ещё 600-700к.
Спасибо.
293 1228189
>>28185
Добавлю что всё остальное примерно одинаковое, а вторичка в таком состоянии что менять надо всё вместе с полами. Беру для родителей.
294 1228253
Конечно, выводы делать рано, но если так будет продолжаться, то ЦБ на 4% не остановится.

@russianmacro

>ДЕФЛЯЦИЯ НАЧАЛАСЬ!



>По данным Росстата, рост потребительских цен за неделю с 28 июля по 3 августа включительно составил 0.0%. При этом за первые три дня августа снижение цен составило 0.01%.


Дефляция в августе – обычное сезонное явление. Мы ждём падение цен в этом месяце на 0.1-0.2%, но при этом годовой показатель, скорее всего, немного повысится (с 3.4 до 3.5% гг) из-за эффекта низкой базы прошлого года.
Месячный отчет по инфляции за июль Росстат должен опубликовать сегодня вечером
295 1228298
>>28189
Ты родителей лучше спроси, что им больше нравится, а не нас
296 1228310
>>28298
они пэнсионеры и хотят умереть в своей трёшке. но им уже тяжко подниматься на 5 без лифта. вот я дал им на выбор - они сказали сам решай. А я что. А я - долбоёб!
297 1228360
>>28185
>>28189
Не бывает, чтоб так мало вариантов. Вариантов всегда дохуя.
Езди на просмотры месяца 2-5, у родаков спрашивай, как им.
Если ты их из колхоза тащишь, то там свои нюансы. Старые колхозники не любят выше 3-го этажа, площадь им тоже важна.

А потом выяснится, что соседи - ебанутое быдло, и все равно придется продавать.

Поэтому не делай ремонт сразу и не делай его "для себя из качественных материалов".
298 1228367
>>28310

>но им уже тяжко подниматься на 5 без лифта


Значит, надо, чтоб рядом сразу была автобусная остановка или метро, если они не на тачке. Или платформа жд, в нужном направлении, чтоб они на дачу пуляли.
299 1228405
>>28310

>они пэнсионеры и хотят умереть в своей трёшке



Зачем тогда их куда-то гонять?
300 1228413
>>28360
>>28367
>>28405
Это не мало вариантов, это основной выбор. Мне с одной стороны хочется сохранить вложения, и тогда разумнее новостройка, с другой - сделать им норм ремонт. Переделать вторичку же дешевле чем отделать новую, или нет?

>А потом выяснится, что соседи - ебанутое быдло, и все равно придется продавать.


Это разумный совет

>Значит, надо, чтоб рядом сразу была автобусная остановка или метро, если они не на тачке


Это основной критерий выбора, новострой в этом смысле чуть хуже

>Зачем тогда их куда-то гонять?


Подниматься на 5 этаж хруща им уже сейчас оче тяжело. Я не хочу что бы они через год дома остались заперты.
Amsterdam landlords could face €50000 fine for violating ban on holiday rentals 301 1228419
https://nltimes.nl/2020/08/04/amsterdam-landlords-face-eu50000-fine-violating-ban-holiday-rentals

Amsterdam landlords could face €50000 fine for violating ban on holiday rentals
302 1228544
>>28413

>хочется сохранить вложения


Тогда бери им однуху, остальное в бакс. Или вообще все в бакс.
Потом выкупишь два этажа в доме на набережной.
1576857453.221979-2.jpg324 Кб, 1190x774
303 1229026
Риелторы, сосать будете после рантье, в очередь, не толпитесь.
304 1229192
>>29026
Видел это картинку давно. Забавно, что точно сбылась.
The U.K. property market is crumbling. 305 1230078
306 1230086
Шалом алейхем.
Что бы вы могли сказать о текущем рынке недвижимости в ДС? Стоит ли обменивать трешку на двушку, чтобы закрыть долгиили вообще рефинансировать кредиты и остаться при двушке? Если да, то в каких проектах стоит такую двушку брать?

Я допустил ошибку в своих долгосрочных расчетах при первом опыте ИП и попал в кредитные задолжности суммой 3 млн. рублей. Официальную работу потерял вчера.

Есть три квартиры в ДС:
сдающаяся двушка в СВАО (47 кв.м.); ипотечная двушка с новым ремонтом СВАО, работающая на себя (60 кв.м);
трешка в собственности в СВАО (70 кв.м.). В последней живу с семьей (5 человек).
Нужен свежий взгляд.
307 1230090
>>30086

>задолжности суммой 3 млн. рублей. Официальную работу потерял вчера.


>Есть три квартиры в ДС



Квартиры надо продать и купить бакс, пока не начали банкротство и не наложили арест.

Спрятать в нале, не на счетах.

Купить одну маленькую в дс2 за копейки (как я) на родственников.

Рублевый долг не отдавать, пока паяльник в жопу не засунут.

Потом поменять часть баксов и отдать долг.

А когда все наебнется окончательно вернуться с баксами в дс, и купить там нормально недвиги, если сильно надо.

А лучше свалить в Грузию. Там можно внж за недвижку получить. И они не выдают людей в раху.

У меня начальник так съебался от кредитов за постройку ТЦ.
308 1230096
>>30086

Нахуя продавать трешку, если можно продать самоокупающуюся двушку?

Если 3М - это в т.ч. долги по ипотеке, как раз и погасишь, и без долгов останешься.

Разве что трешка совсем убитая, тогда еще может быть. Но, с другой стороны, трешка - это неликвид, а значит, или хороший дисконт, или приставы придут к тебе раньше, чем успеешь продать.

Ну или свалить, как посоветовали выше.
309 1230101
>>30086

Ну и раз мы в интеретах, соблюдая традиции, так сказать.

Ты чем вообще думал, с долгами, с многодетной семьей, еще дополнительные риски в виде биза на себя брать?

Быстренько еботеку отбить? Надеюсь, никакие доп. хаты не догадался под кредит заложить?

Я давно смотрю за участниками рынка и просто охуеваю с этих людей.

Многие блять, как один, рассказывают и думают про выгоду, но стоит заикнуться о рисках, как начинается маняотрицания в стиле все врети, а если баксы отберут, да инфляция ипотечный платеж сожрет, и прочая хуйня. Вспоминается паста про чернобыль и врети.

Такие хлебушки будут отрицать реальность, даже когда приставы вместе с новым собственником им будут дверь выносить нахуй.
310 1230130
>>28544
Прям щас? Или подождать пока будет по 100 70?
311 1230160
>>28544
Ваши вангования по баксу довольно глупо выглядят. В 2013 все думали, что в 2018 бакс будет 35, максимум 40.
В конце 2014 все думали, что бакс в 2019 будет дороже 100, а он оказался даже немного дешевле. Спекуляции на курсе не сильно лучше игры в казино.
Диверсификация накоплений по валютам это уже другое, но вы же тут не про это все пишете.
312 1230161
>>30101

> Вспоминается паста про чернобыль и врети.


Можешь запостить?
313 1230168
>>30130
Да пох. +- 2р. погоды не делает.
image.png64 Кб, 1366x768
314 1230169
>>30160

>Ваши вангования по баксу довольно глупо выглядят


ок.
315 1230208
>>30161

На 25 апреля 1986 года был назначен эксперимент на ЧАЭС. Эксперимент был отложен на несколько часов и был начат 1:23:04 26 апреля, после чего примерно в 1:23:40 привел сначала к паровому взрыву, а потом, примерно через 3 секунды, к взрыву ядерного топлива эквивалентом в 10 тонн тротила (0.01 килотонн) и выбросом радиоактивных веществ на территорию и в атмосферу. Взрыв полностью разрушил сам реактор и, в частности, все системы снабжения его водой.

То что предшествовало аварии представляет интерес (отключения систем безопасности, непонимание персоналом устройства реактора, угрозы Дятлова уволить Акимова за его отказ от проведения эксперимента (он отказывался потому что условия для эксперимента не были созданы правильно, но потом подчинился Дятлову), и так далее), но в нашем случае более интересно не то как шел эксперимент и что привело к взрыву, а то что происходило сразу после аварии.

Примерно через час после взрыва, Акимов (начальник ночной смены 4-го энергоблока) или Дятлов (заместитель главного инженера, начальник Акимова, во время эксперимента Дятлов и Акимов работали в паре) посылают Перевозченко (начальник реакторного цеха, умрет 13 июня 1986), Кудрявцева (стажер, старший инженер управления реактором реакторного цеха №2, умрет 14 мая) и Проскурякова (стажер, старший инженер-механик реакторного цеха №2, умрет 17 мая получив 100% радиоактивных ожогов) вручную опустить заклинившие стержни управления (по данным панели управления, стержни не опустились до конца после нажатия на кнопку "АЗ-5" (кнопка Аварийной Защиты - полное глушение реактора всеми стержнями) и застряли на уровне 2-2.5 метров глубины ядра, - одной трети погружения, вместо 7 метров, после чего произошел первый взрыв, который сорвал крышку биологической защиты, удерживающую эти стержи).

По пути они встречают Александра Ювченко (умрет в 2008 в возрасте 47 лет, на момент аварии ему 25 -1) и Юрия Трегуба (начальник дневной смены 4-го блока, смена которого закончилась, но он остался на рабочем месте), которые говорят им что стержней управления больше нет, а реактор разрушен (перед этим они видели что части здания больше не существует, а над ним синее свечение). Тем не менее они вместе с Ювченко поднимаются по лестнице на отметку 35 чтобы осмотреть повреждения. Ювченко держал массивную дверь в реакторную комнату, в то время как те трое прошли в неё в поисках механизма управления стержнями (пожарные уже частично потушили пожар к тому времени, поэтому они могли находиться в реакторном зале, до этого пар не давал там ничего рассмотреть). Они смотрели на обломки реактора, крышку верхней биологической защиты, застрявшую в шахте реактора, и на открытое ядро не более минуты и получили смертельные дозы облучения, а на их лицах образовался "радиационный загар" (радиационный ожог, приводящий к изменению цвета кожи из-за интенсивного облучения, на вид подобный сильному облучению ультрафиолетом, как при сгорании на солнце), после чего они вернулись к Дятлову и доложили ему об увиденном.

Дятлов (заместитель главного инженера), прослушав их доклад и увидев их ядерный загар, сказал ВРЁТИ!!! и что реактор целый, а взрыв, по его мнению, был взрывом смеси водорода и кислорода из 110-кубометрового аварийного бака. Несмотря на то что Дятлов видел обломки графитовых блоков разбросанные по территории и синее свечение над реактором (ионизация воздуха из-за ионизирующего излучения, такое явление происходит в частности при электрическом разряде, в том числе при молнии), он был уверен что реактор цел. Дятлов доложил о своем манямирке (что реактор цел) вышестоящим начальникам Фомину (главный инженер) и Брюханову (директор ЧАЭС, жив до сих пор), после чего приказал Акимову закачивать воду в реактор, а сам вышел вместе с Горбаченко (техник радиационного мониторинга, aka дежурный службы дозиметрии) со станции чтобы осмотреть её снаружи, и, несмотря на увиденные разбросанные вокруг куски графитового замедлителя, когда-то содержащего управляющие стержни, и ядерного топлива, сохранил свою уверенность в целостности реактора. В 3:30 Телятников (начальник пожарной охраны, умрет в 2004) обратился к Акимову с вопросом что происходит с его пожарными (у них были симптомы острой лучевой болезни - тошнота, рвота, слабость, температура, головная боль), Акимов направил ему дозиметриста. Потом Дятлов вернулся в комнату управления, в 5:00 ему стало плохо и он уехал вместе с Горбаченко, которого рвало, в больницу.

Акимов присутствовал вместе со своим начальником Дятловым при докладе Кудрявцева и Проскурякова о разрушении реактора и так же вместе с ним сказал ВРЁТИ!!!, после чего приказал Столярчуку (старший инженер 4-го блока, жив до сих пор) и Бусыгину (умрет в 1993 от последствий лучевой болезни) включить запасные насосы для подачи воды в реактор. Потом пришел Перевозченко (начальник реакторного цеха) и доложил Акимову о разрушении реактора, но Акимов опять предсказуемо сказал ВРЁТИ!!! Акимова стало тошнить к 6:00, после чего он был заменен и позже отправлен в больницу в Москву, где скончался от лучевой болезни 11 мая до последнего повторяя что он всё сделал правильно и не совершил никаких ошибок.
315 1230208
>>30161

На 25 апреля 1986 года был назначен эксперимент на ЧАЭС. Эксперимент был отложен на несколько часов и был начат 1:23:04 26 апреля, после чего примерно в 1:23:40 привел сначала к паровому взрыву, а потом, примерно через 3 секунды, к взрыву ядерного топлива эквивалентом в 10 тонн тротила (0.01 килотонн) и выбросом радиоактивных веществ на территорию и в атмосферу. Взрыв полностью разрушил сам реактор и, в частности, все системы снабжения его водой.

То что предшествовало аварии представляет интерес (отключения систем безопасности, непонимание персоналом устройства реактора, угрозы Дятлова уволить Акимова за его отказ от проведения эксперимента (он отказывался потому что условия для эксперимента не были созданы правильно, но потом подчинился Дятлову), и так далее), но в нашем случае более интересно не то как шел эксперимент и что привело к взрыву, а то что происходило сразу после аварии.

Примерно через час после взрыва, Акимов (начальник ночной смены 4-го энергоблока) или Дятлов (заместитель главного инженера, начальник Акимова, во время эксперимента Дятлов и Акимов работали в паре) посылают Перевозченко (начальник реакторного цеха, умрет 13 июня 1986), Кудрявцева (стажер, старший инженер управления реактором реакторного цеха №2, умрет 14 мая) и Проскурякова (стажер, старший инженер-механик реакторного цеха №2, умрет 17 мая получив 100% радиоактивных ожогов) вручную опустить заклинившие стержни управления (по данным панели управления, стержни не опустились до конца после нажатия на кнопку "АЗ-5" (кнопка Аварийной Защиты - полное глушение реактора всеми стержнями) и застряли на уровне 2-2.5 метров глубины ядра, - одной трети погружения, вместо 7 метров, после чего произошел первый взрыв, который сорвал крышку биологической защиты, удерживающую эти стержи).

По пути они встречают Александра Ювченко (умрет в 2008 в возрасте 47 лет, на момент аварии ему 25 -1) и Юрия Трегуба (начальник дневной смены 4-го блока, смена которого закончилась, но он остался на рабочем месте), которые говорят им что стержней управления больше нет, а реактор разрушен (перед этим они видели что части здания больше не существует, а над ним синее свечение). Тем не менее они вместе с Ювченко поднимаются по лестнице на отметку 35 чтобы осмотреть повреждения. Ювченко держал массивную дверь в реакторную комнату, в то время как те трое прошли в неё в поисках механизма управления стержнями (пожарные уже частично потушили пожар к тому времени, поэтому они могли находиться в реакторном зале, до этого пар не давал там ничего рассмотреть). Они смотрели на обломки реактора, крышку верхней биологической защиты, застрявшую в шахте реактора, и на открытое ядро не более минуты и получили смертельные дозы облучения, а на их лицах образовался "радиационный загар" (радиационный ожог, приводящий к изменению цвета кожи из-за интенсивного облучения, на вид подобный сильному облучению ультрафиолетом, как при сгорании на солнце), после чего они вернулись к Дятлову и доложили ему об увиденном.

Дятлов (заместитель главного инженера), прослушав их доклад и увидев их ядерный загар, сказал ВРЁТИ!!! и что реактор целый, а взрыв, по его мнению, был взрывом смеси водорода и кислорода из 110-кубометрового аварийного бака. Несмотря на то что Дятлов видел обломки графитовых блоков разбросанные по территории и синее свечение над реактором (ионизация воздуха из-за ионизирующего излучения, такое явление происходит в частности при электрическом разряде, в том числе при молнии), он был уверен что реактор цел. Дятлов доложил о своем манямирке (что реактор цел) вышестоящим начальникам Фомину (главный инженер) и Брюханову (директор ЧАЭС, жив до сих пор), после чего приказал Акимову закачивать воду в реактор, а сам вышел вместе с Горбаченко (техник радиационного мониторинга, aka дежурный службы дозиметрии) со станции чтобы осмотреть её снаружи, и, несмотря на увиденные разбросанные вокруг куски графитового замедлителя, когда-то содержащего управляющие стержни, и ядерного топлива, сохранил свою уверенность в целостности реактора. В 3:30 Телятников (начальник пожарной охраны, умрет в 2004) обратился к Акимову с вопросом что происходит с его пожарными (у них были симптомы острой лучевой болезни - тошнота, рвота, слабость, температура, головная боль), Акимов направил ему дозиметриста. Потом Дятлов вернулся в комнату управления, в 5:00 ему стало плохо и он уехал вместе с Горбаченко, которого рвало, в больницу.

Акимов присутствовал вместе со своим начальником Дятловым при докладе Кудрявцева и Проскурякова о разрушении реактора и так же вместе с ним сказал ВРЁТИ!!!, после чего приказал Столярчуку (старший инженер 4-го блока, жив до сих пор) и Бусыгину (умрет в 1993 от последствий лучевой болезни) включить запасные насосы для подачи воды в реактор. Потом пришел Перевозченко (начальник реакторного цеха) и доложил Акимову о разрушении реактора, но Акимов опять предсказуемо сказал ВРЁТИ!!! Акимова стало тошнить к 6:00, после чего он был заменен и позже отправлен в больницу в Москву, где скончался от лучевой болезни 11 мая до последнего повторяя что он всё сделал правильно и не совершил никаких ошибок.
отсос хрюссни по чернобылю.mp41,9 Мб, mp4,
640x360, 0:16
316 1230311
317 1230375
>>30090

>А лучше свалить в Грузию. Там можно внж за недвижку получить.


Это сильный даунгрейд, всё равно что переехать из Лондона в Сукинду.
318 1230389
>>30375
15 минут позора, зато обеспеченная старость. Начальник не жалуется. Жену новую нашел, бизнес новый начал.
319 1230453
>>30389

> 15 минут позора


Какие 15 минут, если всю жизнь в говне придётся жить?
320 1230495
Аноны, в центре ДС, в пределах ТТК, а тем паче Садового цены на вторичку раза в 2-3 меньше цен на первичку.
Понятно что старые дома, что прогнившие коммуникации, что местами есть деревянные перекрытия, но неужели это оправдывает такой разброс в ценах?
Я всегда был уверен, что безумные цены в ЦАО это цены за локацию, а не за сам дом, и его фактическое состояние.
321 1230499
>>30453
Ты ж, помимо говна, и не жил еще нигде.
322 1230501
>>30495

>в центре ДС, в пределах ТТК, а тем паче Садового цены на вторичку раза в 2-3 меньше цен на первичку



Да в 6-8, че уж там.
323 1230543
>>30501
ну не пизди, между садовым и ттк средняя первичка будет от 500к, а внутри садового может быть и до миллиона за метр.
вторичку в сталинках/дореволюционных домах можно найти за 200-250, за 300 вообще легко
324 1230566
>>30495
Тебя это сильно ебет-то?
325 1230568
>>30499
Путаешь меня с кем-то, я в Грузии не жил, только приезжал.
nedv.JPG95 Кб, 912x745
326 1230580
Аноны, чего в Питере произошло? Или это по всей России так?

Весь тред пишут о "скора конец недвиге!", это платиновый мем такой?
327 1230581
>>30495

>Я всегда был уверен, что безумные цены в ЦАО это цены за локацию



Потому что правило про 3L пришло из америки, где его применяют только для домов. Это риэлторы-каргокультисты начали петь про локейшен для квартир. Но рыночек, даже такой неэффективный, как российская недвижимость, сложно обмануть.

Квартиры в Америке называются кондоминиумы, и выбираются по совершенно другим критериям, чем дома.
328 1230584
>>30543

>до миллиона за метр


Совсем там нахуй ебанулись.
329 1230585
>>30584

Это не для вас недвижимость, молодой человек. Это для тех, кому бабло не удобно в коробках из под обуви хранить.
330 1230588
>>30581
но тем не менее цены на плюс-минус одинаковый кирпичный дом в пределах садового и в наро-фоминске будет отличаться в 3-4 раза точно.
Что это если не цена за землю?
331 1230590
>>30580
Да это сайт какой-то ебнутый.
332 1230592
>>30580
>>30590
В смысле сайт циановский, но стата убогая.
333 1230593
>>30584
Так это в рублях же, не в долларах.
334 1230622
>>30588

Обеспеченность инфраструктурой, близость к крупнейшим в стране культурным и медицинским учреждениям, близость к правительственным учреждениям, к самым денежным работам в стране, и все это при малой плотности населения. Посто транзитный поток людей большой.

А сколько там земля стоила на момент возведения дома при совке - уже не так важно, да и в многоквартирном доме ты своей долей земли распоряжаться де-факто не можешь. Только участком целиком по итогам общедомого собрания.
335 1230627
>>30622

>Обеспеченность инфраструктурой, близость к крупнейшим в стране культурным и медицинским учреждениям, близость к правительственным учреждениям, к самым денежным работам в стране, и все это при малой плотности населения. Посто транзитный поток людей большой.


Это и есть земля ведь.
Какая разница сколько она стоила "тогда"? сейчас она стоит больше.
336 1230650
>>30580
Дешевые квартиры раскупили, а дорогие так и не продались.
Отсюда и увеличение средней цены.
В России кончаются качественные ипотечные заемщики Власти вынуждены снижать первоначальный взнос Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/41132. 337 1230674
В России кончаются качественные ипотечные заемщики
Власти вынуждены снижать первоначальный взнос

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/41132.html
338 1230678
>>09337
Есть такая по СПб?
342 1230774
>>30685
Где откопал? Чет не гуглится.
343 1230775
>>30690
>>30774
епт понял кек
image.png45 Кб, 948x758
344 1230874
Мосбиржа запустила индекс Московской недвиги.

Скоро можно будет шортить бетон.

https://www.moex.com/n29665/?nt=108
345 1230875
Кто нибудь тут может рассказать про ДВ. Хочу с тней взять квартиру по дальневосточной ипотеке. Уж больно хорошие проценты.
image.png644 Кб, 960x1280
346 1231055
Почти 140к маржи с квадрата.

В случае реальных пиздариков застрои могут уполовинить цены и нихуя им не сделается.
347 1231071
>>31055

>наибольшая маржинальность строительства наблюдается в регионах с наибольшими ценами на жилье



в голос с этой аналитики
348 1231077
>>31071

Что не так? Строишь из говна и палок и продаешь чуть ли не как элитку. А говноеды расхватывают, напевая "зато какая локация!".
349 1231187
>>30874
а как он считается?
350 1231192
>>31077
что мешает
1скупить дом
2снести
3построить элитку
4профит?
ах да, ты же не друг путина, чтобы разрешение на строительство в ДС получить
351 1231198
>>31187
https://fs.moex.com/files/21299
Там немного читать.
352 1231232
>>30875
проценты хорошие, а цены на жильё в крупных городах не очень, как в миллионниках или ДС2.
353 1231329
Что скажете по поводу aktivo.ru? 10% годовых с помещения с пятерочкой вполне себе, из подводных что удалось нагуглить - это перенос сроков ввода в эксплуатацию строящегося тц и регистрация компании в какомто мутном оффшоре.
354 1231352
>>30650
Спасибо, интересная мысль
1371390493129.jpg18 Кб, 413x395
355 1231358
>>31329

>сраные 10% в год


>перенос сроков ввода в эксплуатацию строящегося тц и регистрация компании в какомто мутном оффшоре

356 1231362
>>31358
Аналоговнет у этой хуйни. Есть только закрытые пифы для успешных господ миллионеров. Алсо косяк был с новым тц, а не уже дающим доход.
357 1231363
>>31362
Можешь набрать себе десятки корп.облигаций и собрать диверсифицированный портфель или уже готовый фонд взять. Получишь меньше рисков при сопоставимой или более высокой доходности.
358 1231367
>>31362

>Есть только закрытые пифы для успешных господ миллионеров


Недавно Альфа запускала или собиралась запускать бПИФ на коммерческую недвигу под ту же пятерочку. Мне тогда понравилось, но сильно не вникал в структуру, только FAQ почитал.
359 1231369
>>31362

>Есть только закрытые пифы для успешных господ миллионеров.



У дом.рф есть ЗПИФ, и даже какая-никакая ликвидность имеется. Сейчас в стакан не глянуть, но если не ошибаюсь, у этого фонда маркет-мейкер есть.

https://www.moex.com/ru/issue.aspx?board=TQIF&code=RU000A0JXP78&utm_source=www.moex.com&utm_term=ru000a0jxp78

>>31367

Насколько я знаю, дальше сборов дело не двинулось.
360 1231416
>>31232
Я что то посмотрел цены и разочаровался. Как в дс2
361 1231464
>>31329

>10% годовых


Лучше бакс купи.
Россияне продолжают набирать долг перед банками 362 1231616
Россияне продолжают набирать долг перед банками и микрофинансовыми компаниями, компенсируя падение доходов, которое, согласно Росстату, стало рекордным с 1999 года.

На 1 июля общий размер задолженности физлиц достиг 19,909 трлн рублей, следует из статистики ЦБ. С начала года он вырос на 809 млрд рублей, или 4,2%, а за последние 12 месяцев - на 2,141 трлн рублей.

Темпы роста займов физлиц остаются двузначными (12% год к году), несмотря на то, что еще в прошлом году центробанк ввел меры по охлаждению бума потребительского кредитования, в результате которого за пять лет долг населения практически удвоился.
363 1231618
>>31616
Закупаемся банками.
Депозиты тают на глазах. 70 российский банков зафиксировали отток вкладов по итогам апреля-июня. 364 1231651
Депозиты тают на глазах. 70% российский банков зафиксировали отток вкладов по итогам апреля-июня.
365 1231654
>>31651
Ставки снизили, ясен хуй.
В Лондоне снижаются цены на элитную недвижимость 366 1231843
https://prian.ru/news/v-londone-snizhayutsya-ceny-na-elitnuyu-nedvizhimost.html

В Лондоне снижаются цены на элитную недвижимость
367 1232069
Скидон на горки-2. Хороший этаж, кирпич.
https://odintsovo.cian.ru/sale/flat/234001733
368 1232567
График переселения по реновации

https://www.mos.ru/dgp/documents/baza-dokumentov/view/242049220/
369 1233996
370 1234017
>>33996
Выше московских цен. Что-то сложно поверить.
371 1234098
https://lipetsk.cian.ru/sale/flat/222722059/

Че за неадекватная цена?
372 1234167
>>34017

>Выше московских цен


Да хуйня это. Разница с дс почти точно в 2 раза по любому сегменту недвижки.
373 1234168
>>34098
позвони, да спроси
374 1234169
>>34098
>>34168

Я в таких случаях просто кидаю репорт на опечатку в цене.

Так быстрее забанят эту фэйковую объяву.
375 1234209
Осень близко.
376 1234216
>>30581

>правило 3L не работает для квартир, повторяю не работает


> эээ кхе-кхе ну там близость к крупнейшим в стране культурным и медицинским учреждениям, близость к правительственным учреждениям, к самым денежным работам в стране, чмяк чмяк инфраструктура тоже должна быть ничего


>3L не работает

377 1234231
>>34169

>Я в таких случаях просто кидаю репорт на опечатку в цене.


>Так быстрее забанят эту фэйковую объяву.



А смысл ставить неверную цену? Заебут же звонками.
Я щас посмотрел, у нее на всех площадках такая цена стоит. Может все-таки реал? Но чет дешево. Короче, написал на авито, посмотрим, что ответит. Если, действительно, фейк - репортну.

Бля, я бы по такой цене прям взял, хоть место не самое айс, но и далеко не самое хуевое. Да и ремонт вроде какой-никакой есть. Странно.
378 1234267
Купил в ЖК преображение от инграда прошлым летом двушку за 10 кк, сейчас такие же площади (61м) в этом же стоят 13-14 кк. Все правильно сделал?
379 1234271
>>34231

>А смысл ставить неверную цену?


У дебилов своя логика.
image.png80 Кб, 1366x768
380 1234274
>>34267

>10 кк, сейчас такие же площади (61м) в этом же стоят 13-14 кк


Охуительные инвестиции. 13% при падении рубля на 20%
381 1234276
А теперь сухие цифры, что происходит с гостиничным рынком в Москве.
⏹ Во время карантина загрузка отелей не превышала 3-4%. Сейчас загрузка – 20%, хотя летом прошлого года превышала 80%.
⏹ По итогам 2020 года общая выручка отельеров Москвы в первом квартале 2020 года составила 67,3 млрд руб., а по итогам года может быть 113 млрд. руб. – это меньше, чем в 2019 году, когда было 220,8 млрд руб.
382 1234277
>>34274
А ты заебись считаешь, инвестор, если у него 13 млн от 10 млн это 13%
383 1234278
>>34277
Аххаха. Объебался, да.
384 1234279
>>34277
>>34278
Все равно он за эти деньги ее хуй продаст, если остальные стоят 13к.
Так что от силы вышел в ноль.
385 1234283
>>34276
Всего в 2 раза общее снижение выручки по итогам года будет? Не так плохо, учитывая, что все на карантине и границы закрыты.
386 1234294
>>34283

>будет


или не будет
1597421398362.jpg170 Кб, 1391x379
387 1234557
Обосрался с этого.
388 1234835
Анонии, есть 100к зелени. Хочу на берег италии, франции, накрайняк испании, сычевать на пособии.
Я соснул или нет?
389 1234842
>>34835
Гражданство ЕС или ВНЖ у тебя есть?
Регулярные доходы тоже есть, чтобы обеспечивать себя в данных странах? Сам там уже побывал и домики в конкретных деревнях присмотрел?
390 1234876
>>34842

>Регулярные доходы


Хочу сесть на шею им как беженец или кто там
391 1234881
>>34876
О, ты из Африки?
392 1234919
>>34881
Похуй откуда, я хочу себе БОД или аналог и жильё за 100к надыбать сидеть и ингарть до смерти после пляжика средиземноморскорго
393 1234924
>>34919

> пляжика средиземноморскорго


Ты же там даже не был ни разу.
13950096768593.jpg46 Кб, 500x500
394 1234930
image.png75 Кб, 952x870
395 1235336
ОФЗ выглядят оче плохо. Если так дальше пойдет, ставки по ипотеке вырастут.

С учетом того, что московской недвиге есть, куда падать, будет очень весело посмотреть на "инвесторов", залезших на хаях.
396 1235398
Вы где работаете, что квартиры покупаете?
397 1235399
>>30874
что-то этот маняиндекс подозрительно растет
398 1235430
>>35399

Ну, он же не показывает объемы. Может, количество сделок падает, а суммы сделок растут сильнее.
399 1235435
>>35398
На работе.
400 1235451
>>35435
Кем?
401 1235463
>>35451

Говночистом.
402 1235470
>>35430
он средневзвешенную цену показывает, схуяли ей расти?
image.png301 Кб, 856x642
403 1235602
>>35470

Какой нахуй средневзвешенной?

Единственная "взешенность" в расчете - это относительная плотность населения. В какой-нибудь Коммунарке/Саларьево/околомкадных спальниках (вроде Медведково( этот коэффициент будет максимальным, и если там цены растут (а они растут, т.к. в таких районах сравнительно дешевое жилье, вот и расхватывают под льготную ипотеку), то и индекс растет.
404 1235797
>>35602

>относительно плотности


а относительно чего должны взвешивать?
234234234234234234.png6 Кб, 689x268
405 1235941
>>34169
Какие подводные камни?
406 1235944
>>34919
Бамп вопросу. Можно за 100к купить себе недвиги и БОД в виде пособия, чтобы сычевать на средиземноморье? Ебал я в пост-совке такие деньги оставлять.
желательно между Сан-Тропе и итальянской границей
407 1235945
а москву я в рот ебал
408 1235971
>>35941
Бывшее общежитие
409 1235972
>>35944

>БОД в виде пособия


че
410 1235989
>>35944

> Можно за 100к купить себе недвиги и БОД в виде пособия


Нет, нельзя.
411 1235998
>>35941

>Какие подводные


Доля.
412 1235999
>>35944
Нет. Иди нахуй.
413 1236015
>>35989
Слабо верится. Купить гражданство Испании (или внж какой-то, неграм же дают с африки, я тоже скажу что я с африки, потомок русских рабочих строимвших аэс) я думаю вполне реально и Недвигу скромную. Люди начали умнеть и шлют нахуй эти ваши дс-ы.
414 1236017
>>35972
хуйначё
говорищь я беженец плати мне пособие аллаху бабах! плати сука колонизатор проклятый
415 1236019
Сап недвижач
Столкнулся с такой проблемой:
В данный момент надо мониторить ситуацию по аренде квартир в определенном жилом комплексе и там единовременно может быть до 20 объявлений(на авито) активныйх.
Цель: максимально правильно оценить обстановку, т.к. есть прицел на эту недвигу в качестве сдачи в аренду.
Планирую раз в пару недель проверять объявления на авито, но не могу придумать как грамотно полученную информацию организовать. Хотелось бы понимать:
Сколько квартир сдается - это можно руками посчитать
Какие сдались
Какие снова выставили на сдачу

Вот с этими пунктами проблема, в ручную можно ахуеть
416 1236025
>>35971
То, что бывшее общежитие, я понял. И что из этого следует?
417 1236027
>>36019

Готовых парсеров нет. Либо платишь за доступ к API и в соответствии с доками https://api.avito.ru/docs/api.html грузишь, что тебе надо. Либо расколупываешь web-страницы сам, но придется поебстись.
418 1236056
>>36019

>авито


помойка с фэйками
только циан
419 1236057
>>36017
хуй тебе кто даст пособие, если у тебя недвига
420 1236150
>>36015

>Купить гражданство Испании


Лол, какой же ты дегенерат.
421 1236253
Лол, мне даже самому интересно стало, есть ли в мире страны, продающие золотые визы, которые при этом позволяют получать кэшбек от вложеий. Точно помню, что есть какое-то островное государство на карибах, которое инвестиции возвращает спустя несколько лет, но забыл название.
422 1236255
>>36056
может в дс1 да, но я же смотрю не там
в моем мухосранске все более ли менее соответствует действительности
>>36027
благодарю
15974870254170.png91 Кб, 410x414
423 1236286
>>36150
Иди РАБ-отай, омеж
424 1236287
>>36057
А если купить инвалидность по аутизму?
425 1236312
>>35944
Можешь на свои ссаные 100к накупить недвиги в сыктывкаре и стать срантье. Это твой максимум.
426 1236642
>>36312
хуя ты порвался, на 100к можно купить домик на средиземном море
я же хочу ещё и БОД
427 1236652
>>36642
БОД нигде не вводили пока, насколько знаю.
428 1236747
>>36652
Есть БОД-озаменители - пособия для беженцев, инвалидов и тд.
429 1236755
>>36747
Это уже не безусловный доход, пособия платятся не всем.
430 1236942
>>36755
Так я хочу купить себе статус такого кому платится, ебать ты тугой
431 1236943
днём на пляж, вечером играть, ночью в клубец, повторить до бесконечности

ДС-чмони, сосите
432 1237026
>>36747
пиздуй в /em
433 1237027
Сдающих квартиры россиян обяжут заплатить 200 миллиардов рублей
Со следующего года сдавать жилье в аренду можно будет только через единый государственный портал.
https://ift.tt/3hdSEWa
434 1237043
>>36943
Что ты в /biz/ забыл, шизло?
image.png79 Кб, 552x326
436 1237117
Ща гос. платформу для аренды сделают, гос. сдавателя сделают, и начнут щемить раньте по-полной.

Если все пойдет без задержек, щемление развернется на полную в 2022 году.

Если события в Беларуси и неприятность с Лехаимом послужат триггерами для risk-off по отношению к России, то перед этим получим резкое повышение ставки ЦБ и прикрытие лавочки с поддержкой ипотеки.
437 1237118
>>36942
Так покупай, от нас ты что хочешь?
438 1237121
>>37117
Резко ставки не повысят, скорее ещё немного обесценят рубль. А льготную ипотеку да, могут отменить к концу года.
439 1237160
>>37121

>Резко ставки не повысят, скорее ещё немного обесценят рубль.



Это если события будут плавно разворачиваться. Но у кризисов проблема в том, что все происходит резко, и если начнется паника на рынках и в обменниках, могут и задрать. Примерно по сценарию 2014 года. Внеочередное заседание, +5-7% от последнего значения, ну ты понял.
image.png26 Кб, 552x128
440 1237185
Лол.
image.png98 Кб, 549x489
441 1237197
Да что ты будешь делать, новости сегодня одна другой лучше.

Походу, готовят плацдарм для массовых банкротств по ипотеке. Заодно будет, кем пустующие арендные хаты, принадлежащие дом.рф занять.
y7654376.gif261 Кб, 500x281
442 1237458
>>37197

>банкротств

443 1237882
>>35998
Доля чего? Не понял. Может кто-нибудь нормально объяснить? Была общага, переоборудовали в квартиру.
444 1237891
>>37882

По документам осталась общага.
445 1237980
>>37882

>Доля чего


Это доля в квартире, а не квартира. Со всеми вытекающими проблемами.
Стоить должна примерно 60% от аналогичной настоящей квартиры.
446 1238076
На случай, если кто-то захочет опосредованно вложится в коммерческую недвигу ДС. В основном офисы класса C.

Облиги на 5 лет с амортизацией, ориентир по ставке 8% годовых, заявки принимаются от 1.4М.

https://bonds.finam.ru/news/item/biznes-nedvizhimost-planiruet-razmestit-obligacii-na-5-mlrd-rubleiy-s-doxodnostyu-8-25-godovyx/
o991210.png1,4 Мб, 1208x936
447 1238090
>>38076

>вложится в коммерческую недвигу ДС

448 1238095
Вообще, довольно подозрительно, из каждого утюга про коммерческую недвижимость слышно.

Сначала Альфа со своей пятерочкой что-то начала мутить, затихло. Потом PNK в телеге рекламируется (хотя, казалось бы, у них склады, вроде как востребованный формат). Недавно увидел, что эти умники из канала рентавед собираются свой ЗПИФН запустить. Для полного счастья только ВТБ не хватает с его завернутым в ЗПИФ Галс-Девелопмент.

Рисковать своими деньгами ребятки не очень рвутся, судя по всему.

>>38090

Ага, ладно бы еще, что-нибудь приличное в активах было, так там офисы класс C и Серебряный Бор из жилой недвиги. Да, забыл добавить, размещает облиги АО Бизнес-Недвижимость, дочка АФК Система.
449 1238136
>>38095
Дураков нет рисковать большими деньгами, зато можно набрать кучу непуганных депозитников, которые соблазнятся 8% в год.
450 1238140
>>38095

>подозрительно, из каждого утюга про коммерческую недвижимость слышно.


Ничего подозрительного. Депозиты с нового года всё, ставка уже давно ни о чём, вот и переманивают в инвестиции, а поскольку население у нас больше всего верит в недвижку (как бы мы в этом треде не относились к этому), то и фонды на недвижку делают.

PNK, кстати, часто вижу в рекламе на банки.ру.
451 1238378
>>38140

ОФЗ сейчас пристально смотрят вниз (доходность, соотв-но, вверх). На конце кривой уже 6.47%, еще рубль выглядит не оче. Не факт, что успеют до нового года загнать.

Народ может и обратно в депозиты пойти. Доллар при таком сценарии за 80 будет, но кого интересуют такие мелочи.
452 1238493
Вы тут все какие то страшные вещи говорите. Недвижка упадет по отношению к доллару/евро?
453 1238498
>>38493

> Недвижка упадет по отношению к доллару/евро?


Ты 12 лет последних под камнем проспал?
454 1238516
>>38498
Просто у меня зп в евро и я думаю, влезать ли в еботеку надеясь, что проценты сожрет курс и я погашу досрочно или просто копить как сыч
455 1238518
>>38516
Никто тебе точных прогнозов не даст.
Бери ипотеку на 30 лет с минимальным взносом и не гаси её досрочно. Инфляция рубля всё съест.
456 1238618
>>38516

>зп в евро



Лучше выясни у работодателя, как получить внж в ЕС. Там и купишь в ипотеку под 0%.
457 1238627
Полистываю маняфорум на циане, и всплыла интересная особенность. Банки прописывают в договорах, что если государство не компенсирует ставку по господдержке, то для заемщика ипотека становится ключевая ставка + 3% сверху.

Не припомню, что в 2015 году, когда я брал с господдержкой, прописывались подобные условия.

https://ekb.cian.ru/forum-rieltorov-gospodderzhka-2020-308902/
458 1238637
>>38618
Которую выплачивать 50 лет с днозарплаты наемного хуесоса. Зато не в Мордоре.
460 1238672
>>38618
Тащемто я уже имел внж в ЕС и выкатился оттуда перейдя на удаленку
461 1238674
>>38661
Сколько идет накрутка от продажи коробки-человечника?
462 1238740
В моем мегаполисе ведутся торги по аренде исторического здания 300квм в центре за весьма привлекательную цену 40к, только они вот ведутся уже 5 лет без заявок. Я точно знаю, что там на первом этаже кафе с которым хз что из-за коровавируса, так что возможно как минимум за счет них вывезу. В чем подводные камни, если нежилое здание сдается целиком? Ранее вообще с нежилым не раб отал
463 1238788
>>38740

Подводные вот в этом

>исторического здания



Там поди вместе с арендой куча всяких обязательств по реставрации.
464 1238800
>>37980
Понятно, спасибо.
466 1238872
>>38740
Лучше купи баксы.
467 1240340
Сегодня-завтра стартует начало продаж в Автографе от setl city с СПБ.
Лиговский проспект, 4 км до гостиного двора, 1,7 до метро обводной канал.
Стоит брать студию за ~4,2-4,5 млн?
Есть 2,5 на счетах и ~1,5+ можно выручить за продажу кв в мухосранске.
Просто смотрю там уже рядом есть построенные проекты с такой же ценой, а тут только конец 22 года - сдача. Но застройщик вроде считается топовым.
468 1240362
>>40340

>setl


>застройщик вроде считается топовым


Разве что для мурино. Вся его топовость только в том, что до сих пор не обанкротился.

>Стоит брать студию за ~4,2-4,5 млн?


Ну так посмотри на циане, что сколько стоит и решай.

И не забывай, что ты рассматриваешь говнозастройщика в говногороде в говностране. Лучше купи баксы и в матрас.
469 1240364
За семь месяцев этого года продажи жилья на вторичном рынке в Москве упали на 25%. За это время столичный Росреестр зарегистрировал 63,2 тысячи переходов прав собственности.
470 1240375
Уже лям за полгода сбросил со своей двушки в сталинке в дс2, даже на просмотры почти никто не ходит. Что за маняграфик цен на вторичку тут постят? Я уже готов еще хоть полляма скинуть, лишь бы это ссаную коробку кто-то у меня купил, пока доллар не по 100 и вывести деньги из этого Зимбабве.
471 1240412
>>40375
Ты цену как ставил? Закажи отчет домклика по своей хате, там будут цены сделок по аналогичным объектам. Вангую что ты выставил слишком болшую цену.
472 1240425
>>40375

Дай угадаю, "двушка" площадью с новостройную однушку в столетнем доме, который капиталился 40 лет назад, и в который по проекту сан. узел не заложен?

И да, двачую анона выше, закажи отчет домклика. Он даже по регионам уже вполне вменяемый, что уж про ДСы говорить.

У тебя наверняка адекватность объявлений уровня футбольного фаната пикрелейтед. Хочет 7.5М, начинал с 8М.

https://www.cian.ru/sale/flat/236066224/
473 1240433
>>40340
Ты не успеешь взять, цена улетит после старта пока ты продаешь свою мухосрань. Разве что щас взять в ебатеку и там уже по желанию закрыть. По ценам соседний лиговский сити от глоракс за 4300 во вторичке идет в черновой отделке. Сетл чистовая + старт только + Боровую откроют. Даже если что пойдет не так, то всегда выйдешь по переуступке. Могу помочь с ипотекой и откат сделаю с покупки.
474 1240445
>>40340

>студия


>сверху обводной канал, причем не в самой лучшей его части


>по бокам железки


>снизу промзона


>over 4М



Бери, конечно, разве найдешь еще дешевле в такой шикарной локации.
475 1240455
>>40375

>Я уже готов еще хоть полляма скинуть, лишь бы это ссаную коробку кто-то у меня купил, пока доллар не по 100



Так все об этом знают. Поэтому скидывать ты будешь 40% скоро.
476 1240456
В кредитах увязли более 70% российских семей
Это рекорд за всю новейшую историю страны.
https://ift.tt/3jfduVQ
@finanz_ru
477 1240476
Число сделок со вторичным жильем в Москве в июле выросло на 30% относительно июня

Пизда нахуй.
478 1240485
>>40476

Рано говорить, пизда или нет.

Вообще, СМИ что-то подозрительно начали муссировать статистику, волна началась где-то неделю назад. На следующей неделе уже итоги за август будут известны, а они все полугодовые и июньские данные освещают.
479 1240490
Кстати, завтра в 12:00МСК индекс недвиги обновится, данные у них агрегируются за 4 предыдущие недели. Считай, предварительные итоги за август уже будут.
480 1240508
>>40362
А кто не говнозастройщик? В ДС2. Я не троллю, мне правда интересно, есть ли какие-то застройщики с нормальной репутацией, у которых можно брать, не потея. Или все нынче строят из говна и палок.
image.png505 Кб, 606x759
481 1240515
Очередная порция макроэкономики подъехала

ДЕНЕЖНЫЕ ДОХОДЫ НАСЕЛЕНИЯ
В дополнение к нашему ночному посту https://t.me/russianmacro/8411 вот такие картинки, показывающие динамику доходов населения в разбивке по компонентам.
Эти графики очень наглядно демонстрируют, кто в наибольшей степени пострадал в этот кризис. В первую очередь, предприниматели, чьи доходы рухнули почти что на 42% гг в номинальном выражении. Сокращаются и доходы от собственности (это в первую очередь эффект от снижения ставок по депозитам в банках). Но на макроуровне доходы очень хорошо поддерживаются увеличением социальных выплат, а также динамикой зарплат, прежде всего, в госсекторе и в госкомпаниях. Для минимизации внутриполитических рисков это очень благоприятная ситуация для власти. Но лишь до тех пор, пока в казне есть деньги…
482 1240517
>>40508
По твоему вопросу не смогу ответить, анон.
Но у меня возник вопрос к тебе - почему ты хочешь именно на стадии застройки брать квартиру?

Знаю примеры когда у людей трещали стены, разрывая обои.
Да и отучился на строителя, на парах говорили, что дома "осаживаются" примерно 5 лет. Читать как - дом еще 5 лет после окончания постройки подвижен и могут вылезти косяки.
483 1240532
>>40476

И вообще, статистика Росреестра такая статистика. Как и подача ее в СМИ. Вроде, никто не соврал, а у воспринимающего в результате каша в голове.

Ждем вменяемой агрегированной инфы, вроде бюллетеня ЦБ.
484 1240534
>>40485
Думаешь что новости согласуются с неким центром который всем рулит?
Может еще фабрика троллей которые работают только по недвижке?

Хотя я не удивлюсь, если оно так и есть.
485 1240539
>>40534

Ну, именно единого центра нет, есть определенные уважаемые люди, каждый со своим влиянием на определенные СМИ.

Так как цель у людей в принципе общая, то и СМИ пишут +- об одном и том же. Иногда проскакивают, конечно, сообщения, мол, мы все умрем, но это риэлторы паникуют, что сделок не останется и кормиться будет не с чего.
486 1240566
>>40532
Спрос есть и он практически восстановился на доковидные уровни, глупо это отрицать, равно как и глупо отрицать, что этот спрос за счет ебучей ипотеки.
487 1240570
>>40517
Я не тот анон, просто мне интересно, какие есть в ДС2 хорошие застройщики. У меня нет цели взять прямо супер-первичку или на стадии котлована. Я согласен на не самый новый дом и как раз склоняюсь к тому, что лучше брать вариант, в котором уже могли вылезти подводные камни.
image.png1 Мб, 750x943
488 1240653
27% заявок одобрено

Средняя сумма кредита 2,67М (что не выбивается из общей динамики кредитования согласно бюллетеню ЦБ)

6.5% Просто поддерживает штаны, не давая рынку сдохнуть. Ни о каком росте речи нет. Просто плавненько растет закредитованность, увеличивая опасность пиздариков по американскому сценарию.
489 1240803
>>40653

>Ни о каком росте речи нет.


Сейчас рубель обваливается - валютчики побегут скупать недвигу.
490 1240808
>>40803

Зачем? Чтобы просрать свои вложения на очередном падении?

Валютчикам, которые могут позволить себе купить недвигу, выгоднее ее снимать, особенно, если валюта в чем нибудь интереснее матраса лежит.

Недвига даже сраную рублевую инфляцию не может покрыть, вложения тупо в индекс мосбиржи выгоднее бетона.

https://tass.ru/obschestvo/9258289
491 1240815
>>40808
Опять этот пример за 10 лет ебовейшего бычьего рынка.
492 1240836
>>40815

>Опять этот пример за 10 лет ебовейшего бычьего рынка



2021 год
@
Рынок ложится в боковик
@
Инфляция сжирает стоимость активов до безумно привлекательной
@
В ру-акции заходит куча иностранных инвесторов с валютой
@
Рынок растет
@
2030 год

>Опять этот пример за 10 лет ебовейшего бычьего рынка



Смыть, повторить.
493 1240884
>>40808

>Зачем? Чтобы просрать свои вложения на очередном падении?


В этой стране верят только в недвигу. Всякий раз когда падает рубль быдло достаёт из матраса валюту, бежит в обменники а потом сразу в офис продаж за новым бетоном.
494 1240887
>>40508
Все говно. И город говно. И жители уебки тупые.
Пересижу кризис и обратно в дс свалю. Если не сдохну тут.
495 1240888
>>40887
Возвращайся, анон.
496 1240889
Даже ебаные Люберцы и Красногорск цивилизованнее и культурнее тупорылого питера.
497 1240890
>>40884
А какие есть альтернативы, если ты Васян с завода, который про финансовые инструменты не знает и пользоваться ими не умеет? Доллар резко подскочил до 80. В банке лежат рубли на вкладе. Твои действия?
498 1240894
>>40890

>Васян с завода, который про финансовые инструменты не знает и пользоваться ими не умеет? Доллар резко подскочил до 80. В банке лежат рубли на вкладе


Нихуя у него там не лежит.
499 1240898
>>40894
Ну квартиру же на что-то покупает.
500 1240903
Всё ещё смотрите на коробки в москвабаде и пидорбурге по цене домика в еврОпе? Вы ебанутые?
501 1240905
>>40903
Так покупай в Европе, умник.
502 1240914
>>40905
Я???
503 1241213
>>40905
Покупаю
504 1241221
>>40890
Да этим грешат не только Васяны с завода. Вообще поебать на Васянов, они движение на рынке не создадут. У нас проблема в том, что люди при деньгах обращаются с деньгами как Васян с завода.
505 1241257
>>41221
Про действия ты так и не ответил.
Фондовый рынок в России давно дискредитирован и люди не хотят доверять ему крупные суммы. Куда остаётся вкладывать на долгосрок?
506 1241305
>>41257

>Фондовый рынок в России давно дискредитирован



В каком году фондовый рынок России дискредитировали?
507 1241315
>>41305

> фондовый рынок России дискредитировали


Ты скозал?
Для тех кто ссыт вкладывать российские акции есть корпоративный долг и ВДО. Если позволяет размер депо есть западые площадки где инструменты приносят валютную доходность.
508 1241329

>Число выданных по итогам июля ипотечных кредитов на новостройки является абсолютным рекордом за всю историю российской ипотеки по ежемесячным показателям, заявил на конференции издательского дома «Коммерсант» руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.



@ria_realty

Пузыри-пузырики.mp4
509 1241331
>>41305
В 90-х.
510 1241332
>>41305
Ты уже в 3-й раз уходишь от ответа.
511 1241336
>>41329
Похоже август 2020 превзойдет август 2019, как считаешь?
512 1241342
>>41332
Ты хочешь узнать во что лично я вкладывался?
С 2016 по 2020 я сидел в: Газпром, Лукойл, Сбербанк, Система, Юнипро, Ленэнерго преф., ФСК.
Сейчас обкэшился.
image.png171 Кб, 800x527
513 1241343
514 1241345
>>41342
Ты в глаза ебёшься?

>люди не хотят доверять ему крупные суммы. Куда остаётся вкладывать на долгосрок?


>Доллар резко подскочил до 80. В банке лежат рубли на вкладе. Твои действия?

57.png56 Кб, 957x876
515 1241348
>>41343
Графики ИРН больше не актуальны, лучше смотреть индекс домклика.
516 1241349
>>41345

>Твои действия?


Жду коррекцию и докупаюсь.
o991210.png1,4 Мб, 1208x936
517 1241351
>>41348

>лучше смотреть индекс домклика

518 1241357
>>41349
Долларами? В долгосрок?
image.png79 Кб, 534x812
519 1241358
520 1241362
>>41357
Фондой
521 1241369
>>41362
Короче, у тебя нет альтернатив, понятно.
522 1241373
>>41369
Дебил, фонда и есть альтернатива.
523 1241380
>>41373
Люди не готовы вкладывать крупные деньги "в какие-то там акции", слишком много рисков для неразбирающихся новичков, там и откровенный объёб в 90-х, провал с IPO ВТБ в 00-х, да и в целом упавший российский рынок, который за 12 лет после кризиса 2008 так и не восстановился до прежних значений. Поэтому недвижка остаётся лучшим выбором для таких людей.
image.png33 Кб, 909x605
524 1241405
>>41331

Я ждал этого ответа. Всем все выплатилось, тащемта. Просто на панике население скидывало облиги практически даром, на чем заработали дяди поумнее.

И да, фондовый рынок в 90-х, и фондовый рынок сейчас - это две большие разницы.

>>41380

>в целом упавший российский рынок, который за 12 лет после кризиса 2008 так и не восстановился до прежних значений



Как там, в манямирке? Восстановился за 10 лет и уже 3 года, как растет.
IMG5887.PNG348 Кб, 1792x702
525 1241407
>>41405

>Как там, в манямирке?


Тот же вопрос к тебе.
526 1241414
>>41405

>тычет своим IMOEX, хотя реальную картину российского рынка показывает только RTSI из-за плавающего курса рубля.

527 1241416
>>41407
>>41414

>недвижка остаётся лучшим выбором


>рублевый актив


>приводишь рублевый индекс


>РЯЯЯ ВАШИ ПРУФЫ НЕ ПРУФЫ

528 1241421
>>41343

>технический анализ недвиги по волнам эллиота



Классика
529 1241423
>>41421
Классика этого шизотреда. Сейчас у шизиков обострение, которое подогревается долларом по 75
530 1241425
>>41416
Речь шла про то, почему люди боятся фонды. Я тебе написал почему.

>ВРЁТИ НИЧЕГО НЕ УПАЛО

image.png16 Кб, 550x375
531 1241436
>>41407

Ну на тебе недвигу в долларах, упала еще сильнее с 2008. RTS хотя бы половину потерь отыграл (пусть и кое-как), а недвига даже не собирается расти.
801D460C-E6D4-4EFD-9632-9F35C1560680.jpeg81 Кб, 640x897
532 1241438
>>40340

Ну че купил?
533 1241444
>>41436
Кто-то говорил выше, что RTS с 2008 проигрывает недвижке?
534 1241445
>>41438
Зачем ты глумишься над человеком?
535 1241450
>>41438
АХАХАХАХАХАХАХА
536 1241472
>>41438
ну хотя бы тред реанимировал постом
537 1241535
>>41438
Охуеть просто, сто штук за ссаную коробку в сраной рашке в ебучем пидербурге, да еще и в каких-то свинячих ебенях. Кто это покупает вообще?
538 1241544
>>41535

>сто штук


Сто штук чего?
539 1241569
>>41535
Абсолютно верно. Город-лох не заслуживает инвестиций выше 5кк. В нем просто нет жизни под такие деньги.
За 6-7кк уже лучше смотреть перди дс.
540 1241604
>>40887
Почему ДС2 такое говно?
541 1241708
>>41604
Долго думал над этим. По ходу эти пидоры со времен блокады привыкли терпеть что угодно по отношению к себе.
Других объяснений и тупости и терпилоидству у меня нет. Им даже поссать в ТЦ не дают за бесплатно.
542 1241711
>>41604
Причем блять если ты отказываешься терпеть вместе с местными пидарасами, они будут тебя хватать за руки и заставлять терпеть, а не защищать свои права в соответствии с законодательством РФ.
543 1241886
>>41711
Какой закон РФ регламентирует право бесплатно пописять в ТЦ?
544 1241984
>>41886
Кстати да, почему такого закона еще нет, куда смотрят единоросы? Такой же шанс пропиариться на Акте о свободном мочеиспускании.
545 1241993
>>41886
983-72
2.3.6.1079-01
546 1242089
>>41993
Вижу два санпина с требованиями установки туалета в общественных местах и в огранизациях, связанных с питанием. О бесплатности ничего не вижу. Ткнёшь носом?
547 1242276
>>42089

>О бесплатности ничего не вижу.


Исполнение санпина может быть только бесплатным. Иначе нарушается принцип его всеобщности.
548 1242277
>>42089
Могут быть платные туалеты помимо тех, что созданы во исполнение санпина. Но не вместо.

И даже если бесплатный есть и спрятан где-то в жопе, то он с вероятностью 99,9% нарушает 983-72, так как не имеет указателей и не соответствует количеству посетителей.

Поэтому весь объект считается нарушающим нормы санпин, и ссать можно бесплатно в любом туалете объекта.

В случае создания помех ссущему - вызыв полиции и заява о самоуправстве и незаконном лишении свободы передвижения.

Естественно делается это все только с включенным диктофоном в кармане.
549 1242278
>>42089
>>42276

>Исполнение санпина может быть только бесплатным. Иначе нарушается принцип его всеобщности



Кстати, питерский комитет по культуре в это не верит. Но сейчас я это разъясняю ебучим культурологам через прокуратуру.
550 1242281
>>42089
>>42276
Также доступ в туалет запрещено обусловливать наличием чека общепита или билета в кинотеатре. Это нарушение ЗоЗПП 16.2 и вышеозначенных санпинов.

Если будут пиздеть, что "у нас только для посетителей", то определение потребителя (посетителя) есть на первой странице ЗоЗПП. ЗоЗПП находится в уголке потребителя в каждой шараге.
Чел.jpg122 Кб, 1014x654
551 1242323
>>41438
Чел...
552 1242749
Перекат >>1241562 (OP)
Перекат >>1241562 (OP)
Перекат >>1241562 (OP)
Перекат >>1241562 (OP)
Перекат >>1241562 (OP)
Перекат >>1241562 (OP)
Перекат >>1241562 (OP)
Тред утонул или удален.
Это копия, сохраненная 9 октября 2020 года.

Скачать тред: только с превью, с превью и прикрепленными файлами.
Второй вариант может долго скачиваться. Файлы будут только в живых или недавно утонувших тредах. Подробнее

Если вам полезен архив М.Двача, пожертвуйте на оплату сервера.
« /biz/В начало тредаВеб-версияНастройки
/a//b//mu//s//vg/Все доски