лучшие предложения на фейсбуке, причём не в marketplace, а в группах с названием типа "bangkok home for rent"

> В течение дня выбираешь варианты, которые по взгляду через интернет подходят. потом созваниваешься, половина отлетает, поскольку сдана или условия не подходят. Еще до 10-15% не дозвонишься или они не могут. По оставшимся ездишь пару дней.

...и находишь одну парашу.
потом всё-таки решаешься позвонить ненужным тайским агентам и они внезапно находят ахулиард других вариантов, которых нет на фсбуке и прочих ddproperty.com ибо многие тайцы предпочитают сдавать машины/квартиры/дома через знакомых агентов, и не хотят заморачиваться с развешиванием объявлений на фсбуках и на самом доме, и ездишь по ним ещё несколько дней.

> Если выбирать методом объезда, то это не для новичка. Тут уже надо знать, в какой коттеджный поселок ехать, а не просто колесить по округе.

если просто колесить по округе то можно тоже внезапно наткнуться на неплохие варианты.

алсо советую пожить в доме пару недель, прежде чем подписывать годовой контракт, ибо можно столкнуться с неявными сюрпризами.
например, у одного из моих домов по выходным ближе к ночи собирался концерт с живой музыкой. а так как ездил его смотреть я в будний день и в светлое время суток, то даже не мог об этом подумать.
у другого был неправильно установлен один из унитазов и в нём не создавался водный затвор - вода медленно уходила в канализацию, а из неё возвращалась адская вонь, а так как вода уходила медленно, узнал об этом я только через день после переезда и подписания контракта. для исправления надо было переложить половину ванной, поэтому я забил болт.
ещё один с виду был вроде норм, но после переезда оказалось, что он весь нахуй гнилой, а точнее - крыша и проводка (вследствие гнилой крыши). во время дождя капли долбили по потолку и иногда стекали из плафонов ламп, стабильно раз в месяц вызывал хозяина латать дыры в крыше. этот дом, кстати, меня так доебал, что я съехал до окончания действия контракта, таким образом подарив хозяину депозит.

> А у кондо какие могут быть подводные камни? Смотрю в эту сторону, а не на дома

невозможность подключить быстрый проводной интернет, наёбошные счета за электричество, соседи-пидарашки с Z на футболке. решаются ещё до заселения путём задавания вопросов хозяину.
ещё смотри, на какую сторону выходят окна. если на восток или запад - то охуеешь от жары. солнце будет светить прямо в окна и придётся всегда держать шторы закрытыми и кондиционер включённым 24/7, а это нихуёвый плюс к счетам за электричество.

Вид на море - это не только красиво. С моря постоянно дует бриз. Зачастую, в таких квартирах достаточно открыть окно и дверь, чтобы был эффект, как от вентилятора. И даже кондиционер не нужен.
Ну а мое имхо, что лучше солнечная сторона, чем в темноте сидеть.
По счетам за электричество тоже совет. Лучшее предложение - это госцена. 3 с чем-то бата за киловат. Стремись найти жилье, чтобы такая сумма была.

С кондо все намного проще, чем с домами. Вообще, рекомендую с них начинать. Возьми месяца на 2-3, переплатишь 20-30% (по сравнению с долгосрочным контрактом), зато сможешь понять что к чему. А там, либо переедешь куда больше нравится, либо контракт продлишь.
Проблемы классические для всего мира. Вероятность получить шумных соседей. Больше на ум ничего не идет. Лучший способ избежать чего-то подобного, на этапе осмотра постучаться к соседям и спросить, есть ли сложности. Это не Россия, в Тае норм вот так спонтанно общаться с людьми, особенно, если оба иностранцы.

Ребятушки, если DD для вас слишком дорогой, то смотрите https://www.hipflat.co.th/en
Тоже популярный сайт. Про фейсбук сказано.
В целом, понимайте - это Таиланд. Тут санук сабай. Некоторые объявления могут висеть очень долго и быть неактуальными.
Есть алгоритм поиска другой. Видите объявление, где все нравится. Ок, звоните, но говорят, что сдано. Поймите, в кондоминиуме сотни квартир. Объявления оттуда демонстрируют среднестатистическую цену на аренду. То есть, если там по 6500-8000 квартиры, то на столько и стоит рассчитывать. Выезжаете на место и уже там:
1. Смотрим первый этаж в поисках шопов местных. Если они есть, там скорее всего будет или агентство или продавцы имеют предложения по сдаче.
2. Заходим в офис. Там либо доска объявлений, либо у них тоже есть контакты.
3. Смотрим на подъезды. Ищем доски объявлений. там тоже должны быть варианты.
Это то, что здесь называют поиск ножками.

Паттайя
Самый популярный курортный город во всей Юго-восточной Азии. Около 15 миллионов туристов до ковида и по несколько сотен тысяч лонгстеев в высокий сезон. Здесь и кроются основные плюсы/минусы.
Прежде всего, Паттайя максимально приветлива к иностранцам. На любой ваш запрос здесь найдется быстрое и удобное решение. Всегда есть свободная недвижимость, большое количество языковых школ для визы и визовых агентств, практически все продавцы умеют в английский в рамках своего товара.
Тайский здесь не понадобится от слова совсем. Паттайя - это уникальное место, где можно жить даже владея только русским языком. И это даже не сильно увеличит расходы. Это создает и ряд проблем. Русское коммунити в основном 35-40+, ватновато, имеется снобизм и жлобизм. Очень много ушлых помогаек из стран бывшего СССР. Эта публика будет рада оказать любые услуги с огромной наценкой.
В любом случае, ни с кем из перечисленных выше можно годами не пересекаться. Достаточно не водить знакомства и не ходить на сборы коммунити. Тем более, их общая активность последние годы сильно упала, все разбились на группы по интересам еще в 2017-18.
Стоимость аренды недвижимости одна из самых высоких в Таиланде. Но все равно низкая в целом. Ту важно понимать, по стране не сильно большой разброс. Это компенсируется более выгодными условиями получения визы, удобным расположением и чуть меньшими ценами (близость портов и центров логистики сказывается).
есть несколько взглядов на лучшие места для жизни. Если говорить за город, то рекомендуется обосноваться в центре, севере (Наклыа) или Пратамнаке. Средняя стоимость нормальной студии в европейском стиле составляет от 5000 до 10000 бат. Для кондоминиумов является нормой наличие общего бассейна, качалки и собственного офиса, где решаются все вопросы.
Для тех, кто любит дома, рекомендуется восточная Паттайя. Сразу за железной дорогой начинается большая территория пригородов. Стоимость средненьких таунхаусов/домов в диапазоне 8000-15000 бат. Дома дороже.
По климату - в Паттайе он весьма комфортный. Конечно, +32 - это норма. Но море сильно сглаживает критические аспекты. Не будет в сезон дождей таких ливней, как в восточных провинциях. Вообще, здесь остановиться отдельно надо. В Паттайе в сезон дождей небо закрыто тучами. Дожди идут ночью и два раза днем примерно по часу. Это очень удобно, поскольку можно планировать день и не попадать под ливень.
По купанию - пляжная линия проходит через весь город, но ни в коем случае не стоит лезть в воду на центральном. Более-менее качество воды на Пратамнаке, Наклые и дальнем Джомтьене. Местные ездят на остров Ко Лан или военные пляжи.
И как же можно забыть про ночную жизнь. Да, этого здесь много. До ковида статистика говорила о 80 тысячах проституток обоих полов. Еще Паттайя город Таиланда с самой высокой концентрацией ледибоев. Но тут есть и проблемы. найти нормальную тайку для отношений очень сложно. Зато очень легко найти просто тайку, даже без гроша за душой.
По медицине. Есть дорогие международные клиники и дешевые государственные. В первых все по высшему разряду, во вторых очереди, но тоже неплохо. Часто бывает ситуация, когда врач из государственной клиники вторую смену работает в международной.
В целом. Паттайя универсальная стартовая локация. Минимальная сложность (ее полное отсутствие), дружелюбная среда, обилие иностранцев, самый грязный город страны. Паттайя - хороший город, но не Таиланд.