М.Двач / Тянач

20 Кб, 378x480
Покупки своего жилья тред 15 апр, 13:39 6082551 В конец треда | Веб

Куда бы вы потратили 4 ляма если бы хотели купить жилье в спб? Студия в Мурино 20кв или в центре Спб 15кв?

Ответы25712591262327632766282428493370357559586785

2 15 апр, 13:45 2 6082566

Жила и в центре и в ебенях, в ебенях где нет в хотя бы 20мин пешком метро жить больше не хочу, так бы в девяткино купила, по совокупности цены и близости транспорта это топ, но не знаю будет ли это на долгосрочную перспективу выгодно, чем станет это Мурино через лет 10, гетто или наоборот будет развиваться хз, центр кажется безопаснее по спросу в любые времена, а мурино выгоднее по деньгам и метражу

3 15 апр, 13:46 3 6082570

Объясните как можно жить в такой клетке? Там даже пернуть нельзя, однушки это ад у моего брата дали по гос-выдаче ну так и то больше чем что на пикриле. Есть ли смысл тратить деньги в нашей то экономии на такую комнату вообще? Я живу с родителями и как по мне это самый лучший вариант, большая квартира плюс можно всей семьёй потом накапливать на дом

Ответы25792587263526402792281328326319

4 15 апр, 13:46 4 6082571

>>6082551 (OP)
Мне дс2 больше нравится

5 15 апр, 13:50 5 6082579

>>6082570
А я наоборот воспринимаю однушки как берлогу такую уютную. Мне родители купили двушку, а мне не нравится, слишком просторная для меня. Однокомнатной сычевальни хватило бы.

6 15 апр, 13:53 6 6082587

>>6082570
Мне норм, да и жить я там вряд ли буду, это в основном чтобы деньги заморозить и потом иметь возможность быстро продать

7 15 апр, 13:55 7 6082591

>>6082551 (OP)
>центр спб
Учитывай огромные коммунальные платежи, гарантированно ебанутых соседей и тараканов, от которых нереально избавиться. Если готова на это, то центр твой выбор.

Ответы2600

8 15 апр, 14:01 8 6082600

>>6082591
Факты, у меня одна знакомая купила себе однушку на последнем этаже проходит меньше пол года и только потом она узнает то что крыша то протекает. Как узнала? Во время сильного дождя начало капать прямо с потолка, потом ещё куча других приколов у неё появилось. По типу то что соседей ОЧЕНЬ сильно слышно и двери все по тихоньку разваливаются, и уже вроде как ниче и не сделаешь

Ответы2815

9 15 апр, 14:04 9 6082613

Родила ребенка бы и взяла льготную ипотеку на норм квартиру

10 15 апр, 14:11 10 6082623

>>6082551 (OP)
>Студия
Я бы копила дальше. Ты с ума сойдешь в конуре где даже не развернуться

Ответы2647

11 15 апр, 14:23 11 6082635

>>6082570
Смотря сколько времени ты там проводишь. Мне кажется, если работа из дома, то сложнее пространство зонировать на маленькой площади, а все-таки зоны отдыха и работы мне лично хотелось бы разделять.
А так для одного человека студия чем плоха. Но я жила в студ. общаге когда-то, после этого ничего не страшно, мне кажется.

12 15 апр, 14:26 12 6082640

>>6082570
Однушки как раз норм, если живёшь один, а если вдвоем, то уже пиздец. А вот студия пиздец даже для одного, это вариант для совсем хикканов, но у таких хикканов обычно нет денег на недвижку.

13 15 апр, 14:27 13 6082643

студия в Мурино, комнату в центре продавать сложнее.

Ответы2825

14 15 апр, 14:30 14 6082647

>>6082623
>Я бы копила дальше. Ты с ума сойдешь в конуре где даже не развернуться
Все верно, но чтобы копить можно и конуру взять. Через 5 лет твои накопленные 8-10 лямов снова превратятся в сегодняшние 4. А если эти 4 будут хранится в виде конуры в мурино, то они через 5 лет сами превратятся в 8.

Ответы2844

15 15 апр, 15:59 15 6082763

>>6082551 (OP)
Я бы поехала в нормальный город, куда-нибудь в Сибирь или на ДВ. Ах да, я ж уже тут, только без 4 лимонов.

Ответы2776

16 15 апр, 16:01 16 6082766

>>6082551 (OP)
Я бы положила их на вклад и кайфовала на пассивный доход.

Ответы2781

17 15 апр, 16:05 17 6082776

>>6082763
Живу в 100к городке в Сибири, на 4 ляма тут можно разве что древний разваливающийся кал взять.

Ответы28342843

18 15 апр, 16:07 18 6082781

>>6082766
Какой еще доход? Проценты по вкладам даже инфляцию не компенсируют, это база экономики.

Ответы27992846

19 15 апр, 16:14 19 6082792

>>6082570
В соло до 35 можно кмк
Два человека на постоянке уже как на корабле, начнется шиза

20 15 апр, 16:16 20 6082799

>>6082781
Да мне похуй. Она не так сильно проседает+у меня есть работа.

21 15 апр, 16:28 21 6082813

>>6082570
>Объясните как можно жить в такой клетке?
Я такое снимала временно, когда в хате был ремонт. Джва месяца прожила вообще без напряга. Я тогда днем была на работе, вечером приходила поспать. Выходные в основном чем-то занималась вне дома. Но правда у меня там всех вещей не хранилось.
А в однушке в чем проблема жить?

22 15 апр, 16:29 22 6082815

>>6082600
>По типу то что соседей ОЧЕНЬ сильно слышно и двери все по тихоньку разваливаются, и уже вроде как ниче и не сделаешь
Она покупала жилье в старом фонде и вообще ничего не пыталась узнавать про дом?

23 15 апр, 16:41 23 6082824

>>6082551 (OP)
Студия в Мурино - сразу нахуй. Там очень тяжко жить + если работаешь в офисе - свихнешься от дороги, если дома - от отсутствующей звукоизоляции.

Переделанная студия выглядит интереснее, несмотря на кое-какие юридические сложности. Это ВНЕЗАПНО более ликвидно (сама удивилась когда узнала) и больший прогнозируемый рост по цене, плюс она может приносить в 2-3 раза больше дохода. А такую недвигу ты рано или поздно будешь или продавать или сдавать.

Я бы однозначно брала студию в центре. Но там нужно найти шарящего человека и хорошо проверить юридический аспект, насколько перепланировка отвечает нормам, качество коммуникаций и чтобы стены родные, а не картонный новодел.

Альтернативный вариант - положить бабки на счет и выжидать. Тут тоже неплохо, сейчас есть ставка по 20%, ты в год с 4кк будешь иметь по 800к. Если бабки не снимать, то за 2-3 года твой бюджет вырастет до убитой однушки в кирпиче в норм месте. Плюс покупая за нал можно много всего вымутить. Цены на жилье, особенно на вторичку, расти не будут, пока ставка не опустится. А когда ставка опустится, ты сможешь в первых рядах побежать в банк и взять в ипотеку еще пару лямов. Но если тебе прям негде жить и деньги с процентов ты будешь тратить на аренду, то это хуевый вариант.

Ответы35755982

24 15 апр, 16:43 24 6082825

>>6082643
Я тоже так думала, но оказалось нихуя. Да, чуть больше телодвижений с отказами, зато компенсируется большим спросом. Студии сейчас очень бодро покупают, потому что из дешевой недвиги они максимально в цене прибавили. Студия в Мурино с доковидных времен это Х2, а такие переделки в центре Х3 почти.

25 15 апр, 16:46 25 6082832

>>6082570
Никак нельзя. Соглашайся только на дворец в Геленджике и не меньше. Может быть к 60 годам родишь с такими запросами.

Ответы6607

26 15 апр, 16:47 26 6082834

>>6082776
Так предполагается, что это первый взнос по ипотеке, нет? Если в Сибири ничего толкового не купить, что опша в дс-2 купит?

Ответы2860

27 15 апр, 16:52 27 6082843

>>6082776
>Живу в 100к городке в Сибири
>на 4 ляма тут можно разве что древний разваливающийся кал взять

кому ты пиздишь, за 4 ляма в сибирском милионнике можно взять брежневку 2х комнатную, дом будет постройки 70-80х годов

Ответы2902

28 15 апр, 16:53 28 6082844

>>6082647
Пруфани свою математику, пожалуйста.
Я лично не особо вижу по статистике цен на жилье за последние годы, чтобы они выросли на больше, чем дают ставки по вкладам, особенно учитывая прогноз на 2025-й. Особенно, если рассматривать сраные студии.

29 15 апр, 16:54 29 6082846

>>6082781
Пруфани свою базу. У тебя инфляция щас 25%+ чтоли?

Ответы2862

30 15 апр, 16:55 30 6082849

>>6082551 (OP)
А вообще теорема Эскобара в действии, лучше дом с участком купить недалеко от города, но хорошие дома стоят как три студии в центре.

31 15 апр, 17:00 31 6082860

>>6082834
>по ипотеке
>2025 год
Очевидно, что речь идет о покупке за нал, ты чего.

Ответы2892

32 15 апр, 17:02 32 6082862

>>6082846
Вероятно реальная инфляция примерно такая и есть или чуть ниже. Но это хуйня, потому что конкретно цен на недвигу она не касается. Недвига расти не будет, пока ключевую ставку не опустят. А вот когда это случится, нужно наперегонки бежать за ипотекой, потому что ценник на недвигу начнет лететь.

33 15 апр, 17:41 33 6082892

>>6082860
А что поделать, дальше не станет лучше.
Но все еще остается вопрос - какое жилье в дс-2 за нал в 4 ляма? Гараж?

Ответы2899

34 15 апр, 17:55 34 6082899

>>6082892
>Но все еще остается вопрос - какое жилье в дс-2 за нал в 4 ляма?
Ну оп-тян тебе перечислила свои варианты. Вот такие реально на рынке есть. У меня подруга искала хату для инвестиций, мы периодически обсуждаем это, так что могу сказать это норм цена.
Можно и дешевле найти, кстати. Но это будет треш уровня новозасратовки.

35 15 апр, 17:57 35 6082902

>>6082843
>постройки 70х
Я же и говорю: древний кал. С 70х годов больше 50 лет прошло, эти дома еле дышат, с коммуникациями там полная пизда, а "реновации" как в мск в моих ебенях не предвидится.

Ответы29063006

36 15 апр, 18:03 36 6082906

>>6082902
Двачую.
У меня двуха в сибирских ебенях стоила 7 лимонов, плюс на ремонт еще пару, я хз, че вы там в Сибири собрались за 4 покупать, если вы не про Воркуту, конечно.

Ответы2914

37 15 апр, 18:10 37 6082914

>>6082906
Это в каких? В екб трёшку можно в кирпичей у метро взять за 7. Но старый фонд, естественно

38 15 апр, 19:29 38 6083006

>>6082902
>больше 50 лет прошло, эти дома еле дышат
Что им будет за такой срок, если это не панельные хрущи?
Срок эксплуатации кирпичных домов стандартно сто лет. Но их как бы и ремонтировать можно.
В дс-2 весь центр фактически старше ста лет, я уж не говорю про более старые города.
Тут надо смотреть, чтоб дом нормально ремонтировали, те же коммуникации меняли и чинили. А так, новостройки бюджетного типа в 20 этажей из коробки гораздо хуже.

Ответы30153139

39 15 апр, 19:32 39 6083015

>>6083006
>Тут надо смотреть, чтоб дом нормально ремонтировали, те же коммуникации меняли и чинили.
И где это делают?

Ответы3473

40 15 апр, 20:52 40 6083139

>>6083006
> если это не панельные хрущи?
Всяких омскосибирсках дома 70-80х годов это и есть убитые панельки, кирпич тут где-то в конце 90х стал популярен. Брать что-то в таких домах в 2к25 - полная тупость.

Ответы34013473

41 15 апр, 22:51 41 6083370

>>6082551 (OP)
Живу в кв как на оп-пике, капчую со второго яруса. Больше места и не нужно, студия действительно ощущается как уютная берлога, сычиное место. Что-нибудь накашеварила и тут же за один шаг вернулась за комп. Не нужно по коридорам круги наворвчивать.
Предполагаю что проблемы с теснотой возникают именно у успешноблядей с друзьями и любовниками. Для себя одной самое то и имба вариант.
В центре продаются доли в коммуналках, кстати.

Ответы3483

42 15 апр, 23:10 42 6083401

>>6083139
>Всяких омскосибирсках дома 70-80х годов это и есть убитые панельки, кирпич тут где-то в конце 90х стал популярен

Ты, сама хоть жила в таких панельках или просто хуйню из манямирка высираешь?

У меня как раз панелька 1970 года, сибирь миллионник. Ниче там не убито. Подъезд регулярно красят, 2 раза в неделю моют с хлоркой. Новые почтовые ящики, почти новый лифт. Крыша заменена. Новый домофон с камерой с приложением, в подъезде на полу керамогранит.Кадастровая стоимость моей двушки емнип чуть больше 4 млн, рыночная выше естественно.

Вторая хата хрущ 1958 года кирпичный, там тоже состояние дома идеальное, наружные стены метровые, комунальщики реально работают. Кадастровая стоимость около 2.750 за однушку.

Или ты под "убитые" имеешь ввиду саму хату внутри после умершей бабки? Ну так сделай ремонт, лол.

Ответы341635203563

43 15 апр, 23:14 43 6083416

>>6083401
>Или ты под "убитые" имеешь ввиду саму хату внутри
Не она, но у меня похожий дом, и там старые гнилые водопроводные трубы, хуевая проводка в подъездах, из-за чего лампочки горят по кд и отсутствует заземление. А в сарай я вообще очкую ходить, хотя он у меня есть. Говорят там стада блох, потому что бабки кошек прикормили.

Ответы3477

44 15 апр, 23:45 44 6083473

>>6083015
>И где это делают?
Да много где вообще. Но зависит от конкретного дома больше.
>>6083139
Ну панель сильно хуже. Хотя я три года прожила в классической девятиэтажной панельке и там было абсолютно все ровно. Ни разу за это время ничего не пошло по пизде, даже горячую воду только на три дня отключали. В этой же хате знакомая пять лет жила до меня и тоже все збс.
Плюс район приятный и звукоизоляция не такая уебищная как в путинках.

45 15 апр, 23:46 45 6083477

>>6083416
Что такое сарай в этом контексте?

Ответы3512

46 15 апр, 23:48 46 6083483

>>6083370
>Предполагаю что проблемы с теснотой возникают именно у успешноблядей с друзьями и любовниками
Как раз социоблядям в таком жилье норм, потому что все свободное от работы время они где-то вне дома.

Ответы3643

47 16 апр, 00:02 47 6083512

>>6083477
Микропомещение в подвальной части дома.

Ответы3514

48 16 апр, 00:05 48 6083514

>>6083512
Это точно 60-70? Я ни разу панелек с таким не встречала. Только 2-3 этажки (немецкие коттеджи). Но они кстати норм по качеству строительства, только там их как будто специально убивали.
У нас в ДС-2 дома такого типа элитное жилье.

Ответы3521

49 16 апр, 00:10 49 6083520

>>6083401
Да, жила, по сравнению с кирпичом из конца нулевых буквально небо и земля: стены ровные, хорошие перекрытия (в панельке слышно было как соседи сморкаются), высокие потолки, приятная планировка и площади комнат, нормальная проводка, конкретно мне еще очень повезло, что для моего микрорайона построили отдельную мини-котельную, так что еще и типичных для последних лет проблем с отключением горячей воды посреди зимы нет.

50 16 апр, 00:10 50 6083521

>>6083514
Точно. Алсо видела состоянием и похуже.

51 16 апр, 00:32 51 6083563

>>6083401
Ты реально не понимаешь, что главное в доме это не "новый домофон, стены красят", а качество постройки и состояние проводки, труб, вентиляции и т.п.? Пиздец, с какими дурами на одной доске сижу

Ответы3594

418 Кб, 700x969
52 16 апр, 00:43 52 6083575

>>6082551 (OP)
ОПша, не слушай >>6082824 -тян.
Мурино ерунда, спору нет. НО в качестве единственной твоей жилплощади не рекомендую покупать студию в центре, так как много подводных камней, которые подхуёвят тебе жизнь.
Помимо того, что в любом случае придётся долго и много ходить и смотреть хаты, всё вынюхивать и выспрашивать (в старом фонде это х2 ебани), ты можешь купить с большой вероятностью хату с прогнившими и пропёржиными инженерными коммуникациями. Это значит горелая проводка, вонючие фановые трубы, нет горячей воды, хуево течёт холодная, капает с потолка и т.д... Подумай, будет ли тебе комфортно с этим жить. + бешеная коммуналка.
Ещё бывают такие приколы, когда вместо стены "несущей", межквартирной стены ВНЕЗАПНО оказывается перегородка из гипсокартона или деревянная хуйня, которую можно выбить ногой из соседней студии и попасть к тебе в гости))) Потому что большинство студий в центре - это бывшие коммуналки или здоровые господские квартиры, которые просто поделили на более мелкие кусочки. Но это ещё не самое страшное.
Ещё плохое, с чем можно столкнуться, это незаконные перепланировки, недобросовестные собственники, прописанные в хате несовершеннолетние, алкаши, зэки, недееспособные, которых хуй выпишешь. Риелторы и собственники любят про такие приколюшки умалчивать. И всегда они хотят тебя наебать, чтобы ты не задвала никаких вопросов. После того, как ты станешь собственником, это будет твоя головная боль, если ты все эти моменты до сделки не прошарила (всегда заказывай выписку из ЕГРН). Может оказаться так, что сделка недействительна из-за многочисленных нарушений условий сделки и недобросовестности собственников. Поэтому при покупке такой недвижки вообще лучше нанимать грамотного независимого юриста.

Про соседей и тараканов уже написали, не буду повторяться. Ну могут быть ещё дохлые мыши под паркетом, но об этом ты можешь никогда не узнать.
Лучше действительно продумать альтернативы. Либо приготовить жёпу к последствиям покупки студии в центре это будет ад

418 Кб, 700x969
52 16 апр, 00:43 52 6083575

>>6082551 (OP)
ОПша, не слушай >>6082824 -тян.
Мурино ерунда, спору нет. НО в качестве единственной твоей жилплощади не рекомендую покупать студию в центре, так как много подводных камней, которые подхуёвят тебе жизнь.
Помимо того, что в любом случае придётся долго и много ходить и смотреть хаты, всё вынюхивать и выспрашивать (в старом фонде это х2 ебани), ты можешь купить с большой вероятностью хату с прогнившими и пропёржиными инженерными коммуникациями. Это значит горелая проводка, вонючие фановые трубы, нет горячей воды, хуево течёт холодная, капает с потолка и т.д... Подумай, будет ли тебе комфортно с этим жить. + бешеная коммуналка.
Ещё бывают такие приколы, когда вместо стены "несущей", межквартирной стены ВНЕЗАПНО оказывается перегородка из гипсокартона или деревянная хуйня, которую можно выбить ногой из соседней студии и попасть к тебе в гости))) Потому что большинство студий в центре - это бывшие коммуналки или здоровые господские квартиры, которые просто поделили на более мелкие кусочки. Но это ещё не самое страшное.
Ещё плохое, с чем можно столкнуться, это незаконные перепланировки, недобросовестные собственники, прописанные в хате несовершеннолетние, алкаши, зэки, недееспособные, которых хуй выпишешь. Риелторы и собственники любят про такие приколюшки умалчивать. И всегда они хотят тебя наебать, чтобы ты не задвала никаких вопросов. После того, как ты станешь собственником, это будет твоя головная боль, если ты все эти моменты до сделки не прошарила (всегда заказывай выписку из ЕГРН). Может оказаться так, что сделка недействительна из-за многочисленных нарушений условий сделки и недобросовестности собственников. Поэтому при покупке такой недвижки вообще лучше нанимать грамотного независимого юриста.

Про соседей и тараканов уже написали, не буду повторяться. Ну могут быть ещё дохлые мыши под паркетом, но об этом ты можешь никогда не узнать.
Лучше действительно продумать альтернативы. Либо приготовить жёпу к последствиям покупки студии в центре это будет ад

Показать весь текст
Ответы6123

53 16 апр, 00:52 53 6083594

>>6083563
Качество постройки типового пынеблока хуже чем у любого совкового строения, ни один пынеблок не простоит даже 20-30 лет без разрушений. Иногда их даже строят на хуевых грунтах в тех местах где в принципе строить не желательно лишь бы продать.

И че за доебы к проводке? Проводка вся при желании выдерается и делается новая на любой вкус, стены кривые выравниваются. Ты думаешь люди в сталинках за сотни миллионов в пределах садового сидят на столетней проводке ? Вентиляция нигде особо не работает, потому что нормальная вентиляция это приточка+вытяжка которая ещё и обогревает зимой как в европах, а не просто дырка в крыше, как у нас делают

Единственное пожалуй преимущество пынеблока это нормальный двор, отсутствие бабок во дворе, отсутствие соседей маргиналов кому хата досталась по наследству.

Ответы361536173629

54 16 апр, 01:04 54 6083615

>>6083594
>Проводка вся при желании выдерается и делается новая на любой вкус
В самих подъездах уже хуевая протянута. Ты что с ней сделаешь? Постоянные скачки напряжения.
>стены кривые выравниваются
Имаджинируешь сколько денег надо вбухать в такое выравнивание? Речь идёт не о небольшой неровности, а о волнистом пиздеце по всем стенам и потолку. А люди, живущие в таких халупах, не миллионеры обычно. Обеспеченные себе жилье получше найдут.

Ответы3636

55 16 апр, 01:05 55 6083617

>>6083594
> Проводка вся при желании выдерается и делается новая на любой вкус, стены кривые выравниваются.
И за цену такого ремонта можно было купить нормальную квартиру, где это по дефолту есть, оправдано только в случае исключительного расположения хаты. Плюс ты походу вообще не понимаешь, что себе то ты сделаешь, но невозможно общедомовые коммуникации переделать - это как трубу диаметром полметра к резиновому шлангу примотать и ждать потока воды.

Ответы3646

56 16 апр, 01:11 56 6083629

>>6083594
Найс сравнение сталинок в центре мск и хрущей ссаных в жопе мира: ща бабки восьмидесятилетние тоже скинутся по десятку-другому лямов на капитальный ремонт своей панельки, панталоны только подтянут.

57 16 апр, 01:13 57 6083636

>>6083615
>В самих подъездах уже хуевая протянута. Ты что с ней сделаешь? Постоянные скачки напряжения.
Ее так-то меняют. Просто при покупке нужно чекать что по состоянию здания и ремонту.
В среднем любой дом можно превратить в бомжатню, что новостройку, что старый фонд.
Какой смысл обсуждать это абстрактно, как минимум надо локацию учитывать.
Понятия не имею как в мухосранях с этим, но в столицах полно домов после капремонта, например.

58 16 апр, 01:17 58 6083643

>>6083483
По-твоему лохушке привыкшей к четырем стенам не норм?

Ответы3648

59 16 апр, 01:19 59 6083646

>>6083617
>И за цену такого ремонта можно было купить нормальную квартир
Лолкек.
Во-первых, меня тетка в этом году делала ремонт в старом фонде, где все зачищали до коробки и заново отделывали. 36 метров встал в лям. Что ты там купишь за такие деньги?
И это ремонт в дореволюционном доме с кучей приколов.
Во-вторых, в доме важнее всего сначала расположение, а потом качество самой коробки. Даже у бизнес-класса оно хуевое, стены картонные, это та же панель по юзабилити для жильца. А в большинстве регионов все-таки можно найти старый кирпич и зачем страдать в новострое.

Ответы3651

60 16 апр, 01:20 60 6083648

>>6083643
Понятия не имею. Я социоблядь и не страдаю в маленьких пространствах. А на двощах про это постоянно ною. Делаю вывод, что стены давят на людей, которые не выходят на улицу и им видимо нужно пространство для прогулок по хате.

61 16 апр, 01:26 61 6083651

>>6083646
Так зачем новострой? Есть полно неплохих домов 95-2015 года постройки, можно выбрать что-то из них. Качество строительства существенно просело именно после скачка доллара в 2014 и ввода расчета через эскроу.

Ответы3922

62 16 апр, 12:22 62 6083922

>>6083651
>полно неплохих домов 95-2015 года постройки, можно выбрать что-то из них.
Можно, конечно. Но насчет полно я сильно сомневаюсь. Вообще мы тут уже что-то сферическое в вакууме обсуждаем конечно.
По своему ДС-2 могу сказать, что таких домов во-первых очень мало, во-вторых они стоят обычно в спальниках, но в козырных местах, за счет этого и кирпича ценник там пиздец завышенный. Ну может не настолько завышенный как на новострои последних лет, но это говно вряд ли вообще кому-то нужно без ипотеки.
Получается квартиры в таких домах по расположению все же проигрывают старому фонду и сталинкам, сильно проигрывают по экстерьеру. Большинство домов 90-х качественные, но увы уродливые.
Единственное конкурентное преимущество - меньшие расходы на ремонт. Но разница не такая вопиющая, потому что отделку с 90-х однозначно придется заменять. Так что в среднем по цене то на то и выйдет.
А с советским кирпичом это бесполезно сравнивать, потому что изначально разные ценовые категория у жилья. Новострой в 90-х 00-х строился как жилье для очень успешных людей.
И, кстати, найти там небольшие однушки обычно очень сложно.

63 16 апр, 12:46 63 6083966

девы, подскажите какие есть норм районы в спб, я снимаю хату в центре, но у меня скоро кукуха отъедет от отсутствия зелени и отсуствия наличия хотя бы парка рядом, я природоблядь судя по всему. живу в питере всего лишь второй год, по этому не особо разбираюсь в районах

присматриваюсь к московскому району и станции м. новочеркесской
хочется чтобы рядом были прогулочные зоны, и чтобы было не так шумно как в центре, ну и чтобы черни\замоташек было не так много

Ответы40084038

309 Кб, 402x853
64 16 апр, 12:59 64 6084008

>>6083966
Парк Победы - Московская (между ними). Есть сквер на восточной стороне московского проспекта + сам парк + малонаселенность.
Правда цены как в центре.

Ответы42994600

65 16 апр, 13:03 65 6084017

Хз даже что советовать по теме самого треда, но хочу присоединиться к сибирь-тян по поводу панелек, не знаю у кого там слышны сморкания людей, лично я сама все детство прожила в панельке 135 серии, квартира ближе к лифтовой шахте + сверху жила истеричная (со слов самих же хозяев) овчарка, которая обычно оставалась на 10-12 часов, ну и довольно много что им крушила пока жильцов не было на месте. Визги и вои ее слышала только вот когда в подъезде пересекалась, а так вообще гробовая тишина. Сама будучи ребенком занималась танцами скачущих коней и регулярными припадками уровня караоке под песни фабрики звезд, жалоб не поступало, сами жили как в гробу
Может это конечно относится только к сибирским панелькам конкретной серии, я не знаю.
Вот сейчас живу в доме 2013 года постройки, слышно людей и их срачки через этажи, соседи иногда к нам ломятся, путая источник шума. Шум и разговоры соседей по площадке слышно через ванную, в том числе отчеты их пиздюков по процессу каков-писов. ну его нахуй, я это ебала
Сама планирую сейчас перед заведением пиздюка брать большую квартиру в 135 панельке после кап ремонта, но в районе с озеленением и парковыми зонами + школы и сады в 5 минутах

66 16 апр, 13:10 66 6084038

>>6083966
Зеленых районов в СПб внезапно дохуя. По сути это все, что идет сразу за серым поясом из промки. Юг я знаю хреновато, по остальным могу сориентировать:
Елка\Ломоносовская - очень ламповая невысокая застройка, сталинки, немецкие коттеджи и много няшного авангарда, есть новостройки, но немного. С зеленью все ок.
Новочеркасская - немного очень элитных новостроек, сталинки, кирпич, есть и пятиэтажные панельные хрущи, в общем на разный бюджет жилье. Ультраняшно в районе двухэтажек на Среднеохтинском, но там большие квартиры и до метро далековато.
Лесная, Мужества - самый зеленый район города, четыре парка, каждый двор как лес. Сама там живу и кайфую. Приличное социальное окружение - кругом НИИ, универы, хорошие клиники. Но в кирпичных домах сдается почти ничего или бабушатники. Есть дешевые новостройки рядом с Европолисом, но там всратость 80 уровня. Есть дорогие новостройки на Светлановском, но там ближе к уделки.
Удельная - щас закрыта вроде. Симпатично на мой вкус и колоритно, но это пригородная станция, рядом удельный рынок и ПНД аж двух районов. Контингент такой себе.
Черная речка - много зелени, рядом острова, красивые сталинки, двухэтажные домики на Дибуновской - супер респектабельное место, красивый дацан и вообще все ровно. Есть дешевое жилье в панельках-пятиэтажках, есть хорошие новостройки за много денег. Но в целом там ценник высоковат, сдают либо что-то элитное, либо хату из-под мертвой бабки и то предложений во вторичке мало.
Вот это топовые районы по критерию - малолюдно и зелено.

Еще можно ебануть на Академическую, Озерки, Просвет, Гражданку. Там народу уже много, застройка электично-всратая, но дворы в основном зеленые и доступ к паркам есть, та же Сосновка, Муринский ручей, Удельный и т.д. И жилья там относительно много сдается, есть прям разные варианты.

Совсем бич-уровень - ебануть на Пионерку или Коменду. И там, и там есть по большому парку. Но застройка уровня Мурино и ебенечье количество народу. Не рекомендую, если ищешь хорошее место для кукухи.

На юге примерно такие же районы от центра к окраинам, плюс-минус, но я их плохо знаю.

66 16 апр, 13:10 66 6084038

>>6083966
Зеленых районов в СПб внезапно дохуя. По сути это все, что идет сразу за серым поясом из промки. Юг я знаю хреновато, по остальным могу сориентировать:
Елка\Ломоносовская - очень ламповая невысокая застройка, сталинки, немецкие коттеджи и много няшного авангарда, есть новостройки, но немного. С зеленью все ок.
Новочеркасская - немного очень элитных новостроек, сталинки, кирпич, есть и пятиэтажные панельные хрущи, в общем на разный бюджет жилье. Ультраняшно в районе двухэтажек на Среднеохтинском, но там большие квартиры и до метро далековато.
Лесная, Мужества - самый зеленый район города, четыре парка, каждый двор как лес. Сама там живу и кайфую. Приличное социальное окружение - кругом НИИ, универы, хорошие клиники. Но в кирпичных домах сдается почти ничего или бабушатники. Есть дешевые новостройки рядом с Европолисом, но там всратость 80 уровня. Есть дорогие новостройки на Светлановском, но там ближе к уделки.
Удельная - щас закрыта вроде. Симпатично на мой вкус и колоритно, но это пригородная станция, рядом удельный рынок и ПНД аж двух районов. Контингент такой себе.
Черная речка - много зелени, рядом острова, красивые сталинки, двухэтажные домики на Дибуновской - супер респектабельное место, красивый дацан и вообще все ровно. Есть дешевое жилье в панельках-пятиэтажках, есть хорошие новостройки за много денег. Но в целом там ценник высоковат, сдают либо что-то элитное, либо хату из-под мертвой бабки и то предложений во вторичке мало.
Вот это топовые районы по критерию - малолюдно и зелено.

Еще можно ебануть на Академическую, Озерки, Просвет, Гражданку. Там народу уже много, застройка электично-всратая, но дворы в основном зеленые и доступ к паркам есть, та же Сосновка, Муринский ручей, Удельный и т.д. И жилья там относительно много сдается, есть прям разные варианты.

Совсем бич-уровень - ебануть на Пионерку или Коменду. И там, и там есть по большому парку. Но застройка уровня Мурино и ебенечье количество народу. Не рекомендую, если ищешь хорошее место для кукухи.

На юге примерно такие же районы от центра к окраинам, плюс-минус, но я их плохо знаю.

Показать весь текст
Ответы4299

67 16 апр, 14:40 67 6084299

>>6084008
>>6084108

спасибо большое , не ожидала, что так быстро ответите, присмотрюсь

>>6084038
отдельное спасибо за такой развернутый ответ <3

Ответы4458

68 16 апр, 15:58 68 6084458

299 Кб, 960x1280341 Кб, 960x1280346 Кб, 960x1280375 Кб, 1280x960

>>6084299
Пожалуйста, сиса. Вот еще фоточек района. Это всё разные локации.
Озеро в самом парке.

69 16 апр, 17:02 69 6084600

>>6084008
По другую сторону до парка авиаторов хрущи стоят дешевые. Если жопа от коммуникаций не улетает в космос норм вариант.

Ответы5531

70 17 апр, 11:47 70 6085531

>>6084600
>ю сторону до парка авиаторов хрущи стоят дешевые. Если жопа от коммуникаций не улетает в космос норм вариант
Ну у нас такого пиздеца как в треде описывают нет. По крайней мере я знаю людей, которые вот в этих самых панельках жили и без жалоб

Ответы5720

71 17 апр, 13:06 71 6085720

>>6085531
Во многом потому что они ничего слаще морковки не ели.

Ответы6116

72 17 апр, 14:50 72 6085958

>>6082551 (OP)
Студий в центре спб за 4 ляма не бывает.
Если ты имеешь в виду самовольно перестпоенные коммуналки, которые продают по долям и в которых понастроили 4 - 5 - 10 лишних санузлов, то держись подальше от этого говна. Даже не думай в это вписываться.

73 17 апр, 15:02 73 6085982

>>6082824
Существует массовый развод лохов на бабки. Инвесторы покупают большую коммуналку на первом этаже. Строят там клетушки а-ля "студии". Маленькие комнаты с нарами и санузлами. И продают их лохам в качестве студий. При этом риэлторы людям ссут в уши, что все это можно узаконить, поскольку де хата на первом этаже.
Якобы на первом или втором этаже (если внизу нежилое помещение), можно строить сколько угодно санузлов.
Обычно местному сантехнику суют немногт денег и он делает нелегально эту разводку по санузлам без ведома своей же управляющей компании. (Он ни за что не отвечает, в случае чего просто уволится).
Лохи свято верят, что это все можно узаконить. Но на самом деле нельзя. Управляющая компания и как следствие районная администрация никогда на это добро не даст. Потому что расход воды в 5 - 6 - 10 раз увеличивается, а общедомовые сети на это не расчитаны. Лохи идут, когда уже все купили, в какую-нибудь проектную контору и говорят: узаконьте нам. Если контора такая же мошенническая, то она возьмет с лохов аванс, а потом годами им будет ссать в уши, делая вид, что работает. Если контора честная, то не будет такой объект брать в работу.
Сколько-то по времени это все будет тянуться может год-два- три. В итоге власти прознают, что там самовольная перепланировка с очень грубыми нарушениями законов и снип. Обратится в суд, суд выдаст предписание привести все в изначальный вид, как было с 1 санузлом, кухней и т. Д.

Ответы6119

74 17 апр, 16:47 74 6086116

>>6085720
>Во многом потому что они ничего слаще морковки не ели.
Я сама в них жила недолго, лол. А за жизнь пожила наверное во всех типах жилья, кроме прям элитного новостроя. Нет в хрущах ничего ужасного, если за ними следят нормально. Хотя это и не вау-вариант. Да и в целом не существует единого хорошего жилья, это всегда компромиссы - всегда приходится выбирать что лично тебе приоритетно.

Ответы6135

75 17 апр, 16:49 75 6086119

>>6085982
>Сколько-то по времени это все будет тянуться может год-два- три. В итоге власти прознают, что там самовольная перепланировка с очень грубыми нарушениями законов и снип. Обратится в суд, суд выдаст предписание привести все в изначальный вид, как было с 1 санузлом, кухней и т. Д.
А есть пруфы таких решений? Просто у нас гигантское число этих студий сейчас на рынке посуточной аренды, например. Насколько это частое явление? Самой интересно в плане инвестиций.

Ответы6157

76 17 апр, 16:51 76 6086123

>>6083575
Это относится только к студиям или к двушкам тоже?

Ответы6164

77 17 апр, 17:00 77 6086135

>>6086116
Существует, но он стоит дохуя, а не 4 ляма. Не понимаю выебонов сосис сверху, не у всех есть 30+ лямов на квартирку, што поделоть, крестьяне кривозубые.

Ответы6177

78 17 апр, 17:09 78 6086157

>>6086119
У меня нету. Потому что я не ходила в суды по этим вопросам никогда. Когда мои предыдущие работодатели-жулики решили спихнуть на меня 2 таких квартиры, чтобы я их узаконивала, я ушла в декрет, лол. Лишь бы этим не заниматься, потому что это значит, что просто надо все время людей обманывать.
У одного заказчика было уже на руках судебное предписание. Но я его не читала. Он там как раз был единственный собственник и сдавал в аренду эти коморки.
Ну суть дела такая: администрация, если туда приходишь с вопросом о том, как это узаконить, очень сердится. Говорит, что мол, вы конечно можете начертить проект и ходить к нам с этим, но мы вам будем все время писать отказы. И это будет тянуться годами.
В принципе сколько-то можно так прожить. То есть суд тебе уже выдал предписание, ты пишешь в суд о том, что заключил договор на разработку и согласование проекта. Суд на какое-то время от тебя отъябывается. В принцип

Ответы6198

79 17 апр, 17:12 79 6086164

>>6086123
Вообще любая недвижимость в историческом центре города в старом фонде - это сложные объекты, в плане того, что нужно все тщательно проверить.
Справедливости ради, проверять от и до нужно блять все. С любой вторичкой очень много юридических в первую очередь приколов, спасибо нашим пиздоватым законам. А первичка в целом кот в мешке, потому что построить могут хуй пойми что и хуй пойми как.

А так из рисков - есть запущенные дома, есть дома из коробки хуевые, хоть и построенные до революции. Таких не так уж много, но там и будет конечно привлекательный ценник.

Есть дома-магниты для маргиналов, причем это может быть охуительный по качеству строительства и прекрасный как глаза матери памятник архитектуры. Но там не очень расположение, 20-комнатные квартиры и пиздаускас.

У двух домов по соседству могут разные УК, поэтому в одном все идеально, а в другом каждый месяц отключают воду.

Плюс специфические приколы: многие большие квартиры нарезали на части при совке (оттуда странности нумерации - кошмар курьера), соответственно родные стены - полуметровые и крепкие, а неродные - перегородка из говна и палок с охуевшей слышимостью.

На первых этажах часто есть неубиваемая плесень. На последних - злоебучая текущая крыша. В особо пиздатых зданиях могут быть охранные элементы в квартирах - но с таким можно столкнуться при значительном бюджете.

Кароче нюансов дохуя и больше. НО ничего нерешаемого для реально хорошего риэлтора с экспертизой и умением выбирать такие объекты. Ну или просто человека, который шарит за рынок и знает, что проверять и где брать инфу. Но судя по вопросу это не ты.

Зато если выберешь хорошую квартиру, можно жить как в бункере нахуй, выходить из дома и гулять пешочком до памятников архитектуры, ну и целом иметь другое качество жизни, мало доступное говностройках.

Ответы61746202

80 17 апр, 17:17 80 6086174

>>6086164
Самое главное - это знать, был ли капремонт и в каком году он проводился. Если капремонт был после 90 года, то там, как правило, все прекрасно.
Эта инфа есть в интернете в общем доступе

Ответы6187

81 17 апр, 17:18 81 6086177

>>6086135
>Существует, но он стоит дохуя, а не 4 ляма.
И что это за жилье? У меня есть подруга с очень богатыми родителями, они из северов, решили взять себе хату у нас, чтобы приезжать к дочери, она мне подробно рассказывала про выбор ылитной недвиги. Вкратце - ВСЕ ХУЙНЯ. Ну просто строят в массе сейчас уродливые дома по всяким эффективным (считай неудобным, но дешевым) технологиям. И вот как-то так получилось у ее родителей, что оптимальный вариант взять хату в старом фонде и сделать там ремонт. Но потом они нашли в хорошем спальнике у центре в козырном месте другую хату - двухуровневую с собственным садиком фактически. Но ни то, ни другое формально элитным жильем не было.
Я кстати работала поблизости от элитки и ходила гулять по Крестовскому, Каменному и в прочих местах компактного поселения. Ну ок, может там внутри заебись, но почему это с виду настолько всрато, например?

82 17 апр, 17:19 82 6086187

>>6086174
В качестве первой проверки - да. Если капремонт был, то с коммуникациями обычно все ровно, но там уже вопрос в работе ук, тоже могут говна нагородить из-за чего жить в хате будет дискомфортно.

83 17 апр, 17:24 83 6086198

>>6086157
Не очень поняла тебя по процессу. Я читала, что для узаканивания перепланировки нужно сделать проект, а потом подать в суд. И если он не противоречит снипам, то ок, его узаканивают. Процесс долгий, но не пиздец дорогой. А администрация там на каком моменте палки в колеса вставляет?
Еще один момент, что насколько я понимаю, можно вообще нихуя с этим не делать. В плане, к тебе в хату имеют право вломиться с проверкой, если произошел пиздец, уровня несущие стены пошли трещинами. А если нет, то ты как бы в домике и всем поебать. Это странно, но у нас так в стране большинство перепланировок не узаканивают, по причине - а нахуя. Ебаться с этим начинают только если надо продавать.
ТО есть опять же, в какой момент владельца могут заставить все вернуть в исходное состояние?

Ответы6209

84 17 апр, 17:25 84 6086202

>>6086164
Первичка зато выглядит как из фильмов про постапокалепсис, а уж эти современные дизайны любой лакшери превращают в квартиру с алиэкспресса. Просто выбор между мочой и говном, что ж это такое

85 17 апр, 17:27 85 6086209

>>6086198
Если все уже по факту сделано, администрация района это просекла и пожала в суд, то ты идешь в суд в качестве ответчика и со стороны администрации юрист в суд приходит в качестве истца. Суд назначает экспертизу. Причем, кто будет экспертизу проводить - это уже суд решает.
Ну это если по факту все сделано уже.

Ответы6260

86 17 апр, 18:41 86 6086260

>>6086209
>Если все уже по факту сделано, администрация района это просекла и пожала в суд
Вооот, я читала что по факту подают в суд, если перепланировка против здравого смысла и ее принципиально нельзя узаконить. Но даже в таких случаях часто не заморачиваются. А еще что им нужно сначала найти доказательства этой хуйни, потом в суд подавать. Это не так разве?

Ответы6495

87 17 апр, 20:32 87 6086319

>>6082570
А зачем тебе большое пространство, чтобы что? Ты планируешь раздуться до габаритов квартиры, и боишься что не поместишься туда? Стол стул кровать пк толчок - больше ничего не надо. Ну просто какой смысл в ПРОСТОРАХ? Кружить там? Бегать? Раздуваться?

Ответы660066076610

88 17 апр, 22:16 88 6086474

А если есть полтора ляма, то лучше их копить до 5(цена однушки в моем городе) и сразу покупать квартиру? Или купить сейчас за 2,5(цена студии) в ипотеку на год, потом продать, добавить сколько накопилось и взять опять еблтеку на пару лет? Я просто не успеваю за ростом цен, сидеть собирать пару лет как то сомнительно выглядит, хочется сберечь то что появилось, плюс психологический фактор, не будет соблазна потратить на путешествия итд

Ответы65376752

89 17 апр, 22:44 89 6086495

>>6086260
Они подают в суд. Суд назначает экспертизу. Эксперт выходит к тебе на квартиру и пишет заключение по факту того, что там сделано.

90 18 апр, 00:19 90 6086537

>>6086474
Пока ставки на все настолько огромные, а цены на недвижку практически не движутся лол, я бы закинула все деньги на вклады, докопила до цены студии, купила бы ее и ждала бы адекватной ситуации на рынке для ипотеки на что-то получше. Или вообще мб у тебя кунчик со своим жильем к тому времени появится, переедешь к нему, сдашь ту студию и будешь чилить.

91 18 апр, 07:47 91 6086600

>>6086319
>Ну просто какой смысл в ПРОСТОРАХ? Кружить там? Бегать?
Конечно, я так себе шаги на шагомере накручиваю. А что, мне из дома что ли выходить придется, чтобы ходить?

Еще можно кругами бегать, когда всякие сценарии в голове представляешь, или там я иногда с ложкой от обуви прыгаю по квартире, как будто это меч и я Арагорн.

92 18 апр, 08:17 92 6086607

>>6086319
>>6082832
Какой кошмар. Генетические рабы

Ответы6683

93 18 апр, 08:25 93 6086610

>>6086319
Книжный шкаф, музыкальные инструменты, одежда...

Насколько я не шмоточница, но когда жила в квартире с гардеробной, было так заебись, все пуховики, пальто, кучу обуви можно туда сгрузить и она глаза не мозолит полгода.

Забавно, что стол и стул как раз нахуй не нужны, не помню, когда последний раз ела за столом, а не на диване, а стул это вообще вешалка.

94 18 апр, 10:41 94 6086683

>>6086607
Ты раб на духовном уровне. Человека не рабом делают не квадратные метры. Но у тебя мышление ограниченное, зато метры тебе большие нужны, чтобы там какать и кушоть, ведь ты такая глубокая особа.

Ответы6684

95 18 апр, 10:44 95 6086684

>>6086683
Как скажешь, нищеброд

96 18 апр, 12:04 96 6086752

>>6086474
Цена не вырастет, пока ключевую ставку не опустят. Так что можешь не париться и положить бабки на счет. Но будь готова в случае чего в первых рядах бежать в банк за ебатекой. Потому что когда ставку опустят, цены взлетят очень резко.

97 18 апр, 12:21 97 6086785

>>6082551 (OP)
>если бы хотели купить жилье
1) Чтоб приятный район, место нравилось.
2) Чтоб близко к работе.
3) Имхо в центре города всегда заебись.

Обновить тред

« /dev/В начало тредаВеб-версияНастройки

/a//b//mu//s//vg/Все доски

Скачать тред только с превьюс превью и прикрепленными файлами

Второй вариант может долго скачиваться. Файлы будут только в живых или недавно утонувших тредах.Подробнее

Пользуетесь скринридером — пишите, что можно улучшить.
Host-Food.ru — надёжный хостинг от 12 руб/мес | Free DNS
Зеркала М.Двача: m2ch.hk, m2ch.gq, m2ch.cf, m2ch.fapp.in, m2ch.lib, m2chfapiswfw2wcakptqp4o6ltgchvjuxfab7urxlduraomtlnhw5xad.onion