Оцените рюкзачок плиз

Покупаем на лоях, продаем на хаях панельные однушки и первичку.

Как понимать цены:
Ценник на квартиру - это не ценник на гречку.
Ценник на гречку говорит о том, что гречку покупают по этой цене с утра до вечера.
Ценник на квартиру говорит о том, что квартиру никто не покупает по этой цене, иначе этого объявления и ценника уже не было бы.

Не имеет значения, что продавцы делают со своими ценниками.
Имеет значение, как себя ведет нижняя граница рынка в любом конкретном сегменте квартир.

У аналогичных квартир нет "средней цены" на рынке, а есть только нижняя цена, как в биржевом стакане.
Продаются квартиры только по нижней цене среди аналогичных квартир.

При сравнении аналогичных квартир надо учитывать все потребительские свойства квартиры, включая чистоту документов.

Чтоб понимать рынок, надо сохранить в браузере поисковые ссылки на выдачу картой на ЦИАНе для интересующих Вас районов с таким ограничением по цене, в которое попадают только несколько самых дешевых квартир, и периодически проверять количество таких квартир, сохраняя новые объявления на диск в html, так как ЦИАН удаляет старые сохранения на сайте.

Где искать: https://www.cian.ru/map
Где не искать: avito (фэйко- и скамо- помойка)

Риэлторы: В РФ не существует риэлторов, так как эта деятельность не лицензируется и эти пидарасы не несут никакой ответственности ни за что.
Риэлтор - это пафосный колхозник без высшего образования, который всегда опустит своего клиента по цене, даже если он на проценте, а не на фиксе. Потому что лучше быстро получить маленькую комиссию, чем не получить никакой.

Статистика по Москве и Питеру:
https://www.irn.ru/gd/s-2000-goda
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
http://www.arn.ru
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml
Екатеринбург: https://www.metrtv.ru/price_dynamics
Вся РФ c 2016 первичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_primary_market
Вся РФ c 2016 вторичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_secondary_market

Сезонность спроса, можно сузить регион. На курортах будет отличаться:
https://trends.google.ru/trends/explore?date=today%205-y&geo=RU&q=%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B8%D1%82%D1%8C%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83

Расчет "что выгоднее, ипотека или найм жилья":
https://www.zillow.com/rent-vs-buy-calculator
https://www.calculator.net/rent-vs-buy-calculator
https://www.nerdwallet.com/mortgages/rent-vs-buy-calculator

Стратегии для желающих только выигрывать:
Все оценивать в твердых валютах, как бы печально это ни смотрелось.
Перед обвалом экономики иметь долги в слабой валюте и по фиксированной ставке. Гиперинфляция погасит эти долги, даже если заемщика в кризис уволят с работы. Долги погасят за счет тех, кто имеет накопления и активы в слабой валюте.
Как банк прячет плавающую ставку: "Министерство сельского хозяйства РФ в праве отказать Банку в предоставлении субсидий. В этом случае вместо льготной доступна базовая процентная ставка: льготная процентная ставка (2,7%) плюс Ключевая ставка Центрального банка РФ."
Ещё: "Банк одобрил ипотеку на ПИКовейник под 0.1% на весь срок (30 лет), однако в индивидуальных условиях договора есть такой пункт: В случае невозмещения КРЕДИТОРУ суммы недополученных доходов, а также в случае выявления обстоятельств, препятствующих реализации обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами в течение срока, установленного п. 4.1 Индивидуальных условий, КРЕДИТОР вправе повысить процентную ставку по кредиту до размера ключевой ставки Банка России, действующей на 1-й день календарного месяца, в котором было допущено нарушение, увеличенной на 2.5%, начиная с процентного периода, следующего за процентным периодом в котором КРЕДИТОРОМ не получено возмещение или выявлены обстоятельства, препятствующие реализации акционерным обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами."
Иметь максимально долгий срок кредита с минимальным ежемесячным платежом и досрочным погашением без штрафов.
Собственные накопления размещать в западных активах и в твердых валютах, вне в банков на территории РФ.
Не покупать перед кризисом квартиры на котловане. Желательно брать по переуступке ДДУ почти готовые дома за 3-6 месяцев до сдачи или вообще брать вторичку. В кризис большинство застройщиков обанкротится.

Районы ДС:

https://hoodmaps.com/moscow-neighborhood-map
https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg
https://i.imgur.com/RJ2pIY7.jpg
http://mosday.ru/maps/regions.jpg
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
https://aif.ru/my_area/vnukovo/reyting_bezopasnosti
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
https://imgur.com/a/Hpwt2Y3

https://sevabashirov.livejournal.com/661637.html
https://sevabashirov.livejournal.com/506478.html
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html
https://kireev.livejournal.com/1265729.html
https://kireev.livejournal.com/1297927.html
https://kireev.livejournal.com/1450601.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kireev.livejournal.com/1511461.html
https://kireev.livejournal.com/1664913.html
https://kireev.livejournal.com/1757796.html
https://kireev.livejournal.com/1759634.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
https://kireev.livejournal.com/809571.html
https://kireev.livejournal.com/913951.html
https://kireev.livejournal.com/946387.html
https://kireev.livejournal.com/959762.html
https://kireev.livejournal.com/973363.html
https://yandex.ru/maps/-/CBqUIYXhWC
https://olegka35.livejournal.com

https://www.electoralgeography.com/new/en/category/countries/r/russia
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://imgur.com/a/0t8BwCX
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
http://data.miscp.ru/
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema02.php
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema05.php
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://ru.m.wikipedia.org/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%BE%D1%81%D1%85%D0%B5%D0%BC%D0%B0_%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B.PNG
https://aqicn.org/map/moscow/ru/
http://www.dishisvobodno.ru/auto_pollution_map.html
http://www.mosecom.ru/karta/
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://www.the-village.ru/city/news-city/345239-vozduh

Метро ДС 2023 - https://i.imgur.com/GuffTsd.jpg

Районы ДС2:
http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif
https://sevabashirov.livejournal.com/388463.html
https://sevabashirov.livejournal.com/388853.html
https://imgur.com/a/tKlGJ5c
https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png
https://kireev.livejournal.com/tag/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3
http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html
https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/
https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/
https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/
http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/

Карты преступности:
http://www.mn.ru/multimedia_infographics/20131118/362852507.html
http://crimestat.ru/offenses_map
https://www.proekt.media/guide/statistika-prestupnosti-v-rossii

Плотность населения в мире:
https://ghsl.jrc.ec.europa.eu/visualisation.php

Что читать:
https://t.me/Jelezobetonniyzames
https://t.me/propertyinsider
https://t.me/lietomerealty
https://t.me/mos_analitika
https://t.me/realestate_rf
https://t.me/novostroyman
https://t.me/ecworldnews
https://t.me/monolitniy
https://t.me/finanz_ru
https://t.me/infobomb
https://t.me/FatCat18
https://t.me/nedvizha
https://t.me/dataflat
https://t.me/ecworld
https://t.me/banksta
https://t.me/lackeys
https://t.me/reburg

https://t.me/zhilinspektor
https://t.me/Pravo_na_dom
https://t.me/mkdexpert
https://t.me/gkhvsem

Что не читать: яндекс.дзен

Люди, у меня есть помещение (от бывшего домбарда) и желание попробовать себя в около-ломбардном деле.

Официально я самозанятый и пока не стоит открывать ИП или ООО, денег на полноценный ломбард конечно нет. Просто хочу потестить сферу займов под залог барахла.

Может кто подскажет, как без статуса ломбарда и ИП (для создания комиссионного магазина) давать людям бабки под залог компов, телефонов и прочей электроники?

Например просто договор купли? Я купил у чела ноутбук за 10т.р., а потом ему продал его за 12т.р.?
Но уже как физ.лицо получается

Прошу, не оьоссывайте в стиле "открой ИП и комиссионный магазин" - это я знаю, но пока что без ИП

блят! ну помогите пожалуйста!
есть 2-3 край если у матери занять 4 ляма но последние будут
выбор либо квартиру купить на это, но так как я заебался на завод ебаный ходить, хочу куда то вкатится
бесспорно лучший вариант тупо вклад, ноль вложений, максимум кпд(для человека, у которого нет опыта в каком либо предпринимательстве, но последние месяцы активно ищу тот самый грааль,который мне поможет, хоть и врядли он существует), но ставки будут такими не всегда, а за время пока на вкладе деньги лишь догоняли инфляцию, бизнес уже мог бы довольно таки хорошо раскрутится, конечно это если..
ну и остальное я хз, будучи кушевым в этих делах, самое простое для неофита взять раскрученный пвз, но честно не знаю насколько сильна в это дело вовлеченность барина пвз, плюс жить в страхе штрафов и ябки маркетплейса/сдэка который в случае ошибок деактивирует твою лавочку дело такое, тут нужен корвалол.
кафешаурме тут конечно все понятно, одна ошибка и пока, я прикрыл один такой ларек, приличный с виду, но траванувшись поставил цель его прикрыть, и было это очень просто и все дистанционно, так что насколько работает распотреб в нашем регионе с малым бизнесом я в курсе
сто/мойки самообслуживания, так как имеются в семье три машины, что такое найти хорошее сто я знаю, но даже в самых херовых что я был, стояли 2-3 машины «в работе». мойки самообслуживания конкретно у нас бывают выстраиваются по 10-15 машин занимая всю правую полосу очередью туда, но локации где это было бы востребовано найти не могу.
производство и прочее, тут как по мне нужны явные навыки в той области, которой и будешь двигаться
ну и остальное хз, судя по объявлениям с авито, в топе продаж «готового» бизнеса там явные лидеры:кофесторы, пвз( как свежие в минус, так и раскрученные, с некоторыми владельцами раскрученных общался, большая часть не вывозят это, все рассчитывали что откроешь пвз, посадишь студента и сиди кури), павильоны в тц с разным барахлом, продуктовые не сетевики, даже пилорама одна, ну и сто тоже хватает, честно в сто верю, но вот что непьющие, опытные ребята, которые как в немецких фильмах, будут в комбинезонах с чистыми гаечными ключами стоять ко мне в очередь за забором я точно сомневаюсь, но деньги в этой сфере были есть и будут всегда, пока до лошадей или ПЕШКОМ не откатимся.
франшизы. с виду все просто и легко, плати бабос, все будет под ключ, с виду неплохо, но не загонят ли под каблук и будешь себя чувствовать не свободным человеком, скинувшим оковы завода, а бурлаком, тянущим не понятно что и зачем.
из того что не видел в продаже: мини лаборатории, аптеки, ну и по большей части того, что стоит больше 5 лямов, такого почти нет в моем полумиллионнике, само собой и те работают явно не все в плюс, но думаю продать на авито переуступку аренды с всяким барахлом, которое больше некуда скинуть им уже слишком жалко и тянуть такие стараются подобные бизнесы до последнего.
советуйте ребята, помохайте , бабоса не пожалею, с меня безлимитная карта, как раскручусь!

В закрепе "интернет-магазины" нерабочая ссылка.

Давно хочу попробовать открыть на озоне магазины канцелярских товаров. Делать кастомные стикеры для органайзинга школьников или просто любителей эстетики бумажек, тетрадок и книжек. Я сама дизайнер и умею в большую часть направлений дизайна, поэтому могу как сама задизайнить стикеры, так и сделать продающуюся рекламу.

Я уже зарегалась как самозанятая, открыла магаз на озоне, и добавила пробный товар. Затупила на моменте, где нужно выбрать откуда отправлять товар, со склада или из дома? Слишком много нюансов при отправке.

Уважаемые Аноны, у кого есть магазин на озон или вб, расскажите как начинали, с какими трудностями сталкивались и на что стоит обратить внимание?

Всем привет, короче хочу сделать свой токен и начал подготовку к аирдропу. 15% раздам просто за вход, 70% распродам, 15% остаётся у меня. Раг пулить не собираюсь и не буду. Как вам идея? Есть ли вообще шансы? Вот бот если кому интересно https://t.me/InnovaXtoken_bot

Приветствую аноны, есть 300т.р
Куда вложить, что бы деньги делали деньги, ну или чем заняться, буду рад каждому ответу.Спасибо
Мир вашему дому:)

На сайтах банков говорится, что для ИП они выдают кредиты на закупку товара под залог недвижимости. Но они не говорят, сколько они готовы дать кредитных денег, под залог квартиры, ценой, допустим, 12 миллионов? Кто-нибудь сталкивался с такого рода кредитами? Просто если банки готовы дать за квартиру ценой 12 миллионов кредит только на 12 миллионов, то этого мне не хватит, чтобы заполнить товаром магазин.

Сап, двач. Собираюсь заняться параллельным импортом. Нахожусь на стадии поиска товара. В тред призываются аноны, у которых уже был подобный опыт, или они сейчас что-то ввозят. Пишите свои прохладные, про подводные, проблемы с которыми столкнулись, ввозили ли вы запрещёнку и как?
Отговорите меня в конце концов заниматься всей этой хернёй.

Снова создаю тред про русскую фондовую биржу, т.к. буду в очередной раз заходить на нее спустя год. (Я оп всех предыдущих полумертвых тредов про MOEX после 2022)

В 2023 мы в прямом эфире сделали простые +30% за пару дней на акциях Ашинского завода. В 2024 сделали простые +100% за неделю на Эсэфае. А в этом году будем делать иксы на СПБ бирже в условиях договорняка и снятия санкций.

Хочу закончить курс инфографика для маркетплейсов и подрабатывать. Как там со свободным графиком, интересом к работе, зарплатой?

Парни, мужики, давайте подумаем вместе, чем заняться в такое тяжелое время (или хотя бы куда направить потом мыслей, наиболее конструктивное русло так сказать).

Да, я нищий рогуль к 30 годам.
Да, я не профессионал (ну кто то меня таким считает конечно в сфере 1С)
Да, нет капитала, условных 250т.р., что ж поделать (есть свой угол только)

Много где работал, много чем занимался, всего по немножку так сказать.

Это я к чему, это я к тому, что давайте не будем стандартный набор критики про то, что надо было думать раньше и надо было учить англ. и питон и уезжать из РФ или становиться полицейским и искать "параллельные" заработки, представим, что вы все это мне высказали и я признаю правоту и поехали дальше.

Сейчас как мне кажется, стоит гнаться не за деньгами как таковыми или большими ЗП, а найти какой то механизм решения проблемы, за который люди будут готовы массово платить и тогда уже можно будет подгонять цену под инфляцию и ситуацию.

Как не просрать жизнь на гребную ипотеку? Как можно заработать на первую хату, хотя бы студию, но в центре города, у меня такие стоят примерно 1,5 -2,2 млн не засранные, с более менее норм ремонтом 17м кв. Вообще нет идей для заработка, кроме как ебашить на работе всю жизнь.

Существует ли хоть какой-то способ сохранять небольшие суммы денег, получая нищезп в рублях? Скажем я хочу откладывать 10-20тыс в месяц.
Рубль обесценивается на 20% за год.
Доллар - банкноты старого выпуска невозможно обменять, превращаются в фантики
Крипта - огромные комиссии на ввод/вывод + волатильность + риски скама.
Про золото ничего не знаю, но слышал что тоже есть подводные.
Акции и прочий скам - мало того что не прогнозируемая рулетка, так ещё и может быть заблокирована третьей стороной в любой момент.
Бетон - простому смертному не накопить даже на взнос по ипотечному рабству.

Неужели абсолютно никакого смысла копить если ты нищеброд?..

АГРО--БИЗНЕС

Сап, фермеры. Призываю к обсуждению людей, кто шарит в сельхоз-бизнесе! Поднимем тред, чтобы обсудить, кто как крутится на грядках и в хлевах. Интересуют все аспекты:

Земля: где брали участки? Аренда или выкуп? Есть ли схемы, как недорого вкатиться?
Гранты: реально ли выбить что-то от государства, или всё распиливают свои?
Микрозелень
Овощи: что сейчас выращиваете? Теплицы, открытый грунт — делитесь опытом.
Скотина: кто держит куриц/коз/коров — что с ними по расходам и доходам? Кормите свиней человечиной?
Пчёло фермы сюда же

Расскажите, какие подводные камни всплыли, где слили деньги, а где получилось отбиться. Мб кто-то уже вывозит, а кто-то только мечтает стартануть

Уважаемые знающие аноны, поясните за заработок на онлайн-покере в 2024
Реально ли вообще именно игрой делать какие-то нормлаьные деньги? Сколько времени на вкат с нуля потребуется?(и какие гайды для вката оптимальны?)

Пунктов Выдачи Заказов тред.
Если покупать не за 500 тысяч, а за 2 миллиона, есть ли вероятность купить действительно прибыльный ПВЗ? Они говорят, что чистая прибыль ~100 000 в месяц, но что-то слабо верится, т.к. привык к расценкам на жилую недвижимость.
Насколько реально получать ~100 000 с ПВЗ стоимостью 1 700 000?

Всем привет! Аноны, есть площадка в центре города, рядом строительный магазин крупный. занимаюсь строительством. Хочу на площадке строить баньки, мафы, мелочь в общем и стройматериалы продавать. Но как у всех строителей, денег нет). Где и как на это дело можно найти инвестора?

22,тян. плохо в этом понимаю, но вдруг тут есть знатоки. Накопила 1,5 млн руб(к сожалению не проституцией:(). Как бы это плохо не звучало - но через год-два перейдет по наследству еще ~1млн. Думаю взять какую нибудь среднюю хату за ~2млн( в нашем городе такие имеются). Сделать косметику, и сдавать +- 25 тыс в месяц. Но вот тут встает вопрос, стоит ли брать ипотеку на вторую, с учетом того что там ебучие годовые. Может быть к тому моменту будет семья, и процент будет поменьше. И как бы со сдачи ПЕРВОЙ и ВТОРОЙ КВАРТИРЫ +ЗП перекрывать ипотеку досрочно за ВТОРУЮ квартиру.Надеюсь правильно донесла. К тому чтобы особо не ебаться, как например с бизнесом, но иметь небольшой но заработок на первое время. Когда будет 2-3 квартиры там уже будет проще. Как бы на вас мужики хуй положишься, поэтому приходится крутится самой. Спасибо <3

Доброго дня, я владелецц таксопарка, фишка парка в реферальной партнёрской системе, если у кого есть опыт в раскачивание сетевых проектов, очень интересно было бы пообщаться и может поработать вместе, найдём точки соприкосновения, пишите тг @caezar43