Двач.hk не отвечает.
Вы видите копию треда, сохраненную 19 марта в 16:28.

Скачать тред: только с превью, с превью и прикрепленными файлами.
Второй вариант может долго скачиваться. Файлы будут только в живых или недавно утонувших тредах. Подробнее

Если вам полезен архив М.Двача, пожертвуйте на оплату сервера.
Жилья в Москве и Подмосковье тред №72 268485 В конец треда | Веб
Обсуждаем:
- Районы Москвы и Московской области.
- Нужно ли запрыгивать в последний вагон и покупать по ставке 0.01%?
- Кем нужно работать, чтобы позволить себе хотя бы студию в Котельниках?
- Как же хочется квартиру-евродвушку...
- Как купить двушку внутри ТТК за 12 миллионов и наслаждаться чашечкой кофе и видами на Сити?
- Какая ветка метро лучше: фиолетовая или жёлтая, и на каком направлении МЦД катается быдло?
- Что лучше: вторичка или первичка, где проще поставить машину, меньше быдла и лучше пахнет, студия площадью 13 квадратов внутри МКАДа, или хоромы в 30 квадратов на конечной МЦД?
- И все, что связано с выбором и покупкой квартиры.

В ДС ДЕШЕВЛЕ 7-8 МЛН НИЧЕГО НЕ КУПИШЬ. ТОЧНО НЕ КУПИШЬ. НЕ НЕСИ СВОЕ ГОВНО С ЦИАНА, НЕ ПОЗОРЬСЯ, ОСТАНОВИСЬ И РАЗБЕРИСЬ ГДЕ ПОДВОХ. ТЫ УЖЕ 1001-Й ТАКОЙ УМНЫЙ СПРАШИВАЕШЬ.

Статистика по Москве:

https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&grnum=1¤cy=1&select=period
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/

https://realty.yandex.ru/moskva_i_moskovskaya_oblast/kupit/kvartira/karta/?layer=infrastructure&zoom=13 - инфраструктура районов на карте
https://yandex.ru/maps/-/CCUQZBxHTB - карта реновации по районам
https://pastebin.com/6QrPqvNG - что я понял, недавно купив квартиру в ДС
https://pastebin.com/8h3g3a73 - что нужно сделать сразу после покупки квартиры в ДС
https://journal.tinkoff.ru/aparts/ - про особенности апартаментов

Предыдущий тред: >>266076 (OP)
2 268487
А Пивковские кладовки сдают вообще?
3 268501
>>68487

А кому ты её сдашь? Разве что слоупочине. Я свою 3м2 взял за 600к. Можно взять в ипотеку и платить примерно стоимость аренды, которую self-storage запрашивают. Рассрочка тоже есть.
4 268503
>>68501
Как брал? Аукцион? Какие подводные вообще с кладовками?
5 268505
>>68503

Не, прямо на сайте застроя. Кладовки и парковки сначала предлагаются купившим там хаты, а потом уже всем остальным.

А подводных никаких. Нежилое помещение, ДДУ, эскроу, всё как обычно. Я рассрочку брал. 50% сразу, остаток начинаешь выплачивать через месяц равными частями (в моем случае 300к в октябре, а по 100к начинаю платить с декабря).
6 268526
Блять, что с ценами? Сколько же мне надо иметь мульенов, чтобы позволить себе квадратов 50 с отделкой в новостройке во мкаде?
3.jpg2,5 Мб, 2560x1735
7 268532

>>>68485 (OP)


>Нужно ли запрыгивать в последний вагон и покупать по ставке 0.01%?



ну так стоит или нет?

НУ И ГО ОПРОС ЧТО БУДЕТ С ЦЕНАМИ В 2023, решаем всем домачем

https://strawpoll.com/polls/eJnv7brzEgv
sage 8 268533
>>68485 (OP)
Адекватные люди сейчас из Москвы валят в Тульскую, Калужскую, Тамбовскую области, покупая там участки с домиками, а быдлецо из мухосраней и южных аулов продолжает сюда переться. И так уже 17 миллионов живёт в старых границах, без Новой Москвы, одумайтесь, куда вы понаезжаете, вам тут что, мёдом намазано?
9 268534
>>68533
почему именно в эти области?
10 268535
>>68526
Купи сраленьку без лифта и кайфуй с потолка три метра глядишь, потом ещё в 4-й волне реновации как раз лет через 10 получишь новый дом
11 268536
>>68535
там ремонт заебешься делать
12 268538
>>68533
Сельское быдло, спок.
13 268540
>>68533
А че, в Туле, Тамбове и Калуге чудесным образом появилось большое количество работы с нормальной зп? Или все на электричках гоняют один хуй в ту же Москву?
14 268542
>>68535
Так сраленку дешевле 20 лямов в нормальном месте хуй найдешь. Плюсом тараканы, мыши и быдлО
15 268548
>>68535
Но ведь сралинки:
1. лучше говностроя
2. расположены в самых топовых местах, давно обжитых и обросших лучшей инфрой
3. потому и дороже
Или ты селюк для которого сталинки - это 2-3 этажные бараки?
>>68533
И хули там делать?
16 268551
>>68548

>1. лучше говностроя



Если вместо перекрытий дерево - то нет.
17 268552
>>68532
Будет очень неоднородно. Всякое бюджетное жилье будет неуверенно рости, так как люди всё равно продолжат перебираться в ДС из более депрессивных регионов. А всякий премиум будет стагнировать еще года 2-3 вангую что-то на уровне +5% за джва года, так как чуть более обеспеченные граждане уже купили оверпрайс в других странах
А еще сверху наложить разницу между первичкой, где будут псевдоскидки от задранных цен, разнообразные рассрочки/0.0001% ипотеки и прочие бесплатные машиноместа с душем, и между вторичкой, которая будет реально продаваться со скидками
А потом еще сверху ебануть курсом рубля, чтобы еще сильнее путаться в расчетах: оно таки выросло в рублях или таки упало в валюте
А потом через пару лет ты посмотришь на актуальные новостройки, увидишь там хуйню вместо качества, отделочные материалы из говна и говна, не говоря уже про лифты, мопы и остекление, и начнешь прикидывать, что вообще-то это уже не кококомфорт плюс, а просто кококомфорт, который раньше таки дешевле стоил
Да и вообще вернемся к плановой экономике, отсутствию частной собственности, а на квартиру надо будет талоны копить. Ну ты понел
18 268553
>>68551
Скорее примерно тоже, что и хуйня от пика.
>>68552
Весь пост можно уместить в полтора предложения - всё будет расти, но, как и предыдущие 10 лет - медленнее инфляции.
19 268556
>>68552

>рости



ну после этого вы, мням, должны пынямать с кем ведете диалог кхе-кхе
sage 20 268557
>>68540

>А че, в Туле, Тамбове и Калуге чудесным образом появилось большое количество работы с нормальной зп?


УДАЛЁНКА
21 268558
>>68557
Смотрите ка, мамкин говнокодер думает, что все вокруг - это мартышки, которые жмут на кнопки в 4х стенах за жалкие пару сотен тысяч рублей.
22 268561
>>68558
Заводчанин, спок.
23 268575
>>68557
Довнич, и нахуй с удалёнкой дрочить на подмосковные сральники если можно съебать в любое место на карте рахи?
Короче, очередной петуч наскрёб денег только на тамбов и пытается убедить самого себя - что его выбор топовый топ. Видимо реинкарнация ватутинского.
24 268578
>>68575
Ну Ватутинки лучше любого сраного Тамбова.
25 268580
>>68578
Только Тамбов в 3 раза дешевле, а в Ватутинках будешь жить с чурками и бичами, которым на Москву не хватило
26 268582
>>68580

>Только Тамбов в 3 раза дешевле, и ровно так же будешь жить с чурками и бичами, которым на Москву не хватило

27 268583
Вообще не понимаю, кто покупает такое говнище в подмосковье типа Ватутинки или на Коммунарке или даже в Долгопрудном. Работы там нет нихуя, кроме самой обычной - люди реально в Москву гоняют по 2 часа всеми Ватутинками? При этом цены там ебанешься - обычные 50 квадратов от 15 лямов. КТО блять это покупает в таких количествах?
28 268586
>>68583
Наносеки же.
29 268589
>>68533
Для удаленной работы на Москву нужно находиться в ДС или хотя бы в области. Поэтому я не могу работать из ДС-3 на Москву или Питер, т.к. у меня +4 часа от Москвы.
30 268590
>>68583

>обычные 50 квадратов от 15 лямов.


Ну это лоховство какое-то, за 15 50 метров и в маскве взять можно.
А так да - катаются из области на РАБоту в ДС. Просто в начале своего освоения новая масква нихуя не стоила, я помню реально можно было дефолтную однуху взять ну за миллион двести - миллион пятьсот, когда в ДС была млн 4-5.
31 268591
>>68586

>Наносеки



Наносекам нахуй твоё замкадье не впилось. Или внутримкадье, или уже миллионник в европейской части. Те же ДС2 и НиНо, например.

//наносек с хатой во втором нагатинском (если ПИК не сдохнет по дороге)
32 268592
>>68591
Почти 9 лет в айти, 150к на руки. Даже в ДС-2 не могу переехать, не то что квартиру там хотя бы в ипотеку оформить...
33 268593
>>68592

Трясунчик, спок. Не можешь - не переезжай. Трясись в своей мухорсани дальше.
34 268594
>>68592
Бля, даже не пытайся уезжать. Время переездов в ДСы уже прошло. Даже если тебе 250 дадут в Питере, то цены то выросли x2 за последние годы. То есть по ценам 2015 года твои 250 сейчас стали 120. С зп 120к будучи неместным - это пиздец, а не жизнь
35 268595
>>68594
Ну я посмотрел, что однушку где-нибудь на окраине можно за 27-35к снять. Без счетчиков, разумеется. Т.е. это где-то еще плюс 3-5к минимум сверху за свет и воду. Думаю до 60к будет уходить на аренду. На остальное жить...
36 268597
>>68595
Так ты смотри дальше - каким образом ты купишь потом свою квартиру? Цены на жилье среднего ранга в Москве начинается от 15 лямов, в Питере от 12 примерно. Это будет максимально средние квадратов 35-40 с простеньким ремонтом. Если деньгами помочь некому, то придется всю жизнь положить просто на одну ебаную квартиру. Там даже с ребенком будет тяжело. А нахуя?
37 268599
>>68597
Так я и в ДС-3 квартиру не куплю. Да и зачем покупать квартиру в городе, где мне противно жить и тут почти нет работы и региональные зарплаты?
38 268600
>>68599
Ну в ДС3 будет всяко проще, чем в Москве или Питере. Тем более можно переехать в город попроще, вместо ДС-параш. Москва и Питер это полный пиздец
39 268603
>>68600
Это чуть ли не единственные города в которых комфортно работать удаленно программистом. В ДС-3 с Москвой и Питером +4 часа разницы. Вся удаленка на московские и питерские компании отпадает. Просто, чтобы ты понимал как дорого в ДС-3 - https://sibakademstroy.brusnika.ru/flat/?offset=0&ordering=price_order&limit=8&active_banner=true&active_big_card=true&is_group=1&complex=34&rooms=1&floor_0=5&floor_1=17

Положить жизнь на квартиру, а потом выясняется,что работы нет, перспектив нет, а кругом разруха
40 268605
>>68603
Че за дс-3? Ваши пердя ебаные?
41 268606
>>68605
Оформи срыгос по фасту с треда, чел...
42 268607
>>68603
Да 5,5 лямов за 40 квадратов - это охуенно, а не дорого. В часовом поясе Москвы и Питера много хороших дешевых городов, например Тверь или Воронеж. В саму Москву только конченный дурак щас будет переезжать, воспитанный в духе 90х
43 268609
>>68607
Хуле в твоей Твери делать? Социалочка такая же как в дс будет?
44 268610
>>68609
В Твери будешь жить, иметь перспективы и кайфовать. А в ДС всю жизнь положишь ради обоссаного ПИКовейника с хачами.
45 268612
>>68610

>Тверь


>перспективы


/0
46 268613
>>68612
Москва - это хуйня пчел. Сейчас не то что работа уже во всех крепких городах есть. А дело в том, что в Москве неместному можно только хуй на рыло получить. Через 5 лет квартира в Москве - это привилегия, а неместному можно только всю жизнь дрочить на съемной по подписке.
47 268616
>>68607

>Да 5,5 лямов за 40 квадратов - это охуенно, а не дорого


+4 часа от Москвы. Вся удаленка коту под хвост. Местные компании платят региональные зарплаты.
48 268617
>>68592

>150к на руки


Я один по этой фразе палю одного и того же шиза?
49 268618
>>68607
Хз, мань. Дешевый (хотя во многом это миф, еда и промтовары по РФ стоят +- одинаково, часто в ДС даже дешевле) никак не говорит о том, что там будет заебись жить, даже если у тебя есть деньги. Ну вот ты анальник на удаленке 200к в месяц, решил понаехать в Тверь. Жилой фонд там есть хороший и современный, или придется жить в убитой сралинке с гнилыми коммуникациями? Мусор там хорошо вывозят, улицы чистые? Блэкаутов и отключения отопления в мороз не бывает? Продуктовые для человека среднего достатка есть или только магниты с пятерочками? Торговый центр уровня какого-нибудь метрополиса или авиапарка? Хорошие парки? Чо с ресторанами, какой выбор в деливери клабе? Если вдруг попадешь в местную больницу, то в каком состоянии она будет? Яму на центральной улице и памятника ленину уже заделали? И так далее.
50 268619
>>68613
Ну так съебись с треда, даун.
Или тверской тред никому не нужен по каким-то магическим причинам?
51 268620
>>68618
Ты какая-то слишком трясущаяся манька, живущая по концепции "Вся жизнь в Мааскве".

В Москве твоей хаты уже от 20 лямов стоят у МКАДА ебать. А у тебя сколько зп - 200 тыщ? О чем разговор? Когда минимум 500 будешь лутать - тогда приезжай в Москву
52 268621
>>68619

>тверской тред



Ссылку скинь где ты такое видел, убогий
53 268622
>>68620

>Когда минимум 500 будешь лутать - тогда приезжай в Москву


Чел... 500к на руки - это руководитель отдела в крупном банке или уникальный специалист.
54 268623
>>68620
Ну так в твери тебе и 200к никто не даст, лалка. Там тысяч 70-100 потолок
55 268624
>>68621

>Или тверской тред никому не нужен по каким-то магическим причинам?


Так почему сам не сделаешь?
56 268625
>>68622

>500к на руки - это руководитель отдела в крупном банке или уникальный специалист



Ну значит не видать тебе своей квартиры в Москве. Готов из Ватутинок по 2 часа на работку пиздовать? Многие не готовы, поэтому и выбирают крепкие областные города такие как Тверь
57 268626
>>68624

>Так почему сам не сделаешь?



Я че блять, Михаил Круг, чтобы делать тред про Тверь?
58 268628
>>68626
Понятно, типикал пидоран а я крайний штоли.
59 268629
зачем вы кормите этого шиза-перезжальщика?
60 268630
>>68628
Так суть в том, что Москва - это кал, а не Тверь - это заебись. Москва - уебище не для людей. Запомни это, петух
61 268631
>>68630
Предлагаю Барселону. Барселона норм варик?
62 268632
>>68630
Тверское быдло, ты уже сюда пролез. В /dom тебя обоссали, так ты сюда прибежал.
63 268633
>>68625

>Готов из Ватутинок по 2 часа на работку пиздовать? Многие не готовы, поэтому и выбирают крепкие областные города такие как Тверь



И пиздуют до работки 2 часа на ласточке, ага. Если РЖД не сможет заместить/протащить компоненты для ласточек, то твой "крепкий областной город" окончательно скатится в помойную дыру.
1670426642484.jpg179 Кб, 626x759
64 268634
ну чуваки какая тверь это же совсем нерелейтед обсуждайте тогда уж ватутинки лучше...
65 268635
>>68634

>какая тверь это же совсем нерелейтед



Ошибаешься. По-факту, Тверь - это ещё один спальник ДС по типу МОшных городов. Благодаря скоростным поездам можно добираться за 2ч, можно и ПОТЕРПЕТЬ ради норм зп. Вот и терпят. Когда увидел полные электрички на Тверь - сам охуел.
66 268637
>>68634
Ну а куда деваться? Жилье в Москве от 18 мультов начинается. Для не-москвичей это гигантские деньги, купить что-то нереально. С тем же успехом можно яхты за миллиарды обсуждать - какие подешевели, какие подорожали. Только смысл в этом нет, а вот Тверь - это реальная тема. Так же Тула, Калуга, Рязань
67 268641
>>68542
Я сам в жил в пятиэтажке без лифта. За свой прайс вполне сносное жильё, кухня адекватная 9 метров, потолок высокий, лифта бабушкам и болящим, конечно не хватает, но можно найти и с лифтом, правда, не грузовым. Можно отыскать сталинко-хрущи с потолком три метра, там есть даже однушки небольшие. Если ЖБ перекрытия и сделан капитальный ремонт, то нормас.

Только вот взять в аренду сраленку вполне себе, но я не знаю, можно ли это рассматривать в покупку, потому что дом старый и теряющий ликвидность. Офк это лучше, чем 9 этажки или 12 этажки типа 1605АМ, но не лучше ли добавить денег за свежую панель "без газа" типа П-44 или КОПЭ?
68 268642
>>68637

>от 18 мультов


проиграл с подливой
69 268643
>>68640 (Del)

>А для москвичей это реальные деньги?



Ну продаешь бабкину хату или от родителей за 15+ мультов, накидываешь себе ипотеку и свои накопления за жизнь - в итоге ты уже можешь рассматривать варианты 25+ миллионов. А мне что продать? Моя двушка в 700к городе стоит 3 ляма.
70 268644
>>68642

>проиграл с подливой



Дешево, понимаю. Но приходится даже такие дно-варианты рассматривать. Реально отдавать 20 сука миллионов, чтобы дышать мкадом и ездить на метро до кольцевой 10 станций. Это еще несбыточная мечта для многих
71 268648
Аноны, завтра сделка на ебатеку на 30 лет. Пиковская евродвушка 41кв за 12млн под 1%. Сдача через год с копейками. Первоначальный взнос 1,9 млн - уже на счёте и готов к переводу. Платеж 34к. План через год как сдадут сделать ремонт дешманский за 500к и сдавать за 55. Отговорите что ли, слишком хорошо получается что бы быть правдой.
72 268650
>>68648

DO IT FAGGOT.

Потом расскажешь, во сколько отремонтировалось, а самое главное - как сдалось.

Что за пиковейник хоть?
73 268651
>>68648

Олсо, банк-то окончательно кредит одобрил. А то мне сначала одобрил на 15%, а потом запросил 20%.
74 268652
>>68651

>одобрил?



Fix
75 268653
>>68648
Что за жк? Доход?
76 268655
>>68648

>41кв


>ремонт дешманский за 500к


>сдавать за 55


Что-то сильно сомнительно, не по рынку.
Адрес какой?
77 268656
>>68642
1-комнатная квартира 36.5 м²
13 707 094 ₽
30861 р в месяц при условии, что сразу занесешь 30% или 4 112 129 р.

https://www.pik.ru/kron9/flats/712261
78 268657
>>68656
Господи какой же пиздец за такие деньги. Я ебал
79 268659
>>68657
Нищук из Ватутинок, спок.
80 268660
>>68659
Хрюкни, уебище
81 268661
>>68660
Тверской нищук, спок.
82 268662
>>68661
Причина твоей тряски?
83 268663
>>68659
>>68660
так , вышли оба из треда
16704753022600.png1,1 Мб, 1808x1182
84 268664
>>68663

>так , вышли оба из треда

85 268667
>>68629
Выбирай сам, либо полное отключение треда о жилье в Москве и МО, либо кормим трясунчика-переезжальщика, либо кормим поехавшего борцуна с мусоропроводом
86 268671
если кто-то тут думает что в МСК цены неадекватные , посмотрите недвигу где-нибудь в Сочи .
Там 2\3 обявлений фейк пизданутых местных риэлтеров , 1\3 местных неадекватов которые после олимпиады резко решили что их панелька полулегальная без отопления стоит как прибрежное кондо на гаваях .

и самый мощный бамп ценам дала охота за российским капиталом запада, сперва в великобритании (еще до 14 ), потом на всяких средиземных офшорах, а после 14 и по всему прозападному экономическому пространству. Теперь местные кабанчики инвестируют капитал внутри страны и хули тут еще обсуждать
87 268672
>>68671
В Сочи цены +- такие же. Только там еще и работы нет нихуя. В Москве хотя бы на счет дохода можно особо не переживать. Но и стоить такие ебанутые миллионы квартиры не должны. Где, сука, обычные панельки? Каждый ебаный ЖК позиционирует себя как уникальное культурное явление, несущее в себе оттенок той или иной эпохи епта. А где обычные панельки, обычные хрущевки? Нахуй мне ЖК Нью Йорк с атмосферой банд 70х за оверпрайс? Мне надо обычную ебаную квартиру в 9-тажке с домофоном
88 268673
>>68650
Ок, расскажу

>>68651
Ну да, окончательно. ВТБ.

>>68653
Мичуринский парк - самый центр Москвы географически с новой москвой, лол
Доход - ЗП 230к.

>>68655
Ну в сосденем ЖК за МКАДом от того же ПИКа за 45-48 такие же хаты. Думаю через год-полтора 55 и будет.
89 268677
90 268678
>>68673

>Мичуринский парк



>в сосденем ЖК за МКАДом



>перед ЖК, если "смотреть" из центра, Матвеевский парк на охуиллион квадратов, а еще перед ним Огни-Событие-Небо



>55 будет



Ага, будет. В объявлениях. А по факту в пиковейниках будете жрать друг друга, чтобы за тридцатку сдать.
91 268686
>>68673

>Мичуринский парк - самый центр Москвы географически с новой москвой, лол


Проиграл с аутотренинга. Очередной ватутинец.
Мы, весь тред, будем потешаться с тебя следующие 2-3 года.
92 268687
>>68686

Не, эта хуита уже внутри мкада, пусть и несильно внутри. Другое дело, что под сдачу локация говно, ибо конская конкуренция, которая будет только нарастать.

И для жизни тоже хуйня, ибо шумные мичуринский проспект и развязка с макдом в упор.
93 268703
>>68677
>>68678
Додики, хватит толкать свои бабушатники и варианты ниже рынка - в которых либо наебалово, либо снимают быстрее, чем приезжаешь.

Да, есть аудитория и у них - но есть и те, кому важен ремонт + отсутствие тараканов в башке у хозяев + отсутствие риэлторов (обычно, это на долгий срок).

И тут такая цена вполне соответствует. Плюс в новостроях ДО УПОРА не сдают ниже рынка, ну и направление решает. Посмотрите на то же Саларьево - ебать как дорого сдаётся из-за красной ветки, где вторичка ещё дороже.

Знакомый недавно снял однуху за 52к. И нет - это не новый дом. Просто панелька на престижной окраине с ремонтом.

Просто Мичуринский парк кажется слегка оверпрайс (за ту же цену - Саларьево и Лосиноостровский поближе, покомфортнее, да и срок сдачи получше). Но это если для себя - а для сдачи заебись.
В той локации к тому же, остальное более сильный оверпрайс, кроме пожалуй матвеевского парка (но там промка почти под окнами)
94 268705
>>68703

>панелька на престижной окраине



>престижной



>окраине



В голосину проиграл.
95 268706
>>68703

>либо снимают быстрее, чем приезжаешь



А ты как хотел, лалка? Если цена адекватна рынку - то именно так и происходит.
96 268707
>>68703

>Знакомый



Олсо, почему-то все подобные истории происходят со знакомыми, но никак не с рассказчиком. Что про сдачу, что про съем.
97 268709
>>68703

>Плюс в новостроях ДО УПОРА не сдают ниже рынка



Проблема мамкиных рантье. Сами же потом упущенную прибыль уже не смогут догнать.
98 268710
>>68705
>>68706
>>68707
>>68709
Причина тряски?
99 268711
>>68710
причина в том что ты хуйню насрал и рад
100 268712
>>68703

>сдаётся


Долбоёб. БАЗА недвижки - всё, что сдаётся-продаётся, уже сдано-продано, а не висит на циане месяцами-годами.
Один из скинутых вариков выставлен 23 ноября - это 2 с половиной недели. Это больше, чем 25к упущенного профита. Что уже ставит крест на твоём манямирке. И значит прайс, по которому реально сдаётся, а не висит - меньше.
Короче, пошёл нахуй.
101 268713
>>68703
Всё правильно пояснил. Может за 55 сегодня и не сдать, но через года два - вполне.
102 268715
>>68713

Опа, торг пошел. Уже два года стало вместо полутора.
103 268717
>>68705
>>68706
>>68707
>>68709
>>68712
>>68713
Вот это разорвало ттк-шизика. Да, прикинь, уебок - самая дорогая недвижимость вообде в МО. В центре с хуевой экологией, плохой торговой инфрой и парковкой - в основном сдают.

>А ты как хотел, лалка? Если цена адекватна рынку - то именно так и происходит.


Додик, пробоема в том, что у основной массы денежных клиентов НЕТ времени бегать целыми днями на перегонки. И они платят за то, что можно снять.

Это как шмот во всяких аутлетах в 2-3 раза дешевле, по праздникам и не в сезон. Тодько вот отслеживают его 24/7 школотроны и мамкины модники-распиздяи. А те, у кого есть бабло - они берут в рынке, потому что важно прийти-выбрать-взять.

>Олсо, почему-то все подобные истории происходят со знакомыми, но никак не с рассказчиком. Что про сдачу, что про съем.


Наоборот же - истории про СЪЁМ ОДНУШКИ ЗА 30 С РЕМОНТОМ - в основном про знакомых. Ирл, ты такую зату заебываешься искать, и снимаешь за 40-69 на окраине, либо за 60-90 в цао.

>Долбоёб.БАЗАнедвижки - всё, что сдаётся-продаётся, уже сдано-продано, а не висит на циане месяцами-годами.


Долбоеб, база любого рынка: рижерыночные варианты - это скорее ошибеа погрешности.

>Один из скинутых вариков выставлен 23 ноября - это 2 с половиной недели. Это больше, чем 25к упущенного профита. Что уже ставит крест на твоём манямирке. И значит прайс, по которомуреально сдаётся, а невисит- меньше.


Всё просто: ты безглазое хуйло, не видишь пиздеж/фотошоп/подводные в обьявах.
Да, бабушатник с более-менее голным ремонтом сдастся за день. Но вот чего местные мани не делали - этотне искали квартир. А если бы искали - то знали бы, что из практики варианты типа Мичуринский парк за 55 сдаются недели за две. Разница в прибыли значительно компенсируется со временем.
104 268718
>>68717

Бля, один-в-один слог ватутинского. Ровно так же с пеной у рта защищал свое говно. А когда сбыл к хуям - сразу переобулся. Только из-за ипотеки в 0.1% у тебя получится спихнуть свой кал лет через 15, в отличие от.

Будешь у нас теперь мичуринским шизом.
105 268719
>>68717

>Это как шмот во всяких аутлетах в 2-3 раза дешевле, по праздникам и не в сезон. Тодько вот отслеживают его 24/7 школотроны


Ну так-то, мань, его как раз по фулпрайсу покупают либо ебанутые модники, либо люди, которым вообще похую сколько он стоит. А нормис потом покупает брендовый пятисотдолларовый пиджак через три года на распродаже за сто евро и в ус не дует,
106 268720
Даже лень отвечать этому шизику, сам просил, чтобы отговорили.

Ему скинули цены с циана, которые выше рынка, потому что рыночные варианты улетают буквально за пару-тройку дней.
107 268721
>>68720

Да он просто уже залез, поди. Вот и полыхает.
108 268726
>>68648
Да как вы даже в пиковском вайтбоксе делаете ремонт за 500 тысяч рублей в ДС? Вы его своими руками что-ли хуячите?
109 268728
>>68726

В пиковейниках нет вайтбоксов. Только кухню с мебелью ставь. Если самый дешман брать с авиты, то в 500к уложишься.
110 268729
>>68718
Двачую. Собственно всё понятно ещё со слова ЕВРОДВУШКА - пидораха-шиз увидела кухню нормального размера.
Особенно забавляет, как он пишет "в центре хуёвая экология, а вот тут, у мкада, заебок".

А помните жаркие споры с ватутинским? Ватутинки против выхино, лол.
111 268742
>>68729

>ЕВРОДВУШКА - пидораха-шиз увидела кухню нормального размера.


Хз чо ты порвался, довен. Ну есть термин такой на рынке, все к нему привыкли.
мимо
112 268743
>>68742

>есть термин такой на рынке


>все к нему привыкли


Ну только если ЕВРОДВУШКА с ЕВРОРЕМОНТОМ, иначе еще не привыкли
113 268747
>>68742
Ну да. Термин, который обозначает однушку. Типа литра (850 мл), килограмма (850 г) и 95 бенз (80).
114 268749
>>68747
Однушка в традиционном совкопонимании это метров 30-35. Евродвушка что-то типа 45-50.
115 268750
>>68749

>совкопонимании


>говорит про терминологию с приставкой ЕВРО


>которых нет в самой европе


да-да, поучи меня жизни, риэлтор ватутинский
116 268751
>>68750

>которых нет в самой европе


Чо пукнул то, шизло? Будто в других странах-языках нет явлений-понятий, которые называются а-ля предмет странанеймовый, которого в той самой стране-нейм не существует или он представляет из себя что-то другое.
117 268752
>>68747
Термин означает большую комнату кухня-зал + отдельная небольшая комната спальня/кабинет. Это нихуя не обычная однушка. Если ты не знаешь значение каких-то слов, или погугли лучше, а не позорься на потеху анону.
118 268753
>>68752

>Это нихуя не обычная однушка.



Еще как обычная. Кухню с залом объединяли задолго до этих ваших европланировок.

>не позорься на потеху анону



Ну ХЗ, ты пока выглядишь гораздо смешнее со своим "знанием" рынка.
119 268754
>>68753

>Еще как обычная. Кухню с залом объединяли задолго до этих ваших европланировок.


И что, в однушке объединяли кухню с залом, и от этого получалась евродвушка? Как минимум по твоей логике в этой квартире еще одна спальня должна быть, а это уже двушка должна быть изначально. В совковых квартирах двушки 45м - нормальное явление, евродвушки 45м - вполне себе аналог такой двушки. Вот если про 35м говорить, то тут да, это однушка скорее. Родители жены кстати живут в евродвушке 60м, и никто не бухтит что это однушка, просто людям нравится большое пространство кухни-гостинной

мимо другой анон
120 268758
>>68752

>Термин означает большую комнату кухня-зал + отдельная небольшая комната спальня/кабинет


>кухня


>кабинет


>и всё


Как же ватутинский ебанулся.
>>68754

>совковых


Ну так в совке и баржа - машина мечты. И за пару палок колбасы мотнуться на собаке из тулы в москву и обратно нормальное явление, отстояв полдня по очередям.

ЕВРОоднушка/двушка - это чисто пидораший новояз, чтобы впаривать кал даунам из ватутинок.
Лично я ничего не имею против таких планировок. Просто это типичный цыганский фокус с замером писюна от ануса.
121 268760
>>68752

>кабинет


Так и представляю как ватутинский инвестор раскладывает квиточки с пенсией по шизе на своём дубовом столе. Модель называется НАЧАЛЬНИК. И ложится спать на нём. А за окном горят огни строительной техники, строящие нашему гению инвестиций метро.
122 268764
>>68718
Дурачок, какой ватутинский, о чём ты? Я не ебу, кто там брал что - но просто тебе провели погубам КОНКРЕТНЫМ жк рядом, в котором вот прямо сейчас сдается за 45-48, и это говно за мкадом, в шумной локации.

Ты же в ответ бросил обьявы по низу рынка, и крики ВРЁТИ.
И маняфантазии про 15 лет, НЕ СДАШЬ и т.д.

Подобные тебе шизики уже с 18 года орут что ВСЕПРОПАЛО, цены вот-вот упадут и приводят графики с irn падения на 5%.

Кстати, в ТИНАО внезапно, падение цены меньше, чем в старой Москве. Как там твои ватутинки, не продаются? Упали до 5 лямов за двушку? Покажи: где конкретно ОТСОСАЛИ те, кто взяли там хату - а не слушали ебланов типа тебя, что проебут, цены высокие, неликвид и т.д.?
123 268765
>>68719
Бля, ТТК-шиз, вот теперь то я понимаю, что ты просто залётный зумер из /b.
Маня, нормис - это зашёл в магаз -> понравилось -> купил. Он не ебёт чё там в моде - он просто ходит по ТЦ. Если бы нормисы поголовно дрочили на твои распродажи, акции, заказы хуй пойми откуда - то магазины бы не ставили цены в 2 раза выше, т.к. никто бы просто не покупал.
124 268766
>>68726
Всё просто: есть разная техника и мебель, разного производства. Можно и за 250 - только мебель будет от ноунейм-фабрики из РФ или Китая, техника - всякие Атлант и Haier, никаких плазм по 60 дюймов и прочих любимцев пидорах.

Только вот простоит это всё как раз столько же, сколько ремонт от этого ПИКа.
125 268767
>>68729
>>68743
>>68750
>>68754
ТТК-шиз, хватит семенить и изображать из себя разных людей. Только ты тут выдумал себе какого-то ватутинца - и на пруфы хат в соседнем жк начал в ответ высирать единчные бабушатники и фантазии о будущем крахе.

Евродвушка - это именно европейский формат:
https://realty.rbc.ru/news/60acd6999a7947670b93ff33

>Формат евродвушки появился в Западной Европе еще в середине 1970-х годов



Отличие на практике в том, что однушка предполагает проживание в одной комнате - что делает сильно трудным жизнь вдвоём, и очень хуёвой жизнь с ребёнком. В евродвушке же с личинкой жить гораздо более приемлимо. Даже если она 35 метров.
Плата за это - нихуя нет "большой комнаты".

А маркетинговым ходом будешь пользоваться и ты, сдавая её: если прайс поставить чуть ниже полноценной двушки - семья с личинусом будет рада заехать в такое, потому что в однушке комфорта ГОРАЗДО ниже.

Проверено на себе - жил в студии на 30 метров, и однухе (не евро-2) 35. В обоих вариантах, если кто-то приезжает - ОЧЕНЬ не хватает отдельного места на кухне под гостя, чтобы самому полноценно занять комнату.
Когда был 18 лвл - однажды снимали с мамкой подобную микродвуху, где прямо на выходе из комнаты кухня, а вторая комната метров 8.
126 268769
>>68758

>пидораший новояз


А этот новояз он сейчас с тобой в комнате?
127 268770
>>68760
А что не так со своим кабинетом? У меня, пока сын не родился, в евродвушке был кабинет. Сейчас это детская, а я с окончанием ковида в офис в сити катаю.
128 268771
>>68764

Хуя пичот.
129 268772
>>68765

>Маня, нормис - это зашёл в магаз -> понравилось -> купил


Манюсь, у нормиса денег столько нет, чтобы просто зашел-купил. Ну мб кроме совсем нищехуйни типа зары и прочих массимо дюти.
Я тебе больше скажу, нормисы уже нынче всякие едадилы мониторят, чтобы хлебушка по акции купить.
130 268776
судя по темпам мою хату в жк в стремлении к свету в алтушке задержат где-то на пол года-год

ну чтож...зато дешево было...
131 268781
>>68769

>Типа литра (850 мл), килограмма (850 г) и 95 бенз (80)


В айн комнате, в айн стране, в айн магазине.
>>68765

>Если бы нормисы поголовно дрочили на твои распродажи, акции, заказы хуй пойми откуда - то магазины бы не ставили цены в 2 раза выше, т.к. никто бы просто не покупал.


Кажется ватутинский начинает подозревать, как устроен ритейл.
132 268782
>>68767

>пруфы хат


Эти хаты куплены не по ипотеке 0,1% с месячным платежом в ~35к, а по "тем", 8-10% с платежом в несколько раз меньше, долбоёбина ты деревянная.

>появился в Западной Европе


Пожилые зумеры придумали малосемейку и организовали коливинг в апартмент былдинг, спешите видеть.

>В евродвушке же с личинкой жить гораздо более приемлимо. Даже если она 35 метров.


пиздец
133 268783
>>68781
Какой же ты фантазер. Ну давай, показывай упаковку на которой написано литр, а в уголке что там 850, или написано килограмм, а в уголке что там 850г. Где ты вообще это взял, как придумал такую хуйню?
134 268784
>>68782
В голосину с шиза дефающего свои 41 м2 евродвушки против полноценных двушек 50-60 м2
Навесим ярлык "бабушатник" на более дешевые варианты и в 35 м2 жить приемлемо.
мимо скинул варианты этих "бабушатников" с циана
9362626900.jpg130 Кб, 670x900
135 268793
>>68783

>долбоёб защищает пынелитры и пынекг


Хмм, может аноны правы и это не риэлтор/ватутинский а реально лахта?
>>68784

>дефающего


Долбоёб, это ты защищаешь свою ЕВРОДВУШКУ. В то время, как я называю её однушкой.
136 268794
>>68793
Чел, ты
перечитай мое сообщение
я евродвушки не защищаю
137 268801
>>68794
У шиза припадок, слюной брызжет на всех, даже посты не читает. Ну задела больного формулировка, не осуждай ты его.
138 268804
>>68793
https://youtu.be/0q4oscUmpCI

кто-то спиздил себе пельмешков из пакетика .и чо? во всем цивилизованном ахуенном мире никто уже не пиздит?
тарас , тебе же в стране русский запретили, хули ты тут делаешь животное
139 268805
>>68793
Сам из упаковки пиздил пельмешки, признавайся?

Если на упаковке написано 850, значит там 850. То что ты ДУМАЕШЬ что там должен быть 1кг - только твои проблемы.
1d56ccacabad3e50f8f2506c68f80b64.jpg63 Кб, 550x412
140 268821
Доложите причину тряски в треде!
141 268823
>>68821

Мичуринский шиз понял, что взял говно, вот его и трясет. Как ватиутинского в свое время.
142 268834
>>68821
Один шизосемен все засрал.
143 268844
>>68794
Ебанутый что ли? А где я защищаю евродвушки?
>>68804

>во всем цивилизованном ахуенном мире никто уже не пиздит


>врёти нет такого


>а в омериге негров линчуют!!!


ок
>>68805

>ДУМАЕШЬ


>долбоёб игнорирует пикчу с наёбом и говорит о том, кто что ДУМОЕТ


ебало думольщика?
image.png2 Мб, 904x1280
144 268848
145 268858
https://dzen.ru/a/Y5TSoukZAQpFF-LY

Нашëл вот такую статью, что скажете? Автор тему толкает, или хуета? Сам присматриваю вариант на вторичке, бюджет порядка 9 лямов. Сам из Кунцево, не особо разбираюсь в районах на юге и востоке.
146 268859
>>68823
Ватутинский то нормально продал по моему свою хату и уктился в Беляево. Или мы о другом ватутинском?
147 268860
>>68823
Ватутинский то нормально продал по моему свою хату и уктился в Беляево. Или мы о другом ватутинском?
148 268873
>>68859

Нормально, кто же спорит. Считай, за тот же ежемесячный платеж обменять пердя на внутримкадье.

Но там ещё элемент везения сработал. Чел нашел лоха, ну и заходил он на менее перегретом рынке безо всяких финтов а-ля 0.1% с повышением цены ДДУ на 20%.
149 268883
>>68858
Кинул репорт на твой уебищный канал
150 268887
>>68844
ананасы, приготовиться у ебанько опять смена на дваче . не ведитесь на провокации
151 268896
>>68844
Если, это не к тебе относилось, то зачем триггеришься?
У тебя проблемы с восприятием написанного?
152 268907
>>68896

>отвечает на мой пост


>ЭТО НЕ К ТЕБЕ ОТНОСИТСЯ


похмеляйся, скуфище
153 268909
Предлагаю выпизднуть из треда завистливых не-москвичей и не-собственников. Они желчью залили весь тред, как будто кто-то кроме них виноват, что они нихуя не могут себе купить. А в треде будем обсуждать только интеллигентные проекты для почтенных москвичей.
154 268911
>>68909

Двачую. Только недвига внутри садового, только настоящая Москва, а не эта хуита.

//ТТК-шиз
155 268912
>>68911
А как же котельники ?
156 268916
>>68912

Какие котельники? Внутри садового Москва, от садового до трешки пригород, с дальше пердя. Селюкам бейджик "москвич" чисто формально навесили, чтобы не бухтели сильно.
157 268917
>>68916
Ватутинский, угомонись.
158 268923
>>68909
Двачую. Более того, в треде должны быть опытные господа хотя бы с 2+ хатами.
Нищуки, вам здесь не рады.
159 268926
Не переезжайте в Железнодорожный
160 268964
ок
161 268974
хорошо братан не будем
162 268992
>>68485 (OP)
>>266644 (OP)
https://www.rbc.ru/business/14/12/2022/6396da1d9a79476abac8ecb5

>Доля нераспроданных квартир в новостройках по всей России достигла рекордных 66%



В декабре 2022 года площадь нераспроданных квартир в новостройках по всей России достигла 66 миллионов квадратных метров или 66% от общего объема жилья в стадии строительства.
163 268993
>>68992
Да-да, щас рухнет. Скоро скоро, кризис видите какой на рынке? Совсем скоро доступные цены на жилье, тогда и возьмете себе квартирки. Осталось немного потерпеть
16686765533193.png121 Кб, 640x640
164 268996
>>68993
В чём ирония? В нулевые хаты могли купить только совсем обеспеченные люди. Сейчас любой бич может залететь в пикотеку 0,1% с платежом меньше арендного.
>>68992
Всем похуй. Коммуналка нераспроданных квартир оплачивается владельцами купленных. Застройщик только в плюсе.
165 269000
>>68996

>Коммуналка нераспроданных квартир оплачивается владельцами купленных


Хуету пишешь. Нераспроданные квартиры принадлежат тому или иному физику/юрику, который вносит за них коммуналку.
166 269001
>>69000

>который вносит за них коммуналку


эх, мамонт-мамонт
167 269004
>>69001
Ну а как ты себе это представляешь, лалка? Если, допустим, в доме ноль проданных квартир, все у застройщика, то что двор бурьяном порастет, отопление с электричеством город отключит за неуплату или что?
168 269006
Как же я ненавижу пиковские новострои, так бы сел и задристал их все.
169 269007
>>69006
бенефициарам(застройщикам и банкирам) ПОХУЙ на россию и эстетику. они и их внучата драгоценные(хотя, все мы смертные. у всех артерии в -0.5мм от кожи) в швейцарии сидят
170 269008
>>68996

>В чём ирония? В нулевые хаты могли купить только совсем обеспеченные люди. Сейчас любой бич может залететь в пикотеку 0,1% с платежом меньше арендного.



Хуету пишешь. Первоначальный взнос никуда не делся - это раз. Самая парашная двушка с ипотекой 0,1% начинается от 18 лямов, поэтому платеж один хуй будет конский - это два.
171 269010
>>69008

>начинается от


Пукнутый с зп 150к это ты?
>>69004

>ноль проданных квартир


>ставит невозможные условия


>удивляется инвалидизации примера


прикольно
172 269012
>>68996

>Сейчас любой бич


Вот только доступность жилья год от года становится все меньше. Улучшения условий по ипотеке лишь увеличивает стоимость жилья, но не доступность, как тебе кажется. Льготная ипотека это поддержка строительной отрасли.

Надо признать, что льготная ипотека более чем щедро поддержала строительный сектор — но не улучшила условия жизни россиян и не сделала жилье доступнее.

За последние четыре года коэффициент доступности жилья (КДЖ), который показывает, за сколько лет домохозяйство из трех человек сможет накопить средства для покупки стандартной квартиры площадью 54 кв. м, если будет сберегать все свои годовые доходы, увеличился с 3,2 до 3,6.


https://expert.ru/expert/2022/47/tseny-na-nedvizhimost-budut-padat-bystro-no-nedolgo/
173 269014
>>69010
Так ко платит то, додик, в моем примере, если застройщик не платит?
image.png90 Кб, 1043x551
174 269017
>>69012

>за сколько лет домохозяйство из трех человек сможет накопить средства для покупки стандартной квартиры площадью 54 кв. м, если будет сберегать все свои годовые доходы



>накопить средства для покупки



Ты срешь себе в штаны, дебс. Речь не про накопить, а про ежемесячные платежи по ипотеке.

https://frankrg.com/data-hub/category/mortgage/chart/29559

+18% на первичке за 4 года при инфляции в +35% за тот же период. Ебать мой хуй, как недоступно. Вот ипотека по вторичке да, сильно подорожала.
175 269022
>>69012

>все меньше


>товары и услуги подорожали на 100%


>жильё на 50%


>все меньше


понятно, риэлторишка
>>69014
УК - дочка застройщика, которая пропорционально невыкупу увеличивает коммуналку для выкупленных. Ты что, блядь, первый раз про новостроечки слышишь?
176 269026
Какие прогнозы по льготной ипотеке после НГ?
177 269027
>>69026

>Какие прогнозы по льготной ипотеке после НГ?



Что бы с ней не случилось, жилье дешевле не станет. Цены даже в военный год выросли на 10% и это называют кризисом на рынке. Сделают все, чтобы объебать тебя, моя дорогая пидарашка. А ты квартирку себе хотел?
178 269028
>>69027
Да не трясись ты так, я уже все купил себе давно.
179 269030
>>69028
Льготную действительно остановят. Но вот лазейку с ипотекой 1% и все такое так и не прикроют. В итоге цены на жилье опять туземун, т.к. квартиры будут прибавлять в цене натуральным образом за счет низкой ставки. Застройщики будут меньше строить и меньше выкидывать квартир на рынок, чтобы не дай бог цена не просела. Вторичка так и будет болтаться без просадок - люди не дураки в кризис массово продавать жилье. Кто хотел уже продал и сьебался. Все будут удивляться - как так спроса нет, а цена растет? А вот так нахуй. Ну а потом всеобщая мобилизация и серьезные замесы, там уже всем похуй будет на квартирки
180 269034
>>69030

>всеобщая мобилизация и серьезные замесы



Тебе же сказали - не трясись.

>Но вот лазейку с ипотекой 1% и все такое так и не прикроют. В итоге цены на жилье опять туземун, т.к. квартиры будут прибавлять в цене натуральным образом за счет низкой ставки.



Прикроют. Точнее, оно само прикроется, потому что 1% превратится в 3-5%.
181 269035
>>69022
>>69017
Жилье среднему гражданину стало только доступнее, я вас понял
image.png1,2 Мб, 1280x960
182 269036
>>69035

Ну да, а ты хочешь, чтобы нищее понторезное отребье селилось в твоём ЖК?

На пикче люблинский парк.
183 269037
>>69035
Чел, ты заебал. В нулевые метр стоил 180-200к с ипотекой под 20%, сейчас метр стоит 200-250к с ипотекой 0,1%
Сам посчитаешь стало оно доступнее или тебе в тупорылое ебло плюнуть?
>>69027

>выросли на 10%


Ага, при инфляции 20%, а продуктовой так вообще процентов 30.
>>69030

>а цена растет


Рост, это когда выше инфляции. А это импортозаместительный продукт идентичный "росту" это лишь пустое риэлторское "кукареку покупайте скорея! завтра будит туземун как биточек!!!!".

>в кризис


Ебанутый? Ты где кризис увидел?
Кризис, это когда ты думал, что твоя квартира стоит 10 мультов, а на неё и за 3 нет покупателей. А когда жильё дешевеет из-за скрытой инфляции никакого кризиса нет и быть не может.
184 269044
>>69037
Ебать даун, таблетки прими. Квартиры он с огурцами сравнивает. Щас срынак с дешевой ебатекой под 1-5% увеличит цены на квартиры еще в 2 раза, так и будешь на съемной огурцы жевать вместо своей хатки
185 269045
>>69044

>еще в 2 раза


>только в коронакризис цена на недвигу вернулась на уровень 2008-го года


ебало?
186 269046
>>69045
5 секунд в гугле достаточно, чтобы тебя обоссать.
1670953294558767.webm2,4 Мб, webm,
360x640, 0:30
187 269047
>>69036
а какой пробег? кхе кхе
мимо
188 269048
>>69022

>УК - дочка застройщика, которая пропорционально невыкупу увеличивает коммуналку для выкупленных


Для того, чтобы пересмотреть тарифы, клован, нужно собрание владельцев недвижки с кворумом, голоса распределяются пропорционально метражу квартир. Застройщику нужно иметь очень большой пул непроданного жилья для этого.
У нас УК не может протолкнуть повышение тарифов с 2019, например. Тупо не собирает 50%.
189 269049
>>69048

>Для того, чтобы пересмотреть тарифы, клован, нужно собрание владельцев недвижки с кворумом



Это ты чтоль кворум? В платежках тебе добавят суммы в одностороннем порядке и потом иди доказывай по УК и застройщикам, клоун. Бабка срака тебе в ебало посмеется. Иш какой, против системы пошел.
190 269050
>>69036
Ага, камри, которой в базарный день цена миллиона 3 (и это сейчас) и старый мерин года 2015... Типичные представили, которые готовые потратить накопления лет за 5 на машину (а то и за 10).
191 269051
>>69049
А чо мне не добавляют то, клован? Само собой я о том, за что отвечает УК, а не за воду-электричество от города.
192 269052
>>69051

>А чо мне не добавляют то, клован?



А кому ты нахуй нужен, чмо безземельное? Кому ты всрался вообще? не трогают тебя - так сиди тихо не отсвечивай.
193 269054
>>69046
Невыдуманные истории о которых невозможно молчать.
>>69048
Невыдуманные истории о которых невозможно молчать 2.
Изображение PNG.png360 Кб, 1242x2688
194 269055
>>69054

>хрю

195 269058
⚡️Льготная ипотека будет продлена до 1 июля 2024 года, с увеличением ставки до 8% (сейчас 7%) — Путин

Ахахаха, продолжаем надувать пузырь. В паре с обесцениваем доходов просто ядерная смесь. Спасиб дядь вов, купил квартирку по божеской цене
image.png180 Кб, 835x461
196 269059
>>69058
тарас, ты лучше к новой могилизации готовься , после нг будет сюрприз

я тож готовлюсь =) не ссы
197 269061
>>69059
Интересно, на какое слово у этого лахтобота триггер сработал?
198 269077
Что можете сказать об Алтуфьево и о м.Коломенская?
Хорошие районы?
199 269078
>>69077
Лучше Ватутинок и Твери.
200 269081
>>69061

>Путин

201 269089
>>69081
Хохол, спок. В пакет срал уже сегодня? Ваш Зеленский 10ю волну мобилизации когда обьявит?
202 269095
Блядь, я просто в ахуе с жадных кабанов! Поддсье 70км. Ебаный 4 этажный едва достроенный типа ЭКО жк. Один хач продуктовый, и остановка маршруток на которые ещё и хуй сядешь. Однушка БЕЗ ОТДЕЛКИ 4 Ляма блядь! Ну и естественно дома полупустые, а дальнейшая стройка рядом заморожена.
Когда уже это дерьмо наебнется? Неужели ещё осталось столько лохов что бы это покупать?
203 269098
>>69077
Мне нравится и то и то
204 269099
>>69095
А сколько ты хочешь за 4-х этажный новый ЖК? Вон в центре России под название Фрязино можешь купить себе у электричке однуху в панельке старой за эти бабки - и кайфовать безмерно
205 269148
АНОНЫ, ПОСОВЕТУЙТЕ ХОРОШУЮ ЖРАЛЬНЮ С ДОСТАВКОЙ В РАЙОНЕ ЛЮБЛИНО.
Жуть не могу, одно говно! Говно на говне. Одну пиццерию только нормальную нашёл, но пиццой давлюсь уже.
206 269152
>>69148
Додо пицца.
207 269155
>>69148
Вьетнамская кухня везде есть
208 269168
>>69155

>Вьетнамская кухня



Есть жуков? Это разве вкусно?
209 269171
>>69168
Грязный расист!
210 269194
>>68485 (OP)
Здоров, анон. Сколько стоит полностью обставить первичную трёшку с отделкой 70+ квадратов? Кухня, там, толканы. Просто думаю что лучше первичка или вторичка с норм ремонтом. Жаба подсказывает, что первичка, но думаю, что сэкономленные на разнице в ежемесячном платеже сыграет ремонт/техника в новой хате.
211 269195
>>69194
Думаю что миллиона два минимум, если ты у мамки сам во всех строительных работах-материалах-закупках дохуя спец и сможешь использовать бесплатный труд друзьяшек/родственников.
212 269196
>>69195
Слегка обосрался в предложении

>если ты у мамки сам не дохуя спец

213 269198
>>69195
Все у тебя правильно написано изначально. Норм строители стоят 15-30к за кв в среднем по Москве, так что если очень хочется уложиться в 2 млн на 70 кв - придется ремонтом заниматься самому. Мне через год начинать ремонт в бетонной коробке, уже успел охуеть от цен - дизайн-проект в среднем 4к за метр дистанционно у региональных дизигнеров можно найти за 2-3к, строителей написал выше, черновая отделка в среднем 10к за метр, чистовая + техника и мебель как придется. Итого, за качественный ремонт без выебонов с уровня бетонной коробки получается не меньше 50к за квадрат.
214 269199
>>69195

>первичную трёшку с отделкой


Обосрался, не увидел что с отделкой. Ну, с white box можно в 2 млн на эту площадь уложиться, если конструктив не трогать, не лезть в электрику, вентиляцию, трубы и все такое
215 269210
>>69195
>>69198
>>69199
Я ебанулся просто, какие диваны тут сидят. Ваши норм строители - это та же бригада таджиков - просто под русским прорабом с ценником x5, лол. Норм строители - 6-8к за квадрат.
Материалы - 10к за квадрат.

Дизайн-проект - переоценённая залупа, 90% десигнеров - это что-то уровня психологинь, они тебе сделают примерно тоже самое, лол. Остальные 10% возьмут реально дорого, но и на материалы потребуется дорого.
90% планировок имеют типовые дизайны, от них можешь оттолкнуться. Сейчас ебануться как много софта, в котором сделаешь 3d-дизайн из кучи материалов, и посмотришь во всех ракурсах.

Техника + мебель зависит от того, что ты будешь юзать. На 70 метров их в 300к можно уложить.
Конечно, если ты у мамы не цыганский барон, и не обставляешь переоценённым бошем/борком.

Итого, 70 метров - это где-то 1,3 ляма c рабочими.
216 269211
>>69210
А какие, кстати, программы годные есть, чтоб дизайн забахать?
217 269215
>>69210
Ты у нас такой умный прораб? Сам будешь следить за своими таджиками с авито? Ремонт самостоятельно - это тут материал проебут, там спиздят, тут цену заломят, там больше попросят. Доп работы всякие. В итоге с твоих 1,3 как раз и выйдет под 2 ляма. Если себе мозги ебать не хочешь, то выйдет 2,5
218 269216
>>68485 (OP)
Привет бродягам.
Вопрос такой есть 2млн, хочу в ипотеку взять квартиру до 7млн, однушку или студию. Основная цель не проебать шекели и стричь маленький гешефт родителям на пенсию сдавая на убой это говно.
Присматриваю новые Ватутинки или еще где в новой Москве , так как метро и Москва в прописке. Посоветуйте или обосчыте. Больше вариантов не вижу в России как сохранить шекели и не проебать для прола.
219 269217
>>69215

>под 2 ляма. Если себе мозги ебать не хочешь, то выйдет 2,5


Я рукожоп и поэтому ебал в рот торчать на ремонтной хате с потными таджиками под трель перфоратора.

Так, ну а трешечки вторичка где то в ближайшей области с мцл 10 - 13 млн? Проще выбрать с ремонтом тогда уже.
220 269220
>>69216

>Присматриваю новые Ватутинки



Бери. Будешь новым ватутинкошизом, а то в треде тухловато.
221 269221
>>69216

>обосчыте



Загляни в первую половину треда, где мичуринского обоссываем. Всё +- применимо и к тебе, только у тебя локация ещё хуже, т.к. замкадье.
222 269222
>>69220
Уже квартиру брал в Ватутинках 56м2 двушка, заплатил за нее, сейчас думаю еще взять, но прикидываю, где лучше брать при условии потенциального роста и перспективности. Ватутинки заебись так то, поскольку сам с Коньково , ездить удобно, ну и профит поимел на росте метров брал за 5, сейчас торгуют 10-11. Нет маняфагтазий, тупо не проебать бабло и шоб было на макарошки со сдачи.

За хуевый ремонт и проеб сроков еще с застройщика отсудил 900к чистыми лол, короче хуевый застройщик тоже профитный лол
223 269229
Мне что бля Камри чтоли купить для не проеба бабла?
224 269230
>>69229
Да, 3.5 литра и на коже. И доделывать ничего не надо
225 269231
>>69230
Хватит стебать лол, но это говно Тойота не дешевеет почти и быдло любит японские тарантасы. Если смотреть на крузаки лохматых годов с Овер 500к км пробега цена не падает.
226 269232
>>69216
Ватутинкохейтеров не слушай - это ттк-шиз и его компания ждунов, которые считают, что ДС заканчивается за ттк, и упорно ждут великого падения когда же двушка в ватутинках станет стоить 5 лямов. А тем временем, в десне она стоит уже 11-12, и не думает падать))

Ватутинки хороши, но для себя, и пару лет назад. Под аренду за тот же ценник можно найти гораздо ближе к центру. Посмотри всякие smarent - там птлят подборки новостроек под аренду.
227 269233
>>69229
Ну это типа как марки почтовые или ещё что-то. Надо разбираться, чтобы в такое вкладываться. Действительно, есть ситуации, когда покупают машину за полмиллиона долларов, а продают за миллион: твой ли это случай? Золото можно купить, но тут тред про квартиры, поэтому помочь могут только с квартирами, а выгодно ли смотрятся квартиры на фоне других возможностей - уже сам решай.
228 269234
>>69232
Самый рост пойдет когда метро будет рядом, ценник будет как в Саларьево
229 269243
>>69222
ты не поимел профит пока не продал квартиру
230 269244
>>69243
Согласен, в планах этого нет еще.
231 269245
В целом если сдавать однушка или студия? Разница в арендной плате не слишком высокая.
232 269246
>>69245
Ты вопрос неправильно ставишь. Тебя интересует доходность в процентах годовых + твой бюджет на покупку.
233 269266
>>69246
Тут больше вопрос сохранения денег, включая инвестиции и постоянный доход, нет уверенности банковским вкладам и тем более фондовому рынку. Есть вариант с золотыми монетами, но это совсем консерва, квартира может как упасть так и вырасти. Москва топ город для жилья, желающих приехать пориджей жить и флексить по подписке за хату точно найдется.
234 269268
>>69266

>Тут больше вопрос сохранения денег



В кризис невозможно сохранить деньги. Как не изгаляйся.

И там, где толпа - шанс минимальный. Ты серьезно дмаешь, что этой ебучей куче ипотечников возьмут, да увеличат капиталы?

>нет уверенности банковским вкладам



Это вообще шиза. Не доверяешь вкладам -> не доверяешь банкам -> не доверяешь государству (весь крупняк с госучастием). При этом лезешь в дома, которые стоят на земле, которой по факту распоряжается государство, которому ты не доверяешь. А если ещё и в новостройку, так там у тебя вообще эскроу в банке, которому ты не доверяешь на де-факто беспроцентном вкладе, которому ты не доверяешь.

Таблетки прими, потом приходи.
235 269281
>>69210

>Норм строители - 6-8к за квадрат.


Ага, мне после таких пришлось дом перестраивать. Ну а что, зато дешево (нет). И это не единичный опыт - я пережил 3 ремонта, дешевыми хорошие строители в Москве быть не могут

У меня вот нет планировки, бетонная коробка. Я хочу встраиваемую мебель, вентиляцию, сделать норм разводки по электрике и другому конструктиву, поэтому я найму дизайнера-архитектора, который это нарисует и оформит в 4 огромных альбома для строителей. Я это сам делать не буду, у меня своя работа есть. Как ты собрался в 300к уложиться в мебель, когда один только приличный большой диван будет стоить под сотку? Кухня всегда дорогая, норм фасады и столешница (не из лдсп) будут минимум 200к, встраиваемые бомжарские духовки и микроволновки начинаются от 10к, индукционная плита от 20к, и это все бомж-варианты
236 269310
>>69210

>Итого, 70 метров - это где-то 1,3 ляма c рабочими.


Какой-то манямирок. Я делал ремонт сВаИмИ рУкАмИ в однушке, вышло где-то 600к 7 лет назад нахуй.
С чего он в трёшке встанет в какие-то потешные 1.3кк, да ещё и с наёмным трудом, да ещё и с инфляцией за эти годы - хуй знает.
>>69231

>цена не падает


>судит по объявочкам


Смешно что-то.
>>69232

>что ДС заканчивается за ттк


>Под аренду за тот же ценник можно найти гораздо ближе к центру


Хмм, а чего так? Ватутинки это же рай, не?
>>69268

>Это вообще шиза


Так он собирается влезть в ипотеку, чтобы сдавать. Конечно же он наглухо ебанутый.
237 269334
>>69210

>Норм строители - 6-8к за квадрат.


https://youtu.be/2m1OOssKl-A?t=53
dereviachbmonohrom1341713840x2400.jpg5,2 Мб, 3840x2400
238 269339
Че по ценам на 80+ кв. метров в области не дальше 30 км от МКАД? Не новострой. Процент по ипотеке 10,4, что немного печалит. Зато инфраструктура, природа, бля...

Анон, что скажешь по рынку вторички, какие у тебя прогнозы? Брать сейчас или ждать просадку?
dereviachbmonohrom1341713840x2400.jpg5,2 Мб, 3840x2400
239 269340
Че по ценам на 80+ кв. метров в области не дальше 30 км от МКАД? Не новострой. Процент по ипотеке 10,4, что немного печалит. Зато инфраструктура, природа, бля...

Анон, что скажешь по рынку вторички, какие у тебя прогнозы? Брать сейчас или ждать просадку?
240 269341
>>69339

>от МКАД



>инфраструктура



Мальчик, ты дебил. За МКАДом даже в НАО инфры нет. Точнее, есть, но её не чистят, азазаз. Внутри мкада во дворах тоже не чистили нихуя, но основные дороги отпидорасили и ОТ без перебоя работает. До метро добираешься без проблем, и покатил себе.

Ты из своих пердей при таком снегопаде до весны не выберешься нормально.
f8hreFsMeTI (1).jpg158 Кб, 604x573
241 269344
>>69341

>До метро добираешься без проблем


>Мальчик


Сынок, в 2к22 "ходить" до какого-то "метро" из тепленькой сычевальни? Ты че, ебанутый? Алсо, дохуя всяких Мытищ, Пушкиных, Раменских где все есть
242 269355
>>69344

>Сынок, в 2к22 "ходить" до какого-то "метро" из тепленькой сычевальни?



А нахуя тебе ДС тогда? Бери любой миллионник да и всё.
243 269366
>>69355

>любой миллионник


Удаленка на ДС и ДС-2 возможна только, когда у тебя часовой пояс совпадает. Я даже с зарплатой 150к на руки не могу себе позволить переехать в ДС-2. Про Москву я уже и не мечтаю.
244 269367
>>69355
В подДС ценник растущий. Это как вклад под хороший процент, плюс инфраструктура.

>>69366

>Удаленка на ДС и ДС-2 возможна только, когда у тебя часовой пояс совпадает.


Это у вас так, в других фирмах поебать на пояса, хоть из Таиланда работай
245 269368
>>69367
Все так. У компаний из ДС и ДС-2 пренебрежительное отношение к работникам из провинции
246 269371
Какие подводные у пик со ставкой процентной 1.99 и 0.01?
247 269375
>>69371

Кроме завышения цены в ДДУ - никаких.
248 269377
>>69368

>У компаний из ДС и ДС-2 пренебрежительное отношение к работникам из провинции


У компаний из ДС пренебрежительное отношение ко всем. Оуел? Кнопачки на сайти делоеш и сотку получаешь? Хыть-тьфу!
Кто поспособнее отрабатывает полгода-год на такого насяйника и съёбует с бустом в несколько десятков процентов на аналогичную должность в другую фирму. А провинциалы обычно остаются на старом месте почему-то.
249 269379
>>69377

> А провинциалы обычно остаются на старом месте почему-то.


Как я уже сказал - если ты из провинции, то тебя никуда не продвинут и ты будешь всегда на позиции золотаря за копейки пахать. А коренные становятся начальниками или продвигаются по службе и получают свои 500-700к только окладом на руки, без учета бонусов и премий.
250 269380
>>69371
Досрочное погашение при 0,1% не экономит лавэху. Если сумма ипотеки 10 млн (однушка, поправьте если не прав по деньгам), то ты их и выплатишь по итогу. Хата переоценена, т.к. хомячка интересует только сумма месячного платежа. На вторичке можно дешевле купить, допустим за 8 лямов (также однушка, с торгом 7), но под 10%. Переплат дохуя, но если можешь гасить досрочно (нет), то можно наебать систему и погасить за 5-6 лет.
251 269381
>>69379
Безусловно, конкуренция высокая. Но я работал в магазине, где директор с нихуевой выручкой провинциальный чел в спортивном костюме. Тут возможно все, главное не ссать.
252 269384
>>69380
10 лямов через 10 лет дешевле, чем 8 сегодня. Так что если надеешься найти лоха на свою убитую вторичку с "социальными" соседями, то повышай дисконт хотя бы в 2 раза.
253 269385
>>69384
Чё началось то? Ремонты разные бывают, как и вторички (в ЖК, например), где быдлеца и мимокроков сильно меньше. Толи дело первичный охуенный шанхай на 30 этажей и драками за парковку... ммм... а квартир то сколько на этаже? Штук 10... как будто в общажные времена вернулся...
254 269388
>>69385
Вторичка - это априори риски и невозможность гарантировать чистоту сделки. Ну и цены на такие вторички не сильно отличаются от цен застройщиков.
255 269408
>>69380
Ты представляешь какое дерьмо там за 7 будет у МКАД 32 метра (ещё и в 9 этажке без перспектив реновации)? ПИК даже на фоне этого - элитарное жильё для патрициев
256 269410
>>69388

>Вторичка - это априори риски и невозможность гарантировать чистоту сделки


А на первичке строители замораживаются и банкротятся то и дело. Энжой ёр обманутые дольщики
257 269412
>>69408
Находил у мкада но до метро еще пешочком пройтись 15 минут. С чистовой отделкой за 7. С торгом можно до 6 скинуть.
258 269413
>>69410

>строители замораживаются и банкротятся


Просто нужно брать от ПИКа, чел... Не знаю в какие мутные делюги ты мочишь рога, чел...
259 269414
>>69380

>погасить за 5-6 лет


>наебать систему



Лолблядь. Банк ожидает, что ты погасишь 5-7 лет (ожидаемая дюрация 2.5-3.5 года).

>В ходе сбора книги заявок ставка купона была зафиксирована на уровне 9,35% годовых. Срок обращения составит 9,9 лет, ожидаемая дюрация — 2,6 года. Эмитентом выступил Ипотечный агент ДОМ.РФ, организатором и агентом по размещению — Банк ДОМ.РФ.



https://дом.рф/media/news/novyy-vypusk-itsb-dom-rf-privlek-rekordnoe-kolichestvo-chastnykh-investorov/

Наебка - это или расплатится до 4 лет, или взять под 0.1% и платить все 30 лет (дюрация кредита 15 лет).
260 269420
>>69413

>Просто нужно брать от ПИК


Манагер из ПиКа, спок. ВВ Путин продлил льготку, нам незачем бежать покупать квартиру СЕЙЧАС. Так что на новый год без бонусов уйдешь.
261 269423
>>69420
А у других застроев еще хуже и дороже. Ну и таких программ нет. Так что даже мне, программисту с зарплатой в 150к, невозможно взять даже однушку. Уже всерьез начинаю думать над покупкой студии в 20 квадратов. Нужно же где-то жить...
262 269434
>>69423

>Ну и таких программ нет



Субсидируемая ипотека у всех есть.
263 269438
Пикошиз по всем тредам серит? Видел его в ДС2-треде с теми же мантрами про "надо же где-то жить". У ПИКа настолько всё плохо, что они даже на дваче уже пытаются своё впаривать, лол?
264 269442
>>69384

>10 лямов через 10 лет дешевле, чем 8 сегодня


Что тебе мешает взять вторичку в ипотеку на 10 лет, поло умный?
265 269446
>>69438
Хуже, это шиз из треда https://2ch.hk/pr/res/1647485.html (М) в котором он пишет половину постов. В ДС и ДС2 никогда не жил, представления о жизни в обоих городах не имеет, живёт в сибирском часовом поясе.
image.png268 Кб, 941x992
266 269454
>>69438

>У ПИКа настолько всё плохо



Не похоже.

https://t.me/pulsprodajru/240
267 269474
>>69438
Это не пикошиз, это ДС3 шиз

>Видел его в ДС2-треде


С добрым утром, он уже минимум месяца 3 если не полгода срет в треды.
Но анон продолжает его кормить
268 269491
>>69474
Что такое ДС3, это где?
269 269509
>>69368
Какой-то совковый манямирок. Суть столиц в том и заключается, что на рынке труда адовая конкуренция (как и на рынке работодателей) и всё это из-за понаехов.
Только шиз будет принимать/не принимать человека на работу из-за места рождения. Тем более в рашке, где часть населения это репатрианты из постсовка и голубоглазый блондин иван иванов имеет паспорт таджикистана с местом рождения г. душанбе.
К тому же, средний москвич менее мотивирован к вкалыванию. Просто потому что получил жильё от родителей/бабки и всё, что по жизни надо - немного работать для самообеспечения. Пока понаеху нужно выкладывать от 15к до 90к за аренду-ипотеку.
>>69379

>А коренные становятся начальниками или продвигаются по службе и получают свои 500-700к только окладом на руки, без учета бонусов и премий.


И на дваче срут в свободное время. Пиздец влажно.
270 269510
>>69438

>самая выгодная на сегодняшний день ипотека с платежом на уровне аренды и фиксированной переплатой в 20%


>как в обычной ипотеке за 2-4 года


>шиз


ебанулся?
271 269511
>>69491
а ДС1 и ДС2 что такое?
ДС3 - НСК разумеется
272 269525
>>68776
задержали до июня

арендующие поди полыхнули

вернее их пердаки
273 269635
>>69511
Москва и Питер, это привычные уже определения. А ДС3 чего только не называют: то Казань, то Екат, то вообще Севастополь, поди разберись, что очередной анон имеет ввиду.
274 269636
Че там, пик выкатил кешбек 15%. Наебка в чем?
image.png28 Кб, 419x290
275 269646
>>69636

А открыть и прочитать слабо?

Гораздо интереснее, как ипотечный договор будет выглядеть и с каким банком.

Вангую, только Олег на такую хуйню подпишется.
276 269647
>>69646

А, всё, допёрло. Ценник увеличивается на 15%, если от обычной господдержки под 6.7% считать, лол.
277 269656
>>69646
На блеке максимальный кешбек 3к за месяц, на премиуме 30к
278 269665
>>69656

>максимальный кешбек 3к за месяц, на премиуме 30к


>тинёк


Съебнул отседа, когда убрали 1 процент на все. В месяц при тратах 50к кешбек получался рубасов 300, нахуй. На спермбанке и то жирнее выходит + маркетплейс и прочие спасибы.
279 269700
>>69423
Почему бы с мамкой не пожить?
280 269733
>>68656
Район хороший, я там неподалёку жил.
pik.jpg64 Кб, 546x861
281 269750
>>68656

>13 707 094 ₽


лол, на картинке цена СЕЙЧАС
pik2.jpg35 Кб, 514x387
282 269751
>>69750
ошибочка вышла
283 269752
>>68561
Горбун-аутист, тише будь.
284 269765
>>69750
Что за тема с "оплата наличными"? Хотят чтобы прям в офис к ним приехали с чемоданом бабла? В чем смысл?
285 269770
>>69765
Всегда так делаю. Нищуков отсеивают.
286 269774
>>69765

>Хотят чтобы прям в офис к ним приехали с чемоданом бабла?



Нет, оплата наличкой - это типа сленга. Просто означает, что покупается за своё, не заёмное бабло. Сама оплата может и через аккредитив по безналу происходить, например.
287 269782
>>69774
Чел ты
288 269785
>>69782

Нет ты.
289 269840
Что за пиздец пик установил с ценами? Смотрю, теперь есть 2 вариант ипотеки:
3,75 - цена примерно как раньше за 1,99
1,99 - цена ахуй, как за 0,1, даже выше

Это временная хуета, пока банки не дают новых ипотек и каникулы?) По идее цены должны падать, продажам пизда.
image.png899 Кб, 1280x720
290 269841
>>69774
я так покупал в стремлении к свету
у них была скидка за нал на мою хату около 500к

могу сказать, что деньги довольно тяжелые и было довольно стремно
291 269842
>>69841

>я так покупал в стремлении к свету



Земля стекловатой. Не потому, что налом заплатил, а потому что с севен сансом связался.
292 269843
>>69840

>По идее цены должны падать, продажам пизда.



Кому должны? А вообще, это обычная стратегия пика, я ща ним давно наблюдаю. Выкатывает программы, смотрит на продажи. Если не пошли, то делает временные/ограниченные по кол-ву лотов акции. Нагоняет продажи. Смыть, повторить.

Так с 0.1% было. Периодически запускал на ограниченное количество хат. 200шт распродал - свернул. Снова продажи не идут - ещё 300шт. И так далее, пока они не заебались и не сделали ипотеку постоянной.

Дл середины февраля вряд ли чесаться будут.
293 269844
>>69843
Дак продаж УЖЕ нихуя нет. Продажи были только за счёт льготки, с комфортным платежом. Сейчас льготку делают выше по прайсу -> увеличивают платёж и завышение цены + ипотеки все уже не 0%.
Хуйня какая-то, разве что из-за фриза банков это стартовые цены января.

По идее, должно быть 3,75 с завышением 7-10%, тогда продажи пойдут.

Или может, потому что переходный период, и льготки нету ни под 6,7, ни под 8
294 269847
>>69844

>Дак продаж УЖЕ нихуя нет.



Тыскозал? Стата в феврале подъедет, потому что декабрь частично со льготкой был. Тут только следить по косвенным признакам. Пока пик не дергается, значит ещё не всё так плохо.
295 269849
>>69842
а че не так? я взял двушку 57 метров за 8500

где еще такие цены?

пфф
296 269858
>>69849

Да ниче, прост этот застрой - ебаная лотерея из-за хуйни с доками, начиная от земельных участкрв и заканчиая самим ДДУ. Может пронесет, а может и нет.
297 269861
>>69847

>Доля нераспроданных квартир в новостройках в декабре 2022 года достигла рекордных 66% от площади строящегося жилья


>Продажи жилья в московских новостройках по итогам 2022 года упали на 15-20%, следует из данных «ЦИАН аналитики». Резкого восстановления спроса на квартиры в 2023 году эксперты не ожидают.


Сука, ты ебан? Всем всё давно известно ещё с марта, один ты НУ ПАКА РАНА ГАВАРИТЬ.
Ага, пик сделал ипотеку 0,01%, а ему ещё рано выводы делать.
298 269866
>>69861

Ты чего затрясся-то?

Стата пока не подъехала, т.к. bnmap считает по дате договора, а не регистрации в Росреесте. Но сами цифры оттуда. В целом в плане продаж особого пиздеца на пик 1 пока не видно.

А главное - твой циган говнолитика не привел структуру сделок. Смотри, как весело и задорно гребут всякий кал на пик 2.

И у этого говна всё прекрасно продается на пик 3.
Для сравнения общие показатели с пик 4.

Так что у пикосамолета всё хорошо, продадут они свой говнострой. Это совсем воерпрайснутому говнострою (т.н. "бизнес-класс") поплохело.
299 269867
>>69866

А, не, вот свежий же отчет есть.

Тогда понятно, почему паника. На могилизации всё резко тормознуло, вот и забегали.

Но опять же, темпы реализации остатков у говна остались на месте.

Будут продажи хуево идти - придумают новый схематоз.

Если ты ждёшь новостроек задарма - ждать тебе придется долго.
300 269873
>>69867
да нахуй мне твоя новостройка
куплю ламповую вторичку в хамовниках и похуй
а вы там хоть на голове друг у друга сидите)
301 269923
>>69867

А если я жду падения вторички в ДС1 и в области? Какие прогнозы?
302 269924
>>69923

А хз. По втроичке настолько подробной статы.
303 269930
>>69923
Ну смотри. Первичку держат девелоперы и банки, так как в стоимость м2 уже заложены определенные цены всего подряд и определенные доходности. Скидочки могут быть, но мало кто захочет очень уж сильно ужиматься — я бы прогнозировал скидки на первичку в 5% максимум это от их более-менее реальных задранных цен с нормальной ставкой, а не от гипер задранных цен с 0.00001% ставкой ипотеки, где все проценты уже в теле долга
А что держит вторичку? Исключительно желание каждого конкретного владельца квартиры продать подороже. Если говорить о недавних новостройках, то есть около 3-5 лет с момента сдачи, владельцы будут максимум проседать примерно на уровни предпандемии, потому что ну ёпта ну ебать и так подешевке. Ниже никто не пойдёт, если не будет исключительных случаев.
Более старая недвига будет сильно падать в двух случаях: либо у владельцев остается мало денег на ее содержание, либо недвига досталась в плохом состоянии, а денег на восстановление нет. Это уже летом было заметно, когда засранные халупы около вокзалов Киевский, Белорусский начали дропаться в цене на 20-30 процентов, осенью даже 40% от изначальной весенней цены видел. А вот чуть более хорошие варианты будут намного медленнее падать в цене, так как их проще сдать даже на падающем рынке и постараться переждать если, конечно, владелец не покидает страну с концами.
Ну а всякие человейники с эконом жильем в ближайшей области... А стоит оно вообще того, анон? Как инвестиции возможно, если ты будешь готов ловить дно рынка сразу готов подарить второе, а для жизни ну нахуй, как мне кажется

мимо-хуй-простой-без-статистики-неторопливо-ищу-квартиру-и-смотрю-объявления-кун
304 269932
>>69930

>так как их проще сдать даже на падающем рынке и постараться переждать



Замедление в падении цен таких хат - временное явление. Если количество объяв после НГ снова продолжит рост - мамкины рантье начнут вываливаться в продажи.

Но процесс в любом случае будет не быстрый, да. Скорость будем медленно набирать.
305 269939
>>69930
Два чая, но есть 2 основных момента, которые могут обрушить:
1) могилизация
2) прилеты около ДС
Второй пункт может сделать кратковременный застой- а вот при первом, застой либо падение будут долгими.

Без этого - льготку тупо плавно подтягивают к проценту вторички, за счёт чего она тоже будет понемногу расти.
От застроев будут некоторое время более выгодные скидки, и выгодные условия по ипотекам с низким процентом вчера пришла sms от пика про кэшбек 15% со стоимости квартиры.
Постепенно они будут сворачиваться, потом расти.
306 269940
>>69939

>вчера пришла sms от пика про кэшбек 15% со стоимости квартиры



Там стоимость хаты возрастает на 15%.
307 269955
>>69414
Ебать ты умный. Это я сейчас понял, что со стороны продавца выгоднее выпускать бонд с более высокой дюрацией, чем менее (т.е. нужно смотреть не только на ставку). Да, это очевидно, но мне почему-то неочевидно

дипломированный мАсковский понаех-финансист в банке
308 269965
>>69939

> вчера пришла sms от пика про кэшбек 15% со стоимости квартиры


Хуйня. Скидка за кэш у других застроев достигает 30% иногда, а тут 15%. Скорее всего будет выгодно только тем, у кого кэша много то есть эти 15% кб с первоначального взноса будут ощутимыми, но при этом не хватает на покупку квартиры целиком, чтобы взять в другом месте. В итоге надо в каждом случае смотреть уже, что выгоднее: взять ипотеку с минимальным платежом, а остаток влошить во что-то депозит, бонды, валюта под подушкой, етц, или же влошить сразу всю сумму в квартиру и получить кб, которым сразу же уменьшить платеж по остатку ебатеки
309 269984
>>69965
Это не скидка за кэш, это 15% возврат на первый взноса, но не более 15% стоимости квартиры + программа ебатеки. Правда уже под не особо выгодные 7.7 что ли процентов. Вчера по приколу погулил, увидев пост в треде.
310 270083
>>69984

> Это не скидка за кэш, это 15% возврат на первый взноса


А в чем принципиальная разница в данном случае? В обоих случаях ты в итоге платишь меньше за то, что изначально принес кэш.
311 270103
Покупаю комнату в сралинской коммуналке в Ступино. Самый счастливый человек на свете. От мамки, наконец, съеду. Милф буду приводить в любое время, а не когда мамка на работе.
312 270104
>>70103
Милфы в коммуналки не ходят
313 270105
>>70104
Те милфы, с которыми я общаюсь, пойдут с радостью.
thumb6400.jpg15 Кб, 449x360
314 270107
>>70105

>Те милфы, с которыми я общаюсь, пойдут с радостью.



Удачи тебе, ювелир ты наш.
315 270109
>>70103
удачи чел. потом всегда можешь поменять , когда бабла подкопишь
316 270117
>>70109
>>70107
Спасибо. Работать надо. Лет 10 без передышки, чтобы позволить себе либо однушку, либо дом в деревне (неизвестно, что будет для меня актуально через 10 лет).
Уехать куда-нибудь в глухую деревню, завести своё натуральное хозяйство. Коровы, козы. Там, может, и женщина приклеится, с которой создание семьи будет наполнено смыслом, а не как у нас сейчас происходит: людям необязательно оставаться в браке — матери одиночки и так прекрасно выживают. Всё же, если делаешь ребёнка, то хотелось бы надеяться, что ты тоже будешь полноправно участвовать в его воспитании, а не просто алименты платить. А в деревне, как ни крути, друг от друга материальная зависимость будет и невыгодно будет расходиться.
317 270351
>>70117
Пожалей ребенка. Какие у него перспективы в глухой деревне? Там все ебутся и бухают с 14 потому что делать нехуй
медведев.png547 Кб, 900x642
318 270408
Сбер повысил ставку на вторичку, теперь 10.9%, пацаны. Все, теперь пиздец?
319 270409
>>70408
О, я тоже беру Рафаэло полакомиться.
image.png45 Кб, 797x662
320 270410
Отложилось достаточно бабла, очень хочется начать платить за недвижимость, но ставки не радуют совсем. Насколько абсурдно вписываться вот в такую ипотеку?
321 270417
>>70410
я б в такое гавно не влез
322 270421
>>70408

Это ещё не пиздец. У нас там ожидается длительное повышение ставок. Если ЦБ перейдёт к повышению ключевой и начнет подавать сигналы, что это надолго, тогда и настанет пизда. Ставки медленно перевалят за 12%.
PBIMG6921.MP41,4 Мб, mp4,
352x640, 0:16
323 270440
Переделкино ближнее.

Слили топливо в ливневку, топливо загорелось.

Охуенчик. Автобляди должны страдать.
324 270443
>>70440
Завистник, спок.
325 270448
>>70443

Ох уж эти автоблядские проекции.

Нищенствуют (иначе бы взяли хату в более приличном месте) в пердях посреди тупого быдла они, а завистники почему-то господа из внутримкадья, вроде меня.
326 270456
>>70448
Я ещё никогда не понимал экономической целесообразности ездить из этих пердей на машине, когда сдав там квартиру и прибавив сэкономленные бабки на содержании корыта можно снять вполне приличную хатку недалеко у метро
327 270459
>>70456

>метро



Ты чо, додик, совсем ебнулся на ОТ ездить?

Там же ковид, чума и нюхание подмышек полумертвых бабок.

Лучше час-другой в пробочке под музычку постоять, место для ласточки возле дома ещё полчаса поискать, а потом, когда снегом всё заметёт, всё равно ехать на ОТ.

ПБ ещё повезло, что метро есть, типичная ситуация - это очереди на маршрутку.
328 270486
>>70410
Смотря сколько зарабатываешь, на такую сумму в ДС однушку или двущку можно взять с ремонтом. На трёшку надо больше золота...
329 270490
>>70486
Ну 3 сотыги делаю. Цифры комфортные, и на кармане останется лям-полтора, и гасить смогу быстрее, по 150 в месяц, думаю.

>двущку можно взять с ремонтом


Да, на такое и рассчитываю, не сильно уебанная двушка в не самом жопном районе. Чтобы с минимальными затратами въехать, потому что съем + ипотека совсем некомфортно будет.

Смущают только проценты и переплаты, выше 10% как будто слишком дохуя.
330 270491
>>70490

>Смущают только проценты и переплаты, выше 10% как будто слишком дохуя.


Инфля + идексация айтишной зп сожрут долг, плюс еще жирок есть в виде полторахи на черный день. Ну и потом можешь сделать рефинансирование вроде как. Так что у тебя хорошая ситуация. А я ещё подкоплю. Кстати процентов 10-15 продаваны неохотно скидывают, проверено С 14 кк наебнул цену на 1.5кк. в подДС, но решил двигаться в ДС
331 270492
>>70490

>гасить смогу быстрее, по 150 в месяц, думаю



Дело хозяйское, но как по мне, отдавать пол зп 15 лет - нахуй не всралось. Пусть даже после половины будет оставаться все равно нихуево.

Пол зп (на старте) отдавал 4 года, и чот не понравилось, даже с индексируемой зп и продвижением.

>выше 10% как будто слишком дохуя



Для текущего уровня цен так и есть. X2 от аренды, собы совсем ебанулись.
332 270493
>>70491

>Так что у тебя хорошая ситуация


Спасибо, обнадеживаешь. А вот торговаться я не умею. В идеале еще бы от банка выгодные условия получить, но тут я тоже не попаду ни под какие условия.

>>70492

>отдавать пол зп 15 лет - нахуй не всралось


Ну не пол, зп постоянно растет. Рассчитываю добить зп в ближайшие месяцы до 350 (с премиями все 400 будет в среднем). Ну и те же 100-150 тысяч у меня стабильно в месяц оседают, хотя я по сути ни в чем себе не оказываю, так что должно быть легко.

>Для текущего уровня цен так и есть. X2 от аренды, собы совсем ебанулись.


А вот это меня тоже напрягает очень. Когда раньше приценивался к ипотеке, ежемесячный платеж был сопоставим со стоимостью аренды и было нормально. А сейчас получается, что я отдам свои накопления и еще буду вдвое больше платить, чем плачу за аренду, ну охуеть.
333 270495
>>69930

>я бы прогнозировал скидки на первичку в 5% максимум


Я вообще не понимаю, будто я в шедоу бан попал на дваче и меня не читают.
В недвижке скидки = отсутствие повышения. Если сейчас хата стоит 100 рублей и через год 100 рублей при инфляции в 10%, то она не сохранила стоимость, а потеряла эти 10%. Потому что покупательная способность сотки через год как нынешних 91 рубля.
Поэтому недвижка таким образом может дешеветь как и дешевела лол бесконечно долго.
334 270528
>>70493

> торговаться я не умею


Не сложно, можно привлечь реэлтора. Смотришь хату, стоит допустим 12кк. Уже дома почесывая яйца в толкане пишешь риэлтору "Мы готовы предложить 10кк за эту квартиру....". Отвечает: "Продавец может уступить до 11.5кк, это край....."
Ты пишешь: " 10.5кк, больше нету....." Ну и примерно сойдетесь или не сойдетесь по цене. Хотя риелтор не заинтересован в торговле, он соглашается на любую цену, ведь его гешефт фиксирован, имей ввиду.
335 270556
Короче купил однушку в тинао и сижу уже больше года на удалёнке думая нахуя я её здесь купил, а не где-нибудь на юге или на балканах.
336 270560
>>70556
Ебать деб, все побежали и ты побежал?
Ну ясен хуй, что тинао червь-пидор. Единственное гетто в нынешней рф.
337 270562
>>70560

> Единственное гетто в нынешней рф.


- донёсся кукарек из очереди к автобусу в Балашихе.
338 270563
>>70562

>к автобусу



Нихуя зажрались. Остальные в ара-маршрутку забиваются, а тут целый АВТОБУС.
339 270663
А что будет, если я подохну, не успев выплатить ипотеку? Наследники смогут хотя бы перепродать эту ипотеку и получить какой-нибудь выхлоп? Условно, я кладу 3млн в первый взнос, начинаю платить и умираю. Наследникам хоть сколько с этих 3млн можно будет вернуть? И тот же вопрос, если я по каким-то причинам не смогу платить ипотеку. Я отжать у банка хотя бы пару лямов и купить себе сарай в деревне?
340 270667
>>70663
Если наследники принимают наследство (можно отказаться), то они всё до копейки и должны будут выплатить.
Отжать ты ничего не сможешь у банка, если долго будешь нихуянеделать, то банк просто заберет хату за долги. Но ты можешь её продать до этого, даже если она будет в ипотеке и рассчитаться с банком.
image.png741 Кб, 924x1144
341 270681
в моем ебучем ЖК (в стремлении к свету) выложили таки фото внутри

сука, эта несущая колонна просто пушка

застройщик идиот блять
342 270682
>>70667
Большое спасибо!
Скажите еще, 10.69 в современных реалиях норм процент? Мне одобрено 10млн на 20 лет.
343 270683
>>70682
это дохуище

ищи меньше
344 270690
>>70683

>ищи меньше


Где?
345 270694
>>70683

>это дохуище



Уже нет. Банки плавненько ужесточают выдачи кредитов с начала 2022.

>>70690

>Где?



У застройщика. Но и там повышение с 0.1% до 3-4%. Ещё неизвестно, насколько сейчас завышение цены идет. Ориентируйся по ежемесячному платежу.
image.png1,2 Мб, 1280x960
346 270701
Покупаешь/арендуешь такой машиноместо
@
Едешь в лифте предвкушая, как с комфортом сядешь в свою ласточку и без проблем поедешь
@
пик
347 270738
>>70667
Не стоит ещё про страховочку забывать
348 270918
По району Братеево какой положняк?
349 270968
>>70918
Даже не знаю где это находится. Судя по названию какая-то жопа.
350 270993
>>70918
Парк и набережная там прикольные. По качеству жилья, транспортной доступности и репутации район сравним с Марьино, Митино, Жулебино
351 270997
>>70993
Спасибо. Я съездил вчера, посмотрел хату одну. В пизду короче, немного ужмусь и возьму в Ясенево.
352 271005
>>70997
А разница, если ясенево такой же кал?
353 271016
>>71005
В Ясенево быдла меньше и зелени больше.
И до центра быстрее добираться.
354 271017
>>71016
Ну, не слишком быстро. Какие районы вообще смотреть, чтобы все хорошо было, чисто, без быдлоты? Из сопоставимых ценой с Ясенево, не дороже.
355 271029
В какой момент платится аванс по квартире? И всегда ли платится? Особенно при ипотеке непонятно: сначала нужно сделать оценку квартиры, потом получить одобрение по квартире от банка. Если заплатить аванс до, то что будет при отказе банка по квартире?
356 271031
Речь идёт о квартире не в России.
Первое письмо пришло в папку Спам.
Я действительно ищу квартиру, но им не писал.
Видимо, на агрегаторе слили базу данных.
Что думаете? Кидалово?
357 271032
.....
Google-Переводчик2.jpg558 Кб, 1700x2200
358 271033
359 271037
>>71031
А нахуй ты это спрашиваешь в треде про Москву?
360 271091
Ну че, цены на жилье рухнули? Или осталось еще чуть-чуть подождать?

Мимо не заходил несколько лет
361 271092
>>71091
Ща вот-вот.
362 271105
>>71091
Да в пизду, блядь. Я думал двушку взять за 12 лямов и хуйца пососал. Все либо дороже, либо в хуевых районах, либо удроченные в хлам. Еще и постоянные подводные камни, заебался уже смотреть обучающие видео и гуглить. Почему это так сложно…
363 271112
>>71105
Просто будь собой
364 271126
>>70681
Лол, сколько лет ты это говно уже ждешь?
Я блять помню, когда в Отраде в 18 году квартиру покупал это стремление уже строиться начинало. Сейчас я живу уже в построенном доме 4 года и потихоньку думаю о расширении. А вы все строитесь.
365 271127
>>70681
А справа ты несущую не заметил кстать?
366 271135
>>70681

Нет, чел. Это ты идиот, раз взял такое. А застрой всё правильно сделал: увеличил площадь, чтобы продать подороже.
367 271141
>>71135
Застройщик там дцпшник клинический, к слову.
Ты б почитал его историю вката в дс рыночек. Ухц знает как он вообще сейчас существует по уши в судебных делах, долгах и как собирает вводить в эксплуатацию эти говнодомики в сказочном лесу долбоебов и стремлении к золотому дождю.
368 271142
>>71141

>Ты б почитал его историю вката в дс рыночек



Да я в курсе.

>Ухц знает как он вообще сейчас существует по уши в судебных делах, долгах и как собирает вводить в эксплуатацию эти говнодомики в сказочном лесу долбоебов и стремлении к золотому дождю.



Насчет ввода ХЗ, а вот по судебным делам попроще. Эти кришнаиты вроде как там один из главных харекришна берут участки со спорным статусом. Не 100% хуевые, которые по суду можно влегкую отжать, а именно такие вот. Участки дешевые, потому что крупняку геморрой с таким говном нахуй не впился -> маржа приличная. Ставишь ценник пониже - и лохи прут табунами, подписывая договоры, в которых чуть ли не прямым текстом говорится, что чуть что - хуй тебе, а не компенсация и даже эксроу не спасет.
369 271143
>>71126
А где нужно работать, чтобы тянуть ипотеку на квартиру в Москве? Последний раз, когда чекал цены там было от 300к за квадрат в ЖК от ПИКа
370 271144
>>71143

>А где нужно работать, чтобы тянуть ипотеку на квартиру в Москве?



Чуть выше дно-работника.

Взял студию в втором нагатинском за 20к/мес при взносе 1.8кк.

А после сдачи и обстановки хаты можно спокойно уже на днище падать.

Я ещё арбитражу ипотеку, вкидывая всю досрочку в ОФЗ https://2ch.hk/dom/res/263009.html#265188 (М)

В моменте затраты 5.3кк (первый взнос + облиги + мелочевка на первое время), дают аналог денежного потока 19к/мес после налогов.

Планирую такой "досрочкой" довести до 6кк и как раз должно покрыть ипотеку+страховку. После чего забыть про еботеку нахуй.

Первые купоны в декабре пришли, настроил автоплатеж и до лета обязательства покрыты.

В ДДУ цена 9кк, ПИК за оплату налом хотел 7кк.

Сейчас уже не факт, что сработает. Или сработает, но выгода уже будет меньше ляма. Я брал 0.1% на весь срок, сейчас минимум 3% и вроде как не более 1 одной льготной ипотеки на человека (по крайней мере, у сбера такое видел).
371 271145
>>71144

>Чуть выше дно-работника.


Это больше 150к в месяц на руки?

>Взял студию в втором нагатинском за 20к/мес при взносе 1.8кк.


А как жить в студии? Ведь это же ад...
372 271146
>>71145

>Это больше 150к в месяц на руки?



20к еботека + 20к комната + 40к на пожрать + всякая хуйня по мелочи

90-100к на руки.

>А как жить в студии? Ведь это же ад...



Ты хотел квартиру в Москве - пожалуйста, да ещё и сильно внутри МКАДа, а не какая-то там новая мацква. Чего ебало скрючил? Опять же, в моменте у меня был выбор взять однушку в 35м2 за тот же месячный платеж, но она в очаковской промзоне была (м. Аминьевская) + там нет поблизости точек интереса. Для меня нагатинская лучше в плане локации.
373 271147
>>71146
Посмотрел второй нагатинский. Однушка в 32 квадрата 9 с лишним мультов и там 32-35к платеж в месяц...
374 271148
>>71147

>Однушка в 32 квадрата 9 с лишним мультов и там 32-35к платеж в месяц...



Ну да. Но я на последнем этаже брал. Если его смотреть, то там где-то 40к в мес будет.

Но у меня цель была чтобы затосвоё с де-факто нулевой кредитной нагрузкой и не в самом говённом месте взять.
375 271149
>>71147

>32-35к платеж в месяц



Олсо, калькулятор ПИКа по дефолту ставит достаточно высокий превый взнос в 30%. Передвинь на 20%.
376 271151
377 271152
>>71151

Я же сказал - взнос передвинь.
378 271153
>>71152
Ага, понятно. Ну да, пока я такое не потяну. Посмотрим когда выйду хотя бы на 250к в месяц...
379 271162
>>71151
А надо смотреть корпуса с более быстрой сдачей, цена аналогичная.
Или Руставели 14 - там цена та же, но почти центр
Или Кронштадский 9 - цена та же, но ближе к метро
Или Кронштадтский 14 - там дешевле, и ближе к метро

А если ты у мамы нищеват - можешь посмотреть
Лосиноостровский/Перовское/Бусиновский/Мичуринский/Ютаново/Саларьево - ниже ценник, и к метро ближе.
Люблинский парк - можно взять близко к мцд.
Буннинские/Никольские луга - если тебе норм тинао, можно ухватить ещё дешевле и к метро/мцд близко.

37,5к за однушку + 18к за комнату в течение пары лет - приемлимо, учитывая что нормальная аренда однухи в том же районе стоит тыщ 45.

А так хуле ты хотел - в каком городе с зп ниже средне официальной (в ДС это 115к) ты купишь жильё в 2-х станциях от центра, либо многокомнатную сразу?
Только окраина, либо что-то мелкое.
380 271163
>>71162
Да я уже понял, что мне не по карману >>71153
Как-нибудь потом, если получится выйти на более высокий доход.
381 271164
>>71162

>Или Руставели 14 - там цена та же, но почти центр


>Или Кронштадский 9 - цена та же, но ближе к метро


>Или Кронштадтский 14 - там дешевле, и ближе к метро



Ткни конкретно, где ты увидел дешевле на последнем этаже.

Если на первом смотреть, то да, может и дешевле.
382 271214
>>71144
Красавчик, уважуха.
383 271223
>>71162
Так это все панельные дома
384 271227
>>71223

Панельный там только фасад. Каркас монолит, стены газоблоки.
385 271229
>>71227

>Каркас монолит, стены газоблоки


Какой кошмар. И как жить в таких квартирах, когда ты каждый пук соседа слышишь, а шахта лифта гремит так, словно половником колотят по пустой кастрюле?
386 271230
>>71229
Я в берушах хожу и норм.
387 271238
>>71229

>каждый пук соседа слышишь, а шахта лифта гремит так, словно половником колотят по пустой кастрюле



Такое делали только в довольно узком временном промежутке, когда хуярили межквартирные стены из блоков D400 (а то и вообще D200) + лили стяжку прямо на плиту безо всяких подложек.

Сейчас в межквартирных стенах D600 и хотя бы минимальная звукоизоляция пола.
388 271240
>>71238
Да-да, конечно.
389 271241
>>71238
Ну это очевидно не ПИК. Видимо ты описываешь премиум сегмент, где квадрат начинается от 450-600к
390 271250
>>71241

Какой к хуям премиум?

Сам видел палету из блоков D600 на ПИКовой стройплощадке (западный порт).

По звукоизоляции - делают дешман-вариант.

Пик1 - легенда героев, пик2 (смотри на зазор между стяжкой и стеной) - солнечный город. Да, это Setl, а не пик (последний не показывает прогресс по внутрянке), но такой вариант реально стоит копейки + солнечный город - ебейший эконом-человейник.
391 271253
>>71250
Пик1 - там все равно стяжку снимать и трубы переделывать. Такой вариант постоянно течет, т.к. трубы в местах соединений разрывает и плита напитывается водой
167447318770898341.jpg486 Кб, 1242x2688
392 271257
Премиум, который мы заслужили. Мало того что застройщик поставил бракованные приборы учета, так ещё и выставил это как жест доброй воли, хотя они обязаны быть в любой новостройке после 2012 что ли.
393 271258
>>71253

> стяжку снимать и трубы переделывать


Сукаблять, как же у меня бомбит от этой хуйни. Можно как-то с засройщиком добазариться чтобы даже черновой отделки не было? Мне вот это говно демонтировать чтобы сделать заебись можно не надо? Можно мне просто бетонную коробку без нихуя, даже без шпакли, и дальше я сам?
394 271260
>>71258

>Можно


Нет. За свои деньги ты еще и заебаться должен.
395 271266
>>71253

>Такой вариант постоянно течет, т.к. трубы в местах соединений разрывает и плита напитывается водой



Если кинуто цельной трубой что, к сожалению, редкость - то нихуя не будет.
396 271270
>>71016

>В Ясенево быдла меньше


Лол, весь район из 9 этажных панелек состоит. Быдла нету)))
397 271271
>>71105

>Да в пизду, блядь. Я думал двушку взять за 12 лямов и хуйца пососал


торгуйся
398 271275
>>71091

>не заходил несколько лет


отрицательно рухнули
399 271279
Я научился отлично проверять качество плит перекрытия, на этапе стройки. За это меня два застроя уже возненавидело
400 271281
>>71279
Ну так расскажи епту. Или ты че тут такой, похвалиться зашел?
401 271288
>>71281
Сажусь, снимаю штаны и начинаю смачно дристать прям на плиту. Если растекается быстро - плита норм, можно брать хату. А если течет медленно - то надо валить.
402 271289
>>71288

А если в хате чистова отделка от застроя?
403 271290
>>71289
Тогда надристав - еще и ссу сверху
404 271295
>>71250
Во всех ПИКовских СЭМ-2, пол сдают "как есть" - чисто плита перекрытия. То есть любой замечательный сосед-селюк может накосячить.
А квартиры с отделкой - лотерея. Я от ПИКа встречал следующую забавную хуйню: плита, дэцл стяжки, и типа ламинат прям сверху. Без подложки, без плёнки, без нихуя. С плёнкой у ПИКа вообще в жилых зонах никогда пол не видел, подложка - как повезет. Если со склада привезли - положат. Если нет - можешь наслаждаться приятным звуком похрустывания песочка у себя под ногами.
А учитывая, что ПИК сейчас кое где алюмишку вместо меди тянет, т.е. экономят они буквально на всем, я уверен, с полами там просто пиздейшн.
405 271298
>>71238
Два чая. Ирл у пика в современных домах в СЭМ-2 уже давно норм звукоизоляция между этажами, и боковая. А вот диагональная неочень.
На слышимость очень влияет дверь + отверстия для розеток (у пика часто чуть ли не сквозные, надо заделывать).
406 271300
>>71298
Ну а куда деваться? ПИК - это эконом вариант. Не каждый потянет комфорт класс от более дорогого застройщика, где цена квадрата уже перешагнула 400к.
407 271302
>>71300

>комфорт класс



Зачастую там ровно та же хуйня, только денег больше отдашь.
408 271348
>>71300
Дак у других застройщиков по факту не особо лучше. Потолки повыше, балкончики, фасады - вот этим сейчас пытаются выделить более высокий класс. А слышимость и локации везде бывает лютая залупа.
409 271352
>>71348
Какого это впулить огромный первоначальный взнос, а потом положить 10-15 лет на выплату ипотеки в квартире, где шумоизоляция как в картонной коробке?
410 271358
>>71352
Мне норм.
Лучше, чем в твоей мухосране ебаной.
411 271359
>>71358
Шумоизоляция уровея обычных панелек, лол
412 271364
>>70495

> Если сейчас хата стоит 100 рублей и через год 100 рублей при инфляции в 10%, то она не сохранила стоимость, а потеряла эти 10%.


Это то я понял. Но как быть прастому гражданину доедающему хуй без соли? Вот допустим скопит он лям-полтора, попутно воруя сахар на работе, штопая трусы каждые выходные, и затариваясь в светофоре, а в итоге хата подорожает в год на эту же цифру.
Как это блядь работает то? Какие суки, и каким нахуй образом покупают хаты? Каким образом накомить хотя бы первый взнос, чтобы он имел вес на рынке ебатеки, а не стал фантиками?
413 271370
>>71359
Так ПИК и строит современные панельки
414 271375
>>71364
Простой гражданин, доедающий хуй без соли, самостоятельно не покупает хату ни в одной капиталистической стране в мире. Это то, что реально проебали в СССР, и один из плюсов социализма.

Покупают хату:
- продажей бабкиной с последующим расширением
- в ДС обычные спецы получают 100-150 во многих сферах, накапливают на еботеку
- в провинции такие зп тоже есть, особенно в миллионниках
- менталитет у многих к жизни не по средствам
- семейные-военные и прочие ебатеки

Инфляция? Так на хату налом уже почти никто и не может накопить, процент ипотечных сделок рекордный Если хата (в прошлые года)
дорожала на 2 ляма в год, то первый взнос дорожал всего на 350к - вот на него и накапливают. А сейчас они вообще стоят.

Да и топ продаж - сплошной ПИК, бешенный споос на ТИНАО - патамучта дешевле, оно в итоге и вырасло.

Так что уйми свой багет, и бери ватутинки на ранней стадии (на поздних оверпрайс).
415 271376
>>71364

>каким нахуй образом покупают хаты?


Хз как сейчас, но не так давно были ебатеки без первоначального взноса, хотя это такое. А обычно на первый взнос идет либо маткапитал, либо проданная бабкина хата в усть-залупинске.
416 271380
Посоветуйте, где можно найти годную инфу про разные московские районы? Где лучше транспортная доступность, инфраструктура, экология и тд
417 271381
>>71380

>годную инфу про разные московские районы



Её по определению не может быть, т.к. привязка к административному делению - дебилизм.

Примерно из той же оперы, что называть Москвой ТиНАО с Зеленоградом.
418 271382
>>71381
Ну я в плане того, какой район лучше всего выбрать для покупки квартиры
419 271383
>>71382

Ещё раз, для хлебушков. В ДС район не значит примерно ни-ху-я.

Элементарно потому что город растет и развивается кольцами, а они проходят через несколько районов.
420 271384
>>71383
Ну не будешь же ты, Пахом Сладкохлебный, утвержать что жить в Строгино - это лучше чем жить в Некрасовке?
421 271385
>>71384
Наоборот, жизнь в Некрасовке > жизни в Строгино
422 271386
>>71384
>>71385

Ну так всё на отлично вписывается в концепцию колец. Строгино - внутримкадье, Некрасовка - замкадье.
423 271388
>>71375
Пока я вижу, что скромная однушка в 32 квадрата от ПИКа на 32 этаже монолитного гигахруща стоит 9.5 мультов. Выбираешь самый дешевую ипотеку за 3.75% и стоимость подскакивает до 10 с лишним мультов. При 20% первоначальном взносе (где-то 2 с лишним мульта), ты будешь отдавать по 37к в месяц на протяжении 30 лет...
424 271396
>>71380
Да нет годной инфы, надо приезжать и ножками смотреть. Есть некоторые стереотипы что ли. Город, если очень грубо, устроен так: центр - полупериферия (давно обжитые районы, прилегающие к центру с хорошей инфраструктурой) - спальники. Запад лучше востока, север лучше юга. Ну а так районы оценивает рыночек ценой.
425 271398
>>71396

>Запад лучше востока, север лучше юга


А можно конкретные примеры хороших и плохих районов, чтобы можно было на яндекс.картах сравнить?
426 271402
>>71398
Савеловский секретная имба

Мимо
427 271403
>>71402

Влошенец в ЖК Шереметьевский, ты?

Только у таких савеловский имбой может быть
image.png499 Кб, 969x693
428 271404
>>71403

>Влошенец в ЖК Шереметьевский, ты?


Нет
И еще бы знать при чем тут этот ЖК и район Савеловский
429 271407
>>71403
А что не так с ЖК Шереметевский? Купил в 2020 за 12кк в ипоту, сейчас моя хата судя по ценам на авито/циане стоит от 18кк до 20кк.
430 271409
>>71407

>моя хата судя по ценам на авито/циане стоит от 18кк до 20кк.



Твоя хата стоит -30% от цены застройщика, если считать от ценника под ипотеку в 3% на весь срок.

Иначе месячный платеж делается сильно выше и ты нахуй со своей вторичкой не нужен.

На практике можешь продать и дороже, но это уже чисто байт на лоха: повезло-не повезло, клюнул лох на твою или таки на другую.
431 271411
>>71388
Это ты про Второй Нагатинский на пике выше? Так всё логично: средний житель ДС может вместо аренды неубитой однухи на окраине, платить ту же самую сумма в ипотеку за хату близко к центру, в новом доме со сносной отделкой, которую ещё и сдать сможет дороже.
Если житель ДС прописан в ДС у мамки/бабки/тянки (а таких только по офф. данным 12 лямов), и может у них перекантоваться 1,5-2 года до сдачи дома - ему ипотека гораздо выгоднее аренды.

Всё логично, поэтому овердохуя берущих хаты, и цены растут.
432 271413
>>71386
>>71403
ТТК-шиз, ты опять вернулся?
Маня, Южное Бутово за мкадом - но ЮЗАО, даёт пасасать твоей некрасовке, и что-то как раз на уровне Строгино.
Ватутинки за мкадом, но точно лучше капотни и некоторых районов внутри.
Мещанский - гетто внутри ТТК.
Куркино, Барвиха - всё это охуенно и за мкадом.

Нет нихуя единого охуенного места в ДС. Есть парочка уберхуевых, типа той же Некрасовки, но в основном - разница между районами гораздо меньше, чем в любом городе.
433 271414
>>71409
ТТК-шиз, ты совсем обьебался?
Он же пишет про цены с циана, а не застройщика. И да, они за вторичку в шере именно такие.
Это его 3% стоят на 15% (под 3% не видел завышения) дороже цены рынка. И лохом там может оказаться именно взявший под 3%.
А льготку плавно сворачивают, поэтому вторичка оживает, и застрои нихуя не снижают.

Взявший хату в 2к20 всяко в диком плюсе, только если это не гетто в полях подДСья.
434 271420
>>71413

Да я, собственно, и не уходил.

>Ватутинки за мкадом, но точно лучше капотни



Ватутинкошиз, спок.
435 271423
>>71375

> первый взнос


А как правильно копят первый взнос правильные зажиточные воротилы? Может есть какой то hidden gem? Вот хотя бы способ как парковать "куски хаты", поскольку хата сама по себе не делится на части при покупке.

> в ДС обычные спецы получают 100-150 во многих сферах


Я один из них, снимаю бабушатник подДСья, примерно стописят есть, но доедать хуй без соли чтобы накопить лишнюю сотню-другую рублей это не мешает.

> уйми свой багет


Это проблематично, у меня пердак прогорел в ковид, когда я лет 6 копил на халупу в ёбаном мухосранске, и почти накопил, по старым ценам, но они стали по ценам ДС, а цены ДС вообще вылетели за все мыслимые пределы, без каких—либо изменений потребительских свойств. Я бы ебало кому-нибудь ножом снял за то что у меня кусок жизни просто спиздили, если бы не законы.
436 271425
Анон, как тебе жк Шереметьевский от любимого всеми нами ПИКа?
Присматриваю что-то новое в районе ТТК, марьина роща вроде ничего. Но я принципиально хочу именно новый дом, хз почему, но просто жаба душит покупать в старом, где люди просто приватизировали свои квадратные метры, а я должен выложить мильёны за их старый хрущ. Поэтому раз уж я выкладываю свои мильёны за бетон, то и соседи тоже должны меня окружать соответствующие (пусть и в ипотечной кабале).
Еще там рядом есть ЖК Прайд - он уже классом повыше, но ждать своей квартиры уже заебался если честно, думается мне можно при желании лет через 5 обменять свою двушку, на двушку но классом повыше или больше площади.
Брать буду за наличные, бюджет 18кк +\- 1кк за двушку, думаю от 60 кв.м хватит, т.к. я один живу, ну может еще подселю к себе кота.
Сам я сыч, но мне важно чтобы этажность была не люто-башенная, и зелено во дворе.
Если есть варианты интересней - буду рад услышать. А если в этом жк будет хороший паркинг и кладовочки, ммм я прям обкончаюсь от радости.
437 271426
>>71135
а у меня не было вариантов

за 8500 было только две норм двушки под мои параметры - на водном и вот в алтуфьево

выбрал второе, т.к. 1 уже ушла

ну , зато дешево
438 271432
>>71300

>Не каждый потянет комфорт класс от более дорогого застройщика, где цена квадрата уже перешагнула 400к.



Да и бизнес стал подозрительный.
Вот, уважаемый мр-груп строит жк Сити-Бей, очень красивый жк с транспортной доступностью топовой.
Но его впаривал людям как бизнес, а в итоге оказалось что он идет как комфорт-класс.
439 271433
>>71423
Чето попахивает известным шизом с программача, который постоянно ноет, что не может накопить.

>А как правильно копят первый взнос правильные зажиточные воротилы? Может есть какой то hidden gem? Вот хотя бы способ как парковать "куски хаты", поскольку хата сама по себе не делится на части при покупке.



>Я один из них, снимаю бабушатник подДСья, примерно стописят есть, но доедать хуй без соли чтобы накопить лишнюю сотню-другую рублей это не мешает



Чтобы ответить на твой вопрос - распиши, блять, траты. В ДС жить на 70 одному норм, на 100 - с лихвой (это даже с отпусками на море).
50к всяко остаётся с такой зп, в год это 600к, за 2 года - 1,2 ляма.
Если не терпится - есть опция кредита на часть взноса, или занять у родственников.

>Это проблематично, у меня пердак прогорел в ковид, когда я лет 6 копил на халупу в ёбаном мухосранске, и почти накопил, по старым ценам


Ты какой-то ебнутый. Раз ты почти накопил на ХАТУ, БЛЯТЬ - то когда весь пиздец начался, ипотеку бы на неё уж точно взял.
Да, любители НАКОПИТЬ И БЕЗ ИПОТЕКИ - теперь сосут хуи: рост цен либо на уровне инфляции, либо выше её.
440 271435
>>71425
Сейчас это оверпрайс, смотри Руставели и подобное рядом.
А так, подводные камни:
- треугольник между жд, когда мц запустится, будет пошумнее
- хачрынок по дороге к метро ещё живёт
441 271437
>>71432

>красивый жк с транспортной доступностью топовой.


Что ты блять несешь? Ебейшая хуйня с окнами на мкаде, в окружении дико загруженных шоссе. Да еще и церковь под боком, куда со всех мухосраней на мцд прикатывают. И да, инфры 0, до метро пешком пиздюхать заебешься.

Еще и покупателям застрой ловко кучу говна навалил. Покупали с видом на москва реку, а получили выросшую этажность соседних домов из-за которых теперь привет окна в окна.
Да пошел ты на хуй с такими топами и красотами, говноедина.
442 271440
>>71433

>В ДС жить на 70 одному норм


Сколько аренда проперженной однушки в панельке выйдет? 35-40к?

>за 2 года - 1,2 ляма.


Пока ты их скопишь, цены на недвижку опять вырастут и их не хватит даже для первоначального взноса. Сколько нынче однушка в 32 квадрата от ПИКа стоит? 10-12 млн? Там первоначальный взнос примерно 2 млн https://www.pik.ru/flat/831232
443 271441
>>71437
Всё верно, есть мкад и Волоколамское - это обалденно.
Выехал из жк и тут же погнал.
А из Шереметьевского никогда не выедешь на машине, а минут 25 будешь идти пешком до метро.
444 271443
>>71440

>Пока ты их скопишь, цены на недвижку опять вырастут


А если не вырастут? Анус свой ставишь?
445 271444
>>71443
Чел... В моей провинции цена на квадрат в приличном ЖК из монолит-кирпича стоил 70-90к 3-4 года назад. Сейчас ценник начинается со 140к.
446 271445
>>71444

И хули? Анус ставишь, что еще через 3-4 года он будет от 280?
447 271447
>>71445
Ты чего сегодня такой нервный? Цены на недвижку растут быстрее чем ты получаешь прибавку к зарплате.
448 271448
>>71441
Ты блять из каких пердей в этот ситибэй приперся? Раз для тебя это плюс какой-то?
Там и так стояк вечный. Куда ты там выезжать собрался? В пробку, который этот жк генерить будет 24/7?
image.png19 Кб, 610x429
449 271449
>>71447
Так анус-то ставишь? Она уже падает, чмоня.
450 271450
>>71449
Зачем мне твои графики, когда я открываю сайт ПИКа и вижу, что даже в Питере цена за квадрат болтается между 270 и 300к, а в Москве так уже давно от 300к.
451 271453
>>71448
До ттк 20 минут.
452 271455
>>71450

>я открываю сайт ПИКа



И хули? У ПИКа ставка 3,75% на весь срок, а у тебя 10,9%.

Купил за 10кк, а продать сможешь только за 6кк, потому что в противном случае у тебя месячный платеж будет больше и ты нахуй не нужен со своей вторичкой.
453 271457
>>71455

>У ПИКа ставка 3,75% на весь срок


И че? И чего? И что? Однушка от пика - 10-12 млн за 30 квадратов. Первоначальный взнос 2 с лишним мульта и ежемесячный платеж в 37к минимум на 30 лет...
454 271459
>>71453
вылетаешь ты такой из ситибея, пролетаешь 2 минуты и встреваешь нахуй на полчаса под ебучим мостом рядом со спартаком. Ибо блять там всегда ЕБУЧИЕ ПРОБКИ.
Летун нахуй, тоже мне. Ну рассмешил.
455 271469
>>71433

>В ДС жить на 70 одному норм, на 100 - с лихвой


Нет, со съемным это доедать хуй без соли. Со своим - ну туда-сюда, жить можно, но без особого удовольствия.
А касаемо ебатек, то их просто берут на две зарплаты.
456 271470
>>71469

>на две зарплаты


как это? на две работы устроиться?
457 271471
>>71433
Двачую про ЗП и траты.
Жилье - 9.5к, питание - 10к.
В итоге остаётся 35к, но это маловато для ипотеки, а где найти лучше работу - хз.
458 271472
>>71470
Ну бабу себе находят, после чего задумываются об ебатеке
459 271473
>>71469
Даже со сьемным, 100 уже ок. А если комнату - так и 70.
И речь шла о тех, кто может переждать 1,5-2 года у мамки, и не снимать
460 271474
>>71441
Ебать какая жирнота, малоэтажный комплекс между ТТК и двумя шоссе, где кроме него и савеловского сити нихуя не будет
vs
Человейник у самого пробочного места волоколамки с огромной стройкой под боком.

Если без шуток, местные диваны не были там, и даже близко не понимают: насколько уебищная локация.
Там с одной стороны уебки из MR строят прямо вплотную к волоколамке (такого даже у пика я не видел).
Шум мкад слышен почти везде, особенно там, где вид на Москву-реку.
Набережная ведёт в никуда, и утыкается в апарты от Level.

Если уж фапать на близость мкада - даже Бусиновский парк лучше, там рядом пустой дублёр ленинградки и не самая загруженная развязка с мкадом
461 271475
>>71473
А как тебе такой вариант. Остаться в ДС-404, снимать однушку за 15-20к, влезть в ипотеку в ДС с ежемесячным платежом в 35-40к. Но в провинции нужно поднимать минимум 200к, чтобы досрочно гасить и уменьшать именно размер платежа, а не срок. Как дойдет хотя бы до 20к - переезжать в ДС.
462 271480
>>71475
1) Как ты собираешься в замкадье делать 200к
2) Зачем тебе гасить досрочно при платеже в 35-40к, еще и снимать параллельно однуху в мухосрани
463 271481
>>71480

>1) Как ты собираешься в замкадье делать 200к


айти

>2) Зачем тебе гасить досрочно при платеже в 35-40к


Чтобы побыстрее выплатить и получить квартиру в собственность не через 30, а через 8-11, например.

>еще и снимать параллельно однуху в мухосрани


Потому что дом сдадут через 3-4 года, например.
464 271482
>>71481

>Чтобы побыстрее выплатить и получить квартиру в собственность не через 30, а через 8-11, например.


Я не вижу смысла выплачивать досрочно при таком соотношении доход - ипотека. Отдаешь ты сейчас дорогими деньгами, а чо там через 5 лет даже будет - кто ебет. 70к в месяц в 2017 были неплохими деньгами, ща это уровень сводить концы с концами.
465 271484
>>71474
Бусиновский парк - это одно из самых стремных мест в ДС.
Вонючая промзона, ТЭЦ, лэпы и сложность выезда и самое главное - это старый район с населением - пидарахи-пролетарии.
А Ситибей - это будет как отдельный новый город для своих. Никаки пидарашек наследственных и хачей там не будет.
466 271486
>>71484
+Из Ситибея даже пешком рядом Крокус-Вегас, а из Бусиново куда пешком? В Химки?
image.png1,4 Мб, 1711x1385
467 271491
>>71484
>>71486
Маркетолохи, плиз. Посмотрел я ваш ситибей. Стоит на месте впадения волоколамки в мкад. Вокруг буквально нихуя, сменяемые парой километров промзон. Чтобы добраться до цивилизации надо перейти волоколамку и очень долго топать. Автобляди охуеют с выездов. В двух шагах - снегоплавильня, а значит пробки из спецтехники. На другой берег не перейти, видимо нет пешеходного моста . Ближайшее метро - 3км,т ближайший парк - примерно столько же.
468 271492
>>71491

Вплавь перебирайся, хули ты тут крюки рисуешь?

Или по развязке по обочине.
IMG20230126160916.jpg435 Кб, 1080x1935
469 271493
>>71491
А теперь ты нагло пиздишь.
До крокуса 10 минут
До парка в Строгино - столько же.
Что касается метро. Прямо на же есть автобусная остановка "мцд трикотажная" где просто ахулиард транспорта.
Нажми на нее на Яндекс-картах.
Там куча до Тушинской и есть транспорт до Сокола и аж до центра. Можно сесть прямо в жк и уехать в Большой театр.
470 271496
>>71493
Ты там квартиру что ли купил, говноежка? Или маркетолог просто?
image.png50 Кб, 689x725
471 271497
>>71493
Ладно, мань, всего 2.5 км по яндексу пешком, так и быть. Но типа хвастаться тем, что можно за 10 минут доехать на автобусе до метро - какая-то ультраперемога уровня бирюлево-восточное, где тоже можно.
472 271498
>>71497
Автобус-метро я привел ка пример, оно не всем надо.
Из этого жк можно быстро добраться до ттк, а из БВ или БЗ насмерть заебешься ехать.
Ну и в Бирюлево живет скот, а в этом жк будут солидные люди.
473 271502
>>71498

>Из этого жк можно быстро добраться до ттк



И хули от этого толку?

>в этом жк будут солидные люди



Солидные люди не берут ЖК в упор к развязке с гигашоссе.
474 271503
Вы неиллюзорно рассматриваете вариант жилья в 200 м от МКАДа и в 100 м от Волоколамки?
Вы залётные или это какой-то постмодернизм?
xMM7148.jpg.pagespeed.ic.3suuNcAvnm.jpg132 Кб, 1189x820
475 271505
>>71503
Мне кажется это тролль просто. Он бы еще соседний жк ПЕРЕЦ нахваливать начал. С его 40 студиями на этаже(и я блять не шучу) и самой большой хаткой в 40 метров и все это в довесок аппарты.
Вот это прчмо лютая хуета. Яйца бы оторвать согласовавшему подобное. Все митино говно жк засрали. Один блять хуевее другого лепят.
476 271507
>>71505
Нужно ведь где-то жить!
477 271508
>>71503
Объясни чем плохи мкад и Волоколамское при том, что на них можно прямо из дома выехать?
478 271509
>>71475
Так и делают провинциальные кабанчики. Каждый из них хочет либо в будущем переехать в ДС, либо иметь "на всякий случай, сдать в Москве", ну и конечно отправить туда личинку учиться.

Разве что если у тебя удалёнка, и это "для себя" - я бы проехался по миру, и посмотрел: где можно в лучших условиях. Сам такой, рассматриваю либо двушку в 2НГ/Руставели/Кронштадском "на все деньги" - либо в Лосиноостровском/Саларьево - а на разницу что-нибудь в Турции
479 271512
>>71509

>я бы проехался по миру, и посмотрел: где можно в лучших условиях


Как-бы это больше не актуально. Да и я не так много зарабатываю, чтобы рассматривать зарубежную недвижимость. Ну и возраст уже.
480 271517
>>71508
Экология
Шум

>выехать


Москва вам дает чуть ли не лучшую систему общественного транспорта в РФ, если не в мире. Но некоторые люди упорно зацикливаются на собственном транспорте.
481 271518
>>71517
Не хотел фразу выделять, но похуй
482 271519
>>71484
>>71508
Бля, ну это точно маркетолух ситибэя не парится.

Маня, в Бусиново вредных промок нету, рядом стоит новостроечный ЖК, а от старых районов он немного отдален.
И по экологии, все эти ТЭЦ с паром в Бусиново - просто рай по сравнению с 200м до мкад. Когда у живущих в 500м от МКАД черные подоконники.

>город для своих. Никаки пидарашек наследственных и хачей там не будет.


Только они и будут - вангую 90% лотов под аренду, и цены аренды на уровне красногорска (потому что доступность аналогичная).
483 271520
>>71512
Наоборот - очень дохуя актуально иметь прописочку в ДС, и работать из теплого бантустана у моря, чтобы не попасть под всякие мобилизации, а как нужны будут здоровье/социалка - прикатить и иметь прописочку.
484 271522
>>71433

>известным шизом с программача


Неа, ты меня с 150к-долбоёбом не сравнивай, я недавно завалился в этот раздел.

>распиши, блять, траты


А хуй толку, если траты зависят от дохода? Я просто минимизирую траты настолько, как только могу выжить. У меня ноут брался ещё в универе, десять лет назад, и телефон такой же вдроченный, подклеиваю почутьчуть.
А что касается дохода, непонятно как планировать стабильность дохода на горизонте 30+ лет, вот например сейчас у меня ≈150, но поскольку у мня руководство не заинтересовано в оформлении броньки по ф.4 МО РФ, скорее всего держу в уме что придётся перекатываться даже на 100к, а то и меньше, зато иметь свободу перемещений (домой съездить, например, чтобы никто на вокзале не принял), либо вообще нахуй возвращаться на 40к—завод мухосранска. И всё, от одной маленькой детальки вся стратегия рассыпается. И это я ещё не учитывал потерю работы вследствие сокращений, или ликвидации организации, потерю работы по болезни, и кучу других форс-мажорных обстоятельств, когда у тебя над башкой висит ПЛ0ТИ. Тут уже тыщу раз подумаешь стоит ли работу менять, чё там с условиями или коллективом, ведь ПЛ0ТИ никуда не денется уже, именно оно член твоей семьи и твоя вторая половинка.

>>71440

>Пока ты их скопишь, цены на недвижку опять вырастут


Об чём и речь.
Я кстати размышлял по этому поводу, раз недвига это актив крайне низколиквидный, её хуй продашь/купишь быстро или частями (гемор), чтобы извлечь либо застолбить 0,5...2 ляма, то какого хуя не придумано хуйни, позволяющей столбить куски по ходу приобретения? Ну скажем, "сертификат на квадратные метры в домах класса N расположений M". Было бы удобно, потиху откупаешь, и потом приходишь такой к застройщику, и Вот те сука король, туз, и шестёрки на погоны, где моя хата?! оплачиваешь часть площади этими сертификатами. Вообще тема была бы!

>>71472

>бабу себе находят


У меня уже часть одногрупников в разводе, из которых пару поимели такой блядский гемор при разделе дома, да ещё взятого на материнский капитал. Впизду этих припизднутых животных, 30+лет, значит 30+ лет в соло.

>>71512

>возраст уже


Я бы прямо щас съебался, если бы предложили. Абидно чёт здесь существовать, планы разваливаются от взмаха пера.
484 271522
>>71433

>известным шизом с программача


Неа, ты меня с 150к-долбоёбом не сравнивай, я недавно завалился в этот раздел.

>распиши, блять, траты


А хуй толку, если траты зависят от дохода? Я просто минимизирую траты настолько, как только могу выжить. У меня ноут брался ещё в универе, десять лет назад, и телефон такой же вдроченный, подклеиваю почутьчуть.
А что касается дохода, непонятно как планировать стабильность дохода на горизонте 30+ лет, вот например сейчас у меня ≈150, но поскольку у мня руководство не заинтересовано в оформлении броньки по ф.4 МО РФ, скорее всего держу в уме что придётся перекатываться даже на 100к, а то и меньше, зато иметь свободу перемещений (домой съездить, например, чтобы никто на вокзале не принял), либо вообще нахуй возвращаться на 40к—завод мухосранска. И всё, от одной маленькой детальки вся стратегия рассыпается. И это я ещё не учитывал потерю работы вследствие сокращений, или ликвидации организации, потерю работы по болезни, и кучу других форс-мажорных обстоятельств, когда у тебя над башкой висит ПЛ0ТИ. Тут уже тыщу раз подумаешь стоит ли работу менять, чё там с условиями или коллективом, ведь ПЛ0ТИ никуда не денется уже, именно оно член твоей семьи и твоя вторая половинка.

>>71440

>Пока ты их скопишь, цены на недвижку опять вырастут


Об чём и речь.
Я кстати размышлял по этому поводу, раз недвига это актив крайне низколиквидный, её хуй продашь/купишь быстро или частями (гемор), чтобы извлечь либо застолбить 0,5...2 ляма, то какого хуя не придумано хуйни, позволяющей столбить куски по ходу приобретения? Ну скажем, "сертификат на квадратные метры в домах класса N расположений M". Было бы удобно, потиху откупаешь, и потом приходишь такой к застройщику, и Вот те сука король, туз, и шестёрки на погоны, где моя хата?! оплачиваешь часть площади этими сертификатами. Вообще тема была бы!

>>71472

>бабу себе находят


У меня уже часть одногрупников в разводе, из которых пару поимели такой блядский гемор при разделе дома, да ещё взятого на материнский капитал. Впизду этих припизднутых животных, 30+лет, значит 30+ лет в соло.

>>71512

>возраст уже


Я бы прямо щас съебался, если бы предложили. Абидно чёт здесь существовать, планы разваливаются от взмаха пера.
485 271525
>>71520

>здоровье/социалка


Ну, с социалкой соглашусь. А вот те же зубы лечить я лучше в провинцию поеду. в ДС какие-то запредельные цены...
486 271529
>>71522

>А хуй толку, если траты зависят от дохода?


У всех разный процент дохода остаётся в накопления. И с 300к можно в 0 жить.

>либо вообще нахуй возвращаться на 40к—завод мухосранска.


Это чё за профа такая, где ты не можешь в ДС устроиться в серую - а вместо этого вернёшься на 40к-завод?

>И это я ещё не учитывал потерю работы вследствие сокращений, или ликвидации организации, потерю работы по болезни, и кучу других форс-мажорных обстоятельств, когда у тебя над башкой висит ПЛ0ТИ. Тут уже тыщу раз подумаешь стоит ли работу менять, чё там с условиями или коллективом, ведь ПЛ0ТИ никуда не денется уже, именно оно член твоей семьи и твоя вторая половинка.


Сюрприз: хату в ипотеке можно продать. Даже в низкопроцентной - через 4-5 лет.

>Я кстати размышлял по этому поводу, раз недвига это актив крайне низколиквидный, её хуй продашь/купишь быстро или частями (гемор), чтобы извлечь либо зас


Ты явно какой-то шиз итт. Недвига - это самый ликвидный актив, на котором ты никак не озолотишься, но вот продашь почти всегда. Хаты - это то, что дёшево продают либо в ОЧЕНЬ хуёвом месте типа воркуты (где буквально всё вымирает) - либо когда у тебя идут бомбёжки под окнами.
IMG20230126223513.jpg576 Кб, 1080x1724
487 271530
>>71517
Ты ошибаешься.
Конечно, в дс прекрасная система от.
Но она не всегда быстрая, а то и гораздо более медленная чем авто.
Не зря же деловые люди выбирают дом как можно ближе как магистралям.
Вот посмотри, ещё один проект мр-груп - жк Хайд.
Ты думаешь люди тупые и мазохисты, раз выкладывают за двушку 35-50кк на этапе строительства?
Они ведь настолько глупые, что хотят отдать такие деньги, чтобы у них на кухне был ТТК, тут же мцк, а в будущем, ещё рядом мцд4. Также рядом есть жёсткая трасса - дублёр Кутузовского проспекта - проспект Генерала Дорохова.
488 271532
>>71530

>думаешь люди тупые


Именно так
Сюрприз-сюрприз
С набора стереотипов проорал
489 271537
>>71529

>Даже в низкопроцентной - через 4-5 лет.



Скорее 7-10 и то, если ценник вниз не пойдёт. А если пойдёт всерьез и надолго, тотпродашь через все 15 и чисто за остаток задолженности.
490 271540
>>71530

>Ты думаешь люди тупые



Ты даже не представляешь, насколько. Причем апологеты бетона - это вообще пиздец в плане тупизны.

>Вот посмотри, ещё один проект мр-груп - жк Хайд.



Ору с этого селючьего дроча на гигашоссе. Странно, что ещё метрополию не упомянул с дискавери парком.
491 271555
>>71530
Бля, ну это точно манагерок MR залетел.

Маня, посмотри на топ продаж: говна от твоего MR в нём давно нет.
Зато оно постоянно мелькает в топах на снижение - наряду с фск и лср (но там хоть локации лучше).
Потому что никому не нужен твой оверпрайс кал без ОТ, только маняинвесторам под аренду (а рни оверпрайс брать не будут).

Да и пример нерелевантен:
нормальный участок ттк + нормальная набережная + беспробочный Дорохова
vs
пиздецовый участок мкад + пиздецовый кусок волоколамки.

У твоего говна доступность на уровне МО, смирись.
492 271562
>>71555
Нахуя сравнивать уже сданный ЖК с ипотекой в 11% с только строящимся ЖК с нормальным процентом?
С локацией согласен.
493 271564
>>71555
Так а я могу сказать что ты менеджер пика, который его тут всем советует, да ещё и ссылки на него даёт постоянно. При том что пик - самый ужасный застройщик, который даже бизнес делает из говна и палок.
Релевантный пример, потому что выше писали про шум и грязь от трасс.
Ну и ситибей, конечно, дешевле, потому что это не Раменки, а П-С и ТТК не под домом, а 20 минут надо ехать.
И не надо про доступность на уровне мо.
Жк находится внутри МКАД и на прямой трассе в центр.
494 271567
>>71562
Вот смотри, ты покупаешь айфон за 80к новый и пользуешься им, а через три года меняешь/продаёшь.
Или ты берешь тот же айфон за 240к с кредитом на 10 лет.
Что ты выберешь?
495 271568
>>71567
Твоя аналогия катит только если у меня уже есть эти 80к или 14-18 лямов на квартиру.
А у меня их нет и я выбираю тот ЖК, в котором есть адекватные программы ипотеки с адекватным платежом в месяц.
496 271579
>>71568
Ну так же и с айфоном. Ты берешь кредит и готов переплатить 2-3х кратную стоимость его, либо готов к тому, что твой айфон будет дороже на 15-20% изначально.
497 271583
>>71564
Ебать, точно манагерок MR.
Маня, во-первых, у пика ещё нет ни одного сданного бизнес-класса.

Во-вторых, твой убогий MR ничем не лучше: человейники с кучей квартир на этаже, те же материалы, та же слышимость, с УК там вообще ебаный пиздец. Просто внешняя и внутренняя отделка корпусов. У твоего MR постоянное наебалово насчёт двора и высоты корпусов.

В третьих, у пика сейчас не такая пизда, как была года 3 назад, и в целом это обычный застрой.

Да и речь не о пик - речь о конкретной локации.

>И не надо про доступность на уровне мо.


Жк находится внутри МКАД и на прямой трассе в центр.
А красногорск находится на другой стороне мкад, и тоже по прямой)) А путилково вообще у мкада))
Сильно им это помогает? И почему должны брать твоё говно на отшибе - а не красногорск/митино с другой стороны МКАДа, с инфраструктурой и парками?
498 271586
1618601442632.png414 Кб, 1020x912
499 274228
>>68926

> Не переезжайте в Железнодорожный


Почему? Купил хату около администрации, очень круто всё. Ещё б ебучую станцию не чинили, так вообщей рай был бы.
Я в пределах 1.5 часов до любой точки Москвы доезжаю.
Обновить тред
Двач.hk не отвечает.
Вы видите копию треда, сохраненную 19 марта в 16:28.

Скачать тред: только с превью, с превью и прикрепленными файлами.
Второй вариант может долго скачиваться. Файлы будут только в живых или недавно утонувших тредах. Подробнее

Если вам полезен архив М.Двача, пожертвуйте на оплату сервера.
« /dom/В начало тредаВеб-версияНастройки
/a//b//mu//s//vg/Все доски