Двач.hk не отвечает.
Вы видите копию треда, сохраненную 27 декабря 2022 года.

Скачать тред: только с превью, с превью и прикрепленными файлами.
Второй вариант может долго скачиваться. Файлы будут только в живых или недавно утонувших тредах. Подробнее

Если вам полезен архив М.Двача, пожертвуйте на оплату сервера.
Жилья в Москве и Подмосковье тред №59 244976 В конец треда | Веб
Обсуждаем:
- Районы Москвы и Московской области.
- Где лучше жить - в центре или за пределами ТТК?
- Можно ли жить в евродвушке с личинусом?
- Как же хочется в Братеево...
- Как купить двушку внутри ТТК за 12 миллионов и наслаждаться чашечкой кофе и видами на Сити?
- Какая ветка метро лучше: фиолетовая или жёлтая, и на каком направлении МЦД катается быдло?
- Что лучше: вторичка или первичка, где проще поставить машину, меньше быдла и лучше пахнет, студия площадью 13 квадратов внутри МКАДа, или хоромы в 30 квадратов на конечной МЦД?
- И все, что связано с выбором и покупкой квартиры.

В ДС ДЕШЕВЛЕ 7-8 МЛН НИЧЕГО НЕ КУПИШЬ. ТОЧНО НЕ КУПИШЬ. НЕ НЕСИ СВОЕ ГОВНО С ЦИАНА, НЕ ПОЗОРЬСЯ, ОСТАНОВИСЬ И РАЗБЕРИСЬ ГДЕ ПОДВОХ. ТЫ УЖЕ 1001-Й ТАКОЙ УМНЫЙ СПРАШИВАЕШЬ.

Статистика по Москве:

https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&grnum=1¤cy=1&select=period
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/

https://realty.yandex.ru/moskva_i_moskovskaya_oblast/kupit/kvartira/karta/?layer=infrastructure&zoom=13 - инфраструктура районов на карте
https://yandex.ru/maps/-/CCUQZBxHTB - карта реновации по районам
https://индекс-городов.рф/#/results - рейтинг городов России по качеству городской среды
https://pastebin.com/6QrPqvNG - что я понял, недавно купив квартиру в ДС

Предыдущий тред: >>242855 (OP)
2 244978
Шизы на месте?
3 244980
>>44978
Сходненского давно не слышно чего-то... Видимо, нашел любовь всей жизни и к нему переехал.
4 244981
>>44980
трубку мира там раскуривают друг у друга
5 244982
посрал-шиз?
Ватутинки-шиз?
другие альтер-эго местного шизика
...кто там еще есть?
6 244983
>>44982
Я и мой друг которому я свечу на левый берег
МимоМаякКун
7 244984
>>244975 →

>Братеево


Говной воняет?
8 244985
>>44980
Так там у них прорыв труб был, сидели без отопления, может и сдох
9 244986
>>44983
На новый год-то прожектор включил?
10 244987
>>44986
Нет, не успели. Но ничего, время есть.
11 244988
А вспомнил! Еще понаех с Клина в Химки. И понаех с Химок в Куркино, во. Еще голум возле Лиги и лесной житель с одноименного ЖК.
12 244989
>>44988
Итого 7 человек из треда живут в Химках или около, это ли не показатель что тут - рай для двачера.
13 244991
>>244968 →
Я и говорю, что в центр напрямую не попадешь! Только с пересадкой и крюком. В то время как живя на любо йнормально йветке типа красной, едешь в центр напрямую.
14 244992
>>44988
Лига тут, на связи, но я справлял НГ в Аэробусе
15 244993
>>44982
Где селигер-сити шиз и сердце ослицы шиз?
16 244995
>>44991
Какой там крюк? На экспрессе е70 (бывший м7) ехать по выделенке 10-15 минут до Марксисткой, это уже центр. Там же можно пересесть на нормальное метро.
17 245001
>>44995
О том и речь, что до нормального метро еще надо ехать, потом пересаживаться. Это не норм транспортная доступность. От Рокосовского и то быстрее доехать.
18 245002
>>44984
С чего там должно вонять говной?
19 245004
>>44992

>в Аэробусе


я там срал
20 245006
>>44993

>сердце ослицы шиз?


Упал в снегоплавильню
21 245008
1641395033680.jpeg92 Кб, 1186x659
22 245011
Наконец то все закончилось. Швабодка …..
photo2022-01-0518-29-15.jpg99 Кб, 606x1048
23 245015
>>45011
Поздравляю, анон. А я только в начале пути
24 245016
>>45011
Что по итогу? Вышел ли в плюс за счёт роста цен?
25 245019
>>45015

6.5 лет отдавать дяде-банку больше, чем основной долг гасить, я ебал.

При этом основной долг уменьшится всего лишь на лям за это время.
26 245021
>>45016

Вышел судя по росту цен, но у меня другая ситуация. Мне нужно было сьехать от мамки
27 245022
>>45019
Да, я прихуел с того какая ебатека это наебка. Гаси досрочно, живи на дошираки. Что и делал
28 245025
>>45022
А сколько брал, за сколько выплатил?
29 245038
>>45019
>>45022
Какая наебка? Вы платите за то что пользуетесь заемными деньгами. Как по-вашему должно работать кредитование?
Сами то наверное миллионы даёте в долг без процентов?
30 245039
>>45038

>Как по-вашему должно работать кредитование?



Уж точно без всяких преференций малоимущему говну, вроде взноса меньше 20% и при этом всего лишь +0,5% к текущей ставке. Это значит, что риски того говнюка заложили в мою ставку по кредиту.
31 245047
>>44987
Больше скажу - он так и не починил 2 мигающие лампы на фасаде.
32 245066
>>45047
Починил тебе за щщеку, проверяй.
33 245067
>>45038
Только процент завышен, искусственно. Долже быть на уровне 4х а он ближе к 10
34 245068
>>45067
Банки берут в долг у центробанка под 8,5%. Нужно быть тупее среднего домачера, чтобы раздавать потом это под 4% и обанкротиться, вместо раздачи под 10% с 1.5% прибыли.
35 245069
>>45068
Ну так надо брать у цб под 2%
36 245070
>>45069
Это когда инфляция будет <0.5% реальных.
37 245072
>>45070
Эх, скорее у меня опять поллюции начнутся чем будет такая инфляция
Снимок экрана 2022-01-06 в 17.55.51.png158 Кб, 2146x1148
38 245080
>>45068
Откуда вы хуйню берете, что банки берут в долг у центробанка? Доля этих заимствований ничтожна блять и то приходятся эти деньги на санируемые банки.
39 245081
>>45038

История 3: Почему надо и читать, и считать

Ещё один волгоградец Виктор, владелец мелкого бизнеса, решил купить жильё. Взял кредит – 1 млн руб. на 20 лет.

Прошло пять лет, и Виктор решил, что уже достаточно заплатил банку, и долг его заметно снижен. По его расчетам выходило, что за пять лет он выплатил уже 570 тыс. руб. из взятого в банке миллиона и что остаток долга – 430 тыс. руб.

Но каково же было его удивление, когда он узнал, что выплатил по основному долгу за все годы всего 100 тыс. руб.! Выяснилось, что всё остальное – это проценты за пользование кредитом, которые банк стремится забрать в первую очередь.

Виктор был так недоволен, что потребовал у финансовой структуры заключить «мировую» на оставшуюся сумму и отказался платить дальше. Банк в ответ подал на него в суд и сейчас отбирает квартиру.

– Внимательно читать документы, которые вы подписываете в банке – условие обязательное, – говорит Михаил Алексеев. – Не спешите, возьмите бумаги домой, все просчитайте, посоветуйтесь с юристом и только после этого ставьте подпись!

– Клиенты часто не понимают пункты договора, который подписывали, – комментируют в банке. – Да, за пять лет заёмщик в этом случае уменьшил свой кредит только на 100 тыс. руб., а остальное – проценты, которые банк начислял ежемесячно на остаток основного долга. Но так устроен банковский бизнес – получать проценты от выданной в кредит суммы.

Что ждёт этого заёмщика? Суд в 99% случаев встаёт на сторону банка и выносит требование к заёмщику о продаже квартиры в течение двух-трёх месяцев. Если человек не выполняет решение суда, то за него это сделает государство в лице «Росимущества». Квартира выносится на открытый аукцион, где заёмщик тоже может принимать участие и выкупить её. Как правило, этого никто не делает. Квартира поступает на баланс банка, и он реализует её. Получив деньги с продажи, банк закрывает остаток долга заёмщика, проценты за месяцы неуплаты, судебные издержки, а оставшиеся средства возвращает бывшему владельцу квартиры.
39 245081
>>45038

История 3: Почему надо и читать, и считать

Ещё один волгоградец Виктор, владелец мелкого бизнеса, решил купить жильё. Взял кредит – 1 млн руб. на 20 лет.

Прошло пять лет, и Виктор решил, что уже достаточно заплатил банку, и долг его заметно снижен. По его расчетам выходило, что за пять лет он выплатил уже 570 тыс. руб. из взятого в банке миллиона и что остаток долга – 430 тыс. руб.

Но каково же было его удивление, когда он узнал, что выплатил по основному долгу за все годы всего 100 тыс. руб.! Выяснилось, что всё остальное – это проценты за пользование кредитом, которые банк стремится забрать в первую очередь.

Виктор был так недоволен, что потребовал у финансовой структуры заключить «мировую» на оставшуюся сумму и отказался платить дальше. Банк в ответ подал на него в суд и сейчас отбирает квартиру.

– Внимательно читать документы, которые вы подписываете в банке – условие обязательное, – говорит Михаил Алексеев. – Не спешите, возьмите бумаги домой, все просчитайте, посоветуйтесь с юристом и только после этого ставьте подпись!

– Клиенты часто не понимают пункты договора, который подписывали, – комментируют в банке. – Да, за пять лет заёмщик в этом случае уменьшил свой кредит только на 100 тыс. руб., а остальное – проценты, которые банк начислял ежемесячно на остаток основного долга. Но так устроен банковский бизнес – получать проценты от выданной в кредит суммы.

Что ждёт этого заёмщика? Суд в 99% случаев встаёт на сторону банка и выносит требование к заёмщику о продаже квартиры в течение двух-трёх месяцев. Если человек не выполняет решение суда, то за него это сделает государство в лице «Росимущества». Квартира выносится на открытый аукцион, где заёмщик тоже может принимать участие и выкупить её. Как правило, этого никто не делает. Квартира поступает на баланс банка, и он реализует её. Получив деньги с продажи, банк закрывает остаток долга заёмщика, проценты за месяцы неуплаты, судебные издержки, а оставшиеся средства возвращает бывшему владельцу квартиры.
40 245082
>>45081

>Получив деньги с продажи, банк закрывает остаток долга заёмщика, проценты за месяцы неуплаты, судебные издержки, а оставшиеся средства возвращает бывшему владельцу квартиры.



А если средств оказалось недостаточно, то еще и навешивает долг сверху.
41 245083
>>45038

Нищукам никаким другим обзаром сычевальню уже не получить. СССР больше нет
image.png83 Кб, 1222x530
42 245084
>>45067

>Только процент завышен, искусственно



Нет, не завышен, так долговой рыночек порешал. Нахуя банку ебаться с тобой под 4%, когда можно дать в долг государству (ОФЗ) на 20 лет под 8+%?
43 245085
>>45066
Пидор, плез.
44 245097
>>45081
Чё сказать хотел?
16325654547300.png814 Кб, 694x1080
45 245102
>>45081
Нихуя себе Виктор - овощ, который не загуглил про аннуитет, а преподносят это как какой-то великий обман банков. Достаточно ведь заглянуть в график платежей, который всегда выдают с кредитным договором.

Я вот когда говорю знакомым, что взял ипотеку на 30 лет, так все зенки раскрывают. Это же тебе почти до пенсии платитить! Ага, как же так. Досрочных платежей ведь не существует в природе. А деньги год от года же не теряют в свой стоимости. Инфляции нет. Живут в каком то своем манямире. Манямире финансовой безграмотности. Казалось бы уже 30 лет живут при капитализме, а так ничему не научились.
IMG20220107013132.jpg104 Кб, 1080x1158
46 245103
>>45015
Кто больше?
47 245105
>>45102

>А деньги год от года же не теряют в свой стоимости.



Твои деньги тоже теряют в стоимости. А индексация ЗП (если она вообще есть) не покрывает твою личную инфляцию в большинстве случаев.

Олсо, много досрочно нагасил? А то знавал я такого прохаванного, пару раз досрочку внес, после чего фин дисциплина закончилась. Так и платит свой кредит до сих пор.
48 245106
>>45102
Так это же орут идиоты типа Смирнова: ПЕРВЫЕ N ЛЕТ ТЫ ПЛАТИШЬ БАНКУ ТОЛЬКО ПРОЦЕНТЫ!!111111
Как будто где-то бывают кредиты, в котрых ты просто платишь тело долга, и проценты не начисляются.
Или банк лох по мнению смирновых, и должен выдавать эдакую рассрочку на 30 лет при инфляции 10% в год.

А ирл к платежу 40к/мес лишние 5к/мес досрочки (в нынешнем мире даже кредит на гранту будет дороже раза в 2) - сократят этот срок в 1,5 раза
49 245107
>>45081

>Прошло пять лет, и Виктор решил, что уже достаточно заплатил банку, и долг его заметно снижен. По его расчетам выходило, что за пять лет он выплатил уже 570 тыс. руб. из взятого в банке миллиона и что остаток долга – 430 тыс. руб.



История про умственно отсталого для умственно отсталых. Нахуя ты это говно притащил?
50 245108
Братья, хочу начать сдавать одну комнату в двухкомнатной квартире. Есть выбор либо девушка с ВУЗа, либо парень с ВУЗа. Но с парнем будет короткошёрстный кот.

Ни ту ни того не знаю, что посоветуете? Может правила какие-то вводить или как? Я просто первый раз во всём этом.
51 245109
>>45011
>>45015
>>45103
У меня 10 миллионов, недавно взял кредит на покупку двух однушек. Влезаю в кабалу снова. Зато хоть детям, если будут, достанется.
52 245111
>>45108

>Сдавать комнату


Посоветуем не страдать хуйней ради 15к, рантье ты комнатный. В другой комнате ты будешь жить?
53 245112
>>45105

>Твои деньги тоже теряют в стоимости


Мне с этим повезло, слава ойти, ЗП за 3 года апнулась на 240%, в дальнейшем такого роста не будет, но 10-15% в год точно смогу делать. А если не буду лениться, то и все 20%.

>Олсо, много досрочно нагасил?


Пока не много, честно говоря. Плачу с октября. 48к досрочно кинул.

>>45106

>платишь тело долга, и проценты не начисляются


Возможно все хотят дифференцированный платеж, но там свои приколы, ибо сначала платишь больше чем в конце.
54 245113
Господи...Как же хочется квартирочку у метро или домик в 1:15 езды от вокзала...
55 245114
>>45113

>1:15 езды от вокзала...


Пожалуйте к нам в фирсановку
56 245115
>>45107
На самом деле, виктор может и не дурак. У меня так друг нахуй послал микрокредиторов у которых взял 200, отдал за месяц 250 а они хотели с него еще 180 якобы он на день что то там просрочил. Но суд сказал четко "вам заплатили итак дохуя - пошли на хуй! Остальное это необоснованное обогащение"

Так же наши суды почти под корень срубают штрафы и пени выставленные банком, вот просто - нет и все, человек обязан платить только долг + проценты, штрафами банки могут подтерется.

Но конечно, у нас у болшинства синдром гусара и "ну да, штраф, надо платить".
57 245116
>>45112

Ойтишный ньюфажек, ты?

10-15% за год с 200к еще можно сделать, с 300к - уже хуй.

А еще, зп в ойти могут и сокращаться, что происходило в 2008, например.
58 245117
>>45115
Да, но в случай Виктора - это про проценты на основной долг, который суд не списывает. Да, штрафы и пени через суд можно умножить на 0.
59 245118
>>45115

МФО - нерелевантный пример. Банки все-таки более тщательно контроллят составление договоров. Да и сами крупные МФО в последнее время тоже.

Штрафы, может, и срубят (не сказал бы, что это распространенная практика, кста), но без хаты ты один хуй останешься.
60 245119
>>45116
В 2011 когда учился в универе пара товарищей работала в мск мидлами на ЗП 70к net, считалось норм ЗП. Сейчас мидл это не меньше 150к net. Обычно в диапазоне 200-250 net.
61 245122
>>45119

Ага, вот только я в это время уже работал сраным метрологом, будучи свежепущенным с универа и получал те же 70к.

Вот и думай, дохуя ли получали мидлы тогда.

Просто я сам ойти 200к и уменя предчуствие, что до конца праздника жизни не долго осталось. Примерно, когда ФРС став очку повышать начнет + год для поправки на инерцию. В базовом сценарии это 2023-2024. Поставят всякие внедрения/разработку нового на холд и пиздец.

Падать, может, и не будет, но про 10% в год придется забыть на время.
62 245123
>>45114
Вот бы снести эту халупу и построить нормальный дом...
IMG20220107130357073.jpg47 Кб, 1200x578
63 245125
>>45109
Почему вместо инвестирования в бетон не пошёл на фондовый рынок?
пик не мой
64 245126
>>45123
И соседей снести и лес вокруг посадить
66 245129
>>45127
Я хоть и полный ньюфаг в этом деле 90% позиций в минусе, но мозгов хватило большую часть держать в сбере и лукойле (газпром не купил, говорю же, ньюфаг). А пчёл у тебя по ссылке похоже Вёрджин или Теслу на хайпе покупал. Пусть портфель покажет, короче.
67 245130
>>45127

>Из крипты я вышел в марте 20


>крипты


Ясно
68 245131
>>45129

>держал сбер


Ну купил и как оно? Если держал то три ебаных процента за год Сбер за год три процента сделал, пиздец кайф. А так да до ноября по кайфу было.
69 245132
>>45131

>А так да до ноября по кайфу было.


Ну раз было, значит и вернётся ещё. Он же не из-за политики компании или отчётов упал.
image.png936 Кб, 879x658
70 245173
Что нужно сделать сразу после покупки квартиры в ДС:

0) Сразу после акта приема-передачи меняешь личинку на двери квартиры (или дверь целиком) и личину почтового ящика.
1) Идешь в МФЦ по району с ДКП и выпиской ЕГРН, закрываешь код плательщика ЕПД бывшего собственника, открываешь свежий на себя. Новый код плательщика откроется 1 числа следующего месяца.
2) Также в ЕПД глянь на такие услуги как "Антенна" и "Радио и оповещение", в 2022 обычно нахуй не нужны. Коллективная антенна закрывается в офисе Ростелекома на Арбате, радио в МФЦ
3) Если по каким-то причинам бывший собственник не передавал показания более 3х месяцев, необходимо сделать контрольное снятие показаний через УК
4) В Мосэнергосбыте регаешь на себя лицевой счет
5) Проверь в ЕПД дату следующей поверки водосчетчиков, а также пломбы. В случае отсутствия вызывай поверщика
6) По желанию можешь поменять на трехтарифный счетчик электроэнергии, экономнее примерно на 5-30%, окупаемость 1-5 лет
7) Узнай номер аварийки в ЖЭУ, чтобы в случае пиздецомы сразу знать куда звонить
8) Проведи интернет от любимого провайдера
9) Закажи у банка платежное поручение, если таковое не дали. Бумага которая подтверждает переход средств по аккредитиву бывшему собственнику.
10) Познакомься с соседями, узнай местные порядки, возможно есть коллективный ламповый чатик, где пишут о насущных проблема
71 245174
>>45173
Спасибо, добавлю в следующую шапку.
мимо ОП
72 245175
>>45174
В целом я один и тот же анон, который написал мануал про покупку :)
73 245185
>>45173
У меня в платёжке есть "Антенна Акадо". Она к квартире относится или к физическому лицу?
74 245193
>>45185
К квартире скорее всего. Так что придется с документами на квартиру топать в Акадо.
Мимо ходил в Ростелеком
75 245197
Ну что, аноны, думаю подвести некоторые предварительные итоги своего переезда в Царицыно из Ясенево (переехал 27.12) за счёт продажи инвестиционной недвижимости в ТиНАО.
1. Контингент в Царицыно чуть получше Ясенево. Примерно такой же, на самом деле, но синих тел замечено меньше, гастеров тоже.
2. Промзона за Бехтерева не стремная, много раз ездил туда в Оби к платформе Чертаново. Всё прилично, предприятия работают, люди ходят. Строят новый ЖК от пика прямо в притых к будущей ЮВХ, такое себе в плане экологии, конечно. Так что мб в будущем там всё застроят и будет район новостроек под боком.
3. Район очень зелёный, как и всё старые районы.
4. По сравнению с Ясенево нет постоянного ветра и намного теплее. Впрочем, это в любом районе так плохо сравнению с самой высокой и продуваемой точкой ДС.
5. Вонять ничем не воняет.
6. Инфраструктура просто топчик по сравнению с Ясенево, магазины /аптеки/банки под боком прям, во дворе, автобусы ходят существенно бодрее. Есть даже несколько приличных баров. Единственно, почему-то нет больших ТЦ у метро, но они есть на соседней Домодедовской, так что не страшно.
7. II-18/12 - неплохие бюджетные двушки. Очень маленькие, но две полноценных комнаты, встроенные шкафы, балкон, раздельный санузел - всё отлично. Из недостатков могу отметить только вентиляцию - приходится всё время проветривать квартиру, потому что иначе жарко и душно, чугунные батареи топят пиздец. С другой стороны, возможно, дело тут в пластиковых окнах, с оригинальными деревянными мог быть совсем другой микроклимат.
76 245200
>>45197

>Из недостатков могу отметить только вентиляцию - приходится всё время проветривать квартиру, потому что иначе жарко и душно, чугунные батареи топят пиздец.


На батареи ставь регулятор, а на стену бризер
77 245201
Кстати, хочу объединить кухню с гостиной. В чём минусы могут быть?
78 245202
>>45201

Шизику, который не любит европланировки, пукан разорвет.

А так никаких, лишь бы все согласовано с БТИ было.
79 245203
>>45201
Плита какая, объединятор?
80 245204
>>45201
Всё едой пропахнет, а так конечно нет.
81 245212
>>45201
С полом начинаются дилеммы: Либо везде нормальный пол который каждый год идёт по пизде под раковиной, либо везде уебанский кухонный пол, либо посреди квартиры у тебя стык покрытий.
82 245213
>>45200
А как на чугун советский их поставить?
83 245214
>>45175
наш король!
1212.jpg101 Кб, 564x531
84 245217
>>45202
>>45203
Газ буду 100% убирать. Если энергетики дадут доп мощность, то полноценную индукцию поставлю, если нет, то двухкомфорочную. Объединять хочу, из-за этого стрёмного выступа, который относится к площади кухни, и который официально ни в комнату убрать, ни с кухней не сравнять.
>>45212

>С полом начинаются дилеммы


Кварц винил единым контуром положить.
85 245218
>>45197

>II-18/12 - неплохие бюджетные двушки


Потолок только низковат В чём вообще была проблема блоки чуть больше сделать, чтобы потолки хотя бы 2,6 были?, а так да, вполне норм.
86 245220
ПИКоводы, ответьте, пожалуйста на два вопроса:
1. Где на кухне однушки ПИКа находится розетка под ПММ? Одна розетка внизу под варочную и духовой шкаф, вторая при втыкании индикатора при отключённом на щитке рубильнике "посудомойка" радостно светится.
2. Нахуя в санузле двойной выключатель? Один на свет - понятно, а второй? В вентиляции подводки проводов нет, те что торчат из стены - на этот выключатель не реагируют.
87 245223
>>45217
Ну, т.е. твой вариант:

> везде уебанский кухонный пол

88 245224
>>45217
А не проще туда холодильник засунуть или шкаф? Получится мило, в уровень со стеной.
89 245225
>>45220

>2


>Провода есть?


Есть

>Выключатель есть?


Есть

>Работает?


Нет
А нас не ебет
90 245227
>>45223
Для тебя всё, что не паркет - это "уебанский кухонный пол"?
91 245229
>>45227
Да, но я ещё ковры и ковролин люблю хоть и аллергик.
92 245232
>>44978
Посоны! У нас пополнение в виде паркетошиза >>45229
93 245234
>>45224

>А не проще туда холодильник засунуть или шкаф? Получится мило, в уровень со стеной.


Хз, мне кажется, что тогда визуально сильно комнату укоротит. Да и диван только стандартный тогда помещается Хотя зачем мне большой? Если я один сычевать там буду
1212.jpg138 Кб, 585x1077
94 245235
>>45234
Пик забыл
95 245237
>>45218
Я 178 см, тян 160, нам норм.
Если выше среднего рост, мб уже конечно похуже.
Но тут главное - маленькая, но очень функциональная площадь, на 39 метрах за счёт планировки размещается полноценная двушка, при этом платишь на лям дороже однушки может быть, не более. При ограниченном бюджете отличный вариант.
>>45201
Делаешь по сути однушку из двушки. Каждый дрочит, как он хочет, если стена не несущая, согласует с БТИ и делаешь, но будь готов, что роняешь на 500к минимум цену квартиры при перепродаже, люди не любят нестандартные темытемы и большинству покупателей важнее количество комнат. Например, в евродвушках в инвестиционном жильё, которое у меня было, люди сразу стали строить стены и делать отдельную кухню без окон, чтобы выделить отдкьное место для личинуса/тёщи.
96 245239
>>45237

>Например, в евродвушках в инвестиционном жильё, которое у меня было, люди сразу стали строить стены и делать отдельную кухню без окон, чтобы выделить отдкьное место для личинуса/тёщи.



Вот только это не недостаток европланировок per se, а следствие безденежья. Таким же макаром и стандартные двушки могут нарезать.

https://www.youtube.com/watch?v=ifUzlmIxjKo&t=895s

14:55, если линк не сработает.
97 245252
>>45235
телевизор напротив окна - странная идея
98 245258
>>45252
Дольше некуда, да и в основном вечером его смотрю, а днём шторы закрыть можно
99 245259
>>45258

>Дольше


Больше
быстрофикс
101 245264
>>45261
Проорал с бабы с раздельным сбором мусора в 17 метровой студии.
102 245271
>>45261

>Несколько лет копила на однушку


>Квартиры подорожали


>Теперь ищет студию


>Брать ипотеку Ольга не хочет


Такими темпами скоро и на койкоместо не хватит
103 245272
>>45220
Ответьте, плиз
104 245275
>>45271
Да вообще смешной сюжет, баба с мужем и личинкой взяла 15 метров за 4 500 без кредита живыми деньгами, а ипотеку брать не стали руководствуясь лозунгом ну хуй знает чо там с доходами будет.
При том что однуху в 30-33 метра, в которой уже хоть как-то можно жить, пусть и в старом фонде, можно взять где-то за 8.5 млн, ипотечный платеж был бы в районе хз ну 27к в месяц. А уж если бы назанимали у знакомых еще где-то лям, то можно было по господдержке 3 ляма взять под 5.85 и получить месячный платеж в 17 тыщ.
105 245277
>>45261
Я вот чего не понимаю. Как мужик сдаёт студию 15 кв за 60к в месяц, которая даже не близко к центру. Это жк Парковая в Измайлово https://yandex.ru/maps/-/CCUyV8wVTA
106 245278
>>45277

Как вариант - посутка. Или мужик пиздобол.
107 245279
Почему в объявах иногда пишут - без ипотека, расчет наличными?
108 245282
>>45275

>под 5.85



Под 7% вообще-то.
Откуда 5.85 взялось?
109 245283
>>45197
Там же рядом ядерная хорда проходит, не?
110 245284
Какие подводные взять апартаменты?
Если их сдавать посуточно, можно даже ипотеку отбить думаю.
111 245285
>>45284
Три основных подводных камня:
1) Ебаные дорогие УК и цены на коммуналку
2) Повышенный налог на апартамент - 1.5% от кадастровой стоимости
3) Соседом может стать хостел, стоматология, кальянная или любая другая хуйня из малого бизнеса
4) Не пропишешься в ДС нахуй не надо если нет детей
112 245286
>>45284
Под хостел этаж купить, ха. Но не забывай о комиссия аирбнб и букинга + простои.
113 245287
>>45284
Под хостел этаж купить, ха. Но не забывай о комиссия аирбнб и букинга + простои.
114 245288
>>45284
Под хостел этаж купить, ха. Но не забывай о комиссия аирбнб и букинга + простои.
115 245289
>>45279
Алименты/банкротство, неузаконенная перепланировка, хочет тебя наебать
116 245291
>>45279
>>45289
Еще зек какой-нибудь на квартире прописан
117 245293
>>45285

>2) Повышенный налог на апартамент - 1.5% от кадастровой стоимости


Редко, зависит от того как застройщик оформил помещение. Обычно 0.5.
118 245297
>>44989
Это тако троллинг про Химки что ли?
Это ж сорта говна с мытищами.
119 245313
>>45283
Ну конкретно у меня другое ответвление её. Мимо могильника проходит та часть, которая по Каспийской улице идёт, а у меня по Бехтерева. Ну и не прям под носом, у меня в районе 500 м до хорды и окна в другую сторону, так что похуй.
120 245314
>>45291
Или отказники при приватизации были.
121 245330
Я понимаю как сейчас делают студии - режут квартиру пополам, а то и на три части и продают каждую конуру как отдельную студию. Но тут, из общего метража не вычли санузел. Какова вероятность того, что это будет как ебучая комуналка, с одним толчком на три семьи. Хули они не написали то ничего
122 245341
>>45330

> с одним толчком на три семьи


Ты не сечёшь, это же КОШИТИНГ
123 245343
>>45341
Срать то где
124 245346
>>45284
По сути, один большой минус - неопределенный статус, который может ухудшиться, если так вдруг решат на верхах. Но может и улучшиться. Сейчас в думе закон на обсуждении, от него все зависит.
Коммунальные услуги по цене зависят от УК и могут быть даже меньше, чем в жилом доме с охреневшей УК. Налог, в основном, 0.5% - от кадастровой, что тоже иногда бывает даже меньше, чем у жилой. От идиотов ты не застрахован - но вопрос, где их больше - когда ты покупаешь дешевую жилую хату на первом этаже с гопотой у подъезда или в доме в гетто, - или же в свежих апартах (но могут быть гостиничные натыканы вокруг, да).
125 245347
>>45330
Сральня скорее всего будет прямо в СТУДИИ, но покупать это говно в любом случае не стоит, с вероятностью 99% по документам это доля в квартире (если не первый этаж, где еще реально узаконить) и при любой проверке/доносу соседей тебя заставят вернуть в первоначальное состояние. Снимать - в принципе можно, это будет не твоя головная боль.
126 245348
>>45347
на первом этаже тоже нереально узаконить. там скажут, что нагрузка на канализацию увеличивается сильно. дело не в мокрых зонах.
127 245349
>>45348
Ну скажем так на первом это сильно реальнее и есть узаконенные студии на рынке.
128 245350
>>45347
То есть все эти "доли" незаконны? Ими же переполнен рынок. Этаж, кстати, первый.
129 245351
>>45350
>>45347
>>45348
Разве ДомКлик не проверяет все "квартиры" перед тем как их себе на сайт выгрузить?
130 245360
Какой положняк по покупке хрущёвок, попадающих под реновацию? Стоит жить 5 лет в убогом помещении и ждать новую хату?
131 245361
>>45360

>Какой положняк по покупке хрущёвок, попадающих под реновацию?



Зашквар.
132 245371
Вы делали ремонт с расчётом на будущую продажу квартиры? А то я смотрю циан и вижу, что многие квартиры делались "под себя" и в следствии чего выглядят МАКСИМАЛЬНО всрато.
https://www.youtube.com/watch?v=QxPSNhcZxNo
41091735624041925.jpg32 Кб, 632x474
133 245372
>>45371
Один раз смотрел хату в доме 1990 года. Видно было что свежие обои поклеили, но ремонт такой же всратый.

Значит осматриваюсь я, начинаю вести рукой по стене и ближе к окну обнаруживаю дыру в обоях глубиной сантиметра в 2. Тупо на сколотую дырку в стене поклеяли обои. Было как в Побеге из Шоушенка. На меня как на мудака агент посмотрел, я свалил.
134 245373
>>45361
>>45361
А если предположим хата не убогая, а нормальный средний уровень, который можно отмарафетить? И допустим хрущевка кирпичная, они вроде более нормально выглядят, и место не за МКАД.Стоит влазить в такое?
135 245379
>>45373
>>45373
Начнем с того, что ты не знаешь что получишь по реновации: расположение, качество строительства, количество метров, наличие балкона/лоджии, количество срален и так далее. Тебе лишь обещают что-то уровня ну жилье будет в том же районе, не меньшей площади с отделкой класса комфорт которую тебе придется переделывать и докупать ту же кухню потому что ничо кроме мойки и трехкопеечной российской плиты тебе не положено по ней или как там оленевод это назвал.
При старой лужковской программе перезжать из хрущей в новостроечки был некоторый смысл: ты там хотя бы получал прилично большей метров в те годы. Однухи были от 39-40, двухи от 50-60. Сегодня застройщики вернулись в метражу времен совка, однухи в 30 и двухи в 45 метров снова НОРМАЛЬНЕНЬКО. И это по сути чуть ли не единственный плюс был, которого тебя лишили. А так велики шансы сменить свою хрущебу в 2 квартирами на этаже в 5 минутах пешком от метро на гигахрущебу с 12 квартирами на этаже в 30 этажей в 20 минутах пешком от метро. Ну лифт будет, которого ты ждать заебешься, проводка свежая, все.
Во-вторых, не факт, что жилье по реновации окажется существенно дороже. Тем более твоя реновация уже включена в стоимость хруща по мнению продавца. А так ну разве что сильно ниже рынка что-то найти с трупом бабки.
136 245388
>>45371
Хуже нет покупать квартиру с быстроремнотом под продажу. Этот говноремонт один хуй под снос идет, зато пидорундели которые его нашлепали хотят +20% к цене хаты. Но ведь некоторые покупают, а значит некоторые его делаю, пиздец канешн.
137 245395
>>45379
Ну а кто следит за рынком, если я куплю хрущ, отмарафечу его, а через лет 5 мне он надоест, и захочу свалить в человейник, будет спрос на хрущевку?
Я надеюсь спрос на любые хаты в Москве это навсегда (при нынешней политике)?
138 245401
>>45395

Спрос-то навсегда. Вопрос в том, будет ли он по той цене, которую ты отдашь за говнохрущ.
139 245413
В чем подводны камень?
https://www.cian.ru/sale/flat/268347757/

Что это вообще за здание? Какая переделанная фабрика? Насколько она вообще законна, не пожелают ли ее снести?
140 245415
И есть ли смсл купить номер в апарт-отеле?
Я не очень понял вчем разница с обычным апартаментом.
Вроде там ресепшен есть, уборка. Но при этом и есть типо кухня в номере.
141 245416
Можно ли что-то приличное купить в Московской области за 4 ляма рядом с мцд или хотя бы просто электричкой, и чтоб были приличные соседи?
142 245420
>>45416
Копи ещё пару лямов.
143 245421
Беру хату в ипотеку. Жду когда она подоражает. Продаю. Закрвают ипотеку и еще в плюсе.
В чем я неправ?
144 245422
>>45421
Ну блять очевидно же, если разница в цене покрыла твои ипотечные платежи + налог + сопутствующие расходы - ты выиграл. Нет - сасай. Но в целом скорее хуйня.
145 245424
>>45421

> Жду когда она подоражает


в рублях
146 245425
>>45413
жесть какая-то
промка, почти без транспорта и вообще даже магазов вблизи нет
по времени эквивалент Одинцово
зачем тебе это?
147 245451
>>45388

>Хуже нет покупать квартиру с быстроремнотом под продажу


+++
Лучше уж сразу с голыми стенами продавать.
148 245452
>>45421

>Жду когда она подоражае


Ты опоздал. Такого скачка цен, который был недавно, ещё много лет не будет.

Хочешь выйти в плюс? Вкатывайся в акции. Только не в рисковые, а в нормальные. Я на Эпл $20к поднял за год снихуя.
149 245465
>>45452
Cколько вложил в нихз?
150 245473
>>45465
$25к...
151 245477
>>45465

>Cколько вложил в нихз?


100к долларов, естественно. Для таких профитов нужно много вкладывать. Желательно от 100 тысяч долларов.
15765005733830.jpg45 Кб, 604x514
152 245478
>>45477

>Для таких профитов нужно много вкладывать.


Ага. Вкладываешь 100к, получаешь на выходе 25к.
1586419424-43d82e55b350e8c4452e47b901d47599.jpeg77 Кб, 700x628
153 245482
>>45452
Шёл 2022 год. На домаче предлагали покупать

>акции


>не рисковые


еще и

>Эпл

image.png14 Кб, 882x311
154 245497
>>45478
>>45482
Дегенераты, спок.
155 245504
>>45497
Ого, скоро твои акции будут стоить бесконечное количество долларов и моя одна акция тоже. А значит мы, акционеры эпл, сможем купить бесконечное количество всего. Кайф!
image.png454 Кб, 1382x932
156 245520
>>45413
Обосрался с карты
157 245531
Господа, что можете сказать про ЖК "Цветочный город" в Мытищах? Хочу там однушку 50 метров взять
159 245596
>>45497
Серьёзно? Ты настолько тупой, что даже не понял сути моего поста? Блять! Ебаный харкач и битарды...
160 245599
>>45360
Хату по реновации дают в пределах района. Поэтому есть районы, где с реновацией лучше не связываться, типа Люблино - например, сейчас возьмёшь хрущ у метро, а отправят в Чагино по реновации. Можно брать только в маленьких или однородных районах (Зюзино или Царицыно, Нагатинский затон).
161 245601
Нормально ли будет жить в 20 метрах?
162 245602
>>45601
Если ты кот, то да
163 245609
>>45596

>не понял сути моего поста?


>суть поста: ты долбоёб. почему? а потому что я так скозал!

164 245630
>>45601
Братик, подумой, не надо, (((они))) заполняют инфопространство пропагандой "ИТА МОДНО СТИЛЬНО МОЛОДЕЖНО!1!!", но не верь им
165 245648
>>45601
Всмысле спальня 20 на 20 метров?
166 245658
>>45630
Наебка в цене - одинокому сычу было бы норм 20 метров, но не за 4-5 лямов же блядь.
167 245703
Застройщик А101 норм? У него по ипотекам с ВТБ очень жирные акции, по 2процента, такое реально бывает?
168 245710
>>45703

>2процента



Семейная, поди.
169 245734
Очередной наёб под-москвичей
https://www.youtube.com/watch?v=dtTTeJKTZuQ
170 245748
Что-то тред затих. Все хаты уже купили что-ли? Или ебатеку под 10% никто не хочет брать?
171 245754
>>45748

Сезонность. Жди оживления ближе к марту.

Заодно и у шизиков сезон тоже начнется, лол
172 245755
>>45734

>медовая долина



Здоровья погибшим.

Пусть радуются, что эту хуйню вообще достроили.

Самый лулз в том, что Баркли позиционировало этот кал как бузинесс-класс.

Видом даже не смотрел, по названию все ясно.
173 245756
>>45755

>Видос

174 245771
>>45734
А какое название кликбейтное... ссут и срут.....
175 245774
>>45771
А что не так? Действительно в квартирах насрано и нассано рабочими.
176 245788
>>45710
Да, для семей с детьми. Но я как вложение средств хочу купить хату. И выбираю: студию в новостройке за МКАД, по льготной ставке, там платеж до 25 выходит, в зависимости от размера первого взноса; или поискать какой нибудь хрущ, там льготные ставки не прокатят, платеж по ипотеке будет 50-60, но его грубо говоря можно сразу сдавать, и хотя бы 2/3 платежа ежемесячного отбить. И вот что выбрать? Плюс все хрущи в перспективе уходят под реновацию, то есть цена в любом случае вырастет.
Попадаются варианты переуступки права долевого строительства в новостройках, это нормальная схема, если все грамотно сделать, безопасно?
177 245805
>>45788
Да, безопасно, но сделка идёт уже в качестве вторичного жилья. Надо считать, что выгоднее - взять дороже у застроя, но под льготную ипотеку или переуступку под обычную.
14b733f2cba22cea21bea2b7cee9390f.png69 Кб, 450x411
178 245826
Какие варианты евродвушек можно посмотреть помимо ПИКа?
На полноценную не хватат
179 245866
>>45826
Ну без задней мысли берешь и смотришь. Тебе нужно где-нибудь 40-50 метров с 2+ окнами.
image.png75 Кб, 366x562
180 245871
>>45826
ахуеть решения
181 245901
>>45871
Да просто влепили на лоджию комп, трендово, удаленка жи
182 245919
>>45871
>>45901
А потом окажется, что это не стол, а место под кондей
183 245923
>>45919
Годно))
184 245926
грозит чем-то, если я получу одобрение ипотеки, но за 90 дней не найду ни одного варианта?
185 245927
>>45926
Заново пойдёшь оформлять. Под, возможно, более высокие проценты
186 245930
>>45926
Ничем. Ты просто не воспользовался услугой. Но следующее предодобрение может быть уже с более высокими процентами. Я так не успел взять за 7.49%, пришлось брать за 7.89%.
187 245952
Пацаны, а у вас сколько выходит в месяц за электричество? Мне 21 декабря заменили счётчик. Сейчас ввожу новые показания в приложении, а мне показывает 3,200 рублей нахуй. Мне кажется что-то тут не то.
image.png3 Кб, 513x84
188 245954
>>45952
63 метра, 3 человека
189 245956
>>45954
Значит у меня какая-то хуйня.

T1 - 232
T2 - 251
T3 - 309

При этом у меня сейчас нет стиралки, нет пмм, нет утюга. Единственное, свет всю ночь горит в одной комнате и включены полы с подогревом. Неужели всё это меньше чем за месяц могло столько сожрать???
190 245958
>>45956

Полы вполне себе могли.
191 245959
>>45952
1100 р. нажигаем втроём
192 245960
>>45956

>полы с подогревом


Так это для богатых придумано, они электричество не считают.
193 245961
>>45952

>Пацаны, а у вас сколько выходит в месяц за электричество?


3 человека на двушку, за декабрь:
пик 100
ночь 40
полупик 120
194 245963
>>45952
200-250р в месяц, живу один, полы с подогревом есть, но отключены, не знаю как настраивать. Счётчик двухтарифный, стараюсь машинку включать после 23-00. Всё освещение светодиодное.
195 245964
>>45958
>>45960
Реально полы могли столько сожрать? Я чёт включил их на макс по привычке и они топили 24 на 7. Посмотрел в арендной квартире у меня максимум до 400 квт/ч набегало в сумме. Или может всё-таки дэбил из энергосбыта что-то не так сделал.
196 245972
>>45964

>они топили 24 на 7


Самый минимум - это 100 Вт на кв. м. У тебя, допустим, их 2.
Итого: 30 дней 24 часа 200 Вт = 144 КВт/час
В среднем КВт стоит 4,66 рубля. Значит за месяц 144 * 4,66 = 671 рубль. И это только тёплый пол.

>Или может всё-таки дэбил из энергосбыта что-то не так сделал.


Только если ты не сверил показания счётчика сразу после установки.
1.jpg137 Кб, 1206x649
197 245983
>>45923
И вывод тепла не на улицу, а на балкон
198 245997
Все! Продал я свою четверку и купил домик в сочи, уезжаю, всем пока.
3F3F3F3F3F3F3F3F.jpg24 Кб, 670x525
199 246016
>>45997
Покажи домик-то, ёб твою мать.
200 246017
>>46016
Пока ставлю печь буйлерон, чтобы зимой жарко было!
image.png268 Кб, 665x685
201 246018
202 246037
>>45826
Планировка как у меня.
Тольок без лоджии (если вычесть ее плозадь то даже площадь квартиры совпадает).
Максимум вдвоем тут можно более-менее нормаллно жить.
Павда когда привезут стол со стульями я могу и охуеть - как и куда его ставить.
203 246059
Загадка от Жака Фреско.

Дано: 1 лям на первый взнос + 3 ляма от ипотеки.
Необходимо: купить уже построенную квартиру в новостройке на 1 персону с возможностью добраться до москвы минимум часа за 2 без машины (выезды планируются 2-3 в неделю).

Время пошло.
Я знаю что задача сложна, но войдите в положение
204 246060
>>46059

>минимум часа за 2


Мб максимум, математик?
205 246062
>>46059
Тверь, Владимир
ласточки до ДС идут как раз чуть меньше двух часов
206 246063
>>46059
https://kolomna.cian.ru/sale/flat/264088305/
Коломна. До Выхино 2 часа езды.
207 246066
>>46060
Не, я люблю на поезде покататься с рандомами. Опечатался, конечно
208 246067
>>46059
С таким бюджетом тебе дорога только в далёкое сказочное замкадье.
209 246068
>>46067
Какое замкадье топ за своиденьги? Чтоб поменьше орков.
210 246069
>>46063

>Коломна.


Я там срал, когда был по путевке в доме отдыха\санатории, году так в 2003-ем
211 246070
>>46068
Анончики советуют Химки. Но, опять же, у тебя слишком мало денег для этого. Поэтому хз. Тебе надо смотреть далёкий мухосранск.
212 246072
>>46068
Можешь попробовать Солнечногорск или Клин. Вообще ленинградское направление самое стабильное в плане поездов, так что да, твой путь с 4млн - Сходня - Солнечногорск - Клин - Тверь.
213 246073
>>46059
Залетаешь в Тучково и балдеешь, подводных ни-ка-ких
214 246074
>>46073
Это не город.
215 246075
>>46073
Там есть улица Киевская, а я не оч люблю хохлов.
216 246081
После регистрации по месту жительства увеличивается сумма в ЕПД? Сейчас 0 человек прописано, если зарегаемся будет больше в ЕПД начисляться?
16413797537280.mp41,4 Мб, mp4,
1280x720, 0:09
217 246089
Блять, я чуть не подавился, когда увидел, какие "квартиры" покупают в Сочи за несколько миллионов. 20 метров, 1 окно. ЗАТО СОЧИИИИИ
https://www.youtube.com/watch?v=i_8Idx20Bv4
218 246092
>>46072

>Солнечногорск



Я другой анон. В Солнечногорске был, сам город как-то не оче. Не ужас-ужас, конечно (если частные дома по дороге в парк не считать), но тем не менее.

С другой стороны, beggars can't be choosers, а в плане доступности до ДС город вполне норм.
219 246094
Добрый вечер.
Купил квартиру буквально пару дней назад, отмыл-почистил и решил, что хочу 2 комнаты из неё сдавать(квартира трёшка), так вот, посмотрел сдачу квартир в МСК - 15к минималка, но терзают сомнения.

Могу ли я вбрость фотографии квартиры вам на оценку, а вы уже экспертно скажете, какая цена за аренду является адекватной?
220 246098
>>46094
Кидай. В другой комнате ты сам будешь жить, или квартиру целиком хочешь сдать?
221 246099
>>46094
Аренду чего? Квартиры, комнаты, твоего ануса?
Имеет значение место
222 246106
>>46089
Надо было вкатываться 5 лет назад. Олдфаги забыли ньюфаги не помнят жк король георг, где можно было за 900 тыщ вкатиться. Где-то у меня были смешные картинки, но я их проебал
223 246110
Как же шишка встала. Виды шикарные.
https://www.youtube.com/watch?v=dpubY5f4wOc
224 246114
>>46092

>Солнечногорск


Зато сможешь в сенеж срать, а москичи потом "сенежскую" пьют и причмокивают кек
225 246115
>>46106

>жк король георг


он вроде под снос не?
226 246116
>>46110
Это все на честном слове увы. Сегодня ок, а завтра "не соответствует новым нормам - пиздуй отсюда и снеси за свой счет". Ну или приглянется домик даже не высшему а среднему чинуше и вылетишь оттуда пулей, спасибо скажешь что не в тюрьму.
227 246120
>>46094
Если уж купил трешку, но не хочешь ей полноценно пользоваться, почему не рассматриваешь вариант сдать её полностью, а самому снять однушку рядом? Может, даже в том же доме. И деньги дополнительные, и голым по квартире ходить сможешь
image.png682 Кб, 1600x1200
231 246127
Сдавать хочу комнаты обе, сам переехать в угловую или остаться в смежной.
Место - планерная где-то в 6 минутах ходьбы от метро, но не слышно его вообще.

Квартира не угловая, соседи адекватные, тепло жуть, этаж 7 из 9 вроде.
Квадратных метров всего 58.

Сдавать всю кв как то не хочется, одному скучно жить пиздец, а так хоть новые знакомства будут. Я то совсем один живу и пригласить некого.
232 246129
>>46075

>улица Киевская, а я не оч люблю хохлов.


Так это в честь котлеты.
233 246130
>>46106

>жк король георг


Проиграл с этого косплея на Коулун
234 246131
>>46124
Мне комнату сдашь? Плачу полновесным рублем, 13к в месяц.
235 246132
>>46126
Покерист что ли?
236 246133
>>46126
Окуда бабки на 3х комнатную?
237 246134
>>46129

>котлеты.


Любимая еда хохлов и бедняков
238 246135
>>46133
Намайнил за 4 года
239 246136
>>46127

>одному скучно жить пиздец


Могу презентовать кота.
МимоХимкиКунБывшийКлинкун
240 246137
>>46110
И дом норм выглядит, но внутри какой-то безвкусный колхоз
241 246139
>>46131
Ну, брат, это меньше минимальной стоимости для тян в МСК.
Ты уж совсем загнул чёто.
Квартирный, не ведись на этот развод.
242 246140
>>46132
>>46133
Адвокат, окромя работы ничего интересного в жизни нет.
Думаю, не работай я по профессии, давно бы в голову себе стрельнул от скуки.

>>46136
Не понял, причём тут кот?

Так за сколько комнату то одну адекватно сдавать? Я думаю ещё на предоплату купить кровати как раз для жильцов, пока что бабок нет - всё на ебучего риелтора говнелтора ушло. Благо хоть кв нормальная, всего то 15.000.000

Только в ней немного стояки обшарпаны, розетки пиздец низко стоят, все двери практически немного клинят, даже входная(на нижний не закрывается кв ибо может заклинить). Короче вбухивать в кв дохуя бабла надо, но думаю влошение неплохое, в ней ахуенно всё кроме ремонта. Даже дворик частный со шлагбаумом от быдла, мест обычно на всех почти всегда хватает.
243 246142
Я вообще на трёшку копил для будущей бабы и бэйбиков, но ни бабы, ни бейбиков не намечается походу, а когда я с этим уже смирился, то и на трёху почти докопил уже.
244 246144
>>46142
Организуй бордель дома для индивидуалок. Оплата натурой. Ну или ночлежку устрой, по 8 человек в комнате. Скучно не будет.
245 246147
>>46127
Какой-то слишком эксцентричный способ найти друзей/приятелей. Есть более простые и правильные
246 246150
>>46142
Лол, сам живу один в трёшке. Одна комната под спальню, вторая — кабинет для удаленки-удалёночки. Третья — пока пустая, только вещи там стоят сушатся. Ахуенно. Только кухня маленькая, 10м2. Хотелось бы побольше, хотя бы 15, а лучше ближе к 20, как в евро*шках — тогда вообще ахуенно было бы.
Эх, как же хочется переехать в еврочетырёшку с кухней-гостиной в 20м2...
247 246152
>>46142
Ну так кидай новый вводной кабель и ставь майнинг фермы в свободных комнатах.
248 246167
>>46127
Жить в смежной, чтоб твои съемщики ходили через твою комнату в сортир? Найс план.
249 246168
>>46150
Еврочетырёшка - это квартира с четырьмя спальнями, зачем тебе столько?
250 246171
>>45297
В Химках плохо только то, что метро нет. В остальном это как обычный спальник Москвы, за исключением того, что в спальниках работы нет, а в Химках есть.
251 246173
>>45531
Очередной реквест без уточнения: надо ли ездить на работу, хочется ли создавать семью, как предпочитаешь проводить досуг... В общем, не удивительно, что никто не ответил. Транспортная доступность там весьма хуёвая.
252 246176
Добрый день, господа.
У меня несколько вопросов. Я буду очень рад, если вы ответите или примите участие в обсуждении.
Вводная: рассматривается для жилья в 1 рыло, буду приводить тянучку в гости. Мне 30. Важна близость к метро, минут 20 до метро пешком вполне устраивает.
1-а) Квартиру от пика или самолета кто то рассматривал? Как они вам вообще?
1-б) Они пишут о низких процентах ипотеки для своих квартир. Это реально или маркетинговый ход?
2) На каких площадках лучше смотреть варианты? На циане одно, на Домклик другое, а на авито вообще много студий и вполне все норм.
Спасибо большое и хорошего дня.
253 246178
>>46176
2. Для Москвы точно ЦИАН,
домклик если планируешь брать ипотеку Сбербанка, получаешь плюшки в виде -0.3% ставки, без отчёта об оценки квартиры, обычно можно попросить чтобы продавец выложил на домклик, правда некоторое время надо будет подождать пока скидка появится.
Авито для Москвы хуже всего, объявления как правило самого низкого качества. Хреновенький рубрикатор, потому что Авито универсальная площадка, а первые две - специализированы. Но смотреть разумеется стоит, если есть время, и надо держать в уме, что можно наткнуться на лажу.
Немного сам помониторишь и всё поймёшь.
254 246179
>>46176

1б) реально. Только у самолета, когда ставишь галочку с низкой ипотекой, цена хаты повышается. Но не настолько, чтобы месячный платеж на месте остался, он все равно ниже делается. У ПИКа такой хуйни нет, там сразу все зашито без галочек.
255 246180
>>46176

1а) рандом. Попадется нормальная бригада/субподрядчик - будет норм, нет - будет топить нахуй, как пиковский гринпарк, там подрядчик через жопу сделал водопровод.
256 246182
>>46178
Спасибо огромное за ответы.
У тебя есть топ площадок на которых ты сидишь и смотришь?
257 246183
>>46182
Вот этот мужичек годные вещи на канале рассказывает
https://www.youtube.com/watch?v=7g_V3yUU0yg
258 246185
>>46127
Как по мне, так это один из худших жизненных опытов. В конце концов ты можешь просто найти себе бабу. Заделаешь ей пузожителя и будет тебе веселье ежедневное.
259 246187
>>46168
Я хочу 3 спальни + кухня-гостинная. Во всяком случае большинство застройщиков и риэлторов так их называет. Но меня и самого путает это название, если честно
А зачем? В целом хочу большую кухню-гостинную, чтобы удобно собираться с семьей с друзьями с коктейлями и плойкой перед телевизором. А когда-нибудь, когда будет семья, 3 спальни должно хватить для меня с супругой + двух детей. Если же ребенок будет один, в другой комнате будет просто кабинет, как у меня сейчас. В общем, удобнее так. Все друг другу не мешают, имеют возможность собраться вместе, у каждого есть своё личное пространство
Жалко только, что такую квартиру я только с ипотекой смогу потянуть. Хотя кто ж знает, что у нас с экономикой хотя бы через полгода будет
260 246188
>>46137

>но внутри какой-то безвкусный колхоз


Ага. Место ОЧЕНЬ хорошее. Дом неплохой. А внутри какой-то кол-хоуз. Пожалели денег на дизайнера из ДС.

>>46116
Вот это пиздец напрягает. Сам бы хотел домик в горах Сочи, но читая про весь этот беспредел с жильём желание пропадает.
261 246192
>>46187

>Хотя кто ж знает, что у нас с экономикой хотя бы через полгода будет



>Цены повышаются


>Вся нулевая засрана тредами про то какое Пхы Хуйло


>В бреде шагу не ступить без скролла треда про повышение цен


>Акции РФ на дне морском



>Хотя кто ж знает, что у нас с экономикой хотя бы через полгода будет


Я знаю. Намекнуть?)
262 246193
>>46183
Святая толстота, зачем так делать?
>>46182
Ты же сам их и перечислил, циан, домклик, Авито.
263 246196
>>46183
Да, очень толково объясняет и по сути. Я думаю вечером сяду за просмотр этого контента с ручкой и бумагой. Спасибо за то, что поделился полезным материалом. Хорошего дня!
264 246197
>>46193
На этих площадках разнятся объявления и я не могу понять, что мне светит с моим бюджетом.
265 246199
>>46187

> кухня-гостинная


Без задач. Беги от этого говна. Ну, оправдано только в том случае, если ты дома готовить будешь максимум чай, остальное в микроволновке разогревать.
266 246200
>>46196
Вообще-то это был троллинг. Мужичёк этот объясняет всё с видом знатока, но несёт при этом ахинею, правда, это не сразу и не всем понятно. На этом разделе он стал мемом и его советуют ньюфагам, чтоб поржать.
267 246204
Как проверять информацию в объявлениях ЦИАНА? Разбираем звонки по объявлениям о продаже недвижимости
https://www.youtube.com/watch?v=ZrLEk02h7kU

>>46193
>>46200
Хейтеры, спок. Он реально полезные вещи говорит.
268 246220
>>46204

> Он реально полезные вещи говорит.


Слишком жирно, попробуй ещё раз.
269 246222
>>46192

> Я знаю. Намекнуть?)


Не, глобальный тренд-то ясен, да и по своему инвест портфелю уже который день вижу иногда двузначные минуса. А вот некоторые развилки возможная война, потенциальные санкции и их серьезность угадать уже заметно сложнее. И это уже никак полноценно не спланируешь в отличие от глобального тренда и постоянной инфляции, так что и связанные с недвигой и ипотекой вопросы сейчас очень опасные

>>46199
Почему же? Я понимаю нелюбовь к студиям, потому что ты вообще не можешь скрыться от запахов еды. Я понимаю, если ты любишь вместе с батей суп жарить, что вся мебель пропахнет. Но если не выжаривать всё подряд и включить вытяжку, в чем проблема кухонь-гостинных? У меня и сейчас на кухне стоит диван, на котором я периодически лежу — никаких запахов, всё в порядке
270 246223
У меня есть счет ИП в красном банке и отдельно счет физ лица.
И там и там я могу подать заявку на ипотеку.
Вопрос, есть ли разницу из какого кабинета подавать?
271 246229
>>46223
Лучше от лица физ.лица. Банки вообще ИП не любят, кстати говоря. Поэтому готовься к большому первоначальному взносу, иначе тебе не одобрят. У меня первоначальный взнос почти 70% был.
272 246230
>>46197
я бы еще включил сюда от Яндекс-недвигу. Надо мониторить по всем сразу. Иногда выбрасывает лакомые варианты на какую-то одну - от собственников, которые девственно чисты и "пробуют". И надо их сразу обрабатывать, пока другие не прочухали.
273 246231
>>46229
Ну у меня нет места работы кроме ип.
Плюс это один и тот же банк, так что они в курсе что я ип.
274 246244
35 млн за ЭТО. Сочи-быдло совсем ебанулось.
https://www.youtube.com/watch?v=iRkSECtACSY
1642590989276.jpeg82 Кб, 819x1152
275 246245
image.png65 Кб, 1047x824
276 246246
277 246248
>>46223
По идее разницы никакой. Единственное, я слышал про такую схему: муж работает как ИП, а его жена на обычной работе. Ипотеку оформляют на жену, как на простое физ лицо, а платит при этом муж. Таким образом можно сильно сократить первоначальный взнос. Обычному физ лицу достаточно внести процентов 20%, а вот с ИП могут запросить уже 50%.
image.png1,5 Мб, 1300x1642
278 246249
>>46248

>Ипотеку оформляют на жену, как на простое физ лицо, а платит при этом муж.

279 246260
>>46176
Живу в ПИКовской халупе, задавай вопросы.
280 246263
>>46188

>Сам бы хотел домик в горах Сочи


Я в Карелии на берегу купил 35 соток участок. Рекомендую.
281 246266
>>46222

>вместе с батей суп жарить,


Ух бля...
282 246267
>>46244
Проследуйте в тред "недвижимость в сочи"
283 246268
>>46260
Какова транспортная доступность? Как справляешься с отсутствием балкона/лоджии? Сколько минут в среднем ждать лифта в час пик?
284 246269
>>46268
15 мин до метро.
Бегаю курить на улицу, у меня французский (или итальянский - я хз как это называется) типа балкон есть - ебану там что нить хвойное
285 246271
>>46268
Про лифты - минуты две - но дом не полностью заселён, имхо - когда все 14 этажей заселят - будет хуже.
Ремонт хуевенькиц, но краны кранят, розетки розетки (правда я не нашел к какой розетке рублилтник ПММ в щитке соотносится, лол), вентиляция - заебись. Топят адово.
286 246274
>>46260
Что за район?
Как со слышимостью?
287 246276
>>46274
Марьина роща.
Перфоратор слышно, а так соседей не слышно.
288 246277
>>46276
Шумку делал?
289 246278
>>46277
Нет. Ремонт от застройщика
290 246279
>>46278
Лютые косяки в их ремонте были?
291 246281
>>46279
Определи "лютость".
Выше я писал про розетку ПММ.
Плинтус под дверью в сортир отсутствует.
Царапина на двери.
Под ванной нет одной плитки.
Стены на 1-2 см на всю высоту.
Распределительный коробки как у бабки на даче.
292 246282
>>46150

>Эх, как же хочется переехать в еврочетырёшку с кухней-гостиной в 20м2...


Представь, как ты охуеешь от дома белого господина с потолком 6м и панорамными окнами от одного лысого
293 246284
>>46276

>соседей не слышно


Потому что их нет, видимо. Или шизы-одиночки рядом живут.
294 246285
>>46276

>Марьина роща



Мигрантов сильно дохуя?
295 246286
>>46285
Целый киргизский рынок у метро.
296 246288
>>46281
Ну типа промерзающие углы, положительный уклон труб канализации.
297 246289
>>46286

Это я в курсе, я конкретно про его ЖК Шереметьевский
298 246290
>>46289
Про мой.
В самом ЖК мигранты и чурки в гомеопатических дозах.
299 246298
>>46260
Это где такой на Марьиной роще? Если взял однушку или студия, то как давно и за сколько?
Спасибо.
300 246299
>>45197

>Контингент в Царицыно чуть получше Ясенево.



Мне очень хочется думать что ты жил в очень каком-то ужасном месте Ясенево.
И самое главное, что Царицыно всегда был гетто и гадюшник.
301 246301
>>46290
Один чурка способен испортить жизнь всему подъзду
302 246302
>>45173
Спасибо за гайд.

> 9) Закажи у банка платежное поручение, если таковое не дали. Бумага которая подтверждает переход средств по аккредитиву бывшему собственнику.


Что дает этот пункт? Мне платежное поручение не давали, но у меня есть расписка бывшего собственника о том, какую сумму за какую квартиру и на какой счет он от меня получил. Ее хватит если что?
303 246303
>>46298
Шеремеьевский
6.2
304 246305
>>45217

> Газ буду 100% убирать.


Можешь поподробнее рассказать, как? Я в ипотеку купил хату в ДС, в которой неузаконенная перепланировка - снесена ненесущая стена между кухней и одной из комнат. В доме газ, но в хате электроплита, соответственно ответвление от трубы на плиту заварено. Проводка заменена, новая. Как мне официально от газа отказаться? Чтобы не платить за него и чтобы с проверками не приходили? И по возможности без штрафов?
305 246310
>>46230

>Яндекс-недвигу


Как же меня бесило это поделие. Ставишь максимум 12 лямов, выше 5 этажа и площадь от 50, а он мне в поиск хреначит 5 этаж в хрущёвке за 13 млн.
306 246311
>>46263
Сколько отдал? Дорога есть? Личный пруд?
307 246312
>>46302

>Что дает этот пункт?


В суде докажет, что продавец деньги получил и его никто не обманывал.
Налоговая может потребовать для налогового вычета.
308 246316
>>46311
Мульт девятьсот. Дорога из битого кирпича с песком, дом сруб 58 года на 130 метров, скважина с ручкой, электричество 5квт, туалет и душик в отдельной бытовке, старый но рабочий септик. Прям на участке есть скала, где то 9 в ширину и с дом в высоту. Пруд есть где то 40х40 за горой, река в 70 метрах от участка.
309 246343
>>46305

> снесена ненесущая стена


Бля, ты вообще головой думал, когда покупал? Ничего, что тебе верхние этажи на голову сложиться могут? Какой материал дома - кирпич или панель? Серия дома какая, если серийный?
310 246345
>>46288
Такого нет
311 246350
>>46343
Серия II-18 (модификация II-18-01/09 МИБ)

> тебе верхние этажи на голову сложиться могут?


Почему? Стена НЕнесущая

> Какой материал дома - кирпич или панель?


Перекрытия: железобетонные
Каркас: Блочный
Стены: Крупноблочные
312 246374
Поясните за ПИК, почему цены в проектах в Новой Москве часто выше, чем в хуёвых районах, но внутри МКАДа? Типа таких как Перовское, Михайловский парк. Там совсем жопа? Жил только в СЗАО, понятия не имею, как там в противоположной части города. Но за МКАД перебираться точно не хочу. Есть какой-нибудь TIER лист человейников ДС для сосачеров? Алсо, кто недавно покупал квартиру от ПИКа - какие скидки получилось выбить?
313 246375
>>46374

> TIER лист человейников


В сортах не разбираемся. Покупай ламповую вторичку в Перово и делай там ремонт под себя.
314 246376
>>46374

>Перовское, Михайловский парк


Восток с промзонами, без нормального метро - да, действительно, почему там дешево?
315 246382
Мне дадут ипотеку, если я ип и другого оф. места работы у меня нет?
316 246383
>>46382
Да, если первоначальный взнос 50% +
317 246396
>>46374

>TIER


Это степени сертификации дата центров
318 246404
>>46396
Пердолик, спок
319 246406
>>46404
Приезжай ко мне на сходню, я те устрою спок, чпок епта.
МимоСходняКун
320 246447
>>46374

>почему цены в проектах в Новой Москве


Только саларьево за счёт хорошего метро и нового района в целом. В Перовском срок сдачи позже и район транспортно ублюдский. Нижегородская скоро окончательно станет пристанищем замкадышей с горьковского.

Лучший вариант у пика внутри мкад Амурский и Лосиноостровский.
321 246449
>>46447
А что на счёт Водного стадиона?
322 246453
>>46449
Если к району привязан - бери. Если нет, то бери лучше подешевле в тех двух проектах.
323 246454
>>46449

>Водного стадиона


Я там жрал
324 246461
>>46376

>Восток с промзонами, без нормального метро - да


Ты ёбнулся? Чем тебя синяя и желтые ветки не устроили?
325 246462
>>46461
Между ними огромный район, где до метро очень далеко
326 246463
>>46462
Между ними Измайловский лесопарк Если ты про Соколиную гору, то это не огромный район и до метро далеко только из его центра, но там есть отличный трамвай, который быстро до метро довезёт
327 246465
https://www.youtube.com/watch?v=nO31MAUQy3g

>Отделка в квартире по договору пожертвования


Застройщик тебе на лицо срёт, а народ всё равно доволен и ещё просит
328 246466
>>46376
Потому что тупость пидорах. В перовском - крупнейший тпу в европе. Михайловский парк пизда какой дорогой, но там 2 ветки метро.

>>46462
Между синей и желтой есть только ивановское далеко. Да и то, учитывая близость к центру - выйдет раза в 2 быстрее новой москвы.

А секрет в пидорахах: раньше на востоке было овердохуя промзон - но сейчас их там осталось 0,5 и те застраиваются. Но пидорахи по инерции не любят восток. Зато про саларьево с мусорным холомом, крематорием и кладбищем широко небыло известно - так что теперь оно у них модный район.

Это как с Бирюлево: раньше там был пиздос, но сейчас - если выбрать норм соседей, то тихий зеленый район. Нооо пидорахи еще лет 10 будут опасаться. Зато будут брать за ту же цену некрасовку, потому что УУУ ДЕШЕВО И С МЕТРО, ДА ЕЩЕ И СКИДКА ОТ ЗАСТРОЯ.
329 246467
>>46461
Желтая ветка - огрызок без пересадок на половину линий метро.
330 246468
>>46466

> В перовском - крупнейший тпу в европе.


Нахуя он нужен? Какие от него плюсы?
331 246470
>>46466

>Бирюлево: раньше там был пиздос, но сейчас - если выбрать норм соседей, то тихий зеленый район.



Сверхтолсто. Из пиздоса только гопота перевелась. А так как был обосранный анклав, так и остался. Ощущение, как будто в 90-х оказался, только уже упомянутой гопоты нет.

Был в 2019, если что.
332 246472
>>46467
Двачую
333 246473
>>46467
Она с малым кольцом соединяется, так что с 2-мя пересадками куда хочешь доедешь. А настоящий огрызок- это розовая хуйня с пересадкой на ДВЕ линии
334 246474
>>46470

>Сверхтолсто


Ты просто не срал там
335 246475
>>46473

> с 2-мя пересадками куда хочешь доедешь


По Москве это уровень транспортной доступности ниже среднего. Если каждый день ездить по две пересадки, это очень сильно такое.
336 246478
В Бирюлёво нет ТЦ, а на дворе 2022 год.
337 246481
Тема такая. Есть студия 32 кв.м в Химках от ж/д станции 10 минут пешком. Но она заебала) Хотелось бы или в 1ку или 2ку переехать.
В химках (вторичка) или в Москву (новострой).

Каковы мои шансы на новострой в Москве в этом году? Лямов за 7 вероятно студия продастся, получается на ипотеку с гос поддержкой у меня срок до 01.07.2022 в сумме плюс 3 млн. То есть можно что-то смотреть за 10 в Москве?
Конечно в еботеку вкатываться не особо хотелось бы, но не понятно чего ждать. А хата -студия заебала. В следующие годы лучше ситуация не станет, как понимаю.

ЖК "Лосмноостровкий парк"? Или там ужо не успею?
338 246483
>>46481

>она заебала)


>хата -студия заебала


Охуенная причина для продажи, конечно. Рассмотри вариант её сдать, и снять что-нибудь другое. И выбор больше будет, и можно будет съехать в случае проблем.
339 246484
>>46483
тут сплош пизданутые соседи, сверху, с боков, тараканы отовсюду лезут, подъезд пиздецовый, мусоропровод вонючий, экология такая себе(

вариант сдать неплох, надо рассмотреть.
340 246487
>>46481
На мелкую однушку хватит метра 34, но смотри, чтобы это не были скотоблоки по 16 квартир на этаже в 33 этажом доме, где на это всё чудо жалкие 4 лифта. Лосиноостровский парк в принципе норм, можно глянуть
341 246493
>>46468
Ты ебанутый? Пересечение мцк, мцд-4 и бкл = 90% работы + возможность ехать на любую ветку минуя толпы в центре.
И междугородние возможности кое-какие есть.

>>46470
Сверхжирно. Был в 2021: обычный спальник, ухоженный старый фонд, чисто и куча зелени. Хачей мало, т.к. овощебазы убрали. Магазинов и инфры маловато - но там тц строят + есть коламбус на пражской.
342 246495
>>46475
Довен, в дс лучше чем желтая по пересадкам только самый центр типа тверской.
С желтой ветки ты приедешь быстрее куда-либо, чем 90% окраинной хуйни - там у тебя и расстояния короткие, и мцк/бкл с удобными переходами по дороге.

По быстроте и ценнику с ней рядом стоят верх красной и низ фиолетовой. На верху красной пиздец в будущем: там 2 станции с вокзалами, куча реновационной хуйни, пересадка на кольцо на комсомольской (я бы из-за одного этого факта не брал всякую хуйню в метрогородке).
343 246500
>>46493

>коламбус



>Бирюлево



Ага, прямо совсем рядом, ебать. Особенно с учетом анклавности.

>чисто



Вот вообще нет. Сильно грязнее обычных спальников.

>куча зелени



Не сказал бы, зелени обычно.

Я в восточном бирюлево был. Помимо срача впечатлила функционирующая железка с ходящими по ней товарняками прямо посреди района.
344 246515
>>46495
По пересадкам лучше всего как раз красная - она имеет пересадки практически на все линии, которые проходят через центр. Да, разумеется, не на жёлтую.

> На верху красной пиздец в будущем:


На жёлтой пиздец уже сейчас: попробуй на Новогиреево в час пик войти в вагон.
345 246516
>>46493

> возможность ехать на любую ветку минуя толпы в центре.


Ага, ехать крюком, теряя время, вместо того, чтоб просто пересесть в центре. К тому же этот ТПУ крайне далёко расположен от большей части жилых кварталов Перово, настолько, что туда смысла даже нет соваться.
346 246517
>>46500

> впечатлила функционирующая железка с ходящими по ней товарняками прямо посреди района.


Понаех впервые увидел железную дорогу? Прикинь, в Москве не один и не два района, в которых есть функционирующая железка с товарняками. Даже, ужас что, есть сортировочные станции функционирующие.
347 246518
>>46481

> А хата -студия заебала.


Вот это будет в назидание другим, которые тут в этом разделе доказывали, что в хате-студии можно жить даже вдвоём и даже личинку отложить. Поделишься, чем именно тебя студия заебала, если не слишком личное? А так в твоем случае я б лично купил вторичку в кирипчном доме с лифтом в Химках. Конкретное расположение выбирал бы из того, что тебе важнее, транспортная доступность до Москвы или относительная тишина. Новострой в Москве говно, а в Химках ещё хуже.
348 246521
>>46517
Он ахуеет от Мещанского района
349 246531
>>46518

>Новострой в Москве говно


Получше старого фонда. Тот же ЖК Хорошевский, который на старте был 180к за метр. Сквозные стеклянные подъезды на уровне земли. А в твоих говнопанельках что? Поднимаешься по лесенке, потом тебя встречает всратая железная дверь, внутрь темно, вонь от какого-нибудь промокшего паласа и унылые стены.
350 246532
>>46531
Перечитай мой пост, я панельки и не рекомендовал. Напомню, что анону хватило лишь денег на микростудию в Химках, а ты ему предлагаешь в Хорошевском брать!
351 246540
>>46350
Бамп
352 246543
>>46532
ну не микро, это была 1-комнатная переделанная в студию, мне от родственников досталась. Но ей богу лучше б она оставалась однокомнатной.

>>46518
Такой комплексный вопрос. Можно начать с самого дома, проблема с чистотой в подъездах, нихера ничего не убирается нормально, подъезд грязный шо пиздец, каждый раз когда я преодолеваю вход в него меня обуревают мысли какой же это чучмекский пиздец и как так можно жить)
Муусоропровод- эта ебень проходит прям в стене моей хаты, где стоит диван, если какой то уебок кидает что то сверху-чаще всего так и происходит и это бутылки после попойки- слышно шо пиздец).
Те кто в мусопрвовод ничего не выкидывают, есть тележка прикованная к забору около входа в дом- и люди туда кидают, в том числе и я, это вообще верх дизайнерской блять мысли (выглядит это максимально больно и уебищно).
Соседи сплош понаехавшие в Азии ребята, которым сдают хаты или алкаши-бабки, которые вероятно разводят грязь в своих хатах.
Отсюда вытекает проблема с насекомыми, тараканы блять повсюду, моя борьба конечно привела к минимум их у себя в хате, но этого хватает на месяца 3-4, потом опять обрабатывать все из пульверизатора-ставить ловушки.
Сам форм-фактор студии, точнее 1-комнатной квартиры переделанной в студию, это пиздец неудобная хуета.
Площадь слишком большой получается, мне нравятся маленькие уютные помещения, а здесь одна большая площадь, которая используется не на все 100 процентов;
при готовке все запахи по всей квартире, на окнах в лоджии конденсат (включай вытяжку-не включай-поебать).
Со звукоизоляцией я уверен из за переделки тоже что-то произошло, звуки сверху ебейшие порой, если в ванной стоять-можно услышать, о чем соседи сверху говорят.
Скажу вам больше я в этой студии 3 года жил с девушкой, первый год еще ок, но потом был тотальный ахуй нехватки личного пространства, скрыться от социализации-только в туалете.

в одного еще более менее жить в студии, если она поменьше и где пространство используется по максам, но в переделанной 1-комнатной-неееееееее.
352 246543
>>46532
ну не микро, это была 1-комнатная переделанная в студию, мне от родственников досталась. Но ей богу лучше б она оставалась однокомнатной.

>>46518
Такой комплексный вопрос. Можно начать с самого дома, проблема с чистотой в подъездах, нихера ничего не убирается нормально, подъезд грязный шо пиздец, каждый раз когда я преодолеваю вход в него меня обуревают мысли какой же это чучмекский пиздец и как так можно жить)
Муусоропровод- эта ебень проходит прям в стене моей хаты, где стоит диван, если какой то уебок кидает что то сверху-чаще всего так и происходит и это бутылки после попойки- слышно шо пиздец).
Те кто в мусопрвовод ничего не выкидывают, есть тележка прикованная к забору около входа в дом- и люди туда кидают, в том числе и я, это вообще верх дизайнерской блять мысли (выглядит это максимально больно и уебищно).
Соседи сплош понаехавшие в Азии ребята, которым сдают хаты или алкаши-бабки, которые вероятно разводят грязь в своих хатах.
Отсюда вытекает проблема с насекомыми, тараканы блять повсюду, моя борьба конечно привела к минимум их у себя в хате, но этого хватает на месяца 3-4, потом опять обрабатывать все из пульверизатора-ставить ловушки.
Сам форм-фактор студии, точнее 1-комнатной квартиры переделанной в студию, это пиздец неудобная хуета.
Площадь слишком большой получается, мне нравятся маленькие уютные помещения, а здесь одна большая площадь, которая используется не на все 100 процентов;
при готовке все запахи по всей квартире, на окнах в лоджии конденсат (включай вытяжку-не включай-поебать).
Со звукоизоляцией я уверен из за переделки тоже что-то произошло, звуки сверху ебейшие порой, если в ванной стоять-можно услышать, о чем соседи сверху говорят.
Скажу вам больше я в этой студии 3 года жил с девушкой, первый год еще ок, но потом был тотальный ахуй нехватки личного пространства, скрыться от социализации-только в туалете.

в одного еще более менее жить в студии, если она поменьше и где пространство используется по максам, но в переделанной 1-комнатной-неееееееее.
353 246545
>>46481
Как раз сейчас у меня вторичка в кирпичном доме с лифтом, 9ти этажка.
И хотелось бы впринципе хату в химках, но лучше, но псоле этого дома у меня предвзятое отношение ко всем таким домам, кажется что везде одно и тоже буде((
354 246546
>>46543
А сам дом какой? Почему просто не переделаешь обратно в однушку?
355 246547
>>46545

> предвзятое отношение ко всем таким домам


Анон, кирпичка с лифтом это топ жилья вообще, из нищевариантов. С предубеждениями надо бороться. Новострой за те деньги, которые ты сможешь наскрести, будет таким говнищем, что ты будешь рад вернуться в старую квартиру.
356 246548
>>46547
тогда продавать-копить чуть денег, покупать что то такого же размера по квадратуре или чутка побольше, но в доме получше?
или брать еще больше по метражу, типа двушку 40 кв.м с ипотекой на вторичке?
357 246549
>>46547
думал еще варик, продавать и брать в Сходне что-то побольше
358 246556
>>46549
Если ты работаешь в Москве, не бери Сходню. Очень заебывает ездить. Все проклянешь, и кишку с лестницей через ж/д в первую очередь.
359 246559
>>46556
у меня много родственников на Сходне, вроде все ок, по дороге, ели в 10 минутах от станции, то те же Химки, только на 10 минут больше в элке.
А работаю да, в Москве, на синей ветке.
360 246564
>>46543

>звуки сверху ебейшие порой, если в ванной стоять-можно услышать, о чем соседи сверху говорят


Бери следующую квартиру на последнем этаже. Не слушай сказки про хорошую звукоизоляцию в кирпичных домах.
361 246567
>>46559

> вроде все ок


Если не жалуются вслух, это не значит, что ок.

> те же Химки, только на 10 минут больше в элке.


Это роляет. Поверь. Усталость накапливается.

>>46564

> Бери следующую квартиру на последнем этаже.


Только не в новострое, там через раз проблемы с вентиляцией.
362 246568
>>46564
На последнем тож вроде много проблем, типа затопы с крыши, живность.
post59597fe321a8a-600x446.jpg60 Кб, 600x446
363 246569
>>46568
КУРЛЫК!
364 246600
>>46569
эти курлыки даже на 7 этаже студии заебывали, а уж что там на последнем))
>>46567
я могу сказать, что я год начала своей работы в Москве ездил из поселка под Зеленоградом, вот ето был пиздец, и то я тратил всего полтора часа на дорогу от двери до двери.
со сходни ездил тоже частенько.
365 246604
>>46600

> со сходни ездил тоже частенько.


Если работа недалеко от станций Ленинградского направления, то может и норм. Если же надо пересаживаться на метро и ещё куда-то пиздовать, то это пиздец и очень быстро надоест.

> всего полтора часа на дорогу от двери до двери


Это очень много. Каждый день ты выкидывал из своей жизни три часа. Соответственно, кроме дома и работы в таком случае ничего увидеть будет не суждено.
366 246609
>>46604
Да и сейчас 2 часа выхуяриваю из жизни, ездя из Химкок. Но настолько привык, что час пути для меня ваще ерунда. И с часом перестал кстати что либо читать-вникать во что-то. Когда гонял из Зеленограда, на порядок больше читал ахахах
367 246620
А если брать вторичку, например недостает 2 млн; не легче их взять в просто потребительский кредит? там процент ниже вроде как понимаю. Пояснить плиз
368 246625
>>46620

>потребительский кредит? там процент ниже вроде как понимаю


Где ты такую хуйню прочитал? Ипотека ща под около 10, а потребительский меньше 13-14 не будет.
369 246627
>>46625
да уже погуглил и понял, что чушь смрозил, еще и налоговый вычет не сделать.
370 246641
Почему написано "ипотека невозможноа"?
Ведь деньги банк выдает сразу, не?
Тупо взял деньги, отдал продавцу , получил недвигу.
371 246643
Поясните, какого сервиса вам не хватате?
Может запилю чо нибудь.
372 246646
>>46641

>Почему написано "ипотека невозможноа"?


Объект не пройдет под критерии банков (незаконная перепланировка, например)
373 246651
>>46609

> Но настолько привык


Это опасная стадия. Это значит, что ты уже отказал себе в праве на нормальную жизнь, что привык, что столько полезного времени тратишь впустую, и что по будним дням кроме как приготовить пожрать и почитать интернетик ни на что сил не остаётся. Если тебе 20-25, то тебя это вообще ни разу не напрягает, но вот будет тебе приближаться к 40, ох как вспомнишь наш сегодняшний дискасс...
374 246655
>>46646

>Объект не пройдет под критерии банков (незаконная перепланировка, например)



А как банк будет это проверять?
Да и какая незаконная перепланировка в студии 20 метров.
375 246659
>>46655

>Да и какая незаконная перепланировка в студии 20 метров.



В некоторых студиях есть лоджии. Присоединяешь к основной площади, выносишь на лоджию батарею - незаконная перепланировка готова.

Но скорее всего, у тебя просто распиленная квартира от адептов Мрочковского. В объяве - студия, в документах - доля в квартире, ну и незаконная перепланировка, опять же.
376 246671
>>46651
та не, времени на самом деле вагон
успеваю придти домой, поделать гимнастику час;
приготовить похавать;
плюс у меня один день удаленки по средине недели
377 246674
>>46651
апатия в жизни и без того дикая, дорога до работы-с работы эт фигня)
378 246676
>>46674
Поверь, это фактор. Я когда сменил работу с 1:15 дороги в один конец на 0:15, внезапно понял, какое это счастье, когда утром хочется на работу, а вечером домой, и ещё и успеваешь поделать кучу дел дома. Ну и да, повторюсь, наверно тебе ещё 30 лет нету, ты просто ещё не ощутил, что такое, когда сил нет даже на то, чтоб после работы и утомительной поездки домой погамать в любимую игрулю.
379 246681
>>46676
27, но сил порой не бывает даж на это((
а в данный момент игор нет((
380 246709
>>46676

>ты просто ещё не ощутил


Я вообще не понимаю, как вы так выживаете. Я за свои 31 ни разу не работал, просто повезло с деньгами.
381 246713
>>46681
Я ща делаю игру "симулятор собственика" на юнити. Там надо будет продать свою квартиру, купить что то в замен и не платить агентам. Как закончу - сюда скину торрент
382 246714
>>46709
Нормально. Работа разная бывает и обычно работа приносит только деньги. Но бывает исключения, я вот работаю фотографом (ниже среднего), свадьбы, календари, частная съемка, промышленная съемка и в остальное время я преподаю, как лично так и по скайпу. А в свободное от работы время я тоже фотографирую, только бесплатно и то что очень хочу. Т.е де факто я работаю 12 часов в сутки каждый день, но де юре, работы в день у меня часа на 2, все остальное "приятное с полезным". Или вот в свободное время я снимаю обучалки на свой ютьюб канал, который приносит типа 100 баксов в три месяца, вот вроде это работа а вроде и не совсем, даже если бы быбки не платили я бы все равно этим занимался, это весело.

Человек не может совсем ничего не делать, в то же время почти все что делает человек - можно назвать работой и как то монетезировать.
383 246716
>>46714
У тебя ещё норм. Многие живут ненавистной работой. Каждый день встают с утра, а приезжают вечером. Это вообще Ад.
384 246719
>>46716

>Каждый день встают с утра, а приезжают вечером


Хо хо. Я часто встаю в 5 утра (когда свадьба) а домой приезжаю на следующий день вечером а то и через пару дней (если свадьба на теплоходе или в жопе типа Байкал или Крым).
Я бы сказал так... Многие работают за копейки, на работе которая им не нравится и где их еще и каждый день унижают. У меня тоже такое было, когда учился подрабатывал в медиамаркт продавцом в отделе фотиков. Это да, там даже если хочешь много заработать - тебе тупо не дадут, я достаточно хорош и как то в месяц наторговал фотиками так что у меня процентами должно было выйти типа 800 баксов, мне дали 100 и сказали "так нельзя, другие завидовать будут".
385 246724
>>46719

>Байкал


я там срал
386 246725
ля коты какие
387 246727
>>46343
Так что там с этажами?
388 246730
>>46641
Деньги банк выдает под залог недвижимости, если недвижимость нельзя взять в залог по тем или иным причинам, то ипотека невозможна.
389 246733
>>46725
Жалко квартирных котов. Всю жизнь живут в этой бетонной тюрьме. А вот в частных домах им кайфово. Особенно, если во дворе есть деревья и травка.
390 246735
>>46733
Котам пох, у них нет развитого сознания они не заморачиваются. Просто живут и живут.
391 246738
Попытался сдать комнаты 10к каждая.
Вроде бы дешевле нет нигде, а так всё равно находятся имбецилы которые ни ватс ап, ни телеграмма не имеют. Названивают названивают названивают, за 10 часов 200 звонков блядь, просят, нет, требуют МЕНЯ с ними связаться. Написано: Не старше 20, не женщина, не семья и без животных. Пишут, тупые: А ПАЧИМУ БЕЗ ЖЕНЩИНЫ ВЫ ЧТО ТО ПРОТИВ ИМЕЕТЕ.
Да пошла ты нахуй вот почему. Другой удивляется, а почему это водить друзей и бабу на траходром нельзя. Третий удивляется почему курить запрещено. Четвёрный пол часа умаливал впустить с пауком в вольере мол ручной опасности не представляет. Сука. Зла не хватает.

Ебал я короче эту сдачу комнат, снял объявление, всех послал, набирать идиотов на циане совсем не вариант.
392 246739
>>46738
Ставишь 100к за комнату и балдеешь
393 246740
>>46738
А ещё кто-то завидует московским рантье, мол, живут припеваючи.
394 246741
>>46740

>РОНТЬЕ


>попытка сдачи комнаты маргиналам ниже рынка

395 246743
>>46741
Лучше быть в Москве раньте, чем спать с КоКо Хакматье
16038316523900.jpg138 Кб, 1280x960
396 246748
>>46735

>Котам пох, у них нет развитого сознания они не заморачиваются


У них нет, а у меня есть. Я всё понимаю...
397 246752
Средняя цена проперженной однухи на внутримкадной окраине и без нормального ремонта твёрдо и четко перевалила за 10кк. При ставке 10%, сроке 30 лет и первоначальном взносе 3кк это примерно 70к в месяц плюс полная оплата коммуналки и затраты хотя бы на минимальный ремонт и мебель для проживания. Не слишком ли дохуя? Если положить эти условные 3кк на депозит, они будут давать 20к в месяц, можно снять такую же квартиру за 35-40к (а есть и за 30 варики), из коммуналки платить только счетчики, налоги-страховки (за ипотеку) платить не надо, в итоге барину платишь 20 с депозита, 20 с зп и живешь в ус не дуешь. В случае с ипотекой платёж суммарно под 80к плюс неиллюзорный риск снижения цены актива. После такого лютого роста всегда случается снижение, вот только никто не предугадает точку разворота. Но с каждым днём вероятность разворота выше. И чем сильнее был рост, тем сильнее может оказаться коррекция. Не слишком ли дохуя рисков и затрат для сегодняшних покупателей? Слегка охуеваю с этой ситуации.
Снимок экрана 2022-01-22 в 01.43.37.png60 Кб, 1046x360
398 246753
>>46752

>не проще ли положить 3кк на депозит и получать 20к в месяц


Ну это сейчас ставки в банках около двухзначных, а если через годик-другой они вернутся на три процента? Будешь получать со своих 3кк 8 тыщ в месяц, а аренда за хату будет уже 50-60. Плюс ниже ставки - дороже все варианты, которые могут генерировать деньги.

>снижение цены актива


Не исключено, но в целом инфляция долбит нормально во всем мире. В долларах вполне может и ополовиниться.

>может снимать, нахуя мне квартира


Ну как бы оно может быть и так, но тут вопрос твоей успешности. Само собой вместо ебатеки лучше получить что-то генерирующее денежный поток, в идеале бы чтобы он не зависил от инфляции: какой-то бизнес, коммерческое помещение, мб какой-то дивидендный портфель акций или вообще буквально физические станки нахуй. Но можно и обосраться с этим, а в хатке хоть жить можно, или сдавать и получать 1.5-3 мрота с индексацией по текущим ценам. Плюс мы вспоминаем, что в рф есть свои обстоятельства. Нет социального жилья, на пенсию в собственном можно выжить, чо делают пенсы без жилья - я в душе не ебу.
399 246790
>>46753
Насчет твоего пика, как-то забыли, что в 2020, перед повышением аренды в 2021 году, она также рекордно снизилась. В итоге подорожание 2019-2021 не превышает даже официальную инфляцию.
400 246794
Посоны, какие плюсы-минусы вторички по сравнению с новостроем?
401 246799
>>46794
Вторичка
Плюсы - развитая инфраструктура, скорее отсутствие ремонтов на три ближайших года
Минусы - отказники при приватизации, несовершеннолетние дети продавца, прописанные зеки и прочие черти с судами, в которых ты потеряешь и квартиру, и деньги

В обе категории соседи - в вторичке какая-нибудь бабка с деменцией, которая будет ведро с говном с окна на твое окно выливать, в новострое хачи-цыгане-детдомовцы, а могут быть прохрамисты 300к/наносек, никому не мешающие
402 246815
>>46752

>Не слишком ли дохуя рисков и затрат для сегодняшних покупателей?



Еще один прозрел.

Я себе этот вопрос еще с 2020 года задаю.

>Если положить эти условные 3кк на депозит



У моего портфеля средняя доходность 8.7% годовых на вложенное (начал в сентябре 2019). Как раз сегодня прикидывал, при какой цене хаты стоит ликвидировать портфель (отдаю за нее 40к). Получилось 5.5М (ну хуй с ним, пусть 6М за затосвое). Хотелки в районе за то же состояние начинаются от 10М. Смысла брать хату нет, тем более денег на сценарий "ну жить же где-то надо" хватает и без ипотеки. Кал за оверпрайс купить всегда успеется.

>>46753

>Нет социального жилья



Правительство работает над этим. Да, весьма небыстро, но есть шанс, что к твоей пенсии управятся. Тем более, пенсионный возраст подняли. Так что не факт, что ты до этой пенсии вообще доживешь, кста.
403 246816
>>46790
От создателей сказок аренда с 2004 года не растет. На деле ща двушка в сносном районе, которая в 19 стоила полтинник, ща стоит уже тысяч 70.
404 246817
>>46816

От создателей сказок аренда всегда растет.

Однушку в моем районе (Зюзино) в состоянии не из под бабки как можно было найти в 2019 году за 40к, так и сейчас нашел.
-fH97aaLUA.jpg29 Кб, 800x450
405 246827
Анончики поясните студентоте в чем подводные покупки "долевой" студии? Как меня наебать могут? 18 квадратов "долевой" студии - все что можем себе позволить. Заранее спасибо
406 246830
>>46817
ВРЕЕЕЕЕЕТИИИИИИ
407 246831
>>46827
Перепродать тебе ее будет очень тяжело. Гипотетически тебе власти могут выдать предписание не возвращение квартиры в первоначальное состояние. В самом жилье будет как минимум проблема с электричеством, потому что планировалось, что у тебя будет одна плита и электрочайник, а тут будет 3-4 или насколько там комнат хату разбили.
>>46830
Понимаю, что тебе неприятна, что аренда выросла.
408 246840
>>46735
>>46733
Моему коту и так и так заебись, лишь бы внимание уделяли.

Привезли его на дачу, так 2 недели в запланированный срок не могли уехать - пидарас пушистый убежал и не приходил, видно к сучке.
Потом пришёл, и больше дачи не видел, и не увидит. Сын чуть вены не стал резать от печали, все 2 недели в 8 утра уйдет искать в 8 вечера придет в слезах.
409 246842
>>46817
https://www.cian.ru/rent/flat/268325541/

Вот это норма по вашему или мноха?
410 246843
>>46842
Там двачером сдается комната для женщины
411 246848
>>46842
Водопровод подключен к секретному резервуару со снотворным, попьешь, уснешь и вот ты на дагестанском кирпичном заводе
412 246850
>>46831
Перепродать то ладно, сейчас же покупают такие...
А на счет электричества - на каждую конуру свой счетчик же делают
413 246852
>>46850

>А на счет электричества - на каждую конуру свой счетчик же делают


Сомневаюсь, ну допустим это так, а чо с мощностью делать? На треху ща обычно ну 15 киловатт заводят, из трехи делают четыре студии. В каждой по плите, 2 конфорки хз 2 киловатта, чайник тоже 1.5-2, плюс кондей работает еще киловатт. А еще освещение, телевизоры, компухтеры всякие мелочи и так далее. Приходят четыре гордых владельца доли в 6 вечера домой, включают одновременно чайник, а на плите начинают варить пельмени. Что происходит?
414 246854
>>46852
Самоликвидация этого чуда распила квартиры
415 246856
>>46842

ХЗ, я комнатами не интересуюсь.
416 246874
>>46569
У меня в хруще нет вообще никаких проблем с голубями.
Но на предыдущей работе офис был на последнем этаже, там пиздец невыносимо было.
417 246876
>>46874

>никаких проблем с голубями.


У меня есть, надо мной двое мужиков ебутся по утрам.
418 246883
Вот берёшь ты квартиру на последнем этаже в типичной панельке ДС на 17-22 этажа. Сверху идёт технический этаж. Какие там нахуй голуби?????????????????????????????????????????????? Вы ебанутые?
CaTOjeNXEAQDSeX.jpg169 Кб, 1200x900
419 246887
>>46883

>Какие там нахуй голуби?


Обычные
16240220523850.mp41,3 Мб, mp4,
854x480, 0:09
420 246888
421 246889

>Хата на окраине стоит 50к+ в месяц


>Предоплата


>КОМИССИЯ АГЕНТУ 100%


>ЗАЛОГ 100%


>Чтобы приехать нужно 50 + 50 + 50 = 150к


МОСКВОБЛЯДИ КАК К ВАМ ПРИЕХАТЬ ТО
422 246890
>>46889

>КОМИССИЯ АГЕНТУ 100%


Ну это часто пиздёж. Если с твоей стороны агента не будет, и ты сам ищешь объявления, комиссия, как правило, стандартно 50%. Если с твоей стороны есть агент, то комиссия 100% - её два агента делят пополам между собой.
IMG1459.jpeg702 Кб, 2365x1330
423 246891
>>46889

>МОСКВОБЛЯДИ КАК К ВАМ ПРИЕХАТЬ ТО


Очень просто: копишь миллионов 15 хотя бы и приезжаешь. А если не накопил, то и смысла приезжать нет.
424 246892
>>46891
Но как накопить 15 лямов если ты не в Москвабаде?
Кроме торговли наркотой и камвхорингом
image.png1 Кб, 161x31
425 246895
>>46842
Ммм... Сдается впервые видимо
426 246896
>>46883
Вот как раз не так давно здесь анон делился баттхёртом именно от того, как голуби курлыкали на техническом этаже. Они живут там по сути. Учитывая, что пространство там огромное, эти курлыки ещё и усиливаются резонансом.
427 246902
>>46733
https://youtu.be/zsJzpmB-uk8
>>46752
Ты ещё как-то упускаешь момент, что спустя условные 30 лет в случае ипотеки ты будешь со своими стенами.
А в случае депозита будешь с тремя лямами на счету.
Если только экономические аспекты учитывать, то надо полностью смотреть (прогнозировать), какой итог будет спустя 30 лет. А не вот это вот: "20 - проценты с депозита и 20 с ЗП против 80 за ипотеку."
>>46883
>>46896
+, Живу на 10 из 10, голубей наблюдаю очень редко, точно не слышу, но разок на окно прилетело. Так что либо им высоко, либо все отверстия заделаны решетками.
>>46889
Эх, году в 14-15 когда последний раз снимал, почти все перешли в объявлениях на 50% агенту, мой арендодатель вообще комиссию агенту сам уплатил. Опять что-ли агенты охуевают?
428 246907
>>46889

Ты билеты забыл, гостишку на время поиска хаты и еще сверху, чтобы до первой зп дотянуть.

Итого 250к, я с ними и переезжал.

Но отбилось быстро, у меня зп 200к

>>46902

>то надо полностью смотреть (прогнозировать), какой итог будет спустя 30 лет



За 30 лет будет гарантированно несколько кризисов, штук эдак 4-5 разного калибра. Каждый кризис уникален (иначе это не кризис), последствия после выхода неизвестны. Возможно, кокретно с твоей хатой случится воркута (а то и донбасс) и получится, что ты дяде только зря кучу денег отдал, по сравнению с более дешевой арендой.
429 246909
>>46907

>Ты билеты забыл


Нихуя не стоят

>гостишку на время поиска хаты


Да можно прямо в хату заехать

>еще сверху, чтобы до первой зп дотянуть


Ну такое да
16367065607990.jpg51 Кб, 640x640
430 246912
>>46889

> >Хата на окраине стоит 50к+ в месяц


Можно за 35к найти где нибудь в Северном Бутово, Теплый стан, Ясенево, Южное Чертаново, Митино, Алтуфьево. Если есть свой авто: Капотня, Бирюлево.

> >Предоплата


Щито?

> >КОМИССИЯ АГЕНТУ 100%


Ищи без агентов, заклинаю тебя. Агентская прослойка в съемных хатах это рак. Но таких квартир раз так в 5-7 меньше. Раньше неплохой сайт thelocals был. Сейчас на форумах в Фейсбуке и ВК собственники кооперируются.

> >ЗАЛОГ 100%


Депозит часто разбивают на несколько месяцев.

> >Чтобы приехать нужно 50 + 50 + 50 = 150к


35+35. И 5к на хостелы в первое время.

А вообще рекомендую тебе найти знакомого, старого одноклассника/однокурсника, знакомого знакомых которые живут в Мск, либо хотят переезжать. Вместе легче искать, можно на первое время двушку снять.
431 246914
>>46889

>Хата на окраине


Общага на Войковской, с ручными клопами, стоит 300р/день
432 246919
>>44976 (OP)

>- Можно ли жить в евродвушке с личинусом?


Я 9 месяцев жил с 3-мя на 48 метрах.
433 246921
>>46919
Зачем столько наплодил? Фертильный дохуя?
16413203458560.mp4858 Кб, mp4,
464x848, 0:06
434 246924
>>46902
Ещё проблема питомцев в том, что их некому оставить, когда ты уезжаешь. Вот хочу я слетать в тай к трапам. Что делать с кошаком? Или поеду к родителям в другой город.
435 246925
>>46921
Двойня же.
436 246926
>>46924
Везти с собой к тайским кототрапам
437 246928
>>46891
Заебатый вид
438 246942
>>46928
Ага, но это единственное, что здесь заебатое.
439 246943
>>46942
Насколько я помню, хата у тебя норм, соседей сверху нет, местоположение тоже норм. Что не так?
abobus.mp46,1 Мб, mp4,
1280x720, 0:15
440 246947
>>46943
Хочу потом детальный отчет сделать в своём треде про подбор идеальной квартиры. Если конкретно про эту квартиру и жк:
- Окна продувает. Ты с ними ничего не сделаешь, не заменишь и не переберёшь. Возможно если поставить хороший радиатор во всю длину окна, то это поможет. Думаю, такие окна нормально сделаны только в москва-сити. В обычных ЖК они все стрёмноватые.
- Все окна связанны каким-то каркасом что ли. Если под тобой или сбоку закрывают форточку (а они тяжелые), то грохот от закрытия передаётся тебе. Это напрягает моментами, потому что ты можешь сидеть в полной тишине и тут раздаётся грохот.
- Слышно лифты. Ещё лучше слышно в наушниках. Он как бы вибрациями по стенам передаётся.
- Прежний владелец забил хуй на шумоизоляцию и соседи сбоку забили хуй. Иногда баба любит поорать на свое муженька-омежку и у меня это слышно. Там речи в духе зелёного слоника (всё в говне, ты обосрался, какое же ты говно). Ещё они раз в одну-две недели любят музыку послушать. Слушают они так, что аж весь подъезд охуевает в чатике. Меня пока сильно не напрягают, но я думаю на будущее купить им колоночки вибро, если будут слушать чаще, чем раз в неделю.
- Лифты уже в хуёвом состоянии. А им служить ещё 10 лет. Боюсь представить, что с ними будет к 30 году.

Гипотетически, все эти косяки фиксятся капитальным ремонтом (делаем полную шумку всего и вся, ставим хорошие радиаторы и тп). Но я не хочу вкладывать сюда кучу миллионов, потому что не уверен, что буду жить здесь дольше 2-3 лет. И если я решу через года 3 её продать, то никак не отобью деньги вложенные в капитальный ремонт.
441 246955
>>46889

> 50к+ в месяц


Где вы такие цены находите? Я месяца 2 назад съехал с однушки (~40 квадратов, с хорошим ремонтом), снимал за 37, однушка была на Б. Черкизовской. Следующему арендатору также сдали за 37.

> ты сам ищешь объявления, комиссия, как правило, стандартно 50%


По-разному. Я сам всегда искал объявления на аренду, комиссия бывала и по 100%, агенту арендодателя.
442 246958
>>46753
Про пенсов - недавно услышал охуенную историю.
Трёшка в Беляево, прописана одна бабка, жильне неприватизировано.
Сын бабки был любвеобилен - минимум четыре ребенка от разных матерей.
Сын умер лет 5 назад.
У бабули начинает деменция проклевывыаться.
Чую там скоро голодные игры начнутся.
443 246959
Как я сделал, когда затевал ремонт в своей хате. Прикинул что где то на 3 месяца, нанял троих ребят + отдельно электрика. А сам подумал - снимать хату на 3 месяца это ну около 100к, дорого. Вышел из положения - познакомился с тян жирухой и три месяца, пока у меня шел ремонт я жил у нее, она еще и кормила меня. А как ремонт закончился я от нее съехал и симку выкинул. Отличный способ экономии.
444 246960
>>46959

Дон Жуан уровня /dom, лол.
16325925131950.mp41,9 Мб, mp4,
1280x720, 0:22
445 246961
446 246962
>>46960
Чисто экономия, ничего личного. Но тян про это говорить не надо, я говорил что бедный препод, преподаю в МАИ и недавно ушла девушка и живу в общаге на 20 человек в комнате.
paimei494587.jpg202 Кб, 1280x720
447 246963
>>46962
Гений, хули. Молодец.
448 246969
>>46962
Ебал хоть? Отработал натурой 3 месяца?
449 246976
>>46969
Два раза, в первое свидание и на третий месяц перед съездом.
450 246994
>>46947
А что по местоположению?
Очень хочу заехать куда-нибудь что у тебя под окнами располагается.
451 246995
>>46738
Это ты 3х комнатынй юрист?
А чо мне не сдаешь? Боишься двачеров?
452 246996
Те кто набрал квартиры по льготной ипотеке в плюсе. Им же ставку не могут повысить?
453 246997
>>46891
Это где? Вроде же у тебя старый дом, а не небоскреб современный.
Откуда такая высота.
454 246998
>>46738

>ПАЧИМУ БЕЗ ЖЕНЩИНЫ


У меня как то баба съезжала и я потом нашел под ванной кошачье говно
455 246999
>>46996
В теории могут потребовать досрочного погашения без объяснения причин
456 247000
>>46999
Схуяли блядь? Такая хуйня правда есть в ипотечном договоре?
Opera Снимок2022-01-23231650yandex.ru.png885 Кб, 1235x669
457 247001
458 247002
>>46994
>>46997
Это ЖК Аэробус.
мимо
459 247005
>>47001
Ты хоть читал, что выложил? Там о лимите кридита, а не об уже выданном кредите.
460 247007
>>46999

Не могут. Досрочное погашение могут потребовать только в случае утраты залога.

>>46996

Ставку - нет. А вот купленное в цене может просесть. И тогда уже могут быть разные варианты, в зависимости от цели приобретения, первого взноса и размера просадки. Да даже 10-летний боковик в цене весь твой плюс сожрет.
461 247015
Так ну вроде как все закончилось. Сосед вчера домонтировал звукоизоляцию по полу и сегодня наконец то, впервые за все время стало тихо, ебать твою налево, оказалось "ну у всех шумно где дети" это пиздешь! Если сделать самый дешевый вариант шумки по снипу и отвязать пол от стен то бег детей не слышно! Блять а как пиздили то, как заливали мне они и еще пара соседей обмудков "так у всех" и "тебе мешает - спи в берушах" и "мы и не при таком шуме живем!" Кто бы мог подумать! Вот тебе и вся история. С позавчера мне стали потихоньку приходить бабки за экспертизу, я так понял приставы будут списывать по 10к в месяц что меня устроит вполне. Ну вот и все дела.
Минус - потратил время, соседи не здороваются теперь
Плюсы - тишина как и раньше, до въезда абреков.

Вот кстати не плохой плюс в пользу хрущей, тут хотя бы можно опереться на проектную документацию, что "чистовой пол должен быть таким и соответствовать таким то требованиям по шуму", в новострое сдающимся без чистового пола опереться на такое не выйдет, скорей всего
462 247018
>>47015
Поздравляю, анон. Надеюсь твой пример сподвигнет многих к действию
463 247019
>>46994

>Очень хочу заехать куда-нибудь что у тебя под окнами располагается


Это район Аэропорт напротив Тимирязевского парка. Но если брать старый фонд, то я бы наверное брал в пределах ТТК хотя бы.
464 247024
Кто-нибудь покупал квартиру внутри МКАДа в последние 2-3 месяца? Неважно, вторичка или новострой. Торг был? По какой цене сделка прошла относительно изначально затребованной?
465 247032
>>47002
>>47019
Я знаю где это, вопрос про то как там живётся.
7M4IlBzEvLY.jpg243 Кб, 1080x718
466 247034
Сап аноны, подселите к себе пожалуйста! Дико желательно СЗАО, даже готов платить! 19 лет, кун.
Тг @kunchik1337
467 247035
>>47024
В октябре 2021. Внутри МКАД, район Братеево. Торга не было, ибо квартира была и так по цене чуть ниже рынка. И квартира удовлетворяла всем моим хотелкам.
468 247037
>>47035
А сколько она вышла в итоге и за какой метраж? Если не секрет
469 247051
>>47037
10.6 млн, 51кв.м, дом П44 1985 года. Между метро Борисово и Алма-Атинской, 8-10 минут до обоих станций. Средний убогости ремонт, жить первое время можно. Даже посудомойку и стиралку оставили :3
470 247057
>>47032

>вопрос про то как там живётся


Обычный спальный район. Тимирязевский парк дикий, там нет оборудованных дорожек, нет освещения, но в тёплое время года там много кто бегает. Снег особо не чистят, тротуары завалены.
471 247060
>>47051
Поздравляю, цена вроде норм. Как район, почему его выбрал?
472 247062
Эй, шиз в "Маяке"! Прожектора так и нет, лампы на фасаде так и не починил с ноября.
473 247064
>>47062
Я так понимаю, что ты уже без света с моего великолепного дома не можешь посрать? Понимаю, понимаю. Работаю в этом направлении.
474 247065
>>47062
Кстати в том месте, где щас этот дом, раньше был этот стадион и кусты заросли куда постоянно бегали с пляжа срать и ссать, так что этот дом - зашкварен
475 247066
>>47018
Меня вот этот пример сподвиг к действию >>46959
Хочу попробовать
476 247071
>>46942
Так и хочется спрыгнуть вниз да?
477 247073
>>47002

>ЖК Аэробус


Кринж пиздец
478 247075
>>47015

>тут хотя бы можно опереться на проектную документацию


А где её взять? В плане от БТИ такого нет ведь.

>домонтировал звукоизоляцию по полу и сегодня наконец то, впервые за все время стало тихо


Смонтировал может?
479 247076
>>47034

>кун


meh...
480 247077
>>47073
Согласен, жк боинг был бы лучше.
481 247078
>>47064
Наоборот, с каждой выключенной лампой всё лучше спится.
image.png1,2 Мб, 1330x634
482 247079
>>47073
>>47077
Да что вы знаете о кринже.
483 247080
>>47079
Всегда лолирую когда вижу это название
484 247081
А ещё ЖК Сказочный Лес в гаражном кооперативе. Не представляю, как там люди жить собираются.
485 247083
>>47075
Я отправлял письмо в БТИ на предоставление проектной документации на весь дом, не поэтажный а именно на весь. Обошлось в 7000. Как мне там же в БТИ пояснили, что на типовые дома документация всегда есть. На дома старше 1950х и на различные индивидуальные проекты - документация есть 50\50. Документы на новостройки можно получить у фирмы застройщика.
486 247084
>>47081

>ЖК Сказочный Лес


посрал там и исчез...
487 247088
>>47060
Цена чуть ниже рынка. Если бы не срочно горело у продавцов, то могли бы за 11.5 продать свободно.

Несколько парков рядом. Школы/детсады/поликлинике. Классический обжившийся спальник. Рядом три ТЦ и много рядом мелкоТЦ. Ну и река рядом и Борисовские пруды. Меня всегда тянуло к воде.

В целом Братеево недооценённый район из-за Капотни рядом, но она уже давно не воняет из-за фильтров и роза ветров дует в Реутов и Люберцы.
234234234.png642 Кб, 809x609
488 247089
>>47088
Я вот примерно тут срал
489 247090
>>47089
Товарищ майор, слишком толсто
490 247093
>>47024
В декабре, район Соколиная гора рядом с одноименной станцией МЦК, вторичка 12,4 торгом снизили до 12,2, двушка 37кв.м. Квартира в отличном состоянии, ремонт, техника все новое, после ремонта никто не жил. Но и нюансы тоже есть...
491 247096
>>47093

>Но и нюансы тоже есть...


Какие?
492 247097
>>47096
Я тут выше писал уже, что неузаконенная перепланировка (снесена ненесущая стена между кухней и комнатой), поставлена электроплита (дом с газоснабжением), но правда проводку в квартире они всю меняли. А, и еще оказалось, что счетчики воды хоть и стоят, но они блять даже не опломбированные были, т.к. предыдущие хозяева платили по нормативам, а там почти 7 штук ежемесячно, видать денег дохера. Соответственно мне пришлось со всем этим трахаться - делать поверку счетчиков, пломбировку, ставить их на учет, а это все платное, плюсом я попал на НГ-праздники, соответственно сделать это все смог только в январе. А пока ЖКУ по нормам считается, так что и тут я малость попал на деньги.
А с газом что делать, я не знаю. Проверяющий придет и охренеет.
493 247104
>>47093
Чет дохера за угловую двушку в II-18
494 247105
Надо ли требовать от продавана справку из психо-нарко? Какова вероятность что он потом окажется поехавшим и начнет оспаривать сделку? Или это байки из интернетов?
И какие сроки оспаривания в принципе? Через сколько можно будет булки расслабить?
495 247106
>>47104
Ну хз, сам дом утеплен обшивкой, сама квартира в отличном состоянии, считай нулевая. Меня только газ смущает.
496 247107
>>47105
даже боольше скажу - некоторых продаванов неплохо бы освидетельствовать. Ибо в справке тебе напигут "Освидетельствование врачом не проводилось". Само наличие справки, конечно, хоть как-то защищает - ибо поехавшими за 10 минут не становятся. С другой стороны - она мало что значит, если потом по результатам освидетельствования окажется, про крыша у продавана давно уехала. И это не байки, к сожалению.

>>47105

>И какие сроки оспаривания в принципе?


вроде как стандартные 3 года. Но это не точно
497 247108
>>47093

>двушка 37кв.м.


это ж клетушка какая-то. У меня однуха 34 кв.м...
498 247112
>>47108
Ну в одного жить без разницы. А так лишнее окно
499 247119
>>47105
А что мешает ее требовать? Если продавец отказывается ее делать, то это повод насторожиться.
500 247120
>>47119
Ну я бы тебя нахуй послал, щас бы мне жопу поднимать и идти в дурку для покупашки справку делать.
sber-city.jpeg857 Кб, 2304x1536
501 247122
502 247123
>>47120
Ну я бы тебя нахуй послал и купил бы квартиру не у тебя, а у более вменяемого продавца :)
503 247149
>>47105

> Надо ли требовать от продавана справку из психо-нарко?


Более того тебе скажу, у некоторых риэлторских контор эти справки входят в стандартный пакет, который нужно собрать по их правилам. Когда в 2019 продавал-покупал квартиры, риэлторы оба раза требовали. Да, даже когда я был покупателем. Однако для всех участников это доп плюс в плане чистоты бумаг и намерений. Ну а если же человек без справки или же состоит на учете, то там уже и саму сделку более тщательно вести должны, и полноценное мед освидетельствование. Подробностей уже не вспомню, мне три года назад риэлтор рассказывала, но сам, к счастью, со всем этим не сталкивался

> Какова вероятность что он потом окажется поехавшим


Сходу цифр не нашел, но, думаю, и сам понимаешь, что заметная, но всё же небольшая

> и начнет оспаривать сделку?


Скорее недовольные дети, которым не оставили будущее наследство
Но в целом лучше всё же просить. Делается бесплатно и быстро, вообще без каких-либо проблем. Самое геморное в этом всём — добраться до этих самых пнд и наркологичек, которые обычно находятся хер знает где
504 247152
>>47149

>Скорее недовольные дети, которым не оставили будущее наследство


Так ВС же прямо решил, что опоздавшие наследники могут рассчитывать только на компенсацию от того, кто квартиру продал.
505 247163
>>47152
Но пока суд разберется и хорошо, если в первой инстанции, ты уже столько нервов потратить успеешь и тебе столько раз дверь говной измажут, что пожалеешь, что ввязался во всё это. Проще настоять разок на справке. В крайнем случае, съездить с ними
506 247279
У меня соседи сверху, шумные, отъехали на скорой 2 недели назад из за короны походу, в полном составе и до сих пор не вернулись
507 247594
>>47024
Брал в Царицыно за 9,5кк, по низу рынка для этого района, так что без торга. Собственнику горело закрыть до НГ, чтобы получить вычет взаимозачётом за 21 год.
508 261875
>>46171
Толстота-то какая.
Обновить тред
Двач.hk не отвечает.
Вы видите копию треда, сохраненную 27 декабря 2022 года.

Скачать тред: только с превью, с превью и прикрепленными файлами.
Второй вариант может долго скачиваться. Файлы будут только в живых или недавно утонувших тредах. Подробнее

Если вам полезен архив М.Двача, пожертвуйте на оплату сервера.
« /dom/В начало тредаВеб-версияНастройки
/a//b//mu//s//vg/Все доски