Недвижач - Недвижимость - #22 - #prop - Бизнес

https://www.cian.ru/map/?center=55.75469581007862,37.63699940624995&currency=2&deal_type=sale&engine_version=2&in_polygon[0]=37.5360625_55.7674942,37.5398391_55.7719482,37.5470489_55.7754339,37.553572_55.7785324,37.5587218_55.7827927,37.563185_55.7872467,37.5683349_55.7911197,37.5779479_55.7934435,37.5868743_55.7946054,37.5964873_55.7955737,37.6050704_55.7971229,37.6139968_55.7984785,37.6229232_55.7996404,37.6339095_55.7996404,37.6421493_55.7984785,37.650389_55.7967356,37.6565688_55.7926689,37.6617187_55.7886022,37.6682418_55.7853102,37.6747649_55.7814371,37.6799148_55.7775641,37.6864379_55.7740784,37.6909011_55.7694307,37.693991_55.7647831,37.6960509_55.7601355,37.6970809_55.7551005,37.6970809_55.7500656,37.6970809_55.7450306,37.6960509_55.7399957,37.6946776_55.7351544,37.692961_55.7301195,37.6902145_55.7252782,37.6867812_55.7210179,37.6830047_55.7167575,37.6764815_55.7134655,37.6703017_55.7099797,37.663092_55.7066877,37.6551955_55.7053321,37.6466125_55.7033956,37.6376861_55.702621,37.6294463_55.7008781,37.6205199_55.7008781,37.6122802_55.7004908,37.6033538_55.7010718,37.5958007_55.7037829,37.5872176_55.707075,37.5810378_55.7105607,37.5752013_55.7138528,37.5683349_55.7165639,37.5614684_55.719275,37.553572_55.7217925,37.5480788_55.7252782,37.5453323_55.7297322,37.5405257_55.7337989,37.5377792_55.7384465,37.5350326_55.7432878,37.5336593_55.7483227,37.533316_55.7535513,37.5329726_55.7585862,37.5329726_55.7636212,37.5360625_55.7674942&is_first_floor=0&maxprice=14600000&minprice=3000000&mintarea=29&offer_type=flat&polygon_name[0]=Область поиска&room2=1&room3=1&saved_search_id=23921733&zoom=13

26 5 мая, 20:08 1522125

>>22120

>лямов за 14 дс2

Ответы22132

27 5 мая, 20:16 1522132

>>22125
А где надо покупать двушку за 14 млн? На границе с МКАД где-нибудь в Ясенево?

Ответы22488

28 5 мая, 20:48 1522161

Пацаны, после отмены льготной еботеки цены вниз пойдут али нет?

Ответы22166 22671

29 5 мая, 20:55 1522166

>>22161
Нет, не пойдут.

30 5 мая, 21:16 1522182

>>21832
Формат закрытых продаж несомненно существует. Но ситуация а-ля "все хорошее разобрали" маловероятно. Если это не йобалухари дом на 10-20 квартир.

31 5 мая, 23:33 1522393

>>21414
хули ты в долларах графики приносишь? в тугриках еще приноси, очень интерено будет людям у которых доходы/зп в рублях, долбоебина

Ответы22524

32 6 мая, 04:22 1522488

>>22132

>А где надо покупать двушку за 14 млн

Ответы22534

33 6 мая, 08:43 1522524

>>22393
Цены в у/е не застал, зумерок? Ничего, скоро увидишь.

Ответы22531

34 6 мая, 08:48 1522531

>>22524

>Цены в у/е не застал, зумерок? Ничего, скоро увидишь

Циан, говорят, уже ввел такое при подаче объявы. Но сам не проверял пока.

А на авто ру всегда это было.

35 6 мая, 08:49 1522534

>>22488

>сравнивать всратые бабушатники с пидерахами и видовое жилье в топовом районе с однородным социальным составом

Ты походу обдвачевался. Свои 6 лямов в ДС2 когда пересчитаешь для 2021?

Ответы22539 22549

Ответы22949 22953 23114 23247

36 6 мая, 08:54 1522539

>>22534

>видовое жилье в топовом районе дс2

37 6 мая, 09:05 1522549

>видовое жилье в топовом районе с однородным социальным составом

Ответы22551

38 6 мая, 09:12 1522551

>>22549
Выглядит как Москва в радиусе 10 км от любого из вокзалов.

Ответы22557

39 6 мая, 09:32 1522557

>>22551

>Выглядит как Москва

Но только ссаный питер с тухлой рыбой возле каждого метро и лежачими полицейскими на тротуарах. Это пиздец блять.

Ответы22563

40 6 мая, 09:48 1522563

>>22557

>лежачими полицейскими на тротуарах

Нихуя не шутка.
Вот на этом тротуаре лежаки сейчас.
Мало того, что эти пидоры своими машинами заставили тротуар и газон, так они еще и людей сбивают на этих ебаных тротуарах.
https://yandex.ru/maps/2/saint-petersburg/?bookmarks=true&l=stv,sta&ll=30.421278,60.008159&mode=bookmarks&panorama[direction]=151.135169,-1.455022&panorama[full]=true&panorama[point]=30.424252,60.006354&panorama[span]=50.173770,19.589119&z=15

Ответы22568

41 6 мая, 09:59 1522568

>>22563
Пиздец ты в депрессивных ебенях живешь, я бы там повесился нахуй.

Ответы22569

42 6 мая, 10:00 1522569

>>22568

>ты в депрессивных ебенях живешь

Это ты там живешь. Я только мимо проезжал.

43 6 мая, 12:54 1522671

>>22161

>Пацаны, после отмены льготной еботеки цены вниз пойдут али нет

Цены пойдут вниз не после ипотеки, а после очередного финансового кризиза в РФ.

Упрощенно так: после любого серьезного обвала рубля падает не только долларовая, но и рублевая стоимость недвижимости в РФ.

Ответы22709

44 6 мая, 13:21 1522709

>>22671
Только бы не в этом году.

Ответы22721

45 6 мая, 13:32 1522721

>>22709
В этом году все охуительно ща мамкины рашка все порвутся. Нефти такой дорогой с 2017 не было, зима была холодная, газохранилища на загнивающем пустые, даже блять ЖЕЛЕЗНАЯ РУДА максимумы по цене за 10 лет бьет. Цены на продовольствие тоже самые высокие за последние несколько лет. Так что путиномика прекрасно себя чувствует само собой не ты, иван город тверь

Ответы22762

46 6 мая, 13:50 1522762

>>22721
Получается рубль будет укрепляться тк ресурсы дорожают, даллары падать тк их печатают ещё больше(см массу М1),ЦБ ставочку поднимают и все переклыдваются из недвиги в банки,такая логика?
Или каков твой прогноз?

Ответы22773

47 6 мая, 14:02 1522773

>>22762

>Получается рубль будет укрепляться

Не факт. Как барин, манипулирующий валютным курсом, захочет. Ему выгодно держать как есть.

Ответы22775

48 6 мая, 14:03 1522775

>>22773
А брать то еботеку то когда?)
После завершения льготных ставок или через пару лет?

Ответы22781

49 6 мая, 14:07 1522781

>>22775

>брать то еботеку то когда

Если негде жить, то в любой момент. Ты не инвестор. К тебе эти разговоры не относятся.

И вот это еще:
>>1519796 →
>>1519803 →

Ответы22814

50 6 мая, 14:42 1522814

>>22781
Жить есть где,в принципе пол года-максимум год может потерпеть,
в начале льготной не получилось а теперь сижу в рублях(стремно во что-то вкладываться тк шансов вытянуть теже рубли без потерь на таком коротком сроке не много). Вот и думаю что делать-сразу после завершения льгот смотреть начинать или ещё подождать.

>ДДУ не походят тк новострои не переварию тем более что на них цены в ДС2(как впрочем и везде)взлетели чуть ли не выше вторички в более удобных районах.

>Когда я игрался с ипотечным калькулятором-разница в платеже между 30 и 15 годами была тысяч 8, а срок в два раза больше так -то.

И инфляция сожрет проценты если и рост доходов будет, а в РФ это мало кто гарантирует.Вон бюджетникам зп на 2-3% поднимают, а реальная инфляция,сам знаешт что больше

Ответы22816

51 6 мая, 14:44 1522816

>>22814

>инфляция сожрет проценты если и рост доходов будет, а в РФ это мало кто гарантирует

Венесуэльцам тоже не гарантировали. Но там инфляция точно все сожрала.

Ответы22846

52 6 мая, 15:03 1522846

>>22816
предполагаешь что в течение30 лет рф скатится в венесуэлу и ипотеку можно будет закрыть одной 100$ бумажкой?
Спецом залез на домклик-ипетка 5кк первый взнос 1.5кк
15 лет-переплата-2.5(грубо)кк
30 лет-переплата-5.5(грубо)кк
ну такая себе разница удорожания в 3кк за доп 8к платежей(на 15 лет) и увеличение срока в 2 раза

Ответы22894 22939

53 6 мая, 15:39 1522894

>>22846
Чувак, если есть рубли - покупай евро и доллар. Закон жизни в России.

Ответы22940

54 6 мая, 16:18 1522939

>>22846

>в течение30 лет рф скатится в венесуэлу

Чтоб туда скатиться, достаточно 2 года качественного отжига.

55 6 мая, 16:18 1522940

>>22894

>покупай евро и доллар.

На счет евро подумываю
а по поводу доллара глянь график
https://ru.tradingeconomics.com/united-states/money-supply-m1

56 6 мая, 16:23 1522949

>>22940

>На счет евро подумываю

>а по поводу доллара глянь график

Да ты заебал уже с этим м1 в каждом посте. Вчера только узнал о нем? Скорость обращения денежных средств проходили уже?

Так она тоже есть в уравнении mv=pq

Если пизданется американская экономика, еврозона пизданется в 4 раза глубже. Не говоря уже о банановых республиках типа РФ.

57 6 мая, 16:25 1522953

>>22940
Или погоди, это не тебя уже второй тред подряд шлют нахуй из треда?

58 6 мая, 16:26 1522957

Вот вам немного Гонтмахера в ленту. Про недвигу почти нет, но в целом по экономике топово заряжает.

Ответы22958 23118

59 6 мая, 16:26 1522958

https://youtu.be/J8AZw1v6Mw4
>>22957

60 6 мая, 17:30 1523114

>>22940
Что это за корявый график? Посмотри на правильный с первоисточника: https://www.federalreserve.gov/releases/h6/current/default.htm

61 6 мая, 17:31 1523118

>>22957
твоих одноклассников не смотрю

62 6 мая, 18:04 1523179

135 Кб, 573x700

53 Кб, 650x366

https://youtu.be/9eZpduNFUU8

63 6 мая, 18:28 1523247

>>22940
чел методика поменялась в мае 2020

64 6 мая, 18:55 1523325

Что станет с рынком недвижимости в крупных агломерациях после окончания льготной ипотеки 1 июля? Вполне реалистичный прогноз содержится в большой, 700-страничной работе Института Гайдара «Российская экономика в 2020 году. Тенденции и перспективы. Вып. 42».

«Приобретение недвижимости в инвестиционных целях на фоне кризисной экономики привело ещё к одному важному явлению: едва ли не впервые в новейшей российской истории цены на недвижимость и ставки аренды квартир не просто показали различную динамику, а двигались прямо в противоположных направлениях. Напомним, что рост номинальных рублевых цен на продаваемое жильё находился в диапазоне 14-20%. При этом, по данным ЦИАН, ставки аренды в некоторых городах упали. Например, в Москве зафиксировано снижение на 3%, а в Санкт-Петербурге – на 7%. Очевидно, что ставки аренды лишены спекулятивной и инвестиционной составляющей, присущей ценам на квартиры, спрос на аренду никак не субсидируется, и, следовательно, ситуация в аренде более точно показывают реальное положение дел в экономике.

Одновременное снижение доходности сдачи недвижимости в аренду и сокращение привлекательности вложений в новостройки с целью перепродажи подрывает устойчивость модели финансирования рынка жилья уже в среднесрочном периоде. В условиях низкой доходности вложений в недвижимость единственным существенным мотивом для её покупки в инвестиционных целях может служить только рост цен на недвижимость, который сам является следствием соответствующего спроса. Соответственно, при любой остановке роста цен быстро возникает обратный эффект (продажи инвестиционных квартир, снижение цен, дальнейшая продажа и ещё большее снижение цен), в результате которого застройщики потеряют большую часть спроса.

Фундаментальный характер имеющихся в России жилищных проблем (отставание от развитых стран по уровню обеспеченности жильём и его качеству) сам по себе не создаёт весомых причин для покупок. И дело не только в невысоком уровне реальных доходов населения. Всё большую роль начинают играть демографические проблемы. При риске депопуляции в целом в возрастной структуре населения ожидается сокращение доли трудоспособного населения и особенно доли населения в возрасте 25-40 лет. Именно молодые люди в детородном возрасте наиболее заинтересованы в покупке и расширении жилплощади, при сокращении числа таких людей снижается фундаментальная потребность в жилье.

Остаётся только инвестиционный спрос, но он не имеет смысла при остановке роста и снижении цен на недвижимость. Демпфирование этого процесса за счёт общего роста цен и снижения ставок по ипотеке на новостройки возможно, но оно не в состоянии придать жилищному строительству роль локомотива российской экономики. Со стороны предложения отсутствуют объективные основания прогнозировать существенный рост за счёт увеличения количества новых реализуемых проектов и роста показателей ввода готового многоквартирного жилья в большинстве регионов России. Вероятно, предложение всё-таки будет расти, но медленно и крайне неравномерно. Одновременно во многих регионах будет наращиваться относительная доля предложения в сегменте ИЖС, частично компенсируя недостаток предложения и не позволяя чрезмерно повышать цены в сегменте МКЖ. Можно предполагать, что вопреки Национальному проекту, скорее будет увеличиваться именно доля ИЖС, а не МКЖ.
С высокой вероятностью… цены на МКЖ после краткого периода ажиотажного спроса начнут постепенно сползать вниз в течение одного-двух лет».

https://t.me/proeconomics/6540

64 6 мая, 18:55 1523325

Показать весь текст

65 6 мая, 20:17 1523465

[ Photo ]
Американский боец UFC решил вложиться в сочинскую недвижимость, но что-то пошло не так

Новость из суровой российской действительности, бывший боец смешанных единоборств из США, а ныне депутат городской думы подмосковного Красногорска Джефф Монсон потерял деньги на недвижимости. Он решил приобрести квартиру в Сочи, в ЖК "Горизонт", но застройщик обанкротился.

Несколько лет назад Монсон получил российское гражданство.

@nedvizha

Ответы24043 25082

66 7 мая, 09:42 1524043

>>23465

>получил российское гражданство

>недвига в ссочи

Ему в UFC мозг отбили капитально, похоже.

67 7 мая, 11:03 1524121

Нужно обосрать мою идею и предложить свой вариант
Понаехал из Мухосрани 50к в город 150к рядом с Мск
1 город 1-2 комн стоит 1-1,5 млн, съем 10-15к
2 город 1-2 комн стоит 1,5-2 млн, съем 15-20к
Получается откладывать немного, но в год около 750к
В данный момент хату оплачивают родители.
1 комнатную квартиру, могу покупать раз в 2 года, то есть за 6 лет купить 3 квартиры однушки за 5 млн и сдавать за 45к, есть смысл?
Или лучше копить на квартиру в Мск эти 5 млн?
Вообще хуй знает, стоит ли лезть в недвижимость

Ответы24122 24131 24135 24220 24226 24235 24949 25034

68 7 мая, 11:06 1524122

>>24121
Никуда не лезь, пиздуй обратно в дно-тред.

Ответы24123

69 7 мая, 11:07 1524123

>>24122
Да ты заебал, то сюда, то туда

70 7 мая, 11:21 1524131

>>24121
Чет как то кучеряво у тебя складывается, больше 10% годовых.
Но если твои расчеты верны, обязательно вкладывайся, это охуенный план.

Ответы24133

71 7 мая, 11:31 1524133

>>24131
В б обосрали и сказали хуйня

Ответы24241

72 7 мая, 11:36 1524135

>>24121
Квартиру в ДС за 5кк ты не сдашь за 45к

Ответы24145

73 7 мая, 11:42 1524141

Bump

74 7 мая, 11:45 1524145

>>24135
Тогда 3 квартиры в дрищенске

Ответы24164

75 7 мая, 12:04 1524164

>>24145

Тебе в закрепе правильно сказали про сопутствующие расходы.

Плюс ко всему, при взносе 300к хата в 2М обойдется в 17к ипотеки за 20 лет при ставке 10,5% или 14к при ставке 8%.

Т.е. даже в случае повышения ставок по кредитам у тебя в мухосрани ипотека выгоднее аренды. Ты одновременно конкурируешь и с другими арендаторами, и с куплей/продажей. Кому ты собрался сдавать?

Ответы24166

76 7 мая, 12:05 1524166

>>24164
Другим людям, у которых зп 30к

Ответы24173

77 7 мая, 12:16 1524173

>>24166

А теперь посмотри выше. Нахуя им пол зарплаты платить тебе, чтобы через 20 лет остаться ни с чем, если можно ползарплаты платить банку и через 20 лет остаться с хатой?

Ты понимаешь, что люди в таком положении, по большому счету, ничем не рискуют, особенно если мат капитал привлечь?

Даже если банк хату отожмет, по расходам выйдет не сильно больше аренды. А если проскочил, то с хатой останешься.

Ответы24180

78 7 мая, 12:20 1524180

>>24173
1. Откуда взять деньги на первый взнос.
2. Кто одобрит ипотеку.

Ответы24188 24192 24193

79 7 мая, 12:24 1524188

>>24180

>Откуда взять деньги на первый взнос

Взять потребкредит.

>Кто одобрит

Уже всем бомжам одобряют.

Ответы24194

80 7 мая, 12:25 1524192

>>24180
1. Родители, накопления собственные.
2. Сейчас дают всем, даже бомжам без официальной работы.

Ответы24196

81 7 мая, 12:26 1524193

>>24180

1. Мат капитал, накопление путем проживания с предками, сделка с завышением стоимости, потреб. кредит на первый взнос.
2. Пока ЦБ гайки не закрутил, и государство субсидирует процент за счет льготной ипотеки, раздавать будут всем.

Ответы24196

82 7 мая, 12:29 1524194

>>24188
Взял 300к под 20% на5 лет, отдаёшь по 10к
Ипотека 15к
Твоя зп 30к,какой смысл?

Ответы24195 24206

83 7 мая, 12:31 1524195

>>24194

>Взял 300к под 20% на5 лет, отдаёшь

сразу после сделки, завысив стоимость квартиры по переуступке дду или по вторичке

Ответы24198

84 7 мая, 12:32 1524196

>>24192
>>24193
Вы пытаетесь троллить тупостью?
Вы не сравнивайте обычного человека, какой человек осознанно будет с зп 30-40к брать потреб кредит+ипотеку отдавая 70-80% своего дохода?
Аренда 15к и ему легче
Опять же место перед вокзалом, место перед жд вокзалом и прочее, прочее
Почему вы меня пытаетесь переубедить в том, что людям реально легче 20 лет 30к отдавать?

Ответы24201 24224 24316 24776

85 7 мая, 12:32 1524198

>>24195
Ничего не понял, что ты хотел сказать?

Ответы24199

86 7 мая, 12:33 1524199

>>24198

>Ничего не понял

Вот видишь! А уже лезешь со своей ссаной аналитикой.

Ответы24207

87 7 мая, 12:35 1524201

>>24196

>Почему вы меня пытаетесь переубедить

Да кому ты тут нахуй нужен.

Ответы24204

88 7 мая, 12:36 1524204

>>24201
Но пытаешься?
Я хотел услышать реальный диалог, а вижу только узколрбые манямантры, про то что все люди берут с зп 30к ипотеки

Ответы24209 24210

89 7 мая, 12:36 1524206

>>24194

>Твоя зп 30к,какой смысл?

Такой, что терять нечего. Если у тебя остается 15к после аренды, то тебе один хуй пиздец в долгосроке.

Плюс могут семьей платить, отдавая доход одного из супругов. Или родители помогать.

Или запузырить пузожителя, и утрамбоваться всей семьей в мелкую однушку/студию, отдав мат кап в качестве первого взноса.

И вообще, если бы все на рынке вели себя рационально, никаких скачков цен бы не существовало.

Ответы24211

90 7 мая, 12:36 1524207

>>24199
Объяснить можешь?

Ответы24254

91 7 мая, 12:37 1524209

>>24204

>Я хотел услышать реальный диалог

Но полез в залупу, поэтому просто идешь нахуй.

92 7 мая, 12:38 1524210

>>24204

Что ж ты делаешь, содомит. Я с засмеялся-проиграл тредов так вслух не ржал.

93 7 мая, 12:38 1524211

>>24206
У меня всего 15 вариантов аренды на город в данный момент, значит спрос есть, причём хороший спрос, а в продаже мало квартир примерно 30 штук

Ответы24225

94 7 мая, 12:41 1524220

>>24121
Твоя 150к мухосрань через 10 лет будет населена одними вымирающими алкашами. Вот это главный подводный.

Ответы24228 24232

95 7 мая, 12:43 1524224

>>24196
Москвичи оторвались от реальной жизни в регионах, но пытаются на серьезных щщах что-то кукарекать.

Ответы24238

96 7 мая, 12:44 1524225

>>24211

>У меня всего 15 вариантов аренды на город в данный момент, значит спрос есть

Ну раз считаешь, что есть, значит бери. Но ты же сам в это не веришь, иначе бы не срал тут своей шизой уже третий тред подряд.

Ответы24233

97 7 мая, 12:44 1524226

>>24121

>Или лучше копить

Копить не надо. Если нет жилья, можно взять в ипотеку что-то максимально ликвидное, то есть самую лучшую локацию на твой бюджет, с вероятно небольшой площадью.

Ответы24237

98 7 мая, 12:45 1524228

>>24220
Близко к ДС, темпы роста в + есть

99 7 мая, 12:45 1524232

>>24220
Ой ли, тогда кто будет жить на этих территориях?

Ответы24239

100 7 мая, 12:45 1524233

>>24225
Я только первый раз сюда зашёл на самом деле, вы гуру этой хуйни вот и жду ваших советов

Ответы24246

101 7 мая, 12:47 1524235

>>24121
вперёд и с песней, да побольше недвижки набери

102 7 мая, 12:47 1524237

>>24226
Мне квартира не нужна, в моей мухосрани у меня дом с 3 метровым забором от пидорах, я хотел онли пассивный доход

Ответы24240 24249

103 7 мая, 12:47 1524238

>>24224
Что не так?

104 7 мая, 12:47 1524239

>>24232
Бабки и алкаши. Любая хуйня меньше полляма обречена. Единственное исключение - ее поглотит соседний мегаполис. Но в таких местах это событие давно учтено в цене.

105 7 мая, 12:48 1524240

>>24237

>хату оплачивают родители

>у меня дом

у тебя или у родителей?

Ответы24244

106 7 мая, 12:48 1524241

>>24133
В б что угодно обосрут и расскажут охуительных историй про альтернативные издержки уровня а мог бы догекоинов купить.

Ответы24245

107 7 мая, 12:49 1524244

>>24240
Там где я живу, оплачивают родители, а они живут в моем доме

108 7 мая, 12:50 1524245

>>24241
Мне так и сказали, мог бы в крипту вложить или ебать там ремонт по миллиону на квартиру

109 7 мая, 12:50 1524246

>>24233

Советы дали уже выше. Если ты так веруешь в бетон, и наши аргументы для тебя ВРЕТИ, то бери, хуле там. Как правильно сказали выше, никому ты тут нахуй не упал, чтобы тебя переубеждать.

Лично я свое уже с тобой и подобными шизиками уже отспорил за многие треды.

Ответы24256

172 Кб, 200x294

110 7 мая, 12:52 1524249

>>24237

>хотел онли пассивный доход

Ответы24256

111 7 мая, 12:55 1524254

>>24207
Для банка стоимость квартиры завышается на сумму первого взноса. Это схема для взятия ипотеки без первого взноса, в регионах широко распространено.

Ответы24260

215 Кб, 800x487

112 7 мая, 12:55 1524255

>Сама программа неизбирательная, нецелевая, а антикризисная, потому КПД ее достаточно низкий, а расходы бюджета достаточно высокие.

>Эффект от программы был в пределах около 200 млрд руб. дополнительных кредитов и закончился к декабрю

>Даже если учесть, что бюджет получает налоги сразу, а платит 10-15 лет частями и дисконтировать по ставке ОФЗ (7%), то вернет Минфин себе 40-50% максимум при полной утилизации лимита в 1.85 трлн руб.

>В целом субсидирование ипотеки – это хороший инструмент, но когда он целевой и решает качественные, структурные задачи, текущая программа в нынешнем ее виде этим критериям никак не соответствует. Если совсем примитивно – то когда семья продает хрущевку двушку в 40 метров и вместо нее покупает новую квартиру 70-90 метров в ипотеку в новом доме – это качественное изменение, а если к хрущевке докупает однушку на окраине, чтобы «деньги прикопать» - то нет

https://t.me/truecon/1111

Ответы24261

113 7 мая, 12:56 1524256

>>24246
У тебя есть недвижка?
>>24249
Маня, маня, мань

Ответы24325

114 7 мая, 12:57 1524260

>>24254
На удивление ниразу не видел

115 7 мая, 12:58 1524261

>>24255
И если сейчас уберут льготы, то меньше людей будет брать ипотеки соответственно

116 7 мая, 13:27 1524316

>>24196

>какой человек осознанно будет с зп 30-40к брать потреб кредит+ипотеку отдавая 70-80% своего дохода?

Потребкредит это конечно рискованно, но берут и так. Чаще конечно есть накопления какие-то. А по поводу ипотеки 20к при зарплате 35к это для большинства выгоднее съема за 15к. Во-первых не надо общаться с собственником, соблюдать его требования, можно делать что захочешь в квартире, так сказать осознание собственности. Плюс даже при такой зарплате многие будут делать периодическую досрочку с уменьшением платежа, то есть в перспективе расходы на жилье будут только снижаться.

Ну а то, что ты планируешь накупить квартир в мухосрани это уже долбоебизм, от туда все съебывают, будешь каждые полгода менять жильцов с сопутствующими расходами.

117 7 мая, 13:32 1524325

>>24256

Есть. 1/3 в родительской хате. Была еще хата в нефтяной мухосрани, но я ее прошлым летом продал, т.к. в ДС живу.

Удаленная сдача - это хуита, а родителей подряжать не хотелось.

За аренду однухи моей площади хотят в основном 23-25к. Прошлым летом я продал ее за 4М.

За вычетом только квартплаты это 20к "чистыми" (хотя, по-хорошему, сюда еще и простои с амортизацией нужно упихать), или 6% годовых с окупаемостью почти 16 лет. Ровно столько же (правда, до налогов) в тот момент давала ОФЗ 26233.

А теперь внимание, вопрос: нахуя мне ебаться с арендой, ради пусть даже 20к, если я могу продать хату, вложить все в ОФЗ и те же 16 лет стричь купоны в размере 17к в месяц после налогов? Разве что платить будут 2 раза в год, а не ежемесячно, но и это можно решить, при желании.

Что, собственно, я и сделал, разве что не все в ОФЗ закинул, а только часть.

Собственно, поэтому на той же авите и есть объявы с хатами за 30к, тут уже хоть какая-то выгода начинает вырисовываться, но вряд ли у тех собственников получится сдать.

Ответы24333

118 7 мая, 13:39 1524333

>>24325
За 17 лет стоимость квартиры в срублях однозначно вырастит. У тебя же ОФЗ тоже не в деньгах, а в фантиках.

Ответы24338

119 7 мая, 13:43 1524338

>>24333

>За 17 лет стоимость квартиры в срублях однозначно вырастит.

Щас бы делать прогнозы на 17 лет в государстве, которому едва 30 лет исполнилось.

Ответы24341

120 7 мая, 13:50 1524341

>>24338
Ну так тем более в таком государстве безопаснее квартира чем фантик ОФЗ

Ответы24343

121 7 мая, 13:51 1524343

>>24341

Почему?

Ответы24346

157 Кб, 550x412

122 7 мая, 13:55 1524346

>>24343
Даже не представляю.

Ответы24351

123 7 мая, 14:00 1524351

>>24346

Твои дальнейшие аргументы ясны/понятны. Поэтому скажу лишь, что время покажет, кто из нас прав. Рыночек, как говорится, порешает.

124 7 мая, 16:51 1524580

Го двушку в дс пополам снимать

Ответы24779

125 7 мая, 19:46 1524776

>>24196
лолблядь, как ты вообще нашел этот сайт?

Ответы24860

126 7 мая, 19:49 1524779

>>24580
А ты няшная?

127 7 мая, 22:11 1524838

Возможно я в глаза ебусь, но почему если выбираю в Краснодаре квартиры на последнем этаже (не более 17 этажей) и в новостройках, то в черте города мне показывает 2.5 варианта?

Если я правильно понимаю, все что дальше Западного Округа (по радиусу), это уже не особо Краснодар, всякие поселки ебучие и тд. Есть кто шарящий, подскажите работяге...

https://krasnodar.cian.ru/map/?center=45.027410451377236,38.984843863315824&deal_type=sale&engine_version=2&floornl=0&maxfloor=17&object_type[0]=2&offer_type=flat&region=4820&room1=1&room2=1&room9=1&sort=price_square_order&with_neighbors=0&zoom=13

Ответы24881 24901 24951

128 7 мая, 23:07 1524860

>>24776
ты хотел сказать форум?

129 7 мая, 23:44 1524881

>>24838

>почему если выбираю в Краснодаре квартиры на последнем этаже (не более 17 этажей) и в новостройках

Дохуя хочешь.

17 этажей - это уже мало для быдломуравейника.

Ответы24914

130 8 мая, 00:10 1524901

>>24838
Ты понимаешь, что если ты ставишь в фильтре только последний этаж, то ты отсекаешь все этажи, кроме последнего? А именно 95% всего предложения рынка если мы не про пятиэтажные хрущи говорим, там отсеиваешь всего 80 процентов

Ответы24914

131 8 мая, 00:23 1524914

>>24881
Если вообще убрать максимальную этажность, то ничего по сути не изменится, добавится пару вариантов где-то за городом.

>>24901
Я понимаю, об этом как раз и речь, но мне все равно не очень понятно почему на последнем этаже всего 2.5 квартиры.

Советы о том для тишины в хате нужно выбирать последний этаж уже превращаются в маняфантазии...

Ответы24917 24918

132 8 мая, 00:26 1524917

>>24914

>Я понимаю, об этом как раз и речь, но мне все равно не очень понятно почему на последнем этаже всего 2.5 квартиры.

Потому что владельцев все устраивает и не хотят продавать, например? В моей московской панельке на 400 квартир, например, выставлено на цигане сейчас две на продажу. И ноль на последнем этаже.

133 8 мая, 00:31 1524918

>>24914

>Советы о том для тишины в хате нужно выбирать последний этаж уже превращаются в маняфантазии

Зависит от твоей самооценки.

Кстати, если это первичка, смотри внимательно, где лифтовая шахта. Можешь охуеть там от звука движка лифтов.

Но даже это менее мерзко и более привыкаемо, чем тупое пидарашье семейство у тебя над головой.

Ответы24919 24924

134 8 мая, 00:33 1524919

>>24918

>тупое пидарашье семейство

кубаноидов!

135 8 мая, 00:43 1524924

>>24918
Воо, очень не хочу попасться на такое семейство поэтому выбираю именно на последнем этаже. Меня пугают тем что все проблемы с протеканием крыши будут именно у меня, но кажется крышу можно починить, а с пидорашьим семейством уже вряд ли что-то сделаешь, логично? Логично.

И да, смотрел первичку, хочу красивенький какой-нибудь домик в норм районе, хотя понимаю что новые сейчас из говна и палок строят. Ну либо не первичку, то тогда где-нибудь в центре прямо.

Да и не обязательно у кубаноидов, пока просто города смотрю и выбираю ближайшие, но охуел с того что на последнем этаже так мало вариантов, видимо только в моем селе их достаточно.

Ответы24928

136 8 мая, 01:05 1524928

>>24924

>все проблемы с протеканием крыши будут именно у меня

Хуйня это, а не проблемы. Желательно только не делать натяжной потолок и стены красить, а не клеить обои.

Тогда даже если протечет, все это зашкуривается и подкрашивается из баллона за час.

Плюс сейчас жилинспекции хорошо ебут управлях, поэтому управляха все быстро чинит и содержит в норме. Хотя это краснодар конечно.

Ответы24933

137 8 мая, 01:06 1524930

> только для девушек

Ебучие сексисты
Все годные варианты лишь для вагиносок. С хуя ли? Я чистоплотнее и бережливое любой тнуски.

138 8 мая, 01:07 1524931

https://www.cian.ru/rent/flat/233904613

Подводные?

Ответы24934 24972 25050

139 8 мая, 01:18 1524933

>>24928
Натяжные потолки это какой-то ужас ебаный, не знают нахуя их делают если я даже комара не могу убить который на него сел...

Ответы24975

140 8 мая, 01:26 1524934

>>24931
Ну если ты социально активный и тебе потусить, то мб оно и норм. Другой вопрос, что тысяч за 35 ты сможешь снять полноценную квартиру в спальнике а может даже в полуперифирийном районе. А топать полтора километра до пролетарской не сказать что это прямо илитное расположение.

Ответы25060

141 8 мая, 01:41 1524940

Слышу тут часто разговоры о том что риелторы не нужны и намного лучше не платить за воздух и сделать все самому. Но например если я еду в чужой город и хочу там что-то приобрести, то наверное все-таки лучше обратиться чтобы не обосраться увидев какое-то интересное предложение, а потом нарваться на подводные в виде особенностей района которые не успеть самостоятельно увидеть даже за пару дней гулянок по этому району кмк.
Мимо-мухосрань 400к население

Ответы24948 24973 26575

142 8 мая, 02:27 1524948

>>24940

Смотря какой риелтор попадется.

Если такой, что лишь бы комиссию содрать, то обосрешься в любом случае.

Самый норм вариант - пожить минимум год, не спеша исследуя районы, заодно посмотришь, как он в разные времена года и как там элементарно с уборкой снега дела обстоят.

Ответы24952

143 8 мая, 02:40 1524949

>>24121

>1,5-2 млн, съем 15-20к

то что стоит 2 ляма не сдается за 20к а максимум 12

144 8 мая, 02:47 1524951

>>24838

циан багует часто

145 8 мая, 02:52 1524952

>>24948
Согласен на счет риелтора, есть шанс обосраться дважды, и комиссию заплатить и говно насоветуют.

Была идея как раз пожить 3-4 месяца, но на такой срок никто не сдает обычно, а код на съемной хате тусить ну даже хз. Тем более хочется брать сейчас когда ставки низкие. Но в целом я в недвижке полнейший ноль, поэтому для меня низкая ставка кажется очень выгодным вариантом даже учитывая высокие цены на квартиру. Взяв на максимальный срок с минимальным платежом у меня освобождается поток средств которые я могу вливать на ту же ебучую биржу (в $) и уже перебивать этот процент по ипотеке доходностью в 5-6% в валюте (при 6% рублевой ставки). Т.е кажется что потом ставки опять вырастут до 10-13% и я хуй заглотну.

Ответы25425

146 8 мая, 06:39 1524972

>>24931

>Подводные?

Дорого и беспонтово. Место - ебаная дыра. Собственник психопат и быдло, судя по пафосу и количеству ошибок в тексте.

147 8 мая, 06:43 1524973

>>24940

>а потом нарваться

Риэлтору насрать, нарвешься ты или нет. Он ни за что не несет ответственности. Даже комиссию не вернет, когда ты потеряешь квартиру и деньги с его "помощью".

>не успеть самостоятельно увидеть

Желательно не быть распиздяем и все успеть. Можно поснимать квартиру рядом недельку через букинг.

Ответы25425

148 8 мая, 06:48 1524975

>>24933

>Натяжные потолки, не знают нахуя их делают

Тупое русское быдло пытается сэкономить 20к на потолке и проводке.

Но так как не умеет искать подрядчиков, экономит от силы 5к и теряет 5-7 см от высоты потолков в своей халупе.

Не видел этого говна ни в одной развитой стране.

Ответы24982 25425

149 8 мая, 07:49 1524982

>>24975
Ты здесь, что забыл нерусское быдло?

150 8 мая, 09:36 1525011

>>24986 (Del)
Что не так? Перед, что запятая ставится, полуграмотный.

151 8 мая, 10:33 1525034

>>24121
Что то ты напутал с расчётами, всегда формула была такая, что сдача 0.5% от стоимости квартиры, +- пару тысяч от того какой ремонт и мебель. Конечно же и местоположение играет роль и включены ли коммунальные в стоимость... Но за 1%, как ты тут рассчитал, сдавать удаётся единицам.

152 8 мая, 10:58 1525035

Найдите мне комнату ближе к Басманному району

153 8 мая, 11:42 1525050

>>24931
Опять русские пидорасы испоганили отличную идею:

1. Покупаешь дыру в одном из худших районов города, в которую заселятся только от безнадеги за гроши.
2. Делаешь ремонт в скандинавском стиле.
3. Рекламируешь свою дыру как коливинг, где собираются исключительно покорители столицы.
4. Делаешь цену в 2 раза выше рыночной.
5. Опционально, монтируешь в спальнях скрытые камеры для дополнительного заработка на вебкам-сайтах.
6. Профит.

Как это работает в Дании:
1. Комунна обычно находится в центре города, либо вплотную к центральному транспортному узлу
2. В дом селятся исключительно люди одной профессии (врачи, дизайнеры, архитекторы, художники и т.д.)
3. Цена аренды обычно в два-три раза ниже рыночной по району
4. Дом может принадлежать не только частным лицам, но и организациям + иметь спонсоров, которые могут предложить стажировку жильцам с последующим наймом
5.Для заселения нужно выдержать собеседование с теми, кто уже живет в доме

Ответы25089 25109

154 8 мая, 12:18 1525060

>>24934
Покажи свою квартиру за 35

1,4 Мб, mp4,
426x426, 0:34

155 8 мая, 12:46 1525082

>>23465

>Американский боец UFC решил вложиться в сочинскую недвижимость, но что-то пошло не так

156 8 мая, 13:10 1525089

>>25050

> Как это работает в Дании:

> Для заселения нужно выдержать собеседование с теми, кто уже живет в доме

Как это будет работать в роисси:
Вон Виталик Бутерин вселяется, владелец $400 млн, он какой-то лошара и задрот, не сексуальный, откажу ему. А вот гопарь Серёга вселяется, поднявшийся на продаже палёной водки, но не сидевший в тюрьме, фартовый! Вот это мужчина! Такого я хочу [вселить в дом]

157 8 мая, 14:15 1525109

>>25050
Такое себе. Закрытые общества, служащие продвижению в карьере, это по определению не очень. Нужно избегать илитизма в любом проявлении.

Ответы25337 25405

158 8 мая, 18:11 1525337

>>25109

> Такое себе. Закрытые общества, служащие продвижению в карьере, это по определению не очень.

Tyskozal?

Ответы25362

159 8 мая, 19:02 1525362

>>25337
В Амстердме, например, девелоперов заставляют строить смешанные типы жилья, чтоб перемешивать слои населения в рамках одного квартала.

Хз, работает ли это и как, но в целом их идея на уровне города или страны понятна. Другое дело, что интересы личности часто диаметрально противоположны интересам страны.

мимо оп

Ответы25373

160 8 мая, 19:38 1525373

>>25362

>смешанные типы жилья, чтоб перемешивать слои населения в рамках одного квартала

Это направлено против образования гетто, а не против клубных домов

Ответы25380 25385

161 8 мая, 20:08 1525380

>>25373

>направлено против образования гетто, а не против клубных домов

Это как бы одно и то же. Делается как в дорогих местах, так и в дешевых.

162 8 мая, 20:15 1525385

>>25373

И в моменте личности выгодно жить в как можно более рафинированных условиях.

Но на долгой дистанции это приводит к расслоению и образованию таких мест, где этой личности появляться становится опасно для жизни.

Такое есть в Штатах, и такое уже есть даже на юго-востоке Амстердама да и других развитых городов.

163 8 мая, 21:34 1525405

>>25109

>Закрытые общества, служащие продвижению в карьере, это по определению не очень.

Общества не закрытые, барьер на жительство поставлен только для маргиналов, срущих под себя. С другой стороны, такую работающую модель я встречал только в двух скандинавских странах, даже в Германии она уже работает через пень-колоду. Про РФ вообще говорить неприлично, тут через два дня все друг с другом переебутся, а через неделю начнут пиздить друг друга из-за баб. В Красногорске, вон, "креативный дом" вообще сгорел.

164 8 мая, 23:14 1525425

>>24973

>Риэлтору насрать, нарвешься ты или нет.

Наверное единственный шанс это обращаться к тому с кем хорошо знаком и кто хоть какие-то усилия приложит чтобы проверить документы. Но у меня таких нет =(

>Желательно не быть распиздяем и все успеть. Можно поснимать квартиру рядом недельку через букинг.

За недельку даже хз, я тут мылился на 3-4 месяца ехать в город чтобы заодно еще и другие районы глянуть. Но наверное ты прав и это хороший способ не взять хату в каком-то гетто. Просто пока я буду жить уже все ставки подлетят и меня жаба задушит, описывал вот в этом посте >>24952

>>24975
Ну я тоже подрядчиков искать не имею, но вероятно буду пердеть/думать и хотя бы заранее гуглить.

Ответы25480 26599

165 9 мая, 07:24 1525480

>>25425

>единственный шанс это обращаться к тому с кем хорошо знаком

Они от этого не перестают быть долбоебами.

Надо все делать самому.

Народная мудрость: " -Как сделать через знакомого подешевле, получше? -Никак."

166 10 мая, 09:16 1525865

Змм

167 10 мая, 14:50 1526061

Анон, насколько хорошее вложение ипотека внутри садового? Падает ли недвижимость там в цене в долларовом эквиваленте так же как и по всему ДС, или имеет тенденцию держаться? Или проще там снимать жилье, а всё что шло бы на ипотеку просто переводить в валюту?

Ответы26264

168 10 мая, 17:24 1526264

>>26061
На ирн есть построение графиков по районам. Можешь сам все сравнить в баксах

169 10 мая, 21:43 1526575

>>24940
Где вы в 2021 году находите риэлторов, которые берут комиссию не с продавца, а с покупателя?
И если кто-то думает что риэлтор это союзник и что цель риэлтора - помочь подобрать самый лучший вариант, то это манямирок.
Риэлтор просто не покажет самый качественный и дешёвый вариант только из-за того, что его лично там могут кинуть на комиссию либо же из-за того, что начальство требует продать какой-то неликвид, с которым у агенства эксклюзивный договор. Но зато они отлично умеют манипулировать и вешать лапшу на уши, а значит покупатель в итоге будет уверен что купил самый выгодный вариант на рынке.

Ответы26604

170 10 мая, 21:49 1526579

>>21010
Щас большинство застройщиков дают 1,99-2,55% на весь период кредитования.
Мимориэлтор

Ответы26634 26643

171 10 мая, 21:54 1526584

>>21832
Там даже не через своих, а простая очередь из 100 человек на 1 квартиру борется за бронь. Без связей личных или риэлтора шустрого урвать не получится. Про вторых не надо писать не нужны, потому что в новостройках это без комиссии.

172 10 мая, 22:05 1526599

>>25425
Какой город?

173 10 мая, 22:08 1526604

>>26575
Если найти вариант, где от продавца есть риэлтор, то это абсолютно никак не улучшает ситуацию. Пробивать для тебя продавца на банкротство, поднимать документы и прочее он нахуй не будет. Задача риэлтора со стороны продавца - слить квартиру побыстрее.
И оплачивает услугу тот, кто ее заказывает.

Ответы28341

174 10 мая, 22:44 1526634

>>26579
Чото я тебе не верю. В лучшем случае на год, о чем будет написано мелким шрифтом. Это же пиздануться столько субсидировать, если хата лет на 30.

Ответы26647 28574

175 10 мая, 22:54 1526643

>>26579

>Мимориэлтор

Вас в жопу ебать надо.

176 10 мая, 23:00 1526647

>>26634

Подобных догворов не видел, но подобные программы "субсидируются" застройщиком. Наверняка плавающая ставка, наподобие как в сельской ипотеке: если деньги на снижение ставки у застроя кончатся (в случае с/х ипотеки - у РСХБ), то будешь платить по ставке ЦБ+n%.

Ну и подобные программы делают, как правило, для неликвидных лотов.

Ответы27046

177 11 мая, 05:28 1527046

>>26647
А где у сельской ипотеке в РСХБ про это написано, можешь скинуть плз ссылкой? Родственнички недавно брали такую

Ответы28280

178 11 мая, 08:12 1527130

>>21010

Выяснилось, что это наебалово от альфы.

Там завышается стоимость квартиры.

Ответы27248

179 11 мая, 10:10 1527248

>>27130
Если платить 30 лет, то выйдет даже дешевле купить квартиру подороже с низкой ставкой.
Вопрос в том будешь ли ты платить весь срок или захочешь закрыть досрочно.

252 Кб, 960x720

180 11 мая, 11:24 1527402

Аноны, поясните мимокроку, как может расти стоимость жилья в стране где численность населения убывает по миллиону человек в год, а экономика не растет 8 лет подряд и измениний этих тенденций не предвидится? Кто будет в этих квартирах жить и кому продавать?

Ответы27446 27451 27468 27484 27565

181 11 мая, 11:49 1527446

22 Кб, 792x378

14 Кб, 394x383

>>27402

>как может расти стоимость жилья

она растёт выше ИПЦ последний год только

182 11 мая, 11:50 1527451

>>27402

Внутренняя миграция, покупка мигрантами из ближнего зарубежья с проживанием по 10 человек в студии, покупка с целью инвеста, а если не инвест не взлетит, то детям/жучкам/внучкам останется.

Ну и убыль населения - процесс не быстрый, эффект от нее реализуется в лучшем случае через 10 лет.

106 Кб, 550x375

183 11 мая, 11:58 1527468

>>27402

>как может расти стоимость жилья в стране где численность населения убывает по миллиону человек в год

А она и не растет. Это доходы падают. Но люди слишком тупы, чтоб это понять.

184 11 мая, 12:06 1527484

>>27402
Что, прям по всей стране стоимость жилья растет? Езжай в Нальчик какой-нибудь и радуйся местным ценам.

185 11 мая, 13:06 1527565

79 Кб, 662x605

72 Кб, 667x582

>>27402
Открою тебе страшную тайну: вымирают в холодных ебенях, деревнях и в мухосранях.
Перейдем к городам. В России свыше 1100 городов. Мы их разделили на три группы – 83 столицы регионов (независимо от размера, в их числе 15 городов миллионников), 245 городов с населением свыше 50 тысяч жителей (медианная величина города - 82 тысячи жителей) и 770 прочих городов (медианна величина - 17 тысяч жителей).

Из столиц 61 город (73%) с 2002 увеличился в размерах, в том числе в большинстве регионов с отрицательной динамикой населения. То есть регион в целом уменьшается, а столица растет. Правда в 21 случае сокращается население и региона и его столицы.

186 11 мая, 13:41 1527609

Как показало исследование, в Европе бедное домохозяйство тратит на жильё в среднем €416 в месяц, тогда как семьи с более высоким доходом платят €501 в месяц. По сравнению с 2010 годом, размер расходов для бедных вырос на 14%, а для прочих семей – на 8%.

Кто идёт против течения? Картина оказалась противоположной в четырёх странах.

Франция: расходы бедных – €486, у обычных семей – €445,
Великобритания: €629 против €623,
Бельгия: €519 против €516,
Люксембург: €643 против €611.
Причины. «Небедные домохозяйства гораздо чаще являются владельцами жилья, уже завершившими выплату ипотеки. Тогда как среди бедных домохозяйств большинство – арендаторы», – объясняют FEANTSA и Фонд аббата Пьера.

Рост бедности. С 2009 по 2019 год доля семей с низкими доходами, неспособных платить за аренду, увеличилась в 13 из 28 стран Европейского Союза. Во Франции этот показатель самый высокий (15,9%), хотя за 10 лет он упал на 12,6 пункта. Это почти на 5 пунктов больше, чем в Великобритании, и на 12 больше, чем в Германии. При этом кризис, вызванный пандемией, рискует ухудшить ситуацию: по данным Европейского фонда улучшения условий жизни и труда, 54% европейцев считают, что находятся в финансово нестабильном положении.

Теснота. Помимо финансовых проблем, жилищные условия сами по себе у многих семей оставляют желать лучшего. Почти треть европейских домохозяйств с низкими доходами и около 17% европейцев в целом живут в переполненных домах. И здесь также пандемия нанесла по бедным двойной удар. По данным Inserm, во Франции уровень заражения Covid-19 составляет 8,5% для тех, кто живет как минимум с четырьмя людьми, и всего лишь 2,1% для одиноких.

Проблемы молодых. Молодёжь традиционно относится к наиболее уязвимым группам. В Европе каждый третий молодой человек беден. Больше всего от плохих жилищных условий страдают люди в возрасте 15–29 лет, добавляет La Gazette. Среди них 12% не имеют жилья (против 4% от общей численности населения) и 37% живут в переполненном жилье. Около 80% не могут покинуть родительский дом или возвращаются обратно после попытки самостоятельной жизни. Кроме того, эта категория больше страдает от «отопительной бедности»: во Франции 66% молодых людей ограничивали отопление.

186 11 мая, 13:41 1527609

Показать весь текст

616 Кб, 575x748

187 11 мая, 16:23 1527903

АРРЯЯ АЖИАТАЖ НАЛЕТАЙ ПОКА ВСЕ НЕ РАСХВАТАЛИ
@
Сделки за МКАДом на уровне 2019 года.

Ответы29082 30789 30910

188 11 мая, 20:19 1528280

>>27046
https://svoedom.ru/program/rural_mortgage

>Министерство сельского хозяйства РФ в праве отказать Банку в предоставлении субсидий. В этом случае вместо льготной доступна базовая процентная ставка: льготная процентная ставка (2,7%) плюс Ключевая ставка Центрального банка РФ

Ответы28582

189 11 мая, 21:15 1528341

>>26604

> Если найти вариант, где от продавца есть риэлтор, то это абсолютно никак не улучшает ситуацию.

99 из 100 агенств недвижимости сейчас не берут комиссию с покупателя. Покупателя с деньгами совершенно бесплатно готовы водить по квартирам. Вылизывать его с ног до головы.
Они не с какой-то там "стороны". Таких понятий как "риэлтор со стороны покупателя" и "риэлтор со стороны продавца" сейчас уже почти не осталось.

> Пробивать для тебя продавца на банкротство, поднимать документы и прочее он нахуй не будет.

Этого никакой риэлтор делать не будет потому что это работа юриста. Оплата юриста не входит в комиссию риэлтора. За это платят отдельно. И кстати на 100% никто от этих рисков покупателя не защитит.
Да и что они там могут "поднимать" и "пробивать"? Закажут за твои деньги выписки из ЕГРН, справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги, количество прописанных лиц. Проверят долги на сайте судебных приставов и реестр банкротов. Хорошо если проверят кредитную историю продавца, но и этого никто не делает.
Скажут что всё "пробили" и что всё нормально. А потом молись чтобы всё действительно было нормально. На самом деле твои дальнейшие проблемы их вообще не ебут. Они свою "работу" сделали.

190 11 мая, 22:23 1528463

Господа, поясните за ипотеку без подтверждения дохода по 2-НДФЛ. Полстраны ж в серую ебашит. Справка по форме банка реально поможет?

Ответы28472 28558 30409

191 11 мая, 22:37 1528472

>>28463

> Полстраны ж в серую ебашит. Справка по форме банка реально поможет?

Почему нет? Многие банки всё понимают и принимают такие справки.

192 12 мая, 02:17 1528558

>>28463

>Справка по форме банка реально поможет?

если речь идет о ипотеке, то нет.

Ответы29247

193 12 мая, 06:00 1528574

>>26634
Там один разовый платёж от застройщика. У ПИКа 5% от размера кредита. В договоре это прописывается.

194 12 мая, 07:27 1528582

>>28280
А ну т.е может отказать, а может и не отказать. Надо тогда наверное договор просто перечитать, там об этом отказе вообще будет сказано или нет?

Ответы28587 28689

Ответы28659 28690 28731 29049

195 12 мая, 07:46 1528587

>>28582

>может отказать, а может и не отказать

Это сделано, чтоб при гиперинфляции задрать тебе ставку.

Ответы29107

196 12 мая, 08:16 1528597

Планирую следующую шапку дополнить разделом

Стратегии для желающих только выигрывать:
Все оценивать в твердых валютах, как бы печально это ни смотрелось.
Перед обвалом экономики иметь долги в слабой валюте и только по твердой ставке. Гиперинфляция погасит эти долги, даже если заемщика в кризис уволят с работы. Долги погасят за счет тех, кто имеет накопления и активы в слабой валюте.
Как банк прячет от тебя плавающую ставку: "Министерство сельского хозяйства РФ в праве отказать Банку в предоставлении субсидий. В этом случае вместо льготной доступна базовая процентная ставка: льготная процентная ставка (2,7%) плюс Ключевая ставка Центрального банка РФ."
Иметь максимально долгий срок кредита с минимальным ежемесячным платежом и досрочным погашением без штрафов.
Собственные накопления размещать в западных активах и в твердых валютах, вне в банков на территории РФ.
Не покупать перед кризисом квартиры на котловане. Желательно брать по переуступке ДДУ почти готовые дома за 3-6 месяцев до сдачи или вообще брать вторичку. В кризис большинство застройщиков обанкротится.

Кто хочет добавить - добавляйте.

197 12 мая, 09:01 1528626

[ Photo ]
Если не вернуть кредит Сберу, он его будет взыскивать с соседа. Один из жителей коммунальной квартиры на ул. Черняховского в Питере купил комнату в кредит у Сбербанка, но внезапно умер в январе 2020, не расплатившись с кредитором. У умершего заемщика есть жена и дочь, но те пока разбираются, чье наследство. А Сбербанк нашел способ вернуть кредит получше – он подал иск к соседям по коммунальной квартире, считая их «предполагаемой сестрой» и «предполагаемым братом». И по иску требует с них более 1 млн. руб. задолженности по кредиту соседа. Бред бредом, но теперь соседям по коммуналке придется как минимум оплачивать юристов и доказывать свою правоту в суде. @fatcat18

198 12 мая, 09:33 1528659

>>28597

>Долги погасят за счет тех, кто имеет накопления и активы в слабой валюте

Крупнейшие держатели ОФЗ - банки. По-твоему, за счет банков будут погашать долги, лалка?

>Гиперинфляция

При таком сценарии до бетона никому дела нет, и тут надо из страны валить, если по-хорошему. Мы в 98 легко отделались. А если второй раз все пойдет по сценарию Венесуэлы/Зимбабве?

>Все оценивать в твердых валютах, как бы печально это ни смотрелось.

Тогда свое жилье не нужно. Тупо все свободные деньги конвертишь в валюту и снимаешь.

Ответы28697

199 12 мая, 10:13 1528689

>>28582
Да он хуйню тебе написал. Договор с фиксированной ставкой на весь срок. Если подписания ставка льготная, то она будет льготная весь срок.

Ответы28695 28697

200 12 мая, 10:15 1528690

>>28597

>Как банк прячет от тебя плавающую ставку: "Министерство сельского хозяйства РФ в праве отказать Банку в предоставлении субсидий. В этом случае вместо льготной доступна базовая процентная ставка: льготная процентная ставка (2,7%) плюс Ключевая ставка Центрального банка РФ."

Бля, какой же ты тупой.

Ответы28697

201 12 мая, 10:33 1528695

>>28689

Это ты хуйню пишешь. Льготная на весь срок только у господдержки, введенной в 2020 году, семейной и ДВ ипотеки.

У с/х ставка по факту плавающая. Скажет минсельхоз, что денег нет - будешь платить по ключевой + %. То же самое произойдет, если землю будешь использовать не по назначению.

Ответы28745

202 12 мая, 10:37 1528697

>>28659
>>28690
>>28689
Ты очень туп.

203 12 мая, 11:40 1528731

>>28597

> Перед обвалом экономики иметь долги в слабой валюте и только по твердой ставке.

Если ты точно знаешь когда именно будет обвал экономики, то за день до этого лучше сыграть на понижение индекса РТС. Так разбогатеешь сразу, что никакие ипотеки не понадобятся уже никогда.
Только вот проблема: 99% таких вот "знающих" на самом деле диванные. А когда будет обвал точно не знает никто.

Ответы28750

204 12 мая, 12:06 1528745

>>28695

>Скажет минсельхоз, что денег нет - будешь платить по ключевой + %.

Нет, платится единоразово минсельхозом компенсация банку, затем никто ничего не компенсирует. С застройщиками точно также, один раз платит застройщик компенсацию банку и все. Другой момент, что квартиры могут быть завышены в цене, но никаких плавающих ставок нет.

205 12 мая, 12:19 1528750

>>28731
Охуенно ценное замечание.

От себя дополню: трава зеленая, а небо голубое.

Ответы28756 28845

206 12 мая, 12:31 1528756

>>28750

>трава зеленая, а небо голубое

Далеко не всегда.

Ответы28778

50 Кб, 600x488

207 12 мая, 13:12 1528778

>>28756
А где там написано, что всегда?

208 12 мая, 13:23 1528783

Недвижач помогай. Надо мной ебаная однушка которая последние лет 5 ходит по пидарашьим рукам. Каждый пидаран мечтает купить квартиру и ее сдавать таким же пидаранам. Постоянно меняются жители и каждый раз одно и тоже - шум по ночам, топот, потопы. Долбоебы умудряются в однушке жить с кучей зверья и тд. Как можно им максимально насолить? Накатать маляву в налоговую? Реально уже заебали до одури эти пидарандели.

Ответы28784 28796 28803

209 12 мая, 13:23 1528784

>>28783
А да, забыл, продать свою не вариант из-за пожилой родни, пока не помрут точно. Так что советуй это.

210 12 мая, 13:40 1528796

>>28783

Никак. Арендаторы съедут, а ты останешься. Максимум сможешь в налоговую настучать.

И да, в твоем случае только продавать, но раз для тебя не вариант, то съезжай на съемную хату. Ну, или страдай.

211 12 мая, 13:46 1528803

>>28783
С такой квартиры только съезжать.

Я сначала штук 10 арендаторов выселил, одного под уголовку подставил даже, потом душевно разбил ебало собственнику.

Но это особо не помогает.

Можешь вызывать им ментов после 10 вечера каждый день.
Написать в налоговую.
Повесить виброколонку на трубу отопления и включать ее ночью.

Но ничего из этого не поможет.

Гугли форум бумдаун. Там таких тысячи.

Ответы28806

212 12 мая, 13:53 1528806

>>28803

>Я сначала штук 10 арендаторов выселил, одного под уголовку подставил даже, потом душевно разбил ебало собственнику.

Пили кулстори.

>Но ничего из этого не поможет.

Да это какой-то полный писец, какая-то пидарашкинская мечта - купить однушку и сдавать. Этот цирк уже доебал, бить ебало смысла нет а вот настучать в налоговую чтобы его выебали хотя бы ради лулзов можно.

Ответы28813

213 12 мая, 13:58 1528813

>>28806

>настучать в налоговую чтобы его выебали

Никто его ебать не будет.

У тебя один вариант - съебывать оттуда.

Можешь даже попробовать суд по этой теме
https://docs.cntd.ru/document/1200084097

У них наверняка полы угроблены.

Но сначала тебе придется оплатить экспертизу - около 40 000 р.

И если выиграешь суд, то он тебе потом будет их по 200 р в месяц возвращать.

>Пили кулстори

Долго пилить. К каждому свой подход для выселения находил.

Но это все тупиковые ветви развития.

Ответы28818

214 12 мая, 14:01 1528818

>>28813

>Никто его ебать не будет.

Почему нет? Слышал от знакомой мамки что ее ебала налоговая когда она сдавала квартиру без уплаты налогов. Долго ебала, пока она эту квартиру не продала.

Ответы28821

215 12 мая, 14:03 1528821

>>28818

Пиздеж. Там наебать - пять секунд. Либо знакомая - конченная лошара.

Ответы28825

216 12 мая, 14:06 1528825

>>28821
Ооо дружок-пирожок ты видимо мало общался с налоговиками.

Ответы28829

217 12 мая, 14:08 1528829

>>28825

О, знаток ебли за аренду квартиры вкотился! Все в укрытие!

Многих уже выебал, петушарий?

Ответы28839

218 12 мая, 14:21 1528839

>>28829
Хуя тебя порвало, пидарахен. Жди налоговиков)

219 12 мая, 14:28 1528845

>>28750

> Охуенно ценное замечание.

Вот и я к тому же.
Нахуй предлагать иметь долг в слабой валюте перед обвалом, если даже самые звёздные аналитики понятия не имеют когда этот обвал будет? Ну если ты такой крутой и знаешь когда будет обвал, зачем перед этим обвалом лезть в долги? Ну ты же крутой, ты уверен в своём прогнозе, значит играй себе на понижение. Биржа предоставляет множество инструментов для этого.

Ответы28866

220 12 мая, 14:44 1528866

>>28845

>Биржа предоставляет множество инструментов

Но ты не сможешь жить в этом инструменте, школотрон.

Ответы28875 28961 28962

221 12 мая, 14:55 1528875

>>28866
Так-то, шиз, тебе сказали, что если знаешь когда будет обвал, то в чем проблема зайти в нужный инструмент.

Ответы28990

222 12 мая, 15:49 1528961

>>28866

>Но ты не сможешь жить в этом инструменте

Очередной шиз, у которого покупка для себя = инвест.

И да, при пиздариках уровня гиперок ты с высокой вероятностью и не захочешь жить в своем инструменте.

И таких вас будет полный рынок бетона.

Ответы28990

223 12 мая, 15:50 1528962

>>28866

> Но ты не сможешь жить в этом инструменте, школотрон.

Но ты сможешь купить себе роскошное жилье когда охуенно разбогатеешь на своём прогнозе обвала. Плюс ко всему после обвала на рынке недвижимости будет стагнация и ты купишь это жильё намного дешевле.

Ответы28990

224 12 мая, 15:59 1528990

>>28875
>>28961
>>28962
Нищеброд, спок! Здесь все, кроме тебя, уже давно в нужных инструментах.

Ответы28999

225 12 мая, 16:04 1528999

>>28990

> Здесь все, кроме тебя, уже давно в нужных инструментах.

То есть ты уже набрал себе кредитов в рублях, как завещал всем выше?

Ответы29028

226 12 мая, 16:16 1529028

>>28999

>набрал себе кредитов в рублях, как завещал всем выше

Нищеброд, спок! У тебя серьезные проблемы с головой.

Кредит в рублях выгоден тому, кому жить негде, и денег нет.

Но не думаю, что ты способен это осознать с таким полыхающим пердаком.

Ответы29049

227 12 мая, 16:28 1529049

>>29028

> Нищеброд, спок!

> жить негде, и денег нет.

Ну так дополни свои "стратегии для желающих": >>28597
Там не написано что это стратегии для тех, кому "жить негде и денег нет" и что сам советующий использует совершенно другую стратегию.

> Но не думаю, что ты способен это осознать с таким полыхающим пердаком.

Как-то похоже что ты проецируешь.

306 Кб, 472x440

228 12 мая, 16:39 1529082

>>27903

В ДС2 все еще печальнее в штуках

Ответы30910

229 12 мая, 16:49 1529107

>>28587
Разве если уже договор заключен они что-то могут поменять?

Ответы29141

230 12 мая, 17:11 1529141

>>29107
Нет нужды менять договор, если такая возможность в нем уже прописана.

Ответы29398

231 12 мая, 18:08 1529247

>>28558
Почему? Это же условие самых банков (некоторых) - подтверждение дохода через эту форму.

232 12 мая, 19:48 1529398

>>29141
Но там ведь этого не прописано..

Ответы29446

233 12 мая, 20:18 1529446

>>29398
Где "там"?

Ответы30003

234 13 мая, 11:04 1530003

>>29446
В договоре

Ответы30218

235 13 мая, 14:49 1530218

>>30003
В чьем?

236 13 мая, 15:15 1530248

Время охуительных историй от ВС РФ

https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/d47d662e-da29-4cbe-9061-10b84624718e/f75fa283-9603-4c86-a329-715e54e3d986/A23-734-2018_20200903_Opredelenie.pdf?isAddStamp=True

https://kad.arbitr.ru/Kad/Card?number=А23-734/2018

Покупатель внес продавцу аванс 2,1 млн руб (общая сумма 5,1) по пред.договору (ПД) за жилой дом и участок, обремененных залогом в пользу банка. Продавец этими деньгами погасил ипотеку и снял обременение
⠀
Своих денег у покупателя не было, а в кредите ей было отказано, далее 2 года шли переговоры о снижении цены, срок ПД неоднократно переносился, но договориться им не удалось
⠀
Первая инстанция взыскала с продавца аванс + % за пользование
⠀
После чего продавец "ушел в банкротство" и был признан несостоятельным; дом и участок были исключены из конкурсной массы т.к. являлись для продавца единственным жильем !
⠀
Первая инстанция посчитала действия продавца как злостное уклонение от погашения кредиторской задолженности
⠀
Апелляция с этим не согласилась: признаков фиктивного/преднамеренного бан-ва не выявлено; основной договор не заключен по вине покупателя, а продавец вел себя добросовестно (начал работать таксистом и направлял часть денег на погашение долга, но вследствии изменения ситуации на рынке не смог реализовать дом и участок третьему лицу , чтобы и долг погасить и купить замещающее жилье) !
⠀
Кассация согласилась с первой инстанцией: продавец недобросовестно защитил спорную нед-ть исполнительским иммунитетом !
⠀
ВС РФ, изучив материалы дела, освободил продавца от обязательств перед покупателем:
⠀
Согласно абз.4 п.4 ст.213.28 Закона о банкротстве, освобождение гражданина от исполнения обязательств не допускается, если он злостно уклонился от погашения кредиторской задолженности, при этом ВС РФ отметил, что:
⠀
злостное уклонение выражается в стойком умышленном нежелании должника исполнять обяз-ва...должник скрывает свои реальные доходы и имущество...совершает с ним мнимые сделки и т.п., при этом:
⠀
само по себе неудовлетворение требования кредитора, в том числе, длительное, не может квалифицироваться как злостное уклонение от погашения кредиторской задолженности !
⠀
ВС РФ оставил в силе постановление апелляции !

Короче, как обычно ебала жаба гадюку, но в этой ситуации самый идиот, конечно, покупатель.

236 13 мая, 15:15 1530248

Показать весь текст

Ответы30264

237 13 мая, 15:29 1530264

>>30248
Есть ссыль на фул?

Ответы30268

238 13 мая, 15:34 1530268

>>30264

Вторая ссылка сверху и есть фул.

В инсте ничего сверх скопипащенного мной нет.

https://www.instagram.com/p/COzMBUCjTh8/?igshid=pq51qr4lx1so

Ответы30311

39 Кб, 440x553

239 13 мая, 16:27 1530311

>>30268

240 13 мая, 17:30 1530409

>>28463
Да, но есть риски дальнейшего запроса по 2ндфл и обязан будешь предоставить. Даже спустя 3 года исправных платежей.

Ответы30411 30487

241 13 мая, 17:36 1530411

>>30409
По-моему, и 3ндфл достаточно, если доход с аренды идет или с биржи.

242 13 мая, 17:51 1530425

https://ewitranslate.livejournal.com/1606407.html
Спрос на риелторскую лицензию в США, вскоре может упасть.

243 13 мая, 18:30 1530487

>>30409
А зачем им это, если исправно плачу? Это ведь справка для тех кто в конверте получает. Понятно что в 2-НДФЛ будет меньше.

Ответы30493

244 13 мая, 18:34 1530493

>>30487

>А зачем им это, если исправно плачу

Например, доебаться к этому и повысить ставочку (прописав мутно такую возможность в договоре) или поиметь тебя иным образом.

Ответы30680

245 13 мая, 20:47 1530677

Кто нибудь через Vysotsky Estate проводил сделки? Это же контора Смирнова, да? Просто пообщался с риэлторами и что-то создают впечатление некомпетентных типов которым лишь бы впарить, и которые будут нагло лгать и наёбывать. Желание что-то пропало с ними иметь дело. Это норма для Москвы или они действительно ахуевшие?

Ответы30722

246 13 мая, 20:48 1530680

>>30493
Анонче, это личный опыт? Я просто правда всерьез спрашиваю, спасибо за помощь, но хуй знает прав ли ты. Но я тебя понял

Ответы30712

247 13 мая, 21:07 1530712

>>30680

Личный, но не по недвижке. Таких подъебок очень много в договорах абонентского обслуживания, так, чтоб из клиента веревки вить.

Просто внимательно читай договор, особенно основания для изменения его условий в одностороннем порядке.

248 13 мая, 21:12 1530722

>>30677

>Кто нибудь через

Не надо проводить сделки через всяких пидарасов. На рынке недвижимости РФ пидарасы - все.

Если бы их деятельность была лицензируемой, лицензии бы лишились все в течение первой недели.

Просто почитай, как провести сделку, и делай все сам. В треде все тебе пояснят.

Ответы30727

249 13 мая, 21:14 1530727

>>30722
Проблема в том что когда ты хочешь купить хату почти все объявления от риэлторов.

Ответы30835

250 13 мая, 21:55 1530789

>>27903
А чего так квадратный метр вырос?

Ответы30849 30908

251 13 мая, 22:25 1530835

>>30727

>почти все объявления от риэлторов

Да и хуй с ними. Они к тебе отношения не имеют. Со своей стороны все надо делать самому.

252 13 мая, 22:38 1530849

>>30789
Доброе утро

253 14 мая, 00:47 1530908

>>30789

Рыночек с небольшой помощью от государства порешал.

Ответы31817

254 14 мая, 00:56 1530910

>>29082
>>27903

> Сделки за МКАДом на уровне 2019 года

Что ты имеешь ввиду? На твоей картинке плюс 40% за квадратный метр же, не?

Ответы30950

255 14 мая, 00:56 1530911

Что выглядит лучше в плане участка под строительство дома - подмосковье или лен. область? Ответ обосновать

Ответы30933

256 14 мая, 01:24 1530933

>>30911
Краснодарский край пошел нахуй

257 14 мая, 01:46 1530939

Если допустим дом сдается через месяц - есть ли риски покупать его по дду?

Ответы30941 30952

258 14 мая, 01:47 1530941

>>30939
Не дом покупать а квартиру офк

259 14 мая, 02:26 1530950

>>30910

Я про штуки, не рубли.

260 14 мая, 05:07 1530952

>>30939
Чем меньше времени до сдачи, тем меньше рисков и меньше шансов заработать на этом.

Как минимум надо прогуглить стройку перед покупкой. Может, там все арестовано уже, а девелопер в Лондон свалил.

261 14 мая, 06:19 1530955

Чтобы банкстеры не наебали клиентов, ЦБ предложил задушить в зародыше выдачу физлицам кредитов по плавающим ставкам: ссуды на срок до года или свыше 20 лет запрещены, также как и кредитные карты с нефиксированной ставкой. Кроме того, запрещается поднимать ставку более чем на 2% от изначальной. @banksta

262 14 мая, 08:28 1531012

Взял ипотеку на 30 лет, дом сдаётся в 23. минимально-возможный первый взнос, максимальный срок-30 лет. Накопления лежат в баксе под подушкой. платёж - 30 процентов моего свободного дохода
РЕЙТ МИ

Ответы31065 31106

263 14 мая, 10:03 1531065

>>31012

>дом сдаётся в 23

Если повезет.

264 14 мая, 11:28 1531106

>>31012
смысл, если в первые годы ты тупо кредит обслуживаешь практически не погашая основной долг.

Ответы31108 31111

21 Кб, 550x400

265 14 мая, 11:30 1531108

>>31106

>смысл

Ответы31111 31114

266 14 мая, 11:35 1531111

>>31106

>смысл

>>31108
За 21 год рублевая стоимость выросла в 11 раз, то есть на тысячу процентов.
И нет особых причин, чтоб рублю сильно полегчало.

Ответы31146 31295

22 Кб, 550x400

267 14 мая, 11:39 1531114

>>31108

Кратер шириной 5 лет тебя не смутил, значит.

Плюс на графике у тебя рост с низкой базы.

Ну и это не значит, что конкретно твоя хата подорожает.

IRN же из объяв цены берет. Сметают самое дешевое, остается в объявах только оверпрайс, цены идут вверх. Можешь дрочить на график сколько угодно, но от этого покупателей у твоего бетона не прибавится.

Ответы31119 31184

268 14 мая, 11:44 1531119

>>31114

>рост с низкой базы

Линейный. Постоянная низкая база. лол

>IRN же из объяв цены берет

Охуеть, какой грех. Просто иди нахуй.

Ответы31126

269 14 мая, 11:49 1531126

>>31119

>Постоянная низкая база

Я про твой график, а не про свой, лалка.

Ответы31133

37 Кб, 404x434

270 14 мая, 11:54 1531133

>>31126

>Я про твой график

И я про свой.

>Линейный

Значение знаешь?

Ответы31154

22 Кб, 550x400

271 14 мая, 12:04 1531146

>>31111

>За 21 год рублевая стоимость выросла в 11 раз

Ответы31154 31172

272 14 мая, 12:07 1531154

>>31133

>И я про свой

>Линейный

>Постоянная низкая база

>>31146

Максимум долбоеб.

Ответы31172

273 14 мая, 12:32 1531172

274 14 мая, 12:46 1531184

>>31114

>IRN же из объяв цены берет

Из своих фантазий. Его методики мы не знаем, просто смотрим потешную картинку.

Ответы31231

275 14 мая, 13:26 1531230

>>31172

И с чего ты решил, что именно твой манявариант правильнее моих? Обруби график на пиках в 2008 и 2014 годах, и прорисуй через них "тренд" таким же образом.

276 14 мая, 13:27 1531231

>>31184

И это тоже проблема. Сколь-нибудь надежная статистика есть только за последние 10 лет и она не в прльзу бетона.

Ответы31294

277 14 мая, 14:40 1531294

>>31231

>Сколь-нибудь надежная статистика есть только за последние 10 лет и она не в прльзу бетона

Главное, что она против рубля. Особенно если негде жить.
То есть рублевая ипотека - вполне годная стратегия.

278 14 мая, 14:42 1531295

>>31111
Имелось в виду какой смысл брать с минимальным взносом, а остально где-то под подушкой держать. Вряд ли ты получишь доходность от подушки больше процента по ипотеке.

Ответы31298 31299

279 14 мая, 14:44 1531298

>>31295

>Вряд ли ты получишь доходность от подушки больше процента по ипотеке

Подушку можно использовать для любых других целей.
Смысл невложения своих средств в бетон в том, чтоб не замораживать их в рублях, особенно если тебе таких же рублей готовы дать сколько угодно.

Ответы31396

280 14 мая, 14:46 1531299

>>31295

>доходность от подушки больше процента по ипотеке

С учетом инфляции процент по ипотеке может вполне стать отрицательным, а доходность от валюты может так же стремительно вырасти.
И у экономики РФ мало доводов к тому, чтоб было наоборот.

Ответы31334 31396

281 14 мая, 15:22 1531334

>>31299

Как насчет довода про боковик 2009-2014? Или локальный провал 2016-2020?

А доллар под подушкой тоже инфляция жрет, пусть и не так быстро, как рубль.

Что мешает доллару в условиях QE в США, роста цен на commodities и повышения привлекательности carry-trade хлопнутся ниже текущего уровня годика на 4-5, и бетону вместе с ним (потому что кредиты подорожают)?

Ответы31485

282 14 мая, 16:00 1531396

>>31298

>невложения своих средств в бетон

При этом каждый месяц вносишь деньги банку.

>>31299

>С учетом инфляции

Это в перспективе 10+ лет, а анон берет на 30 и в первые годы его платежи будут тупо на проценты уходить. То есть первые 5 лет можно считать, что его платежи будут уходить на проценты. Если он захочет продать квартиру через 5-7 лет, нужно учесть сумму выплат по процентам и там большая удача в ноль выйти.
Если прикинуть для ДС, то ежемесячные платежи 40к при цене 10млн, ставке 6.5, за 5 лет где-то 2.3млн уйдёт на проценты. Соответсвенно квартира должна вырасти в цене до 13.5 млн чтобы оправдать вложения. Учитывая высокие ставки от ЦБ в следующие 5 лет, ипотечников будет немного. Кароч маловероятно что-то выгадать.

Ответы31485

283 14 мая, 17:15 1531485

>>31334
>>31396
Перекличка зумеров ))

284 14 мая, 19:13 1531603

Аренда - все. Лента рекомендует перекладываться в биток

https://news.mail.ru/economics/46309707/

Ответы31607

285 14 мая, 19:18 1531607

>>31603

tldr часть арендаторов съебла в родные края, часть съебла в ебатеку, мамкины инвесторы накупили хат под сдачу, увеличив предложение. Думаешь куда пристроить бабло - полезай в бетховен, чтобы и в гем покататься на хуях.

286 15 мая, 00:10 1531817

>>30908
Какие-то льготные кредиты? Я просто не из РФ - не знаю что там у вас происходит

Ответы31842

287 15 мая, 01:11 1531842

>>31817
Ипотеку нынче с учетом инфляции выдают примерно по нулевой ставке. Ставка 6,5 инфляция около 6. Само собой дармовой кредит привел к росту желающих купить конуру при не увеличившимся предложении конур. Вот и выросли цены.

Ответы31848 31881

288 15 мая, 02:06 1531848

>>31842

Это сейчас она нулевая, когда уже все выгребли. В момент принятия программы была вполне себе положительная.

Тут дело не только в "дармовых" деньгах, но и в запугивании населения кризисом. Короче, страх и жадность сработали одновременно.

289 15 мая, 09:12 1531881

>>31842
Надо подождать еще года 2-3 когда это все набравшие импотеки не смогут за них платить и это все начнет обваливаться.

Ответы31897

290 15 мая, 10:22 1531897

>>31881

>нужно только потерпеть

291 15 мая, 16:23 1531968

https://youtu.be/rLqP7GZFtUg

Вся правда о поправках в закон о дольщиках / Фейк или Правда / Кто пролоббировал изменение в ФЗ №214

292 15 мая, 18:57 1531995

Реально вообще нынче за 7кк (+-500к) взять однушку на вторичке внутри МКАДа в 10-15 минутах от метро?

Ответы32000 32002 35267

293 15 мая, 19:07 1532000

>>31995
https://www.cian.ru/map

294 15 мая, 19:14 1532002

>>31995
Смотри район типа Ивановского и новогиреево.

Ответы32039

295 15 мая, 21:17 1532039

>>32002
Ок, спс, похоже на правду

296 16 мая, 19:55 1532349

>>20983 (OP)
Всем привет! Есть немного необычный вопрос для треда. Являюсь частым гостем треда, интересуюсь недвижимостью - районы, локации, планировки, цены, инвест, серии домов, районы (ДС). Сам работаю у крупного московского застройщика по инженерной части. Вопрос - куда мне можно перекатиться, в какую сферу, а то по своей специальности мне уже работать скучно и однообразно, да и денег не то чтобы много платят. Риэлтором пойти что ли?)

Ответы32363 32536

297 16 мая, 20:54 1532363

>>32349

>по инженерной части

Тема скорее для /wrk. Ты же понимаешь, что для работы риэлтором требуется подскакивать кабанчиком, а не просто знать районы и прочее? Тебе, как инженеру, такое может не зайти.

298 17 мая, 01:50 1532520

Где можно посмотреть динамику изменения ключевой ставки по месяцам за последние годы?

Ответы32526

299 17 мая, 02:31 1532526

>>32520
На сайте цб, например, не пробовал?
https://www.cbr.ru/hd_base/KeyRate/

300 17 мая, 07:00 1532536

>>32349

>куда мне можно перекатиться

Приемщиком, юристом по приемке https://www.youtube.com/results?search_query=комяк+дду

301 17 мая, 22:08 1533097

Рантьебоги, кто-нибудь пользовался Яндекс арендой? Звучит заманчиво, что все страхуется. А то доделываю ремонт во второй квартире под сдачу и что-то ссыкотно первого встречного заселять без гарантий.

Ответы33197

8 Кб, 663x157

302 17 мая, 22:46 1533126

Анон, у кого есть подписка на блог https://ecworld.fund ? Интересует его мнение в этой статье по недвижке, стоит приплатить?

Ответы33170

303 17 мая, 23:42 1533170

>>33126
Если найдёшь-сктинь сюда, самому интересно стало
но мне кажется ничего новорого не скажут-если жил вопрос стоит остро-берите,если нет то подождтие

Ответы33185

304 18 мая, 00:04 1533185

>>33170

Не, автор блога - известный армагеддонщик, так что будет скорее избавляйтесь нахуй от бетона и бегите в доллары.

Ответы33280

305 18 мая, 00:39 1533197

>>33097
Ну ты точно также страховочку можешь купить в любом банке. А так обычный сервис-посредник, ничо особенного. Тем более если ты готов сдавать через эту хуйню, то и нологи готов платить, а значит сдавать официально. А если сдаешь официально, то и набутылить жильца можешь через суд официально.

306 18 мая, 08:52 1533280

>>33185
Нет, он инфоцыган, после каждого локального разворота пишет «движемся в рамках нашего прогноза», хотя неделю назад предсказывал противоположное.

307 18 мая, 08:56 1533288

[ Photo ]
Росреестр разработал онлайн-сервис https://pkk.rosreestr.ru/portal/apps/Cascade/index.html?appid=833816ecb12741f09ffc1e49e789b893 «Сведения о сделках с недвижимостью», позволяющий составлять тепловые карты оборота сделок с недвижимостью.

С помощью нового инструмента можно получить информацию о сделках с недвижимостью в разрезе 85 субъектов РФ и 8 федеральных округов, в том числе в динамике за 2018 - 2020 годы. Сведения доступны поквартально, а также в целом за год.

«Сервис будет полезен для профессиональных участников рынка недвижимости, а также всех заинтересованных граждан, так как предлагает спектр возможностей для проведения аналитики рынка недвижимости. Тематические карты сгруппированы по типам сделок и отображают количество зарегистрированных ипотек, договоров долевого участия, купли-продажи.», - сообщил заместитель руководителя Росреестра Алексей Штейников

308 18 мая, 11:29 1533355

Постепенное снижение покупательского спроса и увеличение объема предложения лишило девелоперов возможности продолжать повышать цены. Средняя стоимость первичной недвижимости стагнирует, а колебания в регионах объясняются изменением структуры предложения. Дальнейшего роста цен на новостройки аналитики не ждут, прогнозируя переход застройщиков к политике предоставления скидок.

http://ludiipoteki.ru/news/index/section/mortgage/entry/novostroyki-rasteryali-spros

309 18 мая, 13:09 1533408

Россияне набирают кредиты со скоростью 2 миллиарда рублей в час
ЦБ увидел признаки «пузыря» в потребительском кредитовании после того, как долговая нагрузка взлетела до рекордной.
@finanz_ru

310 18 мая, 14:27 1533446

ВС РФ вынес решение, в котором указывается, что приобретенное до брака имущество не является совместно нажитым, даже если оно в ипотеке.

Правда, это было нежилое помещение.

http://vsrf.ru/stor_pdf.php?id=1993242

311 18 мая, 15:12 1533480

реит-бизнесмены, подскажите
компания готова выделить до 6-8кк рублей под 2% на жилищный вопрос. Плюс своих 3-4кк рублей.
Хочу скромное но удобное жилье недалеко от мцк или метро. что искать?
Нравятся районы зорге, водный-войковская, околофили, с колебаниями юго-запад.

Ответы33481 33486 35270

312 18 мая, 15:24 1533481

>>33480
Типикал понаехавшая пидорашка из мухосранска, бггг

313 18 мая, 15:33 1533486

>>33480

>что искать

Итого 12кк

Из этих вариантов я бы селился на 905 года, академической, савеле, сетуни.

https://www.cian.ru/map/?center=55.74230579864405,37.654496625191776&currency=2&deal_type=sale&engine_version=2&floornl=0&house_material[0]=1&house_material[1]=2&house_material[2]=6&house_material[3]=8&in_polygon[0]=37.4015734375_55.8658997423,37.5704882324_55.9129772403,37.707817334_55.8936901194,37.8451464355_55.8164452845,37.8465197266_55.6607162578,37.7009508789_55.5736709257,37.5910875977_55.5760050274,37.5031969727_55.5962280722,37.356254834_55.7475676209,37.4015734375_55.8658997423&maxprice=12600000&minprice=3000000&mintarea=29&offer_type=flat&polygon_name[0]=Область поиска 1&room1=1&room2=1&room3=1&room4=1&room5=1&room6=1&room9=1&saved_search_id=23921733&zoom=12

50 Кб, 1624x307

314 18 мая, 21:07 1533796

bnmap полностью посчитали первый квартал.

>наибольшее число сделок в Москве совершалось в бюджете от 8 до 11 млн руб., в Новой Москве – от 5 до 9 млн руб., а в Московской области – от 3 до 7 млн руб.

>наибольшим отрывом в продажах лидируют: ЖК «Символ», «Новые Ватутинки. Центральный» и «Пригород Лесное»;

https://t.me/prozhektor_novostroek/328

Но больше всего меня убил внутримкадный топ.

Все ЖК, как один, в шлак-локациях. Кроме острова, там пока рано про шлак говорить, но локация очень спорная.

Хватают любое говно, главное, шоб сравнительно ДЕШЫВА.

https://disk.yandex.ru/d/Ovvx7HcxwC9Cew

Ответы33801 36026

315 18 мая, 21:18 1533801

>>33796

>Хватают любое говно, главное, шоб сравнительно ДЕШЫВА.

Кроме, опять же, острова. Правда, я ценами не интересовался, возможно для охуенно клубно-экологичного ЖК там тоже ДЕШЫВА.

316 19 мая, 14:32 1534213

Теперь на Госуслугах можно получить выписку из ЕГРН

Для этого на ресурсе нужно иметь подтверждённый аккаунт. Выписка будет готова в течение трёх дней, с подписью Росреестра.

За эту услугу будет взиматься плата.

317 20 мая, 00:22 1534921

>>20983 (OP)
Вы тут бабкины хаты покупаете-перепродаете чтоли?

318 20 мая, 15:45 1535267

>>31995
можно и дешевле, вопрос в том, кто будут твои соседи и что за место-дом, и так далее, а также нюансы с документами и так далее

если ты хочешь нормальную площадь, хороший район, дом, соседей и чистые документы - вряд ли

319 20 мая, 15:48 1535270

>>33480
зорге неплохой район, кроме жк хорошевский - вот там пиздец

320 20 мая, 19:36 1535597

Что-то тред притих. Хули будете с инфляцией делать?

Ответы35722

321 21 мая, 00:16 1535722

>>35597

Вкладываться в акции и флоатеры, очевидно же.

Ответы35755

322 21 мая, 06:19 1535755

>>35722
Став очку уже в этом году повысят почти наверняка. Акции уже сливают под этот сценарий.

Ответы35845 35873

323 21 мая, 09:32 1535845

>>35755

Ну и хуй с ними. Или ты из тех шизов, что облиги в портфеле не держат? Ребалансируешь - и порядок.

Ответы35878

324 21 мая, 10:02 1535873

>>35755

>Акции уже сливают

Вот на нормальной просадке (около 50%) и прикупим.

Ответы35876 35902

325 21 мая, 10:04 1535876

>>35873
На фантики, которыми только печи топить?

Ответы35902

326 21 мая, 10:05 1535878

>>35845
По надежным облигам уже доходность отрицательная.

Ответы35960

327 21 мая, 10:12 1535902

>>35873

>на нормальной просадке

>>35876

>На фантики

Ты очень туп. Непроходимо туп.

328 21 мая, 10:37 1535960

>>35878

Это реальная доходность. Номинальная - нет. Ну и надежные облиги - это не только трежеря, если что. Ну и даже если считать в реальной доходности трежерей, -2% в облигах все еще лучше -4% под подушкой.

Перестанут ли быть доллары фантиками, когда ФРС свернет QE?

Ответы35975

329 21 мая, 10:45 1535975

>>35960

>лучше -4% под подушкой

Хуя оптимист. Там комоды вдвое подорожали, жилье и транспорт хаи пробили, минимальная зп растет, из-за того что БОД выше минималки и никто не работает. Куе свернут, когда уже все захлебнется нахуй.

Ответы35993

182 Кб, 1200x675

330 21 мая, 11:03 1535993

>>35975

Ну покупай комоды тогда, епту блять. Раз ссышь акции производителей комодов и staples брать.

Да даже сраную гречку и прочее особо непортящееся побольше закупи - и уже выиграешь, потому что в будущем гораздо меньше бабла на продукты потратишь, если так веришь в инфляцию.

Кстати, дерево уже отскочило от x2. Если остальное так же развернет, то QE не свернут, акции снова пойдут вверх и ты со своим армагеддоном только писю пососешь.

Ответы37005

331 21 мая, 11:42 1536026

193 Кб, 1640x913

203 Кб, 1641x935

>>33796

ДС2. Все плохо со спросом.

Почти образцово-показательное экспоненциальное распределение по бюджетам.

332 21 мая, 22:05 1536859

Что скажете про Печатники?

Ответы37028 37033

sage 333 22 мая, 03:20 1537005

>>35993
чем плохо иметь запас гречки мне с февраля 2020 не могут пояснить

334 22 мая, 08:13 1537019

Есть ли смысл покупать хату в районе ст. Кунцево? Стоит дешевле, чем в других районах, хотя при этом находится на западе города. В чем наебка? Аварийность и старость домов? Промзона с Протоном? Владельцы-аферисты?

Знаю, что там пятиэтажки под снос пойдут, но такие же цены и в многоэтажных домах. Велик соблазн купить, но при этом цены очень смущают. Нужен совет знающего анона.

Ответы37022 37027

335 22 мая, 08:39 1537022

>>37019

Мы без понятия, в чем для тебя есть смысл, а в чем нет.

Съезди, да посмотри. На район, на людей, в продуктовые возле дома зайти.

336 22 мая, 09:00 1537027

>>37019
Скорее всего конкретно твоя хата дерьмо с подводными. А район неплохой.

Ответы37029

337 22 мая, 09:02 1537028

>>36859
Салатовая ветка самая убогая в Москве, вонь от шпал хуже чем от пидерашек в выхино и люберцах.

Ответы37030 37204 37336

338 22 мая, 09:07 1537029

>>37027
Кстати, если ипотеку брать, банки разве не проверяют документы на квартиру? Мне один знакомый говорил, что брал без риелторов, обосновывая это тем, что сбер все сам просмотрит.

Понимаю, что вопрос дебильный, но я в треде залетный, мне для сычевания квартира нужна, а не для доходов.

Ответы37036 37042

339 22 мая, 09:09 1537030

>>37028
Вонь еще ладно, она не очень хорошо расположена с точки зрения поездки в центр. Вроде во внутрь Садового ныряет, а толку мало.

Но теперь новые линии роют еще круче, без намека на центр.

334 Кб, 1506x1134

340 22 мая, 09:23 1537033

>>36859

Ответы37178 37403

341 22 мая, 09:32 1537036

>>37029
Распространённый миф, гугли случаи как людей выселили из хат, а ипотеку они платят. Но вообще банк проверяет объект, но рассчитывать на 100% не стоит.

342 22 мая, 09:42 1537042

>>37029

>мне для сычевания

Для этого надо понять уровень быдланства, который будет тебя окружать.

Район надо смотреть в пиковые быдло-периоды. То есть вечером после работы. В идеале - пятница с 20 до 22 часов.

Надо обращать внимание на то, кто стоит в очередях на кассе в продуктовых, на самих кассиров, какие вообще продуктовые рядом, кто тусит перед подъездом и на детской площадке.

Надо смотреть, насколько засран и разграфичен подъезд, почтовые ящики, стоят ли на подоконниках в подъезде банки с бычками, много ли в подъезде дешевых старых дверей и окон, чем воняет в подъезде.

И не селиться нигде, кроме последних этажей кирпичных домов, желательно в угловых квартирах.

343 22 мая, 17:50 1537178

>>37033
А поясните за пик, откуда взялись эти два круга? Кто их "расчертил" и по какому принципу?

Ответы37195

344 22 мая, 18:03 1537195

>>37178

Расчертил я.

Если принцип непонятен, то лучше селиться за границами получившегося банана. И как можно дальше от них.

оп.

Ответы37201

337 Кб, 1506x1134

345 22 мая, 18:13 1537201

>>37195
Хуёп. Ты можешь нормально пояснить? Это среднее арифместическое или что вообще? Почему один круг, другой овал?

Я бы еще понял, если бы выделено было пикрил, типа крупными мазками самые высокие по уровню району.
Но твой подход мне не понятен, он математический или какой?

Ответы37295

346 22 мая, 18:18 1537204

>>37028
Понял принял, поясните плз за Новогиреево

Ответы37561

347 22 мая, 19:19 1537295

>>37201

Шизофренический.

348 22 мая, 20:21 1537336

>>37028
А что за шпалы?

Ответы37356

349 22 мая, 20:50 1537356

>>37336

Обычные шпалы, на которых рельсы лежат, которые, в свою очередь лежат в тоннеле. Их еще креозотом пропитывают.

350 22 мая, 21:53 1537403

>>37033
Потешная картинка. Население масквы хуйлион лет как перемешано во всех отношениях: по доходу, образованию, социальному положению и так далее. Времена, когда на соколе-октябрьском поле живут генералы, у мгу - профессора, а в тестильщиках - лимита, согнанная на завод, давно закончились.

Ответы37449 37640

351 22 мая, 22:19 1537449

>>37403
Сразу видно интеллектуала из Капотни.

352 23 мая, 06:53 1537561

>>37204

>поясните плз за Новогиреево

Много хачей, рядом парк с прудами, дешевые хаты, метро из-за пидорашек из новокосино забито по утрам, но ветка норм. Если денег нихуя нет, то лучше в Ивановском искать что-то.

Ответы40722

353 23 мая, 12:31 1537633

Ну что когда там рублевый обвал то на недвижку?
Или рабы пока исправно платят колым?

Ответы37717 37845

screenshot-yandex.ru-2021.05.23-123910.png

2 Мб, 1064x929

354 23 мая, 12:42 1537640

>>37403
а ведь есть дома для примера в Казани. Стоят две свечи хз какого года построки я лет 6 мониторю на авито продажу этих квартир и хуй, нихуя никто не продает. От кого то узнал, что там учителя живут.

Ответы37650 37667

355 23 мая, 12:53 1537650

>>37640
Ну ведомственные дома до сих пор строят для всяких чинуш и каловиков. Но в них все точно также продается.

356 23 мая, 13:22 1537667

>>37640
Если дом пиздатый и в жизни все хорошо, чё продавать

357 23 мая, 15:20 1537717

>>37633
Никогда, жди дальше.

Ответы37845

22 Кб, 550x400

358 23 мая, 18:09 1537845

>>37633
>>37717

Ответы37880 39528

359 23 мая, 18:59 1537880

>>37845

>по данным манярейтинга, которые не бьются с реальностью

Ответы37883 37893

360 23 мая, 19:05 1537883

>>37880

>показывешь на графике, что цены растут 20 лет

>все норм

>показываешь падения с перехаев

>РЯЯЯЯ МАНЯГРАФИК

Таблетки, шиз. Не забывай их пить.

Ответы37885

361 23 мая, 19:11 1537885

>>37883
Ну, манюсь, согласно манярейтингу рублевые цены сейчас на уровне 2014. Вот только в 2014 за 10 млн покупалось 30-40 метров в границах ТТК в трайбеке на бауманской можно было взять например или еще больше в спальниках, а ща ты уже в границах МКАД за 10 млн только хуй пососешь.

Ответы37895

362 23 мая, 19:29 1537891

Так, я нюфаня в /биз, и вот что я вам скажу. За 12kk нет вообще нихуя ничего нормального.

Ответы37898

363 23 мая, 19:29 1537893

>>37880

>по данным рейтинга, которые не бьются с маняреальностью

364 23 мая, 19:31 1537895

>>37885

>на уровне 2014

Не на уровне, а выше

>Вот только в 2014 за 10 млн покупалось 30-40 метров в границах ТТК

Сейчас за 10-12кк. Все сходится.

https://www.cian.ru/map/?center=55.7503288424432,37.63514685907537&currency=2&deal_type=sale&engine_version=2&in_polygon[0]=37.4015734375_55.8658997423,37.5704882324_55.9129772403,37.707817334_55.8936901194,37.8451464355_55.8164452845,37.8465197266_55.6607162578,37.7009508789_55.5736709257,37.5910875977_55.5760050274,37.5031969727_55.5962280722,37.356254834_55.7475676209,37.4015734375_55.8658997423&is_first_floor=0&maxprice=9600000&minprice=3000000&mintarea=29&offer_type=flat&only_flat=1&polygon_name[0]=Область поиска 1&room1=1&room2=1&room3=1&room4=1&room5=1&room6=1&room9=1&zoom=13

365 23 мая, 19:35 1537898

>>37891

Сейчас в любом ценовом диапазоне нихуя нормального нет. Только говно за оверпрайс.

366 24 мая, 15:52 1539200

В Берлине может состояться референдум по вопросу национализации жилья

Ответы39276

367 24 мая, 16:47 1539276

>>39200
Это неконституционная хуйня от популистов для популистов, идею завернут в суде так же, как завернули "заморозку" арендной платы. Рекомендую воновию и дойче вонен подбирать, они довольно заметно упали на этих новостях.

368 24 мая, 20:11 1539528

>>37845

а кстати есть ли какие-нибудь фундаментальные предпосылки таким вещам? выглядит убедительно, но интересно понять за причины таких вещей

Ответы39529 39540 39547 39550

369 24 мая, 20:12 1539529

>>39528
блять че я щас высрал, аж стыдно

370 24 мая, 20:28 1539540

>>39528

Есть. Называется реальные располагаемые доходы населения. Это не единственный фактор, но один из основных.

Если после выплаты ипотеки (если другие кредиты есть, то считаем и их) и ЖКХ у тебя с поправкой на инфляцию с каждым годом остается все меньше денег, то тебе пизда.

Тут или на большую ЗП переходить (а ипотечники в большинстве случае ссут работу менять), или жрать меньше/хуже (тоже ничего хорошего), ну или выход на мороз. Всего лишь вопрос времени.

371 24 мая, 20:46 1539547

61 Кб, 900x587

444 Кб, 810x722

>>39528

Сорян за картинки с разной точкой отсчета, но других нет.

Довольно интересная ситуация с 2008 годом. Располагаемые доходы несколько притормозили рост, а недвига резко подлетела (на новостях о кризисе). Но рыночек рано или поздно устраняет неэффективность, и сам видишь, что произошло.

В 2014 опять новости о кризисе, только в этот раз доходы пошли вниз. Та же самая, по-сути своей картина.

В прошлом году кризис + мировое QE в той или иной форме. Пока идем по плану. В этот кризис фишка в том, что пузыри надуваются в бетоне по всему миру, а не только у нас. В т.ч. из-за повышенных инфляционных ожиданий. Когда мировые ЦБ начнут повышать ставки, весь этот panic buy пойдет в обратную сторону.

Спрашивается, зачем тогда недвижимость в РФ, если можно будет за бугром взять подешевле? Опять же, можно будет рассчитывать на расширение программ золотых виз. У нас, кстати, так планируют элитку от обвала спасать, продавая ее китайцам за ВНЖ https://inosmi.ru/economic/20210520/249753085.html

Ответы39568 39577 39723 40744

372 24 мая, 20:56 1539550

>>39528

>фундаментальные предпосылки

373 24 мая, 21:12 1539568

>Сорян за картинки с разной точкой отсчета, но других нет.

а других и не может быть, росстат не пересчитывал с новой методикой данные ранее 2014 года, а старые на 2018 вроде заканчиваются

374 24 мая, 21:18 1539577

https://t.me/propertyinsider/8065

>Опять же, можно будет рассчитывать на расширение программ золотых виз

Пиздец, конечно, ты в параллельной вселенной живешь. Их последние хз года 3 с точностью до наоборот всюду сворачивают. Гражданство за инвестиции на Кипре прикрыли, паспорта частично отобрали, Болгарию полуприкрыли раньше заносил лям долларов и паспорт получал, ща сложнее стало. На Мальту давят, скорее всего тоже прикроют. Даже такую мафиозную парашу как Черногорию прикрыли, в 22 году уже не будут паспорта продавать. А к золотым визам твоим последовательно лимиты всюду повышают, чо там из дешевых Латвия начинали с внж от 75к евро закончили 250к евро Греция и Португалия остались?

> Спрашивается, зачем тогда недвижимость в РФ, если можно будет за бугром взять подешевле?

Чо ты там подешевле брать собрался? В развитых городах первого мира квадрат по 7-10 тысяч евро и выше.

Ответы39683

375 24 мая, 22:24 1539683

>>39577

Как свернули, так и развернут, если понадобится.

Это пока деньги дешевые, можно такой хуйней страдать.

Что там у Кипра, кроме паспортов? Туризм? Посидит годик-другой на полуголодном пайке и снова начнет выдавать, никуда не денется.

Ответы39686 39767

376 24 мая, 22:24 1539686

>>39683

> годик-другой после поднятия ставок

fix

377 24 мая, 22:35 1539697

Ответы39698 39797 39815

378 24 мая, 22:37 1539698

>>39697

ЖК iLove.

Пункты про реновацию особенно радуют.

Ответы39746

379 24 мая, 22:54 1539723

>пузыри надуваются в бетоне по всему миру, а не только у нас.

Твой прогноз насколько недвига рухнет? ну и примерно когда все это произойдёт?через год?
и как сохранить бабки?

не сильно верю в обрушение недвиги в рф тк ипотечники будут продавать её явно не ниже цены покупки(чтобы себя ну уж не совсем лохом чувствовать) а застроям интереса строить не будет(раз выхлоп уменьшится).стагнация-да,будут покупать чинуши и пр у кого деньги есть, а на эконом всегда клиентура наёдется в ввиде лимиты

Ответы39866

380 24 мая, 23:15 1539746

>>39698

>ЖК iLove

Помню как деды Серёжа Смирнов нахваливал кортрос и приглашал его директоров к себе. А теперь пидерашки заплатившие ему за личную консультацию будут нюхать помои с 1 этажа и делить двор с быдлом по реноваци. Бггг

Ответы39851

381 24 мая, 23:38 1539767

>>39683
Аналитика уровня б прямо. Какой блять голодный панк, шиз. Доля твоих денег с продажи паспортов это 0,0001 ввп. Да и как бы это порешали на наднациональном ЕСовском уровне

Ответы39851

382 25 мая, 00:02 1539797

>>39697
Ну собственно ничего удивительного. Лифты, отделка МОПов, арендаторы помещений, окна, услуги УК и прочая хуета даже в договорах почти никогда не прописывается. А вообще смишно, что дурачки ждали в комфорте лифты от шиндлера и окна от шука. Их в "премиум" то не всегда ставят, жмотятся.
Вообще не удивлюсь, если даже в каких-то ультралухари домах с полтора ляма рублей за квадрат дольщиков не накормили хуями, удешевив проект всеми возможными способами.

383 25 мая, 00:11 1539815

>>39697
Ну а канал собственно откровенная джинса.

384 25 мая, 00:31 1539851

>>39767

Цифра тебе вместе с приступом пришла, шиз?

Ради такой ничтожной доли в ввп никто содержать эту хуйню не будет. Ведь ее еще администрировать надо, прикинь?

>>39746

С Сирожой все было понятно еще до раскрутки его личных каналов. Он даже не агенство продвигает, а себя.

385 25 мая, 00:45 1539866

>>39723

На первые два вопроса ответ ХЗ. Ну и да, это будет не обвал, а скорее плавный спуск до времен, когда ставки были такими же высокими. Так что размер сжатия еще зависит от того, насколько ставки поднимут.

А на последний вопрос отвечу вполне определенно: никак. Спасения сейчас нет нигде, пузыри везде +- одинаковые. Фишка в том, чтобы проебать меньше остальных. А проебать меньше остальных позволяют скучные сбалансированные стратегии, вроде того же всепогодного портфеля. Пока все гоняются за теслами, биткоинами, техами и прочей хуитой, распиливаясь на памподампах, ты спокойно инвестишь, периодически ребалансируя портфель.

Хотя нет, касательно РФ ожидаю пиздец в 2024 году. Будут проводить непопулярные реформы. Весьма вероятно поднятие налога на имущество. Хотя, опять же, с учетом популярности раскулачивания буржуев повышение налогов на "лишний" бетон может оказаться очень даже популярным.

Ответы39876

386 25 мая, 00:50 1539876

>>39866

> Весьма вероятно поднятие налога на имущество. Хотя, опять же, с учетом популярности раскулачивания буржуев повышение налогов на "лишний" бетон может оказаться очень даже популярным

Конечно, владельцы поместий сами на себя повысят налоги. А потом посадят себя за коррупцию и передадут власть людям со светлыми лицами. Аналитика уровня двача.

Ответы40011

387 25 мая, 09:25 1540011

>>39876

За уважаемых людей не беспокойся. У них схемы сокрытия состояния давно отработаны. Или сделают лазейку в законе, как сделали с налогами на 15% и контроллируемыми иностраными компаниями.

388 25 мая, 10:04 1540036

На Арбате и в Тверском интересная динамика, пока все остальное в боковике.

https://www.irn.ru/compare/?todo=calc&period=5&index=IS&grnum=1&currency=1&mos=on&geo_list=14;37;103;18&external=#begin

https://www.irn.ru/compare/?todo=calc&period=5&index=IS&grnum=1&currency=0&mos=on&geo_list=14;116;38;96;103&external=#begin

Ответы40205

389 25 мая, 11:54 1540135

Чет не понял, когда доллар пасто буит?

Ответы40413

390 25 мая, 12:39 1540205

>>40036

>арбат интересная динамика

Охуенно интересная. Там жк сдают раз в 3 года. Сдали новый жк с квадратом по 2 ляма рублей - сразу средний ценник подскочил. Нет новых жк - болтается примерно на том же уровне.

Ответы40357

391 25 мая, 14:06 1540357

>>40205

>Сдали

Его надо не только сдать, но и продать. А впрочем, просто иди нахуй.

135 Кб, 573x700

392 25 мая, 14:38 1540395

таймкод https://youtu.be/7dcOFe9plp8?t=4231

Ответы40631

393 25 мая, 15:04 1540413

>>40135

Когда ФРС начнет ставку повышать. А до этого будет мощный скалений на 60.

394 25 мая, 18:40 1540631

>>40395

>уже скоро, нужно только потерпеть

395 25 мая, 18:55 1540649

В апреле средняя стоимость квадратного метра в новостройках массовых сегментов (классы стандарт и комфорт) во всех округах Москвы превысила 200 тыс. руб. Это произошло впервые за всю историю современного российского рынка недвижимости, отмечают риелторы.

По данным компании, последним округом, в котором еще в марте сохранялся средний уровень цен ниже 200 тыс. руб. за 1 кв. м, был ЮЗАО, но в апреле средняя цена квадратного метра выросла до 210 тыс. руб. Сейчас это минимальный уровень средних цен среди московских округов.

Средняя стоимость 1 кв. м в массовом сегменте Старой Москвы (без учета ЗелАО, который в компании не анализировали, и ЦАО, где нет новостроек массового сегмента) в целом по рынку за последний год увеличилась на 25%, а цена квартиры — на 12%.

По данным «Метриума», сильнее всего подорожали новостройки в СЗАО — на 33%. Затем следуют ЗАО (30%), ЮЗАО (29%), СВАО (28%), ЮВАО (26%), ВАО (23%), ЮАО (20%) и САО (15%). В среднем столичные новостройки массовых сегментов выросли в цене за год на 25% — со 188 тыс. руб. до 234 тыс. руб. за 1 кв. м. (с) РБК

Ответы40693

396 25 мая, 19:57 1540693

>>40649

Средняя стоимость квартиры на рынке новостроек Новой Москвы составляет 9,37 млн рублей. В то время как в «старой» Москве девелоперы продают квартиры в среднем за 11,76 млн рублей.

В I квартале 2020 года, в Новой Москве средняя квартира продавалась за 7,14 млн руб., а в «старой» – 10,93 млн руб. Денежная разница в стоимости была равна 3,79 млн рублей.

Таким образом, за год этот показатель сократился на 37%.

https://t.me/Mos_stroi/2788

Ответы41243

397 25 мая, 20:34 1540722

>>37561

>метро из-за пидорашек из новокосино забито по утрам

На Новогиреево зато дохуя цвет нации живет. И на автовокзал приезжает или что там.

Ответы40730

398 25 мая, 20:55 1540730

>>40722

>эта боль лоха из Реутово.

Ответы40731

399 25 мая, 20:59 1540731

>>40730
Переехал из Реутова на Академическую, и кто тут лох?

Ответы40738

400 25 мая, 21:18 1540738

>>40731
Ты.

Ответы40740

144 Кб, 2000x1333

401 25 мая, 21:24 1540740

>>40738

402 25 мая, 21:53 1540744

8,4 Мб, mp4,
406x720, 0:28

>В прошлом году кризис + мировое QE в той или иной форме. Пока идем по плану. В этот кризис фишка в том, что пузыри надуваются в бетоне по всему миру, а не только у нас. В т.ч. из-за повышенных инфляционных ожиданий. Когда мировые ЦБ начнут повышать ставки, весь этот panic buy пойдет в обратную сторону.

Какие блять пузыри в бетоне. Вы там шизики из парралельной вселенной капчуете? ВСЕ товары дорожают гораздо сильнее чем бетон. Стройматериалы, так воообще улетели в космос нахуй за эти пол года. Сверхприбылей на строительстве давно нет.

Единственное где цены реально раздуты - это старый советский фонд. С его энергоэффективностью, когда начнут подымать тарифы, стоить он станет околонихуя.

Ответы40746 40810

403 25 мая, 22:00 1540746

>>40744

>Какие блять пузыри в бетоне.

Ипотечные.

>Стройматериалы, так воообще улетели в космос нахуй за эти пол года

Ну дык правильно. Хватают бетон в кредит -> спрос на то, из чего делают хаты растет (помимо стоимости самих хат) -> стройматериалы дорожают.

А потом ипотечники ВНЕЗАПНО обнаруживают, что на ремонт хаты денег нет, лол. Ажиотаж поутихнет, цены на бетон пойдут вниз и материалы вместе с ним.

>Сверхприбылей на строительстве давно нет

В регионах нет. В ДС есть.

Ответы40749

404 25 мая, 22:10 1540749

>>40746

>Ипотечные.

Хуетечные. Это никакой не пузырь, а лишь констатация факта что люди заебались жить в хрущевках и при доступной ставке будут их менять.

>>40746

>Ну дык правильно. Хватают бетон в кредит -> спрос на то, из чего делают хаты растет (помимо стоимости самих хат) -> стройматериалы дорожают.

Хочешь прикол? Конкретно бетон не подорожал. А все остальное да. По твоей логике, какое то молоко подорожало потому что все кинулись работать строителями на новостройках и нужно много сил?

>>40746

>В регионах нет. В ДС есть.

Так это не пузырь рынка недвижимости, это пузырь отдельных районов отдельного города.

Ответы40805

405 25 мая, 23:54 1540805

>>40749

>Конкретно бетон не подорожал

А арматуру бетон в большинстве случаев не содержит, ага.

>люди заебались жить в хрущевках и при доступной ставке будут их менять

Не будут. Потому что не смогут продать за текущий оверпрайс. А на увеличенную доплату у них денег нет.

>это пузырь отдельных районов отдельного города

Вот только объем кредитов что в деньгах, что в штуках такой, что другие города слабо влияют на динамику рынка в целом, в отличие от ДС.

56 Кб, 466x315

406 26 мая, 00:00 1540810

>>40744

>Сверхприбылей на строительстве давно нет

Ты отчетность то за 2020 почитай застройщиков, лалка. Не знаю чо ты там вкладываешь в понятие сверхприбыль, но чистая прибыль там более чем приятная (у пика в 2020 тридцать мать его процентов после всего), чтобы стройка была вечной и не останавливалась.

Ответы40831

17 Кб, 953x83

407 26 мая, 00:23 1540831

>>40810

>но чистая прибыль там более чем приятная (у пика в 2020 тридцать мать его процентов после всего)

Лол блядь. У них активы 650 млрд. Чистая прибыль 86. Итого это слегка больше 13%. И это при ебейшей поддержке государства. И росту цен. Какая блять сверхприбыль?

Ответы40850 40969 40971

408 26 мая, 00:37 1540850

>>40831

> У них активы 650 млрд.

Причем тут активы, шиз, если оценивается выручка к чистой прибыли. И не АКТИВЫ, твои 650 млрд, кстати, - капитализация ПИКа на бирже.
Если посчитать по твоей манясхеме, то прибыль аппле два с половиной процента. Капитализация 2 с чем-то трлн долларов, а годовая чистая прибыль - 60 млрд.

Ответы40929 40935

409 26 мая, 03:46 1540880

Вы все ебанутые

Ответы40897 41716

410 26 мая, 08:00 1540897

>>40880
Судя по пейзажам, это обычная путинка для скота, их даже в этом треде никогда не советуют как инвестицию.

Ответы41716

411 26 мая, 08:59 1540923

До рекордных значений вырос объем предложения просроченных долгов граждан для выбивания коллекторам. В январе—марте он достиг 145 млрд руб., превысив прошлогодний показатель на 13%. Объем просроченной задолженности в банках увеличился в пандемию почти на четверть.

412 26 мая, 09:02 1540926

https://twitter.com/dm_eliseev/status/1397134738733797379

15 Кб, 330x216

413 26 мая, 09:10 1540929

>>40850

>И не АКТИВЫ, твои 650 млрд, кстати, - капитализация ПИКа на бирже.

Госпаде

Ответы41013

414 26 мая, 09:15 1540935

>>40850

>Если посчитать по твоей манясхеме, то прибыль аппле два с половиной процента. Капитализация 2 с чем-то трлн долларов, а годовая чистая прибыль - 60 млрд.

Ну причем тут капитализация к активам то? У Эппл то активы 300 млрд при чистой прибыли 60.

Ответы41013

84 Кб, 613x819

415 26 мая, 10:49 1540969

>>40831

>У них активы 650 млрд

Так у них же активы считаются в т.ч. по земельным участкам, которые растут в цене и не все еще реализованы полностью.

Там один участок под Саларьево еще сколько застраивать.

Ответы41439

416 26 мая, 10:53 1540971

>>40831

Ну и да, размер активов сам по себе ни о чем не говорит. Что у других строительных компаний?

66 Кб, 768x511

417 26 мая, 12:00 1541013

>>40929
Ты принес цифру 650 млрд, это капитализация на сегодня.
>>40935
При том, аутист, что ты принес капитализацию к активам. А так твой пик дает почти тридцать процентов чистой прибыли. Это овердохуя.

418 26 мая, 13:03 1541104

Где в Краснодаре покупать квартиру? Какой район посоветуете?

Ответы41112 41126

419 26 мая, 13:57 1541112

>>41104
В Махачкале купи, дебил.

420 26 мая, 14:32 1541126

>>41104
В Краснодаре живут в частных домах, а не в квартирах. Многоквартирные дома строятся специально для понаехов, чтобы заставить их страдать сильнее от качества строительства.

Ответы41258

421 26 мая, 16:52 1541243

>>40693
Я посмотрел цены в Москве. Реально можно купить квартиру в Садовом Кольце в доме постройки конца 19 века по цене новостройки на окраине.
В чём подвох?
По моему центр всяко лучше МКАДа.

Ответы41334

422 26 мая, 17:07 1541258

>>41126

> В Краснодаре живут в частных домах, а не в квартирах.

Это в шанхайчиках, что ли?

Ответы41260

423 26 мая, 17:08 1541260

>>41258
Есть более красивое слово - эллинги!

424 26 мая, 17:22 1541294

Нет. Вы мне объясните. Почему вы против покупки квартиры в Краснодаре? Ведь есть дома в центре города ещё дореволюционной постройки и сталинки. Я не тролю. Я родился такой.

Ответы41327 41335 41378

425 26 мая, 17:54 1541327

>>41294
А зачем там жить? Попробуй подумать об этом.

Ответы41339

426 26 мая, 18:04 1541334

>>41243

Пиленая на студии многокомнатная хата.

Владеть будешь де-юре комнатой в квартире с незаконной перепланировкой.

Если тебе это ОК, то проблем никаких. Кроме того, что под ипотеку такое не подходит.

427 26 мая, 18:05 1541335

>>41294
Пробки, жарища, много хачей, поток сибирских понаехов будет перенаправляться в Крым, ДС, ДС2. В данный момент вообще у вас новых ЖК приличного уровня не строят, хотя бы на уровне уебищного саларьево.

Ответы41378

428 26 мая, 18:11 1541339

>>41327

> А зачем там жить?

Денег на ДС не нет.

Ответы41354

429 26 мая, 18:34 1541354

>>41339

>Денег на ДС не нет

На МЦД бери. Нахуй к полным-то скотам ехать, если можно среди полулюдей жить?

Ответы41357

430 26 мая, 18:36 1541357

>>41354
Подмосковная бичевня в разы хуже жителей миллионников. Хотя кубаноиды могут и им дать фору.

Ответы41362

431 26 мая, 18:43 1541360

А Волгоград, вместо Краснодара?

432 26 мая, 18:43 1541362

>>41357
Кубаноиды это пиздец.

Ответы45880

433 26 мая, 18:56 1541378

>>41335

>поток сибирских понаехов будет перенаправляться в Крым, ДС, ДС2.

Да нихуя, Краснодар по-прежнему топ-1 среди сибиряков по миграции и будет им до тех пор, пока текущая ситуация с ценами не изменится. В центре давно уже кубанского говора не слышно, там в основном теперь понаехи гуляют.
>>41294
Потому что многоквартирные дома в Краснодаре строить НЕ УМЕЮТ и не умели никогда, что ты не понял? Тут дикие перепады температуры в течение года, и в типичной новостройке уже в конце апреля становится невозможно дышать, не говоря уже о более старых домах.

Ответы41408

434 26 мая, 19:28 1541408

>>41378

>Краснодар по-прежнему топ-1 среди сибиряков по миграции

Край, а не город. Многие в сочу переместились.

Ответы41426

435 26 мая, 19:37 1541426

>>41408
Тоже так думаю, смысл перебираться в краснодарский край из сибирей если ты не кубаноид. За те же 30-40 тысяч работать только теперь не в холодной мухосрани, а в жаркой мухосрани?

Ответы41444

436 26 мая, 19:50 1541439

>>40969

>Так у них же активы считаются в т.ч. по земельным участкам, >которые растут в цене и не все еще реализованы полностью.

>Там один участок под Саларьево еще сколько застраивать.

Так и квартиры тоже вырасли нихуево, а это доп прибыль. Только у вас в опшапке блять черным по белому написано, что все что угодно сейчас растет в цене быстрее чем квартиры.

Ответы41442

152 Кб, 729x191

437 26 мая, 19:55 1541442

>>41439
Ну вот бы купил пик и не срал тут.

438 26 мая, 19:56 1541444

>>41426

>За те же 30-40 тысяч работать

Че-то ты загнул. Даже в ссаном сочи, который весь такой лакшери, у меня на улицах регулярно деньги клянчили, чего я лет 15 не видел ни в одной мухосрани. Местные нищеебы за тридцатку бы глотки друг другу рвали. Что уж говорить про краснодыр.

Ответы42056

439 27 мая, 09:11 1541716

>>40880
>>40897
https://yandex.ru/maps/21622/zheleznodorozhny/?ll=38.001320,55.738178&mode=whatshere&whatshere[point]=38.001320,55.738178&whatshere[zoom]=17&z=16

129 Кб, 1740x808

440 27 мая, 15:39 1542032

ЦБ сказал "нищукам ипотеку не выдавать".

>Потенциал дальнейшего роста доступности жилья для населения за счет увеличения финансового рычага во многом исчерпан.

>Банк России ужесточил требования по ипотечным кредитам с первоначальным взносом от 15 до 20%. Новые макропруденциальные над бавки выше действующих на 20 – 30 п.п. и будут применяться к кредитам, предоставленным с 1 августа 2021 года.

>В случае сохранения ускоренного роста цен на жилье или ухудшения стандартов кредитования Банк России рассмотрит вопрос о дальнейшем ужесточении макропруденциальной политики по ипотечным кредитам, предоставленным заемщикам с высоким значением долговой нагрузки.

http://www.cbr.ru/Collection/Collection/File/33327/OFS_21-1.pdf

441 27 мая, 16:07 1542056

>>41444
Блядь, я не помню не одного города, где бы у меня не клянчили деньги. Снимай дорогую куртку и клянчить не будут.

442 27 мая, 20:39 1542358

232 Кб, 771x585

94 Кб, 710x799

443 28 мая, 11:50 1542899

Московский рынок недвижимости (вторичка) оживает. В последние недели активно и массово начали появляться новые объявления о продаже квартир, причем уже присутствует достаточное количество вовсе не неликвида (перепланировки, плохая юр. история), которыми рынок наполнился с конца прошлого года и от которого на "высоком рынке" ("рынке продавца") избавлялись продавцы в последние месяцы, пользуясь ситуацией с большим спросом и низким предложением.

Продавцы почувствовали, что ценник "встает" и, видимо, не ждут значительного роста цен в рублях дальше. Увеличение количества объявлений о продаже со стороны одних продавцов будет заставлять других продавцов также выставлять свои объекты, чтобы не упустить момент.

Ипотека еще дешевая, отложенный спрос еще есть, но "запал" покупателей уже спадает (доходы не растут, банковские ставки начинают рост, фондовые рынки где-то у своих локальных максимумов). Объективная реальность постепенно вытесняет панику, ажиотаж и эмоции.

Ответы43020

444 28 мая, 13:14 1543020

>>42899

Да нихуя подобного. Как был кал, так и остался.

Либо состояние убитое, либо локация говно, либо просто оверпрайс.

Хотя да, зеленых стрелочек прибавилось, но, повторюсь, все еще оверпрайс.

Ответы43920

318 Кб, 973x815

445 28 мая, 14:34 1543131

Хорошая картинка, почему метут вторичку.

Низкие ставки + ожидания гиперка.

https://t.me/truecon/1134

Ответы43133 43922

446 28 мая, 14:34 1543133

>>43131

>почему метут первичку.

fix

Нихуево проебался

447 29 мая, 11:19 1543920

>>43020

>все еще оверпрайс

Это как бакс: по 84 - дорого, а по 86 - в самый раз.

448 29 мая, 11:22 1543922

>>43131

>ожидания гиперка

Судя по графику, как раз не ждут. Ожидаемая инфляция меньше реальной.

449 29 мая, 17:32 1544119

Средний срок ипотеки в России достиг почти 20 лет
Объем выдачи за январь-апрель подскочил на 66%

253 Кб, 835x400

450 30 мая, 13:54 1544560

Чуть более подробно:

• Средний размер ипотечного кредита в апреле составил 2 878 тыс рублей (+28.8% гг)
• Средняя длина кредита составила 19.8 лет vs 18.3 года в апреле 2020г

https://t.me/russianmacro/11185

451 30 мая, 21:49 1544769

Есть хата. Беру ипотеку, покупаю хату №2, продаю хату №1, гашу досрочно ипотеку. Подводные камни?

Ответы44772

452 30 мая, 21:57 1544772

>>44769

>гашу досрочно ипотеку

Вот тут, если думаешь полностью погасить. У рыночка может быть сильно отличающееся от твоего мнение насчет цены, и погасишь ты ипотеку только частично.

Главное, чтобы ипотека не была оформлена под залог хаты №1.

453 31 мая, 14:04 1545112

"бетонное казино" где то есть в сети бесплатно?

Ответы45125

454 31 мая, 14:12 1545125

>>45112
Серёжа, иди нахуй со своей хуйней.

455 1 июня, 08:29 1545880

>>41362
Согласен, но в дс их тоже дохуя

456 1 июня, 17:45 1546617

Насколько плохи Кузьминки?

Ответы46903

457 1 июня, 20:19 1546822

Как думаете в какой стране (кроме РФ) можно купить хату по дешевле не боясь что отожмут так как иностарнец-русачок?

Турция?

Ответы46904 47276

458 1 июня, 21:51 1546903

>>46617
Оче много хачей, вообще много народу, куча домов под реновацию.

Ответы47080

459 1 июня, 21:52 1546904

>>46822
А тебе зачем?

214 Кб, 1242x394

460 1 июня, 23:22 1546984

Договор уступки от «подрядчика» я так понимаю это полный прокидон? Если задержки сроков или недострой мне тупо хуем по губам поводят и я даже в суд подать не смогу.

Ответы47084

461 2 июня, 08:54 1547080

>>46903

>куча домов под реновацию.

Почти весь район.

462 2 июня, 09:15 1547084

>>46984
да

Ответы47245

463 2 июня, 12:19 1547218

Власти могут продлить программу льготной ипотеки, но изменить ее условия, в частности повысить ставку, рассказали РБК два источника на финансовом рынке, знакомые с обсуждаемыми вариантами. По словам собеседников РБК, соответствующее решение обсуждалось в правительстве в конце мая.

Сейчас льготная ставка составляет 6,5%. Пока однозначного решения о конкретных условиях программы нет. По словам одного из собеседников РБК, ставка по льготной программе будет повышена до 7%, при этом лимит на кредит по программе будет снижен до 3 млн руб. Другой источник говорит о том, что ставка вырастет до 7,5% и программа будет продлена как минимум на год.

464 2 июня, 13:01 1547245

>>47084
А это не противоречит ГК? Право на наебалово прописанное в договоре суд может признать недействительным.

Ответы47287

465 2 июня, 13:58 1547276

>>46822
В местах типа Турции ты можешь снимать хату за копейки. Нахуя тебе ее покупать не очень понятно. За последние 10 лет рубль упал чуть более чем вдвое, а лира в 6 раз. На какой-то охуенный рост в Турции я бы не надеялся.

466 2 июня, 14:26 1547287

>>47245

>Право на наебалово прописанное в договоре суд может признать недействительным.

А может, и не признать. А может и тебя недобросовестным покупателем признать.

467 2 июня, 15:54 1547331

Как оценивайте инвестиционную привлекательность данного объекта? https://www.avito.ru/boksitogorsk/kvartiry/2-k._kvartira_488m_33et._2158051077

Ответы47343

468 2 июня, 16:21 1547343

>>47331

Охуенно. Под Битардск отлично подойдет. Мини-тэц, водонапорная башенка, решить проблему с водоотведением и можно продавать за несколько лямов.

Ответы47348

469 2 июня, 16:28 1547348

>>47343
В принципе, я думаю все же вложится в бизнесс-класс https://www.avito.ru/boksitogorsk/kvartiry/3-k._kvartira_65m_55et._2168930382

Ответы47769

470 2 июня, 19:15 1547576

Анончики, купил себе двушку в жк преображение от инграда за 10кк, сейчас уже стоит 17кк аналогичный метраж там.

Вот подумываю может продать ее и купить че поинтереснее? Что думаете о жизни в районе богородское?

https://www.ingrad.ru/projects/preobrazhenie/

Ответы47579 47625 47663 47711 47717

471 2 июня, 19:18 1547579

>>47576
Посоветовать не смогу, но возникла рифма " Жк преображение - от мамки увожение!"

472 2 июня, 20:01 1547625

>>47576
ахуевший пидор, ненавижу тебя

Ответы47715

473 2 июня, 20:29 1547663

>>47576
А у тебя ее купят за такие деньги ?

Ответы47715

474 2 июня, 21:31 1547711

>>47576
Просто ради интереса выложи и посмотри сколько звонков будет
и нам расскажи

475 2 июня, 21:34 1547715

>>47625
за шо?
>>47663
ну вот кстати собственники продают свои квартиры в жк процентов на 10 дешевле

я не пойму почему так сильно дешевле продают, учитывая что разницы с квартирами от застройщика нет, разве что более надежно, но бля не на 10% же (1.5 ляма разница выходит)

Ответы47824

476 2 июня, 21:35 1547717

>>47576

>сейчас уже стоит 17кк

Но заплатить готовы будут 14 и это стоит не медлить и продавать. А так диапазон 12-13.5

Ответы47815

15 Кб, 480x360

477 2 июня, 22:22 1547769

>>47348

>boksi_to_gorsk

Ответы47781

784 Кб, 1200x675

478 2 июня, 22:45 1547781

>>47769

>>boks_i_tog_orsk

479 3 июня, 01:05 1547815

>>47717
Почему 12-13 если у застройщика покупают За 17?

Ответы47817 48115

480 3 июня, 01:22 1547817

>>47815

>покупают За 17?

Это он сказал? Ты съезди и глянь, есть ли вечером свет в окнах, выходит ли кто из падика.

481 3 июня, 02:47 1547824

>>47715

Не целых, а всего лишь 1.5 ляма. Для хаты в овер 15М 1.5М - это всего лишь.

А во-вторых, 10% - это стандартный дисконт от цены застроя, если у тебя не уникальная хата в рамках ЖК. У застроя маркетинг, льготная программа, и продажники, впартвающие хаты, а у тебя нихуя нет.

482 3 июня, 12:13 1548104

Приветствую тред. Так получилось, что повезло по жизни и я стал 300к\наносек,при этом всегда шарил в стройке, поэтому вкатился в недвижку. В итоге заимел уже себе 3 однушки в центре своего миллионника,каждую сдаю по ~20к(точнее сдаю 2,3-я скоро пойдёт в работу). Дом хороший,26 этажей(в замкадье высокие человейники ценятся),вид на Волгу. Брал в первую очередь с целью сохранить бабки+обеспечить пассивный доход на будущее, а не спекуляции, но рост цен 19-21 года порадовал

Сейчас продаю бабкин хрущ.Думал добить и цепануть ещё однушку,но, почитав тред(да и сам в теме копаюсь), думаю мб как-то иначе бабками распорядиться?Не хотелось бы закупиться на хаях и прокатится на хуях. Может лучше засейвить эти пару лямов в ОМС\баксах(с ним тоже мутно, но не в дереве же хранить),дождаться падения и потом уже вкатится?

Ответы48191 48229 48231 49642

483 3 июня, 12:32 1548115

>>47815
Как уже сказали выше, не факт что покупают
А во вторых застройщик продает под льготную ипотеку 6% и ниже, а твою вторичку под такой процент никогда банки не одобрят.
Выкладывай объявление и сам все узнаешь, хули ты нам мозг ебёшь.

484 3 июня, 14:33 1548191

>Сейчас продаю бабкин хрущ.Думал добить и цепануть ещё однушку,но, почитав тред(да и сам в теме копаюсь), думаю мб как-то иначе бабками распорядиться?Не хотелось бы закупиться на хаях и прокатится на хуях. Может лучше засейвить эти пару лямов в ОМС\баксах(с ним тоже мутно, но не в дереве же хранить),дождаться падения и потом уже вкатится?

Щас дождешся что хаты еще подорожают и не купиш что хотел. Миллионники - это не ДС, там рынок не так перегрет.

Ответы48584

485 3 июня, 15:03 1548229

>Сейчас продаю бабкин хрущ.Думал добить и цепануть ещё однушку,но, почитав тред(да и сам в теме копаюсь), думаю мб как-то иначе бабками распорядиться?Не хотелось бы закупиться на хаях и прокатится на хуях. Может лучше засейвить эти пару лямов в ОМС\баксах(с ним тоже мутно, но не в дереве же хранить),дождаться падения и потом уже вкатится?

Ну смотри, я летом прошлого года поровну поделил между RUB/USD/EUR и сейчас CAGR показывает 2,6% годовых. Это валютная переоценка по банковским спредам + проценты на рублевой части.

Даже без спредов по доллару я ничего не выиграл, рубль укрепился.

Ну и в принципе я смотрел за динамикой в течение года: рубль укрепляется - доходность падает до рублевого вклада, рубль падает - доходность вырастает до x2 вклада.

Что будет, если ты уберешь рублевую часть - хз, сам пересчитывай.

Ответы48584

486 3 июня, 15:03 1548231

>Дом хороший,26 этажей

Тьфу блядь, блеванул.

>3 однушки в центре

Ну и нахуя тебе еще? Вбей в гугле слово "диверсификация".

Ответы48584

487 3 июня, 18:11 1548544

Вопрос, продаю бабкину хату. Там все довольно неплохо но окна - деревяшки, хоть и в приличном состоянии но все же, стоит поменять на пластик перед продажей или лучше не морочится и выставлять как есть?

Ответы48568

488 3 июня, 18:29 1548568

>>48544
Главное фоточки сделай красивые. Чтоб чисто было.

Ответы48617

489 3 июня, 18:39 1548584

>>48191
Ну хз. Стоимость однушки новостроя не в жопе ~2.5-3кк минимум.Готовые варианты от 3.5кк. Средняя фактическая з\п гречневых ~30-35к. Соотношение стрёмное
>>48229
Я с 2010 верил в святой бакс, всегда докупал и сливал вовремя. на этой игре вот числе хаты и куплены, но сейчас доллар ещё не ВСЁ, но близок к этому.10 триллионов за Ковид напечатали, это не пройдёт просто так.Поэтому рассматриваю альтернативы с металлами(ОМС,акции добытчиков)
>>48231
Чел, представь, что из окна видно половину города или великую матушку Волгу и город-спутник на другом берегу. В мухосранях 26 этажей что ваш Москва Сити!
Про диверсификацию слышал, но реальным бизнесом заниматься нет времени в силу основной работы(да и какой сейчас старт биза?), а отдавать пару лямов конторе Олежи чтоб дрочить на неосязаемые цифры на экране мобилки я очкую. Квартиры в центре можно пощупать,они ликвидны и потерять я их смогу только при раскулачивании. К тому же, мне нужно скорее сохранить, а не приумножить

Ответы48719

490 3 июня, 19:04 1548617

>>48568
Эх не умею снимать квартиры, умею только соседскую школьницу из окна фоткать

Ответы48629

491 3 июня, 19:15 1548629

>>48617
Покажи

Ответы48710

492 3 июня, 21:09 1548710

>>48629
Сначала перевод на мой бiткоин кошелек

493 3 июня, 21:21 1548719

>>48584

>Ну хз. Стоимость однушки новостроя не в жопе ~2.5-3кк минимум.Готовые варианты от 3.5кк. Средняя фактическая з\п гречневых ~30-35к. Соотношение стрёмное

Так это норма. Добротная хата не в пердях и должна стоить 100 средних гречневых зарплат. Такую хату ты всегда сможешь сдавать за 2/3 средних зарплаты.

Ответы48726

494 3 июня, 21:36 1548726

>>48719

>Добротная хата не в пердях

такая? https://www.avito.ru/perevoz/kvartiry/4-k._kvartira_90m_11et._2110176595

495 4 июня, 14:08 1549103

Инвесторы зашли в льготную ипотеку, а теперь Госдума предлагает повысить налоги на недвижимость «при превышении определенной площади на одного гражданина в собственности».

Например, 100 и более квадратов на человека - явно признак состоятельности, и можно обсуждать повышенную ставку налога на имущество, заявил зампред комитета по бюджету и налогам Госдумы Михаил Щапов.

Кроме того, под повышенную ставку, по мнению депутата, должны попасть те, у кого есть больше одной квартиры. «Например, еще четыре-пять, которые он сдает», - пояснил Щапов, добавив, что для внедрения этой инициативы нужно провести расчеты.

Ответы49117 49149

496 4 июня, 14:18 1549117

>>49103
Что с ебалом, инвесторы?

497 4 июня, 14:35 1549149

>>49103

Все рассказывают, как у нас все суперстабильно с кредитами, а теперь мосбиржа с дом.рф собрались физикам ипотечные облигации впаривать.

Декларируется "расширение базы инвесторов" и "повышение финансовой грамотности населения в части ипотечных облигаций".

https://www.moex.com/n34449

Ответы49258

498 4 июня, 15:51 1549258

>>49149
Все равно будут доступны только квалифаям

Ответы49261

76 Кб, 586x873

499 4 июня, 15:55 1549261

>>49258

Чего блять?

500 4 июня, 17:51 1549376

Кто знает - как не попасть на уплату НДФЛ при продаже квартиры?

В собственности меньше 3 лет, налоговых льгот нет, цена около 10м. Вижу вариант продать за наличные через банковскую ячейку, в договоре указать цену продажи - кадастровую стоимость

Ответы49405 49508 49568

501 4 июня, 18:19 1549405

>>49376

Подождать еще два года.

Все остальные варианты сопряжены с риском. Как для продавца (если деньги из ячейки будут положены на счет в банке, налоговая узнает), так и для покупателя (увеличение налоговой базы + риск попасть под недобросовестность).

Про тупо пиздинг денег из ячейки и прочие "традиционные" риски подобных расчетов я вообще молчу.

Может, конечно, и найдешь кого-нибудь непуганного, кто согласится на твой схематоз, но количество таких покупателей потихоньку уменьшается.

502 4 июня, 18:31 1549421

Из-за пандемии и закрытых границ строительный сектор столкнулся с серьезной проблемой нехватки рабочих, а потому идея привлечь на работу заключенных «имеет право на жизнь», рассказал в интервью РБК вице-премьер Марат Хуснуллин, курирующий в правительстве строительную отрасль.

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/society/04/06/2021/60b9d7939a7947739eb49cd5

503 4 июня, 20:14 1549508

>>49376
Просто заложи НДФЛ в цену.

Ответы49537

504 4 июня, 20:29 1549537

>>49508
Заложил тебе за щщеку, проверяй

505 4 июня, 20:44 1549568

>>49376
Агентства мутят схему с "неотделимыми улучшениями" - т.е. заключается два договора - на хату и на "улучшения". Первый договор налоговая видит, второй - нет.
Но подходит только для хат, состояние которых как-то изменилось с момента покупки. Для голых стен без ремонта тоже рисковано.

506 4 июня, 21:42 1549642