Этого треда уже нет.
Это копия, сохраненная 27 марта 2022 года.
Скачать тред: только с превью, с превью и прикрепленными файлами.
Второй вариант может долго скачиваться. Файлы будут только в живых или недавно утонувших тредах. Подробнее
Если вам полезен архив М.Двача, пожертвуйте на оплату сервера.
Это копия, сохраненная 27 марта 2022 года.
Скачать тред: только с превью, с превью и прикрепленными файлами.
Второй вариант может долго скачиваться. Файлы будут только в живых или недавно утонувших тредах. Подробнее
Если вам полезен архив М.Двача, пожертвуйте на оплату сервера.
Обсуждаем:
- Районы Москвы и Московской области.
- Хорошо ли жить в Подмосковье?
- Как купить квартиру со средней з/п по Москве 60к?
- Как же хочется в Химки...
- Как купить двушку внутри ТТК за 12 миллионов и наслаждаться чашечкой кофе и видами на Сити?
- Какая ветка метро лучше: фиолетовая или жёлтая, и на каком направлении МЦД катается быдло?
- Что лучше: вторичка или первичка, где проще поставить машину, меньше быдла и лучше пахнет, студия площадью 13 квадратов внутри МКАДа, или хоромы в 30 квадратов на конечной МЦД?
- И все, что связано с выбором и покупкой квартиры.
В ДС ДЕШЕВЛЕ 7-8 МЛН НИЧЕГО НЕ КУПИШЬ. ТОЧНО НЕ КУПИШЬ. НЕ НЕСИ СВОЕ ГОВНО С ЦИАНА, НЕ ПОЗОРЬСЯ, ОСТАНОВИСЬ И РАЗБЕРИСЬ ГДЕ ПОДВОХ. ТЫ УЖЕ 1001-Й ТАКОЙ УМНЫЙ СПРАШИВАЕШЬ.
Статистика по Москве:
https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&grnum=1¤cy=1&select=period
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
https://realty.yandex.ru/moskva_i_moskovskaya_oblast/kupit/kvartira/karta/?layer=infrastructure&zoom=13 - инфраструктура районов на карте
https://yandex.ru/maps/-/CCUQZBxHTB - карта реновации по районам
https://индекс-городов.рф/#/results - рейтинг городов России по качеству городской среды
Предыдущий тред: >>215739 (OP)
- Районы Москвы и Московской области.
- Хорошо ли жить в Подмосковье?
- Как купить квартиру со средней з/п по Москве 60к?
- Как же хочется в Химки...
- Как купить двушку внутри ТТК за 12 миллионов и наслаждаться чашечкой кофе и видами на Сити?
- Какая ветка метро лучше: фиолетовая или жёлтая, и на каком направлении МЦД катается быдло?
- Что лучше: вторичка или первичка, где проще поставить машину, меньше быдла и лучше пахнет, студия площадью 13 квадратов внутри МКАДа, или хоромы в 30 квадратов на конечной МЦД?
- И все, что связано с выбором и покупкой квартиры.
В ДС ДЕШЕВЛЕ 7-8 МЛН НИЧЕГО НЕ КУПИШЬ. ТОЧНО НЕ КУПИШЬ. НЕ НЕСИ СВОЕ ГОВНО С ЦИАНА, НЕ ПОЗОРЬСЯ, ОСТАНОВИСЬ И РАЗБЕРИСЬ ГДЕ ПОДВОХ. ТЫ УЖЕ 1001-Й ТАКОЙ УМНЫЙ СПРАШИВАЕШЬ.
Статистика по Москве:
https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&grnum=1¤cy=1&select=period
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
https://realty.yandex.ru/moskva_i_moskovskaya_oblast/kupit/kvartira/karta/?layer=infrastructure&zoom=13 - инфраструктура районов на карте
https://yandex.ru/maps/-/CCUQZBxHTB - карта реновации по районам
https://индекс-городов.рф/#/results - рейтинг городов России по качеству городской среды
Предыдущий тред: >>215739 (OP)
Перекатился в тред - перекатись в Химки!
Приходил сегодня смотреть мою хату веселый даг. Смотрел минут 40, гворит "хороший квартира брат я у тебя ее возьму" ну ок, задаток и оформляем, а он достает пачку денег "у меня вот тут 5, давай я у тебя ее за 5 куплю, буду тут жить а еще 2 отдам в течении года как заработаю" ебать святая простота, на " вот лучше 2 заработай и приходи " - обиделся.
>>17499
Он тебя с корешами не порешит потом? Стрёмно с такими связываться, поди у него и бабки поддельные
Он тебя с корешами не порешит потом? Стрёмно с такими связываться, поди у него и бабки поддельные
>>17502
Ну формальных поводов отказать в просмотре потенциальному покупателю нет. Но теперь, пожалуй буду для горцев говорить что то типа "ой уже продано" или " я смогу только через месяц". И бля за наличку продавать из рук в руки, такое вообще где то осталось еще?
Ну формальных поводов отказать в просмотре потенциальному покупателю нет. Но теперь, пожалуй буду для горцев говорить что то типа "ой уже продано" или " я смогу только через месяц". И бля за наличку продавать из рук в руки, такое вообще где то осталось еще?
>>17505
Я бы вообще всем чуркам говорил, что продал. С ними дела вести - себе дороже и опасней дикари же.
Я бы вообще всем чуркам говорил, что продал. С ними дела вести - себе дороже и опасней дикари же.
>>17523
Я слышал, что в сочи до сих пор все сделки так проходят - с подсчетом нала на заднем сиденье авто.
Я слышал, что в сочи до сих пор все сделки так проходят - с подсчетом нала на заднем сиденье авто.
Двач рассуди, сегодня приходило двое
Один - " у вас двор без свободного доступа, огорожен шлакбаумом, это минус надо бы скинуть 20-30к"
Другой - " у вас хороший двор огороженный, я ваш вариант рассматриваю в первую очередь"
И кто тут пиздит? У нас не то что бы огороженный двор но в том году установили шлакбаумы с камерами.
Один - " у вас двор без свободного доступа, огорожен шлакбаумом, это минус надо бы скинуть 20-30к"
Другой - " у вас хороший двор огороженный, я ваш вариант рассматриваю в первую очередь"
И кто тут пиздит? У нас не то что бы огороженный двор но в том году установили шлакбаумы с камерами.
>>17526
Вместо извинений - купи у меня базу отдыха https://www.avito.ru/arhipo-osipovka/kommercheskaya_nedvizhimost/baza_otdyha_v_lesu_okolo_morya_860_m_2075059660
Вместо извинений - купи у меня базу отдыха https://www.avito.ru/arhipo-osipovka/kommercheskaya_nedvizhimost/baza_otdyha_v_lesu_okolo_morya_860_m_2075059660
>>17530
К ней еще нужно самому пляж достраивать. Сделай пляж, тогда поговорим. Ну, еще хороший подъезд.
К ней еще нужно самому пляж достраивать. Сделай пляж, тогда поговорим. Ну, еще хороший подъезд.
>>17533
Может тебе еще робота Эволвера домой привезти?
Может тебе еще робота Эволвера домой привезти?
489 Кб, 1222x874>>17535
У нас он еще довольно модный, мы немного доплатили и поставили тип такого
У нас он еще довольно модный, мы немного доплатили и поставили тип такого
>>17552
Думаю, что это одно и то же шизло с собой переписывается. Он еще и пикохейтер и отрада-кун.
Думаю, что это одно и то же шизло с собой переписывается. Он еще и пикохейтер и отрада-кун.
>>17537
Нахуя такие барьеры при въезде во двор? У вас что дом правительства? Они же еще и открываются долго. Наебали вас.
Нахуя такие барьеры при въезде во двор? У вас что дом правительства? Они же еще и открываются долго. Наебали вас.
>>17553
И он же еще куркиноаутист.
И он же еще куркиноаутист.
>>17561
Для этого обычного шлагбаума достаточно. Барьеры ставят только там, где нужен высокий уровень безопасности из-за возможного тарана.
Для этого обычного шлагбаума достаточно. Барьеры ставят только там, где нужен высокий уровень безопасности из-за возможного тарана.
Какой же пиздец! 7 лямов двачера уйдет лишь на то, чтобы свалить в 32 метровый однокомнатный клоповник в II-49, да еще в спальнике! И я копил 3 года блять!
Какого хуя нас (меня) так ебут?
Какого хуя нас (меня) так ебут?
>>17562
У нас нужен, недавно вот пиздюлей дали мудаку на смарте, который решил "по хипстерски" проехать а вышло по хуипстерски
У нас нужен, недавно вот пиздюлей дали мудаку на смарте, который решил "по хипстерски" проехать а вышло по хуипстерски
>>17554
О! Я там срал лет 10 назад, а еще там рядом родник, который когда то был с хорошей водой. У вас там что то еще продается?
О! Я там срал лет 10 назад, а еще там рядом родник, который когда то был с хорошей водой. У вас там что то еще продается?
>>17571
Мне 34, живем с мамкой в четверке, ваще похую.
Мне 34, живем с мамкой в четверке, ваще похую.
>>17565
Да в России нет смысла копить на квартиры годами. Надо брать рублёвую ипотеку на долгий срок как можно раньше, и фиксировать тем самым стоимость недвижимости.
Да в России нет смысла копить на квартиры годами. Надо брать рублёвую ипотеку на долгий срок как можно раньше, и фиксировать тем самым стоимость недвижимости.
>>17574
Именно так. Причем этот ебучий платёж со временем будет обесцениваться.
Именно так. Причем этот ебучий платёж со временем будет обесцениваться.
>>17574
Скорее так. Если ты не можешь накопить за 5 лет, то нет смысла копить.
Скорее так. Если ты не можешь накопить за 5 лет, то нет смысла копить.
>>17574
Даже сегодня?
Даже сегодня?
>>17565
Просто не для тебя построено. В рыночек не вписываешься, пошел нахуй
Просто не для тебя построено. В рыночек не вписываешься, пошел нахуй
>>17565
Анон, ты за 3 года работы в молодом возрасте сумел накопить на собственное жилье, на что у большинства россиян уходит лет 20. Надо радоваться - такая возможность далеко не у всех. К тому же было бы очень странно, если бы все могли так легко за пару лет накопить на очень крутое жилье. Это уже роскошь, и на неё копят годами.
Анон, ты за 3 года работы в молодом возрасте сумел накопить на собственное жилье, на что у большинства россиян уходит лет 20. Надо радоваться - такая возможность далеко не у всех. К тому же было бы очень странно, если бы все могли так легко за пару лет накопить на очень крутое жилье. Это уже роскошь, и на неё копят годами.
>>17606
Думал там купить квартиру, очень хорошо, что не стал. Там же застрой разорился вроде. Ну а что ещё сказать? Окна-в-окна, всё какое-то тёмное и неуютное, качество строительства на уровне плинтуса, транспортная доступность измереяется отрицательной величиной.
Думал там купить квартиру, очень хорошо, что не стал. Там же застрой разорился вроде. Ну а что ещё сказать? Окна-в-окна, всё какое-то тёмное и неуютное, качество строительства на уровне плинтуса, транспортная доступность измереяется отрицательной величиной.
>>17602
Лол. Ну так-то оно может и так. Только из мытищ до центра явно быстрее чем из химок.
Лол. Ну так-то оно может и так. Только из мытищ до центра явно быстрее чем из химок.
>>17609
Это если нужно в центр, а туда нужно вообще не все. А инфраструктурой пользуешься каждый день, а в Химках она лучше
Это если нужно в центр, а туда нужно вообще не все. А инфраструктурой пользуешься каждый день, а в Химках она лучше
>>17609
Плюс из мытищь моя бывшая которая мне с дагом изменяла
Плюс из мытищь моя бывшая которая мне с дагом изменяла
>>17612
А нахуя брать в оверарайснутом МО, если тебе в ДС не надо?
Любой миллионник лучше по инфраструктуре, зп от МО не отстает, а жилье дешевле.
А нахуя брать в оверарайснутом МО, если тебе в ДС не надо?
Любой миллионник лучше по инфраструктуре, зп от МО не отстает, а жилье дешевле.
>>17615
Все миллионники разные. Мытищи хуже химок объективно
Все миллионники разные. Мытищи хуже химок объективно
>>17610
На неё ещё надо выехать, а делается это через узкие улицы в промзоне и мост через ж/д, где два камаза с трудом разъехаться могут. Ну и сама Ленинградка до сих пор славится проб очками.
На неё ещё надо выехать, а делается это через узкие улицы в промзоне и мост через ж/д, где два камаза с трудом разъехаться могут. Ну и сама Ленинградка до сих пор славится проб очками.
>>17615
Имеется в виду, что не всем обязательно надо в центр, а из Химок довольно удобно ехать в некоторые районы северо-запада Москвы. Плюс в Химках есть свои рабочие места, например, очень многие работают в Шереметьево.
> А нахуя брать в оверарайснутом МО, если тебе в ДС не надо?
Имеется в виду, что не всем обязательно надо в центр, а из Химок довольно удобно ехать в некоторые районы северо-запада Москвы. Плюс в Химках есть свои рабочие места, например, очень многие работают в Шереметьево.
>>17620
Да
Да
>>17634
Цена странная, как бы на деле не оказалось что на 2млн выше. Так то место для аренды хорошее, рядом с метро, но так как это аппарт - то прописку не сделать, даже временную а многим приезжим съемщикам на длительный срок это надо. Сдавать посуточно? Вариант, но жить надо рядом и обслуживать минимум раз в неделю, а то и каждый день. Опять же, так как это аппарт - то неплохо бы документально выяснить сколько коммуналка, а она может быть вообще любой вплость до 20-30к в месяц и тогда гг, такое бывало и даже если сейчас она скажем 5, то нет гарантии что собственник здания её не поднимет ближайшее время. Опять же - аппарт без дисконта быстро не продашь, придется скидывать и ждать. Я бы добавил до 6.-6.5 и взял бы полноценную однушку в МО, гемороя меньше. и профит хоть и не большой но будет.
Цена странная, как бы на деле не оказалось что на 2млн выше. Так то место для аренды хорошее, рядом с метро, но так как это аппарт - то прописку не сделать, даже временную а многим приезжим съемщикам на длительный срок это надо. Сдавать посуточно? Вариант, но жить надо рядом и обслуживать минимум раз в неделю, а то и каждый день. Опять же, так как это аппарт - то неплохо бы документально выяснить сколько коммуналка, а она может быть вообще любой вплость до 20-30к в месяц и тогда гг, такое бывало и даже если сейчас она скажем 5, то нет гарантии что собственник здания её не поднимет ближайшее время. Опять же - аппарт без дисконта быстро не продашь, придется скидывать и ждать. Я бы добавил до 6.-6.5 и взял бы полноценную однушку в МО, гемороя меньше. и профит хоть и не большой но будет.
Блять приходил сегодня жыробас с женой мою хату смотреть, попросился в сортир так там даже сквозь освежитель еще пол часа говной воняло
>>17582
А я в однушке жил с мамкой, батей, сестрой и бабкой. Психологическое давление дало нехилую мотивацию лезть из говен
А я в однушке жил с мамкой, батей, сестрой и бабкой. Психологическое давление дало нехилую мотивацию лезть из говен
Какие подводные камни у однушки в условной Балашихе за около 4млн рублей?
>>17704
Да всякие там скрытые наследства, ПНД и прочие схемы мошенничества. Очень страшно. Уже думаю юристов за 50к нанять чтобы смотрели все эти бумажки и сопровождали сделку.
Да всякие там скрытые наследства, ПНД и прочие схемы мошенничества. Очень страшно. Уже думаю юристов за 50к нанять чтобы смотрели все эти бумажки и сопровождали сделку.
>>17706
Я слышал что где то можно застраховать сделку
Я слышал что где то можно застраховать сделку
>>17706
Нанимай, если не разбираешься. Я сам юрист, поэтому для меня это легко. 50к дороговато, 20-30к для Москвы прайс, у Сбера есть сервис и даже какую-то гарантию дают (но слабо верится, что заплатят в случае чего).
Самые простые советы - если текущий собственник недавно приобрел квартиру (без разницы по какому основанию) - то это влечёт больше всего рисков. Если прошло хотя бы 3 года общего срока исковой давности, то рисков существенно меньше.
Если более 3 лет, то я бы расположил в порядке возрастания рисков: дкп (сюда же дарение, всякие мены и ДДУ, в общем, договорное основание), наследство, приватизация, мировое соглашение.
Последние два очень сильно зависят от конкретного случая. Если была приватизация одного взрослого собственника, то рисков даже меньше чем при наследстве. Но если были отказники/дети, то есть нюансы. Также мало рисков если куплено с торгов у города.
С мировыми аналогично - если это развод супругов, то ок. Но если это какая-то другая категория спора, то надо вникать в детали дела, смотреть на сроки, возможно там еще даже продолжаются процессы по связанным спорам.
Также есть специфика типа пожизненной ренты, погашенных паёв в ЖСК, судебных решений - такого на практике не встречал в Москве.
Огромное значение имеет личность продавца. Я покупал у журналиста с публичным именем и достаточно специфическим профилем работы (хотя там и юридически идеальная чистота квартиры), такой явно не будем мутить схематозы. А если продавец мутный тип, который начинает менять цену, прерывать переговоры и т.д. - стоит отказаться от взаимодействия с ним.
И моё скромное мнение: ДКП, наследство, приватизация которым больше 10 лет имеют крайне низкие риски. Даже меньше чем банкротство застройщика.
Нанимай, если не разбираешься. Я сам юрист, поэтому для меня это легко. 50к дороговато, 20-30к для Москвы прайс, у Сбера есть сервис и даже какую-то гарантию дают (но слабо верится, что заплатят в случае чего).
Самые простые советы - если текущий собственник недавно приобрел квартиру (без разницы по какому основанию) - то это влечёт больше всего рисков. Если прошло хотя бы 3 года общего срока исковой давности, то рисков существенно меньше.
Если более 3 лет, то я бы расположил в порядке возрастания рисков: дкп (сюда же дарение, всякие мены и ДДУ, в общем, договорное основание), наследство, приватизация, мировое соглашение.
Последние два очень сильно зависят от конкретного случая. Если была приватизация одного взрослого собственника, то рисков даже меньше чем при наследстве. Но если были отказники/дети, то есть нюансы. Также мало рисков если куплено с торгов у города.
С мировыми аналогично - если это развод супругов, то ок. Но если это какая-то другая категория спора, то надо вникать в детали дела, смотреть на сроки, возможно там еще даже продолжаются процессы по связанным спорам.
Также есть специфика типа пожизненной ренты, погашенных паёв в ЖСК, судебных решений - такого на практике не встречал в Москве.
Огромное значение имеет личность продавца. Я покупал у журналиста с публичным именем и достаточно специфическим профилем работы (хотя там и юридически идеальная чистота квартиры), такой явно не будем мутить схематозы. А если продавец мутный тип, который начинает менять цену, прерывать переговоры и т.д. - стоит отказаться от взаимодействия с ним.
И моё скромное мнение: ДКП, наследство, приватизация которым больше 10 лет имеют крайне низкие риски. Даже меньше чем банкротство застройщика.
>>17714
да никто не возьмет риски
ни нотариус, ни риелторское агентство, ни адвокатская контора, ни банк
у них всегда контракты сделаны так, чтобы соскочить
единственная более-менее гарантия - быть добросовестным приобретателем. еще хорошо, если у тебя это будет единственное жилье, чтобы не могли отобрать если чо
да никто не возьмет риски
ни нотариус, ни риелторское агентство, ни адвокатская контора, ни банк
у них всегда контракты сделаны так, чтобы соскочить
единственная более-менее гарантия - быть добросовестным приобретателем. еще хорошо, если у тебя это будет единственное жилье, чтобы не могли отобрать если чо
>>17714
т.е вот, к примеру. Хрущ, двое взрослых собственников 65 лет, приватизация более 20 лет, как по рискам?
т.е вот, к примеру. Хрущ, двое взрослых собственников 65 лет, приватизация более 20 лет, как по рискам?
>>17719
насколько знаю, если тот кто тебе продал был в банкротстве то у тебя отбирут, даже если единственное
>чтобы не могли отобрать если чо
насколько знаю, если тот кто тебе продал был в банкротстве то у тебя отбирут, даже если единственное
>>17723
Для этого суду нужно тебя под недобросовестность подвести.
Поэтому по-сути работа покупателя сводится к созданию пакета документов, чтобы у суда не было возжможности до тебя доебаться.
А суд будет настроен это делать, ведь если ты признан добросовестным и попал на отжатие, то по-сути это значит, что проебалось государство со своими росреестрами, егрнами и прочей хуитой. А государство не ошиьается почти никогда.
Для этого суду нужно тебя под недобросовестность подвести.
Поэтому по-сути работа покупателя сводится к созданию пакета документов, чтобы у суда не было возжможности до тебя доебаться.
А суд будет настроен это делать, ведь если ты признан добросовестным и попал на отжатие, то по-сути это значит, что проебалось государство со своими росреестрами, егрнами и прочей хуитой. А государство не ошиьается почти никогда.
>>17714
Спасибо за микрогайд, анон. Почитал квартира-без-агента там каждый пункт сверхподробно описан и хрен проссышь на что именно внимание обратить.
Спасибо за микрогайд, анон. Почитал квартира-без-агента там каждый пункт сверхподробно описан и хрен проссышь на что именно внимание обратить.
Сейчас дилема выбора. Есть две хаты, примерно равны по характеристикам и обе устраивают, но
В одной площадь 52 метра и есть лоджия
В другой лоджии нет, балкона нет но площадь 55 метров.
Что лучше? Больше площадь или поменьше но лоджия?
В одной площадь 52 метра и есть лоджия
В другой лоджии нет, балкона нет но площадь 55 метров.
Что лучше? Больше площадь или поменьше но лоджия?
>>17736
ах да, по цене одинаковые, что там что там 8.5
ах да, по цене одинаковые, что там что там 8.5
>>17721
Мне кажется тут они минимальные. Единственное что, раз они уже в возрасте, имеет смысл ПНД и лишение дееспособности проверить. Также так как квартира явно не новая - не было ли выписанных зеков и прочих товарищей.
Мне кажется тут они минимальные. Единственное что, раз они уже в возрасте, имеет смысл ПНД и лишение дееспособности проверить. Также так как квартира явно не новая - не было ли выписанных зеков и прочих товарищей.
>>17736
Я бы взял 55. Жилые квадратные метры лучше лоджии.
Я бы взял 55. Жилые квадратные метры лучше лоджии.
>>17738
если такой придет в мою свежекупленную хату мы с ним выйдем раз на раз, я тоже зек
>выписанных зеков
если такой придет в мою свежекупленную хату мы с ним выйдем раз на раз, я тоже зек
>>17736
Скорее всего с учетом коэффициента за лоджию в 0,5 площадь обеих хат будет одинаковой. Если ты не куришь, то лоджия тебе в принципе и не нужна.
Скорее всего с учетом коэффициента за лоджию в 0,5 площадь обеих хат будет одинаковой. Если ты не куришь, то лоджия тебе в принципе и не нужна.
>>17744
Я думал на ней поставить комп и обустроить такое рабочее место. как полагается - поставить вебку и ебать себя в жопу пвх трубой
> лоджия тебе в принципе и не нужна
Я думал на ней поставить комп и обустроить такое рабочее место. как полагается - поставить вебку и ебать себя в жопу пвх трубой
>>17736
Я бы взял с лоджией. Принципиально не смотрю квартиры без балкона/лоджии, люблю чилить на балконе, хотя уже не курю.
Я бы взял с лоджией. Принципиально не смотрю квартиры без балкона/лоджии, люблю чилить на балконе, хотя уже не курю.
>>17757
Я там срал
Я там срал
>>17714
Что для тебя легко? Посмотреть егрн и оригиналы основания и квакнуть что все ровно? 50к это дешевка, работать никто нормально не станет.
>сам юрист, поэтому для меня это легко. 50к дороговато, 20-30к для Москвы прайс
Что для тебя легко? Посмотреть егрн и оригиналы основания и квакнуть что все ровно? 50к это дешевка, работать никто нормально не станет.
>>17721
Приватизация всегда риск - нужно смотреть состав семьи на момент приватизации и всех прописанных в квартире до и после.
20 лет это - 2001 год - там по ранним могут быть проблемы с активами
65 лет это не взрослые собственники - а пенс возраст, как минимум справки пнд и нд и при наличии сомнений освидетельствование на сделке.
При приватизации выписываеться должны до сделки.
>>17722
И какой пакет за 20к по 2 собственникам?
>Хрущ, двое взрослых собственников 65 лет, приватизация более 20 лет, как по рискам?
Приватизация всегда риск - нужно смотреть состав семьи на момент приватизации и всех прописанных в квартире до и после.
20 лет это - 2001 год - там по ранним могут быть проблемы с активами
65 лет это не взрослые собственники - а пенс возраст, как минимум справки пнд и нд и при наличии сомнений освидетельствование на сделке.
При приватизации выписываеться должны до сделки.
>>17722
И какой пакет за 20к по 2 собственникам?
>>17726
Потому что ВСЕ пункты важны.
Будет проблема в одном - без проверки, отожмут как раз по данному пункту.
>там каждый пункт сверхподробно описан и хрен проссышь на что именно внимание обратить
Потому что ВСЕ пункты важны.
Будет проблема в одном - без проверки, отожмут как раз по данному пункту.
>>17738
А кредитные истории, коммерческую деятельность, суды и прочие крим учеты? или 65 лет это типа по дефолту божий одвуван для тебя?
>Мне кажется тут они минимальные
А кредитные истории, коммерческую деятельность, суды и прочие крим учеты? или 65 лет это типа по дефолту божий одвуван для тебя?
>>17814
Я выше уже написал кратко. Стоимость услуг зависит от объекта.
>>17818
Банкротство, исполнительные производства и суды по дефолту проверяются. Непонятно как ты собираешься легально проверять крим учеты мне очень интересно, с учётом того что свободного доступа к этим базам данных. Высрал бред и сидишь довольный, думаешь что самый умный)
Я выше уже написал кратко. Стоимость услуг зависит от объекта.
>>17818
Банкротство, исполнительные производства и суды по дефолту проверяются. Непонятно как ты собираешься легально проверять крим учеты мне очень интересно, с учётом того что свободного доступа к этим базам данных. Высрал бред и сидишь довольный, думаешь что самый умный)
>>17820
А проверка у тебя это егрн, гугл и тявкнуть, что раз основанию 10 лет то и все норм, времени прошло много и риски минимальны?
Юрист потому и не может ничего проверить и берет 20к за то что посмотрел в те же бумажки, что и покуп - то есть не за что.
Проверка пнд и нд - это не попросить бумажки у продавца.
>учётом того что свободного доступа к этим базам данных.
А проверка у тебя это егрн, гугл и тявкнуть, что раз основанию 10 лет то и все норм, времени прошло много и риски минимальны?
Юрист потому и не может ничего проверить и берет 20к за то что посмотрел в те же бумажки, что и покуп - то есть не за что.
Проверка пнд и нд - это не попросить бумажки у продавца.
>>17829
В глаза долбишься? Я же выше кратко написал что и как в конкретном случае смотреть. Если хочешь подробную консультацию - для тебя за 2к евро могу подготовить меморандум.
20к норм цена за red flags risks review, больше и не нужно для бабушатника.
>А проверка у тебя это егрн, гугл и тявкнуть, что раз основанию 10 лет то и все норм, времени прошло много и риски минимальны?
В глаза долбишься? Я же выше кратко написал что и как в конкретном случае смотреть. Если хочешь подробную консультацию - для тебя за 2к евро могу подготовить меморандум.
20к норм цена за red flags risks review, больше и не нужно для бабушатника.
>>17831
Так и говори что это не полная проверка объекта, а оценка инфы из открытых источников и представленных продавцом бумажек (возможно напечатанных на принтере) - без проверки баз данных госорганов.
Ох уж эти обслуживающие коммерческий крупняк юристки.
Для условного Лукойла прое бурововой платформы за $500 мл, гораздо меньшая хрень чем потеря бабок у покупателя среднего московского бабушантика - это его бабки за всю жизнь, а возможно и нескольких поколений его семьи.
И как раз на бабушатниках все кидки и случаются.
Потому что покуп лох беззащитный и денег и ресурсов на защиту своих прав у него не будет.
На элитке за $5 млн, что продавец что собственник типы не простые и за кидалово могут и без судов решить
>20к норм цена за red flags risks review
Так и говори что это не полная проверка объекта, а оценка инфы из открытых источников и представленных продавцом бумажек (возможно напечатанных на принтере) - без проверки баз данных госорганов.
>больше и не нужно для бабушатника.
Ох уж эти обслуживающие коммерческий крупняк юристки.
Для условного Лукойла прое бурововой платформы за $500 мл, гораздо меньшая хрень чем потеря бабок у покупателя среднего московского бабушантика - это его бабки за всю жизнь, а возможно и нескольких поколений его семьи.
И как раз на бабушатниках все кидки и случаются.
Потому что покуп лох беззащитный и денег и ресурсов на защиту своих прав у него не будет.
На элитке за $5 млн, что продавец что собственник типы не простые и за кидалово могут и без судов решить
>>17820
То есть уже на этой стадии?
Даже кредитную историю не посмотришь?
А 6 месяцев дальше он раз и пойдет и сделочки все откатят...
>Банкротство
То есть уже на этой стадии?
Даже кредитную историю не посмотришь?
А 6 месяцев дальше он раз и пойдет и сделочки все откатят...
>>17837
А другой тебе никто и не даст. Точнее, неофициально могут накопать, но в виде, пригодном для суда тебе эту инфу не предоставят.
И строго говоря, тот же егрн - это вполне себе база госоргана и открытый источник.
>не полная проверка объекта, а оценка инфы из открытых источников
А другой тебе никто и не даст. Точнее, неофициально могут накопать, но в виде, пригодном для суда тебе эту инфу не предоставят.
И строго говоря, тот же егрн - это вполне себе база госоргана и открытый источник.
>>17850
Юризм головного мозга - потому юристы для проверок жилья и неприемлемы.
Суд по признанию сделки недействительной для физика результат аналогичен подрыву для сапера.
Даже возможность такого суда при выборе варианта для покупки единственного жилья не должна рассматриваться.
Как раз эти данные и позволяют решать связываться физику или нет.
Но для юриста понятно, он за 20к в выписку ЕгРН посмотрел, а ну ок
А если потом что - он и просудится за покупа предложат за отдельные 50-150к инстанция - при этом бабки независимо от судебного решения попросит. Деньги ж не юриста, зато он документы посмотрел, зачем ему на запросы деньги тратить, не его ж деньги в покупке полетят, а для дальнейшего суда (когда физик без квартиры и денег остается) - они ему действительно не нужны.
>А другой тебе никто и не даст. Точнее, неофициально могут накопать, но в виде, пригодном для суда тебе эту инфу не предоставят.
Юризм головного мозга - потому юристы для проверок жилья и неприемлемы.
Суд по признанию сделки недействительной для физика результат аналогичен подрыву для сапера.
Даже возможность такого суда при выборе варианта для покупки единственного жилья не должна рассматриваться.
Как раз эти данные и позволяют решать связываться физику или нет.
Но для юриста понятно, он за 20к в выписку ЕгРН посмотрел, а ну ок
А если потом что - он и просудится за покупа предложат за отдельные 50-150к инстанция - при этом бабки независимо от судебного решения попросит. Деньги ж не юриста, зато он документы посмотрел, зачем ему на запросы деньги тратить, не его ж деньги в покупке полетят, а для дальнейшего суда (когда физик без квартиры и денег остается) - они ему действительно не нужны.
>>17850
Юрист не догоняет, что проверка квартиры при покупке физиком, это не прокладка бумажек для будущего суда, а сбор информации из всех возможных источников, чтобы этого суда никогда не было.
Это корпорации идут на сделку, рассматривая возможности последующих судебных тяжб, для физика такой риск неприемлем и должен быть отсечен на этапе сбора информации по квартире
>в виде, пригодном для суда тебе эту инфу не предоставят.
Юрист не догоняет, что проверка квартиры при покупке физиком, это не прокладка бумажек для будущего суда, а сбор информации из всех возможных источников, чтобы этого суда никогда не было.
Это корпорации идут на сделку, рассматривая возможности последующих судебных тяжб, для физика такой риск неприемлем и должен быть отсечен на этапе сбора информации по квартире
Аноны, нужно срочно снять (заселиться уже завтра к вечеру) комнату/квартиру на сроком на 2 недели +- 3 дня. Сколько будет стоить посуточное проживание? И как не наебаться? Район не важен, главное внутри мкада, пусть хоть в самой жопе ЮВАО.
>>17853
Тебе координаты что ли отправить надо?
Рнбиб, но там с наценочкой
Самый дешёвый вариант это хостел или капсульный отель
>главное внутри мкада
Тебе координаты что ли отправить надо?
>И как не наебаться?
Рнбиб, но там с наценочкой
>комнату/
Самый дешёвый вариант это хостел или капсульный отель
>>17853
Хостел, оптимальный варик
Хостел, оптимальный варик
>>17852
По мне так риэлтор юрист по недвиге это тот же продавец консультант в магазе электроники ( на хуй не нужен в наше время ) или как я недавно посмотрел ролик " за 50 000 ни один риэлтор работать не будет!" я что то подобное слышал от ебучего таксо лет 12 назад. когда " ну не меньше чем за 3к не повезу, а не нравится пиздуй пешком " ага, как их знатно опустили агрегаторы. де факто - риэлторы\юристы нужны просто потому что нет единого и понятного алгоритма по безопасной продаже и покупки хаты, а так же не совершенство законов, но как только придут "пиджаки" и это все разхуярят, что уже пытаются делать, то будут все работать за 20-30к и не пищать
>проверка квартиры при покупке физиком, это не прокладка бумажек для будущего суда
По мне так риэлтор юрист по недвиге это тот же продавец консультант в магазе электроники ( на хуй не нужен в наше время ) или как я недавно посмотрел ролик " за 50 000 ни один риэлтор работать не будет!" я что то подобное слышал от ебучего таксо лет 12 назад. когда " ну не меньше чем за 3к не повезу, а не нравится пиздуй пешком " ага, как их знатно опустили агрегаторы. де факто - риэлторы\юристы нужны просто потому что нет единого и понятного алгоритма по безопасной продаже и покупки хаты, а так же не совершенство законов, но как только придут "пиджаки" и это все разхуярят, что уже пытаются делать, то будут все работать за 20-30к и не пищать
>>17869
В развитых странах - обязательно покупать через риелтора с лицензией.
Комиссии также фиксированы - по 6-10%, все платят и не пищат.
>то будут все работать за 20-30к и не пищать
В развитых странах - обязательно покупать через риелтора с лицензией.
Комиссии также фиксированы - по 6-10%, все платят и не пищат.
>>17871
Ага, только в развитых странах, ты забыл сказать - даже если ты купил проблемный дом то максимум попадаешь на переделку чего нить но вопрос о том что придет через год мудак и скажет " я тут прописан и буду тут жить !" не идет, или через 3 года нарисуется некий наследник и отсудит у тебя хату, или окажется что продавец то "со справкой из пнд" и " признать сделку неуд!". Т.е в развитых странах если ты купил недвигу - то всё, баста! Оно твое и никак иначе и по одному суду у тебя это не отбирут оставив и без бабла и без хаты. А еще я уверен что через риэлтора продают что то среднее и выше среднего, эконом продают на потоке и за меньшую комиссию, беря колличеством сделок.
Ага, только в развитых странах, ты забыл сказать - даже если ты купил проблемный дом то максимум попадаешь на переделку чего нить но вопрос о том что придет через год мудак и скажет " я тут прописан и буду тут жить !" не идет, или через 3 года нарисуется некий наследник и отсудит у тебя хату, или окажется что продавец то "со справкой из пнд" и " признать сделку неуд!". Т.е в развитых странах если ты купил недвигу - то всё, баста! Оно твое и никак иначе и по одному суду у тебя это не отбирут оставив и без бабла и без хаты. А еще я уверен что через риэлтора продают что то среднее и выше среднего, эконом продают на потоке и за меньшую комиссию, беря колличеством сделок.
>>17869
Франция - комиссия риэлторов зависит от стоимости объекта.
При стоимости Объект до 50 тыс. евро - 8 %.
Объект от 50 тыс. до 120 тыс. -7 %.
От 120 тыс. до 200 тыс. — 6,5 %.
От 200 тыс. до 500 тыс. — 6 %.
От 500 тыс. до 1 млн — 5 %.
Превышает 1 млн евро - 4,5 %.
Размер комиссии регулируется законом 70-9 от 2 января 1970 года.
CША
По объектам до 1 млн долларов комиссия агента составляет 5–6 % от цены дома или квартиры;
Для более дорогих объектов комиссия ниже — 4-4,5%,
в некоторых случаях, если сумма сделки очень высокая, комиссия может быть снижена до 2-3%.
Агенты не могут принимать оплату лично, поэтому средства поступают риэлторской компании.
Германия
В Германии размер комиссии в рекомендательном порядке определяется местной ассоциацией риелторов для каждой федеральной земли. Законом размер комиссий не регулируется. При цене до 15 млн евро вознаграждение агенту обычно составляет от 3,57% до 7,14%.
Если цена выше, комиссия не ниже 2,38%.
>все работать за 20-30к и не пищать
Франция - комиссия риэлторов зависит от стоимости объекта.
При стоимости Объект до 50 тыс. евро - 8 %.
Объект от 50 тыс. до 120 тыс. -7 %.
От 120 тыс. до 200 тыс. — 6,5 %.
От 200 тыс. до 500 тыс. — 6 %.
От 500 тыс. до 1 млн — 5 %.
Превышает 1 млн евро - 4,5 %.
Размер комиссии регулируется законом 70-9 от 2 января 1970 года.
CША
По объектам до 1 млн долларов комиссия агента составляет 5–6 % от цены дома или квартиры;
Для более дорогих объектов комиссия ниже — 4-4,5%,
в некоторых случаях, если сумма сделки очень высокая, комиссия может быть снижена до 2-3%.
Агенты не могут принимать оплату лично, поэтому средства поступают риэлторской компании.
Германия
В Германии размер комиссии в рекомендательном порядке определяется местной ассоциацией риелторов для каждой федеральной земли. Законом размер комиссий не регулируется. При цене до 15 млн евро вознаграждение агенту обычно составляет от 3,57% до 7,14%.
Если цена выше, комиссия не ниже 2,38%.
>>17874
А теперь напиши какие гарантии там дает риэлтор и что будет если хата будет сильно с проблемой. я то знаю но хочу послушать гречневого.
А теперь напиши какие гарантии там дает риэлтор и что будет если хата будет сильно с проблемой. я то знаю но хочу послушать гречневого.
>>17873
Кукареку, уверен он. Иди купи в Испании или на Кипре недвигу.
Чем меньше стоимость объекта, тем выше комиссия - везде.
За маневры уровня зачем мне посредники - в развитых странах штрафели такие, что без недвиги останешься.
>еще я уверен что через риэлтора продают что то среднее и выше среднего, эконом продают на потоке и за меньшую комиссию, беря колличеством сделок.
Кукареку, уверен он. Иди купи в Испании или на Кипре недвигу.
Чем меньше стоимость объекта, тем выше комиссия - везде.
За маневры уровня зачем мне посредники - в развитых странах штрафели такие, что без недвиги останешься.
>>17875
Тебе за 20к рублей гарантии? Гуляй с проглотом.
Готов 10% от бабушатника в ДС отслюнявить - будет тебе и с гарантией. Страховые титулы не страхуют, потому что премии смешные. Будет 500к на хату 10 млн - и рынок появится.
А пока тебе все должны за твои 20-50-150к делать и ГАРАНТИЮ дать - то иди гуляй в спортлото.
Комиссия 2% на недвиге до 15 млн рублей - это отбить время на показы по щелчку покупателя в любое время. Хочешь большего - плати 8% и не жужжи.
>А теперь напиши какие гарантии там дает риэлтор и что будет если хата будет сильно с проблемой
Тебе за 20к рублей гарантии? Гуляй с проглотом.
Готов 10% от бабушатника в ДС отслюнявить - будет тебе и с гарантией. Страховые титулы не страхуют, потому что премии смешные. Будет 500к на хату 10 млн - и рынок появится.
А пока тебе все должны за твои 20-50-150к делать и ГАРАНТИЮ дать - то иди гуляй в спортлото.
Комиссия 2% на недвиге до 15 млн рублей - это отбить время на показы по щелчку покупателя в любое время. Хочешь большего - плати 8% и не жужжи.
>>17875
В США - в риэлтерскую комиссию 6% - юр. оформление не входит.
Этим занимаются адвокаты за отдельную плату.
Также и в Европке - нотариус отдельно оплачивается и тоже стоит неслабо.
Так что давай рассказывай истории, как тебе за 3 копейки должны все твои риски на себя взять, лал
>А теперь напиши какие гарантии там дает риэлтор и что будет если хата будет сильно с проблемой
В США - в риэлтерскую комиссию 6% - юр. оформление не входит.
Этим занимаются адвокаты за отдельную плату.
Также и в Европке - нотариус отдельно оплачивается и тоже стоит неслабо.
Так что давай рассказывай истории, как тебе за 3 копейки должны все твои риски на себя взять, лал
>>17815
я нигде не говорил, что за 20к
надо готовить от 50к и выше, если нанимать риэлтора. тут уже написали, в том числе ты сам - пробить на банкротства и прочее, взять справочки из пнд и прочее, то есть случай вполне рядовой, как кажется, если действительно приватизация, которой уже 20 лет
про приватизацию и детей в связи со сроком, думаю, не так критично, но можно попробовать посмотреть в т.ч. через адресную книгу.
я нигде не говорил, что за 20к
надо готовить от 50к и выше, если нанимать риэлтора. тут уже написали, в том числе ты сам - пробить на банкротства и прочее, взять справочки из пнд и прочее, то есть случай вполне рядовой, как кажется, если действительно приватизация, которой уже 20 лет
про приватизацию и детей в связи со сроком, думаю, не так критично, но можно попробовать посмотреть в т.ч. через адресную книгу.
>>17873
Двачую. Дауны сравнивают с западом, но в СНГ полнейшая ебанина. Особенно с прописанными родственниками, поехавшими продаванами со справками, наследством. Какого хуя? В идеале ДКП должен быть выше всего этого, но нет.
Двачую. Дауны сравнивают с западом, но в СНГ полнейшая ебанина. Особенно с прописанными родственниками, поехавшими продаванами со справками, наследством. Какого хуя? В идеале ДКП должен быть выше всего этого, но нет.
>>17873
Кекнул. Про каких-нибудь окупасов ты конечно же не слышал. Купишь ты какой-нибудь полузаброшенный сарайчик под валенсией, приедешь туда, а там хуй тебе покажет бумажки, что он тут 3 года живет и коммуналку все это время платил, вот чеки, а если коммуналку платил - значит спустя N времени приобретает все права. А своей бумажкой, сударь, подтереться можете.
> Т.е в развитых странах если ты купил недвигу - то всё, баста!
Кекнул. Про каких-нибудь окупасов ты конечно же не слышал. Купишь ты какой-нибудь полузаброшенный сарайчик под валенсией, приедешь туда, а там хуй тебе покажет бумажки, что он тут 3 года живет и коммуналку все это время платил, вот чеки, а если коммуналку платил - значит спустя N времени приобретает все права. А своей бумажкой, сударь, подтереться можете.
>>17882
это тебе помёт так напел по телику о том, что у него замок в Италии появился? типа, он просто коммуналку платил
не неси сюда какие-то полоумные гречневые бредни
это тебе помёт так напел по телику о том, что у него замок в Италии появился? типа, он просто коммуналку платил
не неси сюда какие-то полоумные гречневые бредни
>>17891
В гугле по запросу окупасы, шизофреник, сам все найдешь.
В гугле по запросу окупасы, шизофреник, сам все найдешь.
>>17876
>>17877
>>17878
Во! Один в один как таксисты или те мудаки что " а вот попробуй в омерике еды купи! Она в 10 раз дороже!" Такой унылый прием, когда сравниваем в лоб и игнорируем. Я даже рытся не буду и смотреть что такое риэлтор на западе, за что он отвечает и что входит в его обязанности зато точно знаю что у нас риэлтор получает дохуя + старается наебать и продавца и покупателя _ старается наебать со старта "оказанием информационных услуг" + ему вообще на все похуй и даже если тебе нужна трешка будет предлагать "евротрешку" у промзоны, потому что там он сторгует себе в карман. Ну да ничего, на таксистов управа нашлась, на стройрынки с охуевшими ценами и наебами - управа в лице леруа нашлась, и на на наших говнориэлторов найдется. Будут они мне тыкать западными с комиссией в 10% ага. Вы - грязь из под ногтей, пыль под копытами моих коней.
>>17877
>>17878
Во! Один в один как таксисты или те мудаки что " а вот попробуй в омерике еды купи! Она в 10 раз дороже!" Такой унылый прием, когда сравниваем в лоб и игнорируем. Я даже рытся не буду и смотреть что такое риэлтор на западе, за что он отвечает и что входит в его обязанности зато точно знаю что у нас риэлтор получает дохуя + старается наебать и продавца и покупателя _ старается наебать со старта "оказанием информационных услуг" + ему вообще на все похуй и даже если тебе нужна трешка будет предлагать "евротрешку" у промзоны, потому что там он сторгует себе в карман. Ну да ничего, на таксистов управа нашлась, на стройрынки с охуевшими ценами и наебами - управа в лице леруа нашлась, и на на наших говнориэлторов найдется. Будут они мне тыкать западными с комиссией в 10% ага. Вы - грязь из под ногтей, пыль под копытами моих коней.
>>17881
Которое вообще без срока давности по факту, живешь такой и оп через 10 лет к тебе зэчара пришел
>наследством
Которое вообще без срока давности по факту, живешь такой и оп через 10 лет к тебе зэчара пришел
>>17898
Много, это лишь в твоих фантазиях и по сравнению с тобой - нищуком.
Стараются наебать жадных жлобов, которые клюнули на низкую комиссию. Скупой дурак, который считает что сэкономить на своем представителе лучшая идея - платит дважды и трижды.
Норм комиссия при которой будет работать норм агент - это 3%.
Поиск и подбор - это услуга которая оказывается по рекомендациям (для клиента). Стоимость в ДС - 300к.
Кто платит агенту на того он и работает. Если ты напрямую платииь не хочешь, тебя будут окружать махинаторы - которые будут стараться получить "оплатуя" без твоего ведома, действуя не в твоих интересах.
>знаю что у нас риэлтор получает дохуя + старается наебать
Много, это лишь в твоих фантазиях и по сравнению с тобой - нищуком.
Стараются наебать жадных жлобов, которые клюнули на низкую комиссию. Скупой дурак, который считает что сэкономить на своем представителе лучшая идея - платит дважды и трижды.
Норм комиссия при которой будет работать норм агент - это 3%.
>"оказанием информационных услуг" + ему вообще на все похуй и даже если тебе нужна трешка будет предлагать "евротрешку" у промзоны, потому что там он сторгует себе в карман
Поиск и подбор - это услуга которая оказывается по рекомендациям (для клиента). Стоимость в ДС - 300к.
Кто платит агенту на того он и работает. Если ты напрямую платииь не хочешь, тебя будут окружать махинаторы - которые будут стараться получить "оплатуя" без твоего ведома, действуя не в твоих интересах.
44 Кб, 700x628Тюлень в треде. Ня!
>>17905
Лол, сразу видно риэлтора с его rent-seeking behavior.
Тупо присосаться к деньгам других людей, получить 300к за нихуя, по-сути своей.
Лол, сразу видно риэлтора с его rent-seeking behavior.
Тупо присосаться к деньгам других людей, получить 300к за нихуя, по-сути своей.
>>17789
Живу рядом с этим, задавайте вопросы
Живу рядом с этим, задавайте вопросы
>>17926
Как и любой другой консультационный биз.
Ты покупаешь актив за много своих годовых доходов, с фига услуги по нему должны стоить как ежедневная уборка?
Потому что считаешь, что раз ты такой молодец и скопил десяток другой лямов, то все остальные лохи и должны за копейки обслуживать интересы барина?
>Тупо присосаться к деньгам других людей, получить 300к за нихуя, по-сути своей.
Как и любой другой консультационный биз.
Ты покупаешь актив за много своих годовых доходов, с фига услуги по нему должны стоить как ежедневная уборка?
Потому что считаешь, что раз ты такой молодец и скопил десяток другой лямов, то все остальные лохи и должны за копейки обслуживать интересы барина?
>>17938
Потому что нормальный частный риэлтор это и есть базовый юрист.
>нужен риелтор, когда есть юрист?
Потому что нормальный частный риэлтор это и есть базовый юрист.
>>17941
посмотрите на этого нищука-пролетария
ему сам факт обладания другого деньгами не дает покоя
типа, скопил десяток-другой - делись со мной, нищим посохососом
ты работать сам не пробовал? с хрена тебе платить, если ты услугу не оказываешь?
посмотрите на этого нищука-пролетария
ему сам факт обладания другого деньгами не дает покоя
типа, скопил десяток-другой - делись со мной, нищим посохососом
ты работать сам не пробовал? с хрена тебе платить, если ты услугу не оказываешь?
>>17941
Сразу видно дивана, который даже рядом с консалтингом не стоял.
>Поиск и подбор недвижимости
>консультационный биз
Сразу видно дивана, который даже рядом с консалтингом не стоял.
>>17917
Не, хаты будут очень постепенно отжимать или рефинансировать, но уже под 8% и на 50 лет.
И отжимать уже после смерти должника, если потомки откажутся наследовать долги.
Не, хаты будут очень постепенно отжимать или рефинансировать, но уже под 8% и на 50 лет.
И отжимать уже после смерти должника, если потомки откажутся наследовать долги.
>>17954
Ну так результат просрочек это не всегда рефинанс. Это надо договорится ещё в суде, что для тебя рефинас это выход из положения. Ввиду того что имущество залоговое, банк в полной мере может его отжать.
Ну так результат просрочек это не всегда рефинанс. Это надо договорится ещё в суде, что для тебя рефинас это выход из положения. Ввиду того что имущество залоговое, банк в полной мере может его отжать.
>>17958
В целом я с тобой согласен, но есть ещё IT-консалтинг. Например, надо делать для компаний без IT-отделов какие либо продукты или интеграции. Например, компания разрослась и нужен полноценный биллинг все уже настопиздело в Экселе считать. Нанимают IT-консалтинг, а они делают для клиента этот самый биллинг.
другой анон
В целом я с тобой согласен, но есть ещё IT-консалтинг. Например, надо делать для компаний без IT-отделов какие либо продукты или интеграции. Например, компания разрослась и нужен полноценный биллинг все уже настопиздело в Экселе считать. Нанимают IT-консалтинг, а они делают для клиента этот самый биллинг.
другой анон
>>17957
О рефинансе договариваются до возникновения просрочек или сразу после первой, а не в зале суда.
Это если у ипотечника хоть какие-то зайчатки разума есть.
А если до суда дело дошло, то что-нибудь, кроме отжатия тут сложно сделать.
О рефинансе договариваются до возникновения просрочек или сразу после первой, а не в зале суда.
Это если у ипотечника хоть какие-то зайчатки разума есть.
А если до суда дело дошло, то что-нибудь, кроме отжатия тут сложно сделать.
>>17943
Какая тебе услуга, маня?
Искать клоповник в Красногорске по цене ниже рынка?
За 50к без гарантии выплаты (типа сам лучше нашел)?
Писос соси сам.
Нормальный Агент нужен, когда собственник живет в США и скидывает свои набранные в 90ые и 00ые про запас хаты. Сам он будет ездить и показывать ага.
На рынке нищуков, продающих еджилье в клоповнике типовом с альтернативой - никакие грамотные агенты не нужны.
Там влезают тётки, чтобы тупорылый собственник на замечания такого же быдла понаеха покупа - а че тут нет ремонта и грязь как слоны насрали, не кинулся орать, где он - потомственный москвич этих мухосранцев видел.
Унять фанатичную жадность продавца приватизатора, который никогда больше 40к в жизни не получал и хочет выжать из своей засратой дыры на пару лямов больше рынка и покупов с кавказа и азии - которые вот прямо щас налом даю, только на 30%меньше - и таки решить вопрос.
На этом уровне никакие грамотные спецы и не нужны.
>хрена тебе платить, если ты услугу не оказываешь?
Какая тебе услуга, маня?
Искать клоповник в Красногорске по цене ниже рынка?
За 50к без гарантии выплаты (типа сам лучше нашел)?
Писос соси сам.
Нормальный Агент нужен, когда собственник живет в США и скидывает свои набранные в 90ые и 00ые про запас хаты. Сам он будет ездить и показывать ага.
На рынке нищуков, продающих еджилье в клоповнике типовом с альтернативой - никакие грамотные агенты не нужны.
Там влезают тётки, чтобы тупорылый собственник на замечания такого же быдла понаеха покупа - а че тут нет ремонта и грязь как слоны насрали, не кинулся орать, где он - потомственный москвич этих мухосранцев видел.
Унять фанатичную жадность продавца приватизатора, который никогда больше 40к в жизни не получал и хочет выжать из своей засратой дыры на пару лямов больше рынка и покупов с кавказа и азии - которые вот прямо щас налом даю, только на 30%меньше - и таки решить вопрос.
На этом уровне никакие грамотные спецы и не нужны.
Сколько делать дисконт для альтернативы? Скажем среднее предложение на хаты моего формата 10.5, мне свою с альтернативой выставлять за 10 ?
>>17905
Ну я говорю, такая типичная полу бандитская крыша - или плати сам или наебем. прям один в один таксисты которые после теракта в москве цены подняли х10
>Если ты напрямую платииь не хочешь, тебя будут окружать махинаторы - которые будут стараться получить "оплатуя" без твоего ведома, действуя не в твоих интересах.
Ну я говорю, такая типичная полу бандитская крыша - или плати сам или наебем. прям один в один таксисты которые после теракта в москве цены подняли х10
>>18255
Проекции. Ты либо обращаешься к нормальному эксперту и платишь его цену. Либо делаешь все сам. В Рф закон не обязывает оплачивать или использовать агентские услуги.
Пользоваться услугами, потому что там ДИШЕВЛИ - это путь жлоба.
Первое что ты должен решать - нужен ли тебе персональный менеджер по продажам (в случае продажи) и персональный эксперт рынка (в случае покупки). Стоит это столько же как любые долгосрочные услуги - адвоката, перс водителя, личного повара.
Если ты сам убираешь в хате, сам чинить машину и делаешь ремонт - то и занимайся этим сам.
А искать шабашников за копейки, а потом жаловаться на качество, которое не соответствует твоим Маня-ожиданиям - это твои личные трудности.
По сути при продаже/покупки, ты хочешь, чтобы тебе сделали финансовую выгоду по сравнению с твоими самостоятельными действиями - т.е. дороже продали или дешевле купили.
Там где работают с твоим профитом - выгоду принято делить, настраиваясь на ее максимизацию. А не экономить на том, кто должен биться за твои интересы.
Рынок наполнен дерьмом и гешефтерами, поскольку для совкожлоба морально проще думать что он заплатит 50к за услугу (потеряв 500к и более), чем заплатить 300-400к напрямую (как же, как же они же ниче не делают). В итоге норм эксперты с такими не работают, а мыши продолжают сотрудничать с дерьмом и ругаться, что все плохо.
>или плати сам или наебем
Проекции. Ты либо обращаешься к нормальному эксперту и платишь его цену. Либо делаешь все сам. В Рф закон не обязывает оплачивать или использовать агентские услуги.
Пользоваться услугами, потому что там ДИШЕВЛИ - это путь жлоба.
Первое что ты должен решать - нужен ли тебе персональный менеджер по продажам (в случае продажи) и персональный эксперт рынка (в случае покупки). Стоит это столько же как любые долгосрочные услуги - адвоката, перс водителя, личного повара.
Если ты сам убираешь в хате, сам чинить машину и делаешь ремонт - то и занимайся этим сам.
А искать шабашников за копейки, а потом жаловаться на качество, которое не соответствует твоим Маня-ожиданиям - это твои личные трудности.
По сути при продаже/покупки, ты хочешь, чтобы тебе сделали финансовую выгоду по сравнению с твоими самостоятельными действиями - т.е. дороже продали или дешевле купили.
Там где работают с твоим профитом - выгоду принято делить, настраиваясь на ее максимизацию. А не экономить на том, кто должен биться за твои интересы.
Рынок наполнен дерьмом и гешефтерами, поскольку для совкожлоба морально проще думать что он заплатит 50к за услугу (потеряв 500к и более), чем заплатить 300-400к напрямую (как же, как же они же ниче не делают). В итоге норм эксперты с такими не работают, а мыши продолжают сотрудничать с дерьмом и ругаться, что все плохо.
>>18225
Вот кстати яркий пример - запрашивающий не владеет самыми минимальными навыками продаж и готов сходу продешевить на 500к. Но предложи ему помощь за 300к - начнет вопить оббирают, дармоеды, мошенники, бездельники.
>Сколько делать дисконт для альтернативы? Скажем среднее предложение на хаты моего формата 10.5, мне свою с альтернативой выставлять за 10 ?
Вот кстати яркий пример - запрашивающий не владеет самыми минимальными навыками продаж и готов сходу продешевить на 500к. Но предложи ему помощь за 300к - начнет вопить оббирают, дармоеды, мошенники, бездельники.
>>18225
Чем вам блядям так нравится эта альтернатива ебаная? Продавай свободно, потом покупай как боженька за наличку. Нет же, надо устраивать анальную контузию покупателю усложняя сделку.
Чем вам блядям так нравится эта альтернатива ебаная? Продавай свободно, потом покупай как боженька за наличку. Нет же, надо устраивать анальную контузию покупателю усложняя сделку.
>>18287
Сирожа, плез. То, что вы включаете в услуги клининг и наружную рекламу с маржой 200+%, еще не делает из вас "норм экспертов".
>>18289
А у тебя прямо в договоре прописывается цена продажи, ага. Еще один сказочник, который на словах "да я гарантированно за 10.5М продам", а потом обсирается, ссылаясь на "ну что я поделаю, если рыночек такой".
>>18292
Потому что решать свои проблемы за счет покупателя - это легко и приятно.
Сирожа, плез. То, что вы включаете в услуги клининг и наружную рекламу с маржой 200+%, еще не делает из вас "норм экспертов".
>>18289
А у тебя прямо в договоре прописывается цена продажи, ага. Еще один сказочник, который на словах "да я гарантированно за 10.5М продам", а потом обсирается, ссылаясь на "ну что я поделаю, если рыночек такой".
>>18292
Потому что решать свои проблемы за счет покупателя - это легко и приятно.
>>18297 (Del)
Циан смотреть не пробовал? Раздел посуточных квартир. Проверь то что тебе собственник сдает, подпиши договор. Все. Учитывая что любой квартирант это бесправное существо, разницы нет. Как повезет. Стоит такое удовольствие от 2к за сутки.
Циан смотреть не пробовал? Раздел посуточных квартир. Проверь то что тебе собственник сдает, подпиши договор. Все. Учитывая что любой квартирант это бесправное существо, разницы нет. Как повезет. Стоит такое удовольствие от 2к за сутки.
>>18287
А еще можно заплатить нормальному эксперту 250 к а он наебет
> Ты либо обращаешься к нормальному эксперту и платишь его цену. Либо делаешь все сам.
А еще можно заплатить нормальному эксперту 250 к а он наебет
>>18295
никто тебе недоделок ничего не гарантировать не будет.
При продажах определяется стартовая цена в рекламу и цена, которая реально устраивает продавца. Эксперт может определить некую ожидаемую стоимость, учитывая предыдущие продажи в этой локации и жилья данного типа.
Тот гарантирует продажу по определенной цене (если это не дисконт 20%) такой же мутный обмылок как и ты: а 2 дебила - это сила. Фишка в том, что для этого недориэлтора - это работа и он тратит на тебя свое рабочее время, а ты на свои умствования - тратишь личное.
Такому шмырю помогать? ну-ну
>да я гарантированно за 10.5М продам", а потом обсирается, ссылаясь на "ну что я поделаю, если рыночек такой".
никто тебе недоделок ничего не гарантировать не будет.
При продажах определяется стартовая цена в рекламу и цена, которая реально устраивает продавца. Эксперт может определить некую ожидаемую стоимость, учитывая предыдущие продажи в этой локации и жилья данного типа.
Тот гарантирует продажу по определенной цене (если это не дисконт 20%) такой же мутный обмылок как и ты: а 2 дебила - это сила. Фишка в том, что для этого недориэлтора - это работа и он тратит на тебя свое рабочее время, а ты на свои умствования - тратишь личное.
>Потому что решать свои проблемы за счет покупателя - это легко и приятно.
Такому шмырю помогать? ну-ну
>>18323
Именно. И если рыночек порешает цену на 10.2М, то никакого смысла нанимать тебя уже нет. А если спуститесь к десятке, то там вообще пиздец.
Твое существование оправдано только на схемах разной степени мутности, там тебе и место, среди таких же наебщиков.
Нормальным людям с юридически чистыми квартирами (такие бывают, прикинь? И будет их только больше) агент не нужен.
>никто тебе недоделок ничего не гарантировать не будет
Именно. И если рыночек порешает цену на 10.2М, то никакого смысла нанимать тебя уже нет. А если спуститесь к десятке, то там вообще пиздец.
Твое существование оправдано только на схемах разной степени мутности, там тебе и место, среди таких же наебщиков.
Нормальным людям с юридически чистыми квартирами (такие бывают, прикинь? И будет их только больше) агент не нужен.
А че по налогам? Вот было в квартире трое - отец, мать и совершеннолетняя дочь, отец умер его доля перешла матери, это теперь если квартиру продавать - придется налог 13% платить?
648 Кб, 1400x786Химчанин опять в треде, спрашивайте по городу, отвечу.
>>18292
Ну вот мне предстоит в августе, причем только так и никак. Продаем с батей четверку в москве, покупаем трешку в области + разницу в карман. Так как это единственное жилье то без альтернативы никак
>альтернатива ебаная?
Ну вот мне предстоит в августе, причем только так и никак. Продаем с батей четверку в москве, покупаем трешку в области + разницу в карман. Так как это единственное жилье то без альтернативы никак
>>18344
Я не москвич, я с Бокситогорска
Я не москвич, я с Бокситогорска
>>18349
Внутреняя отделка еще 2
Внутреняя отделка еще 2
>>18349
На пике хуйня из говна и палок какая-то. Уровня типовой горизонтальной хрущёвки
На пике хуйня из говна и палок какая-то. Уровня типовой горизонтальной хрущёвки
>>17732
Лол, а ведь в 2018 45 метров однуха в этом жк полтора ляма стоила. А 72 метра двуха 3.8
Лол, а ведь в 2018 45 метров однуха в этом жк полтора ляма стоила. А 72 метра двуха 3.8
>>17751
Сука, от смеха аж мороженое выронил.
Сука, от смеха аж мороженое выронил.
>>18409
С тех пор как у соседей сверху пол провалился
С тех пор как у соседей сверху пол провалился
>>18482
Знаем точно что ставка скоро поползет вверх, но отменят льготную ебатеку да да оставят до 3млн на которые не купишь нехуя поэтому будет снижение спроса. Возможно и цены поползут вниз.
Знаем точно что ставка скоро поползет вверх, но отменят льготную ебатеку да да оставят до 3млн на которые не купишь нехуя поэтому будет снижение спроса. Возможно и цены поползут вниз.
>>18324
нищукам, которые продают коробку в которой живут - да не нужны.
Ты и посуду сам помоешь и очко после себя потрешь.
Агенты нужны собственникам у которых несколько квартир (в ДС таких большинство прикинь?) и тратить время на прием звонков, поездки на показы (через пол-Москвы или из заграницы) и слушать нытье торгующихся за 100к неадекватов - им в лес не всралось.
Хата за 10кк с живущим собственником (вообще с живущими продавать - это полный зашквар) - это явно не вариант для норм агента, тем более с альтернативной покупкой.
Агент нужен там где услуги окупаются, сейчас пороговая цена - от 15кк при свободной продаже.
>Нормальным людям с юридически чистыми квартирами
нищукам, которые продают коробку в которой живут - да не нужны.
Ты и посуду сам помоешь и очко после себя потрешь.
Агенты нужны собственникам у которых несколько квартир (в ДС таких большинство прикинь?) и тратить время на прием звонков, поездки на показы (через пол-Москвы или из заграницы) и слушать нытье торгующихся за 100к неадекватов - им в лес не всралось.
Хата за 10кк с живущим собственником (вообще с живущими продавать - это полный зашквар) - это явно не вариант для норм агента, тем более с альтернативной покупкой.
Агент нужен там где услуги окупаются, сейчас пороговая цена - от 15кк при свободной продаже.
>>18492
Заебал про Клин. Продай мне свою трешку в Королеве. На рынке и выбрать не из чего.
Заебал про Клин. Продай мне свою трешку в Королеве. На рынке и выбрать не из чего.
209 Кб, 807x1024Ну что? Уже середина июня, а я так и не нашёл ничего нормального на последнем этаже. Пиздец. Нет, нашёл одну в ЖК Тимирязевский, но её очень быстро купили, мне нужно было в день просмотра сразу на сделку идти... До середины августа ещё подожду и буду брать уже любой приемлемый вариант, хоть на каком этаже.
>>18492
А расскажи, как оно там, в Клину, живётся?
посматривал там на монолит-кирпичный новострой в пешей доступности от жд станции
А расскажи, как оно там, в Клину, живётся?
посматривал там на монолит-кирпичный новострой в пешей доступности от жд станции
>>18547
Есть трешка в химках за 8.3, брать будите ?
Есть трешка в химках за 8.3, брать будите ?
>>18570
Почти нулевая инфраструктура и много гопочья, по вечерам так вообще. Ты переезжай давай, мы тут тебя быстро в очко оприходуем
Почти нулевая инфраструктура и много гопочья, по вечерам так вообще. Ты переезжай давай, мы тут тебя быстро в очко оприходуем
Посмотрел я вот этот видос, в чем тут пиздешь ? https://youtu.be/9QR2Pqdf0ZM а то судя по нему - вероятность остаться без денег и без квартиры, при покупке, примерно равна 90% что мне вообще не улыбается.
>>18581
Ты всерьез хочешь, чтобы мы отсмотрели часовое видео, шиз?
Но в целом да, старая вторичка с правами, возникшими врезультате приватищации и/или с кучей переходов прав - тот еще геморрой. Неизвестно, откуда прилетит, и потом будешь бегать доказывать, что ты добросовестный покупатель.
Ты всерьез хочешь, чтобы мы отсмотрели часовое видео, шиз?
Но в целом да, старая вторичка с правами, возникшими врезультате приватищации и/или с кучей переходов прав - тот еще геморрой. Неизвестно, откуда прилетит, и потом будешь бегать доказывать, что ты добросовестный покупатель.
>>18604
Суммарно он насчитал 19 минусов и за каждый минус попросил от 15 до 40к скидку.
Суммарно он насчитал 19 минусов и за каждый минус попросил от 15 до 40к скидку.
>>18595
Ну оно не так что бы плохое. Но по нему совсем безисходность выходит и на 100% проверить вообще ничего нельзя, даже на 50% нельзя.
Ну оно не так что бы плохое. Но по нему совсем безисходность выходит и на 100% проверить вообще ничего нельзя, даже на 50% нельзя.
>>18611
Да, нельзя. Гарантий нет + наше ебанутое законодательство по факту перекладывает все риски на покупателя. Кто последний остался с проблемной квартирой - тот лох.
Но риски можно минимизировать путем кучи всевозможных проверок + расчеты через аккредитив.
Да, нельзя. Гарантий нет + наше ебанутое законодательство по факту перекладывает все риски на покупателя. Кто последний остался с проблемной квартирой - тот лох.
Но риски можно минимизировать путем кучи всевозможных проверок + расчеты через аккредитив.
>>18577
Ты перепутал с Саларьево.
Ты перепутал с Саларьево.
>>18617
Там лейтмотив сводится к тому что и проверить всё не возможно. Допустим человек продавший тебе жилье не банкрот, был, в момент сделки а потом взял кредиток потреба набрал на лям и стал банкротом через пару месяцев и пизда тебе и твоей квартире. Или принес справку пнд а там все чисто, но человек сменил фамилию и все его психозаскоки остались на старой фамилии да еще и в пнд другого района. На деле 3 года и 10 лет сроки давности а в реале всем похуй и могут через 15 лет прийти какие нить наследники хуедники или урка с зоны.... И никак это не проверишь. Я думал думал уже год с мамкой разъехатся, продать трешку где мы сейчас, купить ей однушку и себе - доплатить и купить однушку, но что то у меня руки опустились как представлю что меня и мать выкидывают из единственного жилья на улицу. Так что видимо судьба мне брать ипотеку и ввязыватся в новострой
>всевозможных проверок
Там лейтмотив сводится к тому что и проверить всё не возможно. Допустим человек продавший тебе жилье не банкрот, был, в момент сделки а потом взял кредиток потреба набрал на лям и стал банкротом через пару месяцев и пизда тебе и твоей квартире. Или принес справку пнд а там все чисто, но человек сменил фамилию и все его психозаскоки остались на старой фамилии да еще и в пнд другого района. На деле 3 года и 10 лет сроки давности а в реале всем похуй и могут через 15 лет прийти какие нить наследники хуедники или урка с зоны.... И никак это не проверишь. Я думал думал уже год с мамкой разъехатся, продать трешку где мы сейчас, купить ей однушку и себе - доплатить и купить однушку, но что то у меня руки опустились как представлю что меня и мать выкидывают из единственного жилья на улицу. Так что видимо судьба мне брать ипотеку и ввязыватся в новострой
>>18610
Какой же он всё-таки мерзкий жид в плохом смысле этого слова. Как будто на рынке за клубнику торгуется.
Какой же он всё-таки мерзкий жид в плохом смысле этого слова. Как будто на рынке за клубнику торгуется.
>>18631
Ну суммарно он хотел 480 000 с моей цены в 6млн.
Ну суммарно он хотел 480 000 с моей цены в 6млн.
Чет вообще не улыбается продажа.
Если альтернатива - то за сопровождение у нас в городе заряжают 200к + 100к скидка на торг + на 300к дешевле рынка выставлять, так как альтернатива.
Если альтернатива - то за сопровождение у нас в городе заряжают 200к + 100к скидка на торг + на 300к дешевле рынка выставлять, так как альтернатива.
>>18610
Такому говоришь, цены выросли, собираешься со следующей недели поднять цену как раз на его скидон - 300-500к
>Суммарно он насчитал 19 минусов и за каждый минус попросил от 15 до 40к скидку.
Такому говоришь, цены выросли, собираешься со следующей недели поднять цену как раз на его скидон - 300-500к
>>18648
Что за скидки на торг?
Цену определяет спрос, а не твои хотелки.
Можешь еще 27к и 40 копеек на торг заложить. Только покупу строго срать на это. У него есть столько то денег и за это он купит. Будем много интереса - цену можно поднимать, будет мало - будешь бегать за каждым и спрашивать чего он хочет.
Откуда 300к за альтернативу - типа покуп такой приходит, ну раз альтернатива - минус 300к значит, так в ГК написано.
Пипец тугие, еще и на агентов гонят.
>100к скидка на торг + на 300к дешевле
Что за скидки на торг?
Цену определяет спрос, а не твои хотелки.
Можешь еще 27к и 40 копеек на торг заложить. Только покупу строго срать на это. У него есть столько то денег и за это он купит. Будем много интереса - цену можно поднимать, будет мало - будешь бегать за каждым и спрашивать чего он хочет.
Откуда 300к за альтернативу - типа покуп такой приходит, ну раз альтернатива - минус 300к значит, так в ГК написано.
Пипец тугие, еще и на агентов гонят.
>>18653
так сказал агент, причем сразу двое. Это ответ на " чо на агентов гонят" - они же мудачье !
>Откуда 300к за альтернативу
так сказал агент, причем сразу двое. Это ответ на " чо на агентов гонят" - они же мудачье !
>>18657
Ну ты выбираешь таких, а потом че-то хочешь.
Большинство именно такое, ни в чем не разбирающееся стадо.
Но от МО другого ожидать и не следует.
Тем более ты и сам - подобное притягивает подобное.
>так сказал агент, причем сразу двое. Это ответ на " чо на агентов гонят" - они же мудачье !
Ну ты выбираешь таких, а потом че-то хочешь.
Большинство именно такое, ни в чем не разбирающееся стадо.
Но от МО другого ожидать и не следует.
Тем более ты и сам - подобное притягивает подобное.
>>18665
"ну ты сама пошла не по той улице, не по тому району, не в то время" - типичный быдлан отморозок.
>Ну ты выбираешь таких, а потом че-то хочешь.
"ну ты сама пошла не по той улице, не по тому району, не в то время" - типичный быдлан отморозок.
>>18671
с приветом тебя, чувачок.
Обращаясь к рандомным услугам - ты гарантированно получишь "говно", так как в агентствах огромная текучка - работать в найме - будет полный дебил.
Поэтому ты получаешь консультацию "агента", который работает 3 месяца по скрипту и квартир продал меньше чем ты.
"Опытный" агент в агентстве - имеет "опыт" только по нае клиента и агентства, так как пытается максимизировать свой % и по максимуму ошкурить как агентство (влупающее мизерные мотивации, рассчитанные что постоянно увольняющийся поток соискателей приведет 1-2 клиента из родственников/знакомых и свалит от безденежья) и самого продавца - так как клиент пришел в агентство и вероятность частых покупок/продаж у среднего бедного человека - раз в 20 лет.
В этой связи агентства совершенно не заинтересованы действовать в твоих интересах - на рекламу они и так тратятся - один раз пострадаешь, не убудет.
Основная рекомендация - лучше вообще все делать без агента, чем с плохим (=рандом) агентом. Нет/не хочешь искать рекомендаций - гугли сам и делай сам.
>"ну ты сама пошла не по той улице, не по тому району, не в то время" - типичный быдлан отморозок
с приветом тебя, чувачок.
Обращаясь к рандомным услугам - ты гарантированно получишь "говно", так как в агентствах огромная текучка - работать в найме - будет полный дебил.
Поэтому ты получаешь консультацию "агента", который работает 3 месяца по скрипту и квартир продал меньше чем ты.
"Опытный" агент в агентстве - имеет "опыт" только по нае клиента и агентства, так как пытается максимизировать свой % и по максимуму ошкурить как агентство (влупающее мизерные мотивации, рассчитанные что постоянно увольняющийся поток соискателей приведет 1-2 клиента из родственников/знакомых и свалит от безденежья) и самого продавца - так как клиент пришел в агентство и вероятность частых покупок/продаж у среднего бедного человека - раз в 20 лет.
В этой связи агентства совершенно не заинтересованы действовать в твоих интересах - на рекламу они и так тратятся - один раз пострадаешь, не убудет.
Основная рекомендация - лучше вообще все делать без агента, чем с плохим (=рандом) агентом. Нет/не хочешь искать рекомендаций - гугли сам и делай сам.
>>18657
В отличии от тебя - они владеют инфой по рынку, которой не владеешь ты. То что они не спешат делиться ей с тобой в твоих интересах - не означает, что они козлы.
Тот кто не владеет инфой по рынку - закономерно заплатит профучастнику так или иначе.
Просто когда ты приходишь на рынок - и тебе продают с наценкой (попутно чутка обсчитывая и обвешивая) - сумма покупки не давит тебе на мозг и ты спокойно это хаваешь. Выходя на рынок недвиги, где 300-500к - это пыль и размер базовой скидки, причем 300 или 500к - это скорее вопрос подброшенной монетки.
Наш чудо опытный начинает голосить и жаться на своих консультантах. Закономерно получая говно - и проклиная всех вокруг.
>Это ответ на " чо на агентов гонят" - они же мудачье !
В отличии от тебя - они владеют инфой по рынку, которой не владеешь ты. То что они не спешат делиться ей с тобой в твоих интересах - не означает, что они козлы.
Тот кто не владеет инфой по рынку - закономерно заплатит профучастнику так или иначе.
Просто когда ты приходишь на рынок - и тебе продают с наценкой (попутно чутка обсчитывая и обвешивая) - сумма покупки не давит тебе на мозг и ты спокойно это хаваешь. Выходя на рынок недвиги, где 300-500к - это пыль и размер базовой скидки, причем 300 или 500к - это скорее вопрос подброшенной монетки.
Наш чудо опытный начинает голосить и жаться на своих консультантах. Закономерно получая говно - и проклиная всех вокруг.
>>18676
Ого го! А есть риэлтор по подбора риэлторов? А по подбору эксперта который эксперт по подбору риэлтора для поиска риэлторов? Я же говорю - мудачье, никаких гарантий, побыстрей бы сделочку закрыть да получить свои 200к
>чем с плохим (=рандом) агентом
Ого го! А есть риэлтор по подбора риэлторов? А по подбору эксперта который эксперт по подбору риэлтора для поиска риэлторов? Я же говорю - мудачье, никаких гарантий, побыстрей бы сделочку закрыть да получить свои 200к
>>18678
да да да секретные списки квартир из 90х, ля какой пиздешь
>они владеют инфой по рынку, которой не владеешь ты
да да да секретные списки квартир из 90х, ля какой пиздешь
>>18679
Вот же они мы прям в треде, чо ты.
> А по подбору эксперта который эксперт по подбору риэлтора для поиска риэлторов?
Вот же они мы прям в треде, чо ты.
>>18680
как раз инфа, как работают агентства - и есть инфа по рынку.
одна из ее сторон.
Но >>18657
этому все невмодомек.
Что инфа по рынку - это как и где получить качественные услуги и сколько это стоит.
А не стоять и слушать "лапшу". Тебе когда помидоры продают или тачку в автосалоне - тоже веришь, что "это самый лючший, самый свэжий, па лючший цена, специально для тебя"?
>>18680
Для жлоба, который считает, что умнее всех и хочет обыграть рынок - как раз самое то.
Вот взять этого альтернативщика - он же хочет продать максимально дорого (т.е. найти лоха) и купить максимально дешево (т.е. найти еще одного лоха). Не понимая, что с такими запросами - лох это он сам.
Агент - это тот кто даст реальную цену на продажу и покупку и сэкономит время на поиск информации. Если для тебя такие услуги - дороги, то делай сам - еще раз в твоем бюджете, это более чем логично.
Учитывая что изначально была что альтернатива= скидка 300 т.р., то мозги явно не помешали бы.
>да да да секретные списки квартир из 90х, ля какой пиздешь
как раз инфа, как работают агентства - и есть инфа по рынку.
одна из ее сторон.
Но >>18657
>так сказал агент, причем сразу двое
этому все невмодомек.
Что инфа по рынку - это как и где получить качественные услуги и сколько это стоит.
А не стоять и слушать "лапшу". Тебе когда помидоры продают или тачку в автосалоне - тоже веришь, что "это самый лючший, самый свэжий, па лючший цена, специально для тебя"?
>>18680
>да да да секретные списки квартир из 90х, ля какой пиздешь
Для жлоба, который считает, что умнее всех и хочет обыграть рынок - как раз самое то.
Вот взять этого альтернативщика - он же хочет продать максимально дорого (т.е. найти лоха) и купить максимально дешево (т.е. найти еще одного лоха). Не понимая, что с такими запросами - лох это он сам.
Агент - это тот кто даст реальную цену на продажу и покупку и сэкономит время на поиск информации. Если для тебя такие услуги - дороги, то делай сам - еще раз в твоем бюджете, это более чем логично.
Учитывая что изначально была что альтернатива= скидка 300 т.р., то мозги явно не помешали бы.
>>17917
Жду когда у пидарасов залезших в ебатеку не по карману и задравших цены на недвигу в моем ламповом Красногорске начнут отжимать хаты и выставлять подешевле...
Жду когда у пидарасов залезших в ебатеку не по карману и задравших цены на недвигу в моем ламповом Красногорске начнут отжимать хаты и выставлять подешевле...
Ох, вчера семья гречневых приходила смотреть мою хату. Как по ГОСТу прям - быдло пузан муж, свиноматка жена и уебки невоспитанные дети, ща пожру напишу че было
В каком районе Подмосковья стоит присматривать земельный участок для дачи, дома? Ориентироваться по всяким Барвихам и горкам, стараться ближе к ним?
>>18763
До клина, немного за клин удобно что можно на поезде за 1.5-2 часа доехать
До клина, немного за клин удобно что можно на поезде за 1.5-2 часа доехать
>>18852
Да чет завтрак затянулся
Да чет завтрак затянулся
>>18752
Давай пили стори.
Давай пили стори.
Короче звонят гречневые, в 7.30 утра и как это бывает у гречневых - один ( старший гретчин ) говорит, на заднем плане ребенок орет и что то еще в трубку его свиноматка подпездывает. Он - " площадь в объявлении верно указана? " его свиноматка подпездывает "скажи что если меньше даже смотреть не будем!!!" в этот момент "АРАРАРРЫЫРЫРЫРЫ!!" это личинка ихняя орет. Я говорю " там в объявлении выписка есть, все соответствует" - а на авито действительно. если всю инфу указать то под объявой буджет инфа по хате, удобно. Ну хуй с ним, придут в 6.40 вечера. Приходят всей гурьбой, только во двор вошли, свиноматка " а чее у вас детские площадки такиеее скучныее " при том что у нас обычные муниципальные площадки, цвет вырвиглаз но большие и разнообразные, я говорю " какие есть ", свиноматка " ну то минус, надо бы скидывать" я молчу. Заходим в подъезд " а че у вас свет в подъезде "трупный"?!" ну да, такая цветовая температура белый свет, молчу. Подходим к двери, открываю, говорю мол " бахилы или разуватся ? " мужик молча одевает бахилы, свиноматка " да ладно после нас помоете !" я говорю " нет, либо так либо никак " мужик молчит, баба одевает бахилы, личиныш разувается и сразу убегает в комнату с моим компом, вскакивает на кресло, берет мышку в лапу, свиноматка " фу не трогай он грязный!" и забирает его. Начинаем осмотр, мужик " а что проводка внешняя?" ну да внешняя, в объяве указано, нет не алюмишка а медь, да щиток нормальный, идем дальше, баба " ой а чей то у вас балкон не пластиковый? Это минимум на 200к остеклить, скидывайте!" я пока молчу. Свинопапка " а вот у вас газовая колонка на кухне, вы ее перенесите в ванную и мы тогда больше заинтересуемся", гречневый дебил, привык у себя в Залупках строить "как хочу!" и ведь не объяснить что нельзя колонку газовую самому взять и вот так перевесить. Ну да ладно, дальше, дальняя комната ( она же моя спальня ) " ой а вот эту кровать вы нам оставляйте, да да да она нам подходит ". Все посмотрели, выходим, мужик " ну в принципе нормально, когда можно..." и туту свиноматка его перебивает " скидывай лям или уйдем другие варианты смотреть !" а я чет так устал уже, что просто сказал "досвидания" и ушел домой. В пизду такие просмотры.
Короче звонят гречневые, в 7.30 утра и как это бывает у гречневых - один ( старший гретчин ) говорит, на заднем плане ребенок орет и что то еще в трубку его свиноматка подпездывает. Он - " площадь в объявлении верно указана? " его свиноматка подпездывает "скажи что если меньше даже смотреть не будем!!!" в этот момент "АРАРАРРЫЫРЫРЫРЫ!!" это личинка ихняя орет. Я говорю " там в объявлении выписка есть, все соответствует" - а на авито действительно. если всю инфу указать то под объявой буджет инфа по хате, удобно. Ну хуй с ним, придут в 6.40 вечера. Приходят всей гурьбой, только во двор вошли, свиноматка " а чее у вас детские площадки такиеее скучныее " при том что у нас обычные муниципальные площадки, цвет вырвиглаз но большие и разнообразные, я говорю " какие есть ", свиноматка " ну то минус, надо бы скидывать" я молчу. Заходим в подъезд " а че у вас свет в подъезде "трупный"?!" ну да, такая цветовая температура белый свет, молчу. Подходим к двери, открываю, говорю мол " бахилы или разуватся ? " мужик молча одевает бахилы, свиноматка " да ладно после нас помоете !" я говорю " нет, либо так либо никак " мужик молчит, баба одевает бахилы, личиныш разувается и сразу убегает в комнату с моим компом, вскакивает на кресло, берет мышку в лапу, свиноматка " фу не трогай он грязный!" и забирает его. Начинаем осмотр, мужик " а что проводка внешняя?" ну да внешняя, в объяве указано, нет не алюмишка а медь, да щиток нормальный, идем дальше, баба " ой а чей то у вас балкон не пластиковый? Это минимум на 200к остеклить, скидывайте!" я пока молчу. Свинопапка " а вот у вас газовая колонка на кухне, вы ее перенесите в ванную и мы тогда больше заинтересуемся", гречневый дебил, привык у себя в Залупках строить "как хочу!" и ведь не объяснить что нельзя колонку газовую самому взять и вот так перевесить. Ну да ладно, дальше, дальняя комната ( она же моя спальня ) " ой а вот эту кровать вы нам оставляйте, да да да она нам подходит ". Все посмотрели, выходим, мужик " ну в принципе нормально, когда можно..." и туту свиноматка его перебивает " скидывай лям или уйдем другие варианты смотреть !" а я чет так устал уже, что просто сказал "досвидания" и ушел домой. В пизду такие просмотры.
>>18875
Ебанат натрия опять ты ?
Ебанат натрия опять ты ?
>>18878
SOOQUA. Какой же пиздец. Хорошо, что у меня в регионе не такие зажравшиеся риэлторы, как в ДС, и я всей этой хуйни не видел.
Попытки торга свиноматки особенно доставили.
SOOQUA. Какой же пиздец. Хорошо, что у меня в регионе не такие зажравшиеся риэлторы, как в ДС, и я всей этой хуйни не видел.
Попытки торга свиноматки особенно доставили.
>>17496 (OP)
Очевидно, что покупка квартиры в новостройке - это неподъемный вариант, т.к. цены там такие, что мои внуки еще будут расплачиваться за эту ипотеку, а я всю свою жизнь положу, питаясь хлебом и водой, чтобы заполучить однушку в 30 квадратов.
Очевидно, что покупка квартиры в новостройке - это неподъемный вариант, т.к. цены там такие, что мои внуки еще будут расплачиваться за эту ипотеку, а я всю свою жизнь положу, питаясь хлебом и водой, чтобы заполучить однушку в 30 квадратов.
>>18887
Да не, я начитался что на 3 адекватных будет 4-ый долбаеб и ждал.
Да не, я начитался что на 3 адекватных будет 4-ый долбаеб и ждал.
Уже две недели проверяю одну хату, отличная двушка на планерной, прям то что искал с видом на парк и до метро 5 мин при этом. Блин очень нравится все и цена и локация, да вообще всё, максимально адекватные двое собственников, и в собственности более 10 лет по приватизации, но вот одна хуйня меня смущает... Собственников двое, а в выписке их почему то ТРИ блять! Вернее два но
У 1-ого - 1\3 хаты по приватизации от 2008, тут все ок.
У 2-ого - 1\3 хаты от приватизации 2008, тоже все ок.
И блять внезапно у 2-ого - 1\3 доли от 2019 года, блять.
Че за хуйня? По докам - в 2019 умер третий собственник этой квартиры, они пошли к нотариусу и оформили долю умершего собственника на 2-ого человека. По логике, должно быть 2\3 у одного и 1\3 у другого, но по докам все так как выше описал. Мой агент говорит что тут вообще ничего страшного и это увы даже не повод для торга, мол можно авансировать и брать, но я что то ссусь, чем мне может грозить такая хуйня в доках ?
У 1-ого - 1\3 хаты по приватизации от 2008, тут все ок.
У 2-ого - 1\3 хаты от приватизации 2008, тоже все ок.
И блять внезапно у 2-ого - 1\3 доли от 2019 года, блять.
Че за хуйня? По докам - в 2019 умер третий собственник этой квартиры, они пошли к нотариусу и оформили долю умершего собственника на 2-ого человека. По логике, должно быть 2\3 у одного и 1\3 у другого, но по докам все так как выше описал. Мой агент говорит что тут вообще ничего страшного и это увы даже не повод для торга, мол можно авансировать и брать, но я что то ссусь, чем мне может грозить такая хуйня в доках ?
>>18908
В Бутово живу, еду на работу до метро технопарк делая крюк. Очень жду БКЛ так как расстояние сократится с 45 минут до 30. Плюс не надо будет выезжать на ебаное кольцо утром, там же кромешный ад утром и вечером.
В Бутово живу, еду на работу до метро технопарк делая крюк. Очень жду БКЛ так как расстояние сократится с 45 минут до 30. Плюс не надо будет выезжать на ебаное кольцо утром, там же кромешный ад утром и вечером.
>>18904
Блять, а как по-твоему должны выглядеть документы на доли, если одна из них перекочевала по наследству?
2/3 и есть. Ну, или ты криво описываешь. Выписку покажи, замазав перс. данные, тогда можно будет предметно обсуждать.
Блять, а как по-твоему должны выглядеть документы на доли, если одна из них перекочевала по наследству?
2/3 и есть. Ну, или ты криво описываешь. Выписку покажи, замазав перс. данные, тогда можно будет предметно обсуждать.
>>18910
Ну как, осталось два собственника, у одного своя доля + доля по наследству = 2\3 у другого по прежнему 1\3. а тут почему то у одного собственника не две трети слитые а две отдельные доли по 1\3
>должны выглядеть документы на доли, если одна из них перекочевала по наследству
Ну как, осталось два собственника, у одного своя доля + доля по наследству = 2\3 у другого по прежнему 1\3. а тут почему то у одного собственника не две трети слитые а две отдельные доли по 1\3
>>18918
А можно попросить собственника - слить две его доли в одну? Или это займет месяц ?
А можно попросить собственника - слить две его доли в одну? Или это займет месяц ?
>>18919
Блин ооочень не хочется дропать, потому что в остальном то все в идеале. даже пробил родственников - там вообще никого нет, даже дальних.
Блин ооочень не хочется дропать, потому что в остальном то все в идеале. даже пробил родственников - там вообще никого нет, даже дальних.
204 Кб, 1280x576>>18928
да, титулку оформлю на 3 года. Во, планировка какая, 7 этаж
да, титулку оформлю на 3 года. Во, планировка какая, 7 этаж
>>18878
Риэлтеры по-прежнему не нужны, лал
>Короче звонят гречневые, в 7.30 утра
>В пизду такие просмотры
Риэлтеры по-прежнему не нужны, лал
>>18878
Продает халупу в глухом замкадье, удивляется что эту морось ходят покупать орки.
Да это ж твои собратья по разуму и соцуровню маргиналов
За 12 часов утырок даже не удосужился подготовить квартиру к просмотру и убрать личные вещи.
Чмоша областная, если квартиру ты выставил на продажу - ОНА УЖЕ по умолчанию НЕ ТВОЯ, а твоих потенциальных покупателей - И ТО ЧТО ТАМ СТОИТ ОБЪЕКТ ПРОСМОТРА ПОКУПАТЕЛЕЙ, которые они рассматривают как покупку.
Если ты оставляешь на просмотре свои дилдаки на видных местах - то презюмируется, что ты хату продаешь вместе с ними, если прямо не обозначено иное.
И на просмотрах могут без твоего разрешения - открывать все шкафы и лазить по вещам.
Орк перед продажей даже минимально хату не подготовил и перед просмотрами не убирает личные вещи и что-то воняет про гречневых, живя с горячей водой из колонки в 2021
> газовая колонка на кухне
Продает халупу в глухом замкадье, удивляется что эту морось ходят покупать орки.
Да это ж твои собратья по разуму и соцуровню маргиналов
>звонят гречневые, в 7.30 утра
>придут в 6.40 вечера.
>в комнату с моим компом, вскакивает на кресло, берет мышку в лапу
За 12 часов утырок даже не удосужился подготовить квартиру к просмотру и убрать личные вещи.
Чмоша областная, если квартиру ты выставил на продажу - ОНА УЖЕ по умолчанию НЕ ТВОЯ, а твоих потенциальных покупателей - И ТО ЧТО ТАМ СТОИТ ОБЪЕКТ ПРОСМОТРА ПОКУПАТЕЛЕЙ, которые они рассматривают как покупку.
Если ты оставляешь на просмотре свои дилдаки на видных местах - то презюмируется, что ты хату продаешь вместе с ними, если прямо не обозначено иное.
И на просмотрах могут без твоего разрешения - открывать все шкафы и лазить по вещам.
Орк перед продажей даже минимально хату не подготовил и перед просмотрами не убирает личные вещи и что-то воняет про гречневых, живя с горячей водой из колонки в 2021
>>18933
да ну? Вот это номер от риэлтора, ну я говорю - типичный таксист. Они тоже личное пространство не уважают.
>И на просмотрах могут без твоего разрешения - открывать все шкафы и лазить по вещам.
да ну? Вот это номер от риэлтора, ну я говорю - типичный таксист. Они тоже личное пространство не уважают.
>>18932
Утырка с колонкой на кухне разводить? У тебя там толчок не на улице? Срать в ведро ходишь?
Какой нормальный агент этой рухлядью будет заниматься в 100км от Мкада?
>Ага, что бы к гречневым мне еще добавились разводилы риэлторы, нет уж дудки
Утырка с колонкой на кухне разводить? У тебя там толчок не на улице? Срать в ведро ходишь?
Какой нормальный агент этой рухлядью будет заниматься в 100км от Мкада?
>>18933
Убирается все что меньше баскетбольного мяча, остальное - остается. И лол ты мудень
> убрать личные вещи.
Убирается все что меньше баскетбольного мяча, остальное - остается. И лол ты мудень
>>18936
Личное пространство - это когда ты хату не продаешь.
Выставил - это УЖЕ НЕ ТВОЙ ТОВАР, это квартира потенциальных покупателей. И они могут лазить где хотят.
Если ты такая чувствительная шмонька, снимай хату и съезжай на время продажи. Такому черту еще бы и в толчке насрал мимо унитаза и ершом размазал по стенке - приятной уборки, хозяйчик.
>Они тоже личное пространство не уважают.
Личное пространство - это когда ты хату не продаешь.
Выставил - это УЖЕ НЕ ТВОЙ ТОВАР, это квартира потенциальных покупателей. И они могут лазить где хотят.
Если ты такая чувствительная шмонька, снимай хату и съезжай на время продажи. Такому черту еще бы и в толчке насрал мимо унитаза и ершом размазал по стенке - приятной уборки, хозяйчик.
>>18939
Вот у таких недоорков типа и покупай, лал.
Выставляет рухлядь, просит за нее десяток лямов - НЕ ТРОГАТЬ ЭТО МОЕ, покупай вслепую, лал. ОН ЖЕ ЗДЕСЬ ЖИВЕТ.
Твоя квартира - в ней и живи, осел безмозглый
>>ОНА УЖЕ по умолчанию НЕ ТВОЯ
>только после задатка и то.
Вот у таких недоорков типа и покупай, лал.
Выставляет рухлядь, просит за нее десяток лямов - НЕ ТРОГАТЬ ЭТО МОЕ, покупай вслепую, лал. ОН ЖЕ ЗДЕСЬ ЖИВЕТ.
Твоя квартира - в ней и живи, осел безмозглый
>>18878
Высрал целую простынь, чтобы показать ЧТО ОН КРУЧЕ ПОКУПАТЕЛЕЙ ДЕБИЛОВ.
А напомни - какая у тебя цель?
Ты хату выставил зачем?
Доказать что ты самый умный орк в своем Клину?
Или продать хату?
Так если продать хату - то че ты с покупателями не работаешь, а пытаешься самоутвердиться?
Конфликтует на ровном месте, лезет в залупу.
Чмошник, ты хату продаешь? или свое ВЕЛИКОЕ ОБЛАСТНОЕ ЭГО впридачу нужно купить и потешить?
Высрал целую простынь, чтобы показать ЧТО ОН КРУЧЕ ПОКУПАТЕЛЕЙ ДЕБИЛОВ.
А напомни - какая у тебя цель?
Ты хату выставил зачем?
Доказать что ты самый умный орк в своем Клину?
Или продать хату?
Так если продать хату - то че ты с покупателями не работаешь, а пытаешься самоутвердиться?
>я говорю " нет, либо так либо никак "
Конфликтует на ровном месте, лезет в залупу.
Чмошник, ты хату продаешь? или свое ВЕЛИКОЕ ОБЛАСТНОЕ ЭГО впридачу нужно купить и потешить?
>>18948
порвалась либерда, небось навальному донатишь еще?
порвалась либерда, небось навальному донатишь еще?
>>18947
А тебе дебилу надо пару лет попродовать?
Ну посиди, повстречай 50-70 гречей - твоя же жизнь, можешь продать квартиру, а можешь жить в таборе, возносясь над гречей.
>>18947
Выставил на продажу - это ТОВАР для ПОКУПАТЕЛЕЙ, а не для твоего комфорта. Хочешь комфорта - живи сам в своей халупе и не отсвечивай.
>быстрее сделочку закрыть
А тебе дебилу надо пару лет попродовать?
Ну посиди, повстречай 50-70 гречей - твоя же жизнь, можешь продать квартиру, а можешь жить в таборе, возносясь над гречей.
>>18947
>выставил не твое, хамло ебаное, на все похую
Выставил на продажу - это ТОВАР для ПОКУПАТЕЛЕЙ, а не для твоего комфорта. Хочешь комфорта - живи сам в своей халупе и не отсвечивай.
>>18925
Что он будет, сам себе доли продавать?
Это нормальная ситуация, просто в договоре прописывается, что продавцы передают покупателю:
1) 1/3 доли ..., принадлежит ... на основании договора приватизации ...
2) 1/3 доли ... принадлежит ... на основании свидетельства о праве на наследство ...
3) 1/3 доли ... принадлежит ... на основании договора приватизации ...
Что он будет, сам себе доли продавать?
Это нормальная ситуация, просто в договоре прописывается, что продавцы передают покупателю:
1) 1/3 доли ..., принадлежит ... на основании договора приватизации ...
2) 1/3 доли ... принадлежит ... на основании свидетельства о праве на наследство ...
3) 1/3 доли ... принадлежит ... на основании договора приватизации ...
>>18952
Именно в армии появилась аббревиатура - ЧМО - Человек из Московской Области - ярко подчеркивающая моральный и культурный уровень.
>Иди в армейку послужи, там тебя научат увожать людей
Именно в армии появилась аббревиатура - ЧМО - Человек из Московской Области - ярко подчеркивающая моральный и культурный уровень.
>>18951
Через перерегистрацию права собственности, я посмотрел в МФЦ такое есть и стоит 1800 рублей
> сам себе доли продавать?
Через перерегистрацию права собственности, я посмотрел в МФЦ такое есть и стоит 1800 рублей
>>18953
Ты приезжай ко мне в клин, мы тебе объясним с пацанами раз на два.
Ты приезжай ко мне в клин, мы тебе объясним с пацанами раз на два.
>>18954
Это то, что вы с ними будете делать после покупки квартиры.
Это то, что вы с ними будете делать после покупки квартиры.
>>18955
два
По ходу областник только что себя описал. Куда не кинь - всюду клин
>Разбойник
>Идиот
>Эгоцентричный
>Лоха ищет
>Тормозит
>Обмануть всех и вся
>Развести
>приезжай ко мне в клин, мы тебе объясним с пацанами раз на
два
По ходу областник только что себя описал. Куда не кинь - всюду клин
>>18925
Можно его попросить и самофелляцию забомбить, другой вопрос, что пока ты будешь нудить - он найдет другого покупа без ОКР и скинет ему.
Если ты обладаешь способностями Бога - то чего тебе бояться каких-то долей.
Даже спрашивать не хочу, как ты это мог пробить...
>А можно попросить собственника - слить две его доли в одну? Или это займет месяц ?
Можно его попросить и самофелляцию забомбить, другой вопрос, что пока ты будешь нудить - он найдет другого покупа без ОКР и скинет ему.
>даже пробил родственников - там вообще никого нет, даже дальних.
Если ты обладаешь способностями Бога - то чего тебе бояться каких-то долей.
Даже спрашивать не хочу, как ты это мог пробить...
>>18955
тогда уж
Результативный
Инициативный
Энергичный
Легкий
Торгаш
Общительный
Разводила
>Разбойник
>Идиот
>Эгоцентричный
>Лоха ищет
>Тормозит
>Обмануть всех и вся
>Развести на комиссию
тогда уж
Результативный
Инициативный
Энергичный
Легкий
Торгаш
Общительный
Разводила
Надо предложить Яндексу идею автоматизировать и агрегировать работу риэлторов, чтобы он преобразовал этот рынок так же, как когда-то преобразовал рынок такси.
>>18961
Яндекс запускал и яндекс недвижимость и сеть агентств 33 слона.
Только воз и ныне там.
Как и у сбера с домкликом своим.
Еще раз - если ты не слабоумный (как местный клинский продавец) - и не испытываешь дефицит времени (то есть оно стоит дешево) - то риэлтер тебе не нужен.
Это профессия как перс водитель - для состоятельных людей с недостатком времени.
>Надо предложить Яндексу идею автоматизировать и агрегировать работу риэлторов, чтобы он преобразовал этот рынок так же, как когда-то преобразовал рынок такси.
Яндекс запускал и яндекс недвижимость и сеть агентств 33 слона.
Только воз и ныне там.
Как и у сбера с домкликом своим.
Еще раз - если ты не слабоумный (как местный клинский продавец) - и не испытываешь дефицит времени (то есть оно стоит дешево) - то риэлтер тебе не нужен.
Это профессия как перс водитель - для состоятельных людей с недостатком времени.
>>18947
При всей моей нелюбви к риэлторам, этот >>18933 прав.
Если выставляешь квартиру в продажу, то тебя там быть не должно. Все, что планировал вывезти - вывозится. Тем более в ДС со складами временного хранения и развитым рынком аренды это не проблема.
>>18962
У сбера с домкликом, кстати, норм. Риэлторы сами же через него сделки и оформляют, если ипотека в сбере оформлена.
При всей моей нелюбви к риэлторам, этот >>18933 прав.
Если выставляешь квартиру в продажу, то тебя там быть не должно. Все, что планировал вывезти - вывозится. Тем более в ДС со складами временного хранения и развитым рынком аренды это не проблема.
>>18962
>Как и у сбера с домкликом своим.
У сбера с домкликом, кстати, норм. Риэлторы сами же через него сделки и оформляют, если ипотека в сбере оформлена.
>>18962
А что плохого в домклике?
Они фильтруют предложение, проверяют квартиры и вроде бы дают дополнительную скидку на ипотеку.
>Как и у сбера с домкликом своим.
А что плохого в домклике?
Они фильтруют предложение, проверяют квартиры и вроде бы дают дополнительную скидку на ипотеку.
>>18963
Возникает вопрос - а зачем в этой схеме нужны риэлторы?
>Риэлторы сами же через него сделки и оформляют, если ипо
Возникает вопрос - а зачем в этой схеме нужны риэлторы?
>>18963
В смысле рынок они не смогли занять. Хотя мысли были что это станет основной площадкой.
>>18963
Это не выбор риелторов, а Сбер не дает ипотеку покупателя, без оформления в домклике.
>>18964
Скидки на ипотеку - это проблемы покупателя а не продавца.
Плохого в нем - коллективная безответственность - у сделки нет конкретного менеджера, который сидит в ДС и отвечает за процесс (к которому в случае его пинания болтов можно приехать в офис и выдрочить через начальника, если словами не отдупляет).
В этой чудесной нейросети - процесс может стать колом на неделю - а из-за чего этого происходит выяснить невозможно, потому что телефонные операторы там рандомные, а письменно в чате отвечают как в письме от дяди Федора, начал один, продолжил другой и так по кругу.
Домклик - это хороший шаг для глухих регионов, где нет банковской конкуренции и развитой сети офисов (и клерки дуболомы, для которых слово аккредитив - это что-то заумное).
Как с телемедециной.
Для рынка ДС - Домклик выгоден только Сберу, который всех своих спецов московских заменил региональным телефонным аутсорсом с соответствующим качеством и скоростью работы.
Если какой-то крупняк хочет схавать рынок - то первое что ему нужно сделать, это купить циан и подключить там площадку для направления и приема оферт и их акцепта продавцом, а далее обмен доками и подготовка сделки как в домклике (только с возможностью выбора банка).
>У сбера с домкликом, кстати, норм
В смысле рынок они не смогли занять. Хотя мысли были что это станет основной площадкой.
>>18963
>Риэлторы сами же через него сделки и оформляют, если ипотека в сбере оформлена.
Это не выбор риелторов, а Сбер не дает ипотеку покупателя, без оформления в домклике.
>>18964
>А что плохого в домклике?
>Они фильтруют предложение, проверяют квартиры и вроде бы дают дополнительную скидку на ипотеку.
Скидки на ипотеку - это проблемы покупателя а не продавца.
Плохого в нем - коллективная безответственность - у сделки нет конкретного менеджера, который сидит в ДС и отвечает за процесс (к которому в случае его пинания болтов можно приехать в офис и выдрочить через начальника, если словами не отдупляет).
В этой чудесной нейросети - процесс может стать колом на неделю - а из-за чего этого происходит выяснить невозможно, потому что телефонные операторы там рандомные, а письменно в чате отвечают как в письме от дяди Федора, начал один, продолжил другой и так по кругу.
Домклик - это хороший шаг для глухих регионов, где нет банковской конкуренции и развитой сети офисов (и клерки дуболомы, для которых слово аккредитив - это что-то заумное).
Как с телемедециной.
Для рынка ДС - Домклик выгоден только Сберу, который всех своих спецов московских заменил региональным телефонным аутсорсом с соответствующим качеством и скоростью работы.
Если какой-то крупняк хочет схавать рынок - то первое что ему нужно сделать, это купить циан и подключить там площадку для направления и приема оферт и их акцепта продавцом, а далее обмен доками и подготовка сделки как в домклике (только с возможностью выбора банка).
>>18966
Также к этой площадке стоит прикрутить - возможность выездной бригады для подготовки полных 3Д туров по квартире и минимальной юридической верификации документов.
А со стороны покупа - внесение задатка подтверждающего наличие денежных средств при подаче соответствующей оферты (как на нормальных торгах)
Думаю это вполне реально - только крупняку пока ненужно. Они в ДС на новостройках делают маржу, вторичка им не особо интересна.
>Если какой-то крупняк хочет схавать рынок - то первое что ему нужно сделать, это купить циан и подключить там площадку для направления и приема оферт и их акцепта продавцом, а далее обмен доками и подготовка сделки как в домклике (только с возможностью выбора банка).
Также к этой площадке стоит прикрутить - возможность выездной бригады для подготовки полных 3Д туров по квартире и минимальной юридической верификации документов.
А со стороны покупа - внесение задатка подтверждающего наличие денежных средств при подаче соответствующей оферты (как на нормальных торгах)
Думаю это вполне реально - только крупняку пока ненужно. Они в ДС на новостройках делают маржу, вторичка им не особо интересна.
>>18963
Анализировал причину этой нелюбви?
Любая сделка это сочетание прямо противоположных интересов 2-х сторон.
Продавец - хочет продать дороже.
Покупатель - купить дешевле.
Агент - это представитель интересов той или иной стороны.
Соответственно он всячески продавливает интересы представляемой стороны, которые противоположны твоим, если ты сталкиваешься с ним как с представителем.
Если у тебя от этого багет - это вполне закономерно и означает, что агент вполне качественно и жестко отстаивает интересы представляемой им стороны. На твои интересы ему абсолютно плевать - и более того он должен по максимуму их ущемить в пользу, оплачивающей услуги агента - противоположной стороны.
Как это делать? Любым незапрещенным законом способом.
Если есть проблемы с поиском агента, представляющие твои интересы - скорее всего 2 варианта или их сочетание:
1) не там ищешь
(в низкопробных массовых агентствах, чья деятельность направлена на разовое сотрудничество с небогатой клиентурой и как следствие - на разовую максимизацию своей прибыли без учета клиентских интересов)
2) оцениваешь услугу по защите своих финансовых интересов неадекватно ее стоимости
Например покупая квартиру за 20 млн, покупатель почему то думает, что для получения им выгоды в 10% от суммы покупки - квалифицированный агент будет несколько месяцев заниматься звонками, переговорами и просмотрами за цифру уровня зп секретарши без гарантии оплаты (а вдруг сами найдем).
>При всей моей нелюбви к риэлторам
Анализировал причину этой нелюбви?
Любая сделка это сочетание прямо противоположных интересов 2-х сторон.
Продавец - хочет продать дороже.
Покупатель - купить дешевле.
Агент - это представитель интересов той или иной стороны.
Соответственно он всячески продавливает интересы представляемой стороны, которые противоположны твоим, если ты сталкиваешься с ним как с представителем.
Если у тебя от этого багет - это вполне закономерно и означает, что агент вполне качественно и жестко отстаивает интересы представляемой им стороны. На твои интересы ему абсолютно плевать - и более того он должен по максимуму их ущемить в пользу, оплачивающей услуги агента - противоположной стороны.
Как это делать? Любым незапрещенным законом способом.
Если есть проблемы с поиском агента, представляющие твои интересы - скорее всего 2 варианта или их сочетание:
1) не там ищешь
(в низкопробных массовых агентствах, чья деятельность направлена на разовое сотрудничество с небогатой клиентурой и как следствие - на разовую максимизацию своей прибыли без учета клиентских интересов)
2) оцениваешь услугу по защите своих финансовых интересов неадекватно ее стоимости
Например покупая квартиру за 20 млн, покупатель почему то думает, что для получения им выгоды в 10% от суммы покупки - квалифицированный агент будет несколько месяцев заниматься звонками, переговорами и просмотрами за цифру уровня зп секретарши без гарантии оплаты (а вдруг сами найдем).
>>18968
моя нелюбовь к риелторам от того, что они делают вещи, которые можно делать и без квалификации. при этом они не предоставляют никакой гарантии по своим услугам. при этом они еще норовят тебя надурить. особенно жалко, когда риелтор тупой и его белые швы видно невооруженным взглядом
подумай сам, уважал бы ты специалиста, который ничего не умеет, а только делает примитивную работу и еще хитрожопит?
да, при этом вынь ему 1% и положь почему-то
моя нелюбовь к риелторам от того, что они делают вещи, которые можно делать и без квалификации. при этом они не предоставляют никакой гарантии по своим услугам. при этом они еще норовят тебя надурить. особенно жалко, когда риелтор тупой и его белые швы видно невооруженным взглядом
подумай сам, уважал бы ты специалиста, который ничего не умеет, а только делает примитивную работу и еще хитрожопит?
да, при этом вынь ему 1% и положь почему-то
>>18961
Неа, пока не выйдет, в силу дебилизма законов и актов связанных со всей процедурой купли\продажи хаты ( всякие приколы с вышедшими урками, наследство через 20 лет и тп) но как только за это возьмутся и это поменяют.. Как я вижу - приходит продавец и покупант в одно место, там все оформляют, платят фикс цену скажем 30к, один выходит с документом на квартиру, другой с пополненым счетом. Всё. Не нужно человеку, который скопил за свою жизнь пару млн и хочет продать свою хату за 7 и взять за 9 агент, это для него единственная сделка в жизни в сегменте супер эконом где цены +- понятные ( нету такого как в супер элитке, торг в пару млн ) и не нужен ему агент а нужны понятные законы. С чем бы сравнить... Это вот как коллекторы - следствие того что у нас плохо работает закон и служба приставов. А как только в недвиге все это будет ( а оно будет ) то сделки сегмента эконом - будут решатся вот в таких вот центрах, а хорошие агенты уйдут туда же, куда ушли личные водители к примеру - в сегмент бизнесс\элит, где они будут от имени клиента которому ну некогда заниматся продажами, выстраивать модель, давать рекламу, торговатся и вот это все что мудачье пытается навязать сегменту эконом где 100% продающим фактором является цена.
Неа, пока не выйдет, в силу дебилизма законов и актов связанных со всей процедурой купли\продажи хаты ( всякие приколы с вышедшими урками, наследство через 20 лет и тп) но как только за это возьмутся и это поменяют.. Как я вижу - приходит продавец и покупант в одно место, там все оформляют, платят фикс цену скажем 30к, один выходит с документом на квартиру, другой с пополненым счетом. Всё. Не нужно человеку, который скопил за свою жизнь пару млн и хочет продать свою хату за 7 и взять за 9 агент, это для него единственная сделка в жизни в сегменте супер эконом где цены +- понятные ( нету такого как в супер элитке, торг в пару млн ) и не нужен ему агент а нужны понятные законы. С чем бы сравнить... Это вот как коллекторы - следствие того что у нас плохо работает закон и служба приставов. А как только в недвиге все это будет ( а оно будет ) то сделки сегмента эконом - будут решатся вот в таких вот центрах, а хорошие агенты уйдут туда же, куда ушли личные водители к примеру - в сегмент бизнесс\элит, где они будут от имени клиента которому ну некогда заниматся продажами, выстраивать модель, давать рекламу, торговатся и вот это все что мудачье пытается навязать сегменту эконом где 100% продающим фактором является цена.
>>18963
максимально оторванная от реальности чушь
>Если выставляешь квартиру в продажу, то тебя там быть не должно.
максимально оторванная от реальности чушь
>>18965
В моем кейсе нужны были, чтобы проводить показы и собирать доп. справ очки (вроде отсутсвия задолженности по ЖКХ), пока я работаю в ДС.
Хата была в регионе.
У меня так и произошло, лол. Обе стороны к сделке готовы, а сбер неделю хуи пинал.
>>18968
Вот только проблема в том, что агентском договоре ничего про выгоду нет, а в ДС хотят комсу в х2 среднегодовые ЗП по региону. В моем регионе комса была x1 среднеговодой ЗП.
>>18972
Моя сделка именно так и проходила, вполне себе реалистично. Но ты можешь еще сшибить ликвидность, продавая хату, пока в ней живешь. Это на ажиотаже можно так выебываться, а когда рыночек уляжется в стагнацию и наполнится предложениями, покупатель уйдет к более подготовленному продавцу, пока ты будешь сопли со своим выездом жевать.
В моем кейсе нужны были, чтобы проводить показы и собирать доп. справ очки (вроде отсутсвия задолженности по ЖКХ), пока я работаю в ДС.
Хата была в регионе.
>процесс может стать колом на неделю
У меня так и произошло, лол. Обе стороны к сделке готовы, а сбер неделю хуи пинал.
>>18968
>для получения им выгоды в 10% от суммы покупки
Вот только проблема в том, что агентском договоре ничего про выгоду нет, а в ДС хотят комсу в х2 среднегодовые ЗП по региону. В моем регионе комса была x1 среднеговодой ЗП.
>>18972
Моя сделка именно так и проходила, вполне себе реалистично. Но ты можешь еще сшибить ликвидность, продавая хату, пока в ней живешь. Это на ажиотаже можно так выебываться, а когда рыночек уляжется в стагнацию и наполнится предложениями, покупатель уйдет к более подготовленному продавцу, пока ты будешь сопли со своим выездом жевать.
>>18968
Мошенник который хочет побыстрее закрыть сделку а где будет жить "клиент" ему вообщем то допизды, отнимут или не отнимут хату - ему допизды тоже, так как никакой ответственности он не несет даже близко. Еще и врут постоянно "полная проверка" ага, полная проверка возможна только с использованием не очень законных каналов и влезание в персональные данные ( типа посмотреть сколько кредитов на продавце, как он по ним платит и исходя из этого - анализировать, будет ли он банкротом ближайшее время ). Единственный случай когда риэлторы будут работать хорошо - когда за какой то косяк, клиент им сможет физичесски открутить голову, вот тут они да, все проверят и перепроверят. Ржу с " ну у меня же репутация! " да похуй всем на репутацию в стране где нет института репутации, можешь наебывать всех подряд и все равно заказы будут.
>Агент - это
Мошенник который хочет побыстрее закрыть сделку а где будет жить "клиент" ему вообщем то допизды, отнимут или не отнимут хату - ему допизды тоже, так как никакой ответственности он не несет даже близко. Еще и врут постоянно "полная проверка" ага, полная проверка возможна только с использованием не очень законных каналов и влезание в персональные данные ( типа посмотреть сколько кредитов на продавце, как он по ним платит и исходя из этого - анализировать, будет ли он банкротом ближайшее время ). Единственный случай когда риэлторы будут работать хорошо - когда за какой то косяк, клиент им сможет физичесски открутить голову, вот тут они да, все проверят и перепроверят. Ржу с " ну у меня же репутация! " да похуй всем на репутацию в стране где нет института репутации, можешь наебывать всех подряд и все равно заказы будут.
>>18974
Ага клева, отдать агенту 150, и еще снимать хату на момент продажи. Вверх идиотизма и только для очень состоятельных людей, але блять проснись уебок ты не в той стране.
> Но ты можешь еще сшибить ликвидность, продавая хату, пока в ней живешь
Ага клева, отдать агенту 150, и еще снимать хату на момент продажи. Вверх идиотизма и только для очень состоятельных людей, але блять проснись уебок ты не в той стране.
>>18974
ага " а ну раз вы живете в квартире которую показывайте - пойдем ка к другому" это даже звучит как бред полоумного
>покупатель уйдет к более подготовленному продавцу,
ага " а ну раз вы живете в квартире которую показывайте - пойдем ка к другому" это даже звучит как бред полоумного
>>18966
Профиты для покупателя -> больше потенциальных покупателей.
В любой сфере площадки ориентируются в первую очередь на покупателя, это нормально.
И что? Если нет менеджера, то и болты пинать некому, приезжать тоже не надо.
Логика какого-то кабанчика, для которого возможность перетереть зачастую важнее конечного результата.
>Скидки на ипотеку - это проблемы покупателя а не продавца.
Профиты для покупателя -> больше потенциальных покупателей.
В любой сфере площадки ориентируются в первую очередь на покупателя, это нормально.
>у сделки нет конкретного менеджера, который сидит в ДС и отвечает за процесс (к которому в случае его пинания болтов можно приехать в офис и выдрочить через начальника, если словами не отдупляет).
И что? Если нет менеджера, то и болты пинать некому, приезжать тоже не надо.
Логика какого-то кабанчика, для которого возможность перетереть зачастую важнее конечного результата.
>>18968
во, тоже удобно! Делаешь сделку с агнетом и все вроде хорошо - ну так вот, хороший агент, без него бы не смог.
Сделка идет хуево и теряешь задаток - ну так это не агент виноват а ТЫ потому что хуево его выбирал. Просто максимум бабла и минимум ответственности. Ну да ничего, как я сказал таксисту году в 2006 " скоро за 300 рублей возить будешь" они так посмеялись хи хи, а вот теперь возят и за 150 и не пиздят. Дойдет и до вас мудаков очередь. Въебут вам ответственность на уровне нотариусов и сразу ух какое ко ко ко начнется.
>не там ищешь
во, тоже удобно! Делаешь сделку с агнетом и все вроде хорошо - ну так вот, хороший агент, без него бы не смог.
Сделка идет хуево и теряешь задаток - ну так это не агент виноват а ТЫ потому что хуево его выбирал. Просто максимум бабла и минимум ответственности. Ну да ничего, как я сказал таксисту году в 2006 " скоро за 300 рублей возить будешь" они так посмеялись хи хи, а вот теперь возят и за 150 и не пиздят. Дойдет и до вас мудаков очередь. Въебут вам ответственность на уровне нотариусов и сразу ух какое ко ко ко начнется.
>>18980
Ну блять опять не про рынок рф епта. У нас чем более ПОХУЙ на покупателя тем больше этих покупателей. А чем больше для покупателя делаешь - тем больше ТВОИ расходы и тех кто кормится ( в том числе пидоры риэлторы )
>В любой сфере площадки ориентируются в первую очередь на покупателя,
Ну блять опять не про рынок рф епта. У нас чем более ПОХУЙ на покупателя тем больше этих покупателей. А чем больше для покупателя делаешь - тем больше ТВОИ расходы и тех кто кормится ( в том числе пидоры риэлторы )
>>18968
Для этого я могу просто посмотреть цену и определиться, подходит она мне или нет. Без всяких ОЙ А ВОТ ТУТ ТРЕЩИНКА МЕЖДУ ПЛИНТУСОМ И КУСКОМ ЗАСОХШЕГО ГОВНА НАДО БЫ СКИНУТЬ))))
Риэлторы своим существованием породили базарное отношение к этому процессу, когда продавцы заведомо завышают цены с расчётом, что обратная сторона будет выторговывать себе СКИД ОЧКУ. Все эти ритуальные танцы, напоминающие торгашество на арабских рынках, это дичайшая мерзость и подлежит исчезновению вслед за профессией риелторства.
>Покупатель - купить дешевле.
Для этого я могу просто посмотреть цену и определиться, подходит она мне или нет. Без всяких ОЙ А ВОТ ТУТ ТРЕЩИНКА МЕЖДУ ПЛИНТУСОМ И КУСКОМ ЗАСОХШЕГО ГОВНА НАДО БЫ СКИНУТЬ))))
Риэлторы своим существованием породили базарное отношение к этому процессу, когда продавцы заведомо завышают цены с расчётом, что обратная сторона будет выторговывать себе СКИД ОЧКУ. Все эти ритуальные танцы, напоминающие торгашество на арабских рынках, это дичайшая мерзость и подлежит исчезновению вслед за профессией риелторства.
>>18968
То есть ты считаешь вознаграждение в 2 миллиона недостаточным для того, чтобы заниматься делом серьезно? Правильно анон выше сравнил риелторов с таксистами эпохи девяностых-нулевых - такие же жадные, ленивые и охуевшие.
>Например покупая квартиру за 20 млн, покупатель почему то думает, что для получения им выгоды в 10% от суммы покупки - квалифицированный агент будет несколько месяцев заниматься звонками, переговорами и просмотрами за цифру уровня зп секретарши без гарантии оплаты (а вдруг сами найдем).
То есть ты считаешь вознаграждение в 2 миллиона недостаточным для того, чтобы заниматься делом серьезно? Правильно анон выше сравнил риелторов с таксистами эпохи девяностых-нулевых - такие же жадные, ленивые и охуевшие.
>>18985
Ну вот да. Интернет дал нам возможность отфильтровывать по цене и по параметрам, а тут надо в голове держать что "это не цена, а цена будет вот такая, или не будет". Насколько было бы проще без вот этого вот "рыночного" говна, когда все выставляют квартиру и продают за ту цену, которая указана, если так помечтать - купить квартиру так же как комп в регарде - кликнул, заказал, на следующий день все оформленно, бабки на счету в банке. Но риэлторы не исчезнут, останутся супер про с вышками и практикой, которые будут продавать элитную, коммерчесскую и прочую "особую" недвигу. Но исчезнут "бомбилы" которые блять на своем сука сайте пишут " получим выписку ЕГРН с вас 7500 "
>когда продавцы заведомо завышают цены с расчётом, что обратная сторона будет выторговывать себе СКИД ОЧКУ
Ну вот да. Интернет дал нам возможность отфильтровывать по цене и по параметрам, а тут надо в голове держать что "это не цена, а цена будет вот такая, или не будет". Насколько было бы проще без вот этого вот "рыночного" говна, когда все выставляют квартиру и продают за ту цену, которая указана, если так помечтать - купить квартиру так же как комп в регарде - кликнул, заказал, на следующий день все оформленно, бабки на счету в банке. Но риэлторы не исчезнут, останутся супер про с вышками и практикой, которые будут продавать элитную, коммерчесскую и прочую "особую" недвигу. Но исчезнут "бомбилы" которые блять на своем сука сайте пишут " получим выписку ЕГРН с вас 7500 "
Хрена у вас тут побоище. Как химчанин продававший квартиру ( ну и покупавший ) себе и всем своим знакомым, могу сказать что 50\50. Я бы, в нынешних условиях, нанял риэлтора только для проведения сложных, альтернативных сделок где по 4-6 человек. Тут роль риэлтора не продать, а грамотно всех состыковать и внимательно следить за документами, сам на такое я бы наверное не пошел. С другой стороны - покупая готовую квартиру у застройщика, я без риэлтора спокойно обойдусь. Но у нас, в Химках есть несколько риэлторов "по знакомым" , которые и давно работают и у них полная загрузка чуть ли не 7\0.
>>18989
Я еще хочу сервис по аренде квартир с такими же принципами.
Чтобы с ебанутыми хозяевами вообще не взаимодействовать. Выбрал, нажал на кнопку, посмотрел, подписал договор, оплатил и живешь, ежемесячно оплачивая все платежи в личном кабинете. И квартиры не с ебанутым интерьером и кучей хозяйских вещей, которых даже выбросить нельзя, а аккуратные квартиры с единым дизайн-кодом, адаптированным под аренду.
Но это уже совсем нереально, к сожалению.
Я еще хочу сервис по аренде квартир с такими же принципами.
Чтобы с ебанутыми хозяевами вообще не взаимодействовать. Выбрал, нажал на кнопку, посмотрел, подписал договор, оплатил и живешь, ежемесячно оплачивая все платежи в личном кабинете. И квартиры не с ебанутым интерьером и кучей хозяйских вещей, которых даже выбросить нельзя, а аккуратные квартиры с единым дизайн-кодом, адаптированным под аренду.
Но это уже совсем нереально, к сожалению.
>>18990
Проблема в том, что нихуя они не следят и никакой ответственности не несут.
Логика получается охуительная - "Да, нам похуй и мы ничего не делаем, потому что вы платите нам не 10% от стоимости, как в Европе, за жалкие 300к мы ничего делать не будем. Но 300к вы все равно заплатите пожалуйста, потому что без нас нельзя. Почему нельзя? Потому что пошел нахуй, вот почему".
>а грамотно всех состыковать и внимательно следить за документами, сам на такое я бы наверное не пошел
Проблема в том, что нихуя они не следят и никакой ответственности не несут.
Логика получается охуительная - "Да, нам похуй и мы ничего не делаем, потому что вы платите нам не 10% от стоимости, как в Европе, за жалкие 300к мы ничего делать не будем. Но 300к вы все равно заплатите пожалуйста, потому что без нас нельзя. Почему нельзя? Потому что пошел нахуй, вот почему".
>>18991
Я про что то такое читал... Не у нас правда. Сдаваемая хата, на ней электронный замок, смотришь в приложение фото и цену, выбираешь срок заезда, платишь, приходишь к хате - смартфоном открываешь хату, живешь, перед отъездом фоткаешь, всё.
>Но это уже совсем нереально
Я про что то такое читал... Не у нас правда. Сдаваемая хата, на ней электронный замок, смотришь в приложение фото и цену, выбираешь срок заезда, платишь, приходишь к хате - смартфоном открываешь хату, живешь, перед отъездом фоткаешь, всё.
>>18992
А если не нанимаешь то начинают пугать "без нас вы потеряйте деньги хату и девственность!"
А если не нанимаешь то начинают пугать "без нас вы потеряйте деньги хату и девственность!"
>>18998
Поссал на москвича
Поссал на москвича
>>18977
>>18978
Климчанин, не гори так. Специально для таких нищуков, как ты, существуют альтернативные сделки.
"Этот еще выселяться будет хз сколько, а у другого хата уже свободна за ту же цену - возьмем у него".
>>18989
Некоторые застрои так и делают. Например, ПИК. ДСовских риэлторов он давно и успешно вращает на хую, не сотрудничая с ними.
>>18991
ПИК аренда, яндекс аренда, аренда дом рф. Ну да, последнее оверпрайс лютый, но тем не менее.
>>18991
Апарт-отели. Yes (ДС) и Valo (ДС2).
>>18978
Климчанин, не гори так. Специально для таких нищуков, как ты, существуют альтернативные сделки.
>" а ну раз вы живете в квартире которую показывайте - пойдем ка к другому"
"Этот еще выселяться будет хз сколько, а у другого хата уже свободна за ту же цену - возьмем у него".
>>18989
>Насколько было бы проще без вот этого вот "рыночного" говна, когда все выставляют квартиру и продают за ту цену, которая указана, если так помечтать - купить квартиру так же как комп в регарде - кликнул, заказал, на следующий день все оформленно, бабки на счету в банке.
Некоторые застрои так и делают. Например, ПИК. ДСовских риэлторов он давно и успешно вращает на хую, не сотрудничая с ними.
>>18991
> Выбрал, нажал на кнопку, посмотрел, подписал договор, оплатил и живешь, ежемесячно оплачивая все платежи в личном кабинете.
ПИК аренда, яндекс аренда, аренда дом рф. Ну да, последнее оверпрайс лютый, но тем не менее.
>>18991
>аккуратные квартиры с единым дизайн-кодом, адаптированным под аренду
Апарт-отели. Yes (ДС) и Valo (ДС2).
>>19003
Это же просто площадки типа циана, разве нет?
>ПИК аренда, яндекс аренда, аренда дом рф. Ну да, последнее оверпрайс лютый, но тем не менее.
Это же просто площадки типа циана, разве нет?
>>19004
Нет. Там как раз и фишка в том, что у тебя либо посредник в лице яндекс/пик, либо собственник в лице домрф.
Условия одинаковые для всех хат. Например, у яндекса нет депозита, вместо этого ежемесячная комиссия яндексу 5% + страховка сверху.
Я считал, для среднесрочной (от неск. месяцев до года) более-менее норм условия.
Нет. Там как раз и фишка в том, что у тебя либо посредник в лице яндекс/пик, либо собственник в лице домрф.
Условия одинаковые для всех хат. Например, у яндекса нет депозита, вместо этого ежемесячная комиссия яндексу 5% + страховка сверху.
Я считал, для среднесрочной (от неск. месяцев до года) более-менее норм условия.
>>18970
См. п.2 -
1% за штучную продажу под твои личные условия?
даже на продажах ЖК в застройщики - на полностью оплаченной рекламе застройщиком и в их же офисах, с их формами документом и всеми условиями - на конском опте по 1000 квартир - застройщики платят агентствам по 1-2,5% - просто за прием звоночков и встречах клиентов в офисе.
Уровень адекватности просто зашкаливает. За 1% - можешь мамку запрячь заниматься своей "неквалифицированной" работой заниматься, ей же делать нечего.
>вынь ему 1% и положь почему-то
>хитрожопит
См. п.2 -
>2) оцениваешь услугу по защите своих финансовых интересов неадекватно ее стоимости
1% за штучную продажу под твои личные условия?
даже на продажах ЖК в застройщики - на полностью оплаченной рекламе застройщиком и в их же офисах, с их формами документом и всеми условиями - на конском опте по 1000 квартир - застройщики платят агентствам по 1-2,5% - просто за прием звоночков и встречах клиентов в офисе.
Уровень адекватности просто зашкаливает. За 1% - можешь мамку запрячь заниматься своей "неквалифицированной" работой заниматься, ей же делать нечего.
>>18980
Ипотечники это вообще неприоритетные покупатели в ДС, если что.
На новостройках да. На вторичке до льготки 2020 - 80% без нее.
>Профиты для покупателя -> больше потенциальных покупателей.
Ипотечники это вообще неприоритетные покупатели в ДС, если что.
На новостройках да. На вторичке до льготки 2020 - 80% без нее.
>>18974
Причем тут среденгодовая по региону, если объект в ДС.
Комиссия это не стоимость услуг, а % от получаемого профита.
В этом и суть, что она платится после.
Услуги - состав перечень и плати вперед или помесячно, в чем проблема?
>в ДС хотят комсу в х2 среднегодовые ЗП по региону
Причем тут среденгодовая по региону, если объект в ДС.
Комиссия это не стоимость услуг, а % от получаемого профита.
В этом и суть, что она платится после.
Услуги - состав перечень и плати вперед или помесячно, в чем проблема?
>>18970
Проститутки тоже делают вещи которые можно делать без квалификации. Однако в час 10к.
Можешь сравнить со среднерегиональной зп.
>моя нелюбовь к риелторам от того, что они делают вещи, которые можно делать и без квалификации
> при этом вынь ему 1% и положь почему-то
Проститутки тоже делают вещи которые можно делать без квалификации. Однако в час 10к.
Можешь сравнить со среднерегиональной зп.
>>18988
Речь шла, что получая выгоду в 2 млн в результата работы агента - деятель продолжает измерять полезность в среднерегиональных зп.
Если тебе нужен бегунок с фиксированной ставкой - найми себе менеджера по продажам и плати ему зп - ежемесячно, с отпуском и больничными.
>То есть ты считаешь вознаграждение в 2 миллиона недостаточным для того, чтобы заниматься делом серьезно?
Речь шла, что получая выгоду в 2 млн в результата работы агента - деятель продолжает измерять полезность в среднерегиональных зп.
Если тебе нужен бегунок с фиксированной ставкой - найми себе менеджера по продажам и плати ему зп - ежемесячно, с отпуском и больничными.
>>18981
Теперь расскажи как ты его теряешь?
Тебе не отдает собственник кидала?
А в чем агент тут виноват? Тебе составили соглашение о задатке - риск что кинут есть у всех. С ним можешь идти в суд.
Гарантию безоблачного будущего тебе никто не даст.
Задатки на физиков поэтому в ДС и копеечные до сих пор.
>Сделка идет хуево и теряешь задаток
Теперь расскажи как ты его теряешь?
Тебе не отдает собственник кидала?
А в чем агент тут виноват? Тебе составили соглашение о задатке - риск что кинут есть у всех. С ним можешь идти в суд.
Гарантию безоблачного будущего тебе никто не даст.
Задатки на физиков поэтому в ДС и копеечные до сих пор.
>>19014
Некорректное сравнение.
Хочешь сказать, что риелторы ведут только одного клиента одновременно?
> найми себе менеджера по продажам и плати ему зп - ежемесячно, с отпуском и больничными.
Некорректное сравнение.
Хочешь сказать, что риелторы ведут только одного клиента одновременно?
>>19009
ПИК не платит. Со сжатием спроса и другие застрои перестанут платить. Это пока условия позволяют ставить конский ценник, можно сохранять статус-кво. В противном случае продажники первые уходят под нож. Как это чуть не случилось в прошлом году. Если бы не льготная ипотека - маршировали бы стройными рядами в направлении "нахуй".
>>19010
Как там в 2010?
>застройщики платят агентствам по 1-2,5% - просто за прием звоночков и встречах клиентов в офисе
ПИК не платит. Со сжатием спроса и другие застрои перестанут платить. Это пока условия позволяют ставить конский ценник, можно сохранять статус-кво. В противном случае продажники первые уходят под нож. Как это чуть не случилось в прошлом году. Если бы не льготная ипотека - маршировали бы стройными рядами в направлении "нахуй".
>>19010
>Ипотечники это вообще неприоритетные покупатели в ДС, если что.
Как там в 2010?
>>19018
Ну да, просто завел свою шарагу с продавцами всего и платит им зп (кстати самая разводящая и наглая в отношении клиентов контора, естественно по клиентам и брокер) и пытается занять долю рынка. Модель Пика связано с его объемами и вт.ч. региональными вещами. Объем такой что решили что выгоднее держать своих гешефтмахеров на зэпэшке чем на нанимать аутсорс.
Льготная ипотека - это профит застроям и банкам как раз с гопотечниками. Ко вторички отношения не имела, спрос на нее стабилен.
Так забавляют эти споры.
Ипотека это драйвер низкоуровневых зарплатников и нищих регионалов, покупающий замкад в поле.
А квартиры в ДС массово в комфорт+, бизенесе и выше покупают явно не рядовые офисные исполнители с зп по 200к. Владельцы бизнесов, ипэшники и прочие имеющие бабки слои - основные покупатели квартир в ДС (не в штучном, а в денежном выражении) в твои ипотеки не прыгали и не прыгают (2020 исключение - потому что ставка стала такой что нал выгоднее кинуть в оборотку, а на долгосрок взять 20-30 лямов под 7-8%).
>ПИК не платит
Ну да, просто завел свою шарагу с продавцами всего и платит им зп (кстати самая разводящая и наглая в отношении клиентов контора, естественно по клиентам и брокер) и пытается занять долю рынка. Модель Пика связано с его объемами и вт.ч. региональными вещами. Объем такой что решили что выгоднее держать своих гешефтмахеров на зэпэшке чем на нанимать аутсорс.
>Если бы не льготная ипотека - маршировали бы стройными рядами в направлении "нахуй".
Льготная ипотека - это профит застроям и банкам как раз с гопотечниками. Ко вторички отношения не имела, спрос на нее стабилен.
>Как там в 2010?
Так забавляют эти споры.
Ипотека это драйвер низкоуровневых зарплатников и нищих регионалов, покупающий замкад в поле.
А квартиры в ДС массово в комфорт+, бизенесе и выше покупают явно не рядовые офисные исполнители с зп по 200к. Владельцы бизнесов, ипэшники и прочие имеющие бабки слои - основные покупатели квартир в ДС (не в штучном, а в денежном выражении) в твои ипотеки не прыгали и не прыгают (2020 исключение - потому что ставка стала такой что нал выгоднее кинуть в оборотку, а на долгосрок взять 20-30 лямов под 7-8%).
>>19016
Ага и звонки принимают с 9 до 6 с перерывом на обед и показы только 5/2 с федеральными праздниками и больничными.
Ты размеры Москвы видел?
На активную покупку - реальная работа с одним (поэтому никто этим и не занимается, кроме как в элитке с комиссиями больше 2кк). На продаже в активной фазе 3 это максимум охватить - это если объекты в близкой локации.
Кто хапает больше - тот вечно в прое.
Речь про 1 спеца без штата помощников итп.
>Некорректное сравнение.
>Хочешь сказать, что риелторы ведут только одного клиента одновременно?
Ага и звонки принимают с 9 до 6 с перерывом на обед и показы только 5/2 с федеральными праздниками и больничными.
Ты размеры Москвы видел?
На активную покупку - реальная работа с одним (поэтому никто этим и не занимается, кроме как в элитке с комиссиями больше 2кк). На продаже в активной фазе 3 это максимум охватить - это если объекты в близкой локации.
Кто хапает больше - тот вечно в прое.
Речь про 1 спеца без штата помощников итп.
>>18985
Хочешь смотри - кто тебе не дает?
Практика показывает, что средний покупатель не умееет торговаться, так как не знает реальной цены и психологии.
Какие квартиры и за сколько покупают молодые регионалы ипотечники без опыта покупок - они узнают только когда начинают разводиться и пытаются узнать за сколько их чудо-покупку реально продать. Сейчас рублевый рынок вырос и багеты чуть под притухли. А так массово покупали хаты за 9.5кк красная цена которой 8кк. Ну такая цена в объявлении же была, да.
>Для этого я могу просто посмотреть цену и определиться, подходит она мне или нет.
Хочешь смотри - кто тебе не дает?
Практика показывает, что средний покупатель не умееет торговаться, так как не знает реальной цены и психологии.
Какие квартиры и за сколько покупают молодые регионалы ипотечники без опыта покупок - они узнают только когда начинают разводиться и пытаются узнать за сколько их чудо-покупку реально продать. Сейчас рублевый рынок вырос и багеты чуть под притухли. А так массово покупали хаты за 9.5кк красная цена которой 8кк. Ну такая цена в объявлении же была, да.
>>18992
Ты кому то предлагал 300к и тебе отказали?
Башню в Сити покупать собирался?
Кто так говорит - просто разводит.
Еще раз лучше никакого риэлтора чем плохой или незаинтересованный в отстаивание твоих финансовых интересов.
Критерий фин обоснованности услуг лично для тебя простой - твое время/нервы стоит дороже/дешевле чем рыночная цена качественной услуги.
Если ты владелец биза/вахтовик на платформе в Аляске или в Персидском заливе - логично не тратить свое время, а зарабатывать бабки. Если ты мамкин офисник с зп 100-200к и продаешь единственную квартиру, где живете с мамкой - нах тебе агент?
Есть еще отдельная категория людей - которая вообще не может в документы, бумажки и договоры - в силу возраста или полного отсутствия образования и минимального интеллекта. В ДС у них самые проблемы - потому что денег нет, ни в чем не разбираются и напарываются на самых дешевых полумошенников - от них все эти клише про черных риэлторов и прочее.
>за жалкие 300к мы ничего делать не будем
Ты кому то предлагал 300к и тебе отказали?
Башню в Сити покупать собирался?
>тому что без нас нельзя. Почему нельзя? Потому что пошел нахуй, вот почему".
Кто так говорит - просто разводит.
Еще раз лучше никакого риэлтора чем плохой или незаинтересованный в отстаивание твоих финансовых интересов.
Критерий фин обоснованности услуг лично для тебя простой - твое время/нервы стоит дороже/дешевле чем рыночная цена качественной услуги.
Если ты владелец биза/вахтовик на платформе в Аляске или в Персидском заливе - логично не тратить свое время, а зарабатывать бабки. Если ты мамкин офисник с зп 100-200к и продаешь единственную квартиру, где живете с мамкой - нах тебе агент?
Есть еще отдельная категория людей - которая вообще не может в документы, бумажки и договоры - в силу возраста или полного отсутствия образования и минимального интеллекта. В ДС у них самые проблемы - потому что денег нет, ни в чем не разбираются и напарываются на самых дешевых полумошенников - от них все эти клише про черных риэлторов и прочее.
>>18977
Это точно не дно тред? Что ты делаешь в треде про ДС-недвигу, малыш?
>отдать агенту 150, и еще снимать хату на момент продажи.
>только для очень состоятельных людей, але блять проснись уебок ты не в той стране.
Это точно не дно тред? Что ты делаешь в треде про ДС-недвигу, малыш?
>>18992
Ты нанял дешевую домработницу, не заключил с ней договор и она обнесла тебе хату. Кто виноват? Очевидно в данном случае она.
Из этого следует, что все домработницы воровки?
Их кстати ищут точно также - по рекомендациями состоятельных людей, которые сотрудничают с ними годами.
>Проблема в том, что нихуя они не следят и никакой ответственности не несут.
Ты нанял дешевую домработницу, не заключил с ней договор и она обнесла тебе хату. Кто виноват? Очевидно в данном случае она.
Из этого следует, что все домработницы воровки?
Их кстати ищут точно также - по рекомендациями состоятельных людей, которые сотрудничают с ними годами.
>>18995
А если тебе сказать, что за углом единорог - тоже будешь ждать?
>А если не нанимаешь то начинают пугать "без нас вы потеряйте деньги хату и девственность!"
А если тебе сказать, что за углом единорог - тоже будешь ждать?
>>19003
ПИК завел себе одну из самых крупных и мерзких (для клиента) риэлтерских контор и теперь вращает на посохе ДС-жителей.
Хотя кто в ДС покупает Пик тому туда и дорога.
>ПИК. ДСовских риэлторов он давно и успешно вращает на хую, не сотрудничая с ними.
ПИК завел себе одну из самых крупных и мерзких (для клиента) риэлтерских контор и теперь вращает на посохе ДС-жителей.
Хотя кто в ДС покупает Пик тому туда и дорога.
>>19037
И документы тоже он будет проверять?
Проблема домклика это обезличенный замкадский аутсорс, который работает с лютыми косяками и спрятан от клиента.
Это удобно для фирмы - снижает расходы на персонал в ДС и не в кого кидать дерьмом за некачественный сервис. Но явно не в интересах клиента. Проекты ДКП они даже не читают, хотя деньги за их подготовку берут. Типовая ситуация указаны данные всех участников с ошибками и указана другая квартира (копипаст великая сила, да). Никаких оценок и жалоб на это нет.
Сиди читай деятель. Причем ценник на ДКП и проверки (которые по факту они не делают) - у них либо рыночный либо выше.
>Можно доплатить и 1 менеджер
И документы тоже он будет проверять?
Проблема домклика это обезличенный замкадский аутсорс, который работает с лютыми косяками и спрятан от клиента.
Это удобно для фирмы - снижает расходы на персонал в ДС и не в кого кидать дерьмом за некачественный сервис. Но явно не в интересах клиента. Проекты ДКП они даже не читают, хотя деньги за их подготовку берут. Типовая ситуация указаны данные всех участников с ошибками и указана другая квартира (копипаст великая сила, да). Никаких оценок и жалоб на это нет.
Сиди читай деятель. Причем ценник на ДКП и проверки (которые по факту они не делают) - у них либо рыночный либо выше.
>>18977
То есть цена твоей хаты 3кк - а ты хочешь персонального эксперта под твоих личные потребности с отработкой на пару месяцев?
Любой вменяемый агент в ДС скажет, что для таких объектов использовать посредников финансово нецелесообразно, потому что адекватная оплата услуг превышает всю твою выгоду от сделки и вежливо порекомендует заниматься самому.
В области соответственно нормальных спецов нет, как раз в связи с низкой ценой лота.
>отдать агенту 150
>>вынь ему 5%
>Фиксанул по клинским риэлторам
То есть цена твоей хаты 3кк - а ты хочешь персонального эксперта под твоих личные потребности с отработкой на пару месяцев?
Любой вменяемый агент в ДС скажет, что для таких объектов использовать посредников финансово нецелесообразно, потому что адекватная оплата услуг превышает всю твою выгоду от сделки и вежливо порекомендует заниматься самому.
В области соответственно нормальных спецов нет, как раз в связи с низкой ценой лота.
>>19036
Так что делает риелтор за свое вознаграждение? Прямо конкретно по пунктам. А то тут в треде сначала говорят, что риелторы делают задача_нейм а потом, когда начинаешь выяснять подробности, оказывается, что задача_нейм они все-таки не делают, потому что мало платят.
Так что делает риелтор за свое вознаграждение? Прямо конкретно по пунктам. А то тут в треде сначала говорят, что риелторы делают задача_нейм а потом, когда начинаешь выяснять подробности, оказывается, что задача_нейм они все-таки не делают, потому что мало платят.
>>19043
При продаже - торгует временем и продает квартиру по рыночной цене в максимально сжатые сроки. То есть делает - то что ты хочешь - продать как можно дороже и быстрее.
>Так что делает риелтор за свое вознаграждение?
При продаже - торгует временем и продает квартиру по рыночной цене в максимально сжатые сроки. То есть делает - то что ты хочешь - продать как можно дороже и быстрее.
>>18989
Исчезли ли спамеры и рекламщики с появлением интернета и безнала?
Игра на человеческой глупости, лени и жадности - бесконечна и связана с человеческой природой.
Развитая рыночная экономика - основона на специализации и разделении труда. Во многих развитых странах - ты лампочку не имеешь права поменять без вызова лицензированного электрика.
Не потому что так удобнее тебе, а потому чтобы тебе умному врачу/программисту/юристу обеспечить платежеспособный спрос для твоих дорогих зарплат и услуг - нужно чтобы твои клиенты в тч. и сантехники, электрики и таксисты получали достаточно много денег, чтобы позволить ими пользоваться - и ты получал бабки.
В постсовке только ненависть и зависть к получаемыми деньгам.
Ну если риэлтеры рвачи и получают столько там среднегодовых зарплпат не за что, то почему ты не идешь в риэлторы? Если это так халявно и выгодно?
>Но исчезнут "бомбилы" которые блять на своем сука сайте пишут " получим выписку ЕГРН с вас 7500 "
Исчезли ли спамеры и рекламщики с появлением интернета и безнала?
Игра на человеческой глупости, лени и жадности - бесконечна и связана с человеческой природой.
Развитая рыночная экономика - основона на специализации и разделении труда. Во многих развитых странах - ты лампочку не имеешь права поменять без вызова лицензированного электрика.
Не потому что так удобнее тебе, а потому чтобы тебе умному врачу/программисту/юристу обеспечить платежеспособный спрос для твоих дорогих зарплат и услуг - нужно чтобы твои клиенты в тч. и сантехники, электрики и таксисты получали достаточно много денег, чтобы позволить ими пользоваться - и ты получал бабки.
В постсовке только ненависть и зависть к получаемыми деньгам.
Ну если риэлтеры рвачи и получают столько там среднегодовых зарплпат не за что, то почему ты не идешь в риэлторы? Если это так халявно и выгодно?
>>19047
домклику уже года 4 как. Естественно можно допиливать и улучшать.
В текущем виде для ДС он хуже работает чем обычная ипотека с закрепленным менеджером. Но при этом лучше чем в начале, так что тенденция в положительную сторону.
>просто видел что такая функция скоро будет
домклику уже года 4 как. Естественно можно допиливать и улучшать.
В текущем виде для ДС он хуже работает чем обычная ипотека с закрепленным менеджером. Но при этом лучше чем в начале, так что тенденция в положительную сторону.
>>19033
Ну вот, совсем другое дело. А то выгода/хуигода и прочий маркетинговый буллщит.
>>19039
>>19040
Риэлтор, плез. Щас бы заинтересованных лиц всерьез воспринимать в отношении сервисов, которые их "ущемляют"
>>19046
У меня самого зп x2 средних. И судя по текучке в агенствах, таки дохуя кто идет.
>Критерий фин обоснованности услуг лично для тебя простой - твое время/нервы стоит дороже/дешевле чем рыночная цена качественной услуги.
Ну вот, совсем другое дело. А то выгода/хуигода и прочий маркетинговый буллщит.
>>19039
>>19040
Риэлтор, плез. Щас бы заинтересованных лиц всерьез воспринимать в отношении сервисов, которые их "ущемляют"
>>19046
>Ну если риэлтеры рвачи и получают столько там среднегодовых зарплпат не за что, то почему ты не идешь в риэлторы?
У меня самого зп x2 средних. И судя по текучке в агенствах, таки дохуя кто идет.
>>19054
Абсолютно по барабану
Единственный сервис который реально ущемил агентов - это инет и площадки с ценами. Было это в конце 00ых.
Остальные сервисы приходят и уходят.
Пик брокер - это не сервис, а обычное риэлторское агентство.
Набирают такой же мусор как и остальные.
>>19054
Путаешь причину и следствие.
Схема набора - брать абсолютно всех, обещая золотые горы, и выжимать из этого сита одну-две сделки на базовых социальных связях. То есть набор агенты в агентства - это по сути поиск клиентов, причем бесплатный, поскольку зп им не платят.
>Щас бы заинтересованных лиц всерьез воспринимать в отношении сервисов, которые их "ущемляют"
Абсолютно по барабану
Единственный сервис который реально ущемил агентов - это инет и площадки с ценами. Было это в конце 00ых.
Остальные сервисы приходят и уходят.
Пик брокер - это не сервис, а обычное риэлторское агентство.
Набирают такой же мусор как и остальные.
>>19054
>И судя по текучке в агенствах, таки дохуя кто идет.
Путаешь причину и следствие.
Схема набора - брать абсолютно всех, обещая золотые горы, и выжимать из этого сита одну-две сделки на базовых социальных связях. То есть набор агенты в агентства - это по сути поиск клиентов, причем бесплатный, поскольку зп им не платят.
>>18985
Лал, тип только что похоронил весь бизнес на планете.
Ты в курсе что самые крутые торгаши - это профбизнесмены, они выжимают скидки на все, у них это на автомате работает.
Самая лють - это покупка компаний, слияние и поглощение.
Там такие комиссии и бабки и торг, что не снилось.
СТоит физику краешком прикоснуться к миру бизнеса (так как квартира в ДС это единственная в жизни по финансовому уровню обывателя покупка близкая к миру юриков) - так он в ужасе вопит.
Хочу не думать, хочу как в супермаркете. Где себестоимость товара 10%, остальное логистика, перекупы и 30% наценке ритейлера.
Вся экономика на планете крутится вокруг крупняка старающегося дешевле купить и дороже продать. Но наш справедливый Уася решил это искоренить.
>Все эти ритуальные танцы, напоминающие торгашество на арабских рынках, это дичайшая мерзость и подлежит исчезновению вслед за профессией риелторства.
Лал, тип только что похоронил весь бизнес на планете.
Ты в курсе что самые крутые торгаши - это профбизнесмены, они выжимают скидки на все, у них это на автомате работает.
Самая лють - это покупка компаний, слияние и поглощение.
Там такие комиссии и бабки и торг, что не снилось.
СТоит физику краешком прикоснуться к миру бизнеса (так как квартира в ДС это единственная в жизни по финансовому уровню обывателя покупка близкая к миру юриков) - так он в ужасе вопит.
Хочу не думать, хочу как в супермаркете. Где себестоимость товара 10%, остальное логистика, перекупы и 30% наценке ритейлера.
Вся экономика на планете крутится вокруг крупняка старающегося дешевле купить и дороже продать. Но наш справедливый Уася решил это искоренить.
>>19056
Так я на то и физик, что меня не должны ебать ваши торгашеские отношения. С другими бизнесами торгуйтесь сколько хотите, а я потребитель, а не кабанчик.
Так я на то и физик, что меня не должны ебать ваши торгашеские отношения. С другими бизнесами торгуйтесь сколько хотите, а я потребитель, а не кабанчик.
>>19057
Покупай первичку у застройщика, а продавай через крупное агентство, кто тебе мешает.
Сам лезешь на рынок секонд-хэнда и хочешь чтобы все было как магазине эппла (где телефон за 100 баксов продают за 1500, но тебе и норм, это ж крупная корпорация, тебе не в лом содержать ее владельцы, всех ее работников и офисы по всему миру в подарок к коробке, еще и затраты на мозгомойку чтобы ты захотел именно эту коробку не забыть оплатить, у тебя же много лишних денег.
У тебя есть вариант хоть в какой то сфере быть не кормом для крупных корпораций, а самому определять условия как надо тебе. Но это сложна, надо договориваться, ни хачу.
>а я потребитель, а не кабанчик.
Покупай первичку у застройщика, а продавай через крупное агентство, кто тебе мешает.
Сам лезешь на рынок секонд-хэнда и хочешь чтобы все было как магазине эппла (где телефон за 100 баксов продают за 1500, но тебе и норм, это ж крупная корпорация, тебе не в лом содержать ее владельцы, всех ее работников и офисы по всему миру в подарок к коробке, еще и затраты на мозгомойку чтобы ты захотел именно эту коробку не забыть оплатить, у тебя же много лишних денег.
У тебя есть вариант хоть в какой то сфере быть не кормом для крупных корпораций, а самому определять условия как надо тебе. Но это сложна, надо договориваться, ни хачу.
>>18993
Заселялся в такой отель B&B в 2014 у дойчешпрехенов.
> Сдаваемая хата, на ней электронный замок, смотришь в приложение фото и цену, выбираешь срок заезда, платишь, приходишь к хате - смартфоном открываешь хату, живешь
Заселялся в такой отель B&B в 2014 у дойчешпрехенов.
Ну вот про агентов еще, сегодня в 7 приходил один смотреть "я агент подбираю человеку квартиру из другого города" , 20 минут походил " у меня есть для вас клиент, но вы заплатите 30к и я вам его приведу " и подсовывает договор на "оказание инфо услуг" ну вот все что надо знать про риэлторов - гниль и маргиналы
>>19046
ля ля ля бла бла бла, а на деле мне риэлтор предложил "вы занизьте стоимость в договоре до 999тыс.руб, тогда больше клиентов будет" надо объяснять под что он меня подводил? Рыночные отношение и вот эти все красивые слова - засунь себе в очко. Оптимизируют законы, придут "пиджаки" уровня яндекса и вся ваша пиздобратия на кро е тся.
>Развитая рыночная экономика - основона на специализации и разделении труда
ля ля ля бла бла бла, а на деле мне риэлтор предложил "вы занизьте стоимость в договоре до 999тыс.руб, тогда больше клиентов будет" надо объяснять под что он меня подводил? Рыночные отношение и вот эти все красивые слова - засунь себе в очко. Оптимизируют законы, придут "пиджаки" уровня яндекса и вся ваша пиздобратия на кро е тся.
>>19045
вранье, есть +- цена в рынке и выше\ниже только по этажу состоянию ремонта и пр, продаст мне риэлтор мою хату дороже на 100к а комсу себе возьмет 200к , ну охуенно чо.
> продать как можно дороже и быстрее.
вранье, есть +- цена в рынке и выше\ниже только по этажу состоянию ремонта и пр, продаст мне риэлтор мою хату дороже на 100к а комсу себе возьмет 200к , ну охуенно чо.
>>19015
да агент ВООБЩЕ никогда и не в чем не виноват, ведь он всего лишь оказывает "информационные услуги" очень удобно, 200к за сделку и никакой ответственности.
>А в чем агент тут виноват?
да агент ВООБЩЕ никогда и не в чем не виноват, ведь он всего лишь оказывает "информационные услуги" очень удобно, 200к за сделку и никакой ответственности.
>>19074
Этот человек не является риэлтором. Это примерно как судить о всех программистах на примере студента-быдлокодера.
Этот человек не является риэлтором. Это примерно как судить о всех программистах на примере студента-быдлокодера.
177 Кб, 1125x600>>19080
Ну вот. Для тех кто хочет переехать в химки - тут спокойно срут как минимум два двачера!
Ну вот. Для тех кто хочет переехать в химки - тут спокойно срут как минимум два двачера!
>>19078
Нет, блять, не путай риэлторские услуги (услуги по организации купли-продажи недвижимости) и информационные услуги (развод для лохов уровня "я сообщаю вам информацию о наличии интересующих вас предложений").
Нет, блять, не путай риэлторские услуги (услуги по организации купли-продажи недвижимости) и информационные услуги (развод для лохов уровня "я сообщаю вам информацию о наличии интересующих вас предложений").
>>19086
И это не отменяет факта, что на твой вопрос " ты все проверил?" он скажет " ага " а потом окажется что продавец банкрот - риэлтору ничего не будет.
И это не отменяет факта, что на твой вопрос " ты все проверил?" он скажет " ага " а потом окажется что продавец банкрот - риэлтору ничего не будет.
293 Кб, 1040x658Сейчас в пути, еду смотреть двушку вот в этом квадрате. Блин очень хочется что бы с доками все было ок и собственники трл адекватные. очень красивый вид с 8-ого этажа на канал и город.
>>19081
Мне казалось, у него даже гражданства нет.
Мне казалось, у него даже гражданства нет.
>>19103
Двачун
Двачун
1,5 Мб, 1654x508Интересно, какое место в истории займут "современные дома комфорт класса" по другому называемые " путинки" ? Они же 70 лет не простоят, рассыпятся лет за 20-30
Сегодня прям душный покупант попался, идти на просмотр не хотел, но сначала писал, потом звонил да еще и с разных номеров " мне НУЖНА ваша квартира продайте по той цене, которую ЦИАН считает рекомендованной !!!"
>>19141
Слепленные из говна и палок хрущи уже 60 лет стоят, а сейчас качество строительства, даже с поправкой на российские реалии, значительно превосходит те времена.
Слепленные из говна и палок хрущи уже 60 лет стоят, а сейчас качество строительства, даже с поправкой на российские реалии, значительно превосходит те времена.
>>19149
Возможно, возможно.
Возможно, возможно.
Ебаный рот, я уже в третий раз выбираю квартиру.
Аноны, помогите. По вашим ощущениям, в чем преимущество кирпича и так ли оно важно? Оценить важность района я могу(не численно, но субъективно, представляя как буду страдать от экологии, плохого вида или долгого пути на работу), а вот чем старый кирпич от новой панельки отличается я понять не могу.
Это очень важно? Жил в панельке этого века постройки, проблем со звуком не испытывал, а что еще может быть? Зато в старых кирпичах часто отвратительный подъезд.
Аноны, помогите. По вашим ощущениям, в чем преимущество кирпича и так ли оно важно? Оценить важность района я могу(не численно, но субъективно, представляя как буду страдать от экологии, плохого вида или долгого пути на работу), а вот чем старый кирпич от новой панельки отличается я понять не могу.
Это очень важно? Жил в панельке этого века постройки, проблем со звуком не испытывал, а что еще может быть? Зато в старых кирпичах часто отвратительный подъезд.
>>19157
Но я же должен ему сам сказать чего хочу. А для этого я должен иметь хоть какое-то представление.
Но я же должен ему сам сказать чего хочу. А для этого я должен иметь хоть какое-то представление.
>>19158
Ну вот грамотный агент тебе все расскажет и создаст представление. Представление будет называться " не важно какой дом - лишь бы сделку быстрей закрыть"
Ну вот грамотный агент тебе все расскажет и создаст представление. Представление будет называться " не важно какой дом - лишь бы сделку быстрей закрыть"
>>19160
А так кирпич по всем параметрам лучше, кроме сейсмоустойчивости но это и не важно для нашей полосы. В старых хатах из кирпича - меньше несущих стен, чем в панельках тех же годов. В угловых кирпичных хатах может не быть проблем, тогда как в угловых панельках проблемы точно будут. опять же - те самые стыки в панельках, если УК за ними не ухаживает то будут проблемы. Если твой сосед сверху ебанат (как у меня) и сделал ремонт не восстановив пирог пола ( с шумкой ) а просто залив немного стяжки - будешь слышать даже легкие шорохи. В целом кирпичные дома более свежие, если панельки от 61ого то кирпич это 68 а массово с 70-х
А так кирпич по всем параметрам лучше, кроме сейсмоустойчивости но это и не важно для нашей полосы. В старых хатах из кирпича - меньше несущих стен, чем в панельках тех же годов. В угловых кирпичных хатах может не быть проблем, тогда как в угловых панельках проблемы точно будут. опять же - те самые стыки в панельках, если УК за ними не ухаживает то будут проблемы. Если твой сосед сверху ебанат (как у меня) и сделал ремонт не восстановив пирог пола ( с шумкой ) а просто залив немного стяжки - будешь слышать даже легкие шорохи. В целом кирпичные дома более свежие, если панельки от 61ого то кирпич это 68 а массово с 70-х
>>19161
Неважно, ничего перепланировать не буду и покупать с перепланировкой тем более.
Понял, угловые панельки избегаем.
Ок, приду в вечернее время, чтобы послушать соседа.
По одной цене идет кирпич 60-ых и панель 90-00
Спасибо, анон, хорошо структурировано, буду проверять по пунктам теперь.
>меньше несущих стен
Неважно, ничего перепланировать не буду и покупать с перепланировкой тем более.
>угловых панельках проблемы точно будут
Понял, угловые панельки избегаем.
> просто залив немного стяжки - будешь слышать даже легкие шорохи
Ок, приду в вечернее время, чтобы послушать соседа.
>В целом кирпичные дома более свежие
По одной цене идет кирпич 60-ых и панель 90-00
Спасибо, анон, хорошо структурировано, буду проверять по пунктам теперь.
>>19162
Но на фоне других проблем, эта - фигня. Вот ты знал, что в документах на оформлении в МФЦ должно быть обязательно "квартира 55" мне и покупателю два раза доки пришлось переделывать, потому что в мфц написали "Помещение 55"
Но на фоне других проблем, эта - фигня. Вот ты знал, что в документах на оформлении в МФЦ должно быть обязательно "квартира 55" мне и покупателю два раза доки пришлось переделывать, потому что в мфц написали "Помещение 55"
>>19162
Ах да, были еще фенольные панельки. Те что 9-этажки в основном. Там совсем не стоит покупать, хотя риэлторы говорят мол " ну у нас и так ГМО вокруг!"
Ах да, были еще фенольные панельки. Те что 9-этажки в основном. Там совсем не стоит покупать, хотя риэлторы говорят мол " ну у нас и так ГМО вокруг!"
>>19165
И я к слову уверен, что будущее - за деревянными многоэтажками
И я к слову уверен, что будущее - за деревянными многоэтажками
>>19167
Я за это деньги отваливаю вообще-то. Но да, все носом перерою.
Я за это деньги отваливаю вообще-то. Но да, все носом перерою.
А вот вопрос. Жили мы с батей в двушке, приватизированной в 2006 году, по 1\2 доли у каждого. Батя помер и его доля год назад, через натариуса перешла ко мне. Если я ща выставлю всю хату на продажу - налог придется платить?
>>19161
Это во всех домах так, независимо от того, кирпич там или еще какая хуйня. Потому что межэтажные перекрытия везде одинаковые.
>Если твой сосед сверху ебанат (как у меня) и сделал ремонт не восстановив пирог пола ( с шумкой ) а просто залив немного стяжки - будешь слышать даже легкие шорохи.
Это во всех домах так, независимо от того, кирпич там или еще какая хуйня. Потому что межэтажные перекрытия везде одинаковые.
Бля я уже свихнулся на этих квартирах. Играю в танки и оцениваю там дома на картах "ого озеро рядом, тут подороже будет, но только не первый этаж"
>>19224
Я тут ссал
Я тут ссал
>>19279
Он гречневый. Можно вывезти гречневого из его ебеней в хороший ЖК, но нельзя вывезти ебеня из гречневого. У нас до сих пор ебанаты вот тут купаются и детей купают, хотя даже в моем детстве тут уже было плавать не желательно.
Он гречневый. Можно вывезти гречневого из его ебеней в хороший ЖК, но нельзя вывезти ебеня из гречневого. У нас до сих пор ебанаты вот тут купаются и детей купают, хотя даже в моем детстве тут уже было плавать не желательно.
>>19292
у нас дохуя кто купается. Причем сколько себя помню. Вот так блять и знакомься с тянкой - она в таком канале искупалась, потом со своей псиной полабызалась и к тебе пришла, фу мерзость. Но что заметил, если в моем детстве 90-00 купались словяне то сейчас в основном чурки
у нас дохуя кто купается. Причем сколько себя помню. Вот так блять и знакомься с тянкой - она в таком канале искупалась, потом со своей псиной полабызалась и к тебе пришла, фу мерзость. Но что заметил, если в моем детстве 90-00 купались словяне то сейчас в основном чурки
62 Кб, 1200x628>>19296
Ты с ховрино!
Ты с ховрино!
>>19165
Имей в виду, анон, что в силикатном кирпиче 50х с плесенью всё может быть прям плохо.
Особенно там, где трубы текут в перекрытия и нормальному ремонту не подлежат.
> Плесень в углу - проблема постоянная.
Имей в виду, анон, что в силикатном кирпиче 50х с плесенью всё может быть прям плохо.
Особенно там, где трубы текут в перекрытия и нормальному ремонту не подлежат.
Как искать подобное жилье? И сколько оно будет стоить, если мне нужно чтобы не сильно далеко от метро ну или мцд на самый худой конец.
И оно идет как апартаменты или полноценная квартира, которая дает право на регистрацию в ней?
И оно идет как апартаменты или полноценная квартира, которая дает право на регистрацию в ней?
>>19305
Очень похоже на самопальную перепланировку "трешка на первом + ушлый идиот = 3 студии " потому как визуально это не лезет в нормы по жилью вообще. Ну или какой то очень эконом аппарт. Я такое видел за 3-8 млн но покупать это...
Очень похоже на самопальную перепланировку "трешка на первом + ушлый идиот = 3 студии " потому как визуально это не лезет в нормы по жилью вообще. Ну или какой то очень эконом аппарт. Я такое видел за 3-8 млн но покупать это...
Кстати, а поясните за Электросталь. На электричке за 1 час 20 минут можно доехать до курского вокзала. При этом жилье есть за 2-3 ляма полноценные квартирики.
Для ультрабедных норм вариант или что-то лучше есть?
Для ультрабедных норм вариант или что-то лучше есть?
>>19313
Ты понимаешь, что ты ебанутый? Нет, не понимаешь. Поснимай в электростали годик и покатайся ежедневно до Курского вокзала за час двадцать.
Сразу все мысли о подобной хуите отшибет.
>за 1 час 20 минут можно доехать до курского вокзала
Ты понимаешь, что ты ебанутый? Нет, не понимаешь. Поснимай в электростали годик и покатайся ежедневно до Курского вокзала за час двадцать.
Сразу все мысли о подобной хуите отшибет.
>>19314
А какие подводные? Я так у себя в мухосранске частенько на работу ездил в областной центр в переполненных маршрутках и метро на протяжении 5 лет.
Даже по 1.5-2 часа в один конец иногда выходило. Или типа 1 час 20 минут - это наебалово и на самом деле там 3 часа в один конец будет? Ну это учитывая, что работа не где-то в жопе москвы, а на кольцевой.
>Ты понимаешь, что ты ебанутый? Нет, не понимаешь.
А какие подводные? Я так у себя в мухосранске частенько на работу ездил в областной центр в переполненных маршрутках и метро на протяжении 5 лет.
Даже по 1.5-2 часа в один конец иногда выходило. Или типа 1 час 20 минут - это наебалово и на самом деле там 3 часа в один конец будет? Ну это учитывая, что работа не где-то в жопе москвы, а на кольцевой.
21 Кб, 1035x125Всего-то час в электричке от электростали до москвы. Какие подводные? Ну кроме того, что в эту самую электричку небось набивается овердохуя народу так, что не продышать
>>19315
Ну, если ты настолько говноед, что совсем не ценишь свое время, то конечно бери. Подводных никаких.
Я в свое время по часу с небольшим на вахтовых автобусах катался из города до месторождений, мне до конца жизни хватило. И да, час - это от автовокзала, до которого еще добраться надо.
>Даже по 1.5-2 часа в один конец иногда выходило.
Ну, если ты настолько говноед, что совсем не ценишь свое время, то конечно бери. Подводных никаких.
Я в свое время по часу с небольшим на вахтовых автобусах катался из города до месторождений, мне до конца жизни хватило. И да, час - это от автовокзала, до которого еще добраться надо.
>>19317
Час до вокзала, а куда тебе конкретно надо может быть и все 2 часа. Да и до электрички надо дойти еще. Как и пересадку с курской дальше совершить.
Час до вокзала, а куда тебе конкретно надо может быть и все 2 часа. Да и до электрички надо дойти еще. Как и пересадку с курской дальше совершить.
>>19309
Вряд ли, если не хочешь покупать долю в квартире с незаконной перепланировкой. Квадрат в ДС в спальнике ща тысяч 220-250, в студиях и прочей микрохуйне еще дороже будет.
Вряд ли, если не хочешь покупать долю в квартире с незаконной перепланировкой. Квадрат в ДС в спальнике ща тысяч 220-250, в студиях и прочей микрохуйне еще дороже будет.
>>19313
Нет там 1.2 я гарантирую. Даже с Химок до Москвы с остановками и задержками порой бывает минут 40 особенно если стоим и кого то пропускаем ( говорю про олбычную электричку). Потом стоимость билета? Умножить на 2 и на 22, может оказатся что года за 3 ( а стоимость растет 2 раза в год ) она сжирает этак 10к в месяц и более. Во вторых - непонятно что с инфраструктурой и я не про хипстерские кофейни а про коммуникации типа электричества и банальной воды с отоплением. Умирающий город, в таких коммуникации умирают вслед за жителями
>Электросталь
Нет там 1.2 я гарантирую. Даже с Химок до Москвы с остановками и задержками порой бывает минут 40 особенно если стоим и кого то пропускаем ( говорю про олбычную электричку). Потом стоимость билета? Умножить на 2 и на 22, может оказатся что года за 3 ( а стоимость растет 2 раза в год ) она сжирает этак 10к в месяц и более. Во вторых - непонятно что с инфраструктурой и я не про хипстерские кофейни а про коммуникации типа электричества и банальной воды с отоплением. Умирающий город, в таких коммуникации умирают вслед за жителями
>>19321
Я разобрался, может кому будет полезно. Основа - письмо минфина где "Таким образом, моментом возникновения права собственности на квартиру является не дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности на указанное имущество, в связи с изменением состава собственников, а момент первоначального возникновения права общей долевой собственности на квартиру." Т.е тут идет не наследование недвижки а приращение долей и срок владения считается не с момента перехождения доли по наследству а с момента приватизации
Я разобрался, может кому будет полезно. Основа - письмо минфина где "Таким образом, моментом возникновения права собственности на квартиру является не дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности на указанное имущество, в связи с изменением состава собственников, а момент первоначального возникновения права общей долевой собственности на квартиру." Т.е тут идет не наследование недвижки а приращение долей и срок владения считается не с момента перехождения доли по наследству а с момента приватизации
>>19313
Дешевые варианты там будет формально написано Электросталь, а по сути новостройка посреди поля в деревне, от которой до Электростали ещё хз как добираться.
Дешевые варианты там будет формально написано Электросталь, а по сути новостройка посреди поля в деревне, от которой до Электростали ещё хз как добираться.
Снова химчанин в треде, спрашивайте про район.
Стоимость жилья, которое можно осилить, должна примерно равнятся 5-6 годовым зарплатам.
То есть если ты получаешь 250к на руки, то получается 250к 12 5 = 15 лямов. Если умножать на 6, то получится 18 лямов. В целом, за столько можно трешку взять не в центре и не в топ местах запада.
Если ты получаешь всего лишь 150к на руки, то все очень плохо. За 5 лет твой доход будет 9 лямов. 150к - нижняя граница дохода с которого можно начинать рассчитывать на жилье в ДС.
За эти деньги только однушку можно взять. Если доход еще ниже, то москва - не твой вариант. Либо ищи работающую жену, которая не уйдет от тебя через несколько лет, либо езжай в область.
То есть если ты получаешь 250к на руки, то получается 250к 12 5 = 15 лямов. Если умножать на 6, то получится 18 лямов. В целом, за столько можно трешку взять не в центре и не в топ местах запада.
Если ты получаешь всего лишь 150к на руки, то все очень плохо. За 5 лет твой доход будет 9 лямов. 150к - нижняя граница дохода с которого можно начинать рассчитывать на жилье в ДС.
За эти деньги только однушку можно взять. Если доход еще ниже, то москва - не твой вариант. Либо ищи работающую жену, которая не уйдет от тебя через несколько лет, либо езжай в область.
>>19363
я смотрел видео, где объясняли что мужику с доходом менее 300к - баба не светит
>Либо ищи работающую жену
я смотрел видео, где объясняли что мужику с доходом менее 300к - баба не светит
>>19363
Это такой троллинг? В таких случаях ипотеку берут и не парятся. Даже если ты получаешь по 150к в месяц нахой, то ты получается востребованный специалист. Я уже молчу про 250к челика. То есть особых угроз на предмет потери работы и востребованности нет. А если тупо копить, то твои сбережения будет сжирать инфляция. Что лучше? Пожирание инфляцией ипотечных выплат и отсутствие волнения за цены на квартиры или пожирание инфляцией твоих сбережений и постоянное подорожание квартир?
Это такой троллинг? В таких случаях ипотеку берут и не парятся. Даже если ты получаешь по 150к в месяц нахой, то ты получается востребованный специалист. Я уже молчу про 250к челика. То есть особых угроз на предмет потери работы и востребованности нет. А если тупо копить, то твои сбережения будет сжирать инфляция. Что лучше? Пожирание инфляцией ипотечных выплат и отсутствие волнения за цены на квартиры или пожирание инфляцией твоих сбережений и постоянное подорожание квартир?
>>19365
то на то, хаты тоже будут дешеветь. Щас все хапнут эпотеку и лет через 4-5 будет куча банкротных хат за дешево
>А если тупо копить
то на то, хаты тоже будут дешеветь. Щас все хапнут эпотеку и лет через 4-5 будет куча банкротных хат за дешево
>>19363
А расходы - 7.
А когда уйдет через несколько лет, то заберет половину хаты.
Охуенный ты стратег.
>За 5 лет твой доход будет 9 лямов
А расходы - 7.
>ищи работающую жену, которая не уйдет от тебя через несколько лет
А когда уйдет через несколько лет, то заберет половину хаты.
Охуенный ты стратег.
>>19366
По большей части это квартиры за МКАДом. Если мы говорим внутри МКАДа, то тут таких ипотечных квартир, которые потенциально бы ушли банкам практически нет. Их как правило берут люди, которые как раз таки и получают солидно. Иначе они тупо не вытянули бы уже на старте.
По большей части это квартиры за МКАДом. Если мы говорим внутри МКАДа, то тут таких ипотечных квартир, которые потенциально бы ушли банкам практически нет. Их как правило берут люди, которые как раз таки и получают солидно. Иначе они тупо не вытянули бы уже на старте.
>>19368
А в москве реновация, которую будут расширят застраивая все и вся
А в москве реновация, которую будут расширят застраивая все и вся
>>19367
О, у нас было в Химках, году в 2012, жила баба с мужиком и при разводе, что бы всю хату себе забрать - скинула мужика с балкона 8-ого этажа
>то заберет половину хаты.
О, у нас было в Химках, году в 2012, жила баба с мужиком и при разводе, что бы всю хату себе забрать - скинула мужика с балкона 8-ого этажа
4,4 Мб, 4032x3024У нас на районе.
>>19397
Я из старых химок так то больше, но будет просто еще одна дорога с пробками. Не решает проблему.
Я из старых химок так то больше, но будет просто еще одна дорога с пробками. Не решает проблему.
Аноны, очень долго ебусь с покупкой и что-то мне все больше и больше перестает это нравиться. История:
Пр
Пр
Пиздос, какой же этот сайт всратый и неудобный
>>19461
Аноны, очень долго ебусь с покупкой и что-то мне все больше и больше перестает это нравиться. История:
Продавец очень долго тянул резину, говорил, что заболел короной(пенсионер, я думал он ласты склеит и пизда моему авансу), короче я несколько месяцев уже в этой сделке. Цена - очень хорошая за такое месторасположение, на 500к меньше рынка минимум. Потом продавец вообще в силу личных обстоятельств передумал продавать, сейчас раздумал взад. Но он просит, чтобы я ему сразу из аккредитива(все с ипотекой) достал 3-4% цены на расходы по переезду и провел их как аванс, пока основная часть денег идет к нему на счет(около 10 дней, безопасная сделка в ВТБ). В чем может быть наеб?
>>19461
Аноны, очень долго ебусь с покупкой и что-то мне все больше и больше перестает это нравиться. История:
Продавец очень долго тянул резину, говорил, что заболел короной(пенсионер, я думал он ласты склеит и пизда моему авансу), короче я несколько месяцев уже в этой сделке. Цена - очень хорошая за такое месторасположение, на 500к меньше рынка минимум. Потом продавец вообще в силу личных обстоятельств передумал продавать, сейчас раздумал взад. Но он просит, чтобы я ему сразу из аккредитива(все с ипотекой) достал 3-4% цены на расходы по переезду и провел их как аванс, пока основная часть денег идет к нему на счет(около 10 дней, безопасная сделка в ВТБ). В чем может быть наеб?
>>19469
Справки из психдиспансера есть. Суд еще непонятно на чью сторону встанет. Близких родственников нет, да и не собирается продавец помирать.
>Недееспособен
Справки из психдиспансера есть. Суд еще непонятно на чью сторону встанет. Близких родственников нет, да и не собирается продавец помирать.
>>19471
Как получал? Что бы удостоверится что справка подлинная - надо вместе с человеком ехать в диспансер и что бы он ее получал при вас. Кстати справка НИЧЕГО не дает, скорее для самоуспокоения, решает тут мед экспертиза, которая будет назначена судом на момент отжатия у тебя квартиры, так удачно купленной со скидкой 500к
>Справки из психдиспансера есть
Как получал? Что бы удостоверится что справка подлинная - надо вместе с человеком ехать в диспансер и что бы он ее получал при вас. Кстати справка НИЧЕГО не дает, скорее для самоуспокоения, решает тут мед экспертиза, которая будет назначена судом на момент отжатия у тебя квартиры, так удачно купленной со скидкой 500к
>>19480
Справка нужна только чтобы в случае чего доказать, что все что мог, я сделал и я добросовестный покупатель. Так и врачам можно не доверять и еще много способов для наеба придумать.
Справка нужна только чтобы в случае чего доказать, что все что мог, я сделал и я добросовестный покупатель. Так и врачам можно не доверять и еще много способов для наеба придумать.
>>19482
А мораль тут проста - как что продавец начинает "дергатся" типа сегодня хочет завтра не хочет, а после завтра дай ему аванс 4% - сходу нахуй
А мораль тут проста - как что продавец начинает "дергатся" типа сегодня хочет завтра не хочет, а после завтра дай ему аванс 4% - сходу нахуй
>>19490
Угу, конечно. С введением банкротства да и до этого - добросовестный покупатель это самое незащищенное звено во вторичке, Даже самый крутой агент не даст гарантии 100% что все пройдет гладко. Единственный вариант это найти "непростого" агента, который неофициально пробьет "по каналам" продавца...И найдет что тот состоит на учете в ПНД! Но сменил фамилию и потерял паспорт, а в пнд получает справку на новую фамилию которая к старой не привязана. Или увидит что продавец хаты не банкрот, нет, но на нем висит кредитов с ежемесячным платежом в 60к при зарплате 25к и после продажи тебе хаты - будет банкротится, а там уже управляющий увидит что ты купил хату на 500к дешевле и это будет воспринято как сговор и уход от обязательств по банкротству, хуй тебе а не "Добросовестный приобретатель" еще и собственник будет на суде " ну ты чо толян. вместе же пили !" Вестись на цену ниже рынка - дикая глупость
> без квартиры меня оставить не должны.
Угу, конечно. С введением банкротства да и до этого - добросовестный покупатель это самое незащищенное звено во вторичке, Даже самый крутой агент не даст гарантии 100% что все пройдет гладко. Единственный вариант это найти "непростого" агента, который неофициально пробьет "по каналам" продавца...И найдет что тот состоит на учете в ПНД! Но сменил фамилию и потерял паспорт, а в пнд получает справку на новую фамилию которая к старой не привязана. Или увидит что продавец хаты не банкрот, нет, но на нем висит кредитов с ежемесячным платежом в 60к при зарплате 25к и после продажи тебе хаты - будет банкротится, а там уже управляющий увидит что ты купил хату на 500к дешевле и это будет воспринято как сговор и уход от обязательств по банкротству, хуй тебе а не "Добросовестный приобретатель" еще и собственник будет на суде " ну ты чо толян. вместе же пили !" Вестись на цену ниже рынка - дикая глупость
>>19491
Эх. Да, будет очень обидно.
Эх. Да, будет очень обидно.
>>19491
Что-то ты меня очень сильно напугал. Меня здесь пугает по большому счету только признание недееспособности, потому что начинали мы разговор давно с покупателем, да и он пожилой, т.е. группа риска, поэтому такая скидка.
Что-то ты меня очень сильно напугал. Меня здесь пугает по большому счету только признание недееспособности, потому что начинали мы разговор давно с покупателем, да и он пожилой, т.е. группа риска, поэтому такая скидка.
Что думаете по поводу Нахабино?
2Gis показывает, что до центра Москвы 1.5 часа на общ.тарнспорте.
2Gis показывает, что до центра Москвы 1.5 часа на общ.тарнспорте.
>>19516
Ну бля, если вас не пугать - как мне тогда продавать новострой?
Ну бля, если вас не пугать - как мне тогда продавать новострой?
>>19548
В районе возле станции гопота, алконавты и хачи. А новостройки могут быть сколь угодно далеко от станции, оно тебе туда надо?
В районе возле станции гопота, алконавты и хачи. А новостройки могут быть сколь угодно далеко от станции, оно тебе туда надо?
Немного про Химки. Есть у нас вот такие дома, не самая удачная локация но домики приятные. 1935 год
Кто покупал или продавал жилье может сказать, что ближе к реальности, рейтинг от irn https://www.irn.ru/kvartiry/moskva/ceny-po-rayonam/ или от domofind https://www.domofond.ru/nedvizhimost-tseny-rayon-prodazha ? Почему они так сильно отличаются - это irn занижает или domofond завышает?
>>19367
Так нужно ипотеку брать, чтобы не было таких расходов. Вот будешь из своих 150к отдавать за ипотеку 120, расходы сильно уменьшатся сами по себе.
>А расходы - 7
Так нужно ипотеку брать, чтобы не было таких расходов. Вот будешь из своих 150к отдавать за ипотеку 120, расходы сильно уменьшатся сами по себе.
Всегда было интересно как такие штуки продаются https://www.avito.ru/moskva/kommercheskaya_nedvizhimost/zdanie_i_zemelnyy_uchastok_8052.4_m_v_tsao_2203202667 там наверное дисконт и переговоры начинаются с -60%
>>19571
Все их рейтинги - такое же говно как и предсказания "аналитиков фондового рынка".
Все их рейтинги - такое же говно как и предсказания "аналитиков фондового рынка".
Господи как же хочется в Клинцы
>>19568
Вообще это один дом с окнами на Ленинградку. Сталинок в Химках крайне мало.
А откуда инфа про 1935 год?
Вообще это один дом с окнами на Ленинградку. Сталинок в Химках крайне мало.
А откуда инфа про 1935 год?
574 Кб, 1017x637>>19577
Ну он все же разделен аркой. Но по карте да. Там сбоку памятная табличка с годом постройки и инфа что там был какой то штаб.
Ну он все же разделен аркой. Но по карте да. Там сбоку памятная табличка с годом постройки и инфа что там был какой то штаб.
Варламову бы понравилось. Было\стало
>>19583
Это не плохие сталинки, с интересной планировкой. Там с 98 по 2004 была качалка в подвале, где был мой первый секс опыт
Это не плохие сталинки, с интересной планировкой. Там с 98 по 2004 была качалка в подвале, где был мой первый секс опыт
>>19573
Да нет. Просто покупает застройщик и реставрирует здание или просто сносит и возводит элитку.
Купил за 70к/м2, продал за 500к/м2, а если место реально хорошее, то и за 1М/м2.
Да нет. Просто покупает застройщик и реставрирует здание или просто сносит и возводит элитку.
Купил за 70к/м2, продал за 500к/м2, а если место реально хорошее, то и за 1М/м2.
>>19573
P.S. Просто здание, скорее всего, убитое, а соб жадничает и не хочет дисконт под снос делать.
Ну, или застрой жадничает и хочет за 40-50к/м2 выкупить.
Или здание продается только вместе со всякой хуйней, вроде лаб. оборудования, которое нахуй никому не вперлось.
P.S. Просто здание, скорее всего, убитое, а соб жадничает и не хочет дисконт под снос делать.
Ну, или застрой жадничает и хочет за 40-50к/м2 выкупить.
Или здание продается только вместе со всякой хуйней, вроде лаб. оборудования, которое нахуй никому не вперлось.
>>19585
Так в РФ нет хороших мест. Сосед будет или гречневый или "крепкий хозяйственник" что даже хуже, а может быть мент в крупном чине или прочий силовик, которому твоя хата приглянется и отожмет
Так в РФ нет хороших мест. Сосед будет или гречневый или "крепкий хозяйственник" что даже хуже, а может быть мент в крупном чине или прочий силовик, которому твоя хата приглянется и отожмет
>>19586
Вот кстати не всегда, меня как то позвали как суб-суб-суб подрядчика на вывоз мусора, и я нашел там КТ-шки позолоченные почти на 5 кг, сдал и не кисло так вышло.
>вроде лаб. оборудования,
Вот кстати не всегда, меня как то позвали как суб-суб-суб подрядчика на вывоз мусора, и я нашел там КТ-шки позолоченные почти на 5 кг, сдал и не кисло так вышло.
>>19587
Какой сосед, поехавший? Продается здание ЦЕЛИКОМ, вместе с участком, блджад.
Не говоря уже о том, что делать будут 100% элитку, а там у людей своя атмосфера.
>Сосед будет
Какой сосед, поехавший? Продается здание ЦЕЛИКОМ, вместе с участком, блджад.
Не говоря уже о том, что делать будут 100% элитку, а там у людей своя атмосфера.
>>19588
Вся суть рашкинских тендеров. Лям мне, лям тебе, за лям суб-суб-суб подрядчик сделает, лол.
>суб-суб-суб подрядчика
Вся суть рашкинских тендеров. Лям мне, лям тебе, за лям суб-суб-суб подрядчик сделает, лол.
>>19590
Ой я слышал историю из вторых рук. Выкупили ребята кусок земли под 40 домов - хотели там строить элитку "только для безнисменов и умных ребят" в результате к ним подъехали и сказали "ну то что вы решили это хорошо, но вот тут продайте налоговику, тут продайте тоже увожаемому человеку а если нет то и вас не будет" в результате элитный поселок, от 100млн за будку и 200-300 за дом, выходит такой бизнесс мен а у него напротив налоговик гречневый. Очень приятно.
>100% элитку, а там у людей своя атмосфера
Ой я слышал историю из вторых рук. Выкупили ребята кусок земли под 40 домов - хотели там строить элитку "только для безнисменов и умных ребят" в результате к ним подъехали и сказали "ну то что вы решили это хорошо, но вот тут продайте налоговику, тут продайте тоже увожаемому человеку а если нет то и вас не будет" в результате элитный поселок, от 100млн за будку и 200-300 за дом, выходит такой бизнесс мен а у него напротив налоговик гречневый. Очень приятно.
>>19592
Ну я еще латунных кранов оттуда напиздил нормально
Ну я еще латунных кранов оттуда напиздил нормально
>>19590
и я кстати хз, по мне так лучше сосед алкаш гречневый, на которого я могу найти управу чем такой же гречневый алкаш но нологовик, на котолрого управу я не найду а вот он на меня найдет
>а там у людей своя атмосфера.
и я кстати хз, по мне так лучше сосед алкаш гречневый, на которого я могу найти управу чем такой же гречневый алкаш но нологовик, на котолрого управу я не найду а вот он на меня найдет
>>19593
Ну хули, с кем не бывает. Страновые риски, лол, ничего не поделаешь.
Тут только участок в никому не нужных пердях брать и самому строится.
Еще желательно не делать подьездных путей и возить все вертолетами.
Ну хули, с кем не бывает. Страновые риски, лол, ничего не поделаешь.
Тут только участок в никому не нужных пердях брать и самому строится.
Еще желательно не делать подьездных путей и возить все вертолетами.
>>19596
а это у меня было на даче в моем СНТ, стояло оно лет 40 никому не мешало а тут хуяк "тут нефтепродуктовод - всем снестись за свой счет и уебывать"
>Еще желательно не делать подьездных путей
а это у меня было на даче в моем СНТ, стояло оно лет 40 никому не мешало а тут хуяк "тут нефтепродуктовод - всем снестись за свой счет и уебывать"
>>19597
Рядом с моим СНТ тоже такое было, только не нефте, а чисто газопровод.
Еле отбились.
>тут нефтепродуктовод - всем снестись за свой счет и уебывать
Рядом с моим СНТ тоже такое было, только не нефте, а чисто газопровод.
Еле отбились.
>>19599
Ну так у нас так же. Года 4 назад трубу проложили и сказали всем уебывать
Ну так у нас так же. Года 4 назад трубу проложили и сказали всем уебывать
>>19598
Мы тут Мамыри-Пенино-Шарапово строили, там хибары по 2000 квадратов сносились. А вы тут про народное достояние.
>а чисто газопровод
Мы тут Мамыри-Пенино-Шарапово строили, там хибары по 2000 квадратов сносились. А вы тут про народное достояние.
>>19614
Выкупали. Я не думаю, что заплаченные современные девальвирующие копейки покрыли вложенный труд хозяевам тех домов. Там был момент, когда поехавший сын застрелил мать и потом сам росскомнадзорнулся.
Выкупали. Я не думаю, что заплаченные современные девальвирующие копейки покрыли вложенный труд хозяевам тех домов. Там был момент, когда поехавший сын застрелил мать и потом сам росскомнадзорнулся.
>>19607
Я правда понять не могу, что можно делать в доме площадью 20 соток. Тут свои 20 соток триммером дрочить сорняки заебует, а то изба такой площади.
Я правда понять не могу, что можно делать в доме площадью 20 соток. Тут свои 20 соток триммером дрочить сорняки заебует, а то изба такой площади.
>>19636
Можно ставить сортир, выкапывать под ним яму, когда она наполнится - переносить на другое место, выкапывать яму и так пока не засрешь все 20 соток а там видно будет
Можно ставить сортир, выкапывать под ним яму, когда она наполнится - переносить на другое место, выкапывать яму и так пока не засрешь все 20 соток а там видно будет
>>19636
Да легко на самом деле. Если мы про бохатых за городом говорим. Огромный атриум метров в 300, домик для гостей, домик для обслуги. Какие-нибудь сады, фонтан/пруд, открытый бассейн для лета, крытый зимой, сауна, кинотеатр, биллиардная, 8 спален под всех гипотетических будущих членов семьи, тренажерный зал, паркинг и так далее.
>можно делать в доме площадью 20 соток
Да легко на самом деле. Если мы про бохатых за городом говорим. Огромный атриум метров в 300, домик для гостей, домик для обслуги. Какие-нибудь сады, фонтан/пруд, открытый бассейн для лета, крытый зимой, сауна, кинотеатр, биллиардная, 8 спален под всех гипотетических будущих членов семьи, тренажерный зал, паркинг и так далее.
>>19364
Проиграл с манямирка этого инцела.
Проиграл с манямирка этого инцела.
>>19682
летняя кухня тема, жаль я нищеброд и у меня только мангал из ашана
летняя кухня тема, жаль я нищеброд и у меня только мангал из ашана
35 Кб, 320x480Сап домач. Мне в наследство перепадает комната, которая идёт на реновацию через 5-7 лет, что лучше с ней делать? Ждать или продавать? Сам живу в Урюпинске, Москва нахуй не упала
>>19746
Аниме говно. А так можно продать в урюпинске и валить в москву. Вообще хату по реновации что ты продаешь, что не продаешь получаешь по реновации другую - то на то. Я бы ща продал, пока спрос есть
Аниме говно. А так можно продать в урюпинске и валить в москву. Вообще хату по реновации что ты продаешь, что не продаешь получаешь по реновации другую - то на то. Я бы ща продал, пока спрос есть
Как считаете, будет ли заметный рост цен до начала следующего года? Или всё это дело будет стагнировать? Я просто думаю когда покупать себе хату для жизни. Я могу заработать ещё денег и купить спокойно в начале года, или сейчас придётся брать кредит.
>>19776
Купи у меня хату в Клину
Купи у меня хату в Клину
>>19776
Мне с дивана кажется что не будет нифига расти, по крайней какое-то время после окончания пынятеки какая-то просадка должна быть. Ну либо застрои начнут сотрудничать с банками активнее и закладывать прибыль банка в цену
Мне с дивана кажется что не будет нифига расти, по крайней какое-то время после окончания пынятеки какая-то просадка должна быть. Ну либо застрои начнут сотрудничать с банками активнее и закладывать прибыль банка в цену
>>19784
I feel you анон, впизду эту вторичку
I feel you анон, впизду эту вторичку
>>19784
Угу, я вот продал свою уже 2 недели назад как, сижу теперь с деньгами и прям стремно покупать б\у а новье или в говноместах типа велтон парк или за дорого как на "маяк"-е
Угу, я вот продал свою уже 2 недели назад как, сижу теперь с деньгами и прям стремно покупать б\у а новье или в говноместах типа велтон парк или за дорого как на "маяк"-е
>>19792
Где продал? Какие комнатность, площадь? За сколько?
Я свою свежую вторичку в ХМАО год назад за 4М продал. Однушка 40м2.
Где продал? Какие комнатность, площадь? За сколько?
Я свою свежую вторичку в ХМАО год назад за 4М продал. Однушка 40м2.
>>19793
Продал в Твери трешку за 7.8 Вот ща думаю над однушкой. В москву нормально не влезаю а вот ближайшая область - вполне
Продал в Твери трешку за 7.8 Вот ща думаю над однушкой. В москву нормально не влезаю а вот ближайшая область - вполне
>>19800
Да, ходил там. Пиздец. Пластиковая набережная, везде уже в дырах. Качество строительства на уровне "ну шоб хотя бы год простояло". Транспортная доступность отрицательная.
Да, ходил там. Пиздец. Пластиковая набережная, везде уже в дырах. Качество строительства на уровне "ну шоб хотя бы год простояло". Транспортная доступность отрицательная.
>>19803
смешно
смешно
Так сегодня все таки купили мою хатку, хотя я выставлял ее и с вещами и живя там и вообще " без агента не продашь", итого срок экспозиции - 2 недели, 7 просмотров и вот восьмой смотревший купил с мизерным торгом.
>>19825
Да. Пришел мужик, говорит " ты мне ничего не рассказывай я сам посмотрю" зашел, снял обувь, смотреть электрику, сантехнику, тягу проверил в вытяжке газовой колонки, открутил фильтры водяные посмотрел, потом балкон осмотрел внимательно, углы, попросил 15 минут выйти покурить, зашел "у меня юрист, он доки проверил что вы выслали, могу вносить задаток но 50 скиньте, на то то и вот это" ну и все, внес задаток, ПДКП подписал ну и на завтра заканчиваем. Никаких альтернатив ипотек ебатек - ячейка за счет покупателя.
Да. Пришел мужик, говорит " ты мне ничего не рассказывай я сам посмотрю" зашел, снял обувь, смотреть электрику, сантехнику, тягу проверил в вытяжке газовой колонки, открутил фильтры водяные посмотрел, потом балкон осмотрел внимательно, углы, попросил 15 минут выйти покурить, зашел "у меня юрист, он доки проверил что вы выслали, могу вносить задаток но 50 скиньте, на то то и вот это" ну и все, внес задаток, ПДКП подписал ну и на завтра заканчиваем. Никаких альтернатив ипотек ебатек - ячейка за счет покупателя.
554 Кб, 1127x652>>19834
8.7 трешка не на посленем и не на первом этаже с одной смежной комнатой
8.7 трешка не на посленем и не на первом этаже с одной смежной комнатой
Аноны, в чем подвох? Стоит дешевая квартира несколько месяцев, по документам чистая, 1 собственник, без прописанных, они уже и цену снизили, я на домклике вижу, что еще в апреле рядом купили сравнимую квартиру дороже. В то время как за всякое говно за оверпрайс просто с руками пытаются оторвать, хотя там видно, то стену на кухне шевелили, а у них газ. Давайте, проверка всех возможных наебок, пишите, дополняйте:
ДКП больше 5 лет - наш вариант.
Приватизация с отказом от требований одного из родственников, неполная стоимость в договоре, любая перепланировка, дарение доли, прописанные несовершеннолетние, наследство - не наш вариант.
альтернатива - совсем крайний случай.
ДКП больше 5 лет - наш вариант.
Приватизация с отказом от требований одного из родственников, неполная стоимость в договоре, любая перепланировка, дарение доли, прописанные несовершеннолетние, наследство - не наш вариант.
альтернатива - совсем крайний случай.
>>19848
Газовую колонку надо обслужить а по факту - заменить, она еще советская и довольно не безопасная + трубы поменять, капают, хоть и не сильно.
Газовую колонку надо обслужить а по факту - заменить, она еще советская и довольно не безопасная + трубы поменять, капают, хоть и не сильно.
А, ну самый длинный просмотр был почти 1.5 часа ( этот мужик) а самый короткий - баба пришла, фыркнула " вы за эту нору еще денег хотите ?! Скидывайте 10%, а то завтра 20% придется скинуть" я просто на хуй послал и все, ушла, весь просмотр на 1.5 минуты
>>19845
Да, точно. Обязательно нужно пробить собственника по всяким сайтам на предмет суда и банкротства. Хотя я встречался с ситуацией, когда был суд с человеком в 2017, а я ни слова не нашел.
Да, точно. Обязательно нужно пробить собственника по всяким сайтам на предмет суда и банкротства. Хотя я встречался с ситуацией, когда был суд с человеком в 2017, а я ни слова не нашел.
>>19859
А потому что он взял и сменил фамилию, затем "потерял" паспорт и ты пробиваешь его по новому паспорту и по новой фамилии. Вообще .. Моя история - я 3 месяца готовился к продаже и покупке новой хаты, продавал 3шку в москве и покупал однушку в области, это такой был план, а потом я начал читать, смотреть и передумал.
К сожалению, я должен констатировать факт что в России НЕТ права частной собственности, законы абсолютно идиотские и сделаны так что работают на благо мошенника и никогда не работают на тебя, при этом вся эта купля продажа очень похожа на игру в наперстки. Суть - ты НИКОГДА не сможешь проверить квартиру на 100%, более того обычный агент за "200-300к" или "5-10% от стоимости" как бы он не распинался и не пиздил - тоже не сможет на 100% проверить, вот это их вонючее "свести риски к минимуму " - наглая ложь. Что бы полностью проверить человека и квартиру - нужно задействовать абсолютно незаконные методы, например твой "друг" в банке пришлет тебе фото с монитора где будет долг у продавца в 500 000 и неуплата 3 месяца. банкротства еще нет, формально такой продавец чист, но после продажи - будет банкротится и тебе придется доказывать что вы незнакомы и что он просто продал а ты просто купил а не в сговоре с ним вывел активы. Никакое титульное никого не спасет, вот эти сроки "3 года " и "10 лет по наследству" тоже все ху е та, если человек настроен то он придет через 15 лет и отожмет по суду твою хату и суду будет похуй на 3-10 лет потому что "принимая во внимание обстоятельтсва исца".
Оказалось что единой базы психов у нас нет, данные передаются в ручную и привязаны к ФИО+номер паспорта! Перед сделкой теряем паспорт, берем новый и меняем фамилию - в диспансере об этом не знают и для них ты будешь чист, дают тебе чистую справочку и ее ты показываешь покупателю. Более того - продавец может просто принести левую справку, это надо с ним лично ехать в психдиспансер и что бы он при тебе получал эту справку. К слову - это справка тоже ху е та и ничего не стоит, потому как на суде она не будет иметь вес а будет иметь вес - псих. экспертиза назначенная судом! И вот так оно на всём... Вокруг этого бегают пиздоболы риэлдторы, фирмы по юр сопровождению, которые настолько уверены в себе что НИКТО БЛЯТЬ не дает 100% гарантий вообще ни на что. Так что я подумал подумал и решил что пока рисковать единственным жильем я не готов, вот заработаю и рискну деньгами, тоже будет неприятно если отберут но хоть бомжом не останусь.
А потому что он взял и сменил фамилию, затем "потерял" паспорт и ты пробиваешь его по новому паспорту и по новой фамилии. Вообще .. Моя история - я 3 месяца готовился к продаже и покупке новой хаты, продавал 3шку в москве и покупал однушку в области, это такой был план, а потом я начал читать, смотреть и передумал.
К сожалению, я должен констатировать факт что в России НЕТ права частной собственности, законы абсолютно идиотские и сделаны так что работают на благо мошенника и никогда не работают на тебя, при этом вся эта купля продажа очень похожа на игру в наперстки. Суть - ты НИКОГДА не сможешь проверить квартиру на 100%, более того обычный агент за "200-300к" или "5-10% от стоимости" как бы он не распинался и не пиздил - тоже не сможет на 100% проверить, вот это их вонючее "свести риски к минимуму " - наглая ложь. Что бы полностью проверить человека и квартиру - нужно задействовать абсолютно незаконные методы, например твой "друг" в банке пришлет тебе фото с монитора где будет долг у продавца в 500 000 и неуплата 3 месяца. банкротства еще нет, формально такой продавец чист, но после продажи - будет банкротится и тебе придется доказывать что вы незнакомы и что он просто продал а ты просто купил а не в сговоре с ним вывел активы. Никакое титульное никого не спасет, вот эти сроки "3 года " и "10 лет по наследству" тоже все ху е та, если человек настроен то он придет через 15 лет и отожмет по суду твою хату и суду будет похуй на 3-10 лет потому что "принимая во внимание обстоятельтсва исца".
Оказалось что единой базы психов у нас нет, данные передаются в ручную и привязаны к ФИО+номер паспорта! Перед сделкой теряем паспорт, берем новый и меняем фамилию - в диспансере об этом не знают и для них ты будешь чист, дают тебе чистую справочку и ее ты показываешь покупателю. Более того - продавец может просто принести левую справку, это надо с ним лично ехать в психдиспансер и что бы он при тебе получал эту справку. К слову - это справка тоже ху е та и ничего не стоит, потому как на суде она не будет иметь вес а будет иметь вес - псих. экспертиза назначенная судом! И вот так оно на всём... Вокруг этого бегают пиздоболы риэлдторы, фирмы по юр сопровождению, которые настолько уверены в себе что НИКТО БЛЯТЬ не дает 100% гарантий вообще ни на что. Так что я подумал подумал и решил что пока рисковать единственным жильем я не готов, вот заработаю и рискну деньгами, тоже будет неприятно если отберут но хоть бомжом не останусь.
>>19859
А потому что он взял и сменил фамилию, затем "потерял" паспорт и ты пробиваешь его по новому паспорту и по новой фамилии. Вообще .. Моя история - я 3 месяца готовился к продаже и покупке новой хаты, продавал 3шку в москве и покупал однушку в области, это такой был план, а потом я начал читать, смотреть и передумал.
К сожалению, я должен констатировать факт что в России НЕТ права частной собственности, законы абсолютно идиотские и сделаны так что работают на благо мошенника и никогда не работают на тебя, при этом вся эта купля продажа очень похожа на игру в наперстки. Суть - ты НИКОГДА не сможешь проверить квартиру на 100%, более того обычный агент за "200-300к" или "5-10% от стоимости" как бы он не распинался и не пиздил - тоже не сможет на 100% проверить, вот это их вонючее "свести риски к минимуму " - наглая ложь. Что бы полностью проверить человека и квартиру - нужно задействовать абсолютно незаконные методы, например твой "друг" в банке пришлет тебе фото с монитора где будет долг у продавца в 500 000 и неуплата 3 месяца. банкротства еще нет, формально такой продавец чист, но после продажи - будет банкротится и тебе придется доказывать что вы незнакомы и что он просто продал а ты просто купил а не в сговоре с ним вывел активы. Никакое титульное никого не спасет, вот эти сроки "3 года " и "10 лет по наследству" тоже все ху е та, если человек настроен то он придет через 15 лет и отожмет по суду твою хату и суду будет похуй на 3-10 лет потому что "принимая во внимание обстоятельтсва исца".
Оказалось что единой базы психов у нас нет, данные передаются в ручную и привязаны к ФИО+номер паспорта! Перед сделкой теряем паспорт, берем новый и меняем фамилию - в диспансере об этом не знают и для них ты будешь чист, дают тебе чистую справочку и ее ты показываешь покупателю. Более того - продавец может просто принести левую справку, это надо с ним лично ехать в психдиспансер и что бы он при тебе получал эту справку. К слову - это справка тоже ху е та и ничего не стоит, потому как на суде она не будет иметь вес а будет иметь вес - псих. экспертиза назначенная судом! И вот так оно на всём... Вокруг этого бегают пиздоболы риэлдторы, фирмы по юр сопровождению, которые настолько уверены в себе что НИКТО БЛЯТЬ не дает 100% гарантий вообще ни на что. Так что я подумал подумал и решил что пока рисковать единственным жильем я не готов, вот заработаю и рискну деньгами, тоже будет неприятно если отберут но хоть бомжом не останусь.
А потому что он взял и сменил фамилию, затем "потерял" паспорт и ты пробиваешь его по новому паспорту и по новой фамилии. Вообще .. Моя история - я 3 месяца готовился к продаже и покупке новой хаты, продавал 3шку в москве и покупал однушку в области, это такой был план, а потом я начал читать, смотреть и передумал.
К сожалению, я должен констатировать факт что в России НЕТ права частной собственности, законы абсолютно идиотские и сделаны так что работают на благо мошенника и никогда не работают на тебя, при этом вся эта купля продажа очень похожа на игру в наперстки. Суть - ты НИКОГДА не сможешь проверить квартиру на 100%, более того обычный агент за "200-300к" или "5-10% от стоимости" как бы он не распинался и не пиздил - тоже не сможет на 100% проверить, вот это их вонючее "свести риски к минимуму " - наглая ложь. Что бы полностью проверить человека и квартиру - нужно задействовать абсолютно незаконные методы, например твой "друг" в банке пришлет тебе фото с монитора где будет долг у продавца в 500 000 и неуплата 3 месяца. банкротства еще нет, формально такой продавец чист, но после продажи - будет банкротится и тебе придется доказывать что вы незнакомы и что он просто продал а ты просто купил а не в сговоре с ним вывел активы. Никакое титульное никого не спасет, вот эти сроки "3 года " и "10 лет по наследству" тоже все ху е та, если человек настроен то он придет через 15 лет и отожмет по суду твою хату и суду будет похуй на 3-10 лет потому что "принимая во внимание обстоятельтсва исца".
Оказалось что единой базы психов у нас нет, данные передаются в ручную и привязаны к ФИО+номер паспорта! Перед сделкой теряем паспорт, берем новый и меняем фамилию - в диспансере об этом не знают и для них ты будешь чист, дают тебе чистую справочку и ее ты показываешь покупателю. Более того - продавец может просто принести левую справку, это надо с ним лично ехать в психдиспансер и что бы он при тебе получал эту справку. К слову - это справка тоже ху е та и ничего не стоит, потому как на суде она не будет иметь вес а будет иметь вес - псих. экспертиза назначенная судом! И вот так оно на всём... Вокруг этого бегают пиздоболы риэлдторы, фирмы по юр сопровождению, которые настолько уверены в себе что НИКТО БЛЯТЬ не дает 100% гарантий вообще ни на что. Так что я подумал подумал и решил что пока рисковать единственным жильем я не готов, вот заработаю и рискну деньгами, тоже будет неприятно если отберут но хоть бомжом не останусь.
>>19857
Фу бля, фу нахуй, в этом квартале из панелек только дерьмовейшие дома серии 1р-303.
Фу бля, фу нахуй, в этом квартале из панелек только дерьмовейшие дома серии 1р-303.
>>19862
Да, нужно смотреть дату получения паспорта, если она нелогичная или совсем свежая - должно насторожить.
Анон, да, такая проблема есть, но ты сильно параноишь, как по мне. Все продают, покупают и ничего.
А есть какая-то общая база должников этих или способ проверить взятие кредитов? Пускай и не очень законная или бесплатная? Я же могу прямо вместе с продавцом запросить выписку из бюро кредитных историй на него? И банк, тоже может. Банки же узнают как-то, кому можно, а кому нельзя давать кредит.
И мой тебе совет - возьми часть денег в ипотеку, они защитят как могут. Конкретно ВТБ прям на месте проводит опрос вменяемости покупателя. Это не экспертиза, но на суде поможет.
>А потому что он взял и сменил фамилию, затем "потерял" паспорт и ты пробиваешь его по новому паспорту и по новой фамилии.
Да, нужно смотреть дату получения паспорта, если она нелогичная или совсем свежая - должно насторожить.
Анон, да, такая проблема есть, но ты сильно параноишь, как по мне. Все продают, покупают и ничего.
А есть какая-то общая база должников этих или способ проверить взятие кредитов? Пускай и не очень законная или бесплатная? Я же могу прямо вместе с продавцом запросить выписку из бюро кредитных историй на него? И банк, тоже может. Банки же узнают как-то, кому можно, а кому нельзя давать кредит.
И мой тебе совет - возьми часть денег в ипотеку, они защитят как могут. Конкретно ВТБ прям на месте проводит опрос вменяемости покупателя. Это не экспертиза, но на суде поможет.
>>19867
Очень даже чего, просто у кого то отложенные последствия и о тех кого вышвырнули из единственного жилья мы не узнаем, потому что сказать они не могут ибо или вздернулись, или пошли пахать на трех работах и жить в общагу или пошли бомжевать. И я не хочу купив хату потом трястись минимум 3 а максимум 10 и более лет что сейчас придет какой то мудак со справочкой и мою хату отберет. Бюро кредитных историй не фиксирует займы взятые в МФО и туда стекает инфа с задержкой, но даже если так - после продажи хаты, можно за неделю набрать потребов и банкротнутся, вообще без проблем и ты потом будешь объяснять это все банкротному управляющему, особенно если купил квартиру скажем на 500к ниже рынка. А еще и продавец будет на суде " да ты чо толян, ты же намекнул мол " давай хату куплю у тебя а ты потом банкрот и все в ажуре!".
Банки, банкам по е бать что там будет с твоей хатой, как там будет - они, то что ты потеряешь хату и возможно ( не факт ) с тебя нельзя будет взыскать деньги, мелочь, просто запишут строчку в убыток но у них то экономика больших чисел, путь из 100 хат 2-е пошли попизде но остальные все равно перекрывают потери, для них это неприятный но плановый убыток. Как воровство в магазинах - это у продавца вычитают из премии очень важные для него 2-5к, а сети в целом по е бать для них это плановый убыток в 3%.
Никто и никого в недвиге не защитит, нужно переделывать законы что вот ты купил, деньги передал прошел год и все наследники, урки с зоны, юродиевые, бывшие жены, отказники от приватизации - все тупо идут на хуй и это становится не твоя проблема а того, кто тебе хату продал! Но у нас все шишки на того кто последний купил. И все пытаются на твоих страхах заработать - от риэлторов до юристов и банков.
Про все вот эти "опрос вменяемости" а кто то даже психиатора на сделку приводит и ведет видеосъемку - ху е та, суд будет рассматривать вопрос по существу и назначать свою экспертизу и если она признает что продавец "невминяемый" то хату отдашь и всем будет похуй на опросы съемки и справки.
Я так примерно прикинул... Если через дарк пробивать, то весь пакет будет стоить баксов 500-700, до 1000 если человек совсем пожилой, но тут сам понмиаешь, это дарк, опять же гарантий никаких.
>Все продают, покупают и ничего
Очень даже чего, просто у кого то отложенные последствия и о тех кого вышвырнули из единственного жилья мы не узнаем, потому что сказать они не могут ибо или вздернулись, или пошли пахать на трех работах и жить в общагу или пошли бомжевать. И я не хочу купив хату потом трястись минимум 3 а максимум 10 и более лет что сейчас придет какой то мудак со справочкой и мою хату отберет. Бюро кредитных историй не фиксирует займы взятые в МФО и туда стекает инфа с задержкой, но даже если так - после продажи хаты, можно за неделю набрать потребов и банкротнутся, вообще без проблем и ты потом будешь объяснять это все банкротному управляющему, особенно если купил квартиру скажем на 500к ниже рынка. А еще и продавец будет на суде " да ты чо толян, ты же намекнул мол " давай хату куплю у тебя а ты потом банкрот и все в ажуре!".
Банки, банкам по е бать что там будет с твоей хатой, как там будет - они, то что ты потеряешь хату и возможно ( не факт ) с тебя нельзя будет взыскать деньги, мелочь, просто запишут строчку в убыток но у них то экономика больших чисел, путь из 100 хат 2-е пошли попизде но остальные все равно перекрывают потери, для них это неприятный но плановый убыток. Как воровство в магазинах - это у продавца вычитают из премии очень важные для него 2-5к, а сети в целом по е бать для них это плановый убыток в 3%.
Никто и никого в недвиге не защитит, нужно переделывать законы что вот ты купил, деньги передал прошел год и все наследники, урки с зоны, юродиевые, бывшие жены, отказники от приватизации - все тупо идут на хуй и это становится не твоя проблема а того, кто тебе хату продал! Но у нас все шишки на того кто последний купил. И все пытаются на твоих страхах заработать - от риэлторов до юристов и банков.
Про все вот эти "опрос вменяемости" а кто то даже психиатора на сделку приводит и ведет видеосъемку - ху е та, суд будет рассматривать вопрос по существу и назначать свою экспертизу и если она признает что продавец "невминяемый" то хату отдашь и всем будет похуй на опросы съемки и справки.
Я так примерно прикинул... Если через дарк пробивать, то весь пакет будет стоить баксов 500-700, до 1000 если человек совсем пожилой, но тут сам понмиаешь, это дарк, опять же гарантий никаких.
>>19867
Очень даже чего, просто у кого то отложенные последствия и о тех кого вышвырнули из единственного жилья мы не узнаем, потому что сказать они не могут ибо или вздернулись, или пошли пахать на трех работах и жить в общагу или пошли бомжевать. И я не хочу купив хату потом трястись минимум 3 а максимум 10 и более лет что сейчас придет какой то мудак со справочкой и мою хату отберет. Бюро кредитных историй не фиксирует займы взятые в МФО и туда стекает инфа с задержкой, но даже если так - после продажи хаты, можно за неделю набрать потребов и банкротнутся, вообще без проблем и ты потом будешь объяснять это все банкротному управляющему, особенно если купил квартиру скажем на 500к ниже рынка. А еще и продавец будет на суде " да ты чо толян, ты же намекнул мол " давай хату куплю у тебя а ты потом банкрот и все в ажуре!".
Банки, банкам по е бать что там будет с твоей хатой, как там будет - они, то что ты потеряешь хату и возможно ( не факт ) с тебя нельзя будет взыскать деньги, мелочь, просто запишут строчку в убыток но у них то экономика больших чисел, путь из 100 хат 2-е пошли попизде но остальные все равно перекрывают потери, для них это неприятный но плановый убыток. Как воровство в магазинах - это у продавца вычитают из премии очень важные для него 2-5к, а сети в целом по е бать для них это плановый убыток в 3%.
Никто и никого в недвиге не защитит, нужно переделывать законы что вот ты купил, деньги передал прошел год и все наследники, урки с зоны, юродиевые, бывшие жены, отказники от приватизации - все тупо идут на хуй и это становится не твоя проблема а того, кто тебе хату продал! Но у нас все шишки на того кто последний купил. И все пытаются на твоих страхах заработать - от риэлторов до юристов и банков.
Про все вот эти "опрос вменяемости" а кто то даже психиатора на сделку приводит и ведет видеосъемку - ху е та, суд будет рассматривать вопрос по существу и назначать свою экспертизу и если она признает что продавец "невминяемый" то хату отдашь и всем будет похуй на опросы съемки и справки.
Я так примерно прикинул... Если через дарк пробивать, то весь пакет будет стоить баксов 500-700, до 1000 если человек совсем пожилой, но тут сам понмиаешь, это дарк, опять же гарантий никаких.
>Все продают, покупают и ничего
Очень даже чего, просто у кого то отложенные последствия и о тех кого вышвырнули из единственного жилья мы не узнаем, потому что сказать они не могут ибо или вздернулись, или пошли пахать на трех работах и жить в общагу или пошли бомжевать. И я не хочу купив хату потом трястись минимум 3 а максимум 10 и более лет что сейчас придет какой то мудак со справочкой и мою хату отберет. Бюро кредитных историй не фиксирует займы взятые в МФО и туда стекает инфа с задержкой, но даже если так - после продажи хаты, можно за неделю набрать потребов и банкротнутся, вообще без проблем и ты потом будешь объяснять это все банкротному управляющему, особенно если купил квартиру скажем на 500к ниже рынка. А еще и продавец будет на суде " да ты чо толян, ты же намекнул мол " давай хату куплю у тебя а ты потом банкрот и все в ажуре!".
Банки, банкам по е бать что там будет с твоей хатой, как там будет - они, то что ты потеряешь хату и возможно ( не факт ) с тебя нельзя будет взыскать деньги, мелочь, просто запишут строчку в убыток но у них то экономика больших чисел, путь из 100 хат 2-е пошли попизде но остальные все равно перекрывают потери, для них это неприятный но плановый убыток. Как воровство в магазинах - это у продавца вычитают из премии очень важные для него 2-5к, а сети в целом по е бать для них это плановый убыток в 3%.
Никто и никого в недвиге не защитит, нужно переделывать законы что вот ты купил, деньги передал прошел год и все наследники, урки с зоны, юродиевые, бывшие жены, отказники от приватизации - все тупо идут на хуй и это становится не твоя проблема а того, кто тебе хату продал! Но у нас все шишки на того кто последний купил. И все пытаются на твоих страхах заработать - от риэлторов до юристов и банков.
Про все вот эти "опрос вменяемости" а кто то даже психиатора на сделку приводит и ведет видеосъемку - ху е та, суд будет рассматривать вопрос по существу и назначать свою экспертизу и если она признает что продавец "невминяемый" то хату отдашь и всем будет похуй на опросы съемки и справки.
Я так примерно прикинул... Если через дарк пробивать, то весь пакет будет стоить баксов 500-700, до 1000 если человек совсем пожилой, но тут сам понмиаешь, это дарк, опять же гарантий никаких.
648 Кб, 1680x1050>>19868
Ну кирпичиков у меня нет, зато я себе вот такой породы собаку купил.
Ну кирпичиков у меня нет, зато я себе вот такой породы собаку купил.
>>19870
Ну что ж. Трясемся всем двачем, но покупаем, делать то нечего. Постепенно копим на новострой.
Ну что ж. Трясемся всем двачем, но покупаем, делать то нечего. Постепенно копим на новострой.
>>19872
Не, я в азартные игры не играю, с шулерами так особенно. Делать есть чего - жить где живешь и откладывать на первичку. Да в 100% у первички или полная залупа с инфраструктурой и "окна в окна" или будет безумно дорого но хоть так. Зато риски сильно ниже. Я так для себя выбрал план - продаю эту за живые бабки, и небольшую эпотеку лет на 5 как раз хватит что бы переехать сюда https://aquatoria.com
Не, я в азартные игры не играю, с шулерами так особенно. Делать есть чего - жить где живешь и откладывать на первичку. Да в 100% у первички или полная залупа с инфраструктурой и "окна в окна" или будет безумно дорого но хоть так. Зато риски сильно ниже. Я так для себя выбрал план - продаю эту за живые бабки, и небольшую эпотеку лет на 5 как раз хватит что бы переехать сюда https://aquatoria.com
>>19874
Так ты всеэто начинал, чтобы пропиарить свою парашу? Зарепортил спам.
Но если серьезно, то да, выгоднее всего держать деньги на бирже, а самому мотаться по съемным, там не наебут.
>от 310к за метр
>ноунейм застрой
>беломорская
Так ты всеэто начинал, чтобы пропиарить свою парашу? Зарепортил спам.
Но если серьезно, то да, выгоднее всего держать деньги на бирже, а самому мотаться по съемным, там не наебут.
>>19875
Ага, на московской. Проще сразу сжечь. Я рассматривал три варианта, пока остановился на том что скинул, другие варианты вот раз https://www.lsr.ru/msk/kvartiry-v-novostroikah/leningradka-58/ вот два https://tushino2018.ru но они мне нравятся куда меньше, акватория все же в более правильном месте, как по мне
>деньги на бирже
Ага, на московской. Проще сразу сжечь. Я рассматривал три варианта, пока остановился на том что скинул, другие варианты вот раз https://www.lsr.ru/msk/kvartiry-v-novostroikah/leningradka-58/ вот два https://tushino2018.ru но они мне нравятся куда меньше, акватория все же в более правильном месте, как по мне
>>19876
Всегда проигрываю с таких бетонодебилов.
Не верят государству в плане ценных бумаг (большая часть голосов Мосбиржи = ЦБ + ВЭБ + Сбер, и еще НРД полностью государственный), зато залезть в кредит в тот же госбанк, да еще взять недвижимость, благодаря которой то же государство тебя может вращать на хую с любой угодной ему скоростью - это збс надежно.
Захочет - и повысит налоги (или ЖКУ будет индексировать быстрее), захочет - и пойдет твоя ячейка под реновацию, и уедешь в какой-нибудь человейник ультра-эконом класса на первую линию шоссе газонюхать.
Всегда проигрываю с таких бетонодебилов.
Не верят государству в плане ценных бумаг (большая часть голосов Мосбиржи = ЦБ + ВЭБ + Сбер, и еще НРД полностью государственный), зато залезть в кредит в тот же госбанк, да еще взять недвижимость, благодаря которой то же государство тебя может вращать на хую с любой угодной ему скоростью - это збс надежно.
Захочет - и повысит налоги (или ЖКУ будет индексировать быстрее), захочет - и пойдет твоя ячейка под реновацию, и уедешь в какой-нибудь человейник ультра-эконом класса на первую линию шоссе газонюхать.
>>19876
Анон, у тебя психоз или что-то в этом духе. Статистика кидалова со вторичкой плохая, согласен, но тут ты уже перегибаешь.
>Ага, на московской. Проще сразу сжечь.
Анон, у тебя психоз или что-то в этом духе. Статистика кидалова со вторичкой плохая, согласен, но тут ты уже перегибаешь.
Аноны. Вот квартира по оценке домклика стоит 10кк. Я ее куплю за 9.5. В апреле в похожем доме была похожая сделка за похожую цену. Меня не пошлют в случае чего, сказав, что я не добросовестный покупатель? Вроде и не половина цены, на 5%
>>19880
В недвиге мне жить, а бумаги это воздух
В недвиге мне жить, а бумаги это воздух
>>19881
Я не против казино, когда тебя предупреждают что "это казино, выиграть можно но скорей всего нет", тут никаких претензий. Я против когда со всех щелей "все сделаем в лучшем виде! Полная проверка юр чистоты! Никаких проблем не будет, я агент с 20 летним стажем! Только положительные отзывы!" или то, с чего я ржу всегда в голос " Нам есть что терять, мы рискуем своей РЕПУТАЦИЕЙ" ахахаха бля "репутацией" в стране где репутация вообще ничего не стоит и у всех память золотой рыбки.
И вот есть 3 стороны.
С одной стороны гос во, которое вообще устранилось от проблемы и поебать гос ву на тебя и твои проблемы, главное налог не забудь уплатить если в собственности менее 3-5 лет.
С другой стороны агенты юристы риэлторы и я бы сюда плюсанул нотариусов и банки - котором тоже на тебя вообще поебать и в цепочке они вообще никаких рисков на себя не берут и врут-врут-врут.
С третьей стороны есть продаван которому вообще на все похуй - на банки похуй, на тебя похуй, будет подсовывать тебе левые просроченные доки, врать что никаких родственников и кредитов и ничего ему за это не будет, на пункт в договоре "поджтверждаю то что не банкрот и не собираюсь, а в случае проблем - обязаюсь вернуть деньги или предоставить аналогичное жилье" - ему вообще по е бать, потому как де юре этот пункт суд не воспримет и будет забирать по 2000 с оф зарплаты должника и в лучшем случае, только ты то уже без квартиры.
И ты, четвертая сторона с деньгами, честный анон который просто решил чуть-чуть улучшить свои жилищные условия, честный человек который в жизни даже трапа не обидел и захотел уютную вторичку в зеленом районе . И вот вся эта цепочка ебанатов на тебе навааривается - гос во напоминает что "не забудь за старую хату налог заплатить!", агенты на перебой "вы без нас квартиру не купите!!! Вас обманут" забывая сказать что и с ними могут обмануть и сами агенты могут обмануть, легко, им пох главное комсы побольше да сделочку быстрее оформить и продавец уебан который может прям на дкп заявить "чет я решил - цена на 300к больше!" у которого хуй пойми что в доках, которые начинают лечить про "ну вот да у нас тут прописан, но вы его по суду выпишите сами" или "ну да у нас тут есть человек от приватизации отказался но он уехал в сибирь и тут его больше не будет " (пс. отказавшийся от приватизации имеет право на ПОЖИЗНЕННОЕ проживание в квартире) а потом когда говоришь "у вас обременение в связи с тем то с тем то..." - " ой блять а я не знал, ай яй яй беда то какая ну лаадно". И вот вся эта цепочка мудаков против ВАС и на каждом звене из вас будут тянуть бабки и всячески наебывать. Не, на хуй. Пока гос-во не создаст нормальные правила игры - я в такое не играю, пусть будет площадь поменьше и инфраструктура пожиже но только первичка.
>Статистика кидалова со вторичкой плохая, согласен, но тут ты уже перегибаешь.
Я не против казино, когда тебя предупреждают что "это казино, выиграть можно но скорей всего нет", тут никаких претензий. Я против когда со всех щелей "все сделаем в лучшем виде! Полная проверка юр чистоты! Никаких проблем не будет, я агент с 20 летним стажем! Только положительные отзывы!" или то, с чего я ржу всегда в голос " Нам есть что терять, мы рискуем своей РЕПУТАЦИЕЙ" ахахаха бля "репутацией" в стране где репутация вообще ничего не стоит и у всех память золотой рыбки.
И вот есть 3 стороны.
С одной стороны гос во, которое вообще устранилось от проблемы и поебать гос ву на тебя и твои проблемы, главное налог не забудь уплатить если в собственности менее 3-5 лет.
С другой стороны агенты юристы риэлторы и я бы сюда плюсанул нотариусов и банки - котором тоже на тебя вообще поебать и в цепочке они вообще никаких рисков на себя не берут и врут-врут-врут.
С третьей стороны есть продаван которому вообще на все похуй - на банки похуй, на тебя похуй, будет подсовывать тебе левые просроченные доки, врать что никаких родственников и кредитов и ничего ему за это не будет, на пункт в договоре "поджтверждаю то что не банкрот и не собираюсь, а в случае проблем - обязаюсь вернуть деньги или предоставить аналогичное жилье" - ему вообще по е бать, потому как де юре этот пункт суд не воспримет и будет забирать по 2000 с оф зарплаты должника и в лучшем случае, только ты то уже без квартиры.
И ты, четвертая сторона с деньгами, честный анон который просто решил чуть-чуть улучшить свои жилищные условия, честный человек который в жизни даже трапа не обидел и захотел уютную вторичку в зеленом районе . И вот вся эта цепочка ебанатов на тебе навааривается - гос во напоминает что "не забудь за старую хату налог заплатить!", агенты на перебой "вы без нас квартиру не купите!!! Вас обманут" забывая сказать что и с ними могут обмануть и сами агенты могут обмануть, легко, им пох главное комсы побольше да сделочку быстрее оформить и продавец уебан который может прям на дкп заявить "чет я решил - цена на 300к больше!" у которого хуй пойми что в доках, которые начинают лечить про "ну вот да у нас тут прописан, но вы его по суду выпишите сами" или "ну да у нас тут есть человек от приватизации отказался но он уехал в сибирь и тут его больше не будет " (пс. отказавшийся от приватизации имеет право на ПОЖИЗНЕННОЕ проживание в квартире) а потом когда говоришь "у вас обременение в связи с тем то с тем то..." - " ой блять а я не знал, ай яй яй беда то какая ну лаадно". И вот вся эта цепочка мудаков против ВАС и на каждом звене из вас будут тянуть бабки и всячески наебывать. Не, на хуй. Пока гос-во не создаст нормальные правила игры - я в такое не играю, пусть будет площадь поменьше и инфраструктура пожиже но только первичка.
>>19881
Я не против казино, когда тебя предупреждают что "это казино, выиграть можно но скорей всего нет", тут никаких претензий. Я против когда со всех щелей "все сделаем в лучшем виде! Полная проверка юр чистоты! Никаких проблем не будет, я агент с 20 летним стажем! Только положительные отзывы!" или то, с чего я ржу всегда в голос " Нам есть что терять, мы рискуем своей РЕПУТАЦИЕЙ" ахахаха бля "репутацией" в стране где репутация вообще ничего не стоит и у всех память золотой рыбки.
И вот есть 3 стороны.
С одной стороны гос во, которое вообще устранилось от проблемы и поебать гос ву на тебя и твои проблемы, главное налог не забудь уплатить если в собственности менее 3-5 лет.
С другой стороны агенты юристы риэлторы и я бы сюда плюсанул нотариусов и банки - котором тоже на тебя вообще поебать и в цепочке они вообще никаких рисков на себя не берут и врут-врут-врут.
С третьей стороны есть продаван которому вообще на все похуй - на банки похуй, на тебя похуй, будет подсовывать тебе левые просроченные доки, врать что никаких родственников и кредитов и ничего ему за это не будет, на пункт в договоре "поджтверждаю то что не банкрот и не собираюсь, а в случае проблем - обязаюсь вернуть деньги или предоставить аналогичное жилье" - ему вообще по е бать, потому как де юре этот пункт суд не воспримет и будет забирать по 2000 с оф зарплаты должника и в лучшем случае, только ты то уже без квартиры.
И ты, четвертая сторона с деньгами, честный анон который просто решил чуть-чуть улучшить свои жилищные условия, честный человек который в жизни даже трапа не обидел и захотел уютную вторичку в зеленом районе . И вот вся эта цепочка ебанатов на тебе навааривается - гос во напоминает что "не забудь за старую хату налог заплатить!", агенты на перебой "вы без нас квартиру не купите!!! Вас обманут" забывая сказать что и с ними могут обмануть и сами агенты могут обмануть, легко, им пох главное комсы побольше да сделочку быстрее оформить и продавец уебан который может прям на дкп заявить "чет я решил - цена на 300к больше!" у которого хуй пойми что в доках, которые начинают лечить про "ну вот да у нас тут прописан, но вы его по суду выпишите сами" или "ну да у нас тут есть человек от приватизации отказался но он уехал в сибирь и тут его больше не будет " (пс. отказавшийся от приватизации имеет право на ПОЖИЗНЕННОЕ проживание в квартире) а потом когда говоришь "у вас обременение в связи с тем то с тем то..." - " ой блять а я не знал, ай яй яй беда то какая ну лаадно". И вот вся эта цепочка мудаков против ВАС и на каждом звене из вас будут тянуть бабки и всячески наебывать. Не, на хуй. Пока гос-во не создаст нормальные правила игры - я в такое не играю, пусть будет площадь поменьше и инфраструктура пожиже но только первичка.
>Статистика кидалова со вторичкой плохая, согласен, но тут ты уже перегибаешь.
Я не против казино, когда тебя предупреждают что "это казино, выиграть можно но скорей всего нет", тут никаких претензий. Я против когда со всех щелей "все сделаем в лучшем виде! Полная проверка юр чистоты! Никаких проблем не будет, я агент с 20 летним стажем! Только положительные отзывы!" или то, с чего я ржу всегда в голос " Нам есть что терять, мы рискуем своей РЕПУТАЦИЕЙ" ахахаха бля "репутацией" в стране где репутация вообще ничего не стоит и у всех память золотой рыбки.
И вот есть 3 стороны.
С одной стороны гос во, которое вообще устранилось от проблемы и поебать гос ву на тебя и твои проблемы, главное налог не забудь уплатить если в собственности менее 3-5 лет.
С другой стороны агенты юристы риэлторы и я бы сюда плюсанул нотариусов и банки - котором тоже на тебя вообще поебать и в цепочке они вообще никаких рисков на себя не берут и врут-врут-врут.
С третьей стороны есть продаван которому вообще на все похуй - на банки похуй, на тебя похуй, будет подсовывать тебе левые просроченные доки, врать что никаких родственников и кредитов и ничего ему за это не будет, на пункт в договоре "поджтверждаю то что не банкрот и не собираюсь, а в случае проблем - обязаюсь вернуть деньги или предоставить аналогичное жилье" - ему вообще по е бать, потому как де юре этот пункт суд не воспримет и будет забирать по 2000 с оф зарплаты должника и в лучшем случае, только ты то уже без квартиры.
И ты, четвертая сторона с деньгами, честный анон который просто решил чуть-чуть улучшить свои жилищные условия, честный человек который в жизни даже трапа не обидел и захотел уютную вторичку в зеленом районе . И вот вся эта цепочка ебанатов на тебе навааривается - гос во напоминает что "не забудь за старую хату налог заплатить!", агенты на перебой "вы без нас квартиру не купите!!! Вас обманут" забывая сказать что и с ними могут обмануть и сами агенты могут обмануть, легко, им пох главное комсы побольше да сделочку быстрее оформить и продавец уебан который может прям на дкп заявить "чет я решил - цена на 300к больше!" у которого хуй пойми что в доках, которые начинают лечить про "ну вот да у нас тут прописан, но вы его по суду выпишите сами" или "ну да у нас тут есть человек от приватизации отказался но он уехал в сибирь и тут его больше не будет " (пс. отказавшийся от приватизации имеет право на ПОЖИЗНЕННОЕ проживание в квартире) а потом когда говоришь "у вас обременение в связи с тем то с тем то..." - " ой блять а я не знал, ай яй яй беда то какая ну лаадно". И вот вся эта цепочка мудаков против ВАС и на каждом звене из вас будут тянуть бабки и всячески наебывать. Не, на хуй. Пока гос-во не создаст нормальные правила игры - я в такое не играю, пусть будет площадь поменьше и инфраструктура пожиже но только первичка.
>>19882
А добросовестный ты или нет - установит суд по совокупности разных факторов. И тут вопрос как будет давить и какая будет доказательная база у банкрот управляющего. Занижение цены это не единственный фактор по признанию "недобросовестный приобретатель" есть еще минимум пять других, под резиновой формулировкой "покупатель недостаточно удостоверился в том то и том то, знал на что идет и в связи с этим не может быть признан добросовестным"
>добросовестный покупатель?
А добросовестный ты или нет - установит суд по совокупности разных факторов. И тут вопрос как будет давить и какая будет доказательная база у банкрот управляющего. Занижение цены это не единственный фактор по признанию "недобросовестный приобретатель" есть еще минимум пять других, под резиновой формулировкой "покупатель недостаточно удостоверился в том то и том то, знал на что идет и в связи с этим не может быть признан добросовестным"
>>19891
Чистая правда, все пытаются наебать. Риелторы, конено, совсем уж смешная штука, но все остальное очень грустно.
Кстати, видел на ютубе, риелторы из ДС-3 какого-то рассказывали, что возместили человеку деньги за то, что у него отжали квартиру.
Чистая правда, все пытаются наебать. Риелторы, конено, совсем уж смешная штука, но все остальное очень грустно.
Кстати, видел на ютубе, риелторы из ДС-3 какого-то рассказывали, что возместили человеку деньги за то, что у него отжали квартиру.
>>19892
Заказал выписку ЕГРН, банк проверил по кредитной истории, взял справки из диспансеров. Мне кажется, это максимум, который я могу сделать.
Заказал выписку ЕГРН, банк проверил по кредитной истории, взял справки из диспансеров. Мне кажется, это максимум, который я могу сделать.
>>19894
А паспорт продавца глянуть? http://сервисы.гувм.мвд.рф/info-service.htm?sid=2000 проверить, особенно на наличие жен\детей и если есть поспрашивать на этот момент.
>Мне кажется
А паспорт продавца глянуть? http://сервисы.гувм.мвд.рф/info-service.htm?sid=2000 проверить, особенно на наличие жен\детей и если есть поспрашивать на этот момент.
>>19889
Ну может в твоем селе с оценки бти на кадастр еще не перешли. Так в целом в той же маскве кадастр пониже рыночка, но не в разы, на проценты-десятки процентов.
Ну может в твоем селе с оценки бти на кадастр еще не перешли. Так в целом в той же маскве кадастр пониже рыночка, но не в разы, на проценты-десятки процентов.
>>19893
Ну так я тоже такое знаю, когда человек "конкретный" и перед сделкой сказал риэлтору " будут проблемы - вернешь бабки или головы вам пооткручиваю нна..." тут то да, тут вернешь и еще сверху приплатишь. А обычному анону хуем по губам только.
Вот из 2019 года история, агент, проводит простую альтернативу (2 покупателя и 2 продавца) и закладывает бабки в ячейку, отдельно для обоих покупателей и отдельно для себя, свою комиссию, смотрим на условия открытия ячейки с комиссией "просто открыть после 25-июня 2019 года при предъявлении паспорта" т.е этому уебку настолько поебать было - даже если бы сделка не прошла, он бы свои бабки мог получить. И такое круг и сплошь.
>риелторы из ДС-3 какого-то рассказывали, что возместили человеку деньги за то, что у него отжали квартиру.
Ну так я тоже такое знаю, когда человек "конкретный" и перед сделкой сказал риэлтору " будут проблемы - вернешь бабки или головы вам пооткручиваю нна..." тут то да, тут вернешь и еще сверху приплатишь. А обычному анону хуем по губам только.
Вот из 2019 года история, агент, проводит простую альтернативу (2 покупателя и 2 продавца) и закладывает бабки в ячейку, отдельно для обоих покупателей и отдельно для себя, свою комиссию, смотрим на условия открытия ячейки с комиссией "просто открыть после 25-июня 2019 года при предъявлении паспорта" т.е этому уебку настолько поебать было - даже если бы сделка не прошла, он бы свои бабки мог получить. И такое круг и сплошь.
>>19896
А это не для суда, а что бы до суда не доводить и увидев в паспорте двух детей, сопоставив с враньем продавца " ну да вроде есть, я их не вижу, где то бегают, НЕТ в опеку не пойду и никакого разрешения брать НЕ буду" - сразу слится на хуй
А это не для суда, а что бы до суда не доводить и увидев в паспорте двух детей, сопоставив с враньем продавца " ну да вроде есть, я их не вижу, где то бегают, НЕТ в опеку не пойду и никакого разрешения брать НЕ буду" - сразу слится на хуй
От себя небольшой лайфхак, если все же решитесь. Все доки которые принес с собой продавец, ВСЕ - считать туалетной бумагой. Релевантные доки только те. что вы получили сами ( выписка на квартиру продавца ) и те, что продавец получил в ВАШЕМ присутствии или присутствии вашего представителя ( справка пнд ).
>>19891
Не просто поебать, а судебная практика такова, что в случае проблем будут копать под твою недобросовестность, и если откопают - никакие выписки из ЕГРН и прочее не помогут.
Т.е. покупатель еще и априори ставится в положение мошенника и бегай доказывай, что не верблюд.
А если там цепочка из альтернативных сделок и ты первое звено, то это вообще мега лол: фактически, ты своими деньгами оплачиваешь все сделки нищуков-собственников и риэлторов. Собы в свою очередь даже твой первый взнос в руках ни разу в жизни не держали.
>С одной стороны гос во, которое вообще устранилось от проблемы и поебать гос ву на тебя и твои проблемы, главное налог не забудь уплатить если в собственности менее 3-5 лет.
Не просто поебать, а судебная практика такова, что в случае проблем будут копать под твою недобросовестность, и если откопают - никакие выписки из ЕГРН и прочее не помогут.
Т.е. покупатель еще и априори ставится в положение мошенника и бегай доказывай, что не верблюд.
А если там цепочка из альтернативных сделок и ты первое звено, то это вообще мега лол: фактически, ты своими деньгами оплачиваешь все сделки нищуков-собственников и риэлторов. Собы в свою очередь даже твой первый взнос в руках ни разу в жизни не держали.
>>19901
Спиздил себе на память из одного видео. Собсвтенно, п.5, т.е. чек от оплаты госпошлины надо сохранять.
Иначе в суде "ай-яй-яй, понадеялся на выписку из ЕГРН от третьего лица, сам не сделал, НЕ ПРОЯВИЛ ДОЛЖНУЮ ОСМОТРИТЕЛЬНОСТЬ, пошел нахуй".
>Релевантные доки только те. что вы получили сами
Спиздил себе на память из одного видео. Собсвтенно, п.5, т.е. чек от оплаты госпошлины надо сохранять.
Иначе в суде "ай-яй-яй, понадеялся на выписку из ЕГРН от третьего лица, сам не сделал, НЕ ПРОЯВИЛ ДОЛЖНУЮ ОСМОТРИТЕЛЬНОСТЬ, пошел нахуй".
>>19905
пункт 6. В регионах, например в Сочи том же - могут послать на хуй, там порой ультимативно требуют нал.
пункт 6. В регионах, например в Сочи том же - могут послать на хуй, там порой ультимативно требуют нал.
>>19908
Естественно, в Сочи требуют нал, потому что там дохуя чего просто незаконно построено.
Если сделка чистая, продавцу похуй, в как рассчитываться. Аккредитив даже лучше, т.к. нету опции спиздить деньги из ячейки.
Если продавец иностранец (в буквальном смысле, гражданство не РФ), то безнал обязателен. Иначе прочухает валютный контроль и налетишь на штраф в 100% от сделки.
Естественно, в Сочи требуют нал, потому что там дохуя чего просто незаконно построено.
Если сделка чистая, продавцу похуй, в как рассчитываться. Аккредитив даже лучше, т.к. нету опции спиздить деньги из ячейки.
Если продавец иностранец (в буквальном смысле, гражданство не РФ), то безнал обязателен. Иначе прочухает валютный контроль и налетишь на штраф в 100% от сделки.
>>19889
Чо? Это как?
Чо? Это как?
Тред утонул или удален.
Это копия, сохраненная 27 марта 2022 года.
Скачать тред: только с превью, с превью и прикрепленными файлами.
Второй вариант может долго скачиваться. Файлы будут только в живых или недавно утонувших тредах. Подробнее
Если вам полезен архив М.Двача, пожертвуйте на оплату сервера.
Это копия, сохраненная 27 марта 2022 года.
Скачать тред: только с превью, с превью и прикрепленными файлами.
Второй вариант может долго скачиваться. Файлы будут только в живых или недавно утонувших тредах. Подробнее
Если вам полезен архив М.Двача, пожертвуйте на оплату сервера.