НЕДВИЖАЧ - Недвижимость - 106 - Бизнес

>Сегодня спать на чем?

А где ты вчера спал?

Ответы16945

61 13 янв, 12:56 2316918

>Сегодня спать на чем?

На матрасе надувном.

>Утром проснулся жрат суп сидеть на чем?

Плитку временно купить на 1 конфорку.

Я если квартиру разменяю в ближайшем будущем, то как раз буду в пустую въезжать и продумываю варианты все эти. Вот и думаю на будущее, как поступить. Кстати, у меня телек в квартире на 85". И для меня проблема его забрать, как я понял. Может быть даже придется снимать какое-то время жилье. То есть телек перевезти на съемную, потом на новую. Покупателю предложить + к стоимости квартиры?

Ответы16933 16945

62 13 янв, 12:59 2316922

> >Ремонт за счет арендодатора.

> Да можешь хоть анулингус потребовать, не получишь нихуя

Суд, неустойка. Мне торопиться некуда.

> А где и как ты мне спать предлагаешь?

На надувном матрасе.

> Утром проснулся жрат суп сидеть на чем?

На стуле в кафешке.

Ответы16945 16997

63 13 янв, 13:15 2316933

>>16910
Эх как хорошо в симс. зашел в режим попукок и все моментально в нужных местах материализовалась

>>16918

> Покупателю предложить + к стоимости квартиры?

Сколько это в процентах от цены квартиры? покупан не поймет такой мелочности. Имхо лучше не раскрывать состав цены. Забирать тебе тоже не бесплатно будет - грузчики машина вот это все. риск уронить разбить вот это все

Ответы16944 16945 16968

64 13 янв, 13:24 2316937

Сап, бизнесач. Есть кто выписал через суд прописанных в квартире людей? У меня такая стори: есть 2 человека, они не проживают в моей квартире, есть еще 1 человек, он проживает, постоянно буянит. Что делать с еще одним сожителем? Пытался договориться, дать баблишка, чтобы сыбался, но не в какую. Устраивает шизофрению, что его все обманут. Кто-нибудь сталкивался с этим? Если сам нихуя не понимаю, то лучше обратиться к юристу?

1,6 Мб, 802x802

65 13 янв, 13:26 2316939

>>16904
Так это под сдачу для ипотечных рабов же.

Господин рантье может себе позволить кабинет/капчевальню опочевальню с бархатом и дубовыми панелями.

Ответы16941

66 13 янв, 13:31 2316941

>>16939
Если у тебя не квартира 80м2+ баринский стиль будет выглядеть максимально кринжово. Фурнитурный барин

67 13 янв, 13:33 2316944

>>16933

>Эх как хорошо в симс. зашел в режим попукок и все моментально в нужных местах материализовалась

Всю хуйню первой необходимости просто берешь и заказываешь с доставкой за неделю максимум. То что у тебя аренда заканчивается в день заключения договора купли практически нереально

68 13 янв, 13:36 2316945

>>16916

>А где ты вчера спал?

>>16918

>На матрасе надувном

>Плитку временно купить на 1 конфорку

>>16922

>На надувном матрасе

А матрас, он мне нахуй нужен? Три дня поспать? Он из икеи сам приедет ко мне? Плитка? Да одних вещей своих неделю перевозить и комнату мыть сил и времени пиздец надо
>>16933

>материализовалась рас рас

Вот вот

Сходи купи привези временное, ахуеть советы а почему не постоянное сразу. У меня времени нет, мне завтра на работу. Жрать я сейчас хочу на кафе денег нет. А жить и платить ипотеку и неспешно пол года яйца мять переезжать и при этом платить за съем? Денег нет
Поэтому да, можно неделю месяц поспать на старом диване, и пользоваться старым столом, потихоньку в процессе купить и поменять все это

Ответы16954 16955 16967

69 13 янв, 13:48 2316954

>>16945
Так а почему кого-то должны волновать проблемы тупого нищего дебила?

70 13 янв, 13:50 2316955

>>16945
Да ладно, если тебе не надо, то не надо. Найдёшь способ обосанным диваном на котором сразу можно будет спать. Мне торопиться некуда, кто-нибудь найдётся.

Ответы16971 17071

63 Кб, 1111x425

71 13 янв, 13:59 2316967

>>16945
Ты совсем тупой? Ты же не день в день съезжаешь с арендованной? так? Ну хоть 5 дней есть? Заказываешь с доставкой 1-2 дня хорошие кровать, холодос, шкаф, стиралку и стол под комп. Самую дешевую плитку, кастрюлю и ложку. Все. Теперь тебе не нужно переплачивать продавцу за его обоссаный хлам, который ты все равно выкинешь только потом и у тебя уже есть минимум для жизни и ты можешь спокойно и без тряски обживать квартиру как тебе лично хочется.

Ответы17071

72 13 янв, 13:59 2316968

>>16933

>Сколько это в процентах от цены квартиры? покупан не поймет такой мелочности. Имхо лучше не раскрывать состав цены. Забирать тебе тоже не бесплатно будет - грузчики машина вот это все. риск уронить разбить вот это все

Разъебать его по пути риск большой. Я думал сам все перевезу. Возьму в яндекс.драйв форд транзит и всё перевезу. Но с ТВ это не проканает без нервов. Так что я хз.
Так какой итог я не понял?

Ответы16974 16981

768 Кб, 1013x631

73 13 янв, 14:02 2316971

>>16955
хм... а ведь арендатор заезжающий в немебелированную квартиру будет настроен серьезнее и долгосрочнее, вряд ли ему интересно газелькина гонять каждый месяц

но вывозить двухметровый диван и шкфы как то кажется муторно

74 13 янв, 14:11 2316974

>>16968

>Возьму в яндекс.драйв форд транзит и всё перевезу

Так не бесплатно же. Кстати а его могут дать если до этого каршером вообще никогда не пользовался?

> Так какой итог я не понял?

Какой может быть итог? сам думай сам решай. кому то лучше в мебелированные нумера заехать и жить, кому то надосо своим хозяйством вьехать. У лендлорда тоже могут быть варианты, кто то только что купил в ипотеку квартиру с отделкой от застройщика (закончил отделку на последние) и ему надо срочно платежи закрывать, на диван матрац тупа денег уже нет, а кому то надо бабкину сталинку сдать и тараканить дубовый комод который берию помнит с 5 этажа без лифта тупо не куда и лень

Ответы17003

75 13 янв, 14:17 2316977

>>16878

>удивительно как много спроса на квартиры уже с мебелью и в продаже тоже. Причем похуй какая мебель, главное "въехал и живи"

Пиздец блять неожиданность. Даже если делать ремонт бригадой и в это время на квартире не проживать, то это полгода минимум, которые надо платить аренду. А тут взял и живешь сразу. Не говоря уже о том, что зачастую нормисами жилье берется на какие-то околопоследние, а ремонт и мебелью обставим как-нибудь в процессе. А уж нахуя менять работающую бытовую технику (если она нормальная и исправная), то вообще не понятно кроме мам в этом холодильник раньше лежали чужие продукты срочно выбросить!
Плюс многие реально рассматривают жилье максимально утилитарно, им нужен какой-то минимальный набор сейчас, а не выкидывать 5 млн на свои дизигнерские хотелки.

Ответы16980 16985

466 Кб, 1080x2340

76 13 янв, 14:23 2316980

>>16977
Захламленная квартира всегда выглядит уебищно не надо тут. Ещё и обои эти. А теперь представь как всё это выкинули нахуй, сорвали обои, покрасили белой краской и уже "минимализм люкс" жилье. Сразу делай х2 арендной цены.

77 13 янв, 14:25 2316981

>>16968

> Возьму в яндекс.драйв форд транзит

Я перед НГ переезжал, тоже хотел спермяндекс взять. Как раз зарегался в ихний драйв только ради этого. Посмотрел две тачки - они грязные в салоне, со спермой таджика на сиденьях и следами ног на приборной панели. В кузове мусор. Это все было в обеих тачках. Ощущение, как будто заглянул в мусорный бак. Если ты готов к такому, и рулить будешь в перчатках и обосранной робе, чтобы не жалко было в таком салоне сидеть, то рабочий вариант

Ответы17003

78 13 янв, 14:29 2316985

>>16977
Двушка по городу минимум 8кк, но нет вшивых 250к на свою технику и кровать? Слабо верится. И еще раз напоминаю, ты переплачиваешь за это. Ты можешь взять дешевле и на разницу прибарахлится своим новым

>мам в этом холодильник раньше лежали чужие продукты срочно выбросить!

Ну ты же не покупаешь ношенную одежду?

Ответы16996 17001

79 13 янв, 14:30 2316987

>>16849

>Поэтому нужно сдавать без мебели.

сдавать нужно без ремонта голый бетон, это база треда
>>16864

>что вернуть арендатор обязан в таком же виде как на фото

есть понятие естественный износ, которым тебе поводят по губам. судись гг (еще и говной тебе дверь обмажут, будешь как в сочи жить)

80 13 янв, 14:35 2316991

>>16904
обои клеят потому что 1 дешево 2 скрывают недостатки стен 3 легко переклеиваются раз в 5 лет
на белую стену я один раз харкну или пиздану ее сапогом и если хочешь вернуть в первозданное состояние ее - будешь всю стену перекрашивать заплатив за это пту-богу месячную зп айти-быдла

81 13 янв, 14:38 2316992

Ответы17738 17744 17746 17753 17775

>Поехал купил в икею доставка через 3 дня

об этом забудь, тк теорема пидерашки. в пост-2022 скотоублюдии если нестандартные размеры - жди от ашота свою кровать из лдсп два месяца и по цене десяти икеевских

Ответы17080

82 13 янв, 14:41 2316996

>>16985

>Ну ты же не покупаешь ношенную одежду?

В отелях отдыхал когда-нибудь? Так вот в унитаз твоего номера до тебя срало шесть тысяч человек, душем и минибаром пользовалось примерно столько же. Трясешься весь отдых?
Ах да, достаточно просто вызвать бабку-сраку из клининговой компании, дать ей хз 5к и твоя квартирка будет отдраена до состояния новой после прошлых жильцов, что снизит твою тревожность.

>минимум 8кк, но нет вшивых 250к на свою технику и кровать?

Нормис же те самые 8 млн заносит продавану наликом, да? Подозреваю, что он берет ипеотеку на 30 лет и денег у него свободных не то чтобы дохуя.

>ты переплачиваешь за это.

Ну уж с собственником по деньгам за мебель/технику договориться точно проще, чем с магазином, который не торгуется и имеет себестоимость продукции.

Ответы17000

83 13 янв, 14:41 2316997

>>16922

>Суд, неустойка. Мне торопиться некуда

товарищ судья, пидорашку эту вижу впервые в жизни, на договоре подпись не моя, у нотариуса не регали, в квартире не был зарегистрирован и не проживал, налохи со сдачи не оплачены, все сходится - это мошенник, готовим ответный иск о клевете
@
с ебалом лягухи покормив юристов выходишь из суда

Ответы17005

84 13 янв, 14:53 2317000

>>16996

>В отелях отдыхал когда-нибудь? Так вот в унитаз твоего номера до тебя срало шесть тысяч человек, душем и минибаром пользовалось примерно столько же. Трясешься весь отдых?

Все так. Поэтому это отель, а не дом и ты не будешь жить в отеле на постоянке, сколько бы это не стоило

>достаточно просто вызвать бабку-сраку из клининговой компании

Охуенный план, вызвать клининг для пидорения квартиры, потом чистку диванов и кресел, потом ремонтника, потом раскошелишься на запчасти и фурнитуру, вместо того что блядь взять квартиру дешевле и на разницу купить свою новую мебель

Ответы17019

85 13 янв, 14:57 2317001

>>16985

>> Двушка по городу минимум 8кк, но нет вшивых 250к на свою технику и кровать?

ну так да, из этих 8кк

- 0,5кк подарили родственники на свадьбу
- 0,6кк маткап
- 0,9кк накоплено, одолжено у дяди бафомета, тети сраки и прочих родственников, взято в быстроденьгах, чтобы влезть в 20% пвзноса
- оставшиеся 6кк дал банк
- на ебель как нибудь потом

86 13 янв, 14:58 2317003

>>16974

>Так не бесплатно же.

Не бесплатно, но дешевле чем нанимать грузчиков с их авто. Вот сейчас глянул взять на 5 часов и 50км = 2782 рубля.

>Кстати а его могут дать если до этого каршером вообще никогда не пользовался?

Честно говоря не знаю. Когда яндекс появился там не было этих тачек сначала. Когда появились, мне были доступны. Это тебе лучше у них спросить.

>>16981

>Я перед НГ переезжал, тоже хотел спермяндекс взять

Я брал джва раза. Как раз для перевозки ТВ. Ну все было чистенько.

87 13 янв, 15:00 2317005

>>16997

> налоги не платил

Платил. Договор заключили в присутствие моей жены, она свидетель. За заведено ложные показания ответчика автоматически побеждаешь в суде. Независимый оценщик оценивает в 50 к ущерб + 50 к моральный ущерб.

Ответы17017 19669

88 13 янв, 15:07 2317014

Тред сегодня
https://youtube.com/shorts/upzIcRAskG0?si=ANYfCXhopzHK0ZsB

Ответы17169

89 13 янв, 15:11 2317017

>>17005

>моей жены, она свидетель

кого ты хочешь наебать, жена давно ушла к ашоту

>Независимый оценщик оценивает

споры на счет этой оценки затягиваются на пять лет, по итогу судья уменьшает до 1 тысячи рублей, у теплотрассы ни счетов ни имущества, взыскивать нехуя, приставы смеются тебе в лицо
@
опять терпишь
@
все это время родня теплотрассы обмазывает тебе дверь говной с надписью П И Т У Х и заливает дверной замок монтажной пеной, обрывает проводку, царапает ласточку или вообще сжигает (как скуфу256)

Ответы17021

90 13 янв, 15:12 2317019

>>17000

>вызвать клининг для пидорения квартиры вместо того что блядь взять квартиру дешевле

Дешевле тебе ее никто не продаст. И 5к тете-сраке за клининг - пыль на фоне покупки новой мебели и бытовой техники. В целом я тебе расклад описал: ремонт - время и немаленькие деньги, не всегда есть возможность прост пожить на съеме еще полгода, вложив лям-другой в ремонт.

91 13 янв, 15:15 2317021

>>17017
Теплотрасса наносит ущерба больше чем на 5к рублев
@
Открывается уголовное дело с наказанием вплоть до 2 лет лишения свободы
@
Пукает сренькает, начинает лизать жопу домовладельцу, лишь бы не попиздовать на зону
Пофиксил тебя

Ответы17026 19671

92 13 янв, 15:18 2317023

>>16839

>чего не стоит сделать с квартирой где сам жил перед сдачей в аренду

Как раз сдавать и не стоит.
Надо купить наличный бакс на просадке и ждать обвала рубля.
В крайнем случае, купить что-то поменьше в районе, более выгодном для краткосрока.
Квартире при любом раскладе пиздец придет при долгосроке.

93 13 янв, 15:29 2317026

>>17021

>Открывается уголовное дело

через 3 мес тебе звонят менты "мням мням гражданин никого не нашли по камерам опознать не смогли короче идите нах нам надо ловить крупную рыбу и сладкие палочки закрывать а не ваши висяки по 5к"
@
с ебалом лягухи высираешь злобную русофобную пасту на двач, врубаешь по телеку американское шоу "закон и порядок" и нажираешься стекломоем до беспамятства

Ответы17030 17039

94 13 янв, 15:35 2317030

>>17026
Ну то, что у него вообще приняли заявление, а не вежливо попросили пройти нахуй, это уже фантазии были. Если бы раньте реально мог через органы влиять на арендатора, то всех этих десятков чатиков с контактами людей, которые размазали говно по обоям и подложили тухлые яйца в вентиляцию перед съездом просто не было бы.

Ответы17035 17039

13 Кб, 200x344

95 13 янв, 15:43 2317035

>>17030
мамкиному рантье предстоит многое для себя открыть в нюансах глубины наших глубин

96 13 янв, 15:49 2317039

281 Кб, 570x760

38 Кб, 1237x171

>>17030
>>17026
Этот влажный копиум теплотрассодебила

Ответы17044 17047 19670

97 13 янв, 15:54 2317044

>>17039

>влажный копиум

Ты про оплаченные налоги с арендных бабок? Все твои фантазерства про суды зиждятся лишь на манямирке, что ты будешь делать это официально и вообще в это кто-то впишется

Ответы17046

98 13 янв, 15:57 2317046

>>17044
Те самые страшные четыре процента по самозанятости? Не так уж и дорого, чтобы арестовать счета теплотрассе и вернуть ее в 1990 год наличных платежей, кек.

Ответы17048 17050

48 Кб, 1054x297

99 13 янв, 15:58 2317047

>>17039
маняфантазии с пынькова не спасут
будешь терпеть

100 13 янв, 16:00 2317048

>>17046

>арестовать счета теплотрассе и вернуть ее в 1990 год наличных платежей

теплотрасса делает карту на брата-свата-дропа
@
опять терпишь
какой же ты потешный теоретический даун, не айтишник случайно?

Ответы17049

101 13 янв, 16:03 2317049

>>17048

>ря жить с арестованными счетами, получать зряплату наликом и кидать ее на карточку мамочки - норма! жизнь успешного теплотрассного мужчины!

И кто тут терпит, мелкобуквенный? Ты же понимаешь насколько ты жалкое фантазирующее ничтожество?

Ответы17054

102 13 янв, 16:04 2317050

>>17046
Так ты этого не делаешь и остальные не делают, да и никто не впишется в аренду квартиры с долбоебом

103 13 янв, 16:09 2317053

Фантазии это все. Если про взыскание задолжности по аренде в одном случае из ста я еще могу поверить, хоть и с трудом, то "подам в суд за грязные обои, фотографии приложу, у меня же договор" это вообще стыдно вслух произносить должно быть. Сынок, твой договор не имеет никакой юридической силы, его третьекурсник юрфака разъебет бесплатно в качестве курсовой.
Такое чувство, что это тут пишет додик, который ни дня в жизни за пределами мамкиной юбки не жил и не представляет как это вообще во взрослой жизни происходит.
Вся аренда в этой стране держится лишь на молчаливом согласии обоих, арендатора и арендодателя, не вести себя как долбаебы.

104 13 янв, 16:10 2317054

>>17049

>получать зряплату наликом

щас бы платить налоги когда можно не платить

>кидать ее на карточку мамочки - норма

это еще что, многие (вкл власть имущих) на своих мамок записывают вообще все свое имущество гыгыг

а так ты описал 99% аудитории для съема твоей помойки, у всех остальных будет своё жилье или кредитное. вот как посудишься первый раз, поймешь что значит терпеть + сосать. а пока вдыхай хоупиум с пыньков жорнала кукаретик, следующие 20 лет будут сложными аххахахахахахахаха

Ответы17057

105 13 янв, 16:15 2317057

>>17054

>а вот у барина

У барина - офшор в панаме, а ты просто нищий мелкобуквенный дурачок. Щас бы на серьезных щах в 2025 заявлять, что безнал на себя не нужен, кек.

>а так ты описал 99% аудитории для съема твоей помойки,

Не хочу ломать твой манямирок, но нормис в 2к25 пользуется безналом, имеет какие-то вклады на счетах, выезжает за границу и тд. Так что арест счетов вполне себе рабочая мера для всех, кроме уж совсем люмпенов типа тебя. Но люмпены при вселении платят залог, который примерно покрывает то, что они могут сломать.

Ответы17062

106 13 янв, 16:21 2317061

Я в ахуе с этого долбаеба, рассказывает про каких-то любителей отдыхать заграницей с миллионами на вкладах, которые будут снимать у него хату без мебели (потому что он её вывез) и кондиционера (потому что у него нет денег его поставить). Очнись, даун, ты серишь.

Ответы17069

107 13 янв, 16:22 2317062

>>17057

>арест счетов вполне себе рабочая мера для всех

а по факту теплотрассе строго похуй покупать гречу с карты ахмеджона или ашота, это не говоря уже о том что и менты и в суде тебе поводят по губам

ты эта, как посудишься с кем-нибудь, тогда приходи со своими мриями про залоги, как омон и фсб и интерпол все будут защищать твои "права" итд, а пока отмывай говну от дверей гыгыг. а лучше закончи сначала школу

Ответы17070

108 13 янв, 16:42 2317069

>>17061
Я в ахуе с этого долбаеба, рассказывает про страну люмпенов-ломателей мебели, доедающих хуй без соли, не пользующихся безналичными расчётами.
Свой опыт на человечество не проецируй, убогий.

Ответы17076

109 13 янв, 16:43 2317070

>>17062

>тогда приходи со своими мриями про залоги

Когда съедишь от мамки узнаешь, что тебя без залога в месяц проживания никто не заселит, дурик. Ну мб твои друзья по употреблению ефедрона если только.

Ответы17283

110 13 янв, 16:49 2317071

>>16967

>так?

Да это банальная подстраховка. Никто же не требует идеального качества и все в наличии. Но додики которые хотят и фотообои отклеить смешные

>Теперь тебе не нужно переплачивать продавцу за его обоссаный хлам, который ты все равно

Так суть что этот хлам идёт в подарок. За него и так ничего платить не собираюсь
>>16955

>Мне торопиться некуда, кто-нибудь найдётся.

База. Пока ты остаёшься с обосраным диваном я куплю у твоего конкурента через год дешевле.

Ответы17072

351 Кб, 800x450

111 13 янв, 16:51 2317072

>>17071

>ак суть что этот хлам идёт в подарок

Ответы17084

112 13 янв, 16:58 2317076

>>17069
Ну удачи, пидорашка, надеюсь ты поверишь в собственный бред и все таки дойдешь до суда.

113 13 янв, 17:09 2317080

>>16992

>тк теорема пидерашки. в пост-2022 скотоублюдии если нестандартные размеры - жди от ашота свою кровать из лдсп два месяца и по цене десяти икеевских

Это тоже реальность. Ожидание пук среньк все привезли через час и собрали бесплатно 10 голубоглазых арийцев чистеньких
Реальность да 2 месяца диван будут из досок доставлять и извините сборщики сейчас заняты кое чем

Ответы17277

114 13 янв, 17:14 2317084

>>17072

>оригинально подьебал ахахах ржака

Лол пидарашки даже гавно от кота убрать не в силах при показе хат. Литерали относительно похуй на ценники интересно жить в конкретном районе и смотрел все хаты

30из33 обосраны по пояс. Жила бабка и срала на диване. Жили 3 поколения. Жил зоопарк. Рсп и таджики. Вообще все сорта гавна которые только можешь представить

Ответы17092 17093

115 13 янв, 17:37 2317092

>>17084
А теперь ради фана посмотри похожие квартиры в тех же домах, но без мебели и сравни. Пидорахи даже бабкино говно включат в цену.

Ответы17097

116 13 янв, 17:50 2317093

>>17084
Так это хлева специально для свинособак вроде тебя, которые собираются стены говном обмазывать и стиралки ломать. Лол блять, ору с даунича: рассказывает тут, как собирается краску сапогами со стен пидорасить и думает, что ему за его копейки кто-то сдаст что-то лучше собачьей будки.

Ответы17097 17275

117 13 янв, 18:05 2317097

>>17093

>сдаст

Я их покупать ходил смотреть. Половина так и дрочат на ценники на циан
Чеж копейки тогда за лишнюю соточку удушить готовы? К боярам в новостройку я тоже ходил у них денег даже сортир поставить нет, все в инвестициях крутится >>17092
Да я и такие смотрел, ценники тупо с потолка какие хочу и всё никакой зависимости о которых тут регулярно рассказывают нет. Этаж? Вид из окна? Соседи? Серия дома? Количество кв на этаже? Класс? Парковка? АБСОЛЮТНО ПОХУЙ

Ответы17146

118 13 янв, 18:06 2317098

>>16885

>Обои под покраску? Пиздец, почему не используют обычную белую краску

Потому что выводить стены под покраску дороже чем под обои вместе с самим обоями

Ответы17101

119 13 янв, 18:29 2317101

>>17098
Так, тут подробней, разве их не просто нужно заштукатурить? Что для обоев, что для краски в общем-то насколько я знаю.

Ответы17110

120 13 янв, 18:50 2317110

>>17101
Можешь у любого ашота с авито по текущим ценам проконсультироваться. Даже в чатике.

Ответы17115

121 13 янв, 18:57 2317115

>>17110
Почему покраска стен требует большей подготовки, чем наклейка обоев?

Покраска стен требует более тщательной подготовки поверхности по сравнению с наклейкой обоев, потому что краска не скрывает дефекты, а наоборот – подчеркивает их. Рассмотрим это по шагам:

1. Требования к поверхности

Покраска:

Стены должны быть идеально ровными и гладкими, так как краска не скрывает неровности, трещины и другие дефекты.

Обязательно требуется шпатлевка и шлифовка.

Поверхность должна быть обезжирена и загрунтована, чтобы краска ложилась ровно.

Обои:

Обои могут скрывать мелкие трещины, небольшие неровности и дефекты.

Достаточно удалить старое покрытие и выровнять только грубые повреждения.

Грунтовка требуется, но в меньшей степени, так как обойный клей сам улучшает сцепление с поверхностью.

2. Временные затраты на подготовку

Покраска требует больше времени на подготовку:

Очистка стены

Нанесение выравнивающих слоев (шпатлевка, грунтовка)

Долгое высыхание каждого слоя

Шлифовка перед покраской

Обои можно клеить быстрее, особенно если использовать флизелиновые варианты, которые не требуют сложной подготовки стен.

3. Эстетический эффект

Краска:

Малейшие неровности будут заметны при любом освещении.

Чем ярче или глянцевее краска, тем сильнее заметны дефекты.

Обои:

Текстура или рисунок могут скрывать небольшие неровности.

Некоторые виды (например, виниловые) маскируют дефекты лучше, чем краска.

4. Исправление ошибок

При покраске сложнее исправить огрехи, так как придется заново шлифовать, грунтовать и перекрашивать.

Обои можно переклеить или заменить один лист без большой переделки.

Вывод

Покраска стен требует более сложной и длительной подготовки, так как любые недостатки будут заметны после нанесения краски. Обои, особенно плотные и текстурные, лучше скрывают дефекты, поэтому их можно клеить на менее идеальную поверхность.

121 13 янв, 18:57 2317115

Показать весь текст

122 13 янв, 20:12 2317146

>>17097
Какой город?

Ответы17172

965 Кб, 805x1080

123 13 янв, 22:35 2317169

>>17014
лол

124 13 янв, 22:46 2317172

>>17146

>Какой город?

в краснодаре я. здесь в некоторых районах на одной улице, в радиусе 500метров
двухэташка с алкашами которые царя помнят, грязь вокруг
самострой из глины, собаки и шизы
панелька построенная в 80е, до ремонта еще далеко а пиздец уже сейчас
пынинка 200х годов 10-8 этажная с закрытым двором, 3 квартирами на этаже, разного рода качества
2014+ на сваях под льготную ипотеку 8% семейку, купленная во вкусные времена когда она стоила дешевле чем вторичка рядом, а первый взнос был копейки. я хочу купить именно такую
2020 новодел более менее, просто дорогие, 16+ этажей 800 квартир в корпусе, 10 корпусов, вокруг ничего нет, поля кукурузы
новостройки 2025+ бизнес класс на 10% дешевле чем в столице у мкада, при этом от бизнеса одно название и вокруг все так же хуева

каждый дрочит ценники друг на друга ряя там же дороже, подниму и я, ведь везде однушки но нюансы решают, ну ты бетонодауну это объясни, они даже о % ставке не вкурсах были. как итог как можно одинаково эти оценивать? никак

Ответы17177 17273

125 13 янв, 23:02 2317177

>>17172
Я в Москве на окраине начинаю продавать. Цену поставил чуть выше чем точно такая же нахуй убитая квартира в районе. Но чуть ниже чем такая же плюс минус.
Мне больше интересно, то что у застройщика написано в шапке на сайте о поднятии цен с 15 января. Это, нахуй, реально? Ну понятно подогревают интерес. А если никто не купит, они реально цену поднимут?

Ответы17193

126 14 янв, 01:42 2317193

>>17177

>А если никто не купит, они реально цену поднимут?

Да. А потом через неделю объявят скидки. Или очееедное повышение.

Ответы17211

127 14 янв, 08:06 2317211

>>17193
Я очень надеюсь, что для них отдельный котел в аду приготовлен.

Ответы17265

49 Кб, 1080x699

128 14 янв, 08:10 2317213

>>16474
Какие же они уебаны.

129 14 янв, 11:26 2317265

>>17211
А они то причем. Их всех выебало ставкой родное гойсударство, они просто всячески спасаются, чтобы хотя бы достроить текущие объекты

Ответы17270

235 Кб, 1093x707

130 14 янв, 11:45 2317270

>>17265

>Их всех выебало ставкой родное гойсударство

Кидаешь такой лошков, продавая котлован и съебывая в закат
@
Выцыганиваешь льготную ипотеку, даже толком не попытавшись нарастить объемы, чтобы лошкам по оверпрайсу сбагривать говнострой (пикрил)
@
В ответ получаешь в ебальник эскроу, отмену льготки, и даже минстрой вместо активной поддержки уже вяло попукивает
@
РРЯЯ МЫ НЕСЧАСТНЫЕ НАС ВИИБАЛИ

Ответы17279

131 14 янв, 11:51 2317273

>>17172
кубанойды (а точней уралоиды переехавшие лет 10 назад) по своей сути жадные, и всегда были нищими. они почувствовали вкус легких денег, который никогда раньше не ощущали и продать лошку хату это для них путевка в жизнь. чтобы информация отразилась в их примитивных мозгах, нужно лет 5 пососа чтобы прошло

Ответы17274

132 14 янв, 11:54 2317274

>>17273

>лет 5 пососа

Да хуй там. Нежили бахата - неча начинать, зато дитачкам достанется. Это уже когда дитачки сольют за бесценок, тогда ещё может быть до их внуков дойдёт. И то не факт.

133 14 янв, 11:56 2317275

>>17093

>ак собирается краску сапогами со стен пидорасить и думает, что ему за его копейки кто-то сдаст что-то лучше собачьей будки

кинуть рантье-лоха допускается уже в конце, когда понимаешь что никогда не увидишь больше рантье-лоха, но рантье-лох еще думает что ты исправно будешь заносить ему денюшку до конца дней, а тут ОПАНА ахахах

134 14 янв, 11:58 2317277

>>17080
помню как ликовали пидерашке когда ушли западные бренды - вот теперь то наши барины будут сами владеть расией гыгыг, в итоге наши барины без конкуренции кормят пидарашек говном по тройной цене и еще у государства просят тарифы всякие агаагагаг

135 14 янв, 12:02 2317279

>>17270
Ага, царь хороший бояре плохие. Ничего не происходит, экономика не летит в пизду, застрои не грани провала и их проеб нисколько не скажется на нас всех.

136 14 янв, 12:04 2317283

>>17070

>без залога в месяц проживания никто не заселит

хорошая попытка, но лично меня не надо никуда селить, ищи себе другого лоха кто тебе просто так будет раз в мес денюшку заносить ахахахахаха. а так спокойно на авите договариваешься без залога и все

Ответы17487

137 14 янв, 14:09 2317347

>>2315884 →

>Лучше скажите мне, что делать

Никогда не расценивать таких пидарасов в качестве контрагента в каких-либо сделках вообще.

138 14 янв, 19:42 2317449

>По рыночным программам банки оформили 499 тысяч кредитов (-54% год к году)

А кто нахуй их взял? кто в своем уме брал на вторичку под 15-20% ипотеку? их же не два человека, а дохуя
а если их тридцать три человека, то до кризиса в 23 22 году, че ипотеку на вторичку 50 человек себе могли позволить и все только по льготке оформляли?

>по льготным программам выдано 636 тысяч кредитов (-33% год к году)

просто какая то тупость нахуй. потому что при такой разнице в ставках по льготной взяли не так уж и много

Ответы17457

139 14 янв, 20:10 2317457

>>17449
Ну, по моему опыту вторичку берут те у кого и так 50+ % суммы в кармане уже есть. Им может казаться, что 15 % в год не большая проблема так как выплатят за 3 года .

140 14 янв, 20:32 2317468

Под какой минимальный процент можно взять вторичку щас ?

15% где? Я видел ток 28% скажите пожалста

для себя беру

Ответы17486 17492

141 14 янв, 21:00 2317486

>>17468

>15% где?

в 2024 году

142 14 янв, 21:15 2317487

>>17283

>а так спокойно на авите договариваешься без залога и все

Интересно, ты когда это писал, ощущал себя умным экспердом?
Вот такие аноны и завайпали когда-то годный тред, что здесь осталось всего две калеки, которые каждый день общаются между собой и каждый день друг друга хуесосят.

Ответы17508

143 14 янв, 21:24 2317492

>>17468
Нигде. Минимум что есть сейчас 25-26% с допуслугами. Без допуслуг 29-30%. Ну или можно купить сниженную ставку (что смысла не имеет, если планируешь гасить досрочно, но может быть выгодно, если не планируешь, это считать надо).

188 Кб, 960x1280

144 14 янв, 22:23 2317506

сделал косметический ремонт, собираюсь сдавать за 100к
подводные?

Ответы17509 17515 19057

145 14 янв, 22:27 2317508

>>17487
Да треду давно пиздец, сельский мелкобуквенный шизик скатил его в говно. О чем может быть речь, если главный постер здесь - безмозглый быдлоид - любитель посрать на чужой диван и обмазать говном двери.

Ответы17517

146 14 янв, 22:28 2317509

>>17506
Ору с пикчи

147 14 янв, 22:34 2317515

>>17506
Продешевил

148 14 янв, 22:39 2317517

>>17508

>О чем может быть речь

о чем ты базарить собрался, инвестор? ставка 30+ рынку пизда. за аренду платят 500долларов в дс, инвесторы копейки дрочат

Ответы17553

149 14 янв, 23:35 2317553

>>17517
Лол, 800 долларов

150 15 янв, 07:09 2317613

А есть ли какой-то реверсивный сайт с объявлениями о намерениях купить?

Типа вот есть столько, готов, предлагайте.

Ответы17709

151 15 янв, 10:49 2317709

>>17613
Точно помню, что на Авито можно сделать такое объявление про аренду. Типа, сниму 1к квартиру за 50к, обещаю чистоту и своевременную оплату. Для покупки наверное тоже можно.

152 15 янв, 11:29 2317734

Я не поеду жить в Питер.

153 15 янв, 11:37 2317738

>>17734
Поедешь, не спорь

154 15 янв, 11:47 2317744

>>17734
Жизнь заставит поедешь.

155 15 янв, 11:52 2317746

>>17734

>Я не поеду жить в Питер.

Жизнь уберегла тебя от некоторого дерьма.

156 15 янв, 12:05 2317753

>>17734
И не надо, в спальниках уже не протолкнуться, а они все едут. У меня сосед с женой сначала сам понаехал из AssТрахани, потом его брат с семьей, потом еще какие родственники, потом даже мать с бабой сракой перевез.

157 15 янв, 12:43 2317775

>>17734
Подскажи, по какой причине?

Ответы17841

158 15 янв, 14:06 2317841

>>17775

>по какой причине

Уровень жизни и цены как в Люберцах, Реутове и Мытищах, но нереально доехать до центра дс за 30 минут на ламповом мцд.

Ответы17842 19059

159 15 янв, 14:08 2317842

>>17841
А ты хотел туда переехать?
Ой, МЦД тоже люблю очень, но пользуюсь несколько раз в год наверное.

160 15 янв, 15:00 2317860

любители скотовозов....

Ответы17867

161 15 янв, 15:12 2317867

>>17860
А ты кто, мартыхан? Любитель жоповозок китайских?

Ответы17908

162 15 янв, 16:19 2317908

>>17867
Любитель американских жоповозок.

Как вообще можно любить например общественные уборные, поликлиники, учреждения, транспорт - все из той же серии. Этим люди вынужденно пользуются. Любить такое - этоже пиздец. На худой конец - можно любить процесс, но не общественные утилитарные вещи.

Ответы17929 17946

163 15 янв, 17:17 2317929

>>17908
Я не знаю. Я на МЦД раз в квартал катаюсь в Подольск не в час пик. Мне по кайфу. Я от пробок устал. Авто продал и не жалею. Жалко только, что до подорожания. Машина почти новая была. По Европе на ней покатался, приехал и продал.

Ответы17980 18149

164 15 янв, 18:00 2317946

>>17908
Авто - маркер нищеброда, неспособного жить вблизи инфраструктуры.

Ответы17980

1,2 Мб, 1176x387

165 15 янв, 19:21 2317980

>>17929
>>17946
Двачую этих шарящих элтитариев.

166 16 янв, 05:49 2318119

>>16370 (OP)
Так, котята, у меня сейчас на руках свидетельства о наследовании две штуки и одна дарственная, каждые по 1/3, подводных в продаже не будет?

Ответы18142 18181 18384 18387

167 16 янв, 08:55 2318142

>>18119
Будут, дохуя кто, точнее практически все, зассут покупать такую хату

Ответы18182

2,4 Мб, 1100x1628

168 16 янв, 09:08 2318149

>>17929

169 16 янв, 10:05 2318181

>>18119
Что блять это вообще значит? Ты право собственности на себя зарегал?

Ответы18337

170 16 янв, 10:06 2318182

>>18142
В настоящее время ему, наверное, нужно будет заметно ниже рынка предлагать цену, чтобы продать такую недвижимость? И так с ценами пизда, а тут еще с документами ебля.

Ответы18207

171 16 янв, 10:27 2318207

>>18182
Тут не в ебле дело, а в рисках для покупателя

172 16 янв, 10:59 2318222

У батька хата в ДС в хруще, но он там не живет и бывает пару раз в квартал на несколько недель.
Вчера позвонил и попросил приехать посмотреть что там происходит, якобы соседи заливают. В общем описывать все не буду, но я знатно охуел в каком плачевном состоянии находится этот хрущ. Сантехника вся гнилая и вареная-перевареная, которая видела еще небось Ленина при жизни, а по подъезду бегают тараканы и это метро Аэропорт, т.е. не какие-нибудь пердя. Самое смешное, что коренные москвичи, которым досталась бабкина хата, воют что не потянут ремонт и не знают что делать. Зато москва, хули.
Собственно аноны реально боготворят старый жилой фонд, а не ламповые современные человейники? В моем новом доме вода и отопление отключается в подъезде, т.е. в случае какой-то жопы ты сам выходишь в подъезд и отрубаешь себя от общего стояка, а в богоподобном хруще ждешь аварийку 20 минут и заливаешь нахуй весь подъезд.
Теперь я понимаю, почему эти бараки сносят по реновации.

Ответы18227 18230 18234 18927

173 16 янв, 11:04 2318227

>>18222

>Собственно аноны реально боготворят старый жилой фонд, а не ламповые современные человейники?

Нет, боготворит его только один додик, у которого весь "капитал" - это цена в объявлении о продаже за такой же гнилой хрущ по соседству.

174 16 янв, 11:12 2318230

>>18222
Жил я в человейниках в Мурино.

Первый минус, который был в каждой квартире: соседей слышно как будто они с тобой в одной комнате сидят.

Второй минус: человейники строят в спальниках, спальники в ебенях, ебеня далеко от остальных мест города.

Третий минус: я за два года жизни в Мурино увидел один труп, и один раз в меня целились из пистолета. Дешёвое жилье привлекает маргиналов и теперь они твои соседи по лестничной площадке.

Ответы18245

175 16 янв, 11:23 2318234

>>18222
Помимо тараканов в подвалах там блохи скорее всего есть.
Ремонт в такой квартире делать если, то все дыры бетоном нахуй заливать, чтобы ни один ебаный таракан не приполз. Я бы съехал лучше нахуй. А трубы эти вареные рано или поздно по пизде пойдут. У меня п44. Сделал страховку от затопления соседей на всякий случай. Поскорее бы уже съехать нахуй.

176 16 янв, 11:55 2318245

>>18230

>один раз в меня целились из пистолета.

Помню я срать хотел, поднимаюсь по лестничной площадке, бегу блядь что есть мочи, вижу какие-то мужики столпились на этаже, расталкиваю и начинаю открывать дверь что-бы жестко давануть личинку. Только на троне понял что у них были кобуры и какие-то недобрые лица...

Ответы18248 18263

177 16 янв, 12:04 2318248

>>18245
У меня тоже самое почти и было. Шёл на работу слушая музыку в наушниках. Краем глаза вижу какое движение слева, поворачиваюсь и вижу направленный на меня пистолет. Я ничего не понимая кивнул мужику с пистолетом и пошёл дальше. Через метров 5 осознал, что произошло, повернулся и понял, что мужик целился не в меня, а в типа который стоял возле стены дома и орал "Стреляй сука, стреляй!".

Обычный вторник в Мурино.

Ответы18263

178 16 янв, 12:23 2318263

>>18245
>>18248
Культурная столица.

Ответы18271

179 16 янв, 12:27 2318264

Постепенно в политбюро идёт подведение итогов прошедшего 2024 года. По понятным причинам итоги, практически во всех сферах, мягко говоря, не утешительные. Так, вчера стало известно, что по итогам 2024 года реальная инфляция в России составила 39,9%. В политбюро были готовы к такой цифре и сильно по этому поводу не рефлексировали. Гораздо веселей и увлекательней развернулась дискуссия по поводу перспектив инфляции в России в этом году. Практически все эксперты, которые консультируют членов политбюро, сходятся во мнении, что в этом году инфляция будет трёхзначной. "Свежий" рубль уже напечатан в огромном количестве и ждёт отмашки для "вливания" в экономику. В политбюро идут ожесточённые споры о методах и принципах "спасения" экономики, но ни один из обсуждаемых вариантов нельзя назвать не то чтобы "хорошим", а даже "удовлетворительным". Тем не менее в российском руководстве есть и оптимисты, которые видят в этом кризисе "возможности". Так, для некоторых представителей российской власти уже безальтернативным выглядит решение о деноминации рубля, и, вместе с этим, выход на плато кризиса. Пока единственным шансом на спасение, для большинства в политбюро, является, как это ни парадоксально, Дональд Трамп. Именно Трамп должен чудесным образом решить все проблемы, которые создало российское руководство и вывести чужую для него страну в светлое будущее. При этом, ответом на вопрос "А, что если НЕТ?", в политбюро пока предпочитают не задаваться.

Ответы18279 18286 18287

180 16 янв, 12:45 2318271

>>18263
И причем тут культурная столица. Мурино это как будто кусок мухосрани вырезали со всей начинкой и перенесли на окраину Питера

181 16 янв, 13:07 2318279

>>18264

> политбюро

Что за фанфик?

Ответы18322

182 16 янв, 13:28 2318286

>>18264
Хуита в отличии от постсовкового периода у населения долгов больше чем сбережений

Ответы18322

183 16 янв, 13:30 2318287

>>18264
Зачем ты это сочиняешь? В izd есть место сказкам

Ответы18322

184 16 янв, 13:46 2318294

Есть 2,5-3 миллиона. Хочу вложить их в бетон, чтобы инфляция не сожрала их. Без разницы какое жилье, хоть студия 15-20 квадратов, главное, чтобы не дешевело. Если это еще можно будет сдавать хотя бы за 15к, то вообще огонь. Сам живу в Кисловодске, ничего даже за 3 миллиона нормального не найти тут, цены на недвигу как в ДС.

Ответы18300 18301

185 16 янв, 14:03 2318300

>>18294
То есть вариантов никаких нет, получается?
У меня тоже есть 3 миллиона. Но я их хочу положить под процент и выплачивать оттуда взятую льготную ипотеку. Там как раз будет хватать с запасом на это. Ну и докидывать какие-то суммы к вкладу еще. Я к тому, что я бы оставил пока такая ставка под %. Хотя это выгоднее в моем случае для меня.

186 16 янв, 14:03 2318301

>>18294

> Есть 2,5-3 миллиона. Хочу вложить их в бетон, чтобы инфляция не сожрала их.

Почему не валюта?

> Без разницы какое жилье, хоть студия 15-20 квадратов, главное, чтобы не дешевело.

Рынок перегрет. Дешеветь будет всё.

> Если это еще можно будет сдавать хотя бы за 15к, то вообще огонь.

Зависит от локации, от ремонта. Чем ближе к метро тем лучше. Чем приятней ремонт тем лучше.

187 16 янв, 14:47 2318322

>>18279
>>18286
>>18287
Лахтюнь, этот чел за месяц до войны указал дату ее начала, пост до сих пор висит
https://t.me/generalsvr/684

Ответы18325 18338 18391

188 16 янв, 14:52 2318325

>>18322
Чел, твой генерал сывыры в посте, что ты принес первым, путает девальвацию с деноминацией. Уровень экспертизы, который мы заслужили.

Ответы18327

189 16 янв, 14:55 2318327

>>18325

>девальвацию с деноминацией

Это два параллельных процесса, идут комплектом, лахтюнь.
И даже если он хохол, путает слова и грамматику, это никак не снижает точность его сливов.

Ответы18339

190 16 янв, 15:11 2318337

>>18181
Да, была хата, поделились по наследству на троих, один умер, у меня по наследству стало 2/3 и ещё 1/3 через нотариуса по дарственной оформил, иогл я полный владелец, но у меня 3 свидетельства на неё, типо три доли

Ответы18379 18387

191 16 янв, 15:15 2318338

>>18322
Лол, неплохо

192 16 янв, 15:16 2318339

>>18327

>Это два параллельных процесса, идут комплектом, лахтюнь.

Пиздец ты тупенький, конечно. Один никак не связан с другим. Примерно как дурачки называют дефолтом девальвацию рубля, потому что эти два процесса в 98 году прошли одновременно.

Ответы18389

193 16 янв, 16:21 2318379

>>18337

>полный владелец

Это все что тебя должно волновать. Доли есть в львинной части продаваемых квартир

194 16 янв, 16:35 2318384

>>18119
спроси в чате юргород в телеге

195 16 янв, 16:39 2318387

>>18337
>>18119
Право собственности свежее, значит есть риски оспаривания со стороны других потенциальных наследников. Это может отпугивать покупателей.

Ответы18399

196 16 янв, 16:40 2318389

>>18339

>Один никак не связан с другим. Примерно как дурачки называют

Дурак тут только ты

197 16 янв, 16:49 2318391

>>18322

>Лахтюнь

>это фраза Сергея Глазьева, заслуженного политического экономиста и академика, гонимого за правду.

>Глазьева

>правда

Это стендап канал

Ответы18447

198 16 янв, 17:03 2318399

>>18387
Они мертвы еблан

Ответы18401

199 16 янв, 17:04 2318401

>>18399
Это ты будешь покупателем объяснять

318 Кб, 1080x447

200 16 янв, 17:04 2318402

Какие же долбоёбы дизайнят картинки для рекламы. Изображён счётчик, который увеличивается. То есть если не покупать скидка будет ещё больше

Ответы18407 18409

201 16 янв, 17:25 2318407

>>18402
Прекрасно. Это нам и нужно.

202 16 янв, 17:38 2318409

>>18402
+1
Написать скидка, звоните менеджеру нет, надо сделать какую то хуйню от которой в глазах рябит
27% ставка думал и на неё скидка

203 16 янв, 19:33 2318447

>>18391

>Сергея Глазьева, заслуженного

Это реклама какого-то левого канала. Ты ж реально даун.

204 16 янв, 21:14 2318466

156 Кб, 1092x922

99 Кб, 1055x786

Продолжайте жаловаться на недоступное жилье, додики. А всего-то надо было пойти работать в минстрой.

205 16 янв, 21:36 2318469

172 Кб, 1290x1873

170 Кб, 1313x1895

Мониторю одну однушку в ЦАО, в мае 22 года сдавалась за 43, но я выбрал другую. Сдаёт квартиру какой-то пидорашка, к которому надо пиздовать куда то за МКАД, подписывать договор, явно охуевшая мразь и риелторша у него тоже полуебанутая. Старое объявление удалили, новое с декабря висит. Это все что вам нужно знать о "росте" на 30% аренды в год, инвесторы в бетон...
Никому нахуй ваши хаты не нужны будут уже через год или два, будете сдавать за коммуналку.

Ответы18470 18471 18478 18484

206 16 янв, 21:42 2318470

>>18469
Живет в съеме
@
да никаму эти ваши хаты не сдались!

Ответы18479

207 16 янв, 21:42 2318471

>>18469
а шо он такой ебанутый, что такие прыжки в цене?

Ответы18479

208 16 янв, 21:52 2318478

>>18469
Лол. Зачем эти флуктуации цены нужны? 3-4 раза за месяц менять.

209 16 янв, 21:54 2318479

>>18471
Да, ебанутый на всю голову, как и все пидорашки. Маркетинг у него такой наверно, смотрите, скидка, подешевело, и плевать, что видно всю историю на ЦИАНе

>>18470
Да, коупинг теплотрассы, но коупинг владельцев бетона про небывалый рост аренды со всех утюгов задолбал уже.

Ответы18484

210 16 янв, 22:15 2318484

>>18479

>Маркетинг у него такой наверно, смотрите, скидка, подешевело, и плевать, что видно всю историю на ЦИАНе

да смысл блять именно в этом епта>>18469

>Старое объявление удалили, новое с декабря висит

бесплатно ты увидел 1 раз при его подаче, потом 2 раз новое обьявление
а тут ты добавил в избранное=подписался на уведомление и тебя и прочих пидарашек им дрочат каждый день, уведомление подешевело заходите скорее. ты дохуя умный и щелкнул история цены, но суть в том что ты снова и снова видишь его а не другие. бесплатно куча внимания, другое дело к гавну

190 Кб, 1080x1593

211 17 янв, 01:11 2318507

Сап аноны, захотел снять в аренду вторую хату для работы. Наткнулся на непонятки со стороны "агента".
Чо за хуйню он мне втирает. За договор хочет 16к.
Сама хата убитая с обоссаными матрасами из под рабочих, но ниже рынка, я там планировал работать, а всю мебель на помойку.
Разъясните ситуацию на пике, какого хуя, больше чем на 12 месяцев арендовать нельзя, на какие нахуй годы он там арендует, это обычная квартира в жилом доме на 3 этаже, не коммерс недвижимость

Ответы18521 18532 18536 18542 18546

212 17 янв, 05:13 2318521

>>18507
Написано же, он сам арендовал эту хату у кого-то и тебе пересдает

Наверное 12 мес не хочет, потому что регистрировать договор надо и настоящий хозяин узнает

213 17 янв, 07:56 2318532

>>18507

> я раньтье

> хата не моя

Лол.

> какого хуя, больше чем на 12 месяцев арендовать нельзя

Если договор больше чем на 11 месяцев его по закону нужно регистрировать в росреестре.

> на какие нахуй годы он там арендует

Да может и на годы, кто знает.

Тебе от него нужен договор с собственником, где собственник даёт право арендатору сдавать жилье в субаренду. Агент арендатор. Ты субарендатор.

Плюс помни о рисках, что через 6 месяц вместо 16 к он предложит платить 60 к. Или просто скажет на выход с вещами.

Ну, и ещё, информация об договоре аренды между агентом и и собственником должна быть в Росреестре и по идеи ты её можешь запросить через их сайт, но я сам такое никогда не делал.

Ответы18552

214 17 янв, 08:07 2318536

>>18507
p.s.
Вообще странная история. Сдавать в субаренда жилое помещение это история для храбрых и отважных. Тебе нужно платить аренду по кд, а субарендаторов ты может найдёшь, а может нет.

Ещё не понял, как так получилось, что условия аренды ты узнал после того как побывал в квартире, а не до этого момента.

215 17 янв, 09:05 2318542

>>18507
Сними нормальную квартиру от собственника и не еби мозга, какую залупу нашел с "раньте"

216 17 янв, 09:16 2318546

>>18507
Пиздец ушлых уебков развелось.

Ответы18552

217 17 янв, 09:39 2318552

>>18546
>>18532
Нет, вы не поняли. Хату я не осматривал, фото он мне скинул, там уже все понятно.
Аренда месяц 34к, а за договор, который он сам делает хочет с меня 16к сверху. Залога там нет, потому что хата убитая и без вещей. Я с этого охуел, что чел как бы сам считай сдает без агента и хочет бабки за договор

Ответы18554 18555 18556 18576

218 17 янв, 09:50 2318554

>>18552
Пошли его нахуй, пожалуйста.

219 17 янв, 09:53 2318555

>>18552
Ааа, вот что он имел ввиду под "я раньтье". 34 к, это то что он платит собственнику. А 16 к это то что он зарабатывает на субарендаторе. Если это так, то это очень тупо, потому что задача найти как можно быстрее сцбарендатора, чтобы закрыть вопрос с оплатой аренды собственнику, а не выставлять заградительные пошлины в 50% цены аренды.

Лол, а ведь через 6 месяцев он потребуется опять 16 к ему заплатить за "оформление договора".

В общем, мутный тип. Если тебе так нужна эта квартира, то проси прислать его договор с собственником и договор, который он хочет заключить с тобой. Плюс запроси выписку из Росреестра есть ли заключенный долгосрочный договор аренды на эту квартиру.

220 17 янв, 09:55 2318556

>>18552

>фото он мне скинул, там уже все понятно.

) ты как маленький, он потом так же в ватсап предложит скинуть бабки за договор, на карту, а потом заблокируют тебя. Чтобы узнать подробнее переводите 6599р до конца дня в фонд помощи мамочкам одиночкам

Ответы18562

221 17 янв, 10:02 2318562

>>18556
Кек

222 17 янв, 10:51 2318575

Можете мне объяснить про субсидирование, плес?

Мне сказали, что льготную ипотеку без субсидирования дает только ВТБ. Узнал в Альфе - там работают с субсидированием. И по словам риелтора для меня это не подходит. А не подходит, потому что застройщик повышает стоимость жилья, когда банк работает с субсидией. И повысить стоиомость может и на 8%, и на 10%, и т.д. То есть стоимость жилья станет выше, как и платеж в месц. А вот ВТБ, например, работает без субсидирования. И на цену у застройщика это не повлияет.
Это так? Не понимаю, как то работает.

Ответы18577

223 17 янв, 10:54 2318576

>>18552
Это ты не понял кажется, тебя за лоха последнего держат, если в вдруг ты ещё не до сих пор

224 17 янв, 10:57 2318577

>>18575

>по словам риелтора

я бы трижды проверял на пиздеж этих пиявок. Риелтор, который на тебе не заработал, не риелтор.

>застройщик

Нахуя тебе вообще риелтор в новострое?
Я хату брал в 2020 и в 2023, но вообще не ебал себе мозги, хз может все поменялось на 180 градусов. Но я брал одобрение по ипотеке, с ней шел к застрою и оформлял ипоту без всяких увеличений стоимости и по цене, как на сайте.

Ответы18579

225 17 янв, 11:02 2318579

>>18577

>Нахуя тебе вообще риелтор в новострое?

Да она мне продает мою квартиру. В новострое то я уже оформлять без нее буду, конечно.

>Но я брал одобрение по ипотеке, с ней шел к застрою и оформлял ипоту без всяких увеличений стоимости и по цене, как на сайте.

Понял, спасибо. Но вопрос все равно остается открытый. В альфе мне менеджер тоже самое сказал. То, что застройщик все равно мне выкатит +% к стоимости. Самому застройщику еще не звонил, ибо покупателя на свою хату не нашел. Да и хуй поймешь их. Застройщик кивает на банк, банк на застройщика. Какой-то пиздец.

226 17 янв, 12:09 2318604

Капитальный ремонт увеличивает стоимость квартиры? В этом году будут обновлять фасад и коммуникации.

Ответы18607 18609 18633

227 17 янв, 12:13 2318607

>>18604
Схуяли? Ты продаешь то что внутри.
А кап. ремонт может только повлиять на желание покупателя купить квартиру именно в твоем доме.

Ответы18609

228 17 янв, 12:25 2318609

>>18604
Что угодно может увеличивать стоимость квартиры, хоть красиво наложенное гавно блохастой псины на улице под окнами. Для кого-то это может быть огромным плюсом и он готов взять подороже. Бетон после кап ремонта потенциально можно продать дороже, по сравнении с аналогичным домом, но где хуй забили. Но цены формирует рынок и как продаваны/покупатели будут вести дела, так и будет выстраиваться стоимость
Этого >>18607 анона не слушай, он хуйню какую-то написал.

229 17 янв, 13:47 2318633

>>18604

>фасад

Может за счет того, что на циане фоточки будут менее всратыми и кто-то захочет купить именно в этом доме (хотя внутри та же облезлая панелька)

Ответы18646

230 17 янв, 14:46 2318646

>>18633

>на циане фоточки будут менее всратыми и кто-то захочет купить именно в этом доме

Только так и никак иначе.

231 17 янв, 14:58 2318651

В моем доме нет лифта и домофона. Сеймы?

Ответы18657

232 17 янв, 15:31 2318657

>>18651
сейм тоже живу в коттеджном поселке на второй этаж дома могу и без лифта добраться

Ответы18661

1,6 Мб, 1280x720

233 17 янв, 16:05 2318661

>>18657
Вот как теперь это называется.

Ответы18666 18672

234 17 янв, 16:27 2318666

>>18661
Представляю как там воняет в коридоре.

Ответы18680

235 17 янв, 16:49 2318672

>>18661
Ору

236 17 янв, 17:30 2318680

>>18666
да и тараканы из всех щелей.

4,7 Мб, mp4,
352x640, 0:52

237 17 янв, 17:36 2318683

Ответы18685

238 17 янв, 17:39 2318685

>>18683
Кто знает что за страна ?

Ответы18694 18696 18721

239 17 янв, 18:12 2318694

>>18685
Очевидный Таиланд

Ответы18697 18704

240 17 янв, 18:13 2318696

>>18685
Тай

Ответы18697 18704

241 17 янв, 18:14 2318697

>>18694
>>18696
спасибо братцы

242 17 янв, 18:41 2318704

>>18694
>>18696
Почему жилье там такое дешевое?

Ответы18750 18752

243 17 янв, 19:18 2318721

>>18685
Бангок. Столица Тая.

Ответы18723

244 17 янв, 19:18 2318723

>>18721

>Бангкок

Фикс

245 17 янв, 19:40 2318733

4,1 Мб, 2000x1125

906 Кб, 1068x480

Нижний или ЕКБ?
На Москву нет денег, а Питер вообще залупа какая-то.

Ответы18749

246 17 янв, 20:39 2318749

>>18733
Сорта говна. Я бы НиНо взял чисто из-за близости к ДС. Главное, левый берег не бери, там пиздец. Особенно от жд вокзала на юг.

Ответы18783 18844

247 17 янв, 20:44 2318750

>>18704
Это для тебя дешево, за счет низких костов и дешевой раб.силы. За 35к можно снять таунхаус в 90 кв/м с приличным ремонтом и без пидорашьиъ вайбов за окном.

Ответы18757

248 17 янв, 20:51 2318752

>>18704
Потому что там те самые 300 долларов - зарплата нормиса. Ситуация а-ля баба стрижет клиентов в салоне с 1 выходным в неделю по 12 часов за мрот в 10 баксов в день - обыденность.

Ответы18757

249 17 янв, 20:57 2318757

>>18750
>>18752
Хм. Хм. Звучит как отличное место для ранней пенсии.

Ответы18759

250 17 янв, 21:00 2318759

>>18757
На самом деле нет, там нихуя не дешево при этом, если ты хочешь более менее комфортную жизнь, а не жить в деревне центральной части страны, питаясь лапшой через лапшу. В том же Вьетнаме сильно дешевле. Да даже в Болгарии.

Ответы18765

251 17 янв, 21:10 2318765

>>18759
Ну, надеюсь когда я пойду на пенсию Россия уже будет в прекрасном будущем

Ответы18766 18855

36 Кб, 1200x908

252 17 янв, 21:13 2318766

>>18765

253 17 янв, 21:39 2318783

>>18749

>Сорта говна.

Альтренативы? И почему сразу говно то?

>Я бы НиНо взял чисто из-за близости к ДС.

И смысл? Зачем? Из НиНо в ДС 5 часов ехать.>>18749

>Главное, левый берег не бери, там пиздец. Особенно от жд вокзала на юг.

Разберусь.

Ответы18823 18860

254 17 янв, 23:42 2318823

>>18783

>почему сразу говно то

Потому что не ДС. ДС-то сам по себе не подарок, он просто нормальный, а остальное вообще кал говна.

>Из НиНо в ДС 5 часов ехать.

Садишься в ночной поезд, просыпаешься уже в цивилизации.

Ответы18954

255 18 янв, 01:29 2318844

>>18749
Попизди тут.
Живу на автазе, жил 6 лет в приокском, это полная залупа. В верхней части метро только горького. Считаю, что центр нижнего это та еще залупа, бываю там очень редко. Все студенты страдают, потому что им ехать далеко в свои вузики. А когда тебе становится не нужен этот самый центр, то ты там бываешь несколько раз в год.

256 18 янв, 08:28 2318855

>>18765
Пенсии ближе к 2035 году отменят в связи с тяжелой политико-экономической ситуацией.

Ответы18867

257 18 янв, 09:36 2318860

>>18783

>Альтренативы?

Сколько денег и какая площадь нужна?

Ответы18954

258 18 янв, 10:13 2318867

>>18855
Я никогда и не рассчитывал на пенсию из моих налогов.

Ответы18870

259 18 янв, 10:28 2318870

>>18867
А мою пенсию куда-то перевели. В один день пришли какие-то провельящики из пенсионного и попросили предоставить паспорт и пенсионное (зеленую карточку), сфоткали и ушли. Уже спустя несколько лет случайно заметил, что все пенсионные баллы куда-то перевели и теперь их невозможно вернуть. А до пенсии мне еще долго.. Ну и сейчас все пенсионные балы переводятся хуй пойми куда..

Ответы18872 18874 18892 18896 18897

260 18 янв, 10:33 2318872

>>18870
>>18870

>В один день пришли какие-то провельящики из пенсионного и попросили предоставить паспорт и пенсионное (зеленую карточку), сфоткали и ушли

Нормально тебя обработали, как 99+ летнего объебали и высушили.

Ответы18876

261 18 янв, 10:39 2318874

>>18870

262 18 янв, 11:00 2318876

>>18872
Что мне теперь делать?!

Ответы18885 18892 18896

263 18 янв, 11:25 2318885

>>18876
Погуглить где узнать куда уходят твои пенсионные баллы и как их вернуть

Ответы18894

264 18 янв, 11:49 2318892

>>18870
>>18876
Это мошенники. Твои баллы вывели через дропов в/на Украину.

265 18 янв, 11:58 2318894

>>18885
Ну я на госуслугах заказал выписку из сфр и пришла пдфка подписанная ФОНД ПЕНСИОННОГО И СОЦИАЛЬНОГО
СТРАХОВАНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ... А как узнать куда балы ушли и т.д?

Ответы18916

266 18 янв, 12:04 2318896

>>18870
>>18876

Ну ты и дебил. До пенсии вряд ли доживешь из-за своего образа жизни и, что более важно, проблемами с башкой. Так что забей на эти баллы. Продолжай холдить срубли на вкладе у Алега и жрать овсянку.

Ответы18916

267 18 янв, 12:07 2318897

>>18870
)))))

268 18 янв, 12:10 2318899

180 Кб, 1080x1033

171 Кб, 1080x953

Миниатюра "Бетонодебил проходит экспресс-курс по рыночному ценообразованию"

Ответы18908 18917 18920 18951 19213

269 18 янв, 12:22 2318908

>>18899
Хааааааааа сукааааааааа

это смешнее любой камедии

391 Кб, 421x790

270 18 янв, 12:39 2318912

Никогда не было и вот опять
Инвестируем в говно?

Ответы18918 18924

271 18 янв, 12:50 2318916

>>18896

>что более важно, проблемами с башкой

Почему ты так решил? Я только что получил выписку, все ок - >>18894

272 18 янв, 12:51 2318917

>>18899
Лол

273 18 янв, 12:51 2318918

>>18912
Начнем с того, что все черное море в принципе говно by design из-за своей слабой солености. Никто же про балтику не плачется? Хотя и там свои проблемы. Вот и тут тоже самое.
Во-вторых, пидарашки всё схавают, даже мазут. Собственно, фекалии годами жрут - и норм, никого не останавливает.
В третьих, часть мазута осядет на дно и будет работать в режиме нежданчика, когда течение выносить будет. Т.е. сезон стартует -> "ряяя мазута нит!1" (и его реально может не быть) -> шторм -> берег в говне. Убрать мазут и повторить. Собственно, в таком случае пидарашки будут жрать с удвоенной силой. Уплочено же.

Ответы18934

274 18 янв, 12:53 2318920

>>18899
Ну, странно, что ему так нужно продать эту квартиру, что он за три месяца скинул треть изначальной цены. Или это история про то, что ставим ценник в два раза выше рыночной и каждую неделю скидываем по 200 к типа смотрите как выгодно?

275 18 янв, 13:05 2318924

>>18912
С говномочёнными проведут воспитательную беседу и окажется, что мазут даже полезен, как радон, выбирайте отечественные курорты

Ответы18933

276 18 янв, 13:08 2318926

Мне нравится, что мазут разлился больше месяца назад, а чей это мазут был до сих пор 0 информации. В Бейруте когда от взрыва на месте порта один кратер остался, то уже в тот же день выяснили что взорвалось, где, и кто владелец. А два танкера с мазутом видимо просто с неба упали.

277 18 янв, 13:10 2318927

>>18222
старый фонд лотерея, есть спокойные тихие дома с толстенными стенами и малой этажностью и адекватными жильцами

новый фонд - 100% лютый кал, на котором сэкономлено. там будут либо выблядки льготные скакать по голове, либо маргиналы (снимающие) жрать водку и резать друг друга

смотреть надо 2000-2008 года, когда пидерашка вставала с колен и временно переставла жрать говно

Ответы18932

278 18 янв, 13:18 2318931

В моем селе почему-то презирают концепт двух туалетов. Просто отказываются строить дома с больше чем одним. Продают трешки с одним санузлом, даже не раздельным.

Ответы18997

279 18 янв, 13:26 2318932

>>18927

>смотреть надо 2000-2008 года

Тоже хуита само по себе. Тогда ровно так же строили из говна и палок. Нужно не все подряд выбирать, а бизнес-класс того времени.

1,2 Мб, 904x1280

280 18 янв, 13:28 2318933

>>18924

>С говномочёнными проведут воспитательную беседу и окажется, что мазут даже полезен, как радон, выбирайте отечественные курорты

Уже провели. Про полезность пока рано рассказывать, поэтому просто само пройдет. Про полезность будут рассказывать в сезон.

Ответы18934

281 18 янв, 13:31 2318934

>>18918
>>18933
Получается сочинский шиз все равно вин.

Ответы18938

54 Кб, 892x535

282 18 янв, 13:43 2318937

>>16370 (OP)
Какие объекты сейчас лучше рассматривать для охуенно долгосрочных инвестиций чтобы по максимуму сохранить капитал от инфляции и иметь невьебенно стабильный денежный поток от ренты?
Новостройки, вторичка 90х и 00х, может коммерция?
Какой формат будет более ликвидным в будущем?

Бюджет условные 12кк, ближе кататься в ДС.

Ответы18942

283 18 янв, 13:43 2318938

>>18934
Не, на юге ебут всех. С приезжими пидарашками понятно, но там же еще федералы за дележку земли взялись. Стройка залочена во всех интересных городах, не только сочах. А когда федералы обращают внимание на темку, то они делают так, что нормально могут зарабатывать только нужные люди. Остальным достается залупа за воротник.
Можно даже не сносить дома, а скажем сделать ассоциированный с государством мазутный санаторий, щедро обмазанный господдержкой с ценником ниже, чем сдают частники.

284 18 янв, 14:04 2318942

>>18937

>12кк

Ты нищенка для прямых инвестиций в серьезную недвигу.
У меня вот это в ранце https://pifrental.pro/
Не сказал бы, чтобы прямо все так охуенно, но для ЗПИФа очень неплохо перфомит. Получилось где-то 11% за 7 месяцев. В годовых пока рано итоги подводить, стартанули в июле прошлого года.
Ликвидность на бирже как раз под твои копейки, за неделю-две потихоньку разместишься.
Напрямую в склады и датацентры ты не влезешь. За 12кк из жилья ты только возьёшь кусок говна с доходностью меньше даже зпифов (если это не ЗПИФ от домрф, азаза).
До ковидлы были интересны зпифы на ТРЦ от Велеса, там прямо четко: один зпиц - один конкретный ТЦ без всякого размазывания. Но тут сам формат под вопросом. Сдохнуть вряд ли сдохнет, а вот усохнуть может как нехуй.
ЗПИФы на торгушку на первых этажах - идея хорошая, но ни один фонд доверия не внушил.
Можешь еще парус посмотреть, но в его сторону я не копал, так что хз. Но в первом приближении тоже не самый плохой вариант.

Ответы18943 18957 18961 19169 19252

285 18 янв, 14:07 2318943

>>18942
Ну и естестественно, ничего из выше сказанного не является инвестиционной рекомендацией.

286 18 янв, 14:40 2318951

>>18899
Это где? Что за квартира?

287 18 янв, 14:43 2318954

>>18823
Нет денег на ДС. А его окраины не особо отличаются от миллионников.
>>18860
Около 7. Площадь 20-30, студии достатчно.

Ответы18962 18964

288 18 янв, 14:56 2318957

>11% за 7 месяцев

Срублями?

289 18 янв, 15:14 2318961

>ЗПИФ

Неликвид, хуй выйдешь без ебейших потерь

Ответы18965

290 18 янв, 15:14 2318962

>>18954

>Около 7. Площадь 20-30

как минимум 2 охуенных варианта. Только последние этажи.
https://khimki.cian.ru/sale/flat/312159002/
https://www.cian.ru/sale/flat/309666808/

https://www.cian.ru/map/?center=55.749310979455885%2C37.694610620927406&currency=2&deal_type=sale&electronic_trading=2&engine_version=2&flat_share=2&floornl=0&foot_min=4&maxprice=7500000&minprice=1000000&mintarea=29&object_type[0]=1&offer_type=flat&only_flat=1&only_foot=2&region=-1&saved_search_id=47523549&sort=price_object_order&zoom=11

>его окраины не особо отличаются от миллионников

Ближайшие охуеть как отличаются.
Питер - ебаный бомжатник по сравнению с Химками.

Ответы18972

291 18 янв, 15:28 2318964

>>18954

>его окраины не особо отличаются от миллионников

Это самовнушение какое-то селянина? Типо я живу также...я живу также...я такое же...

Ответы18971 18972

292 18 янв, 15:31 2318965

>>18961
Можно подумать, ты из бетона выйдешь. Особенно, если залезешь пидорашка-стайл, схватив влезабщее в бюджет не глядя. Вообще, зависит от фонда. Если торгуется на бирже и фонд не говно, то объемы достаточные для нежирного частника. У домрф маркет-мейкер в стакане стоит, купить-продать без проблем, но там в другом беда - денежного потока нет. Заработать можно только на росте стоимости пая.

293 18 янв, 17:01 2318971

>>18964
Он прав. Зачем брать неликвид за пределами мкад, который ты потом не скинешь, а уровень жизни и инфры будет как в сибирском миллионнике

Ответы18976

294 18 янв, 17:05 2318972

>>18964
>>18962
Ну и нахуя нужны эти ебаные Химки, Люберцы? Какие-то автотрассы посреди хрущей в бабушатниках. Лучше жить ближе к центру НиНО или ЕКБ, чем на окраине ДС, а в вашем случае это даже не окраины ДС, а подмосковье ебаное, которое управляется вороватым-долбоебом Воробьем. Вам говоришь выбор между ЕКБ и НиНо, но они тычат подмосковную хтонь.

Ответы18982 18985 18994

295 18 янв, 17:15 2318976

>>18971
ПодДСью до сибирского миллионника как до Луны.

296 18 янв, 17:24 2318982

>>18972

>Химки, Люберцы?

>Лучше жить ближе к центру НиНО или ЕКБ

50 Кб, 600x488

297 18 янв, 17:27 2318985

>>18972

>Химки, Люберцы?

>Лучше жить ближе к центру НиНО или ЕКБ

298 18 янв, 17:54 2318994

>>18972

>ЕКБ

Грязь холодно и гавно

>НиНо

Каждый у кого айсикью больше 80 сьебал в дс
Мимо кубаноид

Ответы19011

299 18 янв, 18:09 2318997

>>18931
Потому что занимает жилую площадь. В туалете ты бываешь 30 минут в день. В комнате 23 часа 30 минут

300 18 янв, 18:55 2319011

>>18994

>сьебал в дс

Унитазы устанавливать?

2,2 Мб, 2560x1568

301 18 янв, 20:29 2319045

кек

Ответы19052

302 18 янв, 20:58 2319052

>>19045
Кек

303 18 янв, 21:18 2319057

>>17506
А унитаз нахуя?

304 18 янв, 21:25 2319059

>>17841
Так в питере с любой конечной метро 30 минут до центра. Из девяткино, шушуар и Красносельского на электричке за то же время.

Ответы19060 19062

305 18 янв, 21:29 2319060

>>19059
Пиздеж, от Мурино до центра 45 минут и то если стартовать со станции Девяткино. То есть тебе минут 15 дойти до метро и ещё 45 минут в метро.

Ответы19068

306 18 янв, 21:37 2319062

>>19059

>в питере с любой конечной метро 30 минут до центра

А до центра москвы? Уровень быдланства и вони в центре питера как в центре Люберец.

Ответы19066

307 18 янв, 21:43 2319066

>>19062
Ну тут не поспоришь. До центра москвы часов 5 на самолете тачке или поезде.

308 18 янв, 21:47 2319068

>>19060
Смотря что считать центром. До восстания 25 минут.

Ответы19074

309 18 янв, 22:36 2319074

>>19068
Сенная конечно же

310 18 янв, 23:00 2319075

Господа, дайте советов. Никогда в жизни не продавал квартиру, сейчас впервые собираюсь.

Мониторил цены на недвигу, в соседнем доме точно такой же планировки, как у меня, месяц назад висело объявление на пустую без отделки такую же как у меня квартиру за 8,4. Потом объявление пропало, судя по всему, ее купили.

У меня хуевый убогий недоделанный ремонт в квартире, но она не пустая, жить можно. Какую цену ставить? Что вообще в теории дороже, пустая квартира без отделки, где можно ремонт сразу под себя сделать или квартира с хуевым но все же каким-то ремонтом, кухней и мебелью?

Это я пытаюсь однушку в ДС, Зеленограде сплавить. Может кому вдруг это интересно будет.

Ответы19081 19089 19116 19123 19124 19190 19247

311 18 янв, 23:20 2319081

>>19075
Качество ремонта не влияет на цену, только есть он или нет.

Ответы19083 19088 19107

312 18 янв, 23:25 2319083

>>19081
Влияет, мотивация покупателя может быть разнообразной. Нет ответа в лоб делать ремонт/не делать ремонт и какой ремонт делать. Кто-то к хуям все сносить будет и пилить свое, кому-то заехать прямо ща, кто-то выбирает из двух одинаковых квартир и предпочтет с лучшим ремонтом и тд.

Ответы19088

313 18 янв, 23:44 2319088

>>19081
>>19083
Так и чо мне, ставить больше 8,4 или меньше 8,4?

Алсо, есть ли варианты легко и быстро продать квартиру? Потому что я бы продал и за 8, если это будет быстро и без геморроя.

Ответы19090

314 18 янв, 23:45 2319089

>>19075

>8,4

В твоём случае ремонт и без ремонта сто тысяч рублей влияние. Только если он сделан за последние пару лет и мебель, можно ещё пол мульта просить

Ответы19091

315 18 янв, 23:46 2319090

>>19088

>Потому что я бы продал и за 8, если это будет быстро и без геморроя

Так и ставь. На говноремонт похуй абсолютно. Ну если хочешь поставь 8.2, 200к типа на торге скинешь

Ответы19091

316 18 янв, 23:50 2319091

>>19090
>>19089
Понял, принял, спасибо. Надеюсь все получится.

Еще вопрос - я же правильно понимаю, что чтобы получить план недвижки мне нужно пойти в МФЦ и заплатить им какую-то пошлину, чтобы мне из росреестра распечатали то, как выглядят мои квадратные метры?

Ответы19102

317 19 янв, 00:32 2319102

>>19091
Я когда в нижнем новгороде смотрю квартиры, вбиваю в яндексе аадрес дома и там первая же ссылка на сайт gipernn где вся информация о доме с планировками и точным метражем. И почти всегда в объявлении завышен метраж хаты.
А в других городах такого нет?

318 19 янв, 01:14 2319107

>>19081
Это как сказать. У меня на днях было два просмотра. Первая девушка.
Походила, посмотрела. Сказала, что ей нравится, то что у меня вместо ванной душевой уголок. Она вот особо про ремонт не спрашивала. Почекала все, спросила возможна ли скидка и свалила.
Потом пришел мужик с женой. Такое чувство, что я его вызвал проверить свой ремонт. Он ходил с рулеткой, что-то измерял. Стены фонариком светил. Смотрел, как паркет уложен, как балкон обшит. Ну вот ему все это было важно.
Кстати, все спросили о том солнечная ли сторона с утра. Я бы хуй додумался спросить про это. Это кому-то так важно?

Ответы19109 19125

319 19 янв, 01:27 2319109

>>19107

>Это кому-то так важно?

Ну когда летом солнце в три утра в ебальник хуярить начинает - неприятно.

Ответы19115

320 19 янв, 03:29 2319115

>>19109
Блэкаут шторы? Не, не слышал.

Ответы19117

321 19 янв, 04:13 2319116

>>19075

> Потом объявление пропало, судя по всему, ее купили.

Не факт, совсем не факт.

> Какую цену ставить?

Ниже на 10 % той, которую видишь на сайтах по продаже недвижимости. Раз в месяц можешь снижать на 1 %. Рано или поздно цена попадёт в ценовой диапазон способности купить покупателя. Если нужно продать быстрее, то увеличивая снижение цены.

322 19 янв, 04:13 2319117

>>19115
Что-то на зумерковом. Еще кондей предложи купить.

323 19 янв, 09:25 2319122

В России в этом году продолжится эксперимент с льготной ипотекой для чиновников. Его продлили до 1 февраля 2027 года.

Льготная ипотека для госслужащих составляет 12 %. Её особенность заключается в компенсации из бюджета не только процентной ставки, но и определённой части стоимости приобретаемой недвижимости.

ГРЕЧА ЧТО С ЕБАЛОМ ВЗЯЛИ ЕБОТЕКУ ПОД 29+ % ?

https://realty.rbc.ru/news/669662d29a7947dedff9b91f

Ответы19142 19148 19159

324 19 янв, 09:29 2319123

>>19075
Продавай сам, без барыг

На циане сначала ставишь за околосреднюю цену

Ждешь, пока схлынет первая волна просмотров объявы - это дня три.

Смотришь, сколько в среднем просмотров объявы в день у конкурентов.

Если у тебя меньше - начинаешь снижать каждые 3-5 дней по 50-100 тыс., пока не начнется годное количество просмотров в день.

Если звонки вялые и от всяких уебков и лохов - значит дорого.

Продолжаешь снижать цену пока в какой-то день не поймешь, что поперли нормальные звонки. Останавливаешь снижение, ждешь нормального клиента.

Если клиент не появляется за 1-2 недели, продолжаешь снижать.

Ответы19124 19147 19213

325 19 янв, 09:35 2319124

>>19075 >>19123
После каждого изменения цены будет скачок просмотров. Он нихуя не значит. Так же относишься к просмотрам конкурентов.

Смотри, как давно висят квартиры конкурентов. Если более 3 месяцев - это ебаные теоретики с нерыночными ценами.

Реальные предложения улетают за 3-10 дней, пока остальные продолжают ебать вола.

Еще: обязательно прозвони с левого номера все объявы конкурентов и выясни, что там с документами, насколько торгуются, чтоб понимать реальное положение дел вокруг.

Ответы19147

326 19 янв, 09:43 2319125

>>19107

>Стены фонариком светил. Смотрел, как паркет уложен

Если цена нормальная, то у тебя будет поток людей, которые не ебут мозги и не торгуются.

Никогда не давай скидку лично кому-то.

Если спрашивают, насколько торг, говори, что снижать цену если и будешь, то прямо в объявлении, чтоб все покупатели видели.

И на самом деле так и поступай. Снижать цену каждому пидору эксклюзивно - это как стрелять себе в ногу. Если готов на меньшую сумму - то снижай для всех. Будет меньше стресса на сделке и будешь спокойнее посылать на хуй любого, кто не нравится.

Ответы19142 19153

327 19 янв, 11:30 2319142

>>19122

> для чиновников

Так это другое.
>>19125
Золотые слова.

328 19 янв, 12:06 2319147

>>19123
>>19124
спасибо за советы!

329 19 янв, 12:09 2319148

>>19122
Там вроде по 90 человек от каждой структуры. А не абсолютно всем.

330 19 янв, 12:44 2319153

>>19125
И в итоге не продаст из-за того, что отказался на месте скинуть копейку. Скидка на месте и "персонально" имеет большой психологический эффект. Это нормальный здоровый торг. Но я согласен с тем, что скидка должна быть одинаковая для всех, чтобы не раскачивали. То есть заранее себе говоришь - готов скинуть 200к. И больше не скидываешь, даже если говорят что скинь еще 50 и сразу забираем. Потому что если им действительно нужно, то и так заберут.

Ответы19188

331 19 янв, 12:56 2319159

>>19122

>ГРЕЧА

>Надо удовлетворять хотя бы одному из следующих условий:

быть участником СВО;
иметь государственные награды или благодарность президента России;
быть победителем конкурсов «Лидеры России» или «Лучший по профессии».

Типичный бетонодебил слышал звон да знает где он

332 19 янв, 13:17 2319169

>ЗПИФ, 20 годовых

Нахуя брать крайне рисковую неликвидную хуйню когда буквально те же деньги гарантированно дают короткие ОФЗ?
Всё-таки физический бетон нужен для того чтобы уберечься в том числе от системных рисков и протащить капитал через года.
Я охуительных фондов от финекса уже наелся в 22 году.

Ответы19273 19278

333 19 янв, 13:59 2319188

>>19153

> То есть заранее себе говоришь - готов скинуть 200к.

Кстати, интересный момент.
Вот я для себя решил, что не буду продавать ниже определённой суммы. А если попадется такой покупатель, что попросит скинуть 50к и он забирает. Где эта грань? Ну ок скину еще 50. А если 100 попросит? Откуда может быть уверенность, что он заберет если не скину эти 50к?

Ответы19189 19240

334 19 янв, 14:04 2319189

>>19188

>А если 100 попросит?

) взрослые люди умеют принимать решения чел, кринж это видеть от тебя, ты не шаришь похоже, надо расти и развиваться сколько ты денег на закрытые телегргам каналы экокоучей потратил немецких? за километр от тебя несет дереализованостью. попросит скинуть 50к вот у тебя здесь дырка в двери я новую куплю, скинь вот деньги -достает из кармана
или попросит скинуть скинь еще сто тыщ, а может еще сто тыщ а деньги, увидишь после: я вот машину думаю продать, потом мне сосед долг отдаст и займу у жены, ты пока не продавай никому ладно и подумай может еще 300к снинешь а

335 19 янв, 14:11 2319190

>>19075
а что за район, далеко от МЦД?

Ответы19227

336 19 янв, 15:29 2319213

>>19123

>Если у тебя меньше - начинаешь снижать каждые 3-5 дней по 50-100 тыс., пока не начнется годное количество просмотров в день.

Это твоё объявление на пикчах >>18899?

337 19 янв, 16:06 2319227

>>19190
Третий район. От МЦД далековато, но в 2 минутах ходьбы начальная остановка экспресса (автобус е41, бывший 400) до Ховрино (удобнее, чем МЦД на самом деле, доезжает быстрее).

Ну и плюс на самом деле в Зеленограде хорошие дома и инфраструктура именно в старых районах, а там где МЦД там только щас по реновации стало что-то приличное появляться.

338 19 янв, 16:09 2319230

Почему в Зеленограде жилье местами дороже чем в Химках?

Ответы19231

339 19 янв, 16:09 2319231

>>19230
Потому что это Москва и московская прописка, а Химки - нет.

Ответы19234

340 19 янв, 16:16 2319234

>>19231
И что это дает? Почему Зеленоград это — Москва, если он дальше от Москвы? Химки вообще буквально за мкадом. Но это Подмосковье. Где логика тут?

Ответы19235 19238 19239

341 19 янв, 16:27 2319235

>>19234

> логика

> бюрократия

Кек, рассмешил

342 19 янв, 16:38 2319238

>>19234
Пенсия чуть больше, на роды от мэра подарок дают, прописка престижнее....да и всё🤷♂️

Это раньше был город учёных, которые электронику советскую делали. Сейчас захолустье. Химки - лучше.

Ответы19239

343 19 янв, 16:57 2319239

>>19234
Ну Зеленоград это такой эксклав, его планировали как наш ответ кремниевой долине. Электронику в нем делают и сейчас, а местный вуз под это и заточен.

>>19238
Насчет захолустья - это неправда, Химки выглядели как бомжатник немного ну по крайней мере несколько лет назад, а в Зеленограде все таки столичные ремонты и благоустройство, особенно в последние годы.

Московская прописка также дает доступ к московской медицине, что некоторым будет важно.

Алсо, тут еще есть "элитный" район МЖК, где цены на квартиры сразу в два раза выше и сопоставимы с московскими, а порой и выше. Его даже Варламов обозревал как-то, удивлялся, с какого собственно хуя там так дорого. Живут там какие-то мажоры, которые на геликах катаются в соседний пятый микрорайон в Азбуку вкуса.

344 19 янв, 17:28 2319240

>>19188

>Откуда может быть уверенность, что он заберет если не скину эти 50к?

От количества нормальных звонков, не от агентов, а от реальных покупателей. А если ты для всех еще 50к скинешь, то покупателей станет еще больше.

Реальные уже давно понимают, что сейчас и эту хату у них уведут из-под носа. Потому что это не первый вариант, который они проебали.

345 19 янв, 17:38 2319247

>>19075
Еще: когда найдешь покупателя, не принимай задаток и не снимай объяву.

Про задаток и аванс читай в шапке.

Тебе это нахуй все не нужно. Снимешь объяву только после сделки. Так покупатель будет быстрее дергаться.

Всем остальным просто назначай показ на дату после сделки. Не говори, что клиент уже найден.

346 19 янв, 17:41 2319252

Ответы19394 19435 19441 20195

>У меня вот это в ранце

о чем ты, нищеброд, тебе в ранец насрали, проснись

НЕДВИЖАЧ 2025 - ИТОГИ

347 19 янв, 18:22 2319273

>>19169

>Всё-таки физический бетон нужен для того чтобы уберечься в том числе от системных рисков и протащить капитал через года.

>насмерть привязаться к срублевой экономике, в котрой пыня по щелчку все твои хаты может отжать для перевода в соц аренду или просто выебать твой "капитал" девальвацией

Проорал с маньки.

348 19 янв, 18:34 2319278

42 Кб, 632x380

39 Кб, 632x380

>>19169

>короткие ОФЗ

Тема треда - бетон. В том числе секьюритизированный.
А так вообще проще в золоте держать, пик1.

Индекс мосбиржи некорректно сравнили, взяв полную доходность, при этом по тем же вкладам не учитывался реинвест, поэтому на самом деле там тоже пук-среньк, пик2.

https://arsagera.ru/kuda_i_kak_investirovat/zachem_nam_fr/sravnitelnoe_issledovanie_effektivnosti_investicij_v_rossii_s_1997_po_2011_gody/

Ответы19304

349 19 янв, 18:56 2319281

Как там со сделками через ячейки, посоны?
В сочах спиздили 168 лямов из ячеек
https://iz.ru/1823866/2025-01-17/v-sochi-arestovali-figuranta-dela-o-krazhe-168-mln-rublei-iz-seifov-v-depozitarii
В официальных СМИ о задержанном ни слова, слив-лаб утверждает, что это исполнительный директор
https://smart-lab.ru/blog/1105572.php
Так же напоминаю, что без описи ячейки никак не страхуются, а с описью у налоговой могут быть вопросики.

350 19 янв, 19:05 2319282

Что происходит, если крупный застройщик обанкротится, напр. Пик. Обязательства на кого лягут?

Ответы19284 19285

351 19 янв, 19:14 2319284

>>19282
Если другой крупный застрой не подберет, то на фонд защиты дольщиков.
И там два стула: выдать обратно то, что лежало все эти годы на эскроу или взяться за достройку. В случае ДС достройка проблемных объектов фондом занимает 10+лет.

Ответы19290

352 19 янв, 19:16 2319285

>>19282
На него и лягут. Он проведёт процедуру банкротства. Распродаст всё имущество, что есть на счету компании. Из распроданного выплатят компенсацию пострадавшим клиентам. На этом история закрыта.

Ответы19295

353 19 янв, 19:36 2319290

>>19284

>В случае ДС достройка проблемных объектов фондом занимает 10+лет.

Ну это пиздец. А почему так долго вообще?

https://nsknews.info/m/materials/obmanutye-dolshchiki-spustya-20-let-poluchili-klyuchi-ot-doma-na-nevelskogo/

Ответы19291 19292

354 19 янв, 19:40 2319291

>>19290
А у них есть KPI на длительность строительства? Если нет, то понятно почему - а зачем?

Ответы19293

355 19 янв, 19:42 2319292

>>19290
Потому что госстройка. Если дедлайны более высокое начальство не выставило, то гораздо выгоднее сесть на денежные потоки по бесконечной достройке.

Ответы19293

356 19 янв, 19:52 2319293

>>19291
>>19292
Понятно, спасибо.

357 19 янв, 20:03 2319295

>>19285
только что он продаст, он весь земельный банк и проекты перепродал субподрядам

Риелторыпидорасы 358 19 янв, 20:04 2319296

Блять решил выговориться, потому что заебали гречневые риелторы.

Звонил сегодня по обьявам

-здравствуйте тетясрака/бомжуебан
-здравствуйте лох
-продаете хату? Доки формы 7,9,12 дадите?
-что такое 7,9,12 ? У нас все ахуенно, документы заебись, кстати вы за наличку?
-да тетясрака, я богатый
-тогда мы подходим, потому что пидорашка должен за квартиру 70 процентов, с ваших денег и покроем, бабки брал в Альфа наебанке
-тетясрака, давайте про документы и спрошу у менеджера альфа наебанке, я же на премиуме
-нет лох, сделку будем делать через Сбербанк, потому что альфанаебанк очень дорогой и там услуга будет стоить 2 тыщи рублей, а с Сбере 1.999
-хорошо тетя срака, кидайте документы, чтобы я к вам не ездил, и мой юрист это все проверил
-нет господин лох, документы после аванса
И так далее, какие же сука уебаны и пиздаболы, как же меня сегодня заебали, почему нищие хуйлуши не уважают время бояр? Сразу говори бля че с квартирой, чтобы я знал, что ты долбаёб, иду к следующему, нахуй мне пиздеть по 20 минут по телефону, а потом ездить к ним и тратить время?

Ответы19298 19300 19315

359 19 янв, 20:08 2319298

>>19296

> Сразу говори бля че с квартирой, чтобы я знал, что ты долбаёб, иду к следующему, нахуй мне пиздеть по 20 минут по телефону, а потом ездить к ним и тратить время?

То есть? А в чем тогда работа риэлтора будет заключаться? Хлеб насущный хочешь отобрать у тех кто не смог найти нормальную работу?

Ответы19307

360 19 янв, 20:17 2319300

>>19296
Ну вообще, риелторы хотя бы могут донести до собственника, что если он не принесет какие-то бумажки, то пойдет нахуй. Потому что бывают такие попадаются интеллектуалы, что ну его нахуй с ними общаться не через риелтора.

>почему нищие хуйлуши не уважают время бояр?

Был бы ты боярином, нанял бы себе агента, который катался бы по объявам и пиздел со своими братьями по разуму.
Я если что их не выгораживаю, просто к такому нужно быть готовым, если лезешь на вторичку

Ответы19305

361 19 янв, 20:33 2319304

>>19278
Ну золото там в графике от 97 чисто за счет девальвации рубля в 4 или сколько там раз в 98. Если их же график от 99 смотреть, то только в последний год выползло на первое место, до этого даже у недвижки сосало.
При том, что у недвижки они еще арендный доход не считают. За 25 лет там прилично бы накапало.
Привел бы расчёты для своего копэ-44, купленного в 99 году, но в очередной раз начнется зарево и рассказы а вот тесла.

Ответы19374

362 19 янв, 20:39 2319305

>>19300
+Ещё один уебан в этой связке

Скажи мне блять, где мне нанять агента, хуета? С чего бы мне им доверять, если ответственности они не несут никакой. Я вижу агентов которым я звоню, которые не понимают, че такое форма 7,9,12, добавляем ещё одного такого пидора, он начинает звонить находит мне пиздаболину, а рискую бабками я. Мой Профит тут в чем? Кормить хуесосину или че

Касательно первички, это вообще залупа, мне недавно личный менеджер премки ВТБ форсил застроя зачем то, ну я сказал кинь инфу, он дал мой контакт какой то блядине "премиум жк" в Замоскворечье строят, будет готов в 27 году, цены 1кк за квадрат, есть студии для бомжей. Как мне сказали "спрос большой, попытались поменьше студий сделать". И зачем оно мне? Это как скачивать в российских ipo, чем дальше тем дешевле

Ответы19306 19308 19311

363 19 янв, 20:40 2319306

>>19305
Участвовать* самофикс

364 19 янв, 20:44 2319307

>>19298
Да, пора бы законом обязать получать какое-то образование, плюс нести ответственность, тогда и смысл появится платить им, да и долбаебов исчезнут

365 19 янв, 20:46 2319308

>>19305
Хз чо ты рванул. Риелтор - посредник, делающий за покупателя/продавана часть работы за процент. Не хочет тебе продаван давать какую-то бумажку без аванса - спасибо, до свиданья, смотришь следующий вариант. Хотя если ты какую-нибудь шизу запросил уровня справки из дурки, что не привлекался, я бы тебя тоже нахуй послал.

366 19 янв, 20:49 2319311

>>19305
Ты какой-то агрессивный, боярин.
Говоришь агенту, вот мои условия по квартирам, ищешь подходящий вариант - звонишь, едешь узнаешь про квартиры, документы (список документов можешь им заранее сказать, если не доверяешь). Потом агент возвращается со всей инфой и бумажками, отдаешь их юристам, если все ок вносишь аванс, выходите на сделку.

>цены 1кк за квадрат, есть студии для бомжей

Че несешь, на первичке куча предложений дешевле.

Ответы19316

367 19 янв, 21:13 2319315

>>19296

>документы после аванса

Я на любое упоминание аванса говрю, что никакой аванс я им давать не собираюсь, и что готов выходить на сделку хоть сегодня. А то, что объява их будет продолжать висеть, мне вообще похуй.

Также можно докинуть, что аванс их ни от чего не защитит, а если они будут пытаться вкрутить мне односторонний задаток, то такой договор моментально признается ничтожным в суде.

Ответы19319

368 19 янв, 21:14 2319316

194 Кб, 591x1280

580 Кб, 1080x2400

>>19311
Напиздел, не 27, а 29 год, и же на Пресне. Но мне постоянно кидают как боярину всякие же до старта продаж

Ответы19321

369 19 янв, 21:19 2319319

>>19315
Документы как уламываешь основные для проверки скинуть, или только после встречи ? Мне просто такой заеб кататься, пиздеть про этот аванс в 50к итд

Ответы19325 19327

3 Мб, 1716x1491

370 19 янв, 21:36 2319321

>>19316
Как же заебали дностроевские пидорасы своим цветастеньким хуйлионэтажным говном.

Ответы19323 19329

371 19 янв, 22:00 2319323

>>19321
Как будто щас есть что-то другое, терпим и живем либо с бабками в старье воняющим кошками, либо в бобрятниках с алкашами правдами228, либо "молодежном" подходящим под ипоту мамочками, либо в этом оверпрайснутом говне бро

372 19 янв, 22:02 2319324

Какие вы вообще задаете вопросы по телефону про хату?

Ответы19330 19335

373 19 янв, 22:05 2319325

>>19319

>Документы как уламываешь основные для проверки скинуть

Ну какая-то встреча происходит на просмотре. Дальше мне встречи нахуй не нужны.

Просто спрашиваешь, сами будете договор готовить или мой скинуть вам?

Они начинают плясать с договором, барыга шлет, что у него есть, дальше тянешь из него то, что тебе еще надо. Если козлит, говоришь, в чем проблема сделать доки? Мне надо и все. Ну особо ебать мозги им не стоит, а 7 9 12 или хоть скрин об отсутствии долгов за капремонт пусть показывают.

Ответы19328

374 19 янв, 22:11 2319327

>>19319

>пиздеть про этот аванс в 50к

С авансом все просто: нет и все бля.

"Не будет аванса, потому что он не несет никакой юридической ценности, а на задаток вы сами не подпишетесь, потому что возвращать вам его в двойном размере в случае чего"

Я ни разу не платил аванс, покупал те хаты, которые понравились, всегда без него.

Ответы19331

375 19 янв, 22:12 2319328

>>19325
Типо документы просишь только после встречи?
Просто в дс подходит к примеру в нужных районах овердохуя хат, я же заебусь по ним ездить, и каждого запоминать, я то на звонке уже ахуел, набираю подряд, кто-то не берет, потом перезванивают и спрашивают "нахуй звонил"? "по квартире,бабка срака", а мне в ответ "по какой?" а я уже и не ебу)

Ответы19330

376 19 янв, 22:14 2319329

>>19321
Ну а какие дома тебе норм?

Ответы19336

377 19 янв, 22:15 2319330

>>19324

>Какие вы вообще задаете вопросы по телефону

Какая история у квартиры, сколько собственников
Какие документы
Обременения
Насколько окончательная цена

>>19328

>документы просишь только после встречи

перед выходом на сделку, при ебле с составлением ДКП

>в дс подходит к примеру в нужных районах овердохуя хат

Значит ты нихуя не понимаешь, что берешь. Подходит реально со всего района 1-2 квартиры. Чаще 0. Потому что все хаты поебень оверпрайсная.

Ответы19339

378 19 янв, 22:16 2319331

>>19327
А как конкретно обычно сделки заключаешь? титул ебашишь или нотариус или еще хуйня какая?
Тетя давай сразу кину кеш в банк и запускаем дкп?

пс. я жилую еще не покупал, только коммерцию, с жилой как то хуево идет)

Ответы19333

379 19 янв, 22:21 2319333

>>19331

>как конкретно обычно сделки заключаешь

Согласовываешь пару дней договор, правишь ошибки этих уебанов, стыдишь барыгу, что такую хуйню тебе присылает.

Договариваешься, как пройдет сделка, ячейка или аккредитив. Все расходы типа ячейки - пополам. Барыга начинает козлить: у нас обычно покупатель платит. Ты: мне похуй, че там у вас, пополам и все.

Приходишь на сделку, барыга снова козлит, говорит что договаривались не так. Говоришь ему, что все разговоры есть на записи и этот разговор сейчас тоже пишется. Эта сука выпадает в осадок и молчит всю сделку до конца.

Если ты не пишешь автоматом все разговоры на мобиле и все встречи, то это очень большое лоховство.

Ответы19339 19350

380 19 янв, 22:28 2319335

>>19324

>Какие вы вообще задаете вопросы

Еще: что оставляют в квартире.
Говоришь, что надо все. Я натурально продавал какие-то разъебаные телевизоры и убитые холодильники по 300-1000р на авито из купленных хат. Мелочь, а приятно.

Ответы19340 19342

381 19 янв, 22:28 2319336

4,1 Мб, 1600x1200

580 Кб, 600x400

>>19329
Буквально на соседнем участке.

Ответы19337

382 19 янв, 22:30 2319337

>>19336
Ну это разве не весь нынешний новострой?

383 19 янв, 22:34 2319339

>>19330
>>19333
Нормально раскидали аноны, от души, но теперь я понимаю че вы тут такие злые нахуй, пообщавшись день с хуилами на телефонах

Ну короче понял, засовываю вопросы поглубже по телефону, при встрече ебу по документам, продолжаю дальше ебать когда кидает и уже заключаем

384 19 янв, 22:35 2319340

>>19335
А не заеб? Я думал наоборот торговаться если что то оставляют за вывоз мусора

Ответы19341

385 19 янв, 22:37 2319341

>>19340
Сам решай по настроению. Это ж все самовывозом забирают всякие лохи с авито. А что-то может пригодиться первое время.

386 19 янв, 22:41 2319342

>>19335
Ну это если хлам. Я готов оставить отличный тв и проектор. Стиралку только забрать хочу.

Ответы19343

387 19 янв, 22:44 2319343

>>19342

>готов оставить отличный тв и проектор

Выгоднее их слить. Они никак не увеличат цену квартиры.

Ответы19346

388 19 янв, 22:51 2319346

>>19343
Ну я думаю предложить телек покупателю, может кого заинтересует. Если откажется, то выставлю на авито пока сделка будет. Если не купит никто, то придется ебаться с перевозками.

Ответы19348

389 19 янв, 22:55 2319348

>>19346

>Ну я думаю предложить телек покупателю, может кого заинтересует

Ясен хуй, что заинтересует, но теперь тебе его придется отдать бесплатно. Потому что без него я твою хату не куплю, поняв, что ты лох.

Ответы19349

390 19 янв, 22:57 2319349

>>19348
Хуй, блять!

391 19 янв, 22:59 2319350

>>19333
Ещё аноны, покажите пример хорошего договора, чтобы понимал как правильней ебать, спасибо

Ответы19352

392 19 янв, 23:02 2319352

>>19350
У каждого свой есть отполированный.
Можешь ближе к сделке скинуть сюда свой, мы его порежем.

Ответы19354

361 Кб, 1654x2339

393 19 янв, 23:07 2319354

>>19352
Отполируйте любой, чтобы с бубном не плясать, как Пупкин залупкин, укажите на ошибки, что дописали бы, а что убрали
Пс взял рандом гугл

394 20 янв, 00:29 2319367

По поддсью мытищинскому пояснить кто-то может?
https://www.pik.ru/flat/997190 - вот конура от пика в 600 метрах от станции, нормальная планировка, этаж, вид из окна. Третья очередь, значит к моменту сдачи будет комфортный проход к станции. В перспективе МЦДшные тарифы и новые собаки. Из минусов вижу только срок сдачи 27 год и полуотделка, которая может и плюсом окажется. Вопрос: хули так дешево, если на другой стороне ЖД сдают в аренду аналогичную площадь за 45к, а платеж по семейке с ПВ 2ляма будет чуть больше 20к? Почему сотни скуфов не вложили свои два ляма по семейке?

395 20 янв, 01:43 2319374

>>19304

>При том, что у недвижки они еще арендный доход не считают.

Они не у чего не считали, кроме акций. С реинвестом вкладов тоже нелохо бы получилось, а если взять долларовые гособлиги, то там вообще отсасывает все вместе взятое.

Ответы19375

396 20 янв, 01:54 2319375

>>19374

> С реинвестом вкладов тоже нелохо бы получилось

Сложные проценты на вкладе уж точно считали, а не перекладывали каждый раз одни и те же 100 рублей, выводя проценты. Так что тут мимо.

>если взять долларовые гособлиги

Ну если только перемогать выпуском 99 года под 6 или сколько там, не помню уже.

Ответы19376

397 20 янв, 02:15 2319376

>>19375

>Сложные проценты на вкладе уж точно считали

Нет, на графике линейный рост. Там именно что вкладывали одни и те же 100р, а проценты складывали в кучку.

>Ну если только перемогать выпуском 99 года

Ну да, про него и речь.

Ответы19377

398 20 янв, 02:21 2319377

>>19376

>Нет

Хоте не, напиздел. Реально реинвест. Быстренько прикинул и +-сошлось. Просто из-за масштаба так кажется.

399 20 янв, 07:05 2319394

> хули так дешево, если на другой стороне ЖД сдают в аренду аналогичную площадь за 45к, а платеж по семейке с ПВ 2ляма будет чуть больше 20к? Почему сотни скуфов не вложили свои два ляма по семейке?

Семейку лучше потратить в ДС, где лимит 12кк.
У кого нал - с 5.5кк на депо сейчас капает 100к+ в мес.

Без семейки - платежи по пиковской ипоте 19% больше 60к = до сдачи осенью 2027 заплатишь 2кк процентов. Или еще больше, если вовремя не сдадут.
Если эта конура тебе нужна к тому времени за 7.5кк+ - вкатывайся.
Потому и ценник такой, на вторичке там же за эти деньги двушка 50+ метров в панели 80х. https://mytishchi.cian.ru/sale/flat/304474209/

> полуотделка

Соседний корпус - с чистовой отделкой за +300к.

400 20 янв, 08:59 2319435

> в 100 метрах от железнодорожных путей

> 32 квадрата

> 172 т. р. за квадрат

> семейная

Лицо семьи представили? Во-первых, семейные микро-однушки не рассматривают, у них есть как минимум один ребенок и 32 квадрата даже по санпину не попадают в минималку для долговоеменного проживания

> 33 м² на одного;

> 42 м² для двоих;

> 18 м² каждого (не менее 16 м²), если семья от 3-х и более человек.

Во-вторых, я живу в километре от жд путей и каждую ночь слышу как гремят поезда. Да, я уже привык. Да, с закрытыми окнами не громко. Но если бы я жил в 100 метрах я бы с ума сошёл. Мне кажется это вообще нарушение каких-то требований строительства, что они строят новые дома так близко к жд путям.

В общем, жилье говно, что для семейных, что для не семейных. Эту конуру только посуточно сдавать.

Ответы19447

401 20 янв, 09:12 2319441

Ответы19725 19730 19732 20072

>сотни скуфов не вложили свои два ляма по семейке?

Иногда таким же вопросом задаюсь, полно халуп в под дс с платежом 20к и при этом нытье дорого хотим дешевле. Чтобы 10к платить и за 40 сдавать очевидно

И анон прав жд рядом, это надо адекватно смотреть, от шума можно ахуеть, мимо жил окнами в трамвайное депо, как думаешь когда они их чинили: ночью, шум стоял пиздец но хоть он был далеко все равно атмосфера пиздец

Ответы19447

402 20 янв, 09:42 2319447

>>19435
>>19441
Я имел в виду скуфов инвесторов, которые могут получить доход с минимальным риском. Платеж 20к это хуйня конечная, учитывая средний ценник аренды в 45-55к за такие площади - почему бы им не купить?
Про хаты с отделкой согласен, тоже удивила разница в 300к, кажется что лучше пиковская отделка, но хуй его знает как будет с качеством.

Я у ЖД ближе километра не жил, так что может из-за близости ЖД такие низкие цены и вы правы.

Ответы19451 20260

403 20 янв, 09:51 2319451

>>19447

>почему бы им не купить?

А кто рекорды по ипотекам ставит всю осень? И зиму, когда ставки 20+ именно скуфы, кто же ещё. Почему не могут купить? А те кто платёж 20 тысяч дорого, накопить 2кк имея личинку и безработную жену не могут, и не покупают

404 20 янв, 10:09 2319459

Эх, сейчас бы прикупить себе бетончик у новостроя и сдавать его теплотрассе по х2-х3 платежа по ипотеке. Я разве много прошу? Жаль что полностью обкэшиваться ради еще одной хаты не хочу, льготку больше не дадут, а рыночная ставка сейчас гавно из жопы.

Ответы19490 19648

405 20 янв, 10:37 2319490

>>19459
Что будешь делать когда цена недвижимости сделает минус 50 %?

Ответы19494

406 20 янв, 10:39 2319494

>>19490
Если недвига сделает минус 50%, то нам всем уже будет похуй на житейские проблемы.

Ответы19496

407 20 янв, 10:40 2319496

>>19494
Как это? Три раза уже делала, за последнее время, ты сколько раз сдох?

Ответы19501

408 20 янв, 10:43 2319501

>>19496
Можно поподробней?

Ответы19531

409 20 янв, 11:09 2319531

>>19501
2008, 2014 года, про третий не знаю
мимо

Ответы19535 19557

410 20 янв, 11:17 2319535

>>19531

>третий

Прямо сейчас происходит. Мимо

411 20 янв, 11:43 2319557

>>19531
Ого, здорово, когда можно будет бетон в ДС обменять на гранту хотя бы 5 лет и пробегом до 100к? Готов доплатить гаражом за хорошую резину

Ответы19564

412 20 янв, 11:48 2319564

>>19557

>гранту

Прямо сейчас мерседес 5 летний меняют на квартиру. Ещё годик и китайский игрушки будут менять

Ответы19570

413 20 янв, 11:51 2319570

>>19564
Здорово, еще немножко осталось потерпеть. Прейскурант на айфоны еще не известен, студии хватит на про с 1тб или минимум двушка?

Ответы19588

414 20 янв, 12:14 2319588

>>19570

>потерпеть

Зачем? Не я же студию купил. Ликвидности не хватает, поэтому ты останешься со студией а бояре будут с айфон, мерседес и далее по списку. Она не нужна никому

Ответы19606

415 20 янв, 12:34 2319606

>>19588
Ну я рассматривал вариант купить студию и обменять ее на айфон, вроде выгодная схема получается, если бетон хлопает по 50%.
Так у меня в распоряжении двушка 70кв и двушка 45кв, их на какой пепелац можно обменять? На калину хватит или придется обкэшиваться? Хотя может лучше напокупать восстановленных айфонов, в день Х обменять их на хаты и сдавать потом целый район?

Ответы19630 19632

416 20 янв, 13:31 2319630

>>19606

>и

Теперь понятно почему ты такой тупой, я выше уже писал на калину хватит, на мерседес нет

Ответы19665

417 20 янв, 13:32 2319632

>>19606
Причина саркастического баха?

Ответы19665

418 20 янв, 14:11 2319648

>>19459
Трампкоин лучше купи. Через 4 года скинешь минимум с десятью иксами.

419 20 янв, 14:35 2319665

>>19630
Ну на 10 летний хотя бы хватит?
>>19632
Пытаюсь разобраться что смогу позволить себе взять. Вот на https://caviar-phone.ru/best-sellers/dvuglavyy-orel_id28526/ есть вариант обменяться? И если да, то маленькой хватит или надо большую будет готовить? А может я тут губу раскатал и за две максимум Xr светит... Он же в цене не схлопнется, я правильно понимаю? Как-то вроде так должно работать, все иксует, а бетон обесценивается.

Ответы19668

420 20 янв, 14:55 2319668

>>19665

>хватит

Нет, не хватит, только 15 летний

>Как-то вроде так должно работать, все иксует, а бетон обесценивается.

База. Айфон как стоил тысячу долларов так и стоит 1200 долларов. А бетон как стоил 4млн каких то фантиков которые никому не нужны нигде не принимаются так и стоит
Не забывай никому не нужная студия все ещё у тебя а айфона и мерседеса все ещё нет) смартфон vivo

421 20 янв, 15:13 2319669

>>17005

>50 к моральный ущерб

Ты такой же слабоумный фантазёр, как и твой оппонент, максимум 10-15к и то, если тебе публично на Красной Площади пощёчин надавали и в интернете выложили, а так обойдёшься.
Ну и взыскивать стоимость ремонта будешь пару лет.

422 20 янв, 15:17 2319670

>>17039

>Моральный вред 1000 рублей.

Но ведь ты грозился аж 50к взыскать? Не говоря уже о том, что там большая часть иска - задолженность по арендной плате, которую оспорить сложно и суды взыскивают автоматом.

Ответы19672

423 20 янв, 15:23 2319671

>>17021

>Открывается уголовное дело с наказанием вплоть до 2 лет лишения свободы

>@

>Бастрыкин берёт дело под личный контроль

>@

>Приезжает Робокоп, комиссар Каттани и отряд СОБР, теплотрассу в одних портках доставляют вертолётом в зал суда

>@

>Прокурор просит 25 лет строгача, адвокат отказывается от своего подзащитного, приставы с девочкой секретарём еле сдерживают судью, который порывается лично набить морду теплотрассе

>@

>Бетонодебил уже прикидывает в каком швейцарском банке лучше разместить полученные по суду выплаты

Это вот так всё работает по мнению соевых теоретиков?

424 20 янв, 15:27 2319672

>>19670
Все на что подал лендолорд, кроме морального вреда, было взыскано с теплотрассы. В чем твой копиум?

Ответы19713

584 Кб, 2000x1270

425 20 янв, 15:50 2319691

Отели и другая курортная недвижимость в Анапе и остальных населенных пунктах черноморского побережья, побережье которых пострадало от разлива мазута, уже начали продаваться с огромными скидками, пишут местные СМИ. Хотя официально власти заявляют, что загрязнения будут полностью убраны к началу туристического сезона, его срыв в этом году неизбежен. И не только в этом.

Как утверждает научный руководитель Института водных проблем РАН, бывший министр экологии и природных ресурсов РФ Виктор Данилов-Данильян, даже просто вывоз песка с пляжей в таком огромном объеме разрушит существующую инфраструктуру, а на восстановление после экологической катастрофы природе понадобится 15-20 лет.

Ответы19698 19709 19731

426 20 янв, 16:01 2319698

>>19691
Надо же было заговнять к хуям тот крошечный кусочек страны, который хоть отдаленно напоминал курорт.

Ответы19720

427 20 янв, 16:17 2319709

>>19691
Щас бы этих ученых в говне моченых слушать, они все на финансировании у сороса, производителей электрических жоповозок и прочих гринписов. К лету это ваше мазутное пятно рассосется, ваш шанс сделать иксы на курортной недвижке, купив ее у перепуганных трясунччиков по низу рынка.

Ответы19720

428 20 янв, 16:21 2319713

>>19672
Что всё? 30к задолженности по аренде? Ну вот её только и взыщут, только в суд придётся съездить, раз 8, а так проблем нет.

Ответы19724

429 20 янв, 16:34 2319720

>>19698
кстати вопреки паралитикам и доцентам не думаю что изменит это както загазованность пляжей свиноёблыми уралоидами, тк пидерашки сожрут любое говно

>Надо же было заговнять к хуям тот крошечный кусочек страны

всю страну, брат, всю страну. живут в дерьме и стремятся затащить туда всех остальных, это еще один уважаемый нохча говорил в 90ых

>>19709
пятно не рассосётся, законы физики не изменить. но в сми прогрев будет в духе "только выиграли", поэтому будут теперь купаться в нефти. в ссанине ротовирусной както купались до этого и норм, мы нефтяная держава все таки

430 20 янв, 16:45 2319723

>>16370 (OP)
Аноны, скажите мнение на счет сделок с гарантией от сбера на домклик? В консультации жестко насели и запугали, рекомендуют обязательно с гарантией делать, а она стоит 59к в спб. Покукпаю вторичку.
Думаю вот самостоятельно проверку проводить или доверить банку все, чтобы они дали бумажки соответсвующие все с компенсациями потенциальными на случай судов и т.п.

431 20 янв, 16:51 2319724

67 Кб, 1264x453

72 Кб, 1263x358

>>19713

>задолженности по аренде

Чел, ты не можешь в чтение? За ремонт сломанного в том числе.

>в суд придётся съездить, раз 8

Я те тайну открою, но твое присутствие не то чтобы обязательно. Нанимай представителя и вперед. Судебные издержки, кстати, тоже заплатила теплотрасса.

Ответы19766

432 20 янв, 16:51 2319725

>>19723
Лучше нанять профильных юристов + сделать страховку титула. Выйдет дороже, но не сильно. Про "гарантии" от агентств и домклика - это только если окажется, что по их проебу ты потерял право собственности, и придется потом с ними судиться.

Ответы19728

433 20 янв, 16:54 2319728

>>19725
Ну вот я им и сказал насчет профильных агнетов, они сказали, что юрист никакой ответсвенности особо нести не будет потом, а мы мол сертификат на возмещение рыночной стоимости объекта недвижимости на 3 года даем вам и в случае судов мол юрист прямо от домклика будет интересы защищать ваши.

434 20 янв, 16:57 2319730

>>19723

>обязательно с гарантией делать

Лол ты сам документы почитай. Я помню там смысл был- с гарантией все проблемы берет на себя сбер и решает тоже он, типа ты купил наследство а потом ещё кто-то всплыл
А без гаранта сам решаешь, титульное страхование по моему купить можно

Ответы19734

435 20 янв, 16:57 2319731

>>19691
Главное что до Сочей не доплыло.

436 20 янв, 16:58 2319732

>>19723

>Аноны, скажите мнение на счет сделок с гарантией от сбера на домклик

Разводилово лохов.

Никто тебе не возместит стоимость хаты, если тебя наебут.

Ответы19734

103 Кб, 748x837

437 20 янв, 17:01 2319734

>>19732
>>19730
По ходу да, пикабу пиздеть не будет )

Проще самому наверно на сайте приставов и по ЕГРН и реестру проверить все, плюс титульная страховка.
А консультант хорошо на уши мне присела, я уже почти повелся.

Ответы19738 19741

438 20 янв, 17:05 2319738

>>19734

>пикабу пиздеть не будет

Нотариус - такая же хуета. Ни от чего значимого не защищает.

439 20 янв, 17:08 2319741

>>19734

>самому

А так и есть, пока найдёшь толкового риэлтора окажется что их не существует и во всем почти разобрался сам, придётся разобраться

440 20 янв, 17:22 2319748

Посмотрел этого блоггера https://www.youtube.com/watch?v=mqH5241Jlrw&ab_channel=SmarentProнедвижимость и возникли следующие вопросы:
1. Что это за блоггер, который толкает свою контуру по подбору бетона, но при этом сам инвестирует в говняк, а потом плачется на весь мир. Я бы предпочел такое не выкладывать на своем канале.
2. Судя по всему видос снят в конце декабря, а выложен на канал 19.01.2025. Подозреваю, что он пытался договориться с гавнолетом о какой-то компенсации и ждал каких-то преференций потому что он блоггер тысячник. Т.е. в продолжение п.1 он ничего не смог сделать и от обиды снял видосик на 50 минут и гавном поливал говнолет. Опять же кринж стори для конторы, которая занимается недвижкой.
3. Раньше часто слышал рекомендацию гавновлета. На интервью даже ходил какой-то там акционер. Получается перестали заносить бабки?
Если так ебут блоггеров, то как же ебут обычных пидорах... И нахуя нужны все эти конторы с подбором, которые такие же по факту пидорахи?
Еще есть какой-то Харыбин, это вообще кринж. Из 20 минутного ролика 10 минут рекламы его хуйни. Мол "сдаете хату? А вот я с 20 летним опытом и профессионалами в команде поможет сдать", хуяк хуяк какой-то воды на 3 минуты, начинается "ищете инвест? А вот у меня 20 лет работы в нелвижке и куча профессионалом, подберем лучший проект" и т.д.
Есть вообще норм блоггеры, которые разбираются в недвижке и не толкают свои курсы/хоумстейджинг на наши бабки?

Ответы19753 19757 19769 19781

441 20 янв, 17:30 2319753

652 Кб, 700x1280

1002 Кб, 690x1280

>при этом сам инвестирует в говняк, а потом плачется на весь мир

Классика коучей.

Ответы19756 19762 19812

442 20 янв, 17:38 2319756

>>19753
Мда. Поучительно всем мамкиным инвесторам.

443 20 янв, 17:38 2319757

>Есть вообще норм блоггеры, которые разбираются в недвижке

Нет. Те, кто реально разбираются - ебашат сделки, а не пиздят на камеру.

>не толкают свои курсы/хоумстейджинг на наши бабки

Снимать ролики в ютубе без толкания хуйни смысла нет. Если ты зарабатываешь на бетоне, то максимум ты можешь рассказать про уже неработаютщую схему. Рабочая инфа слишком ценная, чтобы делиться с кем-либо. В остальных случаях просто инфоцыганствуешь.

Ответы19767

444 20 янв, 17:44 2319762

>>19753
Простите, а в чем смысл "инвестпроекта", заключающегося во взятии трех ипотек?

Ответы19765 19768

445 20 янв, 17:51 2319765

>>19762
В обертке, просто на идеи взятия трех ипотек деньги не заработаешь. А обернуть это в проект, по итогам которого ты получаешь 150-200-1кк в месяц нихуя не делая НА ПАССИВЕ обычно это очень любят долбаебы для которого нужны знания и подготовка минимум в пару месяцев и к случайному совпадению эта баба дает и то, и то за какие-то жалкие 150к, которые окупятся через 3 месяца благодаря ее методике, вот и выходит проект.

446 20 янв, 17:56 2319766

>>19724

>Я те тайну открою

Как перестать проигрывать с соевого айтичма, которое мне тут тайны открывает?

>Нанимай представителя и вперед. Судебные издержки, кстати, тоже заплатила теплотрасса

>24к судебных издержек.

За 24к тебе максимум иск составят и один раз на заседание скатаются, которое перенесут, всё, дальше сам. А большего тебе, манятеоретику, суд и не присудит.

Ответы19770

447 20 янв, 17:57 2319767

>>19757

>Снимать ролики в ютубе без толкания хуйни смысла нет

Ну хз, как посмотреть, по мне больший импакт будет от формирования личного бренда, когда люди сами будут хотеть занести тебе бабок, нежели от прямого втюхивания своего гавна, на которое клюют только пенсы и долбаебы.
Вот например есть такой канал МПЦ они скурвились но начало было здравое, так вот когда мне нужен был юрист для одного дела я на полном серьезе думал к ним обратиться, остановило лишь то, что по моему делу контора пидарасов с кем у меня возник спор сами предложили досудебку и все быстро замяли.
Что мешает делать дела красиво и не пытаться урвать здесь и сейчас, а работать на перспективу и в один момент не ты будешь просить деньги за услуги, а тебя будут просить оказать услугу?

448 20 янв, 17:59 2319768

>>19762
В лудомании. Классика трейдунского жанра. Загрузиться на все плечи, чтобы быстренько стать сказочно богатым. Ведь квартиры всегда сдаются по ставке ипотечного платежа, да ещё всегда в цене растут. Изи мани же. Просто набираешь побольше ипотек, и лошки тебе радостно всё оплачивают. А потом ты получаешь в ебальник от реалий рынка и остаёшься самокоучить, кек.

449 20 янв, 17:59 2319769

>Есть вообще норм блоггеры, которые разбираются в недвижке

pravda256

>Раньше часто слышал рекомендацию гавновлета

Если что, то сэмоулэт строит еще хуже пика. Просто для справки - пик это дно новостроя

Ответы19771 19774

450 20 янв, 18:01 2319770

>>19766
Чел, ты реально дебик? Тебе реальный кейс принесли, а ты копротивляешься. Начал с нахрюка ря ущерб не компенсировали. Я те принес, что компенсировали. Дальше пошел нахрюк про каких-то юристов, которые меньше чем за полмиллиона жопу с дивана не поднимут, какие-то восимь заседаний блять. Ты в суде то был хоть раз, теоретик?

Ответы19783 19834

451 20 янв, 18:01 2319771

>>19769

>pravda256

>косноязычный скуфидон, всю дорогу сдающий чужие хаты

Лолнет.

452 20 янв, 18:11 2319774

>>19769
Чем самолёт хуев? Там вторички не купить

453 20 янв, 18:19 2319781

https://www.youtube.com/watch?v=u7JcgFWHivk

>Есть вообще норм блоггеры, которые разбираются в недвижке

В формате приехать на площадку, отснять жк - есть. В формате какой-то там йоба серьезной аналитики, заслуживающей внимания - вряд ли.
А вообще ты головой то подумай. Чтобы высказывать свое дохуя честное и объективное мнение, нужно быть финансово независимым. Чтобы быть финансово независимым надо это или делать бесплатно как хобби, либо же зарабатывать на этом. Первый вариант никто никогда не выбирает. Остается второй. На показах ничего толком не заработать, даже если бы гугл платил. У топовых блохеров в этой сфере пара сотен тыщ подписоты и десяток-другой тыщ просмотров под роликом. Это ну хорошо если сотка рублей в месяц, если бы реклама была, а ее нет. Вот и остается тебе или быть буквально сотрудником агентства/застроя/сайта по подбору на зарплате, как та же Грузинская, либо размещать рекламу/джинсу (а джинса, понятное дело, будет от застроев), либо совсем уж инфоцыганщина про курсы успешного успеха.

454 20 янв, 18:25 2319783

>>19770

>НИТ, ЭТА НИ Я ТИАРЕТИК, ЭТА ТЫ ТИАРЕТИК

Спокуху, оформи, соевичок, тут не только я с тебя проигрываю. Все аноны, которые в отличие от тебя, в суде были, тебе сразу все перспективы обрисовали.
Долг по аренде взыскать не проблема. Ремонт дивана и стиралки? Аж целых 15 тыщ мировой судья присудил по чекам? Ну ок.

Но ты понтовался, что тебе ремонт квартиры оплатят и моральной компенсации на 50к, а это уже маняфантазии, потому что сначала теплотрасса будет полгода гаситься от суда, а судья переносить заседания, потом придёт и будет плакаться, что у они многодетные малоимущие инвалиды, а ты изверг и грабитель, так что готовы заплатить тебе 3к рублей и ни копейкой больше. Потом судья заболеет, потом уйдёт в отпуск, а спустя ещё полгода выйдет и скажет тебе, что НАДО КАК-ТО ДОГОВАРИВАТЬСЯ, ну не 3к, но, например 5к тоже хорошие деньги. Ты конечно будешь кукарекать про конституцию и приносить цитаты из тжорнал, но всем будет пофигу. В итоге суд постановит компенсировать тебе переклейку 2 кв.м обоев по расценкам 2004 года и стоимость поломанного холодильника за вычетом амортизации в 90%, а также присудит компенсацию морального ущерба в 1500 р. и расходы на представителя в размере 17к рублей. И вот спустя полтора года и 12 посещений суда, ты получишь на руки исполнительный лист, с которым сам потопаешь к приставам, и если тебе повезёт, получишь на карту достаточно денег, чтобы купить булочку белого.

Ответы19791

455 20 янв, 18:37 2319791

>>19783

>я скозал не оплатят ущерб, ладно, они оплатили просто мало оплатили я не слился!

Ладно

>Но ты понтовался, что тебе ремонт квартиры оплатят и моральной компенсации на 50к

Сам выдумываешь эти тейки, шизофреник? Про моральную хуйню у меня как раз никаких сомнений нет, что ее в рфии не присуждают.

>чтобы купить булочку белого.

Тетке из статьи выплатили примерно на 1000 булочек белого, сколько она и запрашивала. Между подачей заявления и вердиктом - 5 месяцев. Взыскание еще через полтора. Коупи дальше, теплотрасса, про то как насрешь в раковину, сломаешь унитаз и тебе ничо за это не будет.

Ответы19792 19812

456 20 янв, 18:41 2319792

>>19791

>Тетке из статьи

А что про свой богатый опыт не расскажешь? Наверняка ты эти суды пачками выигрываешь.

457 20 янв, 19:10 2319812

>>19791

>Тетке из статьи

А еще эти тетки из статьи сдают самоокупаемые ипотечные хаты. Вот только когда пытаешься сам провернуть, выходит вот так >>19753

29 Кб, 1267x176

458 20 янв, 19:11 2319813

Сила в pravdЕ256

Ответы19831

459 20 янв, 20:02 2319831

>>19813
Фейк обычный, нахуй ты его принёс

460 20 янв, 20:10 2319834

>>19770
Я хотел написать пасту почему это скорее исключение, чем правило. Но я предлагаю не распыляться мыслью, просто запости договор аренды, который ты конечно же заключил, фантазер

847 Кб, 604x604

461 20 янв, 21:09 2319889

Привет, /biz, есть сумма в 6 миллионов. Где лучше приобрести жилье, чтобы можно было сдавать? Ну или хотя бы оно не падало в цене или даже росло. Квадратура, размер комнат не имеют значения.

Ответы19895 19946 19953

462 20 янв, 21:18 2319895

>>19889
латвия

Ответы19906

463 20 янв, 21:41 2319906

>>19895
Заорал.
И возле шпротного завода. Чтобы работнику было ближе ходить на службу, чтобы шпроты в банки закатывать.

Ответы19919

464 20 янв, 21:54 2319919

>>19906
ты же просил чтоб росло и 6 млн, ищи скромные страны где нет льготной ипотеки для чиновников

в пидерашке все что растёт стоит уже ~90+ млн
но с этой суммой проще перекатиться в швятые

465 20 янв, 23:16 2319946

>>19889
Доллары. Евро. Облигации надёжных стран.

Ответы20172

135 Кб, 573x700

466 21 янв, 00:11 2319951

467 21 янв, 00:14 2319953

>>19889
Нигде. Баксы купи на просадке, больше заработаешь.

44 Кб, 976x574

468 21 янв, 11:08 2320072

>>19723
Что аноны думают насчет выкупа ставки ипотечной за счет единовременного платежа в сбере?
Может есть где-то подробные калькуляторы, а не дефолтные сберовские?
Вроде прикидывал разные расчеты, но никак не соображу как правильно сравнивать, чтобы оценить выгоду выкупа такого.

Ответы20074 20076 20082 20090

469 21 янв, 11:13 2320074

>>20072

>как правильно сравнивать

По денежным потокам. Прямо полностью прописываешь, вот закинул 96к и месячные платежи за два года, сравниваешь с просто месячными платежами, сравниваешь досрочным погашением на эти самые 96к.

470 21 янв, 11:15 2320076

>>20072

>никак не соображу как правильно сравнивать

Хех. https://calcus.ru/kalkulyator-ipoteki. Берешь кредит по дефолтной ставке и смотришь на ежемесячный платеж, сроки и переплату. Берешь кредит с приобретённой ставкой и смотришь на ЕП, сроки и переплату. Оцениваешь что лучше именно тебе. Дальше можешь усложнить и посмотреть когда купленная ставка отбивается, например по дефолту у тебя ЕП 40к, а с приобретенной 30к, вот и считаешь когда ты отобьешь стоимость ставки. Смотришь на сроки и эти расчеты и для себя прикидываешь есть смысл или нет.Также можешь еще усложнить и посмотреть что выгоднее, купить ставку или эти бабки занести куда-то, на вклад как вариант. Короч базовые расчеты хз в чем у тебя трудности.

Ответы20079

471 21 янв, 11:21 2320079

>>20076
Как раз этот калькулятор юзаю сейчас.
Просто тут вариант, что ты эту единовременную плату в рамках первоначального взноса вносишь, либо вычитаешь ее из перв-ого взноса.
Т.е. 2 варианта по сути:
1. Ставка 29,7% на 4 года, сумма кредита 1,5 млн
2. Ставка 25,7% первые 2 года, потом 2 года 29,7%, но сумма кредита 1,6 млн, потому что сумма взнос для выкупа ставки 100к будет, соответсвенно ее вычитаем из перв-ого взноса.
Если не учитывать никаких досрочных погашений, а только по ЕП считать, то выгода около 50к выходит только с выкупом ставки.

Ответы20085 20090

472 21 янв, 11:25 2320082

>>20072
В общем случае, это выгодно, если не гасить досрочно, и невыгодно, если гасить. Детали конечно нужно считать, но лучше самому в экселе а не всратых сайтах.

4 Кб, 402x188

473 21 янв, 11:39 2320085

>>20079
Сперва хотел предложить рассмотреть вариант ипотеки на 30 лет, но пикрил ебать вкусный выходит)))
Я бы увеличивал срок, в калькуляторе на 10 лет вроде не плохо выходит, а эту разницу по ЕП вкидывал бы в уменьшение долга каждый месяц. С тем же ЕП эти 1,5кк закроешь за 4 года и 2 месяца, но у тебя будет комфортный ЕП и в случае какой-то жопы проще найти 20к чем 50к.

474 21 янв, 11:51 2320090

>>20072

>выкупа

Хуйня. Копеечная экономия для тех у кого жопа горит, чтобы купить на хаях, ставка>>20079

>Ставка 29,7% на 4 года, сумма кредита 1,5 млн

>2. Ставка 25,7

26%, ты ебу дал по такой квартиру покупать? По 16% дорого, по 8% дорого даже.

Я на вклад закинул и куплю только когда она, ставка ниже 15 будет, и то по обстоятельствам

Ответы20095

475 21 янв, 11:59 2320095

>>20090
У меня жилья своего нет, жить на съемных заебался.
80% стоимости квартиры за счет первоначального взноса покрываю. Кредит планирую за 2,5-3 года закрыть.
Ставку в этом году вряд ли снизят, а пиздец может какой-то произойти в любой момент. Но как ставку начнут снижать море денег на рынок хлынет, чекай статистику по денежной массе М2 и объему средств населения на вкладах, там рекорды чуть ли не каждый месяц бьют по объемам, у населения дохуя бабла и все только и ждут когда начнут снижать кредитные ставки, чтобы начинать тарить квартиры и машины.

Как раз я наоброт хочу купить до понижения ставок, потому что потом вполне вероятно стоимость квартир может попереть вверх.
Ну а если уж ставку снизят действительно, то рефинансирование проведу на краняк.

Ответы20096 20098 20111 20113

476 21 янв, 12:06 2320096

53 Кб, 1067x654

109 Кб, 1353x740

>>20095
Никогда деньги с депозитов не перетекают массово в недвижимость.

Ответы20106

477 21 янв, 12:07 2320098

>>20095
Так это море денег обесценит деньги в два счета. Не логичней ли вложить бабло в валюту в этом случае, а не в недвижимость?

Ответы20107

478 21 янв, 12:12 2320106

832 Кб, 1280x984

465 Кб, 1280x546

>>20096
Древнии данные скинул.
Последние 2 года М2 и депозиты, собственно с начала гойды, почти по экспоненте растут.
Сейчас процентный прирост по вкладам и денежной массе на исторических хаях. Все выкладки уж не буду приводить, гуглится без проблем.

Понятно, что они не все массово переткут в недвижку, но все равно это огромный навес бабла, который пойдет в потребление.
При том продовольственная и непродовольственная инфляция растут все время, соответственно сюда и стройматериалы попадают на ремонт, а также и услуги рабочих тоже.

Ответы20110

479 21 янв, 12:16 2320107

>>20098
Обесценят, о чем и речь.
Но инфляция, которая включается собственно недвижкой это компенсирует.
Насчет валюты, она у меня была, я ее продаю щас постепенно для первоначального взноса.
Но курс у нас после всех санкций и отрубания бакса и евро от мосбиржи по сути рисуется ЦБ. Он не рыночный, и будет крутиться в зависимости от поребностей экспортеров и латания бюджета.
Плюс с валютой тоже напряженка, спред в банках онтосительно курса ЦБ очень сильно разнитсят, так еще эти суки старые баксы не хотят брать. Мне недавно отказали, пришлось искать отделение где возьмут баксы старого образца, взяли, но по курсу ниже рыночого.
Поэтому валюта тоже не панацея, а скорее просто инструмент для диверсификации какой-то.

Ответы20111

480 21 янв, 12:22 2320109

Собери сам

481 21 янв, 12:22 2320110

>>20106
Ну в целом согласен, но есть много но.

Глянь вот это
https://youtu.be/Bhya60XspIk

Ответы20135

482 21 янв, 12:25 2320111

>>20095

>Но как ставку начнут снижать море денег на рынок хлынет

Выплаты свошникам дохуя хлынули? Дохуя ценники в деревне разогнали? Так что не пизди
Говорю же, про обстоятельствам, даже 15% все равно дохуя и буду дальше копить куплю за нал
В твоём случае 10 лет? Терпел а год потерпеть не можешь, заработать денег, ерунда какая то >>20107
Все все тут снова пиздеж пошёл, пошёл нахуй

483 21 янв, 12:27 2320113

>>20095

>хочу купить до понижения ставок, потому что потом вполне вероятно стоимость квартир может попереть вверх

Рынок не следует за ставкой. Ставка следует за рынком. Учи социономику.
Рынку пизда.
Покупай баксы или золото на просадках.

484 21 янв, 12:29 2320114

ку анончесы,прошёл уже год ипотеки,и у меня заканчивается страховка,подскажите где выгоднее взять,есть ли смысл бегать по банкам,насколько она вообще нужна или это чистой воды прогрев гоев?

Ответы20125

229 Кб, 1840x1380

485 21 янв, 12:51 2320123

>>20109
Я так понимаю у инвесторов в бетон весь расчёт на то, чтобы найти лоха. А если не находят приходит осознание, что лохи это они сами.

486 21 янв, 12:54 2320125

>>20114
Почитай свой договор, чево там тебе будет за отмену страховки, тип проценты повысят

Ответы20138

487 21 янв, 13:28 2320135

>>20110
Согласен с видосом в целом.
Но опять же все рассуждения в контексте инвестиций в недвижку.
А покупка первого жилья именно, чтобы жить там, немного другой контекст уже.
Так-то будь у меня свое жилье, я бы тоже ни за что в бетон бабки не понес.
Сам на фондовом рынке торгую с 2019 года, но смотреть на циферки в приложениях надоело, хочется реализовать уже в имуществе материальном циферки эти.

Ответы20256

488 21 янв, 13:30 2320138

>>20125
глянул,не продлевать нельзя,это я чё-то переборщил-барен сапог в очко засунет
в таком случае интересует > где выгоднее взять,есть ли смысл бегать по банкам

Ответы20308

489 21 янв, 14:05 2320165

>>20109
А потом во всех заголовках РЯЯЯ ЦИНА ОРЕНДЫ РОСТЬОТ!!1

490 21 янв, 14:11 2320172

>>19946
ОФЗ?

Ответы20177

491 21 янв, 14:16 2320177

>>20172
Хорошая штука

492 21 янв, 14:38 2320195