Вторичное жилье подешевело в мае во всех округах Москвы – в среднем без учета ТиНАО и Зеленограда снижение составило 1-2%, подсчитали в риелторской компании "Миэль".

Максимальное снижение (-5%) отмечено в Центральном АО, при этом именно для этого округа характерны максимальные ценники на жилье в Москве - 582,5 тысяч рублей за квадратный метр в среднем за прошлый месяц.

Объем предложения вторичной недвижимости во всех округах, наоборот, по итогам мая вырос. Наибольший прирост специалистами компании зафиксирован в Северо-Западном АО (+14%), Южном и Юго-Западном округах (по +13%), а также в Северном и Северо-Восточном округах (по +12%). В целом, по данным "Миэль", объем предложения столичной "вторички" в прошлом месяце увеличился на 8% – до 35,6 тысячи объектов.

По данным риелторов, в прошлом месяце каждая вторая сделка на столичном рынке вторичной недвижимости проходила с дисконтом от первоначальной цены. Средний размер скидки в мае был больше, чем обычно – около 4%.

https://t.me/ria_realty/8668

>>41730

Сама презентаха с циферками

https://t.me/lietomerealty/3569

>>42040
И? Пять лет назад метр там же тысяч 130 стоил при таком же курсе доллара как ща другой вопрос что тогда курс бы настоящий, а ща манякурс, но это детали

Путин: Считаю возможным снова снизить ставку по льготной ипотеке — до 7%.

Что с ебалом, ждуны лопанья пузыря?

>>42578

Ебало очень довольное.

Бетоношизы, типа тебя, ждали ипотеку в районе 4-5%. В прошлые разы дисконт от ключевой ставки был 5%, а в этот раз дисконт сделали 2%. Т.е. на вас много деняк не будут тратить в этот раз.

Плюс ко всему, с повальными программами 0.1% на весь срок, ставка по "базовой" льготной ипотеке рояля уже не играет.

Что должно произойти, чтобы ПИК обанкротился?

>>42119

>Пять лет назад метр там же тысяч 130 стоил

Пруфы неси.
>>42578
В смысле? Пыня предложил надувать пузырь, пока не лопнет. Значит он лопнет и ждуны дождутся.
Вот если б всё осталось как есть - всё плавно годами снижалось до равновесных цен и ждунцы соснули большого и толстого.
>>42752
А медведев тут причём? Он был недолибуралом, теперь недоядерныйпатриот. Наебулиной тоже похуй, делает что скажут.

>>42809

>Пыня предложил надувать пузырь, пока не лопнет. Значит он лопнет и ждуны дождутся.

Как обычно лопается такой пузырь? Какие события происходят?
Ну там толпы ипотечников одномоментно выпиздываются на улицу. Или у ПУКа никто не покупает параллелепипед между хордами, а кредит за материалы отдавать надо.

>>42815

>метр там же

>несёт общую московскую стату

бетонодаун не палица

>>42816
так-то выше, тупенький, московский скрин был, судя по ценнику в 250к метр. Ну как вариант еще может быть питерский или сочинский.

>>42817

>московский скрин был

Как же я затупил. Оказывается квадратный метр в кожухово стоит так же, как и в 20 метрах от красной площади.
Иди нахуй, клоун.

>>42818
Чо хрюкнул то, тупенький? Факт в том, что в 2016-17 в базовую однуху 33-35 метра а-ля п-44т в спальнике с шаговой доступностью у метро можно было вкатиться за 4.5-6 млн рулей. Ща вкат уже будет 8-10.

>>42820

>Факт в том,

Факт в том, что ты пиздобол. Который говорил о метре, о котором нихуя не знает. И при первом же реквесте пруфов жидко обосрался.

>2016-17 в базовую однуху 33-35 метра а-ля п-44т в спальнике

Маня, я тебя ещё в прошлом треде обоссал. Однушка в некрасовке с 2011-го года, когда там начали сдавать дома, стоила 5.5-6 лямов. Где ты нашёл п44т за 4,5 - пиздец большой вопрос. Может быть в бирюлёво после пожара и поножовщины, куда нужно въебать ляма 3 - да.

>>42825

>врети

Ясно. Пиздуешь в вебархив и открываешь какой-нибудь из рук в руки, лохито или где там еще сайты c объявами живые и дрочишь. Опционально можешь пойти на какой-нибудь ДОМКАД или НОВОСТРОЙКИН и открыть там треды жкщечек, которые сдавались в это время. Цены обсуждаются.

>>42839

>у тебя просят пруф

>не даёшь его

>рассказываешь охуительные истории

Иди нахуй, клоун.

>>42842
Быстро ты слился, обоссышь

> Однушка в некрасовке с 2011-го года, когда там начали сдавать дома, стоила 5.5-6 лямов

Особенно орнул с этого. Вот тебе пост из царицыно-2 из какого-инбудь 2012

Да, я прекрасно понимаю выгоду этого предприятия для Настюши. Но в первую очередь как-то и свою выгоду просчитать тоже хочется.
Да, старт от 2,8 млн за 26 местров. Но будет еще и 40 метров.
А про 3,5 это я говорю, как о "потолке" для себя. Этой суммой я располагаю, и могу рассчитывать только на нее. И ничего за эти деньги в районе я не нашла, только комнату. Но комната, по моему, еще менее выгодное вложение. Сдать можно будет за 15.000 максимум.
Вот я и думаю, какая альтернатива?
https://novostroykin.ru/novostroyki/zhk_caricyno_2/forum

>>42843

>пост из царицыно-2

Уважаемые дольщики.
По итогам сегодняшнего похода к застройщику принимаем ставки на реальные сроки выдачи ключей 25к ЖК Царицыно.

Дольщики 23-25к ЖК «Царицыно» ждут ключи девятый (!) год.
Не получили ни в 2019-2020гг по первой дорожной карте МКСИ, ни по второй в 2021-2022гг.
С радостью восприняли творчество МКСИ и МОС-1 в выдаче ЗОС и РВЭ на недостроенные корпуса 23, 24, 25 без окон, фасадов и отделки – ведь положив руку на грудь, сотрудники Мос-1, на голубом глазу клялись прокуратуре и дольщикам, что начнут выдавать ключи с 1 февраля 2022г.
Дольщикам 25к надоели обещания о начале выдаче ключей в феврале, марте, апреле и мае, с трепетом ждали обещанного 22 апреля на встрече с прокуратурой начала выдачи 1 июня, но так и не дождались.
лох не мамонт, хули

>>42845
Да, это правда. Просто это тот жк, который из-за скандальности я смог вспомнить из тех времен. Но ценник на котловане тебе какой-то хуй с форума озвучил. 100к метр за дно рынка. В квартирах побольше, а не миниоднухах было тысяч 80 за метр. ща все 250.

>>42849
Чо хрюкнул то, даун? Ну давай называй другие ЖК из тех времен, я погуглю сколько там метр стоил. Могу для тебя рассказать, что в 2015 на околокотловане метр в двухе (70 метров) на низком этаже в доме премиум-класса (редсайд) на пресне стоил 250к рублей. Ща где-то далеко за полляма.

>>43056
Почему график месячных так пидорасит с 20 года по сравнению с предыдущими? Подозреваю, что с локдауном связано, но с чего ему так летать вверх-вниз?

Анон, что выгоднее?

а) Взять ипотеку с начальным платежом в 20% + Х
б) Взять ипотеку с начальным платежом в 20% и заплатить сумму (Х+20%) в качестве досрочного платежа.

Как это посчитать? Нихуя не могу понять, у банков, как я вижу, при досрочных платежах не вся сумма идёт в тело кредита, а часть в уплату процентов.

>>43333

Без разницы. Часть досрочки уйдет на проценты, если ты в середине месяца платишь, например. Проуенты тебе начисляются каждый день, а списываются раз в месяц. При досрочке ты сначала платишь за проценты, а потом по долгу. Но при очередном платеже с тебя снимают меньше процентов, т.к. часть ты уже погасил досрочкой.

>>43334

>При досрочке ты сначала платишь за проценты, а потом по долгу.

Хуйню написал, платишь ты тело кредита досрочкой.

Насколько рискованно брать квартиру со сроком сдачи в следующем году?
Также слышал, что качество жилья застройщикам разрешили снизить.

>>43707

>Также слышал, что качество жилья застройщикам разрешили снизить.

Куда уж дальше-то.

>Делают одну скидку, вторую, третью. Внезапно застрои осознают, что по таким ценам им совсем невыгодно строить и улетают в трубу.

Ну и дальше кризис во всей стране
Насколько сейчас ситуация к этому близка? Пока на циане вижу, что они умоляют купить свои прямоугольники с ипотекой 4-3-2-0000.1%, но снижения цен нет. Как это в прошлые разы было? Открываешь такой утром сайт, а там типа целыые ЖК просели на 20-30%?

>>43738

>Открываешь такой утром сайт, а там типа целыые ЖК просели на 20-30%?

Нет, цены выросли. 1 процент 2 или 8 неважно, ведь покупательная способность срубля упала на 50%
Бетоноёбнутое быдло жадно потирает ручонки и верещит о профите. Люди, умеющие в калькулятор и инфляцию бьют фейспалмы.

>>43741
Ну не на писят, додик.

>>43741

>Бетоноёбнутое быдло жадно потирает ручонки и верещит о профите

Если успеть скинуть и переложиться в бакс, то профит реально пока неплохой. Но это все только пока есть возможность купить наличку или вывести бакс на зарубежный счет.

Посоны, нашел реализацию хат в ДС2 с молотка.

https://torgi.gov.ru/new/public/lots/lot/21000030950000000064_17/(lotInfo:info)

>Санкт-Петербург, пр-кт. Большевиков, д. 11, корп. 2, литера. А

Выглядит неплохо, если удастся взять близко к стартовой цене, но смущает должник, "Главное военно-строительное управление
№14".

Какие подводные, кроме обычных подводных для торгов по банкротству? Интуиция подсказывает держаться от военщины подальше.

>>43912

>Какие подводные

спб
город уебков

>>43931

Шизик, спок. Ты же сделал себе бесплатный сортир в ТЦ, хули тебе еще надо?

>>44028
Шизло все продолжает перемогать этой манякартинкой нарисованной хуй еби кем на хуй еби каких расчётах.

>>44058
Причем додик даже внятно ответить не может в чем он собрался обгонять инфляцию. Не абстрактно, а вот конкретно в 2к22 в РФ. В тушенке? Раньше-то можно было что-нибудь пукнуть про етф на сиплый, а сейчас все прошлогодние маняинвесторы вдруг притихли. Что-то случилось?

>>44058

>хуй еби каких расчётах.

>вечноперемогающий росстат

понятно
>>44061

>притихли

Зато бетоноговно кукарекает во весь голос ВРЁТИ ТОЛЬКО ВЫИГРАЛИ БЕЖИМ В ВАТУТИНКИ!

>>44064
Так бежать раньше надо было, а не ждать хуй пойми чего, теперь писос соси и сиди в минусах до следующей декады, отстегивая мне аренду.

>>43912
Врядли удастся взять по хорошей цене, с тачками во всяком случае так. Даже если машина особа не интересна, из ниоткуда вылетает конкурент и перебивает ставку (накоучивает цену), а потом сливается.

Из-за вас мне, бывшему студенту, приходится жить в гараже. Спасибо, блядь! Покупаю гараж в московской области за 100к. Буду выходить ночью срать в подъезды. Надеюсь попаду в кого-нибудь из вас. Нет нихуя норм вариков в мск за 1млн руб. Задрипаная студия стоит дохуя даже в области. Нет, я не могу переезжать далеко от Москвы! Нет, я не хочу покупать сейчас вообще никакую нидвижку в т.ч. и в ипотеку - хуй пойми что будет. А аренда уже дохуя стоит тоже. К тому же единственной мечтой, которую я лелеял живя в общяге 6 лет была покупка собственного жилья.

Отедльное спасибо старикам-запутинцам. К челикам, кто занимается искючительно коммерческой недвижкой вопросов нет.

Да, я ною. А ты что сделаешь? Забанишь меня или нахуй пошлешь? Ну делай! Мне похуй.

>>44952

>К тому же единственной мечтой, которую я лелеял живя в общяге 6 лет была покупка собственного жилья.

пчел ты какой то ебанутый. Я пока в маге и аспирантуре, взял пару грантов и купил однуху за 3.5кк в своей мухосрани

>>44966
ХЗ чего вы все ноете. Вот возьмем меня. Закончил псифак спббгу, работаю скрам-мастером. Выстраиваю процессы по скраму. Вкатился на изичах. Зарплата сейчас - $8к после налогов. Справедливости ради надо сказать, что у меня еще две сдающихся хаты в центре спб, а сам живу у тян. Оттуда капает + иногда довольно часто коучу скраму разные конторы (очень хорошо кодомартышек скрым дисциплинирует + метрики, поэтому все вкатываются). Недавно вот коучил одну из крупнейших гейдев кантор на снг (но не рашка, оналайн дрочильня на воен тематику) - неделя на контракте, две сотни кодомартых на лекциях - единоразовай гонорар по контракту мне - $40к. Собственно вопрос - что вам мешает поступить так же?

>>45174
В баксах неси.

>>45219
А в питушиных грудках не надо? А в туземских ракушках?
Мы в рублях получаем, и зарплата не делает ПИЗДЫК. А ещё вклады под 21%

>>45252

>А в питушиных грудках не надо

Лол. Бетон растёт в цене. Вот только если захотеть конвертировать его в жрачку/тачку/свои похороны, то каждый день курс всё хуже. Как так-то, шизаны?

>>45269

>Вот только если захотеть конвертировать его в жрачку/тачку/свои похороны, то каждый день курс всё хуже.

Бля, ёбик, я наоборот хочу конвертировать это всё в бетон. Значит, для меня курс всё лучше, так? А жрачку мне мамка на индексируемую пенсию купит.

Вот и сдох недвижач(

>>45755
А хули бы и нет? Тут 9/10 треда всегда были вопросы ипотечных, а сейчас ипотека все, остались только попуки бездомных нищуков. Ну лично мне ещё интересна недвига ЕС, но тут такое не с кем обсуждать.

>>45759
Чо ее обсуждать, если внж себе может позволить примерно никто.

>>45800
Угу, а сотни тысяч россиян в ЕС через дырку в заборе пролезли. Я прямо сейчас доки готовлю. Проблемс? Закрыли только некоторые инвестиционные программы; бизнес, трудовые и все остальное работает.

>>45808
Пятьсот тыщ евро нашел уже, диванный?

>>45824
Маня, я по бизнес-визе еду, на хую я вертел внж югопараш с налогами 60% и картонными халупами в деревне за полляма. Ну тысяч 300 на квартиру выложу, не вопрос.

>>45918
Бизнес уже создал, диванный?

Девелопер ПИК в 2021 году увеличил чистую прибыль по МСФО в сравнении с предыдущим годом на 20% - до 103,6 млрд рублей, сообщается в отчетности компании.

Годовая выручка застройщика выросла на 28% и составила 487,8 млрд рублей. Показатель EBITDA также вырос на 28% и достиг 143,8 млрд рублей. @ria_realty

Доступность ипотеки в России достигла максимума – застройщики предлагают клиентам кредиты под 0,1% годовых на весь срок. Сделать ипотеку еще более доступной невозможно, разве что ввести отрицательные ставки по кредитам, как по валютным вкладам. Так что сама идея субсидирования ипотечных ставок себя исчерпала, и в дальнейшем стимулировать спрос придется снижением цен на жилье, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Тем не менее все последние годы власти делали упор на уменьшении стоимости кредитов, даже когда это приводило к резкому подорожанию жилья. Фактически, произошла подмена понятия доступного жилья доступной ипотекой. Однако ипотека под 0,1% убедительно доказывает, что застройщики в тандеме с банками прекрасно справляются со снижением ставок и без помощи государства.

А значит, власти могут с чистой совестью прекратить трату казенных средств на поддержку ипотеки – все равно ее уже не сделаешь доступнее – и вплотную заняться увеличением доступности самого жилья, что возможно лишь через снижение или хотя бы стабилизацию цен.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/147831.html

>>46540
Ставку по вторичке пусть субсидируют, пидорасы. Чтобы купить пик в полях ебеней надо сначала продать бабкину хату, а кто ее купит если ставка процентов 10-12 на вторичку.

>>46549

Так скидывай ценник на бабкину хату, хули ты. А разницу ипотекой добирай.

Или ты думал, что самый умный, сука? Что продашь свой говнохрущь и за чужой счет в новостроечку переедешь?

>>46552
Ну да, так это и работает. А так новостроечки неадекватно дорогие на фоне вторички из-за почти бесплатной ипотеки. Если бы сделали на вторичку, хоть хз 6-7 годовых, то ситуация бы слегка скорректировалась, в том числе и цены на первичку. Открываешь пикоговно, а там за 32 метра в человейнике у метро волгоградский проспект 13 лямов хотят. Лет 5 назад при том же манякурсе бакса можно было блять купить 60 метров в спальнике в новостроечке бизнес-класса.

>>46561

>Ну да, так это и работало.

Починил.

>А так новостроечки неадекватно дорогие на фоне вторички из-за почти бесплатной ипотеки.

Все давно уже смотрят на ежемесячный платеж. Олсо, если типовая схема продать вторичку и купить новостройку, значит, вторичка не нужна, в отличие от первички. Значит, разница цен оправдана. В противном случае, вторичку бы просто не продавали. И в реально топовых местах ДС так и есть. Ты там не купишь ни за какие деньги, тупо потому что объектов в продаже нет. Такая скотина нужна самому.

>манякурсе

А этот "манякурс" сейчас с нами в одной комнате? Чет я на табло обменника на Тверской доллара пасто не наблюдаю.

>>46570

>Олсо, если типовая схема продать вторичку и купить новостройку, значит, вторичка не нужна, в отличие от первички

Какие-то максимально тупые рассуждения. Жилье разное, ситуации разные, задачи разные у людей.

>Чет я на табло обменника на Тверской доллара пасто не наблюдаю

А по 53 наблюдаешь? А 600к баксов можно мне получить в этом обменнике за продажу 50 метров на пресне в доме премиум-класса? А вывести как если у меня счета в иностранном банке нет? Может с амазона на эти деньги что-то можно купить? Не, ты можешь ломать комедию, что все врети и нет никаких ограничений, но мне лень кормить жирного.

>>46585

>А вывести как если у меня счета в иностранном банке нет?

>Корчит из себя неебаться бохача

Лол. Ну кто же виноват, что ты теплотрасса-шизик.

>>46654
А зачем человеку до 24 февраля нужен был иностранный счет, тупенький? Все работало, с банками проблем не было, кто ж знал.
А так у меня вот две квартиры в маскве, суммарной стоимостью по текущему манякурсу в районе 900к баксов.

>>46657

>Все работало, с банками проблем не было, кто ж знал.

Страновая диверсификация, тупенький.

Раз такой бахач, то у тебя должно быть как минимум ВНЖ другой страны (а лучше гражданство), и активы вне РФ.

В случае почалось сел в самолет, вылетел, отказался от гражданства РФ.

Бери пример с Чубайса. Правда, он от гражданства вроде не отказывался.

>А так у меня вот две квартиры в маскве, суммарной стоимостью по текущему манякурсу в районе 900к баксов.

И хули? Сделать-то ты с ними нихуя не можешь, значит нет у тебя 900к баксов.

В треде есть эксперты по налоговому вычету?

Есть 2 стула квартиры. Обе куплены в ипотеку, одна в 2013 году, другая в 2021. Могу ли я оформить налоговый вычет на первую, а вычет на проценты по второй ипотеке? (По первой смысла нет, т.к. кредит был 2млн, а уплаченные проценты и того меньше).

Вроде по закону, до 2013 года вычеты на квартиру и проценты можно было привязать только к одному и тому же объекту. Или я не прав?

Тред налогового эксперта умер в 2020 году.

>>46668

> значит нет у тебя 900к баксов.

Маня все продолжает верить, что скоро квартиры в дс будут менять на шавуху, но реальность почему-то двигается совсем в другом направлении, лол.

Думаю кстати что такие хаты можно (но не нужно) скинуть за секунду, если скидос хороший выставить. Явно не ипотечники со ставочкопроблемами будут брать.

>>46668

>И хули? Сделать-то ты с ними нихуя не можешь

Поэтому я и писал, тупенький, что курс полувиртуальный с изъятиями и ограничениями.

>>46842

А при чем тут курс, дебс?

Курс к неликвидности твоего бетоноговна отношения не имеет.

>>46846
При том, имбецилина, что выше ты сренькал про ря курс настоящий.

>>46878

А он и есть настоящий. Для тех, кто заранее озаботился, все настоящее даже в безналичном виде. Кто ж тебе виноват, что ты додик, не контроллирующий риски.

Но в манямирке удобнее, я понимаю. Ведь это не ты дебил, а злой ЦБ/Путин/Запад тебе говна в штаны залил.

>>46891
А для нерезидентов тоже реальный, лахточонька?

Можно ли продать квартиру если нет техпаспорта? По закону же нет такого требования для перехода прав.

>>46893

Вполне. Глянь курс алиэкспресса, а лахта под кроватью у тебя, шиз.

>>46941
На алике продают только кал для нищих, можешь себе его в сраку засунуть.

>>47618
Помню мне тут петухи кричали, что дефляция в рф невозможна ну вообще никак. Хорошо что я петухов не слушаю.

>>47698

>цены выросли с 19 года в два раза, в 2022 упали на 2%

Ря дефляция

>>47964

Ря цены только растут
Ря цены не падают
Ря падение не существенно <- вы находитесь здесь
Ря потом еще больше отрастет
Ря я всегда говорил, что недвижимость - говно в качестве инвеста

После чего она действительно начнет отрастать, но уже без бетоношизов

>>1848266 →
Бля пользователем чмоекса пора бы уже копиумное эмбарго итт ввести

>>41719 (OP)
Почему, а главное зачем люди покупают квартиры в новостройках на налик? Знаю еще людей которые брали новострой когда отменили гос.поддержку и ставки со вторичкой были одинаковые, неужели лучше жить на пустыре чем в хорошем совковом районе 80х годов рядом с метро с парками с скверами? Даже сейчас новострой стоит дороже вторички с учетом что ставка по ипотеке 12%, а Льготная 9% и первое время ты сдаешь квартиру и этими деньгами вносишь дополнительные платежи. Хорошая двушка у метро в СПб 8-9 ну максимум 11-12, а ПИК параша стоит 11-12 и сдадут его хуй знает когда.

>>48742
Да не покупает уже никто: все просекли, о чём ты пишешь.
Вот питушатник просто 10/10 https://www.pik.ru/volp С двух сторон ж/д, с третьей строится скоростное шоссе.

>>48742

>Хорошая двушка у метро в СПб 8-9 ну максимум 11-12, а ПИК параша стоит 11-12 и сдадут его хуй знает когда.

Вот только, чтобы сравняться по ипотечному платежу, твоя двушка должна стоить 5-6.

Потому что у ПИКа ставка 0.1% на весь срок. Недавно выключили, оставив 2%, но потом обратно включат, если продажи будут стоять.

Счетная палата предложила запретить выдачу льготной ипотеки на покупку студий и однокомнатных квартир.

Как считает аудитор Наталья Трунова, не нужно «поддерживать спрос на некомфортные типологии жилья».

>>48742

> Хорошая двушка у метро в СПб 8-9 ну максимум 11-12

Приличная микрооднушка стоит от 10. В совковом говне с нищебродами живи сам. Держу в курсе.

>>48813
Причем тут 0.1% ? Он пишет про единоразовую оплату наличкой.

>>48931

>Он пишет про единоразовую оплату наличкой.

Если есть нал, то не пользоваться бесплатными деньгами - верх тупости.

Такую сверхнизкую ставку можно арбитражить вообще чем угодно. И спокойно остаешься через 20-30 лет и с хатой, и с деньгами, пусть и подъеденными инфляцией.

>>48922

Зачем, когда есть евродвушки. Для одинокого сыча наносека небольшая спальня с кухней-гостиной в самый раз.

>>48943
Евродвушки масимум уебище для одного. Это как раз для куколдов с овуляхами у которых нет норм денег на норм двушку. Для одного или классика или нихонский вариант однушки 1LDK где по факту три комнаты - микроспальня, жилая-столовая и отдельный микрозалупный уголок для готовки. Но последнее тока под дизайн-прект у нас можно сделать.

>>48973

>Для одного или классика

Любитель ЗАЛОВ пожаловал. Нахуя целый ЗАЛ, когда за пекой сидишь - непонятно. А вот на кухне места много не бывает.

>нихонский вариант однушки 1LDK где по факту три комнаты - микроспальня, жилая-столовая и отдельный микрозалупный уголок для готовки

Вот из евродвушек как раз подобное можно соорудить. В большинстве случаев.

>>49022
Залы^тм отлично делятся на спальную+рабочую зоны, при этом затрат на это считай нет. А вот в дешманской евродвушке 35кв (а больший метраж мы тут не рассматриваем ибо это уже не сыче и не ипотечный вариант) сделать отдельную зону для варки рыбы и зону отдыха не получится именно из-за того что везде кухня это всегда прямоугольник и отделенную дверью микрозону как у джапов не выделить.

>>48855
А я поддерживаю. Предлагаю ещё дописать в некомфортное жильё хрущи, панельки с кухней и ванной меньше определённой площади, хаты в гоп-районах и с перфораторными пидорасами.
Троллер-коустер бетонного рын очка должен лететь ВНИЗ.

>>49116

>А вот в дешманской евродвушке 35кв (а больший метраж мы тут не рассматриваем ибо это уже не сыче и не ипотечный вариант)

Сухяль? Потому что в твоем манямирке так сказали? В пик1 прекрасно все влазит.

>кухня это всегда прямоугольник и отделенную дверью микрозону как у джапов не выделить.

Опять же, пик1. С пик2 (как раз 33м2) да, засада, но можно частично выехать на раздвижных дверях, открываешь, когда уже все сготовлено.

>>49443
Чё там у тебя за горный курорт такой на 115к, Новокузнецк чтоле лол

>>48856
Хуйни не неси, даже в редком новострое в центре дешевле. В любом случае и по качеству и по удобству жизни совок 70-80 обходит любой новострой.

>>48855
Кстати, реально давно было пора так сделать. Преступление жить с ребенком в однушке, уж тем более в студии. Если государство доплачивает деньги, то пускай доплачивает в квартиры для ячеек общества, а не сычей.

>>49511
Почему бы в принципе не запретить строить однушки законодательно как травмирующие психику?
мимо-сычеватель-в-однушке-втроём

>>49514
И ты доволен жить в однушке втроём? Однушка обычно вроде около 31м, а двушка может быть уже около 39-44. Не такая большая разница, зато сколько блага людям, вообще рынок однушек перегрет, на севере Питера можно снять уже свободно дешевле 20к.

>>49509
Очередной нищий, который не жил в домах выше комфорта, лол.

>>49602
Я строительством занимаюсь, могу с уверенностью сказать что комфорт что эконом, просто маркетинг, если бы берём 20+ этажный дом, то просто конструктивно нельзя сделать стены в два раза толще. В некоторых случаях хорошо если по кругу квартиры несущие стены, но далеко не всегда так. В целом монолит больше всего передает звук, а строят почти всегда из монолита. А ты просто жертва маркетинга.

>>50128

> 20+ этажный дом

Я же говорю, нищий в нормальном доме даже не был ни разу.

>>50134
Бывал и не раз, обычный монолит, потолки повыше подъезд побогаче. Ничего особенного. Никто не будет ради "шумки" делать лишние 10 см бетона, а это около 200-250 кг на м^2 можешь умножить на площадь всех стен. Дай бог если между квартирами пару кирпичей стена, если стена не несущая. Квартирные перегородки от застройщика это обычно керамоблок. Что смешное что занимаюсь в основном дорогими новостройками, что отбило у меня полное желание к новостройкам.

>>50128
>>50143
Кстати вот планирую в будущем брать хату и видимо с черновым ремонтом, чтобы можно было звукоизоляцию сделать. Год назад средняя изоляция стоила 15к за м2 вроде бы, сейчас даже хз как. Монолит вроде тоже разный бывает, я раньше задрачивался и делал заметки какие-то по этому поводу, потом может принесу как-нибудь

>>50154
Могу сказать что ни в одной из дорогих новостроек этого не вскричал, но знаю когда межкомнатные перекрытия сносили, строили из ГЛК стены, ради большей звукоизоляции в квартире. А то что ты написал, цена просто конская, 15к за квадрат, особенно если по стене, можно все буквально золотом обшить. Ни одна шумка столько не стоит, ГЛК 150р вата точно не помню, максимум 300. Любой слой сильно меньше 1к за квадрат, а у тебя там не 15 и даже не 5 слоев.

>>50172
И в дешёвых, к слову, не встречал тоже. Понимаю конструктивные основы строительства и могу сказать в самих зданиях по качеству шумки разницы в качестве почти нет

Купил двушку ПИК под 0.1% на 30 лет. Какие подводные?

>>50251
Никакая звукоизоляция не поможет если соседи дятлы, это все хуита на 3-8дБ, не более. Помогают только тихие соседи. У меня 20 лет в самом стремном хруще тишина гробовая была, потом снизу в бабкину хату заехала внучка-пиздучка и 5 лет был ад, потом она сехала и там какойто мужик живет, снова полная тишина, лишь иногда пердеж слышно или покашливание.

>>50285
Помогает несущая первичная стена толщиной в 90см, очень хорошо помогает, но промытки возьмут новострой.

>>50236
Посмотри на карту - что будет окружать твой дом? Вот тебе и подводные

есть квартира в краснодаре в мусорном районе цена на циане 2 ляма мусора

как мне стать долларовы милиардером имея такие стартовые условия

>>50685
типо пендосы приедут снимать мою теплую лачугу за огромные деньжища

чи какой мне прок от их холодной смерти

Его собственники торопятся распродать свои компании — количество таких объявлений за год выросло в 2,5 раза. По мнению участников рынка, его покидают небольшие региональные риэлтеры и те, кто специализировался на сделках со вторичным жильем. Но эксперты не видят особого смысла в покупке агентств недвижимости из-за отсутствия ожиданий улучшения на рынке. (с) Коммерсант (https://www.kommersant.ru/doc/5446014

>>51229
К концу года будет 75+, скриньте.

>>51306
Скорее к сентябрю

>>51489
Очко не мое ставишь?

>>50251
Во-первых, нахуя тебе бескаркасные?
Во-вторых, нахуя тебе бескаркасная за 25(!!)к/метр?
В марте монтировали мне конструкцию 10сантиметровой толщины на виброподвесах на стену 6х2.5м. 150тр примерно получилось в общей сложности.

>>41719 (OP)

> Где не искать: avito

а в чем проблема?

>>52184
Серёга? Как у вас с Алиной дела?

Пример инвестирования в недвижимость на долгосрок, купив однокомнатную хрушевку в ДС2 с нормальным местоположением, в 2011 году за 2,5 миллиона, в 2022 эта же квартира стоить 6 миллионов, плюс выхлоп с аренды за 11 лет усреднено 17к в месяц больше 2 миллионов двести тысяч, минус расходы на содержания 200 тысяч тоже усреднено, как раз два миллиона, итого суммарный доход за 11 лет восемь миллионов с изначальных 2,5 , получается 5,5 Милонов чистой прибыли за 11 лет, реальный пример, вот и вопрос выгодно это или нет ?

>>53817

>получается 5,5 Милонов чистой прибыли за 11 лет

Нет. 5,5 у тебя получится, если ты продашь однушку. Попробуй ее еще продать за 6.

Прибыль у тебя только от аренды, остальное - в лучшем случае капитализация, которая сегодня 6, завтра 4, а послезавтра 1, потому что твой хрущ попал под реновацию с переселением в Шушары.

>>53829
Дс2 вообще есть реновация? 90% города за пределами центра - всратые хрущи. В центре 99% - гнильё трехсотлетнее, которое трогать нельзя.

>>53841
Хуйня, этажность повысить не дадут, а без повышения этажности это будет уже сильньно лухари по ценам, столько покупателей в питере не найдут.

>>53862

> столько покупателей в питере не найдут

А кто тебе сказал, что покупатели будут из Питера?

Покупатели будут из ДС + китайские братушки.

>>53881

>китайские братушки

Точнее, даже не просто китайские, а ЮВА в целом: индусские братушки, ну и кто там еще в списке.

>>53862
Ну вообще таких проектов уже относительно много, цены там не то чтобы космос, но конечно говно за свои деньги.

>>53882
Нахуй им твой кал сдался, они где угодно купить могут и питер для них это 128 направление после лондонов парижей нью йорков и так далее что там у китайских нуворишей принято.
>>53892
Не знаю, в ДС редевелопмента - единичные случаи. Обычно сносят даже неплохой сталинский кирпич с жб перекрытиями и на месте него вхуяривают тридцатиэтажку.

>>53904

>они где угодно купить могут

Это пока Китай Тайванем не занялся.

>>53906
Даже пидорахи до сих пор могут спокойно купить недвигу в ЕС, а уж китайцы тем более смогут.

>>53918

А нахуя покупать недвижимость, которая привязана к евро, который стремительным домкратом мчится к паритету с баксом (если не ниже)?

>>53923
Тебя это ебать не должно.

>>53962
На чем поднял котлетку такую?

Москва, нужна вторичка 8-10кк однушка на первом этаже, какой район лучше выбрать, чтобы контингент совсем не нищий был, возможно будет использоваться для услуг.

https://www.kommersant.ru/doc/5458438
Сбер увеличил первоначальный взнос нищебродам, толкают спрос вниз?

Мы запустили новый фонд «Тинькофф ЖК Republic-REDS», который позволяет вложиться в жилую недвижимость в строящемся в Москве жилом квартале Republic — в башни REDS.
Republic — это жилой квартал премиум-класса с гастрономическим центром, шоппинг-аллеей, камерным киноклубом, зелеными бульварами и центральной площадью с фонтаном. А REDS — это башни-близнецы, которые первыми появятся на его территории. Застройщиком выступает FORMA — девелопер премиум- и бизнес-класса.
Стратегия фонда основана на потенциальном росте стоимости жилья с момента начала строительства до его завершения. Портфель фонда качественно сбалансирован по площади, комнатности, сторонам света и этажам квартир.
Планируемый срок проекта — 4 года. После сдачи домов недвижимость будет продана, а деньги выплачены пайщикам в соответствии с купленными паями.
Потенциальная доходность инвестиций в башни REDS ЖК Republic может составить 40-60% за 4 года. Такая доходность основана на оценках аналитиков Тинькофф Инвестиций, принявших во внимание локацию, исторический рост цен на недвижимость за счет строительной готовности (10-15% годовых), инфляцию и другие факторы.
Дополнительная доходность может быть получена благодаря скидке от застройщика, которую мы получаем, как крупный инвестор — 8% от цены продажи застройщика на 11.07.2022 г. Скидка распространяется только на первый пул квартир.

Нам в России и, в частности, в Москве нынешний рынок вторичного жилья кажется кризисным – при снижении цен за последние три месяца на 4-6%.
На примере столицы Белоруссии Минска можно увидеть, что такое настоящий кризис на рынке недвижимости. Если считать в российских рублях, то в среднем квадратный метр со 138 тыс. руб. в начале марта упал до 64 тыс. руб. за кв. м в начале июля. Итого падение стоимости «вторички» - в 2 с лишним раза за четыре месяца.

А число выставленных арендных квартир в Минске за последние два года выросло с 3 тыс. до 18 тыс., или в 6 раз.
Причины такого обвала рынка недвижимости не только в западных санкциях и в целом очень плохого состояния местной экономики, но и большой эмиграции минчан.

>>55068

> со 138 тыс. руб.

Ебать в этой дыре цены разогнали. Ладно там масква, где можно присосаться к бюджету или прикабаниться. Но в лукашенкии то чо

А есть шанс что сейчас на нулевых и низких ставках дебилы наберут ипотек, а потом возрастет процент просрочек и когда банки начнут всю эту хуйню перепродавать, то цены на недвижку могут стать ниже?

>>55138
Ресурс дебилов закончился, всех дебилов уже засадили.

>>55138

Не начнут. Всех дебилов берущих "халявные деньги" засадили в прошлые два года.

В противном случае эти ставки давно бы уже закончились.

>>55152
>>55142
Я не сильно шарю, но разве даже сейчас процент ипотечных кредитов не продолжает расти?
Пытаюсь понять может ли сложиться в ближайшее время ситуация, при которой невыплата ипотек приведет к повальному снижению цен на новострой который банку нужно будет свалить на рыночек, т.к Ероха не может ее платить.

>>55155

Продолжает. И хули?

Общее число сделок упало, в т.ч. за счет людей с налом. Остались только ипотечники, причем с доп субсидиями от застроев и/или семейные. Ясен хуй, что доля выросла.

Но банки тоже гайки подзакрутили и совсем на похуй кредиты уже не раздают.

>>55202
Благоприятное - это когда "дёшево"? Никогда.

>>55207
Неужели цена на недвижимость никогда не падает?

https://www.cian.ru/sale/flat/274755045/

Анончик помоги, есть ли минусы у этого варианта?

>>55290

>17 000 000 ₽

>263 566 ₽/м²

Достаточно?

>>55332

Дичь, но нужно жилье, причем ипотечное.
Сколько тут надо скинуть, что бы цена была адеватной? Ну думаю, что они просто так скинут больше 1млн

А как часто можно с застройщиком договориться на индивидуальные условия? Например захожу на Циан, вижу новостройку за 5.5млн в моем селе, хотел бы ее взять по ставки 0.1%, но при этом готов переплатить 15-20% стоимости (накинув ее к телу кредита).
Либо если на Циане или оф.сайте застройщика не указаны подобные штуки, то 100% нихуя не будет

>>55290
За 15 бы взял, давил бы на хуйевый ремонт и застройку реновацией в ближайшие годы. Учитывая, что они продают с июня и уже скинули 500к продать надо побыстрее.

>>55378
В банк дом.рф напрямую сходи попиздеть с сотрудниками, у них такая практика есть. Либо через риэлтора, но надо сходу говорить, что червьпидор нужен для добазаривания с банком.

в альфа банк не ходи, там наебщики

>>55397
Хозяйка давно живет в Латвии, и хочет скинуть хату, пока нормальный курс. Им бабки нужнее сейчас

>>55439
Тогда тем более дави её реконструкцией серпа и молота, скинь фотки гигастройки, пусть она сама поймёт что место в ближайшие 1,5 года будет пиздецовое.

>>55368
Если вайтишник, то за такую цену можно взять новостройку. Условия лучше, площадь больше. Из минусов - они обычно говно от Пука в хреновых локациях.

>>55440
Кстати, альтернативную хатку буду смотеть на следующей неделе - https://www.cian.ru/sale/flat/267133116/

Метраж и цена таже, район хороший, но этаж и ремонт - пиздец

>>55546
Нахуя ты дрочишь на трешки на таких потешных метражах? В чем прикол? У тебя двое разнополых детей или что? Возьми себе нормальную двуху 60-70 метров.

>>55560
Братюнь, у меня пик бюджета - 15-17млн*, при этом все интересны собраны внутри ТТК, откуда не хотелось бы уезжать. На рынке буквально несколько предложений, которые мне подходят.

15млн с хуёвым ремонтом
17млн с хорожим ремонтом, куда можно сразу заехать
По факту на руках 100к$ и пара миллионов деревянных

>>55563

>при этом все интересны собраны внутри ТТК, откуда не хотелось бы уезжать.

Ну тоже странная постановка вопроса на самом деле в дроче на ттк. Уж выбирать площадь ильича или марьину рощу по этому принципу - максимально странно.
Ты там условно не можешь хз с аэропорта сесть в подземного железного червя и за 10 минут до маяковской доехать?

>>55572

>можешь хз с аэропорта сесть в подземного железного червя и за 10 минут до маяковской доехать

Еще б на электричке от зелека посоветовал, дебил блять.

>>55290

>https://www.cian.ru/sale/flat/274755045/

>Анончик помоги, есть ли минусы у этого варианта

Полнейшая хуета по всем параметрам.

Лучше пиши, что тебе надо, и сколько денег. Не забудь умерить пыл. Сколько тебе надо за твои деньги ты никогда не получишь.

>>55290
Вот охуенные варианты трех в кирпиче на последних этажах в этом бюджете в охуенных районах.

https://www.cian.ru/sale/flat/260311347/

https://www.cian.ru/sale/flat/271931526/

https://www.cian.ru/sale/flat/275692870/

>>55936

>https://www.cian.ru/sale/flat/260311347

>У каждой из трёх комнат- свой отдельный собственник, один собственник продаёт только за альтернативу (причём поиск, подбор альтернативы, все поездки с собственником с показами альтернативы придётся делать и организовывать вам самим), вторая комната- свободная продажа от собственника тут всё достаточно быстро, с третьей комнатой тоже не сложно, она муниципальная, её просто нужно выкупить у города (причём можно выкупить по льготной цене)!

>https://www.cian.ru/sale/flat/271931526/

>3-комн. квартира, 44 м²

>https://www.cian.ru/sale/flat/275692870/

Пиздец,с выходом на Свеловскую эстакаду

>>55934
Чо тебе не нравится, долбоебина? Дрочит блять на какой-то убитую говнобрежневку пятидесятилетней давности зато мам внутри ттк похуй что в чмошном месте.

>>55937

>https://www.cian.ru/sale/flat/271931526/

Одновременной сделкой по всем трём комнатам, одним договором этот вариант не совершить, выкуп квартиры возможен только поэтапно, одну комнату за другой, т.к. для выкупа муниципальной комнаты у города, вам нужно стать, как минимум собственником одной из комнат в коммунальной квартире!!!! Цена на объект целиком - указана минимальная, но ориентировочная сумма в которую вполне возможно уложиться для объединения всей квартиры. Вариант подойдёт исключено для тех, кто не спешит заехать, у кого много свободного времени для работы над объектом (потому что время вам понадобится), со свободными деньгами (ипотека скорее всего не подойдёт), которые готов выгодно вложить в перспективу.
(рыночная цена трёхкомнатной в этом доме по оценке ЦИАН начинается от 20 млн.)
Теперь об объекте:
У каждой из трёх комнат- свой отдельный собственник, один собственник продаёт только за альтернативу (причём поиск, подбор альтернативы, все поездки с собственником с показами альтернативы придётся делать и организовывать вам самим), вторая комната- свободная продажа от собственника тут всё достаточно быстро, с третьей комнатой тоже не сложно, она муниципальная, её просто нужно выкупить у города (причём можно выкупить по льготной цене)! Квартира в целом требует капитального ремонта и вообще там конечно полный беспорядок (очень мягко говоря!!!!), но в данный момент моя комната заселена арендаторами и приносит скромный, но всё же доход 15000/мес. Мои квартиранты готовы перейти по наследству и оплачивать проживание и коммунальные услуги к новым собственникам комнаты. Поэтому пока Вы занимаетесь объединением квартиры, комната не простаивает, а приносит доход!!!
Чистый, охраняемый двор с детской площадкой, паркингом. Цена и условия сделки обсуждаемы. В объявлении всё не опишешь, поэтому пожалуйста звоните, всё с удовольствием подробно расскажу!
Продаётся напрямую собственниками комнат!!!

Лол

>>56053
Ну епт, можно не на последних этажах найти более нормальные варианты. Последний всегда дороже, вопреки верованиям колхозников.

>>56428
В совкоговне дешевле, в современном жилье - дороже.

>>56445
Разве что в твоей мухосрани, где с управляхи нельзя стрясти в 3 конца расходы.

>>56531

>где с управляхи нельзя стрясти в 3 конца расходы

Наивное ебало представили?

>>56546

>проекции мухосранина

лол

Подскажите, пожалуйста, по ипотеке.
Планирую выкупать комнату в ДС стоимостью 3.3кк с первым взносом 700к
Итого в ипотеку буду брать 2.6кк
В сбере в среднем ставка 11%
Еще из вводных - зп около 300к, но времени копить нет, знакомые продают и нужно брать уже в следующем месяце
Если брать на 3 года - будет минимальная переплата по процентам (пик 1), но будет платеж 85к
Если брать на 30 лет - будет очень большая переплата (пик 2), но платеж 25к

Планирую закрывать максимально быстро и хотел бы узнать, как работает досрочное погашение и как в таком случае оплачиваются проценты?

Если смотреть пик 1, за 3 года процентами я переплачу 464к
А если у меня например через пол года будет вся сумма для погашения задолженности и я захочу закрыть всё одним платежом, сколько я процентов переплачу в таком случае?

Возможно лучше взять на 30 лет, платить каждый месяц по 25к и откладывать например по 250, итого через 9-10 месяцев закрыть одним платежом, но пока не понимаю, сколько процентов будет в этом случае

Основная цель - как можно меньше процентов переплатить и как можно лучше подстраховать свою задницу

>>56657
Открой ипотечный калькулятор с досрочкой и посчитай

>>56664
По такому калькулятору выходит выгоднее брать на меньший срок, похоже потому, что так как платеж больше, меньше процентов начисляют на остаток долга.

Хотелось бы понимать еще, а как работает начисление процентов?
Например у меня долг 2.6кк, проценты каждый день начисляются на остаток долга?
И если я буду вместо 90к каждый месяц платить по 200к, сумма долга каждый месяц будет уменьшаться и я таким образом переплачу меньше всего?

Похоже в таком случае можно взять с минимальным платежом на 30 лет и каждый месяц вместо 24к платить по 200к, тогда и перестрахуюсь на случай, если с работой какие проблемы будут и по процентам переплачу меньше, так как сумма долга каждый месяц будет всё меньше и меньше. Только хотелось бы понимать, как банк на это отреагирует и попортится ли от этого кредитная история

>>56665

>проценты каждый день начисляются на остаток долга?

This

> как банк на это отреагирует

Тебе не похуй ли? Ты имеешь полное право на досрочку, и банк не имеет права драть с тебя комсу за нее.

>попортится ли от этого кредитная история

Нет.

>>56657

>комнату

Говно без задач, даже если намерен чисто под прописку брать.

>>56649
В спортлото еще напиши, клован. Плановый ремонт твоего дома у жилищника в 2050. Вот тогда и крыша подтекать перестанет.

>>56704

>Плановый ремонт

Суд по зозпп за ненадлежащее исполнение услуг, без пошлины для истца, а также с неустойкой и 50% в пользу истца штрафа за неисполнение законных требований добровольно.

>>56786

Суд, руководствуясь "внутренним убеждением" и 333 ГК РФ уменьшает неустойку до копеек. УК продолжает творить хуйню, ибо проще микро-неустойку заплатить.

>>56787

>333 ГК РФ

Положения Кодекса о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки. Вместе с тем в пункте 1 ст. 333 ГК РФ предусматривается право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки (см. Определение Конституционного Суда РФ от 15 января 2015 г. N 6-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Рычковой Татьяны Александровны на нарушение ее конституционных прав частью первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации // http://www.ksrf.ru).

неустойка, предусмотренная не договором, а НПА, не уменьшается.

>>56789

>неустойка, предусмотренная не договором, а НПА, не уменьшается.

Да что ты говоришь? А теперь открой судебную практику в лице решений.

Все прекрасно уменьшается.

>>56787

>руководствуясь "внутренним убеждением"

Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора, возлагается на ответчика (п. 73 Постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. N 7).

В силу правила п. 1 ст. 330 ГК РФ кредитор, возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, не обязан доказывать возникновение у него убытков, но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.) (п. 74 Постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. N 7). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период (п. 75 Постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. N 7).

>>56794

Чел, я же не из воздуха про внутренние убеждения сказал. Это реально в решении суда было, причем решение было вынесено после указанной тобой даты пленума ВС.

>>41719 (OP)
В Курске хата 94 кв на почтовый 12 стоит 13 лямов, с сестрой переезжаем в Питер каждому по хате, смотрим на приморский район. Хату покупать будем через год, подводные?

>>56884

Хата в Курске, как понимаю, не продана.

Хаты больших площадей сами по себе неликвид.

Короче,

>подводные?

пока вы будете продавать, доплата увеличится. Либо потому что в ДС2 вырастет сильнее, либо потому что в Курске упадет сильнее.

>>56886
Но в Курске тоже сильно квартира растет в цене, за год ляма на 3. Мы ее вообще за 4.5 покупали лет 7 назад

>>56889

Зайди, кстати, на domclick.ru/price и глянь оценку.

Либо у сбера вменяемой статы по Курску пока нет, либо ты и правда губу слишком сильно раскатал.

>>56909
Так и есть.

мимо нашел лоха на пике цен и запукился баксами

>>56915
Рили, стоит-ли ждать до осени или можно покупать?

>>56919
Что ждать? Я лично вообще из страны сдриснул со всеми деньгами. Что там у тебя за ситуация никто не знает.

>>56905
В 7.8 млн оценили, хотя всю жизнь видел ща квадрат минимум 100к платили, сейчас от 140к. Ну если реальный прайс то пиздос, придется ипотечным рабом становиться

>>56920
Сижу в долларовом кэше. Недавно хватало на квартиру,теперь не хватает - ебучий курс.
Хочется съебать из съемной квартиры.
Из страны не получится свалить - я не синьор-удалёнщик.

>>56925
А смысл уезжать?

>>56926
Никакого смысла, просто ответил этому господину

>>56920

>Что ждать? Я лично вообще из страны сдриснул со всеми деньгами. Что там у тебя за ситуация никто не знает.

Либо менять по текущиему курсу на копейки, и добивать ипотекой. Либо ждать осени, и возможно, падения рубля.
Рулетка

>>56928
Индекс бакса на хаях
Бетон на долларовых хаях
Курс бакса на лоях
Бюджет трещит
Пососанкции
Нефть на хаях
Маячит эмбарго
Неминуемая мировая рецессия
Все активы, кроме бетона, уже обвалились
Все валюты ЕМ, кроме рубля, уже валятся
Ипотека на вторичке по ебнутым ставкам и со взносом 35%
Первичка встала даже по ставке 0.0000001%
Цены в магазинах будто бакс 140
Россияне обосратые от ужаса и запасаются едой, а не жильем

Ну хуй знает. Я последнее о чем бы сейчас думал это бетон в РФ. Мой план в том, что сейчас все будет лететь вертикально вниз, а бакс вверх, через год бакс тоже вниз, до этого времени нужно будет переложить бакс во что-то. А сейчас тикать з городу.

>>56965

>Цены в магазинах будто бакс 140

На жрачку - нет. А остальное доставляется через посредников из забугорных магазов/напрямую от китайских братушек по нормальному курсу, в обход местных барыг.

Тем более, официальные СЦ все, так что похуй на гарантийное обслуживание.

>>56973

>На жрачку - нет.

Ну не знаю, я вот наблюдаю рост цен к 2021 процентов так в 20-40 по разным категориям жратвы. Самый пиздец с алкоголем, рыбой, орехами, так называемым борщевым набором.

> остальное доставляется через посредников из забугорных магазов/напрямую от китайских братушек по нормальному курсу

Ебать ты наивный. Тебе даже лаовай-экспресс при биржевом курсе в 56 продает по курсу а-ля 75. А касаемо всякой мелочевки типа айфонов, то есть подозрение, что и святую горбушку с дешевым серым импортом однажды закошмарят

>>56973
Угу, а теперь вместо жрачки на авто посмотри.

>>56977

>Тебе даже лаовай-экспресс при биржевом курсе в 56 продает по курсу а-ля 75.

Все еще меньше 140. Ну и да, спреды уже давно меньше.

>>56978

>Угу, а теперь вместо жрачки на авто посмотри.

Не автоблядь, не отслеживаю. Да и вообще автоблядь должна страдать, лол. Особенно в ДС

Но из того, что мне известно, траблы только в моменте, и параллельный импорт там тоже отлаживают. Но, конечно, все сложнее, чем с мелочевкой. Но рыночек и это порешает.

>>56884

>подводные

Питер - бомжатник по сравнению с Курском. Из плюсов только размер.
Из Курска если и валить, то только в ДС. Или хотя бы в Люберцы.
Знаю лично людей с таким жизненным маршрутом: Курск - Люберцы - ДС. И знаю, как они охуевают от жизни в питере.

К примеру, в Турции хатки стоят сильно дешевле чем в Рашке. Рашка уже дает прикурить Ирану и Северной Корее в плане наложенных санкций.
Но недвига стоит чуть ли не на уровне развитых стран Европы или в США. Очевидно, нет смысла покупать кв. метры там, где на десятилетия вперед будет совок?
Парадокс - цены растут.

>>57169
А куда теперь в рахе еще вкладывать, кроме бетона?

>>57243
Наличный бакс, золото в слитках

>>57243

ВНЕЗАПНО фондовый рынок.

Шортишь фьючесы на индекс мосбиржи и собираешь иксы.

У меня +138% с начала года если чисто позицию по фьючерсам считать, а если портфель целиком с учетом акций, то -18% азазаз :(

>>57254
На сколько % бакс обгоняет инфляцию?

>>57259
Это лудоманство, а не инвестиция. А рынок все.

>>57254
Золото охуеешь продавать потом пынявым банкам да с такими спредами, а заграницей слитки твои вообще в рот ебли. Еще золото легко конфисковать или спиздить.

>>57169

>смысла

Так понимания что все, все еще нету в мыслях масс. Ну и что что ушли 12345 зато теперь будет свое отечественное, натуральное, вот когда придет песец тогда уже поздно будет, щас ахуительная ситуация все продать, в бакс влететь и свалить нахуй, потом локти будем кусать

>>57195

>new book entitled “7 Year Apocalypse”

>What we are heading for is going to make 2008 and 2009 look like a Sunday picnic, and it will shake our nation to the core.

А сайт то какой классный, будто в телемагазин попал из 2007.
В раше получается ситуация еще хуже, пузырь надулся сильнее, законы экономики через 1 место неработают, а столько денег для поддержки не напечатают, отрасли пизда?

>>57312

>Так понимания что все, все еще нету в мыслях масс

И что ты предлагаешь массам? Не брать ипотеку на 100 лет в городе с работой, а уехать чиллить в ОАЭ?

>>57314
Родные мои, понимаю, как вам нелегко, но надо еще потерпеть.
Потому как платеж за однушку в пригороде больше чем зп в городе, я хз что делать, как из этого выбираться

>>57345

>платеж за однушку в пригороде больше чем зп в городе

Это так не работает. Аренда моментально улетит вниз за зарплатой, доходность ренты обнулится и потянет за собой цены.

>>48753
Там ещё и гавной-ссаниной или тухлятиной иногда воняет. То ли с микояновского завода, то ли еще откуда-то.
Мимо каждый день там проезжаю

>>57259

> Глава службы по защите прав потребителей и обеспечению доступности финансовых услуг Банка России Михаил Мамута заявил, что сделки с иностранными финансовыми инструментами останутся доступны только для квалифицированных инвесторов. Доступ к иностранным акциям для неквалифицированных инвесторов в России будет временно закрыт. Одновременно с этим ЦБ предлагает увеличить с 6 до 30 млн. руб. размер активов, необходимых для получения статуса квалифицированного инвестора.

Ахаха, забыли в какой стране живете?

>>57496

Чисто поебать.

1) Мне и на моэксе пока не плохо.

2) Я давно уже квал.

Все было понятно, когда ЦБ начал двигать идею с тестированием. Благо, у меня бабла к тому моменту достаточно скопилось для "окваливания" по-честному, без накруток оборотов.

>>57500
Кого ебет что там у тебя? Речь про васянов, которым деньги некуда нести, кроме как в бетон.

>>57531

>не в состоянии скопить 6 лямов для окваливания, пока лавочку не прикрыли

Причем достаточно, чтобы они просто по вкладам разложены были, на брокерском счете их не обязательно держать

>не может пройти тесты из-за своей тупизны

>РРРЯЯЯ МНЕ НЕКУДА ИНВЕСТИТЬ ЗАПИХНУ БАРСКИЙ САПОГ СЕБЕ В ДУПУ ПОГЛУБЖЕ

Лол. Туда и дорога дебилам.

>>57563
Не дебилы давно из РФ все вывели, один ты остался. Кстати, с чего ты взял, что у нищенок с 6 лямами статус квала не отнимут, пока 30 не заведешь? Впрочем, 30 через пару лет - это в магаз за хлебушком сходить.

>>57567

У тебя есть гражданство страны, в которую ты деньги вывел, "не дебил"? Или ты каргокультная пидораха , которая побежала вслед за бареном, забыв, что у не граждан имущество на восстановлении Украины отжимать легко и просто? Барскую яхту разморозят (а даже если нет, у увпжаемых людей один хкй по куче стран все разложено), а ты останешься с голой сракой, ибо ни РФ, ни той стране нет смысла обеспечивать сохранность твоего имущества.

https://tranio.ru/turkey/prices/#:~:text=Средняя по Турции цена квадратного,инвестиций в жильё — 19 лет.

Какие подводные покупки квартиры в Турции? Цены весьма привлекательные, раза в 2 дешевле чем в миллионниках рашки.

>>57572
Хуясе маняфантазии пидорахи. Гражданство не нужно, ВНЖ достаточно, просто ты не в курсе, как и положено пидорахе. ВНЖ я получил, да.

>нет смысла обеспечивать сохранность твоего имущества

РФ-то дохуя смысла. Тебе вон акции обособили и хоть бы кто пукнул. Как-то больше доверия любой стране, где холопов три раза за век не грабили под ноль.

>>57572

>на восстановлении Украины

Каждый раз как в первый раз с этих мрий.

>>57575
Есть ли тут аноны-экспаты? После последних событий думаю прикупить квартиру в грузии, а именно в батуми, сеймы есть?

>>57641
Там такое говно строят, я охуел когда жил.

>>57646
А чо там?

>>57650
Картонные халупы из говна и палок. Ну и в целом Батуми это не город, а куча высоток посреди нихуя. Инфраструктуры для жизни меньше, чем в обоссаном Сочи. Но дёшево. Я бы лучше в Тбилиси поехал, но и это такое.

>>57269

>Еще золото легко конфисковать

Гораздо сложнее, чем недвижку.

>>57269

>Золото охуеешь продавать потом пынявым банкам

Это ты сейчас охуеешь.
А когда петух в жопу всех выебет, будут умолять продать и еще трансфер до банка на эсклассе бесплатный давать.

>>57931
С удовольствием наблюдаю, как банки "умоляют" отдать им валюту. Перевести нельзя, легально увезти котлету нельзя, купить внутри страны нельзя, за хранение комиссия.

Думаешь с золотом будет иначе?

>>57960

>купить внутри страны нельзя

Ты давно из дома выходил? Куча банков продает наличную валюту, даже тот же сбер, но по хуевому курсу.
Покупал несколько дней назад по 72р за евро, на бакс курс был около 62.

>>58035
Ну хорошо, а дальше-то что делать с долларами?

>>58152

>Elliott Wave

Нет

>>58049
Съебывать.

>>58035
А со счета можно снять, а то у меня 8 тыщ валяется, думаю может половину перевести в налик на всякий случай.

>>58302

>А со счета можно снять, а то у меня 8 тыщ валяется

Если они валялись до марта, то можно. Если после, то есть 2 варианта:
1) Конвертнуть в рубли, сналить и поменять в обменнике
2) Ждать сентября, и надеяться что ограничения на валюту снимут ха-ха

>>58332
А если счет один, но там часть лежала до марта, а часть уже после по 70 брал? Я смогу ту первую часть снять?

Аренда квартир в Мурино подешевела. В мае за однокомнатную квартиру владельцы просили более 26 тыс. рублей, в июне ставки упали ниже 20 тысяч.

Если бы была необходимость купить квартиру, но хватает только на МО или ДС2, чтобы бы выбрали? При условии, чтобы в дальнейшем продать с минимальными денежными потерями.

>>58681
Купи бакс налом и пподожди полгодика.

>>58688
А какие у тебя прогнозы?

Аноны, закидайте говном идею
В Минске однухи по 2.5 млн наших родных рублей, рядом с метро. Есть мнение, шо такая ситуация редкая и профитная из-за закрытости рынка и локального исхода анальников. Не может в европейской столице-милионнике столько стоить квартира, ну не может, это против логики. Шо если вложить ненужные рубли в такой бятон на перспективу в 5-10 лет? Взлетит? Предвосхищаю иксы при улучшении ситуации.

>>58707

>Предвосхищаю иксы при улучшении ситуации.

Ага. Как насчет x2 через 20-30 лет? 3-5% годовых, еще расходы вычти.

>>58709
я не про аренду жи
если ситуация улучшится, с этого дна должно взлететь хотя бы на 30-40%
ниможетбыдь, что квартира в милионнике считай в паре часов езды от европы стоит копье
даже в Калининграде в полтора раза дороже

>>58710

> улучшится

Схуяли?

> милионнике считай в паре часов езды от европы

Лал. А че тогда не в Украине.

>>58712

>Схуяли?

Ну типа, если все на дне, то почти любая динамика позитивная. Хотя нам бы не знать про очередное пробивание дна. Еще - типа свято место пусто не бывает

>Лал. А че тогда не в Украине.

Ну там близко к своеобразной Европе, всякие Румынии и Болгарии, которые депрессивные. Минск ближе к Польше, Германии. Прибалтика тоже рядом.

>>58714
Так а с чего ты взял что это дно? Я вот думаю что ещё ничего толком и не началось. Ща ебанет рецессия в Европе и получишь второе дно. Динамика откуда? Анальники не вернутся, санкции не снимут.

>>58715
ну, вообще, справедливо.
но все равно очень странно. милионник, столица, в паре часов езды до нормального мира - и стоит дешевле Воронежа. по логике такого не должно быть. ПАРАДОКС.

>>58709
и аренду сюда добавить
вот и 10% годовых

Мужики, вот тут столько ссылок всяких закреплено в оп-посте. Но какие вообще основы должны быть чтобы можно было вкатиться в покупку жилой недвижки для себя? Допустим я нихуя не знаю и нужно изучить варианты покупки, типы договоров, и подводные в их заключении. С чего тут лучше начать? Какая литература или ресурсы больше всего подойдут.

С оценкой квартиры и качеством ремонта (даже черновой отделки) буду 100% нанимать специалиста, потому что на эту инфу у меня точно не хватит времени. А вот все остальное уже хочется сделать самому.

Сап,.мамкины инвесторы. Хочу продать недвигу в ДС и купить на всю котлету в Минске. И тут у меня вопросы:
1. Обязательно ли ебаться с риелторами или просто от средней стоимости минусануть 150-200 тысяч. Эти твари как мафия, но без них продажа что то не идёт.
2. Как вывезти ту же котлету из России и в какой валюте.
3. Какую валюту принимают в Минске сейчас. И можно ли рубли перевезти в Беларусь и там все обменять.

>>58923

> продать недвигу в ДС и купить на всю котлету в Минске

Тебе к психиатру.

>>58923

>на всю котлету

Il classico. Такие же в Галю Virgin Galactic в закрепе залетали. А потом с помощью их пердаков ракеты выводили на орбиту. Но дело хозяйское.

>Обязательно ли ебаться с риелторами

Если лень проводить просмотры, то обязательно. А так оформишь все через домклик - и порядок. Тем более, что риэлторы будут делать то же самое. Мне через домклик агенство оформляло, просто хата в одном регионе, а я в ДС был.

>без них продажа что то не идёт

У тебя и с ними на дохлом рынке вторички продажа не особо пойдет. Разве что они могут тебя пушить, чтобы цену активнее снижал, вот и всё.

>>58926
Схуяли? Великий картофельный шпагат свое дело знает, плюс ко всему я от туда родом и в случае обвала рубля можно спокойно покататься в ту же Польшу, не привыкать на стройках горбатиться.
>>58927
Благодарю хоть за это. И где прочитать про поэтапную продажу недвиги, как она делается. Что бы прям по шагам: МФЦ, Банк натариус.

>>58930
Потому что даже в условиях санкций, ДС - буквально единственное условно-пригодное для жизни место в постсовке. Все остальное - кал говна.

Лень вызванивать, спрошу у анонов.

В чем подвох?

https://www.cian.ru/sale/flat/276233114/

Наследная ушатанная в нулину хата? (Пред)банкрот? 100500 собов, не могущих поделить? Или просто фонарь?

>>58958

Описание прочти бля

>>58862
Если прям неофит, то у всяких Сберов есть сервисы проверок и оценки недвиги, где тебе и договор проверят и скрытые нюансы расскажут и оценку сделают + договор прям через банк и оформишь и не надо будет с кучей нала бегать. Ну и стоит это не прям дорого.

Вторичку если брать будешь, то так же бери ту, которая в залоге у крупного банка и через этот же банк оформляй сделку.

Правильно ли понимаю, что льготные ипотеки на новостройки работают только на строящиеся объекты, либо те которые приобретаются напрямую у застройщика?
Например если дом был сдан месяц назад и там больше не осталось предложений от застройщика, а только от только что купивших собственников и каких то агентов, то на такие квартиры льготную уже взять не получится?
В идеале хотел пожить хотя бы недельку в доме, чтобы понять какая там звукоизоляция, а потом уже приобрести в ипотечку льготную, но видимо так не работает...

>>59071

>звукоизоляция

Хуевая. И первые 2 года, за стенкой, каждый день будет сверлить дибил с перфоратором

>>59071

>звукоизоляция

Как и сказали выше, хуевая. Причем везде. Сразу закладывайся на то, что будешь ее делать.

>>59071
Льготная ипота только на стройку, то есть на первичку.
Оказывается 95% людей не разбираются в понятиях.
"Новостройка" может быть как первичкой, так и вторичкой. Как в твоём варианте. Дом сдан, ключики у людей на руках, идёт оформление их в собственность, но дом то по факту новостройка.

>>59071

>В идеале хотел пожить хотя бы недельку в доме, чтобы понять какая там звукоизоляция

Никакая. Как в панельном хруще. Не вздумай брать что-либо, кроме последнего этажа. И не возле лифта.
Лучше, если угловая. Минус 1 сосед пидарас.

Вторую неделю нет показов квартиры. Только злоебучие риелторы приходят, впаривают услуги. Как же заебало, в ДС то блять, скинул цену на двушку до 9 лямов. Везде в рынке больше 9,5.

>>59095
а как делать то звукоизоляцию в уже готовой хате?

>>59190

Периодически поднимал вопрос. Меня уверяли, что да, сдается и спрос хороший.

Хотя реально не понимаю, нахуя снимать студию по цене норм однушки.

Но в этот кризис спрос на такие студии резко просел, и народ позависал.

>>59202

Сдираешь ремонт и делаешь. Или покупаешь без отделки и делаешь.

>>59197
У всего района цена завышена? Ладно, жду месяц и буду еще скидывать.

>>59205
делаю ща ремонт в квартире без отделки, че там по звукоизоляции делают?
Мне дизайнерша сказала сделать изоляцию стены в спальне, и шумку пола сделать. Все остальное (потолки и другие стены) - хуйня говорит. Но чет я не уверен что мне хватит того что насоветовали

>>59197
ПИК блять. Ну ахуеть. У меня квартира под реновацию, вся инфоструктура уже есть, парковки есть, никаких человейников. Правда район хуевый.

>>59230

>У меня квартира под реновацию

>implying это преимущество

Лол. Щас бы покупать хату, из которой тебя переселят хуй знает куда в любой момент. Программа может буксануть, а потом опять резко ускориться.

>Правда район хуевый.

С учетом того, что точки под реновацию выбираются самые хуевые в пределах района, у тебя просто бинго ебаное.

Реновация пользовалась спросом первые год-два с момента объявления нового этапа Собяниным. Теперь всё, все уже насмотрелись, что получается и куда люди переселяются.

>>59185
Две недели у него показов нет. Я полгода продавал однуху, но в итоге таки нашел лохов (еще и ипотеку на 300к взяли, тип не хватило))0) и зашел в бакс по 53. Скидывай цену, хули.